glosario de términos comunes versión 1 ι abril 2014 a

GLOSARIO DE TERMINOS COMUNES
GLOSARIO DE
TÉRMINOS COMUNES
VERSIÓN 1 Ι ABRIL 2014
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GLOSARIO DE TERMINOS COMUNES
A
Adenda: es un documento formal del proyecto u obra por el cual se agrega o
modifica información de una fase o documento ya aprobado. Por lo general al
adendas son consecuencia de una Orden de Cambio y las mismas son distribuidas
a todos los interesados.
Anteproyecto: es una fase del proyecto que a partir de los croquis y parámetros
establecidos en la fase anterior, se comienzan a producir las primeras piezas
gráficas. Generalmente incluyen plantas y cortes generales que permitan una
primera aproximación de los costos, quedando ya establecidas los destinos, las
superficies y aspectos básicos del diseño. Otras especialidades pueden intervenir
fundamentalmente Estructuras. La documentación producida está focalizada a la
visación previa municipal (informe técnico) como así también a procesos de
licitación y solicitud de factibilidades, no siendo apta para obra. La obra pública
habitualmente licita en esta etapa, quedando en manos del adjudicatario el resto de
las fases.
C
Conductor de Obra: es el profesional que interviene en una obra de 2° ó 3°
categoría ejecutada por administración del propietario, y le corresponde verificar la
calidad de los materiales y mano de obra. Las tareas en obra incluyen
obligatoriamente ordenar, impartir instrucciones e inspeccionar los distintos ítems de
la obra.
Consultor: es un actor externo al proyecto y sin responsabilidades directas sobre el
mismo que aconseja sobre temas muy específicos.
Conforme a Obra: cuando el proyecto entra en etapa de construcción, la Dirección
de Obra debe mantener control sobre su materialización de acuerdo al Proyecto
Ejecutivo, a fin de anticipar problemas y proveer información a tiempo. La Dirección
de Obra debe revisar planos de fabricantes o instaladores, resolver consultas del
contratista. Al final de la construcción debe preparar la documentación y asistir en la
solicitud del Final de Obra, la cual puede exigir antes la aprobación de entidades
como Bomberos, Distribuidora Eléctrica, etc.; para la provisión definitiva de los
servicios.
Croquis y Estudios Preliminares: es una fase preliminar y de diseño conceptual,
generalmente interviene el estudio de arquitectura, y tiene por objeto trazar las
primeras ideas de partida y establecer un programa o requerimientos de
necesidades del comitente. Incluye visitas y relevamiento del terreno en busca de
datos de base. Se consideran las restricciones del proyecto, aspectos de
orientación, mantenimiento, factibilidades de servicios, sistemas constructivos,
materiales, clasificación y rendimiento de las superficies; y se identifican los
especialistas requeridos para la correcta resolución del mismo. Tiene por
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entregables bocetos, planillas de superficies, lista de especialidades, vistas 3D y
animaciones.
D
Director Técnico: es el profesional que interviene en la obra como supervisor de la
conducción técnica de la misma, siendo su función verificar que la ora se realice de
conformidad con las reglas del arte de construir constatando que los trabajos
respondan adecuadamente al plano de proyecto, pliego de condiciones y
especificaciones, calidad de los materiales convenidos y ejecución correcta de
estructuras, dando en todos los casos las instrucciones necesarias al constructo, a
fin que se cumplan todas las disposiciones del contrato. Las observaciones que
formule o instrucciones que imparta, las asentará en el libro de órdenes y servicios
con notificación a quien vayan dirigidas, dejándose constancia ante dos testigos
cuando éste se negara a suscribirlas.
E
Empresa Constructora o Contratista: responsable de llevar adelante la ejecución
de la obra según las reglas del buen arte de la construcción y es quién designará al
Representante Técnico que técnicamente la represente durante la ejecución de la
misma. Esta será la única y exclusiva responsable incluso en el caso de existir SubContratistas.
F
Factibilidad: es un documento oficial emitido por algún entre u organización para
dar conformidad o no a otorgar un servicio o habilitación, por ejemplo: Factibilidad
de Gas, Factibilidad de Conexión Eléctrica, Factibilidad de Conexión de Cloaca, etc.
Fase: se define como tal a un alcance parcial definido durante la vida del proyecto
con una fecha de inicio y final establecidos en la programación del proyecto. De esta
manera cada actor del proyecto sabe que información va a recibir y cuando para el
desarrollo de su parte, además sabe que debe hacer y cuando para poder organizar
sus propias tareas y entregables.
I
Ingeniería de Valor: es el servicio que se realiza previo al inicio de una obra para
evaluar alternativas de materiales, soluciones, métodos constructivos, evitar
interferencias entre disciplinas que permitan una economía en la ejecución de la
obra. Como resultado generarán Órdenes de Cambios.
Interesados: son todos los involucrados o impactados por un proyecto u obra
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directa o indirectamente. Estos pueden estar informados o no del emprendimiento,
sin embargo deben ser tenidos en cuenta por el Gerente de Proyecto.
L
Lamina: se denomina a cada hoja de tamaño estándar elegido para el proyecto que
contiene el Rótulo y las Piezas Gráficas del proyecto.
Libro de Órdenes y Servicios: es un documento oficial de la obra, en el se
registran los hitos principales de la obra, como así también las Ordenes de Cambio.
En la jerga común se denomina Libro de Obra.
O
Orden de Cambio: es un documento formal del proyecto u obra por el cual un actor
le solicita a otro u otros actores una actualización el Legajo de Obra u otro
documento del proyecto.
P
Propietario: titular de la propiedad en donde se llevarán a cabo todas las tareas
concernientes a la materialización de la obra.
Proyectista: es el profesional que realiza el diseño, desarrolla los elementos
gráficos y escritos que definen un proyecto, con el grado adecuado de detalle para
llevar adelante la ejecución de una obra.
Proyecto: es una fase del proyecto donde se realiza un desarrollo detallado del
diseño establecido en el anteproyecto, resulta en un conjunto o set de láminas que
permiten una estimación más detallada del costo de la obra. La coordinación con los
consultores (estructuras, instalaciones, etc.) es clave en esta etapa para evitar
potenciales problemas antes que el diseño avance. La documentación producida es
apta para obra teniendo como foco principal obtener los permisos de edificación,
como así también la licitación de ítems y sub-contratistas específicos.
Proyecto Ejecutivo: Es la Fase de los ¨Planos de Obra¨, en donde cada aspecto
del diseño es dibujado a escala y especificado apropiadamente. El diseño ya está
fijo, y según los acuerdos Comitente-Profesional todo cambio de diseño es
considerado como un servicio adicional en este punto. El Proyecto Ejecutivo es
distribuido a contratistas y proveedores para el replanteo y materialización de la
obra, habitualmente en nuestro medio no participan los especialistas, sin embargo si
existen cambios estos deben ser informados. En la jerga actual la fase de proyecto y
proyecto ejecutivo se confunden a menudo, he aquí la importancia de aclarar los
límites y responsables de cada una.
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Permiso de Edificación: es un documento oficial emitido por la municipalidad para
dar autorización a la ejecución de la obra.
Planos de Fabricación: Esta fase existe solo para algunos ítems de la obra, y son
desarrolladas por el contratista, sub-contratistas, fabricante o instalador
especializado, por ejemplo plano de taller para estructuras metálicas, planillas de
doblado y corte de barras de acero, planos de encofrados, planos de equipamiento
fijo, etc. Esta documentación contiene información detallada y especificaciones para
la fabricación y montaje en obra. Generalmente dura de 2 a 4 semanas su desarrollo
dependiendo del ítem o especialidad.
R
Representante Técnico: es el profesional que asume la responsabilidad que
implica una construcción, una instalación o la provisión de equipos y o materiales
para construcciones o industrias. En consecuencia el Representante Técnico deberá
preparar los planos de trabajo; supervisar asiduamente la marcha de los mismos;
responsabilizarse por los planos, cálculos, planillas, etc. de estructuras,
instalaciones, etc.; preparar toda la documentación técnica necesaria como ser
especialistas, confección de subcontratos, etc. coordinar a los distintos
subcontratistas y proveedores, etc.
Responsable de Higiene y Seguridad: es el profesional encargado de establecer
las condiciones de higiene y seguridad en que se debe ejecutar la obra, a cuyo fin
elaborará un plan específico para tal fin, a la vez que realizará visitas periódicas
conforme a los requerimientos legales o lo acordado con el comitente.
Requerimiento de Información: es un documento formal emitido por uno de los
actores a otro u otros actores con el fin aclarar algún aspecto o solicitar alguna
información específica. Estos son registrados como documentos oficiales y con valor
legal.
Requerimiento de Cotización: es un pedido formal para cotizar o presupuestar
alguna tarea o ítem del proyecto y obra.
S
Sub-Contratistas: tercero contratado por la Empresa Constructora o Contratista
principal, siempre y cuando el contrato con el propietario así lo permita para la
ejecución de tareas específicas en la obra.
T
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Tag: es también llamado etiqueta, y se utiliza para relacionar elementos en los
planos con planillas y especificaciones.
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