008/2014 CUADRO RESUMEN DEL PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES

CUADRO RESUMEN DEL
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES
1. PODER ADJUDICADOR:
Número
008/2014
Expte.
Tipo
de
ADMINISTRACIÓN
ABIERTO- concurso
Procedimiento
CONTRATANTE:
Órgano de
SI
AYUNTAMIENTO
Contratación: Publicidad:
PRIVADO
DE
Alcalde
Tipo Contrato:
(ARRENDAMIENTO)
SADABA
Tramitación: ORDINARIA.
Criterios
ÚNICO CRITERIO
Adjudicación: (PRECIO)
2. OBJETO DEL CONTRATO: ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS
DESCRIPCIÓN DE CPV: Servicios relacionados con
CPV: 77110000-4
la producción agrícola
3. IMPORTE DEL CONTRATO
IMPORTE
IMPORTE NETO:
GASTOS PUBLICIDAD:
TOTAL: Según
Según Cláusula Primera
300 €
Cláusula primera
4. PLAZO DE EJECUCIÓN O ARRENDAMIENTO
UN AÑO Campaña agrícola
Fin Contrato:
2014/2015 hasta el
PRORROGA: NO
15 de Julio de 2015
15/07/2015
5. GARANTÍAS
PROVISIONAL: NO
DEFINITIVA :
SI
5 % del precio de adjudicación
6. MESA DE CONTRATACIÓN: NO
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES
QUE RIGEN LA CONTRATACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE
FINCAS RUSTICAS DE SÁDABA
CLÁUSULA PRIMERA. Objeto del Contrato
El objeto del contrato es el arrendamiento de las fincas rústicas de propiedad del
Ayuntamiento de Sádaba, que a continuación se detallan, y las cuales están calificadas como bienes
patrimoniales en el Inventario Municipal, para destinarlas a la instalación o ejercicio de una
actividad de carácter agrícola o ganadero.
Polígono
2
2
2
3
3
3
6
6
6
6
6
6
6
7
7
8
8
9
16
16
Parcela
23
10022
a),c),d),e),h)
30022a)
100
101
30013a)
59
60
61
87
88
89
136 a)
30 a)
10027 a) y b)
87
102 a)
44
104
252
Superficie
Superficie
Valor de la
Catastral
objeto de
Superficie de
parcela arrendamiento Arrendamiento
Precio
arrendamiento
por año
1,4120
18,4017
1,4120
2,2922
2.118,00 €
3.438,30 €
127,08 €
206,30 €
0,6587
1,0260
4,2185
1,0664
0,5474
0,4240
0,5287
0,5840
0,6339
0,4938
1,8917
1,8393
2,9825
5,3170
0,4872
1,3250
0,8590
0,9591
0,6587
1,0260
1,1854
1,0664
0,5474
0,4240
0,5287
0,5840
0,6339
0,4938
1,8917
1,8393
2,9825
5,3170
0,4872
1,3250
0,8590
0,9591
988,00 €
1.539,00 €
1.778,10 €
2.955,00 €
1.094,80 €
848,00 €
1.057,40 €
1.168,00 €
1.267,83 €
987,60 €
3.783,33 €
3.678,66 €
4.473,83 €
354,47 €
730,83 €
1.987,50 €
1.718,00 €
1.918,20 €
59,28 €
92,34 €
106,69 €
177,30 €
65,69 €
50,88 €
63,44 €
70,08 €
76,07 €
59,26 €
227,00 €
220,72 €
268,43 €
21,27 €
43,85 €
119,25 €
103,08 €
115,09 €
CLÁUSULA SEGUNDA. Procedimiento de Selección y Adjudicación
La forma de adjudicación del contrato del arrendamiento será el concurso público, en el
que cualquier interesado podrá presentar una oferta, de acuerdo con el artículo 107.1 de la Ley
33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
Para la valoración de las ofertas y la determinación de la mejor deberá de atenderse a un
único criterio de adjudicación.
CLÁUSULA TERCERA. El Perfil del contratante
Sin perjuicio de la utilización de otros medios de publicidad, este Ayuntamiento publicará
los anuncios que considere necesarios en el Perfil del contratante, al que tendrá acceso según las
especificaciones que se regulan en la página web siguiente: www.perfilcontratante.dpz.es
CLÁUSULA CUARTA. Importe del arrendamiento
El importe del arrendamiento de cada parcela, es el que se establece en la cláusula
primera del presente que podrá ser mejorado al alza por los licitadores.
El importe anual del arrendamiento se realizará dentro del mes siguiente a la fecha de
formalización del contrato.
CLÁUSULA QUINTA. Órgano de Contratación
A la vista del importe del contrato, y de la duración del contrato, el órgano competente
para efectuar la presente contratación y tramitar el expediente, de conformidad con la Disposición
Adicional Segunda de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, en
relación con el artículo 30.1.m) de la Ley 7/1999, de 9 de abril, de Administración Local de
Aragón, será el Alcalde del Ayuntamiento.
CLÁUSULA SEXTA. Duración del Contrato
La duración del contrato de arrendamiento se fija en una anualidad que se corresponde
con la campaña agrícola 2014/2015 de carácter improrrogable.
Transcurrida la campaña agrícola 2014/2015, el contrato quedará extinguido a todos los
efectos, revirtiendo todos los bienes, y derechos, libres de cargas y expeditos, a favor del
Ayuntamiento de Sádaba.
CLÁUSULA SÉPTIMA. Capacidad
Podrán presentar ofertas, por sí mismas o por medio de representantes, las personas
naturales y jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad para ello.
CLÁUSULA OCTAVA. Acreditación de la Aptitud para Contratar
Podrán presentar ofertas las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que
tengan plena capacidad de obrar, no estén incursas en prohibiciones de contratar, y acrediten su
solvencia económica, financiera y técnica.
1. La capacidad de obrar de los empresarios se acreditará:
a) La capacidad de obrar de los empresarios que fueren personas jurídicas, mediante la
escritura o documento de constitución, los estatutos o el acto fundacional, en los que consten las
normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro
público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate.
b) La capacidad de obrar de los empresarios no españoles que sean nacionales de
Estados miembros de la Unión Europea, por su inscripción en el registro procedente de
acuerdo con la legislación del Estado donde están establecidos, o mediante la presentación de una
declaración jurada o un certificado, en los términos que se establezcan reglamentariamente, de
acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación.
c) Los demás empresarios extranjeros, con informe de la Misión Diplomática
Permanente de España en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo ámbito
territorial radique el domicilio de la empresa.
2. La prueba por parte de los empresarios de la no concurrencia de alguna de las
prohibiciones de contratar del artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de
Contratos del Sector Público, podrá realizarse:
a) Mediante testimonio judicial o certificación administrativa, según los casos, y cuando
dicho documento no pueda ser expedido por la autoridad competente, podrá ser sustituido por
una declaración responsable otorgada ante una autoridad administrativa, notario público u
organismo profesional cualificado.
b) Cuando se trate de empresas de Estados miembros de la Unión Europea y esta
posibilidad esté prevista en la legislación del Estado respectivo, podrá también sustituirse por una
declaración responsable, otorgada ante una autoridad judicial.
En cualquier caso, en referencia a la acreditación de la actitud para contratar de las
personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, se deberán cumplir los requisitos exigidos
por la Ley de Contratos del Sector Público.
Conforme al artículo 6 de la Ley 3/2011, de 24 de febrero, de medidas en materia de
Contratos del Sector Público, los licitadores podrán sustituir la documentación acreditativa del
cumplimiento de los requisitos previos por la presentación de una declaración responsable suscrita
por el licitador o su representante, reconociendo que cumple los requisitos de capacidad,
representación y solvencia exigidos y comprometiéndose a acreditarlos en caso de que vaya a ser
propuesto como adjudicatario
CLÁUSULA NOVENA. Presentación de Ofertas y Documentación Administrativa
Las ofertas se presentarán en el Ayuntamiento de Sádaba sito en Plaza de Aragón nº 1, en
horario de atención al público, dentro del plazo de DIEZ DÍAS NATURALES contados a partir
del día siguiente al de publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia de
Zaragoza y en el Perfil de Contratante.
Las ofertas podrán presentarse, por correo, por telefax, o por medios electrónicos,
informáticos o telemáticos, en cualquiera de los lugares establecidos en el artículo 38.4 de la Ley
30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del
Procedimiento Administrativo Común.
Cuando las ofertas se envíen por correo, el empresario deberá justificar la fecha de
imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación la remisión de
la oferta mediante télex, fax o telegrama en el mismo día, consignándose el número del
expediente, título completo del objeto del contrato y nombre del licitador.
La acreditación de la recepción del referido télex, fax o telegrama se efectuará mediante
diligencia extendida en el mismo por el Secretario municipal. Sin la concurrencia de ambos
requisitos, no será admitida la oferta si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad
a la fecha de terminación del plazo señalado en el anuncio de licitación. En todo caso,
transcurridos diez días siguientes a esa fecha sin que se haya recibido la documentación, esta no
será admitida.
Cada licitador no podrá presentar más de una oferta. La presentación de una oferta supone
la aceptación incondicionada por el empresario de las cláusulas del presente Pliego.
Las ofertas para tomar parte en la licitación se presentarán en dos sobres cerrados,
firmados por el licitador y con indicación del domicilio a efectos de notificaciones, en los que se
hará constar la denominación del sobre y la leyenda «Oferta para licitar a la contratación
del arrendamiento de fincas rústicas de Sádaba». La denominación de los sobres es la
siguiente:
— Sobre «A»: Documentación Administrativa.
— Sobre «B»: Oferta Económica y Documentación que permita la valoración de las
ofertas según los criterios de adjudicación.
Los documentos a incluir en cada sobre deberán ser originales o copias autentificadas,
conforme a la Legislación en vigor.
Dentro de cada sobre, se incluirán los siguientes documentos así como una relación
numerada de los mismos:
SOBRE «A»
DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA
a) Documentos que acrediten la personalidad jurídica y la capacidad de obrar del licitador.
b) Documentos que acrediten la representación.
- Los que comparezcan o firmen ofertas en nombre de otro, acreditarán la representación
de cualquier modo adecuado en Derecho.
- Si el licitador fuera persona jurídica, este poder deberá figurar inscrito en el Registro
Mercantil, cuando sea exigible legalmente.
- Igualmente la persona que actúe en representación de otro, deberá acompañar fotocopia
compulsada administrativamente o testimonio notarial de su documento nacional de identidad.
c) Declaración responsable de no estar incurso en una prohibición para contratar de las
recogidas en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.
Esta declaración incluirá la manifestación de hallarse al corriente del cumplimiento de las
obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, sin
perjuicio de que la justificación acreditativa de tal requisito deba presentarse, antes de la
adjudicación definitiva, por el empresario a cuyo favor se vaya a efectuar ésta.
d) Documentos que justifiquen el cumplimiento de los requisitos de solvencia económica,
y financiera.
La solvencia económica y financiera deberá acreditarse, a criterio del órgano de
contratación, en función del objeto del contrato, de su importe y de sus características
por uno o varios de los medios siguientes:
a. Declaraciones apropiadas de entidades financieras o, en su caso, justificante de la
existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales.
b. Cuentas anuales presentadas en el Registro Mercantil o en el Registro oficial que
corresponda. Los empresarios no obligados a presentar las cuentas en Registros
oficiales podrán aportar, como medio alternativo de acreditación, los libros de
contabilidad debidamente legalizados.
c. Declaración sobre el volumen global de negocios y, en su caso, sobre el volumen
de negocios en el ámbito de actividades correspondiente al objeto del contrato,
referido a los tres últimos ejercicios disponibles en función de la fecha de creación o
de inicio de las actividades de la empresa.
Si se opta por este medio, el importe de la facturación que las empresas han
gestionado durante los tres últimos años.
e) En su caso, una dirección de correo electrónico en que efectuar las notificaciones.
f) Las empresas extranjeras presentarán declaración de someterse a la Jurisdicción de los
Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo
directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional
extranjero que pudiera corresponder al licitador.
En caso de que se opte por sustituir la documentación acreditativa del cumplimiento de
los requisitos previos por la presentación de una declaración responsable, será preciso incluir en el
Sobre «A» dicha declaración, suscrita por el licitador o su representante, y reconociendo que
cumple los requisitos de capacidad, representación y solvencia exigidos y comprometiéndose a
acreditarlos en caso de que vaya a ser propuesto como adjudicatario.
Cuando el licitador sea propuesto como adjudicatario deberá presentar la correspondiente
documentación administrativa.
SOBRE «B»
OFERTA ECONÓMICA Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
— Oferta económica.
Se presentará conforme al siguiente modelo:
«D. _________________________, con domicilio a efectos de notificaciones en
_____________, c/ ____________________, n.º ___, con DNI n.º _________, en
representación de la Entidad ___________________, con CIF n.º ___________, enterado del
expediente para el “Arrendamiento de fincas rústicas de Sádaba”, mediante concurso,
anunciado en el Boletín Oficial de la Provincia de Zaragoza n.º ___, de fecha _______, y en el Perfil
de Contratante, hago constar que conozco el Pliego que sirve de base al contrato y lo acepto
íntegramente, tomando parte de la licitación ofreciendo por la parcela __________ del Polígono
__________ del término municipal de Sádaba la cantidad de _________________ euros.
En ____________, a ___ de ________ de 20__.
Firma del licitador,
Fdo.: _________________».
CLÁUSULA DÉCIMA. Criterios de Adjudicación
La adjudicación recaerá en el licitador que realice la mejor oferta económica, atendiendo
exclusivamente al precio de la misma.
CLÁUSULA UNDÉCIMA. Apertura de Ofertas
La apertura de los Sobres “A” se realizará, por el órgano de contratación, el TERCER
DÍA HÁBIL tras la finalización del plazo de presentación de las ofertas y calificará la
documentación administrativa contenida en los mismos.
Si fuera necesario, se concederá un plazo máximo de TRES DÍAS para que el licitador
corrija los defectos u omisiones subsanables observados en la documentación presentada.
Posteriormente, en acto público, se procederá a la apertura y examen de los Sobres «B»,
que contienen las ofertas económicas.
Tras la lectura de dichas ofertas, el órgano de contratación podrá solicitar cuantos
informes técnicos considere precisos, para la valoración de las mismas con arreglo a los criterios
establecidos en este Pliego.
CLÁUSULA DUODÉCIMA. Requerimiento de Documentación
El órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la mejor oferta para
que, dentro del plazo de DIEZ DÍAS, a contar desde el siguiente al de la recepción del
requerimiento, presente la documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento
de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
Los correspondientes certificados podrán ser expedidos por medios electrónicos,
informáticos o telemáticos.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA. Fianza/Garantía
A la celebración del contrato, y en el momento de la firma del mismo, el adjudicatario
deberá prestar o haber prestado de fianza o garantía en metálico, en cantidad del 5 % del precio
de adjudicación
CLÁUSULA DECIMOCUARTA. Adjudicación del Contrato
Recibida la documentación solicitada, el órgano de contratación deberá adjudicar el
contrato en el plazo máximo de un mes contado desde el día siguiente a la recepción de la
documentación.
La adjudicación deberá ser motivada y se notificará a los candidatos o licitadores y, se
publicará en el Boletín Oficial de la Provincia de Zaragoza y en el perfil del contratante.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA. Obligaciones del Arrendatario
- El arrendatario estará obligado a utilizar los bienes objeto del arrendamiento, conforme
a su propia naturaleza, para el ejercicio o instalación de una actividad agrícola o ganadera, o
relacionada con las mismas.
- Solicitar las licencias y autorizaciones que sean pertinentes para el desarrollo de la
actividad en su caso, sin las que no se podrá ejercer la actividad que se pretenda en el caso de que
la autorización sea preceptiva.
- Abonar el precio anual del arrendamiento, dentro del mes siguiente a la fecha de
formalización del contrato. Transcurrido el plazo de ingreso sin haber sido verificado, este el
Ayuntamiento podrá iniciar el oportuno expediente administrativo de resolución del contrato por
impago, lo que conllevará la perdida automática de la garantía depositada, sin perjuicio de la
reclamación de los daños y perjuicios que pudiera corresponder.
- Suscribir una póliza de seguros que responda de los daños que puedan producirse.
- Orientar la explotación ocasionando los mínimos perjuicios al medio ambiente y a los
habitantes del municipio y de los municipios colindantes.
- No superar los límites de la explotación.
- Solicitar autorización para la apertura de caminos y pistas de acceso a la explotación,
abonando en su caso los gastos que se deriven de ellos.
- Finalizada la actividad, eliminar la totalidad de instalaciones utilizadas para llevar a cabo
esta y efectuar las reposiciones oportunas, dejando los bienes, al menos, en iguales condiciones al
momento del inicio del arrendamiento. Todo ello, salvo pacto de mutuo acuerdo entre las partes.
- El adjudicatario, no podrá hacer uso del contrato de arrendamiento para la adquisición
de otros derechos a su favor sobre el bien arrendado, salvo autorización expresa y por escrito del
Ayuntamiento de Sádaba.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA. Obligaciones del Ayuntamiento
- Facilitar la realización de la actividad dentro del respeto al entorno humano y natural.
- Finalizada la explotación, reutilizar el terreno afectado en función de las necesidades de
la población local.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA.La Administración ha procedido a la depuración de los bienes objeto de arrendamiento,
con esta finalidad, se autoriza al licitador/arrendatario a la comprobación previa, durante el plazo
de licitación de la situación física y jurídica de las fincas objeto de arrendamiento.
No obstante, si el arrendatario, detectase, dentro del primer mes desde la firma del
contrato, la no disponibilidad de alguno de los bienes, fincas o parte de terrenos objeto del
presente arrendamiento, lo pondrá, por escrito, en conocimiento de la Administración Municipal
dentro del indicado plazo de un mes.
La Administración procederá a la comprobación de los hechos expuestos por el
arrendatario, pudiendo el Ayuntamiento anular el arrendamiento del bien, finca o terreno en la
que se haya constatado su no disponibilidad para el objeto del presente contrato, sin que ello
afecte a los derechos y obligaciones derivados del arrendamiento del resto de bienes objeto del
presente contrato. No obstante, desaparecerá la obligación del arrendatario de abonar el total
correspondiente a la finca o terreno que haya sido anulada o suprimida del contrato. En ningún
supuesto, cualquiera de estas anulaciones o modificaciones conllevará indemnización de ningún
tipo a favor del arrendatario, ni el mismo podrá alegar la existencia de daños o perjuicio derivados
de las modificaciones que puedan realizarse.
La resolución del contrato, derivada de la aplicación de la presente cláusula, en ningún
caso podrá conllevar, a favor de ninguna de las partes, derecho a indemnización de ningún tipo ni
por daños o perjuicios
Transcurrido el plazo indicado de un mes, el arrendatario no podrá alegar la no
disponibilidad de ninguno de los bienes o terrenos objeto del arrendamiento.
CLÁUSULA DECIMOCTAVA. Formalización del Contrato
El contrato se formalizará en documento administrativo. Cuando los arrendamientos sean
susceptibles de poder inscribirse en el Registro de la Propiedad, deberán formalizarse en escritura
pública, para poder ser inscritos. Los gastos generados por ello serán a costa de la parte que haya
solicitado la citada formalización, artículo 113.1 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del
Patrimonio de las Administraciones Públicas y 1280.2 del Código Civil y 2.5 de la Ley
Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
CLÁUSULA DECIMONOVENA. Régimen Jurídico del Contrato
Este contrato tiene carácter administrativo y su preparación, adjudicación, efectos y
extinción se regirá por lo establecido en este Pliego, y para lo no previsto en él, será de aplicación
la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas; el Decreto
347/2002, de 19 de noviembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de
Bienes, Actividades, Servicios y Obras de las Entidades Locales de Aragón; los principios extraídos
de la legislación contenida en el Real Decreto Legislativo 3/2011 de 14 de noviembre por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, para resolver las dudas
y lagunas que pudieran presentarse; supletoriamente se aplicarán las restantes normas de derecho
administrativo y, en su defecto, las normas de derecho privado.
En cuanto a sus efectos y extinción se regirá por las Normas de Derecho privado.
El orden jurisdiccional contencioso-administrativo será el competente el conocimiento de
las cuestiones que se susciten en relación con la preparación y adjudicación de este contrato.
El orden jurisdiccional civil será el competente para resolver las controversias que surjan
entre las partes en relación con los efectos, cumplimiento y extinción del contrato.
En Sádaba a 25 de septiembre de 2014
El Alcalde,
Fdo. : Miguel Ángel Pérez Iguaz.
DECLARACIÓN RESPONSABLE
_________________________, con NIF n.º ________________________,
[representado por __________________, con NIF n.º_________________] y con domicilio a
efectos de notificaciones en _________________________________, Código Postal
_____________, y tfno._____________,
DECLARA
PRIMERO. Que se dispone a participar en el arrendamiento de fincas rústicas sitas en el
término municipal de Sádaba.
SEGUNDO. Que cumple con todos los requisitos previos exigidos por la normativa
aplicable para ser adjudicatario del contrato de arrendamiento de fincas rústicas sitas en el término
municipal de Sádaba.
TERCERO. Que se compromete a acreditar el cumplimiento de dichos requisitos en caso
de que sea propuesto como adjudicatario del contrato.
CUARTO.- Que no estoy incurso en ninguna prohibición para contratar de las recogidas
en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.
QUINTO.-Que me hallo al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y
con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, sin perjuicio de que la
justificación acreditativa de tal requisito será presentada, caso de ser propuesto como
adjudicatario.
En ______________, a ___ de __________ de 20__.
Firma del declarante,
Fdo.: ________________