Programa de la asignatura

Curso Académico: 2010/2011
Asignatura: DERECHO
INMOBILIARIO
Código: 40311
Plan: LICENCIADO EN DERECHO
Centro: FACULTAD DE DERECHO
Departamento: DERECHO PRIVADO
Área de conocimiento: DERECHO CIVIL
Teóricos: 4,5
Créditos:
Prácticos: 1,5
Equivalencia en
horas
Total: 6
Teoría: 3 semanales
Práctica: 1 semanal
Total: 4 semanales
Curso: 4º
Ciclo: 2º
Tipo de Asignatura: OPTATIVA
Cuatrimestre: 2º
Profesor
Correo Electrónico
Fernando Díaz Vales
[email protected]
Programa de la asignatura
OBJETIVOS
Desenvolvimiento práctico en el campo jurídico inmobiliario desde el punto de vista del
Derecho privado.
OPERATIVIDAD
REQUISITOS Y RECOMENDACIONES
Se recomienda haber cursado las asignaturas troncales “Derecho Civil II (Obligaciones y
contratos)” y Derecho Civil III (Derechos reales)”.
INCOMPATIBILIDADES
TEMPORALIZACIÓN
Dos clases semanales de dos horas de duración cada una.
CONTENIDOS
Análisis teórico y aplicación práctica de las diferentes normas relativas a propiedad
horizontal, arrendamientos urbanos, derecho de aprovechamiento por turno,
responsabilidad civil derivada de defectos en la construcción y derechos de superficie y
sobreelevación y subconstrucción.
CONTENIDOS TEÓRICOS
TEMA 1. INTRODUCCIÓN: ESPECIALIDADES DE LOS DERECHOS REALES
SOBRE BIENES INMUEBLES.
1. El Registro de la Propiedad.
2. Breve referencia a las limitaciones y cargas sobre el derecho de propiedad de los
bienes inmuebles.
a) Limitaciones impuestas por razón de las relaciones de vecindad.
b) Limitaciones legales impuestas en defensa de los intereses comunes.
TEMA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
1. Concepto y naturaleza.
2. Fuentes de regulación.
3. Constitución del régimen de propiedad horizontal: título constitutivo, estatutos y
reglamentos de régimen interior.
4. Elementos privativos y comunes.
a) Elementos privativos.
b) Elementos comunes.
5. La cuota.
6. Derechos y deberes de los propietarios.
a) Facultades y obligaciones de cada propietario en relación con la propiedad privativa.
b) Derechos y obligaciones respecto de los elementos comunes y con el resto de dueños.
7. Órganos de administración y gobierno.
a) Presidente.
b) Vicepresidente(s).
c) Administrador.
d) Secretario.
e) Junta de propietarios.
8. Extinción.
9. Régimen de los complejos inmobiliarios privados.
10. La propiedad horizontal en Cataluña.
TEMA 3. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES
INMUEBLES DE USO TURÍSTICO.
1. Concepto y naturaleza.
2. Edificio, alojamiento y turno. Ámbito objetivo de la Ley.
3. Fuentes de regulación. Caracteres del régimen legal.
4. La propiedad horizontal y el derecho de aprovechamiento por turno.
5. El régimen de aprovechamiento por turno.
a) Constitución: requisitos e inscripción registral.
1. Requisitos subjetivos.
2. Requisitos objetivos.
3. Requisitos formales: escritura e inscripción registral.
b) Modificación y extinción del régimen de aprovechamiento por turno.
1. Modificación.
2. Extinción.
6. La transmisión contractual de los derechos de aprovechamiento.
a) Condición previa para la válida transmisión de los derechos: el documento
informativo.
b) Régimen contractual imperativo.
c) Protección adicional: facultades de desistimiento y resolución. Prohibición de
anticipos.
7. Contenido de los derechos de aprovechamiento por turno.
a) Facultades y cargas de cada titular.
1. Facultades y cargas en relación con su derecho.
2. Facultades en cuanto partícipe en la comunidad accesoria.
b) Facultades y cargas de la propiedad gravada.
c) Modificación y extinción de los derechos de aprovechamiento por turno.
8. Especialidades relativas a los arrendamientos vacacionales de temporada.
TEMA 4. LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS.
1. Concepto y naturaleza.
2. Normativa aplicable.
3. Ámbito de aplicación de la normativa especial.
a) Arrendamientos de vivienda.
b) Arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
c) Arrendamientos excluidos.
4. Derechos y obligaciones de las partes.
a) La obligación de mantenimiento en el goce pacífico de la finca.
b) El pago de la renta y de los gastos generales e individuales.
c) Fianza legal.
d) Conservación y mejora de la finca. Obras.
e) Derechos de adquisición preferente.
f) Derecho de retorno.
5. Duración, prórrogas legales y extinción del contrato.
6. Resolución del contrato.
a) Por el arrendador.
b) Por el arrendatario.
7. Supuestos de subrogación de un tercero en el contrato.
a) En la posición de arrendador.
1. Enajenación de la finca arrendada.
2. Los supuestos del art. 13 L.A.U.
b) En la posición de arrendatario.
1. El art. 12 L.A.U.
2. Fallecimiento del arrendatario.
3. Cesión de contrato y subarriendo.
4. El art. 15 L.A.U.
8. Procesos arrendaticios.
9. Inscripción registral del arrendamiento.
10. El régimen transitorio.
TEMA 5. LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
1. Introducción: objeto y ámbito de aplicación.
2. Breve referencia a los requisitos técnicos y administrativos.
3. Breve referencia a los agentes que intervienen en el proceso de edificación.
Obligaciones.
4. Responsabilidad civil de los agentes intervinientes en el proceso de edificación.
5. Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción.
TEMA 6. EL DERECHO DE SUPERFICIE.
1. Concepto y naturaleza.
2. Fuentes de regulación. Derecho civil. Derecho urbanístico. Legislación hipotecaria.
3. Constitución.
4. Contenido.
5. Extinción.
TEMA 7. LOS DERECHOS DE SOBREELEVACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN.
1. Concepto y naturaleza.
2. Fuentes de regulación.
3. La sobreelevación y subedificación como independientes del derecho de superficie.
4. Especialidades de la Ley de Propiedad Horizontal.
CONTENIDOS PRÁCTICOS
1. El contenido práctico de la asignatura está integrado por la resolución por los
alumnos
de alrededor de ocho a diez supuestos prácticos extraídos de la jurisprudencia de los
Tribunales de Justicia. Una vez realizados, serán analizados y discutidos de forma oral
semanalmente en clase por los propios alumnos.
2. Las materias sobre las que versarán los diferentes casos prácticos a modo de
orientación son: 1. Cuatro casos prácticos abordarán los diversos problemas de la
propiedad horizontal. 2. Dos casos tratarán diversos aspectos del derecho de
aprovechamiento por turno. 3. Cuatro supuestos se referirán a la parte de
arrendamientos urbanos. 4. Finalmente, un caso práctico tratará los derechos de
superficie, sobreelevación y subconstrucción.
METODOLOGÍA
1. Explicación teórica de las diversas materias con especial atención a las reformas
introducidas recientemente en las mismas, así como a la jurisprudencia recaída.
2. Planteamiento y resolución semanal de casos prácticos sobre las diferentes materias
que integran la asignatura.
EVALUACIÓN
La evaluación consistirá en un examen final compuesto de dos casos prácticos similares
a los resueltos a lo largo del curso por los alumnos, para cuya resolución podrá utilizarse
todo tipo de bibliografía (apuntes de clase, monografías y manuales, códigos).
Requisito indispensable para poder presentarse al examen será haber entregado
anteriormente la totalidad de los casos prácticos de los que consta la asignatura.
BIBLIOGRAFÍA
En relación con el Tema 1 pueden consultarse los siguientes manuales:
-ALBALADEJO: Derecho Civil, Vol. III: Derecho de bienes, Barcelona, Bosch.
-DÍEZ-PICAZO: Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial, Vol. III: Derechos Reales,
Madrid, Civitas.
-DÍEZ-PICAZO Y GULLÓN: Sistema de Derecho Civil, Vol. III: Derecho de cosas y
Derecho inmobiliario registral, Madrid, Tecnos.
-PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS: Derechos Reales. Derecho Hipotecario, Madrid,
Centro de Estudios Registrales.
Sobre propiedad horizontal es útil la consulta de las siguientes obras:
-BERCOVITZ (Coord.): Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal, Pamplona,
Aranzadi.
-FUENTES LOJO: Novísima suma de propiedad horizontal, Barcelona, Bosch.
-VENTURA-TRAVESET: Derecho de propiedad horizontal, Barcelona, Bosch.
En materia de derecho de aprovechamiento de inmuebles para uso turístico pueden ser
consultados:
-MUNAR BERNAT: La regulación española de la “multipropiedad”, Pamplona,
Aranzadi.
-ROCHA GARCÍA, DE LA: La llamada “multipropiedad”. Derechos de
aprovechamiento por turno de uso turístico, Granada, Comares.
Sobre arrendamientos urbanos pueden consultarse:
-BERCOVITZ (Dir.): Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos, Pamplona,
Aranzadi.
-LASARTE (Coord.): Comentarios a la L.A.U. Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
Madrid, Tecnos.
-O’CALLAGHAN (Dir.): Comentarios a la L.A.U., Madrid, Edersa.
-PANTALEÓN (Dir.): Comentario a la Ley de Arrendamientos Urbanos, Madrid,
Civitas.
Acerca de la Ley de Ordenación de la Edificación es útil:
-CARRASCO PERERA (Dir.): Comentarios a la Ley de Ordenación de la Edificación,
Pamplona, Aranzadi.
En relación con los Temas 6 y 7 pueden ser utilizados los siguientes trabajos:
-NAVARRO VIÑUALES: El Derecho de vuelo, Madrid, Fundación Matritense del
Notariado.
-JIMÉNEZ LINARES: El Derecho de Aprovechamiento Urbanístico, Pamplona,
Aranzadi.
-CARRASCO PERERA: Relaciones civiles con contenido urbanístico, Pamplona,
Aranzadi.
En todas las obras citadas deberá manejarse la edición más reciente.