Solicitud de permiso para construir muros de delimitación (bardado)

NOMBRE DEL TRÁMITE
CÓDIGO:
FECHA ELAB:
TR-170100-013
Solicitud de permiso para construir muros de
REVISIÓN:
delimitación (bardado)
14
DESCRIPCIÓN DEL TRÁMITE
20-12-06
FECHA MODIF:
15-08-14
DIRIGIDO A:
MUROS DE DELIMITACIÓN:
Es el derecho y la obligación de todo propietario y toda propietaria de deslindar, cerrar o cercar su
propiedad, sin perjuicio de las servidumbres que reporte la propiedad. (Código Civil, Artículos
Constructores, fraccionadores,
propietario de predio o
representante legal.
833 y 834).
REQUISITOS:
[Los documentos se requerirán de acuerdo a cada caso, y deberán presentarse escaneados, legibles, completos, en orden, cada uno en
archivo PDF excepto los planos y croquis, que serán en formato DWG o DWF]
■ Solicitud
■ Escrituras
(o constancia notarial con medidas y colindancias)
acotado (planta y fachada)
■ Certificado de Número Oficial tramitado
■ Alineamiento vigente
■ Contrato o último recibo agua potable y servicio sanitario
■ Pagos realizados (incluyendo el Impuesto Predial vigente)
■ Croquis
■ Carta
Poder notariada
Constitutiva
■ Protocolización Acta de Asamblea de Condóminos
■ Bitácora
■ Dictamen de Uso de Suelo
■ Director o Directora Responsable de Obra (D.R.O.)
■ Corresponsables (Seguridad Estructural, Diseño Urbano o Arquitectónico, Instalaciones)
■ [Revisión de Proyecto]
■ Autorización de condominio
■ Visto Bueno de la Unidad de Protección Civil
■ Autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia
■ Autorización de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes
■ Estudio de Impacto Ambiental
■ Proyecto arquitectónico (en archivo DWG o DWF *)
■ Proyecto estructural (en archivo DWG o DWF *)
■ [Especificaciones estructurales, memoria de cálculo]
■ [Protección a colindancias, estudio de mecánica de suelos]
■ Plano y licencia anterior autorizados
■ Acta
Indicaciones para presentar los planos de los proyectos *
■ Proyecto
arquitectónico a escala 1:100, 1:50 o 1:75
♦ Planta de conjunto
♦ Croquis de localización (con dimensiones legibles de acuerdo a escrituras y nomenclatura de calles, incluyendo las circundantes)
■ En
su caso, Proyecto estructural que contenga:
♦ Cimentación
♦ Trabes
♦ Cadenas
♦ Castillos
♦ Pie de plano: proporcionado por la Dirección de Desarrollo Urbano (esquina inferior derecha del plano)
Nota: El proyecto deberá estar acotado, con ejes, a escala y sin alteraciones, firmado por el propietario y/o la propietaria, por el director o
la Directora Responsable de Obra. Y en su caso, por los copropietarios y las copropietarias, así como corresponsables.
DOCUMENTO O COMPROBANTE QUE SE EMITE CON EL TRÁMITE:
Se entrega información digital en formato PDF con firmas y sellos electrónicos, en disco
compacto (CD) ó dispositivo extraíble: Licencia de construcción / Obra menor de bardeo /
plano o croquis autorizado
VIGENCIA DEL DOCUMENTO:
1 año
FM-230520-006-REV(3)
NOMBRE DEL TRÁMITE
CÓDIGO:
Solicitud de permiso para construir muros de
TR-170100-013
REVISIÓN:
delimitación (bardado)
FORMA DE PAGO:
FECHA ELAB:
20-12-06
FECHA MODIF:
14
15-08-14
TIEMPO DE RESPUESTA:
Efectivo, tarjeta de débito, tarjeta de crédito y cheque certificado de
caja
Promedio
9 días hábiles
Máximo
COSTO:
(LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO, QRO., PARA EL EJERCICIO FISCAL 2014)
→ Muros de delimitación solicitados en conjunto con la Licencia de Construcción: 0.0
→ Por recepción del trámite 5 VSMGZ
(Que serán tomados como anticipo del costo total del mismo siempre que éste resulte favorable; en caso contrario, no existirá
devolución alguna, toda vez que serán considerados como costo administrativo)
+
→ Muros de delimitación solicitados independientes a la Licencia de Construcción: 0.20 VSMGZ por ml.
(Tratándose de obras de Instituciones de Gobierno Federal, Estatal y Municipal, que sean de utilidad pública, causarán 0.00 VSMGZ,
salvo las fracciones donde se prevé el pago de derechos).
+
→ Multa
(Para los casos de las construcciones en su modalidad de regularización, ya sea total o parcial, y atendiendo al avance de la obra, la
Dirección sancionará con una multa equivalente de 4 tantos de los derechos correspondientes a obra nueva, adicionales a lo señalado
en la Ley de Ingresos vigente para el tipo de construcción).
■ El uso mixto será calculado de acuerdo al uso de suelo que se autorice al predio, con base a los conceptos por Licencia de
Construcción y los metros cuadrados de construcción solicitados.
■ Por la licencia de construcción para la instalación de antena de comunicación de cualquier tipo, se causará 800 VSMGZ, más el costo
por m² que se señala en la tabla para construcción comercial aplicado en las instalaciones complementarias.
DEPENDENCIA RESPONSABLE:
Dirección de Desarrollo Urbano
Dirección General de Desarrollo
Urbano y Ecología
Secretaría de Desarrollo Sustentable
Blvd. Bernardo Quintana No. 10,000
Centro Sur, C.P. 76090
Tel. (442) 238.77.00 Ext. 6735
LUGAR (ES) DONDE REALIZAR EL TRÁMITE:
Centro Cívico Querétaro
Tel. 238 77 00 Ext. 6735
Del. Félix Osores Sotomayor
Tel. 218 6276
Del. Centro Histórico
Tel. 212 55 00
Del. Santa Rosa Jáuregui
Tel. 291 00 19
Del. Josefa Vergara y Hernández
Tel. 222 15 10 y 222 09 48
Del. Epigmenio González
Tel. 340 26 50 al 53
Del. Felipe Carrillo Puerto
Tel. 217 09 04
Otro (especificar)
Del. Cayetano Rubio
Tel. 340 26 00
FUNDAMENTO JURÍDICO-ADMINISTRATIVO
Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro.
Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro.
Código Civil Art. 833 al 835 y 837.
Código Urbano del Estado de Querétaro Artículo 115 Fracción VI y 180.
Código Municipal de Querétaro.
Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro (Artículos 81, 212, 262 bis fracción II y 355 Sección 2 fracción
XXI ).
Planes y Programas de Desarrollo Urbano
FM-230520-006-REV(3)
NOMBRE DEL TRÁMITE
CÓDIGO:
Solicitud de permiso para construir muros de
TR-170100-013
REVISIÓN:
delimitación (bardado)
FECHA ELAB:
14
20-12-06
FECHA MODIF:
15-08-14
COMENTARIOS:
♦ El expediente que forme parte de la solicitud de Licencia de Construcción deberá cumplir con las condicionantes del Dictamen de Uso de
Suelo.
♦ Para tramitar la Licencia de Construcción, se otorgará un password al Director o a la Directora Responsable de Obra, que le permitirá dar
continuidad a la gestión.
♦ Con el fin de facilitar la interpretación en los planos (claridad y resolución uniforme), se propone la aplicación de las indicaciones para
presentar los planos de los proyectos.
♦ Todo propietario y toda propietaria tiene derecho de deslindar su propiedad y hacer o exigir el amojonamiento de la misma. También
tiene derecho y, en su caso, obligación de cerrar o de cercar su propiedad, en todo o en parte, del modo que lo estime conveniente o lo
dispongan las leyes o reglamentos, sin perjuicio de las servidumbres que reporte la propiedad. (C.C., Artículos 833 al 834)
♦ Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas o edificios públicos, sino sujetándose a las condiciones exigidas en
los reglamentos especiales de la materia. (C.C., Artículo 835)
♦ Nadie puede construir cerca de una pared ajena o de copropiedad, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, ni
instalar depósitos de materias corrosivas, máquinas de vapor o fábricas destinadas a usos que puedan ser peligrosos o nocivos, sin
guardar las distancias prescritas por los reglamentos o sin construir las obras de resguardo necesarias con sujeción a lo que prevengan
los mismos reglamentos o, a falta de ellos, a los que se determine por juicio pericial. (C.C., Artículo 837).
♦ En caso de suspensión de obra, por cualquier causa y por más de sesenta días calendario, el propietario deberá limitar sus predios con
la vía pública por medio de cercas o muros de delimitación (bardas) y a clausurar los vanos que fueren necesarios, a fin de impedir el
acceso a la construcción. (R.C., Artículo 212).
♦ Los predios urbanos deberán contar con muro de delimitación (barda) de material pétreo de una altura mínima para terrenos planos de
2.00 metros tratándose de muros de delimitación (bardas) colindantes internas, aun cuando colinden con construcciones permanentes o
con cercas existentes, y de 2.20 metros si se trata de muros de delimitación (bardas) colindantes a vialidades. Se exceptúan los predios
que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios públicos de urbanización.
♦ Cuando se trate de predios con una superficie menor a 150 m²., los muros de delimitación (bardas) laterales externos que se encuentren
al frente de la construcción no serán obligatorias.
♦ Para terrenos con pendientes mayores al 3%, la Dirección, podrá determinar la altura permitida para los muros de delimitación (bardas),
previo dictamen técnico.
♦ En el caso de los condominios, el muro de delimitación (barda) perimetral deberá contar con una altura mínima de 2.20 metros. (R.C.,
Artículo 282, fr. II)
♦ Todo estacionamiento público deberá contar con muro de delimitación (barda) en sus colindancias con los predios vecinos, como mínimo
con muro de block, tabique o similar hasta 0.60 metros y malla ciclónica para alturas superiores. (R.C., Artículo 81).
♦ Cuando solamente se utilice el terreno para construir un estacionamiento de vehículos, deberá contar con muros de delimitación (barda)
propios en todos los linderos con una altura mínima de 2.50 metros (R.C., Artículo 355, Secc. 2, fr. XXI)
La información contenida en esta Cédula de Trámite así como su actualización, es responsabilidad del/de la titular de la
dependencia.
ELABORÓ:
Lic. María Teresa Lima Romero
Analista de Sistemas Administrativos
VALIDÓ:
Arq. Virginia Barrón Hernández
Jefa de Departamento de Licencias Urbanas
Vo. Bo.
Arq. Miguel Ángel Bucio Reta
Director de Desarrollo Urbano
FM-230520-006-REV(3)