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PROVINCIA DE SANTA FE
Ministerio de Economía
SERVICIO DE CATASTRO E INFORMACIÓN TERRITORIAL
En el marco de la puesta en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de
la Nación, el Servicio de Catastro e Información Territorial le hace llegar las
distintas consideraciones generales relacionadas a la aplicación de dicho
cuerpo normativo en el Servicio.•
El S.C.I.T. de la Provincia de Santa Fe registrará catastral mente
los objetos territoriales legales sobre los cuales se ejercen derechos reales
sobre cosa propia. Dichos derechos reales son: dominio, condominio,
propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios.•
El S.C.I.T. de la Provincia de Santa Fe registrará catastralmente
los objetos territoriales legales sobre los cuales se ejercen derechos reales
sobre cosa ajena basados en las parcelas definidas en el ítem anterior. Dichos
derechos reales son: tiempo compartido, cementerio privado, superficie,
usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca y antieresis. •
Los nuevos conceptos se aplican a partir del primer día hábil
del mes de agosto del corriente año.•
Todos los planos de mensura que representen derechos reales
nuevos ajustarán su presentación a las normas vigentes y llevarán todas las
visaciones de los organismos municipales, provinciales y nacionales
necesarias. Por ejemplo, en el caso de derecho de superficie llevará como
mínimo las visaciones municipales y las que correspondan para la visación
rural.•
Para realizar la mensura de un objeto territorial legal para
constituir un derecho real sobre cosa ajena aplicado sobre el total o una parte
de un inmueble, la misma debe tener estado parcelario constituido de la
totalidad del inmueble, es decir plano inscripto y vigente. Los planos que
definen estado parcelario son válidos para todos los derechos reales si se
aplican a la totalidad de cada parcela definida en dicho plano inscripto y
vigente. Para emitir el Certificado Catastral, el profesional que lo tramite,
beberá presentar las constancias que otorgue la factibilidad, según destino,
necesarias para afectar el inmueble a dicho derecho, expedidas por los entes
¡spondi entes.-
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•
Los planos se confeccionarán de acuerdo a las normas actuales,
Resolución N° 04/2010 en propiedad verticales (dominio, condominio,
superficie, usufructo, servidumbre, uso, habitación, hipoteca) y Decreto
Provincial N° 2645/92 en propiedad horizontal\ con las consideraciones
generales que aquí se expresan y en todo lo que no se oponga al Código Civil
y Comercial. Ver indicaciones en este informe para conjuntos inmobiliarios,
tiempo compartido y cementerio privado.•
Derecho de propiedad horizontal: las Leyes Nacionales de
Propiedad Horizontal N° 13.512 y de Prehorizontalidad N° 19.724 han sido
derogadas, por lo tanto los artículos del Decreto 2645/92 que se opongan al
Código Civil y Comercial están derogados y no son aplicables. Por ejemplo el
Art 32° del Decreto 2645/92 que habla sobre el Art. 2o in fíne terrazas; estas
ahora son necesariamente bienes comunes (Art. 2041 del Código Civil y
Comercial).•
En los planos de mensura se colocará en objeto “MENSURA
PARA REGISTACION DEL OBJETO TERRITORIAL LEGAL PARA
DERECHO REAL DE DOMINIO o PROPIEDAD HORIZONTAL
•
Para la presentación de los planos de dominio y condominio, no
hay cambios.•
El plano que representa un conjunto inmobiliario es una
propiedad horizontal especial, con áreas privativas y comunes. En la planilla
se colocará las superficies de los polígonos totales de las unidades
funcionales, de las unidades complementarias y de los bienes comunes de: uso
exclusivo, de uso exclusivo de algunas unidades y de uso común; con los
respectivos porcentajes. Las mejoras se detallarán en la/s foja/s de mejoras
anexa al plano ya sean de una unidad o comunes. En dicha foja se indicarán
todo lo habilitado por unidad y por bloque constructivo, de ello lo que tenga
Certificado Final de Obra o equivalente deberá ser adjuntado indicando la
unidad, con los F25 y anexos correspondientes. Se agrega plano a título
ejemplificativo,Los conjuntos inmobiliarios son urbanizaciones de propiedad
rizontal especial, en caso de hacerse por etapas no se va a aplicar la
orizontalidad. En dichos casos, por ejemplo, se hará cada sector por
Ú
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separado uniéndose con servidumbres recíprocas o una unidad se quedará con
la superficie que no se urbaniza. •
Para los barrios cerrados en propiedad horizontal o propiedades
horizontales de edificios por etapas con planos y títulos va registrados, se
mantendrán los procedimientos y formas de trabajo.•
Para la realización de planos para aplicar derechos de tiempo
compartido y de cementerio privado se deberá consultar en el SCIT.•
Derecho de Superficie: lo afectado se define por polígono, no
por lote. El destino del derecho de superficie (plantación, forestación,
construcción) debe consignarse en observaciones del plano.•
En los planos de Propiedad Horizontal en la carátula sacar el
texto “ley nacional 13.512 y ley provincial 4.194
•
En los casos de planos de Propiedad Horizontal en edificios
con certificado final por etapas consultar en el S.C.I.T.•
Una vez analizados los aspectos no contemplados en este
informe, el S.C.I.T. hará las comunicaciones correspondientes, reservándose
el Administrador Provincial la facultad de convocar a la Comisión Conjunta a
Ja que hace referencia el artículo 60 de las Normas para la Ejecución y el
Trámite de Registración de Planos de Mensura.-
Planilla de Superficies (m2)
Vivienda
U1
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Viv.en.ln
U3
US
U«
U7
DESIGNACION
PROPIEDAD EXCLUSIVA
POUOONO PLANTA UNIOAOPRINCIPAL UNIDADCOMPLEM.
BAJA
00-01
1980,75
00-02
BAJA
1838 75
00-48
BAJA
3S7
3*7
TO AL
1*36,76 ~
00-03
BAJA
16*8,20
BAJA
1*38,75
...
— 00-05
1866,45
BAJA
BAJA
1935,00
00-07
BAJA
1644,35
Vivienda --- Ü*--Vivienda
U10
Vivienda
U11
U12
Vivienda
U13
Vivienda
U14
Vivienda
Viviende
U16
Vivienda
U17
uie
Vivienda
Vivienda
U20
Vivienda
U21
U22
Viviende
Vivienda
U24
Viviende
U25
U26
Vivienda
Vivienda
U27
Vivienda
U28
Vivienda
U29
U30
U31
Vivienda
U32
Vivienda
U33
U34
Vivienda
U3S
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda
VMtnd¡_
U37
UM
U3*
U40
U41
U42
U43
" 00-09
00-10
00-11
00-12
00-13
00-14
00-16
00-17
00-18
00-20
. 00-21
00-22
00-24
00-25
00-26
00-27
00-28
00-29
| 00-30
00-31
, 00-32
00-33
00-34
00-35
00-37
00-38
00-39
00-40
00-41
00-42
00-43
TOTALES
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
8AJA
BAJA
BAJA
8AJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA
1836,03
1662,40
1565,89
1399,44
1347,27
1583,79
1399,44
1347,15
1447.89
1323,00
1266,00
1421,00
BAJA
SAJA
BAJA
BAJA
BAJA
BAJA I
1836,83
1797.00
1633,80
1745.00
1633,50
1748,75
1511,00
69823,35
---
1838,03
1662,40
1566,89
1399,44
1347,27
1583,79
1399,44
1347,15
1447.89
1323,00
1265,00
1421.00
1223,00
1265,00
1257,25
1214,46
1403,34
1434,71
1214,46
1257,25
1577.33
1350,00
1397,82
1577,33
1350,00
13*7,82
1838,63
1266,00
1257.25
1214,46
1403.34
1434,71
1214,46
1257,25
1577,33
1350,00
1397,82
1577,33
__ 1350,00
BAJA
BAJA
PROPIEDAD COMUN
TOTAL DE USOEXCLUSIVO USO EXCLUSIVO DEALGUNAS UNIDADES USO COMUN
3980.75
1309,92
765,32
0,00
0,00
2328.78
!
548.94
1668,20
------------------------------------1688.45
848,37
645,00
636.74
1935,00
641,09
1644.35
645,00
604,83
547,03
...
460,50
443,34
521,17
460,50
443.30
476.45
435,35
416,26
402,44
416.26
413,71
399,63
461,79
472,11
399,63
1
17*7,00
- __ - I 1633.50 ___________ |__________________________
1748,00
1633,50
1748.75
1654,21
1511,00
387,00
70210,35
1*35,00
! SSEOÚN
.... I
1309,92 I
5.67
765,32 I
3,31
541,94 I
2,36
548,37 ! Í37
1281,74
2,76
1186,09
2,34
604,63 I
547,03 I
521,68
460,50
2,62
2,37
2,26
1,99
521,17
460,50
443,30
476,45
435,35
416,26
467,60
402.44
416,26
413.71
2.26
1,99
1,92
2.06
1.88
1,80
2,02
1,74
1,80
1,7*
461,79
472.11
399.63
413,71
519,04
444.23
. 2,00
I 2,04
1,73
i 1,79
I 2.25
1,92
519,04
444,23
459,97
519,04
444,23
46*.*7
604,43
519.04 I
444,23
459,67
604,43 !
8*1,33
537,52
574,21 .
537,52
575,45
544,34
4*7,21
591.33 | 2,56
837,82
2,33
574,21 ' 2,49
537,52
2,33
575,45
2,49
544,34
2,36
4*7,21 I 2,18
23103,62
REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL TÍTULO Y DEL PLANO N° 19298/52
2,25
1,»2
1,8*
2,62
2803842 I 100,00
PLANILLAS DE ANGULOS
I
ANGULO
PROVINCIA DE SANTA FE
DEPARTAMENTO ROSARIO
DISTRITO ROSARIO
LUGAR CIUDAD ROSARIO
O bjeto: m e n s u r a
0
X
i
Lámina
l/l
Cali* Alberti! N* 850
p a r a r e g is t r a c io n d e l o b j e t o
TERRITORIAL LEGAL PARA EL DERECHO REAL DE
C ON JUN TO INM O BILIARIO
V
V
l
0
P r o p ie ta r io : M aría Rodríguez
INMUEBLE: Lote IV del Plano N ' 19288/62
X
M
ISS'OO'OO"
136-oriB"
DOMINIO: Matrícula Nro 16-042779 08/03/2009 - Dpto. Rosario
«1
135W1V
UBICACION:
_l 1
.......
fli
y
«
so-is'oo
89*43'60"
KXX
\ y
ESCALA GENERAL: 1/100
3
¡iiK /
\
i
calle Publica
CIUDAD DB ROSARIO. Junto ¡OH
O 270*. mje: mojón hierro existente. A.O.: ancho oficial S/M. según
mensura. L.M.: line a municipal L.T.: linea de título L.C.: largo de
cuadra No corresponde afectación por centro de manzana.
NOMENCLATURA CATASTRAL:
MENSURA DETALLE DE MEJORAS Unidad "25"
PROPIETARIO: MARIA RODRIGUEZ
N9
PII N° : 221226/0004
PLANTA BAJA
Unidad 25
o
co
_
4.00
'3.88'
LO
W /,
3.88/
lim ite s / mensura
PLANTA ENTREPISO
Unidad 25
lím ite s / mensura
Escala Mejoras: 1/500
Planta
Lote Bloque
s/dec. jur.
propietario
1
baja
EP.
1
II
baja
Total Sup. Existente
45
Superficie
Cub. Semicub.
96.91
38.54
25.63 32.00
265.08
Pileta Form. Destino
A
Vivienda
A
Vivienda
72.00 A
Vivienda
Instalcion sanitaria completa:
Pavimento:
COMPARACION DE SUPERFICIES
Superficie total mejoras empadronadas......0.00m2
Superficie mejoras existentes...................265.08m2
Diferencia ................265.08m2
Las mejoras fueron relevadas en junio 2015
.........................................
María González
*n9' AGRIMENSURA I.Co.P.A. 2-0378/1
MENSURA DETALLE DE MEJORAS DE PROPIEDADES
COMUNES
PROPIETARIOS:
N9
PII N° : 221226/0004
PLANTA BAJA
PLANTA ENTREPISO
?
O
cr
O
cc
Lü
CD
4 .0 0
_J
<
>
<
m
<
>
<
1 0 .9 5
-
-
12.32
7 .2 1
15 . 18 -
lim ite s / mensura
Escala Mejoras: 1/1000
COMPARACION DE SUPERFICIES
Superficie total mejoras empadronadas...... 0.00m2
Superficie mejoras existentes...................278.97m2
Diferencia ................278.97m2
Superficie
Cub. Semicub.
propietario
Baja
24.76
45
1
II Baja- EP 167.57 50.64
192.33 50.64
Total
278.97 m2
Total Sup. Existente
Planta
Lote Bloque
s/dec. jur.
Las mejoras fueron relevadas en junio 2015
Pileta Form. Destino
36.00
A
A
Vivienda
Vivienda
m s i d i c i u n S d l l l l d f l a Ü U I I ip iB ld .
Pavimento:
Maria Gonzalez
Ing. AGRIMENSURA I.Co.P.A. 2-0378/1