POSTURA ONLINE

CONTRATO DE SERVICIO DE
POSTURA ONLINE
PreRemates - Contrato de Servicio de Postura Online
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INDIVIDUALIZACIÓN DE LAS PARTES
PreRemates S.p.A., en adelante “PreRemates”, domiciliada en Av.
Libertador Bernardo O’Higgins 352, Torre A, Oficina 8, de la comuna de
Santiago, RUT 76.473.846-2, es una empresa que, entre otros, ofrece
servicios de corretaje de propiedades en remate judicial o “Postura Online”,
entendiéndose por tal, la representación de terceros para efectos de realizar
posturas en remates de bienes raíces y la asistencia legal para todos los
procesos posteriores de escrituración e inscripción en el Registro Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces competente.
El comprador, individualizado como …., RUT, …., en adelante el
“COMPRADOR”, solicita a PreRemates ser representado en remates
judiciales, en adelante, los “REMATES”, con el objetivo de realizar posturas
para adjudicarse e inscribir a su nombre, la o las propiedades rematadas.
El “COMPRADOR” declara aceptar que PreRemates le envíe
información relevante por correo electrónico a la casilla ….@….
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PreRemates - Contrato de Servicio de Postura Online
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SERVICIO DE “POSTURA ONLINE”
2.1 Descripción
PreRemates dispondrá de un equipo jurídico y ejecutivo con
experiencia en remates judiciales, en adelante “EL EQUIPO”, para que
asistan presencialmente a los remates y realicen posturas en representación
de EL COMPRADOR.
2.2 Posturas Online
El COMPRADOR instruirá a PreRemates a participar en un remate
identificado por rol de la causa judicial, nombre del juzgado y fecha del
remate.
El COMPRADOR indicará a PreRemates el monto máximo a ofertar
en cada remate.
Estas instrucciones, en adelante “Postura Online”, se comunicarán al
equipo de PreRemates por medio de el uso de herramientas tecnológicas
tales como Páginas Web, Aplicación Móvil, E-Mail u otros medios digitales
Una vez el COMPRADOR ingrese una postura online al sistema, se le
enviará un comprobante a su correo electrónico para confirmar los detalles
de esta operación.
2.3 Identificación del Comprador
Previamente a poder realizar posturas, el COMPRADOR deberá
proporcionar a PreRemates los datos de la persona natural o jurídica a
nombre de la cual se inscribirán la o las propiedades adjudicadas.
Esta información será proporcionada al juzgado al momento de
celebrar el acta de adjudicación del remate, por lo cual, será responsabilidad
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del COMPRADOR velar cuidadosamente por la exactitud de esta
información.
2.4 Caución
Para poder participar en un remate judicial, todo postor deberá enterar
una caución del 10% del monto mínimo del remate en el tribunal respectivo.
Esta caución será cobrada por el tribunal en caso de que el
COMPRADOR desista de completar correctamente el proceso de
adjudicación.
El COMPRADOR deberá hacer previamente entrega de dicha caución
al equipo de PreRemates mediante una de las siguientes alternativas:
Alternativa 1 : Entrega de vales vista para cada remate a ofertar
Para cada remate a ofertar, el COMPRADOR deberá tomar un vale
vista a nombre del juzgado y por el monto de la caución que corresponda
según el remate.
Este vale vista deberá ser entregado físicamente al postor designado
por PreRemates antes de iniciarse el remate.
Alternativa 2 : Entrega de garantía a PreRemates una única vez
El COMPRADOR hará entrega de una garantía a nombre de
PreRemates, por medio de una transferencia bancaria a la cuenta corriente
de PreRemates:
Banco : Banco Estado
Titular : PreRemates SpA
Cuenta : 228-7-005767-2
RUT: 76.473.846-2
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De esta manera, PreRemates se presentará a los remates, en
representación del COMPRADOR, dejando como caución un vale vista
tomado con cargo a los fondos dejados en garantía.
El COMPRADOR sólo podrá realizar posturas a aquellos remates
cuya caución requerida por el tribunal no exceda el monto de la garantía.
El COMPRADOR podrá en cualquier momento solicitar la devolución
de los fondos dejados en garantía, siempre y cuando estos no hayan sido
cobrados por el juzgado y sigan disponibles.
2.5 Mandato
El comprador deberá otorgar un mandato al equipo de PreRemates
con facultades para adquirir propiedades en remates judiciales a su nombre.
Este mandato deberá ser protocolizado antes de iniciarse el remate, o
bien, al día siguiente de adjudicarse el remate, sujeto a que el tribunal
acepte esta modalidad.
2.6 Valor del Servicio
El valor del servicio de Postura Online estará publicado en el sitio
PreRemates.cl y será comunicado al cliente al momento de realizar la
compra online del servicio.
2.7 Comisión por Adjudicación
En caso de adjudicación, se cobrará una comisión del 2% del monto
de adjudicación o un monto mínimo de 20 UF, lo cual cubre todas las
gestiones de escrituración e inscripción de la propiedad según se describe
en la sección 3.
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2.8 Forma de Pago
A
través
de
las
formas
de
pago
publicadas
en
el
sitio
http://preremates.cl.
2.9 Suspensiones de Remates
PreRemates revisará el expediente del remate en la base de datos del
poder judicial 24 horas antes de su realización, con la finalidad de detectar
eventuales suspensiones.
Si se logra determinar que un remate ha sido suspendido, se anulará
la postura online realizada por el comprador y se le notificará via E-mail.
En caso de suspensión del remate:
•
Si el Poder Judicial registra la suspensión del remate con al menos 3
días de antelación a la fecha programada, PreRemates le
reembolsará $26.000 pesos (se cobran $3.800 por conceptos
administrativos).
•
En caso contrario, PreRemates le reembolsará $15.000 pesos,
cubriendo con la diferencia los honorarios del corredor
de
PreRemates.
2.10 Duración del Contrato
Para dar término al presente contrato, bastará que alguna de las
partes de aviso a la otra con mínimo 20 días de anticipación.
2.11 Observaciones y Condiciones
El COMPRADOR declara conocer el funcionamiento general de los
remates descrito en sección 4, que los bienes rematados se adjudicarán al
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PreRemates - Contrato de Servicio de Postura Online
postor que realice la mejor oferta en el tribunal y que los remates pueden ser
suspendidos por el Juez por diversos motivos.
También declara conocer el documento anexo “Bases Postura Online”
en el cual se explica en detalle la operación del servicio, el cual se puede
descargar desde:
http://preremates.cl/app/remates/files/PreRemates%20-%20Bases
%20Postura%20Online.pdf
Así mismo, declara conocer que en caso de adjudicarse un remate,
deberá consignar el valor total del remate y continuar con el proceso de
inscripción de el o los bienes adjudicados según se describirá en la sección
3, y que el incumplimiento de algún plazo puede ocasionar que el tribunal
haga cobro de la caución mencionada en la sección 2.4.
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ESCRITURACIÓN E INSCRIPCIÓN EN CONSERVADOR
3.1 Descripción
En caso de adjudicarse exitosamente la propiedad al COMPRADOR,
un abogado del equipo lo patrocinará y asesorará en los procesos normales
de escrituración e inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes
Raíces.
Este servicio incluye la escrituración de el o los bienes adjudicados,
gestionar el alzamientos de los embargos, hipotecas y gravámenes que
afectan la propiedad, y su notificación mediante receptor judicial al
Conservador de Bienes Raíces correspondiente, y realizar la inscripción, a
nombre del COMPRADOR, de la escritura de compraventa en remate en el
Conservador de Bienes Raíces.
3.2 Alcance del Servicio
El servicio incluirá la solicitud de lanzamiento por medio de auxilio de
fuerza pública de eventuales moradores en caso de juicios por Ley General
de Bancos, toda vez que ésta no requiera de una demanda o juicio aparte.
Cualquier otro requerimiento no explicitados en el presente contrato,
no formarán parte del servicio y podrían ser cotizados aparte.
Los costos notariales, del receptor judicial, del Conservador de Bienes
Raíces, del vale vista, del valor de la propiedad, y en general, todo otro
gasto ajeno al servicio prestado por PreRemates, deberán ser asumidos por
el COMPRADOR.
El COMPRADOR declara asumir toda la responsabilidad ante
eventuales problemas que pueda tener la propiedad, tales como deudas,
prohibiciones, nulidades y, en general, cualquier otro inconveniente producto
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del resultado del remate y/o de las gestiones realizadas. En ningún caso, se
responsabilizará a PreRemates ni a cualquiera de sus colaboradores o
integrantes por los resultados del proceso o negocio, y/o de incumplimientos
no directamente atribuibles a los trámites judiciales que sean de
responsabilidad de PreRemates.
El servicio NO incluye el estudio de la causa ni de las características o
situación de las propiedades en remate.
El equipo jurídico de PreRemates asistirá al COMPRADOR por un
plazo máximo de 18 meses a contar de la fecha del acta de adjudicación del
remate.
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PROCEDIMIENTO GENERAL DE REMATES
A continuación, se describirá en forma general el procedimiento del
remate, sólo como referencia y sin ninguna garantía de que el proceso o los
costos referenciales indicados sean aplicados siempre por igual.
El proceso de adjudicación de una propiedad en remate judicial
comienza con consignar el 10% del valor mínimo de la subasta en la cuenta
corriente del Tribunal donde se llevará a cabo el remate, monto que se
informa debidamente en el extracto que se publica en los diarios de
circulación nacional.
El pago de consignación puede ser por medio de vale vista endosable,
a menos que exista prohibición por parte del Tribunal, o simplemente
depositando la cantidad indicada en la cuenta del Tribunal directamente.
Presentando aquel documento, puede ingresar y participar como
postor en el remate.
Normalmente habrá más de un postor en el remate, por lo cual no
necesariamente se adjudicará el bien por el valor que se indica en la
publicación, es decir deberá aumentar el monto ofertado para adjudicarse el
bien.
Al remate Ud. puede ir acompañado o representado por un corredor
profesional de PreRemates.
Dependiendo del Tribunal, se podría requerir un mandato especial.
Una vez adjudicado el bien en remate, comienza un procedimiento
judicial ante ese mismo Tribunal, para el cual Ud. será patrocinado y
asesorado por el equipo jurídico de PreRemates.
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PreRemates - Contrato de Servicio de Postura Online
Como primer paso, Ud. deberá pagar el saldo restante del precio final
de adjudicación del remate, para lo cual tendrá el plazo indicado en las
bases publicadas de cada remate.
Este saldo restante corresponderá al valor de adjudicación, menos la
caución del 10% que Ud. ya habrá consignado al Tribunal el día del remate.
Este pago lo deberá realizar mediante depósito en la cuenta corriente
del Tribunal, conservando posteriormente el comprobante del depósito.
El no pago en tiempo y forma, podría dejar nulo el remate y resultar en
la pérdida de la caución del 10%.
Con el comprobante de depósito, se acompaña o adjunta a una
presentación por escrito para solicitar al Tribunal que, en virtud del pago
realizado, se ordene redactar una escritura de compraventa en remate, que
firma el Juez ante Notario Público en representación del ejecutado (el
anterior propietario de la propiedad rematada).
Esta escritura será redactada por el equipo jurídico de PreRemates y
está incluído dentro del servicio, salvo los costos de la Notaria que usted
deberá pagar directamente en la oficina del Notario, y que aproximadamente
varía entre $40.000 y $80.000 pesos.
Luego se debe solicitar al Tribunal que ordene el alzamiento de los
embargos, hipotecas y gravámenes que afectan a la propiedad, lo cual se
realiza a través de una notificación que deberá realizar un Receptor Judicial
en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Los costos del receptor judicial generalmente son de aprox. $35.000
pesos, los cuales deberán ser cancelados por Ud.
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Una vez firmada la escritura y notificados los alzamientos de las
hipotecas y gravámenes, se procede a inscribir a su nombre la escritura de
compraventa en remate en el Conservador de Bienes Raíces.
Es importante señalar que la adjudicación en remate es un
Procedimiento Judicial que requiere del patrocinio y representación de un
abogado, para lo cual Ud. deberá otorgar un Mandato Judicial o Notarial que
tiene un valor aproximado de $15.000 pesos, los cuales se deben pagar en
la notaría.
En caso de que la propiedad esté ocupada, está la opción de solicitar
al Tribunal su lanzamiento mediante fuerza pública, lo cual tendrá asociado
gastos adicionales para los cubrir honorarios del equipo jurídico y de los
receptores judiciales.
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