CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRANPOR UNA PARTELA SRA. ELVIA BERENICE MIRAMONTES HIGUERA, CON R.F.C. MIHE760214P56 QUIEN EN LO SUCESIVO y DENTRO DE ESTE DOCUMENTO SE LE CONOCERA COMO "LA ARRENDADORA", Y POR LA OTRA PARTE EL INSTITUTO DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACiÓN PÚBLICA DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, QUIEN SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES EL UBICADO EN FÉLIX ORTEGA NÚMERO 1795 ESQUINA MELCHOR OCAMPO, COLONIA CENTRO DE ESTACIUDAD DE LA PAZ BAJA CALIFORNIA SUR. QUIEN EN LO SUCESIVOSE LE CONOCERA COMO "EL ARRENDATARIO", CONFORME A LAS SIGUIENTESCLAUSULASy DECLARACIONES 1.- Declara "LA ARRENDADORA": 1.1.-Que es legítima propietaria del inmueble ubicado en Félix Ortega esquina con Ocampo, Zona Centro, de la ciudad de La Paz, Baja California Sur, con una superficie de 500.00 m2 (QUINIETOSMETROSCUADRADOS),con clave catastral 101-001-027-003. 1.2.- Continua declarando "LA ARRENDADORA"Y dice que "EL INMUEBLE"materia de éste contrato, cuenta con los accesorios y elementos que se mencionan en el inventario que se anexa al presente documento, como ANEXONo. (1) UNO debidamente firmado por ambas partes para su identificación, mismo que para todos los efectos legales a que haya lugar, se considerará parte integrante de éste Contrato. 1.3.- Que conoce a "EL ARRENDATARIO",Y que es su voluntad celebrar el presente Contrato de Arrendamiento respecto de "EL INMUEBLE"a que se hace referencia dentro de los incisos que anteceden. 1.4.- Declara "LA ARRENDADORA", bajo protesta de decir verdad, que l/EL INMUEBLE" materia del presente arrendamiento, no se encuentra actualmente comprometido en Litigio alguno que ponga en peligro la vida del presente Contrato de Arrendamiento 11.-Declara "EL ARRENDATARIO": 11.1.- Ser un INSTITUTO, y que es su deseo celebrar el presente Contrato de arrendamiento, respecto de l/ELINMUEBLE",conforme a lo dispuesto por LasLeyesMexicanas. 11.2.-Que firma el presente Contrato el Representante legal del Instituto Lic. Luis Alberto González Rivera. Declaran las partes estar conforme con el contenido de las declaraciones que anteceden, y que es voluntad de éstas obligarse al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: El objeto del presente contrato de Arrendamiento es "EL INMUEBLE" ubicado en la esquina de Félix Ortega con Ocampo, Zona Centro, de la ciudad de La Paz, Baja California Sur, con una superficie de 500.00 m2 (QUINIETOSMETROSCUADRADOS),con Clave Catastral 101-001-027-003, el cual a través del presente instrumento "LA ARRENDADORA" otorga en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", inmueble que "EL ARRENDATARIO"toma en arrendamiento, a partir del día 01 de Enero del 2015. Habiéndose entregado y recibido el Inmueble a partir del 10 de Diciembre del 2014, para efectos de acondicionamiento para adecuarlo a las necesidades del Instituto. SEGUNDA.-MONTO DELARRENDAMIENTO: "LA ARRENDADORA"y "EL ARRENDATARIO",convienen en fijar como precio mensual del arrendamiento la cantidad de $13,000.00 (TRECEMIL PESOS00/100 MONEDA NACIONAL), (más Impuesto al Valor Agregado menos Retención del 16% por concepto de IMPUESTOSOBRELA RENTA), en caso de requerir factura, debiendo ser estas en mensualidades adelantadas a "LA ARRENDADORA",o a quien sus derechos represente, el día (Ol) de cada mes, a partir del día (01) de Enero del año (2015) DOS MIL QUINCE, y cuyo importe debe ser depositado por "EL ARRENDATARIO"a "EL ARRENDADOR" en la Cuenta Número 15149 Sucursal 9402 del Banco Nacional de México, BANAMEX. Haciéndose la aclaración que el monto de la renta del presente contrato no sufrió incremento alguno, quedando exactamente igual al monto que sefijó al contrato anterior correspondiente al año 2014. .=...... __J e La recepción que pudiera realizar "LA ARRENDADORA",del importe de la renta en un lugar distinto del señalado en el párrafo anterior, no libera a "EL ARRENDATARIO",de cumplir con su obligación de pago en dicho Banco. La recepción por parte de "LA ARRENDADORA",de la renta en ~ fecha distinta a la señalada en ésta CLAUSULA, no implica autorización expresa o tácita de l/LA g ARRENDADORA",para que "EL ARRENDATARIO"efectúe sus pagosen fecha distinta de la señalada :z::en ésta CLAUSULA,reservándose "LA ARRENDADORA",el derecho de rescindir éste Contrato por la ~ falta de pago oportuno de las rentas. Además, todo pago efectuado a "LA ARRENDADORA"por - concepto de arrendamientos fijados dentro de los primeros cinco días de cada mes según se ~ establece dentro del cuerpo medular de esta CLAUSULA,y si no lo efectúa en tales términos, se '>. Jjobliga a pagar a "LA ARRENDADORA"por concepto de MORA o pena convencional causará un ~ interés equivalente al (10%) DIEZ POR CIENTO mensual adicional. Además siendo causa de . rescisión del presente contrato el que se atrase l/ELARRENDATARIO"en el pago puntual de la renta. De acuerdo al párrafo inmediato anterior, en caso de que "EL ARRENDATARIO" sea acreedor al pago de intereses moratorias, cualquier pago que realice directa nte a "LA 2 ARRENDADORA", que éste primeramente se abone a dichos intereses moratorios y el excedente sea a cuenta de la renta. Toda mensualidad deberá ser pagada íntegramente aun cuando "EL ARRENDATARIO", ocupe "EL INMUEBLE", solo parte del mes. Por ningún arrendamiento motivo podrá "EL ARRENDATARIO" convenido en este documento, retener el monto mensual del así como el solicitar su disminución. TERCERA.- VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO: La vigencia de este arrendamiento será por un periodo forzoso para ambas partes, el cual inicia el día (01) Primero de Enero del (2015)DOS Mil QUINCE y se dará por concluido el día (31) TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL DOS MIL QUINCE(2015) Fecha en la que "EL ARRENDATARIO" deberá desocupar sin necesidad de desahucio, el día prefijado pactándose expresamente de que "EL ARRENDATARIO" no desocupe en dicha fecha ya fijada su ocupación ilegítima y sin ningún indemnización, derecho, por su ocupación por lo que deberá ilegal, una cantidad pagar a "LA ARRENDADORA", mensual equivalente renta que haya estado vigente al fenecer el arrendamiento, en caso se considerará como al 20 % de la última en el entendido de que dicha indemnización será pagada también por mensualidades adelantadas en el mismo lugar y fecha en que son exigibles las rentas. Igualmente se pacta que la indemnización mensual a que se refiere esta CLAUSULAserá exigible por todo el tiempo que persista la ocupación ilegítima. Como consecuencia de lo estipulado dentro de la CLAUSULA,"EL ARRENDATARIO"podrá manifestar su deseo de prorrogar el presente Contrato, notificando por escrito a liLA ARRENDADORA" CON (30) TREINTA DIAS de anticipación al vencimientos del mismo. Queda expresamente convenido por las partes que en la eventualidad de que "El ARRENDATARIO", . desocupe "EL INMUEBLE" antes del vencimiento de éste Contrato, deberá pagar la totalidad del :::::; periodo contratado. if CUARTA.-SERVICIOS: u ~ ~eléctrica Sera por cuenta exclusiva de "EL ARRENDATARIO", los pagos por concepto de energía del medidor número 5IE42Y y numero de servicio 006 800 776 170, agua potable del medidor número 407984, gas o cualquier otro servicio establecido o que se estableciere, BinclUYéndOSelas cuotas de mantenimiento del "EL INMUEBLE", entendiéndose directamente con ' ~Ia persona o empresa que preste los servicios mencionados para su instalación, corte o suspensión, ~debiendo "ELARRENDATARIO"entregar a "LA ARRENDADORA"o a quien susderechos represente, cOlos recibos originales de pago de los servicios públicos referidos y correspondientes a los últimos H1dos meses sin demora alguna, y de no hacerlo, será motivo de rescisión del presente instrumento. "ELARRENDATARIO",conviene que al término del contrato entregará "EL INMUEBLE"libre de toda responsabilidad por los conceptos descritos en el párrafo inmediato anterior o por cualquier otro que "ELARRENDATARIO",hubiese incurrido durante la vigencia del Contrato en la inteligencia que el pago que se entregue, entre otras cosas,servirá para garantizar el pago de esos conceptos 3 "LA ARRENDADORA", será responsable del pago del Impuesto Sobre la Renta, Predial, y al Activo Fijo, al que está obligado. Por su parte "EL ARRENDATARIO", será responsable del Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), y cualquier otro impuesto que en el futuro pueda establecerse con respecto al uso del local arrendado. QUINTA.- PROHIBICION DE SUB-ARRENDAR: "El ARRENDATARIO" arrendamiento no podrá subarrendar todo o en parte "EL INMUEBLE" dado en ni gravarlo en manera alguna sin el consentimiento ni entrar en sociedad con terceras personas o corporación escrito de "LA ARRENDADORA", para ejercitar los derechos que adquiere por el presente contrato, si lo hiciere responderá solidariamente con el subarriendo, de los daños y perjuicios, salvo que tenga previa autorización general concedida en el Contrato de Arrendamiento, será responsable ante "LA ARRENDADORA", como si el mismo continuara cosa. Todo lo anterior en el uso o goce de la de acuerdo a lo establecido en el capítulo VIII en sus artículos 2354, 2355 y 2356 del Código Civil vigente en el Estado de Baja California Sur. En la eventualidad movido, reparado, desocuparlo vendido en un término de que "EL INMUEBLE", materia del presente Contrato, o modificada su construcción, "El ARRENDATARIO, necesite ser se obliga a de (30) TREINTA DIAS contados a partir de la fecha en que reciba por escrito el aviso respectivo. SEXTA.- RECEPCION DEL INMUEBLE: -'J , El bien inmueble materia de éste arrendamiento, lo recibe "EL ARRENDATARIO" con fecha 10.- (Primero) de Enero del 2015 haciéndose constar que el mismo se encuentra en buen estado y """-+" en esas mismas condiciones se regresará, sin más deterioro que el causado por el buen uso natural ~ que de él se realice, y si así no fuere, en el acto de la devolución pagará el precio de las reparaciones necesarias."EL INMUEBLE"materia de este Contrato, reúne las condiciones de higiene previstas por ~ la Ley,y "EL ARRENDATARIO"se obliga a conservarlas a su costo. ~ SEPTIMA.-USODELINMUEBLE: "El ARRENDATARIO"destinará "EL INMUEBLE" materia de este arrendamiento única y ~ exclusivamente para oficinas, conviniendo que si "EL ARRENDATARIO"hace uno distinto de éste, é será causa suficiente para rescindir del presente contrato. jt:J OCTAVA.- MEJORAS,ADICIONES,REMODELACIONy REPARACIONES. ~ 8.1.- Las partes están de acuerdo que el bien inmueble materia de este contrato satisface los requerimientos propios de "EL ARRENDAMIENTO"Y que las instalaciones son adecuadas; sin embargo en el evento de que éste necesite de realizar obras de remodelación, o adición, podrá hacerlo siempre y cuando las mismas no afecten la estructura de "EL INMUEBLE"y sus instalaciones y además como resultado de éstas obras no se disminuya el valor del mismo. 4 8.2.- En todo caso "El ARRENDATARIO" antes de proceder a efectuar modificación alguna sobre "EL INMUEBLE"materia de este contrato, deberá solicitar por escrito la autorización EXPRESA de "LA ARRENDADORA" para tal efecto. 8.3.- Todas las mejoras, adiciones y remodelaciones, se entiende que quedan a beneficio directo e inmediato de "El ARRENDATARIO", razón por la cual éstas se ejecutarán por su cuenta y costo. 8.4.- "El ARRENDATARIO" se obliga a retirar a la terminación del Contrato de Arrendamiento, todas las mejoras o instalaciones NO PERMANENTES,sin que esto ocasione demérito de "EL INMUEBLE" 8.5.- Ambas partes aceptan que en caso de controversia o desacuerdo en la aplicación del presente contrato, a partir de la fecha y firma del presente contrato, renuncian al derecho de poder demandar a cualquier otra autoridad que no sea la autoridad judicial del estado de Baja California Sur. liLA ARRENDADORA" "El ARRENDATARIO" ElVIA BERENICE MIRAMONTES HIGUERA TESTIGO LUZ MARIA DEl CARMEN COlllNS MEDINA L uZo MaVlf.l de.l (arlY1e" Col11>'6 '"' TESTIGO AlMEIDA RICELA lEVVA HERNANDEZ > ~ \ 11, ~~1~ l4.h, ~,,~\)~ S