el gobierno autonomo descentralizado municipal de

E L C O N C E J O D E L G O B IE R N O A U T O N O M O D E S C E N T R A L IZ A D O
M U N IC IP A L D E L C A N T O N S A N T A IS A B E L
C o n s id e r a n d o :
Q u e , e l a r t íc u lo 1 d e la C o n s t it u c ió n d e la R e p ú b lic a d e t e r m in a q u e e l
“E c u a d o r e s u n E sta d o
c o n s t it u c io n a l d e d e r e c h o s y ju s t ic ia , s o c ia l, d e m o c r á t ic o , s o b e r a n o , in d e p e n d ie n t e , u n it a r io ,
in t e r c u lt u r a l, p lu r in a c io n a l y l a ic o ” ;
Q u e , e n e s t e E s t a d o d e D e r e c h o s , s e d a p r i o r i d a d a l o s d e r e c h o s d e la s p e r s o n a s , s e a n n a t u r a l e s
o ju r íd ic a s , l o s m is m o s q u e a l r e v a lo r iz a r s e h a n a d q u ir id o r a n g o
c o n s t it u c io n a l; y , p u e d e n s e r
r e c la m a d o s y e x ig id o s a t r a v é s d e la s g a r a n t ía s c o n s t it u c io n a le s , q u e c o n s t a n e n la L e y O r g á n ic a
d e G a r a n t ía s J u r is d ic c io n a le s y C o n t r o l C o n s t it u c io n a l ;
Q u e , e l a r t íc u lo 1 0 d e la C o n s t it u c ió n d e la R e p ú b lic a p r e s c r ib e q u e , la s f u e n t e s d e l d e r e c h o s e
han
a m p lia d o
c o n s id e r a n d o
a:
“La s
p e rso n as,
c o le c t iv o s s o n t i t u la r e s y g o z a r á n d e
c o m u n id a d e s ,
p u e b lo s ,
n a c io n a l id a d e s
lo s d e r e c h o s g a r a n t i z a d o s e n la C o n s t i t u c i ó n
y en
y
lo s
in s t r u m e n t o s in t e r n a c i o n a l e s ” ;
Q u e , e l a r t íc u lo 8 4 d e la C o n s t it u c ió n d e la R e p ú b lic a d e t e r m in a q u e : “ L a A s a m b l e a N a c io n a l y
to d o
ó rg an o
con
p o te s ta d
n o r m a t iv a
te n d rá
la
o b l ig a c i ó n
de
a d e cu ar,
fo r m a l
y
m a t e r i a l m e n t e , la s le y e s y d e m á s n o r m a s ju r íd ic a s a l o s d e r e c h o s p r e v i s t o s e n la C o n s t i t u c i ó n
y lo s t r a t a d o s i n t e r n a c io n a le s , y lo s q u e s e a n n e c e s a r io s p a r a g a r a n t i z a r l a d ig n id a d d e l s e r
h u m a n o o d e la s c o m u n i d a d e s , p u e b lo s y n a c i o n a l id a d e s . ” E s t o s i g n i f ic a q u e lo s o r g a n is m o s
d e l s e c t o r p ú b lic o c o m p r e n d i d o s e n e l a r t íc u lo 2 2 5 d e la C o n s t it u c i ó n d e l a R e p ú b lic a , d e b e n
a d e c u a r s u a c tu a r a e s ta n o rm a ;
Q u e , e l a r t íc u lo
e x c lu s iv a
a
lo s
264
n u m e ral 9
G o b ie r n o s
de
la
C o n s t it u c ió n
M u n ic ip a le s
p ara
la
de
la
f o r m a c ió n
R e p ú b l ic a , c o n f ie r e
y
a d m i n is t r a c ió n
de
c o m p e t e n c ia
lo s
c a ta stro s
in m o b ilia r io s u r b a n o s y r u r a le s ;
Q ue,
el
a r t íc u lo
270
de
la
C o n s t it u c i ó n
de
la
R e p ú b lic a
d e t e r m in a
que
lo s
g o b ie r n o s
a u t ó n o m o s d e s c e n t r a liz a d o s g e n e r a r á n s u s p r o p io s r e c u r s o s f in a n c ie r o s y p a r t ic ip a r á n d e l a s
r e n t a s d e l E s t a d o , d e c o n f o r m id a d c o n lo s p r in c ip io s d e s u b s id ia r ie d a d , s o lid a r id a d y e q u id a d ;
Q u e , e l a r t íc u lo
g a r a n t iz a
el
321
d e re ch o
de
a
la C o n s t it u c ió n
la
p r o p ie d a d
de
en
la R e p ú b lic a
su s
fo rm a s
e s t a b le c e
p ú b lic a ,
que
p r iv a d a ,
e l E sta d o
re co n o ce
c o m u n it a r ia ,
y
e s t a t a l,
a s o c ia t iv a , c o o p e r a t i v a , m i x t a , y q u e d e b e r á c u m p lir s u f u n c ió n s o c ia l y a m b ie n t a l ;
Q u e , d e a c u e r d o a l a r t íc u lo 4 2 6 d e la C o n s t it u c ió n P o lít ic a : “ T o d a s la s p e r s o n a s , a u t o r id a d e s e
in s t it u c io n e s e s t á n s u je t a s a la C o n s t it u c ió n . L a s ju e z a s y ju e c e s , a u t o r id a d e s a d m in is t r a t iv a s y
s e r v id o r a s
y
p r e v is t a s e n
f a v o r a b le s
s e r v id o r e s
p ú b lic o s ,
a p lic a r á n
d ir e c t a m e n t e
lo s in s t r u m e n t o s in t e r n a c io n a le s d e
a
la s
e s t a b le c id a s
en
la
la s
n o rm as
c o n s t it u c io n a le s
d e r e c h o s h u m a n o s s ie m p r e
C o n s t it u c ió n ,
aunque
la s
p a rte s
no
que
la s
se an
y
la s
m ás
in v o q u e n
e x p r e s a m e n t e .” L o q u e im p lic a q u e la C o n s t it u c ió n d e la R e p ú b lic a a d q u ie r e f u e r z a n o r m a t iv a ,
e s d e c ir p u e d e s e r a p lic a d a d ir e c t a m e n t e y t o d o s y t o d a s d e b e m o s s u je t a r n o s a e ll a ;
Q ue, el
a r t íc u lo
5 9 9 d e l C ó d ig o C iv il, p r e v é q u e e l
d o m in i o , e s e l d e r e c h o
c o r p o r a l, p a r a g o z a r y d is p o n e r d e e ll a , c o n f o r m e a la s
e l d e r e c h o a je n o , s e a in d iv id u a l o s o c ia l . L a
re al
e n u n a co sa
d is p o s ic io n e s d e la s l e y e s y r e s p e t a n d o
p r o p ie d a d s e p a r a d a d e l g o c e d e l a c o s a , s e ll a m a
m e r a o n u d a p r o p ie d a d ;
Q u e , e l a r t íc u lo
715
d e l C ó d ig o
C iv il, p r e s c r ib e
que
l a p o s e s ió n
e s la t e n e n c ia d e
una cosa
d e t e r m in a d a c o n á n im o d e s e ñ o r o d u e ñ o ; s e a q u e e l d u e ñ o o e l q u e s e d a p o r t a l t e n g a l a
por
sí
m is m o ,
o
d u e ñ o , m ie n t r a s
Q ue,
el
b ie n p o r o t r a p e r s o n a e n s u lu g a r y a s u n o m b r e . E l
o tra
a r t íc u lo
p e rso n a
55
del
p o se e d o r
es
co sa
re p u ta d o
n o ju s t if ic a s e r lo ;
C ó d ig o
O r g á n ic o
de
O r g a n iz a c ió n
T e r r it o r ia l
A u t o n o m ía
y
D e s c e n t r a liz a c ió n e s t a b le c e q u e lo s g o b ie r n o s a u t ó n o m o s d e s c e n t r a l iz a d o s m u n ic ip a le s t e n d r á n
e n t r e o t r a s la s s ig u ie n t e s c o m p e t e n c ia s e x c lu s iv a s , s in p e r ju ic io d e o t r a s q u e d e t e r m in e la le y : I)
E la b o r a r y a d m in i s t r a r lo s c a t a s t r o s in m o b ili a r io s u r b a n o s y r u r a le s ;
Q ue,
el
a r t íc u lo
57
del
C ó d ig o
O r g á n ic o
de
O r g a n iz a c ió n
T e r r it o r ia l
A u t o n o m ía
y
D e s c e n t r a liz a c ió n d i s p o n e q u e a l c o n c e jo m u n ic ip a l le c o r r e s p o n d e :
a.
E l e je r c ic io
de
la
f a c u lt a d
a u tó n o m o
d e s c e n t r a li z a d o
n o r m a t iv a
en
m u n ic ip a l,
la s
m a t e r ia s
m e d ia n te
la
de
c o m p e t e n c ia
e x p e d ic ió n
d e l g o b ie r n o
de
o rd e n an zas
c a n t o n a le s , a c u e r d o s y r e s o lu c io n e s ;
b.
R e g u la r , m e d ia n t e o r d e n a n z a , la a p lic a c ió n d e t r ib u t o s p r e v is t o s e n la le y a s u f a v o r ; y ,
d.
E x p e d ir a c u e r d o s o r e s o lu c io n e s , e n e l á m b it o d e c o m p e t e n c ia d e l g o b ie r n o a u t ó n o m o
d e s c e n t r a liz a d o m u n ic ip a l, p a r a r e g u la r t e m a s in s t it u c io n a le s e s p e c íf ic o s o r e c o n o c e r
d e r e c h o s p a r t ic u la r e s ;
Q ue,
el
a r t íc u lo
D e s c e n t r a liz a c ió n
139
del
C ó d ig o
O r g á n ic o
de
O r g a n iz a c ió n
T e r r it o r ia l
A u t o n o m ía
y
d e t e r m in a q u e la f o r m a c ió n y a d m in is t r a c ió n d e lo s c a t a s t r o s in m o b ilia r io s
u r b a n o s y r u r a le s c o r r e s p o n d e
a lo s g o b ie r n o s a u t ó n o m o s d e s c e n t r a liz a d o s m u n ic ip a le s , lo s
q u e c o n la f in a lid a d d e u n if ic a r la m e t o d o lo g í a d e m a n e jo y a c c e s o a la in f o r m a c ió n d e b e r á n
s e g u ir lo s lin e a m ie n t o s y p a r á m e t r o s m e t o d o ló g ic o s q u e e s t a b le z c a l a le y y q u e e s o b lig a c ió n d e
d ic h o s g o b ie r n o s a c t u a liz a r c a d a d o s a ñ o s lo s c a t a s t r o s y la v a lo r a c ió n d e la p r o p ie d a d u r b a n a y
r u r a l;
Q u e , lo s in g r e s o s
p r o p io s
de
la
g e s t ió n s e g ú n lo d is p u e s t o e n e l a r t íc u lo
1 7 2 d e l C ó d ig o
O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n , lo s g o b ie r n o s a u t ó n o m o s
d e s c e n t r a liz a d o s
r e g io n a le s ,
p r o v in c ia le s ,
m e t r o p o lit a n o
y
m u n ic ip a l
so n
b e n e f ic ia r io s
de
i n g r e s o s g e n e r a d o s p o r l a g e s t i ó n p r o p i a , y s u c l a s i f i c a c i ó n e s t a r á s u je t a a l a d e f i n i c i ó n d e l a l e y
q u e r e g u le la s f in a n z a s p ú b lic a s ;
Q u e , la a p lic a c ió n t r ib u t a r ia s e g u i a r á p o r lo s p r in c ip io s d e g e n e r a lid a d , p r o g r e s iv id a d , e f ic ie n c ia ,
s im p lic id a d a d m in i s t r a t iv a , ir r e t r o a c t iv id a d , t r a n s p a r e n c ia y s u f ic ie n c ia r e c a u d a t o r ia ;
Q u e , la s m u n ic ip a l id a d e s y d is t r it o s m e t r o p o lit a n o s r e g la m e n t a r á n p o r m e d io d e o r d e n a n z a s e l
c o b r o d e s u s t r ib u t o s ;
Q u e , e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n p r e s c r ib e e n
e l a r t íc u lo 2 4 2 q u e e l E s t a d o s e o r g a n iz a t e r r it o r ia lm e n t e e n r e g io n e s , p r o v in c ia s , c a n t o n e s y
p a r r o q u ia s r u r a le s . P o r r a z o n e s d e
c o n s e r v a c ió n
a m b ie n t a l, é t n ic o - c u lt u r a le s o
de
p o b la c ió n
p o d r á n c o n s t it u ir s e r e g ím e n e s e s p e c ia le s .
Lo s
d is t r it o s
m e t r o p o lit a n o s
a u tó n o m o s,
la
p r o v in c ia
de
G a lá p a g o s
y
la s
c ir c u n s c r ip c io n e s
t e r r it o r ia le s in d íg e n a s y p lu r ic u lt u r a le s s e r á n r e g ím e n e s e s p e c ia le s ;
Q ue,
la s
m u n ic ip a lid a d e s
se gú n
lo
d is p u e s t o
en
el
a r t íc u lo
494
del
C ó d ig o
O r g á n ic o
de
O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n r e g l a m e n t a lo s p r o c e s o s d e f o r m a c ió n
d e l c a t a s t r o , d e v a lo r a c ió n d e la p r o p ie d a d y e l c o b r o d e s u s t r ib u t o s , s u a p lic a c ió n s e s u je t a r á a
la s s ig u i e n t e s n o r m a s :
L a s m u n ic ip a lid a d e s y d is t r it o s m e t r o p o lit a n o s m a n t e n d r á n a c t u a liz a d o s e n f o r m a p e r m a n e n t e ,
lo s c a t a s t r o s d e p r e d io s u r b a n o s y r u r a le s . L o s b ie n e s in m u e b le s c o n s t a r á n e n e l c a t a s t r o c o n e l
v a lo r d e la p r o p ie d a d a c t u a liz a d o , e n lo s t é r m in o s e s t a b l e c id o s e n e s t e C ó d ig o .
Q u e , e n a p lic a c ió n a l a r t íc u lo 4 9 5 d e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y
D e s c e n t r a liz a c ió n , e l v a lo r d e la p r o p ie d a d s e e s t a b le c e r á m e d ia n t e la s u m a d e l v a lo r d e l s u e lo
y, de
h a b e r la s , e l d e
c o n s t it u y e
el
v a lo r
la s c o n s t r u c c io n e s q u e
in t r ín s e c o ,
p r o p io
o
se
hayan
n a tu ra l
del
e d if ic a d o
in m u e b le
so b re
y
e l m is m o . E s t e
s e r v ir á
de
b ase
v a lo r
p ara
la
A u t o n o m ía
y
d e t e r m in a c ió n d e im p u e s t o s y p a r a o t r o s e f e c t o s t r ib u t a r io s , y n o t r ib u t a r io s ;
Q ue
el
a r t íc u lo
561
del
C ó d ig o
O r g á n ic o
de
O r g a n i z a c ió n
T e r r it o r ia l
D e s c e n t r a liz a c ió n ; s e ñ a la q u e “ L a s in v e r s io n e s , p r o g r a m a s y p r o y e c t o s r e a liz a d o s p o r e l s e c t o r
p ú b l i c o q u e g e n e r e n p l u s v a l í a , d e b e r á n s e r c o n s i d e r a d a s e n l a r e v a lo r i z a c i ó n b i a n u a l d e l v a lo r
c a t a s t r a l d e lo s in m u e b le s . A l t r a t a r s e d e la p lu s v a lí a p o r o b r a s d e in f r a e s t r u c t u r a , e l im p u e s t o
se rá
s a t is f e c h o
por
lo s
dueños
de
lo s
p r e d io s
b e n e f ic ia d o s ,
o
en
su
d e fe c to
por
lo s
u s u f r u c t u a r io s , f i d e ic o m i s a r io s o s u c e s o r e s e n e l d e r e c h o , a l t r a t a r s e d e h e r e n c i a s , l e g a d o s o
d o n a c io n e s c o n f o r m e a la s o r d e n a n z a s r e s p e c t iv a s ;
Q u e , e l a r t íc u lo 6 8 d e l C ó d ig o T r ib u t a r io le f a c u lt a a la M u n ic ip a lid a d a e je r c e r la
d e t e r m in a c ió n
d e la o b li g a c ió n t r ib u t a r ia ;
Q ue,
lo s
a r t íc u lo s
87
y
88
del
C ó d ig o
T r ib u t a r io ,
de
la
m is m a
m an e ra,
f a c u lt a n
a
la
M u n ic ip a lid a d a a d o p t a r p o r d is p o s ic ió n a d m in i s t r a t iv a la m o d a l id a d p a r a e s c o g e r c u a lq u ie r a d e
lo s s is t e m a s d e d e t e r m in a c ió n p r e v is t o s e n e s t e C ó d ig o ;
P o r lo q u e e n a p lic a c ió n d ir e c t a d e la C o n s t it u c ió n d e la R e p ú b lic a y e n u s o d e la s a t r ib u c io n e s
q u e le c o n f ie r e e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n e n
lo s a r t íc u lo s 5 3 , 5 4 , 5 5 lit e r a l i; 5 6 , 5 7 , 5 8 ,5 9 y 6 0 y e l C ó d ig o O r g á n ic o T r ib u t a r io ;
E x p id e :
L A O R D E N A N Z A Q U E R E G U L A L A F O R M A C IÓ N D E L O S C A T A S T R O S P R E D IA L E S U R B A N O S Y
R U R A L E S , L A D E T E R M IN A C I Ó N , A D M IN I S T R A C IÓ N Y R E C A U D A C IÓ N D E L IM P U E S T O A L O S
P R E D I O S U R B A N O S Y R U R A L E S P A R A E L B IE N IO 2 0 1 6 - 2 0 1 7 D E L C A N T Ó N S A N T A I S A B E L
C A P IT U L O I
O B J E T O , A M B I T O D E A P L I C A C I Ó N , D E F I N IC I O N E S
A r tíc u lo 1 .- O B J E T O .- S e r á n o b je t o d e l im p u e s t o a la p r o p ie d a d U r b a n a y R u r a l, t o d o s lo s p r e d io s
u b ic a d o s d e n t r o d e lo s lím it e s d e la s z o n a s u r b a n a s d e la c a b e c e r a c a n t o n a l, d e la s c a b e c e r a s
p a r r o q u ia le s y d e m á s z o n a s u r b a n a s y r u r a le s d e l C a n t ó n d e t e r m in a d a s d e c o n f o r m id a d c o n la
L e y y la le g is la c ió n lo c a l. L a s m u n ic ip a lid a d e s y d i s t r it o s m e t r o p o li t a n o s r e a liz a r á n , e n f o r m a
o b lig a t o r ia , a c t u a liz a c io n e s g e n e r a le s d e
c a ta stro s y d e
v a lo r a c ió n
d e la p r o p ie d a d
u rb an a y
r u r a l c a d a b ie n io .
A r tíc u lo
2 .-
A M B IT O
c o n fo rm a d a s
por
s e ñ a la d a s e n
su
DE
A P L IC A C I O N . -
p a r r o q u ia s
r e s p e c t iv a
r u r a le s
le y d e
y
Lo s
la
c a n to n e s
cab e ce ra
so n
c ir c u n s c r i p c i o n e s
c a n to n a l
c r e a c ió n , y p o r la s q u e
se
con
su s
cre are n
t e r r it o r ia le s
p a r r o q u ia s
con
u rb an as,
p o s t e r io r id a d , d e
c o n f o r m id a d c o n la p r e s e n t e le y . E s p e c íf ic a m e n t e lo s p r e d io s c o n p r o p ie d a d , u b ic a d o s d e n t r o
d e la s z o n a s u r b a n a s , lo s p r e d io s r u r a le s d e la o e l p r o p ie t a r io , la o e l p o s e e d o r d e lo s p r e d io s
s it u a d o s f u e r a d e lo s lím it e s d e l a s z o n a s u r b a n a s .
A r tíc u lo 3 .- D E L O S B IE N E S N A C IO N A L E S .- S e lla m a n b ie n e s n a c io n a le s a q u e llo s c u y o d o m in io
p e r t e n e c e a la N a c ió n t o d a . S u u s o p e r t e n e c e a t o d o s lo s h a b it a n t e s d e la N a c ió n , c o m o e l d e
c a lle s , p la z a s , p u e n t e s y c a m in o s , e l m a r a d y a c e n t e y s u s p la y a s , s e ll a m a n b ie n e s n a c io n a le s d e
u so
p ú b lic o
o
b ie n e s
p ú b lic o s . A s im is m o , lo s
nevad os
p e rp e tu o s
y
la s
zo n as
de
t e r r it o r i o
s it u a d a s a m á s d e 4 .5 0 0 m e t r o s d e a lt u r a s o b r e e l n i v e l d e l m a r .
A r tíc u lo
4 .- C L A S E S
a q u e llo s s o b r e
DE
B IE N E S .-
lo s c u a le s , s e
Son
e je r c e
b ie n e s
de
lo s
g o b ie r n o s
d o m in io . L o s b ie n e s s e
au tó n o m o s
d iv id e n
d e s c e n t r a liz a d o s ,
e n : b ie n e s d e l d o m in io
p r iv a d o y b ie n e s d e l d o m in io p ú b lic o . E s t o s ú lt im o s s e s u b d iv id e n , a s u v e z , e n b ie n e s d e u s o
p ú b lic o y b ie n e s a f e c t a d o s a l s e r v ic io p ú b lic o .
A r tíc u lo
5 .- D E L C A T A S T R O .- C a t a s t r o
e s “ e l in v e n t a r io
o
c e n s o , d e b id a m e n t e
a c t u a liz a d o
y
c la s if ic a d o , d e l o s b ie n e s in m u e b le s p e r t e n e c ie n t e s a l E s t a d o y a lo s p a r t ic u la r e s , c o n e l o b je t o
d e lo g r a r s u c o r r e c t a id e n t if ic a c ió n f ís ic a , ju r íd ic a , f is c a l y e c o n ó m ic a ” .
A r tíc u lo
6 .- F O R M A C IÓ N
D E L C A T A S T R O . - E l o b je t o
f o r m a c ió n , o r g a n iz a c ió n , f u n c io n a m ie n t o , d e s a r r o llo
de
la
p re se n te
o rd e n an za
e s r e g u la r ; la
y c o n s e r v a c ió n d e l C a t a s t r o in m o b ili a r io
u r b a n o y r u r a l e n e l T e r r it o r io d e l C a n t ó n .
E l S is t e m a C a t a s t r o P r e d ia l U r b a n o y R u r a l e n lo s M u n ic ip io s d e l p a í s , c o m p r e n d e ; e l in v e n t a r io
d e la in f o r m a c ió n c a t a s t r a l, la d e t e r m in a c ió n
p ro ce so s
a u to m a tiza d o s
de
la
in f o r m a c ió n
d e l v a lo r d e la p r o p i e d a d , la e s t r u c t u r a c ió n d e
c a t a s t r a l,
y
la
a d m in is t r a c ió n
en
el
u so
de
la
in f o r m a c ió n d e la p r o p ie d a d , e n la a c t u a li z a c ió n y m a n t e n im ie n t o
d e l v a lo r d e l a p r o p ie d a d
y de
d e la in f o r m a c ió n c a t a s t r a l,
t o d o s s u s e le m e n t o s , c o n t r o le s y s e g u im ie n t o t é c n ic o d e
lo s
p r o d u c t o s e je c u t a d o s .
A r tíc u lo 7 .- D E L A P R O P IE D A D .- E s e l d e r e c h o
d e e lla . L a
re al e n
una
co sa
c o r p o r a l, p a r a g o z a r y d is p o n e r
p r o p ie d a d s e p a r a d a d e l g o c e d e la c o s a , s e lla m a m e r a o n u d a p r o p ie d a d .
P o s e e a q u é l q u e d e h e c h o a c t ú a c o m o t it u la r d e u n d e r e c h o o a t r ib u t o e n e l s e n t id o d e q u e , s e a
o n o s e a e l v e r d a d e r o t it u la r . L a p o s e s ió n n o im p lic a l a t it u l a r id a d d e l d e r e c h o d e p r o p i e d a d n i
d e n in g u n o d e lo s d e r e c h o s r e a le s .
A r t íc u lo 8 . - J U R IS D IC C IO N T E R R IT O R IA L . - C o m p r e n d e d o s p r o c e s o s d e in t e r v e n c ió n :
a)
C O D I F IC A C I O N C A T A S T R A L :
L a lo c a liz a c ió n
d e l p r e d io
en
e l t e r r it o r io
e s t á r e la c io n a d o
con
e l c ó d ig o
de
d iv is ió n
p o lít ic a
a d m in is t r a t iv a d e la R e p ú b lic a d e l E c u a d o r IN E C , c o m p u e s t o p o r s e i s d íg it o s n u m é r ic o s , d e lo s
c u a le s d o s s o n p a r a la id e n t if ic a c ió n P R O V IN C IA L ; d o s p a r a la id e n t if ic a c ió n C A N T O N A L y d o s
p a r a la id e n t if ic a c ió n P A R R O Q U IA L U R B A N A y R U R A L , la s p a r r o q u ia s u r b a n a s q u e c o n f i g u r a n p o r
s i la c a b e c e r a c a n t o n a l, e l c ó d ig o e s t a b le c id o e s e l 5 0 , s i la c a b e c e r a c a n t o n a l e s t á c o n s t it u id a
por
v a r ia s
p a r r o q u ia s
u rb an as,
la
c o d if ic a c ió n
de
la s
p a r r o q u ia s
va
d e sd e
01
a
49
y
la
c o d if ic a c ió n d e la s p a r r o q u ia s r u r a le s v a d e s d e 5 1 a 9 9 .
E n e l c a s o d e q u e u n t e r r it o r io q u e c o r r e s p o n d e a la c a b e c e r a c a n to n a l, s e c o m p o n e d e u n a o
v a r ia s p a r r o q u ia ( s ) u r b a n a ( s ) , e n e l c a s o d e la p r im e r a , e n e s t a
s e h a d e f in id o e l lím it e u r b a n o
c o n e l á r e a m e n o r a l t o t a l d e la s u p e r f ic ie d e la p a r r o q u ia u r b a n a o c a b e c e r a c a n t o n a l, s ig n if ic a
q u e e s a p a r r o q u ia o c a b e c e r a c a n t o n a l t ie n e t a n t o á r e a u r b a n a c o m o á r e a r u r a l, p o r lo q u e la
c o d if ic a c ió n p a r a e l c a t a s t r o u r b a n o e n lo c o r r e s p o n d ie n t e a Z O N A , s e r á a p a r t ir d e 0 1 , y d e l
t e r r it o r io r e s t a n t e q u e n o e s u r b a n o , t e n d r á e l c ó d ig o d e r u r a l a p a r t i r d e 5 1 .
S i la c a b e c e r a c a n t o n a l e s t a c o n f o r m a d a p o r v a r ia s p a r r o q u ia s u r b a n a s , y e l á r e a u r b a n a s e
e n c u e n tra
c o n s t it u id a
en
p a rte
o
en
e l to d o
de
cada
p a r r o q u ia
u rb an a, e n
la s
p a r r o q u ia s
u r b a n a s e n la s q u e e l á r e a u r b a n a c u b r e t o d o e l t e r r it o r io d e la p a r r o q u ia , t o d o e l t e r r it o r io d e
la p a r r o q u ia s e r á u r b a n o , s u c ó d ig o d e z o n a s e r á d e a p a r t ir d e 0 1 , s i e n e l t e r r it o r io d e c a d a
p a r r o q u ia e x is t e d e f in id a á r e a u r b a n a y á r e a r u r a l, la c o d if ic a c ió n p a r a e l in v e n t a r io c a t a s t r a l e n
lo u r b a n o , e l c ó d ig o d e z o n a s e r á a p a r t ir d e l 0 1 . E n e l t e r r it o r io r u r a l d e la p a r r o q u ia u r b a n a , e l
c ó d ig o d e Z O N A p a r a e l in v e n t a r io c a t a s t r a l s e r á a p a r t ir d e l 5 1 .
E l c ó d ig o t e r r it o r ia l lo c a l e s t á c o m p u e s t o p o r d o c e d íg it o s n u m é r ic o s d e lo s c u a le s d o s s o n p a r a
id e n t if ic a c ió n
de
ZO N A,
do s
p ara
id e n t if ic a c ió n
de
SECTO R,
dos
p ara
id e n t if ic a c ió n
de
M A N Z A N A ( e n lo u r b a n o ) y P O L IG O N O ( e n lo r u r a l) , t r e s p a r a id e n t if ic a c ió n d e l P R E D IO y t r e s
p a r a id e n t if ic a c ió n d e L A P R O P IE D A D H O R IZ O N T A L , e n lo u r b a n o y d e D IV IS IÓ N
b)
L E V A N T A M IE N T O P R E D IA L :
e n lo r u r a l
S e r e a l i z a c o n e l f o r m u la r i o d e d e c l a r a c i ó n m i x t a ( F ic h a c a t a s t r a l) q u e p r e p a r a l a a d m i n is t r a c i ó n
m u n ic ip a l p a r a l o s c o n t r i b u y e n t e s o
r e s p o n s a b le s d e
e n tr e g a r su
in fo r m a c ió n
p a r a e l c a ta str o
u r b a n o y r u r a l , p a r a e s t o s e d e t e r m i n a y je r a r q u i z a l a s v a r i a b l e s r e q u e r i d a s p o r la a d m i n i s t r a c i ó n
p a r a la d e c l a r a c i ó n d e l a i n f o r m a c ió n y l a d e t e r m i n a c i ó n d e l h e c h o g e n e r a d o r .
E s t a s v a r ia b le s n o s p e r m it e n c o n o c e r la s c a r a c t e r ís t ic a s d e lo s p r e d i o s q u e s e v a n a in v e s t i g a r ,
c o n lo s s ig u ie n t e s r e f e r e n t e s :
0 1 .-
I d e n t i f ic a c i ó n d e l p r e d i o :
0 2 .-
T e n e n c i a d e l p r e d io :
0 3 .-
D e s c r ip c i ó n f í s i c a d e l t e r r e n o :
0 4 .-
I n f r a e s t r u c t u r a y s e r v ic io s :
0 5 .-
U s o d e s u e l o d e l p r e d io :
0 6 .-
D e s c r ip c i ó n d e la s e d if ic a c i o n e s .
E s ta s
v a r ia b le s
e xp re san
lo s
hechos
e x is t e n t e s
a
tr a v é s d e
una
s e le c c ió n
de
i n d ic a d o r e s
que
p e r m i t e n e s t a b l e c e r o b j e t iv a m e n t e e l h e c h o g e n e r a d o r , m e d i a n t e l a r e c o l e c c i ó n d e lo s d a t o s d e l
p r e d i o , q u e s e r á n l e v a n t a d o s e n l a f ic h a c a t a s t r a l o f o r m u l a r i o d e d e c la r a c i ó n .
A r t íc u lo 9 . – C A T A S T R O S Y R E G IS T R O
D E L A P R O P IE D A D .- E l G A D M u n ic ip a l d e l C a n t ó n S a n t a
Is a b e l s e e n c a r g a r á d e l a e s t r u c t u r a a d m in is t r a t iv a d e l r e g is t r o y s u c o o r d in a c ió n c o n e l c a t a s t r o .
E l R e g is t r a d o r d e la P r o p ie d a d d e l c a n t ó n S a n t a Is a b e l e n v ia r á a la s o f ic in a s e n c a r g a d a s d e la
f o r m a c ió n d e l o s c a t a s t r o s , d e n t r o d e l o s d i e z p r i m e r o s d í a s d e c a d a m e s , e n l o s f o r m u l a r i o s q u e
o p o r t u n a m e n t e le s r e m it ir á n a e s a s o f ic in a s , e l r e g is tr o c o m p le t o d e la s t r a n s f e r e n c ia s t o t a le s o
p a r c ia le s
de
lo s
p r e d io s
u rb an o s
y
r u r a le s ,
de
la s
p a r t ic io n e s
e n tre
c o n d ó m in o s ,
de
la s
a d j u d i c a c i o n e s p o r r e m a t e y o t r a s c a u s a s , a s í c o m o d e l a s h i p o t e c a s q u e h u b ie r e n a u t o r i z a d o o
r e g is t r a d o . T o d o
e llo , d e
acu e rd o
con
la s e s p e c if ic a c io n e s q u e
c o n ste n
en
lo s m e n c io n a d o s
f o r m u la r io s .
Si
no
r e c ib ie r e n
e sto s
f o r m u l a r io s ,
r e m it ir á n
lo s
lis t a d o s
con
lo s
d a to s
s e ñ a la d o s .
E sta
i n f o r m a c i ó n s e l a r e m i t ir á a t r a v é s d e m e d i o s e l e c t r ó n i c o s .
C A P ÍT U L O I I
D E L C O N C E P T O , C O M P E T E N C IA , S U J E T O S D E L T R IB U T O Y R E C L A M O S
A r tíc u lo 1 0 .- V A L O R D E L A P R O P IE D A D . -
P a r a e s t a b le c e r e l v a lo r d e l a p r o p ie d a d s e c o n s id e r a r á
e n f o r m a o b lig a t o r ia , lo s s ig u ie n t e s e le m e n t o s :
a ) E l v a lo r d e l s u e lo q u e e s e l p r e c io u n it a r io d e s u e lo , u r b a n o o r u r a l, d e t e r m in a d o p o r
u n p r o c e s o d e c o m p a r a c ió n c o n p r e c io s d e v e n t a d e p a r c e la s o s o la r e s d e c o n d ic io n e s
s im ila r e s u h o m o g é n e a s d e l m is m o s e c t o r , m u lt i p lic a d o p o r la s u p e r f ic ie d e la p a r c e la o
s o la r .
b ) E l v a lo r d e
la s e d if ic a c io n e s q u e e s e l p r e c io d e l a s c o n s t r u c c io n e s q u e
se
hayan
d e s a r r o lla d o c o n c a r á c t e r p e r m a n e n t e s o b r e u n s o la r , c a lc u la d o s o b r e e l m é t o d o d e
r e p o s ic ió n ; y ,
c)
El
v a lo r
de
r e p o s ic ió n
que
se
d e t e r m in a
s im u la c ió n d e c o n s t r u c c ió n d e la o b r a q u e v a a
a p lic a n d o
un
p ro ceso
que
p e r m it e
la
s e r a v a lu a d a , a c o s t o s a c t u a liz a d o s d e
c o n s t r u c c ió n , d e p r e c ia d a d e f o r m a p r o p o r c io n a l a l t ie m p o d e v id a ú t i l.
A r t íc u lo 1 1 . – N O T IF IC A C I Ó N . - A e s t e e f e c t o , la D ir e c c ió n F in a n c ie r a n o t if ic a r á p o r la p r e n s a o
p o r u n a b o le t a a lo s p r o p ie t a r io s , h a c ié n d o le s c o n o c e r la r e a liz a c ió n d e l a v a lú o . C o n c lu id o e l
p r o c e s o s e n o t if ic a r á a l p r o p ie t a r io e l v a lo r d e l a v a lú o .
A r tíc u lo
1 2 .- S U JE T O
A C T IV O . - E l s u je t o
a c t iv o
de
lo s
im p u e s t o s
s e ñ a la d o s
en
lo s
a r t íc u lo s
p r e c e d e n t e s e s e l G A D M u n ic ip a l d e S a n t a Is a b e l.
A r tíc u lo 1 3 .- S U J E T O S P A S IV O S . - S o n s u je t o s p a s i v o s , lo s c o n t r ib u y e n t e s o r e s p o n s a b le s d e lo s
im p u e s t o s
que
gravan
la
p r o p ie d a d
u rb an a
y
r u r a l, la s
s o c ie d a d e s d e h e c h o , l a s s o c ie d a d e s d e b ie n e s , la s
c u a n d o c a r e c ie s e n
p e rso n as
n a t u r a le s
o
ju r íd ic a s , la s
h e r e n c ia s y a c e n t e s y d e m á s e n t id a d e s a ú n
d e p e r s o n a lid a d ju r íd ic a , c o m o s e ñ a l a n lo s a r t íc u lo s : 2 3 , 2 4 , 2 5 , 2 6 y 2 7 d e l
C ó d ig o T r ib u t a r io y q u e s e a n p r o p ie t a r io s ( u r b a n o s ) y ( p r o p ie t a r io s o p o s e s io n a r io s e n lo r u r a l)
o u s u f r u c t u a r io s d e b ie n e s r a íc e s u b ic a d o s e n la s z o n a s
u r b a n a s y r u r a le s d e l C a n t ó n ( d e f in id o
e l r e s p o n s a b le d e l t r ib u t o e n la e s c r it u r a p ú b lic a ) .
A r tíc u lo
1 4 .-
d e re ch o
a
R E C LA M O S
p re se n ta r
Y
R E C U R S O S .-
r e c la m o s
e
Lo s
c o n t r ib u y e n t e s
in t e r p o n e r
a r t íc u lo s 1 1 5 d e l C ó d ig o T r ib u t a r io y
lo s
re cu rso s
r e s p o n s a b le s
o
te rc e ro s,
t ie n e n
a d m in is t r a t iv o s
p r e v is t o s
en
lo s
3 8 3 y 3 9 2 d e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l
A u t o n o m í a y D e s c e n t r a l i z a c i ó n , a n t e e l D i r e c t o r F i n a n c i e r o M u n ic i p a l , q u i e n l o s r e s o l v e r á
en el
t ie m p o y e n la f o r m a e s t a b le c id a .
En
caso
de
e n c o n tra rse
en
d e sacu e rd o
con
la v a lo r a c ió n
de
su
p r o p ie d a d , e l c o n t r ib u y e n t e
p o d r á im p u g n a r la d e n t r o d e l t é r m in o d e q u in c e d ía s a p a r t ir d e la f e c h a d e n o t if ic a c ió n , a n t e la
m á x im a a u t o r id a d d e l G A D M u n ic ip a l d e S a n t a Is a b e l, m is m o q u e d e b e r á p r o n u n c ia r s e e n u n
t é r m in o d e t r e in t a d ía s . P a r a t r a m it a r la im p u g n a c ió n , n o s e r e q u e r ir á d e l c o n t r ib u y e n t e e l p a g o
p r e v io d e l n u e v o v a lo r d e l t r ib u t o .
C A P ÍT U L O I I I
D E L P R O C E S O T R IB U T A R IO
A r t íc u lo 1 5 . - E M I S I O N , D E D U C C I O N E S , R E B A JA S , E X E N C I O N E S Y E S T IM U L O S . - P a r a d e t e r m in a r la
b a s e im p o n ib le , s e c o n s id e r a r á n la s r e b a ja s , d e d u c c io n e s y e x o n e r a c io n e s c o n s id e r a d a s e n e l
C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n
T r ib u t a r io
y
dem ás
r e b a ja s ,
T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n , C ó d ig o O r g á n ic o
d e d u c c io n e s
y
e x e n c io n e s
e s t a b l e c id a s
por
Le y,
p ara
la s
p r o p ie d a d e s u r b a n a s y r u r a le s q u e s e h a r á n e f e c t iv a s , m e d ia n t e la p r e s e n t a c ió n d e la s o lic it u d
c o r r e s p o n d ie n t e p o r p a r t e d e l c o n t r ib u y e n t e a n t e e l D ir e c t o r F in a n c ie r o d e l G A D M u n ic ip a l d e
S a n t a Is a b e l, q u ie n r e s o lv e r á s u a p lic a c ió n .
Por
la
c o n s is t e n c ia
t r ib u t a r ia ,
p r e s u p u e s t a r ia
y
de
la
e m is ió n
p lu r ia n u a l
es
im p o r t a n t e
c o n s id e r a r e l d a t o d e la R B U ( R e m u n e r a c ió n B á s ic a U n if ic a d a d e l t r a b a ja d o r ) , e l d a t o o f ic ia l q u e
s e e n c u e n t r e v ig e n t e e n e l m o m e n t o d e le g a li z a r la e m is ió n d e l p r im e r a ñ o d e l b ie n io , in g r e s a r á
e s e d a t o a l s is t e m a , s i a la f e c h a d e e m i s ió n d e l s e g u n d o a ñ o d e l b ie n io n o s e t ie n e d a t o o f ic ia l
a c t u a liz a d o , s e m a n t e n d r á e l d a t o d e R B U d e l p r im e r a ñ o d e l b ie n io p a r a t o d o e l p e r ío d o f is c a l.
L a s s o lic it u d e s p a r a la a c t u a li z a c ió n d e in f o r m a c ió n p r e d ia l s e p o d r á n p r e s e n t a r h a s t a e l 3 1 d e
d ic ie m b r e
del
año
in m e d ia t o
a n t e r io r
y
e starán
acom pañadas
de
to d o s
lo s
d o c u m e n to s
ju s t if ic a t iv o s .
L a s s o lic it u d e s d e d e d u c c io n e s , r e b a ja s , e x e n c io n e s y e s t ím u lo s s e r e c e p t a r á n h a s t a e l 3 0 d e
n o v ie m b r e d e c a d a a ñ o .
A r t íc u lo 1 6 . - E M IS I O N D E T IT U L O S D E C R E D IT O . - S o b r e la b a s e d e lo s c a t a s t r o s u r b a n o s y r u r a le s
la D ir e c c ió n F in a n c ie r a d e l G A D M u n ic ip a l d e S a n t a Is a b e l o r d e n a r á a la J e f a t u r a d e A v a lú o s y
C a t a s t r o s la e m is ió n d e lo s c o r r e s p o n d ie n t e s t ít u l o s d e c r é d it o s h a s t a e l 3 1 d e d ic ie m b r e d e l
año
in m e d ia t o
a n t e r io r
al que
c o r r e s p o n d e n , lo s
m is m o s
que
re fre n d a d o s
por
e l D ir e c t o r
F in a n c ie r o , r e g is t r a d o s y d e b id a m e n t e c o n t a b iliz a d o s , p a s a r á n a la T e s o r e r ía M u n ic ip a l p a r a s u
c o b r o , s in n e c e s id a d d e q u e s e n o t if iq u e a l c o n t r ib u y e n t e d e e s t a o b li g a c ió n .
Lo s
T ít u lo s
de
c r é d it o
c o n te n d rá n
T r ib u t a r io , la f a lt a d e a lg u n o d e
lo s
r e q u is i t o s
d is p u e s t o s
en
el
a r t íc u lo
150
d e l C ó d ig o
lo s r e q u is it o s e s t a b le c id o s e n e s t e a r t íc u lo , e x c e p t o e l s e ñ a la d o
e n e l n u m e r a l 6 , c a u s a r á la n u lid a d d e l t ít u l o d e c r é d it o .
A r t íc u lo 1 7 . – E S T I M U L O S T R IB U T A R I O S . - C o n la f in a lid a d d e e s t im u la r e l d e s a r r o llo d e l t u r is m o ,
la c o n s t r u c c ió n , la in d u s t r ia , e l c o m e r c io u o t r a s a c t iv id a d e s p r o d u c t iv a s , c u lt u r a le s , e d u c a t iv a s ,
d e p o r t iv a s , d e
c o n c e jo s
b e n e f ic e n c ia , a s í c o m o
c a n t o n a le s
o
lo s q u e
m e t r o p o lit a n o s
p r o t e ja n
p o d rán ,
y d e f ie n d a n
m e d ia n t e
e l m e d io
o rd e n an z a,
a m b ie n t e , lo s
d is m in u ir
h a sta
un
c in c u e n t a p o r c ie n t o lo s v a lo r e s q u e c o r r e s p o n d a n c a n c e la r a lo s d if e r e n t e s s u je t o s p a s iv o s d e
lo s t r ib u t o s e s t a b le c id o s e n la le y .
A r t íc u lo 1 8 . - L I Q U I D A C IÓ N D E L O S T IT U L O S D E C R E D I T O . - A l e f e c t u a r s e
t ít u lo s d e c r é d it o
tr ib u t a r io s , s e e s t a b le c e r á
la liq u id a c ió n
de
lo s
c o n a b s o lu t a c la r id a d e l m o n t o d e lo s in t e r e s e s ,
r e c a r g o s o d e s c u e n t o s a q u e h u b ie r e lu g a r y e l v a lo r e f e c t iv a m e n t e c o b r a d o , lo q u e s e r e f le ja r á
e n e l c o r r e s p o n d ie n t e
A r tíc u lo
p a r t e d ia r io d e r e c a u d a c ió n .
1 9 .- IM P U T A C IÓ N
DE
PAG OS
P A R C IA L E S . -
Lo s
pagos
p a r c ia le s , s e
im p u t a r á n
en
el
s ig u ie n t e o r d e n : p r im e r o a in t e r e s e s , lu e g o a l t r ib u t o y , p o r ú lt im o , a m u lt a s y c o s t a s .
S i u n c o n tr ib u y e n t e o r e s p o n s a b le d e b ie r e v a r io s t ít u lo s d e c r é d it o , e l p a g o s e im p u t a r á p r im e r o
a l t ít u lo d e c r é d it o m á s a n t ig u o q u e n o h a y a p r e s c r it o .
A r t íc u lo 2 0 . - S A N C I O N E S T R IB U T A R I A S . -
L o s c o n t r ib u y e n t e s r e s p o n s a b le s d e lo s im p u e s t o s a lo s
p r e d io s u r b a n o s y r u r a le s q u e c o m e t ie r a n in f r a c c io n e s , c o n t r a v e n c io n e s o f a lt a s r e g la m e n t a r ia s ,
e n lo r e f e r e n t e a la s n o r m a s q u e r ig e n l a d e t e r m in a c ió n ,
a lo s p r e d io s
a d m in i s t r a c ió n y c o n t r o l d e l im p u e s t o
u r b a n o s y r u r a le s , e s t a r á n s u je t o s a la s s a n c io n e s p r e v is t a s e n e l L ib r o IV d e l
C ó d ig o T r ib u t a r io .
A r tíc u lo 2 1 .M u n ic ip a l d e
C E R T I F IC A C I Ó N
DE
A V A L Ú O S .-
La
O f ic in a
S a n t a Is a b e l c o n f e r ir á la c e r t if ic a c ió n
so b re
de
A v a lú o s
e l v a lo r d e
y
C a ta stro s
la p r o p ie d a d
del
G AD
u rb an a y
p r o p ie d a d r u r a l v ig e n t e e n e l p r e s e n t e b ie n io , q u e le f u e r e n s o lic it a d o s p o r lo s c o n t r ib u y e n t e s o
r e s p o n s a b le s
del
im p u e s t o
a
lo s
p r e d io s
u rb a n o s
y
r u r a le s ,
p r e v ia
s o lic it u d
p r e s e n t a c ió n d e l c e r t if ic a d o d e n o a d e u d a r a l a m u n ic ip a lid a d p o r c o n c e p t o a lg u n o .
e s c r it a
y,
la
A r tíc u lo
2 2 .- IN T E R E S E S P O R
M ORA
T R IB U T A R IA . -
A
p a r t ir d e
su
v e n c im ie n t o ,
e l im p u e s t o
p r in c ip a l
y s u s a d ic io n a le s , y a s e a n d e b e n e f ic io m u n ic ip a l o d e
p ú b lic o s ,
d e v e n g a r á n e l in t e r é s a n u a l d e s d e e l p r im e r o d e e n e r o d e l a ñ o a l q u e c o r r e s p o n d e n
lo s im p u e s t o s
o tr a s e n t id a d e s u o r g a n is m o s
h a s t a la f e c h a d e l p a g o , s e g ú n la t a s a d e in t e r é s e s t a b le c id a d e c o n f o r m id a d c o n
la s d is p o s ic io n e s d e l B a n c o C e n t r a l, e n c o n c o r d a n c ia c o n e l a r t íc u lo 2 1 d e l C ó d ig o T r ib u t a r io . E l
in t e r é s s e c a lc u la r á
p o r c a d a m e s , s in l u g a r a liq u id a c io n e s d ia r ia s .
C A P IT U L O I V
IM P U E S T O A L A P R O P IE D A D U R B A N A
A r tíc u lo 2 3 .- O B J E T O D E L IM P U E S T O . - S e r á n o b je t o d e l im p u e s t o a l a p r o p ie d a d U r b a n a , t o d o s
lo s p r e d io s u b ic a d o s d e n t r o d e lo s lím it e s d e la s z o n a s u r b a n a s d e la c a b e c e r a c a n t o n a l , d e la s
c a b e c e r a s p a r r o q u ia le s y d e m á s z o n a s u r b a n a s d e l C a n t ó n d e t e r m in a d a s d e c o n f o r m id a d c o n la
L e y y la le g is la c ió n lo c a l.
A r t í c u l o 2 4 . - S U J E T O S P A S I V O S . - S o n s u j e t o s p a s i v o s d e e s t e i m p u e s t o l o s p r o p ie t a r i o s d e p r e d i o s
u b ic a d o s d e n t r o d e l o s l í m i t e s d e l a s z o n a s u r b a n a s , q u i e n e s p a g a r á n u n i m p u e s t o a n u a l , c u y o
s u je t o a c t iv o e s e l G A D M u n ic ip a l d e S a n t a Is a b e l , e n la f o r m a e s t a b le c id a p o r la le y .
P a r a l o s e f e c t o s d e e s t e i m p u e s t o , l o s l ím i t e s d e l a s z o n a s u r b a n a s s e r á n d e t e r m i n a d o s p o r e l
C o n c e jo C a n t o n a l m e d i a n t e o r d e n a n z a , p r e v i o in f o r m e d e u n a C o m is ió n E s p e c ia l c o n f o r m a d a
por el G AD
M u n ic ip a l d e S a n t a Is a b e l, d e la q u e f o r m a r á p a r t e u n r e p r e s e n t a n t e d e l C e n tr o
A g r íc o l a C a n t o n a l d e S a n t a I s a b e l .
A r t íc u lo 2 5 . - I M P U E S T O S Q U E G R A V A N A L O S P R E D IO S U R B A N O S . - L o s p r e d io s u r b a n o s e s t á n
gravad o s
por
lo s
s ig u ie n t e s
im p u e s t o s
e s t a b le c id o s
en
lo s
a r t íc u l o s
494
al 513
d e l C ó d ig o
O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a li z a c ió n ;
1. -
E l im p u e s t o a lo s p r e d io s u r b a n o s
2 .-
Im p u e s t o s a d ic io n a le s e n z o n a s d e p r o m o c ió n in m e d ia t a .
3 .-
Im p u e s t o s a d ic io n a l a l c u e r p o d e b o m b e r o s .
A r tíc u lo 2 6 . – V A L O R D E L A P R O P IE D A D U R B A N A .a .- ) V a lo r d e
te rre n o s .- L o s
p r e d io s
u rb an o s
se rán
v a lo r a d o s
m e d ia n t e
la
a p l i c a c ió n
de
lo s
e l e m e n t o s d e v a l o r d e l s u e l o , v a l o r d e l a s e d i f ic a c io n e s y v a l o r d e r e p o s i c i ó n p r e v i s t o s e n l a L e y ;
c o n e s t e p r o p ó s it o , e l c o n c e jo a p r o b a r á m e d ia n t e o r d e n a n z a , e l p la n o d e l v a lo r d e la t ie r r a , lo s
fa c to re s
de
a u m e n to
o
r e d u c c ió n
del
v a lo r
del
te rre n o
por
lo s
a sp e c to s
g e o m é t r ic o s ,
t o p o g r á f ic o s , a c c e s i b i l i d a d a d e t e r m in a d o s s e r v ic io s , c o m o a g u a p o t a b l e , a lc a n t a r i l l a d o y o t r o s
s e r v ic io s , a s í c o m o lo s f a c t o r e s p a r a la v a lo r a c ió n d e la s e d if ic a c io n e s .
E l p la n o d e s e c t o r e s h o m o g é n e o s , e s e l r e s u lt a d o d e la c o n ju g a c ió n d e v a r ia b le s e in d ic a d o r e s
a n a liz a d a s
en
in f r a e s t r u c t u r a
la
r e a lid a d
u rb an a
c o m p le m e n t a r ia
y
com o
u n iv e r s o
s e r v ic i o s
de
e s t u d io ,
m u n ic ip a le s ,
la
in f r a e s t r u c t u r a
in f o r m a c ió n
que
p e r m it e
b á s ic a ,
la
ad e m á s,
a n a liz a r la c o b e r t u r a y d é f ic it d e la p r e s e n c ia f ís ic a d e la s in f r a e s t r u c t u r a s y s e r v ic io s u r b a n o s ,
in f o r m a c ió n , q u e r e la c io n a d e m a n e r a in m e d ia t a la c a p a c id a d d e a d m in is t r a c ió n y g e s t ió n q u e
t ie n e la m u n ic ip a l e n e l e s p a c io u r b a n o .
Adem ás
se
c o n s id e r a
el
a n á lis is
de
la s
c a r a c t e r ís t ic a s
del
u so
y
o c u p a c ió n
del
s u e lo ,
la
m o r f o lo g ía y e l e q u ip a m ie n t o u r b a n o e n l a f u n c io n a lid a d u r b a n a d e l c a n t ó n , r e s u lt a d o c o n lo s
q u e p e r m it e e s t a b le c e r lo s s e c t o r e s h o m o g é n e o s d e c a d a u n a d e la s á r e a s u r b a n a s .
In f o r m a c ió n
que
c u a n t if ic a d a p e r m it e
d e f in ir la
c o b e r t u r a y d é f ic i t d e
la s in f r a e s t r u c t u r a s y
s e r v ic io s in s t a la d o s e n c a d a u n a d e l a s á r e a u r b a n a d e l c a n t ó n .
P R O Y E C T O D E A C T U A L I Z A C I O N C A T A S T R A L D E L C A N T O N S A N T A IS A B E L
P A R R O Q U IA
ABDO N
C A L D E R O N ( Z O N A C O N S O L ID A D C O N
R E G U L A C IO N U R B A N A )
C U A D R O D E C O B E R T U R A D E S E R V I C IO S
B IE N IO 2 0 1 6 - 2 0 1 7
REC.
D E F IC IT
SECTO R
Y
H O M O G E
CO BERT
N EO S
U RA
SECTO R
01
1
SH
1
RED
ACERA
BASU R
M AN ZA
V IA L
S
A Y
N AS
AG U A
E.
Y
ALCAN TA
PO TAB
ELECTR
B O R D IL
T E LE FO
ASEO
R IL L A
L
IC A
LO S
N O S
CA LLES
D IO
9 3 .7 0
1 0 0 .0 0
1 0 0 .0 0
6 7 .3 0
4 6 .0 0
1 2 .5 0
1 0 0 .0 0
7 4 .2 1
6 .3 0
0 .0 0
0 .0 0
3 2 .7 0
5 4 .0 0
8 7 .5 0
0 .0 0
2 5 .7 9
7 8 .5 1
1 0 0 .0 0
1 0 0 .0 0
2 7 .2 0
1 0 .2 9
1 0 .2 9
1 0 0 .0 0
6 0 .9 0
PRO M E
8
CO BERTU RA
D E F IC IT
02
2
CO BERTU RA
7
SH 2
02
3
SH 3
0 .0 0
0 .0 0
7 2 .8 0
8 9 .7 1
8 9 .7 1
0 .0 0
3 9 .1 0
4 3 .6 0
9 0 .6 0
9 6 .8 8
3 3 .5 0
6 .0 0
9 0 .5 0
9 3 .2 5
6 4 .9 0
5 6 .4 0
9 .4 0
3 .1 3
6 6 .5 0
9 4 .0 0
9 .5 0
6 .7 5
3 5 .1 0
8
9 1 .7 3
9 1 .7 3
1 0 0 .0 0
2 9 .0 7
8 .0 0
6 5 .3 3
6 5 .3 3
6 4 .4 6
6
8 .2 7
8 .2 7
0 .0 0
7 0 .9 3
9 2 .0 0
3 4 .6 7
3 4 .6 7
3 5 .5 4
5 2 .5 3
5 2 .5 3
5 8 .3 3
2 3 .0 2
0 .0 0
6 8 .8 9
4 9 .4 3
4 3 .5 3
4 7 .4 7
4 7 .4 7
4 1 .6 7
7 6 .9 8
1 0 0 .0 0
3 1 .1 1
5 0 .5 7
5 6 .4 7
7 2 .0 2
8 6 .9 7
9 1 .0 4
3 6 .0 2
1 4 .0 6
4 9 .5 0
8 1 .6 0
6 1 .6 0
2 7 .9 8
1 3 .0 3
8 .9 6
6 3 .9 8
8 5 .9 4
5 0 .5 0
1 8 .4 0
3 8 .4 0
CO BERTU RA
D E F IC IT
03
4
SH 4
CO BERTU RA
D E F IC IT
04
5
SH
2 1 .4 9
D E F IC IT
5
6
CO BERTU RA
D E F IC IT
TO TAL
P R O M E D IO
P A R R O Q U IA
P R O M E D IO
35
P R O Y E C T O D E A C T U A L I Z A C I O N C A T A S T R A L D E L C A N T O N S A N T A IS A B E L
P A R R O Q U IA S H A G L L I
C U A D R O D E C O B E R T U R A D E S E R V I C IO S
B IE N IO 2 0 1 6 - 2 0 1 7
E.
ZO N AS
SECTO R
A L C A N T A R IL L A
AG UA
E L E C T R IC
RED
PO TABL
A
V IA L
A CERAS
REC.
PRO M E
B A SU R A Y
D IO
TO TAL
DE
Y
H O M O G E
ALU M BR
B O R D IL L
T ELE FO N
A SEO
N EAS
ADO
O S
O S
C A LLE S
M A N ZA
N AS
01
CO BERTU R
SH
1
1
A
9 6 .5 4
1 0 0 .0 0
1 0 0 .0 0
8 8 .0 0
9 2 .8 6
9 2 .8 6
5 0 .0 0
8 8 .6 1
D E F IC IT
3 .4 6
V
0 .0 0
1 2 .0 0
7 .1 4
7 .1 4
5 0 .0 0
1 1 .3 9
4 1 .4 0
7 8 .5 1
7 1 .4 3
3 6 .0 0
3 1 .4 3
3 1 .7 1
4 0 .5 7
4 7 .2 9
6 8 .2 9
5 9 .4 3
5 2 .7 1
8
02
CO BERTU R
SH
2
2
A
D E F IC IT
5 8 .6 0
2 1 .4 9
2 8 .5 7
6 4 .0 0
6 8 .5 7
7
04
CO BERTU R
SH
3
3
A
2 4 .7 3
6 6 .6 7
7 9 .1 7
3 2 .1 3
2 8 .3 3
2 0 .3 3
3 9 .0 0
4 1 .4 8
D E F IC IT
7 5 .2 7
3 3 .3 3
2 0 .8 3
6 7 .8 7
7 1 .6 7
7 9 .6 7
6 1 .0 0
5 8 .5 2
6
P R O M E D IO
5 4 .2 2
8 1 .7 3
8 3 .5 3
5 2 .0 4
5 0 .8 7
4 8 .3 0
4 3 .1 9
5 9 .1 3
21
P R O M E D IO
4 5 .7 8
1 8 .2 7
1 6 .4 7
4 7 .9 6
4 9 .1 3
5 1 .7 0
5 6 .8 1
4 0 .8 7
TO TAL
PARRO Q
U IA
P R O Y E C T O D E A C T U A L I Z A C I O N C A T A S T R A L D E L C A N T O N S A N T A IS A B E L
P A R R O Q U IA
C A R M E N D E P IJIL I
C U A D R O D E C O B E R T U R A D E S E R V I C IO S
B IE N IO 2 0 1 6 - 2 0 1 7
REC.
RED
D E F IC IT
ACERA
SECTO R
BASU R
SECTO R
ALCAN
Y
E.
V IA L
S
AG U A
H O M O G E
T A R IL L
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A Y
E L E C T R IC
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PO TABL
N EO S
M AN ZA
PRO
T E LE FO
N O S
A
ASEO
TU RA
O
BO RDI
CA LLES
LLO S
01
CO BERTU R
1
SH
1
A
2 7 .1 3
9 8 .1 3
6 2 .5 0
7 7 .1 9
9 .2 5
0 .0 0
0 .1 2
3 9 .1 9
D E F IC IT
7 2 .8 8
1 .8 8
3 7 .5 0
2 2 .8 1
9 0 .7 5
1 0 0 .0 0
9 9 .8 8
6 0 .8 1
1 6 .7 4
7 8 .7 5
2 9 .0 0
5 4 .5 8
4 .0 0
0 .0 0
6 .0 0
2 7 .0 1
9 6 .0 0
1 0 0 .0 0
9 4 .0 0
7 2 .9 9
4
02
CO BERTU R
2
SH 2
A
D E F IC IT
8 3 .2 6
2 1 .2 5
7 1 .0 0
4 5 .4 2
3
1 0 4 .4
TO TAL
P R O M E D IO
3 5 .5 0
8 9 .3 8
7 7 .0 0
8
1 1 .2 5
0 .0 0
3 .1 2
5 2 .6 9
P A R R O Q U IA
P R O M E D IO
7 8 .0 7
1 1 .5 6
5 4 .2 5
3 4 .1 1
9 3 .3 8
1 0 0 .0 0
9 6 .9 4
6 6 .9 0
S e c t o r e s h o m o g é n e o s s o b r e lo s c u a le s s e r e a liz a la in v e s t ig a c ió n d e p r e c io s d e c o m p r a v e n t a d e
la s p a r c e la s o s o la r e s , in f o r m a c ió n q u e m e d i a n t e u n p r o c e s o d e c o m p a r a c ió n d e p r e c io s e n
c o n d ic io n e s s im ila r e s u h o m o g é n e a s , s e r á n la b a s e p a r a la e l a b o r a c ió n d e l p la n o d e l v a lo r d e la
t ie r r a ; s o b r e e l c u a l s e d e t e r m in e e l v a lo r b a s e p o r e je s , ó p o r s e c t o r e s h o m o g é n e o s . E x p r e s a d o
e n e l c u a d r o s ig u ie n t e ;
V A LO R M
2
D E TERR EN O
A R E A U R B A N A D E S A N T A IS A B E L
SEC TO R
L I M IT .
L I M IT .
H OM OG .
SUP.
M ²
IN F .
M ²
M z
8 .7 5
150
7 .8 8
77
21
7 .8 1
92
6 .0 3
80
26
6 .0 8
60
5 .0 3
270
23
4 .9 2
30
3 .3 8
56
32
3 .2 3
20
2 .5 1
20
17
2 .4 6
33
1 .2 5
12
12
V A LO R
N o
V A LO R
1
2
3
4
5
5
7
2
V A LO R M
D E TERR EN O
A R E A U R B A N A D E A B D O N C A LD E R O N
SEC TO R
L I M IT .
L I M IT .
V A LO R
H OM OG .
SUP.
V A LO R
2
M
N o
IN F .
M
2
M z
1
8 .6 3
2 4 0 .0 0
7 .0 6
1 0 0 .0 0
8
6 .9 4
120
6 .0 1
90
7
5 .8 9
100
5 .0 9
35
8
4 .9 9
60
3 .6 5
45
6
4 5 .0 0
44
3 0 .0 0
25
9
2
3
4
2
V A LO R M
D E TERR EN O
A R E A U R B A N A D E S A N T A IS A B E L
SEC TO R
L I M IT .
H OM OG .
SUP.
L I M IT .
V A LO R M
2
IN F .
N o
V A LO R M
2
M z
1
7 .9 7
2 5 .0 0
5 .5 9
1 4 .0 3
8
5 .6 3
2 0 .0 0
3 .3 6
8 .3 6
7
4 .7 9
1 0 .0 0
2 .9 7
4 .3 4
6
2
3
P A R R O Q U IA
V A LO R M
C A R M E N D E P IJIL I
2
D E TERR EN O
A R E A U R B A N A D E S A N T A IS A B E L
SEC TO R
L I M IT .
L I M IT .
V A LO R
H OM OG .
SUP.
M
2
N o
V A LO R
IN F .
M
2
M z
1
1 .9 0
4 0 .0 0
1 .3 4
2 8 .2 1
4
1 .1 7
25
0 .5 7
12
3
2
D e l v a lo r b a s e q u e c o n s t a e n e l p la n o d e l v a lo r d e l a t ie r r a , v a lo r p o r m e t r o c u a d r a d o d e l a
m a n z a n a , s e e s t a b le c e n lo s v a lo r e s d e e je d e v í a , c o n e l p r o m e d io d e l v a lo r d e la s m a n z a n a s
v e c in a s , d e l v a lo r d e e je s e c o n s t i t u y e e l v a lo r in d iv id u a l d e l p r e d io , c o n s id e r a n d o la lo c a li z a c ió n
d e l p r e d io e n la m a n z a n a , d e e s t e v a lo r b a s e , s e e s t a b le c e e l v a lo r in d iv id u a l d e lo s t e r r e n o s d e
a c u e r d o a la N o r m a t iv a d e v a lo r a c ió n d e la p r o p ie d a d u r b a n a , e l v a lo r in d iv id u a l s e r á a f e c t a d o
p o r lo s s ig u ie n t e s f a c t o r e s d e
n iv e l,
a c c id e n t a d o
d im e n s io n e s
fre n te
y
a u m e n to
e scarp ad o .
y
fo n d o .
o
r e d u c c ió n : T o p o g r á f ic o s ; a n iv e l, b a jo
G e o m é t r ic o s ;
A c c e s ib ilid a d
a
L o c a liz a c ió n ,
s e r v ic io s ;
fo rm a ,
v ía s ,
n iv e l, s o b r e
s u p e r f ic ie ,
e n e r g ía
r e la c ió n
e lé c t r ic a ,
agua,
a lc a n t a r illa d o , a c e r a s , t e lé f o n o s , r e c o le c c ió n d e b a s u r a y a s e o d e c a lle s ; c o m o s e in d ic a e n e l
s ig u ie n t e c u a d r o :
C U A D R O D E C O E F I C IE N T E S D E M O D IF IC A C IO N P O R I N D IC A D O R E S . -
1 .- G E O M E T R IC O S
C O E F IC IE N T E
1 .1 .-R E L A C IO N F R E N T E / F O N D O
1 .0 a .9 4
1 .2 .-F O R M A
1 .0 a .9 4
1 .3 .-S U P E R F IC IE
1 .0 a .9 4
1 .4 .-L O C A L IZ A C IO N E N L A M A N Z A N A
1 .0 a .9 5
2 .- T O P O G R A F IC O S
2 . 1 . - C A R A C T E R IS T IC A S D E L S U E L O
2 . 2 . - T O P O G R A F IA
3 . - A C C E S IB I L ID A D A S E R V IC I O S
1 .0 a .9 5
1 .0
a .9 5
C O E F IC IE N T E
3 . 1 . - : I N F R A E S T R U C T U R A B A S IC A
1 .0 a .8 8
A G U A P O TA B LE
A L C A N T A R IL L A D O
E N E R G IA E L E C T R IC A
3 .2 .-V IA S
C O E F IC IE N T E
A D O Q U IN
1 .0 a .8 8
H O R M IG O N
A SFA LTO
P IE D R A
LA STR E
T IE R R A
3 . 3 . - I N F R E S T R U C T U R A C O M P L E M E N T A R I A Y S E R V IC I O S
1 .0 a .9 3
ACERAS
B O R D IL L O S
TELEFO N O
R E C O L E C C IO N D E B A S U R A
A SEO D E C A LLES
L a s p a r t ic u la r id a d e s f ís ic a s d e c a d a p r e d io
c iu d a d ,
da
la
p o s ib ilid a d
de
m ú lt ip le s
o te rre n o d e
e n la c e s
e n tre
acu e rd o
a s u im p la n t a c ió n
v a r ia b le s
e
in d ic a d o r e s ,
e n la
lo s
que
r e p r e s e n t a n a l e s t a d o a c t u a l d e l p r e d io , e n e l m o m e n t o d e l le v a n t a m ie n t o d e in f o r m a c ió n
c a t a s t r a l, c o n d ic io n e s c o n la s q u e p e r m it e r e a li z a r s u v a lo r a c ió n in d i v id u a l.
P o r lo q u e p a r a la v a lo r a c ió n in d i v id u a l d e l t e r r e n o ( V I) s e c o n s id e r a r á n :
(V sh )
e l v a lo r M 2
d e s e c t o r h o m o g é n e o lo c a liz a d o e n e l p la n o d e l v a lo r d e la t ie r r a y / o d e d u c c ió n d e l v a lo r
in d iv id u a l, ( F a ) o b t e n c ió n d e l f a c t o r d e a f e c t a c ió n , y ( S ) S u p e r f ic ie
d e l t e r r e n o a s í:
V I = V sh x Fa x s
Donde:
V I = V A L O R IN D IV ID U A L D E L T E R R E N O
V s h = V A L O R M 2 D E S E C T O R H O M O G E N E O O V A L O R IN D IV ID U A L
F a = F A C T O R D E A F E C T A C IO N
S = S U P E R F IC IE D E L T E R R E N O
b . - ) V a l o r d e e d if i c a c i o n e s
Se
e s t a b le c e
el
v a lo r
de
la s
e d if ic a c io n e s
que
se
hayan
d e s a r r o lla d o
con
el
c a rá c te r
de
p e r m a n e n t e , p r o c e s o q u e a t r a v é s d e la a p li c a c ió n d e la s im u la c ió n d e p r e s u p u e s t o s d e o b r a
q u e v a a s e r a v a lu a d a a c o s t o s a c t u a l iz a d o s , e n la s q u e c o n s t a r a n lo s s ig u ie n t e s in d ic a d o r e s : d e
c a rá c te r
g e n e r a l;
r e p a r a c io n e s
p are d e s,
y
t ip o
n ú m e ro
e s c a le r a s
y
de
de
e stru c tu ra ,
p is o s . E n
c u b ie r t a .
En
edad
su
de
la
c o n s t r u c c ió n ,
e sta d o
e s t r u c t u r a ; c o lu m n a s , v i g a s
acab ad o s;
r e v e s t im ie n t o
de
p is o s ,
y
de
c o n s e r v a c ió n ,
c a d e n a s , e n tr e p is o s ,
in t e r io r e s ,
e x t e r io r e s ,
e s c a le r a s , t u m b a d o s , c u b ie r t a s , p u e r t a s , v e n t a n a s , c u b r e v e n t a n a s y c lo s e t . E n in s t a la c io n e s ;
s a n it a r ia s , b a ñ o s y e lé c t r ic a s . O t r a s in v e r s io n e s ; s a u n a / t u r c o / h id r o m a s a je , a s c e n s o r , e s c a le r a
e lé c t r ic a , a ir e
a c o n d ic io n a d o , s is t e m a
y
re d e s
de
s e g u r id a d , p is c in a s , c e r r a m ie n t o s , v ía s
y
c a m in o s e in s t a la c io n e s d e p o r t iv a s .
E l v a lo r d e r e p o s ic ió n c o n s is t e e n c a lc u la r t o d o e l v a lo r d e in v e r s ió n q u e r e p r e s e n t a c o n s t r u ir
una
e d if ic a c ió n
nueva
con
l a s m is m a s c a r a c t e r ís t ic a s d e
la
que
se
a n a liz a , p a r a
o b ten er el
lla m a d o v a l o r d e r e p o s ic ió n , d e d u c ie n d o d e d ic h o v a l o r la d e p r e c ia c ió n d e l v a lo r r e p u e s t o , q u e
e s p r o p o r c io n a l a la v id a ú t il d e lo s m a t e r ia le s o q u e t a m b ié n s e e s t a b le c e p o r e l u s o , e s t a d o
t é c n ic o y p e r d id a s f u n c io n a le s , e n e l o b je t iv o d e o b t e n e r e l v a lo r d e la e d if ic a c ió n e n s u
r e a l a l m o m e n t o d e l a v a l u a c ió n .
e sta d o
C u a d r o d e f a c t o r e s d e r e p o s ic i ó n a c a m b i a r / m u n i c ip i o
M U N I C I P I O D E S A N T A IS A B E L
F A C T O R E S D E E D IFIC A C IO N P A R A U R B A N O
R u b r o E d if ic a c ió n
Fa cto r
R u b r o E d if ic a c ió n
ESTRU CTU RA
Fa cto r
Tum bados
ACABADO S
N o t ie n e
R u b r o E d if ic a c ió n
0
Fa cto r
IN S T A L A C IO N E S
M a d e ra
Com ún
0 .6 4 3 2
R e v e s t im ie n t o d e
C o l u m n a s y P i la s t r a s
N o T ie n e
P is o s
0
N o t ie n e
Caña
0
M a d e r a F in a
0 .1 6 1
S a n it a r i a s
1 .0 3 2 4
N o t ie n e
0 .3 2 4 3
P o z o C ie g o
0
A re n a H o r m ig ó n A r m a d o
2 .7 6 2 3
M a d e ra C o m ú n
0 .2 1 5
C e m e n to
0 .1 1 5 5
C a n a liz a c ió n A g u a s
P ilo t e s
1 .4 1 3
Caña
0 .0 7 5 5
T ie r r a
0 .2 6 3 2
S e r v id a s
0 .0 9 9 4
C a n a liz a c ió n A g u a s
H ie r r o
1 .6 2 4 4
M a d e r a F in a
1 .4 2 3
G r a f ia d o
0 .3 9 9 8
A re n a -C e m e n to
M a d e ra C o m ú n
0 .7 6 6 3
( C e m e n t o A lis a d o )
L lu v ia s
0 .0 9 9 4
C a n a liz a c ió n
0 .4 5 4 7
C h a m p ia d o
0 .3 2 5 3
C o m b in a d o
0 .2 8 0 3
F ib r o
Caña
M a d e r a F in a
0 .5 0 8 2
0 .5 3
T ie r r a
M á rm o l
0
3 .4 9 0 2
C e m e n to
0 .6 6 3
F ib r a S in t é t ic a
0 .9 6 0 1
Baños
E stu co
0 .6 8 1 1
N o t ie n e
M a rm e to n
B lo q u e
0 .5 3 1 3
(T e rra zo )
2 .3 8 8
L a d r illo
0 .5 3 1 3
M a r m o lin a
1 .3 3 7 5
P ie d r a
0 .6 0 0 2
B a ld o s a C e m e n t o
1 .7 4 5 1
Adobe
0 .5 3 1 3
B a ld o s a C e r á m ic a
1 .8 3 7
C u b ie r ta
N o T ie n e
0
0
L e t r in a
0 .0 8 0 8
Baño Com ún
0 .1 2 1 1
M e d io B a ñ o
0 .1 3 4 6
U n Baño
0 .1 4 8 1
Dos Baños
0 .2 9 6 2
T re s B a ñ o s
0 .4 4 4 2
C u a tro B a ñ o s
0 .5 9 2 3
+ de 4 Baños
0 .8 8 8 5
A re n a T a p ia l
0 .5 3 1 3
P a rq u e t
0 .9 1 8 5
C e m e n to
0 .3 5 9 2
B a ld o s a
V in y l
0 .4 6 0 2
C e m e n to
0 .7 3 5
B a ld o s a
V ig a s y C a d e n a s
N o t ie n e
0
D u e la
1 .1 0 2 2
C e r á m ic a
T a b lo n / G r e s s
0 .9 1 8 5
A z u le jo
1 .0 4 2 9
0 .6 4 9
F ib r o
H o r m ig ó n A r m a d o
0 .7 7 6 2
T a b la
H ie r r o
0 .6 0 0 1
A z u le jo
M a d e ra C o m ú n
0 .4 3 7 8
C e m e n t o A lis a d o
Caña
0 .2 0 4 2
0 .9 1 4 8
0 .6 4 9
0 .4 5 4 7
C e m e n to
0 .8 0 1 7
T e ja C o m ú n
0 .7 1 9 5
T e ja V id r ia d a
1 .5 5 3
E lé c t r ic a s
Z in c
0 .6 7 6 4
N o t ie n e
0
P o lie t ile n o
0 .8 1 6 5
A la m b r e E x t e r io r
0 .3 2 5 6
T r a s lú c id o
0 .8 1 6 5
T u b e r ía E x t e r io r
0 .3 4 5 3
E m p o tra d a s
0 .3 7 1 7
R e v e s t im ie n t o
M a d e r a F in a
0 .6 1 7
In t e rio r
Dom os /
N o t ie n e
E n t r e P is o s
N o T ie n e
0
0
M a d e ra C o m ú n
0 .8 3 2 6
R u b e ro y
0 .8 1 6 5
Caña
0 .3 7 9 5
P a ja -H o ja s
0 .2 2 4 8
M a d e r a F in a
1 .7 7 4 8
Cady
T e ju e lo
H o r m ig ó n
A rm a d o (L o sa )
0 .5 1 9 4
0 .1 1 7
A re n a -C e m e n to
H ie r r o
0 .3 9 4 8
( E n lu c id o )
0 .4 8 5 7
M a d e ra C o m ú n
0 .2 9 6 7
T ie r r a
0 .3 9 4 1
Caña
0 .1 4 5 4
M a rm o l
2 .9 9 5
P u e rt a s
M a rm e to n
2 .1 1 5
N o t ie n e
M a d e r a F in a
0 .4 2 2
0 .4 3 2 1
0
M a d e ra
M a d e r a y L a d r illo
0 .2 5 9 3
M a r m o lin a
B ó v e d a d e L a d r illo
0 .2 5 6 4
B a ld o s a C e m e n t o
0 .6 6 7 5
B ó v e d a d e P ie d r a
0 .2 3 4 8
B a ld o s a C e r á m ic a
1 .2 2 4
P a red e s
1 .2 3 5
Com ún
0 .4 8 4 9
Caña
0 .0 1 5
M a d e r a F in a
1 .3 0 4
A z u le jo
1 .4 8 7 6
A lu m in io
1 .1 7 2 5
G r a f ia d o
0 .5 1 4 8
E n r o lla b le
0 .6 5 1 8
H ie r r o N o t ie n e
0
C h a m p ia d o
0 .6 3 4
M a d e ra
0 .0 7 1 1
P ie d r a o L a d r illo
H o r m ig ó n A r m a d o
0 .9 3 1 4
M a d e ra C o m ú n
0 .9 4 4 1
H o rn a m e n ta l
5 .3 1 7 5
M a d e r a M a l la
T o l H ie r r o
0 .0 3
0 .8 5 2
R e v e s t im ie n t o
Caña
0 .6 5 7
E x t e r io r
M a d e r a F in a
1 .5 1 5 4
N o t ie n e
B lo q u e
0 .9 0 7 3
M a d e ra
0
L a d r illo
1 .4 2 8 3
M a d e ra C o m ú n
F in a
0 .3 8 4
0 .9 1 2 7
A re n a -C e m e n to
P ie d r a
1 .4 2 0 1
( E n lu c id o )
Adobe
0 .8 8 4 2
T ie r r a
T a p ia l
0 .8 8 4 2
B a h a re q u e
0 .5 7 4
V e n ta n a s
N o t ie n e
H ie r r o
0
0 .5 1 3 8
M a d e ra
0 .2 2 4
Com ún
0 .2 7 8 5
0 .1 8 2 3
M a d e r a F in a
0 .3 6 3 9
M a rm o l
6 .1 2 9 1
A lu m in io
0 .7 5 2 5
M a rm e tó n
6 .1 2 9 1
E n r o lla b le
0 .2 3 7
H ie r r o F ib r o -C e m e n t o
0 .7 0 1 1
E s c a le ra
M a r m o lin a
6 .1 2 9 1
M a d e ra
B a ld o s a C e m e n t o
0 .2 2 2 7
M a d e r a M a l la
B a ld o s a C e r á m ic a
0 .4 0 6
1
0 .1 3 7 4
C u b re
N o T ie n e
0
G r a f ia d o
0 .2 3 8 1
V e n ta n a s
0 .2 0 8 6
N o t ie n e
H o r m ig ó n A r m a d o
0 .0 4 4 5
C h a m p ia d o
H o r m ig ó n C ic lo p e o
0 .0 8 5 1
A lu m in io
2 .7 7 9
P ie d r a o L a d r illo
H ie r r o
0
0 .1 7 6 3
M a d e ra
H o r m ig ó n S im p le
0 .0 4 4 5
H o rn a m e n ta l
0 .7 0 7 2
Com ún
H ie r r o
0 .0 6 5 2
C e m e n t o A lis a d o
2 .4 5 8 8
Caña
M a d e ra C o m ú n
0 .0 5 2 3
M a d e r a F in a
0 .1 5 7 9
0
0 .2 2 3
R e v e s t im ie n t o
Caña
M a d e r a F in a
0 .0 2 5 1
0 .0 8 9
E s c a le ra
N o t ie n e
L a d r illo
0 .0 1 7 9
M a d e ra C o m ú n
P ie d r a
0 .0 1 5 6
Caña
C u b ie r ta
0
0 .0 1 5 5
A lu m in io
0 .4 4 2 8
E n r o lla b le
0 .4 9 3 3
M a d e r a M a l la
0 .0 2 1
0 .0 1 5
M a d e r a F in a
0 .0 2 4 8
C lo s e t s
A re n a -C e m e n to
0 .0 0 7 8
N o t ie n e
0
M a d e ra
N o T ie n e
0
T ie r r a
0 .0 0 6 3
Com ún
0 .4 1 9 2
2 .5 6 6 1
M a rm o l
0 .2 1 2 6
M a d e r a F in a
0 .7 8 5 6
M e t á lic a s )
1 .3 7 5 4
M a rm e tó n
0 .2 1 2 6
A lu m in io
0 .8 9 4 8
E ste re o e stru ctu ra
3 .3 5 4 4
M a r m o lin a
0 .2 1 2 6
T o l H ie r r o
0 .8 7 3 4
M a d e ra C o m ú n
0 .6 1 5 9
B a ld o s a C e m e n t o
0 .0 1 6
Caña
0 .2 0 5 3
B a ld o s a C e r á m ic a
0 .0 6 2 3
M a d e r a F in a
1 .3 1 2 8
G r a f ia d o
0 .3 5 3 1
C h a m p ia d o
0 .3 5 3 1
H o r m ig ó n A r m a d o
(L o sa )
H ie r r o ( V ig a s
P ie d r a o L a d r illo
h o rn a m e n ta l
P a r a la a p lic a c ió n d e l m é t o d o d e
0 .0 8 5 3
r e p o s ic ió n y e s t a b le c e r lo s p a r á m e t r o s e s p e c íf ic o s d e c á lc u lo ,
d e la t a b la d e f a c t o r e s d e r e p o s ic ió n , q u e c o r r e s p o n d e a l v a lo r p o r c a d a r u b r o d e l p r e s u p u e s t o
d e o b r a d e l a e d i f i c a c i ó n , a c t ú a e n b a s e a l a i n f o r m a c i ó n q u e l a f ic h a c a t a s t r a l l o t i e n e p o r c a d a
b lo q u e
e d if ic a d o , la
s u m a t o r ia
de
lo s
fa c to re s
id e n t if ic a d o s
lle g a
a
un
t o t a l, e s t e
to ta l se
m u lt ip lic a p o r u n a c o n s t a n t e P 1 , c u a n d o e l b lo q u e e d if ic a d o c o r r e s p o n d e a u n a s o la p l a n t a o u n
p is o , y la c o n s t a n t e P 2 , c u a n d o e l b lo q u e e d if ic a d o c o r r e s p o n d e a m á s d e u n p is o , S e e s t a b le c e
la c o n s t a n t e P 1 e n e l v a l o r d e : 1 6 .1 3 8 1 ; y la c o n s t a n t e P 2 e n e l v a lo r d e : 1 4 .4 3 3 7 ; q u e p e r m it e n
e l c á lc u lo d e l v a lo r m e t r o c u a d r a d o ( m 2 ) d e r e p o s ic ió n , e n l o s d if e r e n t e s s is t e m a s c o n s t r u c t iv o s .
R e s u lt a d o q u e s e o b t i e n e e l v a lo r m e t r o c u a d r a d o d e l b lo q u e
e d if ic a d o , e l c u a l s e m u lt ip lic a p o r
la s u p e r f ic ie d e l b lo q u e e d if ic a d o . P a r a la d e p r e c ia c ió n s e a p lic a r á e l m é t o d o lin e a l c o n in t e r v a lo
de
dos
añ o s, co n
p r o p o r c ió n
a fe c ta rá
a
la
adem ás
una
v id a
con
v a r ia c ió n
ú t il d e
lo s
de
h a sta
el 20%
lo s m a t e r ia le s d e
fa c to re s
de
e sta d o
d e l v a lo r
en
c o n s t r u c c ió n
de
de
r e la c ió n
al año
la e s t r u c t u r a
c o n s e r v a c ió n
del
e d if ic io
o r ig in a l, e n
d e l e d if ic io . S e
en
r e la c ió n
m a n t e n im ie n t o d e e s t e , e n la s c o n d ic io n e s d e e s t a b le , a r e p a r a r y o b s o le t o .
M U N I C I P IO D E S A N T A IS A B E L
F a c t o r e s d e D e p r e c i a c i ó n d e E d i f ic a c i ó n U r b a n o - R u r a l
Años
c u m p lid o s
M ad era
M ad era
b lo q u e
F in a
Com ún
L a d r illo
B ah are qu e
a d o b e /T a p ia l
H o r m ig ó n
H ie r r o
0 -2
1
1
1
1
1
1
1
3 -4
0 .9 7
0 .9 7
0 .9 6
0 .9 6
0 .9 5
0 .9 4
0 .9 4
5 -6
0 .9 3
0 .9 3
0 .9 2
0 .9
0 .9 2
0 .8 8
0 .8 8
7 -8
0 .9
0 .9
0 .8 8
0 .8 5
0 .8 9
0 .8 6
0 .8 6
9 -1 0
0 .8 7
0 .8 6
0 .8 5
0 .8
0 .8 6
0 .8 3
0 .8 3
1 1 -1 2
0 .8 4
0 .8 3
0 .8 2
0 .7 5
0 .8 3
0 .7 8
0 .7 8
1 3 -1 4
0 .8 1
0 .8
0 .7 9
0 .7
0 .8
0 .7 4
0 .7 4
1 5 -1 6
0 .7 9
0 .7 8
0 .7 6
0 .6 5
0 .7 7
0 .6 9
0 .6 9
1 7 -1 8
0 .7 6
0 .7 5
0 .7 3
0 .6
0 .7 4
0 .6 5
0 .6 5
1 9 -2 0
0 .7 3
0 .7 3
0 .7 1
0 .5 6
0 .7 1
0 .6 1
0 .6 1
2 1 -2 2
0 .7
0 .7
0 .6 8
0 .5 2
0 .6 8
0 .5 8
0 .5 8
2 3 -2 4
0 .6 8
0 .6 8
0 .6 6
0 .4 8
0 .6 5
0 .5 4
0 .5 4
2 5 -2 6
0 .6 6
0 .6 5
0 .6 3
0 .4 5
0 .6 3
0 .5 2
0 .5 2
2 7 -2 8
0 .6 4
0 .6 3
0 .6 1
0 .4 2
0 .6 1
0 .4 9
0 .4 9
2 9 -3 0
0 .6 2
0 .6 1
0 .5 9
0 .4
0 .5 9
0 .4 4
0 .4 4
3 1 -3 2
0 .6
0 .5 9
0 .5 7
0 .3 9
0 .5 6
0 .3 9
0 .3 9
3 3 -3 4
0 .5 8
0 .5 7
0 .5 5
0 .3 8
0 .5 3
0 .3 7
0 .3 7
3 5 -3 6
0 .5 6
0 .5 6
0 .5 3
0 .3 7
0 .5 1
0 .3 5
0 .3 5
3 7 -3 8
0 .5 4
0 .5 4
0 .5 1
0 .3 6
0 .4 9
0 .3 4
0 .3 4
al
3 9 -4 0
0 .5 2
0 .5 3
0 .4 9
0 .3 5
0 .4 7
0 .3 3
0 .3 3
4 1 -4 2
0 .5 1
0 .5 1
0 .4 8
0 .3 4
0 .4 5
0 .3 2
0 .3 2
4 3 -4 4
0 .5
0 .5
0 .4 6
0 .3 3
0 .4 3
0 .3 1
0 .3 1
4 5 -4 6
0 .4 9
0 .4 8
0 .4 5
0 .3 2
0 .4 2
0 .3
0 .3
4 7 -4 8
0 .4 8
0 .4 7
0 .4 3
0 .3 1
0 .4
0 .2 9
0 .2 9
4 9 -5 0
0 .4 7
0 .4 5
0 .4 2
0 .3
0 .3 9
0 .2 8
0 .2 8
5 1 -5 2
0 .4 6
0 .4 4
0 .4 1
0 .2 9
0 .3 7
0 .2 7
0 .2 7
5 3 -5 4
0 .4 5
0 .4 3
0 .4
0 .2 9
0 .3 6
0 .2 6
0 .2 6
5 5 -5 6
0 .4 5
0 .4 2
0 .3 9
0 .2 8
0 .3 4
0 .2 5
0 .2 5
5 7 -5 8
0 .4 5
0 .4 1
0 .3 8
0 .2 8
0 .3 3
0 .2 4
0 .2 4
5 9 -6 0
0 .4 4
0 .4
0 .3 7
0 .2 8
0 .3 2
0 .2 3
0 .2 3
6 1 -6 4
0 .4 3
0 .3 9
0 .3 6
0 .2 8
0 .3 1
0 .2 2
0 .2 2
6 5 -6 8
0 .4 2
0 .3 8
0 .3 5
0 .2 8
0 .3
0 .2 1
0 .2 1
6 9 -7 2
0 .4 1
0 .3 7
0 .3 4
0 .2 8
0 .2 9
0 .2
0 .2
7 3 -7 6
0 .4 1
0 .3 7
0 .3 3
0 .2 8
0 .2 8
0 .2
0 .2
7 7 -8 0
0 .4
0 .3 6
0 .3 3
0 .2 8
0 .2 7
0 .2
0 .2
8 1 -8 4
0 .4
0 .3 6
0 .3 2
0 .2 8
0 .2 6
0 .2
0 .2
8 5 -8 8
0 .4
0 .3 5
0 .3 2
0 .2 8
0 .2 6
0 .2
0 .2
89
0 .4
0 .3 5
0 .3 2
0 .2 8
0 .2 5
0 .2
0 .2
P a r a p r o c e d e r a l c á lc u lo in d i v id u a l d e l v a lo r m e t r o c u a d r a d o d e la e d if ic a c ió n s e a p lic a r á l o s
s ig u ie n t e s
c r it e r io s :
V a lo r
M 2
de
la
e d if ic a c ió n
es
ig u a l
a
S u m a t o r ia
de
lo s
fa c to re s
de
p a r t ic ip a c ió n p o r c a d a r u b r o q u e c o n s t a e n la in f o r m a c ió n p o r b lo q u e q u e c o n s t a e n la f ic h a
c a t a s t r a l, p o r la c o n s t a n t e d e c o r r e la c ió n d e l v a lo r ( P 1 o P 2 ) , p o r e l f a c t o r d e d e p r e c ia c ió n y p o r
e l f a c t o r d e e s t a d o d e c o n s e r v a c ió n .
A F E C T A C IO N
C O E F IC IE N T E C O R R E C T O R P O R E S T A D O D E
C O N S E R V A C IO N
AÑ OS
E ST A B LE
% A
TOTAL
R EPAR AR
C U M P L ID O S
0 -2
D E T E R IO R O
1
0 ,8 4 a
0
.3 0
A r t íc u lo 2 7 . - D E T E R M I N A C IO N D E L A B A S E I M P O N IB L E . -
L a b a s e im p o n ib le s e d e t e r m in a a p a r t ir
d e l v a lo r d e l a p r o p ie d a d , e n a p lic a c ió n d e la s r e b a ja s , d e d u c c io n e s y e x e n c io n e s p r e v is t a s e n e l
C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n i z a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m í a y D e s c e n t r a li z a c ió n y o t r a s le y e s .
A r t íc u lo 2 8 . – I M P U E S T O A N U A L A D IC IO N A L A P R O P I E T A R IO S D E S O L A R E S N O E D I F IC A D O S O D E
C O N S T R U C C IO N E S
O B SO LETA S
EN
ZO N AS
DE
P R O M O C IO N
I N M E D IA T A . - L o s
p r o p ie t a r io s
de
s o la r e s n o e d if ic a d o s y c o n s t r u c c io n e s o b s o le t a s u b ic a d a s e n z o n a s d e p r o m o c ió n in m e d ia t a
d e s c r it a
en
e l C ó d ig o
O r g á n ic o
de
O r g a n iz a c ió n
T e r r it o r ia l A u t o n o m ía
y
D e s c e n t r a liz a c ió n ,
p a g a r á n u n im p u e s t o a d ic io n a l, d e a c u e r d o c o n la s s ig u i e n t e s a líc u o t a s :
a)
E l 1 º/o o
( u n o p o r m il) a d ic io n a l q u e s e c o b r a r á s o b r e e l v a lo r d e la p r o p ie d a d
d e lo s s o la r e s n o e d if ic a d o s ; y ,
b)
E l 2 º / o o ( d o s p o r m il) a d ic io n a l q u e s e c o b r a r á s o b r e e l v a lo r d e la p r o p ie d a d d e
la s p r o p ie d a d e s c o n s id e r a d a s o b s o le t a s , d e
acu e rd o
con
lo
e s t a b l e c id o
con
e sta
Ley.
E s t e im p u e s t o s e d e b e r á t r a n s c u r r id o u n a ñ o d e s d e la d e c la r a c ió n d e la z o n a d e
p r o m o c ió n in m e d ia t a , p a r a lo s c o n t r ib u y e n t e s c o m p r e n d id o s e n la le t r a a ) .
P ara
lo s
c o n t r ib u y e n t e s
c o m p r e n d id o s
en
la
le t r a
b ),
el
im p u e s t o
en
su
t e r r it o r io
se
d e b e rá
t r a n s c u r r id o u n a ñ o d e s d e la r e s p e c t iv a n o t if ic a c ió n .
Las zo n as d e
p r o m o c ió n
in m e d ia t a
la s d e f in ir á la
m u n ic ip a lid a d
u rb an o
del
c a n t ó n m e d ia n t e o r d e n a n z a .
A r tíc u lo 2 9 .-
I M P U E S T O A L O S S O L A R E S N O E D I F IC A D O S . -
a n u a l q u e s e c o b r a r á a lo s s o la r e s n o
E l r e c a r g o d e l d o s p o r m il ( 2 º / o o )
e d if ic a d o s , h a s t a q u e s e r e a lic e la e d if ic a c ió n , p a r a s u
a p lic a c ió n s e e s t a r á a lo d i s p u e s t o e n e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n i z a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m ía
y D e s c e n t r a liz a c ió n . L a s z o n a s u r b a n iz a d a s la s d e f in ir á la m u n ic ip a li d a d e n e l t e r r it o r io u r b a n o
d e l c a n tó n m e d ia n te o r d e n a n za .
A r tíc u lo 3 0 . – A D IC IO N A L C U E R P O D E B O M B E R O S . - P a r a la d e t e r m in a c ió n d e l im p u e s t o a d ic io n a l
q u e f in a n c ia e l s e r v ic io c o n t r a in c e n d io s e n b e n e f ic io d e l C u e r p o d e B o m b e r o s V o lu n t a r io s d e l
C a n t ó n S a n t a Is a b e l, a d s c r it o a l G A D M u n ic ip a l, e n s u d e t e r m in a c ió n s e a p lic a r á e l 0 .1 5 p o r m il
d e l v a lo r d e l a p r o p ie d a d y s u r e c a u d a c ió n ir a a la p a r t id a p r e s u p u e s t a r ia c o r r e s p o n d ie n t e , p a r a
lu e g o s e r t r a n s f e r id a a la c u e n t a q u e m a n t ie n e e l C u e r p o d e B o m b e r o s V o lu n t a r io s d e l c a n t ó n
S a n t a Is a b e l e n e l B a n c o C e n t r a l d e l E c u a d o r .
L a r e c a u d a c ió n
se
r e a liz a r á e n
b ase
d e l c o n v e n io
que
s u s c r ib ir á e l G A D
M u n ic ip a l d e
S a n ta
Is a b e l y e l a d s c r it o C u e r p o d e B o m b e r o s V o lu n t a r io s d e l c a n t ó n S a n ta Is a b e l , s e g ú n e l a r t íc u lo 6 ,
lit e r a l i d e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n .
A r t íc u lo 3 1 . - D E T E R M I N A C IO N D E L I M P U E S T O P R E D I A L . p r e d ia l u r b a n o , s e a p lic a r á la T a r if a d e
P a r a d e t e r m in a r la c u a n t ía e l im p u e s t o
0 .9 / o o ( C E R O P U N T O N U E V E P O R M IL ) , c a lc u la d o s o b r e
e l v a lo r im p o n i b le .
A r t íc u lo 3 2 . - L I Q U I D A C IO N A C U M U L A D A . - C u a n d o u n p r o p ie t a r io p o s e a v a r io s p r e d io s a v a lu a d o s
s e p a r a d a m e n t e e n la m is m a ju r is d ic c ió n m u n ic ip a l, p a r a f o r m a r e l c a t a s t r o y e s t a b le c e r e l v a lo r
im p o n ib le , s e s u m a r a n lo s v a lo r e s im p o n ib le s d e lo s d is t in t o s p r e d io s , in c lu id o lo s d e r e c h o s q u e
p o s e a e n c o n d o m in io , lu e g o d e e f e c t u a r la d e d u c c ió n p o r c a r g a s h ip o t e c a r ia s q u e a f e c t e n a
cada
p r e d io . S e
to m a rá
com o
base
lo
T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n .
d is p u e s t o
por
el
C ó d ig o
O r g á n ic o
de
O r g a n iz a c ió n
A r t íc u lo 3 3 . - N O R M A S R E L A T I V A S A P R E D I O S E N C O N D O M I N IO . - C u a n d o u n p r e d io p e r t e n e z c a a
v a r io s c o n d ó m in o s p o d r á n é s t o s d e c o m ú n a c u e r d o , o u n o d e e llo s , p e d ir q u e e n e l c a t a s t r o s e
h a g a c o n s t a r s e p a r a d a m e n t e e l v a l o r q u e c o r r e s p o n d a a s u p r o p ie d a d s e g ú n lo s t ít u lo s d e la
c o p r o p ie d a d
de
c o n f o r m id a d
con
lo
que
e s t a b le c e
el
C ó d ig o
O r g á n ic o
de
O r g a n iz a c ió n
T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n y e n r e la c ió n a la L e y d e P r o p ie d a d H o r iz o n t a l y s u
R e g la m e n t o .
A r tíc u lo 3 4 . – Z O N A S U R B A N O M A R G IN A L E S . - E s t á n e x e n t a s d e l p a g o d e lo s im p u e s t o s a q u e s e
r e f ie r e la p r e s e n t e s e c c ió n la s s i g u ie n t e s p r o p ie d a d e s :
L o s p r e d io s u n if a m il ia r e s u r b a n o - m a r g in a le s c o n a v a lú o s d e h a s t a v e in t ic in c o r e m u n e r a c io n e s
b á s ic a s u n if ic a d a s d e l t r a b a ja d o r e n g e n e r a l.
L a s z o n a s u r b a n o - m a r g in a le s l a s d e f in ir á la m u n ic ip a lid a d
e n e l t e r r it o r io u r b a n o d e l c a n t ó n
m e d ia n t e o r d e n a n z a .
A r tíc u lo 3 5 .- E P O C A D E P A G O .-
E l im p u e s t o d e b e p a g a r s e e n e l c u r s o d e l r e s p e c t iv o a ñ o . L o s
p a g o s p o d r á n e f e c t u a r s e d e s d e e l p r im e r o d e e n e r o d e c a d a a ñ o , a ú n c u a n d o n o s e h u b i e r e
e m it id o e l c a t a s t r o . E n e s t e c a s o , s e r e a liz a r á e l p a g o a b a s e d e l c a t a s t r o d e l a ñ o a n t e r io r y s e
e n t r e g a r á a l c o n t r ib u y e n t e u n r e c ib o p r o v is io n a l. E l v e n c im ie n t o d e l a o b lig a c ió n t r ib u t a r ia s e r á
e l 3 1 d e d ic ie m b r e d e c a d a a ñ o .
Lo s p ago s q u e se h agan d e sd e
e n e r o h a s t a ju n io in c lu s iv e , g o z a r á n d e la s r e b a ja s a l im p u e s t o
p r in c ip a l, d e c o n f o r m id a d c o n la e s c a la s ig u ie n t e :
FEC H A D E PA G O
P O R C E N T A JE D E D E S C U E N T O
Del
1
al 15
d e e n e ro
10%
Del
16 al 31
d e e n e ro
9%
Del
1
al 15
d e fe b re ro
8%
Del
16 al 28
d e fe b re ro
7%
Del
1
d e m arzo
6%
Del
16 al 31
d e m arzo
5%
Del
1
d e a b r il
4%
Del
1 6 a l 3 0 d e a b r il
3%
Del
1
al 15 de m ayo
3%
Del
16 al 31 de m ayo
2%
Del
1
2%
Del
16 al 30
al 15
al 15
a l 1 5 ju n io
d e ju n io
1%
D e ig u a l m a n e r a , lo s p a g o s q u e s e h a g a n a p a r t ir d e l 1 d e ju lio , s o p o r t a r á n e l 1 0 %
d e re cargo
s o b r e e l im p u e s t o p r in c ip a l, d e c o n f o r m id a d c o n e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l
A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n .
V e n c id o e l a ñ o f is c a l, s e r e c a u d a r á n lo s im p u e s t o s e in t e r e s e s c o r r e s p o n d ie n t e s p o r
m e d ia n t e e l p r o c e d im ie n t o c o a c t iv o .
la m o r a
C A P ÍT U L O V
IM P U E S T O A L A P R O P IE D A D R U R A L
A r tíc u lo 3 6 .- O B J E T O D E L IM P U E S T O . - S o n o b je t o d e l im p u e s t o a la p r o p ie d a d R u r a l, t o d o s lo s
p r e d io s u b ic a d o s d e n t r o d e lo s lím it e s d e l C a n t ó n e x c e p t o la s z o n a s u r b a n a s d e la c a b e c e r a
c a n t o n a l y d e la s d e m á s z o n a s u r b a n a s d e l C a n t ó n d e t e r m i n a d a s d e c o n f o r m id a d c o n la L e y y l a
p re se n te o rd e n a n z a .
A r tíc u lo
3 7 .- IM P U E S T O S
gravad o s p o r
lo s
Q U E
G RAVAN
s ig u ie n t e s im p u e s t o s
A
LA
P R O P IE D A D
e s t a b le c id o s
en
R U R A L.- Lo s
e l C ó d ig o
p r e d io s
O r g á n ic o
r u r a le s
de
e stá n
O r g a n i z a c ió n
T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n ;
1. -
E l im p u e s t o a la p r o p ie d a d r u r a l
2 .-
Im p u e s t o s a d ic io n a l a l c u e r p o d e b o m b e r o s
A r tíc u lo
3 8 .- S U JE T O S
P A S IV O S .- S o n
s u je t o s p a s iv o s d e l im p u e s t o
a
lo s p r e d io s r u r a le s , lo s
p r o p ie t a r io s o p o s e e d o r e s d e lo s p r e d io s s it u a d o s f u e r a d e lo s lím it e s d e la s z o n a s u r b a n a s .
A r tíc u lo
3 9 .-
c u a lit a t iv o s
E X I S T E N C IA
y
DEL
c u a n t it a t iv o s
e s t r u c t u r a n e l c o n t e n id o
H EC H O
que
G E N E R A D O R .-
e s t a b le c e n
la
El
e x is t e n c ia
d e la in f o r m a c ió n p r e d i a l, e n
c a ta stro
del
r e g is t r a r á
H echo
e l f o r m u la r io
lo s
G e n e rad o r,
e le m e n t o s
lo s
d e d e c la r a c ió n
c u a le s
o
f ic h a
p r e d ia l c o n lo s s ig u ie n t e s in d ic a d o r e s g e n e r a le s :
0 1 .- ) Id e n t if ic a c ió n p r e d ia l
0 2 .- ) T e n e n c ia
0 3 .- ) D e s c r ip c ió n d e l t e r r e n o
0 4 .- ) In f r a e s t r u c t u r a y s e r v ic io s
0 5 .- ) U s o y c a lid a d d e l s u e lo
0 6 .- ) D e s c r ip c ió n d e la s e d if ic a c io n e s
0 7 .- ) G a s t o s e In v e r s io n e s
A r tíc u lo
40 . –V A LO R
DE
LA
P R O P IE D A D .-
Lo s
p r e d io s
r u r a le s
se rán
v a lo r a d o s
m e d ia n t e
la
a p lic a c ió n d e l o s e le m e n t o s d e v a lo r d e l s u e lo , v a lo r d e la s e d if ic a c i o n e s y v a lo r d e r e p o s ic ió n
p r e v is t o s e n
p la n o
e ste
C ó d ig o ; c o n
d e l v a lo r d e
a sp e c to s
c a lid a d
fa c to re s
e ste
p r o p ó s it o , e l C o n c e jo
l a t ie r r a , lo s f a c t o r e s d e
a u m e n to
g e o m é t r ic o s , t o p o g r á f ic o s , a c c e s ib ilid a d
d e l s u e lo , a g u a
p ara
la
p o t a b le , a lc a n t a r illa d o
v a lo r a c ió n
de
la s
y
e d if ic a c io n e s .
o
a p r o b a r á , m e d ia n t e
r e d u c c ió n
a l r ie g o , a c c e s o s
o tro s
e le m e n t o s
La
i n f o r m a c ió n ,
o rd e n an za, e l
d e l v a lo r d e l t e r r e n o
y
v ía s
de
por
c o m u n ic a c ió n ,
s e m e ja n t e s , a s í c o m o
c o m p o n e n te s,
lo s
v a lo r e s
y
p a r á m e t r o s t é c n ic o s , s e r á n p a r t ic u la r e s d e c a d a lo c a lid a d y q u e s e d e s c r ib e n a c o n t in u a c ió n :
a .- ) V a lo r d e t e r r e n o s
S e c to re s h o m o g é n e o s:
Se
e s t a b le c e
so b re
l a in f o r m a c ió n
de
c a r á c t e r c u a lit a t iv o
de
la in f r a e s t r u c t u r a b á s ic a , d e
la
in f r a e s t r u c t u r a c o m p le m e n t a r ia , c o m u n ic a c ió n , t r a n s p o r t e y s e r v ic io s m u n ic ip a le s , in f o r m a c ió n
que
c u a n t if ic a d a ,
m e d ia n t e
p r o c e d im i e n t o s
e s t a d ís t ic o s ,
p e r m it e
d e f in ir
la
e stru c tu ra
del
t e r r it o r io r u r a l y e s t a b le c e r s e c t o r e s t e r r it o r ia le s d e b id a m e n t e je r a r q u iz a d o s .
A d e m á s s e c o n s id e r a e l a n á lis is d e la s c a r a c t e r ís t ic a s d e l u s o a c t u a l, u s o p o t e n c ia l d e l s u e lo , la
c a lid a d d e l s u e lo d e d u c id a m e d ia n t e a n á li s is d e la b o r a t o r io s o b r e
t e x t u r a d e la c a p a a r a b le ,
n iv e l d e f e r t ilid a d , P h , s a lin id a d , c a p a c id a d d e in t e r c a m b io c a t ió n ic o , y c o n t e n id o d e m a t e r ia
o r g á n ic a , y
adem ás
p r o f u n d id a d
r e lie v e , e r o s ió n , ín d ic e
c lim á t ic o
e f e c t iv a
y
d e l p e r f il, a p r e c ia c ió n
e x p o s ic ió n
s o l a r , r e s u lt a d o s
te x t u r a l d e l s u e lo , d r e n a j e ,
con
lo s q u e
se
e s ta b le c e
la
c la s if ic a c ió n a g r o ló g ic a d e t ie r r a s , q u e r e la c io n a d o c o n l a e s t r u c t u r a t e r r it o r ia l je r a r q u iz a d a , s e
d e f in e n lo s s e c t o r e s h o m o g é n e o s d e c a d a u n a d e l a s á r e a s r u r a le s d e l c a n t ó n .
S E C T O R E S H O M O G É N E O S D E L Á R E A R U R A L D E S H A G L L I Y C A R M E N D E P IJIL I
N o.
SEC TO R ES
1
S E C T O R H O M O G E N E O 5 .1
2
S E C T O R H O M O G E N E O 5 .2
3
S E C T O R H O M O G É N E O 5 .3
4
S E C T O R H O M O G É N E O 6 .2
5
S E C T O R H O M O G É N E O 7 .1
6
S E C T O R H O M O G É N E O 7 .2
S e c t o r e s h o m o g é n e o s s o b r e lo s c u a le s s e r e a liz a la in v e s t ig a c ió n d e p r e c io s d e c o m p r a v e n t a d e
la s p a r c e la s o s o la r e s , in f o r m a c ió n q u e m e d i a n t e u n p r o c e s o d e c o m p a r a c ió n d e p r e c io s d e
c o n d ic io n e s s im ila r e s u h o m o g é n e a s , s e r á n la b a s e p a r a la e l a b o r a c ió n d e l p la n o d e l v a lo r d e la
t ie r r a ; s o b r e
e l cu al se
d e t e r m in e
e l v a lo r b a s e
p o r se c to re s h o m o g é n e o s. E xp re s a d o
en
el
c u a d r o s ig u ie n t e ;
E l v a lo r b a s e
que
c o n sta
en
e l p la n o
d e l v a lo r d e
la
t ie r r a , d e
a cu e rd o
a
la
N o r m a t iv a
de
v a lo r a c ió n in d iv id u a l d e la p r o p ie d a d r u r a l , e l c u a l s e r á a f e c t a d o p o r lo s f a c t o r e s d e a u m e n t o o
r e d u c c ió n
al
v a lo r
del
te rre n o
por:
a sp e c to s
G e o m é t r ic o s ;
L o c a liz a c ió n ,
fo rm a ,
s u p e r f ic ie ,
T o p o g r á f ic o s ; p la n a , p e n d ie n t e le v e , p e n d ie n t e m e d ia , p e n d ie n t e f u e r t e . A c c e s ib ilid a d a l R ie g o ;
p e r m a n e n t e , p a r c i a l , o c a s i o n a l . A c c e s o s y V í a s d e C o m u n i c a c i ó n ; p r im e r o r d e n , s e g u n d o o r d e n ,
t e r c e r o r d e n , h e r r a d u r a , f lu v ia l, f é r r e a , C a lid a d d e l S u e lo , d e a c u e r d o a l a n á li s is d e l a b o r a t o r io
s e d e f in ir á n e n s u o r d e n d e s d e la p r im e r a c o m o la d e m e jo r e s c o n d ic io n e s h a s t a la o c t a v a , la
q u e s e r ía d e p e o r e s c o n d ic io n e s a g r o ló g ic a s . S e r v ic io s b á s ic o s ; e l e c t r ic id a d , a b a s t e c im ie n t o d e
a g u a , a lc a n t a r illa d o , t e lé f o n o , t r a n s p o r t e ; c o m o s e in d ic a e n e l s ig u ie n t e c u a d r o :
C U A D R O D E C O E F I C IE N T E S D E M O D IF IC A C IO N P O R I N D IC A D O R E S . -
1 .- G E O M É T R IC O S :
1 .1 . F O R M A D E L P R E D IO
R EG U LA R
1 .0 0
A
0 .9 8
IR R E G U L A R
M U Y IR R E G U L A R
1 .2 . P O B L A C IO N E S C E R C A N A S
1 .0 0
A 0 .9 6
C A P IT A L P R O V IN C IA L
C A B EC ER A C A N TO N A L
C A B E C E R A P A R R O Q U IA L
A S E N T A M IE N T O U R B A N O S
1 .3 . S U P E R F IC IE
0 .0 0 0 1
a
0 .0 5 0 0
0 .0 5 0 1
a
0 .1 0 0 0
0 .1 0 0 1
a
0 .1 5 0 0
0 .1 5 0 1
a
0 .2 0 0 0
0 .2 0 0 1
a
0 .2 5 0 0
0 .2 5 0 1
a
0 .5 0 0 0
0 .5 0 0 1
a
1 .0 0 0 0
1 .0 0 0 1
a
5 .0 0 0 0
5 .0 0 0 1
a
2 .2 6
A 0 .6 5
1 0 .0 0 0 0
1 0 .0 0 0 1
a
2 0 .0 0 0 0
2 0 .0 0 0 1
a
5 0 .0 0 0 0
5 0 .0 0 0 1
a
1 0 0 .0 0 0 0
1 0 0 .0 0 0 1 a
5 0 0 .0 0 0 0
+ d e 5 0 0 .0 0 0 1
2 . - T O P O G R Á F IC O S
1. 00
A
0 .9 6
P LA N A
P E N D IE N T E L E V E
P E N D IE N T E M E D IA
P E N D IE N T E F U E R T E
3 . - A C C E S IB I L ID A D A L R I E G O
1 .0 0 A 0 .9 6
PERM AN EN TE
P A R C IA L
O C A S IO N A L
4 . - A C C E S O S Y V ÍA S D E C O M U N IC A C I Ó N
1 .0 0
A 0 .9 3
1 .0 0
A 0 .7 0
P R IM E R O R D E N
SEG U N DO O RDEN
TER C ER O R D EN
H ERRADU RA
F L U V IA L
L ÍN E A F É R R E A
N O T IE N E
5 . - C A L ID A D D E L S U E L O
5 .1 . - T I P O D E R I E S G O S
D ESLA V ES
H U N D IM IE N T O S
V O L C Á N IC O
C O N T A M IN A C IÓ N
H ELA D A S
IN U N D A C IO N E S
V IE N T O S
N IN G U N A
5 .2 - E R O S IÓ N
0 .9 8 5
A 0 .9 6
LEV E
M O DERADA
SEVERA
5 .3 . - D R E N A J E
1 .0 0
A 0 .9 6
1 .0 0
A 0 .9 4 2
E X C E S IV O
M O DERADO
M AL DREN ADO
B IE N D R E N A D O
6 . - S E R V IC I O S B Á S IC O S
5 IN D IC A D O R E S
4 IN D IC A D O R E S
3 IN D IC A D O R E S
2 IN D IC A D O R E S
1 IN D IC A D O R
0 IN D IC A D O R E S
L a s p a r t ic u la r id a d e s f ís ic a s d e c a d a t e r r e n o o p r e d io , d e a c u e r d o a s u im p la n t a c ió n e n e l á r e a
r u r a l, e n la r e a lid a d
d e l t e r r it o r io d e c a d a p r o p ie d a d
d a n la p o s ib i lid a d d e m ú lt ip le s e n la c e s
e n t r e v a r ia b le s e in d ic a d o r e s , lo s q u e r e p r e s e n t a n a l e s t a d o a c t u a l d e l p r e d io , c o n d ic io n e s c o n
la s q u e p e r m it e r e a liz a r s u v a lo r a c ió n in d iv id u a l.
Por
lo
que
hom ogéneo
e l v a lo r
in d iv id u a l d e l t e r r e n o
i d e n t if ic a d o
en
la
p r o p ie d a d
e stá
y
dado: por
lo c a li z a d o
en
e l v a lo r
el
p la n o
por
del
H e c tá re a
v a lo r
de
de
se c to r
la
t ie r r a ,
m u lt ip lic a d o p o r lo s f a c t o r e s d e a f e c t a c ió n d e : c a lid a d d e l s u e lo , t o p o g r a f ía , f o r m a y s u p e r f ic ie ,
r e s u lt a d o
que
se
m u lt ip lic a p o r l a s u p e r f ic ie
d e l p r e d io
p a r a o b t e n e r e l v a lo r in d iv id u a l d e l
t e r r e n o . P a r a p r o c e d e r a l c á lc u lo in d iv id u a l d e l v a lo r d e l t e r r e n o d e c a d a p r e d io s e a p lic a r á lo s
s ig u ie n t e s c r it e r io s : V a lo r d e
te rre n o
r e d u c c ió n x S u p e r f ic ie a s í:
V a lo r a c ió n in d iv id u a l d e l t e r r e n o
=
V a lo r b a s e
x fa c to re s
de
a f e c t a c ió n
de
a u m e n to
o
V I = S x V sh x Fa
Fa = FaG eo x FaT x FaAR x FaAVC x FaC S x FaSB
Dónde:
V I = V A L O R IN D IV ID U A L D E L T E R R E N O
S = S U P E R F IC IE D E L T E R R E N O
F a = F A C T O R D E A F E C T A C IÓ N
V sh = V A LO R D E SE C T O R H O M O G E N E O
F a G e o = F A C T O R E S G E O M É T R IC O S
F a T = F A C T O R E S D E T O P O G R A F IA
F a A R = F A C T O R E S D E A C C E S IB IL ID A D A L R IE G O
F a A V C = F A C T O R E S D E A C C E S IB I L I D A D A V Í A S D E C O M U N I C A C I Ó N
F a C S = F A C T O R D E C A L ID A D D E L S U E L O
F a S B = F A C T O R D E A C C E S IB I L I D A D S E R V I C I O S B Á S IC O S
b . - ) V a l o r d e e d i f ic a c i o n e s ( S e c o n s i d e r a : e l c o n c e p t o , p r o c e d i m i e n t o y f a c t o r e s d e r e p o s i c i ó n
d e s a r r o lla d o s e n e l t e x t o d e l v a lo r d e la p r o p ie d a d u r b a n a )
A r tíc u lo 4 1 .-
D E T E R M IN A C IO N D E L A
B A S E IM P O N IB L E .-
La b ase
im p o n i b l e , s e
d e t e r m in a a
p a r t ir d e l v a lo r d e la p r o p ie d a d , e n a p lic a c ió n d e la s r e b a ja s , d e d u c c io n e s y e x e n c io n e s p r e v is t a s
e n e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n i z a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m í a y D e s c e n t r a liz a c ió n y o t r a s le y e s .
A r t íc u lo 4 2 . – V A L O R I M P O N IB L E
D E V A R I O S P R E D I O S D E U N P R O P IE T A R IO . -
P a r a e s t a b le c e r e l
v a lo r im p o n ib le , s e s u m a r á n lo s v a lo r e s d e la p r o p ie d a d d e lo s p r e d io s q u e p o s e a u n p r o p ie t a r io
e n u n m is m o c a n t ó n y la t a r if a s e a p lic a r á a l v a l o r a c u m u la d o , p r e v i a la d e d u c c ió n a q u e t e n g a
d e r e c h o e l c o n t r ib u y e n t e .
A r t íc u lo 4 3 . - D E T E R M I N A C IO N D E L I M P U E S T O P R E D IA L . - P a r a d e t e r m in a r la c u a n t í a e l im p u e s t o
p r e d ia l r u r a l, s e a p lic a r á la T a r if a d e 1 .2 5 / o o ( u n o p u n t o v e in t ic in c o p o r m il) , c a lc u la d o s o b r e e l
v a lo r d e la p r o p ie d a d .
A r tíc u lo 4 4 . – A D IC IO N A L C U E R P O D E B O M B E R O S . - P a r a la d e t e r m in a c ió n d e l im p u e s t o a d ic io n a l
q u e f in a n c ia e l s e r v ic io c o n t r a in c e n d io s e n b e n e f ic io d e l C u e r p o d e B o m b e r o s V o lu n t a r io s d e l
C a n t ó n S a n t a Is a b e l, a d s c r it o a l G A D M u n ic ip a l, e n s u d e t e r m in a c ió n s e a p lic a r á e l 0 .1 5 p o r m il
d e l v a lo r d e l a p r o p ie d a d y s u r e c a u d a c ió n ir a a la p a r t id a p r e s u p u e s t a r ia c o r r e s p o n d ie n t e , p a r a
lu e g o s e r t r a n s f e r id a a la c u e n t a q u e m a n t ie n e e l C u e r p o d e B o m b e r o s V o lu n t a r io s d e l c a n t ó n
S a n t a Is a b e l e n e l B a n c o C e n t r a l d e l E c u a d o r .
L a r e c a u d a c ió n
se
r e a liz a r á e n
b ase
d e l c o n v e n io
que
s u s c r ib ir á e l G A D
M u n ic ip a l d e
S a n ta
Is a b e l y e l a d s c r it o C u e r p o d e B o m b e r o s V o lu n t a r io s d e l c a n t ó n S a n ta Is a b e l , s e g ú n e l a r t íc u lo 6 ,
lit e r a l i d e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n .
A r tíc u lo
45.
–
T R IB U T A C IO N
DE
P R E D IO S
EN
C O P R O P IE D A D . -
Cuando
h u b ie r e
m ás
de
un
p r o p ie t a r io d e u n m is m o p r e d io , s e a p lic a r á n la s s ig u ie n t e s r e g la s : lo s c o n t r ib u y e n t e s , d e c o m ú n
a c u e r d o o n o , p o d r á n s o lic it a r q u e e n e l c a t a s t r o s e h a g a c o n s t a r s e p a r a d a m e n t e e l v a lo r q u e
c o r r e s p o n d a a la p a r t e
p o d rán
d iv id ir
lo s
p r o p o r c io n a l d e
t í t u lo s
c o p r o p ie t a r io s , e n
r e la c ió n
d ir e c t a
d e re ch o
a p liq u e
la
a
que
se
c o r r e s p o n d a . E l v a lo r d e
su
p ro rra te a n d o
t a r if a
con
p r o p ie d a d . A
el
v a lo r
e l a v a lú o
de
d e l im p u e s t o
la s h ip o t e c a s s e
del
e fe c to s d e l p a g o
im p u e s t o
su
p r o p ie d a d . C a d a
se gú n
de
cau sad o
e l v a lo r
que
im p u e s t o s , s e
e n tre
to d o s
p r o p ie t a r io
lo s
te n d rá
p r o p o r c io n a lm e n t e
d e d u c ir á a p r o r r a t a d e l v a lo r d e
la p r o p ie d a d
le
del
p r e d io .
P ara
e ste
o b je t o
se
d ir ig ir á
una
s o lic it u d
a l Je fe
de
la
D ir e c c ió n
F in a n c ie r a . P r e s e n t a d a
la
s o lic it u d , la e n m ie n d a t e n d r á e f e c t o e l a ñ o in m e d ia t o s ig u ie n t e .
A r tíc u lo 4 6 . - F O R M A Y P L A Z O P A R A E L P A G O . -
E l p a g o d e l im p u e s t o p o d r á e f e c t u a r s e e n d o s
d iv id e n d o s : e l p r im e r o h a s t a e l p r im e r o d e m a r z o y e l s e g u n d o h a s t a e l p r im e r o d e s e p t ie m b r e .
L o s p a g o s q u e s e e f e c t ú e n h a s t a q u in c e
d ía s a n t e s d e e s a s f e c h a s , t e n d r á n u n d e s c u e n t o
del
d ie z p o r c ie n t o ( 1 0 % ) a n u a l.
C o n t r ib u y e n t e s y r e s p o n s a b le s q u e n o r e a lic e n e l p a g o p o r d iv id e n d o s lo s p o d r á n p a g a r s u t ít u lo
e n c u a lq u ie r f e c h a d e l p e r io d o f is c a l s in d e s c u e n t o s n i r e c a r g o s .
L o s p a g o s p o d r á n e f e c t u a r s e d e s d e e l p r im e r o d e e n e r o d e c a d a a ñ o , a u n c u a n d o n o s e h u b ie r e
e m it id o e l c a t a s t r o .
E n e s t e c a s o , s e r e a li z a r á e l p a g o a b a s e d e l c a t a s t r o d e l a ñ o a n t e r io r y s e
e n t r e g a r á a l c o n t r ib u y e n t e u n r e c ib o p r o v is io n a l. E l v e n c im ie n t o d e l a o b lig a c ió n t r ib u t a r ia s e r á
e l 3 1 d e d ic ie m b r e d e c a d a a ñ o .
A r tíc u lo
47.
–
D O CU M EN TO S
H A B IL IT A N T E S .-
Es
p a rte
de
la
p re se n te
o rd e n an za
com o
d o c u m e n t o s h a b ilit a n t e s d e la m is m a l o s s ig u ie n t e s :
a)
P la n o d e Z o n a s H o m o g é n e a s ( A n e x o 1 ) ; y
b)
P la n o d e l V a lo r d e la P r o p ie d a d . ( A n e x o 2 ) .
D I S P O S IC IÓ N G E N E R A L
E l C o n c e jo M u n ic ip a l a e f e c t o s d e c u m p lir c o n lo s p r in c i p io s t r ib u t a r io s g a r a n t iz a d o s e n e l A r t .
300
de
la
C o n s t it u c ió n
d e d u c c io n e s t r ib u t a r ia s
e s t a b le c id o s
en
la
de
la
R e p u b lic a , c o m o
p ara
conocer
y
r e s o lv e r
la s
e x e n c io n e s
y
d e t e r m in a d a s e n lo s A r t s . 5 0 3 , 5 0 9 , 5 1 0 , 5 2 0 y 5 2 1 d e l C O O T A D y lo s
p re se n te
o rd e n an za;
y,
la s
r e b a ja s
s o lic it a d a s
por
lo s
c o n t r ib u y e n t e s ;
c o n f o r m a r a u n a c o m is ió n e s p e c ia l in t e g r a d a p o r t r e s m ie m b r o s d e l c o n c e jo m u n ic ip a l,
q u ie n e s
c o n e l in f o r m e d e l a D ir e c c ió n F in a n c ie r a y A d m in is t r a t iv a , la J e f a t u r a d e A v a lú o s y C a t a s t r o s ,
e m it ir á n c o n c lu s io n e s y r e c o m e n d a c io n e s a l p le n o d e l c o n c e jo m u n i c ip a l, ó r g a n o c o le g ia d o q u e
d is c u t ir á y a p r o b a r a e l m o n t o d e la s e x e n c io n e s , d e d u c c io n e s y r e b a ja s .
C o n la d e c is ió n d e l c o n c e jo m u n ic ip a l s e n o t if ic a r a
a la d ir e c c ió n f in a n c ie r a , q u ie n d e f o r m a
in m e d ia t a p r o c e d e r á a d a r d e b a ja lo s t ít u lo s d e c r é d it o s o c a r t a s p r e d ia le s y e m it ir u n a n u e v a
con
lo s v a lo r e s r e v is a d o s y
ap ro b ad o s
p o r e l c o n c e jo
e s t a b le c id o e n e l A r t 5 7 lit e r a l b d e l C O O T A D .
m u n ic ip a l, e s t o
de
c o n f o r m id a d
a
lo
D I S P O S IC IÓ N D E R O G A T O R I A
D e r ó g u e s e la O r d e n a n z a q u e r e g u l a la f o r m a c ió n d e c a t a s t r o s p r e d ia le s u r b a n o s y r u r a le s , l a
d e t e r m in a c ió n , a d m in is t r a c ió n y r e c a u d a c ió n d e l im p u e s t o a lo s p r e d io s u r b a n o s y r u r a le s p a r a
e l b ie n io 2 0 1 4 - 2 0 1 5 , p u b lic a d o e n e l S u p le m e n t o d e l R e g is t r o O f ic i a l n o . 1 5 1 d e l ju e v e s 2 6 d e
d ic ie m b r e d e 2 0 1 3 .
D I S P O S IC IÓ N F I N A L
L a p r e s e n t e o r d e n a n z a , e n t r a r á e n v ig e n c ia a p a r t ir d e s u p u b lic a c i ó n e n e l R e g is t r o O f ic ia l d e
c o n f o r m id a d c o n lo q u e d is p o n e e l a r t íc u lo 3 2 4 d e l C ó d ig o O r g á n ic o d e O r g a n iz a c ió n T e r r it o r ia l,
A u t o n o m ía y D e s c e n t r a liz a c ió n .
D a d o y f ir m a d o e n la S a la d e S e s io n e s d e l C o n c e jo C a n t o n a l d e l G A D M u n ic ip a l d e S a n t a Is a b e l,
e l d ía lu n e s 0 7 d e d ic ie m b r e d e 2 0 1 5 .
R o d r ig o Q u e z a d a R a m ó n
A b g . F e r n a n d a C a m p o s M e n d ie t a
A L C A L D E D E L G A D M U N C IP A L
S E C R E T A R IA G E N E R A L G A D
S A N T A IS A B E L
C E R T I F IC A D O
M U N IC IP A L S A N T A IS A B E L
D E D IS C U S IÓ N : C e r t if ic o
que
la p r e s e n t e
o rd e n an za
fu e
c o n o c id a , d is c u t id a
y
a p r o b a d a p o r e l C o n c e jo C a n t o n a l e n p r im e r o y s e g u n d o d e b a t e s e n s e s io n e s o r d in a r ia s d e l 3 0
de
n o v ie m b r e
de
2015
y
07
de
d ic ie m b r e
de
2 0 1 5 , r e s p e c t iv a m e n t e . - S a n t a
Is a b e l, 1 5
d ic ie m b r e d e 2 0 1 5 .
A b g . F e r n a n d a C a m p o s M e n d ie t a
S E C R E T A R IA G E N E R A L G A D
M U N IC IP A L S A N T A IS A B E L
A L C A L D IA D E S A N T A IS A B E L . - E je c ú t e s e y p u b líq u e s e . - S a n t a I s a b e l, 1 5 d e d ic ie m b r e d e 2 0 1 5 .
de
R o d r ig o Q u e z a d a R a m ó n
A L C A L D E D E L G A D M U N IC IP A L S A N T A IS A B E L
P ro ve yó
y
f ir m ó
e l d e c re to
que
a n te c e d e
e l S r . R o d r ig o
Q u e zad a
R a m ó n , A lc a ld e
M u n ic ip a l S a n t a Is a b e l, a lo s q u i n c e d ía s d e l m e s d e d ic ie m b r e d e l a ñ o 2 0 1 5 .
A b g . F e r n a n d a C a m p o s M e n d ie t a
S E C R E T A R IA G E N E R A L G A D
M U N IC IP A L S A N T A IS A B E L
del G AD