Hacer clic aqui Proceso de Monetización

¿Quiénes somos?
Casa Propia Colombia
Somos una Sociedad Anónima conformada por las cinco constructoras más
grandes de Colombia: Constructora Colpatria, Constructora Marval S. A.,
Constructora Pedro Gómez y Cía., Constructora Amarilo(antes Inmobiliaria
Mazuera), y Construcciones Felipe Calderón y Asociados; constructoras con
más de 30 años de experiencia en construcción, cumpliendo a los inversionistas.
Esta unión se hizo con el fin de crear una compañía cuyo único
propósito es ofrecerles facilidad a los colombianos y extranjeros
residentes en el exterior para adquirir vivienda en Colombia. Somos el
enlace entre el cliente, el broker, la constructora y el banco.
NUESTROS SERVICIOS:
ASESORÍA EN COMPRA DE VIVIENDA
 MONETIZACIÓN
 FINANCIACIÓN
Monetizar es traer monedas extranjeras a un mercado local en
este caso al mercado Colombiano.
EL mercado colombiano es un mercado de pesos ($) a Dólares
(USD) y viceversa. También hay movimientos de otras monedas
(Euros, Libras Esterlinas, Francos Suizos y Yen Japonés) pero
siempre se cambian a dólares.
El mercado Colombiano negocia aproximadamente USD
1.200.000 diarios de los cuales entre el 15% y el 18% lo maneja
nuestros corredores de bolsa.
Dependiendo de la moneda manejamos dos Comisionistas de
Bolsa (Correval S.A y Alianza Valores S.A) avaladas por la Bolsa
de Valores de Colombia, la Superintendencia Financiera de
Colombia y el Autorregulador del Mercado de Valores AMV.
¿ POR QUÉ MONETIZAR CON CASA PROPIA COLOMBIA?
CONFIANZA
 El cliente envía el dinero a través de una empresa de propiedad de
cinco constructoras como son: Constructora Amarilo,
Constructora
Colpatria, Constructora Marval , Constructora Pedro Gómez y Constructora
Felipe Calderón & Asociados, quien responde por el dinero enviado y ante
supersociades todos por todos los requerimientos que se hagan.
SEGURIDAD
 El cliente transfiere el dinero desde su cuenta en el exterior a una
cuenta según sea la moneda y Casa Propia Colombia lo consigna
directamente a la constructora en pesos, sin intermediario. No hay
manipulación de dinero, todo se realiza por transferencias interbancarias.
 Evita el desplazamiento del apoderado a entidades financieras y Sala
de Ventas.
¿ POR QUÉ MONETIZAR CON CASA PROPIA COLOMBIA?
TRANSPARENCIA
 El cliente antes de enviar la divisa (cualquier país del mundo), tiene la
oportunidad de saber el valor del dólar antes de negociar y una vez se
negocia el cliente sabe sus dólares a cuantos pesos equivale y los gastos
de administración que genera el servicio.
INFORMACIÓN
 Se envían a su e-mail personal escaneada la liquidación de la
transferencia y la consignación realizada a la Constructora.
 Permite tener el control del Estado de Cartera frente a la constructora y
poder realizar una conciliación.
LEGALIDAD ACORDE A LA LEGISLACION CAMBIARIA EN COLOMBIA
 G-5 S.A legaliza ante el Banco de la República, a nombre del cliente, el
ingreso de la divisa mediante el Formulario 4 o 5.
ENTIDADES FINANCIERA - BANCOS
CASA PROPIA COLOMBIA
•
No necesita de un tercero para que firme la declaración
de cambio. ¡Nosotros lo representamos!
•
Necesita de un apoderado para que firme la
declaración en el banco y justifique el origen de los
fondos.
•
Nosotros realizamos el pago al
banco/fiducia/constructora en el tiempo pactado.
•
Necesita de un tercero para que realice los pagos al
banco/fiducia/constructora en el tiempo pactado.
•
Negociamos el cambio de la tasa en tiempo real,
contando con su aprobación.
•
El banco fija la tasa de cambio de acuerdo a la Mesa de
dinero, sin contar con su aprobación.
•
Soporte legal a través de la declaración de cambio
presentada al banco de la republica para demostrar que
su inmueble fue comprado de manera licita y su divisa fue
entrada legalmente al país.
•
El tercero que recibe la divisa o realiza los pagos se ve
obligado a declarar renta por este dinero y/ó puede
ser requerido por la Dian por ganancia ocasional, y el
comprador real no tiene como demostrar el origen de
fondos para la compra de su inmueble.
•
Personalización de todo el servicio a través de la
cotización de divisas, liquidación, declaración de cambio ,
consignación del pago y conciliación ante la constructora.
•
No cuenta con un seguimiento de todo el proceso.
•
Comodidad, Casa Propia Colombia realiza la aprobación
de Monetización por el pago de todo el inmueble por una
sola vez.
•
El cliente debe realizar todo el procedimiento cada vez
que realice un envió de divisas.
PRIMER PASO Y EL MAS IMPORTANTE PARA QUE EL PROCESO
DE MONETIZACION SEA UN ÉXITO:
1. RECOLECCIÓN DE DOCUMENTOS
1. Formato único de conocimiento.
2. Fotocopia de la cédula del(os) comprador(es) colombianos,
pasaporte comprador extranjero. (Cuando han cambiado el
apellido en el país de residencia ó tienen contraseña debe enviar
la licencia o el social security).
3. Poder de autorización.
4. Contrato de mandato con representación.
5. Certificación laboral con salario ó los 3 últimos meses de nómina
(empleados).
6. Información de su actividad comercial (independientes).
7. Declaración de impuestos en su país de residencia.
8. Últimos tres extractos bancarios de la cuenta donde saldrán los
recursos.
9. Hoja de negociación de la compra (oferta de compraventa,
Reserva del inmueble, hoja de separación, encargo Fiduciario) del
inmueble expedida por la Constructora al momento de realizar la
negociación.
PEPITO PEREZ
WORLD COMPLIANCE
WORLD COMPLIANCE
2. APROBACIÓN
INFORMA POR MAIL AL CLIENTE, BROKER Y EJECUTIVA DE
VENTA QUE EL CLIENTE HA SIDO APROBADO PARA
MONETIZAR, IMPARTE INSTRUCCIONES O COORDENADAS
PARA TRANSFERENCIA-
3. TRANFERENCIA
El giro entra a la cuenta de G-5 Casa Propia Colombia y se
negocian las divisas para convertirlas a Pesos Colombianos COP
4. MONETIZACIÓN
40592
4035
Representa al cliente ante el Banco de la República y presenta la
declaración de cambio para la legalización del ingreso de las divisas al país.
• FORMULARIO 5 - Transferencia de remesas de
trabajadores en el exterior para la compra de
vivienda (inversion local)
• NUMERAL CAMBIARIO 1812 - Remesas de trabajadores
para la adquisición de vivienda
• FORMULARIO 4 - Inversión Extranjera (Se utiliza para
extranjeros que envíen el dinero a Colombia o
Colombianos que compran por inversión y desean devolver
el dinero a su país de origen en el futuro.
• NUMERAL CAMBIARIO 4035 INVERSION EXTRANJERA
DIRECTA EN OTROS SECTORES
Envía el formato de Liquidación
servicio de monetización al cliente
de
Este formato informa el monto en
divisas recibido y negociado, la tasa
TODO COSTO para el cliente ( menos
$43,50 costos administrativos ) , 4 x
1000 ( este impuesto lo asume el
cliente
por
ser
una
operación
financiera y finalmente termina en un
giro a tercero quien es la constructora
) y el Valor que se consignará a la
constructora .
6.
SOPORTE
DE
PAGO
FIDUCIA/CONSTRUCTORA/BANCO
A
LA
1. Solicitud de información, envió de documentos y
aprobaciones, comunicarse con:
MONICA LIZARAZO RODRIGUEZ
Directora de Monetización
Casa Propia Colombia G-5 S.A
Email: [email protected]
Cel: 316 5258875 -3213500 Ext.147
FINANCIACIÓN
NUESTROS SERVICIOS
 FINANCIACIÓN
Ofrecemos distintas alternativas de financiación que facilitan a los
colombianos residentes en el exterior la compra de su vivienda en nuestro
país.
Tenemos convenio con los bancos mas significativos del país y entidades
financieras. Todos especializados en financiamiento para colombianos
residentes en el exterior.
Las diferentes opciones de financiación con las cuales tenemos convenio,
están diseñadas para que todos los colombianos puedan adquirir un crédito
que se ajuste a sus necesidades y condiciones en el exterior, facilitando la
compra de su inmueble en nuestro País.
Ofrecemos crédito en Pesos ó en Dólares, en cualquiera de los casos siempre
CUOTA FIJA, lo que le permite al cliente decidir la manera de pago de su
obligación.
NUESTROS SERVICIOS
BANCOS
 Tasas: desde el 10,5% EA
 Beneficio del gobierno en reducción de tasa según
decreto colombiano.
 Respuesta de pre calificación en 48 horas.
POLITICAS
•
•
•
BBVA: empleados Residentes, antigüedad
mínima 2 años.
Amplio mercado
Objetivo. Financiación hasta el 70%.
COLPATRIA: empleados e independientes
Residentes y no residentes, antigüedad mínima 1
año. mercado Objetivo USA y España (otros países
por excepción). Financiación hasta el 50%.
BANCOLOMBIA:
empleados
e
independientes Residentes, antigüedad
mínima 1 año. mercado Objetivo USA,
Canadá,
Puerto
Rico,
Europa.
Financiación hasta el 70%.
NUESTROS SERVICIOS
ENTIDADES FINANCIERAS


Tasas: desde el 14,3% EA
Respuesta de pre calificación en 24 horas.
POLITICAS
•
GIROS Y FINANZAS: empleados e independientes Residentes y
no residentes, antigüedad mínima 6 meses. Amplio mercado
Objetivo. Financiación hasta el 60%.
•
VIVIENDAS UNIVERSALES
empleados e independientes
Residentes y no residentes, antigüedad mínima 6 meses. Amplio
mercado Objetivo. Crédito en USD Cuota Fija. Financiación hasta
el 70%.
NUESTROS SERVICIOS
VENTAJAS DE TRAMITES DE CRÉDITO CON
CPC
1. PORTAFOLIO INTEGRAL: Casa Propia Colombia ofrece a sus clientes
una información detallada de todos bancos con los cuales tiene
alianza y sus políticas, de manera que la persona puede acceder a
la línea de financiación que se ajusta a su perfil.
Evitando
costos y perdida de tiempo en el proceso.
2. PRE-ESTUDIO DE CREDITO: Casa Propia Colombia según los ingresos y
perfil del cliente prepara y ajusta la documentación para la
aprobación de crédito ante la entidad o banco que se presente.
3. ACOMPAÑAMIENTO DURANTE EL PROCESO: Casa Propia Colombia se hace
responsable durante todo el proceso:
Radicación, aprobación,
legalización y desembolso.
El cliente y apoderado sólo son
contactados en los proceso que sean necesarios.
4. COSTOS:
Tramitar el crédito a través de Casa Propia Colombia
tiene un único costo por el acompañamiento y asesoría de $700.000.