el patrimonio inmobiliario de la comunidad de madrid ....... 2 ii.

Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
I.- EL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LA COMUNIDAD DE MADRID....... 2
1.- DATOS GENERALES ..........................................................................................2
1.1.-TIPO DE BIENES ..................................................................................................................... 2
1.2.- SUPERFICIE OCUPADA.......................................................................................................... 3
1.3.- USOS .................................................................................................................................... 3
1.4.- LOCALIZACIÓN ..................................................................................................................... 4
2.- PROPIEDADES Y DERECHOS REALES.................................................................. 4
2.1.- USOS Y SUPERFICIES ............................................................................................................ 5
2.2.- LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA................................................................................................ 5
2.3.- VALORACIÓN CONTABLE ..................................................................................................... 6
3.- ARRENDAMIENTOS ..........................................................................................7
3.1.- USOS Y SUPERFICIES ............................................................................................................ 7
3.2.- LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA................................................................................................ 7
4.- ARRENDAMIENTOS Y PROMOCIONES DE MADRID, S.A (ARPROMA) .................8
4.1.- PRESENTACIÓN .................................................................................................................... 8
4.2.- PROPIEDADES ...................................................................................................................... 8
II.- PLAN DE OPTIMIZACIÓN PATRIMONIAL .......................................... 10
1.- OBJETIVOS ..................................................................................................... 10
2.- CRITERIOS DE RACIONALIZACIÓN DEL USO ADMINISTRATIVO ........................ 10
3.- LOGROS CONSEGUIDOS ................................................................................. 11
3.1.- AHORROS EN ARRENDAMIENTOS ...................................................................................... 11
3.2.- INGRESOS OBTENIDOS POR ENAJENACIONES DE INMUEBLES ............................................ 11
III.- ENAJENACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS ................................... 12
1.- EN CURSO ...................................................................................................... 12
1.1.- SUBASTA CONVOCADA POR LA COMUNIDAD DE MADRID EL 10 DE AGOSTO DE 2012 ..... 12
1.2.- SUBASTA CONVOCADA POR ARPROMA EL 21 DE SEPTIEMBRE DE 2012 ............................ 16
2.- PRÓXIMAS ENAJENACIONES .......................................................................... 17
IV.- OTRAS ACTUACIONES .................................................................... 17
1.- POSIBLES OPERACIONES DE SALE & LEASE ...................................................... 18
2.- RENTABILIZACIÓN DE INMUEBLES SINGULARES .............................................. 19
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
2.1.- FINCAS DE USO AGRICOLA/GANADERO ............................................................................. 20
2.2.- EDIFICIOS DE INCUBADORAS DE EMPRESAS ...................................................................... 20
2.3.- CASAS Y CASILLAS DE PEONES CAMINEROS ....................................................................... 20
2.4.- EDIFICIOS CON POSIBLE USO TURÍSTICO ............................................................................ 20
3.- REVISIÓN DEL PLAN GENERAL ........................................................................ 20
I.- EL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LA COMUNIDAD DE MADRID
El Patrimonio inmobiliario de la Comunidad de Madrid está integrado por todos los bienes
inmuebles y derechos reales sobre los mismos cuya titularidad corresponda a la
Administración de la misma, sus Organismo Autónomos, Entidades de Derecho Público y
demás Entes Públicos sujetos al Derecho público o privado.
Los bienes y derechos reales afectos a un uso general o servicio público tienen la consideración
de dominio público, lo que les dota de un régimen jurídico exorbitante al común. Asimismo
tiene la consideración de dominio público aquellos inmuebles en los edificios destinados a
albergar oficinas de la Administración.
Por otra parte, además del patrimonio en sentido estricto, la Ley de patrimonio de la CM
diferencia otra serie de patrimonios que se califican de “separados” y cuya administración
corresponde a las Consejerías competentes por razón de la materia (patrimonio de suelo y
vivienda, patrimonio histórico, carreteras, ferrocarriles, montes, vías pecuarias y otras
propiedades administrativa especiales).
En este Portal únicamente se va a suministrar información referente a este patrimonio en
sentido estricto, teniendo como fuente los datos reflejados en el Inventario General de Bienes
y Derechos de la Comunidad de Madrid.
1.- DATOS GENERALES
En este apartado se recoge información sobre los bienes que gestiona la Subdirección General
de Patrimonio, referida al tipo de bienes, tipos de derecho que se ostenta sobre ellos, usos,
superficies a los que están destinados y su localización geográfica.
1.1.-TIPO DE BIENES
La Comunidad de Madrid, en cuanto a las características físicas y edificatorias, tiene cuatro
tipos de bienes: complejos, edificios, locales y terrenos.
Los complejos son conjuntos que están formados por varias edificaciones dentro de una
parcela y que constituyen una unidad a efectos de inventario.
Los edificios son aquellos inmuebles que disponen de una sola edificación en la parcela.
Los locales son las unidades que forman parte de un inmueble que dispone de división
horizontal.
Los terrenos son las fincas que están sin edificar, estén urbanizadas o no.
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
De los 2.429 bienes dados de alta en el Inventario General de Bienes y Derechos de la CM, 516
son complejos (que se organizan, a su vez, en 2.143 edificios), 1.060 son edificios, 540 son
locales y 313 son terrenos, suelo sin edificar.
NUMERO DE BIENES DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Tipo de Espacio
Edificios
Locales
Terrenos
Número
3.203
540
313
4.056
TOTALES
Fuente: Inventario General de Bienes y Derechos de la Comunidad de Madrid. Noviembre 2012
1.2.- SUPERFICIE OCUPADA
Desde la óptica de la superficie ocupada por la Comunidad de Madrid, 8.572.286 m², el 94,4%
se localiza en inmuebles en propiedad o con un derecho real y solo el 5,6% se encuentra en
régimen de alquiler.
1.3.- USOS
De la superficie construida que suman todos los bienes inmuebles, 8.572.286 m², el 43,8% se
destina al uso sanitario, 29,2% al educativo y el 10,1% al asistencial, mientras que solo el 5,3%
es uso administrativo y el 3,3% uso judicial.
Fuente: Inventario General de Bienes y Derechos de la Comunidad de Madrid. Noviembre 2012
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
1.4.- LOCALIZACIÓN
La superficie total construida de bienes en propiedad o con un derecho real (8.089.278 m²) se
encuentra distribuida de manera equilibrada a lo largo del territorio de la Comunidad de
Madrid, localizándose el 47,3% en la capital. Éstos suponen el 36,0% de los bienes, con una
superficie media de 3.000 m² por inmueble.
Sin embargo, el 89,8% de la superficie arrendada, o lo que es igual 433.697 m² construidos, se
localizan en el municipio de Madrid, siendo la superficie media de unos 2.000 m² por
inmueble.
Fuente: Inventario General de Bienes y Derechos de la Comunidad de Madrid. Noviembre 2012
2.- PROPIEDADES Y DERECHOS REALES
La mayor parte de los inmuebles propiedad de la Comunidad de Madrid están destinados a la
satisfacción de servicios públicos esenciales y distribuidos geográficamente de manera
equilibrada a lo largo del territorio que conforma la Comunidad de Madrid.
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
2.1.- USOS Y SUPERFICIES
De la superficie total construida, 8.089.278 m², tienen mayor carga los usos educativo (el
30,7%) y sanitario (46,0%). El uso asistencial representa el 10,6% y el uso administrativo y
judicial solo representan el 2,5%, el primero, y el 2% el segundo.
Fuente: Inventario General de Bienes y Derechos de la Comunidad de Madrid. Noviembre 2012
2.2.- LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
La superficie construida destinada a los diferentes usos se encuentra equilibrada
geográficamente entre la capital y el resto de municipios, un poco superior en la primera (el
52,7%).
Los usos que tiene mayor superficie en ambas localizaciones son el sanitario y educativo,
seguidos del asistencial. El 70,2% del uso administrativo (140.416 m² construidos) se localiza
en Madrid capital y los usos sanitarios y educativos tienen mayor peso en la provincia respecto
a la capital (el 54,7% y 56,5% del uso se localiza en la provincia respectivamente).
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
Fuente: Inventario General de Bienes y Derechos de la Comunidad de Madrid. Noviembre 2012
2.3.- VALORACIÓN CONTABLE
El valor contable total de los inmuebles sobre los que la Comunidad de Madrid ostenta algún
derecho real asciende, a 31 de diciembre de 2011, a 5.060 millones de euros, suma de las
cuentas 220000 y 221000 del Plan General Contable.
Dichos valores recogen los valores de adquisición de los inmuebles, incluyendo todos los
gastos incluso los financieros, desglosando el valor del vuelo y del suelo. Cuando los bienes son
adquiridos a título gratuito, el valor considerado es el venal, que es el valor que estaría
dispuesto a pagar un adquiriente eventual determinado por peritos especializados.
Para el cálculo de la amortización, se utiliza el sistema lineal o de cuotas fijas, dividiendo el
valor del vuelo del inmueble por el número de años de vida útil. Las obras de mejora
incrementan el valor del inmueble y pueden ampliar la vida útil del mismo. La amortización
acumulada a 31 de diciembre de 2011 asciende a 302,3 millones de euros.
DATOS CONTABLES DE BIENES INMUEBLES DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Concepto
Terrenos
Inmuebles Construidos
TOTAL
Valor del suelo
Valor del Vuelo
Cuenta contable
220000
Cuenta
contable
221000
Valor de la
Amortización
Acumulada
214.860.281
0
0
2.215.422.994
2.630.519.672
302.281.957
2.430.283.275
2.630.519.672
302.281.957
5.060.802.947
Fuente: Inventario General de Bienes y Derechos de la Comunidad de Madrid. Noviembre 2012
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
3.- ARRENDAMIENTOS
Esta Administración he tenido que recurrir al régimen de arrendamiento para satisfacer las
necesidades de inmuebles requeridas para la prestación de diversos servicios,
fundamentalmente en el ámbito puramente administrativo y en el judicial.
3.1.- USOS Y SUPERFICIES
De la superficie alquilada, 483.008 m², casi el 80% se refiere al uso administrativo y judicial, el
53,4 % el primero y el 25,8 % el segundo. La menor superficie alquilada se destina al uso
asistencial, solo el 0,3 %, y los usos sanitarios y educativos alcanzan el 7,1% y el 5,0%
respectivamente.
Fuente: Inventario General de Bienes y Derechos de la Comunidad de Madrid. Noviembre 2012
3.2.- LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
La superficie alquilada, en todos los usos, es muy superior en la capital respecto a la provincia.
El 95,9% de la superficie de uso administrativo y el 82,4% del uso judicial están en Madrid
capital.
Los usos sanitario, educativo y asistencial tienen, también, mayor superficie en la capital,
46.699 m² (78,0%) frente a los 13.197 m² alquilados en la provincia.
La mayor superficie arrendada en la provincia de Madrid, 21.987 m², (el 44,6%) se destina al
uso judicial y la menor al uso asistencial, 200 m² (que no llega ni al 1%).
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Comunidad Madrid
Fuente: Inventario General de Bienes y Derechos de la Comunidad de Madrid. Noviembre 2012
4.- ARRENDAMIENTOS Y PROMOCIONES DE MADRID, S.A. (ARPROMA)
4.1.- PRESENTACIÓN
Arrendamientos y Promociones de Madrid, S.A. (ARPROMA) es una sociedad mercantil cuyo
capital pertenece exclusivamente a la Comunidad de Madrid y que se configura como un
medio propio instrumental y servicio técnico de esta Administración.
Entre sus fines se encuentran la realización de las actividades de explotación en arrendamiento
de bienes inmuebles y la promoción, financiación y gestión de la construcción de toda clase de
infraestructuras y de los servicios que en ellas se puedan prestar.
4.2.- PROPIEDADES
ARPROMA es propietaria de 14 inmuebles, de los cuales 12 son de uso de oficinas en Madrid
capital (60.115 m² construidos y 459 plazas de garaje). Todos ellos están alquilados a la
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
Comunidad de Madrid para localizar diferentes unidades administrativas, normalmente las
sedes principales de las Consejerías, según el cuadro adjunto.
PRINCIPALES INMUEBLES DE USO ADMINISTRATIVO PROPIEDAD DE ARPROMA
Superficie
construida s/r m²
Localización
Carrera de San Jerónimo 13
Chamberí, 8
Embajadores, 181
General Díez Porlier, 35
Gran Vía, 18
Gran Vía, 20
Gran Vía, 3
Gran Vía, 6 - planta 3ª
Los Madrazo, 34
Santa Catalina, 6
Vía Lusitana, 21
Zurbano, 56 - planta 1ª
TOTAL
Superficie
construida b/r
m²
3.288,00
9.105,70
9.845,00
3.513,24
4.628,45
4.341,00
2.169,00
1.222,00
2.395,00
3.716,34
12.444,29
583,68
57.251,70
60.114,48 m²
1.306,00
0,00
0,00
191,37
801,55
270,86
293,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.862,78
Plazas de
aparcamiento
0
174
104
17
0
14
0
0
7
0
143
0
459
De los otros 2 inmuebles no destinados a oficinas, uno se destina a Escuela de Cine y el otro,
Buen Suceso 12, está pendiente del cambio de uso solicitado al Ayuntamiento de Madrid.
INMUEBLES DE USO DIFERENTE DE OFICINAS PROPIEDAD DE ARPROMA
Localización
Superficie construida
s/r m²
Superficie
construida b/r m²
7.319
1.230
54
11.168
1.734
270
18.487
2.964
324
Juan de Orduña, 3 - Pozuelo
Buen Suceso, 12 - Madrid
21.451
Fuente: Inventario General de Bienes y Derechos de la Comunidad de Madrid. Noviembre 2012
9
Plazas de
aparcamiento
Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
El valor del conjunto de inmuebles que componen el patrimonio de ARPROMA que figura en
las cuentas anuales de la sociedad es de 244.529.838,99 €.
II.- PLAN DE OPTIMIZACIÓN PATRIMONIAL
Con el objetivo de colaborar en el cumplimiento de los requerimientos de
reducción del déficit público y de equilibrio presupuestario, la Dirección General de
Política Financiera, Tesorería y Patrimonio ha elaborado un Plan para la optimización
del patrimonio inmobiliario a través del cual, en líneas generales, se persigue la
reducción del gasto asociado a la gestión de los inmuebles y la rentabilización de los
mismos.
1.- OBJETIVOS
a) Reducción de la dimensión del parque inmobiliario actual. La Comunidad de Madrid no
tiene vocación de ser una Inmobiliaria.
b) Dinamización del mercado inmobiliario de oficinas de Madrid facilitando precios de
referencia para futuras transacciones para potenciar la actividad económica.
c) Optimización del uso del espacio. Reglas de ocupación por servicio y puesto.
Explotación comercial de edificios singulares.
d) Desocupación y optimización de inmuebles no eficientes.
e) Revisión y reducción del coste de los arrendamientos. Consolidación y centralización
de la ocupación por áreas temáticas. Estructura temporal de contratos.
f)
Aplicación de medidas específicas de ahorro de costes operativos. Gestión de Facilities
Management (gestión de demanda y de proveedores de limpieza, seguridad y
mantenimiento).
g) Venta en vacio de inmuebles innecesarios para la Comunidad de Madrid, según
posibilidades del mercado mediante la subasta pública a partir del precio de tasación.
h) Reducción del déficit y la deuda pública mediante la aplicación de los ingresos
producidos por la enajenación de inmuebles (ingreso no financiero)
i)
Estudiar la posibilidad de operaciones de sale & lease con inmuebles prime de uso
administrativo o judicial propiedad de la CM, ARPROMA e IVIMA. Existe una elevada
liquidez en el mercado para edificios alquilados a empresas de primer orden con
contratos de entre 5 y 10 años, que está siendo canalizada por los agentes inversores,
fondos alemanes abiertos, property funds ingleses o inversores institucionales
españoles tales como mutualidades, aseguradoras, fondos de pensiones, entidades
financieras y fondos de inversión inmobiliarios.
2.- CRITERIOS DE RACIONALIZACIÓN DEL USO ADMINISTRATIVO
a) Renta máxima de los arrendamientos: 20 €/m²/mes + IVA.
b) Ratio de ocupación: 15 m²u/persona.
10
Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
c) Áreas comunes compartidas (salas de juntas, salas de espera y archivos).
d) Agrupación en edificios exclusivos de superficie mayor a 8.000 m² con acceso vía
metro.
e) Priorización de las operaciones de agrupación de unidades en régimen de alquiler
cuyos contratos finalicen próximamente (hasta 31.12.2013).
f)
Implantación de una política de archivos basada en la sustitución de inmuebles en
alquiler por edificios en propiedad.
3.- LOGROS CONSEGUIDOS
3.1.- AHORROS EN ARRENDAMIENTOS
Año 2011
Resolución
17 contratos
Superficie afectada 17.763 m²
Ahorro 5,37 mill. €
Renegociación
21 contratos
Superficie afectada 64.067 m²
Ahorro 3,34 mill. €
Total
38 contratos
81.830 m²
8,71 millones €
Año 2012 (hasta 2 de octubre)
Resolución
18 contratos
Superficie afectada 12.161 m²
Ahorro 3,69 mill. €
Renegociación
19 contratos
Superficie afectada 75.187 m²
Ahorro 2,74 mill. €
Total
32 contratos
87.348 m²
6,43 millones €
3.2.- INGRESOS OBTENIDOS POR ENAJENACIONES DE INMUEBLES
-
EDIFICIO EN CALLE MARQUES DE CUBAS 15, MADRID
En el año 2010 la Comunidad de Madrid vendió a la Administración del Estado el edificio
situado en la calle Marqués de Cubas 15, de Madrid, destinado a Escuela de Artes Aplicadas y
Oficios Artísticos, de 1.440,50 m² construidos sobre una parcela de 411,40 m², por un importe
de 4.267.714 €, para la ampliación de la Real Academia de Legislación y Jurisprudencia. En el
año 2010 el Estado abonó 2.267.714 € y acaba de pagar los 2.000.000 € restantes.
11
Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
-
PARCELA CERRO DE LOS GAMOS EN POZUELO DE ALARCÓN
El pasado 22 de junio de este año, Arproma ha vendido a la empresa CITRUS LIMITED S.L.,
mediante adjudicación en segunda subasta, la parcela del Cerro de los Gamos ubicada en el
municipio de Pozuelo de Alarcón superficie de suelo 7.036,85 m²; edificabilidad permitida de
8.000 m²) por un importe de 5.030.000 €, desembolsados el 24 de julio de 2012, y cuya
escritura de compraventa se ha firmado ante notario el día 24 de julio de 2012. El valor
contable de la parcela era de 1.475.484,72 €.
-
SOLAR EN LA CALLE CARDENAL CISNEROS 41, DE MADRID
La empresa púbica Metro de Madrid S.A. ha acordado adjudicar la enajenación del solar
ubicado en la calle Cardenal Cisneros 41, de Madrid, a la mercantil Nivel 29, S.L. por un impor
te de 2.101.500 euros, más IVA.
III.- ENAJENACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
Mediante la enajenación de activos del patrimonio inmobiliario de la Comunidad de Madrid y
de ARPROMA se pretende dinamizar el mercado inmobiliario, fundamentalmente el de
oficinas, y contribuir a difundir información a los inversores sobre las condiciones actuales del
mercado.
Actualmente hay dos procesos de venta iniciados y en plazo, uno convocado por la Comunidad
de Madrid en el que se subastan 11 inmuebles y otro por ARPROMA para la venta, también
mediante subasta, del inmueble sito en la calle General Diez Porlier, 35, de Madrid.
1.- EN CURSO
1.1.- SUBASTA CONVOCADA POR LA COMUNIDAD DE MADRID EL 10 DE AGOSTO DE 2012
INFORMACIÓN CONVOCATORIA
La convocatoria de esta subasta se ha publicado en el BOCM del 10 de agosto. El plazo de
presentación de ofertas finalizó el pasado 14 de diciembre y el acto público de subasta tendrá
lugar el 18 de enero de 2013.
Se incluyen once inmuebles vacíos e innecesarios con un valor aproximado de 32.492.000
euros y una superficie total de 17.500 m².
Del total, ocho inmuebles están ubicados en Madrid capital (con una superficie de 9.120 m²
construidos y un valor de tasación de 25.500.000 € aproximadamente) y los otros tres en el
12
Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
resto de la provincia (con una superficie total de 8.380 m² construidos y un valor de tasación
de 6.993.000 € aproximadamente).
Toda la información (Pliego de condiciones, documentación complementaria y datos jurídicos,
urbanísticos y físicos de los inmuebles) relativa a esta convocatoria está recogida en el Perfil de
contratante del Portal de la Contratación Pública de la Comunidad de Madrid y se puede
acceder a la misma a través del enlace “Convocatoria para la enajenación de once inmuebles
propiedad de la Comunidad de Madrid mediante subasta con proposición económica en sobre
cerrado - Madrid.org - Portal de Contratación”
Adicionalmente, la información de los inmuebles se ha recogido en los portales inmobiliarios
de Internet Addmeet (www.addmeet.com) y (Belbex) www.belbex.com.
INMUEBLES A ENAJENAR SUBASTA CONVOCADA 10 AGOSTO 2012
LOCALIZACION
SUPERFICIES
Dirección
Código
Postal
Suelo m²
Vuelo m²
Valor de
Tasación €
Madrid
Pza. San Martín, 4
28.013
Edificio
558,00
2.250,00
5.606.929,25
Madrid
Fernando VI, 19
28004
Edificio
421,62
2.394,00
5.029.833,92
Madrid
Ayala, 10 - ptª 2ª
28001
Local
0,00
242,00
1.120.000,00
Madrid
Pedro Heredia, 13 - baja
28028
Local
0,00
53,00
119.700,00
Madrid
José Abascal, 57, 1ª y 2ª
planta
28003
Planta 1ª y 2ª
0,00
2.524,11
9.908.067,72
Madrid
Escorial, 16
28004
Edificio
163,70
829,00
1.697.935,43
Madrid
Amor de Dios, 6
28014
Edificio
347,57
728,00
1.755.198,18
Madrid
Rodríguez San Pedro, 51,
piso 7º Izquierda.
28015
Local
0,00
100,00
261.600,00
Tres Cantos Isaac Newton, 1
28760
Edificio
5.503,00
2.648,00
2.865.281,19
Robregordo Antigua Ctra. N-I Km. 89
28755
Complejo
13.300,00
2.918,00
1.963.879,52
Aranjuez
28300
Edificio
960,64
2.814,23
2.163.742,82
17.500,34
32.492.168,03
Municipio
San Antonio, 23- 29
Tipo
13
Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
CRITERIOS DE VALORACIÓN
Las valoraciones, encargadas por la Comunidad de Madrid para establecer un precio de salida
de la venta por subasta, se han realizado de conformidad con los estándares de la Royal
Institution of Chartered Surveyors (RICS) del Reino Unido y del Comité Internacional de
Estándares de Valoración (IVSC).
Utilizando como base del valor el Valor de Mercado. Para el desglose del valor del suelo y del
vuelo se ha tenido en cuenta el método Residual Dinámico, descrito en la Orden
ECO/805/2003 del Ministerio de Economía.
Además, para obtener dicho valor en los inmuebles se ha partido de las siguientes hipótesis
del mayor y mejor uso:
- Plaza de SAN MARTÍN, 4. Como terciario de oficinas, teniendo en cuenta que el edificio se
encuentra sin actividad, con regular estado de conservación y con los condicionantes de
rehabilitación fijados por la normativa urbanística.
- Calle de FERNADO VI, 19. Como residencial, se ha analizado la posible promoción para
este uso.
- Calle JOSE ABASCAL 57, PLANTAS 1ª Y 2ª. Como uso terciario de oficinas, en base a él se
ha analizado los posibles flujos de caja para este uso.
- Calle RODRIGUEZ SAN PEDRO 51, 7ª izq. Como residencial teniendo en cuenta la
rehabilitación necesaria.
- Calle AMOR DE DIOS 6. Como uso residencial, en la hipótesis de promoción inmobiliaria y
teniendo en cuenta su grado de protección.
- Calle ESCORIAL 16. Como solar residencial, en la hipótesis de promoción inmobiliaria.
- Calle AYALA 10, 2ª dcha. Como vivienda, coste de reemplazamiento y método residual
estático.
- Calle PEDRO HEREDIA 15, planta baja. Como vivienda, coste de reemplazamiento y
método residual estático.
- Calle ISAAC NEWTON 1. TRES CANTOS. Como oficinas, analizando los posibles flujos de
caja para este uso.
- Calle SAN ANTONIO 31. ARANJUEZ. Como residencial, teniendo en cuenta la rehabilitación
necesaria y considerando que la protección no supone un impedimento para las obras de
rehabilitación, analizando los posibles flujos de caja para este uso.
- Calle BALAGARES 7. ROBREGORDO. Como centro docente con alojamiento, teniendo en
cuenta la rehabilitación necesaria, considerando los flujos de caja para este uso.
USOS ACTUALES Y PERMITIDOS
De los once inmuebles a enajenar, uno es un complejo (varias edificaciones construidas en
sobre la parcela), seis son edificios completos, tres son viviendas y el último son dos plantas
completas de oficinas en un edificio residencial.
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
Actualmente se encuentran sin uso y no son necesarios para el desarrollo de las competencias
de la Comunidad de Madrid.
USO ACTUAL, PERMITIDO Y ANTERIOR
LOCALIZACION
Municipio
Dirección
Uso Actual
Uso Permitido
Uso Anterior
Madrid
Pza. San Martín, 4
Terciario
Cualificado Residencial.
Alternativo Terciario
Antigua sede de la Cámara de
Propiedad Urbana de Madrid
Madrid
Fernando VI, 19
Residencial
Cualificado Residencial.
Alternativo Terciario
Sedes de diversas entidades
públicas (Consejo de la Juventud)
Característico
Residencial Compatible
Dotacional, recreativo y
hospedaje
Característico
Residencial Compatible
Dotacional, recreativo y
hospedaje
Cualificado Residencial.
Alternativo en edificio
exclusivo dotacional,
recreativo y hospedaje.
Complementario
terciario hospedaje con
acceso independiente
Madrid
Ayala, 10 - planta 2ª
Vivienda
Oficinas del FEGA
Madrid
Pedro Heredia, 13 - baja
Vivienda
Madrid
José Abascal ,57
Oficinas
Madrid
Escorial, 16
Residencial
Residencial. Compatible
comercial y oficinas
Vivienda
Sede Asociación 3ª edad creada en
1972. Certificado Mº Seguridad
Social para uso del inmueble
Vivienda
Antigua sede del IMADE
Madrid
Amor de Dios, 6
Terciario
Residencial. Alternativo
edificio exclusivo,
dotacional, recreativo y
hospedaje.
Madrid
Rodríguez San Pedro, 51
Vivienda
Residencial
Vivienda
Tres Cantos
Isaac Newton, 1
Oficinas
Criadero de empresas
Antiguo centro de empresas del
IMADE. Pendiente de traslado a
Isaac Newton, 2.
Robregordo
Antigua Ctra. N-I - Km. 89
Equipamiento
Equipamiento privado
Cedido a UGT y CCOO para
residencia tiempo libre en 1994
San Antonio, 23-29
Residencial
Colectivo
Característico
Residencial. Tolerados;
industrial, comercial y
social.
Obras de rehabilitación en junio
1994. Cesión a la Comunidad 10
mayo 2000.
Aranjuez
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
1.2.- SUBASTA CONVOCADA POR ARPROMA EL 21 DE SEPTIEMBRE DE 2012
INFORMACIÓN CONVOCATORIA
Se ha publicado en el BOCM del 21 de septiembre, la enajenación mediante subasta del
edificio moderno de oficinas, actualmente vacío y antigua sede administrativa de la Consejería
de Educación y Empleo, de la calle General Diez Porlier, 35, por un importe de 17.200.000 €.
Tiene una superficie de 3.513 m² sobre rasante más 191 m² bajo rasante y cuenta, además,
con 17 plazas de aparcamiento.
El plazo de presentación de ofertas termina el 18 de enero de 2013 y la apertura de plicas será
el 6 de febrero de 2013.
Toda la información (Pliego de condiciones, documentación complementaria y datos jurídicos,
urbanísticos y físicos de los inmuebles) relativa a esta convocatoria está recogida en el Perfil de
contratante del Portal de la Contratación Pública de la Comunidad de Madrid y se puede
acceder a la misma a través del enlace Convocatoria para la enajenación del inmueble sito en
la calle General Díaz Porlier 35, de Madrid, propiedad de ARPROMA, mediante subasta con
presentación de ofertas en sobre cerrado
Adicionalmente, la información de los inmuebles se ha recogido en los portales inmobiliarios
de Internet Addmeet (www.addmeet.com) y (Belbex) www.belbex.com.
INMUEBLE A ENAJENAR SUBASTA CONVOCADA 21 SEPTIEMBRE 2012
LOCALIZACION
Municipio
Madrid
Dirección
GeneraL Díez
Porlier, 35
Código
Postal
Tipo
28001
Edificio
SUPERFICIES
Suelo
Vuelo
m²
m²
Valor de
Tasación €
534,54
4.496,00
17.200.000,00
534,54
4.496,00
17.200.000,00
CRITERIOS DE VALORACIÓN
La valoración, encargada por Arproma para establecer un precio de salida de la venta por
subasta, se ha realizado de conformidad con los estándares del Royal Institution of Chartered
Surveyors (RICS) del Reino Unido y del Comité Internacional de Estándares de Valoración
(IVSC).
Utilizando como base del valor el Valor de Mercado. Para el desglose del valor del suelo y del
vuelo se ha tenido en cuenta el método Residual Dinámico, descrito en la Orden
ECO/805/2003 del Ministerio de Economía.
Además, para obtener el valor de dicho inmueble se ha partido de la hipótesis del mayor y
mejor uso como oficinas
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
USOS ACTUALES Y PERMITIDOS
El edificio situado en la calle General Diez Porlier 35 , antigua sede de la Dirección General de
Industria, fue transferido a la Comunidad de Madrid junto con las competencias en materia de
Industria, Energía y Minas (1984).
Se aportó a la empresa Arproma que procedió a rehabilitarlo integralmente, finalizando las
obras en agosto de 2004.
USO ACTUAL, PERMITIDO Y ANTERIOR
LOCALIZACION
Municipio
Madrid
Dirección
Código Postal
General Díez Porlier,
35
28001
Uso
Actual
Terciario
Uso Permitido
Uso Anterior
Cualificado
Residencial.
Alternativo
Terciario
Antigua sede
de unidad de
Consejería de
Educación
2.- PRÓXIMAS ENAJENACIONES
A finales del mes diciembre está previsto convocar una nueva subasta de 9 inmuebles
vacíos con un valor total aproximado de 7,4 millones de euros.
INMUEBLES A ENAJENAR EN SUBASTA A CONVOCAR EN DICIEMBRE 2012
SUPERFICIES
Provincia
Municipio
Dirección
Vuelo
construido
s/r (m²)
Vuelo
construido
b/r (m²)
3.017,64
2.394,00
0,00
Tipo
Suelo
m²
Madrid
Madrid
Arroyo Bueno, 20-22 - pb a 4ª
Edificio
Madrid
Madrid
Gomeznarro, 498 - bajo
Local
0,00
236,66
0,00
Madrid
Madrid
Rafael Fernández Hijicos, 11 -pb
y 1ª
Local
0,00
577,97
0,00
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
Madrid
Madrid
Pza. Santa Cristina, 3 - bajo
Local
0,00
294,40
0,00
Madrid
Madrid
Santa Leonor, 8 - bajo
Local
0,00
439,16
0,00
Madrid
Arganda del
Rey
Calle Pablo Iglesias 2
Local
0,00
479,65
0,00
Madrid
Getafe
Avdª Juan de la Cierva, 30 - bajo
Local
0,00
112,44
0,00
Madrid
Getafe
Calle Madrid 113
Local
0,00
212,90
0,00
Madrid
Cercedilla
Avdª Ramón y Cajal, 43
Edificio
759,08
243,01
0,00
3.776,72
4.990,19
0,00
Asimismo a lo largo del año 2013 se van a poner a la venta otros activos inmobiliarios
propiedad de la Comunidad de Madrid y los principales inmuebles de uso
administrativo de ARPROMA.
IV.- OTRAS ACTUACIONES
A través del Plan de Optimización del Patrimonio se pretende profundizar en la
implantación de medidas dirigidas a rentabilizar los activos inmobiliarios propiedad de
esta Administración y a conseguir una mayor eficiencia en su utilización.
1.- POSIBLES OPERACIONES DE SALE & LEASE
El sale & lease es una práctica inmobiliaria en virtud de la cual una persona vende a otra un
inmueble de su propiedad, el cual a su vez se cede en arrendamiento al vendedor. No hay
duda alguna de su licitud tanto desde la óptica del Derecho privado como desde la del Derecho
administrativo.
Desde esta Dirección General se está estudiando la idoneidad de llevar a cabo esta operación
con edificios propiedad de la Comunidad de Madrid o del IVIMA destinados a oficinas
administrativas.
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
INMUEBLES DE USO ADMINISTRATIVO PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD DE
MADRID
SUPERFICIE
Localización
Construida s/r (m²)
Construida b/r (m²)
Plazas de garaje
Alcalá, 1
3.209,00
138,00
0
Braganza, s/n
1.493,00
1.987,00
0
Madroños, 29
4.074,00
0,00
8
Miguel Angel, 28
1.196,00
0,00
0
9.972,00
2.125,00
8
12.097,00
INMUEBLE DE USO ADMINISTRATIVO PROPIEDAD DEL IVIMA
SUPERFICIE
Localización
Basílica, 23
Construida s/r
(m²)
Construida b/r (m²)
Plazas de
garaje
5.500,00
2.139,00
0
5.500,00
2.139,00
0
7.639,00
2.- RENTABILIZACIÓN DE INMUEBLES SINGULARES
Además de ostentar la titularidad de locales y edificios de tipo comercial o administrativo, la
Comunidad de Madrid es propietaria de una variada tipología de inmuebles, tales como fincas
rústicas, incubadoras de empresas o viviendas, respecto de los cuales se busca rentabilizar su
gestión.
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
2.1.- FINCAS DE USO AGRICOLA/GANADERO
Enajenación o reversión de 22 fincas agrícolas y ganaderas, localizadas en Aranjuez,
Navalcarnero, Colmenar de Oreja, Valdetorres del Jarama y Buitrago de Lozoya, adscritas al
IMIDRA o a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, según su situación
de uso y explotación y condicionantes del título jurídico en virtud del cual se ostentan.
Se iniciará con la venta de las 3 fincas adscritas al IMIDRA que no tienen uso, una de ellas es la
situada en el municipio de Navalcarnero, denominada “Las Vegas”.
2.2.- EDIFICIOS DE INCUBADORAS DE EMPRESAS
Enajenación de los centros de empresas “Parque Científico Tecnológico de la Universidad de
Alcalá de Henares (PCTUA) en Alcalá de Henares y “Parque Tecnológico de Madrid” (PTM) en
Tres Cantos.
El edificio situado en la calle Isaac Newton 1 de Tres Cantos, procedente del IMADE, se
encuentra incluido en la primera subasta de enajenación de inmuebles (CUADRO 12.
“INMUEBLES A ENAJENAR SUBASTA CONVOCADA EL 10 DE AGOSTO 2012)
2.3.- CASAS Y CASILLAS DE PEONES CAMINEROS
Las casillas de peones camineros que no presenten problemas de ocupación, inscripción
registral y calificación urbanística se incluirán en futuras operaciones de enajenación.
Por su parte, las viviendas utilizadas por personal caminero van a ser objeto de un proceso de
regularización.
2.4.- EDIFICIOS CON POSIBLE USO TURÍSTICO
En coordinación con la Dirección General de Turismo se va a potenciar la explotación turística
de los inmuebles de la Comunidad de Madrid que presente un perfil adecuado para ello.
3.- REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
Se van a realizar reuniones periódicas entre técnicos de la Comunidad de Madrid y el
Ayuntamiento para el seguimiento de la revisión del Plan General vigente en la actualidad. Se
propone el cambio de calificación de varios inmuebles y la modificación de la catalogación de
algunos edificios
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Patrimonio Inmobiliario
Comunidad Madrid
Uso administrativo
Propuesta de cambio de los usos actuales, calificados como Dotacional, en la revisión del Plan
General de Ordenación Urbana de Madrid, en 8 inmuebles propiedad de la Comunidad de
Madrid y 4 de ARPROMA.
Otros usos
Propuesta de cambio de calificación en parcelas calificadas como Dotacionales cuyo uso no es
necesario para las diferentes competencias de la Comunidad de Madrid.
Posible descatalogación de edificios protegidos
Análisis de los edificios catalogados que, por su tipología y/o elementos arquitectónicos o
históricos, necesitan mantener la protección y propuesta de cambio de nivel de catalogación.
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