Resol754-2016

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D IR E C C I O N G E N E RA L D E C A T A S T R O
TUCUMAN
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06 de M a y o d e 2 0 16
R E S O L U C IO N N ° 7 5 4 / 2 0 1 6
EX P E D IE NT E N° 6 7 1 2/3 77 2 0 16
V IST O
Q u e m e d ia n t e e x p e d ie n t e d e r e f e r e n c i a e l D e p a r t a m e n t o
C ie n t o V e i n t e
V a l u a c ió n p r o p o n e c o m o V U B e l i m p o r t e d e 1 2 0 $ / m 2 ( P e s o s
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T U C U M A N c o n a c c e s o p o r c a ll e B a s c a r y 4 0 0 m a l N o r t e d e s u i n t e r s e c c ió n
P r e s id e n t e p e r ó n e n j u r i s d i c c i ó n d e l a M u n i c i p a li d a d d e Y e r b a B u e n a
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e s d e c ir
s u b u r b a n a s o d e l a p e Df e r i a d e Ia s c i u d a d e s y p o b l a c i o n e s i m p o r t a n t e s
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m e d i a n t e lo s d iv e r s o s a j u s t e s d i s p u e s t o p o r e l P o d e r E j e c u t iv o r e s u lt a u n v a l o r
d e $ 1 0 3 9 4 y q u e p r e s e n t a 1a s s i g u ie n t e s p a r t i c u l a r id a d e s : v e n t a d e f r a c c i o n e s
d e t e r r e n o s b a j o l a d e n o m i n a c ió n d e P R A D E R A S R E S O R T T U C U M A N d e n t r o
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Q u e d ic h o e m p r e n d i m i e n t o r e g is t r a v e n t a s d e f r a c c io n e s
d e t e r r e n o s b a jo l a d e n o m in a c ió n P R A D E R A S R E S O R T T U C U M A N d e n t r o
d e u n P l a n d e U r b a n i z a c ió n n o r e g i s t r a d o e n e s t e o r g a n i s m o a p e s a r d e t e n e r
i n f r a e s t r u c t u r a p a r a u s o u r b a n o r e s id e n c i a l c e r r a d o y c u e n t a c o n p o r t e r i a
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p u l s a d e l a v a lú o t o t a l d e t e r m i n a d o a l a f e c h a
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c e n t a v o s ( $ 1 1 6 7 9 1 0 2 1 2 ) r e s u l t a i n s o s t e n i b l e e l r e s u l t a d o d e 1a a c t u a l v a l u a c i ó n
p o r n o a j u s t a r s e t a l v a l o r a l q u e c o r r e c t a m e n t e d e b e a s ig n á r s e le s e g ú n j u s l i p r e c i o
d e m e r c a d o t a l c o m o l o e s t i p u l a 1a 1e y d e v a l u a c ió n 7 9 7 1 d i s c o r d a n d o d e t a l
d o l a v a l u a c i ó n a s i g n a d a c o n Ia d e t e r m i n a d a p a r a o t r o s c o n j u n t o s i n m o b i1i a r i o s
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y u b i c a c ió n e j : c a s o d e l C o u n t r y J o c k e y C l u b L a s Y u n g a s
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1a c o n s t r u c c ió n d e d iv e r s a s c o n s t r u c c i o n e s p r i v a d a s y a
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c o n c l u i d a s e n t r e 1a s c u a l e s m e r e c e d e s t a c a r s e
p o r e j e m p l o l a s u p e r fi c i e c u b i e r t a
d e l C l u b H o u s e S e m i C u b i e r t a d e l C l u b H o u s e q u e a s c i e n d e n a m á s d e M i l C ie n
M e t r o s C u a d r a d o s ( 1 1 0 0 m 2 ) c o n u n a p i s c i n a d e 1 0 1 0 0 m 2 d e s u e r fi c i e
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c o n v i v i e n d a s q u e r e c o n o c e n u n a s u e r fi c i e d e 4 5 0 m 2 s e ú n s e e x t r a c t a d e l a s
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Q u e e l V U B p r o p u e s to p a r a e l c a
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d q u e g a r a n t i z a 1a e q u i d a d t r i b u t a r
e n b a s e a u n c r i t e r i o d e r a z o n a b il id a
S e r v i c io s
l d e In f r a e s tr u c tu r a
d e v a l o r a r y p o n d e r a r l o s s i g u ie n t e s e l e m e n t o s : N i v e
P o t e n c i a li d a d
V a lo r e s d e M e r c a d o
G r a d o d e C o n s o l id a c i ó n
U rba n o s
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D is t a n c ia a l N ú c l e o C e n t r a l d e a
d e E x p a n s i ó n u r b a n a e n Ia z o n a c i r c u n d a n t e
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b i é n s e t u v ie r
C iu d a d d e Y e r b a B u e n a y S a n M ig u e l d e T u c u m á n T a m
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1o s v U B a s i g n a d o s a e m p r e n d i m i e n t o s i m p o r t a n t e s u b c a
C o n fo rm e
p r i v a d o L o s O l iv o s
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e c o ló g i c a s
n iv e l e s d e i n f r a e s t r u c t u r a o d e c o n d ic i o n e s a g r o
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A s i e n t o 3 s e i n s c r i b ió e l B o l e t o d e C o m p r a v e n t a d e l L o t e N 1 4 4 a a v o r
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q u e p u b li c it a l a v e n t a d e l o s l o t e s
5 ) El n o m bre
Fs 2 5 a 4 2
e l f r a c c i o n a m i e n t o y l a s c o n s t r u c c i o n e s h a b id a s a 1a f e c h a
m i s m o d a d o a l e m p r e n d i m ie n t o P R A D E R A S R E S O R T T U C U M A N
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p e c t o a l R ig e V a l u a t o r i o
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e l p r in c i p io d e
P r o v i n c i a l q u e d i s p o n e : S o l o 1a L e y p u e d e m o d if i c a r o s u p r i m
f ij a r 1a a lí c u o t a d e l T r i b u t o y l a b a s e d e s u
e l h e c h o i m p o n i b le
E n b a s e a Io e x p u e s t o y c o n f o r m e l o d e t e r m
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7 9 7 1 e n s u A r t 2 0 q u e d is p o n e
d e V a l u a c io n e s N
L a D i r e c c ió n G e n e r a l
d e C a t a s t r o n o p o d r á r e a li z a r e n f o r m a r e t r o a c t i v a c o r r e c c i o n e s q u e m o d ifi q u e n
a v a lú o s c o r r e s p o n d i e n t e s a p e r í o d o s p r e c e d e n t e s
e x c e p t o lo p r e s c r i p t o e n e l in c is o
3 d e ï A r t 1 3 ( E r r o r ) S i ïa c o r r e c c ió n i m p li c a u n b e n e f i c i o p a r a e l c o n t Db u y e n t e
Ia m i s m a s e r á r e t r o a c t i v a a l a f e c h a e n q u e s e c o m e t i ó e l e r r o r c a s o c o n t r a r i o
s e a p l i c a r á a p a r t i r d e Ia f e c h a e n q u e s e e f e c t ú e d i c h a c o r r e c c i ó n
y s e n o t if ic a r á
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