Sentencia Definitiva Civil No. 348/2015. Saltillo, Coahuila, a nueve

Sentencia Definitiva Civil No. 348/2015.
Saltillo, Coahuila, a nueve de septiembre de dos mil quince.
Vistos para dictar sentencia definitiva los autos del juicio
ejecutivo civil de desahucio, folio número 01936/2015, que
promueve por sus propios derechos, -----, en contra de ----- y ------;
y,
R E S U L T A N D O
PRIMERO. Mediante escrito recibido en fecha once de
agosto de dos mil quince, --------, comparecieron a demandar en la
Vía Ejecutiva Civil ejercitando acción de Desahucio en contra de ----------, en su carácter de arrendatarios, y de quien reclama: A).- La
desocupación y entrega de la casa ubicada en Calle ------ de esta
ciudad; B).- El pago de las rentas vencidas desde el mes de mayo
del año ---- a razón de ------ (un mil doscientos pesos 00/100
moneda nacional) cada una y que dan un total de ----- y las que se
sigan generando; C).- El pago de los gastos y costas que el
presente juicio origine.
Fundó su acción en que: " PRIMERO.- Que con fecha 27 de Marzo
del 2015, como propietarios celebramos contrato de Arrendamiento
con los hoy demandados respecto del inmueble ubicada, la calle de
------ Vista de esta ciudad del que somos dueños en copropiedad y
Proindiviso, la casa dada en arrendamiento al primero de los
demandados; SEGUNDO.- Se estableció una Renta mensual, por
dicho inmueble de la cantidad de -------- de acuerdo con la clausula
Cuarta del Contrato de Arrendamiento. Hemos de señalar que ------ fecha de celebración del contrato de arrendatario debía pagar la
renta en el domicilio del arrendadores cito en ------de esta Ciudad,
A partir del mes de 26 de Abril del 2015, ya no cubrió la Renta
hasta el día de hoy a pesar del requerimiento que se le ha
mandado a los hoy demandados para que ocurriera a pagar la
renta en el domicilio señalado en el contrato haciendo caso omiso
de ellos por lo tanto, se han constituido en una mora ante la falta
Jurídico ubicado en la casa marcada con el ------- de esta Ciudad;
CUARTO.- El objeto del arrendamiento del inmueble se dio para
casa habitación, por lo tanto el inmueble se le entregó con todo y
los accesorios, y contratos por los servicios de energía eléctrica, y
agua potable y alcantarillado, aclarando que al momento de la
entrega del inmueble, no existía adeudo alguno por dichos
servicios y que la única obligación parte de los arrendatarios es
cubrir el consumo de los servicios antes señalados por lo que al
ocurrir a dichas Instituciones a ver si ya estaban cubiertos el
consumo de los servicios antes señaladas se nos informo que no
por lo que pagamos el consumo de ellos de ahí que le demandó
también de pagar la cantidad de $1,000.00 (MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) por el consumo de dichos servicios se les
condene a cubrirlo a su costa, hasta el momento en que se me
ponga en posesión material de los mismos; QUINTO.- Deseamos
señalar que como el inmueble se entregó en condiciones de uso y
servicio para casa habitacional, y que únicamente tengan el
desgaste por su uso abusivo de los mismos, se les condene a los
hoy demandados a la reparación a entera satisfacción de mis
poderdantes, señalando que todas las mejoras que se hubiesen
hecho en los inmuebles dentro o a favor de los mismos, será a
favor y en beneficio de los inmuebles propiedad de los suscritos;
SEXTO.- Es el caso que el hoy demandado no ha cubierto la renta
de los meses de Abril, Mayo, Junio y Julio del 2015, a pesar de que
en forma extrajudicial lo hemos requerido del pago de las rentas
antes señaladas, sin que las haya pasado a cubrir, por lo que nos
vemos obligados a demandar al arrendatario, el juicio de desahucio
del Contrato de Arrendamiento celebrado con el hoy demandado
en fecha 11 de diciembre del 2006 y como consecuencia: A) El
pago de la cantidad de $3,600.00 (TRES MIL SEISCIENTOS
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) en concepto del pago de las
rentas vencidas y no cubiertas ya antes indicadas y los que se
sigan venciendo hasta el momento en que se me ponga en
posesión jurídica y material del inmueble a razón de $1,200.00 (MIL
DOSCIENTOS PESOS 00/100) mensuales; B) La Desocupación y
entrega del inmueble dado en arrendamiento, con los accesorios
que se señalan en el contrato de arrendamiento y que eran para el
uso y disfrute de la casa habitación C).- Dado que es a cargo del
arrendatario la obligación del mantenimiento para el buen
funcionamiento se le condene a ello por el mal uso que del
inmueble y sus accesorios se hayan hecho, en virtud a que cuando
se le entregó el mismo se encontraba en condiciones de uso y
servicio; D) Por ser una obligación a cargo del arrendatario a cubrir
el consumo de los servicios de energía eléctrica, agua potable y
alcantarillado, para tal efecto y tomando en cuenta que se cubrió
por los suscritos se condene a pagar la cantidad de $4,600.00
(CUATRO MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) a cubrir lo antes señalado en ejecución de sentencia;
y,
PRIMERO. Dispone el artículo 43 de la Ley Orgánica del
Poder Judicial del Estado, que los Jueces Letrados en Materia Civil
conocerán de los juicios civiles y mercantiles, cuya cuantía no
exceda de 182 días de salario mínimo general, vigente en el lugar
de residencia del juzgado al momento de la presentación de la
demanda. Por su parte, el artículo 1170, segundo párrafo, del
Código Procesal Civil del Estado, establece que cuando se
demande el cumplimiento de una obligación consistente en
prestaciones periódicas, se computará el importe de las
prestaciones de un año, a no ser que se trate de prestaciones
vencidas, cuyo caso se estará a su monto total.
SEGUNDO. Previene el artículo 423 del ordenamiento
procesal en cita: "Las partes tienen la carga de demostrar sus
respectivas proposiciones de hecho. Quien pretende algo ha de
probar los hechos constitutivos de su pretensión, quien contradice
la pretensión del adversario, ha de probar los hechos extintivos o
las circunstancias impeditivas de esa pretensión...".
TERCERO. Cabe señalar que en primer término, la
existencia del contrato de arrendamiento celebrado entre -------,
como arrendador y ------, como arrendatarios, queda demostrada
con la documental privada consistente en el contrato de
arrendamiento de fecha -----, celebrado por las partes, mismo que
se encuentra agregado a los presentes autos, y al cual se le otorga
valor probatorio pleno en virtud de no haber sido objetado por la
parte contraria lo anterior de conformidad con los artículos 461 y
513 del Código Procesal Civil.
Por otra parte, y en cuanto a lo manifestado por la parte
actora en el sentido de que los demandados, dejaron de hacer el
pago de las rentas correspondientes del mes de mayo hasta el mes
de julio de 2015; cabe decir, que a juicio de quien esto resuelve, el
incumplimiento alegado por el accionante se concretizó en la
especie, pues se afirma que el demandado incurrió en el
incumplimiento del pago de las rentas, y en atención a que no
compareció a tratar de desvirtuar las afirmaciones de su
contraparte, teniendo la carga procesal de hacerlo, pues
corresponde a quien debe hacer el pago acreditar, en su caso, el
haberlo hecho y no al acreedor el que no se hizo, pues derivaría en
la exigencia de acreditar un hecho negativo; por lo que debe
tenerse por demostrado que el enjuiciado adeuda la cantidad a que
hace referencia la parte actora en su demanda; ya que el
demandado, no obstante estar debidamente emplazado, no
compareció a juicio a hacer valer su derecho o a oponerse a la
ejecución; por tanto, se le declaró rebelde y se tienen por admitidos
los hechos de la demanda que dejó de contestar, adminiculando lo
anterior con la instrumental de actuaciones judiciales y
El razonamiento que antecede encuentra sustento en la
tesis VI.2°.J/135, consultable en la página 92 del tomo VIII del
Semanario Judicial de la Federación de julio de 1991, sostenida por
el Segundo Tribunal Colegiado del Sexto Circuito, que este
juzgador comparte, cuyo rubro y texto son del tenor literal siguiente:
ARRENDAMIENTO. PRUEBA DEL PAGO DE LAS
RENTAS. El contrato de arrendamiento exhibido en un juicio de
rescisión de contrato por falta de pago, es la prueba de la existencia
de la obligación del arrendatario de pagar las rentas, pues éste es la
prueba fundamental del derecho para exigir las rentas pactadas y,
una vez que el actor demuestre la existencia de aquél y afirme la falta
de pago de las pensiones, procede la tramitación de la acción para el
pago de las rentas estipuladas desde la fecha del contrato, mientras
que al inquilino le corresponde comprobar que efectuó los pagos
exigidos.
En mérito a lo que antecede y de acuerdo a la
adminiculación de las pruebas desahogadas en autos, mismas que
son debidamente valoradas al tenor de lo dispuesto por los
artículos 513 y 1186 del Código Procesal Civil del Estado, se
impone concluir que la parte actora demostró los elementos
constitutivos de la pretensión que intentó, mientras que el
demandado no compareció a juicio a hacer valer su derecho. En
consecuencia, se le condena a la desocupación y entrega del
inmueble ubicado -----, de esta ciudad, concediéndosele un término
de ocho días a fin de desocupar el lugar, apercibido que en caso de
no ser así se procederá a su lanzamiento forzoso, y al pago de las
rentas debidas, lo anterior de conformidad con lo establecido por el
artículo 1193 del ordenamiento antes mencionado.
Por tanto, es procedente condenar a la parte reo, a pagar
las del mes de mayo al mes de julio de 2014, a razón de $1,200.00
(un mil doscientos pesos 00/100 moneda nacional) cada una, más
las que se sigan venciendo hasta la terminación del presente juicio;
pactado en la cláusula primero del contrato de arrendamiento
celebrado entre las partes; prestaciones las anteriores con las que
deberá cumplir el demandado dentro del término de cinco días
siguientes al que se le notifique esta sentencia, siempre y cuando
la misma sea legalmente ejecutable; asimismo, se le condena a la
desocupación y entrega del inmueble antes mencionado,
concediéndosele un término de ocho días a fin de desocupar el
lugar, apercibido que en caso de no ser así se procederá a su
lanzamiento forzoso.
Por lo expuesto y fundado, se resuelve:
PRIMERO. Procedió la Vía Civil Ejecutiva de Desahucio.
SEGUNDO. La parte actora, demostraron los elementos
constitutivos de la pretensión que intentó, mientras que los
demandados -------, no compareció a juicio a hacer valer su
derecho; en consecuencia:
TERCERO. Se condena a --------, a pagar las rentas
vencidas y no pagadas, a razón de $1,200.00 (un mil doscientos
pesos 00/100 moneda nacional) cada una, más las que se sigan
venciendo hasta la terminación del presente juicio.
CUARTO. Se condena a ------- a la desocupación y entrega
del inmueble en litigio a la parte actora, lo cual deberá realizar
dentro del término de ocho días, apercibiéndole que en caso de no
ser así, se procederá a su lanzamiento forzoso.
QUINTO. No se hace especial condenación en costas
conforme a lo dispuesto por los artículos 142 y 1187 del Código
Procesal Civil para el Estado de Coahuila de Zaragoza.
NOTIFÍQUESE. Así, definitivamente juzgando, lo resolvió y
firma, el LICENCIADO GUADALUPE MARTINEZ CORTEZ, Juez
Primero Letrado en Materia Civil del Distrito Judicial de Saltillo ante
LUIS ALBERTO GARCIA CARDENAS, Secretario de Acuerdos
que autoriza y da fe.- DOY FE.-
Enseguida se hizo la publicación de ley.- Conste.
Número de Folio: 01936/2015
OCLN