• RESOLUCiÓN No.- 12 4lj -2013 - SUNARP-TR-L Lima, ."1 ~G;~UMILLA O 2 /l.GO, 2013 JULIA ZELMIRA PAIVA PURIZACA 'N° 441259 del 10/5/2013. H.T.D. 048491 del 6/6/2013. .Predios de Lima. COMPRAVENTA. APELANTE TíTULO RECURSO REGISTRO ACTO • • TRIBUNAL REGISTRAL : . '~NSULTA EN LÍNEA DEL SISTEMA DE INFORMACIÓN DEL RENIEC ¿ c:.,'z,\'3. [f~'lconformidad al artículo 32 inc. del RGRP, sólo existe obligación de realizar consultas en ',~" ,C" línea en la bas.e de datos del RENIEC cuando existan discrepancias en los datos del titular . ~~'i¡6istral y el otorgante del derecho. En el caso del adquirente deberá estarse a la verificación <_SJ!Y-.téfectuada por el notario en la comparecencia de la escritura pública. ACREDITACIÓN DE BIEN PROPIO DE LA ADQUIRENTE Si de la documentación presentada con el título de adquisición se advierte que el estado civil de la adquirente es casada, no es suficiente su declaración en el sentido que se trata de un bien propio para enervar la presunción de bien social, debiendo por tanto presentar .documentación fehaciente. L ACTO CUYA PRESENTADA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN Mediante el titulo venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la compraventa del predio inscrito en la partida 11642401 del Registro de Predios de Lima, otorgada por Inmobiliaria El Cuadro EIRL a favor de Julia Zelmira Paiva Purizaca de estado civil soltera. A dicho efecto, se adjunta la siguiente documentación: Parte notarial de la escritura pública del 1411212004 extendida ante Notario de Lima Jorge Luis Gonzales Loli. Escrito de subsanación de observaciones presentado al reingreso del 1615/2013. Copias simples de Certificado de Inscripción de Julia Zelmira Oayva Purizaca expedida por el RENIEC. Copia simple de la traducción oficial de fecha 22112/2010 del Certificado de la Sentencia de divorcio definitiva de Segundo Cabrera y Julia Z. Paiva. DECISiÓN IMPUGNADA La Registradora Pública del Registro de Predios de la Zona Registral N° IX sede - Lima Katia Celia Moneada Athos, denegó la inscripción formulando la siguiente observación: 1. Habiéndose informado que realizada la búsqueda en nuestro sistema registraly en RENIEC se advierte que la compradora JULIA ZELMIRA PAIVA PURIZACA se encuentra casada, sin embargo en la presente escritura publica comparece como soltera, por lo que se solicita adjuntar copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida por la entidad que conserve en su poder la matriz, a fin de verificar si a la fecha del otorgamiento de la escritura se encontraba casada, de ser así deberá intervenir el cónyuge ratificando la presente compraventa mediante nueva escritura pública. En su escrito presentado vía reingreso señala que se casó el 21/08/1998 ante el Alcalde de la Munícipalidad de Lima, por lo cual resulta plenamente aplicables las normas establecidas en nuestro Código Civil, ya que el divorcio celebrado en el extranjero todavía no ha sido reconocido en la República, por IS'. lo cual no surte efectos , ," 1'' '." Téngase en cuenta que nuestra legislación ha establecido el régimen de -':1 e,,1J-'t> r' ~ Separación de Patrimonios y el de Sociedad de Gananciales, advirtiéndose ~,' ,,><'~ d. l que no consta inscrita la separación de patrimonios de la compradora, se o) "--' (.~ entiende que el régimen patrimonial que le corresponde es el de sociedad de (.~ gananciales . , Siendo así resulta aplicable el Art. 310 del Código Civíl, en el cual se establece que son bienes socíales todos los no comprendidos en el Art. 302 del mismo código, incluso los que cualquiera de los cónyuges adquiera por su trabajo, industria o profesión, así como los frutos y productos de todos los bienes propios y de la sociedad y.las rentas de los derechos de autor. Asimismo, el Art. 315 del Código Civil establece que para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervención del marido y mujer. Además el Art 311 del Código Civil prescribe que todos los bienes se presumen sociales, salvo prueba en contrario. En tal sentido, sírvase adjuntar la escrítura pública correspondiente, en la que deberá de intervenir el cónyuge, ratificando la adquisición, caso contrario deberá acreditar la prueba en contrario establecidá en el Art. 311 del Código Civil. Se deja constancia que las copias simples adjuntadas al reingreso no dan mérito a calificación. Así también se debe tener presente lo establecido en el artículo 32° del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, que define el ámbito de calíficación del Registrador, el cual establece, entre otros, lo siguiente. "d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, asi como los documentos que conforman el titulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas". Cabe señalar que los artículos 76 y 77 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, están referidos a la rectificación de asientos registra les de una partida, masno así a los títulos que se encuentran en calificación. 2. Además, como se había indici'ldo en la observación anterior, conforme a lo establecido por Resolución N° 1195-201 O-SUNARP- TR-L de 18/08/2010, dentro de los alcances de la calificación del Registrador está la de verificar la autenticidad del documento, debiendo entenderse por esta la verificación de sellos y firmas, la competencia del Funcionario y que el documento auténtico no haya sido adulterado con posterioridad a la expedición del traslado. En consecuencia y en aplicación de la obligación antes citada y apreciándose discrepancias en el título en estudio se procedió a remitir oficio al Notario de Lima doctor Jorge Luis Gonzales Loli, por lo cual nos encontramos en espera de su respuesta. Base Legal: Art. 2009° Y 2011 ° del Código Civil, Numerales 111 y V TP Arts 31 °,32°,33°,39° Y 41 ° del Reglamento General de los Registros Públicos. 111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN El apelante fundamenta su recurso en los siguientes términos: I RESOLUCiÓN No. -fl t.¡ ~-2013- SUNARP-TR-L El bien inmueble no se está enajenando a terceros para que se de la participación del cónyuge. Sólo debe verificarse la autenticidad del documento presentado conforme a lo dispuesto por la Res. 1195-2010-SUNARP-TR-L del 18/8/2010. La registradora actuando asuntos ajenos, procede a realizar observaciones en el sentido que se trata de un bien que se presume social. Manifiesta haber estado casada con don Segundo Reynaldo Cabrera L1aque con quien contrajo matrimonio el 21/8/1998 ante el Alcalde de la Municipalidad de Lima. Se divorció el 19/3/2007 e'n los Estados Unidos. La Registradora refiere que las copias simples adjuntas al reingreso no dan mérito a la calificación excluyendo asi los documentos presentados. El bien inmueble lo adquirió a titulo personal y conforme lo autoriza el articulo 302 incisos 1 y 2 del Código Civil. ANTECEDENTE REGISTRAL El predio sobre el que versa la presente apelación se encuentra inscrito en la partida 11763570 del Registro de Predios de Lima y corresponde al Opto. B5201 ubicado en la calle Isla Hawai N° 139 del distrito de Pueblo Libre en Lima, cuya propietaria es Inmobiliaria El Cuadro EIRL. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la Vocal Rosario del Carmen Guerra Macedo. De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son lás siguientes: - ¿En qué supuestos. debe efectuarse la consulta en linea del sistema de información del RENIEC para la verificación del estado civil de los intervinientes? - Si de la documentación presentada por la propia adquirente, se advierte el estado civil de casada ¿es suficiente la declaración de bien propio para enervar la presunción de bien social? VI. ANÁLISIS 1. Con el titulo venido en grado se solicita en mérito de la escritura pública del 14/12/2004 la inscripción de la compraventa del predio inscrito en la partida electrónica N° 11763570 que corresponde al departamento 201 ubicado en el segundo piso del Block B5 de la Calle Isla Hawai N° 139 del distrito de Pueblo Libre de la ciudad de Lima, efectuada por Inmobiliaria El Cuadro E.IR.L. a favor de Julia Zelmira Paiva Purizaca, que interviene como soltera. La inscripción ha sido denegada porque de acue'rdo a la consulta efectuada por la Registradora en el. servicio en línea del RENIEC, el estado civil de la compradora es el de casada y no soltera como figura en la escritura pública de compraventa, por lo que resulta necesaria la intervención del cónyuge . •• La apelante refiere que su estado civil con el que compareció en la compraventa no fue objetado por el notario y que no se está enajenando el bien para solicitar la intervención dél cónyuge. I Corresponde analizar por tanto los alcances de la calificación registral respecto de la comparecencia de los intervinientes en los actos cuya inscripción se solicita .. ••• 2. El articulo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos señala que, la calificación realizada por las instancias registrales es la evaluación integral de los. titulas presentados al Registro con el objeto de determinar la procedencia de su inscripción. El artículo 2011 del Código Civil, establece el marco de esta calificación registral, señalando que, los Registradores califican la legalidad de los , 15.,. documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los ! '<' otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus /-./. ,,~'I> ,..,\ antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos. *U:'i ~ ~ ~ '?~~ . ' ~V 0.1 ~ v"''''/ . 3. El Art. 32 del Reglamento General de los Registros Públicos precisa los alcances de la' calificación registral y especificamente en cuanto a la verificación de la capacidad de los otorgantes refiere que esta deberá analizarse por lo que .resulte del titulo, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripción y complementariamente de sus respectivos antecedentes registra les; así como de las partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificación de los actos que son objeto de inscripción en ellos. En tal sentido, la verificación de la capacidad se hará teniendo en cuenta los intervinientes en el acto según se trate de personas naturales, personas juridica's o sociedades conyugales, sea que comparezcan por su propio derecho o a través de sus representantes. 4. En el presente caso la observación está referida a la falta de comparecencia del cónyuge de la . compradora quien es de estado civil casada según la verificación efectuada por la Registradora Pública al sistema de información del RENIEC. Ahora bien, debe tenerse en cuenta que la calificación registral se realizará en el marco del antecedente registral tal como lo establece el articulo 2011 del Código Civil, precisando. el inciso a) del articulo 32 que esta se hará confrontando la partida registral en la que se habrá de practicar :a inscripción y complementariamente con los antecedentes registrales referidos a la misma. Señala además la norma, que en caso (je existir discrepancia en los datos de identificación del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador siempre que exista convenio de interconexión vigente, deberá ingresar a la base de datos del RENIEC a fin de verificar que se trata de la misma persona. ••• '. \. l I Entonces de acuerdo a lo señalado por el Reglamento General de los Registros Públicos, la obligación de realizar' consultas en línea del RENIEC como pc:rte de la calificación registral no se da en todos los supuestos, ya que según lo refiere la norma esta debe darse en el marco de la confrontación con el antecedente registral de allí que se refiera a discrepancias del titular registral, es decir del vendedor; de lo que se colige que no existe esta obligación cuando se trata del comprador, ya que en' este caso deberá estarse a la verificación .efectuada por el notario en la comparecencia de la escritura pública. Por esta razón la Registradora no debió observar tal aspecto, teniendo en cuenta además que en el presente caso la actualización del Documento RESOLUCiÓN No. - • ,. )2 LJ L¡ -2013 - SUNARP-TR-L Nacional de Identidad (DNI) de la compradora se efectuó en el año 2010 según se aprecia desu fecha de emisión - y la adqujsición del bien es del año 2004. 5. No obstante lo concluido, la recurrente en su reingreso del 16/5/2013 señala que se casó en el año de 1995 y se divorció en el año de 2007, es decir, reconoce expresamente que a la fecha de adquis¡'ción del inmueble (2004) se encontró casada. Asimismo según consta en la fotocopia de su Documento Nacional de Identidad DNI y fotocopia del certificado de la ~entencia de divorcio definitiva emitida por la Corte de Familia y de Verificación del Estado de Massachusetts, el estado civil de la adquirente es el de casada. l' El matrimonio genera una serie de obligaciones y consecuencias jurídicas, y en cuanto al régimen patrimonial de éste, se reconocen dos en nuestra legislación: El de Sociedad de gananciales y el de Separación de Patrimonios. En el régimen de sociedad de gananciales, 'existen bienes propios de cada cónyuge y bienes de la sociedad conyugal. En el Régimen de Separación de patrim~mios cada' cónyuge conserva la propiedad, administración y la libre disposición de sus bienes y le corresponden los frutos y productos de dichos bienes, siendo entonces que los bienes que adquiera en el matrimonio le corresponden al cónyuge que lo adquiera. Para que sea aplicable el Régimen de Separación de Patrimonios, los cónyuges pueden optar por éste antes de la celebración del matrimonio o una vez en 'el matrimonio solicitar la sustitución, de lo contrario, les resulta aplicable el Régimen de Sociedad eje Gananciales. I 6' }. 6. En cuanto a los actos de disposición y gravamen de los bienes sociales de una sociedad conyugal deberá estarse al régimen patrimonial que los regula, y en el supuesto de no haber optado o sustituido por el Régimen de Separación de Patrimonios, es aplicable el Régimen de Sociedad de Gananciales, en el cual se presume que todos los bienes son sociales, por lo que la intervención deberá serlo de ambos cónyuges tal como lo esiablece el articulo 315 del Código Civil, salvo que se trate de adquisición de bienes muebles. Precisando esta conclusión, el articulo 14 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por res. 24S-200S-SUNARP/SN que resulta aplicable al presente caso, establece que para la inscripción de los actos o contratos de adquisición, disposición o gravamen de un bien social deberá constar en el título la intervención de ambos cónyuges por sí o mediante representación .. Consecuentemente, en la labor calificadora no se puede desconocer lo que se manifiesta en el escrito de reingreso y en el recurso de apelación respecto de su estado civil, pues la repercusión jurídica y patrimonial es trascedente. 7. Tanto en primera instancia como en esta vía recursiva, la apelante no ha negado que se trata de un bien adquirido durante el matrimonio; sin embargo solicita que el bien se inscriba como bien propio conforme al artículo 302 inciso 1 y 2 del Código Civil. El artículo 302 del Código Civil enumera aquellos bienes que durante la vigencia de sociedad de gananciales son considerados bienes propios, siendo que el jnc. 1, alegado por la apelante se refiere a aquellos que se aportan al iniciarse el régimen de sociedad de gananciales, supuesto que no se aplica al presente caso, ya que la fecha del matrimonio (1998), manifestado interesada, es anterior a la compra (2004). por la El ¡nc. 2 señala que son bienes propios "los que adquiera durante la vigencia de dicho régimen a titulo oneroso, cuando la causa de adquisición ha precedido a aquella"; tampoco es aplicable al 'presente caso, por cuanto no se acredita con documentación fehaciente que efectivamente estamos ante este supue~to. Sobre el tema de la acreditación de calidad de bien propio, el Pleno del Tribunal Registral aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria: ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DE BIEN PROPIO "Con la finalidad de enervar la presunción de bien social cOntenida en el inciso 1) del artículo 3Udel Código Civil e inscribir un bien inmueble con la calidad de bien propio, no es suficiente la declaración efectuada por el otro cónyuge contenida en la escritura pública de compraventa". Criterio adoptado en la Resolución N° 003-2002-0RLCrrR del 4 de enero de 2002, publicada el 30 de enero de 2002. De acuerdo 9bservación. a todo lo expuesto se confirma el primer extremo de la 8. En cuanto a la presentación de las copias simples de documentos referentes al divorcio de la apelante, y que señala que no fueron tomados en cuenta, cabe indicar que si bien el último párrafo del articulo 7 del Reglamento General de los Registros Públicos señala que no constituye titulo inscribible las copias' simples de los documentos que sustenten o coadyuven a la inscripción, también lo es que esta documentación si fue tomada en cuenta por este colegiado: No obstante ello, antes de reforzar el argumento de la interesada, lo que hace es reafirmar nuestra conclusión en el sentido que efectivamente al momento de adquirir la propiedad la compradora, el 14/12/2004, sí tenía el estado civil de casada, en tanto el 19 de marzo de 2007 recién se habría divorciado. 9. De otro lado, forma también parte del ámbito de la función de calificación, de conformidad con el articulo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos el "... c) Verificar la validez y naturaleza inscribible, asi como la formalidad del título en el que éste consta y de los demás documentos presentados; y, d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los documentos que conforman el título, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los reqúisitos establecidos en dichas normas". i ' ',' ~ \ Comentando lo expuesto por la norma, esta instancia ha señalado en su Res. 895-201 O-SUNARP-TR-L del 16/4/2010, ha señalado lo siguiente: "De acuerdo con lo indicado, el Registrador debe verificar la autenticidad del documento, lo que importa la verificación de las firmas y sellos de notarios, jueces y funcionarios administrativos en los registros disponibles, la verificación de las' firmas y sellos de notarios, jueces y' funcionarios administrativos en los registros disponibles, la verificación de la competencia del funcionario la fecha en que se expidió el traslado o certificó la firma o documento, y la verificación de que el documento auténtico no haya sido adulterado con posterioridad a la expedición del traslado o la certificación de firmas o del documento. . a RESOLUCiÓN No. - /.2 t¡ t.¡ --2013 - SUNARP-TR-L Por lo tanto, a partir de lo explicado se concluye que dentro de los alcances de la calificación del Registrador y del Tribunal Registral, cada uno en sus respectivas instancias, si se encuentra el deber de verificar la autenticidad de los documentos. presentados, para lo cual, se procederá a comprobar la identidad de las firmas y los sellos del funcionario que autoriza el título confrontándolos con las firmas y los sellos que constan en el registro del módulo general de consultas "notarios", herramienta informática que está a disposición de los funcionarios registra les y al que se accede a través del servicio de INTRANET (.)" En el presente caso, no ha sido suficiente para la. registradora la verificación del sistema de consultas de "notarios" con la que cuenta esta entidad para obtener la autenticidad de la firma y sellos del Notario Jorge Luis Gonzales Loli ante quien se otorgó la escritura pública de compraventa del 14/12/2004, razón por la que ha procedido a remitir el Oficio N° 292-2013-SUNARPZRN°IX/GPI.SECC81, en la que ha solicitado al notario otorgue información respecto de la autenticidad de la referida escritura pública. El 20/5/2013 el Notario de Lima Jorge Luis Gonzales Loli remitió al Registro la contestación a la solicitud de la Registradora, señalando: "( ..) el parte notarial corresponde a la Escritura pública N° 7436 (K-14802) sobre Compra Venta de un Departamento que otorga inmobiliaria El cuadro E.IRL representada por Nidia Vicky Ticona Cuadros a favor de Julia Zelmira Paiva Purizaca, el mismo que se encuentra debidamente firmado por el suscrito". De ello se verifica la autenticidad del parte notarial de la escritura pública del 14/12/2001 extendida ante el Notario Jorge Luis Gonzales Loli, por lo que debe dejarse sin efecto el segundo extremo de la observación. •• Con la intervención de la Vocal (s) Rocío Zulema Peña Fuentes autorizada mediante Resolución N° 127-2013-SUNARP/PT del 13/5/2013. Estando a lo acordado por unanimidad, VII. RESOLUCiÓN Rocío ZULE A FUENTES s) del Tribunal Registral Resoluciones2013/441259.2013.doc P.br