Villas Ecológicas Guelaguetza - sinat

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN
a) Nombre y ubicación del proyecto
1.- Clave del proyecto: 23QR2004T0040
2.- Nombre del proyecto: Villas Ecológicas Guelaguetza
3.- Ubicación del proyecto: Lote No. 27 que se localiza en el km. 10 aproximadamente carr. a Boca Paila, en la zona
costera del ejido José María Pino Suárez, 77710 Tulum, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.
3.1. Coordenadas geográficas del proyecto: Se adjunta en el anexo plano del levantamiento topográfico con la
georreferenciación correspondiente.
4. Dimensiones del proyecto: Las obras y actividades del proyecto se realizarán en una superficie de desplante de
1,922.04 m2 la cual representa el 2.56% de la superficie total del predio.
b) Datos generales del promovente
1. Nombre o razón social: Proteccion de Datos LFTAIPG
2. Registro Federal de Causantes (RFC): No cuenta
3. Nombre del representante legal: No cuenta
4. Cargo del representante legal: No cuenta
5. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones: EProteccion de Datos LFTAIPG
.
5.1. Teléfono: Proteccion de Datos LFTAIPG
1
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Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
c) Datos generales del responsable de la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental.
1. Nombre o razón social: Proteccion de Datos LFTAIPG
2. Registro Federal de Causantes:Proteccion de Datos LFTAIPG
3. Nombre del responsable técnico de la elaboración de la Manifestación de Impacto Amb.:Proteccion de Datos LFTAIPG
4. R.F.C. del responsable técnico de la elaboración de la Manifestación de Impacto Amb.:Proteccion de Datos LFTAIPG
5. CURP del responsable técnico de la elaboración de la Manifestación de Impacto Amb.:Proteccion de Datos LFTAIPG
Proteccion de Datos LFTAIPG
6. Cédula prof. del responsable técnico de la elaboración de la Manifestación de Impacto Amb.:
7. Dirección del responsable del informe: la misma dirección del numeral 5 del inciso “b” de este documento.
7.1. Correo electrónico: Proteccion de Datos LFTAIPG
2
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Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
II.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
II.1.- Información general del proyecto
II.1.1.- Tipificación del proyecto
Sector: Terciario
Subsector: Turismo
Tipo de proyecto: Villas ecológicas
II.1.2.-Naturaleza del Proyecto
II.1.2.1 Antecedentes.
El proyecto consiste en la construcción de cabañas ecológicas, compuesto de siete cabañas de 4 habitaciones de dos
niveles y (considerándose como una sola unidad), 3 de un solo nivel y 1 cabaña de pernocta para empleados, motor
lobby en dos plantas: en planta baja la recepción y en planta alta fitness, internet y biblioteca. Junto al motor lobby un
estacionamiento para vehículos y camiones, un comedor para empleados y una bodega. Además se incluye en el
proyecto un restaurante de un solo nivel, una palapa snack bar y palapa para la venta de artículos varios, en un predio de
75,000 m2 con una inversión prevista de 80,000 Dlls.
ORIENTACIÓN
COLINDANCIAS
ACTIVIDAD QUE SE
DESARROLLA
NORTE
En 500.00 m con la C. Xochit de la Paz Barquera Mtz.
Habitacionales
SUR
En 500.00 m con el C. Inocente Hernández Lorenzo
Predio en breña
ESTE
En 150.00 m con la zona federal del mar caribe
ZOFEMAT
OESTE
En 150.00 m con terrenos ejidales
Ninguna
SUPERFICIE
2
75,000.00 m
La distribución de obras y superficies que se pretenden desarrollar de acuerdo al proyecto, son las siguientes:
3
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Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
DISTRIBUCIÓN DE OBRAS Y SUPERFICIES
COMPONENTE
UNIDADES
SUPERFICIE
EN M2
Cabaña ecológica (p.b.) incluye: baño, área dormitorio, closet y guarda de equipaje, comedor y
sala.
4 (61.32)
245.28
Cabaña ecológica cuarto sencillo (p.a.) incluye: área dormitorio, baño, closet y guarda de
equipaje, área de estar.
4 (75.28)
301.12
Cabaña ecológica, incluye: baño, área dormitorio, closet y guarda de equipaje, baño, comedor y
sala.
3 (63.70)
191.10
Cabaña ecológica para pernocta (empleados) incluye: baño, área dormitorio, closet y guarda de
equipaje, baño, comedor y sala.
1 (63.70)
63.70
Comedor para empleados, incluye: área de comensales sanitarios y cocina.
1
110.00
Restaurante palapa incluye: área de comensales, sanitario y cocina
1
135.00
Motor lobby y recepción, incluye: sala de espera, sanitarios; área de servicios múltiples (internet
y biblioteca), fitness y área de tanques para el almacenamiento de agua para distribución
general al proyecto general.
1
150.00
Snack bar tipo palapa, incluye barra rústica de madera y área de preparación.
1
42.00
Palapa para venta de artículos varios
1
42.00
Registro para el desagüe de aguas residuales provenientes de baños de cabañas ecológicas,
motor lobby y recepción y restaurante.
11
7.04
Sistema de tratamiento de aguas residuales.
11
520.00
Almacén/planta de luz/cuarto de máquinas.
1
37.80
Bodega (almacén general)
1
77.00
SUPERFICIE TOTAL DESPLANTADA
Áreas silvestres, jardinadas incluye fuente y/o lago, andadores peatonales, acceso tránsito
vehículos y estacionamiento
1,922.04
1
22,254.14
4
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ÁREA DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN
1
51,500.00
Las obras y actividades del proyecto se realizarán en un área de 1,922.04 m2 la cual representa el 2.56% de la superficie
total del predio. Se pretende que el proyecto utilice en su mayoría materiales rústicos, las instalaciones del proyecto
quedaran inmersas en la vegetación del predio, estimándose que los impactos ambientales previsibles serán mínimos y
controlables con las medidas de mitigación consideradas en este estudio ambiental.
Dentro de las directrices en la construcción de las cabañas ecológicas se contempla lo siguiente:
Obra civil desarrollada para la etapa de preparación del terreno:
1. Como primera fase del proyecto, se procederá a la realización del desmonte y despalme de ka vegetación solo en los
lugares donde se desplatarán la obra, así como la limpieza selectiva del predio, incluido el rescate y trasplante de
arbustos de interés, además de la nivelación y compactación con sascab, exclusivamente en aquellas partes donde
se desplantaran los edificios e infraestructura de las cabañas.
2. El rescate de los elementos de vegetación más representativa de la zona, se realizará en caso de que estos
interfieran con el trazo de las edificaciones particularmente las especies como la Palma chit (Thrinax radiata) ya que
se encuentra señalada en la NOM-059-ECOL-2001 como especie amenazada, las que serán trasplantadas hacia las
áreas que no verán afectadas por las obras de construcción.
Obra civil desarrollada para la etapa de construcción:
3. Posteriormente, se procederá a realizar los trabajos de excavación para colocar de los módulos de tratamiento de
aguas residuales (Rotoplas) y los trabajos de desplante de zapatas corridas expuestas (pretil) que serán la estructura
que dará la forma a cada cabañas y los edificios contemplados en el proyecto, dejando listos los espacios para el
levantamiento de las edificaciones. Al mismo tiempo se introducirán las redes de servicios como la instalación de la
red hidrosanitaria y posteriormente la red eléctrica, culminando con los acabados (muros interiores y exteriores serán
de mortero simple recubiertos de pintura vinílica ecológica, la cancelería y puertas totalmente de madera) y limpieza
del inmueble.
4. Los andadores peatonales y el estacionamiento conservarán el estado natural del suelo.
5. Todas las cabañas, restaurante, sanitarios, comedor para empleados y motor lobby y recepción contarán con el
suministro de agua mediante tinacos y los tanques elevados que estarán en la planta alta del motor lobby y recepción
y el desagüe del agua residual producto de los baños estará conectada por medio de tubería de PVC hacia registros y
posteriormente al sistema de tratamiento de agua residual.
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Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
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6. El sistema constructivo de las cabañas ecológicas consistirá en la colocación de cimientos basados en zapatas
corridas expuestas, desde las cuales se desplantaran cada una de las edificaciones. La estructura será con base en
muros de bajereque reforzados con postes y largueros de madera. Las losas de entrepiso se harán de tablones de
madera reforzado con trabes de madera, siendo el terminado final para todas las edificaciones con atados de zacate.
7. Las aguas residuales serán colectadas y canalizadas hacia planta de tratamiento de agua residual (STAR) tecnología
rotoplas con capacidad de 1,820 litros. El uso y disposición final de las aguas tratadas será para el riego y
mantenimiento de las áreas verdes delproyecto.
8. La construcción de las cabañas ecológicas mantendrá los niveles topográficos del terreno de acuerdo con las cotas
del terreno rasante, por lo que se tratara de evitar las excavaciones y en el caso que se dieran solo será para el
hincado y anclaje de los postes de madera que dará lugar al desarrollo de la planta alta de las cabañas, sanck bar y
palapa para al venta de artículos varios. Para la realización de la obra se utilizará herramienta manual como palas,
barrreta y picos para trabajar en este tipo de suelo.
II.1.3.- Justificación y objetivos
Las cabañas ecológicas, promueve un proyecto ecoturístico que busca la minimización de los impactos ambientales,
valorizando y contribuyendo la conservación del ecosistema presente.
II.1.3.1.- Objetivos.
• Ofrecer al turista o al visitante durante su estancia temporal o permanente el disfrute del ecosistema natural.
• Ofrecer como elemento de valor y atractivo la biodiversidad biológica presente en el área del proyecto.
• Mantener un programa de reforestación en las áreas jardinadas con especies nativas y la protección y conservación
de duna costera.
I.1.4.- Inversión requerida
$ 80,000.00 Dlls.
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II.1.5.- Duración del proyecto
Se pretende que el proyecto tenga una vigencia de 14 meses para la construcción y 14 años para la etapa de operación y
mantenimiento.
II.1.6.- Políticas de crecimiento a futuro.
Ninguno.
II.2.- Características particulares del proyecto.
1.
2.
3.
4.
Darle uso turístico y recreativo;
No ocasionará la destrucción, el aislamiento o la fragmentación al ecosistema;
El desarrollo del proyecto tiene un beneficio directo para los pobladores locales, turistas y visitantes;
La infraestructura a desarrollar será acorde y se integrará con el entorno natural.
II.2.1.- Descripción de obras y actividades principales del proyecto.
En el punto II.1.2 Naturaleza del Proyecto se describe detalladamente las actividades principales relacionadas.
II.2.2.- Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas.
Tabla B. Obras y actividades provisionales y asociadas
TIPO DE INFRAESTRUCTURA
INFORMACIÓN ESPECÍFICA
Construcción de caminos de acceso
Actualmente existe un camino de terracería por donde transitan vehículos en
forma permanente y que comunica al pueblo de Tulum con Boca Paila.
Almacenes, bodegas y talleres
Durante la construcción el proyecto se contempla la construcción de una bodega
de madera que será utilizada para resguardar el equipo menor y herramientas.
Campamentos,
comedores
Instalaciones sanitarias
dormitorios, Para el tipo de obra que se llevará a cabo no se necesita este tipo de
infraestructura, ya que la mano de obra será local por lo que se aprovechara el
jornal matutino de las 7:00 a 17:00 para las actividades de construcción.
Se dispondrán sanitarios composteros en relación de 1 baño por cada 20
trabajadores en un lugar visible tratando de no obstaculizar las actividades de
construcción.
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TIPO DE INFRAESTRUCTURA
Bancos de material
Planta de
residuales.
INFORMACIÓN ESPECÍFICA
Los bancos de material que estén funcionando y tengan los permisos
actualizados y autorizados por la SEDUMA.
tratamiento
de
aguas En la etapa de preparación del sitio y construcción no será necesaria la Planta de
tratamiento de aguas residuales, siendo únicamente utilizado en la etapa de
operación.
Sitios para la disposición de residuos. Los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos generados tanto en la etapa de
preparación del sitio y construcción serán colocados en contenedores con bolsas
de plástico en su interior para facilitar la recepción de desechos, además
contarán con tapadera para evitar la emisión de malos olores y la presencia de
fauna nociva.
II.2.3.5.- Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad
Vía terrestre. Se accesa por la carretera de terracería que conduce del poblado de Tulum a Boca Paila.
Camino de Acceso
Tabla 1. Superficies afectadas por la construcción de caminos.
En Áreas Urbanas,
Longitud Superficie
En áreas Naturales
Agropecuarias y Eriales
m
Total
Superficie
Porcentaje
Superficie
Porcentaje
II.2.3.6.- Descripción de servicios requeridos
Levantamiento topográfico. Se cuenta con la delimitación del polígono que se anexa al estudio.
Estudio Ecológico Especial de importancia biótica que se anexa al estudio.
Supervisión general. Para los trabajos a desarrollarse es necesario la contratación de un arquitecto o ingeniero civil con
experiencia en este tipo de obras, quien indicará las observaciones que ameriten ser aplicadas durante el desarrollo del
proyecto.
II.2.3
Ubicación y Dimensiones del Proyecto.
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II.2.3.1.
Ubicación física del sitio seleccionado.
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II.3.- Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto
II.3.1.- Programa general de trabajo
GESTIÓN
1
2
3
TIEMPO DE EJECUCIÓN EN MESES
4
5
6
7
1
2
3
4
Proyecto Ejecutivo
Elaboración de MIA-P
Evaluación y Autorización
OBRAS Y ACTIVIDADES
Preparación y limpieza
Rescate de vegetación
Implementación de un Vivero
Construcción bodega
Construcción proyecto
Acondicionamiento áreas verdes
andadores peatonales.
Acabados y limpieza final en la obra
Reforestaciones
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
y
II.3.2.- Selección del sitio.
Su posición geográfica junto con sus características naturales y paisajísticas sobresalientes de la zona y la existencia de
extensas playas en la orilla del mar.
II.3.2.1.- Estudios de campo
•
•
Estudio ecológico especial de importancia biótica, que incluye:
1.- Una caracterización de la cobertura vegetal en duna costera y del predio.
2.- Caracterización faunística del sitio.
Levantamiento topográfico del predio.
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II.3.2.2.- Sitios alternativos
Ninguno.
II.3.2.3.- Situación legal del área del proyecto turístico
Mediante la escritura pública numero Treinta y tres mil ochocientos ochenta y cuatro bis pasada ante la fe del Lic. Jorge
Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI, LFTAIPG
II.3.2.4.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias.
Protección. En el sitio no existen cuerpos de agua (cenotes).
Es evidente que el terreno donde se pretende desarrollar el proyecto tiene una vocación turística-económica, debido a
que muy cerca del sitio operan cuartos hoteleros y de hospedaje además de presentarse actividades rusticas sobre las
márgenes que delimitan el trazo del camino de terracería que conduce de Tulum a Boca Paila y que permite el tránsito
permanente de vehículos, sin embargo el proyecto en cuestión deberá de estar supeditada a las disposiciones que la
autoridad correspondiente dictaminen en su oportunidad.
II.3.2.5.- Urbanización del área
Ninguna, solo la brecha de terracería que conduce a Boca Paila y la operación muy cercana cuartos hoteleros y de
hospedaje.
II.3.2.6.- Área Natural protegida.
Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI, LFTAIPG
área del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Reserva de Sian Ka’an.
II.3.2.7.- Otras áreas de atención prioritaria
El área de estudio se encuentra a 14 km aproximadamente hacia el sur de la Zona Arqueológica de Tulum.
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II.3.3.- Preparación del sitio y construcción
II.3.3.1.- Preparación del sitio.
Señalar si se eliminarán ejemplares de especies en riesgo incluidas en la NOM-059-ECOL-2001.
De acuerdo a los listados de flora y fauna del predio, las especies que cuenta con algún estatus de protección en la NOM059-ECOL-2001 son las siguientes (Cuadro 6). De las especies señaladas, sólo la Palma chit (Thrinax radiata) se verá
afectada por el desarrollo de las cabañas; ya que el resto de las especies habitan en el manglar, el cual no será utilizado
en las etapas de construcción y operación del proyecto, o bien tienen capacidad de desplazamiento una vez inicien las
labores en el predio.
Cuadro 6.- Estatus de protección en la NOM-059-ECOL-2001 de especies vegetales y de vertebrados terrestres
registrados en el predio del proyecto “Cabañas Ecológicas Guelaguetza”.
ESPECIE
NOMBRE COMÚN ESTATUS DE PROTECCIÓN
Avicennia germinans
Mangle negro
Protección especial
Conocarpus erectus
Mangle botoncillo
Protección especial
Mangle blanco
Protección especial
Rhizophora mangle
Mangle rojo
Protección especial
Thrinax radiata
Palma chit
Amenazada
Laguncularia racemosa
Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte y despalme
La técnica que se utilizará para el desmonte y el despalme en el predio será la limpieza superficial del estrato herbáceo,
eliminando en forma manual el zacate y plántulas parásitas, utilizando solo el machete y la coa.
Especies de fauna silvestre que pueden resultar afectadas por las actividades de desmonte y despalme.
La fauna distribuida en la zona en su gran mayoría son de origen temporal y migratorias. Se puede determinar que la
fauna donde aun cohabita con la vegetación conservada que representa su hábitat suele ocupar diferentes tipos de
desplazamientos dentro y fuera de este, y estos ocurren de acuerdo con las condiciones ambientales y microambientales
que se presentan en el predio, las cuales influyen directa o indirectamente en la distribución espacial de los componentes
florísticos y faunísticos y sus relaciones Inter e intraespecíficos que se presentan en cada tipo de estrato de vegetación
arbustivo presente.
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Tipo y volumen de material de despalme.
El tipo de material extraído durante la excavación será básicamente suelo arenoso y estará básicamente determinado de
acuerdo a las necesidades del proyecto.
B. Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones
En cuanto a las excavaciones que se llevarán a cabo solo será para el desplante de la planta de tratamiento de aguas
residuales y la nivelación manual en los lugares donde se ubicará el proyecto
C. Cortes
No habrá cortes para el desplante de las cabañas, solo para el caso de la colocación de la planta de tratamiento
Rotoplas, las excavaciones estarán ademados con estructuras de madera para dar estabilidad temporal y colocar la
planta de tratamiento de aguas residuales.
II.3.3.2.- Construcción.
A). Preliminares: En esta etapa se limpiará en forma manual, los residuos vegetales que se encuentren en el área de
desplante del proyecto, asimismo se procederá a construir temporalmente una bodega para el resguardo del material y
equipo que se ocupe en el proyecto.
B). Excavación: Las excavaciones solo se van a realizar en forma manual solo en los lugares donde se hayan ubicado los
lugares donde se pretenda ubicar cada una de las planta de tratamiento de aguas residuales.
C). Limpieza y desalojo de material: Todo el residuo vegetal así como la basura orgánica que se va originar por la
limpieza general en el predio, será depositado en fosa para composta donde este material será integrado para realizar
una composta, cuyo destino final será la fertilización en los lugares donde sea necesario, lo residuos inorgánicos que se
originen serán depositados en contenedores con bolsas de plástico y cada tercer día serán colectados y transportados
por el promovente al tiradero municipal de Tulum para su disposición final.
D). Reforestación: El promovente por voluntad propia ha estado realizando actividades de rescate y reforestación de
especies nativas ornamentales contempladas en la NOM-059-ECOL-2001 en el interior del predio.
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II.3.4.- Operación y mantenimiento
II.3.4.1.- Programa de operación
Emisiones a la atmósfera: Ninguno. Solo los ocasionados por los vehículos que transitan permanentemente sobre el
camino de terracería que conduce de Tulum a Boca Paila.
Aguas residuales: Se tiene contemplado que al operar el proyecto se utilizará las Fosas sépticas prefabricadas, modelo
STAR II (Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales) que cumple con la Norma-006-CNA-1997.
Residuos sólidos: Los residuos sólidos producto de la limpieza del área de proyecto y los generados durante la
actividad de construcción serán acumulados temporalmente en sitios específicos y accesibles.
Ruido: Ninguno en el interior del predio, los niveles de ruido que pueden originarse a la atmósfera provienen de los
vehículos automotores que transitan diario y en forma permanente sobre el camino de terracería que conduce de Tulum a
Boca Paila.
II.3.4.2. Programa de mantenimiento
Actividades de mantenimiento y periodicidad.
Ninguno.
Tipo de reparaciones a los equipos (aquellos que durante el mantenimiento generen residuos líquidos, gaseosos y
sólidos) y obras.
Ninguno.
II.3.5.- Abandono del sitio
La duración del proyecto es permanente, pero cuando dicha infraestructura rebase su vida útil, el promovente procederá
en el caso, al retiro de estas, destinando el área al uso del suelo que prevalezca.
II.4.- Requerimiento de personal e insumos
II.4.1.- Personal
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Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
CUADRO 1
PERSONAL OPERATIVO A UTILIZARSE
Personal
Mano de obra
contratación
No. de trabajadores
Tiempo de empleo
Jornal
Residente de obra
Calificada
Temporal
1
14 meses
8 horas
Supervisor
Calificada
Temporal
1
14 meses
8 horas
Albañiles
Calificada
Temporal
5
14 meses
8 horas
Ayudantes generales
No calificada
Temporal
3
14 meses
8 horas
II.4.2.- Insumos
Tabla N° 2. Insumos
Recurso
natural
renovable
Recurso
natural no
renovable
Recurso natural
transformado o
materiales.
Machetes
Palas
Picos
Carretillas
Etapa
Preparación del sitio
Construcción
Preparación del sitio
Construcción
Preparación del sitio
Construcción
Preparación del sitio
Construcción
Volumen,
peso o
cantidad
Lugar de obtención
Modo de empleo
5 unidades
Comercio local
Utilizados para el chapeo y
picado
10 unidades
Comercio local
10 unidades
Comercio local
5 unidades
Comercio local
Polvo fino
Construcción
28 m3
Grava de ¾”
Construcción
21 m3
Construcción
Construcción
1000 pieza
500 piezas
Bancos de material pétreo
autorizados
Bancos de material pétreo
autorizados
Bloquera local
Bloquera local
Construcción
15 m3
Comercio local
Cemento gris
Construcción
4 Ton
Comercio local
Cal hidratada
Construcción
2 Ton
Comercio local
Block de 20 X 40 X 60
Block de 10 X 20 X 40
Piedra
Extracción y acarreo de
material de excavación
Utilizado en el aplanado de
muros interiores y exteriores,
y pisos
Utilizado para
Utilizado para
Utilizado para pretil de las
cabañas ecológicas
Utilizado en el aplanado de
muros interiores y exteriores,
y pisos
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Tornillos de ¾, con
tuercas y rondanas
Clavos de 3 ½”
Construcción
100 piezas
Comercio local
Construcción
50 Kg
Construcción
8,000 piezas
Comercio local
Madererías locales
autorizadas
Construcción
100 Piezas
Caballetes
Construcción
3 piezas
Largueros de
5.00 m
Construcción
20 piezas
Atados de zacate
Construcción
1000 atados
Final Construcción
200 LT
Comercio local
Construcción
50 tramos
Comercio local
Construcción
150 pieza
Comercio local
Construcción
150 piezas
Comercio local
Construcción
15 unidades
Comercio local
Construcción
30 juegos
Comercio local
Construcción
6 módulos
Comercio local
Construcción
15 unidades
Comercio local
Construcción
30 juegos
Comercio local
Final Construcción
200 LT
Comercio local
Bajereques de
2.00 m
Horcones de
madera de 2.50
m
Pintura vinílica
ecológica
Tubo de PVC de 3 y 2
pulg
Codos de PVC de 3 y
2 pulg
Coples de PVC de 3 y
2 pulg
Tangit
Lavabos incluye
llaves y accesorios
Sistema de
tratamiento rotoplas
Tinacos rotoplas de
1000 lt
Inodoros que incluye
accesorios
Sellador vinílico
Madererías locales
autorizadas
Piloteado, para dar forma a
la estructura
Madererías locales
autorizadas
Madererías locales
autorizadas
Permiso del ejido José
María Pino Suárez
Apuntalamiento para dar
forma y caída
Apuntalamiento
Techumbre de las palapas
Diseño interior y exterior
Instalación de red sanitaria e
hidrosanitaria
Instalación de red sanitaria e
hidrosanitaria
Instalación de red sanitaria e
hidrosanitaria
Instalación de red sanitaria e
hidrosanitaria
Instalación de red sanitaria e
hidrosanitaria
Instalación de red sanitaria e
hidrosanitaria
Instalación de red sanitaria e
hidrosanitaria
Instalación de red sanitaria e
hidrosanitaria
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Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Tabla N° 3. Consumo de agua
Consumo ordinario
Volumen
Origen
Durante la construcción de la infraestructura de la Tanques-Cisternas de la
obra del proyecto se necesitarán 3 000 lt de agua localidad.
cruda, que se irá requiriendo de acuerdo a las
Cruda
necesidades del mismo y se almacenará en un
Construcción
tinaco con capacidad de 3,500 litros de
capacidad.
Garrafones
que
se
2 Garrafones de 18 litros diarios durante 14
Potable
obtendrán
de
casas
meses
comerciales en la localidad.
Etapa
Agua
II.4.2.1.- Sustancias
Durante las actividades de la construcción no se utilizará ningún tipo de sustancias tóxica.
II.4.2.2.- Explosivos
Durante las actividades de construcción de la casa habitación no se requerirá ningún tipo de explosivo.
II.4.2.3.- Energía y combustibles.
Energía eléctrica. En la etapa de preparación y construcción de las villas ecológicas se utilizará una planta portátil para la
producción de energía eléctrica. Y posteriormente en la etapa de operación se instalará una planta portátil de energía
eléctrica de 5 caballos de fuerza de diesel.
Combustible. En la etapa de operación será necesario solamente en el caso de que la planta portátil para generar
electricidad cuando sea operada por diesel, y este se obtendría de las gasolineras de la localidad.
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II.4.2.4.- Maquinaria y equipo
Equipo
Tabla No. 5. Equipo y maquinaria utilizados durante la etapa de construcción del proyecto
Tiempo empleado en Horas de trabajo
Decibeles
Emisiones a la atmósfera
Etapa
Cantidad
la obra
diario
emitidos
(gr/s)
II.5 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera
1.1. Residuos sólidos
El material que puede considerarse sobrante durante el desarrollo de estas actividades constructivas es básicamente
arena y en algunos casos pedacería de madera.
Domésticos. Los generados por la limpieza del área de proyecto y que en la mayoría de los casos será basura orgánica e
inorgánica que podría ser arrojada inconsciente por los trabajadores y el turismo y/o visitantes del lugar que transitan
diariamente por el camino de terracería que conduce de Tulum a Boca Paila. Todos los residuos generados serán
colocados en contenedores con bolsas de plástico en su interior para facilitar la recepción de desechos además contarán
con tapadera para evitar la emisión de malos olores y la presencia de fauna nociva, en ambos casos los residuos sólidos
colectados serán trasladados por el promovente al relleno sanitario más cercano al área del proyecto para su disposición
final.
Los residuos vegetales producto de la caducidad biológica de cada estrato arbustivo presente en el predio como tallos,
hojas y ramas, se picara con el objeto de elaborar compostas y suelo fértil para esparcirlo en las áreas aledañas al
proyecto, con el fin de facilitar la incorporación de los elementos bioquímicos al suelo a través de su proceso natural de
biodegradación o en su caso dispondrá en las áreas que se hayan destinado como áreas verdes.
Los sólidos que podrían regenerarse durante el desarrollo del proyecto como el papel y cartón, plásticos, pedacería de
cloruro de polinivilo (PVC), metales, etc., serán canalizados hacia las compañias locales para su reciclaje.
Residuos peligrosos. Debido a la naturaleza del proyecto no se generarán este tipo de residuos.
19
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
1.2. Aguas residuales
Sanitarias. Se utilizarán sanitarios portátiles a razón 1 sanitario por cada 20 trabajadores. La limpieza de los sanitarios se
realizará regularmente mediante pipas por convenio con la empresa contratada, la cual deberá contar con los permisos
de las autoridades correspondientes para verter los desechos en la planta de tratamiento de aguas residuales de la
ciudad para su disposición final.
1.3. Emisiones atmosféricas
De combustión. No habrá emisión de polvos o gases a la atmósfera. Solo los ocasionados por los vehículos que transitan
en forma permanente por el camino de terracería que conduce de Tulum a Boca Paila.
Ruido. Las actividades que pudieran originar ruido pueden ser originadas por los vehículos que transitan en forma
permanente por el camino de terracería que conduce de Tulum a Boca Paila.
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL
III.1.- Información sectorial.
Por Resolución Presidencial de fecha 8 de octubre de 1973 publicada en el Diario Oficial de la Federación el dial 11 de
diciembre de 1973, se doto el NCPE José Maria Pino Suárez, ubicado en la entonces Delegación de Cozumel, Quintana
Roo, hoy Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, con una superficie de 10-409-73-33 Hectáreas. Dicho ejido
tiene personalidad jurídica y patrimonio propio de acuerdo a lo establecido en el artículo 9º de la Ley Agraria promulgada
el 22 de febrero, reglamentaria del artículo 27 de la Constitución de la República.
En el considerando segundo de la resolución presidencial que creo al NCPE José Maria Pino Suárez, expresamente se
afecta para ser dotados al núcleo agrario referido, los predios que venían ocupando los CC. Antonio González Avila y
Felipe Fernández Colli, los cuales están localizados a lo largo de la zona costera de las tierras dotadas al ejido.
Con fecha 22 de abril de 1981, se llevo a cabo la posesión deslinde relativo al NCPE José Maria Pino Suárez, del
entonces municipio de Cozumel, ahora Solidaridad, Estado de Quintana Roo, en términos del acta levantada el día de su
celebración.
La Secretaría de la Reforma Agraria, expidió el plano definitivo del NCPE José Maria Pino Suárez el cual se elaboró de
conformidad con la resolución presidencial respectiva.
20
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Por decreto de fecha 23 de febrero de 1992, publicado en el Diario Oficial de la Federación el día 26 del mismo mes y
año, se reformo el articulo 27 articulo constitucional en materia agraria, otorgándose a los núcleos agrarios, de
personalidad jurídica, patrimonio propio, automática en la toma de decisiones y al propiedad de las tierras que les fueron
dotadas, que en su parte conducente del precepto mencionado dice:
“…VII. Se reconoce la personalidad jurídica de los núcleos de población ejidales y comunales y se protege su propiedad
sobre la tierra, tanto para el asentamiento humano como para actividades productivas.
Que mediante acta de fecha 20 de noviembre de 1990 levantada por la Secretaria de la Reforma Agraria, Dirección
General de Derechos Agrarios y después de residir y ejecutar derechos como ejidatario en José Maria Pino Suárez,
Quintana Roo, por mas de diez años le fueron reconocidos los derechos ejidales al C. Miguel Angel Barón Duran tales
derechos en forma oficial por la citada dependencia, mismos que se encuentran debidamente inscritos en el registro
agrario nacional, sin restricción de ninguna naturaleza.
La ley, con respeto a la voluntad de los ejidatarios y comuneros para adoptar las condiciones que más les convengan en
el aprovechamiento de sus recursos productivos, regulará el ejercicio de los derechos de los comuneros sobre la tierra y
de cada ejidatario sobre su parcela. Asimismo establecerá los procedimientos por los cuales ejidatarios y comuneros
podrán asociarse entre sí, con el Estado o con terceros y otorgar el uso de sus tierras y, tratándose de ejidatarios,
trasmitir sus derechos parcelarios entre los miembros del núcleo de población; igualmente fijará los requisitos y
procedimientos conforme a los cuales la asamblea ejidal otorgará al ejidatario el dominio sobre su parcela. En caso de
enajenación de parcelas se respetará el derecho de preferencia que prevea la ley.”
Con fecha de 28 de abril de 1994, se celebro asamblea general extraordinaria de ejidatarios en el NCPE José Maria Pino
Suárez, en la que se acordó dar la autorización legal para que las tierras de la zona costera del núcleo agrario referido se
dieran en posesión, uso y disfrute a cada uno de los ejidatarios, de conformidad con el sorteo celebrado para tales fines,
correspondientes a cada uno de ellos una fracción con una superficie de 150 metros lineales frente a la playa y 500
metros aproximadamente de fondo rumbo a la carretera federal Cancún-Chetumal.
III.2.- Análisis de los instrumentos de planeación.
Que la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en su Artículo Cuarto, Párrafo Cuarto, establece que toda
persona tiene derecho a un medio ambiente adecuado para su desarrollo y bienestar, aspiración que el Estado debe
materializar y garantizar en beneficio de todos los mexicanos.
21
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Que el Plan Básico de Gobierno 1999-2005 establece que el Ordenamiento Ecológico del Territorio Estatal es un
instrumento eficaz para la protección del ambiente y la conservación y utilización adecuada de los recursos naturales,
fomentando el desarrollo de las acciones de manejo y aprovechamiento de los ecosistemas.
Que el Ordenamiento Ecológico busca, precisamente, programar el uso del suelo y el manejo de los recursos naturales
procurando proteger el ambiente y la biodiversidad, tomando en cuenta las características y aptitudes de cada área.
La Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, cuenta con el Decreto Presidencial publicado el 20 de Enero de 1986 y el
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Áreas Naturales
Protegidas, publicado el 30 de noviembre del 2000, que de acuerdo al articulo primero reglamenta, en lo relativo al
establecimiento, administración y manejo de las áreas naturales protegidas de competencia de la Federación.
Párrafo sexto del Considerando.- Que en esta área se distinguen dos tipos de zonas: las zonas núcleo y la zona de
amortiguamiento. Las primeras son territorios no alterados que constituyen el banco genético de las diversas especies
que ahí habitan y en dónde las únicas actividades permisibles son las de investigación. La segunda es aquella que se
destina a proteger a las zonas núcleo del impacto exterior y en donde se pueden realizar actividades económicamente
productivas, dentro de estrictas normas ecológicas, acordes con los resultados de investigaciones relativas al uso
racional y sostenido de los recursos naturales (esto quiere decir, que en la zona de amortiguamiento de la Reserva se
permite la realización de actividades económicas-productivas).
Articulo Quinto, fracción 5.- Propiciar un desarrollo agropecuario y turístico nacional en la zona de amortiguamiento.
El 14 de mayo del año 2002 a través del Periódico Oficial del Estado se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico
que regula y reglamenta el desarrollo de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, ubicada en los
municipios de Felipe Carrillo Puerto y Solidaridad, Estado de Quintana Roo, es un instrumento de política ambiental, cuyo
objetivo es alentar un desarrollo turístico e infraestructura de servicios, congruente a políticas ambientales que permitan
la permanencia de sus recursos naturales sin llegar al conservacionismo extremo o a un desarrollo sin límites que
provoque deterioro y pueda conducir a la destrucción de una de las regiones del Caribe Mexicano que aún conserva su
belleza y valor ecológico.
Que de acuerdo al Decreto Presidencial por el que se declara como Área Natural Protegida denominada Reserva de la
Biosfera de Sian Ka’an, ubicada en los municipios de Cozumel y Felipe Carrillo Puerto, publicado en el Diario Oficial de la
Federación el 20 de Enero de 1986 donde se establecen las políticas y manejo de la misma Reserva y en referencia el
área del proyecto se localiza en un área de amortiguamiento del propio ejido donde se permiten actividades económicasproductivas por lo que no existen contravenciones jurídicas que limiten la realización del mismo.
22
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
De acuerdo al Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Zona Costera de la Reserva de la
Biosfera de Sian Ka’an (Publicado en el Diario Oficial del estado de Quintana Roo el 14 de Mayo de 2002), el área donde
se solicita la autorización para la construcción del proyecto turístico “La Guelaguetza”, tiene asignada dos Unidades de
Gestión Ambiental (An2 y An3), ambas con una política ecológica de Protección, con Usos Condicionados de Turismo,
Infraestructura de apoyo y Flora y Fauna; Dicha Unidad de Gestión Ambiental está regulada por los siguientes criterios
ecológicos, mismos que no se contraponen con lo establecido por la normatividad vigente para dicha área y para el
proyecto en cuestión.
PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA ZONA COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA SIAN KA’AN
UGA
An2
An3
POLÍTICA
Protección
Protección
USO
PREDOMINANTE
Área natural
protegida
Área natural
protegida
USOS
COMPATIBLES
USOS
CONDICIONADOS
Turismo
Infraestructura de
apoyo
Flora y fauna
Turismo
USOS
INCOMPATIBLES
CRITERIOS
Industria
Centro de
población
Servicios turísticos
Minería
Agricultura
AC 2
AG 1
Ah 13,14,15,16,17,18
C 4,6,9,10,11
EI,2,5,12,14,17,18,19,20,21,22,23,24,25,31,34,35,
36,38
Ff 2, 3,5,6,9,10,11,12,14,15,16,17,20,21,22
FO 3,4,5
I1
MAE 1,2,9,10,11,12,13,14,15,17,18,23,25,26
PC 1,4
Tu 1,2,16,19,20,21,22,26,27,29,30
Industria
Centro de
población Minería
Agricultura
AC 1
AG 1
Ah 13,14,15,16,17,18
C 4,6,9,10,11
EI 2,5,12,14,17,18,19,22,23,24,26,27,28,35,36,38
Ff 2, 3,13,14,15,16,17,22
FO 3,4,5
I1
MAE, 2,3,8,9,10,11,12,13,14,15,16,18,23 ,25
P 1,4
Tu 1, 2,16,18,20,21,22,26,27,29,30
23
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
UGA An2 (PROTECCIÓN)
AC (ACUACULTURA)
Criterio
AC
2
Observaciones
Comentarios
Sólo se permiten instalaciones de apoyo a proyectos de acuacultura con No aplica al presente proyecto.
especies nativas, estos requerirán la presentación de un estudio de impacto
ambiental en modalidad específica.
AG (AGRICULTURA)
Criterio
AG 1
Observaciones
Comentarios
Se prohíbe todo tipo de actividad agrícola.
No aplica al presente proyecto.
Ah (ASENTAMIENTOS HUMANOS)
Criterio
Ah
13
Ah
14
Ah
15
Ah
16
Ah
17
Ah
18
Observaciones
Comentarios
Queda prohibida la subdivisión de predios de propiedad privada cuando, por lo
menos un lote resultante de ésta división, no cuente con un mínimo de 100 m
de frente al Mar Caribe.
No se autorizará construcción alguna en lotes subdivididos con fecha posterior
a la entrada en vigor del presente instrumento, que no cuenten con las
características arriba establecidas.
Sólo se permite la subdivisión de lotes menores de 100 metros de frente de
playa, cuando la(s) superficie(s) menores de 100 m de frente de playa
resultantes de la división, sea con fines de donación al patrimonio de la
Reserva.
Las donaciones de superficies en favor del patrimonio de la Reserva, no
afectarán las densidades o derechos de casa habitación, servicios o
infraestructura turística otorgados a los predios en sus superficies originales.
Se permite la fusión entre predios de propiedad privada.
No se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para
hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas
de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de distribución de
los manglares.
No aplica al presente proyecto. No se pretende
subdividir el predio.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. No se pretende la
subdivisión del lote en porciones menores.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. Las cabañas
ecológicas pretenden construirse atrás de la duna y
antes de los manglares.
24
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
C (CONSTRUCCIÓN)
Criterio
C
4
C
6
C
9
C
C
10
11
Observaciones
Comentarios
No se permite la utilización de explosivos.
No se permite la disposición de materiales derivados de obras,
excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.
Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La primera será
para las instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y
solo una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por
los criterios específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación
de la construcción habitacional o de servicios.
Toda obra pública o privada (incluyendo excavación, cimentación,
demolición o construcción) en predios que cuenten con vestigios
arqueológicos o adyacentes a estos, requieren adicionalmente la
autorización del INAH.
En el caso de las estructuras arqueológicas aisladas en predios de
propiedad privada, las construcciones u obras autorizadas deberán
contemplar una distancia de radio mínima de 10 m con centro alrededor de
cada estructura.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. No se dispondrá de
material alguno sobre la vegetación nativa.
Para la disposición de aguas residuales se utilizará el
sistema de tratamiento STAR de Rotoplas, misma que
cumple con la NOM correspondiente.
No aplica para el presente proyecto. No existen
vestigios arqueológicos dentro de los límites del predio.
No aplica para el presente proyecto. No existen
vestigios arqueológicos dentro de los límites del predio.
EI (EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA)
Criterio
EI
2
EI
5
EI
12
EI
14
EI
17
EI
18
Observaciones
Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva, requerirá
autorización de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental y de la
Licencia de Construcción que otorgue la autoridad Municipal
correspondiente.
Las casas vacacionales, los asentamientos humanos y los desarrollos
turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación
y disposición final de desechos sólidos inorgánicos fuera de la Reserva.
Se prohíbe la disposición de desechos en cualquier cuerpo de agua natural.
No se permite la pavimentación de los caminos costeros existentes, ni la
construcción de nuevos caminos o caminos radiales al principal.
Todos los carteles deberán contar con la autorización de la Dirección de la
Reserva y de las autoridades municipales correspondientes.
Sólo se permitirá un cartel publicitario por predio con una dimensión máxima
de 1.2 x 0.6 m, que indique la razón social o el nombre comercial y los
servicios que se ofrecen dentro del propio predio.
Comentarios
Se presenta estudio de Impacto Ambiental y la licencia
de construcción se tramitará cuando se obtenga la
autorización en materia de Impacto Ambiental
correspondiente.
El presente proyecto cuenta con un Programa Integral
de disposición de desechos sólidos fuera de los límites
de la Reserva.
No aplica para el presente proyecto.
No se realizarán caminos nuevos. No aplica para el
presente proyecto.
En caso de colocarse carteles, se hará bajo lo
estipulado en este criterio.
En caso de colocarse carteles, se hará bajo lo
estipulado en este criterio.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
EI
19
EI
20
EI
21
EI
22
EI
23
EI
EI
24
25
EI
31
EI
34
EI
35
EI
36
EI
38
Los carteles deberán estar pintados con un fondo color café (o el color
propio de la madera natural) y el texto o logotipos con letras amarillas.
Los predios de propiedad privada y los desarrollos turísticos permitirán el
acceso a playas (servidumbre de paso) al menos cada 1,000 m en promedio
con una amplitud mínima de 2.00 m y máxima de 3.00 m. Los propietarios
en coordina-ción con las autoridades competentes evaluarán y determinarán
la ubicación de los mismos. En la realización de cualquier obra o actividad
deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona.
No se permitirá el estacionamiento de vehículos en los accesos a las playas.
En caso de colocarse carteles, se hará bajo lo
estipulado en este criterio.
Existen accesos al mar a menos de 1,000 m. Sin
embargo si la Dirección de la Reserva solicita que se
permita acceso a través de éste predio, existe
disposición por parte del promovente para que así se
haga.
El proyecto contará con espacio suficiente para
estacionamiento de vehículos
No se permite la instalación de pistas aéreas, ni la reactivación o No aplica para el presente proyecto.
reinstalación de aquellas clausuradas o en desuso.
No se permite la utilización de lagunas costeras, bahías o lagunas No aplica para el presente proyecto.
arrecifales para el acuatizaje de hidroaviones.
No se permite la instalación de marinas.
No aplica para el presente proyecto.
No se permite la construcción de muelles y embarcaderos.
No aplica para el presente proyecto.
La instalación de líneas de conducción de energía eléctrica y telefónica será Las líneas eléctricas serán subterráneas y la telefonía a
subterránea, incluyendo al interior de los predios. Se recomienda el uso de base de microondas.
telefonía por microondas.
La instalación de infraestructura telefónica y energía se debe hacer No se afectarán derechos de vía ni se desmontarán
preferentemente sobre el derecho de vía de los caminos.
áreas nuevas para la introducción de estos servicios.
No se permitirán las instalaciones de infraestructura o almacenamiento de No se almacenarán combustibles en el área del
combustibles mayores a 2,000 l. (gas y disel) y NOM.
proyecto.
Se prohíben los campos de golf.
No aplica para el presente proyecto.
Solo se permite el establecimiento de infraestructura destinada a la No existen vestigios arqueológicos dentro del predio. No
conservación, manejo y rescate de las zonas arqueológicas.
aplica para el presente proyecto.
Ff (FLORA Y FAUNA)
Observaciones
Criterio
Ff
2
Ff
3
Ff
5
Ff
6
Comentarios
Se prohíbe el aprovechamiento de leña para uso doméstico.
No se utilizará leña en ninguna de las actividades dentro
del predio.
No se permite el dragado ni la remoción de pastos marinos.
No aplica para el presente proyecto.
En la Zona Federal Marítimo Terrestre y hasta los siguientes 20 metros de la No se instalará infraestructura en la zona de dunas.
cresta de dunas en las playas tortugueras solo se permite la instalación de
infraestructura para el manejo de la especie.
Durante el periodo de anidación de tortugas, se controlará el acceso a las Se acatarán las disposiciones de la autoridad a este
playas tortugueras.
respecto.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Ff
9
Ff
10
Ff
11
Ff
12
Ff
14
Ff
Ff
15
16
Ff
17
Ff
20
Ff
21
Ff
22
Se prohíbe el tránsito vehicular sobre la playa y dunas, con la excepción a
los previstos en el programa de manejo de tortugas y de los programas de
vigilancia de la SEDENA, SEDEMAR y la SEMARNAT.
Se prohíbe la introducción de animales domésticos en las playas tortugueras
durante la temporada de anidación (abril a septiembre).
Se prohíbe encender fogatas en la Zona Federal Marítimo Terrestre y en las
playas de anidación de tortugas.
Se prohíbe el tránsito de ganado caballar y cualquier otra fauna doméstica o
domesticada para transporte o recreación en las playas y dunas de la
Reserva.
Se requiere permiso de la SEMARNAT para el aprovechamiento de las
hojas de las palmas Trinax radiata y Cocotrinax readii.
Se prohíbe la introducción o siembra de especies de flora y fauna exóticas.
Se prohíbe la introducción y manutención de gatos domesticos (Felis catus ).
Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina equisetifolia y el
reestablecimiento de la flora nativa.
Se prohíbe la construcción de arrecifes artificiales promotores de playa.
Se prohíben los dragados, apertura de canales, bocas y cualquier obra o
acción que afecte a la comunidad coralina.
No se permite la desecación de humedales, tala y relleno del manglar, con la
excepción de las podas autorizadas por la SEMARNAT para la instalación
de infraestructura menor que se requiera tales como accesos peatonales,
senderos y muelles rústicos.
No aplica para el presente proyecto. No se introducirán
vehículos de ningún tipo a la zona de playas.
No aplica para el presente proyecto. No se introducirán
animales de ningún tipo a la zona de playas.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. No se introducirán
animales de ningún tipo a la zona de playas.
No aplica para el presente proyecto. No se pretende
hacer aprovechamiento alguno de estas especies.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. No existe esta
especie dentro de los límites del predio.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
FO (FORESTALES)
Criterio
FO
3
FO
4
FO
5
Observaciones
Comentarios
Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la quema de basura y No se utilizará el fuego para desmontes y/o quema de
para la reducción de desechos vegetales y para el manejo de las áreas de basura.
crecimiento de palma de coco.
No se permite el uso de maquinaria pesada para desmontes.
No aplica para el presente proyecto. No se utilizará
maquinaria pesada para esta actividad.
Queda prohibida la reforestación o plantación de las especies: Casuarina o No aplica para el presente proyecto. La represtación se
Pino de Playa (Casuarina sp.), Pirul Brasileño (Schinus terebinthifolius ), realizará con especies nativas de acuerdo al Programa
Meleleuca (Meleleuca quininervia ), Almendro (Terminalia sp) y Columbrina de Reforestación autorizado.
(Columbrina asiática ), Eucaliptos (Eucalipto sp ) y flamboyan (Delonix regia).
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
I (INDUSTRIA)
Criterio
I
1
Observaciones
Comentarios
No se permite la instalación de industrias.
No aplica al presente proyecto.
MAE (MANEJO DE ECOSISTEMAS)
Criterio
MAE
1
MAE
2
MAE
9
MAE
10
MAE
11
MAE
12
MAE
13
MAE
14
MAE
15
MAE
17
MAE
18
MAE
23
MAE
25
Observaciones
Comentarios
Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran,
deberán poner especial atención al recurso agua y presentar las medidas de
prevención de contaminación al manto freático.
No se permite que el agua obtenida de acuíferos superficiales y
subterráneos ubicados en esta Unidad de Gestión Ambiental sea canalizada
y trasladada fuera de ella.
Se prohíbe la extracción de agua de cenotes.
Se presentan Estudios que comprueben la
afectación y/o contaminación del manto freático.
no
No aplica para el presente proyecto. El agua obtenida a
través de pozo concesionado por la CNA se utilizará
exclusivamente dentro del predio.
No aplica para el presente proyecto. No existen cenotes
dentro de esta área.
No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y No aplica para el presente proyecto. No existen estas
cavernas.
estructuras dentro del predio.
No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliaciones de los No aplica para el presente proyecto.
cenotes ni la remoción de la vegetación acuática.
Se prohíbe el desmonte, despalme y modificaciones a la topografía en un No aplica para el presente proyecto. No existen estas
radio no menor de 50 m., alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.
estructuras dentro del predio.
Los desechos orgánicos podrán procesarse dentro de los propios predios en El Programa de retiro de desechos sólidos incluye
la Reserva, siempre y cuando se garantice que los lixiviados no tengan desechos orgánicos. Sin embargo se fomentará la
contacto con los cuerpos de agua naturales.
creación de fosas de composteo dentro del predio.
Quedan prohibidas las quemas de vegetación, la aplicación de herbicidas y No aplica para el presente proyecto. El retiro de
defoliantes para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía.
vegetación se realizará de forma manual.
No se permite la quema de corral o de traspatio de desechos sólidos.
No aplica para el presente proyecto.
Al interior de los predios, no se permite la remoción de la vegetación natural No aplica para el presente proyecto. No se pretende la
en el cordón de duna, con la excepción de la apertura de senderos remoción de vegetación de duna para el presente
peatonales menores de 1.5 m de ancho, paralelos a la costa, o en forma de proyecto.
zig zag si son perpendiculares a la costa. Se permiten los andadores
elevados.
Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la No aplica para el presente proyecto.
restauración y mantenimiento de los sitios arqueológicos.
Queda prohibida la extracción de recursos minerales y la remoción de arena No aplica para el presente proyecto.
de las playas y dunas, así como el uso o aprovechamiento de lajas de la
zona rocosa intermareal.
No se permite la instalación de cercas perimetrales en los predios de No aplica para el presente proyecto. Sólo existe una
28
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
26
MAE
propiedad privada. Solo se permite la colocación de mojoneras.
cerca de la orilla del camino.
En las playas arenosas solo se permite la construcción de estructuras Sólo se construirán palapas de sombra bajo este
temporales como palapas de madera de un poste y hoja de palma o pasto, criterio.
siempre y cuando no sea un área de anidación de tortugas.
P (PECUARIO)
Criterio
P
1
P
4
Observaciones
Comentarios
No se permite la ganadería de Traspatio.
No se permite la ganadería ovina, caprina ni porcícola.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
Tu (TURISMO)
Criterio
Tu
1
Tu
2
Tu
Tu
Tu
Observaciones
Comentarios
La prestación de servicios recreativos basados en el uso de recursos
naturales al interior de los predios de propiedad privada, requieren permiso de
la SEMARNAT y en el caso de zonas arqueológicas, adicionalmente del INAH.
La prestación de servicios recreativos al interior de la Reserva que requieran
del uso de vehículos o artefactos terrestres o acuáticos, en aguas nacionales,
terrenos federales estará en función de la capacidad de carga de los
ecosistemas y requiere permiso expreso de la SEMARNAT.
No se permite ningún tipo de construcción para hospedaje servicios
particulares o vivienda.
No aplica para el presente proyecto. No se prestarán
servicios en base al aprovechamiento de los recursos
naturales existentes en el predio.
No aplica para el presente proyecto. No se prestarán
servicios que requieran el uso de vehículos o artefactos
motorizados.
16
Los predios de propiedad privada o porción de los mismos, solo podrán
ejercer servidumbres voluntarias como predios sirvientes de densidades de
construcción en función de 1 cuarto tipo hotelero por ha para infraestructura
19 turística a predios dominantes en la misma región.
El Municipio correspondiente y la CONANP a través de la Dirección de la
Reserva, en el ámbito de sus respectivas competencias instalarán el registro y
control de las servidumbres que con motivo del POET se lleven a cabo entre
20 los particulares que voluntariamente así lo determinen. Dichas servidumbres
deberán constar por escrito y se establecerán ad perpetum y de manera
irrevocable. En el registro de servidumbres se especificarán los datos
El proyecto se localiza en zona de amortiguamiento de
la Reserva donde se permiten actividades económicasproductivas, asimismo dicho proyecto no es
incompatible con la Declaratoria del área natural
protegida, no existiendo contravenciones jurídicas para
la realización del mismo. Consultar Anexo No. 2.
El proyecto se localiza en zona de amortiguamiento de
la Reserva donde se permiten actividades económicasproductivas, asimismo dicho proyecto no es
incompatible con la Declaratoria del área natural
protegida, no existiendo contravenciones jurídicas para
la realización del mismo. Consultar Anexo No. 2.
El proyecto se localiza en zona de amortiguamiento de
la Reserva donde se permiten actividades económicasproductivas, asimismo dicho proyecto no es
incompatible con la Declaratoria del área natural
protegida, no existiendo contravenciones jurídicas para
la realización del mismo. Consultar Anexo No. 2.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Tu
21
Tu
22
Tu
26
Tu
27
Tu
29
Tu
30
correspondientes a la inscripción del gravamen en los Registros Públicos de la
Propiedad, así como las demás características, medidas y colindancias de los
predios destinados para tal fin.
Una vez establecida la servidumbre voluntaria, la autoridad Municipal otorgará
la Licencia de Uso del Suelo resultante y definitiva, tanto al predio dominante
como al predio sirviente, misma que será inscrita en el registro de
servidumbres. Este trámite deberá ser realizado previo a la presentación de la
Manifestación de Impacto Ambiental y el trámite de la Licencia de
Construcción.
Se permite la instalación de infraestructura de apoyo para actividades de
turismo contemplativo, tales como senderos de interpretación de la naturaleza,
miradores, torres para observación de aves, etc.
No se permite el uso de plataformas flotantes, uso de embarcaciones fijas
para recreación, la instalación de palafitos o embarcaciones para la prestación
de servicios de hospedaje en toda la zona lagunar, bahías y zona marina de la
Reserva.
El uso de áreas de campamento temporal de tipo recreativo o educativo fuera
de las propiedades privadas, o en las UGA's a las que se asignó una política
ecológica de protección, requerirán el permiso expedido por la Dirección de la
Reserva, previo análisis de su viabilidad y condicionantes a las que habrán de
sujetarse.
La utilización de cavernas y cenotes para uso recreativo, estará sujeto a una
evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar
medidas que garanticen el mantenimiento de la diversidad biológica.
El uso y aplicación de otros instrumentos jurídicos o administrativos que
promuevan la equidad social en la y la distribución de los costos y beneficios
asociados a la conservación de los recursos naturales y al aprovechamiento
del valor inmobiliario deberá ser aprobado previamente por el Comité Técnico
del POET de la Zona Costera de Sian Ka’an.
El proyecto que se pretende desarrollar se encuentra en
una zona de amortiguamiento de la Reserva donde se
permite la realización de actividades económicasproductivas, por lo que no existen contravenciones
jurídicas para la realización del mismo.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
En caso de solicitarse actividades no previstas
originalmente en el proyecto, el promovente presentará
el proyecto ante el Comité Técnico.
30
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
UGA An3 (PROTECCIÓN)
AC (ACUACULTURA)
Criterio
AC
1
Observaciones
Comentarios
No se permite el desarrollo de proyectos de acuacultura o instalaciones de No aplica al presente proyecto.
apoyo, así como la introducción de especies de fauna exótica.
AG (AGRICULTURA)
Criterio
AG 1
Observaciones
Comentarios
Se prohíbe todo tipo de actividad agrícola.
No aplica al presente proyecto.
Ah (ASENTAMIENTOS HUMANOS)
Criterio
Observaciones
Comentarios
Queda prohibida la subdivisión de predios de propiedad privada cuando, por lo No aplica al presente proyecto. No se pretende
Ah
13 menos un lote resultante de ésta división, no cuente con un mínimo de 100 m subdividir el predio.
Ah
14
Ah
15
Ah
16
Ah
17
Ah
18
de frente al Mar Caribe.
No se autorizará construcción alguna en lotes subdivididos con fecha posterior
a la entrada en vigor del presente instrumento, que no cuenten con las
características arriba establecidas.
Sólo se permite la subdivisión de lotes menores de 100 metros de frente de
playa, cuando la(s) superficie(s) menores de 100 m de frente de playa
resultantes de la división, sea con fines de donación al patrimonio de la
Reserva.
Las donaciones de superficies en favor del patrimonio de la Reserva, no
afectarán las densidades o derechos de casa habitación, servicios o
infraestructura turística otorgados a los predios en sus superficies originales.
Se permite la fusión entre predios de propiedad privada.
No se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para
hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas
de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de distribución de
los manglares.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. No se pretende la
subdivisión del lote en porciones menores.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. Las cabañas
ecológicas pretenden construirse atrás de la duna y
antes de los manglares.
31
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
C (CONSTRUCCIÓN)
Criterio
C
4
C
6
C
9
C
C
10
11
Observaciones
Comentarios
No se permite la utilización de explosivos.
No se permite la disposición de materiales derivados de obras,
excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.
Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La primera será
para las instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y
solo una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por
los criterios específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación
de la construcción habitacional o de servicios.
Toda obra pública o privada (incluyendo excavación, cimentación,
demolición o construcción) en predios que cuenten con vestigios
arqueológicos o adyacentes a estos, requieren adicionalmente la
autorización del INAH.
En el caso de las estructuras arqueológicas aisladas en predios de
propiedad privada, las construcciones u obras autorizadas deberán contemplar una distancia de radio mínima de 10 m con centro alrededor de cada
estructura.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. No se dispondrá de
material alguno sobre la vegetación nativa.
Para la disposición de aguas residuales se utilizará el
sistema de tratamiento STAR de Rotoplas, misma que
cumple con la NOM correspondiente.
No aplica para el presente proyecto. No existen
vestigios arqueológicos dentro de los límites del predio.
No aplica para el presente proyecto. No existen
vestigios arqueológicos dentro de los límites del predio.
EI (EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA)
Criterio
EI
2
EI
5
EI
12
EI
14
EI
17
EI
18
Observaciones
Comentarios
Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva, requerirá
autorización de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental y de la
Licencia de Construcción que otorgue la autoridad Municipal
correspondiente.
Las casas vacacionales, los asentamientos humanos y los desarrollos
turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación
y disposición final de desechos sólidos inorgánicos fuera de la Reserva.
Se prohíbe la disposición de desechos en cualquier cuerpo de agua natural.
No se permite la pavimentación de los caminos costeros existentes, ni la
construcción de nuevos caminos o caminos radiales al principal.
Todos los carteles deberán contar con la autorización de la Dirección de la
Reserva y de las autoridades municipales correspondientes.
Sólo se permitirá un cartel publicitario por predio con una dimensión máxima
de 1.2 x 0.6 m, que indique la razón social o el nombre comercial y los
servicios que se ofrecen dentro del propio predio.
Se presenta estudio de Impacto Ambiental y la licencia
de construcción se tramitará cuando se obtenga la
autorización en materia de Impacto Ambiental
correspondiente.
El presente proyecto cuenta con un Programa Integral
de disposición de desechos sólidos fuera de los límites
de la Reserva.
No aplica para el presente proyecto.
No se realizarán caminos nuevos. No aplica para el
presente proyecto.
En caso de colocarse carteles, se hará bajo lo
estipulado en este criterio.
En caso de colocarse carteles, se hará bajo lo
estipulado en este criterio.
32
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
EI
19
EI
22
EI
23
EI
24
EI
26
EI
27
EI
28
EI
35
EI
36
EI
38
Los carteles deberán estar pintados con un fondo color café (o el color
propio de la madera natural) y el texto o logotipos con letras amarillas.
No se permite la instalación de pistas aéreas, ni la reactivación o
reinstalación de aquellas clausuradas o en desuso.
No se permite la utilización de lagunas costeras, bahías o lagunas
arrecifales para el acuatizaje de hidroaviones.
No se permite la instalación de marinas.
La instalación de muelles o embarcaderos rústicos en las lagunas costeras,
deberán guardar una distancia mínima de 300 metros entre ellos en la costa
norte y 900 m en la costa centro y no incluirán la construcción de rampas o
accesos para vehículos terrestres, por lo que el acceso será peatonal sobre
la prolongación del muelle sobre pilotes hasta tierra firme afectando al
manglar en un ancho máximo de 2 m. Los propietarios de los predios en los
que debido a esta restricción no se pueda construir un muelle, tendrán
derecho (mediante servidumbres de paso u otros mecanismos) a usar el
muelle más cercano a la construcción principal del predio, siempre y cuando
apoyen al dueño del predio en donde esta construido el muelle en su
mantenimiento.
La construcción de muelles o embarcaderos rústicos deberá garantizar el
mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua
marina.
Se prohíbe el uso de creosota y otras sustancias tóxicas en el tratamiento de
la madera para los embarcaderos rústicos.
No se permitirán las instalaciones de infraestructura o almacenamiento de
combustibles mayores a 2,000 l. (gas y disel) y NOM.
Se prohíben los campos de golf.
Solo se permite el establecimiento de infraestructura destinada a la
conservación, manejo y rescate de las zonas arqueológicas.
En caso de colocarse carteles, se hará bajo lo
estipulado en este criterio.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. No se almacenarán
combustibles en el área del proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No existen vestigios arqueológicos dentro del predio. No
aplica para el presente proyecto.
Ff (FLORA Y FAUNA)
Criterio
Ff
2
Ff
3
Observaciones
Comentarios
Se prohíbe el aprovechamiento de leña para uso doméstico.
No se utilizará leña en ninguna de las actividades dentro
del predio.
No aplica para el presente proyecto.
No se permite el dragado ni la remoción de pastos marinos.
33
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Ff
13
Ff
14
Ff
Ff
15
16
Ff
17
Ff
22
El establecimiento de viveros, invernaderos y criaderos de especies nativas,
así como de Unidades de Manejo de Vida Silvestre requieren de
autorización de la SEMARNAT
Se requiere permiso de la SEMARNAT para el aprovechamiento de las
hojas de las palmas Trinax radiata y Cocotrinax readii.
Se prohíbe la introducción o siembra de especies de flora y fauna exóticas.
Se prohíbe la introducción y manutención de gatos domesticos (Felis catus ).
Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina equisetifolia y el
reestablecimiento de la flora nativa.
No se permite la desecación de humedales, tala y relleno del manglar, con la
excepción de las podas autorizadas por la SEMARNAT para la instalación
de infraestructura menor que se requiera tales como accesos peatonales,
senderos y muelles rústicos.
No aplica para el presente proyecto. No se instalará
este tipo de infraestructura.
No aplica para el presente proyecto. No se pretende
hacer aprovechamiento alguno de estas especies.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto. No existe esta
especie dentro de los límites del predio.
No aplica para el presente proyecto.
FO (FORESTALES)
Criterio
FO
3
FO
4
FO
5
Observaciones
Comentarios
Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la quema de basura y No se utilizará el fuego para desmontes y/o quema de
para la reducción de desechos vegetales y para el manejo de las áreas de basura.
crecimiento de palma de coco.
No se permite el uso de maquinaria pesada para desmontes.
No aplica para el presente proyecto. No se utilizará
maquinaria pesada para esta actividad.
Queda prohibida la reforestación o plantación de las especies: Casuarina o No aplica para el presente proyecto. La represtación se
Pino de Playa (Casuarina sp.), Pirul Brasileño (Schinus terebinthifolius ), realizará con especies nativas de acuerdo al Programa
Meleleuca (Meleleuca quininervia ), Almendro (Terminalia sp) y Columbrina de Reforestación autorizado.
(Columbrina asiática ), Eucaliptos (Eucalipto sp ) y flamboyan (Delonix regia).
I (INDUSTRIA)
Criterio
I
1
Observaciones
Comentarios
No se permite la instalación de industrias.
No aplica al presente proyecto.
34
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
MAE (MANEJO DE ECOSISTEMAS)
Observaciones
Criterio
MAE
2
MAE
3
MAE
8
MAE
9
MAE
10
MAE
11
MAE
12
MAE
13
MAE
14
MAE
15
MAE
16
MAE
18
MAE
23
MAE
25
Comentarios
No se permite que el agua obtenida de acuíferos superficiales y
subterráneos ubicados en esta Unidad de Gestión Ambiental sea canalizada
y trasladada fuera de ella.
Las obras de acceso a los cuerpos de agua deberán ser evaluadas y
aprobadas por la correspondiente manifestación de impacto ambiental.
No aplica para el presente proyecto. El agua obtenida a
través de pozo concesionado por la CNA se utilizará
exclusivamente dentro del predio.
No aplica para el presente proyecto. No se pretende
abrir caminos a través del manglar como accesos a
cuerpos de agua.
Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.
No aplica para el presente proyecto.
Se prohíbe la extracción de agua de cenotes.
No aplica para el presente proyecto. No existen cenotes
dentro de esta área.
No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y No aplica para el presente proyecto. No existen estas
cavernas.
estructuras dentro del predio.
No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliaciones de los No aplica para el presente proyecto.
cenotes ni la remoción de la vegetación acuática.
Se prohíbe el desmonte, despalme y modificaciones a la topografía en un No aplica para el presente proyecto. No existen estas
radio no menor de 50 m., alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.
estructuras dentro del predio.
Los desechos orgánicos podrán procesarse dentro de los propios predios en El Programa de retiro de desechos sólidos incluye
la Reserva, siempre y cuando se garantice que los lixiviados no tengan desechos orgánicos. Sin embargo se fomentará la
contacto con los cuerpos de agua naturales.
creación de fosas de composteo dentro del predio.
Quedan prohibidas las quemas de vegetación, la aplicación de herbicidas y No aplica para el presente proyecto. El retiro de
defoliantes para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía.
vegetación se realizará de forma manual.
No se permite la quema de corral o de traspatio de desechos sólidos.
No aplica para el presente proyecto.
Los senderos o accesos peatonales que se autoricen sobre manglares En caso de construirse un sendero sobre el área de
deberán de realizarse de forma elevada sobre pilotes o tocones.
mangles, se hará conforme a lo estipulado en el
presente criterio.
Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la No aplica para el presente proyecto.
restauración y mantenimiento de los sitios arqueológicos.
Queda prohibida la extracción de recursos minerales y la remoción de arena No aplica para el presente proyecto.
de las playas y dunas, así como el uso o aprovechamiento de lajas de la
zona rocosa intermareal.
No se permite la instalación de cercas perimetrales en los predios de No aplica para el presente proyecto. Sólo existe una
propiedad privada. Solo se permite la colocación de mojoneras.
cerca de la orilla del camino.
35
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
P (PECUARIO)
Criterio
PC
1
PC
4
Observaciones
Comentarios
No se permite la ganadería de Traspatio.
No se permite la ganadería ovina, caprina ni porcícola.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
Tu (TURISMO)
Criterio
Tu
Tu
Tu
Tu
Tu
1
2
Observaciones
Comentarios
La prestación de servicios recreativos basados en el uso de recursos
naturales al interior de los predios de propiedad privada, requieren permiso
de SEMARNAT y en caso de zonas arqueológicas, adicionalmente del
INAH.
La prestación de servicios recreativos al interior de la Reserva que requieran
del uso de vehículos o artefactos terrestres o acuáticos, en aguas
nacionales, terrenos federales estará en función de la capacidad de carga
de los ecosistemas y requiere permiso expreso de la SEMARNAT.
No se permite ningún tipo de construcción para hospedaje servicios
particulares o vivienda.
No aplica para el presente proyecto. No se prestarán
servicios en base al aprovechamiento de los recursos
naturales existentes en el predio.
16
Los predios de propiedad privada o porción de los mismos, solo podrán
ejercer servidumbres voluntarias como predios sirvientes de densidades de
construcción en función de 0.35 cuartos tipo hotelero por ha para
18 infraestructura turística a predios dominantes en la misma región.
El Municipio correspondiente y la CONANP a través de la Dirección de la
Reserva, en el ámbito de sus respectivas competencias instalarán el registro
y control de las servidumbres que con motivo del POET se lleven a cabo
entre los particulares que voluntariamente así lo determinen. Dichas
20 servidumbres deberán constar por escrito y se establecerán ad perpetum y
de manera irrevocable. En el registro de servidumbres se especificarán los
datos correspondientes a la inscripción del gravamen en los Registros
Públicos de la Propiedad, así como las demás características, medidas y
colindancias de los predios destinados para tal fin.
No aplica para el presente proyecto. No se prestarán
servicios que requieran el uso de vehículos o artefactos
motorizados.
El proyecto que se pretende desarrollar en un predio
ejidal se encuentra en una zona de amortiguamiento de
la Reserva donde se permite la realización de
actividades económicas-productivas, por lo que no
existen contravenciones jurídicas para la realización del
mismo, consultar Anexo No. 2 donde se aclaración
respecto a este criterio.
El proyecto se localiza en zona de amortiguamiento de
la Reserva donde se permiten actividades económicasproductivas, asimismo dicho proyecto no es
incompatible con la Declaratoria del área natural
protegida, no existiendo contravenciones jurídicas para
la realización del mismo.
El proyecto se localiza en zona de amortiguamiento de
la Reserva donde se permiten actividades económicasproductivas, asimismo dicho proyecto no es
incompatible con la Declaratoria del área natural
protegida, no existiendo contravenciones jurídicas para
la realización del mismo
36
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Tu
21
Tu
22
Tu
26
Tu
27
Tu
29
Tu
30
Una vez establecida la servidumbre voluntaria, la autoridad Municipal
otorgará la Licencia de Uso del Suelo resultante y definitiva, tanto al predio
dominante como al predio sirviente, misma que será inscrita en el registro de
servidumbres. Este trámite deberá ser realizado previo a la presentación de
la Manifestación de Impacto Ambiental y el trámite de la Licencia de
Construcción.
Se permite la instalación de infraestructura de apoyo para actividades de
turismo contemplativo, tales como senderos de interpretación de la
naturaleza, miradores, torres para observación de aves, etc.
No se permite el uso de plataformas flotantes, uso de embarcaciones fijas
para recreación, la instalación de palafitos o embarcaciones para la
prestación de servicios de hospedaje en toda la zona lagunar, bahías y zona
marina de la Reserva.
El uso de áreas de campamento temporal de tipo recreativo o educativo
fuera de las propiedades privadas, o en las UGA's a las que se asignó una
política ecológica de protección, requerirán el permiso expedido por la
Dirección de la Reserva, previo análisis de su viabilidad y condicionantes a
las que habrán de sujetarse.
La utilización de cavernas y cenotes para uso recreativo, estará sujeto a una
evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan
generar medidas que garanticen el mantenimiento de la diversidad biológica.
El uso y aplicación de otros instrumentos jurídicos o administrativos que
promuevan la equidad social en la y la distribución de los costos y beneficios
asociados a la conservación de los recursos naturales y al aprovechamiento
del valor inmobiliario deberá ser aprobado previamente por el Comité
Técnico del POET de la Zona Costera de Sian Ka’an.
El proyecto se localiza en zona de amortiguamiento de
la Reserva donde se permiten actividades económicasproductivas, asimismo dicho proyecto no es
incompatible con la Declaratoria del área natural
protegida, no existiendo contravenciones jurídicas para
la realización del mismo.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
No aplica para el presente proyecto.
En caso de solicitarse actividades no previstas
originalmente en el proyecto, el promovente presentará
el proyecto ante el Comité Técnico.
III.3.- Análisis de los instrumentos normativos.
El proyecto que nos ocupa se apega a los instrumentos de política ambiental que determina el Articulo 35, segundo
párrafo de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y que por la realización del mismo, no se
comprometen lo recursos naturales del sitio y zona de influencia.
Por ello, el articulo 23 de la LEGEEPA establece que: “Para contribuir al logro de los objetivos de la política ambiental, la
planeación del desarrollo urbano y la vivienda, además de cumplir con lo dispuesto en el Articulo 27 constitucional en
materia de asentamientos humanos, considera entre otros, el siguiente criterio:
37
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Queda de manifiesto, que la edificación de las cabañas ecológicas no causaran desequilibrios ecológicos ni rebasará los
límites y condiciones establecidas en las disposiciones jurídicas relativas a la protección al ambiente y a la preservación y
restauración de los ecosistemas.
Es evidente que el predio tiene una vocación para una actividad económica-productiva que no contraviene al concepto
mismo de la Reserva de la Biosfera, ni a la Declarartoria de área natural protegida, el cual establece en su artículo Quinto
Fracción V la conveniencia de "Propiciar un desarrollo agropecuario y turístico nacional en la zona de amortiguamiento".
Esto remite necesariamente, hacia un tipo de infraestructura y actividades turísticas muy diferentes a las que
tradicionalmente se han venido desarrollando en la costa de Caribe mexicano.
Durante la ejecución de las diferentes etapas del proyecto, se respetará lo establecido en las Normas Oficiales
Mexicanas, que a continuación se describen:
NOM-059-ECOL-1994, “Que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestres y acuáticas en
peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su
protección”, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 16 de mayo de 1994.
Comentario: Se realizará la caracterización ambiental en el área del proyecto para determinar las medidas que permitan
rescatar, preservar la flora y fauna que pudiera existir dentro del área del proyecto por lo que será necesario aplicar esta
Norma Oficial Mexicana para respetar el entorno ecológico circundante.
NOM-060-ECOL-1994, “Que establece las especificaciones para mitigar los efectos adversos ocasionados por el
aprovechamiento forestal en los suelos y cuerpos de agua, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 13 de mayo
de 1994.
Comentario: Durante la etapa preparación y construcción, no se realizará el desmonte y despalme del terreno en el área
del proyecto, aunque será necesario observar y aplicar esta Norma Oficial Mexicana para mitigar los efectos adversos
probables a ocasionar por estas actividades.
38
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.
IV.1.- Delimitación del área de estudio.
El predio donde se contempla llevar a cabo el desarrollo del proyecto, tendrá un área de desplante de 1,500.00 m2 para
la construcción de 6 palapas ecológicas, cuya construcción se ha realizado de forma ordenada, sin realizar desmontes de
vegetación y tratando lo más posible de no afectar la flora circundante de cada palapa construida. Actualmente el sitio del
proyecto mantiene un buen estado de conservación lo que permite tener un excelente escenario natural, por la magnitud
de la obra no se intersectaran los patrones de escurrimiento superficial y la dirección de los flujos de agua subterráneos,
ya que el desplante de los postes para edificar la infraestructura de la obra han sido hincados a una profundidad de 0.50
m, por tal motivo no se pondrán en riesgo las características fisiográficas y biológicas presentes en la zona de interés, ni
se crearán barreras físicas para el tránsito temporal y migratorio de fauna que pase por el lugar, garantizando como
medida de mitigación mantener un programa de Rescate de Vegetación de especies nativas contempladas en la Norma
Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-1994 y un programa de protección y conservación de duna costera.
IV.2.- Caracterización y análisis del sistema ambiental.
IV.2.1.- Descripción y análisis de los componentes ambientales del sistema.
Clima
De acuerdo a la clasificación de Koppen, modificada por García (1973), el clima que se presenta en el área de estudio es
el cálido-subhúmedo, con régimen de lluvias en verano, presentando una mayor precipitación durante el verano y parte
del otoño, teniendo una precipitación promedio anual de 1,300- 2000 mm y una temperatura promedio anual 24-28º C,
con una máxima de 35°C y una mínima de 20°C. (figura No. 1)
39
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Fig. No. 1. Con base en la humedad y el
régimen de precipitación, predomina el
subhúmedo con lluvias en verano, que abarca
cerca de 99% de la entidad, en tanto que el
húmedo con abundantes lluvias en verano sólo
comprende poco más de 1%.
El clima cálido subhúmedo con lluvias en
verano se distribuye en toda la zona
continental de Quintana Roo y en las islas
Contoy y Mujeres; su temperatura media anual
varía entre 24º y 28ºC y la precipitación total
anual, entre 700 y más de 1 500 mm. Este
amplio rango de precipitación, junto con la
temperatura, hace posible diferenciar zonas
por su grado de humedad; de esta forma: la
mitad occidental (excepto tres unidades
pequeñas) y una angosta franja que va del
norte de Kantunilkín al norte de Playa del
Carmen, tienen una humedad media, pues la
precipitación total anual varía entre 1 100 y 1
300 mm; la zona que se extiende de
Kantunilkín y Playa del Carmen hasta el límite
oriental y suroriental de la Bahía de Chetumal,
a lo largo de la línea de costa, muestra una
humedad mayor, debido a que la precipitación
total anual va de 1 300 a más de 1 500 mm; y
los terrenos del extremo noreste, incluyendo el
sur de Cancún, así como dos pequeñas áreas
en el centro y otra más en el occidente,
presentan humedad baja, ya que la
precipitación total anual es menor de 1 100
mm.
40
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Geología.
Geológicamente la zona está constituida por calizas granulosas, llamadas sascab, que no se han mineralizado. Placa
Maya este con rocas sedimentarias. Plataforma estrecha. Suelos tipo Gleysol, Zolonchak, Litosol y Rendzinas.
La geología corresponde a un paquete de sedimentos calcáreos producto de una sedimentación de origen marino de
profundidad media, que permitió la depositación de carbonatos de calcio puros y ricos en fauna marina de la familia de los
moluscos de edad geológica reciente, ubicados en el cuaternario superior, esto significa que se trata de sedimentos puros
compactos, altamente solubles al contacto del agua pluvial. A continuación se describe la formación que aflora en el área:
Formación Felipe Carrillo Puerto. Esta formación corresponde a depósitos de caliza color crema amarillenta muy
compacta y sólida en estratos que varían 0.20 a 0.70 m de espesor, rica en fauna como lamelibranquios y gaterópodos
del Pleistoceno y Holoceno. Pasan a horizontes inferiores a una caliza impura de color amarillento rojiza ferruginosa rica
en fauna. La extensión de esta formación es muy significativa ya que abarca gran parte del estado y la península, su
afloramiento típico y más representativo es en las inmediaciones de la población de Felipe Carrillo Puerto de donde
recibe su nombre. Por la carencia de contrastes topográficos considerables, en el área de influencia no se presentan
limitantes para el desarrollo del proyecto.
De acuerdo con la FAO, el tipo de suelo que presenta el predio donde se pretende desarrollar el proyecto que motiva este
estudio esta compuesto básicamente de Solonchak molico (se encuentran en sitios inundados que son ocupados por
manglares y la salinidad del sustrato es frecuentemente alta), Gleysol eutrico fuertemente sódico (mayor de 40% de
saturación de sodio intercambiable) con un suelo textural medio y Regosol calcárico (característico de dunas costeras,
ricos en sales) con un suelo textural grueso. Estos tipos de suelos no son favorables para la actividad agrícola ya que por
sus características físicas y químicas limitan el crecimiento desarrollo y establecimiento de plantas domesticadas,
reduciendo su productividad. (figura No. 2)
Hidrología
La zona del proyecto se localiza en la Región/Cuenca Hidrológica RH33 conocida como Yucatán Este. En la zona no
existen corrientes superficiales, ya que como consecuencia de las características físico-químicas de la plataforma
yucateca, el agua de lluvia se infiltra inmediatamente en el subsuelo presentándose signos de erosión química y física de
gran fuerza, en ocasiones pueden llegar a presentar desplomes en su techo formando cenotes, asimismo al circular por
las grietas de la roca caliza van conformando grutas. Consultar figura No. 3
41
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Fig. No. 2. Geológicamente la zona está
constituida por calizas granulosas, llamadas
sascab, que no se han mineralizado. Placa Maya
este con rocas sedimentarias. Plataforma
estrecha. Suelos tipo Gleysol, Zolonchak, Litosol y
Rendzinas.
La geología corresponde a un paquete de
sedimentos
(Cenozoico,
Cuaternario
y
Sedimentario) calcáreos producto de una
sedimentación de origen marino de profundidad
media, que permitió la depositación de carbonatos
de calcio puros y ricos en fauna marina de la
familia de los moluscos de edad geológica
reciente, ubicados en el cuaternario superior, esto
significa que se trata de sedimentos puros
compactos, altamente solubles al contacto del
agua pluvial. La roca más abundante en la entidad
es la sedimentaria, tanto del Terciario (89.5%)
como del Cuaternario (10.1%), ambos Periodos
pertenecientes a la Era del Cenozoico (63
millones de años); la roca sedimentaria del
Terciario se localiza en todo el estado excepto en
la vertiente oriental, que es ocupada por la roca
sedimentaria del Cuaternario, paralela a la costa;
incluso la isla Cozumel es del mismo tipo de roca;
el suelo abarca 0.4% de la superficie estatal. Por
la carencia de contrastes topográficos en el área
de influencia no presenta limitantes para el
desarrollo del proyecto.
42
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
MEDIO BIÓTICO
Vegetación
El predio cuenta en su interior con dos comunidades vegetales: Matorral costero con abundancia de Palma chit (Thrinax
radiata) y Manglar mixto. La primera comunidad vegetal ocupa una superficie estimada en 2.35 ha y se localiza entre el
Mar Caribe y el Manglar, ocupando una franja paralela a la línea de costa de aproximadamente 160 m de ancho. La
segunda comunidad ocupa el resto del predio (5.15 ha aproximadamente) y se extiende más allá de sus límites (Cuadro
1).
Superficie ocupada por comunidad vegetal en el predio del proyecto “Cabañas Ecológicas Guelaguetza”.
ASOCIACIÓN VEGETAL
SUPERFICIE (Ha)
PORCENTAJE (%)
Matorral Costero de Thrinax radiata
2.35
31.3
Manglar mixto
5.15
68.7
TOTAL
7.5
100
El Matorral costero que alcanza una altura máxima de 10 m se caracteriza por presentar una baja diversidad específica,
donde la especie más abundante y que determina la fisonomía de la vegetación corresponde a la Palma chit (Thrinax
radiata). En su interior se observan algunos individuos de Chechem (Metopium brownei), Uva de mar (Coccoloba uvifera),
Rhacoma sp. y Palma de coco (Cocos nucifera) que conforman el estrato superior de la vegetación. Los estratos medio e
inferior se conforman por Palmas chit de diversas alturas, Pithecellobium keyense y Jacquinia auriantaca. Este Matorral
costero colinda por el lado del mar con una vegetación de dunas costeras que se desarrolla en el frente de la duna, cuya
cresta alcanza una altura de aproximadamente 10 m y presenta una pendiente superior a 100%.
El manglar alcanza una altura máxima de 8 m y presenta una baja diversidad específica que es propia de esta comunidad
vegetal, observándose las cuatro especies de mangle: Mangle rojo (Rhizophora mangle), Mangle prieto (Avicennia
germinans), Mangle botoncillo (Conocarpus erectus) y Mangle blanco (Laguncularia racemosa). El estrato arbustivo y
herbáceo se conforma por individuos de diversas alturas de las especies señaladas y conformando un tapete irregular se
encuentra la Saladilla (Salicornia bigelovii).
43
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Figura No. 3. El estado de Quintana Roo comprende
dos Regiones Hidrológicas, la Yucatán Norte (RH32) y
Yucatán Este (RH33). La primera, como su nombre lo
infiere, se ubica hacia la porción del extremo norte del
territorio estatal, ahí se encuentran la Cuenca Quintana
Roo con aproximadamente la tercera parte de la
superficie estatal y los cuerpos de agua L. Nichupté, L.
Chakmochuk y L. Conil; también en esta Región se
localiza la Cuenca Yucatán en pequeñas porciones del
estado. A la segunda Región denominada Yucatán Este,
le corresponden también en Quintana Roo dos Cuencas
que ocupan poco menos de 70% de la entidad; llamadas
Bahía de Chetumal y otras donde se aprecian las
corrientes superficiales Hondo, Azul, Escondido y
Ucum, además de los cuerpos de agua L. Bacalar, L.
San Felipe, L. Mosquitero, L. Chile Verde, L. Nohbec y
L. La Virtud; mientras que en la Cuenca Cuencas
Cerradas se tienen únicamente cuerpos de agua y son:
L. Chunyaxché, L. Chinchancanab, L. Campechen, L.
Boca Paila, L. Paytoro, L. Ocom y L. Esmeralda.
44
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Estructura y composición de la vegetación
La estructura de la vegetación obtenida a partir de los muestreos realizados indica que en el estrato arbóreo del Matorral
costero la especie con mayor valor de importancia es la Palma chit, la cual se encuentra ampliamente distribuida a lo
largo del litoral del estado, tolerante a suelos arenosos y salinos cercanos al mar.
La segunda especie importante es el Chechem (Metopium brownei) seguida de la Palma de coco (Cocos nucifera) y
Rhacoma sp en último lugar. En el estrato arbustivo-herbáceo la Palma chit sigue ocupando el VIR con el valor más
elevado, seguido del Chechén, Uva de mar (Coccoloba uvifera) y Pithecellobium keyense (Cuadros 2 y 3).
Cuadro 2.- Valores de importancia relativa para el estrato arbóreo del Matorral costero del proyecto “Cabañas Ecológicas
Guelaguetza”.
ABUNDANCIA
ABUNDANCIA
RELATIVA
FRECUENCIA
FRECUENCIA
RELATIVA
ÁREA
BASAL
(cm2)
ÁREA BASAL
RELATIVA
VALOR DE
IMPORTANCIA
RELATIVA (VIR)
Thrinax radiata
38
77.6
27
73.0
0.4287
60.8
211.3
Metopium brownei
7
14.3
6
16.2
0.0937
13.3
43.8
Cocos nucifera
3
6.1
3
8.1
0.1647
23.4
37.6
Rhacoma sp.
1
2.0
1
2.7
0.0181
2.6
7.3
49
100
37
100
0.7052
100
300
ESPECIE
TOTALES
Cuadro 3.- Valores de importancia relativa para los estratos arbustivo y herbáceo del Matorral costero del proyecto
“Cabañas Ecológicas Guelaguetza”.
ABUNDANCIA
ABUNDANCIA
RELATIVA
FRECUENCIA
FRECUENCIA
RELATIVA
Thrinax radiata
96
89.7
41
87.2
VALOR DE
IMPORTANCIA
RELATIVA (VIR)
177.0
Metopium brownei
6
5.6
2
4.3
9.9
Coccoloba uvifera
3
2.8
2
4.3
7.1
Pithecellobium keyense
2
1.9
2
4.3
6.1
107
100
47
100
200
ESPECIE
TOTALES
45
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
El manglar presenta una clara zonificación y en colindancia con el Matorral costero existe una primera franja de
aproximadamente 10 m de ancho con Rhizophora mangle cuya altura es de aproximadamente 6 m. Enseguida el paisaje
se ve dominado por la presencia de Avicennia germinans cuyos individuos más desarrollados alcanzan una altura de
hasta 8 m y dispersos entre él se encuentran ejemplares de Conocarpus erectus y Laguncularia racemosa. En lo que
respecta a la composición florística, del reconocimiento de campo y muestreos realizados se obtuvo el registro de 12
especies que en su gran mayoría son de porte arbóreo y arbustivo (Cuadro 4).
Cuadro 4.- Listado florístico obtenido para el predio del proyecto “Cabañas Ecológicas Guelaguetza”.
FAMILIA
ESPECIE
NOMBRE COMÚN
FORMA DE VIDA
Chechén negro
Árbol
Anacardiaceae
Metopium brownei
Celastraceae
Rhacoma sp.
Chenopodiaceae
Salicornia bigelovii
Combretaceae
Conocarpus erectus
Combretaceae
Laguncularia racemosa
Leguminosae
Pithecellobium keyense
Palmae
Cocos nucifera
Palma de coco
Arborescente
Palmae
Thrinax radiata
Palma chit
Arborescente
Polygonaceae
Coccoloba uvifera
Uva de mar
Arbusto
Rhizophoraceae
Rhizophora mangle
Mangle rojo
Árbol
Teophrastaceae
Jacquinia auriantaca
Verbenaceae
Avicennia germinans
Arbusto
Saladilla
Hierba
Mangle botoncillo
Árbol
Mangle blanco
Árbol
Arbusto
Arbusto
Mangle negro
Árbol
46
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Estructura de tamaños de la Palma chit
Considerando la gran abundancia de la Palma chit, se procedió a realizar el análisis de la estructura de tamaños para
presentar una mejor caracterización de la vegetación. El resultado obtenido de ordenar los individuos registrados en los
muestreos a partir de su altura y en clases de altura de 1 m se presenta en la siguiente figura (Figura 2).
80
70
60
50
40
30
20
10
0
0>1
1>2
2>3
3>4
4>5
5>6
6>7
7 o más
CLASES DE ALTURA (m )
Figura 1.-
Gráfica de estructura de tamaños para la Palma chit (Thrinax radiata)
elaborada con los datos obtenidos del muestreo realizado en el predio del
proyecto “Cabañas Ecológicas Guelaguetza”.
47
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Como se observa en la gráfica, es abundante la presencia de plántulas y juveniles de la Palma chit; lo que indica una
estructura favorable de su población en el sitio.
Fauna
Las observaciones realizadas en el predio para el reconocimiento de la fauna arrojaron un total de 13 especies de
vertebrados terrestres (Cuadro 5). Estas especies con habitantes frecuentes de las comunidades vegetales de la región y,
excepto el Vireo manglero (Vireo pallens), el resto son de una amplia distribución en varios tipos de vegetación y
comunidades secundarias derivadas de ellas.
Cuadro 5.- Listado de fauna obtenido para el predio del proyecto “Cabañas Ecológicas Guelaguetza”.
ESPECIE
NOMBRE COMÚN
MATORRAL COSTERO
MANGLAR
Lagartija
X
X
Iguana rayada
X
X
Tortolita
X
Cenzontle tropical
X
X
Pitangus sulphuratus
Luis grande
X
X
Quiscalus mexicanus
Zanate
X
Tyrannus melancholicus
Tirano tropical
X
Vireo pallens
Vireo manglero
X
REPTILES
Anolis sp.
Ctenosaura similis
AVES
Columbina passerina
Mimus gilvus
Zenaida asiatica
X
Paloma de alas blancas
X
MAMÍFEROS
Sciurus sp.
Ardilla
X
X
Procyon lotor
Mapache
X
X
Didelphys marsupialis
Tlacuache
X
X
Nasua narica
Tejón
X
X
48
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
IV.2.2.- Descripción de la estructura del sistema.
Actualmente, en el sitio del proyecto se encuentra un mosaico de vegetación en buen estado de conservación a pesar de
que se encuentra en una zona donde se presentan una serie de acciones provocadas por la actividad del hombre
combinado con los fenómenos naturales como huracanes y ciclones que vienen a deteriorar el estado natural de la zona,
por ejemplo, el desmonte por actividades ocasionadas por el trazo de caminos, como el derecho de vía en la carretera de
terracería que comunica de Tulum a Boca Paila y las brechas que han ocasionado los visitantes del lugar y/o turistas para
acceder a las anchas playas arenosas. Las características de estos impactos que se registran en la zona y sus
alrededores, han generado una serie de procesos que dañan continuamente al medio ambiente local, llegando a
convertirse en tiraderos de basura, siendo importantes fuentes de contaminación.
IV.2.3.- Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos.
La inserción del proyecto dentro del sistema natural de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, permite la integración de
un nuevo elemento al medio, para verificar un análisis del nuevo producto ante las condiciones del medio natural, a
continuación se resume o se aprecian los parámetros existentes en el predio:
El sistema mantiene prácticamente todos los elementos y procesos naturales de los ecosistemas, con una mínima
perturbación humana causada por los vehículos que transitan por el camino de terracería que conduce a Boca Paila. En
este predio no se presenta ninguna limitante, es decir, existen simultáneamente suelos sin erosión, escurrimientos sin
deterioro por contaminación (sin presencia de coliformes fecales, aguas residuales, eutroficación o por alta intensidad de
uso), sus elementos naturales (vegetación) muy conservada sin vegetación secundaria y áreas sin actividad
agropecuaria.
IV.3.- Diagnóstico ambiental.
Las actividades de delimitación y trazado de las cabañas ecológicas se han realizado en el interior del predio,
procurando de no afectar la vegetación circundante, las zanjas para el hincado de horcones de madera para estructurar
las cabañas se encuentran hasta una profundidad de 0.50 m en suelo arenoso, asimismo para ir conformando los muros
en la construcción de las cabañas se utilizará bajereques de madera de 2.00 m de longitud, que se desplantará en la
rasante del terreno, la edificación de esta obra no modificará la calidad visual del paisaje del sitio, por la presencia de
nuevos elementos integrados al entorno ecológico del predio.
Asimismo, se evitará el uso de fuego para la quema de vegetación y fogatas en la zona del proyecto. Esto conlleva que
los residuos de vegetación producto de la poda, como tallos, hojas y ramas se ha picarán, con el objeto de elaborar
compostas y suelo fértil para esparcirlo en las áreas aledañas al proyecto, con el fin de facilitar la incorporación de los
49
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
elementos bioquímicos al suelo a través de su proceso natural de biodegradación o en su caso disponerlo en las áreas
que se hayan destinado como áreas verdes.
Las modificaciones finales que se promoverán básicamente serán resultado de la construcción de cabañas ecológicasa
que no pondrán en riesgo las características fisiográficas y biológicas presentes en la zona de interés, garantizando
mantener en pie la cobertura vegetal circundante.
V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
V.1.Metodología para evaluar los impactos ambientales
Las características de la franja costera dentro de la Reserva de Sian Ka’an son muy especiales, ya que en ella se
encuentran muchas de las características originales de esta zona (en cuanto a procesos litorales, duna costera alta,
vegetación nativa, etc), y que ya no se encuentran en forma tan evidente en otras partes de la costa del estado. De la
misma manera, esto ofrece una gran variedad de oportunidades diferentes dentro del concepto de turismo y ecoturismo.
Sin embargo esta variedad de actividades determina que muchas de ellas interfieran entre si afectando a los recursos de
los que dependen y su delicado equilibrio ecológico, por ello la necesidad de planear el desarrollo de estas actividades,
permite hacer un aprovechamiento sustentable de estas.
El planteamiento de un proyecto turístico y/o ecoturístico debe considerar los aspectos ambientales y los recursos
naturales que pudieran resultar afectados por las diferentes actividades donde se pretende realizar el desarrollo. Los
impactos ambientales derivados de la obra deben ser menos lesivos, de menor intensidad, de menor duración y muchos
de ellos reversibles. Mediante la elaboración de los estudios de impacto ambiental, la planificación y ubicación del
proyecto arquitectónico debe ser acorde a la morfología topográfica, a las características fisiográficas de la vegetación, a
la distribución de los ecosistemas, y debe valorar en todos sus aspectos la importancia ecológica y el estado de
conservación de los recursos naturales. Este proceso permite el cumplimiento estricto de los criterios ecológicos
contemplados en la Legislación Ambiental vigente, los cuales coadyuvan a restringir y minimizar los posibles impactos
potenciales.
El proyecto “Cabañas Ecológicas Guelaguetza” tiene como objetivos el brindar una serie de alternativas ecoturísticas de
descanso y relajación, dentro de un área plena de recursos naturales en buen estado de conservación, que permitirá un
contacto cercano con la naturaleza que permita conocer y admirar los recursos naturales que han posicionado al estado
de Quintana Roo como uno de los lugares más bellos del Caribe. La franja costera frente a este predio posee una riqueza
paisajística sumamente apreciada por el sector turístico que busca el íntimo contacto con la naturaleza, además de una
50
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
riqueza vegetal sobresaliente. La vegetación que conforma la alta duna del predio que colinda al mar es prácticamente
virgen, en la que las modificaciones existentes se deben únicamente al paso de tormentas y huracanes que han azotado
las costas del estado.
V. 1.- METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Para evaluar los impactos ambientales que se generarán en el proyecto “Cabañas Ecoturísticas Guelaguetza”, se
analizarán dichos impactos mediante la matriz de interacción (tablas siguientes) en las que se le calificarán los diferentes
tipos de impactos que puedan causar al ambiente; en las diferentes etapas de preparación del sitio, construcción y
operación del proyecto.
Es decir, los impactos se calificarán a partir de cinco variables; la primera se define con relación al valor del recurso ya
sea legal, ecológico, histórico, económico y geográfico, asignándole un grado de resistencia a este, la segunda se
establece con respecto a la magnitud del impacto sobre el recurso determinada por el grado de afectación que puedan
causar las diferentes actividades del desarrollo., la tercera se refiere a la afectación espacial del impacto y de su área de
influencia en donde fue causado, la cuarta describe el tipo de daño causado al recurso calificándose como reversible o
irreversible y el quinto evalúa la interacción del recurso con el valor del proyecto dándole la importancia así al impacto y la
calificación de benéfico ó adverso.
Para la adecuada evaluación de las variables todas ellas son inventariadas en función de su “vulnerabilidad” o
“resistencia” al proyecto. Para ello se eligió el método de la compañía Hydro-Quebec (Canadiense) (modificado) el cual
fue perfeccionado en 1990, sus características permiten una gran adaptabilidad a proyectos de índole diversa.
Este método calcula la importancia del impacto mediante una combinación de un indicador de caracterización del
componente ambiental (resistencia), y dos indicadores de la caracterización del impacto (amplitud e intensidad de la
perturbación). Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La clasificación de las resistencias se asienta en el
ordenamiento del total de elementos registrados de acuerdo con su mayor o menor oposición a la implantación del
proyecto. Se señalan dos tipos de “resistencias”:
Resistencia de tipo ecológico: Tipificado como la dificultad para la realización del proyecto, si de él se deriva un
impacto de importancia de orden medioambiental.
Resistencia de tipo técnico: Referida a las dificultades que para la construcción, eficacia o seguridad del proyecto
pueden suponer ciertos componentes del entorno.
51
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
NIVEL DEL IMPACTO ENCONTRADO (PREVISIBLE): Concierne a la propiedad de un elemento del medio natural,
humano o del paisaje estableciéndose tres niveles de impactos previsibles: Alto, Medio, Bajo (Débil).
VALOR CONCEDIDO AL ELEMENTO: Incluye varias características propias del elemento; valor intrínseco, rareza,
importancia, situación en el medio y legislación, estableciéndose cinco grados de valor: Legal o Absoluta, Alto, Medio,
Bajo, Muy Bajo: Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos seis grados de
resistencia:
Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización del equipo proyectado,
teniendo que eludir el elemento en su totalidad ó inversiones millonarias para vencer las dificultades técnicas, casi
insuperables.
Muy Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite.
Grande: El elemento deberá ser evitado a causa de su fragilidad ecológica o por el costo extraordinario que supondrían
las realizaciones técnicas que permitirían respetarlo.
Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales, técnicos
ó económicos. Las medidas de prevención o mitigación requieren de un costo adicional para el proyecto.
Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medio ambientales o técnico-económicas mínimas.
Muy Débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente en el ámbito técnico ni económico.
PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO: La intensidad de la perturbación tiene que ver con la amplitud de las modificaciones
que sufre el elemento al que afecta el proyecto, definidas como:
Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su
calidad e impide su funcionamiento de forma importante.
Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad o la integridad del elemento.
Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento medioambiental.
AMPLITUD DEL IMPACTO: Indica a que nivel espacial se corresponden las consecuencias del impacto en el área de
influencia, definidas como:
Regional: El impacto alcanzará al conjunto de la población del área de influencia o una importante de la misma.
Local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio.
52
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto:Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Puntual: El impacto alcanzará a un pequeño grupo de gente.
CARACTERÍSTICAS DEL IMPACTO: Se refiere al grado de afectación y modificación del recurso en relación a reintegrar
sus características originales
Reversible: El impacto producido es minimizado en relación al tiempo tomando el recurso sus características originales.
Irreversible: El impacto generado sobre el recurso permanecerá a través del tiempo impidiendo que el elemento restituya
sus características originales.
IMPORTANCIA DEL IMPACTO: Se define de la siguiente manera:
Impacto mayor: Impacto se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un
elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia.
Impacto medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento
medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área.
Impacto menor: Se corresponde con una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento
medioambiental cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población.
Impacto nulo (mínimo a nulo): Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un elemento
medioambiental cuya resistencia es muy débil (pequeña) y valorado por un grupo pequeño de gente.
53
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
CONSTRUCCIÓN DE “CABAÑAS ECOTURÍSTICAS GUELAGUETZA”
Actividades de
trazado y
despalme en la
parte posterior
de la duna
Contratación
de personal
Flora
Fauna
Duna
Atmósfera
Paisaje
Residuos
Economía
Fauna
Suelo
Agua
Paisaje
Residuos
Economía
ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Nulo
Menor
Medio
Importancia del
Impacto
Mayor
Reversible
Caract
del
Impacto
Irreversible
Puntual
Local
Amplitud del
Impacto
Regional
Baja
Media
Muy débil
Débil
Media
Grande
Muy grande
Obstrucción
ACTIVIDAD GENERADORA
DE IMPACTO
Alta
Perturbación
del elemento
Grado de Resistencia
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
54
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
CONSTRUCCIÓN DE “CABAÑAS ECOTURÍSTICAS GUELAGUETZA”
Nulo
Menor
Medio
Importancia del
Impacto
Mayor
Reversible
Caract
del
Impacto
Irreversible
Puntual
Local
Amplitud
del Impacto
Regional
Baja
Media
Muy débil
Débil
Media
Grande
Muy grande
Obstrucción
ACTIVIDAD GENERADORA
DE IMPACTO
Alta
Perturbación
del elemento
Grado de Resistencia
ETAPA: CONSTRUCCIÓN
Colocación de
Instalaciones
sanitarias de aguas
servidas
Construcción de
cabañas
ecológicas
Construcción de
Infraestructura de
apoyo
Colocación de
Instalaciones de
apoyo
Flora
Fauna
Suelo
Agua
Atmósfera
Economía
Fauna
Suelo
Hidrología
Paisaje
Economía
Fauna
Suelo
Atmósfera
Paisaje
Economía
Flora
Fauna
Suelo
Agua
Atmósfera
Economía
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
55
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
CONSTRUCCIÓN DE “CABAÑAS ECOTURÍSTICAS GUELAGUETZA”
Nulo
Menor
Medio
Importancia del
Impacto
Mayor
Reversible
Caract
del
Impacto
Irreversible
Puntual
Local
Amplitud
del Impacto
Regional
Baja
Media
Muy débil
Débil
Media
Grande
Muy grande
Obstrucció
n
ACTIVIDAD
GENERADORA DE
IMPACTO
Alta
Perturbación
del elemento
Grado de Resistencia
ETAPA: CONSTRUCCIÓN (continuación)
Manejo y
disposición de
residuos
Contratación de
personal
Flora
Fauna
Suelo
Agua
Paisaje
Economía
Fauna
Suelo
Agua
Paisaje
Residuos
Economía
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
56
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
CONSTRUCCIÓN DE “CABAÑAS ECOTURÍSTICAS GUELAGUETZA”
Nulo
Menor
Medio
Importancia del
Impacto
Mayor
Reversible
Caract
del
Impacto
Irreversible
Puntual
Local
Amplitud del
Impacto
Regional
Baja
Media
Muy débil
Débil
Media
Grande
Muy grande
Obstrucción
ACTIVIDAD GENERADORA DE
IMPACTO
Alta
Perturbación
del elemento
Grado de Resistencia
ETAPA: OPERACIÓN DEL PROYECTO
Mantenimiento
de las
Instalaciones
Contratación de
personal
Fauna
Residuos
Agua residual
Demanda eléct.
Paisaje
Reforestación
Economía
Fauna
Suelo
Agua
Residuos
Economía
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
57
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto.
El área que ocupa el predio donde pretende desarrollarse el proyecto de “Cabañas Ecológicas Guelaguetza” se ubica en
la franja costera del Ejido Pino Suárez, colindante a la reserva de la Biósfera de Sian Ka’an. Esta zona se encuentra con
una cubierta abundante de vegetación propia de duna costera, entre las que destacan la palma chit (Thrinax radiata),
especie catalogada como Amenazada por la NOM 059 SEMARNAT 2001. Esta especie domina desde lo alto de la duna y
hacia el fondo del terreno (longitudinalmente) hasta una distancia aproximada de 160 m (cubriendo una superficie de 2.35
Ha o 31.3 % de la superficie total del predio, que es de 7.50 ha). La parte posterior del terreno se encuentra cubierta por
manglar mixto, dominando el manglar rojo (Rhizophora mangle), en una superficie de 5.15 ha (68.7 % de la superficie
total del predio).
El proyecto en cuestión es de reducidas dimensiones (1,922.04 m²), lo que representa el 2.56% de la superficie total del
predio. Cabe destacar que TODAS las instalaciones se realizarán despalmando tan sólo el área necesaria para la
realización del proyecto, y que incluso en estas áreas, se ejecutará el Programa de Rescate de Vegetación contemplado
en el presente proyecto, con el fin de afectar lo menos posible la estructura vegetacional del predio. También cabe
destacar que estas obras se llevarán a cabo en la parte frontal del predio, pro lo que la totalidad del área de mangle (5.15
ha) no serán tocadas en lo absoluto, preservando esta zona como zona protegida del proyecto.
Aunque la proyección de las obras se da en una zona con presencia de vegetación de duna, todas las obras se
desarrollarán en la parte posterior de la misma; Y aunque con el desarrollo del proyecto se afectará un área menor a los
1,922.04 m², esta afectación es insignificativa, no sólo porque las cabañas estarán hechas en su totalidad con madera de
la región (comprada en sitios autorizados) y sin utilizar materiales de larga vida e incompatibles con los desarrollos de
bajo impacto, como el cemento, block, piedra y varilla, sino que el área de desarrollo comparada con la totalidad del
ecosistema, que abarca un longitud aproximada de 40 km (distancia entre la caseta de entrada de la reserva de Sian
Ka’an y el poblad de Punta Allen), y un ancho variable promedio de 150 a 200 m (lo que da 8’000,000 de metros
cuadrados o 800 ha), lo que implica que la afectación por parte de este proyecto al ecosistema de la región representa
menos del 0.065 %.
Finalmente se menciona que la ejecución del proyecto no afectará una de las partes de mayor valor escénico, como lo es
la duna, ni la zona de manglar. Tampoco se afectarán los flujos o absorción de escurrimientos pluviales, ni la calidad de
las aguas subterráneas (manto freático), por contar con tecnología aceptada por la legislación mexicana para el manejo
de aguas residuales; Además de que se cuenta con un Programa permanente de manejo de residuos sólidos, asegurando
que la totalidad de los desechos sólidos generados serán colectados, manejados y dispuestos fuera de los límites de la
Reserva, en sitios autorizados.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
V.2.2.
Identificación de las afectaciones al sistema ambiental.
El presente proyecto presenta muy pocas afectaciones al sistema ambiental y se considera poco agresivo al ambiente, ya
que la actividad propuesta es compatible con los usos autorizados en la zona (por el Programa de Ordenamiento
Ecológico Territorial). Las dimensiones que presenta el área del proyecto y el estado actual del ecosistema en el sitio
aseguran una mínima afectación al sistema en general. El método de construcción ha sido diseñado con escasas
afectaciones, siendo las más notorias el uso de vehículos que transportarán los materiales hasta el sitio del proyecto, y la
compactación en el suelo en las áreas de vialidades y estacionamiento (3,157.72 m²). Sin embargo estas actividades no
se consideran agresivas, ya que la compactación se realizará con material granular de alta capacidad filtradora que no
permita la anegación del agua y permita su filtración al subsuelo. Así que si se realizan las medidas de mitigación y de
prevención necesarias, se puede asegurar un impacto mínimo al ecosistema en general.
V.2.3 Caracterización de impactos.
Los impactos identificados en las diferentes etapas del proyecto se consideran en su mayoría adversos no significativos,
temporales y con medidas de mitigación, según el método de la Matriz empleada, para los aspectos del medio físico,
biológico y socioeconómico. Las posibles afectaciones ya fueron descritas y a continuación se exponen los resultados de
dicha matriz, describiendo los impactos identificados y su magnitud para cada etapa del proyecto.
V.2.4 Evaluación de los impactos.
Etapa de Preparación del Sitio.
ACTIVIDAD: Trazado y despalme en la parte posterior de la duna.
1.- Impacto a la flora por las actividades de trazado y despalme.
Durante las actividades de trazado y despalme, se retirará de la zona de ubicación de la infraestructura a toda la
vegetación presente. Aunque se cuenta con un programa de rescate, no toda la vegetación será susceptible de ser
trasplantada.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MEDIA, perturbación BAJA, afectación PUNTUAL. Además es REVERSIBLE y de
una importancia MENOR (por contar con un programa de rescate de vegetación).
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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2.- Impacto a la fauna por las acciones de trazado y despalme de la vegetación presente.
Durante las acciones de trazado y despalme, la fauna presente puede ser ahuyentada, o modificado temporalmente su
comportamiento.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es REVERSIBLE
y de una importancia NULA (por la escasa presencia de fauna en el área).
3.- Impacto en la zona de duna por las acciones de trazado y despalme de la vegetación presente.
Durante las acciones de desmonte, se retirará vegetación de la parte posterior de la duna, lo que puede implicar una
posible pérdida de protección contra la erosión en dicha parte de la duna.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA (porque la vegetación que se retirará en esa zona no afectará la estructura
geológica de la duna.
4.- Impacto a la atmósfera por las acciones de trazado y despalme de la vegetación presente en el predio.
Durante estas acciones, el transporte de personal, así como el retiro de los desechos vegetales mayores se realizarán
con vehículos con motores de combustión interna, mismos que emitirán contaminantes a la atmósfera.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA (ya que no se hará quema de desechos vegetales dentro del predio).
5.- Impacto al paisaje por las acciones de trazado y despalme de la vegetación presente.
Las acciones de limpieza y retiro de vegetación dentro del predio causarán un impacto notorio en la zona del proyecto,
contrastando con el estado de los predios vecinos al área del proyecto, donde no se han efectuado labores de desmonte
y/o despalme.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación PUNTUAL, además de ser
REVERSIBLE y de importancia MENOR.
6.- Impacto a la zona por la generación de residuos sólidos durante las acciones de trazado y despalme de la
vegetación presente.
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
El personal que se encuentre laborando en el área durante estas acciones generará desechos de tipo doméstico, además
de la generación de residuos vegetales menores. Un manejo inadecuado que incluya un amontonamiento de los mismos
dentro del predio puede generar escurrimientos al subsuelo, además de atraer fauna nociva.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL, además de ser
REVERSIBLE y de importancia NULA (por contar con Programa de Retiro de estos desechos).
7.- Impacto a la economía local por las acciones de trazado y desmonte de vegetación previos a la etapa de
construcción.
Las acciones que se realicen en esta etapa serán realizadas por trabajadores y empresas locales, por lo que el ingreso
económico por este concepto es considerado como un beneficio local.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL y de una importancia
MENOR.
ACTIVIDAD: Contratación de Personal.
8.- Impacto a la fauna por el tránsito de personal en el área de despalme.
La escasa fauna presente en el área (escasas iguanas, serpientes y algunas aves) puede ser desplazada por la presencia
de trabajadores en la zona. Cabe resaltar que la presencia de cualquier tipo de fauna es muy escasa.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA (por la escasa biodiversidad presente en el área).
9.- Impacto en el suelo por el tránsito de personal en el área de trabajo.
La presencia de trabajadores y vehículos en la zona de trabajo trae como consecuencia la compactación del suelo en sus
características originales (porosidad y compactación).
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
10.- Impacto en el agua (manto freático y mar) por los desechos de los trabajadores en el área.
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La mencionada presencia de trabajadores y equipo en la zona de despalme trae como consecuencia la generación de
desechos sólidos, algunos de los cuales pueden ser fuente de contaminación del agua del manto freático y/o del mar.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia MENOR (ya que se cuenta con un programa de contingencias ambientales).
11- Impacto al paisaje por el tránsito de trabajadores en el área.
La presencia personal en una zona con alta calidad escénica y turística crea un impacto visual notorio. Además de la
presencia de trabajadores, se requiere de infraestructura de apoyo para guardar herramientas y cubrir las necesidades
básicas de los empleados.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE y
de una importancia NULA.
12.- Impacto a la zona por la generación de residuos sólidos por el personal contratado.
El personal que se encuentre laborando en el área durante estas acciones generará desechos de tipo doméstico (restos
de alimentos, papeles y desechos plásticos). Además también requieren de instalaciones sanitarias adecuadas.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación LOCAL, además de ser REVERSIBLE
y de importancia NULA (por contar con Programa de Retiro de estos desechos e instalaciones sanitarias rentadas para el
uso de los trabajadores).
13.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo del presente proyecto.
La contratación de personal en esta etapa resulta en empleos temporales para trabajadores de la zona, con el
consecuente beneficio a la economía local.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación LOCAL y de importancia MENOR.
Etapa de Construcción.
ACTIVIDAD: Colocación de Instalación Sanitaria de Aguas Servidas.
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14.- Impacto a la flora por la apertura de zanjas para las instalaciones sanitarias autorizadas.
Durante la colocación de las instalaciones sanitarias (a base de tubería de PVC), se requerirá de acciones de desmonte
de vegetación y apertura de zanjas angostas para la colocación de las tuberías. Esto requerirá del retiro de la vegetación
rastrera por los transectos donde pase dicha instalación.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA ya que es muy escasa la vegetación rastrera dentro del área del proyecto.
15.- Impacto a la fauna por las actividades de colocación de las instalaciones sanitarias.
Durante las actividades de instalación de la red sanitaria, el tránsito de personal y las actividades de obra ahuyentarán o
modificarán temporalmente el comportamiento de la escasa fauna presente.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es REVERSIBLE
y de una importancia NULA (por la escasa presencia de fauna en el área).
16.- Impacto en el suelo por la colocación de la red sanitaria.
Estas acciones requieren del retiro de vegetación rastrera y posterior apertura de zanjas para la colocación de tubería.
Esto alterará de forma puntual las características del suelo en los transectos de instalación.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Tiene como
característica de ser REVERSIBLE, pero de importancia NULA (por lo puntual del impacto, únicamente en las áreas del
transecto).
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
17.- Impacto en el agua (manto freático) por la colocación de la red sanitaria.
El uso de sustancias tóxicas (como los solventes del pegamento de PVC) pudiera ocasionar problemas de contaminación
en el manto freático, en caso de derrames accidentales.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA (por contar el presente proyecto con un Programa de Contingencias).
18.- Impacto a la atmósfera por las actividades de colocación de la red sanitaria.
El transporte de personal y material hidráulico por parte de vehículos con motor de combustión interna, generará
emisiones poco significativas de contaminantes a la atmósfera.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
19- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo de esta etapa del proyecto.
La contratación de personal en esta etapa resulta en empleos temporales para trabajadores de la zona, con el
consecuente beneficio a la economía local.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación LOCAL y de importancia MENOR.
ACTIVIDAD: Construcción de Cabañas Ecológicas.
20.- Impacto a la fauna por la construcción de las cabañas ecológicas.
Durante la construcción de las cabañas, la presencia de personal dentro del predio, así como los ruidos generados,
ahuyentará o modificará temporalmente el comportamiento de la escasa fauna presente.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
21.- Impacto en el suelo por la construcción de las cabañas ecológicas.
El tránsito de personal en el área del proyecto durante la construcción de las cabañas, además de la base de cemento de
cada cabaña, pueden afectar las características físicas del suelo.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE, y
de importancia NULA.
22.- Impacto en la hidrología local por la construcción de las cabañas
La construcción de la base de las cabañas con cemento hidráulico tendrá como consecuencia la disminución de la
capacidad de filtración pluvial en el área de desplante de cada cabaña, alterando de forma poco significativa el patrón de
flujo geohidrológico en la zona.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es REVERSIBLE
y de una importancia NULA (dadas las dimensiones del proyecto y del área de desplante de las cabañas).
23.- Impacto al paisaje por la construcción de las cabañas ecológicas.
Si el diseño de las cabañas no se realiza acorde a las características del la zona, la presencia de las mismas puede
contrastar visiblemente con respecto al entorno, creando un desequilibrio visual y paisajístico.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE y
de una importancia MENOR.
24.- Impacto a la economía local por la construcción de las cabañas.
La contratación de personal en esta etapa resulta en empleos temporales para trabajadores de la zona, con el
consecuente beneficio a la economía local.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico medianamente significativo, de Resistencia MEDIA, perturbación MEDIA, con afectación LOCAL y de
importancia MENOR.
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
ACTIVIDAD: Construcción de Infraestructura de Apoyo (Comedor, Estacionamientos, Motor
Lobby, Snack Bar y Palapa de ventas).
25.- Impacto a la fauna por la construcción de Infraestructura de apoyo.
La construcción de la infraestructura de apoyo y la presencia de personal dentro del predio, así como los ruidos
generados por dichas actividades, ahuyentará o modificará temporalmente el comportamiento de la escasa fauna
presente.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
26.- Impacto en el suelo por la construcción de la Infraestructura de apoyo al proyecto.
El tránsito de personal en el área del proyecto durante la construcción de la infraestructura de apoyo, además del tipo de
material utilizado (material permanente), pueden afectar las características físicas del suelo.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE, y de
importancia NULA.
27.- Impacto a la atmósfera por la construcción de la Infraestructura de apoyo al proyecto.
Durante la construcción de la infraestructura de apoyo, se utilizarán camiones con motor de combustión interna que
emitirán contaminantes a la atmósfera.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es REVERSIBLE
y de una importancia NULA.
28.- Impacto al paisaje por construcción de la Infraestructura de apoyo al proyecto.
Si la infraestructura de apoyo no se realiza acorde a las características propias de la zona, tanto en dimensiones como en
materiales y colores exteriores, su presencia puede contrastar notablemente con el resto del entorno.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE y de
una importancia MENOR.
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29.- Impacto a la economía local por las acciones de construcción de la Infraestructura de apoyo al proyecto.
Las acciones que se realicen en esta etapa serán realizadas por trabajadores y empresas locales, por lo que el ingreso
económico por este concepto es considerado como un beneficio local.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico no significativo, de Resistencia MEDIA, perturbación MEDIA, con afectación LOCAL. Se considera de una
importancia MENOR.
ACTIVIDAD: Colocación de Instalaciones de Apoyo (red eléctrica y comunicación).
30.- Impacto a la flora por la apertura de zanjas para las instalaciones de apoyo.
Durante la colocación de las instalaciones de apoyo (cables protegidos por poliductos de polietileno), se requerirá de
acciones de desmonte de vegetación y apertura de zanjas angostas para la colocación de dichos cables. Esto requerirá
del retiro de la vegetación rastrera por los transectos donde pase dicha instalación.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA ya que es muy escasa la vegetación rastrera dentro del área del proyecto.
31.- Impacto a la fauna por las actividades de colocación de las instalaciones de apoyo.
Durante las actividades de instalación de la red eléctrica y de comunicación, el tránsito de personal y las actividades de
obra ahuyentarán o modificarán temporalmente el comportamiento de la escasa fauna presente.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es REVERSIBLE
y de una importancia NULA (por la escasa presencia de fauna en el área).
32.- Impacto en el suelo por la colocación de las instalaciones de apoyo.
Estas acciones requieren del retiro de vegetación rastrera y posterior apertura de zanjas para la colocación de los cables.
Esto alterará de forma puntual las características del suelo en los transectos de instalación.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Tiene como
característica de ser REVERSIBLE, pero de importancia NULA (por lo puntual del impacto, únicamente en las áreas del
transecto).
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33.- Impacto en el agua (manto freático) por las instalaciones de apoyo.
El uso de sustancias tóxicas o dejar residuos de cobre (de los cables) en el área, pudiera ocasionar problemas de
contaminación en el manto freático, en caso de derrames accidentales.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA (por contar el presente proyecto con un Programa de Contingencias).
34.- Impacto a la atmósfera por las actividades de colocación de las instalaciones de apoyo.
El transporte de material eléctrico por parte de vehículos con motor de combustión interna, generará emisiones poco
significativas de contaminantes a la atmósfera.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
35- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo de esta etapa del proyecto.
La contratación de personal en esta etapa resulta en empleos temporales para trabajadores de la zona, con el
consecuente beneficio a la economía local.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación LOCAL y de importancia MENOR.
ACTIVIDAD: Manejo y Disposición de Residuos.
36.- Impacto a la flora por el manejo y disposición de residuos.
Un manejo inadecuado de los residuos de obra, así como su amontonamiento dentro de las instalaciones puede afectar a
la flora presente dentro de los límites no despalmados dentro del predio, o afectando a las plantas juveniles.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
37.- Impacto a la fauna por el manejo y disposición de residuos.
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De la misma manera, el manejo inadecuado de los desechos de obra puede ocasionar el desplazamiento de la fauna
nativa local, o fomentar la presencia de fauna nociva, misma que puede desplazar a la escasa fauna local presente en el
área (iguanas y algunas aves).
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es REVERSIBLE
y de una importancia NULA (por la escasa biodiversidad presente en el área y el escaso volumen de residuos generados).
38.- Impacto en el suelo por el manejo y disposición de residuos.
El manejo inadecuado de los residuos (como restos de madera y/o materiales permanentes como sas cab, gravilla, etc,
pueden afectar las características físicas del suelo.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de importancia NULA.
39.- Impacto en el agua (manto freático y mar) por el manejo y disposición de residuos.
Los residuos propios de la obra, así como la presencia de trabajadores y vehículos en la zona del proyecto trae como
consecuencia la generación de desechos sólidos y líquidos, algunos de los cuales pueden ser fuente de contaminación
del agua del manto freático y/o del mar, sobre todo si no se cuenta con programas de manejo de residuos (para
trabajadores) y de reparación y mantenimiento para los vehículos.
Este impacto se cataloga como:
Adverso significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE y de una
importancia MENOR.
40.- Impacto al paisaje por el manejo y disposición de residuos.
La presencia abundante de residuos en la zona de trabajo, aún en la etapa de construcción, genera una mala imagen y
contrasta con el resto del entorno.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE y de una
importancia NULA.
41.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo del presente proyecto.
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
La contratación de personal en esta etapa resulta en empleos temporales para trabajadores de la zona, con el
consecuente beneficio a la economía local.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL y de importancia
NULA.
ACTIVIDAD: Contratación de Personal.
42.- Impacto a la fauna por el tránsito de personal en el área de despalme.
La escasa fauna presente en el área (reptiles, mamíferos y algunas aves) puede ser desplazada por la presencia de
trabajadores en la zona. Cabe resaltar que la presencia de fauna sería escasa por la actividad que se vendría realizando.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
43.- Impacto en el suelo por el tránsito de personal en el área de trabajo.
La presencia de trabajadores y vehículos en la zona de trabajo trae como consecuencia la compactación del suelo en sus
características originales (porosidad y compactación).
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
44.- Impacto en el agua (manto freático y mar) por los desechos de los trabajadores en el área.
La mencionada presencia de trabajadores y equipo en la zona de construcción trae como consecuencia la generación de
desechos sólidos, algunos de los cuales pueden ser fuente de contaminación del agua del manto freático y/o del mar.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA (ya que se cuenta con un programa de contingencias ambientales).
45- Impacto al paisaje por el tránsito de trabajadores en el área.
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
La presencia personal en una zona con alta calidad escénica y turística crea un impacto visual notorio. Además de la
presencia de trabajadores, se requiere de infraestructura de apoyo para guardar herramientas y cubrir las necesidades
básicas de los empleados.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE y
de una importancia NULA.
46.- Impacto a la zona por la generación de residuos sólidos por el personal contratado.
El personal que se encuentre laborando en el área en esta etapa generará desechos de tipo doméstico (restos de
alimentos, papeles y desechos plásticos). Además también requieren de instalaciones sanitarias adecuadas.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación LOCAL, además de ser REVERSIBLE
y de importancia NULA (por contar con Programa de Manejo de residuos y de aguas residuales generadas en esta etapa).
47.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo del presente proyecto.
La contratación de personal en esta etapa resulta en empleos temporales para trabajadores de la zona, con el
consecuente beneficio a la economía local.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación LOCAL y de importancia MENOR.
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Etapa de Operación y Mantenimiento.
ACTIVIDAD: Mantenimiento de las instalaciones.
48.- Impacto a la fauna por las acciones de mantenimiento de las cabañas.
El comportamiento de la escasa fauna presente en el área (aves, reptiles y mamíferos) puede ser afectado por la
presencia de trabajadores y las acciones que se realicen (limpieza, pintura, tránsito, etc). Cabe resaltar que la presencia
de cualquier tipo de fauna es muy escasa.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA (por la escasa fauna presente en el área).
49.- Impacto por la generación de residuos por el mantenimiento de las cabañas.
El medio terrestre y marino puede verse afectado si en las acciones de mantenimiento no se cuenta con programas de
colecta y retiro de desechos generados, así como el monitoreo constante del estado de la red sanitaria y de sus productos
en las plantas de tratamiento.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es REVERSIBLE
y de una importancia MENOR.
50.- Impacto en la calidad del agua por la generación de aguas residuales (por los turistas) en la etapa de
operación.
El medio terrestre y marino puede verse afectado si en las acciones de mantenimiento no se cuenta con programas de
monitoreo adecuados y constantes sobre el cumplimiento de la NOM-001-ECOL-1996 (sobre aguas residuales)
resultantes de la operación de las plantas de tratamiento.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia MENOR.
51.- Impacto en los servicios de la zona, por la demanda eléctrica en la operación de las cabañas.
Como infraestructura turística de categoría, se requiere que haya disponibilidad de energía eléctrica las 24 horas del día.
Esto requiere de la presencia de una planta generadora y combustible para su operación. Un manejo inadecuado puede
causar afectaciones al ambiente.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia MENOR.
52.- Impacto al paisaje por la presencia y mantenimiento de las cabañas.
La presencia de las cabañas y las acciones de mantenimiento en una zona con alta calidad escénica y turística puede
crear un impacto visual notorio si no es realizado en armonía con el medio circundante.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE y de una
importancia NULA.
53.- Impacto al medio por acciones de reforestación en el área del proyecto.
Como complemento a la construcción de las cabañas y a los programas de rescate, se realizarán acciones de
reforestación en toda el área, incluyendo la duna, no sólo como integración al elemento ecológico y paisajístico, sino
también para la protección y embellecimiento de las mismas instalaciones.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL, REVERSIBLE y de
importancia NULA.
54.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el mantenimiento del presente proyecto.
La contratación de personal en esta etapa resulta en empleos temporales para trabajadores de la zona, con el
consecuente beneficio a la economía local.
Este impacto se cataloga como:
Benéfico no significativo, de Resistencia MEDIA, perturbación MEDIA, con afectación LOCAL y de importancia MENOR.
ACTIVIDAD: Contratación de Personal.
55.- Impacto a la fauna por el tránsito de personal en el área del proyecto.
La presencia de personal y turistas, además de la generación de residuos pueden atraer a fauna nociva, misma que
puede desplazar a la escasa fauna local que comience a reubicarse naturalmente en el área.
Este impacto se cataloga como:
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
56.- Impacto en el suelo por el tránsito de personal en el área de uso.
La presencia de empleados en la zona de trabajo trae como consecuencia la generación de desechos sólidos. De no
existir un manejo adecuado de los mismos, estos pueden generar contaminación y mala imagen en el área.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia MUY DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación PUNTUAL. Además es
REVERSIBLE y de una importancia NULA.
57.- Impacto en el agua (manto freático y mar) por los desechos de los trabajadores en el área de uso.
La mencionada presencia de trabajadores y equipo en la zona del proyecto trae como consecuencia la generación de
desechos sólidos y líquidos, algunos de los cuales pueden ser fuente de contaminación del agua del manto freático o del
mar, sobre todo si no se cuenta con programas de manejo de residuos (para trabajadores) y de reparación y
mantenimiento para el equipo.
Este impacto se cataloga como:
Adverso significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación PUNTUAL. Es REVERSIBLE y de una
importancia MENOR.
58.- Impacto a la zona por la generación de residuos sólidos por el personal contratado.
El personal que se encuentre laborando en el área en esta etapa generará desechos de tipo doméstico (restos de
alimentos, papeles y desechos plásticos). Además también requieren de instalaciones sanitarias adecuadas.
Este impacto se cataloga como:
Adverso no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación BAJA, con afectación LOCAL, además de ser REVERSIBLE
y de importancia NULA (por contar con Programa de Manejo de residuos y de aguas residuales generadas en esta etapa).
59.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo del programa de
mantenimiento.
La contratación de personal en esta etapa resulta en empleos temporales para trabajadores de la zona, con el
consecuente beneficio a la economía local.
Este impacto se cataloga como: Benéfico no significativo, de Resistencia DÉBIL, perturbación MEDIA, con afectación
LOCAL y de importancia MENOR.
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
VI
MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
VI.1 Medidas Preventivas y de mitigación.
Etapa de Preparación del Sitio.
ACTIVIDAD: Trazado y despalme en la parte posterior de la duna.
1.- Medidas de mitigación a la flora por las actividades de trazado y despalme.
Previo a las actividades de despalme, se deberá realizar un programa de retiro y trasplante de vegetación en las áreas de
ubicación de la infraestructura.
2.- Medidas de mitigación a la fauna por las acciones de trazado y despalme.
Se deberá realizar un programa de reubicación de la escasa fauna presente (como iguanas o serpientes). Los mamíferos
sólo serán reubicados cuando cuenten con crías en las madrigueras. De otra forma, sólo serán ahuyentados de las áreas
de trabajo. Con respecto a las aves, sólo se laborará en horarios diurnos (después del amanecer o antes del atardecer),
para evitar modificar sus patrones de comportamiento. Queda prohibida la captura de fauna.
3.- Medidas de mitigación por la colocación de la madera y equipo en la zona de duna.
No existe una medida de mitigación en esta etapa. Más tarde se realizará reforestación. Sin embargo cabe mencionarse
que esta vegetación prácticamente no será tocada.
4.- Medidas de mitigación por impacto a la atmósfera durante las acciones de despalme.
Los vehículos que sean autorizados para el transporte de material y personal deberán contar con certificados de baja
emisión de contaminantes y un programa de mantenimiento en lugares fuera del sitio del proyecto. Adicionalmente esta
prohibida la quema de restos vegetales y de cualquier tipo de desechos.
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5.- Medidas de mitigación al paisaje por el trazado y despalme dentro del predio.
Si el desmonte se realiza en las áreas estrictamente necesarias para la construcción de las cabañas, el impacto será
mínimo, ya que no se tendrá un aspecto de predio abandonado e una zona de alto potencial turístico.
6.- Medidas de mitigación por la generación de residuos sólidos durante el trazado y despalme dentro del predio.
Se deberá contar con un programa de manejo y disposición de residuos sólidos, que incluya recolección en depósitos con
tapa, separación primaria, colecta y disposición en sitios autorizados alejados del Área Natural Protegida.
7.- Impacto a la economía local por las acciones de trazado y desmonte de la vegetación dentro del predio.
Estas acciones están consideradas como impacto benéfico que no requieren medidas de mitigación y/o compensación.
ACTIVIDAD: Contratación de Personal.
8.- Medidas de mitigación a la fauna por el tránsito de personal en el área de despalme.
Para evitar afectar la fauna presente, se reubicarán a los organismos presentes, además de evitar arrojar desechos que
pudiesen atraer a fauna nociva que desplace a la fauna local. Adicionalmente se obligará mediante contrato a los
trabajadores a no aprovechar en forma alguna a la fauna presente.
9.- Medidas de mitigación en el suelo por el tránsito de personal en el interior del predio.
Para evitar problemas de alteración de las características físicas del suelo, se diseñarán senderos trazados acordes a los
accesos marcados en el proyecto.
10.- Medidas de mitigación para el agua (manto freático y mar) por los desechos de los trabajadores.
Para evitar problemas de contaminación en la zona, se colocarán depósitos de basura con tapa, para evitar que estos
desechos caigan al mar o escurran materia orgánica líquida (lixiviados) al manto freático.
11.- Medidas de mitigación al paisaje por tránsito de trabajadores en el área.
Para evitar una mala imagen en la zona, los trabajadores deberán contar con un horario de trabajo diurno, además de
señalar provisionalmente que se esta desarrollando una obra que requiere de la presencia temporal de trabajadores,
además de colocar las letrinas y bodega en las partes interiores del predio, de preferencia en la sección del predio
destinado a la infraestructura de apoyo.
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12.- Medidas de mitigación por la generación de residuos sólidos por parte del personal contratado.
Como ya se mencionó, se contará con un Programa de manejo de residuos sólidos, además de que se colocarán
depósitos de basura con tapa, para evitar que estos desechos caigan al mar o escurran materia orgánica líquida al
subsuelo.
13.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo del presente proyecto.
Al ser considerado como impacto benéfico, no requiere de medidas de mitigación.
Etapa de Construcción.
ACTIVIDAD: Colocación de Instalación Sanitaria de Aguas Servidas.
14.- Medidas de mitigación a la flora por la apertura de zanjas para las instalaciones sanitarias.
Para evitar afectaciones excesivas a la flora presente, se deberá marcar previamente con cal el trazo de las instalaciones,
para que previo a la apertura de la zanja, se rescaten los ejemplares de flora susceptibles de serlo.
15.- Medidas de mitigación a la fauna por las colocación de las instalaciones sanitarias.
Como medida de mitigación, no se laborará en horas cercanas al crepúsculo o amanecer, que es cuando las aves y otros
animales incrementan su actividad. Además, durante la ejecución del Programa de Rescate de Vegetación, se ahuyentará
a la fauna presente o se realizarán acciones de reubicación.
16.- Medidas de mitigación en el suelo por la colocación de la red sanitaria.
Esta actividad no presenta medidas de mitigación. Sin embargo, la afectación es sumamente pequeña, ya que en total no
se afectarán más de 20 cm a cada lado de la zanja (sobre el eje de la colocación de la tubería de PVC de 4”.
17.- Medidas de mitigación en el agua (manto freático) por la colocación de la red sanitaria.
Para minimizar las afectaciones por el uso del pegamento de PVC (solventes), previo al pegado de cada sección de
tubería se deberá colocar una lona plástica de al menos 4 m² bajo cada sección de tubo a unirse.
18.- Medidas de mitigación a la atmósfera por las actividades de colocación de la red sanitaria.
Los vehículos de transporte de material y/o personal deberán contar con certificados de baja emisión de contaminantes.
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19.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo del presente proyecto.
Al ser considerado como impacto benéfico, no requiere de medidas de mitigación.
ACTIVIDAD: Construcción de las Cabañas Ecológicas.
20.- Medida de mitigación a la fauna por la construcción de las cabañas.
Como la fauna presente ya fue reubicada o ahuyentada desde las acciones de despalme, se encontrará muy escasa
fauna en el área. De cualquier forma, se cuenta con un Programa permanente de rescate y reubicación de organismos.
21.- Medidas de mitigación en el suelo por la construcción de las cabañas.
Para evitar mayores afectaciones al suelo, se deberán trazar los ejes solo en lugares donde se vaya a desplantar la obra..
22.- Medidas de mitigación sobre la hidrología por la construcción de las cabañas.
No existen medidas de mitigación por la interrupción en la filtración por el piso de las cabañas. Sin embargo, el área de
interrupción de la filtración es de apenas 500.08 m², lo que implica un 0.67% de la superficie total del predio.
23.- Medidas de mitigación al paisaje por la construcción de las cabañas.
Ya que las cabañas serán edificadas en su totalidad con madera, se considera que éstas no conformarán una imagen
contrastante con el medio, por lo que no se requiere de medidas de mitigación.
24.- Medidas de mitigación a la economía local por la construcción de las cabañas ecológicas.
Al ser considerado como impacto benéfico, no requiere de medidas de mitigación.
ACTIVIDAD: Construcción de Infraestructura de Apoyo (Comedor, Estacionamientos, Motor
Lobby, Snack Bar y Palapa de ventas).
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25.- Medidas de mitigación a la fauna por la construcción de infraestructura de apoyo.
Como medida de mitigación se contará con un Programa permanente de rescate y reubicación de la fauna. También se
debe mencionar que las constantes actividades dentro del predio mantendrán de forma natural a la fauna alejada.
También se laborará exclusivamente en horarios diurnos. Cabe destacar que durante la construcción de esta etapa no se
afectará el arribo ni anidación de las diferentes especies de tortuga marina que arriban a la costa. Finalmente y por
reglamento, los trabajadores tendrán prohibido el aprovechamiento de cualquier espécimen de fauna.
26.- Medidas de mitigación en el suelo por la construcción de infraestructura de apoyo.
Aunque al igual que con la construcción de las cabañas, no existen medidas mitigatorias para este impacto, la superficie
de la infraestructura de apoyo que puede ser compactada es de menos del 7 % de la superficie total del predio
(incluyendo el área compactada de las cabañas), además de que en las áreas de estacionamiento 1.8 % de la superficie
total (incluida dentro del 7 % mencionado) será compactada con sas cab, lo que le permitirá conservar ciertas
características de filtración de agua, lo que reduce la superficie afectada.
27.- Medidas de mitigación a la atmósfera por la construcción de la infraestructura de apoyo.
Los vehículos que sean utilizados para estas acciones contar con certificados de baja emisión de contaminantes. Queda
estrictamente prohibido realizar cualquier tipo de reparaciones mecánicas en la zona de trabajo.
28.- Medidas de mitigación al paisaje por la construcción de infraestructura de apoyo.
La infraestructura construida, a pesar de incluir materiales permanentes, deberá planearse acorde a las características
ambientales circundantes y no presentar dimensiones, colores o formas grotescas que no se adecuen al entorno.
29.- Impacto a la economía local por las acciones de construcción de la infraestructura de apoyo al proyecto.
Al ser considerado como impacto benéfico, no requiere de medidas de mitigación.
ACTIVIDAD: Colocación de Instalaciones de Apoyo (red eléctrica y comunicación).
30.- Medidas de mitigación a la flora por la apertura de zanjas para las instalaciones de apoyo.
Para evitar afectaciones excesivas a la flora presente, se deberá marcar previamente con cal el trazo de las instalaciones,
para que previo a la apertura de la zanja, se rescaten los ejemplares de flora susceptibles de serlo.
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31.- Medidas de mitigación a la fauna por la colocación de las instalaciones de apoyo.
Como medida de mitigación, no se laborará en horas cercanas al crepúsculo o amanecer, que es cuando las aves y otros
animales incrementan su actividad. Además, durante la ejecución del Programa de Rescate de Vegetación, se ahuyentará
a la fauna presente o se realizarán acciones de reubicación.
32.- Medidas de mitigación en el suelo por la colocación de las instalaciones de apoyo.
Esta actividad no presenta medidas de mitigación. Sin embargo, la afectación es sumamente pequeña, ya que en total no
se afectarán más de 20 cm a cada lado de la zanja (sobre el eje de la colocación del poliducto de polietileno).
Adicionalmente se sugiere que se utilicen las mismas zanjas para el drenaje sanitario, para evitar la duplicidad de
actividades y de afectaciones ambientales.
33.- Medidas de mitigación en el agua (manto freático) por la colocación de la red sanitaria.
Esta actividad prácticamente no presenta afectaciones, por lo que de utilizarse las mismas zanjas de la red sanitaria, no
se requieren de medidas extras.
34.- Medidas de mitigación a la atmósfera por las actividades de colocación de las instalaciones de apoyo.
Los vehículos de transporte de material y/o personal deberán contar con certificados de baja emisión de contaminantes.
Para minimizar el número de viajes, el promovente deberá tratar de optimizar y calcular los consumos de cada material
para disminuir el número de fletes a la zona del proyecto.
35.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo del presente proyecto.
Al ser considerado como impacto benéfico, no requiere de medidas de mitigación.
ACTIVIDAD: Manejo y Disposición de Residuos.
36- Medidas de mitigación a la flora por el manejo y disposición de residuos.
Para evitar afectaciones excesivas a la flora presente, se deberá contar con un Programa de Manejo de Residuos sólidos,
con su consecuente disposición fuera de la zona, en sitios autorizados y alejados del Área Natural Protegida.
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37.- Medidas de mitigación a la fauna por manejo y disposición de residuos.
Como medida de mitigación, se contará con depósitos plásticos con tapa, realizándose una separación primaria de
desechos (orgánicos e inorgánicos), además de que su retiro deberá a ser a más tardar cada 3 días, para evitar su
acumulación y la presencia de fauna nociva o alterar los hábitos alimenticios de la fauna local presente, como los
mapaches y tejones.
38.- Medidas de mitigación en el suelo por manejo y disposición de residuos.
Se deberán acatar todos los puntos incluidos en el Programa de manejo de los residuos sólidos, específicamente en
contar con contenedores con tapa y no permitir la acumulación de desechos que puedan generar lixiviados que se filtren y
contaminen el suelo.
39.- Medidas de mitigación en el agua (manto freático y mar) por el manejo y disposición de residuos.
Al igual que en el punto anterior, no se deberán acumular residuos que puedan generar lixiviados que puedan filtrarse al
subsuelo y contaminar el manto freático. Además se deberá tener especial énfasis en una adecuada recuperación y
manejo de sustancias tóxicas o peligrosas, como barnices, pinturas y combustibles que pudieran derramarse y contaminar
el manto freático y/o el agua marina.
40.- Medidas de mitigación al paisaje por manejo y disposición de residuos.
El Programa de manejo de residuos deberá incluir el retiro pronto y oportuno de los desechos para evitar su acumulación
en el área que afecte la calidad escénica del área.
41.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo de la presente etapa del
proyecto.
Al ser considerado como impacto benéfico, no requiere de medidas de mitigación.
ACTIVIDAD: Contratación de Personal.
42.- Medida de compensación a la fauna por el tránsito de personal en el área del proyecto.
La fauna presente deberá ser reubicada. Además, se deberá contar con un reglamento interno que prohíba a los
trabajadores molestar o aprovechar en cualquier sentido a la escasa fauna presente.
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43.- Medida de mitigación en el suelo por el tránsito de personal en el área de trabajo.
Al ser esta etapa donde se cuenta con mayor número de personal, éste deberá transitar por los senderos trazados para
las vialidades y comunicación entre las instalaciones, con el fin de minimizar el impacto en otras áreas no consideradas
originalmente como vialidades.
44.- Medidas de prevención en el agua (manto freático y mar) por los desechos de los trabajadores en el área de
trabajo.
Para evitar problemas de contaminación, se deberá contar con depósitos de basura y un programa adecuado de
colección y disposición de residuos sólidos dentro del área de trabajo, además de instalaciones sanitarias adecuadas, con
su consecuente programa de retiro y disposición de aguas residuales.
45.- Medidas de mitigación al paisaje por la presencia de trabajadores en el área.
Como la presencia de personal es necesaria, no existen medidas de mitigación. Sin embargo se contará con un programa
de avance de obra optimizado y los trabajadores contarán con un horario diurno de labores.
46.- Medidas de mitigación por la generación de residuos por parte del personal contratado.
Para minimizar los impactos por generación de residuos, ya se comentó que se contará con un Programa autorizado de
manejo y disposición de los mismos, con el fin de que no haya acumulación, escurrimientos o problemas de
contaminación por un manejo inadecuado.
47.- Medidas de mitigación a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo del presente
proyecto.
Al ser considerado como impacto benéfico, no requiere de medidas de mitigación.
Etapa de Operación y mantenimiento.
ACTIVIDAD: Mantenimiento de las Instalaciones.
48.- Medidas de mitigación y compensación a la fauna por el mantenimiento de las cabañas.
Para evitar afectar a la fauna local, se deberá establecer un horario de trabajo adecuado, además de realizar acciones de
reforestación en la duna y áreas aledañas, mismas que puedan servir de hábitat nuevo a las especies de fauna presentes.
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49.- Medidas de prevención por generación de residuos durante el mantenimiento de las cabañas.
Las acciones de mantenimiento deberán ser llevadas a cabo mediante un programa adecuado que contemple la
recolección y correcta disposición de los residuos generados en esta etapa.
50.- Medidas de mitigación en la calidad el agua por la generación de aguas residuales (por los turistas) en esta
etapa de operación.
Para evitar problemas de infiltración al subsuelo de estas aguas residuales, el Programa de Mantenimiento deberá incluir
monitores permanentes de la hermeticidad de las tuberías de conducción, y de la calidad del agua resultante de la planta
de tratamiento, tal y como lo establece la NOM correspondiente.
51.- Medidas de mitigación por la demanda de energía eléctrica para la operación de las cabañas.
Ya que la planta generadora funciona con combustible, se deberá contar con un Programa de Contingencias por posibles
derrames del combustible, además de un área adecuada para el almacenamiento del mismo (con piso impermeable y
todos los implementos de seguridad) dentro de los volúmenes establecidos dentro del POET.
52.- Medidas de mitigación al paisaje por la presencia y mantenimiento de las cabañas.
Si el diseño es adecuado, no se requieren de medidas de mitigación. Únicamente se sugiere no utilizar colores
contrastantes con el paisaje, ni edificar infraestructura permanente que no armonice con el paisaje. Adicionalmente, cabe
destacar que aunque se haya realizado el retiro de vegetación en el área, la calidad del servicio y mantenimiento
constante evitará una mala imagen tanto al turista que se hospede como al que circule por el área.
53.- Medidas de mitigación por acciones de reforestación en el predio.
Al ser una medida benéfica, no se consideran medidas de mitigación.
54.- Medidas de compensación a la economía local por la contratación de personal para el mantenimiento del
presente proyecto.
Al ser considerado como impacto benéfico, no requiere de medidas de mitigación.
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
ACTIVIDAD: Contratación de Personal.
55.- Medidas de compensación a la fauna por el tránsito de personal en el área del proyecto.
Para evitar que los desechos del personal y turistas promuevan la presencia de fauna nociva, el área de uso deberá
contar con depósitos para la separación de desechos y contar también con un programa de colección y retiro de los
mismos.
56.- Medidas de mitigación en el suelo por el tránsito de personal en el área de uso.
De la misma manera y como complemento, la presencia de contenedores de desechos ayudará a evitar problemas de
contaminación en el área. Adicionalmente se realizará el trazado de senderos y áreas de esparcimiento bien delimitadas
que minimicen el efecto de tránsito y uso por parte de los turistas y empleados.
57.- Impacto en el agua (manto freático y mar) por los desechos de los trabajadores en el área de playa.
Para evitar problemas de contaminación, los trabajadores deberán hacer uso de las instalaciones sanitarias de las
instalaciones, con el fin de evitar los problemas de defecación al aire libre y contaminación del área en términos
generales.
58.- Medidas de mitigación por la generación de residuos por parte del personal contratado.
El Programa de Manejo de Residuos contempla también los desechos generados por lo trabajadores (tanto sólidos como
de aguas residuales), por lo que no se requiere de instalaciones especiales o medidas alternativas.
59.- Impacto a la economía local por la contratación de personal para el desarrollo del programa de
mantenimiento.
Al ser considerado como impacto benéfico, no requiere de medidas de mitigación.
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Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
VII
VII.1
PRONÓSTICOS AMBIENTALES
Pronóstico de escenario
El planteamiento de un proyecto turístico y/o ecoturístico debe considerar los aspectos ambientales y los recursos
naturales que pudieran resultar afectados por las diferentes actividades donde se pretende realizar el desarrollo. Los
impactos ambientales derivados de la obra deben ser menos lesivos, de menor intensidad, de menor duración y muchos
de ellos reversibles. Mediante la elaboración de los estudios de impacto ambiental, la planificación y ubicación del
proyecto arquitectónico debe ser acorde a la morfología topográfica, a las características fisiográficas de la vegetación, a
la distribución de los ecosistemas, y debe valorar en todos sus aspectos la importancia ecológica y el estado de
conservación de los recursos naturales.
El proyecto “Cabañas Ecológicas Guelaguetza” tiene como objetivos el brindar una serie de alternativas ecoturísticas de
descanso y relajación, dentro de un área plena de recursos naturales en buen estado de conservación, que permitirá un
contacto cercano con la naturaleza que permita conocer y admirar los recursos naturales que han posicionado al estado
de Quintana Roo como uno de los lugares más bellos del Caribe. La franja costera frente a este predio posee una riqueza
paisajística sumamente apreciada por el sector turístico que busca el íntimo contacto con la naturaleza, además de una
riqueza vegetal sobresaliente. La vegetación que conforma la alta duna del predio que colinda al mar es prácticamente
virgen, en la que las modificaciones existentes se deben únicamente al paso de tormentas y huracanes que han azotado
las costas del estado. La vegetación en la parte posterior de la duna se encuentra dominada por la presencia de palma
chit (Thrinax radiata) y algunos ejemplares de uva de mar (Coccoloba uvifera), así como de selva baja, como el chechem
(Metopium browneii). En la parte posterior del predio existe presencia densa de manglar rojo (Rhizophora mangle).
Aunque la proyección de las obras se da en una zona con presencia de vegetación de duna, todas las obras se
desarrollarán en la parte posterior de la misma; Y aunque con el desarrollo del proyecto se afectará un área menor a los
5,250.0 m², esta afectación es insignificativa, no sólo porque las cabañas estarán hechas en su totalidad con madera de la
región (comprada en sitios autorizados) y sin utilizar materiales de larga vida e incompatibles con los desarrollos de bajo
impacto, como el cemento, block, piedra y varilla, sino que el área de desarrollo comparada con la totalidad del
ecosistema, que abarca un longitud aproximada de 40 km (distancia entre la caseta de entrada de la reserva de Sian
Ka’an y el poblad de Punta Allen), y un ancho variable promedio de 150 a 200 m (lo que da 8’000,000 de metros
cuadrados o 800 ha), lo que implica que la afectación por parte de este proyecto al ecosistema de la región representa
menos del 0.065 %.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
VII.3.-Conclusiones.
o
El presente proyecto “Cabañas Ecológicas Guelaguetza” localizado en el Lote No. 27 que se localiza en el km. 10
aproximadamente carr. a Boca Paila, en la zona costera del ejido José María Pino Suárez, 77710 Tulum, Municipio de
Solidaridad, Quintana Roo, de ninguna manera se contrapone, ni atenta contra la normatividad ambiental vigente y
con lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y el Reglamento de la Ley
General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental publicado
el 30 de mayo del año 2000 en el Diario Oficial de la Federación.
o
El proyecto se localiza en zona de amortiguamiento de la Reserva donde se permiten actividades económicasproductivas, asimismo dicho proyecto no es incompatible con la Declaratoria del área natural protegida, no existiendo
contravenciones jurídicas para la realización del mismo.
o
Las características más importantes del predio donde se pretende llevar a cabo el presente proyecto son las
siguientes:
1. El proyecto busca la minimización de los impactos ambientales, valorizando y contribuyendo la conservación
del ecosistema presente.
2. Ofrecer como elemento de valor y atractivo la biodiversidad biológica presente en el área.
3. El proyecto colinda con la zona de playa por lo que el valor de estético se incrementa y es apta para actividades
recreativas asociadas al mar.
En cuanto al análisis de Impacto Ambiental, indica que los impactos detectados que ocasionará el proyecto en sus
diferentes etapas sobre el predio, son en la mayoría de los casos se consideran en su mayoría adversos no
significativos, temporales y con medidas de mitigación.
o
o
Con la construcción de las Cabañas Ecológicas Guelaguetza, supone la introducción de nuevos elementos a pesar de
tener un origen artificial esta infraestructura no pretenden crear una barrera física, ni formar un elemento
geomorfológico. Asimismo el desarrollo del proyecto generará empleos temporales de manera significativa y traerá
beneficios positivos a la localidad al contratar mano de obra principalmente de la zona.
o
La construcción de las “Cabañas Ecológicas Guelaguetza” se considera viable la obra para su realización bajo las
condiciones en que se ha propuesto. No obstante, el promovente acatara las medidas preventivas y de mitigación
señaladas en este documento, así como las disposiciones que emita la autoridad correspondiente.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyecto: Cabañas Ecológicas Guelaguetza
VII.4.- Bibliografía.
o
Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la región denominada Cancún-Tulúm publicado el 19
de noviembre de 2001 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo.
o
CIQRO. 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense. Centro de Investigaciones de Quintana Roo e Instituto de
Biología de la UNAM México.
o
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
o
Gutiérrez Najera Raquel. 1998. Introducción al estudio del derecho ambiental, Edit. Porrúa, México.
o
INEGI. 1998. Carta topográfica, Condensado Estatal, Escala 1:700 000.
o
Larry W. Canter. 2000. Manual de evaluación de impacto ambiental, Técnicas para la elaboración de los estudios
de impacto. Edit. McGrall Hill, México.
o
Miranda, F. y E. Hernández. 1963. Los Tipos de Vegetación de México y su Clasificación Boletín de la Sociedad
Botánica de México.
o
Odum P. Eugene. 1997. Ecología: El vínculo entre las ciencias naturales y sociales, decimonovena reimpresión,
Edit. CECSA, México.
o
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Tesis, Universidad Veracruzana, Xalapa Enríquez, Ver.
o
Quintana Valtierra, Jesús. Derecho Ambiental Mexicano, Lineamientos Generales, Edit. Porrúa, México.
o
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Edit. SISTA, actualización 4 de marzo 2004.
o
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación de
Impacto Ambiental Edit. SISTA, actualización 4 de marzo 2004.
87