LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD C con evaluación previa

LICENCIA DE EDIFICACION - MODALIDAD “C” y ”D”
con Evaluación Previa por la Comisión Técnica
(Ley 29090 y su Reglamento D.S. 008-2013-VIVIENDA,
modificado por D.S. 012-2013-VIVIENDA y D.S. 014-2015-VIVIENDA)
MODALIDAD “C”
 Viviendas multifamiliares, quintas o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos y/o más de
3,000 m2 de área construida.
 Edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las previstas en la Modalidad D
 Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
 Las intervenciones que involucren a bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.
 Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que
2
individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m de área construida.
 Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15,000 m2 de área construida.
 Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
 Las Demoliciones totales de edificaciones que cuenten con cinco (05) o más pisos, o aquellas que requieran el uso
de explosivos.
 Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B y D.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
MODALIDAD “D”
 Edificaciones para fines de industria.
 Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en
2
conjunto cuenten con más de 30,000 m de área construida.
 Edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000 m 2 de
área construida.
 Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.
 Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,
establecimientos de expendio de combustibles y terminales de
transporte.
REQUISITOS COMUNES
Formulario y Anexos según correspondan (visados en todas sus páginas y cuando corresponda firmado por el propietario o solicitante y los profesionales que intervienen):
 FUE Licencia (03 originales + 02 copias), debidamente firmados y sellados por los actores del proceso (si es sociedad conyugal firman ambos).
 FUE - ANEXO A o B (03 originales + 02 copias), datos de condóminos personas naturales o jurídicas, respectivamente, debidamente firmado por los condóminos
Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar, en caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deberá presentar la escritura pública que acredite el derecho a
edificar.
Si el administrado es persona jurídica, adjuntar la Vigencia de Poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una antigüedad no mayor a 30 días calendarios.
Declaración Jurada de Habilitación profesional firmada por los profesionales que intervienen en el proyecto, incluido el profesional que elabora el estudio de suelos.
Estudio de Impacto Ambiental, aprobado por la entidad competente en los casos que se requiera. (VER NOTA)
Estudio de Impacto Vial, aprobado por la entidad competente en los casos que se requiera. (VER NOTA)
Copia del Comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente, según corresponda.
Copia del Comprobante de pago por revisión de proyecto:
 C.A.P.
: 0.05 % del valor de la obra (mínimo S/. 38.50)
 C.I.P.
: 0.08 % del valor de la obra (mínimo S/. 38.50)
 INDECI : 0.02 % del valor de la obra (mínimo S/. 38.50)
 MINISTERIO DE CULTURA (de corresponder)
REQUISITOS ESPECIFICOS
EDIFICACION NUEVA, AMPLIACION O REMODELACION:
1. REQUISITOS COMUNES.
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA: (firmado por propietario(s) o solicitante(s) y firmado y sellado por profesional responsable)
2. Plano de ubicación y localización, según formato. Escala 1/500.
3. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Escala 1/75 o mayor.
 En caso de Ampliación, Remodelación o Puesta en Valor: diferenciar la edificación existente de la proyectada, con su respectiva memoria descriptiva, de acuerdo a lo siguiente:
 Plano de Levantamiento de la edificación existente, graficándose con achurado a 45° los elementos a eliminar.
 Plano de la Edificación Resultante, graficándose con achurado a 45°, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
 Para las obras de Puesta en Valor Histórico, se deberá graficar en los planos los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación, identificándolos
claramente y diferenciando aquellos que serán objeto de restauración, reconstrucción o conservación, de ser el caso.
4. Planos de Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas, Electromecánicas y Gas Natural. Escala 1/75 o mayor.
 En caso de Ampliación, Remodelación o Puesta en Valor: diferenciar la edificación existente de la proyectada, con su respectiva memoria descriptiva, de acuerdo a lo siguiente:
 En Planos de Estructuras: diferenciar claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarán y los nuevos, y se detallaran adecuadamente los empalmes.
 En Planos de Instalaciones: diferenciar claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarán y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
5. Memorias justificativas por cada una de las especialidades firmadas por el(los) proyectista(s).
6. Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso, de acuerdo a lo establecido en el Art. 33° de la Norma E 050 del RNE: para edificaciones con excavaciones mayores a 2.00 m de
profundidad y Memoria descriptiva precisando las características de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando el número de pisos y sótanos, complementándolo con
fotos; firmado por el proyectista.
7. Estudio de Mecánica de suelos firmado por profesional responsable. (para edificaciones de 4 o más pisos o más de 500 m 2 de área techada).
8. Certificados de Factibilidad de Servicios Luz del Sur y Sedapal para obra nueva de vivienda multifamiliar o ampliación, remodelación de vivienda unifamiliar a multifamiliar o a otros fines
diferentes al de vivienda. Se evaluara la Factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de dotación de agua potable
9. Planos de seguridad y evacuación. Memoria descriptiva de seguridad y evacuación / Memoria del Sistema de Seguridad contra incendio ; firmado por profesional responsable, de
ser necesario (VER NOTAS DE INDECI).
10. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, según las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a
terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. Debe ser entregada
obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso constructivo.
11. De tratarse de ampliación, remodelación, puesta en valor, presentar Copia del documento que acredita la Declaratoria de Fábrica con sus respectivos planos en caso no haya
sido expedido por la Municipalidad, con una antigüedad no mayor 30 días naturales; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o la L icencia de
edificación de la construcción existente.
12. Si el predio está sujeto al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común se adjuntara:
 Copia del Reglamento Interno,
 Plano de Independización correspondiente a la unidad inmobiliaria
 Autorización de la Junta de Propietarios.
13. Copia del Comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente:

MODALIDAD “C”: S/. 257.30 + S/. 114.50 x cada verificación técnica

MODALIDAD “D”: S/. 296.80 + S/. 127.40 x cada verificación técnica
DEMOLICION, no contempladas en la Modalidad “A” o “B”:
1.
REQUISITOS COMUNES
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA: (firmado por propietario(s) o solicitante(s) y firmado y sellado por profesional responsable)
2. Plano de ubicación y localización según formato, Escala 1/500.
3. Planos de Planta, dimensionados adecuadamente, en el que se delineara las zonas de la fábrica o edificación a demoler; así como del perfil y alturas de los predios colindantes a la zona
de la fábrica o edificación a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los límites de propiedad. Escala 1/75 o mayor.
4. Planos de cerramiento del Predio, cuando se trate de demolición total.
5. Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del procedimiento de demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en Norma Técnica G.050 del RNE
y demás normas de la materia. Firmada por el(los) proyectista(s).
6. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, según las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a
terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. Debe ser entregada
obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso constructivo.
7. En caso de uso de Explosivos, se deberá de presentar:
 Autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil), según corresponda.
 Copia del cargo del documento dirigido a los propietarios y/u ocupantes de las edificaciones colindantes de la obra, comunicándoles las fechas y horas en que se efectuaran las
detonaciones.
8. Copia del documento que acredita la Declaratoria de Fábrica o de Edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la Municipalidad, con una
antigüedad no mayor 30 días naturales; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licen cia de Obra o de edificación, de la construcción
existente.
9. En caso la edificación no pueda acreditarse con la autorización respectiva, deberá presentar:

Plano de ubicación y localización. Escala 1/500

Plano de planta de la edificación a demoler, sin perjuicio de las sanciones a aplicar por la Municipalidad
10. En caso de existir cargas y/o gravámenes, acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen, (de ser persona jurídica adjuntar la vigencia de poder del representante, con una
antigüedad no mayor a 30 días naturales).
11. Copia del Comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente S/. 178.50 + S/. 66.00 x cada verificación técnica.
NOTAS: INDECI
1. De acuerdo al art. 4º de la Ley 30056 (p. 02/07/13) interviene el delegado Ad-Hoc de INDECI en proyectos de edificaciones de uso residencial mayores a cinco (5) y las
a.
edificaciones establecidos en las modalidades C y D de usos diferentes al residencial y de concurrencia masiva de público. No requieren pronunciamiento del Delegado Ad
Hoc del INDECI las edificaciones de vivienda de más de cinco (5) pisos en las cuales la circulación común llegue sólo hasta el quinto piso, y el (los) piso (s) superiores(es)
forme(n) una unidad inmobiliaria.
b. Memoria descriptiva de Seguridad y Evacuación:
 Identificación de tipos de riesgo de acuerdo a la vulnerabilidad de la edificación
 Medidas de seguridad en caso de sismo / incendio (sistemas de detección y alarma contra incendios y sistemas de extinción)
 Ocupación máxima de la edificación
c. Plano de señalización (esc. 1/50, 1/75, 1/100 ó 1/200) indicando ubicación de señales básicas y preventivas de seguridad: direccionales de salida (escaleras, puertas, etc.)
zona segura en caso de sismo, botiquín, extintores, riesgo eléctrico, gabinetes contra incendio, no usar en caso de sismo (ascensores), luces de emergencia, rociadores
automáticos, detectores de humo/temperatura/sistema por pisos, pulsadores de alarma y otras que se requiera de acuerdo al tipo de proyecto.
d. Plano de fluxograma de evacuación (esc. 1/50, 1/75, 1/100 ó 1/200) debidamente amoblados y equipados. Acotar ancho de pasadizos, escaleras, puertas y longitud de la
ruta de evacuación más crítica (medida al eje del pasadizo, escalera, etc.). Las rutas estarán diagramadas por flujos de evacuación, los cuales estarán representados por
líneas continuas y flechas indicando la orientación de la evacuación.
e. Memoria del sistema de seguridad contra incendio
Comprobante de pago por derecho de revisión del delegado Ad hoc de INDECI
correspondiente al 0.02% del valor de obra, (MÍNIMO S/. 38.50) efectuado en el
Banco de la Nación vía sistema teleproceso :
Transacción N° 9690
Código de Tributo : Delegaturas AD HOC N° 03999
Código de Ubigeo de Santiago de Surco : 150140
DEBERA INDICAR NOMBRE DEL PROPIETARIO
NOTAS IMPORTANTES
2.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
EIA
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
EIV
LOCALES EDUCACIONALES
LOCALES DE SALUD
No es exigible el EIA para las solicitudes de licencia de edificación en los casos de edificaciones de VIVIENDA, COMERCIO y
OFICINAS que se desarrollen en áreas urbanas, entendiéndose por estas a las áreas ubicadas dentro de una jurisdicción municipal
destinada a usos urbanos, que cuenten con servicios de agua, alcantarillado, electrificación, vías de comunicación y vías de
transporte.
Solo es exigible para los proyectos de edificación, de acuerdo a lo establecido en el RNE y que se desarrollen conforme a dic ho
reglamento, salvo que los documentos y planos del proyecto presentado contemplen los criterios, condiciones, características,
alcances y requisitos exigidos en el RNE.
Autorización del Ministerio de Educación. Adicionalmente, para CEI, consulta vecinal con obligatoriedad a propietarios y/o residentes
de predios laterales, posterior y diagonal, con un mínimo de 50m de distancia por lados sobre la misma vía
Autorización del Ministerio de Salud
En el área de tratamiento III, los Establecimientos de Venta de GLP y GNV, encuentran ubicación conforme en zonificación comercial
siempre que se ubiquen en esquina de vías expresas (disposición final de la Ord. Nº 1596 (p.04.04.12) Requisitos adicionales:
a. Estudio de impacto vial (art. 7.6 de la Ord. 1268-MSS p. 19/07/09)
b. Estudio de impacto ambiental (anexo II del D.S. Nº019-2009-MINAM)
Otros de acuerdo a normatividad vigente.
GRIFOS
PROYECTOS QUE INCLUYAN
PISCINAS PÚBLICAS
TERRENOS LOCALIZADOS EN
LADERAS
Autorización de DIGESA
De acuerdo a la art. 9º de la Ordenanza Nº 1084-MML, (p.18/10/07) deberán contar necesariamente con la aprobación y
regularización de INDECI las edificaciones de terrenos localizados en las laderas de cerros, calificados con uso Residencial de
Densidad Media (RDM) y vivienda taller (VT).
PARA EL INICIO DE OBRA: para iniciar la ejecución de la obra autorizada, presentar el anexo “H”, el cual contiene:
 La fecha de inicio de obra y el Nombre del Responsable de Obra.
 El cronograma de Visitas de Inspección (verificaciones técnicas), suscrito por el Responsable de Obra y por el Supervisor de Obra designado por la
Municipalidad, indicándose de forma expresa su especialidad y el número de colegiatura, en señal de conformidad.
 Copia del comprobante de la Verificación Técnica.
 La Póliza Car, la misma que debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso constructivo.
En caso el administrado declare que no va a dar inicio a las obras, deberá presentar una DECLARACION JURADA adjunta a la solicitud de licencia,
COMPROMETIENDOSE a comunicar la fecha de inicio de las obras y la DESIGNACION DEL RESPONSABLE de las mismas con 15 días hábiles de
anticipación como mínimo, para que se proceda a la suscripción y/o actualización del cronograma de visita de inspección y la cancelación de la Verificación.
EL INICIO DE LAS OBRAS AUTORIZADAS EN LA LICENCIA SIN COMUNICACIÓN ESTÁ SUJETO A SANCION.
NOTAS IMPORTANTES:
El proyecto de edificación con dictamen NO CONFORME, podrá ser subsanado dentro de un plazo máximo de 15 días hábiles.
En caso de no presentar la subsanación de las observaciones en el plazo otorgado, se declarará la IMPROCEDENCIA del trámite.
CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES MUNICIPALES EMITIDAS POR LA CORPORACION
Horario de visación de cronogramas: de Lunes a Viernes de 8.30 a.m. a 9.30 am