sumario - Bahia de Banderas

Directora: Lic. Sandra Luz Romero Ríos
Sección Quinta
Tomo CLXXXVII
Número: 062
Tepic, Nayarit; 16 de Octubre de 2010
Tiraje: 080
SUMARIO
DICTAMEN DE RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA
REGULARIZACION DE FRACCIONAMIENTO TIPO MEDIO DENOMINADO
“REAL NUEVO VALLARTA”
2 Periódico Oficial
Sábado 16 de Octubre de 2010
Valle de Banderas, Nayarit; 04 de Mayo de 2010.
SRAS. CRISTINA DEL CARMEN GUTIERREZ HERMOSILLO DURAN
Y VERONICA DEL CASTILLO MARQUEZ
PROMOVENTES DEL DESARROLLO TURISTICO “REAL NUEVO VALLARTA”
P R E S E N T E.
DICTAMEN DE RESOLUCIÓN DEFINITIVA PARA REGULARIZACION DE
FRACCIONAMIENTO.
En cumplimiento a lo ordenado en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el
Estado de Nayarit, Decreto, 8181, publicado el 19 de mayo de 1999, artículos 1 fracción IV, 17
Fracciones XV, XVI, XXIII, XXIV, 18 y 186, así como el octavo transitorio y demás relativos a LOS
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS; y
una vez recibido el Dictamen de Regularización de Fraccionamiento No.
SOP/DGPDU/DDU/6552/08 emitido el día 31 de Octubre del 2008 por la Secretaria de Obras
Publicas del Gobierno del Estado de Nayarit, a que se refiere el artículo 184, de la Ley
enunciada, en relación, con la declaración de procedencia, cumplimiento de requisitos de la
normatividad en materia de Desarrollo Urbano refiriéndose a las de áreas de donación, aprobación
de la propuesta de nomenclatura, equipamiento e infraestructura del FRACCIONAMIENTO Tipo
Medio denominado “Real Nuevo Vallarta,” que como acción urbanística, llevan a cabo la Sras.
Cristina del Carmen Gutiérrez Hermosillo Duran y la Señora Verónica del Castillo Márquez, se
emite resolución de Ley tomando en consideración lo siguiente:
I.- Con fundamento en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de
Nayarit Decreto 8181 publicado el 19 de mayo de 1999, las Sras. Cristina del Carmen Gutiérrez
Hermosillo Duran y Verónica del Castillo Márquez, celebran con el H. VI Ayuntamiento de Bahía de
Banderas, el día 17 de Junio de 2008, solicitud para la expedición de Compatibilidad Urbanística
así como el pago de los derechos correspondientes, para llevar a cabo el proyecto de edificación
de un FRACCIONAMIENTO, sobre el siguiente inmueble: terreno ubicado en la parcela 5 Z-1 P1/1
del Ejido de Jarretaderas, municipio de Bahía de Banderas Nayarit; con una superficie total de 218-52.76 Ha., con 45 lotes, con un uso de suelo inscrito en una zona RT (Reserva Turística), así
como sus normas de diseño.
II.- Como se menciona en el punto anterior, el otorgamiento de la autorización de fraccionamiento
sobre la concepción del proyecto, se realiza al amparo de la actual Ley de Asentamientos
Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, Decreto 8181, Titulo Séptimo, Capitulo V,
Articulo 181, Fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII y Capitulo VI, Articulo 182, Fracciones I, II, III, IV,
V, VI, VII, VIII, IX y X.
III.- Con fecha 31 de Octubre de 2008, La Secretaria de Obras Públicas del Estado emitió su
Dictamen de Regularización de Fraccionamiento Tipo Medio en sentido PROCEDENTE mediante
oficio identificado con el número SOP/DGPDU/DDU/6552/08 y con fundamento en el articulo 187
(ciento ochenta y siete) de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado
de Nayarit, en relación con los documentos que integran el expediente del Fraccionamiento “Real
Nuevo Vallarta”.
A N T E C E D E N T E S:
Escritura Pública número 1,566, Tomo VI, libro tres del 08 de julio de 2005, en el Poblado de
Nuevo Vallarta, municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, debidamente inscrita el 24 de agosto del
2005 en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Libro 152, Sección I, Serie A, Partida
49; y que contiene el contrato de compra-venta de inmueble, que por una parte la señora Gloria
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Periódico Oficial 3
Ofelia Aguilar, por su propio derecho y en su carácter de Apoderada General de su señor esposo
José Heliodoro Ramos Orendain, a quienes en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se
les denominará la “Parte Vendedora”, por otra parte las señoras Cristina del Carmen Gutiérrez
Hermosillo Duran y Verónica del Castillo Márquez, quienes comparecen por su propio derecho, a
quienes en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se les denomina “La Parte Compradora”,
quienes compran y adquieren por indiviso en mancomun y en partes iguales la propiedad plena de
la Parcela “5 Z-1 P1/1” del ejido de La Jarretadera, municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con
una extensión superficial aproximada de 2-18-52.76 Ha. Ante el Lic. José Luis Reyes Vázquez,
titular de la Notaría Pública Número 31, de la Primera Demarcación Territorial.
Certificado de Libertad de Gravamen del 16 de abril del 2008, señalando que no se encontró
inscrito gravamen sobre el inmueble que se identifica como Parcela 5 Z-1 P1/1 ubicado en el ejido
de Jarretadera, Municipio de Bahía de Banderas, en el Estado de Nayarit, con una superficie de 218-52.76 Ha., inmueble que se encuentra a nombre de Cristina del Carmen Gutiérrez Hermosillo
Duran y Verónica del Castillo Márquez bajo partida número 49, libro 152, Sección I, Serie “A”.
Tomando en cuenta estos antecedentes, la aplicatoriedad de las normas en materia de Desarrollo
Urbano y las propias características del proyecto inmobiliario que como acción urbanística se lleva
a cabo, se procede a emitir la siguiente:
RESOLUCIÓN.
Una vez cumplidos con los requisitos y procedimientos para la autorización del Fraccionamiento
Tipo Medio “Real Nuevo Vallarta ” y en apego a la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano para el Estado de Nayarit, Decreto 8181 publicado el 19 de mayo de 1999, TITULO
SÉPTIMO, CAPITULO VI, Articulo 182, Fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X, Artículos 183,
184, 185 y 186 SE RATIFICAN lo estipulado en las fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX:
FRACCIÓN I: SE RATIFICA, EL TIPO DE FRACCIONAMIENTO, LOS USOS Y DESTINOS
SEÑALADOS Y AUTORIZADOS, SU LOCALIZACIÓN, Y EL PREDIO QUE LO INTEGRA.
De acuerdo a los siguientes documentos:
1.- Escritura Pública número 1,566, Tomo VI, libro tres del 08 de julio de 2005, en el Poblado
de Nuevo Vallarta, municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, debidamente inscrita el 24 de agosto
del 2005 en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Libro 152, Sección I, Serie A,
Partida 49; y que contiene el contrato de compra-venta de inmueble, que por una parte la señora
Gloria Ofelia Aguilar, por su propio derecho y en su carácter de Apoderada General de su señor
esposo José Heliodoro Ramos Orendain, a quienes en lo sucesivo y para los efectos de este
contrato se les denominará la “Parte Vendedora”, por otra parte las señoras Cristina del Carmen
Gutiérrez Hermosillo Duran y Verónica del Castillo Márquez, quienes comparecen por su propio
derecho, a quienes en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se les denomina “La Parte
Compradora”, quienes compran y adquieren por indiviso en mancomun y en partes iguales la
propiedad plena de la Parcela “5 Z-1 P1/1” del ejido de La Jarretadera, municipio de Bahía de
Banderas, Nayarit, con una extensión superficial aproximada de 2-18-52.76 Ha. Ante el Lic. José
Luis Reyes Vázquez, titular de la Notaría Pública Número 31, de la Primera Demarcación
Territorial.
2.- Certificado de Libertad de Gravamen del 16 de abril del 2008, señalando que no se encontró
inscrito gravamen sobre el inmueble que se identifica como Parcela 5 Z-1 P1/1 ubicado en el ejido
de Jarretadera, Municipio de Bahía de Banderas, en el Estado de Nayarit, con una superficie de 218-52.76 Ha., inmueble que se encuentra a nombre de Cristina del Carmen Gutiérrez Hermosillo
Duran y Verónica del Castillo Márquez bajo partida número 49, libro 152, Sección I, Serie “A”.
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3.- Constancia de Apeo y Deslinde; Oficio No. DOP/14328/08, expediente OF/04/08, del 28 de
abril de 2008, emitida por el Director de Obras y Servicios Públicos Municipales Ing. Felipe
Burgueño Huizar, en el cual se hace la diligencia de apeo y deslinde del Bien Inmueble s/n ubicado
en Av. de Ingreso a Nuevo Vallarta en la localidad de la Jarretadera, Municipio de Bahía de
Banderas, Nayarit, propiedad amparada con escritura No. 1,566 de la Notaría No. 31, se procedió a
realizar el levantamiento topográfico de los elementos físicos dando como resultado una superficie
aproximada de 2-17-75.55 Ha.
4.- Constancia de no adeudo del impuesto predial. Recibos expedidos por el H. VI
Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Tesorería Municipal: cubriendo el periodo de enero a
Diciembre del 2009 de los predios con clave catastral, 20-023-03-003-001-000 con No. de 161684,
20-023-03-003-002-000 con No. de IB 161685, 20-023-03-004-001-000 con No. de IB 161686, 2023—03-004-002-000 con No. de IB 161687, 20-023-03-004-003-000 con No. de IB 161688, 20023-03-004-004-000 con No. de IB 161689, 20-23-03-004-005-000 con No. de IB 161690, 20-02303-004-006-000 con No. de IB 161691, 20-023-03-004-007-000 con No. de IB 161692, 20-023-03004-008-000 con No. de IB 161693, 20-023-03-004-009-000 con No. de IB 161694, 20-023-03-005001-000 con No. de IB 161695, 20-023-03-005-002-000, con No. de IB 161696, 20-023-03-005003-000 con No. de IB 161697, 20-023-03-005-004-000 con No. de IB 161698, 20-023-03-005-005000 cono No. de IB 161699, 20-023-03-005-006-000 con No. de IB 161700, 20-023-03-005-007000 con No. de IB 161701, 20-023-03-005-008-000 con No. de IB 161702, 20-023-03-005-009-000
con No. de IB 161703, 20-023-03-006-001-000 con No. de IB 161704, 20-023-03-006-002-000 con
No. de IB 161705, 20-023-03-006-003-000 con No. de IB 161706, 20-023-03-006-004-000 con No.
de IB 161707, 20-023-03-006-005-000 con No. de IB 161708, 20-023-03-006-006-000 con No. de
IB 161709, 20-023-03-006-007-000 con No. de IB 161710, 20-023-03-007-001-000 con No. de IB
161711, 20-023-03-007-002-000 con No. de IB 161712, 20-023-03-007-003-000 con No. de IB
161713, 20-023-03-007-004-000 con No. de IB 161714, 20-023-03-007-005-000 con No. de IB
161715, 20-023-03-007-007-000 con No. de IB 161716. , ubicado en el municipio de Bahía de
Banderas, Nayarit.
5.- Compatibilidad urbanística de uso del suelo mediante el oficio D.D.U.E. 810/08 de fecha 17
de junio del 2008, para la parcela No. 5 Z-1 P1/1, del Ejido de la Jarretadera, Municipio de Bahía
de Banderas, Nayarit, con una superficie de 21,852.76 Has.; y que una vez evaluado y revisada la
información recibida y confrontada con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de
Banderas, en el plano E-12. Contando con una Estrategia Zonificación Secundaria Usos. Reservas
y Destinos. Plan Parcial Flamingos, Nuevo Vallarta, contando con una Estrategia de Zonificación
Secundaria: (mayo 2005) contando con un Uso de Suelo RT (Reserva Turística) y AP (Área de
Protección).
6.- Resolución en materia de impacto Ambiental ,Of. SEMANAY/062/08, expediente MD-MIA045/07 del 07 de febrero del 2008; en donde la Secretaría del Medio Ambiente del Estado de
Nayarit, resuelve Primero: otorgar de manera condicionada y en los términos específicos en la
presente Resolución a la C. Verónica del Castillo Márquez, para el proyecto denominado
Condominios “Real Nuevo Vallarta”, de acuerdo a las especificaciones realizadas en los
considerandos del II al X y con fundamento en el artículo 45 fracción II de la Ley Estatal del
Equilibrio Ecología y Protección al Ambiente del Estado de Nayarit; se resuelve en el numeral
Quinto: El Promovente del Proyecto, cumplirá con lo señalada en la manifestación de Impacto
ambiental, planos y anexos presentados, conforme a lo asentado en el presente resolutivo y las
siguientes condicionantes para la etapa de preparación del sitio, etapa de construcción, etapa de
operación y mantenimiento; que se resuelve en el numeral Décimo Segundo que este resolutivo
solo se refiere a aspectos ambientales de las obras y actividades descritas en los considerados y
condicionantes; no valida la legítima propiedad y/o tenencia de la tierra del predio donde el
Promovente, llevará a cabo el “proyecto”; queda bajo su responsabilidad la validez de los contratos
civiles y mercantiles que se hayan firmado para la legal realización del proyecto y el cumplimiento
de las disposiciones legales que puedan imponer otras autoridades; y que se resuelve en
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el numeral Décimo Noveno. Ésta resolución sólo se refiere a materia de impacto ambiental, por lo
que no se autoriza el inicio de lotificación, urbanización, construcción y operación del presente
proyecto. Por lo que deberá de tramitar el Dictamen de Congruencia de la Secretaría de Obras
Públicas del Estado y la Resolución definitiva del Proyecto en el H. Ayuntamiento de Bahía de
Banderas, así como obtener las licencias y permisos correspondientes, en cumplimiento estricto a
lo establecido en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de
Nayarit, vigentes.
7.- Planería: Plano de Localización, Plano Topográfico,
Plano
de Lotificación, Plano
Nomenclatura, Plano de Agua Potable, Plano de Alcantarillado, Plano de Instalación Eléctrica
Media Tensión, Plano de Instalación Eléctrica Baja Tensión, Plano de Alumbrado Público.
8.- Carta de aceptación de perito responsable con fecha 18 de abril del 2008, se hace constar
que el C. Ing. Juan Cuevas Tello Perito No. 2 de Obra, manifiesta ser el perito responsable del
Fraccionamiento denominado Real Nuevo Vallarta, ubicado en la Parcela 5 Z-1 P1/1 del Ejido de
Jarretadera del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, siendo su propietaria la Sra. Verónica del
Castillo Márquez.
9.-Constancia de OROMAPAS, Oficio OF1647, expediente SDT/07/08, con fecha del 11 de julio
del 2008, en el cual se indica factibilidad técnica de los servicios de agua potable y alcantarillado
sanitario para el Fraccionamiento denominado Real Nuevo Vallarta, ubicado en la parcela 5 Z-1
P1/1, del Ejido de La Jarretadera con domicilio en el primer ingreso a Nuevo Vallarta, en el
Municipio de Bahía de Banderas, con una superficie de 21,852.76 m2, donde se construirán 45
viviendas de tipo medio residencial 17 locales comercial y 17 oficinas.
10.-Constancia de C.F.E. No. 001309, expediente 64/202/1. de fecha 5 de Julio del 2006, para el
fraccionamiento denominado Real Nuevo Vallarta , Dependencia Zona Vallarta Departamento de
Planeación, firmado por el Ing. Benjamín López Estrada. Superintendente Zona Vallarta. Oficio de
bases de diseño para alimentación No. 000120 expediente 08RUR010, con fecha 22 de Enero de
2008, firmado por el Ing. Benjamin López Estrada, Superintendente de Zona Vallarta.
11.- Certificado de punto de acuerdo de la Permuta del área de Donación; oficio SA2923/04/08
del 8 de abril de 2008, expedida por el H. VI Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, donde
el Dr. Héctor Gonzalo Regalado Curiel, Secretario del H. VI Ayuntamiento de Bahía de Banderas,
Nayarit, con fundamento en el artículo 114 fracción IV de la Ley Municipal para el Estado de
Nayarit, certificó que en el libro de actas de Sesiones del H. VI Ayuntamiento de Bahía de
Banderas, correspondiente a la sesión ordinaria de cabildo celebrada el dia 6 de marzo del 2008,
dentro del punto 16 del orden del día, en donde se analizó y aprobó por unanimidad la permuta del
área de donación correspondiente al proyecto Real Nuevo Vallarta, con una superficie de 3,277.92
m2, la cual se hará la compra de terreno metro a metro destinado a la construcción de la Plaza
Cívica, Centro de Salud y Oficina Delegacional, de la localidad de Mezcalitos.
FRACCIÓN II: SE RATIFICA LA RELACIÓN DE SU UBICACIÓN CON SU CONTEXTO
INMEDIATO.
Compatibilidad urbanística de uso del suelo mediante el oficio D.D.U.E. 810/08 de fecha 17 de
junio del 2008, para la parcela No. 5 Z-1
P1/1, del Ejido de la Jarretadera, Municipio de Bahía
de Banderas, Nayarit, con una superficie de 21,852.76 Has. y que una vez evaluado y revisada la
información recibida y confrontada con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de
Banderas, en el plano E-12. Contando con una Estrategia Zonificación Secundaria Usos. Reservas
y Destinos. Plan Parcial Flamingos, Nuevo Vallarta, contando con una Estrategia de Zonificación
Secundaria: (mayo 2005) contando con un Uso de Suelo RT (Reserva Turística) y AP (Área de
Protección)
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FRACCIÓN III: SE RATIFICAN LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO DEL PREDIO CON UNA
SUPERFICIE DE 21,852.76 m2 en su primera etapa.
El fraccionamiento Tipo Medio “Real Nuevo Vallarta” se integra por los lotes y usos que se
mencionan en la tabla (Plano anexo al presente de manera impresa “Plano Lotificación”), conforme
a lo señalado en el Dictamen de Regularización de fraccionamiento, emitido por la Secretaria de
Obras Publicas del Gobierno del Estado de Nayarit con numero SOP/DGPDU/DDU/6552/08
MANZANA
No.
LOTES
USO DE SUELO
SUPERFICIE
EN M2
1
12
3,000.00
2
3
9
9
4
7
5
8
Unifamiliar y
Área verde
Unifamiliar
Unifamiliar y
Área verde
Unifamiliar y
Área verde
Unifamiliar y
Área verde
Comercio
Comercio
Área
común
Área verde
G
SUB-TOTAL ÁREA VENDIBLE
SUB-TOTAL VIALIDADES
SUB-TOTAL ÁREA VERDE
TOTAL
ÁREA VERDE
(No
cuantificable)
176.86
2,390.87
2,325.00
132.95
1,883.24
153.64
2,263.79
1,795.66
3,676.91
163.43
15,539.81
3,890.40
2,422.55
21,852.76
FRACCIÓN IV: SE RATIFICA, LAS ESPECIFICACIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LAS
OBRAS DE URBANIZACIÓN Y COMPLEMENTARIAS COMO SE SEÑALA EN EL PROYECTO
EJECUTIVO DETALLADO EN CADA UNO DE LOS PLANOS QUE LO INTEGRAN.
AGUA POTABLE:
LOTES
NUM. HAB. POR LOTE
Total de lotes habitacionales
45
5 HABITANTES
Para el requerimiento del servicio de agua potable, considerando una dotación de 250 Lts/hab./día
y para el de drenaje sanitario una aportación de 200 Lts/Hab./día (80% de dotación) representa los
siguientes gastos.
Gasto Medio Diario = 2.37 lps.
Gasto Máximo Diario= 2.11 lps
Gasto Máximo Horario= 2.87 lps
Población del Proyecto: 225 hab.
Número de Viviendas: 45
Habitantes por Vivienda: 5
Dotación:
Coeficiente de Variación Diaria 1.4
Coeficiente de Variación Horaria: 1.55
Sitio de Conexión:
Propia
Fuente de Abastecimiento: Propia
Distribución:
La red hidráulica proyectada de distribución, deberá ser RD-26 con campana y anillo de hule
sistema ingles y en las líneas de impulsión y conducción según cálculo pero no menor al RD-26.
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El cálculo de la carga hidráulica disponible en todos los cruceros del proyecto, no debe ser menor
de 10 metros de columna de agua.
ALCANTARILLADO SANITARIO
Deberá implementar sistemas separados: Debiendo descargar sus aguas residuales según la
NOM-002-ECOL/6, al último pozo de visita cercano al cárcamo de Mezcalitos, considerando
siempre como pendiente mínima 3 al millar.
Gasto Medio= 1.20 lps
Gasto Mínimo= 0.60 lps
Gasto Máximo Diario= 4.56 lps
Gasto Máximo Horario 6.84 lps
Población del Proyecto: 225 hab.
Número de Viviendas:
Habitantes por Vivienda: 5 hab.
Dotación: 250 l/hab/día
Dotación Comercial: 10 lts/m2/día
Aportación Comercial 8 lts/m2/día
Área Oficinas: 10 lts/m2/día
Aportación en Oficinas 8 Lts/hab/día
Sistema Utilizado: Separado de Aguas Negras
Eliminación: Bombeo
Descarga: Pozo de visita existente
Coeficiente de Seguridad 1.5
Velocidades:
Mínima: 0.60 lps
Máxima 5.00 m/seg.
Las aguas pluviales deberán canalizarse a las calles o al subsuelo, mediante obras de captación.
Deberá presentar proyecto de alcantarillado sanitario para desalojar las aguas residuales que
genera la urbanización del predio, descargando al punto antes mencionado.
Deberá considerar tubería de PVC alcantarillado serie 20 y un diámetro mínimo de 10” para
atarjeas, distancia máxima de 80 metros entre pozos de visita.
Deberá instalar en los pozos de visitas tapas de Fo.Fo. tipo estándar mediana sin ranuras de 60
cm. de diámetro y escalones de Fo.Fo. tipo marino con separaciones a 30 cm.
Se realizaran registros de banqueta con medida de 60X60 centímetros libres internos en cada
descarga y con tapa accesible para su mantenimiento, siendo una descarga por casa.
Se hace mención que el sello de la junta de las tuberías deberá ser hermético de acuerdo a la
noma oficial (NOM-CNA-001/95).
Deberán contar con trampas de grasa adecuadas para locales comerciales que lo requiera,
restaurantes, panaderías, bares, etc.
Si el desalojo de sus aguas residuales es por bombeo a un pozo de visita, deberá considerar el
equipamiento de cárcamo en todo lo electromecánico.
VIALIDADES
Las disposiciones en materia de vialidad a las que se encuentran condicionadas las características
geométricas y estructurales de las vialidades, son las que rige La Ley de Asentamientos Humanos
y Desarrollo Urbano vigente, y el Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcción para el
Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.
OBRA ELÉCTRICA
TRANSFORMADORES DE DISTRIBUCIÓN
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Los transformadores empleados en este proyecto son tipo sumergible (Monofásicos) y pedestal
(Trifásico), con frente muerto, clase 15 kv , con una relación de transformación de 13,2007630/127-220 volts, operación anillo, DRS, se instalara uno trifásico conexión estrella-estrella con
capacidad de 225 Kva para locales comerciales y 3 transformadores con relación 7630/120-240
volts de 100 y 75 Kva, conexión Y-T, para alimentación a residencias, cumpliendo con la norma
CFE-TMP”, especificación K0000-04 con boquillas tipo pozo ya que se trata de un sistema de 200
amp.
RED DE BAJA TENSIÓN
Para este fraccionamiento se desea utilizar el sistema subterráneo por sus ya conocidas ventajas
en cuanto la estética, seguridad y confiabilidad del servicio así como buscar un entorno más
amigable con el medio ambiente
La construcción de la infraestructura eléctrica necesaria cumpliendo completamente con la
normatividad de la C.F.E. así como lo dictado en las bases de proyecto otorgadas con el No.
001250 con fecha de 30 de Junio de 2006.
La incorporación de este sistema de CFE será conectándose en anillo con las instalaciones
existentes del circuito JDA-4140 en el frente del desarrollo, a partir de dos transiciones como se
muestra en el plano anexo.
El sistema de tensión y distribución secundario a utilizar es 2F-3H. Con una tensión de 240 volts
entre fases y 120 volts entre fase y neutro.
SISTEMA DE TIERRAS
Los sistemas de puesta tierra, se harán con varillas coper Weld de 5/8” x 3.00 mts. De largo,
conectándose sólidamente al conductor de cobre desnudo del neutro corrido calibre 2 awg por
medio de cargas de soldadura tipo cadweld No 90 utilizando el molde adecuado en cada registro
para el calibre y tipo de unión a realizar.
Cada transformador deberá contar con un sistema de tierra adicional formado por 3 varillas
separadas entre si al menos 3 mts. Igualmente soldadas a un conductor de cobre desnudo calibre
2 awg interconectando a la baja tensión y el tanque del equipo, por consiguiente el neutro corrido
de la media tensión.
Finalmente en cada concentración de medidores se deberá de instalar una varilla de 5/8” x 3.00
mts. Como medida de seguridad por cualquier falla en la instalación que comprometa la
continuidad eléctrica del neutro.
Los valores máximos para los sistemas de tierra, deberán de tener un valor máximo de 10 ohms en
tiempo de estiaje y de 5 ohms en temporal de lluvia.
SISTEMA DE ALUMBRADO PÚBLICO
Lámparas de 70 W tipo Nichos, en los ingresos de cada casa habitación
FRACCIÓN V SE RATIFICAN LAS DIMENSIONES Y SUPERFICIES DE CADA LOTE Y LOS
USOS QUE PROPONEN PARA LOS MISMOS.
Señaladas en el plano de lotificación, que se anexa y se agrupan en.
MANZANA
1
No.
LOTES
12
2
9
3
9
4
7
USO DE SUELO
Unifamiliar y
Área verde
Unifamiliar
SUPERFICIE
EN M2
ÁREA VERDE
(PERMUTA).
3,000.00
176.86
2,390.87
Unifamiliar y
Área verde
Unifamiliar y
Área verde
2,325.00
132.95
1,883.24
153.64
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MANZANA
5
No.
LOTES
8
Periódico Oficial 9
USO DE SUELO
Unifamiliar y
Área verde
Comercio
Comercio
Área
común
Área verde
G
SUB-TOTAL ÁREA VENDIBLE
SUB-TOTAL VIALIDADES
SUB-TOTAL ÁREA VERDE
TOTAL
SUPERFICIE
EN M2
ÁREA VERDE
(PERMUTA).
2,263.79
3,676.91
1,795.66
163.43
15,539.81
3,890.40
2,422.55
21,852.76
FRACCIÓN VI: SE RATIFICA, LAS VÍAS DE COMUNICACIÓN EXISTENTES DE ACCESO AL
ÁREA QUE A CONTINUACIÓN SE DETALLAN.
Predio formado por la Parcela 5Z-1 P1/1 del Ejido de Jarretaderas, en el Municipio de Bahía de
Banderas, Nayarit, sobre el Boulevard Nuevo Vallarta, próximo de la entrada al Fraccionamiento
Nuevo Vallarta.
FRACCIÓN VII: SE RATIFICAN, Y ANEXAN LOS PLANOS TOPOGRÁFICOS DE VIALIDAD E
INFRAESTRUCTURA CON SUS DESCRIPCIONES CORRESPONDIENTES QUE A
CONTINUACIÓN SE RELACIONAN:
• Plano de Localización.
• Plano Topográfico.
• Plano de Lotificación.
• Plano de Nomenclatura
• Plano de Agua Potable.
• Plano de Alcantarillado Sanitario
• Plano de Instalación Eléctrica Media Tensión
• Plano de Instalación Eléctrica Baja Tensión
• Plano de Alumbrado Público
Se aprueba la propuesta de nomenclatura del Fraccionamiento Tipo Medio “Real Nuevo Vallarta”.
De Oriente a Poniente: Calle Playa Destiladeras, Privada de Rinconada, Calle Playa Boca de
Tomates, Calle Playa Bucerias, Calle Playa Punta de Mita.
Así mismo atendiendo a lo señalado en el Dictamen de regularización de fraccionamiento, emitido
por la Secretaria de Obras Publicas del Gobierno del Estado de Nayarit con numero
SOP/DG/PDU/DDU/6552/08 se toma conocimiento y se autoriza por parte de esta Dirección de
Desarrollo Urbano y Ecología del H. VII Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, las
siguientes vialidades y secciones:
•
•
Vialidad local con secciones 7.00
Vialidad colectora con sección de 12.00
FRACCIÓN VIII: SE RATIFICAN, LAS OBLIGACIÓN DEL FRACCIONADOR CC. SRAS.
CRISTINA DEL CARMEN GUTIÉRREZ HERMOSILLO Y VERÓNICA DEL CASTILLO
MÁRQUEZ, ESTABLECIDO EN LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO
URBANO PARA EL ESTADO DE NAYARIT, DECRETO 8181 PUBLICADO EL 19 DE MAYO DE
1999, TITULO SEXTO, CAPITULO VII, ARTICULO 188, FRACCIONES I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII,
IX, X, XI, XII, XIII Y XIV.
10 Periódico Oficial
Sábado 16 de Octubre de 2010
FRACCIÓN IX: SE RATIFICAN, LAS DEMÁS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 7º DE LA
LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE
NAYARIT Y QUE EN EL CASO RESULTAN APLICABLES.
1.-En lo que respecta a la superficie de donación debe corresponder al 15% de la superficie neta
vendible, en apego a la fracción IX del artículo 151 de la LAHyDUEN y conforme al Art. 195 bis.,
este fraccionamiento propone permutar el área de donación correspondiente al 15% de la
superficie total del predio de 21,852.76 m2, considerando una superficie de 3,277.92 m2.
2.- Garantía para el caso de Vicios Ocultos.- El fraccionador al momento de entregar las obras al
municipio, deberá garantizar que las obras se construyan sin defectos ni vicios ocultos, mediante
fianza en favor del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, por un monto del 10% del valor
estimado de la obras dicha garantía no podrá cancelarse, hasta que haya transcurrido un año a
partir de la fecha de la municipalización, antes descrito.
3.- Conservación y Entrega de Obras,- El fraccionador deberá mantener y conservar las obras de
manera satisfactoria hasta su entrega al municipio, debiendo prestar gratuitamente los servicios
municipales de agua potable, drenaje, alumbrado público y recolección de basura hasta la fecha
de entrega, esto solo en el caso de que el fraccionador realizara operaciones que permitan la
ocupación legal de lotes antes de su entrega al municipio.
4.- Inscripción registral.- La escritura que consigne la Declaración Unilateral de Voluntad, mediante
al cual se crea el fraccionamiento, deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio dentro de los 60 sesenta días naturales siguientes contados a partir de la publicación de
la presente resolución en el Periódico Oficial del Estado.
La presente RESOLUCIÓN DEFINITIVA CONFIRMA la autorización del Fraccionamiento Tipo
Medio “Real Nuevo Vallarta”, culmina con la homologación del procedimiento para el
otorgamiento de dicha autorización consignado en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano para el Estado de Nayarit en vigor, y se emite sin perjuicio de la obligación para el promotor
de apegarse a los lineamientos y disposiciones contenidos en la legislación aplicable y el Dictamen
que en materia de Desarrollo Urbano y, Ecología e Impacto Ambiental que fue emitido.
NOTIFÍQUESE AL PROMOTOR DE LA ACCIÓN URBANÍSTICA CONVALIDADA Y
PUBLÍQUESE ESTA RESOLUCIÓN EN EL PERIÓDICO OFICIAL, ÓRGANO DEL GOBIERNO
DE LA ENTIDAD. ASÍ LO ACORDÓ EL H. VII AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE BAHÍA
DE BANDERAS, ESTADO DE NAYARIT A TRAVÉS DE LA DIRECCION DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGÍA, EN VALLE DE BANDERAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS,
NAYARIT, A LOS 04 DÍAS DEL MES DE MAYO DE 2010.
EL PRESENTE NO AUTORIZA EL INICIO DE OBRAS DE URBANIZACION O CONSTRUCCION.
ATENTAMENTE. SUFRAGIO EFECTIVO, NO REELECCIÓN. EL DIRECTOR DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGÍ, ARQ. GUSTAVO ALONSO GONZALEZ TORRES.- Rúbrica.
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