capitulo 1 - Almacenes de Prati

CAPITULO 1
FICHA TÉCNICA
Estudio de Impacto Ambiental
1
Mayo de 2011
Nombre de la Entidad promotora del proyecto
ALMACENES DE PRATI S.A.
CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL
Nombre del Proyecto
DE PRATI TOWN CENTER SAMBORONDÓN
Ubicación Geográfica UTM
625467 ² 9766632
Superficie del proyecto
26.115,55 m2
Nombre del Estudio
Estudio de Impacto Ambiental
Nombre de la Consultora Ambiental
ECOSAMBITO C. Ltda.
Gerente General de la Consultora
Ing. José Javier Guarderas.
Dirección de la Consultora
Junín 413 y Córdova, 1er. Piso.
Plazo de Ejecución del Estudio
30 días laborables
Equipo Técnico:
Ing. Bolívar Coloma
Dirección del Proyecto.
Ing. Caroline Caicedo
Coordinación Técnica.
Ing. Diana Laz S.
Blgo. Luis Luque
Tcnlga. Stella Maya
Ing. Guillermo Pizarro
Estudio de Impacto Ambiental
Línea Base del Componente Físico, Evaluación de
Impactos, Áreas de Influencia, PMA.
Línea Base del Componente Biótico, Evaluación
de Impactos.
Línea Base del componente Social, Evaluación de
Impactos. Planos.
Sistemas de Información Geográfica, Cartografía.
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CAPITULO 2
PRESENTACIÓN DEL ESTUDIO
AMBIENTAL
2.1. ANTECEDENTES.
El proyecto ´'(35$7,7RZQ&HQWHU6DPERURQGyQµ, de Almacenes DE PRATI
S.A., es un proyecto de desarrollo de tipo comercial que tendrá como
principal componente un local de Almacenes De Prati, que incluirá sus
tiendas de Moda y Hogar. Dentro del comercio, se incluirán locales para
servicios tales como farmacias y lavanderías, y, en los dos frentes
principales (este y oeste), áreas para gastronomía y entretenimiento. Las
plantas altas están destinadas para oficinas.
El sitio de implantación del proyecto está ubicado en el kilómetro 5 de la
vía Puntilla ² La Aurora, y corresponde al terreno cuyo código catastral es
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el No. 40-060-010-170-0-0-0, del cantón Samborondón, provincia del
Guayas.
3DUD OD HODERUDFLyQ GHO (VWXGLR GH ,PSDFWR $PELHQWDO GHO SUR\HFWR ´DE
PRATI Town Center Samborondónµ$OPDFHQHV'(35$7,6$KDFRQWUDWDGR
los servicios de la Consultora Ambiental ECOSAMBITO C. Ltda.
Para la ejecución del Estudio de Impacto Ambiental se considerará lo
establecido en el Libro VI De la Calidad Ambiental del Texto Unificado de
la Legislación Ambiental Secundaria [TULSMA], así como las leyes,
normativas y el Instructivo para el Sistema de Evaluación de Impactos
Ambientales (Manual del Usuario) de la Dirección de Prevención de la
Contaminación del Ministerio del Ambiente.
2.2. OBJETIVOS DEL PROYECTO.
2.2.1. OBJETIVO GENERAL.
Construir un desarrollo de tipo comercial que tendrá como ancla un local
de
Almacenes
De
Prati,
el
cual
en
su
operación
entrarán
en
funcionamiento tiendas de Moda y Hogar, además de locales que
brindarán servicios tales como farmacias, lavanderías, gastronomía,
entretenimiento, y oficinas.
2.2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
x
Determinar las áreas de los locales que formarán parte del proyecto,
de acuerdo a la actividad especifica que ejercerán cada uno de estos
y a la demanda de los bienes y servicios que prestarán los mismos.
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x
Establecer las facilidades que se prestarán a los locales, refiriéndose
a esto como las conexiones de los servicios básicos con que contarán
mencionadas áreas.
x
x
En base a normas nacionales, se implementará:
x
Vías de maniobras vehiculares y peatonales.
x
Provisión de insumos, como el GLP.
x
Instalaciones eléctricas.
x
Sistema contra incendios.
x
Rutas de evacuaciones, entre otras.
Dar cumplimiento a la legislación, en lo referente a la construcción,
operación y mantenimiento.
2.3. OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
2.3.1. OBJETIVO GENERAL.
Identificar las actividades que se desarrollarán en las distintas etapas del
proyecto (construcción, operación y mantenimiento) y los posibles
impactos ambientales, de tal manera que se evalúe integralmente el
proyecto en sus aspectos ambientales relevantes, y proponer las medidas
ambientales respectivas a través de un Plan de Manejo Ambiental
desarrollado en el marco de la legislación ambiental vigente.
2.3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
Con el fin de lograr el objetivo general, a continuación se detallan los
siguientes objetivos específicos:
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x Determinar las técnicas, métodos y fuentes de información (primaria y
secundaria) y demás herramientas que se emplearán para describir y
analizar:
9 Línea base (diagnóstico ambiental), focalizada en las variables
ambientales relevantes, así como el área de influencia directa e
indirecta.
9 Descripción
general
de
las
operaciones
e
instalaciones
a
implantarse.
9 Identificación y evaluación de los impactos ambientales.
9 Diseño de las medidas ambientales que considerarán las etapas de
construcción, operación y mantenimiento.
x Identificar la legislación ambiental vigente, que fuera aplicable para el
caso del proyecto.
x Elaborar el Plan de Manejo Ambiental que permita la aplicación
ordenada de las medidas ambientales recomendadas y el registro
oportuno de los indicadores de cumplimiento.
x Elaborar el Estudio de Impacto Ambiental, con su respectivo Plan de
Manejo Ambiental, los cuales serán presentados al Municipio de
Samborondón.
2.4. METODOLOGÍA.
Para el desarrollo del Estudio de Impacto Ambiental y Plan de Manejo
Ambiental del proyecto, se han identificado las siguientes principales
actividades:
Actividad 1.- Revisión y recopilación de documentos técnicos (memorias
técnicas), pronunciamientos y/o autorizaciones, planos, descripción de las
actividades a desarrollarse en la fase constructiva y operativa.
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Finalidad: Identificar y revisar la información relevante sobre las
características del proyecto y sobre los requisitos cumplidos por la
entidad promotora, identificar la disponibilidad de información
secundaria relacionada con el sitio de implantación del proyecto y
con los objetivos del Estudio de Impacto Ambiental.
Actividad 2.- Revisión marco legal ambiental aplicable.
Finalidad: Identificar los aspectos normativos que deben ser
considerados para el desarrollo del Estudio de Impacto Ambiental,
según la legislación ambiental vigente a la fecha de realización del
estudio.
Actividad 3.- Inspecciones técnicas al terreno donde se ubicará el
proyecto y a sus alrededores.
Finalidad: Obtener información detallada sobre las características
del sitio de implantación del proyecto y su área de influencia.
Determinar en el sito de implantación del proyecto, entre las 08h00 y
las 18h00 de un día laborable, los indicadores los ambientales: ruido
ambiente y calidad de aire ambiente.
Actividad 4.- Identificación y evaluación de los potenciales impactos
ambientales.
Para
la
identificación
de
los
potenciales
impactos
ambientales negativos, se empleó una lista de chequeo que relacione las
principales actividades previstas en el proyecto con los respectivos
potenciales impactos ambientales. Para la tipificación de los impactos
ambientales se aplicarán criterios simplificados.
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Se elaboraron matrices de impactos que permitieron realizar su valoración
cualitativa y cuantitativa (significancia de impactos ambientales) y por lo
tanto estimar su importancia. Para la tipificación de los impactos
ambientales ²potenciales o existentes- se aplicaron criterios simplificados,
en base a lo siguiente:
Carácter.
Hace referencia a la consideración positiva o negativa respecto al
estado previo de la ejecución de cada actividad del proyecto. El
impacto sobre un componente ambienta! puede ser beneficioso, en
el caso de que represente una mejoría con respecto al estado
previo a la acción o adverso en el caso de que ocasione un daño o
alteración al estado previo a la actuación.
Intensidad.
Por las acciones del proyecto, para el presente caso, se utilizará la
siguiente escala de calificación:
-
Alta
-
Media o moderada
-
Baja
Extensión.
Se refiere a la medición de la influencia especial de los efectos, con
la característica de que los mayores impactos se prevean en las
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cercanías, con disminución de los mismos a medida que crece la
distancia, para el presente estudio se propone la siguiente escala:
-
Extensivo/Regional
-
Local
-
Puntual
Reversibilidad.
Posibilidad, dificultad o imposibilidad de retomo a la situación
original, en la que se mide la capacidad del sistema para retomar a
una situación de equilibrio similar o equivalente a la inicial.
-
Irreversible: si la sola actuación de los procesos naturales, no es
suficiente para recuperar aquellas condiciones originales.
-
Reversible: Si las condiciones naturales reaparecen de forma
natural a través del tiempo.
Mitigabilidad.
Implementación o aplicación de cualquier acción tendiente a
minimizar
los
impactos
adversos
o
negativos
que
pueden
presentarse durante las diversas etapas de ejecución de un
proyecto.
Prevenibilidad.
Pa evitar el posible impacto negativo.
Probabilidad.
Se refiere a la posibilidad de que ocurra efectivamente el impacto
potencialmente identificado; conadirando las alternativas alta,
media y baja.
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Duración.
x Permanente: Si el impacto aparece en forma continua o bien
tiene
un
efecto
intermitente
pero
sin
final
originando
alteración indefinida.
x Temporal: Si el impacto se presenta en forma intermitente o
continua, pero con un plazo limitado de manifestación.
x Eventual: cuando un efecto se presenta en forma esporádica
o eventual.
Finalidad: Efectuar una adecuada identificación de las principales
actividades a ser ejecutadas durante las fases del proyecto y la
evaluación de los potenciales impactos ambientales negativos, así
como la selección de los mayormente significativos o relevantes.
Actividad 5.- Identificación de las Medidas Ambientales y elaboración del
Plan de Manejo Ambiental. Las medidas ambientales son relacionadas
directamente con los potenciales impactos ambientales negativos
significativos o más relevantes, la descripción de cada medida ambiental
se efectuará aplicando una matriz. Cada medida ambiental es detallada,
de tal manera que se facilite su aplicación y el respectivo registro de los
indicadores de cumplimiento.
Finalidad: Lograr la conformación de un Plan de Manejo que
permita enfrentar adecuadamente a cada uno de los impactos
ambientales negativos significativos o relevantes, así como el registro
de los respectivos indicadores de cumplimiento.
Actividad 6.- Elaboración del informe del Estudio de Impacto Ambiental.
Cada capítulo del Estudio de Impacto Ambiental fue elaborado de
acuerdo al Instructivo para el Sistema de Evaluación de Impactos
Ambientales (Manual del Usuario) de la Dirección de Prevención de la
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Contaminación del Ministerio del Ambiente, y a los Términos de Referencia,
adaptando su contenido para este caso en particular, en que el proyecto
se realizará en un área cuyo uso de suelo, determinado por la Ilustre
Municipalidad del Cantón Samborondón, es comercial, y que se
encuentra intervenida previamente por diversas actividades, con vías de
acceso cercanas.
Finalidad: Que Almacenes DE PRATI S.A., promotores del proyecto, y
la autoridad ambiental, dispongan de un documento integral que
evalúe
los
aspectos
ambientales
relevantes
del
proyecto
Construcción, Operación y Mantenimiento del DE PRATI TOWN CENTER
SAMBORONDÓN,
en
sus
etapas
de
construcción,
operación
y
mantenimiento.
x
Metodología para la determinación del área de influencia del
proyecto.
Los principales criterios para la determinación del área de influencia del
proyecto, será el alcance geográfico de los potenciales impactos
ambientales negativos evidentes (como el ruido, material particulado,
gases contaminantes) a la calidad del aire ambiente del sector, el tránsito
de la maquinaría pesada, y los desechos sólidos, principalmente.
Se consideró como área de influencia directa, el espacio a ser ocupado
para la readecuación y construcción del proyecto y para su posterior
operación, tomando en consideración que dentro de este espacio se
concentrarán las principales actividades que podrían generar impactos
ambientales negativos significativos en cada una de las etapas previstas.
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Como área de influencia indirecta, se plantea considerar los 1 000 metros
alrededor de los límites perimetrales del área a ser ocupada por el
proyecto.
x
Metodología
para
el
levantamiento
de
información
de
los
componentes ambientales del área de influencia ² línea base.
Para la caracterización de la línea base del entorno de implantación del
proyecto, se consideró el área de influencia directa e indirecta
determinada, sobre las cuales se realizará la investigación de campo. El
trabajo de campo fue diseñado para evidenciar directamente, en sitios
seleccionados, los datos existentes recopilados durante el trabajo de
revisión de la información secundaria (revisión bibliográfica) y para
completar los vacíos de datos que fueren necesarios para el tipo de
proyecto y estudio ambiental. El objetivo básico de la investigación de
campo fue reconocer, en el área de influencia, las condiciones actuales
que presenta el área, con respecto al estado de situación de los factores
ambientales: recursos bióticos, abióticos y socioeconómicos.
COMPONENTE FÍSICO.
La caracterización del entorno físico comprendió una descripción general
de varios recursos o componentes, como por ejemplo: recurso suelo,
geología general, recurso agua, calidad del aire, y ruido.
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-
RECURSO SUELO.
En base a las dimensiones del proyecto y las actividades que se
ejecutarán
en
este,
se
realizó
una
descripción
general
de
las
características geológicas de área en el sitio de implantación del
proyecto. La caracterización geológica de la zona será descrita en base a
la información secundaria que estuviere disponible; así mismo se describirá
las condiciones del suelo (topografía, litografía, etc.), por lo descrito
inicialmente y tomando en consideración que el proyecto se implantará
en un sitio con características de sitios previamente intervenidos, no es
necesario la recolección de muestras de suelo para la determinación de
la calidad del mismo. Así mismo, se analizará la sensibilidad de este
componente, en relación a situaciones pasadas, esto debido a la
dinámica del suelo.
-
CLIMA.
Se describieron las condiciones climatológicas generales del área, y de la
estación meteorológica cercana al área de influencia. Esta información
secundaria fue obtenida a través del INAMHI y otras fuentes confiables
que han publicado datos climatológicos del área cercana al sitio donde
se implantará el proyecto. Así mismo, se analiza la sensibilidad de este
componente, en relación a situaciones pasadas y futuras.
-
NIVELES DE PRESIÓN SONORA - RUIDO.
Se revisó y analizó información secundaria que estuvo disponible, se
efectuaron mediciones de ruido dentro del terreno y en sus límites
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exteriores, y los resultados se relacionarán con los límites máximos
establecidos en el Anexo 5 del Libro VI de la Calidad Ambiental, del Texto
Unificado de Legislación Secundaria Medio Ambiental (TULSMA).
En el Estudio de Impacto Ambiental del proyecto, en el Plan de Manejo
Ambiental, se desarrolló un cronograma con el cual los promotores del
proyecto remitirán a la autoridad ambiental de aplicación responsable
(AAAr), los resultados de las mediciones.
Se establecen 2 puntos de medición de los niveles de presión sonora.
En la siguiente figura se muestra los puntos donde se realizarán las
mediciones.
Figura 1: Ubicación de los puntos donde se realizarán las mediciones.
Vía
rora
a Au
a-L
untill
La P
IMPLANTACION GENERAL
Fuente: De Prati S.A.
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El Estudio de Impacto Ambiental del proyecto, establece la periodicidad
con la que se deberán realizar los monitoreos, para las distintas fases, así
mismo se indicarán el número de puntos y la ubicación de estos, basados
en lo establecido en la legislación ambiental nacional.
-
CALIDAD AIRE AMBIENTE.
Se revisó y analizó información secundaria que estuvo disponible. Se
efectuarán mediciones de gases contaminantes y material particulado
dentro del terreno y en sus límites exteriores, y los resultados se relacionarán
con los límites máximos establecidos en el Anexo 4 del Libro VI de la
Calidad Ambiental, del Texto Unificado de Legislación Secundaria Medio
Ambiental (TULSMA).
Se establecieron 2 puntos de medición de calidad del aire, siendo estos los
mismos que se emplearon para los monitoreos de ruido.
En el Estudio de Impacto Ambiental del proyecto, en el Plan de Manejo
Ambiental, se estableció la periodicidad con la que se deberán realizar los
monitoreos, para cada fase, así mismo se indicarán el número de puntos,
la ubicación de estos, basados en lo establecido en la legislación
ambiental nacional, y se desarrollará un cronograma con el cual los
promotores del proyecto remitirán la autoridad ambiental de aplicación
responsable (AAAr), los resultados de las mediciones.
Estudio de Impacto Ambiental
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-
RECURSO AGUA.
Se describió las condiciones generales del recurso agua del área. La
información secundaria fue obtenida a través de SENAGUA, INAMHI, INAR
u otras fuentes confiables que hubieren publicado datos sobre el estado
este recurso del área cercana al sitio donde se implantará el proyecto.
En el sitio específico de implantación de las obras del proyecto no es
factible la realización de toma de muestras de aguas residuales, puesto
que el terreno donde se ejecutarán las distinta fases del proyecto, no
presenta sitios para el muestreo; sin embargo, se realizó el muestreo y
caracterización de la calidad de agua del río Daule por estar este cuerpo
de agua colindando con el terreno en el que se implantará este proyecto.
En el Plan de Manejo Ambiental de este estudio, se indica el número de
puntos y la ubicación de estos, así mismo se establecen los parámetros a
ser analizados, la periodicidad con la que se deberán realizar los
muestreos, basados en lo establecido en la legislación ambiental nacional,
y se desarrollará un cronograma con el cual los promotores del proyecto
remitirán a la autoridad ambiental de aplicación responsable (AAAr), los
resultados de los monitoreos comparados con los límites máximos
establecidos en el Anexo 1 del Libro VI de la Calidad Ambiental, del Texto
Unificado de Legislación Secundaria Medio Ambiental (TULSMA
COMPONENTE BIÓTICO.
Es importante indicar que el área de estudio se encuentra intervenida, por
lo que han perdido sus condiciones naturales, en consecuencia no se
encontraron características singulares en cuanto a los aspectos bióticos;
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sin embargo, se considerará este componente en la descripción de la
línea base.
COMPONENTE SOCIOECONÓMICO Y CULTURAL.
Se consideró información secundaria, en base a estadísticas e indicadores
socio-económicos y demográficos a nivel cantonal y parroquial, datos
provenientes del INEC.
Complementariamente, durante el trabajo de campo, se realizó la
identificación de actividades productivas y no productivas en los
alrededores del sitio de implantación del proyecto, así como se verificará
la percepción de las personas que frecuentan las inmediaciones del
proyecto en relación a su percepción del mismo, así como para recabar
información sobre los aspectos a ser incluidos en la línea base.
2.5. JUSTIFICACIÓN.
La elaboración del Estudio de Impacto Ambiental se fundamenta en las
disposiciones que en materia de Gestión Ambiental dictamina la Ley de
Gestión Ambiental y el Sistema Unificado de Manejo Ambiental para las
entidades del Sistema Descentralizado de Gestión Ambiental.
2.6. ALCANCE.
El Estudio de Impacto Ambiental del proyecto Construcción, Operación y
Mantenimiento de DE PRATI TOWN CENTER SAMBORONDÓNµ, de Almacenes DE
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PRATI S.A., contiene un análisis detallado de los componentes físicos,
bióticos, socioeconómicos y culturales, además de la correspondiente
evaluación ambiental, basados en la descripción del proyecto y la línea
base ambiental, la cual establecerá el grado de afectación del proyecto
hacia los componentes ambientales.
El Estudio de Impacto Ambiental se guía por los Términos de Referencia
aprobados por la Dirección Coordinadora de Medio Ambiente y Agua del
Gobierno Provincial del Guayas (AAAr) y los comentarios que establezca
esta.
La información sobre el medio físico y biótico procederá principalmente
de información secundaria, considerando que el sitio de implantación del
proyecto y sus alrededores han sido previamente intervenidos para realizar
diversas obras civiles y actividades, tales como una vía de varios carriles,
urbanizaciones, caminos, entre otros.
Con relación a la calidad ambiental, se registrarán indicadores de la
calidad del aire, niveles de presión sonora (ruido), NOX, SO2, CO, y material
particulado (PM10).
Los datos socioeconómicos proviene del Instituto Nacional de Estadísticas
y Censo -I.N.E.C.-, SIISE y del registro de información in situ.
La evaluación de los potenciales impactos ambientales del proyecto,
comprendió: 1) para la fase Construcción, analizó las actividades
referentes a las excavaciones y desalojo de tierra, ingreso de materiales
varios,
obras
de
ingeniería
en
general,
construcción
y
uso
del
campamento de la obra, conexiones e instalaciones de servicios
(electricidad, AA PP, AA SS, AA LL, GLP), instalación de equipos y limpieza
general; y, 2) para la fase de Operación y Mantenimiento, analizó las
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Mayo de 2011
actividades referentes a la recepción de los productos a ser ofertados en
los
centros
comerciales,
uso
del
área
de
gastronomía,
uso
y
mantenimiento del sistema de almacenamiento y distribución de GLP,
ingreso y egreso de vehículos, seguridad de los usuarios y obras de
mantenimiento en general.
Las medidas del Plan de Manejo Ambiental (PMA) fueron elaboradas de
acuerdo a la evaluación realizada, teniendo las medidas expuestas un
tiempo perentorio de implantación, siendo para la fase de Construcción
todo de seis meses (periodo que finaliza la etapa), y para la fase de
Operación y Mantenimiento, de dos años.
Para la fase de Abandono, el PMA menciona las medidas a ser
implementadas para la fase de Construcción, sin embargo, para la fase
de Operación y Mantenimiento, debido a que las instalaciones a
construirse tendrán una larga vida útil, se menciona lineamientos para su
ejecución.
El Estudio de Impacto Ambiental incluirá en sus anexos, los diseños de
obras de infraestructura para el tratamiento de aguas residuales
domésticas, la certificación del municipio con respecto a la viabilidad
técnica del mecanismo de almacenamiento temporal y del sitio de
recolección de los desechos sólidos domésticos.
Estudio de Impacto Ambiental
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CAPITULO 3
MARCO REFERENCIAL
3.1. MARCO LEGAL AMBIENTAL.
La elaboración del Estudio de Impacto Ambiental del proyecto DE PRATI
Town Center Samborondón, se realizó de conformidad con el siguiente
cuerpo legal:
El Estudio de Impacto Ambiental considerará, sin ser excluyente, lo
siguiente:
Ÿ Constitución de la República del Ecuador, aprobada por la Asamblea
Nacional Constituyente publicada en el Registro Oficial No.449 del 20
de Octubre de 2008.
Artículo 10. Estipula que Las personas, comunidades, pueblos,
nacionalidades y colectivos son titulares y gozarán de los derechos
garantizados en la Constitución y en los instrumentos internacionales.
Estudio de Impacto Ambiental
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La naturaleza será sujeto de aquellos derechos que le reconozca la
Constitución.
Artículo 14. Se reconoce el derecho de la población a vivir en un
ambiente sano y ecológicamente equilibrado, que garantice la
sostenibilidad y el buen vivir, sumak kawsay. Se declara de interés
público la preservación del ambiente, la conservación de los
ecosistemas, la biodiversidad y la integridad del patrimonio genético
del país, la prevención del daño ambiental y la recuperación de los
espacios naturales degradados.
Artículo 15. El Estado promoverá, en el sector público y privado, el uso
de tecnologías ambientalmente limpias y de energías alternativas no
FRQWDPLQDQWHV\GHEDMRLPSDFWR«
Artículo 66. Numeral 27 indica que se reconoce y garantizará a las
personas el derecho a vivir en un ambiente sano, ecológicamente
equilibrado, libre de contaminación y en armonía con la naturaleza.
Artículo 71. La naturaleza o Pacha Mama, donde se reproduce y
realiza la vida, tiene derecho a que se respete integralmente su
existencia y el mantenimiento y regeneración de sus ciclos vitales,
estructura, funciones y procesos evolutivos.
Toda persona, comunidad, pueblo o nacionalidad podrá exigir a la
autoridad pública el cumplimiento de los derechos de la naturaleza.
Para aplicar e interpretar estos derechos se observaran los principios
establecidos en la Constitución, en lo que proceda.
El Estado incentivará a las personas naturales y jurídicas, y a los
colectivos, para que protejan la naturaleza, y promoverá el respeto a
todos los elementos que forman un ecosistema.
Artículo 74. Las personas, comunidades, pueblos y nacionalidades
tendrán derecho a beneficiarse del ambiente y de las riquezas
naturales que les permitan el buen vivir. Los servicios ambientales no
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
serán susceptibles de apropiación; su producción, prestación, uso y
aprovechamiento serán regulados por el Estado.
Artículo 83. Numeral 6. Indica que son deberes y responsabilidades de
las ecuatorianas y los ecuatorianos, sin perjuicio de otros previstos en la
Constitución y la ley respetar los derechos de la naturaleza, preservar
un ambienta sano y utilizar los recursos naturales de modo racional,
sustentable y sostenible.
Ÿ Ley de Gestión Ambiental.
La Ley de Gestión Ambiental establece los principios y directrices de la
política ambiental; determina las obligaciones, responsabilidades,
niveles de participación de los sectores público y privado en la gestión
ambiental y hace referencia a los controles y sanciones en esta
materia (Artículo 1).
Ÿ Codificación de la Ley de Gestión Ambiental, publicada en el Registro
Oficial Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de 2004.
Ÿ Ley Orgánica de Salud.
Art. 3.- La salud es el completo estado de bienestar físico, mental y
social y no solamente la ausencia de afecciones o enfermedades. Es
un
derecho
humano
inalienable,
indivisible,
irrenunciable
e
intransigible, cuya protección y garantía es responsabilidad primordial
del Estado; y, el resultado de un proceso colectivo de interacción
donde Estado, sociedad, familia e individuos convergen para la
construcción de ambientes, entornos y estilos de vida saludables.
Art. 113.- Toda actividad laboral, productiva, industrial, comercial,
recreativa y de diversión; así como las viviendas y otras instalaciones y
medios de transporte, deben cumplir con lo dispuesto en las
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Mayo de 2011
respectivas normas y reglamentos sobre prevención y control, a fin de
evitar la contaminación por ruido, que afecte a la salud humana.
Art. 118.- Los empleadores protegerán la salud de sus trabajadores,
dotándoles
de
información
suficiente,
equipos
de
protección,
vestimenta apropiada, ambientes seguros de trabajo, a fin de prevenir,
disminuir
o
eliminar
los
riesgos,
accidentes
y
aparición
de
enfermedades laborales.
Ÿ Ley de Régimen Municipal, publicada en el Registro Oficial en el No.
331 del 15 de octubre de 1971.
La Ley de Régimen Municipal -LRM- que define como autónomas a las
corporaciones edilicias y establece entre sus responsabilidades, dirigir,
ordenar y estimular el desenvolvimiento del cantón en los órdenes
social, económico, físico y administrativo. También se asigna a la
municipalidad la obligación de elaborar programas y proyectos
específicos a realizarse en el cantón (Sección 2.a, Parágrafo 1°).
En este caso, las funciones del Municipio, respecto a los aspectos
ambientales, se hallan relacionadas a:
Estudios medioambientales dentro de los Planes de Desarrollo Urbano,
Artículo 214 de la Ley de Régimen Municipal, y las referidas a la
protección de la salud y al saneamiento ambiental, Artículo 164 de la
misma Ley.
Artículo 215: Ordenanzas y reglamentaciones sobre el uso del suelo,
condiciones de seguridad, materiales, condiciones sanitarias y de otras
de naturaleza similar.
El Artículo 164 de la LRM, tiene relación con la salud y el saneamiento
ambiental, ámbito dentro del cual el Municipio debe coordinar su
actividad con otros entes públicos competentes, con los que actúa en
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23
Mayo de 2011
forma compartida o excluyente, y en muchos de los casos
subordinados a dichos Organismos. Así, el Artículo 164 establece:
Literal a, Inciso 1º. - "En materia de higiene y asistencia, la
municipalidad coordinará su acción con la autoridad de salud, de
acuerdo a lo dispuesto en el Título XIV del Código de la materia; y, al
HIHFWROHFRPSHWHµ
Literal j.- ´9HODU SRU HO ILHO FXPSOLPLHQWR GH ODV QRUPDV OHJDOHV VREUH
saneamiento ambiental y especialmente de las que tienen relación
con
ruidos,
olores
desagradables,
humo,
gases
tóxicos,
polvo
atmosférico, emanaciones y demás factores que puedan afectar la
VDOXG\ELHQHVWDUGHODSREODFLyQµ
Ÿ Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento
del Medio Ambiente de Trabajo, Registro Oficial 565 del 17 de
noviembre de 1986.
Art. 11.- OBLIGACIONES DE LOS EMPLEADORES.- Son obligaciones
generales de los personeros de las entidades y empresas públicas y
privadas, las siguientes:
1. Cumplir las disposiciones de este Reglamento y demás normas
vigentes en materia de prevención de riesgos.
2. Adoptar las medidas necesarias para la prevención de los riesgos
que puedan afectar a la salud y al bienestar de los trabajadores en
los lugares de trabajo de su responsabilidad.
3. Mantener en buen estado de servicio las instalaciones, máquinas,
herramientas y materiales para un trabajo seguro.
4. Organizar y facilitar los Servicios Médicos, Comités y Departamentos
de Seguridad, con sujeción a las normas legales vigentes.
5. Entregar gratuitamente a sus trabajadores vestido adecuado para el
trabajo y los medios de protección personal y colectiva necesarios.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
6. Efectuar reconocimientos médicos periódicos de los trabajadores en
actividades peligrosas; y, especialmente, cuando sufran dolencias
o defectos físicos o se encuentren en estados o situaciones que no
respondan a las exigencias psicofísicas de los respectivos puestos
de trabajo.
7. (Agregado inc. 2 por el Art. 3 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88)
Cuando un trabajador, como consecuencia del trabajo, sufre
lesiones o puede contraer enfermedad profesional, dentro de la
práctica de su actividad laboral ordinaria, según dictamen de la
Comisión de Evaluaciones de Incapacidad del IESS o del
facultativo del Ministerio de Trabajo, para no afiliados, el patrono
deberá
ubicarlo
en
otra
sección
de
la
empresa,
previo
consentimiento del trabajador y sin mengua a su remuneración. La
renuncia para la reubicación se considerará como omisión a
acatar las medidas de prevención y seguridad de riesgos.
8. Especificar en el Reglamento Interno de Seguridad e Higiene, las
facultades y deberes del personal directivo, técnicos y mandos
medios, en orden a la prevención de los riesgos de trabajo.
9. Instruir sobre los riesgos de los diferentes puestos de trabajo y la
forma y métodos para prevenirlos, al personal que ingresa a laborar
en la empresa.
10. Dar formación en materia de prevención de riesgos, al personal de
la empresa, con especial atención a los directivos técnicos y
mandos medios, a través de cursos regulares y periódicos.
11. Adoptar las medidas necesarias para el cumplimiento de las
recomendaciones dadas por el Comité de Seguridad e Higiene,
Servicios Médicos o Servicios de Seguridad.
12. Proveer a los representantes de los trabajadores de un ejemplar del
presente Reglamento y de cuantas normas relativas a prevención
de riesgos sean de aplicación en el ámbito de la empresa. Así
Estudio de Impacto Ambiental
25
Mayo de 2011
mismo, entregar a cada trabajador un ejemplar del Reglamento
Interno de Seguridad e Higiene de la empresa, dejando constancia
de dicha entrega.
13. Facilitar durante las horas de trabajo la realización de inspecciones,
en esta materia, tanto a cargo de las autoridades administrativas
como de los órganos internos de la empresa.
14. Dar aviso inmediato a las autoridades de trabajo y al Instituto
Ecuatoriano
de
Seguridad
Social,
de
los
accidentes
y
enfermedades profesionales ocurridas en sus centros de trabajo y
entregar una copia al Comité de Seguridad e Higiene Industrial.
15. Comunicar al Comité de Seguridad e Higiene, todos los informes
que reciban respecto a la prevención de riesgos. Además de las
que se señalen en los respectivos Reglamentos Internos de
Seguridad e Higiene de cada empresa, son obligaciones generales
del personal directivo de la empresa las siguientes:
1) Instruir al personal a su cargo sobre los riesgos específicos de los
distintos puestos de trabajo y las medidas de prevención a
adoptar.
2) Prohibir o paralizar los trabajos en los que se adviertan riesgos
inminentes de accidentes, cuando no sea posible el empleo de
los medios adecuados para evitarlos. Tomada tal iniciativa, la
comunicarán de inmediato a su superior jerárquico, quien
asumirá la responsabilidad de la decisión que en definitiva se
adopte.
Art. 14.- DE LOS COMITÉS DE SEGURIDAD E HIGIENE DEL TRABAJO.
1. (Reformado por el Art. 5 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88) En todo
centro de trabajo en que laboren más de quince trabajadores
deberá organizarse un Comité de Seguridad e Higiene del Trabajo
integrado en forma paritaria por tres representantes de los
trabajadores y tres representantes de los empleadores, quienes de
Estudio de Impacto Ambiental
26
Mayo de 2011
entre sus miembros designarán un Presidente y Secretario que
durarán
un
año
en
sus
funciones
pudiendo
ser
reelegidos
indefinidamente. Si el Presidente representa al empleador, el
Secretario representará a los trabajadores y viceversa. Cada
representante tendrá un suplente elegido de la misma forma que el
titular y que será principalizado en caso de falta o impedimento de
éste. Concluido el período para el que fueron elegidos deberá
designarse al Presidente y Secretario.
2. Las empresas que dispongan de más de un centro de trabajo,
conformarán subcomités de Seguridad e Higiene a más del Comité,
en cada uno de los centros que superen la cifra de diez
trabajadores, sin perjuicio de nominar un comité central o
coordinador.
3. Para ser miembro del Comité se requiere trabajar en la empresa, ser
mayor de edad, saber leer y escribir y tener conocimientos básicos
de seguridad e higiene industrial.
4. Los representantes de los trabajadores serán elegidos por el Comité
de Empresa, donde lo hubiere; o, por las organizaciones laborales
legalmente reconocidas, existentes en la empresa, en proporción al
número de afiliados. Cuando no exista organización laboral en la
empresa, la elección se realizará por mayoría simple de los
trabajadores, con presencia del Inspector del Trabajo.
5. Los titulares del Servicio Médico de Empresa y del Departamento de
Seguridad, serán componentes del Comité, actuando con voz y sin
voto.
6. (Reformado por el Art. 6 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88) Todos los
acuerdos del Comité se adoptarán por mayoría simple y en caso de
igualdad de las votaciones, se repetirá la misma hasta por dos veces
más, en un plazo no mayor de ocho días. De subsistir el empate se
Estudio de Impacto Ambiental
27
Mayo de 2011
recurrirá a la dirigencia de los Jefes de Riesgos del Trabajo de las
jurisdicciones respectivas del IESS.
7. (Reformado por el Art. 7 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88) Las actas
de constitución del Comité serán comunicadas por escrito al
Ministerio de Trabajo y Recursos Humanos y al IESS, así como al
empleador y a los representantes de los trabajadores. Igualmente se
remitirá durante el mes de enero, un informe anual sobre los
principales asuntos tratados en las sesiones del año anterior.
8. (Reformado por el Art. 8 del D.E. 4217, R.O. 997, 10-VIII-88) El Comité
sesionará ordinariamente cada mes y extraordinariamente cuando
ocurriere algún accidente grave o al criterio del Presidente o a
petición de la mayoría de sus miembros. Las sesiones deberán
efectuarse en horas laborables. Cuando existan Subcomités en los
distintos centros de trabajo, éstos sesionarán mensualmente y el
Comité Central o Coordinador bimensualmente.
9. Los miembros del Comité durarán en sus funciones un año, pudiendo
ser reelegidos indefinidamente.
10.
Son funciones del Comité de Seguridad e Higiene del Trabajo
de cada Empresa, las siguientes:
a) Promover la observancia de las disposiciones sobre prevención
de riesgos profesionales.
b) Analizar y opinar sobre el Reglamento de Seguridad e Higiene de
la empresa, a tramitarse en el Ministerio de Trabajo y Recursos
Humanos. Así mismo, tendrá facultad para, de oficio o a petición
de parte, sugerir o proponer reformas al Reglamento Interno de
Seguridad e Higiene de la Empresa.
c) Realizar la inspección general de edificios, instalaciones y
equipos de los centros de trabajo, recomendando la adopción
de las medidas preventivas necesarias.
Estudio de Impacto Ambiental
28
Mayo de 2011
d) Conocer los resultados de las investigaciones que realicen
organismos especializados, sobre los accidentes de trabajo y
enfermedades profesionales, que se produzcan en la empresa.
e) Realizar sesiones mensuales en el caso de no existir subcomités
en los distintos centros de trabajo y bimensualmente en caso de
tenerlos.
f)
Cooperar y realizar campañas de prevención de riesgos y
procurar que todos los trabajadores reciban una formación
adecuada en dicha materia.
g) Analizar las condiciones de trabajo en la empresa y solicitar a sus
directivos la adopción de medidas de Higiene y Seguridad en el
Trabajo.
h) Vigilar
el
cumplimiento
del
presente
Reglamento
y
del
Reglamento Interno de Seguridad e Higiene del Trabajo.
Ÿ Texto Unificado de la Legislación Ambiental Secundaria, expedido
mediante Decreto Ejecutivo No. 3516, publicado en el R. O. No. 409,
Edición (VSHFLDO1RGHOGHPDU]RGHOµ
Mediante Decreto Nº 3516 del Ministerio del Ambiente, publicado en la
Edición Especial nº 2 del Registro Oficial del 31 de marzo del 2003, en la
que se fijan:
x
Norma de Calidad del Aire Ambiente.
x
Límites permisibles de niveles de ruido ambiente para fuentes
fijas, fuentes móviles y para vibraciones.
x
Norma de Calidad ambiental para el manejo y disposición final
de desechos sólidos no peligrosos.
Estas normas técnicas son de aplicación obligatoria y rigen en todo el
territorio nacional.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
Ÿ Norma Técnica Ecuatoriana NTE INEN 2291 Tránsito y Señalización.
Ÿ Norma Técnica Ecuatoriana NTE INEN 440 Colores de identificación de
Tuberías.
Ÿ Norma Técnica Ecuatoriana NTE INEN 439 Colores, Señales y Símbolos
de Seguridad.
Ÿ Reglamento de Seguridad e Higiene del Trabajo, expedido mediante
Resolución No. 172 del Consejo Superior del Instituto Ecuatoriano de
Seguridad Social.
Art. 11. Todo empresario tienen la obligación de utilizar los medios
adecuados para evitar o disminuir en los centros de trabajo, los ruidos y
vibraciones que puedan ocasionar trastornos mentales o físicos a los
trabajadores.
Art. 12. El nivel sonoro máximo admisible será de 85 decibeles, en el
ambiente de los talleres, en que el operario mantiene habitualmente la
cabeza; en las oficinas y lugares de trabajo, donde predomina la labor
intelectual, el nivel sonoro no podrá ser mayor de 70 decibeles. Para los
casos indicados, en que exceda de estos niveles, deberán proveerse y
utilizarse los elementos de protección adecuados.
Art. 13. En todo taller, oficina o lugar de trabajo, se adoptarán las
siguientes medidas:
a) En el local de trabajo.- Aislamiento de las áreas ruidosas,
protegiendo paredes y suelos con materiales no conductores del
sonido; instalando las maquinarias sobre plataformas aisladas y
mecanismos de disminución de la vibración, o confinando las
máquinas en un solo taller de operación cuya área protegida evite
la exposición a este riesgo del menor número de trabajadores.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
b) En el trabajador.- Protección directa del oído, por medio de
tapones de goma u otro material adecuado, o el uso de protectores
auriculares de orejuelas, reglamentando intervalos de descanso del
trabajador o cambios periódicos de la labor cuando exista excesiva
peligrosidad.
Ÿ Reglamento general del Seguro de Riesgos de Trabajo, expedido
mediante Resolución No. 741 del Consejo Superior del Instituto
Ecuatoriano de Seguridad Social de mayo 30 de 1990.
Ÿ Ley de Aguas.
Codificación publicada mediante Registro Oficial No. 339 del 20 de mayo
de 2004. Prohíbe toda contaminación de las aguas que afecte a la salud
humana o al desarrollo de la flora o de la fauna (art. 22). Así mismo, de
acuerdo a esta Ley se concederán derechos de aprovechamiento de
aguas para la generación de energía destinada a actividades industriales
y mineras, especialmente a las contempladas en el Plan General de
Desarrollo del País, dichas aguas deberán ser devueltas a un cauce
público, obligándose el concesionario a tratarlas, si el Consejo Nacional de
Recursos Hídricos lo estimare necesario (art. 42).
3.2. MARCO INSTITUCIONAL.
De acuerdo al Art. 21 del Sistema Único de Manejo Ambiental (SUMA), el
proyecto Construcción, Operación y Mantenimiento de DE PRATI Town
Center Samborondón, de Almacenes DE PRATI S.A., debe identificar el
marco legal e institucional en el que se inscriben dichas operaciones e
instalaciones. El análisis institucional tiene como finalidad la identificación
de todas las autoridades ambientales de aplicación que deberán
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
participar en el proceso de evaluación de impactos ambientales, así
como la autoridad ambiental de aplicación responsable (AAAr) que
liderará el proceso.
Debido a la ubicación del proyecto, en el kilómetro 5 de la vía Puntilla ² La
Aurora, se identifica al Gobierno Provincial Autónomo del Guayas como la
Autoridad Ambiental de Aplicación Responsable (AAAr), ante la cual se
somete el presente Estudio de Impacto Ambiental.
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Mayo de 2011
CAPITULO 4
DESCRIPCION DEL PROYECTO
4.1. UBICACIÓN.
El proyecto Construcción Operación y Mantenimiento del DE PRATI Town
Center Samborondón se asentará sobre un terreno de 26.115,55 m 2 y será
implantado en el lote No. 164 de la Lotización Manglero, en el kilómetro 5
de la vía Puntilla ² La Aurora, Cantón Samborondón, Provincia del Guayas,
con código catastral No. 40-060-010-170-0-0-0.
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FIGURA 4-1
UBICACIÓN DEL PROYECTO
Fuente: Google Earth ² Ecosambito
4.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO.
El proyecto, de tipo comercial, DE PRATI Town Center Samborondón tiene
como ancla un local de Almacenes DE PRATI, el cual incluye tiendas de
moda y hogar.
Dentro del proyecto, además del local antes descrito, poseerá locales
para servicios, tales como farmacias y lavanderías, y en los dos frentes
principales (este y oeste) habrá áreas de gastronomía y entretenimiento.
El proyecto está conceptualizado como un TOWN CENTER, por lo que será
abierto y contará con una vía vehicular central con amplias aceras,
ambientada con arborización sobre la que las tiendas tienen sus fachadas.
Frente a las vías existirán espacios abiertos que serán empleados para
ubicar las mesas de los locales gastronómicos ubicados en su alrededor.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
Sobre la rivera del río habrá otro espacio exterior relacionado también con
los locales gastronómicos, el cual permitirá capitalizar el paisaje para los
usuarios.
Existirán vías secundarias, en la parte posterior de los locales, donde se
encontrarán estacionamientos y el servicio a las tiendas.
La vía central será adoquinada, y las vías secundarias serán de hormigón
armado.
La construcción de los locales será de hormigón con paredes perimetrales
de mampostería (enlucidas y pintadas). Existirán locales con cubierta de
losa de hormigón y otros con estructura metálica para sustentar la cubierta
liviana de metal.
Para las divisiones interiores entre locales, se está utilizando muros secos
(drywall) con planchas de gypsum, con el objeto de dar flexibilidad al
diseño final de los locales. Está previsto que las losas de hormigón
albergaren los equipos de climatización, generadores de emergencia
(con cabinas de insonorización), tanque de almacenamiento de GLP, y
otros equipos requeridos
4.2.1. DESCRIPCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA A IMPLANTARSE.
El
Proyecto
DE
PRATI
Town
Center
Samborondón,
contempla
la
construcción de una edificación de dos plantas, contando en la planta
baja con un área total de construcción de 9572 m2 y en la planta alta con
un área total de 5031 m2. En la tabla 4-1 se muestra una descripción de la
distribución del área según las principales zonas consideradas para el
proyecto.
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TABLA 4-1
DISTRIBUCIÓN DEL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
Zona
Locales Comerciales
Locales Gastronómicos
Kioskos e Islas
Oficinas
Áreas Administrativas y de Soporte
Total
Área por Planta
en m2
Planta
Planta
Baja
Alta
5027.70 3096.00
3414.89
46.08
- 1038.29
1083.73
896.55
9572.40
5030.84
Fuente: Arq. Clemente Duran Ballén ² Diseñador del Proyecto
Los locales comerciales, gastronómicos, y otros indicados previamente, se
distribuirán a su vez en cuatro bloques: A, B, C y D. El bloque A comprende
el conjunto de locales y oficinas en el lado sur del predio, mientras que el
bloque B comprende el lado norte del centro comercial; en tanto que los
bloques C y D corresponden a áreas complementarias de menores
dimensiones si se comparan con los bloques anteriormente indicados. La
distribución gráfica de las áreas consta en el Anexo 10.
A continuación se procede a describir cada una de las áreas, según sus
características constructivas.
4.2.1.1.
ÁREAS ADMINISTRATIVAS Y DE OFICINAS.
DE PRATI Town Center Samborondón, contará con un área de oficinas
desde donde se administrarán las instalaciones, así como áreas de soporte
que servirán para la operación y mantenimiento de las mismas.
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En la Planta Alta del Bloque A se tiene previsto implantar 8 oficinas de
aproximadamente 78 m2 cada una, mientras que en el Bloque B (Planta
Alta), se implantarían 6 oficinas adicionales.
Las áreas de oficina, por encontrarse en la planta alta, contarán con piso
de hormigón, estableciéndose además que sus paredes serán de
mampostería, tumbado de Gypsum y cubierta metálica soportada en
estructura metálica.
4.2.1.2.
LOCALES COMERCIALES.
El proyecto incluye principalmente 21 locales comerciales. Entre estos se
cuentan 2 locales ancla, uno de 3317 m2 en la planta baja, y otro de 3096
m2 en la planta alta, los cuales alojarán a las tiendas comerciales de DE
PRATI (De Prati Hogar, De Prati Moda).
En la Tabla siguiente, conforme a la codificación y numeración dada en
los planos del Anexo 10, que se adjuntan al presente informe, se detallan
las áreas a ser ocupadas por cada local comercial, según su ubicación en
la edificación.
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TABLA 4-2
DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE OCUPADA POR LOCALES COMERCIALES
Ubicación en la Edificación
Tipo
Codificación
en el Plano
Área
Ocupada
(en m2)
Bloque A ² Planta Baja
Local Comercial
A-103
3317.76
Bloque A ² Planta Baja
Local Comercial 1
A-124
91.00
Bloque A ² Planta Baja
Local Comercial 5
A-132
90.87
Bloque A ² Planta Baja
Local Comercial 6
A-133
90.87
Bloque A ² Planta Baja
Local Comercial 7
A-134
90.87
Bloque A ² Planta Baja
Local Comercial 8
A-135
90.80
Bloque A ² Planta Baja
Local Comercial 9
A-136
91.52
Bloque A ² Planta Baja
Local Comercial 10
A-139
148.84
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 18
B-125
86.90
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 19
B-126
76.76
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 20
B-127
67.39
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 21
B-128
67.40
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 22
B-129
59.06
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 23
B-132
68.95
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 24
B-133
68.95
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 25
B-134
68.95
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 26
B-135
73.64
Bloque B ² Planta Baja
Local Comercial 27
B-136
122.74
Bloque C ² Planta Baja
Local Comercial 28
C-100
139.43
Bloque C ² Planta Baja
Local Comercial 29
C-101
115.00
Bloque A ² Planta Alta
Local Comercial
A-201
3096.27
Fuente: Arq. Clemente Duran Ballén ² Diseñador del Proyecto
Los locales comerciales alojarán diversos tipos de establecimientos
dedicados
a
la
comercialización
de
productos
no
perecibles,
básicamente ropa, calzado, electrodomésticos, equipos electrónicos,
muebles, entre otros. Cada local (excepto B-136 y C-100) contará
internamente con un área de mezzanine, además de un baño (retrete y
lavamanos) los cuales serán implantados por su respectivo concesionario.
La edificación de los locales se realizará con paredes de mampostería,
contando con contrapiso de hormigón, cubierta de hormigón o metálica
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
(dependiendo de su ubicación en planta alta o planta baja), y tumbado
de gypsum. Los concesionarios realizarán las adecuaciones adicionales
pertinentes dependiendo del tipo de local.
4.2.1.3.
LOCALES DE ENTRETENIMIENTO.
Se ha previsto construir 3 locales de entretenimiento en el Bloque A, Planta
Baja, del centro comercial. Las dimensiones de estos locales son
relativamente pequeñas, aproximadamente 90 m2 por local.
De
manera
similar
a
los
locales
comerciales,
cada
local
de
entretenimiento contará con un área de mezzanine que cubrirá
aproximadamente la mitad del área del local, así como un baño provisto
con retrete y lavamanos. Esta infraestructura será implantada por los
respectivos concesionarios.
4.2.1.4.
LOCALES GASTRONÓMICOS.
El proyecto ha considerado la implantación de 11 locales gastronómicos,
los mismos que ocupan un área total de 1538.57 m 2, y se distribuyen según
se indica en la tabla siguiente.
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TABLA 4-3
DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE OCUPADA POR LOCALES GASTRONOMICOS
Ubicación en la Edificación
Tipo
Codificación
en el Plano
Área
Ocupada
(en m2)
Bloque B ² Planta Baja
Local Gastronómico 11
B-102
138.03
Bloque B ² Planta Baja
Local Gastronómico 12
B-103
122.59
Bloque B ² Planta Baja
Local Gastronómico 13
B-104
141.25
Bloque B ² Planta Baja
Local Gastronómico 14
B-105
99.75
Bloque B ² Planta Baja
Local Gastronómico 15
B-106
91.33
Bloque B ² Planta Baja
Local Gastronómico 16
B-110
163.63
Bloque B ² Planta Baja
Local Gastronómico 17
B-112
77.93
Bloque D ² Planta Baja
Local Gastronómico 30
D-101
192.10
Bloque D ² Planta Baja
Local Gastronómico 31
D-102
156.28
Bloque D ² Planta Baja
Local Gastronómico 32
D-108
232.65
Bloque D ² Planta Baja
Local Gastronómico 33
D-110
123.03
Fuente: Arq. Clemente Duran Ballén ² Diseñador del Proyecto
Los locales gastronómicos se ubicarán todos en la planta baja del DE PRATI
Town Center. Los locales gastronómicos serán adecuados por cada
concesionario, tanto con áreas de cocina como con áreas sanitarias; por
esta razón, los locales se entregan con los puntos de conexión para la
evacuación de aguas residuales. Cabe indicar que el plan de manejo
ambiental del presente Estudio de Impacto Ambiental, determina el
requerimiento de implantación de trampas de grasa en cada local
gastronómico, esto a fin de mitigar los potenciales impactos hacia el
entorno debido a actividades de cocina y preparación de alimentos.
Existirá un área externa a los locales gastronómicos, donde se ubicarán
mesas y sillas tales que permitan consumir los alimentos en el centro
comercial; algunos locales, donde sus dimensiones lo permitan, serán
aptos para recibir a sus clientes en el interior de los mismos.
Los locales gastronómicos, al igual que otras áreas del Town Center,
contarán con construcción en hormigón, con estructura metálica,
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
contrapiso de hormigón, y cubierta metálica o de losa, según el bloque en
que se ubiquen.
4.2.1.5.
ÁREAS DE PARQUEO.
El proyecto contempla un total de 392 parqueos; la distribución de estos
parqueos busca aprovechar el área del terreno, identificándose 192
parqueos en el lado norte del predio; 103 en la parte central entre los
bloques A y B; 143 en el lado sur del predio frente al Bloque B; y los
restantes en el lado Este del terreno.
El área de parqueos contará con vías de doble sentido para la circulación
vehicular; todos los parqueos son a la intemperie, localizándose frente a
sitios que permiten un fácil acceso hacia los locales comerciales; para
ingresar o salir del DE PRATI Town Center Samborondón, se contará con tres
puntos de acceso, que conectan con la Vía La Puntilla ² Samborondón.
Cada parqueo está diseñado para permitir el estacionamiento de
vehículos livianos, habiéndose definido para ello un ancho de 2.5 m; en
tanto que la vía de transito de los parqueos de doble sentido, tiene un
ancho de entre 7 y 9 m. Con las características indicadas, el área de
parqueos abarca una superficie total de aprox. 5000 m 2.
4.2.1.6.
El
ÁREAS PARA ALMACENAMIENTO DE DESECHOS.
centro
comercial
almacenamiento
contará
temporal
de
con
los
un
área
desechos
específica
producidos
para
el
en
las
instalaciones. Esta área se ubica en el Bloque C, planta baja, junto al
lindero norte del predio y abarca una superficie de 65.72 m 2. El área
Estudio de Impacto Ambiental
41
Mayo de 2011
contará con piso de hormigón armado, con pendiente de 1%, cubierta y
paredes de mampostería, proveyendo la ventilación adecuada; el
espacio será el necesario para alojar hasta dos contenedores de basura.
4.2.1.7.
ÁREAS VERDES.
Se implantarán áreas verdes, tanto en el área principal de ingreso a las
instalaciones junto a la Vía La Puntilla ² Samborondón, como en el lado
oeste frente al Río Daule; esto además de la plantación de árboles
ornamentales en varios puntos localizados en los sitios de ingreso a los
locales, por el lado de los parqueos.
Acorde con lo proyectado, se destinará un total de 2262 m2 para la
implantación de áreas verdes. Esto incluye áreas de césped así como
también áreas para la plantación de especies ornamentales.
4.2.1.8.
CERRAMIENTO PERIMETRAL.
El cerramiento del predio estará conformado por una pared perimetral,
que se construirá en los límites del terreno, incluyendo el límite colindante
con el Río Daule. Junto al cerramiento, tanto en el lado norte como en el
lado sur, se construirá internamente un canal superficial para la
recolección de aguas lluvias, el mismo que estará dotado de una rejilla
para impedir el ingreso de basura.
El cerramiento se construirá con paneles prefabricados de hormigón,
soportadas en columnas de hormigón armado. La altura del cerramiento
se estima en 3 metros.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
4.2.1.9.
ÁREAS DE SERVICIOS HIGIÉNICOS.
Las principales áreas de servicios higiénicos del DE PRATI Town Center
Samborondón, están destinadas para el uso de los clientes del centro
comercial; se identifican además otras áreas destinadas al uso del
personal operativo y administrativo de las instalaciones.
En lo que respecta a los servicios higiénicos para uso de clientes, se
construirá un área de baños, dividida en secciones de hombres, mujeres y
minusválidos. Esta área se localizará en el Bloque B, adyacente a los
locales gastronómicos, e incluirá en total 5 retretes, 7 lavamanos, y 3
urinarios. Existirá además un área de baños, localizada junto a los locales
de entretenimiento en el Bloque A, considerando una sección de hombres
y otra de mujeres, contando en total con 6 lavamanos, 4 retretes y 2
urinarios.
Por otra parte, los servicios higiénicos del área administrativa del centro
comercial, se localizan en el Bloque A, y abarcan 4 lavamanos, 3 retretes y
2 urinarios.
4.2.2. SISTEMA HIDRÁULICO SANITARIO DEL PROYECTO.
El diseño del sistema hidráulico sanitario del proyecto DE PRATI Town Center
Samborondón, comprende lo siguiente.
x Sistema de agua potable.
x Redes de evacuación de aguas servidas.
x Redes de evacuación de aguas lluvias.
x Sistema de defensa contra incendios.
x Sistema de tratamiento de aguas servidas domésticas.
x Sistema de retención de grasas.
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x Red de evacuación de evaporadores de aire acondicionados.
Las especificaciones técnicas constructivas y de materiales de las
instalaciones hidráulicas sanitarias del proyecto DE PRATI Town Center
Samborondón, se encuentran en el Anexo 2.
4.2.2.1.
SISTEMA DE AGUA POTABLE.
Para la fase de operación del proyecto, el agua potable será provista por
la empresa AGUAS DE SAMBORONDÓN AMAGUA CEM. Al respecto cabe
indicar que el proyecto DE PRATI Town Center Samborondón, cuenta con
una aprobación de factibilidad para el suministro de agua potable, la
misma que fue emitida mediante oficio OF-TECMA-228-08 (Ver oficio
adjunto en Anexo 2), de Septiembre 11 de 2008. En este oficio se detalla
que el consumo promedio estimado de agua potable en las instalaciones
será de 140 m3/día, caudal que la empresa de agua potable está en
capacidad de suministrar.
Este sistema está constituido por:
-
Cisterna de 53.000 litros de capacidad de almacenamiento, dividida
en dos partes.
-
Sistema de bombeo de presión constante.
-
Tuberías de succión.
-
Tuberías de impulsión.
-
Tuberías de distribución.
-
Distribuidores.
Para el proyecto, se estima un consumo promedio diario de 53.000 litros,
esto de acuerdo a:
-
Empleados.
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-
Clientes.
-
Administrativos.
-
Guardianes.
-
Riego.
-
Reserva.
-
Para la prevención de incendios.
4.2.2.2.
TANQUE SÉPTICO.
Para el diseño del tanque séptico se consideró una dotación que
corresponde a un porcentaje de la dotación de agua potable, el número
de personas a servir diariamente, el volumen de lodos frescos y de lodos
digeridos que deben estar contenidos en el tanque séptico y la retención
de líquidos que se necesita para producir el tratamiento biológico.
-
Filtro biológico.
Para su dimensionamiento se consideró los siguientes datos:
Ÿ Números de personas a servir.
Ÿ Dotación de efluentes.
Ÿ Tiempo estimado de retención.
-
Trampa retenedoras de grasas.
Se determinó las características de la trampa retenedoras de grasas en
base los criterios establecidos por:
Ÿ Wagner y Lanoix.
Ÿ Instructivo Sanitario de México.
Estudio de Impacto Ambiental
45
Mayo de 2011
4.2.2.3.
SISTEMA DE AGUAS SERVIDAS.
El estudio y diseño de la red de aguas servidas se lo ha efectuado el
método de las unidades de desagüe. Para tal efecto se usaron las
correspondientes tablas de cálculo para dimensionar las redes, columnas y
colectores de aguas servidas.
Al respecto cabe indicar que el proyecto DE PRATI Town Center
Samborondón, cuenta con una aprobación del Diseño Sanitario , la misma
que fue emitida mediante oficio OF-TECMA-369-08 (Ver oficio adjunto en
Anexo 2), de Diciembre 19 de 2008.
4.2.2.4.
SISTEMA DE AGUAS LLUVIAS.
Las aguas lluvias se evacuaran por medio de canalones, bajantes y
colectores que recogen el volumen total aportado en la cubierta, luego
este aporte es drenado hacia la red de evacuación de aguas lluvias.
El sistema se diseño tomando en consideración una intensidad de lluvias
de 200 mm por hora y áreas a recolectar en cubierta.
4.2.2.5.
SISTEMA DE DEFENSA CONTRA INCENDIOS.
El sistema de defensa contra incendios sigue lo indicado en las
disposiciones y normas del cuerpo de Bomberos de Samborondón (anexo
3).
Este sistema estará constituido por la cisterna para el abastecimiento de
agua potable, el equipo de bombeo eléctrico con una capacidad de 145
Estudio de Impacto Ambiental
46
Mayo de 2011
GPM a 110 PSI (constituido por bomba principal, accesorios adicionales y
el tablero de control), tuberías de succión, tuberías de impulsión, tuberías
de distribución y bocatomas.
Se instalarán una siamesa, la cual estará ubicada al pie de la cisterna, en
un sitio adecuado que será de uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos.
El equipo de bombeo a diesel cumplirá con las normas NFPA, al igual que
el equipo de bombeo eléctrico.
4.2.2.6.
RED
DE
EVACUACION
DE
EVAPORADORES
DE
AIRE
ACONDICIONADO.
Los equipos de aire acondicionado generan agua, producto de la
condensación, las mismas que serán evacuadas a través de la red de
aguas lluvias.
Para este efecto, se instalará en cada losa un sumidero de evacuación del
agua de condensación, así como el agua generada por la limpieza de las
maquinas.
4.2.3. SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN.
El sistema de climatización (aire acondicionado) tiene como objetivo el
control de la temperatura, humedad, contaminantes, presurización
diferencial y movimiento del aire dentro de espacios determinados.
Estudio de Impacto Ambiental
47
Mayo de 2011
Para el diseño del sistema de climatización del proyecto, se consideraron
distintas variables para determinar la capacidad térmica necesaria a
instalarse para absorber el calor sensible y latente que se pueda generar.
Los detalles del sistema de climatización se encuentran en el anexo 4.
4.2.4. SISTEMA ELÉCTRICO.
El diseño del proyecto contempla una medición totalizadora en media
tensión de tipo interior, a ser instalado en una celda de medición con tres
transformadores de corriente 74/5 y tres transformadores de potencial
70/1.
4.3. DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA DEL PROYECTO.
4.3.1. DESCRIPCIÓN DE LAS OPERACIONES EN LA FASE DE CONSTRUCCIÓN.
Para
la
construcción
del
proyecto,
se
realizarán
construcciones
provisionales tales como: oficinas, bodegas, casetas de guardianía y
provisión temporal de agua potable y electricidad.
Los primeros trabajos en el terreno se inician con la limpieza y desalojo,
para luego proceder con el trazado y replanteo para determinar la
ubicación exacta de las distintas áreas que conformarán el proyecto.
Una vez culminadas las primeras actividades, se procede a realizar
excavaciones, instalando todas las medidas de control, prevención y
abatimiento de erosión y acumulación de limos.
Estudio de Impacto Ambiental
48
Mayo de 2011
Finalizada las excavaciones, hasta el nivel indicado, se rellena y compacta
el terreno hasta un 95% del proctor estándar, con material de
mejoramiento mediante capas de 30 cm hasta la cota rasante.
Se realizará un replanteo preciso y exacto de la ubicación de cada una
de las edificaciones, para realizar los trabajos de cimentación con sus
respectivas especificaciones, empleando para el efecto equipos de
precisión, teodolitos y niveles de anteojos.
Terminada la actividad de replanteo, se procederá con el encofrado,
armado y fundida de vigas de cimentación. También se incluye la
construcción de hormigón armado de cisterna.
Se procede con la ejecución de obras de concreto reforzado, masivo,
pobre y ciclópeo para la construcción de estructuras tales como
columnas, vigas, muros, losas, macizos, fundaciones de soporte de
equipos, cisternas, jardineras, vías, andenes, estructuras menores y
elementos prefabricados de conformidad con las especificaciones y las
dimensiones indicadas en los planos.
Los escombros, junto con el material de excavación que no se podrá usar
para relleno, se los desalojarán y dispondrán en botaderos autorizados por
el Municipio de Guayaquil.
El contratista a cargo de la construcción del proyecto, desarrollará a base
de excavaciones puntuales, rellenos y construcción de obras civiles e
instalaciones subterráneas de servicios generales, y los contrapisos.
El personal que laborará en la construcción del proyecto, poseerán la
vestimenta correcta, con su respectiva identificación especial.
Estudio de Impacto Ambiental
49
Mayo de 2011
Al término de la obra, se removerán todas instalaciones temporales de
construcción,
campamentos,
almacenes,
equipos,
materiales,
instrumentos de trabajo y personal.
El cronograma general de obra, el cual incluye las obras civiles, de
electricidad y telefonía, de ingeniería sanitaria, de ingeniería de seguridad
y climatización, se desarrollarán en un periodo de 13 meses.
Los materiales para esta etapa, siendo estos; cemento, hierro, arena,
impermeabilizantes, etc., necesarios para la implantación de las distintas
áreas del proyecto, serán obtenidas de comercializadoras mayoristas del
mercado local. Sin embargo, el agua que se empleará será obtenida de
distribuidores locales de volúmenes mayores, conocidos como Tomas de
aguas, y será transportada por carros tanqueros.
4.3.2. CAMPAMENTO DE OBRA.
La contratista encargada de la edificación de la obra, montará un
campamento de tipo temporal al interior del terreno. Este campamento
será implantado utilizando materiales desmontables, como madera, zinc,
entre otros similares, y estará dividido en área de vestidores, área de
comedor, y área de baterías sanitarias (ver numeral 4.3.7). Además, se
utilizarán contenedores metálicos (del tipo utilizado para movilizar carga),
debidamente adecuados para su uso como oficinas y bodegas de
materiales.
El campamento será utilizado durante las distintas etapas de la fase
constructiva, incluyendo las operaciones de armado de estructuras
metálicas, armado de encofrados, soldadura, trabajos eléctricos, pintura,
entre otras. Debido a que el área del proyecto se localiza en una zona
Estudio de Impacto Ambiental
50
Mayo de 2011
fácilmente accesible mediante transporte público, no es necesario incluir
dormitorios en el campamento, como tampoco duchas ni áreas de
cocina.
4.3.3. MAQUINARIAS A EMPLEARSE.
Se utilizará tanto maquinaria pesada como maquinaria portátil; entre la
maquinaria pesada más representativa a emplearse podemos citar las
siguientes:
Ÿ Camiones mixer para abastecimiento de hormigón
Ÿ Rodillos para compactación del terreno.
Ÿ Camiones de volteo para la provisión de material de mejoramiento
(relleno) y materiales de construcción.
Ÿ Niveladoras para proveer una superficie plana en el área de
construcción.
Ÿ Cargadoras frontales para el manejo de agregados.
Así también, entre la maquinaria portátil a emplearse podemos citar la
siguiente:
Ÿ
Ÿ
Ÿ
Ÿ
Ÿ
Compactadoras manuales de terreno
Mezcladoras de concreto
Máquinas de soldar
Sopletes para pintura
Amoladoras
La maquinaria pesada descrita se empleará en general una a la vez por
cada tipo, excepto en lo que respecta a camiones que transportan
materiales de construcción, de los cuales se podrían tener varios operando
en el predio al mismo tiempo. En tanto que la demanda del uso de la
maquinaria manual, dependerá de las necesidades de la obra.
Estudio de Impacto Ambiental
51
Mayo de 2011
4.3.4. VÍAS Y MOVILIZACIÓN DE MATERIALES.
Para la movilización de materiales se emplearán camiones, cuya carga
será
debidamente
cubierta
para
evitar
su
derrame
durante
la
transportación.
Se ha previsto que los materiales procederán desde diferentes puntos de
la Ciudad de Guayaquil, particularmente de los sitios donde los
proveedores mantienen puntos de distribución de materiales, o en los sitios
de planta de hormigoneras para el caso de los camiones mixers.
Debido a que el tráfico de vehículos pesados está restringido por zonas y
horarios, la principal vía de movilización de los vehículos que transportan
materiales será la vía La Puntilla ² Samborondón, hacia el lado norte que
conecta con la vía perimetral de la Ciudad de Guayaquil.
Con respecto a la demanda de materiales de la obra, se ha elaborado el
cuadro siguiente, que detalla los tipos y cantidades estimadas de insumos.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
TABLA 4-4
CANTIDADES REFRENCIALES DE MATERIALES E INSUMOS REQUERIDOS PARA
LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO
TIPO DE MATERIAL
UNIDAD
m3
saco
m3
m3
kg
kg
m2
m3
m2
m
m
unidad
galón
m3
Kw-h/mes
galón
Hormigón premezclado
Cemento
Grava
Arena
Acero-varillas y perfiles
Acero - mallas
Cerámica
Asfalto
Cubierta metálica -techo
Tubería metálica
Tubería plástico
Bloques cemento
Pintura
Agua uso industrial
Electricidad
Diesel
CANTIDAD
2,500.00
27,000.00
4,000.00
3,870.00
55,000.00
600,000.00
1,600.00
120.00
7,000.00
3,500.00
3,500.00
350,000.00
1,600.00
4,000.00
75,000.00
550.00
Fuente: Constructora INMOMARIUXI ² Constructor de la Obra
4.3.5. PERSONAL OPERATIVO.
Para la construcción del proyecto DE PRATI Town Center Samborondón, se
empleará mano de obra local; el personal que intervendrá en la obra se lo
define en tres niveles de gestión:
Ÿ Contratista Principal
Ÿ Subcontratistas
Ÿ Operarios
La contratista principal contribuirá con 4 técnicos especialistas en diversas
áreas, quienes se encargarán de supervisar la construcción del proyecto,
según los criterios y requisitos definidos en los planos y memorias técnicas
con las cuales se concibió el proyecto; entre las empresas subcontratistas
se estima que se tendrá un total de 8 técnicos, los mismos que contarán
Estudio de Impacto Ambiental
53
Mayo de 2011
con personal operario a su cargo; la mano de obra en sí, contará con un
total de 200 obreros u operarios, quienes serán los encargados directos de
ejecutar los trabajos eléctricos, civiles, mecánicos, entre otros, que son
requeridos para la edificación del centro comercial.
Tentativamente, se tiene previsto que la jornada de trabajo durante la fase
de construcción, se dé entre las 8h00 hasta las 18h00, con los respectivos
periodos de receso para alimentación. Se prevé que los trabajos se
realicen entre lunes y sábado.
4.3.6. GESTIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EN LA FASE CONSTRUCTIVA.
El contratista constructor de la obra, con motivo del manejo de los
desechos sólidos generados durante la construcción del proyecto,
designará internamente en el terreno un área específica para el
almacenamiento temporal de dichos desechos. En esta área se ubicarán
recipientes que permitan categorizar los desechos por tipo (plástico,
cartón, orgánicos); los desechos que no puedan manejarse en recipientes,
serán igualmente apilados en el área hasta obtener cantidades
representativas que permitan su disposición.
La contratista se encargará de desalojar los desechos sólidos generados
por la construcción, trasladándolos hasta el respectivo sitio de botadero
establecido por la autoridad municipal de aseo urbano.
4.3.7. GESTIÓN DE EFLUENTES EN LA FASE CONSTRUCTIVA.
Durante la fase de construcción del DE PRATI Town Center Samborondón,
se generarán efluentes, principalmente aguas negras y grises, procedentes
Estudio de Impacto Ambiental
54
Mayo de 2011
del uso de baterías sanitarias y aseo de los obreros que intervendrán en el
proyecto.
Las aguas negras generadas como producto de las deposiciones
humanas, serán manejadas a través de baterías sanitarias plásticas de tipo
portátil. Este tipo de batería será alquilada a la empresa INTACO, en
número de 15 baterías por mes; al mismo tiempo, la empresa INTACO será
la encargada del mantenimiento de las unidades alquiladas, evacuando
periódicamente las aguas negras producidas. De esta forma, se elimina la
posibilidad de verter este tipo de efluentes hacia el entorno.
4.3.8. CRONOGRAMA DE OBRA.
Se presenta a continuación el cronograma en el que se ha considerando
varios de los componentes globales que implican este tipo de obra como
son preparación y nivelación del terreno, construcción civil, obra de
implantación y colocación de partes e infraestructura mecánica, obra de
instalación de infraestructura eléctrica, y construcción e implantación de
instalaciones complementarias al proyecto.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
Estudio de Impacto Ambiental
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Fuente: Constructora INMOMARIUXI ² Constructor de la Obra
CRONOGRAMA DE EJECUCION DEL PROCESO CONSTRUCTIVO
TABLA 4-5
Mayo de 2011
CAPITULO 5
ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
5.1. DESCRIPCIÓN.
Se conoce como Área de Influencia al área básica de impacto asociada
a los potenciales impactos previstos. Tiene relación con el alcance
geográfico y las condiciones del ambiente al momento de la ejecución
de las actividades de la empresa.
Tomando en consideración el alcance del presente E.I.A., se deja
constancia que las actividades del proyecto se desarrollarán en el
kilómetro 5 de la vía Puntilla ² La Aurora, terreno cuyo código catastral es
el No. 40-060-010-170-0-0-0, del cantón Samborondón, provincia del
Guayas.
5.2.
ÁREA DE INFLUENCIA ² FASE DE CONSTRUCCIÓN.
Estudio de Impacto Ambiental
57
Mayo de 2011
El Área de Influencia Directa ²AID- para el proyecto DE PRATI Town Center
Samborondón, durante su fase de construcción, se define en función de
los impactos ambientales que ocurrirán, esta definición se establece
debida principalmente a las emisiones de ruido y polvo generados por las
actividades constructivas así como por el tráfico de vehículos que
transportan los materiales de construcción. Se considera que estos
impactos serán mayormente perceptibles al interior de los límites del
terreno.
En este caso, el Área de Influencia Directa del Proyecto ²AID² en su fase
de construcción está definida por la superficie total dentro de la cual se
desarrollarán las actividades durante la etapa de construcción, esto es los
26.115,55 m2 de superficie donde se implantará el proyecto.
El detalle de la delimitación del área de influencia en la fase de
construcción se muestra en la figura 5.1.
FIGURA 5-1
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
ÁREA DE INFLUENCIA DURANTE LA FASE DE CONSTRUCCIÓN
AII
AID
Fuente: Ecosambito ² Consultora Ambiental
El Área de Influencia Indirecta ²AAI² durante la etapa de construcción
está relacionada con las actividades a ser desarrolladas dentro del área
de influencia directa ²AID² y que debido a la relación causa/efecto se
puede extender fuera de los límites de dicha área. Debido a que los
impactos por ruido y emisiones de polvo podrían tener un efecto indirecto
sobre el entorno cercano, se define que el área de influencia indirecta
comprende 500,00 metros a la redonda con respecto al centro comercial.
Estudio de Impacto Ambiental
59
Mayo de 2011
5.3. ÁREA
DE
INFLUENCIA
²
FASE
DE
OPERACIÓN
Y
MANTENIMIENTO.
Por otra parte, el área de influencia directa del proyecto durante su fase
de operación y mantenimiento, estará definida por los impactos que las
actividades comerciales del proyecto tienen sobre el entorno. En este
caso, se espera una importante afluencia de vehículos, situación que se
considera como un impacto ambiental y social que afecta en especial a
la vía La Puntilla ² Samborondón, en un tramo estimado de 500,00 metros
antes y después del centro comercial; las actividades comerciales en sí,
generan impactos por ruido, generación de desechos y aguas domésticas
que se limitan al lindero físico del terreno.
El área de influencia indirecta durante la etapa de operación, puede ser
considerada a través de dos enfoques, el primero se refiere a la posible
influencia de las actividades del DE PRATI Town Center Samborondón en los
alrededores del sitio de implantación, siendo principalmente dicha
influencia el desarrollo inducido de la zona; se establece que el AII abarca
1.000,00 metros a la redonda. El segundo enfoque se refiere a la oferta que
tiene una mayor influencia social y económica debido a la procedencia
de los usuarios y del servicio que proveerá el proyecto en su etapa de
operación o funcionamiento, lo que no ha sido considerado dentro del
presente estudio.
El detalle de la delimitación del área de influencia para la fase de
operación y mantenimiento se muestra en la figura 5.2.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
FIGURA 5-2
ÁREA DE INFLUENCIA DURANTE LA FASE DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
AII
AID
Fuente: Ecosambito ² Consultora Ambiental
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
CAPITULO 6
LÍNEA BASE AMBIENTAL
6.1. INTRODUCCIÓN.
(OSUR\HFWR´DE PRATI Town Center SamborondónµGH$OPDFHQHV'(35$7I
S.A., se desarrollará en el kilómetro 5 de la vía Puntilla ² La Aurora del
cantón Samborondón, Provincia del Guayas.
La información presentada en el presente capitulo es de carácter
referencial, esto por tratarse de actividad que en su etapa de
operatividad o funcionamiento es de tipo comercial, la cual no posee sus
características originales, en la que no existen ecosistemas naturales y por
lo tanto no se han realizado caracterizaciones ambientales, ni estudios
específicos sobre los componentes bióticos y abióticos.
Estudio de Impacto Ambiental
62
Mayo de 2011
6.2. MEDIO FÍSICO.
6.2.1. CLIMATOLOGÍA.
De manera general, en la Costa existe un solo período de lluvias, que
comienza aproximadamente a finales del mes de diciembre o principios
de Enero y termina en el mes de Mayo. El período de lluvias comienza con
el Solsticio de Diciembre (cuando el sol se encuentra en el Trópico de
Capricornio) y termina dos meses después del Equinoccio de Marzo
(cuando el sol se encuentra sobre el Ecuador). Este período se caracteriza
por tener dos meses de máximas lluvias, ²entre aproximadamente Febrero
y Marzo², que coinciden y vienen después del Equinoccio de 21 de Marzo.
El período seco comienza en el Solsticio de Junio (cuando el sol se
encuentra en el Trópico de Cáncer) y termina un poco antes del Solsticio
de Diciembre. Por lo tanto, la estación seca se extiende aproximadamente
entre fines de Mayo e inicios de Junio hasta Diciembre.
A más de lo indicado, otros factores que influyen la distribución de las
lluvias son la Corriente Cálida de El Niño, la fría de Humboldt y el
desplazamiento de la Zona de Convergencia Intertropical. De Enero a
Abril, la Corriente de El Niño, cuyas aguas se originan en el Golfo de
Panamá, cruzan la línea ecuatorial, permitiendo el inicio de la estación
lluviosa. A medida que la Corriente de El Niño se retira hacia el Golfo de
Panamá, la influencia de la Corriente de Humboldt se hace sentir, dando
comienzo a la estación seca. Los eventos inusuales de EL NIÑO y LA NIÑA,
influyen en el clima y en especial en la frecuencia e intensidad de las
lluvias.
El clima del sector donde se implantará el proyecto, se clasifica dentro de
la categoría de clima tropical megatérmico seco a semi-húmedo (Porrout
et. al., 1995), coincidente con la clasificación de Koppen, con dos
Estudio de Impacto Ambiental
63
Mayo de 2011
estaciones: lluviosa y húmeda de diciembre a mayo donde el total
pluviométrico anual está entre 500 y 1.000 mm; y, seca de junio a
noviembre. En la siguiente figura se aprecian los rangos de precipitación
de acuerdo al INAMHI.
FIGURA 6-1
PRECIPITACIÓN MENSUAL PROMEDIO
PRECIPITACION
Precipitación (mm)
350
300
250
200
150
100
50
0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Precipitación 111,7 326,4 198,1 62,8
1,8
0,02
0,03 0,018
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
2,1
2,5
2,8
14,9
Meses
Fuente: INAHMI (2005)
La temporada seca o de los meses reODWLYDPHQWH´IUtRVRIUHVFRVµ-unio a
Noviembre) tiene temperaturas medias de 23,0° C a 25,0° C y en la
temporada lluviosa o de los meses cálidos, (Diciembre - Mayo) se alcanzan
temperaturas entre 26,0° C y 28,0° C. La temperatura media anual del aire
es de 25,5° C como se aprecia en la figura siguiente. Los valores extremos
alcanzan 17,5° C y 37,0° C.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
FIGURA 6-2
TEMPERATURA DEL AIRE MENSUAL PROMEDIO
Precipitación (mm)
PRECIPITACION
28
27
26
25
24
23
22
Ene Feb Mar Abr May Jun
Precipitación 26,7 26,7 27,1 27,1
27
Jul
Ago Sep Oct Nov
25,6 24,8 24,9
24
Dic
24,4 24,8 26,5
Meses
Fuente: INAMHI (2005)
Los vientos son de baja intensidad, de velocidad entre 1.5 a 3.0 m/s
máximo (3 a 6 Nudos). Las direcciones predominantes son del Suroeste,
como muestra la figura siguiente.
FIGURA 6-3
DIRECCIÓN Y FUERZA DEL VIENTO
Elaboración: ECOSAMBITO C. LTDA. - 2007
Estudio de Impacto Ambiental
65
Mayo de 2011
Una de las mayores alteraciones en el sistema Océano-Atmósfera en la
región Indo-Pacífico es la Oscilación del Sur y relacionada con ella, frente
DODFRVWDVXGDPHULFDQDHO)HQyPHQR´(O1LxRµ La comunidad científica
mundial agrupa a estos dos eventos, bajo un sólo término: Evento ENOS (El
Niño Oscilación del Sur).
El Niño ha sido catalogado como un evento atípico, acíclico pero
recurrente entre 7 u 8 años, según la Administración Nacional de la
Atmósfera y el Océano de los Estados Unidos (NOAA). Las aguas del
Pacífico tropical Occidental se tornan extremadamente cálidas (28,0° C ²
30,0° C), estas invasiones de agua anormalmente cálida producen
dramáticos cambios en los regímenes meteorológicos, oceánicos y
biológicos. En los últimos 40 años (1963-2003) han ocurrido 7 Eventos ENOS:
1965, 1972-73, 1976, 1982-83 (el de mayor intensidad), 1987, 1992 y 1997-98.
En la siguiente figura se presentan los acumulados de precipitación
anuales (Enero a Diciembre) entre los años de 1948 y 2002, los registros de
precipitaciones
de
muy
lluviosos
a
extremadamente
lluviosos
corresponden a años El Niño. En El Niño del año 1983, precipitó un
acumulado anual de aproximadamente 4200 mm, mientras que en El Niño
del año 1998 precipitó alrededor de 3300 mm, estos dos eventos han sido
considerados como extraordinarios.
Estudio de Impacto Ambiental
66
Mayo de 2011
FIGURA 6-4
PRECIPITACIÓN ANUAL
Fuente: INOCAR ² 2002
Por lo tanto, aperiódicamente, el área donde se construirá y operará el
proyecto, está influenciada por las lluvias inusualmente intensas que
caracterizan a los eventos El Niño o ENOS ²El Niño Oscilación Sur².
6.2.2. CALIDAD DEL AIRE.
La calidad de aire del área de influencia del proyecto DE PRATI Town
Center Samborondón, se ve afectada directamente por el tráfico
vehicular.
Se realizaron mediciones (monitoreos), con equipos calibrados, en puntos
dentro del lugar donde se va a ubicar el proyecto, siguiendo lo dispuesto
por la norma vigente en el Texto Unificado de Legislación Ambiental
Secundaria (TULAS), Anexo 4 del Libro VI.
Estudio de Impacto Ambiental
67
Mayo de 2011
TABLA 6-1
COORDENADAS DE PUNTO DE MUESTREO
LUGAR ² PUNTO
ESTACIÓN
Extremo Norte del terreno
M-1
Puerta de ingreso
Extremo Oeste del terreno
M-2
Junto al Río Guayas
Elaborador: ECOSAMBITO C. Ltda.
FIGURA 6-5
UBICACIÓN DE LOS PUNTOS DE MUESTREO
Elaborador: ECOSAMBITO C. Ltda.
Los parámetros medidos en cada una de las 2 estaciones fueron:
x
Monóxido de Carbono (CO)
x
Dióxido de Azufre (SO2)
x
Óxido de Nitrógeno (NO2)
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
x
Material Particulado menor a 10 micrones (PM10)
Para realizar los monitoreos de calidad de aire se empleó un equipo
marca XILIX EPA 2001 Analizador Portátil de Calidad de Aire con las
siguientes características técnicas:
TABLA 6-2
ESPECIFICACIONES DEL EQUIPO EPA 2001
Rangos de medición:
Precisión:
Resolución:
Transductores:
Sensor de Partículas:
Sensor de ruido:
0 a 400 ppm de CO
0 a 4 ppm de SO2
0 a 4 ppm de O3
0 a 4 ppm de NO2
0 a 400 ppm de HC
0 a 4 mg/m3 de partículas respirables (PM10)
30 a 125 dB(A) - Ruido (Tiempo integración: Lento)
0 50 ºC de temperatura
2%
0,1 ppm de Co
0,001 ppm de SO2
0,001 ppm de O3
0,001 ppm de NO2
0,1 ppm de HC
0,001 mg/m3 de partículas respirables (PM10)
0,1 dB
0,1 ºC
Sensores de gas electroquímicos
Dispersión de luz por emisor lasérico y fotodectector PIN
Micrófono a capacitor ½ pulgada
Tiempo de respuesta: Inferior a 35 segundos para el 90% de la lectura
Display:
Digital de 4 líneas a 20 caracteres con Back Light
Memoria:
4096 mediciones de todos los parámetros
Alarmas:
1 por canal de medición ² Acústica
Salidas a PC:
Conexión directa vía RS 232
Dimensiones:
275 mm x 250 mm x 100 mm
Peso:
Estudio de Impacto Ambiental
2,5 Kg.
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Rangos de medición:
Gabinete:
Alimentación:
Autonomía:
0 a 400 ppm de CO
0 a 4 ppm de SO2
0 a 4 ppm de O3
0 a 4 ppm de NO2
0 a 400 ppm de HC
0 a 4 mg/m3 de partículas respirables (PM10)
30 a 125 dB(A) - Ruido (Tiempo integración: Lento)
0 50 ºC de temperatura
Plástico reforzado con frente de policarbonato
Baterías recargables de Ni-Cd
8 horas
Fuente: International XILIX S.A.
Los resultados promedios obtenidos en cada estación para cada
parámetro medido se los presenta a continuación.
El valor máximo obtenido en las mediciones de CO fue de 2931 Ǎg/m3 en
el punto M-1, el cual corresponde al extremo este del terreno; se hace
notar que de acuerdo al Texto Unificado de la Legislación Ambiental
Secundaria del Ecuador la concentración máxima permitida de este
contaminantes es de 10.000 Ǎg/m3, por consiguiente los valores respectivos
están bajo el límite permitido.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
FIGURA 6-5
RESULTADOS DEL MONITOREO DE MONOXIDO DE CARBONO
Elaborado por: ECOSAMBITO C. Ltda.
El valor máximo obtenido en las mediciones de SO2 fue de 76,47 Ǎg/m3 en
el punto M-2, de acuerdo al Texto Unificado de la Legislación Ambiental
Secundaria del Ecuador, la concentración máxima permitida de este
contaminante es de 350 Ǎg/m3, por consiguiente los valores respectivos
están bajo el límite permitido.
FIGURA 6-6
RESULTADOS DEL MONITOREO DE DIOXIDO DE AZUFRE
Elaborado porr: ECOSAMBITO C. Ltda.
Estudio de Impacto Ambiental
71
Mayo de 2011
El máximo valor registrado en las mediciones de los óxidos de nitrógenos
fue de 51,39 Ǎg/m3 en el punto M-2, cabe indicar que la concentración
máxima permitida por la norma ecuatoriana (TULAS) es de 150 Ǎg/m3, por
lo tanto este contaminante no excede el límite permitido.
FIGURA 6-7
RESULTADOS DEL MONITOREO DE OXIDOS DE NITROGENO
Elaborado por: ECOSAMBITO C. Ltda.
En cuanto a los monitoreos de material particulado (PM 10), el máximo valor
encontrado durante las mediciones respectivas que se dieron, fue de 56,29
Ǎg/m3 correspondiente al punto M-2. La concentración máxima permitida
por la TULAS para material particulado en suspensión con un diámetro
igual o inferior a 10 micras es de 150 Ǎg/m3, por lo tanto los valores de
medición obtenidos se encuentran bajo el límite permitido.
Estudio de Impacto Ambiental
72
Mayo de 2011
FIGURA 6-8
RESULTADOS DEL MONITOREO DE PM10
Elaborador: ECOSAMBITO C. Ltda.
6.2.3. NIVELES DE PRESIÓN SONORA.
En la determinación del nivel de ruido en el sitio de implantación del
proyecto se realizaron mediciones en las mismas estaciones hechas para
calidad del aire.
En el Anexo 5, Libro VI del TULAS, la legislación ecuatoriana prevé que los
límites máximos permisibles de niveles de ruido ambiente para fuentes fijas
según el uso del suelo son los siguientes (criterios auditables).
Estudio de Impacto Ambiental
73
Mayo de 2011
TABLA 6-3
LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES DE NIVELES DE RUIDO AMBIENTE PARA
FUENTES FIJAS SEGÚN EL USO DEL SUELO
Nivel de presión sonora
Tipo de zona según
equivalente
uso de suelo
NPS eq [dB(A)
Banco Mundial
06:00 a 20:00
20:00 a 06:00
07:00-22:00
22:00 ² 07:00
45
35
55
45
50
40
55
45
55
45
55
45
60
50
70
70
65
55
70
70
70
65
70
70
Zona Hospitalaria y
Educativa
Zona Residencial
Zona Residencial
Mixta
Zona Comercial
Zona Comercial
Mixta
Zona Industrial
Fuente: Anexo 5, Libro VI del Texto Unificado de Legislación Ambiental Secundaria
El valor medio de ruido estimado fue calculado a partir de la siguiente
expresión matemática):
ª 1 i n dBn º
dBprom = 10 * log « ¦10 10 »
¼»
¬« n i 1
Donde:
dBprom. , es el valor promedio del ruido en decibeles,
dBn, es el valor de cada medida de ruido
n, es el número de datos obtenidos de la medición.
Se presentan a continuación los promedios de los niveles de presión sonora
equivalente de cada punto de monitoreo, comparados con los criterios
auditables aplicables.
Estudio de Impacto Ambiental
74
Mayo de 2011
FIGURA 6-8
RESULTADOS DEL MONITOREO DE NIVELES DE PRESIÓN SONORA
Elaborador: ECOSAMBITO C. Ltda.
Con respecto a los niveles de presión sonora monitoreados, se encontró el
valor elevado, siendo el punto M-1 el que sobrepasa los niveles permisibles
para una zona comercial. Por lo anterior, la niveles elevados se deben a
que en el sector transitan una gran cantidad de vehículos.
6.2.4. GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA.
La geología general del área donde se implantará el proyecto, en este
caso se debe resaltar el denominado complejo Piñón y las formaciones
Cayo y Guayaquil, como datos referenciales de la geología de la zona.
Se reconoce que el complejo Piñón está conformado por las rocas de
mayor antigüedad sobre las que descansas otros tipos de materiales
Formación Cayo: Compuesta por materiales diversos, tales como lutitas,
areniscas, brechas de color variable que corresponden a dos fases
volcano-detríticas; encontrándose además intercalaciones de lava y
aglomerados. Se diferencian las series Calentura y Cayo Sensu Strictu.
Estudio de Impacto Ambiental
75
Mayo de 2011
Formación Guayaquil: Compuesta por lutitas silificadas bien estratificadas
en capas delgadas con intercalaciones finas de limotita y lutitas tobáceas.
El elevado contenido de Sílice le proporciona una gran dureza y a la vez
alta fragilidad, por lo que son muy quebradizas; de coloración gris ² negro
con alteración blanco amarillento.
El sustrato rocoso de Guayaquil, está constituido por formaciones
cretácicas, y comprenden: La formación Piñón (Jurásico - Cretáceo).
Constituida por un manto de material volcánico submarino; ésta
formación es el núcleo de la cordillera Chongón - Colonche. Cerca de
Pascual Pascuales y en el resto del flanco norte de la cordillera aflora
mayoritariamente como día basa y piroclastos; pero en el flanco sur está
cubierto por la formación Cayo (Walther Sauer).
El sector donde se ubicará el proyecto se caracteriza por una marcada
pendiente, propia de un área de morfología irregular debido a los cerros
existentes en esta zona norte de la ciudad de Guayaquil.
En el área de influencia directa del proyecto, el suelo se encuentra ha sido
nivelado y adecuado desde la parte inferior hasta la parte alta del terreno
original.
6.2.5. HIDROLOGÍA.
En el área de estudio, cabe destacar la presencia de una importante
cuenca hidrográfica a nivel del continente, como es la cuenca del Río
Guayas, la cual abarca una extensión de 40.000 km 2 y constituye una de
las riquezas más importantes de la provincia y del país. La cuenca del Río
Guayas cubre una extensa área que trasciende las fronteras de la
Provincia del Guayas, identificándose en ella numerosos cuerpos hídricos
Estudio de Impacto Ambiental
76
Mayo de 2011
que son de gran importancia para el sector productivo agrícola de
Ecuador.
El Río Guayas desemboca en el océano Pacífico, frente a la Isla Puná, y
nace de la confluencia de dos principales afluentes, precisamente en el
Sector de La Puntilla, siendo estos los Ríos Daule y Babahoyo. El sistema
hidrográfico citado se caracteriza por presentar ríos de gran caudal, los
cuales son navegables para el transporte fluvial y permiten actividades de
pesca artesanal. Durante cualquier época del año, se puede observar el
efecto combinado de las mareas, las cuales inducen un flujo de agua en
sentido norte ² sur o viceversa.
El río Daule, recorre 245 Km desde la presa Daule Peripa hasta el puente
de La Aurora al norte de Guayaquil. Se une con el río Babahoyo, en el
kilómetro 262 para formar el río Guayas. Es un río con su caudal regulado
por la presa Daule Peripa, que es su principal aporte (> 100 m3/seg)
durante la estación seca. El agua que llega al río ha sido utilizada
previamente para la generación de energía eléctrica. (Universidad
Agraria del Ecuador, 2011).
Por su parte, el Río Babahoyo cuenta con un caudal aproximado
promedio, en su punto de desembocadura, de 83.6 m3/s en la época seca
y de 1051 m3/s en la época invernal. Cabe indicar que en la Provincia de
Los Ríos está previsto operar el Proyecto Multirpropósito Baba, el cual
involucra la implantación de una central de generación hidroeléctrica.
6.2.6. CALIDAD DE AGUA.
Para definir la calidad del agua en el área de estudio, se deben tomar en
consideración una serie de factores externos, que afectan a los recursos
Estudio de Impacto Ambiental
77
Mayo de 2011
hídricos aguas arriba, en especial a los Ríos Daule y Babahoyo. Dado que
la ubicación de este proyecto es colindante con el Río Daule, el presente
análisis se enfoca en dicho cuerpo hídrico.
Particularmente, justo por el lado Oeste del sitio de implantación del
Proyecto en el Río Daule, se identifica la descarga de los sistemas de
tratamiento de aguas residuales domésticas de INTERAGUA, donde
mediante lagunas de oxidación se tratan los efluentes de un gran sector
de la Ciudad de Guayaquil; así también, existen las descargas de aguas
residuales domésticas de los sistemas de tratamiento implantados en las
ciudadelas
privadas
construidas
en
el
sector
de
La
²
Puntilla
Samborondón, y La Aurora ² Samborondón.
Como datos actualizados de la calidad del agua del Río Daule, se
recurren a estudios realizados por la Universidad Agraria del Ecuador entre
2009 y 2010. 6HFLWDDOSUR\HFWRGH´%LRPRQLWRUHRGHODFDOLGDGGHODJXD
para determinar la naturaleza y grado de contaminación por la
agricultura y actividades afines en los principales ríos de la Cuenca del río
*XD\DVµEnero de 2011).
Del
estudio
previamente
citado,
a
través
del
monitoreo
en
aproximadamente 50 mediciones en diferentes sitios, se establece que:
Ÿ Los parámetros más importantes para la vida acuática y varios usos
humanos presenta un grado de perturbación que llega a ser severo
en la estación Pichincha, evidente en Colimes y Santa Lucía y con
menor efecto en Daule y La Aurora.
Ÿ En todas las estaciones, la concentración de oxígeno disuelto se
encuentra por debajo de los 6 mg/I que es el mínimo permisible
para la conservación de la vida acuática. Sobre todo en Pichincha,
donde el 67% de las mediciones indicaron una concentración
Estudio de Impacto Ambiental
78
Mayo de 2011
inferior a 2 mg/l.
Ÿ A lo largo del río Daule se encuentran elevadas concentraciones de
coliformes fecales, que son indicadores de la presencia de micro
organismos patógenos. La mediana a lo largo del río es de 93
NMP/l00 ml.
Ÿ Un indicador de contaminación por fuentes agrícolas es la presencia
de residuos de plaguicidas. En el río Daule se encontraron 7
plaguicidas organoclorados, 6 organofosforados y 2 carbamatos.
Aunque, la suma de sus concentraciones está por debajo del valor
máximo
permitido
por
la
normativa
nacional,
para
aguas
continentales, se han encontrado restos de Lindano, Endrin y
Heptacloro, los mismos que son de uso prohibido en Ecuador, desde
hace 15 años.
Por lo indicado anteriormente, se puede concluir que el Río Daule es
afectado por actividades industriales, urbanas, agrícolas y ganaderas, ya
que su uso como sitio de descarga de efluentes, o bien, por las
escorrentías de aguas lluvias, conllevan la contaminación del cuerpo
hídrico, afectando negativamente a la calidad del agua.
Así también, a inicios del año 2011, existió un incidente reportado por los
medios locales de prensa, donde se evidenció la presencia de una gran
concentración de algas, ocasionando una espuma verde en el agua del
Río Guayas. La proliferación de algas en el Río es atribuible a la presencia
de materia orgánica o nutriente; el efecto de las algas es una reducción
en los niveles de oxígeno del agua, por cuanto absorben oxígeno para sus
procesos biológicos.
Estudio de Impacto Ambiental
79
Mayo de 2011
6.2.6.1.
MUESTREO Y CARACTERIZACIÓN DE CALIDAD DEL AGUA EN
CUERPO DE AGUA ADYACENTE AL PROYECTO ² RIO DAULE.
Dado que en los Términos de referencia del Proyecto está estipulado que
los efluentes de proyecto serán vertidos a pozos sépticos técnicamente
construidos y por motivo que el vector hídrico más cercano al proyecto es
el río Daule, se realiza la caracterización física, química y microbiológica
de las aguas del citado río, frente a las instalaciones del proyecto.
Por motivo que el receptor sería el río Daule, se analizará parámetros
indicados en el TULSMA, Libro VI, Anexo 1, Tabla 3, que se refiere a Criterios
de Calidad admisibles para la preservación de la flora y fauna en aguas
dulces, frías o cálidas, y en aguas marinas y de estuario y, por tratarse de
efluentes de origen doméstico cuyo receptor final sería un cuerpo de
agua dulce, se consideró agregar el análisis de parámetros contenidos en
la tabla 12 del TULSMA.
Los resultados y el informe detallado del monitoreo y caracterización
realizado consta en el Anexo 9, a continuación se indican los detalles más
relevantes de dicho informe.
6.2.6.1.1. UBICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.
Aguas del río Daule, en la ribera norte, en la zona aledaña al predio en
donde se construirá el Proyecto De Prati Town center.
El sitio de muestreo se lo identifica como ECA, determinándose el estado
de marea correspondiente, es decir ECA (Flujo) y ECA (Reflujo), en las
figuras 6.9 y 6.10; y en el Mapa 6.1
Estudio de Impacto Ambiental
80
Mayo de 2011
Figuras 6.9 y 6.10.
Muestreos en río Daule
Fuente: Ecosambito
Mapa 6.1
Ubicación de sitios de muestreo
Fuente: Ecosambito
Estudio de Impacto Ambiental
81
Mayo de 2011
6.2.6.1.2. METODOLOGÍA DE MUESTREO.
La toma de muestras fue puntual, en flujo y reflujo, habiéndose obtenido
las mismas en pleamar y en bajamar, por Personal del Grupo Químico
Marcos, con la supervisión de Personal Técnico de SAMBITO, aplicándose
para ello la metodología de muestreo descrita en la Norma Técnica
Ecuatoriana NTE: INEN 2169:98, Agua, calidad de aguas: muestreo, manejo
y conservación de muestras
TABLA 6.4
PARÁMETROS ANALIZADOS Y METODOLOGÍA DE ANÁLISIS
PARÁMETROS ANALIZADOS Y METODOLOGÍA DE ANÁLISIS
PARÁMETRO
UNIDAD MÉTODO
Temperatura
°C
PEE - GQM - FQ - O2
Aceites y grasas
mg/l
PEE-GQM-FQ-03
Cloro residual
mg/l
4500 CI G
Coliformes fecales
NMP/100ml 9221 E
Demanda bioquímica de oxígeno
mg/l
PEE-GQM-FQ-05
Demanda química de oxígeno
mg/l
PEE-GQM-FQ-16
Fósforo total
mg/l
4500 P
Nitratos
mg/l
PEE-GQM-FQ-10
Nitritos
mg/l
PEE-GQM-FQ-14
Potencial de hidrógeno
u. pH
PEE-GQM-FQ-01
Tensoactivos (Detergentes)
mg/l
PEE-GQM-FQ-21
Oxígeno disuelto
mg/l
4500 O B
Fuente: Ecosambito
Los análisis se realizaron en el Laboratorio del grupo Químico Marcos, el
cual está acreditado por el Organismo de Acreditación Ecuatoriano OAE,
bajo la Norma ISO/IEC/17025.
Estudio de Impacto Ambiental
82
Mayo de 2011
6.2.6.1.3. EVALUACIÓN DE RESULTADOS. (POR PARÁMETRO).
Temperatura.
En forma general, la temperatura del agua de los ríos varía con la latitud y
con los cambios climáticos estacionales de la zona, los cuales a menudo
producen riadas, que pueden ocasionar cambios sustanciales en la
distribución de este parámetro.
Se considera que la temperatura del agua de los ríos es un importante
factor para determinar su calidad, ya que la variación inusual de este
parámetro, a causa de actividades antrópicas puede generar efectos
adversos sobre la biomasa fluvial.
No se observa anomalías térmicas en las muestras analizadas, ya que los
valores son congruentes con la época lluviosa de la zona, estando por
debajo del límite permisible establecido en la legislación ambiental
correspondiente.
La diferencia térmica de las aguas en los dos estados de marea, es la
usual por el aporte de aguas relativamente más frescas del flujo
Aceites y grasas.
Los aceites y grasas procedentes de restos de alimentos o de procesos
industriales (lavadoras de automotores, lubricadoras, etc.) son difíciles de
metabolizar por las bacterias y flotan formando películas en el agua que
pueden dificultar el proceso de fotosíntesis del fitoplancton y dañar a los
seres vivos, ya que pueden afectar la cadena trófica.
Puede observarse que las concentraciones de este parámetro son
levemente más elevados que el límite establecido, sin embargo hay que
considerar que tal límite es sumamente riguroso en comparación con lo
Estudio de Impacto Ambiental
83
Mayo de 2011
establecido en la legislación ambiental de otros países. Podemos
considerar que los valores detectados no indican problemas serios de
contaminación de este género
Cloro residual.
Es importante la determinación de la concentración de cloro residual en
aguas del río Daule, ya que como sabemos, la desinfección de las aguas
del mismo en el proceso de potabilización se la realiza mediante la
adición de cloro, elemento que si bien es reconocido por su eficacia para
eliminar o prevenir enfermedades como el cólera, disentería, tifoidea, etc,
sin embargo existe la preocupación de que, como efecto colateral, de su
utilización se produzcan trihalometanos, los cuales poseen efectos
cancerígenos.
La concentración de este parámetro en la muestra procedente del flujo,
es decir aguas aportadas por el río Guayas hacia el río Daule, se presenta
por sobre el límite permisible, aunque no en condiciones alarmantes,
mientras que en las aguas del reflujo, tal concentración no sobrepasa el
límite indicado.
Coliformes fecales.
Los agentes patógenos trasmitidos por el agua, cuyo origen es,
generalmente la contaminación de los recursos hídricos por vertimiento de
efluentes domésticos, sin tratar, es un reconocido problema mundial que
demanda un cotidiano control, mediante la determinación de la
concentración de coliformes fecales como indicadores de contaminación
acuática de este género.
Cotidianamente el río Daule recibe el aporte de aguas servidas de origen
doméstico
provenientes
Estudio de Impacto Ambiental
de
las
numerosas
84
poblaciones
y
otros
Mayo de 2011
asentamientos humanos que existen en sus riberas, sin embargo, la
capacidad de asimilación del río y la influencian de las mareas, asi como
el caudal del mismo logran que las concentraciones de coliformes fecales
se encuentren por debajo del límite permisible establecido. Gráfico # 4.
Demanda bioquímica de oxígeno (D.B.O5), Demanda química de oxígeno
(D.Q.O.)
Existen dos métodos principales para medir la calidad de las aguas de un
río en cuanto a la concentración de materia orgánica presente en el
mismo, la Demanda bioquímica de oxígeno, que es la medida de la
cantidad de oxígeno que los microorganismos necesitan para oxidar la
materia orgánica presente en el agua, Su valor permite conocer la
calidad del agua desde el punto de vista de la materia orgánica presente
y permite prever cuanto oxígeno será necesario para la depuración de
esas aguas.
La Demanda Química de oxígeno, que es la cantidad de oxígeno
requerida para oxidar completamente la materia orgánica, por medio de
agentes químicos.
Se estima que ríos con aguas de buena calidad presentan la relación
DBO/DQO inferior a 0,1, mientras que si esta relación está entre 0,1 y 0,4,
esto indicaría una alteración de aguas con un importante aporte de
materia orgánica no biodegradable. (Hidalgo, Margarita del V.; et-al. 13°
Congreso Argentino de Saneamiento y Medio Ambiente, 09 ² 14
Septiembre, 2003).
Aplicando este criterio, puede observarse que las aguas de flujo, las cuales
reciben el aporte del Guayas y en cierta medida del Golfo de Guayaquil,
por acción de las mareas, lo que produce que el volumen del Daule se
Estudio de Impacto Ambiental
85
Mayo de 2011
incremente, presentan una relación DBO/DQO de 0,085, lo que indicaría
que, en relación a la presencia de materia orgánica no biodegradable,
tienen una buena calidad; mientras que en reflujo, tal relación, 0,2, sugiere
que las aguas del Daule están recibiendo mayor carga de este
parámetro, probablemente procedente de las escorrentías agrícolas de la
zona y de los efluentes domésticos de las numerosas ciudades y
poblaciones de la zona.
Fósforo total, nitrato, nitrito.
El fósforo, como el nitrógeno, son nutrientes esenciales para la vida, en
concentraciones adecuadas, propician la fertilidad de las aguas, con
efectos benéficos sobre la cadena alimentaria, sin embargo, su exceso en
el agua provoca la formación de procesos de eutrofización, con los
efectos negativos sobre la calidad del agua y de la biomasa existente en
la misma.
No se observa problemas de eutrofización de las aguas del río Daule, en el
área de estudio, ya que las concentraciones de fósforo total, nitrato ² N y
Nitrito ² N, están por debajo de los límites permisibles.
pH.
El término pH es usado universalmente para determinar si una solución es
ácida o básica. El pH óptimo de las aguas debe estar entre 6,5 y 8,5, es
decir, entre neutra y ligeramente alcalina, el máximo aceptado es 9. Las
aguas de pH menor de 6,5 son corrosivas debido al anhídrido carbónico,
ácidos o sales ácidas que tienen en disolución.
El pH de las aguas naturales continentales fluctúa entre 7 y 9, lo que
caracteriza un ambiente adecuado para el desarrollo vital de organismos
acuáticos.
Estudio de Impacto Ambiental
86
Mayo de 2011
El pH de las muestras analizadas se presenta dentro del rango permisible
establecido en la legislación ambiental del Ecuador que se refiere a
protección de flora y fauna.
Tenso activos.
Los detergentes son productos químicos sintéticos que se utilizan en
grandes cantidades para la limpieza doméstica e industrial y que actúan
como contaminantes del agua al ser arrojados en las aguas residuales. Los
compuestos tenso activos en el agua, al ser arrojados a los lagos y ríos
provocan la disminución de la solubilidad del oxígeno disuelto en el agua
con lo cual se dificulta la vida acuática.
El poder contaminante de los detergentes se manifiesta en los vegetales
acuáticos inhibiendo el proceso de la fotosíntesis originando la muerte de
la flora y la fauna acuáticas. A los peces les produce lesiones en las
branquias, dificultándoles la respiración y provocándoles la muerte.
A pesar que el río Daule recibe el aporte de aguas servidas domésticas de
varias ciudades y poblaciones ribereñas, no se aprecia contaminación por
tenso activos (detergentes), en las muestras de agua analizadas, ya que
las concentraciones determinadas están muy por debajo del límite
permisible establecido.
Oxígeno disuelto.
La concentración de oxígeno es relevante en el control de la calidad de
las aguas, siendo su presencia y concentración esencial para sustentar las
formas superiores de vida, como también para evaluar los efectos de
potenciales agentes contaminantes, principalmente por el balance de
oxígeno en el sistema.
Estudio de Impacto Ambiental
87
Mayo de 2011
Las aguas del río Daule presentan muy buena oxigenación, tanto en flujo
como en reflujo, en el área analizada, lo que las hace propicias para el
mantenimiento de la vida acuática.
6.2.6.1.4. CONCLUSIONES
DE
LOS
TRABAJOS
DE
MUESTREO
Y
CARACTERIZACIÓN.
x La temperatura de las aguas es normal para la época, no
observándose, por lo tanto anomalías térmicas.
x Las concentraciones de aceites y grasas son levemente más
elevados que el límite establecido, sin llegar a condiciones
alarmantes de contaminación de este género, criterio que, en forma
similar puede aplicarse al cloro residual.
x Los análisis de la relación D.B.O5 /D.Q.O, determinan que, durante el
reflujo la concentración de materia orgánica no biodegradable es
mayor que en flujo, sin embargo, las aguas presentan muy buena
oxigenación, compatible con el mantenimiento de la vida acuática,
durante los dos estados de marea.
x No se observa problemas de eutrofización de las aguas, ya que
parámetros
como
fósforo
y
nitrógeno
se
encuentran
en
concentraciones inferiores a los límites permisibles.
x El pH, dentro del rango permisible.
x No se aprecia contaminación por tenso activos en las aguas
analizadas.
x En lo que se refiere a coliformes de origen fecal, se observa la
presencia de estos microorganismos en las muestras analizadas,
tanto en flujo como en reflujo, pero sin exceder el límite permisible.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
6.3.
MEDIO BIÓTICO.
El área de influencia del proyecto originalmente fue un bosque muy seco
tropical, según la Clasificación Bioclimática y Ecológica de Holdridge
(1967), siendo la vegetación original conformada por gramíneas, árboles
aislados, arbustos; vegetación comprendida generalmente entre los 0 y los
300 metros m.m.n.m. y con precipitaciones que en promedio están
comprendidas entre los 500 y 1.000 milímetros, con estaciones claramente
diferenciadas, lluviosa y secas.
6H KDFH UHIHUHQFLD D TXH ´RULJLQDOPHQWH IXH XQ ERVTXH PX\ VHFR
WURSLFDOµ GHELGR DO ODUJR SURFHVR GH LQWHUYHQFLyQ KXPDQD TXH KD
transformado completamente las características naturales del área;
cambiándolas hasta ser un gran área ocupada principalmente para
conformar barrios densamente poblados en los que la vegetación original
ha sido desalojada y reemplazada por calles y diversos tipos de
construcciones.
Debido a que el área está completamente intervenida por el ser humano,
no existe vegetación primaria o especies vegetales nativas que pudieren
ser consideradas dentro de la categoría de amenazas. Este drástico
cambio se aplica dentro y fuera de la zona de influencia del proyecto, así
como en varios kilómetros a la redonda, por lo tanto, no es necesario
hacer referencia a los escasos arbustos, malezas o pocas plantas pioneras
introducidas que de manera dispersa aparecen como escasas en los
alrededores del proyecto.
En el caso de la fauna, la situación es similar al caso de la vegetación,
todo es debido al largo proceso de intervención en el área; por lo tanto,
es obvio que no existen animales nativos del área y que residan de
manera permanente o temporal.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
Con relación a los mamíferos, en las calles cercanas al área del proyecto,
se pudo observar la presencia ocasional de perros y gatos, lo cual no tiene
relación alguna con las actividades del proyecto estudiado.
En el caso de las aves, se pudieron observar pocas especies, entre las
cuales tenemos a la paloma tierrera (Columbina sp), garrapatero
(Crotophaga sp) y varias especies de corral.
6.4. MEDIO SOCIO-ECONÓMICO Y CULTURAL.
6.4.1. DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA.
La Administración de la Provincia del Guayas está compartida por El
Gobierno Provincial, del cual su principal regente es el Prefecto, que
asume el poder mediante mandato popular en los comicios, y por la
Gobernación del Guayas que representa a la Presidencia y funciona bajo
la gestión de un Gobernador que es designado por el primer mandatario.
Guayas está conformada por 25 cantones, 50 parroquias urbanas y 35
parroquias rurales, cada una de estas divisiones poseen autonomía
administrativa, es decir, tienen municipalidades independientes que son
las encargadas de gestionar el presupuesto del Estado a beneficio de sus
habitantes, por medio de, obras públicas y programas de asistencia
económica y social.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
6.4.2. DEMOGRAFÍA.
Según el censo poblacional del 2001del INEC la Provincia del Guayas tiene
· KDELWDQWHV TXH UHSUHVHQWDQ HO 23% de la población nacional,
corresponde referir que gran parte de esta población se localiza en su
capital Guayaquil, de acuerdo al género comparten el mismo porcentaje
TXHHVQXPpULFDPHQWH·VRQKRPEUHV\·PXMHUHV
A causa de los movimientos migratorios de diversos lugares del país incluso
del exterior hacia esta Provincia, Guayas ha visto un crecimiento
poblacional acelerado, especialmente en la zona urbana, el censo
poblacional del 2001 del INEC muestra una Tasa de Crecimiento Anual del
período del 1990 al 2001del 2,5%.
Respecto a las edades la mayor parte de la población se encuentra entre
los 15 y 29 años con el 28% consecuente con este valor están quienes
tienen de 30 a 49 años (26%), los menores porcentajes se hallan entre los
menores a 1 año y los de la tercera edad.
Estudio de Impacto Ambiental
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Mayo de 2011
FIGURA 6-11
DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN POR GÉNERO Y EDADES
Fuente: INEC, Censo 2001
Elaborado por: Ecosambito
El Cantón Samborondón se ubica al noreste de la Provincia del Guayas,
está conformado por tres parroquias: Tarifa, La Puntilla y Samborondón
que es su cabecera cantonal, ocupa el 2% del territorio provincial con una
superficie de 252 Km2, se encuentra a tan solo 33 Km de la capital de la
provincia, Guayaquil.
Sus límites son: al norte con el Estero Paula León, al sur con la afluencia de
los ríos Daule y Babahoyo, al este con el Recinto Bijama, Los Machos,
Trapiche y el estero Los Capachos y al oeste con los esteros Caizma y
Cebadilla.
Según el censo poblacional del 2001 del INEC Samborondón tiene 45.476
habitantes, la mayor parte de la población es joven, se encuentra en un
rango de edad de 15 a 29 años con el 27%, los porcentajes más bajos se
hallan entre la población menor a un año (2%) y los mayores de 65 años o
tercera edad (6%), referente al género hay porcentajes equivalentes entre
hombres y mujeres, numéricamente 22.789 son hombres y 22.687 mujeres,
representan el 1,4% de la población provincial.
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Samborondón tiene un promedio anual de crecimiento de 2,7%, este valor
es considerado desde el último período intercensal 1990 ² 2001 según
datos del INEC.
6.4.3. NIVELES DE EDUCACIÓN.
En lo que se refiere a la educación en el cantón, el INEC en su censo
poblacional del 2001 mostró como resultados que el promedio de
analfabetismo entre la población de 15 años en adelante es de 10,2%, los
niveles de instrucción se encuentran distribuidos de la siguiente forma: los
estudios primarios en su totalidad lo han realizado el 63,9% de la población
que comprende una edad de 12 años en adelante, el 27,1% de 18 años
en adelante ha culminado la secundaria, y el 23,6% de 24 años en
adelante la instrucción superior. La escolaridad media o el promedio de
años aprobados por la población de 10 años en adelante es de 7,6 años.
El
cantón
Samborondón
presenta
condiciones
socioeconómicas
heterogéneas, es decir, entornos muy diferentes, su cabecera cantonal y
la parroquia Tarifa reúnen las características de una zona rural, al contrario
de La Puntilla que es una zona totalmente urbana donde la mayor parte
de la clase media alta y alta de la Provincia está asentada, esto se debe a
la expansión urbanística registrada a fines de los años sesenta.
En 1969 la ciudadela más antigua, Entre Ríos, contaba con 1.722 predios,
pero fue en los años ochenta, específicamente entre 1978 y 1980 que
da
su
auge
inmobiliario,
al
inicio
estos
desplazamientos
se
fueron
considerados con la finalidad de evitar la aglomeración en ciudades
como Guayaquil y posteriormente Durán, cuando La Puntilla fue
declarada parroquia satélite ya presentaba 105 conjuntos residenciales
para unas 25.000 familias, los campos que tenían la categoría de catastros
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agrícolas y en los cuales se situaban grandes plantaciones de arroz en
poco tiempo pasaron a convertirse en predios de urbanización.
Detallar con exactitud las condiciones habitacionales es difícil, si no se
realiza una marcada separación de parroquias, puesto que, como
anteriormente se describe, presentan entornos totalmente opuestos,
Samborondón, su cabecera, posee infraestructuras comunes de una
población que lleva un nivel de vida estable y usual en las clases bajas y
medias bajas, de igual modo se da en Tarifa, pero esto no sucede con los
recintos que bordean este cantón los cuales tienen serias deficiencias en
cuanto a servicios básicos e ingresos económicos, la contradicción con la
zona de La Puntilla es indudable cuando se recorre todo el cantón, esta
parroquia satélite es la que muestra la mejor infraestructura comercial y de
vivienda incluso a nivel provincial.
De acuerdo al censo poblacional del INEC del 2001 hay 11.160 viviendas,
de estas, el 89% tienen ocupantes, y son las que consideran en los
siguientes resultados: de 9.927 viviendas que son el 89% del total de las
estructuras situadas en este cantón, el 93,1% dispone de energía eléctrica,
el 45,1% cuenta con agua entubada por red pública dentro de la
vivienda, el 33,2% con telefonía, el 31,6% tiene red de alcantarillado y el
73,0% utiliza sistemas de eliminación de excretas como pozo ciego, séptico
u otros, el 60,4% se beneficia con el servicio de recolección de basura,
Samborondón presenta un déficit de servicios residenciales básicos de
73,9% y estos en su mayoría abastecen principalmente a su zona urbana.
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FIGURA 6-12
SERVICIOS BÁSICOS, CANTÓN SAMBORONDÓN
Fuente: INEC, Censo 2001
Elaborado por: Ecosambito
Las instalaciones de De Prati se establecerán en el Km. 5 de la Vía La
Puntilla-La Aurora en un área de 12.952,83 metros cuadrados sobre los
cuales se desarrollarán una variedad de actividades comerciales como
tiendas de ropa, ventas de artículos para el hogar, lavanderías, farmacias,
áreas recreativas y gastronómicas, estratégicamente situadas con la
finalidad de brindarle al cliente un excelente servicio incluso desde la
perspectiva de organización del espacio físico.
Esta infraesWUXFWXUD HVWi FRQFHELGD FRPR XQ ´7RZQ &HQWHUµ TXH HV XQ
término utilizado en países europeos para referirse a grandes centros
comerciales situados en zonas centrales de una ciudad, particularmente
en áreas urbanas y residenciales de considerable extensión.
La periferia donde se construirá este centro comercial presenta las
características de un área elitista, en la que se asientan varios conjuntos
residenciales donde sus habitantes son de clase media alta y alta, la zona
de influencia indirecta considerada para el estudio es de un radio de
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1Km., el 77% está rodeada de ciudadelas, hay un 13% de actividad
comercial a poca escala, el 4% son centros educativos, en igual
porcentaje clubes sociales y 2% centros de diversión infantil, se detallan en
la siguiente tabla.
TABLA 6-5
LUGARES Y ACTIVIDADES VARIAS EN EL ÁREA DE INFLUENCIA
Conjuntos Residenciales
- Torres del Río
- Bonaire
- Las Pirámides
- La Castellana
- Sendero del Rio
- Castelago
- Esmeralda del
Río
- Madeira
- Toscana
- Vía al Río,
Recinto
Habitacional
Privado
-Marsella
-Alameda del
Río
Centros
Educativos
Actividad
Comercial
- Centro
Educativo
Infantil
Rinconcito
Empresa de
Organización
de Fiestas
(Piruetas)
- Liceo
Panamericano
- Vivero D'
Jardines
- Curso
Vacacional de
Danza Pam
- Vivero (S/N)
-Mirasol
- River Park
Clubes
Sociales
- Riviera Club
- Tenis Club y
Anexo
- Rancho
Vevenita
-El Dorado
- Taller de Arte
(Victor Fiallos)
- Atlantis, Recinto
Habitacional
Privado
- Lugano
- Peluquería Xio
- Manglero
- Gym Kallpa
- Almería, Recinto
Habitacional Granollers
- Casa Blanca
- La Cascada
Centros de
Diversión
Infantil
- Topacio
- San Isidro
- Palmar del Río
- Jardines de
Alcalá
- Torre del Sol
- Bellagio Privado
- La Moraleja
- Río Lindo
- Ventura
- Manresa
Elaborado por: Ecosambito
Es importante mencionar que el área de influencia directa es el terreno
donde se construirá este centro comercial, las urbanizaciones más
cercanas son Manglero y Casa Blanca.
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FIGURAS 6-13 Y 6-14
URBANIZACIONES EN LA PERIFERIA, DE PRATTI TOWN CENTER
Elaborado por: Ecosambito
En lo que se refiere a la infraestructura, hay viviendas elaboradas con
materiales de primera calidad y una excelente imagen estética, son de
más 2 plantas y se encuentran en urbanizaciones privadas que disponen
de todos los servicios básicos, tales como: agua potable que es provista
por la empresa AMAGUA que se encarga de abastecer satisfactoriamente
a sus usuarios, el servicio de energía eléctrica la suministra la Empresa
Eléctrica Regional Guayas Los Rios S.A (EMELGUR), el servidor de telefonía
es la Corporación Nacional de Telecomunicaciones (CNT) al igual que
cuentan con sistema de alcantarillado pluvial y sanitario, sin embargo, esto
puede variar de acuerdo a la urbanización según la información
recopilada, ciertos conjuntos, específicamente aquellos que tienen años
asentados, cuentan con su propio sistema de eliminación de excretas
(pozo séptico).
6.4.4. VIALIDAD.
La principal vía de acceso al sitio del proyecto está constituida por la
autopista La Puntilla ² Samborondón, la cual es una amplia vía de hasta 5
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carriles, que recorre en ambos sentidos de norte a sur el sector de La
Puntilla. No existen vías alternas en la zona, debido a que ésta zona se
encuentra geográficamente limitada por los Ríos Daule al Oeste y
Babahoyo al Este. No obstante se observa que a la fecha de ejecución del
estudio, en el área no se evidencian problemas de congestionamiento
vehicular demostrándose que la vía es apta para soportar la alta carga
vehicular
impuesta
por
la
implantación
de
nuevas
ciudadelas,
especialmente durante la última década, tanto en el Sector La Puntilla,
como en la Vía La Aurora ² Samborondón, y Vía a Salitre.
Las vías de acceso se encuentran en perfectas condiciones, por lo
general, los moradores de estas residencias se trasladan en sus vehículos
propios, no obstante, para la transportación masiva están las líneas de
buses Aurora y Santa Ana que trasladan a sus usuarios desde Guayaquil
hasta la Aurora y Samborondón y atraviesan la calle principal de este
sector de la Puntilla.
Es de destacar que el proyecto DE PRATI Town Center Samborondón,
contará con señalización apropiada, en su área de acceso y salida, para
lo cual se ha solicitado la información pertinente a la Comisión de Tránsito
del Guayas, respecto al tipo de señalética que es obligatoria para este
tipo de obra.
Para la estimación de la cantidad de vehículos que ingresarían al centro
comercial, se ha establecido en base al número de parqueos que se ha
considerado para el centro comercial, para esto se tomó lo que indica la
norma esto es por cada 25 metros cuadrados de local comercial se puso
un parqueo y por cada 50 metros cuadrados de oficinas un parqueo. En
base a esto se calcula un estimado de 380 vehículos que ingresarían al
centro comercial. El proyecto cuenta en su totalidad con 392 parqueos.
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6.4.5. SEGURIDAD.
Respecto a la seguridad los habitantes consideran que el nivel es muy
bueno, pero esto se debe a que cada urbanización cuenta con
guardianía privada y un sistema de seguridad completo en sus viviendas.
6.4.6. INSTITUCIONES DE EDUCACIÓN.
Acerca de la educación, sólo el 4% son centros educativos en la zona
existe:
un
Centro
Psicopedagógico
y
de
Estimulación
Temprana
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maternal, maternal, pre kínder y kínder, un curso vacacional que ofrece
talleres de artes integrados para niños y jóvenes, este es el más cercano
del sitio donde se establecerá De Pratti Town Center Samborondón, y
finalmente,
a
una
distancia
considerable
se
encuentra
el
Liceo
Panamericano.
6.4.7. ACTIVIDADES COMERCIALES DEL ÁREA.
Esta localidad no es muy comercial, al menos no dentro del radio de
influencia indirecta sólo hay un 13% de actividad, tales como: viveros,
centros de diversión entre estos River Park y el Rancho Vevenita que
alquila sus instalaciones para eventos de diversa índole, clubes sociales
como el Riviera y el Tenis Club que se consideran en esta categoría por
ejercer una labor con fines lucrativos, una empresa organizadora de
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Este perfil comercial de la zona, y dado a que el 77% es residencial, se
visualiza como un escenario idóneo para el establecimiento de un local
comercial con el concepto que trae De Pratti Town Center Samborondón.
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