indemnización por accesión en materia agraria. ante la procedencia

2012151. XVI.1o.A.103 A (10a.). Tribunales Colegiados de Circuito. Décima Época. Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 32, Julio de 2016, Pág. 2150.
INDEMNIZACIÓN POR ACCESIÓN EN MATERIA AGRARIA. ANTE LA
PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN RESTITUTORIA Y LA EXISTENCIA DE
CONSTRUCCIONES EDIFICADAS POR EL DEMANDADO EN EL PREDIO EN
CONFLICTO, EL ÓRGANO JURISDICCIONAL DEBE PRONUNCIARSE SOBRE EL
PAGO DE AQUÉLLA, A PARTIR DE LA BUENA O MALA FE DE LAS PARTES, AUN
CUANDO NO SE HAYA RECONVENIDO DICHA PRESTACIÓN (APLICACIÓN
SUPLETORIA DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL). Los artículos 810, 828, fracción VI, 886,
894, 895, 897, 900 y 901 del Código Civil Federal, aplicados supletoriamente a la Ley
Agraria por disposición de su numeral 2o., prevén el pago de la indemnización por accesión
derivado de la procedencia de la acción reivindicatoria ante la existencia de construcciones en
el terreno en conflicto, en los términos siguientes: a) la posesión se pierde, entre otros
supuestos, por reivindicación del propietario del bien; b) el poseedor de buena fe que haya
adquirido la posesión por título traslativo de dominio, tiene derecho a que se le abonen todos
los gastos necesarios, lo mismo que los útiles, para lo cual puede retener la cosa poseída hasta
que se haga el pago; c) la propiedad de un bien da derecho a todo lo que produce, se le une o
incorpora natural o artificialmente mediante accesión; y, d) el dueño del terreno en que se
edifique, siembre o plante de buena fe tiene derecho, cuando también obre de buena fe, a
hacer suya la obra, siembra o plantación, previo pago de la indemnización correspondiente o
a exigir al que edificó o plantó el pago del precio del terreno y al que sembró únicamente su
renta, pero en caso de que el propietario del predio actúe de mala fe, sólo podrá reclamar que
se le pague el valor de la renta o el precio del terreno. Así, la acción para obtener la
restitución de una parcela o un solar del poseedor que realizó de buena fe construcciones en
el predio en conflicto genera la contraprestación consistente en la indemnización por accesión
en su favor, ya que se trata de derechos recíprocos, uno del titular de los derechos ejidales de
recuperar el terreno y otro de quien construye de buena fe, de obtener el pago del costo de la
edificación; pero ello no ocurre, si existe mala fe. Con base en lo anterior, cuando el tribunal
agrario declare procedente la acción restitutoria y existan construcciones levantadas por el
demandado en el predio en controversia, debe resolver sobre la indemnización por accesión a
partir de la buena o mala fe de las partes, aun cuando no se haya reconvenido el pago del
costo de las edificaciones, en virtud de que el pronunciamiento sobre la procedencia de esa
prestación es una consecuencia necesaria de la entrega de la superficie en conflicto.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL DÉCIMO
SEXTO CIRCUITO.
Amparo directo 6/2016. Jorge Zavala Montero. 14 de abril de 2016. Unanimidad de votos.
Ponente: Enrique Villanueva Chávez. Secretario: Juan Carlos Nava Garnica.
Nota: En relación con el alcance de la presente tesis, destaca la diversa aislada, de rubro:
"CONSTRUCCIONES EN TERRENO AJENO.", publicada en el Semanario Judicial de la
Federación, Quinta Época, Tomo CXVIII, Núm. 1, octubre de 1953, página 128.
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