Memoria de Calidades - Construcciones Rodriguez SA

MEMORIA DE CALIDADES:
CIMENTACION.
Se prevé cimentar por losa, realizando los muros perimetrales mediante muros
de contención de hormigón armado.
ESTRUCTURA.
Toda la estructura del edificio se pretende proyectar en soportes de hormigón
armado y forjados reticulares con armaduras bidireccionales y aligerados con
bovedillas de hormigón.
CUBIERTAS.
En cubiertas se compondrán de hormigón ligero para la formación de
pendiente, imprimación bituminosa, impermeabilizante mediante tela asfáltica,
lámina geotextil, aislamiento rígido, otra lámina geotextil y mortero de
protección y solería o grava limpia suelta en zonas no transitables. La recogida
de aguas pluviales se realizará con cazoletas protegidas de P.V.C.
En la cubierta sobresaldrán los conductos de ventilaciones, así como la
prolongación de las bajantes para sus ventilaciones.
En cubiertas sobre espacios no habitables tendrá la misma composición salvo
la capa correspondiente al aislamiento térmico.
ALBAÑILERÍÁ.
CERRAMIENTO EXTERIOR.
Se prevén dos tipos de fachadas correspondiendo una a la parte baja del
edificio (de la baja a la cuarta) acabada en ladrillo visto de color gris, y la parte
alta (desde la quinta a la cubierta) acabada en monocapa liso o ladrillo visto
color blanco (según zonas).
FACHADA SIN REVESTIMIENTO
La composición de la fachada será por tanto de fábrica de ladrillo cerámico a
cara vista de ½ pie de espesor, enfoscado por el intradós con 1,5 cm de
mortero hidrófugo, aislamiento de poliuretano proyectado de 8 a 10 cm de
espesor, según las zonas, cámara de aire y una hoja interior de cartón yeso.
FACHADA CON REVESTIMIENTO
La composición de la fachada se realizará con enfoscado monocapa, fábrica de
ladrillo cerámico macizo de ½ pie de espesor, aislamiento de poliuretano
proyectado de 8 a 10 cm de espesor, según las zonas, cámara de aire y una
hoja interior de cartón yeso.
En alféizares de ventanas se colocarán piezas prefabricadas de piedra artificial
o de piedra natural.
CERRAMIENTO INTERIOR.
SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDAS
Las separaciones entre viviendas se realizarán mediante dos hojas de ladrillo
hueco doble, situados sobre bandas elásticas, con aislamiento de lana de roca
entre ellas, acabados con yeso proyectado.
En divisiones con las zonas comunes se hará con ½ pie de ladrillo macizo
perforado con pasta rayada hacia la zona común y montantes metálicos de 46
mm y placas de cartón yeso.
TABIQUERÍA
Las particiones interiores se construirán de fábrica de ladrillo hueco doble o de
gran formato.
PROTECCIONES
Los pretiles de las terrazas se realizarán con fábrica de ladrillo, del mismo tipo
y acabado de la fachada, con remate de piezas de piedra artificial o natural y
en algunas es posible que se remate con tubo o barandilla de acero o un
elemento acristalado.
Los oscurecimientos de las habitaciones se realizarán mediante persianas
enrollables. Se instalaran rejas en los huecos correspondientes a las viviendas
en planta baja.
CARPINTERIA EXTERIOR.
Se ejecutará con perfilaría de PVC, capialzados con persiana para todas las
ventanas salvo la de los lavaderos y doble acristalamiento con vidrios de baja
emisividad.
CARPINTERIA INTERIOR.
Las puertas de entrada a vivienda serán de madera para barnizar, contracerco,
cerco y tapajuntas.
Las puertas interiores de viviendas serán prefabricadas.
Las puertas de los e baños y aseos serán de las mismas características
reseñadas anteriormente, y condena interior.
PROTECCIONES
En la escalera se situará un peto de ladrillo. Llevará pasamanos en uno de sus
lados.
REVESTIMIENTOS.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES.
Los revestimientos de paramentos verticales, no resueltos con fábrica de
ladrillo macizo a cara vista y horizontales exteriores se realizarán mediante un
tipo de revestimiento continuo. .
REVESTIMIENTOS INTERIORES VERTICALES.
En portal y escaleras se revestirán los paramentos con yeso.
En viviendas, los revestimientos verticales quedan terminados con yeso o por
las placas de cartón yeso sobre las que se aplicará directamente la pintura,
salvo en los cuartos húmedos y lavaderos que quedarán revestidos mediante
alicatado de plaquetas hasta techo.
REVESTIMIENTOS DE TECHOS.
Los revestimientos de paramentos horizontales de viviendas serán
directamente de yeso, excepto zonas donde sea necesario, en baños, cocina y
pasillos donde se realizarán mediante placas de escayola o cartón yeso sobre
perfiles omega.
Los acabados de techos y paredes serán de yeso proyectado in situ, con
guardavivos de acero galvanizado en todas las esquinas
REVESTIMIENTOS DE SUELOS.
Los revestimientos de suelos se realizarán según las distintas dependencias:
- En viviendas con tarima flotante sintética.
- En baños, cocinas, terrazas y lavaderos, se solará con plaquetas cerámicas.
- El peldañeado de escaleras y distribuidores se realizará con mármol o piedra
artificial.
- El solado de portal se realizará con mármol o granito o porcelánico.
- En aparcamientos de sótano con pulimento de hormigón al cuarzo.
- En las terrazas se utilizará una baldosa cerámica para exteriores, salvo las
correspondientes a las viviendas de planta baja, que se harán con césped
artificial
.
ACABADOS EN ZONAS COMUNES
Los suelos generales serán de baldosa porcelánica color gris de gran
formato. Las escaleras y el portal de granito o mármol. En el portal se
colocará un zócalo de ladrillo visto idéntico al de la fachada.
La zona del soportal será de baldosa de hormigón con acabado abujardado,
del mismo material que los paseos de la zona ajardinada, donde se alternará
con zonas de césped artificial y zonas de césped natural.
PINTURAS Y BARNICES.
- En paramentos horizontales y verticales interiores de viviendas con pintura
plástica.
- Sobre carpintería interior de madera con pintura al barniz.
INSTALACIONES.
AUDIOVISUALES.
TELEFONIA.
Todas las canalizaciones se efectuarán de acuerdo con las Normas Generales
para Instalaciones Telefónicas de edificios de nueva construcción adecuadas al
Real Decreto Ley 1/1998, así como al Reglamento que lo desarrolla.
PORTERO ELECTRONICO.
Se instalará un equipo de portero automático, situado a la entrada de cada
portal
ANTENA COLECTIVA.
Se instalará una antena colectiva cuál se adecuará su instalación al Real
Decreto Ley 1/1998, así como al Reglamento que lo desarrolla.
ELECTRICIDAD.
Se realizará una electrificación elevada.
INSTALACION DE FONTANERIA.
RED GENERAL.
La acometida de agua se realizará desde la red general. La acometida se
realizará con tubería de polietileno, y según las condiciones de la compañía
suministradora.
La elevación de agua a las viviendas se realizará con acometidas verticales de
tubería de polietileno o polibutileno.
INSTALACION INTERIOR.
La instalación interior de fontanería se realiza polietileno o polibutileno
Toda la instalación de agua caliente será calorifugada mediante coquilla.
AGUA CALIENTE.
Cada vivienda estará equipada con un sistema individual de ACS Solar, que
consistirá en una placa con termosifón.
EQUIPAMIENTO DE LAS VIVIENDAS.
Las viviendas estarán equipadas con los siguientes aparatos sanitarios:
- Bañera y plato de ducha de chapa esmaltada o acrílica.
- Lavabos con pedestal o encastrados de porcelana blanca vitrificada o
materiales modernos tipo corian.
- Bidés de porcelana blanca vitrificada.
- Inodoros de porcelana blanca vitrificada, tanque bajo, con asiento y tapa.
CLIMATIZACIÓN:
Preinstalación por conducto con unidad interior situado sobre falso techo
registrable en cuarto de baño y de unidad exterior en techo de terraza.
CALEFACCIÓN:
La instalación de la calefacción se realizará por medio de calderas murales
individuales a gas en cada vivienda.
INSTALACIONES DE TRANSPORTE.
Se instalarán cuatro ascensores con capacidad para seis personas.
URBANIZACIÓN INTERIOR.
Se prevé la ejecución de una piscina comunitaria y unos aseos.
“La presente memoria de calidades está sujeta a las modificaciones que
pudieran introducirse por la Dirección Facultativa o Administraciones
Públicas, por cambios en la ejecución material del proyecto, sin que ello
implique menoscabo en el nivel global de calidades"