Memoria de calidades

Memoria de calidades
CIMENTACIÓN OBRA IN SITU (no incluido en precio/m2)
La cimentación a realizar vendrá determinada por el tipo de terreno que el estudio
geotécnico
realizado
haya
determinado
en
cada
parcela
en
concreto;
pero
habitualmente si el terreno tiene una resistencia normal, la cimentación será de zapatas
aisladas o corrida de hormigón armado, o de losa de hormigón armado, sobre la cual
se levanta la vivienda.
Hay que tener en cuenta que debido a que la estructura de la vivienda está realizada
con madera contralaminada, el peso de la estructura se reduce considerablemente
respecto a una construcción tradicional, y por lo tanto la cimentación se reduce
proporcionalmente a la carga repartida, con lo que abaratamos considerablemente la
misma.
ESTRUCTURA
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El sistema estructural utilizado es el de madera contralaminada estructural tipo KLH,
este sistema estructural es utilizado tanto para las paredes de carga, como para los
forjados. Permitiéndonos realizar grandes luces estructurales, y formas geométricas
especiales.
Este sistema estructural se viene utilizando en el norte de Europa desde hace muchos
años con unos resultados excelentes, tanto a nivel de resistencia y flexibilidad
estructural, como de durabilidad y mantenimiento.
Ventajas de este sistema estructural:
•
Material sostenible desde el punto de vista ecológico.
•
Recomendado para la construcción por sus propiedades biológicas (casas
sanas).
•
Balance ecológico positivo.
•
Ambiente interior saludable y agradable.
•
Construcción en madera maciza estable.
•
Libertad en la arquitectura.
•
Composición flexible no sujeta a medidas de interejes.
•
Compatible con cualquier material como el acero, vidrio, hormigón, etc.
•
Propiedades estáticas excelentes.
•
Componentes delgados que permiten ganar espacio.
•
Producto constructivo autorizado técnicamente y con certificación CE.
•
Control de calidad en la producción.
•
Elementos fabricados con gran exactitud de medidas.
•
Corte de los elementos controlado por CNC.
•
Suministro directo a la obra.
•
Facilidad de montaje.
•
Tiempo de construcción breve.
•
Construcción en seco.
•
Rápida disponibilidad de los edificios para ser habitados.
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VENTAJAS Y ARGUMENTOS DE UNA MINKA HOUSE CON ESTRUCTURA DE
MADERA CONTRALAMINADA KLH
1. Generan bienestar
En viviendas y edificios la madera absorbe y expulsa la humedad del ambiente, ayudando a atenuar dolencias
reumáticas y respiratorias.
2. Gran ahorro energético
Debido a su baja conductividad térmica, es el mejor aislante térmico natural, lo que hace que las viviendas sean
cálidas en invierno y fres cas en verano.
3. Sanas y confortables
Las casas con madera son confortables y 5 veces más silenciosas que el ladrillo o el hormigón.
4. Aislamiento electromagnético
A diferencia del hierro, la madera absorbe y no altera los campos electromagnéticos, beneficiando a personas
con problemas de nervios, circulatorios o de insomnio.
5. Adaptable y versátil
Adaptable a cualquier clima, estilo de construcción y combinables con otros materiales. Es un material limpio
que ofrece grandes facilidades de hacer ampliaciones o remodelaciones.
6. Belleza y naturalidad
Su pureza, textura, color y la gran variedad de tintes y barnices ofrecen una imagen natural, tradicional o
moderna.
7. Resistencia y durabilidad
Con las protecciones actuales la madera es más resistente al fuego que por ejemplo una estructura metálica,
ofreciendo además una excelente rigidez y gran resistencia a agresiones climáticas.
8. Sostenibilidad medioambiental
Todas las maderas utilizadas por MINKA Houses (KLH) proceden de explotaciones sostenibles y son tratadas
con barnices y lasures ecológicos.
9. Eficiencia y ahorro
Las construcciones en madera suponen un considerable ahorro en tiempo de ejecución y consecuentemente en
precio, entre un 30% i un 50% más rápido que una contracción tradicional.
10 Tradición
Dice el refranero Finlandés: “Si tu médico no le encuentra el problema, ve a vivir a una casa de madera”. La
madera como elemento estructural en viviendas es ampliamente utilizada en países europeos, EEUU y Japón.
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SANEAMIENTO OBRA IN SITU
El saneamiento con red separativa de aguas negras y pluviales, se realizará mediante
colectores de P.V.C. tanto verticales como horizontales hasta llegar a la arqueta de
conexión para su conducción y conexión a la red general de alcantarillado.
La conexión a la red general de alcantarillado fuera de la parcela, habitualmente lo
realiza el propio ayuntamiento. Todo el sistema de saneamiento y desagües interiores
será insonorizado.
FACHADAS
•
Fachada impermeabilizada y revestida del sistema “Weber.Therm”, de la casa
Weber Cemarksa, para el aislamiento y revestimiento de fachadas, previa
colocación de varias capas de aislamiento térmico, adheridas sobre los paneles
estructurales de madera. En la cara interior de las fachadas, creación de cámara
de aire, colocación de una nueva capa de aislamiento térmico y tabique interior
realizado con placa de yeso laminado sobre estructura autoportante.
•
Fachada ventilada sobre rastreles con acabado a elegir entre porcelánico o piedra
natural, dejando una cámara de aire ventilada antes de los paneles de madera
estructural. En la cara interior de las fachadas, colocación de una varias capas de
aislamiento térmico y tabique interior realizado con placa de yeso laminado sobre
estructura autoportante.
•
Fachada impermeabilizada y revestida con cualquier tipo de material que el cliente
decida escoger.
(Se valorará en cada caso el incremento de coste que implica la solución adoptada).
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CUBIERTAS
Cubierta plana no transitable, acabada con lastrado de gravas de canto rodado sobre
capa separadora de fieltro sintético geotextil, membrana impermeabilizante EPDM,
aislamiento térmico, formación de pendientes, lámina de vaporización, y chapa de
remate e impermeabilización perimetral.
TERRAZAS
Cubierta plana transitable, acabada con pavimento porcelánico, colocado flotante para
evitar las pendientes en las terrazas (terrazas totalmente planas), sobre membrana
impermeabilizante EPDM, aislamiento térmico, formación de pendientes, lámina de
vaporización, y chapa de remate e impermeabilización perimetral.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIERIA
•
Carpintería de aluminio marca Cortizo acabado lacado color Ral estándar, con
rotura de puente térmico, con herrajes bicromatados de colgar y seguridad.
•
Aplacado de partes de la fachada mediante chapa de aluminio.
•
Doble acristalamiento con cámara de aire intermedia, tipo Climalit 6/16/8 o 6/16/6,
en las ventanas de dimensiones reducidas, en las de tamaño superior se colocará
vidrio laminado 4+4/16/5+5 o similar. Todo el acristalamiento será bajo emisivo
con control térmico, selectivo y “Guardian Sun”.
•
Puerta principal pivotante de eje vertical, puerta de seguridad de acero con rotura
de puente térmico, barnizada color acero o lacada en color, cerradura de
seguridad.
DIVISIONES INTERIORES
•
La distribución de la vivienda se realiza con tabiques de PLADUR METAL 100/600
(70) N formados por placa de cartón yeso e=15mm, un montante vertical de 70 mm
con una capa de lana de roca (e=40mm) y otra placa de cartón yeso de e=15mm.
•
Entre zonas húmedas tabiques de PLADUR METAL 122/400 (46+46) WA-WA,
formados por capa de cartón yeso WA (e=40mm) y otra capa de cartón yeso WA
de e=15mm.
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•
Falso techo continúo de placa de yeso laminado pintado con pintura plástica lisa
color blanco mate, en toda la vivienda excepto en las zonas húmedas, donde el
falso techo continuo de cartón-yeso será hidrófugo, pintado con pintura plástica
anti-moho color blanco mate.
•
En el exterior del falso techo continuo para exteriores de placas de yeso laminado
hidrófugo para exteriores, pintado con pintura plástica anti-moho de primera
calidad, color blanco acabado mate.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
•
Paramentos verticales y horizontales acabados con pintura plástica lisa color
blanco acabado mate.
•
Zonas húmedas de baños alicatados con porcelánico.
•
Zonas húmedas de la cocina sobre encimera, alicatados con Silestone o Krion.
CARPINTERÍA INTERIOR
•
Puertas de paso batientes lisas de DM lacado blanco mate, tapetas a juego con
las puertas.
•
Puerta principal pivotante de eje vertical, puerta de seguridad de acero con rotura
de puente térmico, barnizada color acero o lacada en color, cerradura de
seguridad.
•
Armarios empotrados con puertas batientes lisas de DM lacadas en color blanco
mate. Interior de los armarios, forrados y acabados con melamina de 16 mm, con
un estante y barra de colgar (se puede completar los interiores de los armarios
con más estantes, barras, cajones, complementos, etc. calculando un incremento
en el presupuesto).
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PAVIMENTOS INTERIORES
A elegir entre:
•
Parquet laminado Noblesse Style antiestático categoría AC4 con bisel o similar. (a
escoger entre varios tonos y acabados).
•
Pavimento porcelánico de formato aproximado 60 x 60. (a escoger entre varios
tonos y colores).
•
Pavimento continuo de microcemento de la casa TOPCRET o similar. (a escoger
entre varios tonos y colores).
•
PAVIMENTOS EXTERIORES
A elegir entre:
•
Pavimento porcelánico color gris de formato aproximado 60 x 60. Del mismo
formato que el de interior (a escoger entre varios tonos y colores).
•
Pavimento continuo de microcemento de la casa TOPCRET o similar. (a escoger
entre varios tonos y colores).
BAÑOS
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•
Lavabos de porcelana vitrificada cuadrados o redondos (a escoger), marca “The
bath collection” sobre encimera de Silestone blanco, negro o madera.
•
Inodoros W C de tanque bajo modelo THE GAP o MERIDIAN COMPAC de ROCA,
color blanco.
•
Platos de ducha acrílico extraplano (5,5 cm de altura) modelo NEO de IBOX de
dimensiones 180×80, con mampara de vidrio.
•
Bañera en baño habitaciones niños modelo Contesa o similar de ROCA de
dimensiones 170×75.
•
Encimeras en Silestone color blanco o negro.
•
Grifería electrónica digital sistema SHOWER en ducha baño suite principal de la
casa TRES.
•
Grifería monomando modelo CLASS-TRESS de la casa TRES.
•
Mamparas de vidrio en WC baño suite principal y duchas.
COCINA
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•
Cocina de líneas modernas compuesta por gran Isla central, encimera y mobiliario
lateral y pared contigua de torres verticales.
•
Mobiliario de cocina a escoger de las marcas BULTHAUP (modelo B1), DOCA
Byline serie 2000 o AMBIT modelo 7.000 gola, color blanco mate, sin tirador, perfil
gola blanco corrido y con zócalo de aluminio blanco. (color a escoger).
•
Encimera de Isla central y encimera lateral de Silestone grupo 4 blanco zeus de 2
cm. (color a escoger).
•
Frente vertical de encimera lateral de Silestone del mismo tipo que la encimera.
•
Electrodomésticos marca Balay o similar, compuesta por: vitrocerámica de
inducción, campana extractora de humos de isla de 90 cm., torre vertical
compuesta por horno multifunción inox y microondas inox.
•
Fregadero FRANKE inox.
•
Grifería para fregadero FRANKE caño alto.
LAVADERO
•
Lavadero funcional de líneas modernas compuesto por encimera lateral y
mobiliario inferior, y armario vertical.
•
Mobiliario del lavadero a escoger de las marcas BULTHAUP, DOCA o AMBIT
laminado blanco seft. Color blanco 2001 urban, tirador empotrado, y zócalo de
aluminio.
•
Encimera del lavadero de Silestone grupo 1 blanco zeus de1,2 cm. (color a
escoger).
•
Frente vertical de encimera lateral de Silestone del mismo tipo que la encimera.
•
Lavadero modelo Office de ROCA.
•
Grifería para fregadero FRANKE caño alto.
ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica de toda la vivienda compuesta por: módulo contador, derivación
individual, cuadro de protecciones, circuitos, ICP, IGA, etc. Siempre de acuerdo con el
vigente Reglamento Electrotécnico de baja tensión e instrucciones complementarias,
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mecanismos eléctricos marca NIESSEN o similar en color gris antracita/plata según
color pared.
•
Mecanismos eléctricos marca NIESSEN modelo ZENIT plata o similar.
•
Cuadro general eléctrico con elementos de protección de primera calidad.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
•
Distribución de agua fría y caliente realizadas en tubería de polietileno reticulado,
con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato.
•
Desagües de aparatos realizados en tubería de PVC y bajantes realizadas con
tubería de PVC de doble pared, para mejorar el aislamiento acústico.
CALEFACCIÓN
•
Sistema de calefacción mediante suelo radiante de agua con sistema de regulación
y control por zonas mediante termostatos independientes.
•
Caldera de condensación para calefacción y agua caliente sanitaria (si la parcela
dispone de red de gas natural, si no es así se estudiará la caldera en función al
combustible que se precise).
PLACAS SOLARES
Sistema de captación de energía solar mediante placas solares DRAINBACK ACV con
acumulador de 300 litros para agua caliente sanitaria. Colocado en la cubierta de la
vivienda.
TELEFONÍA Y TV
•
Canalización de teléfono con tomas en todas las estancias principales de la
vivienda.
•
Doble canalización de TV, con tomas en todas las estancias principales de la
vivienda, una de ellas instalada con cable coaxial y otra con guía para instalación
de otros sistemas por parte del cliente.
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•
Instalación de antena TV-FM individual y parabólica en la cubierta de la vivienda,
donde se reciba mejor la señal.
VIDEO PORTERO
Instalación de sistema de video portero, compuesto por placa en calle y un monitor
interior por planta, de la marca Golmar o similar.
ILUMINACIÓN
Se realizará toda la instalación de puntos de luz interiores y exteriores de la vivienda
(excepto jardín), dejando toda la instalación preparada para LEDs, tanto sean focos
empotrados, downlight, apliques o lámparas colgadas (no incluida el precio el precio
de la luminaria o foco, transformador ni bombilla).
INSTALACIÓN DE ALARMA
Instalación de sistema de alarma interior básico (ampliable) compuesto por central de
alarma, un detector volumétrico por planta, sirena exterior, teclado alfanumérico y
conexión a la red telefónica de la vivienda.
Este sistema básico se puede ampliar aumentando el número de detectores interiores,
añadiendo detectores volumétricos o perimetrales exteriores, colocando cámaras de
vigilancia, colocando focos de lata iluminación, etc. (todos los incrementos del sistema
básico de la alarma, se presupuestarán aparte).
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