QUE El Sr. jorge alejandro rickards guevara y la sra. celia elizabeth

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA CON RESERVA DE DOMINIO QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. JORGE ALEJANDRO RICKARDS GUEVARA Y LA SRA.
CELIA ELIZABETH PIGUERON WIRZ QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO
"EL VENDEDOR", Y POR LA OTRA, EL SR. RAUL NAVA SALAZAR, REPRESENTADO POR SU
PROPIO DERECHO, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ COMO "EL COMPRADOR”
RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CAMINO AL DESIERTO DE LOS LEONES #5906
EDIFICIO CIPRES DEPARTAMENTO 202, COL. LOMAS DE TETELPAN, DELEGACIÓN ÁLVARO
OBREGÓN, C.P. 01780, MEXICO D.F., EN LO SUCESIVO "EL INMUEBLE", SUJETÁNDOSE A
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
"EL VENDEDOR" DECLARA:
QUE El Sr. jorge alejandro rickards guevara y la sra. celia elizabeth pigueron wirz son
legítimos propietarios DE "EL INMUEBLE" Y TENER PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA
ENAJENARLO ACREDITÁNDOLO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA No. 111,580, DE FECHA 11
de noviembre de 2005, OTORGADA ANTE LA FE DE LA NOTARIA PÚBLICA NO.151 DEL
DISTRITO FEDERAL, lic. cecilio gonzalez marquez, INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD BAJO EL FOLIO REAL NÚMERO 1012212-89 DE FECHA 21 de agosto de 2006.
A. QUE PUEDE DISPONER LIBREMENTE DE "EL INMUEBLE" POR NO ENCONTRARSE
ARRENDADO Y QUE A SU COSTA SERÁ ENTREGADO A “EL COMPRADOR” LIBRE DE
TODO GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO.
"EL COMPRADOR" DECLARA:
A. QUE TIENE PLENA CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR TANTO
ESTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, COMO LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
CONTENDRÁ EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
B. QUE CONOCE A SATISFACCIÓN “EL INMUEBLE” Y QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO.
CLÁUSULAS
PRIMERA.- "EL VENDEDOR" SE OBLIGA A ENAJENAR Y "EL COMPRADOR" SE OBLIGA A
ADQUIRIR "EL INMUEBLE", CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS, LINDEROS Y COLINDANCIAS
QUE SE DESCRIBEN EN EL TITULO DE PROPIEDAD Y QUE AMBAS PARTES DECLARAN
CONOCER, Y CON CUENTA PREDIAL NÚMERO 75400333089-3 Y CUENTA SUMINISTRO AGUA
10-33-872-246-01-026-9.
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SEGUNDA.- LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A RESPONDER AL SANEAMIENTO PARA EL
CASO DE EVICCIÓN EN TÉRMINOS DE LEY.
TERCERA.- EL PRECIO DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA SERÁ LA CANTIDAD DE
$2,260,000.00 (DOS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) QUE SE
REGIRÁ DE LA SIGUIENTE MANERA:
1. A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $260,000.00 (DOSCIENTOS
SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) MEDIANTE CHEQUE CERTIFICADO A NOMBRE DE
JORGE ALEJANDRO RICKARDS GUEVARA, AL MOMENTO DE REALIZARSE LA FIRMA
DEL PRESENTE CONTRATO, A MAS TARDAR EL 17 DE ENERO DE 2015.
2. EL REMANENTE DEL PRECIO, ES DECIR, LA CANTIDAD DE $2,000,000.00 (DOS
MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRAVENTA, MEDIANTE CHEQUE CERTIFICADO
A NOMBRE DE JORGE
ALEJANDRO RICKARDS GUEVARA AL MOMENTO DE REALIZARSE LA FIRMA DE LAS
ESCRITURAS, A MAS TARDAR EL 20 DE MARZO DE 2015.
CUARTA.- LAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN A CELEBRAR DENTRO DE UN PLAZO
MÁXIMO QUE VENCE EL DÍA 20 DE MARZO DE 2015, LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
CONTENDRÁ EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA ANTE NOTARIO, CON LOS
SIGUIENTES LINEAMIENTOS.
LA OPERACIÓN SE HARÁ "AD CORPUS", POR LO QUE CUALQUIER DIFERENCIA EN
SUPERFICIE DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN QUE PUDIESE RESULTAR, NO DARÁ LUGAR A
AJUSTE EN EL PRECIO.
"EL COMPRADOR" PAGARÁ LOS IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS DERIVADOS DE LA
ESCRITURACIÓN, QUEDANDO A CARGO DE "EL VENDEDOR" EL PAGO DE IMPUESTO SOBRE
LA RENTA QUE SE CAUSE CON MOTIVO DE LA COMPRAVENTA, ASÍ COMO LOS
HONORARIOS POR MEDIACIÓN QUE SE DEVENGUEN.
LA ESCRITURA QUE CONTENGA EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, SERÁ
OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. GERARDO APARICIO RAZO NOTARIO PÚBLICO NÚMERO
245 CON DOMICILIO EN LA CALLE DE CALLE DE FRANCIA 217, COLONIA FLORIDA EN
MÉXICO D.F. CON TELÉFONO 5663-1177. LA ESCRITURACIÓN SE HARÁ EN FAVOR DE "EL
COMPRADOR", O DE LA PERSONA FÍSICA O MORAL QUE ÉL DESIGNE CINCO DÍAS
ANTERIORES A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA.
QUINTA.- "EL VENDEDOR" COMO LEGÍTIMO PROPIETARIO DE "EL INMUEBLE" SE OBLIGA A
ENTREGARLO DESOCUPADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, SIN LIMITACIÓN DE
DOMINIO Y LIBRE DE GRAVAMEN FISCAL O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA, EN UN
PLAZO MÁXIMO QUE VENCE EL 20 DE MARZO DE 2015. “EL COMPRADOR” POR SU PARTE
SE COMPROMETE A RECIBIRLO EN EL ESTADO FÍSICO EN QUE SE ENCUENTRA,
MANIFESTANDO CONOCERLO Y ESTAR CONFORME CON EL MISMO.
SEXTA.- LAS PARTES SE OBLIGAN A ENTREGAR A LA NOTARIA DESIGNADA, Y/O A LA
INSTITUCIÓN DE CRÉDITO, EN SU CASO, LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA
ELABORACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE.
SÉPTIMA.- LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO
IMPUTABLE A CUALQUIERA DE ELLAS, LA RESPONSABLE CUBRIRÁ COMO PENA
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CONVENCIONAL A LA OTRA PARTE, LA CANTIDAD DE $250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.), QUEDANDO AUTOMÁTICAMENTE LIBERADAS AMBAS PARTES DE
SU OBLIGACIÓN, DÁNDOSE POR RESCINDIDO ESTE CONTRATO DE PLENO DERECHO Y SIN
NECESIDAD DE RESOLUCIÓN JUDICIAL.
SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMPUTABLE A "EL VENDEDOR", ADEMÁS DE PAGAR LA PENA
CONVENCIONAL, DEVOLVERÁ LA SUMA QUE LE HA ENTREGADO "EL COMPRADOR" COMO
ANTICIPO.
SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMPUTABLE A "EL COMPRADOR", AUTORIZA DESDE ESTE
MOMENTO Y SIN NECESIDAD DE JUICIO PREVIO A QUE "EL VENDEDOR" LE DESCUENTE
DEL ANTICIPO LA CANTIDAD QUE COMO PENA CONVENCIONAL SE HA ESTIPULADO EN LA
PRESENTE CLÁUSULA.
SI LA CANTIDAD ESTABLECIDA COMO PENA, O EL REMANENTE DE LA GARANTÍA EN SU
CASO NO SE PAGA AL TÉRMINO DE CINCO DÍAS SEÑALADOS ANTERIORMENTE, EMPEZARÁ
A CAUSAR INTERESES A UNA TASA MENSUAL DEL 4% (CUATRO POR CIENTO), Y POR TODO
EL TIEMPO QUE DURE LA MORA, TENIÉNDOSE POR SATISFECHO EL ADEUDO ÚNICAMENTE
MEDIANTE EL PAGO SIMULTÁNEO DEL PRINCIPAL E INTERESES.
OCTAVA.- LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN EXCLUIR COMO MOTIVO DE
INCUMPLIMIENTO, EL RETRASO QUE PUDIERA EXISTIR IMPUTABLE A TERCERAS
PERSONAS TALES COMO: EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD O A LA NOTARIA
DESIGNADA, DE TAL SUERTE QUE LA FECHA ESTABLECIDA COMO LÍMITE PARA LA FIRMA
DE LA ESCRITURA SE REAGENDARÁ LA FECHA DE FIRMA EN FUNCIÓN DEL RETRASO
CAUSADO POR TERCERAS PERSONAS.
NOVENA.- LAS PARTES ACUERDAN EN QUE LA POSESIÓN FÍSICA Y JURÍDICA DEL INMUEBLE
OBJETO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, PERMANECERÁ EN FAVOR DE "EL VENDEDOR"
HASTA EL PAGO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA.
DECLARAN “EL VENDEDOR” Y “EL COMPRADOR” QUE LOS DATOS PERSONALES QUE
PROPORCIONARON PARA LA ELABORACIÓN DE ESTE CONTRATO SON CIERTOS.
DÉCIMA.- “EL COMPRADOR” DECLARA QUE LA FUENTE DE SUS INGRESOS PARA LA
REALIZACIÓN DE LA COMPRAVENTA SON DE PROCEDENCIA LICITA.
DÉCIMA PRIMERA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO LAS
PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS
TRIBUNALES DEL DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE SU
DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.
DÉCIMA SEGUNDA.- LAS PARTES CONTRATANTES SE IDENTIFICAN ENTRE SI, Y SEÑALAN
PARA TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO LOS SIGUIENTES
DOMICILIOS:
“EL VENDEDOR”
SR. JORGE ALEJANDRO RICKARDS GUEVARA
CAMINO AL DESIERTO DE LOS LEONES #5906 EDIFICIO CIPRES DEPARTAMENTO 202, COL.
LOMAS DE TETELPAN, DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, C.P. 01780 MÉXICO D.F.
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PASAPORTE: G05383866
"EL VENDEDOR"
SRA. CELIA ELIZABETH PIGUERON WIRZ
CAMINO AL DESIERTO DE LOS LEONES #5906 EDIFICIO CIPRES DEPARTAMENTO 202, COL.
LOMAS DE TETELPAN, DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, C.P. 01780 MÉXICO D.F.
PASAPORTE: E12080717
“EL COMPRADOR”
SR. RAUL NAVA SALAZAR
SUR 107 NO. 430, COL. HEROES DE CHURUBUSCO DELEGACIÓN IZTAPALAPA C.P. 09090
MEXICO, D.F.
CREDENCIAL DE ELECTOR: 2482049640229
"EL TESTIGO"
SRA. NANCY EMERIA GARAY RAMIREZ
SUR 107 NO. 430, COL. HEROES DE CHURUBUSCO DELEGACIÓN IZTAPALAPA C.P.09090
MÉXICO D.F.
LICENCIA
FIRMADO POR AMBAS PARTES EN SEÑAL DE CONFORMIDAD EN TRES TANTOS. EL
PRESENTE SE FIRMA EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, A LOS DIECISIETE
DÍAS DEL MES DE ENERO DE 2015.
“EL VENDEDOR”
"EL VENDEDOR"
SR. JORGE ALEJANDRO RICKARDS GUEVARA
SRA. CELIA ELIZABETH PIGUERON WIRD
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"EL COMPRADOR"
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"EL TESTIGO"
SR. RAUL NAVA SALAZAR
SRA. NANCY EMERIA GARAY RAMÍREZ
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