Prof. Lourdes Quintana Llorens

UNIVERSIDAD DE PUERTO RICO
ESCUELA DE DERECHO
PRONTUARIO
Información General
Título del Curso
:
Práctica Notarial I
DERE 7556 - 3 créditos
Secciones
:
lunes a viernes de 6:00 p.m. – 8:30 p.m.
Salón
Término Académico
:
:
L-1
verano 2016 (6 al 24 de junio)
Profesora
Email
:
:
Lourdes I. Quintana-Lloréns
[email protected]
Descripción del curso
El curso de Derecho Notarial requiere el estudio y análisis de la figura del Notario,
su evolución histórica, sus cualidades, deberes y funciones. Analiza los conceptos y
requisitos del instrumento público, la legislación vigente y la jurisprudencia interpretativa
de los instrumentos de uso más frecuente. La formación del Registro de Testimonios y
el Protocolo de Instrumentos Públicos, los requisitos y formalidades de la expedición de
copias certificadas y la responsabilidad civil, penal y deontológica del notario en Puerto
Rico.
Objetivos generales
1. Apreciar el trasfondo histórico de la institución del Notariado Puertorriqueño y
en otras jurisdicciones. Además, el/la estudiante deberá conocer y distinguir el
concepto del Notario latino frente al notario anglosajón.
2. Conocer los requisitos, facultades, deberes, y responsabilidades que nuestra
legislación y la jurisprudencia le imponen al Notario, así como las
consecuencias de su incumplimiento.
3. Distinguir las facultades y el rol del Notario y el Abogado.
4. Desarrollar una actitud de respeto, aprecio y responsabilidad de la función
notarial dentro del marco de la ética profesional.
5. Conocer los requisitos formales al redactar los testimonios de autenticidad
(affidavit) y los instrumentos públicos (escrituras y actas notariales) de
conformidad con la legislación aplicable. Además, identificará los documentos
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que debe solicitar para su calificación antes de la autorización de los
instrumentos públicos.
6. Relacionarse con la guía de corrección del inspector de protocolos y las
posibles faltas que el Registrador de la Propiedad pudiera notificar al momento
de calificar los instrumentos notariales.
7. Conocer los honorarios, costas y gastos que puede facturar a los otorgantes o
requirentes el notario por concepto de sus servicios y la expedición de copias
certificadas de conformidad con la Ley Notarial y la Ley de Aranceles de 2015.
8. Discutir en detalle la tabla de especificaciones del examen de Derecho Notarial
publicada en el Portal de la Rama Judicial por la Junta Examinadora de
Aspirantes a la Abogacía y la Notaría, que evalúa la integración de las diversas
materias del Derecho: Derecho de Sucesiones, Derecho Registral Inmobiliario
y Derecho de Obligaciones y Contratos, entre otros.
9. Comprender los requisitos del contenido del Registro de Testimonios y el
Protocolo de instrumentos públicos.
Igualmente, el alcance de la
responsabilidad del notario.
Metodología y evaluación
1.
Discusión en clase de las lecturas asignadas con anticipación a los
estudiantes.
2.
Se explicará el contenido del curso a través de conferencias y discusiones
generales del grupo provocadas por el análisis de la Ley, el Reglamento,
Leyes especiales, la jurisprudencia interpretativa y la naturaleza de los
instrumentos público del cual se trate.
3.
Se asignarán ejercicios prácticos de redacción y/o corrección de
instrumentos públicos, los cuales deberá entregar puntualmente el
estudiante para su correspondiente evaluación.
Salvo la profesora asigne un trabajo grupal, todo ejercicio práctico se
presume individual por lo cual, los estudiantes deben observar en todo
momento la normativa sobre honestidad académica establecida en el
Manual Estudiantil 2013-2014 de nuestra Escuela de Derecho. El contenido
de los modelos de instrumentos públicos redactados por el estudiante
deberá ajustarse al Derecho y la normativa vigente. La Profesora se
reserva el derecho de corroborar mediante entrevista personal y privada
con cualquier estudiante la autoría del trabajo o ejercicio asignado en caso
de cualquier duda.
4.
La calificación final del curso se distribuirá de la manera siguiente: 30% por
la preparación de un protocolo de instrumentos públicos a base de los
ejercicios prácticos asignados por la profesora, el cual requiere identificar
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Prontuario Derecho Notarial I (DERE 7556 – Verano 2016)
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los requisitos de contenido y de las formas extrínsecas y, el restante 70%
de la calificación final corresponderá a la calificación obtenida en el examen
final.
5.
La asistencia diaria y la participación del estudiante en clase es
indispensable para aprobar el curso.
Advertencia: El prontuario podrá enmendarse en cualquier momento para
actualizar la legislación y/o jurisprudencia relevante o asignar una lectura.
De ocurrir la necesidad, se les notificará oportunamente y por escrito a las
personas matriculadas.
AVISO IMPORTANTE: Queda expresamente prohibida la grabación
de la clase por cualquier mecanismo electrónico.
Acomodo razonable
Los estudiantes que requieran un acomodo razonable para los trabajos o el examen final
tendrán que solicitarlo, con la debida certificación, a la profesora al principio del curso y
de conformidad con los requisitos establecidos por la Oficina de Asuntos para las
Personas con Impedimentos (OPI). Para más información, puede solicitar asistencia a
la Consejera de la Escuela.
Honestidad académica
Los estudiantes deberán observar en todo momento la normativa establecida en el
Manual Estudiantil 2013-2014 de nuestra Escuela de Derecho. En caso de surgir alguna
duda, podrá comunicarse con la Oficina de Asuntos Estudiantiles.
Evaluaciones
Examen final: lunes, 27 de junio de 2016 de 6:00 p.m. a 9:00 p.m.
Advertencia: Procure presentarse puntualmente al salón.
Horas de oficina
Previo acuerdo y confirmación por escrito con la profesora,
Legislación y reglamentos

Resolución del Tribunal Supremo de Puerto Rico ER 2012-05, In re: Enmienda a la
Regla 2.5.4.2 del Reglamento de Aspirantes al Ejercicio de la Abogacía y la Notaría.

Resolución del Tribunal Supremo de Puerto Rico de 17 de mayo de 2012 sobre
Exclusión de las Normas del Examen de Reválida Notarial sobre la Ley de Asuntos
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no Contenciosos ante Notario, Ley 282 de 21 de agosto de 1999; 4 LPRA §2155; el
contenido de la Resolución del 16 de septiembre de 2011, In re: Aprobación
Reglamento, 182 DPR 860 (2011) a fin de implementar la Ley de Asuntos No
Contenciosos ante Notario, y las Normas que Regirán la Participación del Ministerio
Público en los Asunto No Contenciosos Ante Notario, incorporadas en Reglamento
Núm. 8021 del 16 de mayo de 2011 del Departamento de Justicia.

Resolución del Tribunal Supremo de Puerto Rico de 17 de diciembre de 2012 sobre
el cambio en el orden de administración de las sesiones de la reválida general.

Reglas 6.3 y 7.1 del Reglamento de Aspirantes, supra.

Ley Notarial de Puerto Rico, Ley Núm. 75 del 2 de julio de 1987, 4 LPRA §§20012141, según enmendada por:
Ley 8 de 4 de enero de 2012 que enmienda el Art. 2;
Ley Núm. 86 de 29 de julio de 2013 que enmienda el Art. 9 de la Ley Notarial, supra
sobre la obligación de nombrar notario sustituto;
Ley 250 de 4 de septiembre de 2004 y Ley 140 de 13 de julio de 2011 que enmienda
el Art. 11;
Ley 268 de 14 de diciembre de 2006, enmendó el Art. 12 para exigir al notario la
radicación del índice mensual mientras se encuentre activo;
Ley 109 de 8 de junio de 2012 enmienda el Art. 15 (j) para requerir el número de
catastro en los instrumentos públicos en los que haya una transferencia de dominio.

Reglamento Notarial de Puerto Rico, aprobado el 14 de julio de 1995, 4 LPRA AP.
XXIV, vigente desde el 1ro. de agosto de 1995, según enmendado; In re Enmienda
al Reglamento Notarial, 165 DPR 798 (2005), sobre prohibición de actuar
simultáneamente como notario y agente de cierre, agente de seguro o agente de
desembolso.

Ejercicio del Notariado, 4 LPRA §§ 851-858.

Instrucciones Generales a los Notarios, Oficina de Inspección de Notarías - 10 de
septiembre de 2013.

Registro de Declaraciones Juradas, 4 LPRA §§ 881-899 (§§ 887, 888, 889, 891 y
893, derogadas por la Ley Notarial de 1987 y enmienda de agosto de 1995).

Registro de Poderes, 4 LPRA §§ 921-927.

Asunto: Registro de Testamentos, 105 DPR 708 (1977).

Ley 219-2012, conocida como Ley de Fideicomisos de Puerto Rico que crea el
Registro de Fideicomisos.

Reglas 11, 12, 13, 14 y 15 del Reglamento del Tribunal Supremo de Puerto Rico, In
re: Reglamento del Tribunal Supremo, 2011 TSPR 174, 183 DPR 386 (2011),
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Resolución del 22 de noviembre de 2011, 4 LPRA Ap. XXI-B R. 12-15); Resolución
ER-2010-2 y la Regla 9(j), ambas del Tribunal Supremo.

Reglamento de Educación Jurídica Continua aprobado el 30 de junio de 1998 y el
Reglamento del Programa de Educación Jurídica Continua de 8 de abril de 2005, 164
DPR 555, según enmendado por la Resolución ER-2015-3 de 15 de junio de 2015.

Ley Número 25-2012, para crear una figura de mandato llamada “Poder Duradero”,
la cual agregó los Artículos 1600A a 1600D del Código Civil de Puerto Rico, 31 LPRA
§§4421a a 4421d y enmendar el Artículo 1623 del Código Civil de Puerto Rico, 31
LPRA §4481.

Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar, también
conocida como “Ley de Hogar Seguro” - Ley Núm. 195 de 13 de Septiembre de 2011,
31 LPRA §§1851 a 1857.

Ley Núm. 131 de 26 de octubre 26 de 2009, para permitir la donación entre conyugues
para establecer el hogar principal y enmienda los Arts. 558-598, 1213, 1214, 1215,
1225, 1226, 1286, 1332-1464 del Código Civil de Puerto Rico, 31 LPRA §§2003-2053,
3391, 3401, 3402, 3423, 3431, 3588, 3741-3951, 4011-4071.

Ley Núm. 101 del 12 de mayo de 1943, según enmendada, (4 LPRA sec. 851, et.
seq.); Artículos 1 y 2 de la Ley Núm. 47 del 4 de junio de 1982, según enmendada (4
LPRA secs. 896 y 897); Ley 244 de 2 de septiembre de 2004, Ley 209 de 8 de
diciembre de 2015, mejor conocida como Ley de Aranceles; Reglamento General
para la aplicación de la Ley 209-2015.

Ley 210 de 8 de diciembre de 2015, mejor conocida como Ley del Registro de la
Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico y su reglamento.

Ley #72 de 25 de agosto de 2005 relativa a la planilla de ASUME.

Ley 250-2004 sobre la Planilla del CRIM.
Libro de texto

Malavet Vega, Pedro, El Derecho Notarial en Puerto Rico, Ponce, Puerto
Rico: Ed. Omar, 2010
Textos de referencia


Giménez Arnau, Enrique, Derecho Notarial Español, Ed. S.A. Eunsa. Ediciones
Universidad De Navarra, 1976
Torres Peralta, Sarah, El Derecho Notarial Puertorriqueño, San Juan, Puerto Rico,
Publicaciones STP, Inc., 1995
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

Urrutia de Basora, Cándida Rosa, Ética Notarial, San Juan, Puerto Rico, Ed.
Jurimetrics Research Corporation, 2000
Urrutia de Basora, Cándida Rosa, Negrón Portillo, Curso de Derecho Notarial
Puertorriqueño, Hato Rey, Puerto Rico, Ed. Situm, 2002
CONTENIDO DEL CURSO
Introducción
I.

Evolución Histórica del Derecho Notarial Puertorriqueño:
Malavet Vega, Pedro, El Derecho Notarial en Puerto Rico, Ponce, Puerto Rico:
Ed. Omar, 2010, págs. 45-81

Concepto del Notario – Art. 2 y 15 (f) Ley Notarial y la Regla 5 del Reglamento
Notarial sobre la función dual del abogado y notario; distinción entre el notariado
del tipo latino y el notariado anglosajón
Ejercicio del notariado puertorriqueño
A. Jurisdicción del notariado
Art. 3 / R.3
In re Gil de Lamadrid, 161 DPR 461 (2004)
In re Ayala Oquendo, 134 DPR 25 (1993)
B. Requisitos para ejercer el notariado
•
Malavet Vega, Pedro, op.cit., págs. 95-134, 408-409
• Arts. 7, 8, 10, 53de la Ley Notarial (LN), según enmendada por la Ley Núm. 6 de
4 de enero de 2012 y las Reglas 8-10, 11, 58, 130 del Reglamento Notarial (RN).
 In re Fianzas Hipotecarias, 121 DPR 534 (1988)
 Ley Núm. 5 de 7 de abril de 2013.
• Asunto: Cumplimiento Requisitos de Admisión al Ejercicio del Notariado, 110 DPR
461 (1980)
•
RUA, Reglas 8, 9, 11, 13(a) Reglamento del Tribunal Supremo (RTS)
In re Cabrera Acosta, 193 DPR __ 2015 TSPR 96
In re Bonilla Montalvo, 183 DPR 1056 (2011)
In re Rodriguez Ramos, 181 DPR 1014 (2011)
In re Reichard Hernández, 180 DPR 604 (2011)
In re Elías Arroyo y otros, 166 DPR 544 (2005)
Sucn. Resto Núñez v. Ortiz Lebrón, 157 DPR 803 (2002)
In re Ribas Dominicci, 131DPR 491 (1992)
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In re Pagani, 109 DPR 831 (1980)
In re Fianzas Hipotecarias, 121 DPR 534 (1988)
C. Función dual de abogado y notario
In re Toro Iturrino, 190 DPR 582 (2014)
In re Martínez Sotomayor, 189 DPR 492 (2013)
In re Peña & Santiago Rojas, 185 DPR 764 (2012)
In re Martínez Almodóvar, 180 DPR 805 (2011)
In re Hernández Vázquez, 180 DPR 527 (2011)
In re Matos Nonet, 153 DPR 296 (2001)
In re Colón Ramery (II), 138 DPR 793 (1995)
Santiago v Echegaray, 137 DPR 1010 (1995)
In re Colón Ramery, 133 DPR 555 (1993)
In re Cardona Álvarez, 133 DPR 588 (1993)
Bermudez Longo v. PR Casting Steel Corp., 114 DPR 808 (1983)
D. Carácter de la función notarial
In re García Cabrera, 188 DPR 196 (2013)
In re Ronald Rosenbaum, 189 DPR 115 (2013)
In re Vázquez Pardo, 185 DPR 1031 (2012)
E. Autonomía e independencia
Artículos 3 y 62 de la Ley Notarial
Regla 5 del Reglamento Notarial
In re González Hernández, 190 DPR 164 (2014)
F. Impedimentos al ejercicio del notariado
Artículos 4, 5, 22 de la Ley Notarial
Reglas 5a, 6, 7 del Reglamento Notarial
In re Mesonero Hernández, 173 DPR 632 (2008)
In re Enmienda al Reglamento Notarial, 165 DPR 798 (2005), sobre prohibición de
actuar simultáneamente como notario y agente de cierre, agente de seguro o agente
de desembolso.
In re Santiago Rodríguez, 160 DPR 245 (2003)
In re Avilés Cordero, 157 DPR 867 (2002)
In re Figueroa Álvarez, 155 DPR 875 (2001)
In re Sepúlveda Girón, 155 DPR 345 (2001)
In re Roldán Figueroa, 129 DPR 718 (1992)
In re Ríos Lugo, 119 DPR 568 (1987)
In re Requisitos de Admisión al Ejercicio Notarial, 110 DPR 461 (1980)
In re Cancio Sifre, 106 DPR 386 (1978)
In re Hernández Torres, 106 DPR 456 (1977)
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II. Funciones y deberes del notario
A. Función de dar fe y autenticidad de los actos que ante él se realicen y sus efectos
Artículos 2, 4, 15 y 26 de la Ley Notarial
Regla 2, RN
 Malavet Vega, Pedro, op.cit., págs. 45-81
In re Toro Imbernón, 2016 TSPR 8
In re Toro González, 193 DPR __ 2015 TSPR 134
In re Martínez Sotomayor, 189 DPR 492 (2013)
In re Ojeda Martinez, 185 DPR 1068 (2012)
Sucn. Santos v. Registrador, 108 DPR 831 (1979)
B. Función de asesorar a los otorgantes
Art. 15 LN
In re Vargas Velázquez, 190 DPR 730 (2014)
In re Martínez Sotomayor, 189 DPR 492 (2013)
In re Hernández Vázquez, 180 DPR 527 (2011)
Chévere vs. Cátala, 115 DPR 432 (1984)
In re Melendez Perez, 104 DPR 770 (1976)
C. Deber de informar e impacialidad
In re Belén Trujillo, 184 DPR 793 (2012)
In re Alvarado Tizol, 122 DPR 587 (1988)
D. Redactar los instrumentos públicos conforme a la voluntad de los otorgantes y
según las disposiciones de ley aplicables
Art. 6 LN y Regla 17 RN
In re Ojeda Martinez, 185 DPR 1068 (2012)
E. Autorizar los instrumentos públicos
Art. LN y Regla 2 RN
F. Formar el protocolo y custodiar su integridad
Arts. 19, 47-55 LN; Reglas 53-58
In re Ronald Rosenbaum, 189 DPR 115 (2013)
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G. Llevar un registro de testimonios y custodiar su integridad
Ley Núm. 205 de 9 de agosto de 2004, según enmendada, conocida como Ley
Orgánica del Departamento de Justicia,
Ley para la Toma y Registro de Declaraciones Juradas, Juramentos y Afirmaciones de
12 de marzo de 1903, según enmendada, 4 LPRA §§ 881-899.
Art. 56-60 LN y Reglas 65 – 73 RN
In re Morales Maldonado, 193 DPR __ 2015 TSPR 86
Pueblo v. Garay López et al., 181 DPR 779 (2011)
G. Expedir copias certificadas o simples de los Instrumentos Públicos
Arts. 39-46 LN y Reglas 46-52 RN
In re Pacheco Pacheco, 192 DPR __ 2015 TSPR 26
I. Reconstruir el protocolo y el Registro de Testimonios
Art. 55 LN y Regla 58 A RN
In re Ronald Rosenbaum, 189 DPR 115 (2013)
J. Notificar a la Oficina de Inspección de Notarías en caso de destrucción o daño del
protocolo y el Registro
Art. 55 LN y Regla 58 A RN
In re Ronald Rosenbaum, 189 DPR 115 (2013)
K. Determinar la cuantía de arancel y su obligación de adherir y cancelar los
correspondientes sellos.
Artículo 10 de la Ley Notarial
Regla 14 del Reglamento Notarial
In re Tirado Saltares et al, 2015 TSPR 177
In re Feliciano Ruiz, 117 DPR 269 (1987)
Banco Popular v. Registrador, 181 DPR (2011)
In re Capestany Rodríguez, 148 DPR 728 (1999)
L. Enviar la Planilla Informativa al Departamento de Hacienda; forma, contenido y
término
Art. 11 de la Ley Notarial según enmendada por la Ley 250-2011 y 140-2011.
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Regla 15, Reglamento Notarial
Instrucción a los Notarios #16
M. Enviar el Índice Notarial Mensual a la Oficina de Inspección de Notarías; forma y
contenido
Art. 12 LN y Regla 12 RN
In re Apro. R. Ley Asuntos No Cont. Not. 182 DPR 860 (2011)
In re Salas González, 193 DPR __ 2015 TSPR 88
In re Carrasquillo Martínez, 173 DPR 798 (2008)
N. Enviar la Planilla Estadística Anual a la Oficina de Inspección de Notarías
Art. 13-A Ley Notarial
Regla 12 del Reglamento Notarial
In re Vázquez González, 194 DPR __ 2016 TSPR 27
In re: Santiago Ortiz, 191 DPR 950 (2014)
In re Da Silva Arocho, 189 DPR 888 (2013)
O. Notificar cambios de residencia o de oficina notarial y solicitar autorización para
trasladar la obra notarial
Art. 53 LN y Regla 58 RN
Regla 9(j) Reglamento Tribunal Supremo de Puerto Rico, 4 LPRA Ap. XXI-B. (RUA)
In re Suárez Robles, 2015 TSPR 170
In re Cabrera Acosta, 2015 TSPR 96
In re: Bryan Picó, 192 DPR __ 2015 TSPR 10
P. Poderes y testamentos; forma, contenido y términos
1. Autorización, protocolización, modificación o revocación de los poderes
2. Autorización, revocación o protocolización de testamentos
Artículos 74 y 75 LN
Reglas 61-63 RN
Asunto: Protocolización de Poder, 110 DPR 652 (1981)
Asunto: Registro de Testamentos, 105 DPR 708 (1977)
In re Santiago Ortiz, 191 DPR 950 (2014)
In re Vargas Velázquez, 193 DPR __ 2015 TSPR 120
In re García Cabrera, 188 DPR 196 (2013)
In re De la Texera Barnés, 177 DPR 468 (2009)
In re Soto Hernández v. Registradora, 175 DPR 575 (2009)
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Q. Poner a disposición del Inspector de Notarías, para su examen, los protocolos y
Registro de Testimonios o declaraciones de autenticidad
Arts. 62-63 LN y Regla 77 RN
In re Velázquez Beveraggi, 166 DPR 624 (2006)
In re Román Jiménez, 161 DPR 727 (2004)
In re González Maldonado, 152 DPR 871 (2000)
R. Designar al notario sustituto
4 LPRA Ap. Notarial R. 18
Art. 9 Ley Notarial, 4 LPRA §2013
Ley Núm. 86 de 29 de julio de 2013
In re Rosenbaum, 189 DPR 115 (2013)
In re Carrasquillo Martínez, 173 DPR 798 (2008)
III. Deberes éticos del notario
A. Imparcialidad
In re González Hernández, 190 DPR 164 (2014)
In re Hernández Vázquez, 180 DPR 527 (2010)
In re Sepúlveda Girón, 155 DPR 345 (2001)
In re Lavastida et al., 109 DPR 45 (1979)
B. Probidad
In re Cardona Álvarez, 133 DPR 588 (1993)
In re Colón Muñoz, 131 DPR 121 (1992)
C. Diligencia
Canon 18 de los de Ética Profesional
In re Vargas Velázquez, 193 DPR __ 2015 TSPR 120
In re Martínez Sotomayor, 189 DPR 492 (2013)
In re Ayala Oquendo, 185 DPR 572 (2012)
D. Discreción o secreto profesional
In re Lavastida et al., 109 DPR 45 (1979)
Carro v. Robles, 32 DPR 643 (1923)
E. Capacidad profesional
1. Veracidad
2. Justicia
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3. Especial preocupación frente a los problemas de equilibrio de intereses y de
índole fiscal.
In re Belén Trujillo, 184 DPR 793 (2012)
In re: Llanis Menéndez I, 175 DPR 22 (2008)
In re Montalvo Guzmán, 164 DPR 806 (2005)
Feliciano v. Ross, 165 DPR 649 (2005)
IV. Documentos otorgados en los Estados Unidos y en el extranjero.
Art. 12 de la Ley 210-2015 mejor conocida como Ley del Registro de la Propiedad
Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico (Nueva Ley Hipotecaria), 30
LPRA §2209.
Asunto: Protocolización de Poder, 110 DPR 652 (1981)
In re Anotación Registro Poderes, 128 DPR 202 (1991)
In re Soto Hernández v. Registradora, 175 DPR 575 (2009)
In re Rodríguez Mangual, 172 DPR 313 (2007)
In re Feliciano Ruiz, 117 DPR 269 (1986)
Inspector v. Dubón, 107 DPR 50 (1978)
Ponce Real Estate v. Registrador, 87 DPR 215 (1963)
 Reglas 40 -43 del Reglamento Notarial (4 LPRA Ap. XXIV R. 40- 43)
V. Requisitos de forma y contenido para la redacción de los instrumentos
públicos (Actas y las Escrituras Públicas)
A. Definición de instrumento público:



Art. 1172 del Código Civil de Puerto Rico, (Código Civil) 31 LPRA §3273
Arts. 6, 13, 29 y 31 Ley Notarial, (4 LPRA secs. 2006, 2031, 2047 y 2049). Reglas
19, 37-44, 49 y 53 del Reglamento Notarial (4 LPRA Ap. XXIV R. 19, 37-44, 49 y
53)
Ley 210-2015 (Nueva Ley Hipotecaria) Arts. 4-10, 30 LPRA §§2201, 2205, 2264
y 2353
Actos y contratos sujetos a inscripción
Arrendamiento
Opción de compra
Tanteo y retracto
Derecho hereditario
Art. 4
Art. 5
Art. 6
Art. 7
Art. 8
2201
2201
2353
2201
2201
Escrituras o documentos inscribibles;
excepción
Contenido de los
documentos sujetos
Art. 9
Art. 10
2205
2264
a inscripción
12
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B. Requisitos de forma aplicables a ambas

Idioma en el cual será redactado. Regla 24 del Reglamento Notarial (4 LPRA Ap.
XXIV R. 24).
Art. 13 de la Ley 210-2015, 30 LPRA §2210
Consignación del carácter en el que intervienen las partes o de sus abreviaturas
y guarismos. Art. 27 de la Ley Notarial (4 LPRA sec. 2045) y Reglas 20 y 21 del
Reglamento Notarial (4 LPRA Ap. XXIV R. 20 y 21). Espacios en blanco (Regla
22), tinta indeleble
Proyectos o minutas. Artículo 14 de la Ley Notarial (4 LPRA sec. 2032).



A. Estructura de la escritura pública
i.
Encabezamiento de la escritura pública
a.
b.
c.
d.
ii.
El número de orden que le corresponda en el protocolo, escrito en palabras
al comienzo de la misma; Art. 15 (a) de la Ley Notarial, 4 LPRA sec. 2033 (a)
El nombre o calificación del acto o contrato conforme a derecho; Art. 15 (b)
de la Ley Notarial, 4 LPRA sec. 2033 (b)
El día, mes, año, escrito en palabras, y lugar del otorgamiento, que será
aquel en que el último de los otorgantes firme el documento, si no hubiese
testigos instrumentales; y Art. 15 (c) de la Ley Notarial (4 LPRA sec. 2033
(c)). In re González Maldonado, 152 DPR 871 (2000); In re Moreira Avillán,
147 DPR 78 (1999)
El nombre del notario, su vecindad y sede notarial. Art. 15 (c) de la Ley
Notarial, 4 LPRA sec. 2033 (c); Regla 25.
Comparecencia de las partes (otorgantes, mandatarios y testigos de
conocimiento o instrumental)
e.
f.
g.
h.
i.
Compareciente u otorgante. Sucesión Rabel v. Registradora, 174 DPR 74
(2008)
El nombre y apellido o apellidos, según fuere el caso, de los comparecientes
y los nombres por los que fueran conocidos; Art. 15 (d) de la Ley Notarial, 4
LPRA sec. 2033 (d). Regla 25; Rosado Collazo v. Registrador, 118 DPR 577
(1987); Acevedo v. Registrador, 115 DPR 461 (1984).
La edad o mayoridad, estado civil, profesión y vecindad de los otorgantes;
Art. 15 (d) supra. Prohibición del uso del número de seguro social, salvo las
personas jurídicas.
A partir de la aprobación de la Ley 208 de 27 de septiembre de 2006, ya no
se requiere incluir el número de seguro social del compareciente.
El nombre y circunstancias de los testigos, de haber alguno, según sus
dichos, y en caso de que cualquiera de estos otorgantes fuera casado, y no
sea necesaria la comparecencia del cónyuge, se expresará el nombre y
apellido de éste aunque no comparezca al otorgamiento; Artículos 15 (d), 20,
13
Prontuario Derecho Notarial I (DERE 7556 – Verano 2016)
Profa. Lourdes I. Quintana-Lloréns
j.
k.
l.
m.
iii.
21 y 25 de la Ley Notarial (4 LPRA secs. 2033 (d), 2038, 2039 y 2043); Reglas
31-33 del Reglamento Notarial (4 LPRA Ap. XXIV R. 31-33). Uso de testigo
instrumental como traductor: Regla 23 del Reglamento Notarial (4 LPRA Ap.
XXIV R. 23).
La fe expresa del notario de su conocimiento personal de los comparecientes
o, en su defecto, de haberse asegurado de su identidad por los medios
establecidos en el Arts. Artículo 17 de la Ley Notarial (4 LPRA sec. 2035). En
caso de identificar a un compareciente mediante la tarjeta electoral, el notario
tiene que consignar que la misma le fue mostrada libre y voluntariamente,
conforme lo dispuesto en el Artículo 6.011 de la Ley Núm. 78-2011, mejor
conocida como el Código Electoral de Puerto Rico para el Siglo XXI (16 LPRA
sec. 4071). Véanse, además, Artículos 15(e) de la Ley Notarial [(4 LPRA
secs. 2033 (e)]; Reglas 29 y 30 del Reglamento Notarial (4 LPRA Ap. XXIV
R. 29 y 30). En materia de testamento: Artículos 634 y 635 del Código Civil
de Puerto Rico (31 LPRA secs. 2150 y 2151). Estos artículos consignan que
la identificación del testador es una solemnidad fundamental del testamento.
In re Cancio Sifre, 106 DPR 368 (1977); In re Machargo Barreras, 161 DPR
364 (2004); Deliz Muñoz v. Igartúa Muñoz, 158 DPR 403 (2003); In re Rosa
Marcano, 151 DPR 613 (2000);
La expresión de que, a su juicio, los otorgantes tienen la capacidad legal
necesaria para otorgar el acto o contrato del que se trata; Artículo 15(e) de
la Ley Notarial [4 LPRA sec. 2033(e)]; Regla 32 del Reglamento Notarial (4
LPRA Ap. XXIV R. 32). Art. 634 del Código Civil de PR, 31 LPRA sec. 2150.
In re Garcia Cabrera, 188 DPR 196 (2013); In re Martinez Almodóvar, 180
DPR 805 (2011); Deliz Muñoz v. Igartúa Muñoz, 158 DPR 403 (2003); In re
Ramos Vélez, 151 DPR 186 (2000)
La capacidad en la que comparecen y la acreditación cuando comparecen
en capacidad representativa. Artículos 18 y 19 de la Ley Notarial (4 LPRA
secs. 2036 y 2037); Reglas 27 y 28 del Reglamento Notarial (4 LPRA Ap.
XXIV R. 27 y 28). Gasolinas de PR, Corp. V. Keeler Vázquez, 155 DPR 652
(2001); In re Rodriguez Mangual, 172 DPR 313 (2007).
Uso de testigos instrumentales; requisitos para ser testigo, cuando el
comparecientes no sabe o no puede leer, cuando el compareciente es ciego
o sordo que no sabe o no puede leer y firmar, cuando el compareciente no
sabe o no puede firmar. In re Rabel v. Registradora, supra; In re Rivera
Vázquez, 155 DPR 267 (2001)
Testigos instrumentales (presenciarán acto de lectura, consentimiento, firma
y autorización) – Articulo 20, Reglas 31-33
Artículos 21 – Otorgante que no sabe o no puede leer o firmar
Artículo 22 – Requisitos testigos
Artículo 24 – Unidad de acto – Regla 35
Artículo 25 – Otorgante que no sabe o no puede firmar
Parte expositiva
n.
Cualquier información que a juicio del notario se relacione con los
antecedentes del negocio jurídico objeto del otorgamiento; Art. 15 de la Ley
Notarial, 4 LPRA sec. 2033
14
Prontuario Derecho Notarial I (DERE 7556 – Verano 2016)
Profa. Lourdes I. Quintana-Lloréns
o.
iv.
La información que se refiere a la descripción del inmueble, en los casos que
aplique, incluyendo la descripción registral, el número de catastro, titularidad,
antecedentes, de estar gravado, relacionar las cargas y gravámenes a los
que está afecto. In re Belén Trujillo, 184 DPR 793 (2012); Feliciano v. Ross,
165 DPR 649 (2005); In re Rosado Nieves, 159 DPR 746 (2003); In re Pizarro
Colón, 151 DPR 94 (2000). In re Ojeda Martínez, 185 DPR 1068 (2012); In
re Ayala Oquendo, 185 DPR 572 (2012); In re Torres Alicea, 175 DPR 456
(2009). Chévere v. Cátala, 115 DPR 432 (1984). Cf., Nieves Díaz v. González
Massas, 178 DPR 820 (2010)
Parte dispositiva
p.
La expresión clara, concreta y específica del sentido de las declaraciones de
voluntad de las partes y de los acuerdos, convenios y estipulaciones que
comprendan el negocio jurídico que motiva el otorgamiento; Arts. 2 y 14 de
la Ley Notarial, 4 LPRA secs. 2002 y 2032. In re Ayala Oquendo, 185 DPR
572 (2012); In re Torres Alicea, 175 DPR 456 (2009); Chévere v. Cátala, 115
DPR 432 (1984).
q. Uso del número de catastro. Art. 15 (j) de la Ley Notarial, según enmendado
por la Ley 109 de 8 de junio de 2012 que a su vez enmienda la Ley 100 de
1 de junio de 2012 vigente desde el 7 de septiembre de 2012. 4 LPRA sec.
2033 (j).
r.
v.
El haberles hecho de palabra a los comparecientes (otorgantes y testigos)
en el acto del otorgamiento las reservas y advertencias legales pertinentes.
No obstante, se consignarán en el instrumento público aquellas de
importancia que, a juicio del notario, o por disposición expresa de ley
(comunero y CRIM), tengan que ser incluidas en el instrumento. Arts. 11, 15
(f) y (g) de la Ley Notarial (4 LPRA secs. 2022 y 2033); Regla 28 del
Reglamento Notarial; Art. 330A del Código Civil de PR; Reglamento de
Zonas Inundables, 23 LPRA sec. 225 (g); Ley 162 de 6 de agosto de 2008
que enmienda el Art. 15(h) de la Ley Notarial; LEY FEDERAL “Residential
Lead-based Paint Hazard Act”, 42 U.S.C. sec. 4851, et. seq.; Ley 195-2011
sobre el Derecho a la Protección del Hogar Principal; In re Belén Trujillo,
184 DPR 793 (2012); In re Torres Alicea, supra; In re Nazario Díaz, 174 DPR
99 (2008); In re Colberg Trigo, 169 DPR 107 (2006); In re Rodríguez Bigas,
154 DPR 177 (2001)
Otorgamiento
s.
t.
El acto de lectura de la escritura a los otorgantes y a los testigos, en su caso,
o de haber permitido leerla a su elección antes de firmarla, o de la renuncia
al derecho que tienen de así hacerlo; Artículo 15(e) de la Ley Notarial [4
LPRA sec. 2033(e)
Toda persona que suscriba el instrumento público en cualquier concepto, lo
hará firmando al final y estampando las iniciales de su nombre y apellido o
15
Prontuario Derecho Notarial I (DERE 7556 – Verano 2016)
Profa. Lourdes I. Quintana-Lloréns
u.
v.
apellidos al margen de todos los folios, en la forma que habitualmente emplee
para acreditar su consentimiento; Art. 28 de la Ley Notarial (4 LPRA sec.
2046) y Regla 34 (4 LPRA Ap. XXIV R. 34). In re Nieves Nieves, supra.
La dación de fe del notario sobre todo lo contenido en el documento; Artículos
2 y 6 de la Ley Notarial (4 LPRA secs. 2002 y 2006). In re Belén Trujillo,
supra.; In re López Sánchez, 168 DPR 173 (2006); In re Montalvo Guzmán,
164 DPR 806 (2005); In re Nieves Nieves, 171 DPR 843 (2007).
En los casos en que por disposición de ley se requiera la unidad de acto y
cuando comparecen testigos instrumentales, el notario consignará este
hecho en el instrumento. Arts. 22 al 25 de la Ley Notarial, 4 LPRA secs. 20402043 (4 LPRA secs. 2040-2043); Reglas 31, 32, 33, 35 y 36 del Reglamento
Notarial (4 LPRA Ap. XXIV R. 31, 32, 33, 35 y 36). In re Belén Trujillo, 128
DPR 949 (1991); In re Mesonero Hernández, 173 DPR 632 (2008).
vi.
Autorización: Se refiere a la suscripción del instrumento por el notario quien
lo hará a continuación de los comparecientes firmándolo, rubricándolo,
signándolo y sellándolo. In re Salas Arana, 170 DPR 202 (2007); In re
Mesonero Hernández, supra.
vii.
Adhesión y cancelación de aranceles: El notario tiene que adherir y
cancelar en la escritura matriz de forma coetánea al otorgamiento los
correspondientes sellos de Rentas Internas y el sello de impuesto notarial.
En los casos en que aplique, el notario deberá también adherir y cancelar los
sellos de la Sociedad para Asistencia Legal, conforme lo dispuesto en la Ley
Núm. 101 del 12 de mayo de 1943, según enmendada, (4 LPRA sec. 851,
et. seq.). Art. 10 de la Ley Notarial, 4 LPRA sec. 2021. Artículos 1 y 2 de la
Ley Núm. 47 del 4 de junio de 1982, según enmendada (4 LPRA secs. 896
y 897); Reglas 14, 77, 79 y 81 del Reglamento Notarial de Puerto Rico
(Reglamento Notarial) (4 LPRA Ap. XXIV R. 14, 77, 79 y 81). Exención de
aranceles: sec. 855. Artículo 10, supra. Ley 244 de 2 de septiembre de 2004,
añadió el requisito de cancelación de sellos a favor de la SAL en las
escrituras de compraventa, hipoteca y cancelación de hipoteca. BPPR v.
Registrador, 181 DPR 663 (2011) incluyó este deber en las escrituras
públicas de venta judicial. Inspector de Protocolos v. Dubón, 107 DPR 50
(1978); In re Cubero Feliciano, 178 DPR 630 (2010); In re Amundaray Rivera,
163 DPR 251 (2004); In re González Maldonado, 152 DPR 871 (2000); In re
Román Jiménez, 161 DPR 727 (2004); In re Capestany Rodríguez, 148 DPR
728 (1999). In re Guadalupe Díaz, 190 DPR 431 (2014).
B. Estructura de las actas notariales. Arts. 29, 30 y 31 de la Ley Notarial (4 LPRA
secs. 2047, 2048 y 2049)
i.
Encabezamiento del acta:
a.
b.
c.
El número de orden que le corresponda en el protocolo, escrito en palabras
al comienzo de la misma
El nombre o calificación del acta
El nombre del notario, su vecindad y sede notarial
16
Prontuario Derecho Notarial I (DERE 7556 – Verano 2016)
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d.
El día, mes, año, escrito en palabras, y lugar del otorgamiento
ii.
La comparecencia del requirente (en los casos en que aplique): Nombre y datos
de identidad del requirente, si el acta se prepara a requerimiento de alguna
persona o si se requiere la presencia de alguna persona a instancias del notario.
Regla 37 del Reglamento Notarial (4 LPRA Ap. XXIV R. 37).
iii.
Parte expositiva: A instancia de parte o por iniciativa propia, el notario extenderá
y autorizará actas en que consigne hechos y circunstancias que presencie o le
consten de propio conocimiento, y que por su propia naturaleza no constituyan un
contrato o negocio jurídico.
iv.
Firma del requirente: cuando el requirente lo desee; Regla 37 del Reglamento
Notarial (4 LPRA Ap. XXIV R. 37); cuando por disposición de ley o reglamento se
requiera; cuando el notario lo solicite.
v.
Firma del notario: Será suficiente, bajo su fe, la firma, signo, rúbrica y sello del
notario en un acta notarial, salvo en los casos expuestos en el inciso anterior.
vi.
Usos del Acta en general:

Cuando la intervención del notario en la autorización de un acta notarial
sea a solicitud de parte, deberá así consignarlo. (Regla 37 Reglamento
Notarial).

Manifestaciones hechas ante el notario: Al referir o relatar en un acta
notarial, a requerimiento de parte, manifestaciones hechas en su
presencia, el notario dará fe de lo que fue dicho y no de la veracidad del
contenido de la manifestación. Regla 38 del Reglamento Notarial (4 LPRA
Ap. XXIV R. 38).

Cuando el notario sea depositario de bienes podrá consignar las
condiciones impuestas al depositante. Regla 38 del Reglamento Notarial (4
LPRA Ap. XXIV R. 38).
vii. Usos específicos:
Subsanación de defectos de los documentos notariales. Artículos 29 y 32 de
la Ley Notarial (4 LPRA secs. 2047 y 2050) y las Reglas 39 y 77 del Reglamento
Notarial (4 LPRA Ap. XXIV R. 39 y 77). Artículo 32 – “Digo,” adiciones raspaduras
a. El nombre o los nombres y apellido o apellidos por los cuales fueren también
conocidas cualesquiera de las personas comparecientes o sus cónyuges, así
como sus circunstancias personales.
b. La omisión o incorrección en la descripción de una propiedad cuando la
corrección fuere para conformar lo informado en el instrumento a cualquier
17
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información que surja del Registro de la Propiedad o en documento fehaciente,
y que no fuere incompatible con lo convenido por las partes contratantes.
c. El resultado incorrecto de un cómputo aritmético, siempre que los fundamentos
utilizados en el cómputo hayan sido consignados o fueren determinables del
propio instrumento o del Registro de la Propiedad, y permanezcan inalterados
a pesar de la corrección.
d. Hechos tales como la existencia o inexistencia de una edificación; el cotejo de
documentos; la existencia y detalles de planos; fotografías y otros documentos;
y las fechas y entrega de documentos o valores.
e. La falta de expresión notarial sobre la identidad o la capacidad de las personas
otorgantes o testigos de conocimiento.
f. La falta de iniciales de las partes otorgantes o testigos de conocimiento en uno
o más de los folios de un instrumento público otorgado previamente. Sin
embargo, la falta de iniciales de testigos instrumentales no es susceptible de
subsanación toda vez que su intervención en la autorización de un instrumento
requiere unidad de acto. Ello aplica aunque el testigo instrumental también
comparezca como testigo de conocimiento. En este caso, la corrección del
error requiere la autorización de un nuevo instrumento público.
g. La falta de expresión en los casos de cancelación o de liberación de que tuvo
a su vista el original del pagaré o que fue puesta la correspondiente nota de
cancelación.
h. La falta de expresión de que fueron hechas las advertencias y reservas legales
relacionadas con el negocio jurídico autorizado.
i. La falta de expresión en cuanto a la forma en que fue realizada la lectura del
instrumento público.
j. En los casos atendidos bajo la Ley Núm. 282-1999 (4 LPRA 2155 et seq.),
conocida como Ley de Asuntos No Contenciosos Ante Notario, son
susceptibles de subsanación los errores, omisiones o defectos de forma en las
actas de notoriedad y en el acta notarial de cese del trámite.

Acreditación de envío. Regla 38, supra.

narración de hechos. Art. 31 de la Ley Notarial, 4 LPRA 2049.

Depósito. Art. 6 de la Ley Notarial, supra.
C. Tipos más comunes de instrumentos públicos.
1. Acta de edificación, Art. 172 Ley 210-2015
2. Acta notarial, Arts. 29, 30 y 31 de la Ley Notarial (4 LPRA secs. 2047, 2048 y
2049); Reglas 37-39


Aranceles a cancelar documentos sin derechos
Art. 262, Ley 210-2015
3. Actas bajo la Ley de Asuntos No Contenciosos Ante Notario, Ley 292-1999
4. Agregación, Título VII Subtítulo B, Ley 210-2015, Arts. 143-146; Aranceles a
cancelar Art. 2, Ley 209-2010, 30 LPRA sec. 1767b
18
Prontuario Derecho Notarial I (DERE 7556 – Verano 2016)
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5. Agrupaciones, Título VII Subtítulo A, Ley 210-2015, Arts. 136-142; Aranceles a
cancelar Art. 2, Ley 209-2010, 30 LPRA sec. 1767b
6. Arrendamientos, Art. 1232 Código Civil de Puerto Rico; Aranceles a cancelar Art.
2, Ley 209-2010, 30 LPRA sec. 1767b y Art. 5, Ley 210-2015
7. Cancelación de hipoteca, Art. 1, Ley 209-2010, 30 LPRA sec. 1767a Número Dos
(j) (k)
Cancelación de hipoteca en garantía de instrumentos negociables o títulos
transferibles por endoso; procedimiento; escrituras de cancelación. Art. 121, 123-125,
Ley 210-2015
8. Capitulaciones matrimoniales
9. Compraventa
Partes indivisas de finca; expresión precisa de porción alícuota. Art. 29, Ley 210205, 30 LPRA §2313.
Advertencia de comuneros, Art. 15(g) Ley Notarial, 4 LPRA§2033
Aranceles a cancelar a base del valor de la finca, Art. 5.2 Reglamento Ley 209-2015.
Rivera v. Betancourt, 111 DPR 147 (1981)
10. Constitución de servidumbre
Cancelación de restricciones privadas voluntarias, Art. 209, T. XIII Ley 210-2015;
Aranceles a cancelar Art. 2, Ley 209-2010, 30 LPRA sec. 1767b
11. Constitución, modificación y revocación de poder (documento sin cuantía), 4
LPRA sec. 152
12. Constitución y revocación de testamento (documento sin cuantía), supra.
13. Derecho de superficie, Título XI Ley 210-2015, Arts. 166-181
14. Donaciones. Art. 1283 Código Civil de PR sobre la donación entre cónyuges.
15. Emancipación. (Documento sin cuantía)
16. Escritura de oferta (compraventa, permuta, etc.) su aceptación mediante la
correspondiente escritura de adhesión.
17. Escritura de rectificación o aclaratoria. (Documento sin cuantía)
18. Hipoteca
Definición y requisitos, Art. 57 Ley 210-2015
Bienes y derechos hipotecables, Art. 59 Ley 210-2015
19
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Bienes y derechos no hipotecables Art. 60, Ley 210-2015
Constitución por si o apoderado; nulidad de hipoteca constituida por persona sin
derecho, Art. 81, Ley 210-2015
Intereses asegurados, Art. 66, Ley 210-2015
Instrumentos negociables garantizados con hipoteca; contenido de la escritura de
constitución, Art. 92, Ley 210-2015
19. Permutas
Consentimiento de terceros
Constancia notarial
Aranceles a cancelar
Art. 88 Ley 210-2015
Art. 89 Ley 210-2015
Art. 2, Ley 209-2010, 30 LPRA sec. 1767b
20. Partición parcial o total de bienes
Arts. 30 y 131, Ley 210-205
Vega Montoya v. Registrador, 179 DPR 80 (2010)
Pagán Hernández v. Registradora, 117 DPR 522 (2009)
21. Protocolización de documentos
22. Rectificaciones de cabida, Título XII Subtítulo A, Ley 210-2015, Arts.
23. Segregaciones, Título VII Subtítulo C, Ley 210-2015, Arts. 195-198; Aranceles a
cancelar Art. 2, Ley 209-2010, 30 LPRA sec. 1767b
VI. Subsanación de defectos de los documentos notariales
Artículos 29 y 32 de la Ley Notarial (4 LPRA secs. 2047 y 2050) y las Reglas 39 y 77
del Reglamento Notarial (4 LPRA Ap. XXIV R. 39 y 77). Artículo 32 – “Digo,” adiciones
raspaduras
Responsabilidad del notario por omisiones o defectos notificados por el Registrador
de la Propiedad. Art. 240, Ley 210-2015.
In re: Rodríguez Zayas, 194 DPR __ 2015 TSPR 175
VII. Nulidad y anulabilidad de los instrumentos públicos; causas y efectos
Art. 5, 10, 29, 34 y 35 LN
Reglas 39 y 45 RN
Art. 1177 del Código Civil de PR, 31 LPRA §3278
Jurisprudencia
Sucn. Santos v. Registrador, 108 DPR 831 (1979)
20
Prontuario Derecho Notarial I (DERE 7556 – Verano 2016)
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In re Medina Adorno, 113 DPR 177 (1982)
In re Fournier, 114 DPR 255 (1983)
In re Colón Muñoz, 131 DPR 121 (1992)
Pérez Mercado v. Martínez Rondón, 130 DPR 134 (1992)
Rosas v. González, 134 DPR 720 (1993)
In re Vera Vélez, 136 DPR 284 (1994)
In re López Toro, 146 DPR 756 (1998)
In re Ayala Oquendo, 185 DPR 572 (2012)
S.L.G. Sánchez v. S.L.G. Valentín, 186 DPR 503 (2012)
In re García Cabrera et al, 188 DPR 196 (2013)
VIII. Aranceles notariales (cobro de)
Canon 24
In re Guadalupe Díaz, 190 DPR 431 (2014)
San Gerónimo Caribe Project v. Registradora, 189 DPR 849 (2013)
IFCO Recycling v. Aut. Desp. Sólidos, 184 DPR 712 (2012)
BPPR v. Registrador, 181 DPR 663 (2011)
In re Cubero Feliciano, 178 DPR 630 (2010)
Pagán Hernández v. Registradora, 177 DPR 522 (2009)
In re Delannoy Solé, 172 DPR 95 (2007)
B.B.C. Realty v. Secretario Hacienda, 166 DPR 498 (2005)
In re Román Jiménez, 161 DPR 727 (2004)
In re Amundaray Rivera, 163 DPR 251 (2004)
In re González Maldonado, 152 DPR 871 (2000)
ESJ Tower, Inc. v. Registrador, 150 DPR 298 (2000)
In re Capestany Rodriguez, 148 DPR 728 (1999)
S.B. Pharmco Puerto Rico, Inc. v. Registrador, 148 DPR 336 (1999)
In re Merino Quiñones, 115 DPR 812 (1984)
Inspector de Protocolos v. Dubón, 107 DPR 50 (1978)
Talcott Inter-Amer. Corp. v. Registrador de la Propiedad, 104 DPR 254, (1975)
Sobre honorarios:
Art. 77 LN, según enmendado por las Ley 239 de 9 de agosto de 2008 y Ley 43 de
23 de julio de 2009.
Pueblo v. Central Cambalache, 62 DPR 553 (1943)
In re Feliciano, 115 DPR 172 (1984)
In re Igartúa Muñoz, 153 DPR 315 (2001)
In re Muñoz Fernós, 184 DPR 679 (2012)
In re Martínez Sotomayor, 189 DPR 492 (2013)
In re Ayala Vega I, 189 DPR 672 (2013)
Excepciones
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X. Nuevas competencias notariales
Conocer el trámite procesal, la calificación de documentos, la preparación del
expediente, la procedencia del cese del trámite, las notificaciones al Registro General
de Competencias, las certificaciones y el pago de derechos, la intervención del
Ministerio Público en caso de aplicar, así como todo lo relativo a la preparación y
efecto del Acta bajo juramento a ser redactada en cada uno de los siguientes
procedimientos de la “Ley de Asuntos No Contenciosos Ante Notario”.
1. Testamentos y abintestato
a. Declaratoria de herederos
b. Aceptación del cargo y expedición de cartas testamentarias a un albacea por un
notario que no fuere aquél en cuya oficina se encuentra protocolado el testamento
c. Adveración y protocolización de testamento ológrafo
2. Declaración de ausencia simple
3. Procedimiento para perpetuar hechos en que no esté planteada controversia
4. Corrección de actas que obren en el Registro Demográfico
5. Cambios de nombres y apellidos.
In re Aprob. R. Ley Asuntos No Cont. Not. 182 DPR 860 (2011)
In re Reglamento Tribunal Supremo, 183 DPR 386 (2011)
XI. Testimonios o declaraciones de autenticidad: requisitos de forma, contenido
y prohibición de ley; anotación de asientos en el Registro de Testimonios y su
conservación
A. Concepto
1. Diferentes tipos de testimonios
Artículo 56 – Testimonio (traducción es fiel y exacto, siempre que conozca ambos
idiomas y así lo certifique) – Reglas 65 y 69
2. Prohibición de intervención notarial (art. 1232 C.C.)
B. Requisitos de forma y contenido de la anotación
1. Numeración sucesiva y continua
2. Notas breves y concisas
3. Fe del conocimiento personal del suscribiente o en
su defecto, utilización de medios supletorios
4. Fecha y lugar
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5. Firma del notario
6. Adherir y cancelar sellos de asistencia legal en el
libro registro
7. Incluir los testimonios e índice mensual
C. Registro de Testimonios
1. Anotación de asientos en el Registro de Testimonios Artículo 74 – Registro
testimonios; certificación de constancia – Reglas 63 y 63
2. Su conservación
Jurisprudencia
In re Vargas Velázquez, 190 DPR 730 (2014)
In re Martínez Almodóvar, 80 DPR 805 (2011)
In re De la Texera Barnés, 177 DPR 468 (2009)
In re Odell Peck, 176 DPR 237 (2009)
In re Llanis Menéndez I, 175 DPR 22 (2008)
In re Cruz Mateo, 171 DPR 781 (2007)
In re Salas Arana, 170 DPR 402 (2007)
In re Florentino Machargo Barreras, 161 DPR 364, (2004)
In re Caratini Alvarado, 153 DPR 575 (2001)
In re Cardona Álvarez, 133 DPR 588 (1993)
XII.
Reglamentación
e
inspección
de
las
notarías
A. Procedimiento de inspección: ordinario y extraordinario. Artículo 62 de la Ley
Notarial y Reglas 77 y 78 del Reglamento Notarial.
B. Recursos disponibles para cuando exista discrepancia entre el notario y el
inspector de protocolos. Artículo 63 de la Ley Notarial y Reglas 79, 80 y 81 del
Reglamento Notarial.
Jurisprudencia
In re Morales Maldonado, 2015 TSPR 86
In re Garcia Aguirre, 190 DPR 539 (2014)
In re Medina Perea, 190 DPR 241 (2014)
In re Montes Díaz, 184 DPR 90 (2012)
In re Martínez Almodóvar, 180 DPR 805 (2011)
In re Prieto Rivera, 180 DPR 692 (2011)
In re Godínez Morales, 161 DPR 219 (2004)
XIII. Archivo General de Puerto Rico; Archivos Notariales de Distrito
A. Funciones del archivo
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1. Custodiar protocolos archivados
2. Expedir copias certificadas
Reproducciones de matrices por medios electrónicos. 4 LPRA §2067.
Arts. 39-46, 77 de la Ley Notarial
Reglas 14, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 74, 75 del Reglamento Notarial
In re Feliciano, 115 DPR 172 (1984)
Western Federal Savings v. Registrador, 139 DPR 328 (1995)
In re Miranda Morales, 143 DPR 45 (1997)
In re Torres Olmeda, 145 DPR 384 (1998)
Propiedad Horizontal, Ley de Condominios enmendada, Ley 103-2003.
XIV. Responsabilidad del Notario
Art. 599 a 601 del Código Civil de Puerto Rico, 31 LPRA sec. 2081
Artículos 14, 88, 181, 214, 215, 216, 220, 257, 258, 269-273 y 286 del Código Penal del
2012, Ley Núm. 146 del 30 de julio de 2012.
García v Sucn. González, 178 DPR 527 (2010)
Feliciano v. Ross, 165 DPR 249 (2005)
In re Casiano Silva, 145 DPR 343 (1998)
Rosas González v. Acosta Pagán, 137 DPR 720 (1993)
Pueblo v Flores Betancourt, 124 DPR 867 (1989)
Chévere v Cátala, 115 DPR 432 (1984)
In re Merino Quiñones, 115 DPR 812 (1984)
In re Fournier Grau, 114 DPR 255 (1983)
In re Platón, 113 DPR 273 (1982)
XV. Nulidad de los Instrumentos Públicos

Malavet Vega, Pedro, op.cit., págs. 325-451
1. Nulidad radical, parcial y total
(a)
Por razón de forma
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Si el notario es parte
Si contiene disposición a su favor o favor de
sus parientes dentro de los grados prohibidos
Si faltan firmas en el instrumento
Si falta firma del notario
Prohibiciones relativas a los testigos
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1.
Anulabilidad (subsanable)
(a)
(b)
(c)
Si el notario no da fe del conocimiento personal del
compareciente y no utiliza los medios supletorios
Documentos sin sellos de rentas internas
Otros defectos del instrumento no constitutivos de nulidad
radical
Jurisprudencia
Sucn. Santos v. Registrador, 108 DPR 831 (1979)
In re Medina Adorno, 113 DPR 177 (1982)
In re Fournier, 114 DPR 255 (1983)
In re Colón Muñoz, 131 DPR 121 (1992)
Pérez Mercado v. Martínez Rondón, 130 DPR 134 (1992)
In re Vera Vélez, 136 DPR 284 (1994)
In re López Toro, 146 DPR 756 (1998)
In re Ayala Oquendo, 185 DPR 572 (2012)
S.L.G. Sánchez v. S.L.G. Valentín, 186 DPR 503 (2012)
In re García Cabrera et al, 188 DPR 196 (2013)
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