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La zona de El Poblado es otra de las zonas más apetecidas por su ubicación. El metro cuadrado en la Milla de Oro
está en dos millones de pesos. FOTO HENRY AGUDELO
¿Compra emocional o inversión?
La Lonja revela de qué manera compran vivienda los medellinenses.
Por FERNEY ARIAS JIMÉNEZ | Publicado el 11 de abril de 2012
Un estudio de la Lonja de Propiedad Raíz sobre el comprador de vivienda, mostró que
ésta sigue siendo una transacción que tiene varios estadios.
En la primera visita hay una emoción en la que el posible comprador "se enamora" de
la vivienda, en la segunda hay un poco más de raciocinio toda vez que, pasado el
flechazo inicial, debe tratar el aspecto económico, clave cuando de negocio se trata.
Para la tercera visita, el comprador generalmente lleva un 'asesor' para que le
confirme que la adquisición que hará es adecuada, según declara Jorge Enrique
Agudelo Torres , director de Investigaciones de la Lonja.
Otro detalle descubierto por los investigadores es que quien es natural del municipio
de Bello quiere quedarse allí y que quienes residen en poblaciones que están más al
Norte (Copacabana o Girardota) también aspiran llegar allá.
Igualmente se evidenció que el potencial comprador de vivienda de Sabaneta, en el
Sur, llega de diferentes partes del Área Metropolitana, como si hubiera un
desplazamiento hacia ese sector o un ideal por establecerse en esa localidad.
Negocio rentable
Dejando de lado el filón emotivo que puede tener la compra de vivienda, Constantino
Carvajal , director de Arrendamientos y Avalúos, asegura que "la finca raíz es una
buena inversión y quizás la más segura comparada con las otras alternativas de
inversión existentes en el mercado".
El empresario basa su afirmación en el hecho de que el retorno que recibe el
propietario que está compuesto por la valorización del activo y la renta, cuando este se
da a título de arrendamiento, lo cual puede significar en la parte de vivienda una renta
neta anual de 12 por ciento, descontadas todas las obligaciones inherentes al
inmueble.
Carvajal llama la atención sobre la inversión en inmuebles comerciales, por tratarse de
un sector que comporta un mayor riesgo, sobre todo en centros comerciales nuevos
que no logran plena ocupación y por el contrario se expone el comprador a altos
periodos de vacancia, cuotas de administración y otros costos fijos y solo vale la pena
invertir en zonas consolidadas comercialmente como el Centro de la ciudad, algunas
zonas de Laureles y El Poblado y en centros comerciales establecidos y con plena
maduración.
Juan Manuel Gómez Roldán , gerente de Óptima S.A. Vivienda y Construcción, resalta
que los precios de la vivienda han crecido de forma moderada, sin desbordarse y sin
generar burbujas inflacionarias.
Igualmente destaca que el subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario, que se
mantuvo por tres años, ayudó a dinamizar la vivienda en el rango de 150 millones de
pesos hacia abajo.
Para los empresarios, el nivel de empleo ha generado confianza entre las personas que
sienten seguridad para comprometerse con una deuda hipotecaria a mediano y largo
plazo, y que todavía no siente los efectos de los ajustes a las tasas de interés del
Banco de la República.
La construcción como la mayoría de los negocios es cíclico y a diferencia de otras
épocas en esta ocasión se ha prolongado un poco más, unos cinco años, y se espera
que pueda mantenerse hasta el 2013.
Bien sea por la satisfacción de tener casa propia o por aprovechar una oportunidad de
negocio el consejo va por igual: Qué compre, el momento es propicio, hay un ambiente
macroeconómico, social y financiero que estimula la adquisición, no solo en vivienda,
sino en comercio. Analice bien la inversión, que el constructor sea juicioso y que el
respaldo fiduciario y financiero sea serio.
EN UN MINUTO
HAY RESTRICCIONES PARA EL NEGOCIO
Federico Estrada Gerente de la Lonja de Propiedad Raíz
¿Hay aspectos que frenen la evolución que tiene la actividad inmobiliaria?
"Sí. Hasta el 2006 lo que se podía construir en un lote estaba atado a los metros cuadrados, pero
el Plan de Ordenamiento Territorial ordenó controlar la construcción por densidad y no por
metros cuadrados".
¿Qué generó ese cambio?
" Hace que el aprovechamiento del lote se restrinja, porquelas altas obligaciones urbanísticas,
hacen inviable los proyectos, marcando pérdida de la actividad edificadora en Medellín".
¿Dónde se evidencia ese problema?
"En Laureles, pues esa es una zona en la que debería haber más de 20 proyectos y no los hay,
porque los desarrollos que se hicieron no estaban sujetos a la norma".