índice de precios de las viviendas

índice de precios de
las viviendas
estadística del precio medio del m2
datos obtenidos
de las tasaciones hipotecarias
2002
serie estadísticas
Ministerio de Fomento
Dirección General de Programación Económica y Presupuestaria
Subdirección General de Estadística y Estudios
PRESENTACIÓN
Con esta publicación se presentan, un año más, los resultados correspondientes al Índice de Precios de las
Viviendas o Estadística del precio del m2 de la vivienda. La referencia en esta ocasión son los resultados del año
2002 aunque también se recogen series históricas de la información más relevante.
La fuente de información para su elaboración son los datos suministrados por las principales Sociedades de
Tasación, a las que el Ministerio de Fomento quiere agradecer públicamente su colaboración.
Con esta publicación se pretende contribuir a un mejor conocimiento del mercado inmobiliario, que reduzca la
opacidad que ha caracterizado tradicionalmente a este sector y permita una mejor comprensión de los
mecanismos que determinan la dinámica residencial.
Consulte la información estadística disponible en Internet
http://www.mfom.es/estadisticas
REFERENCIAS
Este trabajo ha sido elaborado bajo la dirección de Antonio M. López Corral, Director General de Programación
Económica del Ministerio de Fomento y con la supervisión técnica de José Ignacio Pérez Lou, Subdirector
General de Estadística y Estudios (SGEE).
Han participado en su realización
Coordinación y dirección técnica de la estadística
Josefa Pérez Ricote
Equipo técnico
José Manuel Garde Ponciano
Apoyo informático
Luis Rubio García
José Antonio Sánchez Núñez
Apoyo gráfico
Javier Gómez Merchán
Edición de texto y tablas estadísticas
Aurelia Mª Rodríguez Mont
Para cualquier consulta o aclaración sobre este trabajo pueden dirigirse a:
Josefa Pérez Ricote: Telf.: 91/5977447 Fax: 91/5978524
ÍNDICE
Página
1.
INTRODUCCIÓN ...............................................................................................6
2.
NOTAS METODOLÓGICAS ............................................................................6
3.
LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN 2002 ..................................................7
3.1. El precio medio de las viviendas según su antigüedad.................................10
3.2. Los precios medios según la localización de las viviendas ..........................14
3.2.1. Los precios por Comunidades Autónomas .........................................14
3.2.2. Los precios según el tamaño de los municipios..................................18
3.2.3. Las grandes ciudades .........................................................................20
3.2.4. Áreas de influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao ..........................28
3.2.5. Los precios en las capitales de provincia y
municipios mayores de 100.000 habitantes ........................................32
3.2.6. Precio medio del m2 de las viviendas según su localización costera/no costera ..................................................................37
3.3. El precio medio de las viviendas según tamaño .........................................40
4.
LAS VIVIENDAS TASADAS ..........................................................................42
Datos por Comunidades Autónomas.......................................................................43
Página
TABLAS ESTADÍSTICAS
1.
Precio medio del m2 de las viviendas por Comunidades Autónomas..................81
2.
Precio medio del m2 de las viviendas según el tamaño de los municipios ..........83
2.1. Precio medio del m2 de las viviendas según tamaño de los municipios (con menos de 1 año de antigüedad)...................................................84
2.2.
Precio medio del m2 de las viviendas según tamaño de los municipios (con más de 1 año de antigüedad).......................................................85
3.
Precio medio del m2 de las viviendas según la situación geográfica...................86
4.
Precio medio del m2 de las viviendas según áreas geográficas homogéneas ......87
5.
Precio medio del m2 de las viviendas según su antigüedad.................................88
6.
Precio medio del m2 de las viviendas en capitales de provincia y municipios con más de 100.000 habitantes.....................................................................89
6.1. Precio medio del m2 de las viviendas en capitales de provincia y
municipios con más de 100.000 habitantes (vivienda menor 1 año)..........91
6.2. Precio medio del m2 de las viviendas en capitales de provincia y
municipios con más de 100.000 habitantes (vivienda mayor 1 año)..........93
ANEXO
crecido sensiblemente a lo largo de tiempo y, por
tanto, la fiabilidad de los datos obtenidos.
1. INTRODUCCIÓN
La Estadística del “Precio medio del m2 de las
viviendas”, que se elabora con datos obtenidos de
las tasaciones hipotecarias tiene como finalidad
principal conocer la evolución del precio de la
vivienda a lo largo del tiempo. Dado el número de
tasaciones utilizadas y su distribución geográfica
es, sin duda, un indicador del mercado inmobiliario
de enorme interés.
Aunque no suministran información todas las
Sociedades de Tasación existentes, el nivel de
cobertura de la información recogida respecto al
número de tasaciones totales efectuadas es
elevadísimo, aproximadamente 700.000 tasaciones
en 2002, representando una subida del 33,55 por
ciento respecto a las del año anterior. Estas
tasaciones están distribuidas en diferentes
municipios en los que residen más del 90 por ciento
de la población española.
Los datos han sido puestos a disposición de la
unidad promotora por las siguientes Sociedades de
Tasación cuya colaboración se ha ido concretando
a lo largo del tiempo (se indica entre paréntesis el
año a partir del cual se dispone de información de
cada una de ellas).
La metodología utilizada para la obtención del
“Precio medio del m2 de las viviendas” se
encuentra en la primera publicación editada con
este título y en el número 1 del Boletín Estadístico
del Ministerio de Fomento, en el volumen
correspondiente a “Notas Metodológicas”. No
obstante, en esta publicación se hace una referencia
somera a la metodología y variables utilizadas.
− Banco Hipotecario (1987)1
− Tasaciones Inmobiliarias (TINSA) (1987)
− Tasaciones, Valoraciones y Servicios, S.A.
(TASER) (1988)2
− Tasaciones Hipotecarias, S.A. (excepto en la
parte correspondiente al Banco Hipotecario)
(1991)
− TASAMADRID (1991)
− SERVATAS S.A. (1991)
− Sociedad de Tasación (1993)
− Compañía Hispana de Tasaciones S.A.
(COHISTASA) (1995)
− EUROVALORACIONES, S.A. (desde el 4º
Trim. 1998)
− Sociedad
Integral
de
Valoraciones
Automatizadas S.A. (SIVASA) (1999)
− Tasaciones de Bienes Mediterráneos S.A.
(TABIMED) (1999)
− TASAGALICIA (1999)
− Comunidad Foral de Navarra.- Consejería de
Medio Ambiente, Organización Territorial y
Vivienda (1999)
Información con detalle trimestral, así como la
metodología, puede encontrarse en la página web
del Ministerio de Fomento (www.mfom.es) en el
área denominada Información Estadística.
2. NOTAS METODOLÓGICAS
Objetivo
El objetivo básico de esta operación estadística es,
como se ha señalado, conocer la evolución en el
tiempo de la magnitud “precio medio del m2
construido de las viviendas”. Se considera que la
información derivada de la actividad tasadora de
las Sociedades de Tasación, es la que permite la
aproximación estadística más adecuada, tanto por
razones de coste como de calidad.
La serie histórica que se presenta abarca desde el
primer trimestre de 1987 hasta el cuarto trimestre
del año 2002, ahora bien, hay que tener en cuenta
que el número de observaciones incluidas ha
1
2
Ámbito geográfico
El ámbito geográfico es el territorio nacional,
excepto las ciudades de Ceuta y Melilla.
Su colaboración terminó el 1er trimestre de 1998.
Su colaboración terminó el 4º trimestre de 1999.
6
simple de los precios medios por código postal.
Año de inicio de la investigación
− En segundo lugar, los precios medios/m2 por
municipio se ponderan por la población de
hecho a efectos de obtener los precios
medios/m2 para ámbitos geográficos más
agregados: España, comunidad autónoma,
provincia, etc.
1987
Periodicidad
Trimestral
Unidad a investigar
Representatividad de resultados
La unidad a investigar es la vivienda libre
construida o rehabilitada, no incluyendo las
viviendas que tengan alguna subvención pública o
privada en su construcción, ni aquéllas que en el
período de referencia estén en fase de construcción
y las de cualquier otro tipo de edificación cuyo uso
no sea el propio de vivienda. No se incluye el valor
de los trasteros ni las plazas de garaje.
La fiabilidad de los datos medida por el volumen
de tasaciones recibidas para el año 2002 es de
aproximadamente 700.000, las cuales recogen
información sobre viviendas en municipios en los
que reside una población de 38 millones de
habitantes.
Variables investigadas
3. LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN 2002
Las variables de las que se dispone información
para cada vivienda tasada, son las siguientes:
La evolución del precio de la vivienda se analiza a
partir de la variable euros por m2 construido, que
refleja más fielmente esta evolución al excluir la
incidencia directa del tamaño de las mismas.
−
−
−
−
Fecha en que se realiza la tasación
Metros cuadrados construidos de la vivienda
Precio de tasación de la vivienda, en pesetas
Año de construcción de la vivienda (o de la
última gran rehabilitación)
− Código postal y código de municipio
Comparando con el año anterior, la subida
experimentada por los precios de la vivienda,
expresada por la tasa media interanual de variación,
ha sido del 16,6 por ciento, la mayor subida
registrada desde el año 1991. Analizando la
evolución de los precios trimestralmente se observa
una cierta aceleración en la subida de los mismos.
Ello hace que la tasa de variación último trimestre
hallada comparando el precio medio del últrimo
trimestre con el registrado en igual trimestre del
año anterior correspondiente a los mismos haya
sido en media de aproximadamente un 17,4 por
ciento, muy próxima a la del crecimiento medio del
año.
Estimación de los precios medios
Para la obtención de los precios medios, una vez
depurados de sus posibles errores, se procede en
dos fases:
− En primer lugar, se calculan los precios medios
por m2 de las viviendas de las que se ha recibido
información de una antigüedad determinada y
que pertenecen al mismo código postal. El
precio medio dentro del código postal se
obtiene como media aritmética simple de los
precios individuales correspondientes a cada
tramo de antigüedad.
La subida registrada en estos últimos años podría
estar ocasionada principalmente por la fortaleza de
la demanda, por un repunte de la inflación y por la
caída de los valores bursátiles.
Si en 1987 el precio de una vivienda de 100 m2
construidos era de unos 32.000 euros, esta misma
vivienda en 1997 alcanzaba un valor de 68.000
En el caso de los municipios con más de un
código postal con información, el precio medio
municipal se calcula como la media aritmética
7
euros y en el año 2002 el precio medio se sitúa en
122 miles de euros.
tasas de variación interanuales desde el comienzo
de la serie. Igualmente recoge la del IPC y los
costes de edificación para igual periodo.
En la tabla 1 se recoge la evolución de los precios y
Tabla 1. Precios de vivienda, precios de consumo y costes de edificación
Precios del m2 de la vivienda
Periodo
Euros/m2
IPC
Variación
interanual (%)
Variación
interanual (%)
Costes de
edificación
Variación
interanual (%)
1987 Media anual
1988 “
1989 “
1990 “
1991 “
1992 “
1993 “
1994 “
1995 “
1996 “
1997 “
1998 “
1999 “
2000 “
2001 “
2002 “
317,27
396,61
488,97
565,37
646,34
637,67
635,14
639,63
661,73
674,10
684,80
716,63
792,29
907,20
1.046,91
1.220,93
-25,0
23,3
15,6
14,3
-1,3
-0,4
0,7
3,5
1,9
1,6
4,6
10,6
14,5
15,4
16,6
5,2
4,8
6,9
6,7
5,9
5,9
4,6
4,8
4,6
3,6
2,0
1,8
2,5
4,0
3,6
4,0
3,5
4,2
5,9
5,4
4,3
4,2
3,5
3,3
4,9
2,8
2,0
1,7
1,6
4,3
2,7
..
2001 Trim. 1
“ 2
“ 3
“ 4
994,50
1.030,77
1.065,78
1.096,57
16,0
15,6
15,1
15,0
3,6
4,2
3,7
2,8
3,5
3,1
2,6
1,6
2002 Trim. 1
“ 2
“ 3
“ 4
1.148,23
1.193,66
1.254,09
1.287,73
15,5
15,8
17,7
17,4
3,1
3,4
3,5
4,0
1,2
1,2
..
..
Fuentes:
..
Índice de Precios de la Vivienda. Ministerio de Fomento; Índice de Precios de consumo. INE;
Índice de Costes de Construcción. Ministerio de Fomento.
Datos no disponibles
correspondiente a cada una de las 17
Comunidades Autónomas se refleja en las fichas
que contiene información referidas a cada una
de ellas (ver epígrafe 3.2.1.)
La tabla 2 recoge la distribución porcentual de
las tasaciones realizadas en las distintas
Comunidades Autónomas según intervalos de
precios y su representación gráfica a nivel
nacional se recoge en el gráfico 1. La
8
Tabla 2. Distribución porcentual del número de tasaciones según intervalos de precios
por Comunidades Autónomas. 2002
Comunidad Autónoma
Menos
de
360
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla-La Mancha
Castilla y León
Cataluña
Comunidad Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, C. Foral de
País Vasco
Rioja, La
360
a
540
Euros/m2 construido
720
900
1080
a
a
a
900
1080
1260
540
a
720
1260
a
1440
1440
a
1620
Más
de
1620
2,59
4,85
1,63
0,19
0,23
1,21
5,48
3,89
1,10
2,58
10,61
4,85
0,18
2,74
2,72
0,35
4,30
8,71
6,03
4,67
0,75
0,98
2,77
17,15
7,17
1,99
10,46
31,71
9,92
0,23
12,92
4,61
0,48
5,32
16,40
10,42
8,55
1,82
4,04
4,99
24,79
13,22
4,55
20,15
21,19
20,00
0,97
25,97
11,10
1,10
11,37
19,60
11,20
15,94
3,98
11,91
10,58
20,12
19,27
8,44
20,08
14,77
23,42
2,36
23,64
13,10
2,12
15,18
14,95
13,96
18,47
9,00
22,24
18,88
14,53
16,78
11,02
13,88
9,12
14,26
5,78
13,19
10,34
4,95
13,17
11,68
14,38
15,22
16,18
19,71
20,91
9,04
12,96
12,88
10,70
7,38
9,73
10,35
9,25
7,29
6,97
12,57
8,18
13,34
11,46
17,86
12,98
14,85
4,67
8,89
13,89
8,07
3,41
6,93
12,99
5,26
8,45
10,44
9,67
6,07
10,73
8,29
15,16
9,53
8,58
2,29
7,47
13,47
5,59
1,03
4,39
12,92
3,52
13,69
13,19
10,23
11,82
15,09
15,77
35,06
18,38
17,23
1,93
10,35
32,66
8,49
0,78
6,50
54,22
3,51
28,70
60,40
18,19
2,14
6,03
10,96
13,40
12,74
12,09
10,61
9,11
22,92
Total nacional
Gráfico 1. Distribución porcentual del número de viviendas tasadas según intervalos de precios. 2002
20
18
16
% DE VIVIENDAS
14
12
10
8
6
4
2
0
2.
2.
2.
0
3.
075
7
2.
050
5
2.
025
00
50
00
50
00
2
2.
000
50
00
2
0
2.
7
1.
5
1.
50
9
075
050
025
2
1.
00
EUROS M
2.
1.
1.
1.
000
75
0
1.
50
0-
0
1.
075
0
50
50
025
02
-
En ella puede observarse que la estructura de
precios que presenta el conjunto de tasaciones
efectuadas en el año 2002 correspondientes a
toda España, indica que más del 55 por ciento
de las viviendas tasadas tienen precios entre
1080 y 1260 euros./m2 construido. Un 19 por
ciento corresponde a viviendas con precios
inferiores a los 720 euros/m2 construido,
superando el resto el nivel de los 720 euros/m2.
Comparando con los resultados de la
distribución de frecuencias de los años
anteriores se observa que, dado el incremento de
los precios registrados, existe un desplazamiento en la distribución hacia valores más
altos. En el año 2001 las viviendas con precios
superiores a los 1620 euros/m2 representaban un
13,26 por ciento del total, en el año 2002 éstas
representan al 22,91 por ciento del total. Por
otra parte, los mayores precios de viviendas, es
decir aquellas situadas por encima de los 1080
euros/m2, representaban en 2001 un 31 por
ciento, éstas mismas para el 2002 suponen un
55 por ciento.
3.1. El precio medio de las viviendas según su
antigüedad
La variable antigüedad de las viviendas se
refiere a la fecha en que fueron terminadas o la
correspondiente a la última gran rehabilitación.
La tabla 3.1. y el gráfico que figura en este
apartado, permiten observar la evolución en el
tiempo de los precios medios del m2 construido
dentro de los intervalos de antigüedad que se
consideran.
La vivienda nueva, es decir la de antigüedad
inferior o igual a un año, alcanza un máximo en
el precio/m2 construido en el año 1991. En los
años siguientes se produjo una importante caída
en los precios, comenzándose a recuperar muy
lentamente a partir del año 1995 y registrándose
ya en 1998 precios medios por encima de los
alcanzados en 1991. En el 2002, el precio medio
es un 71,2 por ciento superior al
correspondiente de 1991.
Por Comunidades Autónomas esta distribución
de frecuencias es muy distinta por lo que cabe
resaltar algunos aspectos:
-
-
Con precios superiores a los 1620 euros/m2
la proporción es superior al 10 por ciento
en el País Vasco, Comunidad de Madrid,
Illes Balears, Cataluña, Comunidad Foral
de Navarra, Canarias, Cantabria, Andalucía,
Principado de Asturias y Aragón. En el
extremo opuesto, con menos del 1 por
ciento, se sitúa la Comunidad Autónoma de
Extremadura.
Mientras que para el conjunto nacional
alrededor de un 8,0 por ciento de las
tasaciones no superan los 540,0 euros/m2
construido, en algunas regiones su peso es
muy escaso: la Comunidad de Madrid (0,41
por ciento), País Vasco (0,83 por ciento) e
Illes Balears (0,94 por ciento) que no
superan ninguna de ellas el 1 por ciento.
Alrededor del 4 por ciento se encuentran:
Cataluña y Cantabria. En el extremo
opuesto, se encuentran las Comunidades
Autónomas de Castilla-La Mancha y
Extremadura con un 22,6 por ciento y un
42,32 por ciento respectivamente.
En el último año los precios de la vivienda
menor de un año han registrado un crecimiento
interanual del 16,7 por ciento siendo su
variación muy poco significativa si se la
compara con la correspondiente al conjunto de
las viviendas (16,6 por ciento). En el resto de
tramos de antigüedad la variación registrada por
los precios alcanza valores por debajo del
conjunto, pero muy próximos a él. La mayor
desviación corresponde al tramo de 1 a 10 años
de antigüedad.
Si se analizan los intervalos superiores de
precios se observa que entre los 1260 y
1620 euros/m2 presentan proporciones
importantes de tasaciones (más de un 10
por ciento) salvo tres regiones: Castilla-La
Mancha, Extremadura y Murcia, el resto
supera este 10 por ciento.
Los precios de la vivienda menor de un año de
antigüedad se encuentran un 17,3 por ciento
sobre el índice general y un 14,0 por ciento
sobre los precios del conjunto de viviendas de
más de un año de antigüedad.
10
Tabla 3.1. Precio medio del metro cuadrado de las viviendas según su antigüedad (euros)
Año
Total
nacional
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Años de antigüedad de las viviendas
Más de 1 año
Total
De 1 a 10 años De 11 a 20 años
Menos de 1 año
317,27
396,57
488,97
565,37
646,34
637,67
635,09
639,56
661,73
674,10
684,80
716,63
792,29
907,20
1.046,91
1.220,93
410,27
506,20
623,36
743,58
836,02
761,27
732,79
739,33
754,68
763,67
788,78
846,83
930,89
1.062,52
1.226,05
1.431,09
302,38
382,89
473,26
547,09
623,22
619,09
617,14
626,34
638,97
651,71
663,72
697,54
770,61
881,83
1.017,79
1.178,89
356,53
461,00
564,38
648,76
734,08
733,49
725,84
735,68
758,12
766,99
782,22
819,28
906,97
1.037,42
1.189,46
1.375,25
306,69
393,73
481,62
583,93
657,83
645,21
658,13
665,26
684,12
697,56
710,71
748,35
824,84
950,82
1.095,47
1.268,47
Más de 20 años
286,71
357,01
440,54
515,38
588,34
583,71
580,35
590,38
619,22
612,97
622,74
658,27
730,88
837,09
964,92
1.123,06
diferencias se han acortado debido a la
tendencia alcista registrada por los precios del
conjunto de las viviendas de más de un año de
antigüedad. De hecho, su tasa media anual ha
sido para el periodo 1991-2002 del 6,0 por
ciento en tanto que la correspondiente a las
viviendas de menos de un año de antigüedad es
el 5,0 por ciento para igual periodo.
La relación entre los precios de las viviendas
menor de un año y mayor de un año ha
evolucionado a lo largo del tiempo. En efecto,
el precio de las viviendas de menos de un año
de antigüedad, que en 1991 era aproximamente de 836,02 euros/m2 construido, superaba
en un 34,2 por ciento al conjunto de las usadas y
en un 42,0 por ciento a los de las viviendas de
mayor antigüedad; en los años siguientes estas
Gráfico 2. Precio medio del m2 de las viviendas según su antigüedad
1.600
En euros / m
2
1.400
1.200
1.000
800
600
400
TOTAL NACIONAL
MENOS DE 1 AÑO
DE 1 A 10 AÑOS
200
DE 11 A 20 AÑOS
MÁS DE 20 AÑOS
0
02
20
01
20
00
20
19
98
99
19
11
97
19
96
19
95
19
93
19
92
19
91
19
90
19
89
19
88
19
87
19
19
94
Gráfico 3. Evolución de los precios de la vivienda total y de la vivienda menor de un año
(Tasas de variación interanual)
30
TOTAL
VIVIENDA
MENOR 1 AÑO
25
20
15
10
5
0
-5
-10
-15
02
20
20
00
01
20
99
19
98
19
97
19
19
95
96
19
94
19
93
19
92
19
90
19
89
19
88
19
19
91
subida de los precios que abarcan desde 1987
hasta finales de 1991, a partir de este año
aparece una estabilización de los mismos que
dura hasta el año 1997; siendo a partir de este
año en que comienza el llamado segundo boom
de los precios del mercado inmobiliario de la
vivienda
A continuación se presenta en forma de índice,
la evolución registrada en los precios del metro
cuadrado construido desde el comienzo de la
serie histórica: primer trimestre del año 1987
hasta el cuarto trimestre del año 2002.
En la tabla 3.2.2 puede apreciarse la primera
12
Tabla 3.1.2. Índice de precios del metro cuadrado de las viviendas según su antigüedad
Base=100 1er trimestre 1987
Año Trim.
1987 1T
2T
3T
4T
1988 1T
2T
3T
4T
1989 1T
2T
3T
4T
1990 1T
2T
3T
4T
1991 1T
2T
3T
4T
1992 1T
2T
3T
4T
1993 1T
2T
3T
4T
1994 1T
2T
3T
4T
1995 1T
2T
3T
4T
1996 1T
2T
3T
4T
1997 1T
2T
3T
4T
1998 1T
2T
3T
4T
1999 1T
2T
3T
4T
2000 1T
2T
3T
4T
2001 1T
2T
3T
4T
2002 1T
2T
3T
4T
Total Nacional
100,0
106,5
112,1
119,2
127,3
134,4
139,5
146,0
157,5
165,6
173,4
178,1
189,9
193,1
196,9
200,3
211,6
220,1
225,2
235,0
224,4
219,3
218,6
217,6
215,7
218,9
220,7
221,0
218,9
219,7
222,3
221,6
225,3
228,2
229,7
230,4
231,3
232,9
232,9
233,3
233,8
235,6
236,9
238,6
239,5
244,8
249,7
254,8
260,5
269,2
277,3
286,3
295,7
307,6
319,5
328,7
342,9
355,4
367,5
378,1
396,9
386,8
385,9
372,7
Años de antigüedad de las viviendas
Menos 1 año
De 1 a 10 años
De 11 a 20 años
100,0
104,7
108,9
121,2
125,0
132,1
134,3
144,9
152,8
164,4
166,7
176,6
186,9
196,2
200,6
204,2
212,1
223,8
224,3
225,8
215,2
199,5
196,4
195,5
191,1
192,7
194,6
198,1
194,0
194,5
196,7
198,2
200,0
200,1
199,0
200,5
201,0
201,8
201,8
204,7
207,5
208,1
209,7
210,5
213,8
223,8
227,8
231,8
236,6
244,3
248,8
256,8
266,2
278,3
285,1
296,1
308,3
322,6
329,5
337,9
355,4
360,3
359,0
364,3
100,0
105,8
112,6
119,1
132,4
134,1
147,2
152,1
165,5
167,9
179,4
179,8
194,6
196,3
201,4
203,9
216,9
217,4
233,9
232,8
225,5
225,3
226,1
223,3
221,8
221,7
224,6
222,7
221,9
222,5
228,5
230,1
228,3
232,2
233,7
236,2
234,5
235,5
234,6
236,9
236,3
240,5
240,2
243,0
245,2
248,1
252,8
259,3
264,7
276,1
281,6
290,7
301,9
313,5
323,3
334,6
348,4
360,1
369,6
381,2
392,9
396,8
381,0
374,4
13
100,0
103,7
109,9
124,6
128,2
135,7
145,1
153,5
157,2
170,8
177,2
182,9
202,7
207,4
209,5
214,6
223,8
234,9
240,5
240,7
227,8
231,8
230,9
231,3
231,1
236,7
237,5
234,9
235,8
235,5
239,3
239,9
239,3
242,6
245,4
250,1
247,0
248,2
249,2
252,0
251,5
254,7
253,4
255,8
259,9
266,2
269,7
273,4
282,5
289,2
299,2
307,5
320,3
335,6
347,5
355,1
370,5
387,7
396,5
410,2
429,2
428,2
422,7
381,0
Más de 20 años
100,0
105,7
117,3
124,3
128,0
137,2
143,5
148,3
159,3
171,3
176,5
180,2
193,1
201,8
203,7
205,3
226,6
229,5
231,6
230,2
227,6
230,0
227,7
225,4
222,8
226,2
228,1
228,4
227,3
229,4
230,8
233,6
237,4
242,1
242,5
244,5
237,7
240,2
239,2
239,4
239,9
242,6
243,4
245,7
248,7
253,5
258,9
265,9
272,9
280,9
287,7
298,8
309,7
320,5
332,7
342,4
365,8
370,4
383,5
395,4
414,4
405,0
379,6
373,6
-
3.2. Los precios medios según la localización
de las viviendas
Los precios medios del m2 de las viviendas
presentan una enorme divergencia según su
localización territorial. Factores como la
intensidad de la demanda de vivienda, los
diferentes submercados, la mayor o menor
oferta, las distintas tipologías de vivienda, así
como la función de segregación social en el
territorio que cumple este equipamiento básico,
determinan que, no sólo entre ciudades, sino
también en el interior de éstas, las diferencias de
precios sean muy importantes.
En cuanto a la evolución de los precios en el
año 2002 medida por sus tasas de variación
internanuales, hay que señalar que se produce
un incremento generalizado de precios en todas
las Comunidades Autónomas con un comportamiento muy dispar entre regiones, pero en todas
ellas los crecimientos son superiores al
correspondiente al IPC general en el mismo
periodo.
3.2.1. Los precios por Comunidades Autónomas
En el año 2002 los precios por m2 más elevados
corresponden a la Comunidad de Madrid y al
País Vasco y, al igual que en años anteriores,
Extremadura es la que presenta los precios más
bajos. En términos monetarios, una vivienda de
idéntica superficie construida, costaría aproximadamente tres veces más en la Comunidad
de Madrid o en el País Vasco que en
Extremadura.
Pueden resaltarse las siguientes consideraciones
de interés:
En cuanto a niveles de precios pueden agruparse
las Comunidades Autónomas distinguiendo tres
bloques:
-
-
Por último se encuentran aquellas
Comunidades Autónomas que tienen
precios que no superan los 1000 euros/m2
construido: Principado de Asturias,
Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia,
Región de Murcia, Castilla-La Mancha y
Extremadura. A estas siete Comunidades
les corresponde una media de precio m2
construido de 794,84 euros que representa
una desviación negativa respecto a la del
conjunto, de aproximadamente un 46,9 por
ciento.
Un primer bloque formado por las cinco
Comunidades Autónomas cuyos precios
medios están por encima del total nacional
en el año 2002: Comunidad de Madrid, País
Vasco, Cataluña, Illes Balears y Comunidad
Foral de Navarra, calculando la media de
sus precios medios anuales presentan una
desviación positiva respecto al del total
nacional del 35,0 por ciento.
El segundo bloque la constituirían las
Comunidades Autónomas cuyo precio
supera los mil euros/m2 construido pero se
encuentran por debajo del correspondiente
al conjunto aunque muy próximas a él.
Estas CC.AA. son: Canarias, Cantabria, La
Rioja, Aragón y Castilla y León. La media
de sus precios presenta una desviación
negativa respecto al precio medio del Total
Nacional de aproximadamente un 10,0 por
ciento.
-
Los precios medios de las viviendas crecen
por encima del 15 por ciento en la
Comunidad de Madrid, Región de Murcia,
Andalucía, Castilla-La Mancha, Comunidad
Valenciana, Cantabria, Aragón y País
Vasco.
-
Muy próximas al 15 por ciento se
encuentran las CC.AA. de Cataluña y La
Rioja.
-
No superando el 15 por ciento figuran el
resto de las regiones con un mínimo que
corresponde a Extremadura y un máximo
que presenta la Comunidad Foral de
Navarra.
-
Los precios de la vivienda suben menos que
el año anterior en las Comunidades del País
Vasco, Cataluña, Comunidad Foral de
Navarra y La Rioja. En el resto de
Comunidades Autónomas el crecimiento
fue superior al registrado en el año anterior.
La tabla 4 recoge los precios medios por m2
construido en las Comunidades Autónomas
14
(ordenadas éstas decrecientemente en función
de los precios del año 2002) y sus tasas de
variación.
vivienda en Comunidades Autónomas, en
niveles y en tasas de variación para el año 2002,
respectivamente. Por otra parte, la tabla 5 ofrece
un resumen sobre la situación de precios y
características de las viviendas por regiones en
el último año.
Los gráficos 4 y 5 permiten apreciar las
diferencias existentes entre los precios de la
Tabla 4. Precio medio/m2 de las viviendas por Comunidades Autónomas
(En orden decreciente de 2002)
Miles de euros/m2
Comunidad Autónoma
1991
1. Madrid, Comunidad de
2. País Vasco
3. Cataluña
4. Balears, Illes
5. Navarra, C. Foral de
6. Canarias
7. Cantabria
8. La Rioja
9. Aragón
10. Castilla y León
11. Asturias, Principado de
12. Andalucía
13. Comunidad Valenciana
14. Galicia
15. Murcia, Región de
16. Castilla-La Mancha
17. Extremadura
1997
2001
2002/
2001
2002
1.044,20 1.077,59 1.604,84 1.973,78
741,53
930,84 1.650,61 1.900,44
755,76
824,19 1.353,63 1.553,95
537,16
640,92 1.358,51 1.525,95
..
728,03 1.135,07 1.290,22
531,82
639,39 1.093,01 1.218,04
..
698,87 1.013,57 1.183,22
..
607,22
926,28 1.061,41
516,88
544,79
878,26 1.013,62
635,15
632,36
905,95 1.012,56
593,02
630,10
877,44
985,89
483,65
533,24
770,84
914,97
412,83
496,90
748,21
877,26
576,88
571,67
717,92
800,08
407,60
422,89
626,72
747,40
422,09
455,97
576,56
681,00
349,41
390,21
505,06
557,25
Precio medio nacional
646,34
648,80
1046,91
1220,93
2002/
1997
Variación (%)
2002/
TMA
1991
02/97
TMA
02/91
23,0
15,1
14,8
12,3
13,7
11,4
16,7
14,6
15,4
11,8
12,4
18,7
17,3
11,4
19,3
18,1
10,3
83,2
104,2
88,5
138,1
77,2
90,5
69,3
74,8
86,1
60,1
56,5
71,6
76,5
40,0
76,7
49,4
42,8
89,0
..
105,6
184,1
..
129,0
..
..
96,1
59,4
66,2
89,2
112,5
38,7
83,4
61,3
59,5
12,9
15,3
13,5
18,9
12,1
13,8
11,1
11,8
13,2
9,9
9,4
11,4
12,0
7,0
12,1
8,4
7,4
6,0
8,9
6,8
10,0
..
7,8
..
..
6,3
4,3
4,7
6,0
7,1
3,0
5,7
4,4
4,3
16,62
88,18
88,90
13,5
6,0
TMA: Tasa media anual
..
Datos no significativos
Gráfico 4. Precio medio del m2 de las viviendas por Comunidades Autónomas. 2002
2
En euros / m construido
C. de Madrid
1.973,78
País Vasco
1.900,44
Cataluña
1.553,95
Illes Balears
1.525,95
C. F. de Navarra
1.290,22
Media Nacional
1.220,93
Canarias
1.218,04
Cantabria
1.183,22
La Rioja
1.061,41
Aragón
1.013,62
Castilla y León
1.012,56
P. de Asturias
985,89
Andalucía
914,97
C. Valenciana
877,26
Galicia
800,08
Región de Murcia
747,40
Castilla-La Mancha
681,00
Extremadura
557,25
0
200
400
600
800
15
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
Gráfico 5. Variación anual del precio medio del m2 de vivienda en 2002 (%)
C. de Madrid
25,41
Región de Murcia
24,40
21,81
La Rioja
C. F. de Navarra
21,11
Andalucía
19,30
Media Nacional
17,43
C. Valenciana
17,19
Cantabria
16,99
Castilla-La Mancha
16,80
Cataluña
16,32
País Vasco
14,41
Galicia
14,30
Aragón
14,25
Castilla y León
11,59
Illes Balears
10,89
Canarias
10,10
Principado de Asturias
8,92
Extremadura
8,00
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
Si se atiende a la tipología de las viviendas
diferenciando éstas en viviendas de menos de un
año y de más de un año, se pueden resaltar
algunos aspectos significativos en relación con
los precios por m2 a nivel regional:
vivienda con menos de 1 año de antigüedad;
no sucede lo mismo con las viviendas con
más de un año de antigüedad, los precios del
País Vasco superan a los de Madrid para los
años 2000, 2001 y 2002.
− A partir del año 1999 es el País Vasco y no
la Comunidad de Madrid, la que presenta los
Precios más elevados cuando se trata de
Es en Extremadura, y para ambos tipos de
vivienda, donde siguen observándose los
precios medios por m2 más bajos.
Gráfico 6. Relación precio medio del m2 de vivienda menor de un año y mayor de un año
Comunidades Autónomas. 2002 (%)
35
33,8
32,5
30
28,6
28,0
27,6
27,6
26,3
25,2
25
24,7
23,2
21,4
22,4
21,4
20
19,0
16,0
14,8
15
13,2
12,8
10
5
0
da
on
ci
ia
Na
c
lu
al
a
oj
Ri
o
La
sc
Va
ís
ra
r
P a ava
N
F.
ia
C.
rc
u
M
de
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R.
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M
e
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C
ia
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a
al
ur
G
ad
m
tre
na
ia
Ex
nc
le
Va
C.
ña
lu
n
ó
ta
Le
Ca
a
y
ch
illa
an
st
M
Ca
a
-L
illa
st
Ca
ria
ab
nt
Ca
s
ria
s
na
ar
Ca
le
Ba
s
s
ria
Ille
tu
As
de
P.
ón
ag
Ar
An
t
To
al
16
Tabla 5. Situación de precios de las viviendas por Comunidades Autónomas. Año 2002
Variables
Comunidad Autónoma
PRECIOS POR UNIDAD
Total vivienda
C.A. con el precio medio de la vivienda más elevado
C.A. con el precio medio de la vivienda menos elevado
Illes Balears
Extremadura
PRECIOS POR M2
Total vivienda
C.A. más cara
C.A. más barata
C.A. que más sube en el último año
C.A. que menos sube en el último año
C.A. que más sube desde 1997
C.A. que menos sube desde 1997
C.A. que más sube desde 1991
C.A. que menos sube desde 1991
Unidad
Valor
Miles de Euros
Miles de Euros
204,6
90.,0
Comunidad de Madrid
Extremadura
Comunidad de Madrid
Extremadura
Illes Balears
Galicia
Illes Balears
Galicia
Euros/m2
Euros/m2
%
%
%
%
%
%
1.973,78
557,25
25,4
8,0
138,1
40,0
184,1
38,7
Vivienda con menos de 1 año de antigüedad
C.A. más cara
C.A. más barata
C.A. que más sube en el último año
C.A. que menos sube en el último año
C.A. que más sube desde 1997
C.A. que menos sube desde 1997
C.A. que más sube desde 1991
C.A. que menos sube desde 1991
País Vasco
Extremadura
Comunidad de Madrid
C. Foral de Navarra
Illes Balears
Galicia
Illes Balears
Galicia
Euros/m2
Euros/m2
%
%
%
%
%
%
2.213,62
702,31
22,4
6,8
133,0
43,3
190,2
44,3
Vivienda con más de 1 año de antigüedad
C.A. más cara
C.A. más barata
C.A. que más sube en el último año
C.A. que menos sube en el último año
C.A. que más sube desde 1997
C.A. que menos sube desde 1997
C.A. que más sube desde 1991 (1)
C.A. que menos sube desde 1991 (1)
Comunidad de Madrid
Extremadura
Comunidad de Madrid
Extremadura
Illes Balears
Galicia
Illes Balears
Galicia
Euros/m2
Euros/m2
%
%
%
%
%
%
1.937,33
529,96
22,02
10,0
140,5
36,9
186,1
38.,2
%
%
%
%
m2
m2
100,0
86,4
18,4
7,8
147
107
OTROS DATOS DE INTERES
C.A. con mayor % de población residiendo en municipios con tasaciones
C.A. con menor % de población residiendo en municipios con tasaciones
C.A. con mayor número de tasaciones por cada 1.000 habitantes
C.A. con menor número de tasaciones por cada 1.000 habitantes (1)
C.A. con mayor superficie media construida (2)
C.A. con menor superficie media construida (2)
C. de Madrid, Illes Balears
y Canarias
Castilla y León
Cataluña
Galicia
Castilla-La Mancha
País Vasco
(1) Únicamente se dispone de datos desde 1987 para las Comunidades Autónomas de Andalucía, Castilla y León, Cataluña y
Comunidad Valenciana, por lo que no se han tenido en cuenta para el cálculo de las variaciones el resto de las CC.AA, de
las que no se dispone información.
(2) Media simple, sin ponderar.
− La relación entre los precios de vivienda de
menos de un año de antigüedad y vivienda
de más de un año de antigüedad se
incrementa, como promedio, hasta un 21,4
por ciento más cara a favor de la primera.
Esta diferencia para el año 2001 fue del 23
por ciento.
de antigüedad y vivienda con más de un año
de antigüedad se mantiene muy próxima a la
del año 2001 (12,4 por ciento), siendo para
el 2002 del 12,8 por ciento y es, junto a
Canarias las dos CC.AA. que presentan
menor diferencia entre sus precios a los dos
tipos de vivienda.
Solamente en el Principado de Asturias esta
diferencia supera el 30 por ciento.
− Para los dos tipos de vivienda con menos de
un año y con más de un año de antigüedad
es la Comunidad de Madrid la que presenta
el mayor crecimiento.
En la Comunidad de Madrid la relación de
precios entre vivienda con menos de un año
17
Entre el resto de municipios de España los
niveles más altos de precios se producen en
aquellos con una población comprendida entre
100.000 y 499.000 habitantes (excluidos los
pertenecientes a las áreas de influencia de
Madrid, Barcelona y Bilbao) tramo en el que
se sitúan prácticamente todas las capitales de
provincia con unos precios medios/m2 de
1.230,94 euros. En este estrato se incluyen
algunos de los municipios cuyos precios del m2
construido están entre los más elevados del país;
es el caso de San Sebastián, la ciudad más cara
de España, Vitoria, Burgos y Pamplona; e
igualmente recoge las subidas registradas en las
capitales insulares: Palma de Mallorca y Las
Palmas de Gran Canaria, principalmente.
3.2.2. Los precios según el tamaño de los
municipios
La evolución de los precios medios/m2 durante
el año 2002 según el tamaño de los municipios
aparece reflejada en el gráfico 7, pudiendo
apreciarse la evolución desde el comienzo de la
serie hasta el año actual.
En la tabla 6 se aprecia que los precios más
elevados correspondieron en el año 2002 al
municipio de Madrid y su área de influencia,
con un precio medio de 2.001,56 euros./m2; en
segundo lugar, Bilbao y su área de influencia
con un nivel de precios medios de 1923,02
euros/m2, les sigue Barcelona y su área de
influencia con 1.838,87 euros/m2. En el último
año los crecimientos registrados han sido del
22,9 y del 13,1 por ciento en Madrid y Bilbao y
del 14,6 en Barcelona y sus respectivas áreas de
influencia.
Los menores niveles de precios corresponden a
los municipios de menos de 20.000 habitantes
con un precio medio por m2 construido de las
viviendas de 795,0 euros aproximadamente.
Tabla 6. Precios de las viviendas según el tamaño de los municipios (euros)
Euros/m2
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Tasa de variación (%)
Último año
Desde 1991
Desde 1987
(media anual)
Más
de
499.999
habitantes
(1)
Municipios según su tamaño
De
De
De
499.999
99.999
49.999
a 100.000
a 50.000
a 20.000
habitantes habitantes habitantes
(1,2)
(2,3)
(2,4)
Madrid
y su área
de
influencia
Barcelona
y su área
de
influencia
Bilbao
y su área
de
influencia
(5)
443,86
592,86
771,80
878,50
1.051,04
1.008,26
1.024,92
1.027,34
1.085,56
1.096,98
1.089,66
1.105,66
1.190,54
1.364,94
1.628,28
2.001,56
321,96
462,88
581,50
695,67
834,65
816,99
833,11
865,28
897,12
922,92
950,83
1.019,63
1.180,31
1.376,44
1.604,76
1.838,87
..
..
..
..
727,27
807,27
826,92
860,81
901,42
950,84
944,16
1.022,96
1.190,98
1.434,86
1.700,12
1.923,02
273,90
322,76
387,20
488,24
562,66
564,39
583,65
596,25
613,95
624,53
631,34
655,27
728,16
839,11
987,33
1.181,98
294,83
364,98
451,78
536,57
593,30
611,02
625,48
635,21
656,19
672,33
695,30
736,24
829,77
949,20
1.082,27
1.230,94
298,66
343,20
414,44
461,84
496,67
507,61
522,69
523,43
544,96
549,29
570,48
603,93
652,09
734,90
833,20
954,71
264,84
300,67
353,79
401,93
450,17
454,73
457,12
470,96
490,32
503,21
524,64
548,37
607,75
695,01
796,43
924,59
253,10
291,11
348,43
383,82
431,53
453,26
450,96
454,77
464,12
473,61
480,93
503,17
546,59
614,06
688,07
794,76
22,9
90,4
10,6
14,6
120,3
12,3
13,1
164,4
9,2
19,7
110,1
10,2
13,7
107,5
10,0
15,9
92,2
8,1
16,1
105,3
8,7
15,5
84,2
7,9
(1) Excepto Madrid , Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia
(2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao
(3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes
(4) Excepto capitales de provincia
(5) No figuran datos hasta 1991 por no tener información significativa.
18
Menos
de
20.000
habitantes
(2)
Gráfico 7. Precio m2 de las viviendas según el tamaño de los municipios 1987-2002
2
Precio medio del m (euros)
Tasas de variación interanuales (%)
2.250
50
TOTAL NACIONAL
MADRID y A.I.
BARCELONA y A.I.
2.000
1.750
TOTAL NACIONAL
MADRID y A.I.
BARCELONA y A.I.
40
30
1.500
1.250
20
1.000
10
750
0
500
-10
250
-20
0
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96 97
98
99
00
01
02
88
89
90
> 499.999 Hab.
91
92
93
94
95
96
97
98
99
00
01
02
94
95
96
97
98
99
00
01
02
95
96
97
98
99
00
01
02
95
96
97
98
99
00
01
02
> 499.999 Hab.
1.400
35
30
1.200
25
20
1.000
15
10
800
5
600
0
-5
400
-10
200
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96 97
98
99
00
01
-15
02
88
89
90
DE 499.999 A 100.000 Hab.
1.400
91
92
93
DE 499.999 A 100.000 Hab.
35
30
1.200
25
20
1.000
15
800
10
5
600
0
-5
400
-10
200
-15
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96 97
98
99
00
01
02
88
89
90
92
93
94
DE 99.999 A 50.000 Hab.
DE 99.999 A 50.000 Hab.
1.400
91
35
30
1.200
25
20
1.000
15
10
800
5
600
0
-5
400
-10
200
-15
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96 97
98
99
00
01
88
02
89
90
DE 49.999 A 20.000 Hab.
91
92
93
94
DE 49.999 A 20.000 Hab.
1.400
35
30
1.200
25
20
1.000
15
10
800
5
600
0
-5
400
-10
200
-15
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96 97
98
99
00
01
02
88
89
90
< 20.000 Hab.
1.400
91
92
93
94
95
96
97
98
99
00
01
02
93
94
95
96
97
98
99
00
01
02
< 20.000 Hab.
35
30
1.200
25
20
1.000
15
10
800
5
600
0
-5
400
-10
200
-15
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96 97
98
99
00
01
02
88
89
TOTAL NACIONAL ( En todos los gráficos)
19
90
91
92
entre un mínimo de 15,1 por ciento
correspondiente a Barcelona y un máximo del
23,0 por ciento registrado en Málaga.
3.2.3. Las grandes ciudades
Entre los seis municipios mayores de 500.000
habitantes, Madrid, Barcelona, Valencia,
Sevilla, Zaragoza y Málaga suman una
población de aproximadamente 7,5 millones de
habitantes que representa alrededor de un 20 por
ciento de la población total; al utilizar ésta como
factor de ponderación en la obtención de los
precios medios de las viviendas, la evolución
del precio del total nacional viene influida de
manera significativa por el comportamiento del
precio medio en estas ciudades.
Por lo tanto, analizando las correspondientes
tasas de variación se observa que en todas las
ciudades, las subidas del precio medio/m2 se
encuentran muy por encima de la experimentada
por el IPC general para el mismo período. En
Madrid, Sevilla y Málaga con crecimientos muy
parecidos, aproximadamente la subida representa más de cinco veces más la experimentada
por este indicador; igualmente ocurre para
Sevilla y Málaga; Barcelona, Zaragoza y
Valencia experimentan una subida en sus
precios de aproximadamente cuatro veces el
IPC.
En el año 2002, el comportamiento de los
precios en las seis grandes ciudades ha sido de
un crecimiento generalizado. Este crecimiento
medido por la tasa de variación interanual oscila
Tabla 7. Precios de las viviendas en las grandes ciudades 1987-2002
Años
Euros./m2
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Tasas de variación (%)
Ultimo año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987 (media anual)
(1)
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
Málaga
515,05
712,82
914,04
1.036,13
1.267,47
1.164,09
1.176,19
1.169,48
1.245,39
1.259,63
1.241,86
1.256,66
1.353,92
1.557,92
1.854,69
2.269,11
396,64
617,23
716,32
883,90
1.113,80
1.018,49
1.028,18
1.071,26
1.084,98
1.115,47
1.132,01
1.202,13
1.401,66
1.634,13
1.917,97
2.208,33
223,29
239,74
332,74
419,33
477,31
489,68
538,18
559,03
572,15
585,62
602,61
636,24
698,56
779,26
874,15
1.029,98
280,39
356,85
433,51
551,47
652,74
648,63
655,51
662,54
685,72
678,35
680,92
684,33
743,89
843,44
1.028,37
1.258,58
..
360,06
405,66
516,86
593,70
592,28
586,43
606,88
636,64
649,02
644,96
695,73
795,92
949,18
1.101,50
1.280,82
334,18
355,12
383,83
471,75
531,88
529,53
551,80
550,61
553,69
581,65
591,90
597,52
671,60
792,29
964,87
1.186,98
22,3
82,7
79,0
10,4
15,1
95,1
98,3
12,1
17,8
70,9
115,8
10,7
22,4
84,8
92,8
10,5
16,3
98,6
115,7
9,5
23,0
100,5
123,2
8,8
(1)
En el caso de Zaragoza la media anual se ha calculado con el año 1988.
123,2 por ciento correspondiente a Málaga. Los
precios más bajos en valores nominales los
presenta la ciudad de Valencia para
prácticamente toda la serie histórica de las
grandes ciudades.
Como puede observarse en la tabla 7 y tomando
como referencia los precios correspondientes al
año 1991, año que registró un máximo en los
precios, en 2002 los precios de la vivienda en
las seis ciudades analizadas, superan los de
dicho año, con variaciones que oscilan entre
79,0 por ciento correspondiente a Madrid y el
20
precios más bajos, alcanzaría un valor de
103.000 euros, lo que supone que los precios de
Madrid se encuentran un 120,0 por ciento por
encima de los de Valencia.
Respecto a 1997, año en que comienza el nuevo
ciclo de subidas generalizadas en los precios de
las viviendas, todas las capitales superan el 70
por ciento de subida en sus precios
correspondiendo la mayor subida a Málaga
(100,5 por ciento), seguida por Zaragoza (98,6
por ciento) y Barcelona con un 95,1 por ciento.
Comparando con el precio medio del total
nacional (1.220,93 euros/m2), Valencia y
Málaga se encuentran por debajo de él y entre
las tres ciudades cuyos precios/m2 se encuentran
por encima del total nacional destaca el caso de
Madrid con una desviación positiva del 85,9 por
ciento.
Una vivienda tipo de 100 m2 que en Madrid,
ciudad con los precios más altos actualmente,
costaría aproximadamente 227.000 euros
mientras que en Valencia, ciudad con los
Gráfico 8. Precios de las viviendas en las ciudades mayores de 500.000 habitantes
2
Euros m
2.500
2.269,11
2.208,33
2.000
1.500
1.258,58
1.241,86
1.280,82
1.186,98
1.132,01
Media Nacional
Año 2002= 1.220,93
1.029,98
1.000
680,92
644,96
602,61
591,90
500
1997
2002
0
MADRID
BARCELONA
VALENCIA
SEVILLA
ZARAGOZA
MÁLAGA
2002, comparando igualmente con el del total
nacional para dicho año.
En el gráfico 8 se pone de manifiesto la subida
de los precios de la vivienda registrada en las
seis grandes ciudades, desde el año 1997 al
21
Precios medios en Madrid y Barcelona por
zonas
neizar según su precio, el conjunto de las
viviendas que componen cada zona.
La heterogeneidad de las viviendas dentro de los
grandes municipios ha hecho aconsejable el
dividirlas en diferentes zonas o estratos, cada
una de estas zonas está compuesta por un
conjunto de códigos postales según el tipo de
vivienda predominante, intentando homoge-
Para ello se han dividido en cuatro zonas:
−
−
−
−
Zona 1: precios del m2 más altos
Zona 2: precios del m2 intermedios-altos
Zona 3: precios del m2 intermedios-bajos
Zona 4: precios del m2 más bajos
Tabla 8. Precios de vivienda en Madrid y sus zonas 1987-2002
(Euros/m2)
Año
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Tasa de variación (%)
Ultimo año
Desde 1991
Desde 1987 (anual acumulativa)
Total
Zona 1
Zona 2
Zona 3
Zona 4
515,05
712,82
914,04
1.036,13
1.267,47
1.164,09
1.176,19
1.169,48
1.245,39
1.259,63
1.241,86
1.256,66
1.353,92
1.557,92
1.854,69
2.269,11
700,18
1.004,29
1.174,38
1.354,08
1.631,75
1.408,77
1.470,08
1.419,59
1.517,56
1.506,74
1.494,12
1.548,08
1.671,18
1.952,30
2.362,88
2.917,68
572,16
768,69
978,45
1.124,49
1.390,74
1.271,14
1.282,56
1.287,97
1.383,53
1.364,30
1.333,04
1.366,48
1.485,36
1.701,29
2.068,48
2.477,62
450,16
651,50
893,10
997,68
1.243,49
1.113,68
1.130,50
1.164,76
1.235,68
1.230,27
1.261,52
1.255,77
1.367,68
1.592,79
1.867,62
2.251,74
372,03
504,25
674,94
771,70
963,42
917,75
932,77
1.004,29
1.033,74
1.044,56
1.014,51
1.026,78
1.114,15
1.212,72
1.427,87
1.797,70
22,3
79,0
10,4
23,5
78,8
10,0
19,8
78,2
10,3
20,6
81,1
11,3
26,0
86,7
11,1
Zona 1: C. P. Madrid: 01,02,03,06,09,10,14,15,16,20,36,46
Zona 2: C. P. Madrid: 04,07,08,23,27,28,33,34,35,40,43,49
Zona 3: C. P. Madrid: 05,12,13,17,29,30,39,45,48, 50
Zona 4: C. P. Madrid: 11,18,19,21,22,24,25,26,31,32,37,38,41,42,44,47,51,52
con una diferencia respecto a la zona 3: precios
intermedios baja de aproximadamente 6 puntos
porcentuales. Igualmente y respecto a todas las
zonas es en los Códigos Postales que componen
esta zona 4 los que han registrado una mayor
subida en sus precios.
En Madrid existe cierta homogeneidad en la
subida de los precios medida por sus tasas de
variación que permite dividirlo en dos zonas
bien diferenciadas: la primera compuesta por las
zonas 1 y 2 y la segunda compuesta por las dos
zonas restantes. En esta división se observa que
el mayor crecimiento en los precios, se ha
registrado en la zona 2. En las zonas
correspondientes a precios de vivienda
intermedios-bajos y bajos se observa que este
crecimiento ha sido superior en la zona cuatro,
La tabla 9 recoge la distribución de frecuencias
de las observaciones disponibles en el año 2002
para Madrid por códigos postales.
22
Tabla 9 . Distribución de frecuencias según intervalo de precios por códigos postales
de Madrid. Año 2002 (Estructura porcentual)
Código Postal
Total
> 2400 €
2000 - 2400 €
1500 – 2000 €
< 1500 €
28001
28002
28003
28004
28005
28006
28007
28008
28009
28010
28011
28012
28013
28014
28015
28016
28017
28018
28019
28020
28021
28022
28023
28024
28025
28026
28027
28028
28029
28030
28031
28032
28033
28034
28035
28036
28037
28038
28039
28040
28041
28042
28043
28044
28045
28046
28047
28048
28049
28050
28051
28052
28053
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
82,87
67,14
77,65
60,55
49,30
81,96
54,84
57,08
77,54
77,80
8,43
41,63
64,31
71,55
75,73
69,87
14,15
4,10
8,44
62,62
0,25
17,92
56,57
11,38
4,14
3,98
34,62
72,46
47,05
14,38
2,15
6,16
42,30
42,40
48,48
96,27
20,91
5,86
46,98
71,44
0,74
42,64
45,45
0,88
47,18
86,04
15,91
8,00
100,00
62,79
0,00
0,00
3,40
6,34
19,29
12,52
19,77
23,80
8,91
30,51
20,55
12,27
16,06
21,81
30,78
21,57
14,37
14,06
17,26
34,68
16,54
23,97
23,28
3,04
31,67
18,49
21,21
18,60
17,10
33,97
17,13
33,46
34,46
14,20
14,29
24,97
29,91
29,35
1,66
19,75
18,55
30,47
12,24
5,12
25,86
28,31
9,50
32,09
10,08
27,48
36,00
0,00
4,55
0,00
28,00
16,98
3,81
8,14
5,01
13,28
19,38
5,65
11,62
17,58
7,18
2,36
51,92
18,33
10,59
10,34
6,63
5,75
41,79
55,56
52,88
8,03
53,20
40,33
20,71
55,34
61,19
56,67
24,10
8,30
13,96
43,87
64,51
54,44
26,49
17,72
14,99
1,16
43,99
57,60
16,75
4,08
48,70
27,27
21,96
65,50
16,82
3,10
43,97
40,00
0,00
7,41
50,00
20,00
47,92
6,98
5,43
4,82
6,40
7,52
3,48
3,03
4,79
3,01
3,78
17,84
9,26
3,53
3,74
3,58
7,12
9,38
23,80
14,71
6,07
43,51
10,08
4,23
12,07
16,07
22,25
7,31
2,11
5,53
7,29
19,14
25,11
6,24
9,97
7,18
0,91
15,35
17,99
5,80
12,24
45,44
4,23
4,28
24,12
3,91
0,78
12,63
16,00
0,00
25,25
50,00
52,00
31,70
Total
100,00
35,21
20,40
31,56
12,83
(..) Número de tasaciones escasamente representativo
23
precios del m2 están para Barcelona, salvo para
la zona 4, por debajo de los de Madrid.
Acentuándose la tendencia al alza de los precios
de la vivienda en Madrid respecto a Barcelona.
En Barcelona dentro de las cuatro zonas se
observa una homogeneidad en la subida de los
precios de las viviendas para el año 2002, sus
tasas de variación interanuales se mueven en un
intervalo con un límite inferior de 13,4
correspondiente a la zona 2: precios medios
intermedios-altos y un límite superior que
registra la zona 1: precios medios altos del 15,9.
Al igual que se ha hecho para Madrid, en la
tabla 11 se recogen para Barcelona y, en
porcentaje la distribución de frecuencias
correspondientes al año 2002 por códigos
postales e intervalos de precios.
Puede destacarse que para el conjunto, los
Tabla 10. Precios de la vivienda en Barcelona y sus zonas 1987-2002
(Euros/m2)
Año
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Tasa de variación (%)
Ultimo año
Desde 1991
Desde 1987 (anual acumulativa)
Total
Zona 1
Zona 2
Zona 3
Zona 4
396,64
617,23
716,32
883,90
1.113,80
1.018,49
1.028,18
1.071,26
1.084,98
1.115,47
1.132,01
1.202,13
1.401,66
1.634,13
1.917,97
2.208,33
525,28
858,85
803,55
1.287,97
1.623,93
1.483,30
1.419,59
1.476,09
1.475,48
1.475,48
1.486,90
1.551,45
1.749,36
2.088,48
2.388,24
2.766,87
406,89
631,66
766,89
864,26
1.080,02
991,67
1.042,15
1.096,25
1.104,06
1.175,58
1.172,57
1.248,84
1.481,75
1.730,66
2.038,79
2.311,66
345,58
493,43
632,87
741,05
926,16
871,47
868,46
897,91
915,94
974,24
997,68
1.078,30
1.267,56
1.504,68
1.763,02
2.033,36
318,54
444,15
594,40
706,79
901,52
816,17
843,22
882,89
900,92
911,74
980,25
1.041,93
1.196,08
1.401,38
1.585,54
1.836,36
15,1
98,3
12,13
15,9
70,4
11,7
13,4
114,0
12,3
15,3
119,6
12,5
15,8
103,7
12,4
Zona 1: C.P. Barcelona: 06,17,21,22,28,34,36
Zona 2: C.P. Barcelona: 07,08,09,10,11,12,13,15,19,23,24,25,29,35,37,38,39
Zona 3: C.P. Barcelona: 01,02,03,04,05,14,18,20,26,31,32,41
Zona 4: C.P. Barcelona: 16,27,30,33,42
Considerando una vivienda tipo de 100 m2 en la
zona más cara de Madrid, su precio sería de
aproximadamente 292.000 euros, en Barcelona
esta misma vivienda costaría 277.000 euros.
próximo en la misma zona de Barcelona.
En los gráficos que figuran en la página 22 se
refleja la información obtenida mediante la
distribución de frecuencias para los distintos
códigos postales en los que se dividen las
ciudades de Madrid y Barcelona.
Para ambas ciudades, esa misma vivienda en la
zona más barata de Madrid costaría unos
180.000 euros, alcanzando un precio muy
24
Tabla 11. Distribución de frecuencias según intervalos de precios por códigos postales
en Barcelona. Año 2002 (Estructura porcentual)
Código Postal
Total
> 2400 €
2000 - 2400 €
1500 – 2000 €
< 1500 €
8001
8002
8003
8004
8005
8006
8007
8008
8009
8010
8011
8012
8013
8014
8015
8016
8017
8018
8019
8020
8021
8022
8023
8024
8025
8026
8027
8028
8029
8030
8031
8032
8033
8034
8035
8036
8037
8038
8039
8040
8041
8042
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
..
..
100,00
100,00
13,96
24,29
19,32
10,34
37,26
72,14
61,29
55,42
61,65
66,18
46,23
30,25
38,81
30,76
37,52
4,25
68,72
29,39
16,43
2,25
85,33
81,46
47,12
25,74
31,69
22,77
20,03
32,37
56,83
9,60
16,31
9,97
0,42
77,21
16,03
62,12
53,45
3,99
..
..
22,20
2,04
27,07
17,14
32,86
31,59
26,50
16,42
25,00
32,53
29,32
22,55
40,75
37,32
38,43
33,38
36,02
28,59
14,53
33,99
15,23
16,85
10,00
11,59
27,07
40,56
44,86
39,63
35,28
39,84
28,33
27,86
25,96
21,69
8,33
7,82
22,55
30,72
33,33
18,45
..
..
40,73
20,08
37,80
36,79
34,70
38,44
28,38
9,38
7,26
6,02
6,77
9,80
11,64
27,36
20,34
28,66
22,57
59,82
9,50
32,68
47,90
73,03
3,67
4,64
19,05
29,64
19,34
32,04
41,25
23,72
12,46
56,46
42,55
54,55
51,88
10,20
48,91
4,44
10,34
66,58
..
..
34,22
64,59
21,18
21,79
13,12
19,63
7,86
2,05
6,45
6,02
2,26
1,47
1,37
5,07
2,43
7,20
3,89
7,33
7,26
3,94
20,44
7,87
1,00
2,32
6,77
4,06
4,12
5,56
3,45
4,06
2,39
6,09
15,18
13,80
39,38
4,76
12,50
2,73
2,87
10,97
..
..
2,85
13,30
Total
100,00
26,81
28,39
35,76
9,04
(..) Número de tasaciones escasamente representativo.
anterior, se encuentran distintos Códigos
Postales en los cuales la vivienda predominante,
tiene unos precios comprendidos entre 2.000 y
2.500. Entre ellos hay que distinguir aquellos
que están comprendidos dentro de la llamada
“almendra central”, barrios de Chueca, Princesa,
Sol, Ventas y Pacífico y aquellos otros
En el caso de Madrid, alrededor del eje central
del Paseo de la Castellana, se encuentran
situados, a ambos lados, once códigos postales
donde el precio del m2 construido es superior al
os 2.500 euros como puede apreciarse en la
representación gráfica. Por debajo de este
precio, y rodeando en forma de corona al área
25
comprendidos dentro de las carreteras de
circunvalación M-30 y M-40; Aravaca, Peña
Grande al noroeste de la capital y al este
Hortaleza, Canillas y Ciudad Lineal. Los
precios más bajos corresponden a los barrios
situados al este y sur; salvo la excepción de
Estrecho y Barrio del Pilar, estando el primero
en remodelación.
la Diagonal, y prácticamente rodeándola, se
encuentran los siete códigos postales donde el
precio del m2 de las viviendas supera a los 2.500
euros/m2. En la zona norte, sur y este de la
Diagonal figuran diecisite códigos postales con
precios intermedios-altos. Rodeando a éstos
figuran prácticamente el resto de los códigos
postales en los que la vivienda predominante
está dentro del conjunto de
precios
intermedios-bajos y bajos.
En lo referente a Barcelona tomando como eje
26
Gráfico 9. Precio medio del m2 de las viviendas en los distritos postales de Madrid y Barcelona
Año 2002
28049
6
2804
2 80
Estrecho
28039
0
02
28
Azca
C. Universitaria
28040
Rios Rosas
28003
28015 28010
Chile
28016
Canillas
28043
Prosperidad
28002
ca
an 6
lam 0006
Sa 228
Princesa
28008
Barajas
28042
rt ín
Aravaca
28023
> de 2.500 euros
Hortaleza
28033
36
Bº del Pilar
28029
Peña Grande
28035
Manoteras
28050
Ch a
ma
El Pardo
28048
Fuencarral
28034
28001
de 2.000 a 2.500 euros
Sol 28013
28
Cibeles
28014
2
Aluche
28047
01
P. Toledo
28005
Carabanchel Alto
28044
Usera
28026
Car. Bajo
28025
Pt
e.
28 Va ll
0 3 ec
8 as
28052
Pueblo de Vallecas
28031
Entrevías
28018
Campamento
28024
Vicálvaro
28032
Moratalaz
28030
Legazpi
28045
Carabanchel
28019
28037
Retiro
28009
Pa
c
28 í fic o
00
7
Batán
28011
Canillejas
28022
San Blas
28017
28004
de 1.500 a 1.999 euros
C. Lineal
28027
Ventas
28028
Orcasitas
28041
28051
MADRID
Villaverde
28021
08033
Les Roquetes
08042
08022
08006
08031
08032
Sa
Pedralbes
08034
rriá
-Va
08 0 llv id
1 7 rie r
a
La Vall D'Hebrón
08035
08016
El Carmen
08024
08023
Les Corts
08028
08012
08029
08036 08008
08004
iuta t
080 0 Ve lla
2
Montjuic
08038
08007
Sant Antoni 08011
08015
El Raval
08001
La C
Sants
08014
Sant Andreu
08030
08021
Port
08039
08037
08041
La Sagrada
Familia
08025
08009
08027
08026
08013
Poble Nou
08018
08010
La
B
La Verneda
08020
08019
08005
ar
08 cel o
00 n
3 eta
> de 2.500 euros
de 2.000 a 2.500 euros
de 1.500 a 1.999 euros
BARCELONA
27
han incluido los precios de las capitales
respectivas y del conjunto “capital y su área de
influencia”.
3.2.4. Áreas de influencia de Madrid, Barcelona
y Bilbao
Al igual que en los municipios de Madrid y en
Barcelona, se ha hecho también para cada una
de estas áreas una estratificación según el precio
medio/m2 de las viviendas. La zona I recoge las
viviendas con precios más altos, la zona II
aquellas viviendas que tienen un precio
intermedio y por último en la zona III se
recogen las viviendas que presentan los precios
más bajos. Cada una de estas zonas están
formadas por un conjunto de municipios, en los
que el precio/m2 es relativamente homogéneo.
En el Anexo se enumeran los municipios que
componen cada zona, junto con su código
municipal y sus habitantes de hecho y en la
representación gráfica se ha incluido el código
municipal con objeto de facilitar su
identificación.
En el área de influencia de Madrid, la zona I
comprende todos aquellos municipios que se
encuentran al norte-noroeste de la capital. El
conjunto de todos ellos suman una población de
aproximadamente 400.000 habitantes de hecho
que representan una ponderación de alrededor
del 25 por ciento. La zona II está compuesta por
aquellos municipios que forman parte del
llamado “Corredor del Henares”, encontrándose
situados al este de la capital; siendo su
población muy similar a la de los municipios
que componen la zona I y por consiguiente,
tienen una ponderación parecida en la
formación de los precios del área de influencia;
por último la zona III agrupa aquellos
municipios que pertenecen al área sur de la
capital, y en conjunto su población supera el
millón de habitantes, lo que supone una
ponderación del 50 por ciento dentro del área de
influencia.
Dentro de cada zona se presentan precios para el
conjunto de las viviendas y desagregadas por su
antigüedad: menores de un año y con más de un
año de antigüedad. Con igual desagregación se
Tabla 13.1 Precio medio del m2 de la vivienda en Madrid y su área de influencia.
Años 2001 y 2002
Total
Zonas
Euros/m2
2001
2002
Vivienda < 1 año
Var.
(%)
Euros/m2
2001
2002
Vivienda > 1 año
Var.
(%)
Euros/m2
2001
2002
Var.
(%)
Área de influencia
Zona I
Zona II
Zona III
1.556,62 1.916,63
1.133,51 1.445,22
1.149,74 1.419,86
23,1 1.592,68 2.024,88
27,5 1.242,29 1.559,76
23,5 1.221,26 1.537,55
27,1 1.547,01 2.024,88
25,6 1.120,89 1.420,21
25,9 1.143,73 1.408,69
30,9
26,7
23,2
Madrid
Madrid y su área de influencia
1.854,69 2.269,11
1.628,28 2.001,56
22,3 2.097,74 2.539,13
22,9 1.809,39 2.216,00
21,1 1.832,22 2.220,85
22,5 1.611,00 1.964,04
21,2
21,9
este área han experimentado un crecimiento del
27,1 por ciento. En cuanto a los precios de la
vivienda con más de un año de antigüedad su
incremento es de 30,9 por ciento, superior en
10,0 puntos porcentuales al experimentado por
los precios del mismo tipo de vivienda en
Madrid capital.
Los niveles más elevados corresponden a los
municipios del norte-noroeste de la capital
(zona I) con un precio medio del conjunto de
1.916,63 euros/m2 en el año 2002 lo que supone
una tasa de crecimiento en el precio medio del
m2 del 23,1 por ciento y es superior a la
registrada por Madrid capital. Los precios de la
vivienda con menos de un año de antigüedad en
28
Los precios medios del conjunto de viviendas
de los municipios del sur (zona III) y del este
(zona II) están muy próximos entre sí y por lo
tanto sus tasas de variación son muy parecidas.
Encontrándose todas ellas por encima de las
registradas en Madrid para los distintos
conjuntos de vivienda.
En el Área de influencia de Barcelona se han
distinguido también tres zonas. Se puede
observar que los precios más baratos están
situados, por lo general, en los municipios más
alejados de la capital y conforman la que se
denomina zona III, con un peso medido por su
población próximo al 6 por ciento en el
conjunto del Área de influencia. Los
pertenecientes a la zona II, con un peso del 19
por ciento, son aquellos municipios que están
más próximos que los anteriores a Barcelona
capital; por último, la zona I, la más amplia,
donde residen las tres cuartas partes de la
población del Área de influencia y en la que la
mayoría del conjunto de los municipios son
costeros.
Los niveles de precios de la vivienda menor de
un año en Madrid capital en el año 2002 fueron
superiores en un 25,4 por ciento a los
correspondientes a la zona I del área de
influencia, la de precios más elevados, y en un
65,2 por ciento a los de la zona III, que es la que
presenta precios más bajos en este tipo de
vivienda. En el caso de la vivienda mayor de un
año las diferencias son: 9,7 por ciento respecto a
la zona I y 75,0 por ciento en media respecto a
las zonas II y III.
Tabla 13.2. Precio medio del m2 de la vivienda en Barcelona y su área de influencia.
Años 2001 y 2002
Zonas
Área de influencia
Zona I
Zona II
Zona III
Barcelona
Barcelona y su área de influencia
Total
Euros/m2
2001
2002
Var.
(%)
Vivienda < 1 año
Euros/m2
2001
2002
Var.
(%)
Vivienda > 1 año
Euros/m2
2001
2002
Var.
(%)
1.428,61 1.625,05
1.264,53 1.452,25
1.072,21 1.280,20
13,8 1.648,58 1.844,93
14,8 1.391,94 1.592,69
19,4 1.126,90 1.368,20
11,9 1.375,72 1.571,30
14,4 1.222,46 1.408,58
21,4 1.040,95 1.224,45
14,2
15,2
17,6
1.917,97 2.208,33
1.604,76 1.838,87
15,1 2.275,96 2.678,33
14,6 1.868,54 2.149,86
17,7 1.853,89 2.144,08
15,1 1.549,40 1.781,06
15,7
15,0
36,5 por ciento y del 75,1 por ciento,
respectivamente.
Las tasas interanuales de variación de los
precios en el año 2002 para el conjunto de las
viviendas y la vivienda mayor de un año de
antigüedad son bastante homogéneas en las tres
zonas. Para la vivienda menor de un año esta
homogeneidad no existe, alcanzándose el mayor
incremento en la zona III.
La zona III, más alejada de la capital, tiene
como ya se ha señalado los precios de vivienda
más baratos; en segundo lugar se sitúa la zona II
y es la zona I la que tiene unos precios por m2
construido más próximos a los del municipio de
Barcelona.
Las diferencias en los precios/m2 existentes para
el año 2002 entre los de Barcelona capital y las
tres zonas para la vivienda menor de un año,
oscilan entre el 45,2 por ciento correspondiente
a la zona I, la más cara, y el 95,8 por ciento de
la zona III. En el caso de la vivienda con más de
un año de antigüedad, estas diferencias son del
Como en el caso de Madrid y Barcelona, en el
Área de influencia de Bilbao se han
considerado tres zonas dentro del llamado
“Gran Bilbao”: la zona I, con los precios más
altos, está situada al norte de la capital y
29
prácticamente todos sus municipios se
encuentran al borde del mar; de los nueve
municipios que la componen, uno de ellos
(Baracaldo) supera los 100.000 habitantes y
otros tres los 50.000 habitantes. Su peso en el
conjunto es del 56 por ciento. La zona II, que
forma prácticamente un semicírculo alrededor
de Bilbao, envolviéndole por el este y el sur; los
municipios que la componen representan el 37
por ciento de la población. Por último, la zona
III, formada por los municipios situados al oeste
de la capital; su peso en el conjunto es algo
superior al 7 por ciento, pues únicamente cuenta
con un municipio que supera los 10.000
habitantes.
Tabla 13.3. Precio medio del m2 de la vivienda en Bilbao y su área de influencia.
Años 2001 y 2002
Zonas
Total
Euros/m2
2001
2002
Var.
(%)
Vivienda < 1 año
Euros/m2
2001
2002
Var.
(%)
Vivienda > 1 año
Euros/m2
2001
2002
Var.
(%)
Área de influencia
Zona I
Zona II
Zona III
1.718,33 1.915,13
1.450,88 1.685,85
1.264,56 1.584,37
11,5 2.027,21
16,2 1.584,27
25,3 1.286,77
2076,19
1883,3
2036,42
2,4 1.666,61 1.862,92
18,9 1.432,81 1.658,60
58,3 1.252,51 1.443,13
11,8
15,8
15,2
Bilbao
Bilbao y su área de influencia
1.869,66 2.109,69
1.700,12 1.923,02
12,8 1.871,96
13,1 1.838,11
2406,41
2198,16
28,6 1.848,78 2.057,77
19,6 1.669,88 1.877,97
11,3
12,5
año y para la vivienda mayor de un año, los de
Bilbao están por encima con un 10,5 por ciento.
La mayor subida de precios ha correspondido,
en el caso de la vivienda nueva, al conjunto de
municipios que configuran la zona III con un
58,3 por ciento. En cuanto a las zonas restantes
la que presenta una menor subida en sus precios
para el año 2002 es la zona I. En vivienda con
más de un año de antigüedad las zonas II y III
presentan unas subidas muy parecidas; siendo la
zona I la que presenta un menor incremento en
sus precios. En el caso de Bilbao capital las
subidas registradas para los dos estratos de
vivienda,
presentan
diferencias
muy
significativas comparando con los precios del
año 2001, siendo la vivienda menor de un año la
que registra un mayor incremento.
Los precios medios más bajos corresponden a la
zona III y comparados con los de Bilbao estos
superan en un 18,2 por ciento en el caso de
viviendas de menos de un año de antigüedad;
los precios de la vivienda con más de un año de
antigüedad presentan una mayor diferencia
(42,6 por ciento).
En el caso de la zona II y haciendo igual
comparación, los de la capital superan a los de
esta zona en un 27,8 y 24,1 por ciento según se
trate de vivienda con menos de un año de
antigüedad o con más de un año.
En la zona I, es donde se dan los precios/m2 de
vivienda más elevados después de la capital,
siendo un 15,9 por ciento mayores los de la
capital para el caso de la vivienda menor de un
30
Gráfico 10. Precio medio del m2 de vivienda en las Áreas de Influencia de Madrid, Barcelona y Bilbao.
Año 2002
Zona I
7
14
6
3
Zona II
8
15
9
10
22
11
5
Zona III
2
17
16
1
13
6
19
12
21
4
2
8
1
18
Madrid
4
1
7
3
5
20
1
13
8
9
6
10
3
5
7
12
11
14
15
4
MADRID
2
9
32
36
5
2
25
23
8
26
35
10
19
5
27
11
30
9
21
37
24
34
39
33
15
34
38
14 27
1
13
22
1
40
37
22
18
6
17
2
11
44
7
3
19
12
31
41
4 14 22
13
43
3
15
18
23 16 6 10
29 12
35
11
32
26 276 5
24
32
34
2 33 35 1 39 31
17
29
42
7
36
18 21
33 4
25
8
20
14
16 19
7
12
23
3
17
4
31 21 29
28
24
25 26 3010
30 28 9 15
38
20
18
28
13
Zona I
Zona II
1
Zona III
BARCELONA
Barcelona
20
8
3
16
3
5
8
4
2
2
7
7
1
9
6
4
18
12
10
3
11
13
1
14
1
5
4
5
BILBAO
1
9
6
Zona I
Zona II
2
Zona III
8
Bilbao
17
31
15
comprendidos entre los 1.400 y 1.500
euros/ m2 construido para el conjunto de las
viviendas y como en el apartado anterior
son municipios del área de influencia de
Madrid y Barcelona: Leganés, Getafe,
Alcalá de Henares y Sabadell. La única
capital que figura en este tramo es
Salamanca.
3.2.5. Los precios en las capitales de provincia
y municipios mayores de 100.000 habitantes
La tabla 14 recoge los precios, las desviaciones
típicas y los coeficientes de variación de todos
los municipios que son capitales de provincia y
los que, no siéndolo, tienen al menos 100.000
habitantes.
−
Comparando el precio medio del conjunto con
el correspondiente al año anterior, cabe resaltar
que la variación anual es en conjunto alta (por
encima de la variación del precio nacional y
mayor que la del año anterior) aunque, como se
indica a continuación, pueden distinguirse
comportamientos muy dispares.
En relación con el nivel de la variable precio
(euros/m2) se puede señalar:
−
En el año 2002 las cinco capitales más
caras del país son comos sucede en años
anteriores un conjunto compuesto por
Madrid y Barcelona y las tres capitales del
País Vasco. Por primer año los precios
medios/m2 correspondientes a Madrid
superan a los resgistrados para Barcelona
(un 2,8 por ciento). La diferencia en
euros/m2 construido entre la ciudad más
cara: San Sebastián y la segunda en orden
de magnitud Madrid, alcanza la cifra de
442,46 euros lo que supone un porcentaje
aproximado del 20,0 por ciento. Si esta
misma comparación se realiza para
Barcelona, dicho porcentaje se eleva al 23,0
por ciento.
Por lo que se refiere a la evolución de los
precios en el año objeto de estudio, reflejada por
sus tasas de variación interanuales, puede
destacarse:
− Los siguientes puestos están ocupados por
algunas capitales del Norte: Pamplona,
Burgos y Santander; grandes municipios
pertenecientes al área de influencia de
Barcelona, Madrid y Bilbao; Badalona,
L’Hospitalet de Llobregat, Alcorcón,
Baracaldo, Santa Coloma de Gramanet y
Matará. Por último se encuentra Palma de
Mallorca. En todos ellos se supera los 1.500
euros/m2 construido y se mueven en un
intervalo que va desde los 1.504,46 euros de
Mataró a los 1.799,52 de Pamplona.
−
Solo cinco municipios
Las ciudades con precios más bajos, no
superando ninguna de ellas los 1.000
euros/m2 construido para sus viviendas con
diecinueve. Muy próximas al límite
superior se encuentran los precios de
Córdoba, Ourense, Alicante y Lleida. Con
los precios más bajos del país se encuentran
ordenados por magnitud de sus precios los
siguientes municipios: Jérez de la Frontera,
Algeciras, Badajoz y Lugo. En estas cuatro
ciudades una vivienda tipo de 100 m2
construido costaría por término medio
73.000 euros, es decir aproximadamente
una cuarta parte que lo que habría que
pagar por esa vivienda en San Sebastián.
tienen precios
32
−
En el año 2002 se produce un incremento
generalizado en los precios de las viviendas
en las ciudades mayores de 100.000
habitantes de hecho y en todas las capitales
de provincia cualquiera que sea su
población; la fuente en cuanto a los
habitantes sigue siendo el Censo de
Población de 1991, realizado por el
Instituto Nacional de Estadística. Con tasas
de variación superiores al 20,0 por ciento se
encuentran diecinueve ciudades, destacando
la de Alcalá de Henares, 31,2 por ciento y
Cartagena con un 27,0 por ciento.
−
Crecimientos entre el 15,0 y el 19,9 por
ciento se encuentran veinte municipios,
destacando como muy próximos al extremo
superior y sin diferencias significativas
entre sus tasas, las correspondientes a: Vigo
(19,5 por ciento), Córdoba (19,3 por
ciento), Alcorcón (19,2 por ciento) y Jaén
(19,1 por ciento). Próximos al extremo
inferior se encuentran las siguientes
ciudades e igualmente con diferencias poco
significativas: Murcia (15,9 por ciento),
Tarragona (15,8 por ciento), Elche (15,7
por ciento), Alicante (15,3 por ciento) y
Barcelona (15,1 por ciento).
−
Por lo que se refiere a la dispersión de los
precios dentro de cada una de estas ciudades
que viene reflejada en la Tabla 14, hay que
resaltar:
Por debajo del 15 por ciento de crecimiento
en sus precios se encuentran treinta y dos
municipios, correspondiendo a cuatro de
ellos subidas próximas al extremo superior:
Santander y Terrassa con un 14,8 por ciento
respectivamente, seguidas por Soria (14,6
por ciento) y Cáceres con un 14,4 por
ciento. Dentro de este conjunto las que
están en torno al 8,0 por ciento que
corresponden a los municipios de
Pamplona, Burgos y Santiago de
Compostela. La menor subida corresponde
a Lugo con un 2,6 por ciento.
33
-
Las mayores dispersiones aunque muy altas
en general están correlacionadas con las
ciudades que presentan precios de vivienda
muy elevados, teniendo que destacar por su
importancia la correspondiente a San
Sebastián con 978,08 euros, seguido por
Madrid y Bilbao.
-
Las menores dispersiones se encuentran en
las llamadas ciudades dormitorios que
forman el conjunto urbano que rodea las
grandes ciudades.
-
La dispersión relativa, representada por el
coeficiente de variación es excepcionalmente elevada en A Coruña, Santander,
Murcia y León.
Tabla 14. Precio medioEuros/m2 en capitales de provincia y municipios > 100.000 habitantes
(En orden decreciente de 2002)
Euros/m2
Tasas de variación
(%)
Municipios
2000
2001
2002
San Sebastián
2.130,59
2.442,51
2º
Madrid
1.557,92
3º
Barcelona
1.634,13
4º
Bilbao
1.591,48
5º
Vitoria
1.596,29
1.743,54
6º
Pamplona
1.389,54
1.655,19
7º
Badalona
1.276,55
1.474,28
8º
L´Hospitalet de L.
1.352,88
9º
Burgos
1.426,20
1º
2001/2000
2002/2001
2.711,57
14,6
11,0
1.854,69
2.269,11
19,1
1.917,97
2.208,33
17,4
1.869,75
2.112,52
Desviación
Coeficiente
típica 2002
variación 2002
euros
(%) (1)
978,08
36,07
22,3
732,4
32,32
15,1
601,25
27,32
17,5
13,0
720,18
34,09
2.025,70
9,2
16,2
592,61
29,25
1.799,52
19,1
8,7
455,62
25,32
1.716,02
15,5
16,4
328,15
19,12
1.518,76
1.695,88
12,3
11,7
313,23
18,47
1.551,81
1.686,82
8,8
8,7
366,92
21,75
10º Alcorcón
1.131,10
1.396,15
1.664,68
23,4
19,2
313,43
18,83
11º Baracaldo
1.202,02
1.450,24
1.634,10
20,7
12,7
427,32
26,15
12º Sta. Coloma de G.
1.234,48
1.405,17
1.597,20
13,8
13,7
327,71
20,52
30,94
13º P. de Mallorca
1.145,53
1.381,13
1.568,41
20,6
13,6
485,32
14º Santander
1.129,30
1.318,62
1.514,32
16,8
14,8
691,03
45,63
15º Mataró
1.087,23
1.351,08
1.504,46
24,3
11,4
345,58
22,97
16º Leganés
1.052,97
1.215,25
1.483,36
15,4
22,1
341,46
23,02
17º Sabadell
1.114,88
1.262,13
1.468,15
13,2
16,3
361,9
24,65
18º Getafe
19º Salamanca
988,06
1.180,39
1.464,95
19,5
24,1
336,6
22,98
1.117,88
1.319,82
1.452,04
18,1
10,0
448,94
30,92
20º Alcalá de H.
917,14
1.091,44
1.432,11
19,0
31,2
366,69
25,61
21º Móstoles
929,16
1.132,31
1.394,90
21,9
23,2
246,4
17,66
22º Logroño
1.012,10
1.180,39
1.384,21
16,6
17,3
413,51
29,87
903,92
1.098,05
1.377,84
21,5
25,5
232,71
16,89
24º Terrassa
1.005,49
1.199,02
1.376,41
19,2
14,8
301,6
21,91
25º Palmas G.C., Las
1.089,03
1.222,46
1.341,91
12,3
9,8
509,25
37,95
26º Valladolid
1.055,38
1.171,97
1.327,86
11,0
13,3
425,15
32,02
997,08
1.115,48
1.297,12
11,9
16,3
479,62
36,98
1.058,98
1.179,79
1.287,99
11,4
9,2
554,64
43,06
23º Fuenlabrada
27º Gijón
28º Oviedo
29º Zaragoza
949,18
1.101,50
1.280,82
16,1
16,3
416,91
32,39
30º Sevilla
843,44
1.028,37
1.258,58
22,0
22,4
559,09
44,42
31º Cádiz
878,08
1.045,16
1.226,03
19,0
17,3
453,35
36,98
32º Sta. Cruz de Tenerife
939,98
1.060,79
1.196,89
12,9
12,8
457,61
38,23
33º Girona
899,72
1.002,49
1.190,05
11,4
18,7
369,84
31,08
34º Segovia
917,14
1.073,41
1.187,14
17,0
10,6
499,9
42,11
35º Málaga
792,29
964,87
1.186,98
21,8
23,0
383,24
32,3
36º Granada
903,32
1.031,94
1.167,91
14,2
13,2
463,43
39,68
37º Palencia
924,96
958,01
1.151,45
3,6
20,2
363,16
31,54
1.013,91
1.075,81
1.145,98
6,1
6,5
551,01
48,08
39º Santiago de C.
985,06
1.055,38
1.143,17
7,1
8,3
405,43
35,47
40º León
915,34
1.033,74
1.142,95
12,9
10,6
520,6
45,55
38º Coruña, A
34
Euros/m2
Tasas de variación
(%)
Municipios
2000
2001
2002
2001/2000
2002/2001
Desviación
Coeficiente
típica 2002
variación 2002
euros
(%) (1)
41º Laguna, La
877,48
997,68
1.129,97
13,7
13,3
302,45
26,77
42º Almería
828,19
986,26
1.108,45
19,1
12,4
391,93
35,36
43º Vigo
845,02
924,36
1.104,97
9,4
19,5
459,7
41,6
44º Tarragona
826,39
947,20
1.096,41
14,6
15,8
353,35
32,23
45º Toledo
745,86
888,90
1.085,51
19,2
22,1
369,45
34,03
46º Soria
858,25
942,39
1.079,69
9,8
14,6
275,8
25,54
47º Ávila
958,01
941,18
1.069,61
-1,8
13,6
268,44
25,1
48º Guadalajara
785,52
872,07
1.034,31
11,0
18,6
374,47
36,2
49º Huelva
715,81
905,12
1.030,20
26,4
13,8
352,35
34,2
50º Valencia
779,51
873,87
1.030,01
12,1
17,9
346,31
33,62
51º Castellón de la P.
721,21
825,19
1.029,08
14,4
23,5
338,17
33,18
52º Huesca
722,42
825,79
1.005,47
14,3
21,8
281,27
27,97
53º Córdoba
726,62
832,40
993,17
14,6
19,3
397,53
40,03
54º Ourense
846,23
893,70
987,90
5,6
10,5
340,24
34,44
55º Alicante
712,80
855,24
985,78
20,0
15,3
387,69
39,33
56º Lleida
749,46
876,88
973,78
17,0
11,1
282,45
29,01
57º Ciudad Real
695,37
793,34
973,65
14,1
22,7
305,12
31,34
58º Cuenca
731,43
784,92
949,88
7,3
21,0
244,68
25,76
59º Albacete
668,93
762,68
927,29
14,0
21,6
337,4
36,39
60º Elche
730,83
799,35
924,70
9,4
15,7
306,49
33,15
61º Zamora
786,72
837,21
922,23
6,4
10,2
239,98
26,02
62º Teruel
685,75
755,47
916,10
10,2
21,3
311,97
34,05
63º Jaén
683,35
756,07
900,46
10,6
19,1
327,52
36,37
64º Cartagena
584,18
697,78
886,26
19,4
27,0
364,73
41,15
65º Pontevedra
649,69
736,84
872,98
13,4
18,5
358,57
41,07
66º Cáceres
623,85
744,65
851,54
19,4
14,4
360,95
42,39
67º Murcia
590,19
696,57
807,24
18,0
15,9
391,09
48,45
68º Jerez de la F.
537,91
622,65
766,19
15,8
23,1
300,05
39,16
69º Algeciras
570,36
605,22
746,10
6,1
23,3
325,27
43,6
70º Badajoz
605,22
660,51
737,27
9,1
11,6
316,13
42,88
71º Lugo
607,62
661,11
678,46
8,8
2,6
255,4
37,64
1.125,09
1.309,61
1.535,35
16,4
17,2
907,20
1.046,91
1.220,93
15,4
16,6
Precio medio del conjunto (2)
Precio medio nacional
Datos provisionales
1)
El coeficiente de variación se calcula dividiendo la desviación típica correspondiente a los precios en cada municipio —que es
una medida de la dispersión de los valores que tiene una variable respecto a su media, en este caso los precios, en un conjunto
de observaciones entre el precio medio de dicho municipio (y se multiplica por 100).
2)
El precio medio del conjunto se ha obtenido ponderando por el peso de los habitantes de hecho de cada municipio respecto al
total de los habitantes del conjunto.
35
Gráfico 11. Precio medio ptas./m2 en capitales de provincia y municipios > 100.000 habitantes
(En orden decreciente de 2002)
San Sebastián
Madrid
Barcelona
Bilbao
Vitoria
Pamplona
Badalona
Hospitalet de Llobregat
Burgos
Alcorcón
Baracaldo
Sta. Coloma de Gramanet
Palma de Mallorca
Mataró
Santander
Leganés
Sabadell
Getafe
Salamanca
Alcalá de Henares
Móstoles
Logroño
Terrasa
Fuenlabrada
Las Palmas de Gran Canaria
Valladolid
Gijón
Zaragoza
Oviedo
Sevilla
Media Nacional
Cádiz
Sta. Cruz de Tenerife
Girona
Málaga
Segovia
Granada
Palencia
León
A Coruña
Santiago de Compostela
La Laguna
Vigo
Almería
Soria
Toledo
Tarragona
Ávila
Guadalajara
Huelva
Valencia
Castellón
Huesca
Córdoba
Ourense
Alicante
Ciudad Real
Lleida
Cuenca
Albacete
Elche
Zamora
Teruel
Jaén
Pontevedra
Cáceres
Cartagena
Murcia
Jerez de la Frontera
Badajoz
Algeciras
Lugo
0
200
400
600
800
1.000
36
1.200 1.400
1.600
1.800
2.000
2.200 2.400
2.600
2.800
Gráfico 12. Precio medio ptas./ m2 en capitales de provincia y municipios con más
de 100.000 habitantes (año 2002)
BARACALDO
BILBAO
1.634,10
2.109,69
A CORUÑA
1.143,53
GIJÓN
1.306,44
OVIEDO
1.272,30
SANTIAGO
1.143,00
SANTANDER
1.500,48
LUGO
673,90
VITORIA
2.018,06
LEÓN
1.144,33
PONTEVEDRA
888,70
VIGO
1.115,29
SAN SEBASTIÁN
2.689,51
BURGOS
1.658,47
ZAMORA
920,77
LLEIDA
984,47
SORIA
1.106,70
ZARAGOZA
1.280,82
VALLADOLID
1.336,63
SALAMANCA
1.452,04
ALCORCÓN
1.664,24
(2)
AVILA
1.069,61
FUENLABRADA
1.373,21
GETAFE
1.464,62
MADRID
2.269,11
TERUEL
917,01
(2)
CIUDAD REAL
984,48
VALENCIA
1.029,98
CÓRDOBA
993,11
De 899 a 600 euros/m2
ALICANTE
ELCHE 987,03
923,83
MURCIA
808,23
JAÉN
902,66
CARTAGENA
819,65
< 600 euros/m2
SEVILLA
1.258,58
HUELVA
1.030,01
JEREZ
776,50
CÁDIZ
1.216,32
GRANADA
1.170,99
P. MALLORCA
1.567,09
ALBACETE
947,21
De 1.499 a 1.200 euros/m2
De 1.199 a 900 euros/m2
STA. COLOMA
1.602,10
CASTELLÓN
1.019,07
TOLEDO
1.088,25
BADAJOZ
747,46
> 1.500 euros/m2
BADALONA
1.720,40
HOSPITALET
1.695,58
TERRASSA
1.377,27
MATARÓ
1.510,50
SABADELL
1.478,77
GUADALAJARA
1.033,58
CUENCA
948,30
CÁCERES
851,54
(1)
TARRAGONA
1.086,03
LEGANES
1.483,45
MÓSTOLES
1.394,59
BARCELONA
2.208,33
(1)
SEGOVIA
1.184,94
ALCALA DE HENARES
1.432,09
GIRONA
1.198,40
HUESCA
1.006,24
LOGROÑO
1.381,84
PALENCIA
1.167,12
OURENSE
992,85
PAMPLONA
1.797,90
ALMERÍA
1.107,57
MÁLAGA
1.186,98
ALGECIRAS
745,58
STA.C. TENERIFE
1.207,99
LA LAGUNA
1.134,84
LAS PALMAS
1.351,22
3.2.6. Precio medio del m2 de las viviendas
según su localización costera/no costera
municipios que sean mayores o iguales a los
100.000 habitantes de hecho.
Para los cálculos y comentarios que se
presentan en este epígrafe se han tenido en
cuenta únicamente aquellas Comunidades
Autónomas en las que algunas o todas las
provincias de las que constan tienen una franja
costera y dentro de ellas se ha distinguido entre
precios correspondientes a municipios interiores
y a costeros. En cuanto al tamaño de los
municipios hay que indicar que se han excluido
las capitales de provincia, cualquiera que sea su
población y situación geográfica, y los
Teniendo en cuenta todo lo anterior, los precios
medios de las viviendas por Comunidades
Autónomas y provincias son los que se reflejan
en la tabla 15.
Aunque existe una tendencia a identificar los
municipios costeros como turísticos, hay que
tener en cuenta que muchos de aquellos
municipios, tienen un carácter más bien
industrial que vacacional.
37
Tabla 15 . Precio medio euros/ m2 de la vivienda de municipios costeros e interiores
de provincias de CC.AA. costeras
Municipios costeros
Comunidad Autónoma
Provincia
ANDALUCÍA
Almería
Cádiz
Granada
Huelva
Málaga
ASTURIAS, PRINCIPADO DE
Euros/m2
Año 01 Año 02
Municipios interiores (1)
Variación
02/01
Euros/m2
Año 01 Año 02
Indice precios costeros/
Indice precios interiores
Variación
02/01
Año 01
Año 02
901,52
769,90
772,90
742,85
1003,09
1234,48
1112,61
889,95
987,46
910,07
1172,69
1269,70
23,4
15,6
27,8
22,5
16,9
2,9
592,60
576,37
598,61
516,27
590,79
694,77
691,16
677,43
649,60
601,50
666,07
850,35
16,6
17,5
8,5
16,5
12,7
22,4
52,1
33,6
29,1
43,9
69,8
77,7
61,0
31,4
52,0
51,3
76,1
49,3
724,82
799,74
10,3
634,07
727,82
14,8
14,3
9,9
BALEARS, ILLES
1397,95
1545,39
10,5
1175,58
1469,43
25,0
18,9
5,2
CANARIAS
Las Palmas
Santa Cruz de Tenerife
1059,58
1109,47
1024,73
1184,15
1183,76
1173,14
11,8
6,7
14,5
950,20
956,21
939,98
1093,74
1109,39
1113,80
15,1
16,0
18,5
11,5
16,0
9,0
8,3
6,7
5,3
CANTABRIA
1009,10
1201,47
19,1
709,19
845,91
19,3
42,3
42,0
CATALUÑA
Barcelona
Girona
Tarragona
1310,81
1414,78
1125,09
942,99
1450,56
1577,91
1309,20
1097,16
10,7
11,5
16,4
16,3
1096,25
1240,49
787,93
671,93
1208,75
1348,47
934,02
765,88
10,3
8,7
18,5
14,0
19,6
14,1
42,8
40,3
20,0
17,0
40,2
43,3
COMUNIDAD VALENCIANA
Alicante
Castellón de la Plana
Valencia
884,09
993,47
715,81
766,29
1068,75
1326,20
860,64
875,30
20,9
33,5
20,2
14,2
607,02
611,23
560,14
611,83
704,66
709,06
660,22
692,41
16,1
16,0
17,9
13,2
45,6
62,5
27,8
25,2
51,7
87,0
30,4
26,4
GALICIA
A Coruña
Lugo
Pontevedra
712,20
619,04
530,09
804,15
724,44
678,87
604,45
831,85
1,7
9,7
14,0
3,4
598,61
713,40
442,34
605,82
591,21
641,02
458,20
633,94
-1,2
-10,1
3,6
4,6
19,0
-13,2
19,8
32,7
22,5
5,9
31,9
31,2
MURCIA, REGIÓN DE
665,32
763,16
14,7
536,70
624,61
16,4
24,0
22,2
PAÍS VASCO
Guipúzcoa
Vizcaya
1716,49
1644,37
1753,75
1940,36
1916,79
1947,48
13,0
16,6
11,0
1369,11
1380,52
1387,14
1657,78
1678,62
1628,72
21,1
21,6
17,4
25,4
19,1
26,4
17,0
14,2
19,6
TOTAL CONJUNTO
1016,31
1168,01
14,9
864,86
937.44
8,4
17,5
24,6
(1)
Los municipios interiores son únicamente los de las provincias costeras.
En relación con los datos que figuran en la tabla
anterior, hay que destacar:
-
-
la vivienda tanto para poblaciones costeras
como interiores, seguida por Illes Balears y
Cataluña. Los precios del País Vasco, en
cuánto a municipios costeros se encuentran
situados un 24,0 por ciento sobre la media
de estas dos últimas Comunidades; en
cuanto a las viviendas de municipios
interiores la diferencia es del 30,0 por
ciento; expresadas en valores absolutos las
diferencias son aproximadamente 319,0 y
442,0 euros/m2 según sean municipios
costeros o interiores.
En todas las Comunidades Autónomas, los
precios de los municipios costeros son
superiores a los de los interiores. Estas
diferencias son apreciables en las
Comunidades Autónomas de Andalucía,
Cantabria y Comunidad Valenciana, en las
que se sitúan por encima del 40 por ciento.
Illes Balears es la que menor diferencia
presenta, un 5,2 por ciento respecto a sus
poblaciones interiores (hay que tener en
cuenta el escaso número de municipios
interiores).
Los precios más bajos se sitúan en la
Comunidad Autónoma de Galicia, tanto
para las viviendas situadas en el interior
como en la costa; el precio de una vivienda
costera en esta Comunidad se sitúa en torno
Es la Comunidad Autónoma del País Vasco
la que presenta mayores precios del m2 de
38
que comparados con los de Vizcaya,
presentan una diferencia de aproximadamente 1.343 euros./m2 construido.
a un 65,0 por ciento por debajo con
respecto a una situada en el País Vasco. En
el caso de que la vivienda fuese de un
municipio interior la diferencia es similar:
63,0 por ciento.
-
-
En los municipios interiores es la provincia
de Vizcaya igualmente, la que registra los
precios más elevados, seguida muy cerca
por Guipúzcoa, Illes Balears y Barcelona,
siendo Lugo la que tiene los precios más
bajos. La diferencia en este caso con
respecto a Vizcaya es de 220,0 euros/m2
construido.
Entre los municipios costeros, las mayores
subidas reflejadas por sus tasas interanuales
de variación corresponden a: Andalucía
(23,4 por ciento), siendo muy similares las
registradas por la Comunidad Valenciana
(20,9 por ciento) y Cantabria (19,4 por
ciento).
-
Los mayores incrementos en el año objeto
de estudio se han registrado para los
municipios costeros de Alicante, Cádiz,
Granada y Castellón de la Plana que son las
únicas con incrementos superiores al 20 por
ciento. Muy próxima, pero por debajo del
20 por ciento, se encuentra Santander (19,1
por ciento).
-
El precio medio del conjunto de los
municipios costeros es para el año 2002 de
1.168,01 euros/m2. Por encima del mismo y
en orden decreciente de sus desviaciones
respecto al mismo, se encuentran los
municipios costeros de las siguientes
provincias: Alicante, Girona, Málaga y
Santander.
En los municipios interiores la mayor
subida corresponde a Illes Balears (25,0 por
ciento) seguida del País Vasco con un 21,1
por ciento.
Haciendo la comparación a nivel provincial se
pueden extraer algunos comentarios relevantes:
-
En todas las provincias los precios/m2
construido son mayores en los municipios
costeros que en los interiores.
-
Las mayores diferencias se registran para
el año 2002 en la provincia de Alicante,
donde una vivienda situada en la costa
puede valer un 87,0 por ciento más que
una situada en el interior. Le sigue Huelva,
con una diferencia del 76,1 por ciento y en
tercer lugar Cádiz con un 52,0 por ciento.
En las provincias insulares estas
diferencias no superan el 10,0 por ciento,
igualmente ocurre en el Principado de
Asturias y en A Coruña.
Con desviaciones menores pero significativas, existe otro bloque formado por las
provincias de Tarragona, Cádiz y Granada
y las dos en que se divide el archipiélago
canario: Las Palmas de Gran Canaria y
Santa Cruz de Tenerife, esta última muy
próxima al precio medio del conjunto.
Dentro de las Comunidades Autónomas y
para las provincias costeras que las
componen se observa en general una gran
diferencia de precios. Así ocurre, por
ejemplo, en Cataluña en la que los precios
de Barcelona superan en media a las otras
dos provincias en 58,7 por ciento.
-
El resto de las provincias registran para sus
municipios costeros precios situados por
debajo del conjunto, moviéndose en un
intervalo con un extremo inferior, que
corresponde a Lugo con 604,45 euros./m2 y
un extremo superior correspondiente a
Almería con 889,95 euros./m2.
Entre los municipios costeros los precios
más elevados de las viviendas se encuentran, por este orden, en las provincias de
Vizcaya, Guipúzcoa, Barcelona e Illes
Balears, siendo la provincia de Lugo la que
presenta los precios más bajos registrados
Para las provincias cuyos precios no
sobrepasan el del total, la mayor desviación
corresponde a Lugo con aproximadamente
564,0 euros.
39
Las tasas de crecimiento correspondientes
al conjunto de los costeros para el año 2002
es del 14,9 por ciento y para los interiores
del 8,4 por ciento.
Gráfico 13. Precios de los municipios costeros e interiores de las Comunidades Autónomas costeras
En euros / m
2
1.112,61
Andalucía
691,16
Municipios costeros
Municipios interiores
799,74
727,82
Asturias, P. de
1.545,39
1.469,43
Balears, Illes
1.184,15
1.093,74
Canarias
1.201,47
Cantabria
845,41
1.208,75
Cataluña
1.450,56
1.068,75
704,66
C. Valenciana
724,44
591,21
Galicia
624,61
Murcia, R. de
763,16
1.940,36
1.657,78
País Vasco
0
200
400
600
800
1.000
3.3. El precio medio de las viviendas según
tamaño
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
La diferencia entre ambos precios extremos es
aproximadamente de un 45 por ciento.
El precio final de la vivienda viene
condicionado por su superficie entre otras
variables, existiendo una correlación negativa
entre estas dos variables, a mayor superficie
menor precio del m2 construido.
En el último año la vivienda predominante
continúa siendo la que tiene una superficie entre
90 y 120 m2 construidos, representando a 1 de
cada 3 viviendas tasadas, por lo que dicho
tamaño puede considerarse como el modal; es
decir, suponiendo que toda la información
recibida se refiriese a viviendas vendidas en este
intervalo estaría comprendida la vivienda más
solicitada por los compradores. En este año
parece confirmarse la estabilización de este
tamaño en el mercado inmobiliario, en el año
2001 el porcentaje fue del 31,8 por ciento, en el
2002 este porcentaje es del 30,7.
En la tabla 16 se recoge la evolución de los
precios
medios
de las viviendas en
2
euros/m , según su tamaño. Estos precios se han
obtenido en este caso como medias simples de
las viviendas pertenecientes a cada uno de los
intervalos en que se ha dividido la tabla. Con los
datos del año 2002 el precio medio/m2 más alto
corresponde a las viviendas más pequeñas,
menos de 60 m2 (1596,03 euros/m2 construido)
y el más bajo a las de mayor tamaño, más de
150 m2 construido, con un valor de 1102,5
euros/m2.
Igualmente en el porcentaje de viviendas
menores de 90 m2 construidos como las de
mayor tamaño, más de 150 m2, se observa una
estabilización.
40
Gráfico 14. Evolución de la distribución porcentual del número de viviendas tasadas
según superficie (%)
43
,8
45
37
,2
40
30
,4
31
,8
35
30
13
,3
11
,7
12
,4
11
,8
15
18
,6
1987
12
,1
14
,4
14
,1
14
,4
15
,8
17
,5
17
,4
17
,4
19
20
17
,6
,2
25
1991
7,
1
6,
6
2001
3,
0
5
5,
3
6,
6
10
2002
0
<60
60-75
75-90
90-120
120-150
>150
Tabla 16. Precios de las viviendas según su tamaño
Años
Euros/m2
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Tasas de variación interanuales (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
< 60 m2
60-75 m2
75-90 m2
90-120 m2
120-150 m2
> 150 m2
423,71
507,25
630,46
670,73
766,89
704,99
740,45
751,87
781,32
833,60
866,06
923,76
1.033,74
1.182,79
1.276,55
1.596,03
301,11
371,43
494,03
530,09
673,13
626,86
675,54
699,58
735,64
749,46
759,68
821,58
920,75
1.052,97
1.155,15
1.389,40
277,67
333,56
428,52
483,81
647,89
604,02
622,65
665,92
680,95
703,79
720,61
763,89
849,23
970,63
1.106,46
1.281,31
266,25
325,15
409,89
479,01
626,86
581,18
584,78
610,03
630,46
655,70
682,15
717,61
792,73
906,93
1.087,23
1.218,02
288,49
345,58
433,33
506,65
646,09
574,57
584,78
608,83
626,25
656,31
670,73
701,98
771,10
876,88
1.122,09
1.181,21
313,73
363,01
471,79
518,07
714,60
576,37
608,83
620,85
631,66
640,08
643,08
673,73
736,84
819,78
1.071,60
1.102,50
25,0
84,3
108,1
276,7
20,3
82,9
106,4
361,4
15,8
77,8
97,8
361,5
12,0
78,6
94,3
357,5
5,3
76,1
82,8
309,5
2,9
71,4
54,3
251,4
41
4. LAS VIVIENDAS TASADAS
superficie, antigüedad y distribución territorial.
El número de tasaciones recibidas de las
Sociedades de tasación que suministran la
información de base para la realización de esta
estadística, ha sido para el año 2002 de
aproximadamente 680.000 tasaciones, cifra que
representa un aumento respecto al año anterior del
33,6 por ciento.
Como en el año anterior hay que destacar el
aumento de la proporción de las viviendas mayores
de 20 años de antigüedad que vienen observándose
desde hace cinco años, lo que supone que en este
periodo de tiempo el peso de estas viviendas en el
conjunto de tasaciones realizadas haya pasado de
representar el 30 por ciento del conjunto en el año
1997 al 38 por ciento en el año actual. Comparando
con la vivienda menor de un año la diferencia para
el 2002 es de 6 puntos porcentuales.
En la tabla 17 se recoge el número y distribución
porcentual de estas tasaciones según diversas
características de las viviendas, como son:
Tabla 17. Distribución porcentual de frecuencias según diversas características
por Comunidades Autónomas
1987
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Según tamaño vivienda
Menos de 60 m2
60-75 m2
75-90 m2
90-120 m2
120-150 m2
Más de 150 m2
3,0
6,6
15,8
43,8
17,4
13,3
7,2
10,7
16,4
35,7
15,2
14,8
6,9
10,6
16,7
36,3
16,0
13,4
6,5
12,1
17,3
34,3
14,7
15,0
5,8
12,7
18,0
32,9
14,6
15,9
6,3
11,8
17,8
32,4
14,7
17,0
6,2
11,3
17,1
32,6
15,0
17,8
6,5
11,4
17,1
31,9
14,8
18,2
6,6
12,4
17,5
31,8
14,1
17,6
7,1
11,8
17,4
30,7
14,4
18,6
Según antigüedad
Menos de 1 año
1-10 años
11-20 años
Más de 20 años
28,6
23,6
30,2
17,5
40,8
19,5
18,7
21,0
51,6
10,9
12,3
25,2
42,1
15,8
17,1
25,0
32,7
17,9
19,1
30,3
25,5
18,4
20,5
35,6
26,3
19,6
19,0
35,1
27,1
18,1
16,8
37,9
27,6
18,9
15,2
38,3
32,0
17,8
13,0
37,2
Tamaño del municipio
Madrid y Área (1)
Barcelona y Área (1)
Bilbao y Área (1)
Más de 499.999 hab (2)
100.000-499.999 hab (3)
50.000-99.999 hab (3) (4)
20.000-49.999 hab (3) (5)
Menos de 20.000 hab (3)
8,3
12,8
..
8,2
16,6
7,2
12,6
34,3
11,3
11,2
1,8
7,5
18,4
8,5
10,1
33,0
11,3
10,8
1,5
7,3
19,2
8,3
9,3
33,7
13,7
12,4
1,9
6,5
17,2
7,9
9,9
32,4
13,1
13,6
2,2
6,7
16,6
7,9
10,6
31,4
13,8
13,8
2,2
6,3
15,3
7,6
10,5
32,5
13,0
12,5
1,9
6,0
16,7
7,8
11,1
32,9
13,2
12,1
1,9
5,8
16,3
7,6
11,0
34,0
12,0
11,3
2,0
5,6
16,9
8,0
11,6
34,6
11,1
12,0
1,7
5,4
15,8
7,3
12,1
34,6
Total tasaciones
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla-La Mancha
Castilla y León
Cataluña
Comunidad Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, C.Foral de
País Vasco
Rioja, La
12,0
0,7
0,7
1,1
5,1
0,6
6,3
2,0
23,2
26,4
3,0
5,9
8,6
1,9
1,3
0,4
0,7
12,3
4,3
1,4
4,8
4,4
2,1
6,0
5,3
20,4
12,9
2,5
3,8
12,5
1,8
0,3
4,4
0,6
13,1
4,1
2,3
3,2
4,3
2,6
6,4
5,3
20,6
12,2
2,5
4,7
12,1
2,1
0,5
3,1
0,8
12,2
3,5
2,0
3,2
4,6
1,8
6,1
3,5
23,0
11,8
2,2
3,9
14,9
2,1
0,5
3,6
1,1
12,9
3,2
2,4
3,2
4,7
1,9
3,4
5,1
24,1
12,0
2,1
3,2
14,1
2,4
0,4
4,0
0,8
12,8
3,4
2,3
1,8
4,9
2,0
3,5
5,0
24,5
11,5
2,0
3,4
15,2
2,2
0,5
4,3
0,8
13,1
3,2
2,4
2,0
5,0
1,8
3,5
5,7
22,1
12,8
2,0
4,1
14,4
2,6
0,9
3,8
0,6
13,0
3,5
2,3
2,0
5,0
1,7
3,5
5,5
21,5
13,0
1,9
4,3
14,7
2,6
1,1
3,8
0,7
12,8
3,1
2,0
1,8
5,3
1,8
3,4
6,1
20,7
14,3
1,9
4,1
13,3
2,8
1,0
3,9
0,7
14,6
2,7
2,2
2,6
5,7
1,7
3,4
5,2
21,6
14,3
1,7
4,1
12,3
3,1
1,0
3,2
0,6
(1) Las Áreas de Influencia de Madrid y Barcelona están formadas por los municipios que aparecen en el Anexo I.
(2) Excepto Madrid y Barcelona
(3) Excepto municipios incluidos en las Áreas de Influencia de Madrid y Barcelona
(4) Incluidas capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes
(5) Excepto capitales de provincia.
42
DATOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
43
Gráfico 15. Precio del m2 en las comunidades Autónomas. Año 2002
GALICIA
800,08
(11,4%)
P. DE ASTURIAS
985,89
(12,4%)
CANTABRIA
1.183,22
(16,7%)
PAÍS VASCO
1.900,44
(15,1%) C.F. DE NAVARRA
1.290,22
(13,7%)
LA RIOJA
1.061,41 (14,6%)
CATALUÑA
1.553,95
(14,8%)
ARAGÓN
1.013,62
(15,4%)
CASTILLA Y LEÓN
1.012,56
(11,8%)
(23,0%)
1.973,78
C. DE MADRID
EXTREMADURA
557,25
(10,3%)
CASTILLA-LA MANCHA
681,00
(18,1%)
C. VALENCIANA
877,26
(17,3%)
ILLES BALEARS
1.525,95
(12,3%)
R. DE MURCIA
747,40
(19,3%)
ANDALUCÍA
914,97
(18,7%)
> 1.200 euros/m
2
De 1.000 a 1.199 euros/m
De 500 a 999 euros/m
CANARIAS
1.218,04
(11,4%)
()
44
Variación 2002/2001
2
2
TOTAL NACIONAL
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS (€./m2)
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
317,27
646,35
662,04
674,32
684,81
716,63
792,29
907,20
1.046,91
1.220,93
410,27
836,03
754,64
763,72
788,78
846,82
930,89
1.062,52
1.226,05
1.431,08
302,38
623,23
639,25
651,84
663,72
697,54
770,61
881,83
1.017,79
1.178,89
16,6
78,3
88,9
284,8
16,7
81,4
71,2
248,8
15,8
77,6
89,2
289,9
OTROS DATOS REFERIDOS A 2002
Población (1)
39.433.942
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
Número de observaciones
96,3
685.344
Antigüedad media de las viviendas (2)
17,0
Superficie construida media de las viviendas en m2
120
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
142,3
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
45
ANDALUCÍA
CÓRDOBA
993,11
HUELVA
1.030,01
JAÉN
902,66
SEVILLA
1.258,58
GRANADA
1.170,99
ALMERÍA
1.107,57
MÁLAGA
1.186,98
JEREZ DE LA F.
776,50
CÁDIZ
1.216,32
ALGECIRAS
745,58
2
Precios en euros / m
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.200
30
1.100
1.000
25
900
20
% DE VIVIENDAS
EUROS / m
2
800
700
600
500
15
10
400
300
5
200
100
0
0
27
25
22
50
00
50
-3
-2
-2
00
75
50
0
0
0
0
0
0
0
0
25
00
75
50
00
25
-2
-2
-1
-1
00
50
00
50
20
15
17
12
-1
10
0-
00
46
75
0
TOTAL
0
VIVIENDA
NUEVA
10
50
VIVIENDA
USADA
75
0-
0
0-
50
25
25
0-
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
ANDALUCÍA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
Total
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
Vivienda nueva
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Vivienda usada
276,29
483,65
522,17
524,77
533,24
541,79
588,23
663,24
770,84
914,97
348,35
667,53
581,62
582,01
594,97
641,00
704,45
808,59
932,01
1.094,22
254,85
462,74
506,15
499,52
514,19
530,15
573,59
643,22
748,44
873,74
284,45
530,16
609,29
612,05
618,40
627,12
684,88
775,00
930,73
1.113,55
18,7
71,6
89,2
231,2
17,4
83,9
63,9
214,1
16,7
69,9
88,8
242,8
19,6
80,1
110,0
291,5
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Datos de 2002
2001
€/m2
Municipios
1987
1991
1995
1996
1997
1998
1999
2000
Algeciras
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaen
Jerez de la F.
Málaga
Sevilla
..
196,88
266,11
314,69
269,12
257,96
..
238,01
334,18
280,39
429,53
470,49
567,60
474,10
505,56
436,33
356,85
439,00
531,88
652,74
509,43
549,72
658,43
634,94
669,71
542,41
546,85
494,23
553,69
685,72
484,58
578,45
655,15
625,41
682,02
552,66
551,30
459,55
581,65
678,36
502,30
630,79
686,07
589,21
697,71
534,74
549,97
482,46
591,89
680,92
503,32
655,58
725,88
597,18
700,79
572,79
552,35
475,02
597,52
684,33
535,49
689,05
765,61
665,05
784,53
614,80
586,33
498,39
671,60
743,89
570,16 605,36 745,58
828,40 986,09 1.107,57
877,92 1.044,92 1.216,32
726,85 832,15 993,11
903,53 1.031,91 1.170,99
715,61 904,92 1.030,01
683,41 755,93 902,66
537,94 622,44 776,50
792,29 964,87 1.186,98
843,44 1.028,37 1.258,58
Desv.
típica
118
244
213
238
279
188
133
286
260
437
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
23,2
12,3
16,4
19,3
13,5
13,8
19,4
24,8
23,0
22,4
48,4
75,6
77,3
68,5
67,8
92,6
64,1
60,9
100,5
84,8
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
Número de observaciones
Antigüedad media de las viviendas (2)
Superficie construida media de las viviendas en m2
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
Comunidad Autónoma con el precio más alto
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
7.040.627
98,4
99.700
14
118
121,9
-25,1
-53,6
64,2
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
.
47
73,6
135,4
114,3
109,5
131,6
136,1
153,0
76,9
123,2
92,8
ARAGÓN
HUESCA
1.006,24
ZARAGOZA
1.280,82
TERUEL
917,01
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.400
20
18
1.200
16
1.000
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
14
800
600
12
10
8
6
400
4
200
2
0
0
27
22
25
50
50
00
0
00
-3
0
75
-2
0
50
-2
50
50
00
0
25
-2
00
0
-2
7
-1
5
-1
00
2
-1
10
00
50
00
50
20
17
15
12
0-
00
48
75
0
TOTAL
0
VIVIENDA
NUEVA
75
0-
VIVIENDA
USADA
10
50
0
50
0-
25
25
0-
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
ARAGÓN
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Total
Vivienda nueva
277,65
516,88
539,98
546,88
544,79
583,48
657,64
769,59
876,26
1.013,62
..
692,47
654,03
685,81
673,11
730,23
839,94
957,17
1.120,94
1.251,97
270,58
495,57
495,43
512,45
516,84
553,17
623,48
722,27
826,71
973,27
278,00
570,99
618,58
632,88
644,96
680,75
777,45
920,65
1.066,46
1.287,01
15,7
86,1
96,1
265,1
11,7
86,0
80,8
..
17,7
88,3
96,4
259,7
20,7
99,5
125,4
363,0
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
Vivienda usada
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Datos de 2002
2001
€/m2
Municipios
1987
1991
1995
1996
1997
1998
1999
2000
Huesca
Teruel
Zaragoza
..
..
278,00
391,07
406,13
593,70
471,46
493,97
636,64
511,31
505,41
649,02
531,19
508,93
644,96
573,17
554,25
695,73
683,48
558,94
795,92
722,20 825,94 1.006,24
685,79 755,22 917,01
949,18 1.101,50 1.280,82
Desv.
típica
117
160
327
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
21,8
21,4
16,3
89,4
80,2
98,6
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
1.221.546
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
94,2
Número de observaciones
18.872
Antigüedad media de las viviendas (2)
Superficie construida media de las viviendas en m2
18
121
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
121,5
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-17,0
-48,6
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
81,9
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
49
157,3
125,8
115,7
PRINCIPADO DE ASTURIAS
GIJÓN
1.306,44
OVIEDO
1.272,30
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.400
30
1.200
25
1.000
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
20
800
600
15
10
400
5
200
0
0
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
50
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
50
VIVIENDA
USADA
0
25
2
0-
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
PRINCIPADO DE ASTURIAS
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
Total
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Vivienda nueva
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Vivienda usada
328,44
593,02
593,60
619,80
630,10
656,84
721,93
795,81
877,44
985,89
..
763,42
747,79
737,35
787,61
824,07
905,14
998,80
1.088,90
1.239,78
..
557,04
566,80
603,06
609,65
634,70
691,42
754,93
835,22
926,75
342,39
684,38
713,21
735,03
756,52
794,39
929,21
1.024,42
1.154,66
1.293,10
12,4
56,5
66,2
200,2
13,9
57,4
62,4
..
11,0
52,0
66,4
..
12,0
70,9
88,9
277,7
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Municipios
1987
1991
1995
1996
1997
1998
Datos de 2002
1999
2000
2001
€/m2
Desv.
típica
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
Gijón
312,05
600,20
641,29
680,93
705,12
756,88
882,53
997,25 1.115,31 1.306,44
359
17,1
85,3
117,7
Oviedo
381,05
791,62
804,85
803,96
822,00
842,17
988,69 1.058,89 1.179,55 1.272,30
513
7,9
54,8
60,7
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
1.098.725
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
99,2
Número de observaciones
Antigüedad media de las viviendas (2)
15.216
17
Superficie construida media de las viviendas en m2
112
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
127,8
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-19,3
-50,1
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
76,9
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
51
ILLES BALEARS
PALMA DE MALLORCA
1.567,09
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.800
30
1.600
25
1.400
1.200
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
20
1.000
800
600
15
10
400
5
200
0
0
50
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
52
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
2
0-
VIVIENDA
USADA
0
25
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
ILLES BALEARS
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
321,85
537,16
584,60
600,93
640,92
741,08
934,63
1.152,83
1.358,51
1.525,95
..
586,05
652,97
671,59
729,97
866,43
1.060,63
1.267,47
1.481,18
1.700,47
..
512,62
556,88
574,88
609,84
708,95
896,63
1.103,16
1.302,00
1.466,66
300,60
531,98
584,94
587,66
646,27
698,78
926,36
1.145,32
1.381,14
1.568,41
12,3
138,1
184,1
374,1
14,8
133,0
190,2
..
12,6
140,5
186,1
..
13,6
142,7
194,8
421,8
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Datos de 2002
2000
2001
€/m2
Municipios
1987
1991
1995
1996
1997
1998
1999
P. de Mallorca
300,60
531,98
584,94
587,66
646,27
698,78
926,36 1.145,32 1.381,14 1.567,09
Desv.
típica
224
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
13,5
142,5
194,6
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
745.944
100,0
Número de observaciones
18.067
Antigüedad media de las viviendas (2)
18
Superficie construida media de las viviendas en m2
132
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
204,6
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
25,0
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-22,7
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
173,8
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
53
CANARIAS
STA. CRUZ
DE TENERIFE
1.207,99
S. C. DE LA LAGUNA
1.134,84
LAS PALMAS
DE GRAN CANARIA
1.351,22
2
Precios en euros / m
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.400
30
1.200
25
1.000
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
20
800
600
15
10
400
5
200
0
0
50
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
54
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
2
0-
VIVIENDA
USADA
0
25
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
CANARIAS
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
343,74
531,82
570,19
596,12
639,39
715,08
824,64
962,83
1.093,01
1.218,04
..
642,25
610,83
642,73
701,90
774,66
898,41
1.062,86
1.197,23
1.325,58
323,37
503,86
561,90
581,95
624,17
700,03
805,77
933,19
1.064,11
1.170,95
310,34
539,57
621,61
631,91
673,57
751,58
871,46
1.001,68
1.135,44
1.262,10
11,4
90,5
129,0
254,3
10,7
88,9
106,4
..
10,0
87,6
132,4
262,1
11,2
87,4
133,9
306,7
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Municipios
1987
1991
1995
1996
1997
Datos de 2002
1998
1999
2000
2001
877,61
€/m2
Desv.
típica
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
Laguna, La
295,93
527,63
533,36
582,54
609,82
676,01
771,33
997,57 1.134,84
167
13,8
86,1
115,1
Palmas G.C., Las
303,60
525,43
638,94
646,91
705,38
801,09
940,34 1.089,17 1.222,37 1.351,22
355
10,5
91,6
157,2
Sta. Cruz de Tfe.
330,71
571,66
642,05
633,90
659,07
707,43
807,12
311
13,9
83,3
111,3
939,98 1.060,89 1.207,99
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
1.637.641
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
100,0
Número de observaciones
38.999
Antigüedad media de las viviendas (2)
11
Superficie construida media de las viviendas en m2
111
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
138,8
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
-0,2
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-38,3
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
118,6
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
55
CANTABRIA
SANTANDER
1.500,48
2
Precios en euros / m
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.600
30
1.400
25
1.200
20
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
1.000
800
15
600
10
400
5
200
0
0
50
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
56
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
2
0-
VIVIENDA
USADA
0
25
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
CANTABRIA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
..
..
669,52
692,63
698,87
709,63
769,96
876,00
1.013,57
1.183,22
..
..
781,87
822,49
908,02
855,90
926,92
1.061,43
1.253,21
1.431,92
..
..
634,48
655,67
664,91
692,15
748,37
852,90
985,16
1.122,48
..
..
863,32
909,64
891,62
913,12
1.004,03
1.129,21
1.318,76
1.514,32
16,7
69,3
..
..
14,3
57,7
..
..
13,9
68,8
..
..
14,8
69,8
..
..
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Municipios
Santander
1987
1991
1995
1996
1997
..
..
863,32
909,64
891,62
1998
Datos de 2002
1999
2000
2001
€/m2
913,12 1.004,03 1.129,21 1.318,76 1.500,48
Desv.
típica
366
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
13,8
68,3
..
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
530.281
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
98,9
Número de observaciones
11.777
Antigüedad media de las viviendas (2)
17
Superficie construida media de las viviendas en m2
121
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
146,6
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
-3,1
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-40,1
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
112,3
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
57
CASTILLA - LA MANCHA
GUADALAJARA
1.033,58
CUENCA
948,30
TOLEDO
1.088,25
ALBACETE
947,21
CIUDAD REAL
984,48
2
Precios en euros / m
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
900
35
800
30
700
25
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
600
500
400
20
15
300
10
200
5
100
0
0
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
58
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
50
VIVIENDA
USADA
0
25
2
0-
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
CASTILLA-LA MANCHA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
Total
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Vivienda nueva
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Vivienda usada
244,45
422,10
449,09
447,85
455,98
455,09
478,64
519,91
576,56
681,00
..
521,93
506,57
501,63
514,36
537,02
560,66
615,48
685,48
799,94
..
405,83
423,73
429,47
432,05
445,70
464,21
501,29
557,32
649,42
244,14
510,11
576,22
582,59
529,73
616,28
660,84
711,57
799,65
927,29
18,1
49,4
61,3
178,6
16,7
55,5
53,3
..
16,5
50,3
60,0
..
16,0
75,1
81,8
279,8
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MAS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Datos de 2002
€/m2
Municipios
1987
1991
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
196,02
262,46
..
324,29
..
413,30
474,14
566,99
630,00
581,92
515,56
560,38
628,73
670,60
582,10
508,69
556,65
727,81
659,55
577,73
529,73
557,90
701,41
672,18
586,43
567,51
596,03
703,54
664,40
625,14
622,17
625,10
734,26
727,60
652,90
669,13
695,64
731,49
785,78
745,88
762,86 947,21
793,36 984,48
784,75 948,30
871,80 1.033,58
888,62 1.088,25
Desv.
típica
226
167
64
229
245
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
24,2
24,1
20,8
18,6
22,5
78,8
76,5
35,2
53,8
85,6
129,2
107,6
67,3
64,1
87,0
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
1.651.833
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
Número de observaciones
91,8
23.236
Antigüedad media de las viviendas (2)
13
Superficie construida media de las viviendas en m2
147
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
110,7
Precio medio nacional
-44,8
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-65,5
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
22,2
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
59
CASTILLA Y LEÓN
LEÓN
1.144,33
BURGOS
1.685,47
PALENCIA
1.167,12
ZAMORA
920,77
SORIA
1.106,70
VALLADOLID
1.336,63
SEGOVIA
1.184,94
SALAMANCA
1.452,04
AVILA
1.069,61
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.400
30
1.200
25
1.000
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
20
800
600
15
10
400
5
200
0
0
27
25
22
50
00
50
0
-3
7
-2
5
-2
00
50
00
50
00
00
50
50
2
-2
0
-2
7
-1
5
-1
00
2
-1
00
50
00
50
00
20
17
15
12
10
0
60
10
TOTAL
0-
0
VIVIENDA
NUEVA
75
0-
VIVIENDA
USADA
75
50
0
50
0-
25
25
0-
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
CASTILLA Y LEÓN
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
318,72
635,16
614,76
623,02
632,37
677,85
729,21
819,07
905,95
1.012,56
421,94
778,21
712,04
712,20
732,36
807,89
874,20
981,39
1.077,76
1.233,80
289,82
606,76
591,09
601,33
618,93
656,31
705,18
790,39
875,47
964,33
335,14
698,52
744,88
771,33
821,45
856,66
929,65
1.044,46
1.176,96
1.394,50
11,8
60,1
59,4
217,7
14,5
68,5
58,5
192,4
10,1
55,8
58,9
232,7
18,5
69,8
99,6
316,1
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Datos de 2002
Tasas de variación (%)
1998
1999
2000
Municipios
1987
1991
1995
1996
1997
Avila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
275,11
..
381,05
316,41
355,49
263,48
..
329,62
..
558,54
819,31
780,41
573,14
750,68
653,37
529,65
735,46
547,11
747,60
844,20
693,97
651,67
804,20
728,26
698,72
748,24
577,76
751,91
873,74
723,32
654,16
840,70
799,83
734,48
766,89
604,49
776,49 775,80 781,70 957,95
915,80 1.088,60 1.236,37 1.426,10
756,02 794,90 796,47 915,16
722,61 775,60 816,04 925,19
863,46 902,70 1.001,15 1.117,99
781,29 838,27 854,17 917,38
741,54 780,49 799,77 858,29
780,62 830,06 922,83 1.055,64
627,21 636,19 707,13 786,45
2001
€/m2
941,18
1.551,76
1.033,91
958,26
1.320,12
1.073,77
942,59
1.171,70
837,48
1.069,61
1.685,47
1.144,33
1.167,12
1.452,04
1.184,94
1.106,70
1.336,63
920,77
Desv.
típica
Último
año
Desde
1997
132
238
248
205
286
374
157
317
159
13,6
8,6
10,7
21,8
10,0
10,4
17,4
14,1
9,9
37,7
84,0
51,4
61,5
68,2
51,7
49,2
71,2
46,8
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
Número de observaciones
Antigüedad media de las viviendas (2)
Superficie construida media de las viviendas en m2
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
Comunidad Autónoma con el precio más alto
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
2.562.979
86,4
36.264
15
129
124,8
-17,1
-48,7
81,7
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
61
Desde
1991
91,5
105,7
46,6
103,6
93,4
81,4
109,0
81,7
68,3
CATALUÑA
GIRONA
1.198,40
SABADELL
1.478,77
LLEIDA
984,47
MATARÓ 1.510,50
SANTA COLOMA DE G. 1.602,10
BADALONA 1.720,40
BARCELONA 2.208,33
TERRASA
1.377,27
L' HOSPITALET DE LLOBREGAT 1.695,58
TARRAGONA
1.086,03
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
2.000
25
1.800
1.600
20
1.200
% DE VIVIENDAS
EUROS / m
2
1.400
1.000
800
15
10
600
5
400
200
0
0
50
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
62
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
2
0-
VIVIENDA
USADA
0
25
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
CATALUÑA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
315,61
755,76
778,30
801,13
824,19
881,25
1.012,17
1.170,88
1.353,63
1.553,95
418,63
958,40
883,96
901,83
947,64
1.046,28
1.187,84
1.370,89
1.585,99
1.828,83
291,69
732,67
750,45
769,57
796,94
850,09
972,89
1.128,46
1.298,81
1.494,13
338,68
877,09
919,92
947,72
983,35
1.037,71
1.203,54
1.313,55
1.634,64
1.888,10
14,8
88,5
105,6
392,4
15,3
93,0
90,8
336,9
15,0
87,5
103,9
412,2
15,5
92,0
115,3
457,5
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Municipios
Badalona
Barcelona
Girona
L´Hospitalet de L.
Lleida
Mataró
Sabadell
Sta. Coloma de G.
Tarragona
Terrassa
1987
1991
1995
1996
1997
Datos de 2002
1998
1999
2000
2001
€/m2
264,11 611,04 764,05 824,62 865,50 964,22 1.142,45 1.276,55 1.474,54 1.720,40
396,64 1.113,80 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,66 1.634,13 1.917,97 2.208,33
..
570,22 638,59 635,87 656,59 701,48 765,77 899,57 1.002,38 1.198,40
258,18 650,02 841,39 874,41 942,58 985,64 1.127,77 1.353,14 1.518,90 1.695,58
286,88 501,91 571,55 582,15 582,64 592,13 683,59 749,44 877,12 984,47
..
610,84 711,18 730,15 758,86 813,30 922,60 1.087,35 1.351,19 1.510,50
221,13 545,51 737,15 742,01 791,24 832,61 948,43 1.115,16 1.262,02 1.478,77
267,20 623,68 738,00 807,26 841,36 914,19 1.051,41 1.234,29 1.405,07 1.602,10
266,81 532,15 549,51 591,27 622,61 647,04 730,97 826,10 947,22 1.086,03
253,63 560,11 660,12 654,27 686,55 735,24 845,96 1.005,64 1.199,01 1.377,27
Desv.
típica
177
421
222
136
260
140
161
72
223
110
Tasas de variación (%)
Último Desde
Desde
año
1997
1991
16,7
15,1
19,6
11,6
12,2
11,8
17,2
14,0
14,7
14,9
98,8
95,1
82,5
79,9
69,0
99,0
86,9
90,4
74,4
100,6
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
Número de observaciones
Antigüedad media de las viviendas (2)
Superficie construida media de las viviendas en m2
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
Comunidad Autónoma con el precio más alto
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
6.115.579
99,4
147.514
19
119
159,9
27,3
-21,3
178,9
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
63
181,6
98,3
110,2
160,8
96,1
147,3
171,1
156,9
104,1
145,9
COMUNIDAD VALENCIANA
CASTELLÓN
1.019,07
VALENCIA
1.029,98
ALICANTE
987,03
ELCHE
923,83
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.100
30
1.000
25
900
800
20
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
700
600
500
15
400
10
300
200
5
100
0
0
50
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
64
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
2
0-
VIVIENDA
USADA
0
25
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
COMUNIDAD VALENCIANA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
Total
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Vivienda nueva
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Vivienda usada
223,79
412,84
467,97
481,31
496,90
525,61
582,90
659,40
748,21
877,26
282,93
571,08
527,95
557,63
591,16
637,32
709,98
799,01
894,13
1.050,58
208,91
394,68
440,47
451,36
467,11
502,08
563,82
639,20
725,22
842,51
231,94
465,30
540,51
553,12
568,10
601,34
664,77
751,91
855,24
1.005,86
17,2
76,5
112,5
292,0
17,5
77,7
84,0
271,3
16,2
80,4
113,5
303,3
17,6
77,1
116,2
333,7
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Municipios
Alicante
Castellon de la P.
Elche
Valencia
Datos de 2002
€/m2
1987
1991
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
263,75
..
221,12
223,29
477,55
403,17
443,39
477,31
507,37
503,12
485,59
572,15
515,80
563,32
496,99
585,63
540,31
534,96
490,53
602,61
557,45
574,38
540,97
636,24
631,42
613,47
611,44
698,56
712,68
721,17
724,94
779,26
855,23 987,03
824,91 1.019,07
799,28 923,83
874,15 1.029,98
Desv.
típica
219
135
189
228
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
15,4
23,5
15,6
17,8
82,7
90,5
88,3
70,9
106,7
152,8
108,4
115,8
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
3.923.841
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
99,4
Número de observaciones
97.552
Antigüedad media de las viviendas (2)
18
Superficie construida media de las viviendas en m2
119
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
111,2
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
-28,1
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-55,6
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
57,4
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
65
EXTREMADURA
CÁCERES
851,54
BADAJOZ
747,46
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
800
35
700
30
600
25
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
500
400
20
15
300
10
200
5
100
0
0
27
22
25
50
00
50
0
-3
7
-2
5
-2
00
50
00
50
00
50
00
2
-2
0
-2
7
-1
5
-1
00
50
20
17
00
50
0
66
50
TOTAL
2
-1
VIVIENDA
NUEVA
15
00
0
0
10
0
VIVIENDA
USADA
12
10
0-
75
0-
75
50
0
50
0-
25
25
0-
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
EXTREMADURA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
Total
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Vivienda nueva
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Vivienda usada
232,89
349,41
388,45
389,76
390,21
404,79
427,24
458,31
505,06
557,25
..
424,92
442,34
446,60
448,60
463,36
495,92
540,29
620,52
702,31
199,93
338,08
365,79
384,91
373,93
391,54
413,41
440,63
483,75
529,96
237,46
438,68
492,16
502,42
445,56
521,59
557,87
612,50
693,69
737,27
10,3
42,8
59,5
139,3
13,2
56,6
65,3
..
9,6
41,7
56,8
165,1
6,3
65,5
68,1
210,5
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Datos de 2002
Municipios
1987
1991
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
€/m2
Badajoz
Cáceres
246,64
223,29
396,51
503,82
446,28
563,03
456,38
573,54
445,55
517,29
492,45
566,60
542,88
581,00
605,28
623,88
660,67
744,70
747,46
851,54
Desv.
típica
205
256
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
13,1
14,3
67,8
64,6
88,5
69,0
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
1.056.538
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
94,9
Número de observaciones
11.821
Antigüedad media de las viviendas (2)
19
Superficie construida media de las viviendas en m2
137
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
90,0
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
-54,4
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-71,8
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
0,0
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
67
GALICIA
A CORUÑA
1.143,53
SANTIAGO DE
COMPOSTELA
1.143,0
LUGO
673,90
PONTEVEDRA
888,70
OURENSE
992,85
VIGO
1.115,29
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.000
30
900
25
800
700
% DE VIVIENDAS
EUROS / m
2
20
600
500
400
15
10
300
200
5
100
0
0
50
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
68
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
2
0-
VIVIENDA
USADA
0
25
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
GALICIA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
Total
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Tasas de variación (%)
Ultimo año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
Vivienda nueva
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Vivienda usada
328,89
576,89
554,32
564,30
571,67
595,49
613,69
661,38
717,92
800,08
..
639,05
639,33
639,45
642,91
698,31
708,87
766,80
824,25
921,95
320,41
549,52
533,97
539,14
554,76
573,12
589,90
635,03
689,19
759,27
373,20
675,09
693,52
710,75
763,04
754,58
804,90
851,27
938,25
1.107,25
11,4
40,0
38,7
143,3
11,9
43,4
44,3
..
10,2
36,9
38,2
137,0
18,0
45,1
64,0
196,7
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Municipios
1987
1991
Coruña, A
Lugo
Ourense
Pontevedra
Santiago de C.
Vigo
387,42 777,91
..
503,49
329,69 595,34
297,21 557,38
498,47 1.033,52
279,79 562,16
Datos de 2002
1999
2000
2000
€/m2
1995
1996
1997
1998
782,80
545,37
663,30
532,48
826,23
663,84
860,66
483,58
646,30
542,94
895,91
646,07
832,51
529,20
710,81
550,72
831,57
694,17
890,67 907,36 1.013,70 1.075,51 1.143,53
539,79 564,72 607,34 661,39 673,90
740,47 802,04 846,19 893,88 992,85
587,41 627,52 649,66 737,03 888,70
911,60 1.019,15 984,81 1.055,36 1.142,95
689,48 754,94 845,25 924,59 1.115,29
Desv.
típica
319
146
185
278
263
240
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
6,3
1,9
11,1
20,6
8,3
20,6
37,4
27,3
39,7
61,4
37,4
60,7
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
Número de observaciones
Antigüedad media de las viviendas (2)
Superficie construida media de las viviendas en m2
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
Comunidad Autónoma con el precio más alto
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
2.720.445
92,1
28.194
12
136
117,3
-34,5
-59,5
43,6
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
69
47,0
33,8
66,8
59,4
10,6
98,4
COMUNIDAD DE MADRID
ALCALÁ DE
HENARES
1.432,09
LEGANÉS
1.483,45
MADRID
2.269,11
ALCORCÓN
1.664,24
GETAFE
1.464,62
MÓSTOLES
1.349,59
FUENLABRADA
1.373,21
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
2.200
20
2.000
18
1.800
16
1.600
14
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
1.400
1.200
1.000
12
10
8
800
6
600
4
400
2
200
0
0
50
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
70
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
2
0-
VIVIENDA
USADA
0
25
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
COMUNIDAD DE MADRID
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Tasas de variación (%)
Ultimo año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
443,10
1.044,20
1.073,89
1.084,39
1.077,58
1.092,30
1.175,33
1.346,34
1.604,84
1.973,78
..
1.325,94
1.164,62
1.160,35
1.178,51
1.232,06
1.311,62
1.507,05
1.785,30
2.185,73
435,68
1.003,48
1.043,95
1.064,32
1.058,15
1.075,20
1.159,08
1.324,31
1.587,94
1.937,33
455,30
1.115,98
1.151,09
1.148,38
1.134,29
1.150,86
1.224,04
1.406,26
1.695,86
2.077,18
23,0
83,2
89,0
345,4
22,4
85,5
64,8
..
22,0
83,1
93,1
344,7
22,5
83,1
86,1
356,2
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
1991
1995
1996
1997
1998
Datos de 2002
1999
2000
2001
€/m2
Municipios
1987
Alcalá de H.
Alcorcón
Fuenlabrada
Getafe
Leganés
Madrid
Móstoles
278,52 651,42 739,56 734,90 754,99 776,45 802,98 916,89 1.091,48 1.432,09
287,36 646,22 862,69 868,06 843,44 893,48 954,26 1.131,13 1.396,10 1.664,24
242,65 540,97 716,99 719,14 731,61 737,10 761,63 903,72 1.097,99 1.373,21
264,63 677,80 776,80 837,70 817,74 841,08 892,64 995,36 1.190,09 1.464,62
255,45 672,01 864,27 846,21 850,88 874,21 921,58 1.039,38 1.193,26 1.483,45
515,06 1.267,47 1.245,39 1.259,63 1.241,87 1.256,66 1.353,92 1.557,92 1.854,69 2.269,11
246,11 569,33 732,96 736,89 744,41 757,98 798,18 929,31 1.132,04 1.394,59
Desv.
típica
174
62
113
135
134
510
102
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
31,2
19,2
25,1
23,1
24,3
22,3
23,2
89,7
97,3
87,7
79,1
74,3
82,7
87,3
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
Número de observaciones
Antigüedad media de las viviendas (2)
Superficie construida media de las viviendas en m2
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
Comunidad Autónoma con el precio más alto
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
5.030.958
100,0
84.180
21
108
192,1
61,7
0,0
254,2
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
71
119,8
157,5
153,8
116,1
120,7
79,0
145,0
REGIÓN DE MURCIA
MURCIA
808,23
CARTAGENA
819,65
2
Precios en euros / m
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.000
40
900
35
800
30
600
% DE VIVIENDAS
EUROS / m
2
700
500
400
25
20
15
300
10
200
5
100
0
0
VIVIENDA
USADA
VIVIENDA
NUEVA
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
0
50
025
0
25
0-
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
TOTAL
72
REGIÓN DE MURCIA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
Total
1987
1991
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Vivienda nueva
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Vivienda usada
226,91
407,60
396,10
405,59
422,89
448,76
480,04
537,89
626,72
747,40
..
499,07
475,95
476,39
499,47
552,83
598,27
666,20
770,28
901,89
..
379,99
376,94
387,66
398,61
428,15
461,75
518,45
604,19
706,95
233,07
455,89
435,73
441,21
455,64
493,63
532,01
587,58
697,07
833,98
19,3
76,7
83,4
229,4
17,1
80,6
80,7
..
17,0
77,4
86,0
..
19,6
83,0
82,9
257,8
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Datos de 2002
Municipios
1987
1991
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
€/m2
Cartagena
Murcia
209,99
238,07
442,59
462,70
418,02
432,99
439,54
442,06
442,67
462,27
481,68
499,75
527,90
534,11
584,44
589,98
697,72
696,73
819,65
808,23
Desv.
típica
408
222
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
17,5
16,0
85,2
74,8
85,2
74,7
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
1.059.612
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
100,0
Número de observaciones
20.972
Antigüedad media de las viviendas (2)
15
Superficie construida media de las viviendas en m2
130
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
107,0
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
-38,8
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-62,1
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
34,1
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
73
COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA
PAMPLONA
1.797,90
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.600
18
1.400
16
14
1.200
12
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
1.000
800
10
8
600
6
400
4
200
2
0
0
50
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
74
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
2
0-
VIVIENDA
USADA
0
25
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
..
..
677,10
683,65
728,03
756,61
831,65
969,51
1.135,07
1.290,22
..
..
788,20
843,17
926,40
989,10
989,48
1.130,97
1.360,27
1.452,22
..
..
658,82
663,69
709,39
734,21
808,45
941,38
1.097,60
1.264,80
..
..
851,73
840,55
939,91
977,41
1.147,52
1.389,73
1.655,03
1.799,52
13,7
77,2
..
..
6,8
56,8
..
..
15,2
78,3
..
..
8,7
91,5
..
..
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Municipios
Pamplona
1987
1991
1995
1996
..
..
819,17
838,80
Datos de 2002
1999
2000
2001
€/m2
1997
1998
939,91
977,41 1.147,52 1.389,73 1.655,03 1.797,90
Desv.
típica
261
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
8,6
91,3
..
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
523.563
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
91,9
Número de observaciones
6.756
Antigüedad media de las viviendas (2)
23
Superficie construida media de las viviendas en m2
141
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
164,6
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
5,7
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-34,6
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
131,5
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
75
PAÍS VASCO
BARACALDO
1.634,10
SAN SEBASTIÁN
2.689,51
BILBAO
2.109,69
VITORIA
2.018,06
2
Precios en euros / m
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
2.400
25
2.200
2.000
20
1.800
% DE VIVIENDAS
EUROS / m
2
1.600
1.400
1.200
1.000
15
10
800
600
5
400
200
0
0
50
VIVIENDA
NUEVA
TOTAL
76
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
-5
2
0-
VIVIENDA
USADA
0
25
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
PAÍS VASCO
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
..
741,30
893,46
923,17
930,85
1.002,19
1.170,07
1.416,64
1.650,61
1.900,44
..
971,63
1.106,21
1.077,86
1.138,40
1.170,89
1.337,53
1.525,52
1.812,76
2.213,62
..
722,56
879,83
903,77
906,82
985,04
1.148,53
1.408,44
1.624,83
1.860,57
..
761,45
958,18
990,52
1.093,58
1.179,99
1.385,24
1.628,17
1.904,52
2.155,00
15,1
104,2
156,4
..
22,1
94,5
127,8
..
14,5
105,2
157,5
..
13,2
97,1
183,0
..
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Municipios
Baracaldo
Bilbao
San Sebastián
Vitoria
1987
..
.
..
..
1991
1995
1996
1997
1998
625,46 808,68 850,53 804,24 897,06
838,33 991,08 1.047,64 1.061,03 1.138,47
1.204,93 1.365,27 1.348,92 1.367,27 1.419,71
591,75 865,13 909,28 1.067,43 1.195,04
Datos de 2002
1999
2000
2001
€/m2
1.041,08
1.323,95
1.686,73
1.416,21
1.201,85
1.591,51
2.130,86
1.596,26
1.450,44
1.869,66
2.442,37
1.743,75
1.634,10
2.109,69
2.689,51
2.018,06
Desv.
típica
89
426
678
424
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
12,7
12,8
10,1
15,7
103,2
98,8
96,7
89,1
161,3
151,7
123,2
241,0
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
2.109.009
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
Número de observaciones
99,1
21.930
Antigüedad media de las viviendas (2)
29
Superficie construida media de las viviendas en m2
107
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
198,7
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
55,7
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-3,7
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
241,0
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
77
LA RIOJA
LOGROÑO
1.381,84
Precios en euros / m2
2
EVOLUCIÓN DEL PRECIO EUROS/M DE LAS VIVIENDAS Y SU DISTRIBUCIÓN
1.400
25
1.200
20
EUROS / m
2
% DE VIVIENDAS
1.000
800
600
15
10
400
5
200
0
0
VIVIENDA
NUEVA
5
025
0
25
0-
VIVIENDA
USADA
0
00
-3
50
0
27
75
-2
00
0
25
50
-2
50
0
22
25
-2
00
0
20
00
-2
50
0
17
75
-1
00
0
15
50
-1
50
0
12
25
-1
00
10
00
10
075 0
75
050
00
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02
TOTAL
78
LA RIOJA
SERIE HISTÓRICA DE PRECIOS MEDIOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA (€./m2)
Comunidad Autónoma
Años
1.987
1.991
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
Capitales y
municipios
> 100.000 hab.
Total
Vivienda nueva
Vivienda usada
..
..
580,58
606,82
607,22
597,31
674,50
790,84
926,28
1.061,41
..
..
678,28
653,55
692,29
685,80
817,39
940,67
1.126,21
1.270,19
..
..
550,79
579,53
559,11
561,07
643,99
755,80
878,68
1.006,09
..
..
664,37
732,33
737,40
715,37
826,97
1.012,39
1.180,36
1.384,21
14,6
74,8
..
..
12,8
83,5
..
..
14,5
79,9
..
..
17,3
87,7
..
..
Tasas de variación (%)
Último año
Desde 1997
Desde 1991
Desde 1987
PRECIOS MEDIOS DE CAPITALES Y MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Serie histórica (€./m2)
Municipios
Logroño
1987
1991
..
..
Datos de 2002
2000
2001
€/m2
1995
1996
1997
1998
1999
671,84
732,33
737,40
715,37
826,97 1.012,38 1.180,36 1.381,84
Desv.
típica
226
Tasas de variación (%)
Último
Desde
Desde
año
1997
1991
17,1
87,4
..
OTROS DATOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA REFERIDOS A 2002
Población (1)
Proporción de población residente en municipios con observaciones (1)
267.943
94,8
Número de observaciones
4.294
Antigüedad media de las viviendas (2)
16
Superficie construida media de las viviendas en m2
Precio medio de la unidad de vivienda en miles de euros (3)
125
130,5
Diferencia en porcentaje del precio medio respecto a:
Precio medio nacional
-13,1
Comunidad Autónoma con el precio más alto
-46,2
Comunidad Autónoma con el precio más bajo
90,5
(1) Censo de población, 1991
(2) Se refiere a la antigüedad en años de las viviendas objeto de tasación
(3) Se refiere a media simple (sin ponderar)
79
TABLAS ESTADÍSTICAS
1. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
EUROS
COMUNIDADES AUTONOMAS DE MAS DE 2.000.000 DE HABITANTES
TOTAL
CASTILLA
AÑO TRIM.
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
1995 1T
2T
3T
4T
1996 1T
2T
3T
4T
1997 1T
2T
3T
4T
1998 1T
2T
3T
4T
1999 1T
2T
3T
4T
2000 1T
2T
3T
4T
2001 1T
2T
3T
4T
2002 1T
2T
3T
4T
NACIONAL
ANDALUCÍA
LEÓN
COMUNIDAD
CATALUÑA
VALENCIANA
GALICIA
COMIUNIDAD
RESTO DE
DE
COMUNIDADES
MADRID
PAÍS VASCO
AUTÓNOMAS
317,27
396,57
488,98
565,37
646,34
637,67
635,14
639,63
661,73
674,10
684,81
716,63
792,29
907,20
1.046,91
1.220,93
276,29
318,20
372,51
437,79
483,65
500,69
507,10
511,86
522,17
524,77
533,24
541,79
588,23
663,24
770,84
914,97
318,72
395,33
481,23
578,02
635,15
629,10
595,53
592,15
614,17
622,63
632,37
677,85
729,21
819,07
905,95
1.012,56
315,61
430,32
538,68
637,63
755,76
741,09
734,59
753,97
778,38
801,05
824,19
881,25
1.012,18
1.170,88
1.353,63
1.553,95
223,79
263,62
324,50
379,25
412,83
420,39
443,98
452,19
467,97
481,32
496,90
525,61
582,90
659,41
748,21
877,25
328,88
413,24
484,15
530,05
576,88
538,96
537,03
542,76
553,65
562,69
571,67
595,49
613,69
661,38
717,92
800,08
443,10
590,94
769,07
875,52
1.044,20
1.003,13
1.015,60
1.016,43
1.073,71
1.084,47
1.077,59
1.092,30
1.175,34
1.346,34
1.604,85
1.973,78
..
..
..
..
741,30
803,38
825,46
857,89
893,37
923,12
930,85
1.002,19
1.170,07
1.416,65
1.650,61
1.900,44
285,84
330,90
394,72
459,33
506,41
510,60
505,20
506,39
522,27
536,13
553,68
588,40
658,41
754,61
860,30
980,57
652,92
661,06
665,46
667,47
669,98
674,79
675,18
676,45
677,74
683,06
686,64
691,78
694,34
709,66
723,95
738,58
755,21
780,25
803,89
829,81
857,25
891,76
926,36
953,42
994,50
1.030,77
1.065,78
1.096,57
1.148,23
1.193,66
1.254,09
1.287,73
514,51
524,46
526,22
523,48
521,43
524,89
526,26
526,51
527,07
531,46
538,51
535,92
530,90
537,41
546,36
552,48
566,28
579,80
597,85
609,00
629,06
656,05
677,85
690,01
730,52
763,19
784,46
805,20
845,57
905,71
948,00
960,61
602,06
617,80
620,47
616,34
616,25
626,11
621,27
626,87
626,94
631,60
627,05
643,88
655,18
677,79
688,86
689,58
693,66
724,31
742,70
756,18
786,43
810,85
833,85
845,15
876,54
904,59
921,89
920,77
945,48
1.016,21
1.061,09
1.027,45
766,02
774,11
788,17
785,21
793,55
799,19
802,91
808,53
811,14
821,30
825,85
838,46
844,33
869,85
895,54
915,27
950,02
992,37
1.027,05
1.079,26
1.101,01
1.150,05
1.194,21
1.238,25
1.291,45
1.330,70
1.375,12
1.417,24
1.447,76
1.525,73
1.593,78
1.648,52
467,45
467,34
467,98
469,10
473,85
488,08
482,67
480,67
490,76
489,76
501,52
505,55
505,78
522,49
535,95
538,20
557,32
579,75
588,73
605,79
631,25
652,11
671,85
682,41
697,45
739,52
765,84
790,03
807,07
862,02
914,11
925,81
545,84
551,77
553,94
563,04
568,12
558,74
557,16
566,73
564,68
565,67
572,72
583,60
588,25
591,90
592,41
609,38
604,88
605,10
619,87
624,90
630,36
650,58
676,56
688,02
701,72
708,77
724,93
736,26
722,64
798,78
837,38
841,53
1.058,82
1.073,41
1.076,15
1.086,46
1.094,01
1.088,60
1.079,08
1.076,20
1.077,80
1.077,59
1.076,48
1.078,47
1.072,63
1.083,23
1.098,66
1.114,67
1.140,24
1.157,50
1.184,74
1.218,86
1.268,20
1.318,85
1.376,94
1.421,35
1.503,07
1.563,56
1.640,23
1.712,52
1.840,29
1.882,63
2.024,49
2.147,71
877,69
897,05
899,23
899,52
909,26
917,31
928,54
937,37
925,57
929,84
928,25
939,73
955,95
982,26
998,03
1.072,53
1.087,54
1.144,82
1.200,22
1.247,70
1.321,57
1.383,94
1.450,28
1.510,79
1.568,40
1.633,82
1.689,05
1.711,16
2.002,06
1.744,49
1.897,55
1.957,67
517,44
521,11
522,26
528,27
526,56
535,72
541,10
541,15
544,71
555,02
556,15
558,82
565,28
581,96
597,04
609,31
621,57
649,32
670,59
692,17
714,31
742,76
769,60
791,77
821,90
847,91
873,11
898,26
917,58
976,43
1.006,77
1.021,51
Nota: Las cifras de los dos últimos trimestres son provisionales para todas las tablas.
Las CC.AA. con volumen de datos escasamente representativos aparecen en blanco. Los datos han sido tenidos en cuenta en la
formación del total
81
1.(cont.) PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
EUROS
COMUNIDADES AUTONOMAS CON MENOS DE 2.000.000 DE HABITANTES
TOTAL
AÑO TRIM.
CC.AA.
ARAGÓN
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
285,84 277,65
330,90 355,76
394,72 388,61
459,33 470,28
506,41 516,88
510,60 525,44
505,20 509,18
506,39 517,86
522,27 539,98
536,13 546,88
553,68 544,79
588,40 583,48
658,41 657,64
754,61 769,59
860,30 878,26
980,57 1.013,62
1995 1T 517,44 528,81
2T 521,11 531,49
3T 522,26 543,60
4T 528,27 556,02
1996 1T 526,56 543,05
2T 535,72 550,87
3T 541,10 550,20
4T 541,15 543,40
1997 1T 544,71 536,59
2T 555,02 545,31
3T 556,15 546,63
4T 558,82 550,63
1998 1T 565,28 543,69
2T 581,96 574,79
3T 597,04 597,37
4T 609,31 618,07
1999 1T 621,57 615,83
2T 649,32 649,05
3T 670,59 655,84
4T 692,17 709,83
2000 1T 714,31 724,79
2T 742,76 760,33
3T 769,60 792,89
4T 791,77 800,34
2001 1T 821,90 838,74
2T 847,91 867,52
3T 873,11 875,90
4T 898,26 930,89
2002 1T 917,58 950,56
2T 976,43 1.016,55
3T 1.006,77 1.023,86
4T 1.021,51 1.063,51
PRINCIPADO
ISLAS
DE ASTURIAS
BALEARES
CASTILLA
CANARIAS
CANTABRIA LA MANCHA EXTREMADURA
328,44 321,85 343,74
..
360,60 386,03 376,72
..
425,14 445,23 464,81
..
513,72 516,01 483,69
..
593,02 537,16 531,82
..
608,00 548,52 531,96
..
586,45 548,11 524,36
..
603,09 568,03 538,04 645,69
590,83 585,29 568,58 669,45
619,46 601,14 595,57 688,66
630,10 640,92 639,39 698,87
656,84 741,08 715,08 709,63
721,93 934,64 824,64 769,96
795,81 1.152,83 962,83 876,00
877,45 1.358,51 1.093,02 1.013,57
985,89 1.525,95 1.218,04 1.183,22
601,74
587,42
580,63
593,51
622,61
624,80
617,89
612,55
619,77
637,24
641,69
621,69
630,01
654,84
673,04
669,46
683,37
718,27
738,06
748,02
751,04
787,48
821,16
823,56
833,39
862,28
900,79
913,32
941,46
983,82
1.023,49
994,80
578,27
587,34
583,39
592,14
588,66
598,59
609,93
607,39
627,44
639,61
642,53
654,10
691,31
721,68
764,00
787,33
835,28
899,52
988,72
1.015,02
1.057,54
1.143,80
1.170,90
1.239,08
1.268,42
1.319,59
1.390,85
1.455,16
1.449,26
1.487,71
1.553,18
1.613,64
561,15
566,84
572,30
574,02
572,43
590,58
606,48
612,78
618,44
641,82
643,74
653,56
677,27
709,79
719,51
753,73
785,31
804,61
837,19
871,45
918,55
944,68
981,40
1.006,69
1.050,28
1.080,66
1.114,35
1.126,77
1.142,54
1.219,45
1.269,58
1.240,60
666,16
680,87
660,85
669,92
666,22
678,79
694,51
715,12
703,27
698,57
689,84
703,81
699,48
705,84
710,01
723,19
720,50
759,32
787,66
812,35
827,59
849,95
887,96
938,49
977,12
1.002,89
1.011,55
1.062,72
1.128,22
1.138,95
1.222,37
1.243,32
REGIÓN DE
COM. FORAL DE
LA
MURCIA
NAVARRA
RIOJA
244,45
271,31
322,52
391,95
421,73
429,93
441,26
426,89
449,11
447,66
455,97
455,09
478,64
519,91
576,56
681,00
232,89
269,77
310,73
328,20
349,41
361,38
367,36
375,80
388,45
389,76
390,21
404,79
427,24
458,31
505,06
557,25
226,91
269,46
307,94
353,37
407,60
392,14
395,39
388,75
396,10
405,59
422,89
448,76
480,05
537,90
626,72
747,40
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
.. 564,43
.. 566,31
677,10 580,58
683,38 606,83
728,03 607,22
756,61 597,31
831,65 674,50
969,51 790,84
1.135,07 926,29
1.290,22 1.061,41
446,87
446,24
449,13
454,20
443,10
447,12
450,48
449,93
454,48
452,65
458,53
458,23
449,38
453,71
457,73
459,53
461,16
473,56
483,68
496,17
500,76
511,96
528,99
537,92
551,63
566,56
585,21
602,83
630,85
694,41
694,65
704,08
381,51
393,05
390,10
389,12
380,51
388,48
395,47
394,57
388,82
393,57
387,99
390,47
393,45
399,99
411,60
414,11
407,19
428,00
436,03
437,72
447,81
450,28
456,03
479,11
482,61
500,86
515,30
521,48
523,05
572,37
570,39
563,20
386,13
395,79
397,85
404,61
397,66
406,42
413,35
404,91
411,50
426,71
422,69
430,67
440,27
440,67
454,29
459,80
462,97
486,91
479,67
490,63
518,91
525,51
542,96
564,20
598,60
614,29
637,08
656,90
676,25
723,69
772,50
817,16
675,43 572,82
680,77 571,70
678,66 584,70
673,52 593,08
670,26 602,41
686,90 612,63
686,05 609,83
690,32 602,43
706,53 616,35
722,02 607,98
738,38 602,76
745,19 601,80
737,40 603,50
737,34 592,87
773,90 594,12
777,80 598,73
789,73 644,21
820,13 669,19
847,96 691,98
868,78 692,60
902,95 727,70
957,27 799,36
993,84 818,20
1.023,99 818,09
1.098,35 895,04
1.144,99 920,01
1.130,37 962,45
1.166,57 927,64
1.196,81 937,55
1.248,42 1.055,61
1.302,85 1.122,52
1.412,80 1.129,95
Nota: Las CC.AA. con volumen de datos escasamente representativos aparecen en blanco. Los datos han sido tenidos en la formación del total
82
2. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN EL TAMAÑO DE LOS MUNICIPIOS
EUROS
POR HABITANTES
TOTAL
AÑO TRIM.
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
1995 1T
2T
3T
4T
1996 1T
2T
3T
4T
1997 1T
2T
3T
4T
1998 1T
2T
3T
4T
1999 1T
2T
3T
4T
2000 1T
2T
3T
4T
2001 1T
2T
3T
4T
2002 1T
2T
3T
4T
MADRID
BARCELONA
BILBAO
Y ÁREA DE
Y ÁREA DE
Y ÁREA DE
INFLUENCIA
INFLUENCIA
INFLUENCIA
317,27
396,57
488,98
565,37
646,34
637,69
635,09
639,56
661,73
674,10
684,81
716,63
792,29
907,20
1.046,91
1.220,93
443,86
592,86
771,80
878,50
1.051,04
1.008,26
1.024,92
1.027,34
1.085,56
1.096,99
1.089,65
1.105,66
1.190,55
1.364,95
1.628,28
2.001,56
321,96
462,88
581,50
695,67
834,65
816,99
833,11
865,28
897,13
922,92
950,84
1.019,63
1.180,32
1.376,44
1.604,76
1.838,87
..
..
..
..
727,27
807,27
826,92
860,81
901,42
950,84
944,16
1.022,96
1.190,98
1.434,86
1.700,12
1.923,03
273,90
322,76
387,21
488,24
562,66
564,39
583,65
596,25
613,95
624,53
631,34
655,26
728,17
839,11
987,32
1.181,99
305,94
381,13
464,72
546,95
606,03
628,92
642,30
652,70
656,19
672,33
695,30
736,24
829,77
949,20
1.082,27
1.230,94
304,40
352,22
428,80
479,66
512,88
527,93
545,33
549,59
544,96
549,29
570,48
603,93
652,09
734,91
823,20
954,71
264,84
301,77
358,76
404,94
455,46
461,19
464,03
478,85
490,33
503,21
524,64
548,37
607,75
695,01
796,43
924,59
253,24
291,10
349,35
384,05
433,94
455,79
453,64
457,51
464,12
473,61
480,94
503,17
546,59
614,06
688,07
794,76
652,92
661,06
665,46
667,47
669,98
674,79
675,18
676,45
677,74
683,06
686,64
691,78
694,34
709,66
723,95
738,58
755,21
780,25
803,89
829,81
857,25
891,76
926,36
953,42
994,50
1.030,77
1.065,78
1.096,57
1.148,23
1.193,66
1.254,09
1.287,73
1.070,67
1.085,18
1.087,72
1.098,68
1.106,30
1.101,42
1.091,89
1.088,33
1.089,84
1.088,36
1.088,59
1.091,82
1.086,14
1.096,32
1.111,63
1.128,56
1.154,81
1.172,14
1.200,10
1.235,13
1.285,62
1.336,56
1.396,48
1.441,12
1.524,77
1.586,50
1.664,38
1.737,48
1.867,54
1.907,27
2.052,55
2.178,89
879,41
892,46
911,09
905,54
916,30
921,24
922,60
931,55
936,68
947,66
952,66
966,34
977,13
1.007,21
1.031,91
1.062,28
1.101,95
1.153,93
1.199,44
1.265,94
1.288,11
1.351,15
1.404,73
1.461,77
1.528,60
1.572,38
1.635,14
1.682,93
1.714,26
1.801,79
1.884,36
1.955,06
886,85
910,78
905,96
902,08
925,70
932,22
961,49
983,95
923,17
941,38
950,65
961,42
981,29
1.017,46
1.006,20
1.086,87
1.126,37
1.140,22
1.221,82
1.275,52
1.354,12
1.414,93
1.444,17
1.526,20
1.583,80
1.698,90
1.763,08
1.754,70
2.002,17
1.735,98
1.930,84
2.023,12
607,78
609,58
617,26
621,17
617,45
626,36
626,43
627,88
628,49
631,86
631,32
633,68
631,86
647,73
662,20
679,26
694,51
720,75
733,14
764,26
792,21
829,33
852,01
882,88
933,30
973,88
997,62
1.044,49
1.073,08
1.149,54
1.249,34
1.255,98
647,65
658,48
656,17
662,45
669,40
671,49
673,33
675,08
688,14
693,30
694,20
705,55
710,44
723,51
746,08
764,93
783,46
821,62
849,21
864,79
891,29
932,12
975,91
997,48
1.033,57
1.073,78
1.098,56
1.123,16
1.167,21
1.198,09
1.273,46
1.285,00
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553,87
541,07
543,93
543,63
552,44
546,31
554,79
565,71
575,81
571,50
568,90
577,98
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620,12
613,72
616,37
646,47
661,74
683,78
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752,90
779,15
814,79
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861,29
878,31
948,60
985,61
1.006,33
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488,58
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492,13
488,99
504,49
507,37
511,99
511,26
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531,08
535,71
526,97
543,86
556,76
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577,74
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814,46
827,81
866,98
913,51
949,02
968,84
459,60
461,72
466,16
469,01
467,61
473,91
477,32
475,61
475,07
478,48
484,23
485,96
490,67
499,48
507,29
515,23
525,73
539,96
553,28
567,38
585,33
605,56
624,65
640,68
659,90
679,16
697,43
715,78
751,01
792,33
815,09
820,61
NACIONAL
> 499.999
(1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia
(2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao
(3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes
83
(1)
DE 499.999
DE 99.999
DE 49.999
A 100.000
A 50.000
A 20.000
(2)
( 2,3 )
( 2,4 )
< 20.000
(2)
2.1 PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN EL TAMAÑO DE LOS MUNICIPIOS
con menos de 1 año de antigüedad
EUROS
POR HABITANTES
TOTAL
AÑO TRIM.
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
1995 1T
2T
3T
4T
1996 1T
2T
3T
4T
1997 1T
2T
3T
4T
1998 1T
2T
3T
4T
1999 1T
2T
3T
4T
2000 1T
2T
3T
4T
2001 1T
2T
3T
4T
2002 1T
2T
3T
4T
MADRID
BARCELONA
BILBAO
Y ÁREA DE
Y ÁREA DE
Y ÁREA DE
INFLUENCIA
INFLUENCIA
INFLUENCIA
410,27
506,20
623,36
743,58
836,02
761,27
732,79
739,33
754,68
763,67
788,78
846,83
930,89
1.062,52
1.226,05
1.431,09
630,74
809,71
939,90
1.218,54
1.330,79
1.106,76
1.115,25
1.158,71
1.176,83
1.172,43
1.189,40
1.245,62
1.327,21
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1.809,40
2.216,00
438,42
596,32
748,00
904,04
1.074,53
909,53
942,77
986,67
1.010,40
1.022,33
1.082,72
1.205,12
1.379,52
1.607,05
1.868,54
2.149,86
..
..
..
..
960,98
1.065,95
1.046,60
992,10
1.065,52
1.084,47
1.151,80
1.169,54
1.334,07
1.517,37
1.838,11
2.198,16
340,35
416,10
554,58
694,89
779,63
692,36
646,19
661,41
680,33
704,25
718,36
801,91
913,67
1.055,84
1.220,62
1.441,48
755,09
755,50
751,10
757,03
758,48
761,61
761,74
772,85
783,12
785,70
791,54
794,76
807,28
844,99
860,07
874,96
893,04
922,15
939,05
969,31
1.005,07
1.050,71
1.076,02
1.118,27
1.164,64
1.218,36
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1.276,72
1.341,72
1.424,09
1.475,29
1.483,24
1.201,01
1.183,56
1.152,34
1.170,40
1.171,92
1.168,40
1.164,55
1.184,84
1.205,42
1.184,47
1.187,00
1.180,71
1.206,51
1.268,04
1.245,26
1.262,66
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1.322,50
1.325,79
1.368,78
1.412,65
1.533,30
1.526,11
1.634,34
1.716,91
1.768,53
1.861,47
1.890,68
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2.120,69
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1.024,53
1.000,18
1.025,10
1.013,57
1.017,03
1.024,07
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1.087,66
1.065,61
1.104,78
1.140,49
1.223,19
1.223,70
1.233,08
1.290,54
1.360,53
1.390,81
1.476,20
1.543,19
1.569,02
1.634,65
1.681,32
1.788,38
1.872,10
1.855,27
1.958,39
1.995,50
2.126,12
2.213,16
2.264,66
1.143,23
1.112,63
1.039,45
966,76
1.130,30
1.042,53
1.065,32
1.099,72
1.088,08
1.197,10
1.117,08
1.204,93
1.141,16
1.182,03
1.166,87
1.188,08
1.302,28
1.358,35
1.346,05
1.329,60
1.411,99
1.528,66
1.419,84
1.708,99
1.742,01
1.928,31
1.891,69
1.790,43
1.986,65
2.253,68
2.290,65
2.261,65
692,18
665,90
674,78
688,47
694,98
695,84
714,60
711,57
708,34
723,63
735,81
705,66
746,57
779,69
821,86
859,51
866,18
894,23
904,32
989,96
1.032,36
1.032,06
1.071,24
1.087,68
1.117,54
1.203,53
1.261,47
1.299,93
1.339,23
1.438,61
1.514,03
1.474,03
NACIONAL
> 499.999
(1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia
(2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao
(3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes
(4) Excepto capitales de provincia
84
(1)
DE 499.999
DE 99.999
DE 49.999
A 100.000
A 50.000
A 20.000
< 20.000
(2)
( 2,3 )
( 2,4 )
358,94
447,24
591,31
661,10
747,49
751,18
735,22
729,55
726,39
740,52
771,79
857,48
960,03
1.094,77
1.255,67
1.436,30
381,25
436,50
499,61
584,30
600,05
611,77
623,36
618,90
611,03
633,22
660,56
696,78
761,53
865,35
962,01
1.119,17
315,17
369,31
434,89
498,11
538,26
550,85
521,93
542,15
537,15
563,81
598,04
624,99
693,44
790,27
896,14
1.035,88
296,97
343,47
411,62
457,10
511,27
532,18
515,86
517,43
527,82
544,85
560,09
584,90
632,11
705,72
795,78
916,66
734,95
729,52
720,49
720,58
727,18
745,64
737,90
751,37
765,89
769,39
775,56
776,32
799,17
838,25
891,49
901,00
917,42
942,90
986,07
993,71
1.025,69
1.086,33
1.123,09
1.143,96
1.197,52
1.258,91
1.267,57
1.298,69
1.365,36
1.402,75
1.490,89
1.486,20
601,38
615,14
607,76
619,84
617,89
618,92
639,03
657,04
658,83
649,13
670,45
663,83
664,39
703,81
701,39
717,51
720,15
762,99
776,42
786,54
806,52
852,28
886,03
916,57
911,54
957,78
980,10
998,62
1.043,58
1.130,64
1.162,74
1.139,71
531,42
525,49
541,81
549,87
561,67
561,36
561,64
570,58
583,14
593,36
611,15
604,50
603,48
616,53
632,15
647,81
663,79
684,51
694,10
731,35
760,91
782,35
810,58
807,24
854,90
888,95
919,42
921,28
955,45
1.045,42
1.089,41
1.053,25
521,72
521,84
529,25
538,46
534,37
546,21
545,62
553,18
554,29
550,98
565,35
569,72
566,79
578,57
590,68
603,56
609,17
627,80
637,39
654,06
678,09
698,55
712,75
733,50
750,51
790,60
807,67
834,32
859,47
920,61
942,80
943,74
(2)
2.2 PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGU EL TAMAÑO DE LOS MUNICIPIOS
con más de 1 año de antigüedad
EUROS
POR HABITANTES
TOTAL
AÑO TRIM.
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
1995 1T
2T
3T
4T
1996 1T
2T
3T
4T
1997 1T
2T
3T
4T
1998 1T
2T
3T
4T
1999 1T
2T
3T
4T
2000 1T
2T
3T
4T
2001 1T
2T
3T
4T
2002 1T
2T
3T
4T
NACIONAL
MADRID
BARCELONA
BILBAO
> 499.999
Y ÁREA DE
Y ÁREA DE
Y ÁREA DE
INFLUENCIA
INFLUENCIA
INFLUENCIA
(1)
DE 499.999
DE 99.999
DE 49.999
A 100.000
A 50.000
A 20.000
(2)
( 2,3 )
( 2,4 )
< 20.000
(2)
302,38
382,89
473,26
547,09
623,22
619,09
617,14
626,34
638,97
651,71
663,72
697,54
770,61
881,83
1.017,79
1.178,89
436,30
587,75
761,60
859,37
1.008,89
986,90
1.004,00
1.015,21
1.054,67
1.075,84
1.070,29
1.088,11
1.173,78
1.342,21
1.611,00
1.964,04
303,75
436,85
562,32
678,14
807,44
783,64
814,22
851,76
870,80
893,33
925,01
991,37
1.141,51
1.337,51
1.549,40
1.781,06
..
..
..
..
707,45
782,22
811,62
857,15
888,57
930,18
919,11
1.005,45
1.165,83
1.427,05
1.669,88
1.877,97
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465,67
531,29
533,71
554,43
571,04
575,79
588,52
600,00
630,52
703,76
808,92
947,37
1.122,86
292,23
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440,19
520,01
575,43
606,33
620,49
636,55
631,07
647,68
675,45
712,54
803,94
918,08
1.044,32
1.173,95
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323,57
406,51
451,67
486,23
505,46
517,81
537,60
519,28
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882,29
227,02
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351,71
410,98
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432,31
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444,72
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644,87
646,16
653,22
653,42
654,05
656,59
664,33
665,36
668,60
676,86
691,99
703,14
718,18
735,42
758,10
782,34
806,58
834,44
866,76
901,05
925,07
966,12
1002,24
1036,37
1066,42
1112,51
1152,84
1205,55
1244,66
1038,56
1053,66
1056,90
1069,54
1076,25
1081,91
1078,70
1066,51
1062,43
1072,00
1073,59
1073,12
1072,58
1075,58
1090,72
1113,57
1130,41
1155,26
1188,16
1221,29
1269,80
1315,70
1371,87
1411,45
1499,05
1572,97
1652,02
1719,96
1818,22
1883,11
2011,25
2143,58
859,56
867,37
878,05
878,22
883,79
891,74
892,87
904,93
916,42
920,90
928,75
933,98
951,43
979,66
1000,00
1034,37
1075,80
1118,51
1152,86
1218,88
1255,01
1312,78
1366,92
1415,34
1476,20
1524,21
1577,21
1619,98
1667,20
1736,91
1817,29
1902,85
881,47
900,51
890,80
881,50
893,28
924,84
942,48
960,13
900,43
917,97
924,85
933,20
957,61
1000,61
993,66
1069,91
1088,86
1111,51
1198,15
1264,78
1344,65
1406,04
1449,51
1507,98
1568,92
1662,85
1721,34
1726,39
1976,71
1680,32
1889,38
1965,45
579,25
567,36
572,35
584,20
581,46
593,45
589,63
589,55
597,38
587,92
604,50
610,18
609,32
629,37
638,00
645,39
676,33
691,96
710,34
736,40
765,82
800,49
822,40
846,96
897,91
931,07
956,43
1004,07
1028,31
1081,99
1181,55
1199,58
621,08
632,68
632,72
637,81
644,46
645,45
648,88
651,92
666,87
680,74
672,02
682,17
687,19
704,44
720,13
738,38
760,40
793,66
824,20
837,51
862,80
899,26
946,33
963,94
996,51
1036,56
1057,72
1086,48
1116,27
1152,92
1204,97
1221,64
510,47
524,87
520,26
521,51
514,64
531,40
518,87
529,75
536,03
550,75
545,47
545,28
560,43
583,05
595,56
592,31
599,96
619,53
629,29
648,98
674,15
690,52
710,79
712,22
746,00
781,95
804,48
822,74
836,77
896,14
933,89
960,46
457,81
468,72
465,73
463,98
463,96
472,35
479,97
480,48
488,13
495,27
492,55
500,20
508,93
526,28
535,97
545,91
556,38
574,72
599,93
611,58
639,84
662,77
674,26
698,53
734,59
758,87
788,79
801,07
836,02
860,89
902,28
929,97
440,40
442,94
446,95
448,60
446,81
455,20
454,78
453,77
455,28
460,76
461,78
461,19
472,76
481,99
487,61
495,11
506,92
521,39
534,28
546,94
563,62
583,38
602,92
615,39
636,54
652,44
672,04
691,00
726,75
760,64
777,87
784,28
(1) Excepto Madrid, Barcelona y Bilbao y sus áreas de influencia
(2) Excepto municipios incluidos en las áreas de Madrid, Barcelona y Bilbao
(3) Capitales de provincia con menos de 50.000 habitantes
(4) Excepto capitales de provincia
85
3. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN LA SITUACIÓN GEOGRÁFICA
EUROS
MUNICIPIOS INTERIORES
MUNICIPIOS COSTEROS
TOTAL
AÑO TRIM.
> 999.999
DE 999.999
DE 249.999
DE 99.999
HABITANTES
A 250.000
HAB.
A 100.000
HAB
A 50.000
HAB
NACIONAL
< 50.000
> 999.999
HABITANTES HABITANTES
DE 999.999
DE 249.999
DE 99.999
< 50.000
A 250.000
HAB
A 100.000
HAB
A 50.000
HAB
HABITANTES
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
317,27
396,57
488,98
565,37
646,34
637,69
635,09
639,56
661,73
674,10
684,81
716,63
792,29
907,20
1.046,91
1.220,93
515,05 306,73 292,07 289,38
712,82 390,69 361,53 337,82
914,04 454,26 478,53 425,34
1.036,13 544,88 570,18 481,45
1.267,48 621,67 619,94 527,63
1.164,09 652,28 659,34 554,82
1.176,19 660,28 679,36 593,14
1.169,47 672,52 695,11 594,58
1.245,39 698,65 725,23 612,83
1.259,63 711,54 741,89 619,63
1.241,87 720,07 767,05 640,55
1.256,66 753,16 809,75 673,59
1.353,92 845,66 899,74 737,62
1.557,92 982,36 1.024,42 827,19
1.854,69 1.142,06 1.181,07 951,50
2.269,11 1.325,23 1.368,48 1.114,21
244,82
282,56
345,59
391,23
445,63
469,47
470,05
474,02
489,43
495,50
501,37
517,86
561,86
628,97
707,60
821,98
396,64 290,07 259,55 340,41
617,23 338,09 338,17 399,33
716,32 413,52 452,28 484,40
883,91 482,86 536,12 536,59
1.113,80 541,30 604,23 584,46
1.018,49 546,20 629,70 576,98
1.028,18 574,23 637,58 565,32
1.071,26 589,50 641,63 579,93
1.084,98 603,25 666,59 609,68
1.115,48 622,11 688,30 623,34
1.132,01 647,86 702,56 655,37
1.202,13 684,43 747,53 711,38
1.401,66 777,69 840,46 800,48
1.634,13 893,94 978,93 925,47
1.917,97 1.024,60 1.136,48 1.071,66
2.208,33 1.186,86 1.306,80 1.229,07
306,75
357,90
447,20
483,41
529,77
533,08
528,26
545,50
558,57
581,24
604,76
656,19
736,91
863,51
994,68
1.147,24
1995 1T
2T
3T
4T
1996 1T
2T
3T
4T
1997 1T
2T
3T
4T
1998 1T
2T
3T
4T
1999 1T
2T
3T
4T
2000 1T
2T
3T
4T
2001 1T
2T
3T
4T
2002 1T
2T
3T
4T
652,92
661,06
665,46
667,47
669,98
674,79
675,18
676,45
677,74
683,06
686,64
691,78
694,34
709,66
723,95
738,58
755,21
780,25
803,89
829,81
857,25
891,76
926,36
953,42
994,50
1.030,77
1.065,78
1.096,57
1.148,23
1.193,66
1.254,09
1.287,73
1.224,21
1.243,76
1.247,50
1.266,10
1.278,49
1.272,03
1.253,85
1.234,16
1.245,50
1.242,41
1.236,61
1.242,95
1.233,74
1.250,45
1.260,17
1.282,28
1.315,82
1.333,77
1.364,64
1.401,44
1.471,14
1.516,56
1.597,47
1.646,50
1.739,26
1.803,35
1.893,03
1.983,10
2.132,19
2.146,91
2.319,24
2.478,10
482,93
488,30
493,24
493,26
488,47
496,20
498,13
499,20
495,71
497,01
505,18
507,58
506,41
513,29
522,18
529,57
541,25
557,10
567,26
581,81
602,07
618,72
639,31
655,79
676,60
698,43
716,85
738,53
776,85
814,01
841,84
855,23
1.065,67
1.074,64
1.099,98
1.099,61
1.115,65
1.115,16
1.101,31
1.129,79
1.121,83
1.126,84
1.136,92
1.142,44
1.152,76
1.186,18
1.225,77
1.243,81
1.292,22
1.360,00
1.431,88
1.522,52
1.524,56
1.598,63
1.667,44
1.745,90
1.826,04
1.866,36
1.963,69
2.015,80
2.024,57
2.190,72
2.286,97
2.331,05
554,45
552,65
561,86
565,32
569,53
580,58
586,38
588,45
588,23
605,68
609,66
615,47
624,90
651,59
664,93
683,35
697,33
721,75
750,14
778,42
813,23
858,38
877,92
904,52
949,32
980,20
1.015,70
1.033,48
1.076,08
1.132,87
1.186,66
1.193,34
688,99
704,95
700,79
699,86
702,53
706,42
716,97
720,25
713,14
717,13
719,73
730,29
722,17
743,67
755,41
791,40
801,50
827,88
860,64
892,61
933,56
973,12
996,75
1.026,01
1.089,77
1.127,95
1.156,13
1.194,40
1.239,44
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1.373,86
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719,69
727,57
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737,63
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776,95
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957,66
1.013,69
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1.075,14
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614,84
616,60
613,77
616,03
632,10
631,44
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639,64
648,44
660,01
663,58
683,64
687,11
690,58
727,09
760,23
772,59
783,50
821,43
838,82
865,01
893,77
927,79
970,78
1.013,66
1.036,37
1.094,96
1.147,50
1.178,01
86
602,44
606,62
605,15
598,77
609,96
616,83
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632,97
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645,60
647,96
651,17
662,00
678,84
690,38
706,48
732,79
766,27
798,19
813,49
834,14
877,23
918,59
945,81
963,13
1.016,15
1.047,38
1.071,75
1.087,25
1.162,59
1.236,51
1.261,09
646,72
668,08
674,29
677,27
689,00
689,87
690,56
683,76
700,11
693,32
706,77
710,04
716,16
744,17
758,76
771,01
791,55
830,77
857,07
882,45
921,59
948,18
1.005,47
1.040,49
1.080,10
1.127,38
1.153,77
1.184,65
1.262,08
1.243,04
1.325,15
1.396,92
604,29
618,83
603,82
611,77
608,54
630,94
631,95
621,91
636,85
663,18
664,70
656,74
670,84
722,12
723,55
729,02
763,20
790,47
796,62
851,63
891,37
914,66
952,32
943,53
1.003,19
1.074,33
1.100,34
1.108,77
1.184,77
1.193,46
1.240,53
1.297,50
4. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN ÁREAS GEOGRÁFICAS HOMOGÉNEAS (*)
EUROS
> 999.999 HABITANTES
DE 999.999 A 500.000 HABITANTES
TOTAL
AÑO TRIM.
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
1995 1T
2T
3T
4T
1996 1T
2T
3T
4T
1997 1T
2T
3T
4T
1998 1T
2T
3T
4T
1999 1T
2T
3T
4T
2000 1T
2T
3T
4T
2001 1T
2T
3T
4T
2002 1T
2T
3T
4T
NACIONAL
MADRID
315,83
395,03
486,98
563,37
644,46
636,16
633,44
637,49
659,77
671,71
681,74
713,00
787,62
901,07
1.039,54
1.213,14
515,05
712,82
914,04
1.036,13
1.267,48
1.164,09
1.176,19
1.169,47
1.245,39
1.259,63
1.241,86
1.256,66
1.353,91
1.557,92
1.854,69
2.269,11
650,68
658,86
663,23
665,02
667,45
672,29
672,64
673,57
674,76
679,90
683,62
688,69
691,10
706,09
720,20
734,63
750,95
775,72
799,16
824,58
851,81
885,91
920,27
947,29
987,78
1.023,94
1.058,77
1.089,30
1.140,93
1.186,36
1.245,89
1.279,39
1.224,21
1.243,76
1.247,50
1.266,10
1.278,49
1.272,03
1.253,85
1.234,16
1.245,50
1.242,41
1.236,61
1.242,95
1.233,74
1.250,45
1.260,17
1.282,28
1.315,82
1.333,77
1.364,64
1.401,44
1.471,14
1.516,56
1.597,47
1.646,50
1.739,26
1.803,35
1.893,03
1.983,10
2.132,19
2.146,91
2.319,24
2.478,10
BARCELONA
DE 499.999
A 100.000
HABITANTES
< 100.000
HABITANTES
VALENCIA
SEVILLA
ZARAGOZA
MÁLAGA
396,64
617,05
716,32
883,91
1.113,80
1.018,49
1.028,18
1.071,26
1.084,98
1.115,47
1.132,01
1.202,13
1.401,65
1.634,13
1.917,97
2.208,33
223,29
239,74
332,74
419,33
477,31
489,68
538,17
559,03
572,15
585,62
602,61
636,24
698,57
779,26
874,15
1.029,98
280,39
356,86
433,50
551,47
652,74
648,62
655,51
662,54
685,72
678,35
680,92
684,33
743,89
843,44
1.028,37
1.258,58
278,00
360,05
405,71
516,86
593,70
592,27
586,43
606,88
636,64
649,02
644,96
695,73
795,92
949,18
1.101,50
1.280,82
334,18
355,12
383,83
471,75
531,88
529,53
551,80
550,61
553,69
581,65
591,89
597,52
671,60
792,29
964,87
1.186,98
292,76
366,63
464,07
541,88
602,85
637,99
654,38
667,07
693,75
711,80
735,00
777,92
875,22
1.010,37
1.162,46
1.337,00
273,91
318,85
392,35
440,83
491,78
505,03
504,63
509,77
525,47
534,87
545,60
572,71
627,09
709,38
806,39
935,10
1.065,67
1.074,64
1.099,98
1.099,61
1.115,65
1.115,16
1.101,31
1.129,79
1.121,83
1.126,84
1.136,92
1.142,44
1.152,76
1.186,18
1.225,77
1.243,81
1.292,22
1.360,00
1.431,88
1.522,52
1.524,56
1.598,63
1.667,44
1.745,90
1.826,04
1.866,36
1.963,69
2.015,80
2.024,57
2.190,72
2.286,97
2.331,05
565,44
567,07
578,15
577,94
582,74
589,84
586,46
583,44
603,17
603,21
597,72
606,33
607,10
630,86
648,21
658,78
672,65
689,68
696,71
735,22
757,34
774,90
775,28
809,53
813,06
851,07
893,89
938,58
947,38
987,43
1.088,78
1.096,33
677,20
685,06
688,82
691,82
681,40
673,67
673,92
684,42
679,03
678,77
681,59
684,29
685,23
672,93
677,37
701,80
715,79
739,41
758,15
762,22
790,56
847,86
858,65
876,69
977,07
1.007,92
1.032,74
1.095,75
1.128,17
1.205,58
1.382,47
1.318,08
624,65
631,77
639,91
650,22
645,65
656,91
646,35
647,16
635,66
650,81
643,26
650,11
640,80
689,14
714,89
738,09
742,66
787,50
790,06
863,46
890,34
940,13
971,14
995,09
1.053,20
1.100,33
1.090,49
1.162,00
1.183,60
1.261,65
1.323,76
1.354,25
558,22
546,05
553,42
557,07
550,76
581,53
598,78
595,53
590,34
589,63
600,01
587,61
587,13
590,85
601,23
610,87
642,19
663,66
686,85
693,70
730,84
755,07
816,17
867,09
910,88
960,39
994,07
994,14
1.054,58
1.180,85
1.220,63
1.291,86
684,29
696,63
697,34
695,38
705,80
708,11
714,40
718,77
728,14
732,53
734,99
744,34
749,36
766,09
785,63
810,59
828,71
860,71
893,40
917,76
948,05
993,41
1.036,12
1.063,64
1.105,81
1.153,01
1.184,74
1.207,61
1.271,66
1.291,52
1.373,44
1.411,36
519,14
524,39
527,24
529,26
526,90
535,12
537,29
538,56
536,70
543,80
549,24
552,67
555,91
568,42
578,98
587,51
599,55
619,66
635,26
653,89
676,44
700,59
722,08
740,29
768,75
795,97
820,70
842,51
881,86
925,13
958,51
974,90
(*) Los totales no concuerdan con el resto de las tablas, dado que las ponderaciones se realizan con la población de
derecho.
87
5. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN SU ANTIGÜEDAD
EUROS
AÑOS DE ANTIGÜEDAD DE LAS VIVIENDAS
AÑO TRIM.
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
1995 1T
2T
3T
4T
1996 1T
2T
3T
4T
1997 1T
2T
3T
4T
1998 1T
2T
3T
4T
1999 1T
2T
3T
4T
2000 1T
2T
3T
4T
2001 1T
2T
3T
4T
2002 1T
2T
3T
4T
TOTAL NACIONAL
MENOS DE 1 AÑO
DE 1 A 10 AÑOS
DE 11 A 20 AÑOS
MÁS DE 20 AÑOS
317,27
396,57
488,98
565,37
646,34
637,69
635,09
639,56
661,73
674,10
684,81
716,63
792,29
907,20
1.046,91
1.220,93
410,27
506,20
623,36
743,58
836,02
761,27
732,79
739,33
754,68
763,67
788,78
846,83
930,89
1.062,52
1.226,05
1.431,09
356,53
461,00
564,38
648,76
734,08
733,49
725,84
735,68
758,12
766,99
782,22
819,28
906,97
1.037,42
1.189,46
1.375,26
306,69
393,73
481,62
583,93
657,83
645,21
658,13
665,26
684,12
697,56
710,71
748,35
824,84
950,82
1.095,47
1.268,47
286,71
357,01
440,54
515,38
588,34
583,71
580,35
590,38
619,22
612,97
622,74
658,27
730,88
837,09
964,92
1.123,06
652,92
661,06
665,46
667,47
669,98
674,79
675,18
676,45
677,74
683,06
686,64
691,78
694,34
709,66
723,95
738,58
755,21
780,25
803,89
829,81
857,25
891,76
926,36
953,42
994,50
1.030,77
1.065,78
1.096,57
1.148,23
1.193,66
1.254,09
1.287,73
755,09
755,50
751,10
757,03
758,48
761,61
761,74
772,85
783,12
785,70
791,54
794,76
807,28
844,99
860,07
874,96
893,04
922,15
939,05
969,31
1.005,07
1.050,71
1.076,02
1.118,27
1.164,64
1.218,36
1.244,47
1.276,72
1.341,72
1.424,09
1.475,29
1.483,24
744,05
756,98
761,73
769,72
763,86
767,41
764,53
772,14
770,21
783,72
782,98
791,98
799,16
808,74
824,01
845,20
862,71
899,82
917,80
947,54
984,09
1.021,76
1.053,17
1.090,64
1.136,04
1.174,41
1.204,64
1.242,73
1.280,49
1.368,16
1.398,55
1.453,82
670,03
679,36
686,98
700,11
691,72
695,11
697,86
705,55
704,05
713,02
709,54
716,21
727,70
745,36
755,00
765,35
791,00
809,67
837,78
860,91
896,91
939,79
972,95
993,61
1.037,18
1.085,49
1.110,44
1.148,76
1.201,57
1.243,23
1.300,31
1.328,78
608,65
620,33
621,26
626,63
609,02
615,77
613,19
613,89
615,16
621,93
623,93
629,94
637,71
649,89
663,77
681,69
699,59
720,18
737,69
766,05
794,08
821,79
853,88
878,61
912,57
949,96
983,32
1.013,83
1.062,41
1.097,31
1.141,86
1.190,64
88
2
6. PRECIO MEDIO DEL M DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES
EUROS
COMUNIDADES
MUNICIPIOS
1987
1991
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
ANDALUCÍA
Algeciras
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaen
Jerez de la Frontera
Málaga
Sevilla
..
196,88
266,11
314,69
269,12
257,96
..
234,76
334,18
280,39
429,53
470,49
567,60
474,10
505,56
436,33
356,85
439,00
531,88
652,74
475,95
528,11
576,71
613,43
610,35
543,16
500,50
532,81
551,80
655,51
469,47
534,22
603,37
602,30
668,46
533,98
529,66
513,96
550,61
662,54
509,43
549,72
658,43
634,94
669,71
542,41
546,85
494,23
553,69
685,72
484,58
578,45
655,15
625,41
682,02
552,66
551,30
459,55
581,65
678,36
502,30
630,79
686,07
589,21
697,71
534,74
549,97
482,46
591,89
680,92
503,32
655,58
725,88
597,18
700,79
572,79
552,35
475,02
597,52
684,34
535,49
689,05
765,62
665,05
784,53
614,81
586,33
498,40
671,60
743,90
570,16 605,36 745,58
828,41 986,09 1.107,57
877,92 1.044,93 1.216,32
726,85 832,15 993,11
903,53 1.031,91 1.170,99
715,61 904,92 1.030,01
683,40 755,93 902,66
537,94 622,44 776,50
792,29 964,87 1.186,98
843,44 1.028,37 1.258,58
ARAGÓN
Huesca
Teruel
Zaragoza
..
..
278,00
391,07
406,13
593,70
469,94
493,30
586,43
489,52
498,34
606,88
471,46
493,97
636,64
511,31
505,41
649,02
531,19
508,93
644,96
573,17
554,25
695,73
683,48
558,94
795,92
722,20 825,94 1.006,24
685,79 755,22 917,01
949,18 1.101,50 1.280,82
ASTURIAS, PDO DE
Gijón
Oviedo
312,05
381,05
600,20
791,62
649,78
778,89
653,10
800,82
641,29
804,85
680,93
803,96
705,12
822,00
756,88
842,17
883,39 1.004,18 1.136,49 1.306,44
988,69 1.058,89 1.179,55 1.272,30
BALEARS, ILLES
Palma de Mallorca
300,60
531,98
549,31
579,31
584,94
587,66
646,27
698,78
926,36 1.145,32 1.381,14 1.567,09
CANARIAS
Laguna, La
Palmas, Las
Sta. Cruz de Tenerife
295,93
303,60
330,71
527,63
525,43
571,66
520,43
576,74
608,87
528,54
593,08
590,04
533,36
638,94
642,05
582,54
646,91
633,90
609,82
705,38
659,07
676,01
801,09
707,43
771,33 877,61 997,57 1.134,84
940,34 1.089,17 1.222,37 1.351,22
807,12 939,98 1.060,89 1.207,99
..
..
..
829,49
863,32
909,64
891,62
913,12 1.004,03 1.129,21 1.318,76 1.500,48
CASTILLA-LA MANCHA
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
196,02
262,46
..
324,29
..
413,30
474,14
566,99
630,00
581,92
480,94
559,51
644,67
665,30
619,51
480,67
545,21
620,73
658,11
604,68
515,56
560,38
628,73
670,60
582,10
508,69
556,65
727,81
659,55
577,73
529,73
557,90
701,41
672,18
586,43
567,51
596,03
703,54
664,40
625,14
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
275,11
..
381,05
316,41
355,49
263,48
..
329,62
..
558,54
819,31
780,41
573,14
750,68
653,37
529,65
735,46
547,11
645,38
801,51
671,70
651,83
722,45
656,49
624,66
716,35
540,45
669,37
824,40
675,44
657,95
731,51
726,74
667,91
717,30
561,69
747,60
844,20
693,97
651,67
804,20
728,26
698,72
748,24
577,76
751,91
873,74
723,32
654,16
840,70
799,83
734,48
766,89
604,49
776,49 775,80 781,70 957,95
915,80 1.088,60 1.236,37 1.426,11
756,02 794,90 796,47 915,16
722,61 775,59 816,04 925,19
863,46 902,70 1.001,15 1.117,99
781,29 838,27 854,18 917,38
741,54 780,49 799,77 858,29
780,62 830,06 922,84 1.055,64
627,21 636,19 707,13 786,45
CATALUÑA
Badalona
Barcelona
Girona
Hospitalet de Llobregat
Lleida
Mataró
Sabadell
Sta. Coloma de Gramanet
Tarragona
Terrasa
264,11 611,04 730,43 738,11 764,05 824,62 865,50 964,22 1.142,45 1.276,55 1.474,54 1.720,40
396,64 1.113,80 1.028,18 1.071,26 1.084,98 1.115,47 1.132,01 1.202,13 1.401,66 1.634,13 1.917,97 2.208,33
.. 570,22 587,77 634,76 638,59 635,87 656,59 701,48 765,77 899,57 1.002,38 1.198,40
258,18 650,02 752,81 783,00 841,39 874,41 942,58 985,64 1.127,77 1.353,14 1.518,90 1.695,58
286,88 501,91 579,35 557,18 571,55 582,15 582,64 592,13 683,59 749,44 877,12 984,47
.. 610,84 676,60 688,95 711,18 730,15 758,86 813,30 922,60 1.087,35 1.351,19 1.510,50
221,13 545,51 644,04 670,44 737,15 742,01 791,24 832,61 948,43 1.115,16 1.262,02 1.478,77
267,20 623,68 666,60 694,48 738,00 807,26 841,36 914,19 1.051,41 1.234,29 1.405,06 1.602,10
266,81 532,15 514,40 516,07 549,51 591,27 622,61 647,04 730,97 826,10 947,22 1.086,03
253,63 560,11 587,32 599,74 660,12 654,27 686,55 735,24 845,95 1.005,64 1.199,01 1.377,27
CANTABRIA
Santander
COMUNIDAD VALENCIANA
Alicante
263,75
Castellón
..
Elche
221,12
Valencia
223,29
477,55
403,17
443,39
477,31
490,37
490,82
437,61
538,18
473,28
510,17
442,81
559,03
507,37
503,12
485,59
572,15
89
515,80
563,32
496,99
585,63
540,31
534,96
490,53
602,61
557,44
574,38
540,96
636,24
622,17
625,10
734,26
727,60
652,90
631,42
613,47
611,45
698,57
669,13
695,64
731,49
785,79
745,88
712,67
721,17
724,94
779,27
2001
2002(p)
762,86 947,21
793,36 984,48
784,75 948,30
871,80 1.033,58
888,63 1.088,25
941,18
1.551,76
1.033,91
958,26
1.320,12
1.073,76
942,59
1.171,70
837,48
1.069,61
1.685,47
1.144,33
1.167,12
1.452,04
1.184,94
1.106,70
1.336,63
920,77
855,23 987,03
824,91 1.019,07
799,29 923,83
874,15 1.029,98
6. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES
EUROS
COMUNIDADES
MUNICIPIOS
1987
1991
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
EXTREMADURA
Badajoz
Cáceres
246,64
223,29
396,51
503,82
425,23
513,01
430,88
541,15
446,28
563,03
456,38
573,54
445,55
517,29
492,45
566,60
542,88
581,00
605,28
623,87
660,67
744,70
GALICIA
Coruña, A
Lugo
Ourense
Pontevedra
Santiago de Compostela
Vigo
387,42 777,91
.. 503,49
329,69 595,34
297,21 557,38
498,47 1.033,52
279,79 562,16
775,61
527,84
602,08
511,40
838,83
571,84
795,96
547,29
613,35
514,65
841,29
623,93
782,80
545,37
663,30
532,48
826,23
663,84
860,66
483,58
646,30
542,94
895,91
646,07
832,51
529,20
710,81
550,72
831,57
694,17
890,67 907,37 1.013,70 1.075,52 1.143,53
539,79 564,72 607,34 661,40 673,90
740,47 802,04 846,19 893,89 992,85
587,41 627,52 649,66 737,03 888,70
911,60 1.019,15 984,81 1.055,36 1.142,95
689,48 754,94 845,25 924,59 1.115,29
2002(p)
747,46
851,54
MADRID, COMUNIDAD DE
Alcalá de Henares
278,52 651,42 706,09 690,19 739,56 734,90 754,99 776,45 802,98 916,89 1.091,47 1.432,09
Alcorcón
287,36 646,22 799,82 821,73 862,69 868,06 843,44 893,48 954,26 1.131,13 1.396,10 1.664,24
Fuenlabrada
242,65 540,97 654,44 677,98 716,99 719,14 731,61 737,10 761,63 903,72 1.098,00 1.373,21
Getafe
264,63 677,80 732,04 779,13 776,80 837,70 817,74 841,08 892,64 995,36 1.190,09 1.464,62
Leganés
255,45 672,01 799,97 831,87 864,27 846,21 850,88 874,21 921,58 1.039,38 1.193,26 1.483,45
515,06 1.267,47 1.176,19 1.169,47 1.245,39 1.259,63 1.241,87 1.255,66 1.353,92 1.557,92 1.854,69 2.269,11
Madrid
Móstoles
246,11 569,33 692,58 713,53 732,96 736,89 744,41 757,98 798,18 929,31 1.132,04 1.394,59
MURCIA, REGIÓN DE
Cartagena
Murcia
209,99
238,07
442,59
462,70
425,71
450,60
418,48
440,41
418,02
432,99
439,54
442,06
442,67
462,27
481,68
499,75
NAVARRA, C. FORAL DE
Pamplona
..
..
..
..
819,17
838,80
939,91
977,41 1.147,52 1.389,73 1.655,03 1.797,90
PAIS VASCO
Baracaldo
Bilbao
San Sebastián
Vitoria
..
..
..
..
625,46
838,33
1.204,93
591,75
706,75
941,12
1.327,41
724,39
762,14
951,25
1.355,26
791,09
808,68
991,08
1.365,27
865,13
850,53
1.047,64
1.348,92
909,28
804,24
1.061,03
1.367,27
1.067,43
897,06
1.138,47
1.419,71
1.195,03
RIOJA, LA
Logroño
..
..
648,73
672,74
671,84
732,33
737,40
715,37
(p) Datos provisionales
90
527,90
534,11
1.041,08
1.323,95
1.686,73
1.416,21
584,44
589,98
697,72
696,74
819,65
808,23
1.201,85
1.591,51
2.130,86
1.596,26
1.450,44
1.869,66
2.442,37
1.743,75
1.634,10
2.109,69
2.689,51
2.018,06
826,97 1.012,39
1.180,36
1.381,84
6.1. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES
con menos de un año de antigüedad
EUROS
COMUNIDADES
MUNICIPIOS
1987
1991
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002(p)
ANDALUCÍA
Algeciras
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaen
Jerez de la Frontera
Málaga
Sevilla
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
645,10
..
558,28
557,61
..
711,63
684,78
654,89
550,41
544,31
589,30
697,50
630,63
615,75
..
656,53
732,26
609,14
565,31
545,70
609,09
701,93
554,52
574,59
698,84
707,11
730,93
588,05
589,04
510,61
564,11
772,36
621,99
633,66
700,80
656,96
743,33
582,62
539,06
477,23
611,30
726,01
605,32
647,44
718,14
644,93
738,19
575,41
555,41
532,84
626,71
736,76
624,42
722,21
866,24
735,47
814,00
691,73
609,84
596,01
685,65
882,22
662,83 744,08 825,30
978,81
817,98 950,89 1.078,14 1.320,45
915,17 1.014,12 1.270,82 1.347,47
774,00 897,29 1.061,42 1.222,16
970,65 1.127,96 1.298,87 1.492,93
775,78 870,49 1.156,39 1.191,31
697,62 864,19 881,93 1.100,72
620,23 658,62 755,11
860,10
745,00 904,79 1.078,72 1.352,75
990,68 1.158,36 1.348,99 1.591,62
ARAGÓN
Huesca
Teruel
Zaragoza
..
..
..
..
..
..
564,40
518,57
646,66
583,65
517,21
683,74
549,42
661,80
741,19
621,49
585,58
789,01
601,86
603,00
772,29
651,61
602,52
847,44
783,89 809,11 940,32 1.129,13
681,81 798,04 890,74 1.027,02
989,13 1.143,95 1.349,06 1.516,14
ASTURIAS, PDO DE
Gijón
Oviedo
..
..
..
..
766,12
815,89
798,43
844,31
812,77
966,11
775,64
930,04
848,78 935,24 1.082,60 1.265,32 1.377,17 1.646,40
956,36 1.001,48 1.154,93 1.169,75 1.342,75 1.568,70
BALEARS, ILLES
Palma de Mallorca
..
..
632,91
663,18
663,66
672,78
721,80
867,10 1.092,59 1.287,63 1.544,61 1.805,90
CANARIAS
Laguna, La
Palmas, Las
Sta. Cruz de Tenerife
..
..
..
..
..
..
575,85
698,93
705,30
545,24
678,03
636,34
596,38
695,91
697,01
662,50
691,33
697,78
677,64
773,15
805,11
781,04 901,19 952,92 1.067,47 1.198,33
869,76 1.038,13 1.280,23 1.373,04 1.530,16
809,36 979,15 1.099,54 1.236,37 1.407,29
CANTABRIA
Santander
..
..
..
931,05
931,25 1.032,99 1.143,92 1.033,95 1.203,83 1.404,41 1.686,78 1.774,92
CASTILLA-LA MANCHA
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
550,29
565,28
685,40
724,76
692,82
570,52
566,89
641,33
700,03
664,84
575,58
605,68
598,52
724,33
656,67
566,78
615,35
704,61
692,26
629,94
560,61
612,02
725,79
726,70
663,77
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
660,11
..
783,62
713,40
746,47
712,49
..
798,29
569,61
729,02
885,04
718,72
757,15
811,74
766,65
..
773,83
591,11
841,68
910,92
764,51
731,52
874,40
786,72
760,56
792,78
653,41
841,83
956,99
765,72
726,58
902,73
905,03
764,39
823,77
708,12
852,80 861,07 1.013,26 1.060,73 1.033,53 1.145,18
967,49 1.225,42 1.403,18 1.558,55 1.682,41 1.948,87
798,67 902,59 856,10 1.101,28 1.147,27 1.339,75
845,08 879,66 993,27 1.042,45 1.199,96 1.393,27
935,91 1.071,78 1.099,60 1.255,05 1.420,29 1.612,21
921,87 964,11 963,07 1.089,09 1.148,70 1.386,49
806,44 939,57 875,38 1.085,32 1.104,96 1.244,98
832,47 898,18 1.013,20 1.172,21 1.389,68 1.482,27
702,25 740,06 804,12 923,83 968,54 1.038,13
CATALUÑA
Badalona
Barcelona
Girona
Hospitalet de Llobregat
Lleida
Mataró
Sabadell
Sta. Coloma de Gramanet
Tarragona
Terrasa
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
.. 781,44 817,50 768,06 852,13 923,10 1.107,76
.. 1.169,09 1.215,40 1.241,81 1.236,91 1.330,14 1.468,90
.. 660,54 698,82 691,64 724,05 758,21 815,51
..
.. 949,36 954,38 975,02 1.061,55 1.210,82
.. 654,97 689,84 673,04 656,64 659,92 738,84
..
..
.. 788,86 794,44 817,79 920,61
.. 775,29 755,03 864,42 834,71 886,43 990,85
..
..
..
..
..
.. 1.114,76
.. 613,54 607,39 674,41 690,38 722,59 819,00
.. 684,04 696,89 741,39 767,36 800,88 850,85
COMUNIDAD VALENCIANA
Alicante
Castellón
Elche
Valencia
..
..
..
..
..
..
..
..
569,83
558,42
526,89
638,41
580,83
566,30
566,35
642,79
544,90
572,59
534,10
628,11
91
549,16
640,67
534,31
680,59
584,24
614,35
528,37
721,54
703,85
627,76
725,76
799,23
658,12
667,35
725,25
602,75
772,60
754,08 891,97 966,58 1.143,01
710,16 770,98 870,20 1.087,04
755,77 815,14 862,53 1.061,20
812,75 1.042,10 1.031,23 1.119,70
731,66 805,49 917,28 1.150,86
1.262,05
1.702,67
911,84
1.309,26
799,78
1.098,25
1.100,71
1.261,39
906,67
977,87
716,48
724,60
684,50
899,45
1.451,49
1.985,11
1.064,81
1.504,34
892,25
1.321,01
1.274,36
1.468,19
966,49
1.186,32
1.667,56
2.275,95
1.186,54
1.801,58
1.008,40
1.602,11
1.507,77
1.746,91
1.130,61
1.369,00
1.954,86
2.678,33
1.377,69
1.979,26
1.239,31
1.750,04
1.663,25
1.883,33
1.323,45
1.562,70
838,37 987,66 1.166,40
884,04 1.008,19 1.277,07
812,64 866,87
973,59
996,23 1.098,99 1.306,59
6.1. PRECIO MEDIO DEL M2 DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANT
con menos de un año de antigüedad
EUROS
COMUNIDADES
MUNICIPIOS
1987
1991
2002(p)
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
554,17
666,43
657,60
663,99
718,50
721,93
855,61
975,60
925,60 1.070,89
EXTREMADURA
Badajoz
Cáceres
..
..
..
..
489,40
555,41
476,64
599,47
504,85
571,44
528,07
565,68
538,25
547,44
GALICIA
Coruña, A
Lugo
Ourense
Pontevedra
Santiago de Compostela
Vigo
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
816,19
526,93
668,55
588,84
..
648,55
816,56
555,23
675,54
582,77
805,90
667,44
840,40
547,76
773,15
646,25
847,28
728,31
897,44
601,95
712,28
639,71
941,08
700,19
891,35 1.051,81 1.079,52 1.255,32 1.286,13 1.351,81
628,03 585,81 658,43 775,39 732,80
799,66
800,33 879,08 975,84 959,11 1.007,43 1.112,33
637,09 678,30 701,06 791,58 824,01 1.039,39
817,12 935,31 972,99 951,60 984,04 1.196,39
738,22 830,03 879,09 988,39 1.056,48 1.251,91
MADRID, COMUNIDAD DE
Alcalá de Henares
Alcorcón
Fuenlabrada
Getafe
Leganés
Madrid
Móstoles
..
..
..
.. 795,89 752,97 802,99 796,80 829,88 964,93 1.178,69 1.522,12
..
..
..
.. 938,35 901,10 906,36 1.001,21 994,09 1.197,02 1.437,37 1.837,29
..
.. 694,19 769,89 739,45 716,33 770,97 788,19 877,47 1.054,80 1.161,40 1.492,07
..
.. 779,22 830,91 780,22 852,71 815,15 913,15 1.033,15 1.161,49 1.335,32 1.768,41
..
.. 852,02 896,75 877,04 844,26 878,57 887,91 852,84 1.099,09 1.269,77 1.492,01
.. 1.583,62 1.285,58 1.328,64 1.361,36 1.365,37 1.380,40 1.447,86 1.535,49 1.764,22 2.097,74 2.539,13
..
.. 769,53 820,63 799,87 748,33 763,25 782,08 875,07 984,42 1.224,04 1.552,74
MURCIA, REGIÓN DE
Cartagena
Murcia
..
..
..
..
476,03
547,44
520,64
538,57
489,01
526,11
505,30
506,35
NAVARRA, C. FORAL DE
Pamplona
..
..
..
..
845,15
933,99 1.078,87 1.162,69 1.230,93 1.419,12 1.827,23 1.894,72
PAIS VASCO
Baracaldo
Bilbao
San Sebastián
Vitoria
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
RIOJA, LA
Logroño
..
..
703,24
535,13
531,82
621,86
623,06
642,81
665,92
..
..
..
.. 986,21 1.076,02
956,41 1.186,21 1.187,90 1.272,29 1.243,66 1.493,69
..
.. 1.462,91 1.472,11 1.689,96 1.834,97
..
..
..
.. 1.188,40 1.539,62
833,26
722,78
(p) Datos provisionales
92
795,97
805,63
765,71
736,71
757,23
1.115,36
1.619,23
2.040,51
1.677,09
850,31
971,80
891,00 1.021,52
1.751,27
1.871,96
2.712,78
1.727,51
1.929,66
2.406,41
3.426,08
2.084,53
980,27 1.139,59 1.413,79 1.586,16
2
6.2. PRECIO MEDIO DEL M DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES
con más de un año de antigüedad
EUROS
COMUNIDADES
MUNICIPIOS
1987
1991
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
ANDALUCÍA
Algeciras
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaen
Jerez de la Frontera
Málaga
Sevilla
..
..
..
..
251,89
..
..
..
..
..
..
449,83
568,12
..
498,11
..
..
..
510,18
..
453,48
496,23
553,80
578,25
590,28
477,19
458,88
502,77
527,40
631,65
429,84
513,14
604,68
581,88
643,70
496,08
522,53
486,98
536,78
650,75
484,02
546,78
635,00
594,79
631,27
509,91
524,11
471,67
550,42
643,91
449,52
548,47
636,63
588,41
649,71
513,96
555,32
452,63
539,81
650,81
454,21
617,32
673,30
586,18
689,22
519,32
544,05
452,79
554,55
664,83
471,92
639,10
709,12
590,27
693,93
540,39
542,66
461,72
586,73
667,08
516,28
676,09
761,90
662,14
766,89
590,51
575,35
486,22
661,21
725,36
542,58 566,02 686,64
804,41 953,38 1.035,93
865,59 993,63 1.187,27
708,70 818,13 949,65
878,60 1.008,39 1.099,95
685,75 857,59 966,01
627,47 736,76 874,78
521,77 583,75 738,52
772,47 921,39 1.114,63
825,39 1.004,06 1.192,76
ARAGÓN
Huesca
Teruel
Zaragoza
..
..
..
..
..
568,20
399,99
459,81
552,37
423,76
489,49
571,62
429,65
467,17
583,03
466,19
484,46
610,07
481,69
495,01
610,75
525,57
535,13
661,03
638,29
549,21
754,67
688,27 805,00 967,80
659,20 729,92 899,57
886,96 1.037,64 1.234,39
ASTURIAS, PDO DE
Gijón
Oviedo
..
..
578,23
773,32
642,69
786,51
635,47
796,79
607,87
776,60
655,06
802,28
669,00
818,12
721,83
831,10
830,40 920,71 1.078,61 1.212,79
955,82 1.042,88 1.122,46 1.191,75
BALEARS, ILLES
Palma de Mallorca
..
..
512,53
552,52
546,65
561,62
614,76
667,39
884,14 1.094,49 1.328,48 1.509,38
CANARIAS
Laguna, La
Palmas, Las
Sta. Cruz de Tenerife
..
..
501,44
504,73
542,79
477,40
563,05
587,01
530,23
578,38
583,94
523,72
628,84
633,53
548,54
643,08
622,73
588,05
695,68
632,97
655,43
769,58
701,49
748,36 857,81 986,53 1.110,42
900,21 1.025,06 1.175,98 1.272,17
784,77 920,45 1.022,05 1.125,33
CANTABRIA
Santander
..
..
..
796,86
815,46
858,47
861,47
911,16
991,79 1.115,51 1.295,05 1.447,06
CASTILLA-LA MANCHA
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
..
..
..
..
..
386,72
..
..
..
..
435,28
536,20
617,42
614,38
582,69
436,30
528,02
632,67
641,60
597,81
465,84
548,02
660,68
644,90
556,24
489,79
536,24
724,39
648,46
559,46
529,72
551,69
694,58
670,51
570,99
563,17
588,25
699,91
661,28
627,25
618,72
608,25
728,58
712,20
647,18
CASTILLA Y LEÓN
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
..
716,72
..
638,00
792,19
613,82
591,44
706,47
655,62
..
688,10
515,58
662,58
815,05
660,85
617,66
701,87
728,22
632,01
712,70
550,69
681,39
826,03
650,36
609,41
787,79
748,44
684,40
723,04
551,56
705,30
844,99
684,26
621,50
782,02
757,83
709,73
757,40
568,00
774,97 769,85 758,66 900,25 920,62 1.038,97
899,93 1.040,51 1.167,44 1.393,75 1.485,73 1.562,95
727,48 706,62 759,28 840,47 962,27 1.063,11
669,91 724,12 783,47 848,02 896,27 1.045,09
856,18 859,66 967,74 1.096,46 1.241,62 1.384,52
756,71 823,89 839,45 861,62 1.072,58 1.136,97
698,47 762,50 767,58 792,55 873,32 1.053,83
775,77 823,18 896,29 1.010,99 1.126,93 1.308,65
593,24 611,82 661,74 725,02 800,23 851,77
CATALUÑA
Badalona
Barcelona
Girona
Hospitalet de Llobregat
Lleida
Mataró
Sabadell
Sta. Coloma de Gramanet
Tarragona
Terrasa
..
.. 721,89 737,01 776,73 827,20 858,45 944,08 1.100,41 1.255,60 1.424,90 1.644,08
.. 1.073,67 1.008,13 1.062,38 1.068,85 1.080,23 1.103,62 1.171,90 1.351,95 1.590,13 1.853,89 2.144,08
..
.. 562,04 607,91 592,51 582,72 604,41 648,88 720,86 835,85 939,18 1.094,56
..
.. 746,90 780,04 822,81 855,88 919,14 971,99 1.120,97 1.349,86 1.490,80 1.673,31
..
.. 528,24 508,82 530,90 533,51 556,12 547,35 657,89 708,91 826,65 878,43
..
.. 665,48 676,45 679,04 705,29 734,00 769,43 859,66 1.002,95 1.245,88 1.405,97
..
.. 617,70 655,04 677,56 707,59 748,68 781,89 883,49 1.045,49 1.189,54 1.379,28
..
.. 642,51 689,73 734,04 772,65 820,92 903,27 1.040,08 1.205,25 1.370,35 1.549,50
..
.. 493,98 495,87 499,93 548,30 592,77 595,07 696,69 772,60 876,54 1.021,91
.. 543,95 544,62 566,72 595,04 596,79 629,00 682,85 792,67 922,58 1.101,29 1.285,36
COMUNIDAD VALENCIANA
Alicante
..
Castellón
..
Elche
..
Valencia
218,67
461,96
..
..
460,32
478,61
433,14
431,11
504,66
466,40
467,29
415,00
521,86
500,29
449,02
457,42
525,69
93
492,11
494,52
477,52
541,81
516,93
507,39
453,15
563,85
532,51
529,97
523,73
603,07
616,91
586,64
594,80
672,69
632,67
685,56
704,19
749,77
742,89
701,09
699,02
711,87
756,58
2001
2002(p)
735,13 874,29
771,24 932,40
772,69 910,30
844,15 1.003,34
888,04 1.085,56
844,80
777,45
783,94
841,58
965,93
938,06
913,19
975,86
2
6.2. PRECIO MEDIO DEL M DE LAS VIVIENDAS EN CAPITALES DE PROVINCIA Y MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES
con más de un año de antigüedad
EUROS
COMUNIDADES
MUNICIPIOS
EXTREMADURA
Badajoz
Cáceres
GALICIA
Coruña, A
Lugo
Ourense
Pontevedra
Santiago de Compostela
Vigo
1987
2002(p)
1991
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
..
..
377,03
..
412,43
481,49
432,16
517,63
422,87
543,15
440,63
567,83
428,45
516,81
472,88
540,84
508,76
577,59
588,08
606,76
619,64
709,41
..
..
..
..
..
264,11
..
..
..
..
..
511,90
754,72
..
579,14
494,69
..
538,71
779,81
536,05
596,29
500,45
868,71
596,20
759,69
568,85
620,79
502,91
843,75
616,57
832,35
474,29
636,73
509,45
892,77
606,46
820,42
500,35
675,65
505,40
865,86
659,86
859,69
510,68
710,41
543,60
899,97
652,74
864,15
535,82
721,71
611,91
963,22
721,67
946,29 1.006,18 1.051,54
561,86 608,83 649,02
787,06 886,40 971,29
601,32 725,58 808,69
982,57 1.059,11 1.077,72
817,12 910,24 1.045,23
690,98
809,78
MADRID, COMUNIDAD DE
Alcalá de Henares
.. 646,01 683,03 681,03 730,51 739,16 748,49 766,15 797,31 906,83 1.077,37 1.402,06
Alcorcón
..
.. 776,89 810,40 822,95 833,90 831,66 902,14 962,70 1.129,54 1.385,91 1.645,72
Fuenlabrada
.. 536,48 652,16 667,23 723,00 725,51 721,23 734,89 757,43 884,08 1.092,05 1.351,89
Getafe
..
.. 734,49 766,39 788,94 825,71 816,49 831,34 880,49 979,39 1.178,68 1.434,10
Leganés
.. 670,27 779,61 825,15 848,06 841,63 853,03 872,19 935,98 1.028,32 1.191,63 1.491,04
Madrid
505,66 1.203,39 1.151,20 1.155,85 1.201,93 1.232,42 1.214,32 1.232,36 1.330,58 1.531,29 1.832,22 2.220,85
Móstoles
.. 565,34 683,10 703,77 724,44 729,32 739,33 762,98 796,27 922,43 1.126,34 1.386,36
MURCIA, REGIÓN DE
Cartagena
Murcia
..
..
402,23
424,90
411,19
429,42
407,95
423,82
404,59
417,25
424,84
421,90
418,38
437,06
470,55
470,07
NAVARRA, C. FORAL DE
Pamplona
..
..
..
..
810,92
826,13
921,32
954,20 1.121,25 1.357,31 1.594,64 1.773,04
PAIS VASCO
Baracaldo
Bilbao
San Sebastián
Vitoria
.. 606,11 701,77 760,04 803,07 833,98 789,63 880,95
.. 810,43 927,45 951,31 971,94 1.015,31 1.027,50 1.129,81
.. 1.184,65 1.333,69 1.365,69 1.356,66 1.341,24 1.341,19 1.399,46
.. 577,45 721,09 772,04 859,60 896,93 1.048,17 1.193,37
RIOJA, LA
Logroño
..
..
626,32
637,60
654,33
(p) Datos provisionales
94
695,02
678,31
683,81
517,49
516,88
1.007,98
1.294,47
1.664,47
1.418,12
793,14
573,43
565,29
1.263,28
1.580,42
2.132,94
1.615,97
676,67
666,79
1.423,54
1.848,79
2.427,33
1.736,79
849,68
757,79
1.596,54
2.057,77
2.613,99
2.029,43
976,72 1.136,10 1.325,43
ANEXO
95
MUNICIPIOS QUE INTEGRAN LAS ZONAS DE INFLUENCIA DE MADRID,
BARCELONA Y BILBAO
Área de influencia de Madrid
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Zona I
28006
28009
28010
28022
28044
28045
28046
28047
28054
28059
28061
28080
28127
28129
28131
28134
28152
28176
28177
28181
28115
28903
1
2
3
4
5
6
7
8
Zona II
28002
28005
28049
28083
28084
28104
28130
28148
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Zona III
28007
28013
28014
28040
28058
28065
28073
28074
28092
28096
28106
28113
28123
28132
28161
Alcobendas
Algete
Alpedrete
Boadilla del Monte
Colmenarejo
Colmenar Viejo
Collado-Mediano
Collado Villalba
Escorial (El)
Fuente El Saz de Jara
Galapagar
Majadahonda
Rozas de Madrid (Las)
San Agustín de Guadalix
San Lorenzo de El Escorial
San Sebastián de Los Reyes
Torrelodones
Villanueva de La Cañada
Villanueva del Pardillo
Villaviciosa de Odón
Pozuelo de Alarcón
Tres Cantos
Total Habitantes
78.916
9.976
3.482
15.984
2.397
39.699
2.386
26.267
7.026
2.658
9.237
33.426
35.211
3.133
8.704
53.794
7.173
4.300
2.135
13.143
48.297
27.715
435.059
Ajalvir
Alcalá de Henares
Coslada
Meco
Mejorada del Campo
Paracuellos de Jarama
San Fernando de Henares
Torrejón de Ardoz
Total Habitantes
1.288
162.780
73.844
2.921
13.597
4.460
25.477
82.807
367.174
Alcorcón
Aranjuez
Arganda
Ciempozuelos
Fuenlabrada
Getafe
Humanes de Madrid
Leganés
Móstoles
Navalcarnero
Parla
Pinto
Rivas-Vaciamadrid
San Martín de La Vega
Valdemoro
Total Habitantes
140.245
35.872
26.218
10.766
144.069
139.500
7.834
171.907
193.056
10.294
70.048
22.305
14.925
6.350
17.954
1.011.343
96
Área de Influencia de Barcelona
1
2
3
4
40
5
6
43
7
44
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
41
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
42
Zona I
8003
8005
8009
8015
8020
8029
8030
8032
8041
8046
8056
8073
8077
8086
8088
8089
8096
8101
8118
8120
8121
8123
8169
8172
8181
8187
8194
8197
8205
8211
8214
8217
8219
8221
8230
8238
8245
8252
8264
8266
8270
8279
8281
8282
1
31
2
3
4
5
32
Zona II
8051
8075
8105
8107
8108
8114
8115
Alella
Ametlla del Valles (L
Argentona
Badalona
Begues
Cabrera de Mar
Cabrils
Caldes D'estrac
Canovelles
Cardedeu
Castelldefels
Cornella de Llobregat
Esplugues de Llobregat
Franqueses del Valles
Garriga (La)
Gava
Granollers
Hospitalet de Llobregat
Masnou (El)
Matadepera
Mataro
Molins de Rei
Prat de Llobregat (El
Premia de Mar
Roca del Valles (La)
Sabadell
Sant Adria de Besos
Sant Andreu de Llavan
Sant Cugat del Valles
Sant Feliu de Llobregat
Vilassar de Dalt
Sant Joan despi
Vilassar de Mar
Sant Just desvern
Premia de Dalt
Sant Quirze del Valle
Santa Coloma de Grame
Barbera del Vallés
Sant Vicenc de Montal
Cerdanyola del Valles
Sitges
Terrassa
Teia
Tiana
Total Habitantes
6.865
3.459
7.819
218.171
2.031
2.909
3.042
1.451
13.220
9.074
33.023
84.315
48.601
10.288
9.453
35.167
52.062
273.284
18.351
4.734
101.479
17.771
64.336
22.740
6.766
189.184
33.906
4.182
38.834
36.330
6.777
24.809
12.110
12.427
6.511
9.047
129.722
30.905
1.602
57.410
13.096
157.442
3.787
4.683
1.823.175
Castellar del Valles
Dosrius
Llagosta (La)
Llica D'amunt
Llica de Vall
Martorell
Martorelles
13.481
317
11.443
5.370
3.489
16.793
4.481
97
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
33
21
34
22
30
23
35
24
25
26
27
28
29
8124
8125
8126
8134
8135
8136
8153
8156
8158
8159
8167
8180
8184
8198
8200
8209
8210
8231
8240
8244
8248
8256
8260
8263
8296
8300
8301
8902
1
39
29
2
3
4
5
6
30
7
8
9
10
31
11
12
13
25
32
33
34
14
15
16
35
26
36
17
Zona III
8001
8013
8023
8025
8033
8042
8053
8054
8066
8068
8069
8072
8076
8087
8091
8106
8119
8127
8139
8145
8146
8147
8148
8157
8161
8162
8179
8196
Mollet del Valles
Montcada I Reixac
Montgat
Montmany-Figaro
Montmelo
Montornes del Valles
Orrius
Palau de Plegamans
Papiol (El)
Parets del Valles
Polinya
Ripollet
Rubi
Sant Antoni de Vilama
Sant Boi de Llobregat
Sant Fost de Campsent
Sant Feliu de Codines
Sant Pere de Ribes
Sant Sadurni D'anoia
Santa Coloma de Cerve
Santa Eulalia de Ronc
Santa Maria de Martor
Santa Perpetua de Mog
Sant Vicenc dels Hort
Vallromanes
Viladecavalls
Viladecans
Vilanova del Valles
Total Habitantes
40.947
26.265
7.263
624
7.470
10.844
368
7.494
3.322
10.928
3.390
26.835
50.384
2.216
77.894
4.895
3.696
13.722
9.283
3.059
3.017
485
16.710
20.715
654
3.467
48.183
1.475
460.979
Abrera
Avinyonet del Penedes
Bigues I Riells
Bruc (El)
Caldes de Montbui
Canoves
Castellbell I El Vila
Castellbisbal
Castellvi de Rosanes
Cervello
Collbato
Corbera de Llobregat
Esparreguera
Gallifa
Gelida
Llinars del Valles
Masquefa
Monistrol de Montserr
Mura
Olerdola
Olesa de Bonesvalls
Olesa de Montserrat
Olivella
Palleja
Piera
Hostalets de Pierola
Rellinars
Sant Andreu de La Bar
5.448
1.187
1.983
770
11.480
1.033
2.769
4.969
662
5.391
1.205
5.386
12.561
80
3.887
5.563
2.651
2.589
269
1.599
448
14.899
400
6.595
5.194
921
178
14.547
98
18
37
19
27
28
20
21
38
22
23
24
8204
8206
8208
8222
8223
8267
8273
8289
8290
8291
8295
Sant Climent de Llobr
Sant Cugat Sesgarrigu
Sant Esteve Sesrovire
Sant Llorenc D'horton
Sant Llorenc Savall
Sentmenat
Subirats
Torrelles de Llobrega
Ullastrell
Vacarisses
Vallirana
Total Habitantes
2.293
714
2.626
1.087
1.977
4.574
2.057
2.352
934
871
6.891
141.040
Área de influencia de Bilbao
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Zona I
48013
48016
48043
48044
48077
48078
48082
48085
48089
1
2
3
4
17
5
6
15
7
16
8
9
10
11
12
18
13
14
Zona II
48009
48011
48014
48015
48025
48029
48036
48052
48054
48056
48065
48081
48084
48901
48902
48903
48904
48905
1
2
3
4
5
Zona III
48002
48071
48080
48083
48912
Baracaldo
Berango
Gorliz
Getxo
Plentzia
Portugalete
Santurtzi
Sopelana
Urduliz
Total Habitantes
105.677
4.102
2.942
79.517
2.520
55.404
50.124
8.164
2.575
311.025
Arrankudiaga
Arrigorriaga
Barrika
Basauri
Zeberio
Anteiglesia de San Es
Galdakao
Larrabetzu
Leioa
Lemoiz
Ugao-Miraballes
Lezama
Sestao
Derio
Erandio
Loiu
Sondika
Zamudio
Total Habitantes
685
9.667
887
50.395
912
6.426
28.885
1.486
25.506
774
4.073
2.002
35.537
4.904
24.977
1.684
3.352
3.501
205.653
Abanto Y Ciervana / A
Muskiz
Valle de Trapaga-Trap
Ortuella
Alonsotegi
Total Habitantes
9.247
6.407
13.147
8.851
3.047
40.699
99