Descarregar projecte - Ajuntament de Balaguer

AJUNTAMENT DE BALAGUER
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DEL SUBSECTOR “SS-1” DEL SECTOR “SAU 3” DE
RESIDENCIAL DE MITJANA INTENSITAT AL DAVANT BALAGUER
Incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència.
MEMÒRIA
1 – ANTECEDENTS I OBJECTE
Es redacta el present document per encàrrec de l’Ajuntament de Balaguer. El redactor és Lluís
Guasch Fort, arquitecte en exercici domiciliat a Lleida (DP 25007), rambla de Ferran, 32 1r 2na amb
DNI 40.859.867 i membre en actiu del Col·legi de Catalunya núm 11395-6 essent el projecte dirigit
per l’arquitecte municipal Sra Montserrat Giné Macià.
El present projecte es despelga amb la present Memòria seguida de les fitxes descriptives de les
parcel·les adjudicades i annexes corresponents a les parcel·les aportades i els plànol titulats:
1 – emplaçament i relació amb la població
2 – Planejament que es desenvolupa
3 – propietats inicials
4 - propietats adjudicades
5 – Superposició de propietats inicials i propietats adjudicades
Havent estat aprovat inicialment en data 29 de novembre de 2007 el document destinat a l’aprovació
definitiva incorporà les esmenes recollides a l’informe de data novembre de 2008; Efectuada
aprovació definitiva en data 4 de març de 2009, el document fou sotmès a tràmit d’audiència; el
present document incorpora les esmenes pertinents, derivades de l’informe corresponent emès en
data abril de 2009.
2 – PLANEJAMENT A DESENVOLUPAR
El present projecte desenvolupa el “Pla Parcial del subsector “1” del sector “SAU 3” de mitjana
intensitat al davant Balaguer que fou aprovat definitivament C.T.U.L. 4-7-2001. El sistema d’actuació
per cooperació és fixat per decret de l’Alcaldia (D.O.G 4Nº 4124 de 3 de maig 2004).
El polígon delimitat es el que consta al plànol “2 – propietats inicials””, i té una superfície total de
97.743,11 m² i coincideix amb l’àmbit definit al Pla Parcial; la unitat reparcel·lable: coincideix amb el
polígon únic del subsector, amb una superficie geomètrica inicial aportada de 97.743,11 m²,
comprovada pels amidaments topogràfics “in situ”.
En aquest àmbit, i per aplicació del que disposa l’art 15 de la normativa del Pla, un total de 3.671,89
m² tenen una ponderació per haver estat inclosos provenint del sòl urbà, i per tant el sòl inicial
“ponderat” a efectes d’establiment dels drets inicials és de 101.415,00 m².
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
1
El planejament classifica els terrenys del polígon de sòl apte per a urbanitzar i els qualifica de
sistemes viari, zones verdes, i equipaments (en unes extensions de 22.389,05 i 5.243,55, i
18.655,55 m² respectivament) i de sòl susceptible d’aprofitament en 51.454,48 m², en una única
zona.
Tot i això hom desenvolupa l’ordenació detallada del propi Pla; s’ha efectuat, per analogia al
subsector “SS-3” una esmena consistent en l’eliminació dels enxamfranaments del passeig de la via,
que representa un 0,9% de variació del sòl d’aprofitament privat, admissible segons l’article 7 del Pla
Parcial; així mateix, s’han exclòs de l’adjudicació els terrenys destinats a les estacions de
transformació elèctrica, que quedaran de titularitat pública.
Per a la concreció de la reparcel·lació hom ha detallat l’ordenació del Pla Parcial en parcel·les
concretes, de mides i valor adient per a la seva adjudicació, i n´ha concretat els continguts de
l’ordenament urbanístic; la seva concreció a efectes d’ordenació és desenvolupada al document
titulat “regulació detallada de l’edificació atenent a l’ordenació adoptada per la reparcel·lació”,
resultant-ne el que s’exposa al “quadre 1”.
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
2
QUADRE 1
RELACIÓ DE LES CARACTERÍSTIQUES TÈCNIQUES
I VALORACIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS
RE
F
SUPERFÍCIE
TERRENY
SOSTRE
PLURIF.
SOSTRE
UNIF.
NUM
HAB
REFER.
PLA PARC.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1.822,26
1.141,25
996,04
1.880,03
1.993,23
1.140,73
1.445,50
838,75
723,30
2.642,23
0,00
0,00
2.616,83
0,00
0,00
2.388,08
0,00
0,00
0,00
1.171,50
1.195,25
0,00
990,00
526,46
0,00
808,50
867,96
25
6
5
25
5
3
20
3
4
1,3,1
1,4,1 - p
1,4,1 - p
1,3,2
1,4,1 - p
1,4,2 - p
1,3,3
1,4,2 - p
1,4,2 - p
10
11
12
13
14
15
16
17
1.229,17
1.229,13
1.657,99
1.570,74
1.537,34
1.608,69
1.291,41
1.291,38
0,00
0,00
0,00
1.765,46
0,00
1.765,46
0,00
0,00
1.475,00
1.474,96
1.050,05
0,00
966,59
0,00
1.549,69
1.549,66
6
6
4
16
4
16
6
6
18
19
20
21
22
23
24
25
1.285,38
1.285,38
1.620,36
1.628,30
1.620,36
1.628,30
1.285,38
1.285,38
0,00
0,00
1.765,46
0,00
1.765,46
0,00
0,00
0,00
1.542,46
1.542,46
0,00
1.006,50
0,00
1.006,50
1.542,46
1.542,46
6
6
16
4
16
4
6
6
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
1.169,53
2.381,89
2.132,99
1.480,25
2.375,33
2.224,20
706,25
1.045,00
1.935,96
967,28
0,00
0,00
3.626,08
0,00
0,00
3.781,14
0,00
0,00
3.291,13
0,00
1.403,44
1.252,45
0,00
1.006,50
1.006,50
0,00
847,50
1.056,00
0,00
522,05
6
5
30
4
4
35
3
5
30
3
VALOR
% PART % PART.
S/ URB POLÍGON COSTOS
587.493,91
218.593,27
216.725,69
586.778,87
223.220,01
121.726,30
523.557,00
152.773,10
157.380,92
5,230%
1,946%
1,929%
5,223%
1,987%
1,084%
4,661%
1,360%
1,401%
5,786%
2,153%
2,134%
0,000%
2,198%
1,199%
0,302%
1,505%
1,550%
2,4,1 - p
2,4,1 - p
2,4,1 - p
2,3,1
2,4,2 - p
2,3,2
2,4,2 - p
2,4,2 - p
267.451,83
267.443,12
219.692,46
397.192,37
202.647,30
398.612,31
280.994,46
280.987,93
2,381%
2,381%
1,956%
3,536%
1,804%
3,548%
2,501%
2,501%
2,634%
2,634%
2,164%
3,912%
1,996%
3,926%
2,767%
2,767%
3,4,1 - p
3,4,1 - p
3,3,1
3,4,1 - p
3,3,2
3,4,2 - p
3,4,2 - p
3,4,2 - p
279.682,41
279.682,41
399.048,95
212.043,16
399.048,95
212.043,16
279.682,41
279.682,41
2,490%
2,490%
3,552%
1,888%
3,552%
1,888%
2,490%
2,490%
2,754%
2,754%
3,930%
2,088%
3,930%
2,088%
2,754%
2,754%
254.474,92
277.167,38
794.973,84
206.503,72
239.994,01
828.968,17
153.671,06
197.650,49
721.539,98
114.573,47
2,265%
2,467%
7,077%
1,838%
2,136%
7,379%
1,368%
1,759%
6,423%
1,020%
2,506%
2,730%
7,829%
2,034%
2,364%
8,164%
1,513%
1,947%
7,106%
1,128%
4,4,1 - p
4,4,1 - p
4,3,1
4,4,1 - p
4,4,2 - p
4,3,2
4,4,2 - p
4,4,2 - p
4,3,3
4,3,3
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
3
Per a concretar el valor anterior, i d’acord a les valoracions que es justifiquen més endavant, hom
adopta el desglossat de la superfície de cada parcel·la detallat al “quadre 1 Bis”.
QUADRE 1 BIS
DETALL DESGLOSSAT DE CADA TIPUS DE SÒL A LES
PARCEL·LES
REF
Sòl edificable
plurifamiliar
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
Unifamiliar
1.575,47
976,25
996,04
1.530,68
825,00
438,72
1.418,27
673,75
723,30
1.229,17
1.229,13
875,04
1.299,81
805,49
1.299,81
Sòl lliure
privat
Superfície
tatal solar
246,79
165,00
1.822,26
1.141,25
996,04
1.880,03
1.993,23
1.140,73
1.445,50
838,75
723,30
349,35
1.168,23
702,01
27,23
165,00
782,95
270,93
731,85
308,88
1.229,17
1.229,13
1.657,99
1.570,74
1.537,34
1.608,69
1.291,41
1.291,38
320,55
789,55
320,55
789,55
1.285,38
1.285,38
1.620,36
1.628,30
1.620,36
1.628,30
1.285,38
1.285,38
1.291,41
1.291,38
1.285,38
1.285,38
1.299,81
838,75
1.299,81
838,75
1.285,38
1.285,38
1.169,53
1.043,71
1.338,18
838,75
838,75
641,50
1.536,58
706,25
880,00
165,00
435,04
532,24
2.132,99
2.224,20
1.935,96
1.169,53
2.381,89
2.132,99
1.480,25
2.375,33
2.224,20
706,25
1.045,00
1.935,96
967,28
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
4
3 - CONTINGUT DE LA PROPIETAT
L’aportació inicial adjudicarà drets segons la ponderació referida al punt anterior i tenint en
consideració les limitacions referides a l’equilibri interpoligonal que d’acord al mateix artícle 15
representenla cessió de sòl on sigui edificable un sostre sobre rasant de 2.111,89 m²; per la seva
relativa importància, en el moment d’establir els drets, i atenent a que és més clar diferenciar-lo per
la seva naturalesa a la cessió del 10% de l’aprofitament a l’administració actuant, hom calcula el seu
valor en proporció directa a la totalitat de sostre i sòl lliure privat edificable, del que s’en desprèn un
percentantge del polígon (a deduïr prèviament al càlcul de l’aprofitament de l’Administració Actuant)
segons el detall del quadre següent:
COMPUT DE LA CESSIÓ CORRESPONENT A L'EQUILIBRI INTERPOLIGONAL
ESTABLERT A L'ARTICLE 15 DEL PLA PARCIAL
TOTAL SUBSECTOR
sòl privat no edificable
sostre unifamiliar
sostre plurifamiliar
valor total
11297,54
28.902,88
25.407,34
48,75
236,25
285,65
550.755,08
6.828.275,55
7.257.579,84
14.636.610,46
439,31
1123,91
987,98
48,75
236,25
285,65
21.416,36
265.522,61
282.215,50
569.154,48
P.P. CORRESPONENT A
CESSIÓ
sòl privat no edificable
sostre unifamiliar
sostre plurifamiliar
valor total
P.P. DEL SECTOR SOTMÈS AL REQUERIMENT
3,8886%
4 – PROPIETAT APORTADES I DETERMINACIÓ DELS DRETS URBANÍSTICS
S’han tingut en consideració les dades registrals i cadastrals, però les superfícies considerades són
les de l’amidament topogràfic “in situ”. Consta al plànol 2 “propietats inicials” la descripció gràfica de
les propietats l’amidament de les quals es relaciona més avall segons afitament “in situ” amb motiu
de l’aixecament topogràfic. L’establiment dels drets té en consideració tant la ponderació com
l’equilibri interpoligonal referits més amunt, del que en resulta el quadre següent:
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
5
En “Annex 1” es detallen les descripcions registrals de les propietats aportades.
QUADRE 2
CÒMPUT DELS DRETS URBANÍSTICS EN FUNCIÓ
DE LES SUPERFÍCIES DE TERRENY APORTADES I
L'APLICACIÓ DE L'ARTÍCLE 15 DEL PLA PARCIAL
PROPIETARI
REF
NOM
.
REF. CAD
DRETS
VEURE PLÀNOL .2
FÍSICA
% pol
POND
A
SOLANES BALASCH , Jaume
8893715
1912,66
1
1,631%
B
B'
ROCASPANA A LÒS, Júlia (finca 2386)
ROCASPANA , Júlia i VIOLA, Tomàs (finca 8278)
ROCASPANA , Júlia (88,881%) i VIOLA, Tomàs
(11,119%)
ROCASPANA A LÒS, Júlia
8893714
1239,16
631,2
1
1,556%
C
RIBA ARMENTER, Maria Dolors
ENSEÑAT RIBA, Tomàs
8893742
8893713
8893706
957,8
7342,85
1
1
1
7,118%
D
ESTRADA TORRES, Jaume i PALOU GARCIA,
Nativitat
8893712
3926,42
1
3,349%
E
PALLAS ISANTA, Antoni i Joan Pau; ISANTA PEDROL,
Roser
8893711
2233,31
1
1,905%
F
SAFONT OLIVA, Antònia
8893710
15264,58
1
13,020%
G
CANELA FIGUEROL, Assumpta
8893704
12009,43
1
21,426%
H
PROMOTORA SÍCORIS, S.A.
8893708
8893709
9095,85
11218,87
1
1
17,327%
J
CONSTRUCCIONES SAURET, S.A.
8893705
7320,47
1
6,244%
K
K'
MOLINS FREIXES, Dolors
8893701
1353,42
628,02
1
2
2,226%
L
L'
GOIXART BALAGUÉ, Teresa, PERELLÓ
GOIXAR, Immaculada i Ramon, i ROSPE, S.L.
8893702
8893703
6455,45
3043,87
1
2
10,699%
PARCIAL PARTICULARS
86,500%
AJUNTAMENT DE BALAGUER administració actuant
9,611%
AJUNTAMENT DE BALAGUER equilibri interpoligonal
3,889%
AJUNTAMENT DE BALAGUER, total
13,500%
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
6
5 – ADJUDICACIÓ, CRITERIS ADOPTATS.
L’adjudicació s’ha efectuat, d’acord als criteris generals del Reglament de Gestió, en les situacions
més adients, al més aprop possible en relació a les finques aportades, tenint present el seu òptim
aprofitament urbanístic i un criteri bàsic d’agrupació de la propietat, tota vegada que les formes
allargassades de les parcel·les aportades no es correspon, en principi a una adjudicació racional
amb el criteri estricte de proximitat que ens duria a la fragmentació de les illes. S’ha procurar
mantenir el tamany òptim de les parcel·les en la perspectiva del seu millor aprofitament futur.
Quant a la valoració de les finques, tot i mantenint els criteris i mètodes de treball detallats i
explicats al document que fou objecte de l’aprovació inicial, s’ha efectuat una correcció en els valors
a causa de la presa en consideració d’una al·legació presentad a la “UA sant Pere màrtir” veïna, per
un criteri evident de coherència municipal. Ja que la reducció s’ha fet linealment, es detalla en
“annex 2” el criteri pel qual es fixaren al seu dia els valors dels terrenys a adjudicar; als esmentats
valors s’ha aplicat una reducció linial per raons tècniques derivades de la necessitat de manteniment
dels valors relatius entre les diverses parcel·les adjudicades; aquesta paràmetres són els que
consten continuació:
Concepte
Valor corregit
(2009)
Valor de repercussió per m² de sostre en
edificació unifamiliar “SS-1” “SAU 1” de 236,25€/m²
Balaguer
Valor de repercussió per m² de sostre en
edificació plurifamiliar “SS-1” “SAU 1” de 285,65 €/m²
Balaguer
Valor de per m² de sòl lliure privat sense
edificabilitat “SS-1” “SAU 1” de Balaguer
48,75 €/m²
Valor de
mercat (2006)
363,46 €/m²
439,46 €/m²
75,00 €/m²
(S’han adoptat en els càclculs del punt anterior)
Tot plegat, les parcel·les atribuïdes, el seu valor, i les situacions de proindivís es resumeixen al
“quadre general de resum” amb les següents abreviatures:
Ref: referència de la parcel·la segons plànols i fitxes descriptives;
“Part” participació en la propietat; en cas de ser inferior al 100%, és la participació en un proindivís.
“% pol” : participació al polígon, en proporció al valor total sense urbanització (en relació al total de
11.233.701,75 € tal com es desglosen a l’”annex 2”)
“Val s/urb” valor sense urbanització segons el total indicat més amunt.
Amb aquesta proposta d’adjudicació hom se cenyeix als límits legals que determina l’article 85 del
Reglament de Gestió, d’acord al que queda acreditat a la columna “desv” del “quadre resum”
Les circumstàncies particulars de les adjudicacions es deriven dels diferents informes d’al·legacions
emesos.
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
7
6 – PARÀMETRES RELLEVANTS EN L’ESTABLIMENT DEL COMPTE DE LIQUIDACIÓ
PROVISIONAL.
6.1 – Indemnització d’elements aliens al sòl: N’ho n’hi ha a excepció de les plantacions i petits
elements que consten com a “Annex 3”
6.2 – Valor de les obres d’urbanització i altres:
Atès que és en avançat estat de redacció el projecte d’urbanització i donada l’experiència del
subsector “SS-3” considerant les mateixes solucions tècniques, resulntant el detall de costos que
consta com a “Annex 2”.
6.3 – Es consideren dins de les despeses d’urbanització les indemnitzacions independents del sòl
corresponents a l’execució del col·lector de pluvials fins al subsector “SS-3”. (avaluades en 40.000€).
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
8
7 – CÀLCUL DETALLAT DEL COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL.
Als efectes de càlcul es presenta el resum detallat dels diferents propietaris, en el “quadre resum”;
per claretat de gestió, es presenta el compte de liquidació de cada propietari desglossat
proporcionalment en les diverses parcel·les que se li adjudiquen tal com queda detallat al les
columnes “compte de liquidació provisional” i “c.l.p. parc” respectivament. A efeces de clarificació, i
d’aplicació de l’IVA corresponent es detallen tant els costos de la urbanització com els de les
indemnitzacions, desglossts per a cada parcel·la.
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
9
8 - APLICACIÓ DEL DECRET A LLEI 1/2007 DE MESURES URGENTS EN MATÈRIA
URBANÍSTICA
En aplicació de l’article 19.SIS de la llei esmentada que modifica l’article 40 de la Llei d’urbanisme
s’ha descomptat l’import de coresponent al 10% de costos atribuïbles a l’aprofitament cedit a
l’Administració Actuant de les càrregues de les parcel·les adjudicades íntegrament a l’Ajuntament de
Balaguer identificades “4”, i “7” en part; a tal efecte i en aplicació de les adscripcions que
corresponguin al Patrimoni Municial del sòl s’identifica a les fitxes corresponents de les parcel·les
esmentades la seva condició de cessió a l’Ajuntament de Balaguer en condició d’Administració
Actuant.
Balaguer, juliol de 2009.
L’arquitecte redactor
L’arquitecta municipal,
Lluís Guasch Fort
Montserrat Giné Macià
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
10
AJUNTAMENT DE BALAGUER
REPARCEL·LACIÓ SS-1 SAU 3 "DAVANT BALAGUER
QUADRE RESUM
juliol 2009
REF PROPIETARI
ref
cad
incorpora les esmenes derivades del tràmit d'audiència
SUPERFÍCIE INICIAL
FÍSICA
COMPUT
DRETS
% pol
val s/urb
ADJUDICACIONS
ref
part
diferència
valor
total prop.
desv.
DRETS ADJ
%part cost
A
SOLANES BALASCH , Jaume
8893715
1912,66
1912,66
1,631%
183.263,52
8
9
100,000%
23,990%
152.773,10
37.755,68
190.528,78
7.265,26
3,96%
1,696%
1,876%
%parcial
cost
1,505%
0,372%
cost urb prop
cost urb par
ind prop
ind parc
C.L.P parc
IVA
63.134,31
50.623,45
12.510,86
717,47
575,30
142,18
71.117,05
57.024,31
14.092,74
8.099,75
2.001,74
B
B'
ROCASPANA A LÒS, Júlia (finca 2386)
ROCASPANA , Júlia i VIOLA, Tomàs (finca 8278)
(repartiment proporcional proindivís segons informe al·legacions)
8893714
1239,16
631,2
1870,36
1,556%
174.796,40
6
9
100,000%
37,810%
121.726,30
59.505,73
181.232,03
6.435,63
3,68%
1,613%
1,785%
1,199%
0,586%
60.053,71
40.335,67
19.718,03
682,47
458,39
224,08
67.171,80
45.116,61
22.055,19
6.453,71
3.154,89
C
ENSEÑAT RIBA, Tomàs
RIBA ARMENTER, Dolors(41,957%) i ENSEÑAT, T (58,043%)
8893742
8893706
8893713
7342,85
957,8
8350,57
7,118%
799.614,89
1
2
100,000%
100,000%
587.493,91
218.593,27
806.087,18
6.472,29
0,81%
7,176%
7,939%
5,786%
2,153%
267.107,99
194.674,13
72.433,86
3.035,48
2.212,33
823,16
276.615,77
201.603,60
75.012,17
31.147,86
11.589,42
D
ESTRADA TORRES, Jaume i PALOU GARCIA, Nativitat
8893712
3926,42
3926,42
3,349%
376.214,04
3
35
9
100,000%
100,000%
38,200%
216.725,69
114.573,47
60.119,51
391.418,67
15.204,63
4,04%
3,484%
3,855%
2,134%
1,128%
0,592%
129.701,92
71.815,02
37.965,48
19.921,42
1.473,97
816,12
431,45
226,39
146.380,51
81.049,83
42.847,53
22.483,15
11.490,40
6.074,48
3.187,43
E
PALLAS ISANTA, Antoni i Joan Pau; ISANTA PEDROL, Roser
8893711
2233,31
2233,31
1,905%
213.986,94
5
100,000%
223.220,01
223.220,01
9.233,07
4,31%
1,987%
2,198%
2,198%
73.967,00
73.967,00
840,58
840,58
84.040,65
84.040,65
11.834,72
F
SAFONT OLIVA, Antònia
8893710
15264,58
15264,58
13,020%
1.462.591,72
26
27
28
29
100,000%
100,000%
100,000%
100,000%
254.474,92
277.167,38
794.973,84
206.503,72
1.533.119,86
70.528,14
4,82%
13,648%
15,099%
2,506%
2,730%
7,829%
2,034%
508.020,19
84.323,74
91.843,19
263.425,43
68.427,83
5.773,27
958,28
1.043,73
2.993,64
777,63
584.321,60
96.988,63
105.637,46
302.990,26
78.705,25
13.491,80
14.694,91
42.148,07
10.948,45
G
CANELA FIGUEROL, Assumpta
8893704
8893707
12009,43
13110,56
25119,99
21,426%
2.406.898,15
10
11
12
13
14
15
16
17
19
100,000%
100,000%
100,000%
100,000%
100,000%
100,000%
100,000%
100,000%
26,000%
267.451,83
267.443,12
219.692,46
397.192,37
202.647,30
398.612,31
280.994,46
280.987,93
72.717,43
2.387.739,21
-19.158,95
-0,80%
21,255%
23,515%
2,634%
2,634%
2,164%
3,912%
1,996%
3,926%
2,767%
2,767%
0,716%
791.209,97
88.623,81
88.620,93
72.798,09
131.615,11
67.149,95
132.085,63
93.111,35
93.109,19
24.095,91
8.991,52
1.007,14
1.007,11
827,30
1.495,71
763,11
1.501,06
1.058,14
1.058,12
273,83
762.534,54
85.411,86
85.409,08
70.159,71
126.845,05
64.716,27
127.298,52
89.736,76
89.734,68
23.222,62
14.179,81
14.179,35
11.647,69
21.058,42
10.743,99
21.133,70
14.897,82
14.897,47
3.855,35
H
PROMOTORA SÍCORIS, S.A.
8893708
8893709
9095,85
11218,87
20314,72
17,327%
1.946.476,17
18
19
20
22
23
24
25
100,000%
26,000%
100,000%
100,000%
100,000%
100,000%
100,000%
279.682,41
72.717,43
399.048,95
399.048,95
212.043,16
279.682,41
279.682,41
1.921.905,72
-24.570,46
-1,26%
17,108%
18,928%
2,754%
0,716%
3,930%
3,930%
2,088%
2,754%
2,754%
636.849,69
92.676,58
24.095,91
132.230,32
132.230,32
70.263,39
92.676,58
92.676,58
7.237,33
1.053,20
273,83
1.502,70
1.502,70
798,49
1.053,20
1.053,20
619.516,56
90.154,21
23.440,09
128.631,41
128.631,41
68.351,04
90.154,21
90.154,21
14.828,25
3.855,35
21.156,85
21.156,85
11.242,14
14.828,25
14.828,25
+ paga
INDEMN.
COMPTE
LIQUIDACIÓ
PROVISIONAL
18.508,00
J
CONSTRUCCIONES SAURET, S.A.
8893705
7320,47
7320,47
6,244%
701.418,50
31
83,000%
688.043,58
688.043,58
-13.374,92
-1,91%
6,125%
6,776%
6,776%
227.992,63
227.992,63
2.590,97
2.590,97
7.438,00
209.770,68
209.770,68
36.478,82
K
K'
MOLINS FREIXES, Dolors
8893701
1353,42
628,02
1353,42
1256,04
2,226%
250.028,14
21
19
100,000%
12,000%
212.043,16
33.561,89
245.605,05
-4.423,10
-1,77%
2,186%
2,419%
2,088%
0,331%
81.384,58
70.263,39
11.121,19
924,88
798,49
126,38
12.291,00
65.595,36
56.631,77
8.963,60
11.242,14
1.779,39
L
GOIXART BALAGUÉ, Teresa, PERELLÓ
8893702
6455,45
6455,45
10,699%
1.201.838,89
10,447%
11,557%
50.921,00
33.363,57
65.494,19
239.092,12
4.419,23
578,68
379,15
744,29
2.717,11
364.998,41
6087,74
1,513%
0,992%
1,947%
7,106%
388.870,88
3043,87
153.671,06
100.685,67
197.650,49
721.539,98
-2,35%
8893703
100,000%
36,000%
100,000%
100,000%
-28.291,70
GOIXART, Immaculada i Ramon, i ROSPE, S.L.
32
19
33
34
1.173.547,19
L'
47.795,00
31.315,41
61.473,55
224.414,45
8.147,36
5.338,17
10.479,07
38.254,74
9,611%
1.079.687,16
4
7
100,000%
94,146%
586.778,87
492.908,53
1.079.687,41
0,00
0,00%
9,611%
0%
0,000%
0,000%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3,889%
436.887,22
7
30
31
5,854%
100,000%
17,000%
30.648,47
239.994,01
140.924,59
411.567,06
-25.320,15
-5,80%
3,664%
4,053%
0,302%
2,364%
1,388%
136.378,36
10.155,79
79.525,29
46.697,29
1.549,84
115,41
903,75
530,68
112.608,05
8.385,67
65.664,29
38.558,10
1.624,93
12.724,05
7.471,57
11.233.701,75
11.233.701,75
0,00
100%
100%
100%
3.364.671,23
3.364.671,23
38.237,00
38.237,00
3.364.670,99
3.364.670,99
PARCIAL PARTICULARS
86,500%
AJUNTAMENT DE BALAGUER administració actuant
AJUNTAMENT DE BALAGUER equilibri interpoligonal
AJUNTAMENT DE BALAGUER, total
13,500%
TOTALS
11.233.701,75
38.237,00
AJUNTAMENT DE BALAGUER
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DEL SUBSECTOR “SS-1” DEL SECTOR “SAU 3” DE
RESIDENCIAL DE MITJANA INTENSITAT AL DAVANT BALAGUER
FITXES DE DETALL DE LES PARCEL·LES ADJUDICADES
1
Adjudicatari: C
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom: ENSEÑAT RIBA, Tomàs
CIF: 40.898.447-P
Superfície: 1.822,26 m²
Límits: Nord: línia de 40,99 m amb el carrer
“M.A. Capmany”
Oest: línia de 41,69 m amb la prolongació del
carrer Vidal i Barraquer.
Est: Parcel·les identificades amb els núm. “2” i
“5” en línia de 57,44.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “4” en
línia de 51,55 m.
Participació en el polígon:
5.786%
Valor sense urbanització: 587.493,91€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 194.674,13 €
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 31.147,86 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 201.603,60 €
Càrregues registrals:
2.212,33 €
“AFECCIÓN legitimaria a favor de doña NURIA, doña GEMMA y doña JOSEFA ENSEÑAT RIBA,
causada en la herencia de don Tomás Enseñat Bertran, fallecido el día veinticinco de noviembre
de mil novecientos ochenta y cinco, según la inscripción 9ª de fecha dieciocho de septiembre de
mil novecientos ochenta y seis, al folio 245 del tomo 1234, libro 71 del ayuntamiento de
BALAGUER 12, motivada por una escritura autorizada por la Notario de Balaguer, doña María
Carmen Porta Vicente, el veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y seis.”
Correspondència:
finca: 3598 i 3599 bis
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
11
2
Adjudicatari: C
Núm. d’identificació al projecte
Nom: ENSEÑAT RIBA, Tomàs
CIF: 40.898.447-P
proindivís de 58,043%
Descripció:
Superfície: 1.141,25 m²
Límits: Nord: línia de 41,50 m amb el carrer
Nom: RIBA ARMENTER, Maria Dolors
“M.A. Capmany”
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “1” en CIF: 40.805.882-H
proindivís de 41,957%
línia de 27,50 m.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “3” en
línia de 27,50 m.
Sud: parcel·les identificades amb els núm. “1 i
5” en línia de 41,50 m.
Participació en el polígon:
2.153%
Valor sense urbanització: 218.593,27€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 72.433,86€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 11.589,42 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 75.012,17
823,16 €
€
Càrregues registrals:
“AFECCIÓN legitimaria a favor de doña NURIA, doña GEMMA y doña JOSEFA ENSEÑAT RIBA,
causada en la herencia de don Tomás Enseñat Bertran, fallecido el día veinticinco de noviembre
de mil novecientos ochenta y cinco, según la inscripción 9ª de fecha dieciocho de septiembre de
mil novecientos ochenta y seis, al folio 245 del tomo 1234, libro 71 del ayuntamiento de
BALAGUER 12, motivada por una escritura autorizada por la Notario de Balaguer, doña María
Carmen Porta Vicente, el veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y seis.”
Correspondència:
Finca 3598 i 3599 bis i 8279
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
12
3
Adjudicatari: D
Núm. d’identificació al projecte
Nom: ESTRADA TORRES, Jaume
CIF: 78.057.675-E
proindivís de 50%
Descripció:
Superfície: 996,04 m²
Límits: Nord: línia de 28,74 m amb el carrer
Nom: PALOU GARCIA, Nativitat
“M.A. Capmany”
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “2” en CIF: 78.066.818-B
proindivís de 50%
línia de 27,50 m.
Est: Línia de 31,70 m amb la prolongació del
carrer “Frederica Monseny”.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “5” en
línia de 38,41 m.
Participació en el polígon: 2.134%
Valor sense urbanització: 216.725,69 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 71.815,02 €
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 11.490,40€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional:
Càrregues registrals:
816,12 €
81.049,83 €
HIPOTECA a favor del BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A., con domicilio en Bilbao,
Plaza San Nicolás 4, constituida mediante escritura otorgada ante el Notario de Lleida, don Ubano
Álvarez Merino, el 17 de abril de 2000, rectificada por diligencia extendida porel propio Notario
señor Álvarez, en Lleida el dia 30 de junio de 2000, en garantía de 600.012,10 euros capital; de
121704,95 euros de intereses ordinarios; 522880,53 euros de intereses de demora por el plazo de
tres años y al tipo de veintinueve enteros por ciento anual; y de la candtidad de noventa mil para
costas y gastos. Las cantidades señaladas a efectos de intereses no superan los cinco años.
Amortizable hasta el día siete de abril de dos mil siete. Tasación a efectos de subasta:
QUINIENTOS MIL CUARENTA Y DOS EUROS Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO. Domicilio para la
práctica de notificaciones y requerimientos: calle Urgel nº 63 de Balaguer. Así resulta de la
inscripción 2ª de fecha veintitrés de agosto de dos mil, al folio 48 del tomo 2616, libro 243 del
Archivo.”
Correspondència:
Finca 13257
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
13
4
Núm. d’identificació al projecte
Nom: AJUNTAMENT DE BALAGUER
CIF:S-0811001-G
Descripció:
Superfície: 1.880,03 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm. Com a administració actuant
“1” en línia de 51,55 m.
Oest: línia de 45,13 m. amb la prolongació del
carrer Vidal i Barraquer.
Est: parcel·les identificades amb els núm. “5 i 6”
en línia de 40,86 m.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “7” en
línia de 38,51 m.
Participació en el polígon:
0.00%
Valor sense urbanització: 586.778,87 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 0.00€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 0.00 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional:
Correspondència: --
0.00 €
0,00 €
5
Adjudicatari: E
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Superfície: 1.993,23 m²
Límits: Nord: parcel·les identificades amb els
núm. “2 i 3” en línia de 62,63 m.
Oest: Parcel·les identificades amb els núm. “1 i
4” en línia de 31,32 m.
Est: Línia de 33,00 m. amb la prolongació del
carrer “Frederica Monseny”.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “6” en
línia de 60,92 m.
Nom: PALLAS ISANTA, Antoni
CIF: 78.054.107-L
Nom: PALLAS ISANTA,
CIF: 78.047.222-B
Joan Pau
Nom: ISANTA PEDROL, Roser
CIF: --
Participació en el polígon: 2.198%
Valor sense urbanització: 223.220,01 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 73.967,00€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 11.834,72€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 84.040,65 €
Càrregues registrals:
840,58 €
AFECTA, en unión de 6 más, al pago de NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTAS DIEZ
PESETAS o QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS Y CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS DE
EURO, importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del
dominio, según consta en el tomo 2586, folio 180, finca 3576 de BALAGUER 12, inscripción 14ª,
de fecha quince de septiembre de mil novecientos noventa y cuatro.”
Correspondència:
Finca 3576
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
14
6
Adjudicatari: B
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Superfície: 1140,73 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“5” en línia de 60,92 m.
Oest: parcel·les identificades amb els núm. “4”
en línia de 18,71 m.
Est: línia de 19,00 m. amb la prolongació del
carrer Frederica Monseny.
Sud: parcel·les identificades amb els núm. “35”
en línia de 60,22.
Participació en el polígon:
Nom: ROCASPANA ALÒS, Júlia
CIF: 40787312
1.199%
Valor sense urbanització: 121.726,30 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 40.335,67 €
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 6.453,71 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 45.116,61
Correspondència: Finca 2386
458,39 €
€
7
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom: AJUNTAMENT DE BALAGUER
CIF:S-0811001G
Administració actuant 94,146%
Superfície: 1.445,50 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
Nom: AJUNTAMENT DE BALAGUER
“4” en línia de 38,51 m.
Oest: línia de 43,92 m. amb la prolongació del CIF:S-0811001G
Propietari equilibri interpoligonal 5,854%
carrer Vidal i Barraquer.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “6 i 8” en
línia de 40,86.
Sud: línia de 30,22 m. amb el carrer “sant Pere
màrtir”
Participació en el polígon: 0,302%
Valor sense urbanització: 523.557,00 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 10.155,79€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 1.624,93 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: Aj de Balaguer (administració actuant 0,00 €) i Aj de
115,41€
Balaguer ( prop.
Equilibri interpoligonal 8.385,67 €)
Correspondència: --
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
15
8
Núm. d’identificació al projecte
Adjudicatari: A
Nom SOLANES BALASCH, Jaume
CIF: 40.651.872 Q
Descripció:
Superfície: 838,75 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“6” en línia de 30,50 m.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “7” en
línia de 27,50 m.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “9” en
línia de 27,50 m.
Sud: línia de 30,50 m amb el carrer “sant Pere
màrtir”
Participació en el polígon: 1,505 %
Valor sense urbanització: 152.773,10 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 50.623,45€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 8.099,75 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 57.024,31 €
575,30 €
Càrregues registrals: AFECCIÓN durante plazo de CINCO años, contados a partir del día tres de julio
de dos mil tres, al pago de las liquidaciones que puedan girarse por el Impuesto sobre Sucesiones
y Donaciones. Así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 4ª, al folio 121 del tomo
3042 del Archivo, libro 335.”
Correspondència:
Finca 4830
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
16
9
Adjudicatari: A
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Superfície: 723,29 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“35” en línia de 29,11 m.
Oest: parcel·les identificades amb els núm. “4 i
7” en línia de 27,50 m.
Est: Línia de 30,90 m. amb la prolongació del
carrer Frederica Monseny.
Sud: línia de 18,11 m. amb el carrer “sant Pere
màrtir”
Participació en el polígon:
1,55 %
Nom SOLANES BALACH, Jaume
CIF: 40.651.872 Q
proindivís de 23,99%
Adjudicatari: D
Nom ESTRADA TORRES, Jaume
CIF: 78.057.675 E
PALOU GARCIA, nativitat
CIF: 78.066.818 B
proindivís de 38,20% per meitats indivises
Adjudicatari: B’
Nom ROCASPANA ALÒS, Júlia
CIF: 40.787.312
proindivís de 19,43%
Nom VIOLA, Tomas
CIF: -proindivís de 18,37%
Valor sense urbanització: 157.380,92 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 52.150,31€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 8.344,06€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions: 592,65€
Compte liquidació provisional: Jaume Solanes (14.092,74€), Júlia Rocaspana (11.334,40€) Tomàs
Viola (10.720,78€), Jaume Estrada i Nativitat Palou (22.483,15€)
Correspondència: Finca 2386
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
17
10
Adjudicatari: G
Nom CANELA FIGUEROL, Assumpta
Núm. d’identificació al projecte
CIF: 35.297.678 K
Descripció:
Superfície: 1.229,17 m²
Límits: Nord: línia de 36,51 m. amb el carrer
“M.A. Capmany”
Oest: Línia de 30,90 m. amb la prolongació del
carrer Frederica Monseny.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “11” en
línia de 27,50 m.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “12” en
línia de 47,51.
Participació en el polígon:
2,634 %
Valor sense urbanització: 267.451,83 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 88.623,81 €
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 14.179,81€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 85.411,86 €
Correspondència: Finca 3332, 3334, 3344
1.007,14 €
i 3345
11
Adjudicatari: G
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom CANELA FIGUEROL, Assumpta
CIF: 35.297.678 K
Superfície: 1.229,13 m²
Límits: Nord: línia de 36,51 m. amb el carrer
“M.A. Capmany”.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “10” en
línia de 27,50 m.
Est: Línia de 31,64 m. amb la prolongació del
carrer Rosa Sensat.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “13” en
línia de 46,51 m.
Participació en el polígon: 2,634%
Valor sense urbanització: 267.443,12 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 88.620,93€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 14.179,35€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 85.409,08 €
Correspondència:
1.007,11€
Finca 3332,3334, 3344 i 3345
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
18
12
Adjudicatari:G
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Superfície: 1.657,99 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“10” en línia de 47,51 m.
Oest: línia de 34,81 m. amb la prolongació del
carrer Frederica Monseny.
Est: parcel·les identificades amb els núm. “13 i
15” en línia de 35,33 m.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “14” en
línia de 47,61 m.
Participació en el polígon:
Nom CANELA FIGUEROL, Assumpta
CIF: 35.297.678 K
2,164%
Valor sense urbanització: 219.692,46 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 72.798,09€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 11.647,69 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 70.159,71 €
Correspondència: Finca 3332, 3334, 3344
827,30 €
i 3345
13
Núm. d’identificació al projecte
Adjudicatari: G
Nom CANELA FIGUEROL, Assumpta
CIF: 35.297.678 K
Descripció:
Superfície: 1.570,74 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“11” en línia de 46,51 m.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “12” en
línia de 33,55 m.
Est: línia de 38,86 m. amb la prolongació del
carrer Rosa Sensat.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “15” en
línia de 45,34 m.
Participació en el polígon: 3,912 %
Valor sense urbanització: 397.192,37 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 131.615,11 €
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 21.058,42€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 126.845,05 €
Correspondència:
1.495,71 €
Finca 3332, 3334, 3344 i 3345
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
19
14
Adjudicatari: G
Nom CANELA FIGUEROL, Assumpta
Núm. d’identificació al projecte
CIF: 35.297.678 K
Descripció:
Superfície: 1.537,34 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“12” en línia de 47,61 m.
Oest: línia de 32,29 m. amb la prolongació del
carrer Frederica Monseny.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “15” en
línia de 31,77 m.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “16” en
línia de 47,73 m.
Participació en el polígon:
1,996 %
Valor sense urbanització: 202.647,30 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 67.149,95€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 10.743,99 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 64.716,27 €
Correspondència: Finca 14236, 3332, 3334,
763,11€
3344 i 3345
15
Núm. d’identificació al projecte
Adjudicatari: G
Nom CANELA FIGUEROL, Assumpta
CIF: 35.297.678 K
Descripció:
Superfície: 1.608,69 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“13” en línia de 45,34 m.
Oest: parcel·les identificades amb els núm “12 i
14” en línia de 33,55 m.
Est: línia de 35,83 m. amb la prolongació del
carrer Rosa Sensat.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “17” en
línia de 48,77 m.
Participació en el polígon: 3,926 %
Valor sense urbanització: 398.612,31 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 132.085,63€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 21.133,70€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 127.298,52 €
Correspondència:
1.501,06€
Finca 3332, 3334, 3344 i 3345
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
20
16
Adjudicatari: G
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom CANELA FIGUEROL, Assumpta
CIF: 35.297.678 K
Superfície: 1.291,41 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“14” en línia de 47,73 m.
Oest: Línia de 32,41 m. amb la prolongació del
carrer Frederica Monseny.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “17” en
línia de 27,50 m.
Sud: línia de 38,77 m. amb el carrer “san Pere
màrtir”
Participació en el polígon: 2,767%
Valor sense urbanització: 280.994,46 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 93.111,35€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 14.897,82€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 89.736,76 €
Correspondència:
1.058,14€
Finca 3332, 3334, 3344 i 3345
17
Adjudicatari: G
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom CANELA FIGUEROL, Assumpta
CIF: 35.297.678 K
Superfície: 1.291,38 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“15” en línia de 48,77m.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “16” en
línia de 27,50 m.
Est: línia de 31,64 m. amb la prolongació del
carrer Rosa Sensat
Sud: línia de 38,77 m. amb el carrer “san Pere
màrtir”
Participació en el polígon: 2,767%
Valor sense urbanització: 280.987,93 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 93.109,19€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 14.897,47€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 89.734,68 €
Correspondència:
1.058,12€
Finca 3332, 3334, 3344 i 3345
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
21
18
Adjudicatari: H
Núm. d’identificació al projecte
Nom: PROMOTORA SÍCORIS, S.A.
NIF: A25212143
Descripció:
Superfície: 1.285,38 m²
Límits: Nord: línia de 38,55 m. amb el carrer
“M.A: Capmany”.
Oest: línia de 31,64 m. amb la prolongació del
carrer Rosa Sensat.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “19” en
línia de 27,50 m.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “20” en
línia de 48,55 m.
Participació en el polígon:
2,754%
Valor sense urbanització: 279.682,41 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 92.676,58€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 14.828,25€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 90.154,21 €
Correspondència: Finca 3332, 3334, 3344
1.053,20€
i 3345
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
22
19
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Superfície: 1.285,38 m²
Límits: Nord: línia de 38,55 m amb el carrer
“M.A. Capmany”.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “18” en
línia de 27,50 m.
Est: línia de 31,64 m. amb la prolongació del
carrer Montserrat Roig.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “21” en
línia de 48,55 m.
Participació en el polígon:
2,755%
Nom: PROMOTORA SÍCORIS, S.A.
NIF: A25212143
proindivís de 26,00%
Nom CANELA FIGUEROL, Assumpta
CIF: 35.297.678 K
proindivís de 26,00%
Nom: GOIXART BALAGUÉ, Teresa
CIF: 406651764T
Proindivís del 18,00%
Nom: PERELLÓ GOIXART, Immaculada
CIF: 78064280-A
Proindivís del 4,50%
Nom: PERELLÓ GOIXART, Ramon
CIF: 78050227-A
Proindivís del 4,50%
Nom: ROSPE S.L.
CIF: A58831934
Proindivís del 9,00%
Nom MOLINS FREIXES, Dolors
CIF: 40.787.219 P
Proindivís del 12,00%
Valor sense urbanització: 279.682,41€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 92.676,59€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 14.828,25€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
1.053,20€
Assumpta Canela 23.222,62€ i Promotora Sícoris, S.A. 23.440,09€,
Teresa Goixart 15.657,70€, Immaculada Perelló 3.914,43€, Ramon Perelló, 3.914,43€ i ROSPE,
SL 7.828,85 € I Dolors Molins 8.963,60€
Compte liquidació provisional:
Càrregues registrals
Correspondència: Finca
14236; Finca 3332, 3334, 3344 i 3345; Finca 2077
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
23
20
Adjudicatari: H
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom: PROMOTORA SÍCORIS, S.A.
NIF: A25212143
Superfície: 1.620,36 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“18” en línia de 48,55 m.
Oest: línia de 35,83 m. amb la prolongació del
carrer Rosa Sensat.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “21” en
línia de 33,53 m.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “22” en
línia de 46,25 m.
Participació en el polígon:
3,930%
Valor sense urbanització: 399.048,95 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 132.230,32€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 21.156,85€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
1.502,70€
Compte liquidació provisional: 128.631,41 €
Càrregues registrals: Una servitud de pas provinent
de la finca agrupada núm. 7429, la totalitat té una
hipoteca a la Caixa d’Estalvis de Terrassa per un capital de 613.032,35 euros segons inscripció
segona.
Correspondència:
Finca 14236
21
Núm. d’identificació al projecte
Adjudicatari: K
Nom MOLINS FREIXES, Dolors
CIF: 40.787.219 P
Descripció:
Superfície: 1.628,30 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“19” en línia de 48,55 m.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “20” en
línia de 33,53 m.
Est: línia de 33,53 m. amb la prolongació del
carrer Montserrat Roig.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “23” en
línia de 48,55 m.
Participació en el polígon: 2,364 %
Valor sense urbanització: 239.994,01 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 79.525,29€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 12.724,05 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 56.631,77€
Correspondència:
903.75€
--
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
24
22
Adjudicatari: H
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom: PROMOTORA SÍCORIS, S.A.
NIF: A25212143
Superfície: 1.620,36 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“20” en línia de 46,25 m.
Oest: línia de 35,83 m. amb la prolongació del
carrer Rosa Sensat
Est: parcel·la identificada amb el núm. “23” en
línia de 33,53 m.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “24” en
línia de 48,55 m.
Participació en el polígon: 3,930%
Valor sense urbanització: 399.048,95 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 132.230,32€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 21.156,85€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions: 1.502,70€
Compte liquidació provisional: 128.631,41 €
Càrregues registrals: Una servitud de pas provinent de la finca agrupada núm. 7429, la totalitat té una
hipoteca a la Caixa d’Estalvis de Terrassa per un capital de 613.032,35 euros segons inscripció
segona.
Correspondència:
Finca 14236
23
Adjudicatari: H
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom: PROMOTORA SÍCORIS, S.A.
NIF: A25212143
Superfície: 1.628,30 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“21” en línia de 48,55 m.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “22” en
línia de 33,53 m.
Est: línia de 33,53 m. amb la prolongació del
carrer Montserrat Roig.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “25” en
línia de 48,55 m.
Participació en el polígon: 2,088%
Valor sense urbanització: 212.043,16 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 70.263,39€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 11.242,14€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 68.351,04 €
798,49€
Càrregues registrals: Una servitud de pas provinent de la finca agrupada núm. 7429, la totalitat té una
hipoteca a la Caixa d’Estalvis de Terrassa per un capital de 613.032,35 euros segons inscripció
segona.
Correspondència:
Finca 14236
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
25
24
Núm. d’identificació al projecte
Adjudicatari: H
Nom: PROMOTORA SÍCORIS, S.A.
NIF: A25212143
Descripció:
Superfície: 1.285,38 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“22” en línia de 48,55 m.
Oest: línia de 27,50 m. amb la prolongació del
carrer Rosa Sensat.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “25” en
línia de 31,64 m.
Sud: línia de 38,55 m amb el carrer “sant Pere
màrtir”.
Participació en el polígon: 2,754 %
Valor sense urbanització: 279.682,41€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 92.676,58€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 14.828,25€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
1.053,20€
Compte liquidació provisional: 90.154,21 €
Càrregues registrals: Una servitud de pas provinent
de la finca agrupada núm. 7429, la totalitat té una
hipoteca a la Caixa d’Estalvis de Terrassa per un capital de 613.032,35 euros segons inscripció
segona.
Correspondència:
Finca 14236
25
Adjudicatari: H
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom: PROMOTORA SÍCORIS, S.A.
NIF: A25212143
Superfície: 1.285,38 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“23” en línia de 48,55 m.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “24” en
línia de 27,50 m.
Est: línia de 31,64 m. amb la prolongació del
carrer Montserrat Roig.
Sud: línia de 38,55 m amb el carrer “san Pere
màrtir”
Participació en el polígon: 2,754%
Valor sense urbanització: 279.682,41€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 92.676,58€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 14.828,25€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 90.154,21 €
1.053,20€
Càrregues registrals: Una servitud de pas provinent de la finca agrupada núm. 7429, la totalitat té una
hipoteca a la Caixa d’Estalvis de Terrassa per un capital de 613.032,35 euros segons inscripció
segona.
Correspondència:
Finca 14236
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
26
26
Adjudicatari: F
Núm. d’identificació al projecte
Nom SAFONT OLIVA, Antònia
CIF: 40.822.380 W
Descripció:
Superfície: 1.169,53 m²
Límits: Nord: línia de 34,44 m amb el carrer
“M.A. Capmany”
Oest: línia de 31,64 m amb la prolongació del
carrer Montserrat Roig
Est: parcel·la identificada amb el núm. “27” en
línia de 27,50 m.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “29” en
línia de 44,24 m.
Participació en el polígon:
2,506%
Valor sense urbanització: 254.474,92 €
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 84.323,74€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 13.491,80€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional:
Càrregues registrals:
958,28€
96.988,63€
AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO,
importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio,
según consta en el tomo 1724, folio 54, finca 3612 de BALAGUER 12, inscripción 9ª, de fecha
veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
“AFECTA, en unión de seis más, al pago de seiscientos catorce euros y cuarenta y siete céntimos
de euro, importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del
dominio, según consta en el tomo 1204, folio 15, finca 3613/bis, por una nota al margen de la
inscripción 9ª, de fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
“AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO,
importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio,
según consta en el tomo 1204, folio 89, finca 3614 de BALAGUER 12, inscripción 12ª, de fecha
veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
Correspondència:
Finca 3612, 3613bis i 3614
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
27
27
Adjudicatari: F
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom SAFONT OLIVA, Antònia
CIF: 40.822.380 W
Superfície: 2.381,89 m²
Límits: Nord: línia de 43,85 m. amb el carrer
“M.A. Capmany”.
Oest: parcel·les identificades amb els núm. “26
i 29” en línia de 60,87 m.
Est: parcel·les identificades amb els núm. “28 i
31” en línia de 75,17 m.
Sud: parcel·les identificades amb els núm. “30 i
31” en línia de 29,65 m.
Participació en el polígon: 2.730%
Valor sense urbanització: 277.167,38€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 91.843,19€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 14.694,91€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 105.637,46 €
Càrregues registrals:
1.043,73€
AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO,
importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio,
según consta en el tomo 1724, folio 54, finca 3612 de BALAGUER 12, inscripción 9ª, de fecha
veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
“AFECTA, en unión de seis más, al pago de seiscientos catorce euros y cuarenta y siete céntimos
de euro, importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del
dominio, según consta en el tomo 1204, folio 15, finca 3613/bis, por una nota al margen de la
inscripción 9ª, de fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
“AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO,
importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio,
según consta en el tomo 1204, folio 89, finca 3614 de BALAGUER 12, inscripción 12ª, de fecha
veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
Correspondència:
Finca 3612, 3613bis i 3614
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
28
28
Adjudicatari: F
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom SAFONT OLIVA, Antònia
CIF: 40.822.380 W
Superfície: 2.132,99 m²
Límits: Nord: línia de 50,66 m. amb el carrer
“M.ACapmany”.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “27” en
línia de 40,34 m.
Est: línia de 45,01 m. amb la prolongació del
carrer Escoles.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “31” en
línia de 47,18 m.
Participació en el polígon: 7,829%
Valor sense urbanització: 794.973,84€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 263.425,43€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 42.148,07€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 302.990,26€
Càrregues registrals:
2.993,64€
AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO,
importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio,
según consta en el tomo 1724, folio 54, finca 3612 de BALAGUER 12, inscripción 9ª, de fecha
veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
“AFECTA, en unión de seis más, al pago de seiscientos catorce euros y cuarenta y siete céntimos
de euro, importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del
dominio, según consta en el tomo 1204, folio 15, finca 3613/bis, por una nota al margen de la
inscripción 9ª, de fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
“AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO,
importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio,
según consta en el tomo 1204, folio 89, finca 3614 de BALAGUER 12, inscripción 12ª, de fecha
veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
Correspondència:
Finca 3612, 3613bis i 3614
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
29
29
Adjudicatari: F
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom SAFONT OLIVA, Antònia
CIF: 40.822.380 W
Superfície: 1.480,25 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“26” en línia de 44,24 m.
Oest: línia de 33,53 m amb la prolongació del
carrer Montserrat Roig..
Est: parcel·la identificada amb el núm. “27” en
línia de 33,37 m.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “30” en
línia de 44,24 m.
Participació en el polígon: 2,034%
Valor sense urbanització: 206.503,72€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 68.427,83€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 10.948,45€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 78.705,25€
Càrregues registrals:
777,63€
AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO,
importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio,
según consta en el tomo 1724, folio 54, finca 3612 de BALAGUER 12, inscripción 9ª, de fecha
veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
“AFECTA, en unión de seis más, al pago de seiscientos catorce euros y cuarenta y siete céntimos
de euro, importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del
dominio, según consta en el tomo 1204, folio 15, finca 3613/bis, por una nota al margen de la
inscripción 9ª, de fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
“AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO,
importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio,
según consta en el tomo 1204, folio 89, finca 3614 de BALAGUER 12, inscripción 12ª, de fecha
veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
Correspondència:
Finca 3612, 3613bis i 3614
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
30
30
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom: AJUNTAMENT DE BALAGUER
CIF: S-0811001G
Propietari equilibri interpoligonal
Superfície: 2.375,33 m²
Límits: Nord: parcel·les identificades amb els
núm. “29 i 27” en línia de 73,90 m.
Oest: línia de 33,53 m amb la prolongació del
carrer Montserrat Roig.
Est: parcel·les identificades amb els núm. “31 i
34” en línia de 42,19 m.
Sud: parcel·les identificades amb els núm. “32 i
33” en línia de 65,50 m.
Participació en el polígon: 2,088%
Valor sense urbanització: 212.043,16€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 70.263,39€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 11.242,14€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 20.785,90€
Correspondència:
798,49€
---
31
Adjudicatari: J
Núm. d’identificació al projecte
Nom: AJUNTAMENT DE BALAGUER
CIF:S-0811001G
Descripció:
Proindivís del 17,00%
Superfície: 2.224,20 m²
Límits: Nord: parcel·les identificades amb els Propietari equilibri interpoligonal
núm. “27 i 28” en línia de 61,58 m.
Oest: parcel·les identificades amb els núm. “27
Nom: CONSTRUCCIONES SAURET, S.A.
i 30” en línia de 40,86 m.
CIF:
A-25012733
Est: línia de 43,28 m. amb la prolongació del
Proindivís del 83,00%
carrer Escoles.
Sud: parcel·la identificada amb el núm. “34” en
línia de 47,28 m.
Participació en el polígon:
2,364%
Valor sense urbanització: 239.994,01€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 79.525,29€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 12.124,05€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions: 530,68€
Compte liquidació provisional: Construcciones Sauret, S.A 209.770,68 €, Ajuntament de Balaguer
38.558,10€
Correspondència:
Finca 2061
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
31
32
Adjudicatari: L
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Superfície: 706,25 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“30” en línia de 27,50 m.
Oest: línia de 31,64 m amb la prolongació del
carrer Montserrat Roig.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “33” en
línia de 27,50 m.
Sud: línia de 17,50 m amb el carrer “sant Pere
màrtir”
Participació en el polígon: 1,513%
Nom: GOIXART BALAGUÉ, Teresa
CIF: 406651764-T
Proindivís del 50,00%
Nom: Perelló Goixart, Immaculada
CIF: 78064280-A
Proindivís del 12,50%
Nom: Perelló Goixart, Ramon
CIF: 78050227-A
Proindivís del 12,50%
Nom: ROSPE S.L.
CIF: A58831934
Proindivís del 25,00%
Valor sense urbanització: 153.671,06€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 50.921,00€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 8.147,36€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 47.795,00
Correspondència: Finca 2077
578,68€
€
33
Adjudicatari: L
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Superfície: 1.045,00 m²
Límits: Nord: parcel·la identificada amb el núm.
“30” en línia de 38,00 m.
Oest: parcel·la identificada amb el núm. “32” en
línia de 27,50 m.
Est: parcel·la identificada amb el núm. “34” en
línia de 27,50 m.
Sud: línia de8,00 m. amb el carrer “sant Pere
màrtir”
Participació en el polígon: 1,947%
Nom: GOIXART BALAGUÉ, Teresa
CIF: 406651764T
Proindivís del 50,00%
Nom: PERELLÓ GOIXART, Immaculada
CIF: 78064280-A
Proindivís del 12,50%
Nom: PERELLÓ GOIXART, Ramon
CIF: 78050227-A
Proindivís del 12,50%
Nom: ROSPE S.L.
CIF: A58831934
Proindivís del 25,00%
Valor sense urbanització: 197.650,49€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 65.494,19€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 10.479,07€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 61.473,55€
Correspondència:
744,29€
Finca 2077
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
32
34
Adjudicatari: L
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Superfície: 1.935,96 m²
Límits: Nord: parcel·les identificades amb els
núm. “30 i 31” en línia de 55,68 m.
Oest: parcel·les identificades amb els núm. “30
i 33” en línia de 40,86 m.
Est: línia de 49,60 m. amb la prolongació del
carrer Escoles.
Sud: línia de 31,38 m amb el carrer “sant Pere
màrtir”
Participació en el polígon: 7,106%
Nom: GOIXART BALAGUÉ, Teresa
CIF: 406651764T
Proindivís del 50,00%
Nom: PERELLÓ GOIXART, Immaculada
CIF: 78064280-A
Proindivís del 12,50%
Nom: PERELLÓ GOIXART, Ramon
CIF: 78050227-A
Proindivís del 12,50%
Nom: ROSPE S.L.
CIF: A58831934
Proindivís del 25,00%
Valor sense urbanització: 721.539,98€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 239.092,12€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 38.254,74€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
2.717,11€
Compte liquidació provisional: 224.414,45€
Correspondència: Finca 2077
35
Adjudicatari: L
Núm. d’identificació al projecte
Descripció:
Nom: ESTRADA Torres, Jaume
CIF: 78.057.675 E
Superfície: 967,28 m²
PALOU GARCIA, Nativitat
Límits: Nord: parcel·les identificades amb els CIF: 78.066.818 B
núm. “6” en línia de 60,22 m.
Oest: parcel·les identificades amb els núm. “4 i
7” en línia de 17,02 m.
Est: línia de 15,81 m. amb la prolongació del
carrer Ramon Llull
Sud: línia de 59,61 m amb les parcel·les “8” i
“9”
Participació en el polígon: 1.128%
Valor sense urbanització: 114.573,47€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria de urbanització, i altres, a revisar en
funció del projecte d’obres definitiu i la seva liquidació: 37.965,48€
Impost sobre el valor afegit, d’aquesta quantitat: 6.074,48€
Carrega referent als costos imputables al seu valor urbanístic en matèria d’indemnitzacions:
Compte liquidació provisional: 42.847,53€
Correspondència:
431,45€
Finca 13257
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
33
S/R
Núm. d’identificació al projecte
Adjudicatari:
Nom: AJUNTAMENT DE BALAGUER
Descripció:
CIF:S-0811001G
Com a Administració actuant
Superfície: 20.855,55m²
Espai dotacional limitat a nort per la
perllongació del carrer “B”, est perllongació del
carrer escoles; sud perllongació del carrer sa
sant Pere Martir i est assequia
Qualificacions urbanístiques en part sistema
equipament (18.655,55 m²) , i en part sistema
d’espais lliures i zones verdes (2.200,00 m²)
Participació en el polígon:
0,00%
S/R
Núm. d’identificació al projecte
Adjudicatari:
Nom: AJUNTAMENT DE BALAGUER
Descripció:
CIF:S-0811001G
Com a Administració actuant
Superfície: 25.670,58 m²
Conjunt de vials i passeig enfront de la via.
Carrers de direcció est-oest de 15 m
d’amplada; prolongació dels carrers Ramon
Llull, Bellcaire i sant Diego de California, de 15
m d’amplada, prolongació del carrer escoles,
de 10 m d’amplada i prolongació del carer Vidal
i Baraquer enfront de la via fèrria d’una
amplada total de 12,00m
Qualificacions urbanístiques en part sistema
viari, i en part sistema d’espais lliures i zones
verdes
Participació en el polígon:
0,00%
Balaguer, juliol de 2009
L’arquitecte redactor
L’arquitecta municipal,
Lluís Guasch Fort
Montserrat Giné Macià
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
34
ANNEX 1 DESCRIPCIÓ REGISTRAL DE LES PARCEL·LES APORTADES.
Propietat núm. A
TITULAR: Jaume Solanes Balasch NIF: 40651872-Q (Ple domini)
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
“FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa y huerto, situada en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER,
de cabida once porcas y cuarenta y cinco céntimos, iguales a cuarenta y una áreas, noventa y tres centiáreas; lindante por
Este con José Pallás y Camino viejo de Camarasa, por Sur con Dolores Farré, por Oeste con el Ferrocarril de Lérida a
Saint-Girons y por Norte con la Carretera de Camarasa. Esta finca es indivisible por debajo de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per herència mitjançant escriptura en data de 3 de juliol de 2003.”
DADES REGISTRALS: TOM 3042, LLIBRE 335, FOLI 121, INSCRIPCIÓ 4ª, FINCA 4830
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “AFECCIÓN durante plazo de CINCO años, contados a partir del día tres de julio de dos mil
tres, al pago de las liquidaciones que puedan girarse por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Así resulta de nota
extendida al margen de la inscripción 4ª, al folio 121 del tomo 3042 del Archivo, libro 335.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893715
AQUESTA PROPIETAT NO PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
2
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 1.912,66 m ; QUEDANT UNA
RESTA DE SÒL NO URBANITZABLE AMB LA SEGÜENT DESCRIPCIÓ:
Descripció de la part no inclosa al subsector de la finca nº 4830
Peça de terra en sòl urbanitzable afectada pel subsector “SS-2” de 2.280,34 m² que limita al Nord: amb la carretera de
Camarassa; Sud i Oest: amb el límit del subsector “SS-1”; Est: Júlia Rocaspana
VALOR DE L’APORTACIÓ = 311.836,17 €
DESCRIPCIÓ DE LA PART APORTADA: FINCA URBANA AFECTADA AL SUBSECTOR “SS-1” DEL “SAU 3-DAVANT
2,
BALAGUER” DE 1.912,66m IDENTIFICADA ALS PLÀNOLS DE PROPIETATS INICIALS DEL PROJECTE AMB LA
CLAU “A” DE FORMA IRREGULAR LIMITA AL NORD AMB CARRETERA LV-9227 I LÍMIT DEL SUBSECTOR, , A
LLEVANT AMB LÍMIT DEL SUBSECTOR I PARCEL·LA APORTADA “B”, A MIGDIA PARCEL·LA APORTADA “C” I
PONENT FERROCARRIL LLEIDA-LA POBLA.
Propietat núm. B
TITULAR: Júlia Rocaspana Alòs NIF 40787312 (Ple domini)
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
“PIEZA DE TIERRA, sita en el término de Balaguer, calle Carretera de Camarasa, sin número, en la que existe en parte de
la misma una CASA, de extensión superficial siete metros cincuenta centímetros de ancho por nueve metros treinta
centímetros de fondo, o sea, sesenta y nueve metros, setenta y cinco decímetros cuadrados, y con una superficie en junto
de once porcas, cinco pasos y una suela, o sea cuarenta áreas. Linda por el frente-Norte, con la calle de situación; por la
derecha entrando-Oeste, con Jaime Solanes; izquierda-Este, con José Figuerol; y fondo-Sur, con Dolores Bertran y
Dolores Farré. Compuesta la casa, de dos plantas, la inferior que consta de recibidor, un comedor-estar, cocina, despensa,
aseo y un dormitorio, y la planta superior en donde hay instaladas tres habitaciones y aseo; construída la cimentación de
mampostería hormigonada, paredes de carga de tochana tomada con morteros de cemento Portland; forjado de piso de
machimbrado sobre tramado de viguetas de hormigón armado prefabricadas, cubierta de teja plana sobre machimbrado y
maderamen; carpintería de pino del país, chapado de azulejos en la cocina y aseos, e instalación eléctrica empotrada. La
vivienda a que se refiere la finca descrita tiene concedida la Calificación Definitivade Viviendas de Renta Limitada.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per COMPRAVENDA mitjançant escriptura de data 8 de gener de 1992.
DADES REGISTRALS: TOM 2014, LLIBRE 127 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 34, INSCRIPCIÓ 11ª, FINCA 2386
CÀRREGUES I GRAVAMENS: La indicada finca està lliure de càrregues.
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
35
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893714
AQUESTA PROPIETAT NO PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
2
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 1.819,63 m ; QUEDANT UNA
RESTA DE SÒL URBANITZABLE AMB LA SEGÜENT DESCRIPCIÓ:
Descripció de la part no inclosa al subsector de la finca nº 2386
Peça de terra en sòl urbanitzable afectada pel subsector “SS-2” de 2.760,84 m² que limita a Nord: camí de finques; Oest:
resta de la finca del Sr Jaume solanes; Est: finca 8278 dels Srs Viola i Rocaspana, Sud: amb el límit del subsector “SS-1”;
en ella hi ha una casa amb la següent descripció: Compuesta la casa, de dos plantas, la inferior que consta de recibidor, un
comedor-estar, cocina, despensa, aseo y un dormitorio, y la planta superior en donde hay instaladas tres habitaciones y
aseo; construída la cimentación de mampostería hormigonada, paredes de carga de tochana tomada con morteros de
cemento Portland; forjado de piso de machimbrado sobre tramado de viguetas de hormigón armado prefabricadas, cubierta
de teja plana sobre machimbrado y maderamen; carpintería de pino del país, chapado de azulejos en la cocina y aseos, e
instalación eléctrica empotrada. La vivienda a que se refiere la finca descrita tiene concedida la Calificación Definitivade
Viviendas de Renta Limitada.”
DESCRIPCIÓ DE LA PART APORTADA: FINCA URBANA AFECTADA AL SUBSECTOR “SS-1” DEL “SAU 3-DAVANT
BALAGUER” DE 1.239,16 m2, IDENTIFICADA ALS PLÀNOLS DE PROPIETATS INICIALS DEL PROJECTE AMB LA
CLAU “B” DE FORMA SENSIBLEMENT RECTANGULAR LIMITA AL NORD AMB LÍMIT DEL SUBSECTOR, A LLEVANT
PARCEL·LES APORTADES “B’” I “C”, A MIGDIA PARCEL·LA APORTADA “C” I PONENT FERROCARRIL LLEIDA-LA
POBLA.
Propietat núm. B’
TITULARS: Júlia Rocaspana Alòs NIF 40787312 (Ple domini d’una meitat indivisa)
40651352W (Ple domini d’una meitat indivisa)
Tomás viola Coscollola NIF
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
Pieza de tierra campa regadio en término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER o VILANOVA de cabida veintisiete
áreas, once centiáreas; y linda al Este con Jaime Estrada, al Sur con Tomá Ensenyat y Maria Dolores Riba, al Oeste con
josé rocaspana i al norte con camino de fincas. Esta finca es indivisible por debajo de la unidad mínima de cultivo.
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893742
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per COMPRAVENDA mitjançant escriptura de data 16 de març de 1973.
DADES REGISTRALS: TOM 2164, LLIBRE 158 de l’Ajuntament de Balaguer , FOLI 160, FINCA 8278
CÀRREGUES I GRAVAMENS: La indicada finca està lliure de càrregues.
AQUESTA PROPIETAT NO PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
2
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 613,20 m ; QUEDANT UNA
RESTA DE SÒL URBANITZABLE AMB LA SEGÜENT DESCRIPCIÓ:
Descripció de la part no inclosa al subsector de la finca nº 8278
Peça de terra en sòl urbanitzable afectada pel subsector “SS-2” de 2.079,80 m² que limita a Nord: camí de finques; Est:
resta de la finca de Jaume Estrada i Nativitat Palou; Oest: finca 2386 dels Srs Viola i Rocaspana, Sud: amb el límit del
subsector “SS-1”;
DESCRIPCIÓ DE LA PART APORTADA: FINCA URBANA AFECTADA AL SUBSECTOR “SS-1” DEL “SAU 3-DAVANT
2,
BALAGUER” DE 631,20 m IDENTIFICADA ALS PLÀNOLS DE PROPIETATS INICIALS DEL PROJECTE AMB LA CLAU
“B’” DE FORMA RECTANGULAR, LIMITA AL NORD AMB LÍMIT DEL SUBSECTOR, A MIGDIA PARCEL·LA APORTADA
“C”, A LLEVANT PARCEL·LA APORTADA “D” I PONENT PARCEL·LA APORTADA “B”.
VALOR DE L’APORTACIÓ PEL CONJUNT DE LES DUES FINQUES B i B’ = 297.428,75 €
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
36
Propietat núm. C
TITULAR: Tomàs Ensenyat Riba NIF: 40898447-P (Ple domini)
DADES DE LES PARCEL·LES APORTADES
1) “FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, huerta, sita en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER, de
cabida cuarenta y nueve áreas, treinta y nueve centiáreas, o sea un jornal, una porca y seis pasos; linda: Este y Sur,
Asunción Figuerol; Oeste, finca de la misma propietaria; y Norte, Pablo Pallàs y José Vila, mediante brazal. Esta finca es
indivisible por debajo de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per herència mitjançant escriptura de data 2 d’abril de 1994.
DADES REGISTRALS: TOM 2568, LLIBRE 235 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 14, INSCRIPCIÓ 10ª, FINCA 3598
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “AFECCIÓN legitimaria a favor de doña NURIA, doña GEMMA y doña JOSEFA ENSEÑAT
RIBA, causada en la herencia de don Tomás Enseñat Bertran, fallecido el día veinticinco de noviembre de mil novecientos
ochenta y cinco, según la inscripción 9ª de fecha dieciocho de septiembre de mil novecientos ochenta y seis, al folio 245
del tomo 1234, libro 71 del ayuntamiento de BALAGUER 12, motivada por una escritura autorizada por la Notario de
Balaguer, doña María Carmen Porta Vicente, el veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y seis.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893742
AQUESTA PROPIETAT PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
2
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 1.007,72 m
2) “FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, huerta, sita en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER, de
cabida treinta y cuatro áreas, cuarenta y cuatro centiáreas; linda: Este, Dolores Bertrán; Sur, Asunción Figuerol; Oeste,
Miguel Farreny, mediante vía férrea; y Norte, Jaime Solanes. Esta finca es indivisible por debajo de la unidad mínima de
cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per herència mitjançant escriptura de 2 d’abril de 1994.
DADES REGISTRALS: TOM 2568, LLIBRE 235 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 16, INSCRIPCIÓ 11ª, FINCA
3599/bis
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “AFECCIÓN legitimaria a favor de doña NURIA, doña GEMMA y doña JOSEFA ENSEÑAT
RIBA, causada en la herencia de don Tomás Enseñat Bertran, fallecido el día veinticinco de noviembre de mil novecientos
ochenta y cinco, según la inscripción 10ª de fecha dieciocho de septiembre de mil novecientos ochenta y seis, al folio 241
del tomo 1716, libro 99 del ayuntamiento de BALAGUER 12, motivada por una escritura autorizada por la Notario de
Balaguer, doña María Carmen Porta Vicente, el veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y seis.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893706
AQUESTA PROPIETAT PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
2
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 7.342,85 m
Propietat núm. C’
TITULARS: Maria Dolores Riba Armenter NIF 40805882H (Ple domini)
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
Finca Urbana: pieza de tierra campa regadio en término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER o VILANOVA, de
cabida nueve áreas siete centiáreas; y linda por Este con Jaime Estrada, Sur con Asunción Canela y otra finca de la
herencia, ambos mediante brazal de riego, por Oeste con José Rocaspana y por Norte con Tomas Viola y Júlia Rocaspana
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893713
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per COMPRAVENDA mitjançant escriptura de data 16 de març de 1973. i herència
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
37
DADES REGISTRALS: TOM 2164, LLIBRE 158 de l’Ajuntament de Balaguer , FOLI 163, FINCA 8279
CÀRREGUES I GRAVAMENS:
“AFECCIÓN legitimaria a favor de doña NURIA, doña GEMMA y doña JOSEFA ENSEÑAT RIBA, causada en la herencia
de don Tomás Enseñat Bertran, fallecido el día veinticinco de noviembre de mil novecientos ochenta y cinco, según la
inscripción 9ª de fecha dieciocho de septiembre de mil novecientos ochenta y seis, al folio 245 del tomo 1234, libro 71 del
ayuntamiento de BALAGUER 12, motivada por una escritura autorizada por la Notario de Balaguer, doña María Carmen
Porta Vicente, el veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y seis.”
AQUESTA PROPIETAT PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
2
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 957,80 m
VALOR DE L’APORTACIÓ PER AL CONJUNTE DE LES TRES FINQUES C-1, C2 I C’ = 1.360.602,74€
Propietat núm. D
TITULAR: Jaume Estrada Torres NIF: 78057675-E i Nativitat Palou Garriga NIF: 78066818-B (Ple domini)
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
“FINCA RÚSTICA: EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA que forma una unidad orgánica integrada por las siguientes porciones: A)
Pieza de tierra, campa, regadío, sita en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER, de cabida un jornal y cuatro
porcas, iguales a cincuenta y ocho áreas, doce centiáreas; linda: Este, tierras de Figuerol y Baldomà; Sur, herederos de
Joaquín Berenguer; Oeste, Ramón Balcells; y Norte, Pedro Martir de Fortuny. B) Pieza de tierra, campa, regadío, sita en el
término de Balaguer, partida CAPLLONCH, de cabida una hectárea, cuatro áreas, tres centiáreas; linda: Norte, camí de la
SAFYC; Sur, Balbina Trilla; Este, Cerámica Farreny, S.A.; y Oeste, ferrocarril de Lleida a Saint Girons y Canal de FECSA.
Esta finca es indivisible por debajo de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per agrupació mitjançant escriptura autoritzada rectificada per una altra de data 15 de maig
de 1995.
DADES REGISTRALS: TOM 2616, LLIBRE 243 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 48, INSCRIPCIÓ 1ª, FINCA 13257.
CÀRREGUES I GRAVAMENS: 1) “Una de las designas de las que procede la descrita por agrupación, registral número
5999, se halla gravada de dos SERVIDUMBRES constituidas sobre la misma, del tenor literal siguiente: “Una de paso para
personas y vehículos de toda clase a favor de la finca vendida a Frutas y Consevas S.A. que es la del citado número 6024,
en el folio 60 del tomo 2013, sobre el resto de esta finca a fin de entrar y salir desde la finca vendida hasta el camino viejo
de Balaguer a Vallfogona de Balaguer, mediante un camino de diez metros de ancho por unos cincuenta metros de largo
que discurrirá a lo largo del lindero Norte del predio sirviente, desde la altura del vértice Suroeste de la casa-torre existente
en el predio sirviente hasta el camino de Fuerzas Eléctricas de Cataluña S.A. y el camino viejo de Balaguer a Vallfogona de
Balaguer, y otra servidumbre de paso a favor de la referida finca vendida a Frutas y Conservas, S.A., sobre el resto de
esta finca para personas y vehículos de toda clase por un camino de cinco metros de ancho y unos setenta y cinco meros
de largo, existente en el predio sirviente y que sirve para unir el camino de copropiedad que limita los dos predios,
dominante y sirviente, con el Camino Viejo de Balaguer a Vallfogona, corriendo de cuenta y cargo exclusivos de Frutas y
Conservas S.A., el cuidado, conservación y reparación de este camino.”
2) “HIPOTECA a favor del BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A., con domicilio en Bilbao, Plaza San Nicolás 4,
constituida mediante escritura otorgada ante el Notario de Lleida, don Ubano Álvarez Merino, el 17 de abril de 2000,
rectificada por diligencia extendida porel propio Notario señor Álvarez, en Lleida el dia 30 de junio de 2000, en garantía de
600.012,10 euros capital; de 121704,95 euros de intereses ordinarios; 522880,53 euros de intereses de demora por el
plazo de tres años y al tipo de veintinueve enteros por ciento anual; y de la candtidad de noventa mil para costas y gastos.
Las cantidades señaladas a efectos de intereses no superan los cinco años. Amortizable hasta el día siete de abril de dos
mil siete. Tasación a efectos de subasta: QUINIENTOS MIL CUARENTA Y DOS EUROS Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO.
Domicilio para la práctica de notificaciones y requerimientos: calle Urgel nº 63 de Balaguer. Así resulta de la inscripción 2ª
de fecha veintitrés de agosto de dos mil, al folio 48 del tomo 2616, libro 243 del Archivo.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893712
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
38
AQUESTA PROPIETAT NO PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
2
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 3.926,42 m ; QUEDANT UNA
RESTA DE SÒL NO URBANITZABLE AMB LA SEGÜENT DESCRIPCIÓ:
A) Peça de terra en sòl urbanitzable afectada pel subsector “SS-2” de 1.885,58 m² que limita a Est: amb Jìla Rocaspana, a
Oest: amb Antoni Pallas i altres hi ha Sud: amb el límit del subsector “SS-1”.
B) Pieza de tierra, campa, regadío, sita en el término de Balaguer, partida CAPLLONCH, de cabida una hectárea, cuatro
áreas, tres centiáreas; linda: Norte, camí de la SAFYC; Sur, Balbina Trilla; Este, Cerámica Farreny, S.A.; y Oeste,
ferrocarril de Lleida a Saint Girons y Canal de FECSA. Esta finca es indivisible por debajo de la unidad mínima de cultivo.”
1) “Una de las designas de las que procede la descrita por agrupación, registral número 5999, se halla gravada de dos
SERVIDUMBRES constituidas sobre la misma, del tenor literal siguiente: “Una de paso para personas y vehículos de toda
clase a favor de la finca vendida a Frutas y Consevas S.A. que es la del citado número 6024, en el folio 60 del tomo 2013,
sobre el resto de esta finca a fin de entrar y salir desde la finca vendida hasta el camino viejo de Balaguer a Vallfogona de
Balaguer, mediante un camino de diez metros de ancho por unos cincuenta metros de largo que discurrirá a lo largo del
lindero Norte del predio sirviente, desde la altura del vértice Suroeste de la casa-torre existente en el predio sirviente hasta
el camino de Fuerzas Eléctricas de Cataluña S.A. y el camino viejo de Balaguer a Vallfogona de Balaguer, y otra
servidumbre de paso a favor de la referida finca vendida a Frutas y Conservas, S.A., sobre el resto de esta finca para
personas y vehículos de toda clase por un camino de cinco metros de ancho y unos setenta y cinco meros de largo,
existente en el predio sirviente y que sirve para unir el camino de copropiedad que limita los dos predios, dominante y
sirviente, con el Camino Viejo de Balaguer a Vallfogona, corriendo de cuenta y cargo exclusivos de Frutas y Conservas
S.A., el cuidado, conservación y reparación de este camino.”
2) “HIPOTECA a favor del BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A., con domicilio en Bilbao, Plaza San Nicolás 4,
constituida mediante escritura otorgada ante el Notario de Lleida, don Ubano Álvarez Merino, el 17 de abril de 2000,
rectificada por diligencia extendida porel propio Notario señor Álvarez, en Lleida el dia 30 de junio de 2000, en garantía de
600.012,10 euros capital; de 121704,95 euros de intereses ordinarios; 522880,53 euros de intereses de demora por el
plazo de tres años y al tipo de veintinueve enteros por ciento anual; y de la candtidad de noventa mil para costas y gastos.
Las cantidades señaladas a efectos de intereses no superan los cinco años. Amortizable hasta el día siete de abril de dos
mil siete. Tasación a efectos de subasta: QUINIENTOS MIL CUARENTA Y DOS EUROS Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO.
Domicilio para la práctica de notificaciones y requerimientos: calle Urgel nº 63 de Balaguer. Así resulta de la inscripción 2ª
de fecha veintitrés de agosto de dos mil, al folio 48 del tomo 2616, libro 243 del Archivo.”
VALOR DE L’APORTACIÓ = 640.155,49 €
DESCRIPCIÓ DE LA PART APORTADA: FINCA URBANA AFECTADA AL SUBSECTOR “SS-1” DEL “SAU 3-DAVANT
2,
BALAGUER” DE 3.926,42 m IDENTIFICADA ALS PLÀNOLS DE PROPIETATS INICIALS DEL PROJECTE AMB LA
CLAU “D” DE FORMA SENSIBLEMENT RECTANGULAR LIMITA AL NORD AMB PARCEL·LA APORTADA “E” I LÍMIT
DEL SUBSECTOR, A LLEVANT PARCEL·LA APORTADA “F”, A MIGDIA PARCEL·LA APORTADA “G” I PONENT
PARCEL·LES APORTADES “B’” I “C”.
Propietat núm. E
TITULAR: Maria Roser Isanta Pedrol NIF: 40650008-S (usufructuaria), Antonio Pallàs Isanta NIF: 78054107-L (nua
propietat de la meitat indivisa) i Juan Pablo Pallàs Isanta (nua propietat de la meitat indivisa).
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
“FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, huerta, sita en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER, de
cabida un jornal, siete porcas, dos pasos y una suela, o sean sesenta y nueve áreas, ochenta y cuatro centiáreas. Linda:
Oriente, acequia; Mediodía y Poniente, Miguel Calvet; y Norte, herederos de Berenguer. Esta finca es indivisible por debajo
de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: L’usufructua de la totalitat, per herència mitjançant escriptura de data de 15 de setembre de
1994. Les dues nues propietats de la meitat indivisa, per herència mitjançant escriptura de data de 15 de setembre de
1994.
DADES REGISTRALS: TOM 2586, LLIBRE 238, FOLI 180, INSCRIPCIÓ 14ª, FINCA 3576
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “AFECTA, en unión de 6 más, al pago de NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTAS DIEZ
PESETAS o QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS Y CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS DE EURO, importe de
liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio, según consta en el tomo 2586, folio
180, finca 3576 de BALAGUER 12, inscripción 14ª, de fecha quince de septiembre de mil novecientos noventa y cuatro.”
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
39
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893711
AQUESTA PROPIETAT NO PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
2
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 2.233,31 m ; QUEDANT UNA
RESTA DE SÒL NO URBANITZABLE AMB LA SEGÜENT DESCRIPCIÓ:
Descripció de la part no inclosa al subsector de la finca nº 3576
Peça de terra en sòl urbanitzable afectada pel subsector “SS-2” de 4.750,69 m² que limita a Nord: Hereus de Berenguer,
llevant assequia, Ponent: Miquel Calvet i Sud: límit del subsector “ SS-1”.
“AFECTA, en unión de 6 más, al pago de NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTAS DIEZ PESETAS o QUINIENTOS
OCHENTA Y OCHO EUROS Y CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS DE EURO, importe de liquidación caucional,
susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio, según consta en el tomo 2586, folio 180, finca 3576 de
BALAGUER 12, inscripción 14ª, de fecha quince de septiembre de mil novecientos noventa y cuatro.”
VALOR DE L’APORTACIÓ = 364.114,29 €
DESCRIPCIÓ DE LA PART APORTADA: FINCA URBANA AFECTADA AL SUBSECTOR “SS-1” DEL “SAU 3-DAVANT
2,
BALAGUER” DE 2.23,31 m IDENTIFICADA ALS PLÀNOLS DE PROPIETATS INICIALS DEL PROJECTE AMB LA CLAU
“E” DE FORMA ALLARGADA, LIMITA AL NORD AMB LÍMIT DEL SUBSECTOR,” I A MIGDIA PARCEL·LES
APORTADES “D” I “F”
Propietat núm. F
TITULAR: Maria Oliva Guillem NIF: (Usufructua de la totalitat) i Antònia Safont Oliva NIF: (Nua propietat de la totalitat)
DADES DE LES PARCEL·LES APORTADES
1) “FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, huerta, campa, partida DAVANT BALAGUE, de cabida cuarenta y siete áreas,
treinta y tres centiáreas, o sean, un jornal, una porca, una suela, linda por Este con acequia, por Sur con Manuel
Margineda, por Oeste con Jaime de Berenguer Maldonado y por Norte con José Pallàs. Esta finca es indivisible por debajo
de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: L’usufructua de la totalitat i la nua propietat de la totalitat, per herència mitjançant escriptura
de 24 de febrer de 1982.
DADES REGISTRALS: TOM 1724, LLIBRE 100 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 54, INSCRIPCIÓ 9ª, FINCA 3612
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO, importe de liquidación
caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio, según consta en el tomo 1724, folio 54, finca 3612
de BALAGUER 12, inscripción 9ª, de fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893710
AQUESTA PROPIETAT SI PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ.
2) “FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, huerta, campa, partida DAVANT BALAGUER, de cabida un jornal cuatro pasos
dos suelas, equivalentes a cuarenta y cinco áreas, veintisiete centiáreas, que linda por Oriente con tierra propia, por
Mediodía con José de Rubies, por Poniente con tierra propia y por Norte con José Pallàs. Esta finca es indivisible por
debajo de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: L’usufructua de la totalitat i la nua propietat de la totalitat, per herència mitjançant escriptura
de data 24 de febrer de 1982.
DADES REGISTRALS: TOM 1204, LLIBRE 67 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 15, INSCRIPCIÓ 9ª, FINCA 3613/bis
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “AFECTA, en unión de seis más, al pago de seiscientos catorce euros y cuarenta y siete
céntimos de euro, importe de liquidación caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio, según
consta en el tomo 1204, folio 15, finca 3613/bis, por una nota al margen de la inscripción 9ª, de fecha veinticuatro de
febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
40
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893710
AQUESTA PROPIETAT SI PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ.
3) “FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, huerta, sita en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER, de
cabida treinta y ocho áreas, veinticinco centiáreas, o sean diez porcas, cinco pasos y una suela, lindante por Este con
Eugenio de Sangenís, por Sur con José de Rubies, por Oeste con Luis Eroles y por Norte con José Pallàs. Esta finca es
indivisible por debajo de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: L’usufructua de la totalitat i la nua propietat de la totalitat, per herència mitjançant escriptura
en data de 24 de febrer de 1982.
DADES REGISTRALS: TOM 1204, LLIBRE 67 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 89, INSCRIPCIÓ 12ª, FINCA 3614
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “AFECTA, en unión de seis más, al pago de CIENTO DOS MIL DOSCIENTAS CUARENTA
PESETAS o SEISCIENTOS CATORCE EUROS Y CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO, importe de liquidación
caucional, susceptible de rectificación, por la consolidación del dominio, según consta en el tomo 1204, folio 89, finca 3614
de BALAGUER 12, inscripción 12ª, de fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos ochenta y dos.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893710
AQUESTA PROPIETAT SI PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 15.264,58 M² EN EL CONJUNT
DE LES TRES FINQUES.
VALOR DE L’APORTACIÓ = 2.488.705,90 euros en el conjunt de les tres finques.
Propietat núm. G
TITULAR: Assumpta Canela Figuerol NIF: (Ple domini)
DADES DE LES PARCEL·LES APORTADES
1) “FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, huerta, sita en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER, de
cabida un jornal seis porcas, iguales a sesenta y cinco áreas, treinta y siete centiáreas, linda por Oriente y Poniente con
fincas propias de doña Asunción Figuerol, por Mediodía con finca de la misma procedencia y por Norte también por tierra
propia y con Herederos de Berenguer. Esta finca es indivisible por debajo de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per herència mitjançant escriptura de 2 de novembre de 1957.
DADES REGISTRALS: TOM 1071, LLIBRE 57 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 59, INSCRIPCIÓ 4ª, FINCA 3332
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “Al margen de la/s inscripción/es 4ª, consta extendida la nota a que se refiere el artículo 5
del Reglamento Hipotecario 1093/97 de 4 de julio, por haberse expedido certificación de dominio y cargas, con fecha siete
de septiembre de dos mil cinco, a instancia del Ayuntamiento de Balaguer, a los efectos de poder tramitar el proyecto de
reparcelación de la UA-1 del SAU 3, llamado “Sant Pere Màrtir.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893704 / 8893707
AQUESTA PROPIETAT SI PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ.
2) “FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, sita en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER, de
extensión tres jornales, dos porcas, iguales a una hectárea, treinta y ocho áreas, que linda por Oriente con don José de
Rubies, por Mediodía con fincas propias de doña Asunción Figuerol, por Poniente con Herederos de Berenguer y por Norte
con don Jaime Cortasa y don Vicente de Sangenís. Esta finca es indivisible por debajo de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per herència mitjançant escriptura de 2 de novembre de 1957.
DADES REGISTRALS: TOM 1071, LLIBRE 57 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 67, INSCRIPCIÓ 4ª, FINCA 3334
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
41
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “Al margen de la/s inscripción/es 4ª, consta extendida la nota a que se refiere el artículo 5
del Reglamento Hipotecario 1093/97 de 4 de julio, por haberse expedido certificación de dominio y cargas, con fecha siete
de septiembre de dos mil cinco, a instancia del Ayuntamiento de Balaguer, a los efectos de poder tramitar el proyecto de
reparcelación de la UA-1 del SAU 3, llamado “Sant Pere Màrtir.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893704 / 8893707
AQUESTA PROPIETAT SI PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ.
3) “FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, sita en el término de Balaguer, partida VILANOVA, conocida hoy más
comunmnete DEVANT BALAGUE, de cabida trece porcas, cinco pasos iguales a cuarenta y siete áreas, veinticuatro
centiáreas, linda por Oriente con finca de la misma procedencia, por Mediodía con Franciasco Alòs y por Poniente y Norte
con don Ramón Balcells. Esta finca es indivisible por debajo de la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per herència mitjançant escriptura de 2 de novembre de 1957.
DADES REGISTRALS: TOM 1071, LLIBRE 57 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 110, INSCRIPCIÓ 3ª, FINCA 3344
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “Al margen de la/s inscripción/es 4ª, consta extendida la nota a que se refiere el artículo 5
del Reglamento Hipotecario 1093/97 de 4 de julio, por haberse expedido certificación de dominio y cargas, con fecha siete
de septiembre de dos mil cinco, a instancia del Ayuntamiento de Balaguer, a los efectos de poder tramitar el proyecto de
reparcelación de la UA-1 del SAU 3, llamado “Sant Pere Màrtir.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893704 / 8893707
AQUESTA PROPIETAT SI PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ.
4) “FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, huerta, situada en el término de Balaguer, partida VILANOVA conocida
hoy más comunmente DEVANT BALAGUE, de cabida catorce porcas, cinco pasos, iguales a cincuenta áreas, ochenta y
siete centiáreas, linda por Oriente con Francisco Sangenís, por Mediodía parte con Ramón Sanuy y parte con Francisco
Alòs, por Poniente con finca de la misma procedencia y por Norte con Pilar Rubies. Esta finca es indivisible por debajo de
la unidad mínima de cultivo.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per herència mitjançant escriptura de 2 de novembre de 1957.
DADES REGISTRALS: TOM 1071, LLIBRE 57 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 113, INSCRIPCIÓ 3ª, FINCA 3345
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “Al margen de la/s inscripción/es 4ª, consta extendida la nota a que se refiere el artículo 5
del Reglamento Hipotecario 1093/97 de 4 de julio, por haberse expedido certificación de dominio y cargas, con fecha siete
de septiembre de dos mil cinco, a instancia del Ayuntamiento de Balaguer, a los efectos de poder tramitar el proyecto de
reparcelación de la UA-1 del SAU 3, llamado “Sant Pere Màrtir.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893704 / 8893707
AQUESTA PROPIETAT SI PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 25.119,99 M² EN EL CONJUNT
DE LES QUATRE FINQUES.
VALOR DE L’APORTACIÓ = 4.095.511,79 € Euros en el conjunt de les quatre finques.
Propietat núm. H
TITULAR: PROMOTORA SÍCORIS, S.A NIF: A25212143
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
FINCA RUSTICA: PIEZA DE TIERRA. Campa, huerta, sita en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUER, de
cabida dos hectáreas, dieciocho áreas, treinta y dos centiáreas; linda: Norte, José Safont y Ramón de Berenguer; Sur,
herederos de Antonio de Sangenis y Concepción Gené; Este, camí del canal de FECSA. Manuel Margineda y acequia; y,
Oeste, acequia del Molí del Compte y Ramón Balcells. Valorada en sesenta y cinco millones de pesetas. ESTA FINCA se
forma por agrupación de las tres colindantes siguientes: primera.- De la señalada con el número 7.429 obrante en el folio
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
42
173 de este tomo. SEGUNDA.-De la señalada con el número 3.198 obrante en el folio 50 del tomo 2430 y TERCERA.- de
la señalada con el número 543 obrante en el folio 180 de este tomo.
ESCRIPTURA D’ADQUISICIÓ: Per escriptura d’agrupació i compravenda del 5 de gener de 1999.
DADES REGISTRALS: TOM 2781, LLIBRE 277, FOLI --, FINCA 14.236.
CÀRREGUES I GRAVAMENTS: Una servitud de pas provinent de la finca agrupada núm. 7429, la totalitat té una hipoteca
a la Caixa d’Estalvis de Terrassa per un capital de 613.032,35 euros segons inscripció segona.
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893708 i 8893709
AQUESTA PROPIETAT PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE REAL ES DE 20.314,72 M².
VALOR DE L’APORTACIÓ: 3.312.070,40 €
Propietat núm. J
TITULAR: CONSTRUCCIONES SAURET, S.A. NIF:A25012733 (Ple domini)
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
“FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, huerta sita en el término de Balaguer, partida DAVANT BALAGUE llamada
también VILANOVA, de cabida un jornal, nueve porcas, ocho pasos y dos suelas equivalentes a setenta y seis áreas,
treinta y una centiáreas, ochenta y un decímetros cuadrados. Lindante: por Oriente, con acequia; por Mediodía, con
Francisco Subías; por Poniente, con Asunción Figuerol; y por Norte, con Felipe Castells.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per compravenda mitjançant escriptura de data 18 d’agost de 1980.
DADES REGISTRALS: TOM 1573, LLIBRE 91 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 121, INSCRIPCIÓ 13ª, FINCA 2061
CÀRREGUES I GRAVAMENS: La indicada finca està lliure de càrregues.
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893705
AQUESTA PROPIETAT NO PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ES DE 7.320,47 M² QUEDANT UN
PETIT SOBRANT AFECTAT A LA UNITAT D’ACTUACIÓ DE 130.28 M² .
VALOR DE L’APORTACIÓ = 1.193.514,46 euros.
DESCRIPCIÓ DE LA PART APORTADA: FINCA URBANA AFECTADA AL SUBSECTOR “SS-1” DEL “SAU 3-DAVANT
2,
BALAGUER” DE 7.320,47 m IDENTIFICADA ALS PLÀNOLS DE PROPIETATS INICIALS DEL PROJECTE AMB LA
CLAU “J” DE FORMA SENSIBLEMENT RECTANGULAR LIMITA AL NORD AMB PARCEL·LA APORTADA “H”, A
LLEVANT LIMIT DEL SUBSECTOR, A MIGDIA PARCEL·LES APORTADES “K” I “L” I PONENT PARCEL·LA APORTADA
“G”
Propietat núm. K i K’
TITULAR: Dolores Molins Freixes NIF: 40787219-P (Ple domini)
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
“FINCA RÚSTICA: PIEZA DE TIERRA, campa, huerta, parte solar, sita en el término de Balaguer, partida VILANOVA o
DAVANT BALAGUER, de cabida, después de varias segregaciones efectuadas, treinta y tres áreas, ochenta y cuatro
centiáreas, treinta y cinco decímetros cuadrados, de los que la zona rústica ocupa diecisiete áreas, ocho centiáreas, once
dicímetros cuadrados, y la zona urbana mil seiscientos setenta y seis metros, veinticuatro decímetros cuadrados, de los
que seiscientos metros cuadrados están destinadas a calle y novecientos cuarenta metros y treinta y seis decímetros
cuadrados serán cedidos en su día al Ayuntamiento de Balaguer. Linda: Este, Salvador Montiu; Sur, Luis Sauret, mediante
brazal; Oeste, con porción vendida a los esposos Espejo-Serrano; y Norte, con varias porciones segregadas de la total
finca y Antonio Sangenís.”
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
43
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Per donació mitjançant escriptura autoritzada de data 13 de maig de 1993.
DADES REGISTRALS: TOM 1152, LLIBRE 63 de l’Ajuntament de Balaguer 12, FOLI 137, INSCRIPCIÓ 14ª, FINCA 1415
CÀRREGUES I GRAVAMENS: La indicada finca està lliure de càrregues.
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893701
AQUESTA PROPIETAT SI PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 1.868,94 M² JA QUE LA RESTA
DE FINCA VA SER VENUDA A PROMOTORA RAFEL ESPEJO SL. FORMANT LA FINCA REGISTRAL 13.106
VALOR DE L’APORTACIÓ = 425.441,02 €
Propietat núm. L i L’
TITULAR: Teresa Goixart Balague NIF: 40651764-T (Ple domini de 4 vuitenes parts indivises); Inmaculada Perelló Goixart
NIF: 78064280-A (Ple domini d’una vuitena part indivisa); Ramon Perelló Goixart NIF: 78050227-A (Ple domini d’una
vuitena part indivisa) i ROSPE S.L. CIF: A-58831934 (Ple domini de 2 vuitenes parts indivises)
DADES DE LA PARCEL·LA APORTADA
“FINCA RÚSTICA: PORCIÓN DE TERRENO, sita en el término de Balaguer, calle Sant Pere Màrtir, número sesenta y
siete, de superficie nueve mil seiscientos veinticuatro metros cuadrados; linda: Este, acequia del Molí del Comte; Sur, Luis
Sauret; Oeste, herederos de Lorenzo Molins; y, Norte, Modesto Gesé. Referencia catastral: 8893702CG1289S0001EQ.”
ESCRITURA D’ADQUISICIÓ: Sra. Inmaculada Perelló Goixart, per herència mitjançant escriptura en data de 21 de juny de
1994. Sr. Ramon Perelló Goixart, per herència mitjançant escriptura de 21 de juny de 1994. I “ROSPE, S.L.”, per aportació
mitjançant escriptura de 26 de gener de 1999.
Dos vuitenes parts per compravenda mitjançant escriptura a data de 5 de gener de 1970 i altres 2 vuitenes parts per pacte
de sobrevivència davant Notari a data de 31 d’octubre de 2001.
DADES REGISTRALS:
Tercera i quarta escriptura: TOM 2576, LLIBRE 236, FOLI 50 de l’Ajuntament de Balaguer 12, inscripció 11ª, FINCA 2077
Quinta escriptura: TOM 2576, LLIBRE 236, FOLI 50 de l’Ajuntament de Balaguer 12, inscripció 12ª, FINCA 2077
CÀRREGUES I GRAVAMENS: “AFECCIÓN durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día treinta y uno de
octubre de dos mil uno, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse or el Impuesto sobre
Sucesiones y Donaciones. Consta presentada en la Oficina Liquidadora de este Partido copia simple del documento que
motivó la inscripción que se dirá, para la práctica de dicha liquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la
inscripción 2ª de la finca nº 2077 de BALAGUER 12, obrante al folio 51 tomo 2576 del Archivo, libro 236.”
REFERÈNCIA CADASTRAL: 8893703
AQUESTA PROPIETAT PARTICIPA EN LA SEVA TOTALITAT EN EL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ,
2
SEGONS AMIDAMENT TOPOGRÀFIC LA SUPERFÍCIE INICIAL A COMPUTAR ÉS DE 8.949,32 m .
VALOR DE L’APORTACIÓ = 2.045.016,04€
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
44
ANNEX 2 VALORACIÓ DELS TERRENYS
Ateses les condicions del mercat de la ciutat, caracteritzades per:
-
el tamany del sector immobiliari propi d’una ciutat mitjana;
un reduït nombre de promocions simultànies;
la manca d’un mercat específic del sòl que es caracteritzi per un equilibri entre oferta i
demanda basat en l’implicació de la iniciativa privada en la creació de sòl;
i considerades també les circumstàncies pròpies del sector de la carretera de Camarassa:
-
el caràcter innovador en el conjunt de la ciutat d’una àres de grans proporcions relatives
destinada exclusivament a la residència de mitjana intensitat;
el caràcter innovador de l’emplaçament “a l’altra banda de la via” en un espai sense
continuïtat urbana amb els barris existents;
la novetat que representa la gran proporció d’espais lliures i en especial la proximitat al
parc del riu Sió, que incorpora una proposta l’impacte de la qual és difícil de preveure.
S’adopten els valors atenent a la tendència general dels preus més que no a una estimació
“especialitzada” per al sector concret; consten a l’annex 2 els valors unitaris adoptats per als
diferents tipus de tennreny, que resumidament són:
Concepte
Soterrani en edificis plurifamiliars
Habitatge en edificis plurifamiliars
Soterrani en edificis unifamiliars
Habitatge en edificis unifamiliars
Venda €/m² cons.
280,00
1.425,00
250,00
1.350,00
Construcció €/m²
225,00
615,00
225,00
615,00
Dels quals es desprèn que, ponderant cadascun dels components amb la seva edificabilitat, en
resulta el valor residual brut del total del sòl del és de 22.517.866,61€.
Això queda detallat per a cada parcel·la adjudicada al quadre corresponent
Altrament, per clarificar les dades registrals es fa constar el valor sense urbanització de les diferents
adjudicacions, resultat de deduïr del valor resultant dels solars urbanitzats, els costos de l’actuació i
el benefici de la promoció del sòl valorada en el 15%, resultant el següent resum de valors:
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
45
RESUM DEL CALCUL DEL VALOR DEL SÒL
valor del sòl abans d'urbanitzar
costos
indemnitzacions
pem projecte urbanització
19% dg+bi
Connexió electrica i subestació
honoraris diversos
Gestió administrativa
Obres i indemnitzacions fora de l’àmbit
total valor del sol urbanitzat
19.114.958
38.237
2.155.267
409.690
625.510
121.204
12.000
40.000
25.517.866
VALORACIÓ DEL SÒL
Mètode residual estàtic per a un periode de desenvolupament del sòl inferior a 3 anys
En aplicació de la Llei 6/98 de 13 d'abril sobre RÈGIM DEL SÒL I VALORACIONS
clau de les abreviatures emprades:
F
Vm
b
Ci
valor de repercussió del sòl
valor en mercat de l'immoble acabat
marge de benefici del promotor (tant per ú)
costos i despeses de la promoció considerada
Es consideren el cost de la promoció igual al cost d'execució material de l'edificació incrementada
en un coeficient, segons quadre.
Ieb
Edificabilitat establerta pel Pla Parcial
en aquest cas es considera b=1,5 i, essent "i" el "tipus d'actualització equivalent i = tlr+pr
tlr: taxa lliure de risc, tipus bàsic del Banc Central Europeu=
pr: prima de risc; per a habitatges de 1a residència=
0,033
0,08
F = Vm x (1-b) - ∑ Ci
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
46
OBJECTE DE VALORACIÓ:
SOLARS DESTINATS A EDIFICACIÓ UNIFAMILIAR
SUBSECTOR "SS-1" DEL SECTOR "SAU-3" DAVANT BALAGUER
QUADRE DE PARÀMETRES DEL CAS CONSIDERAT
usos
soterrani
habitatge
s
V. mercat
cost e.material
d.gen
Ieb
250.00
1350.00
225.00
615.00
1,2
1,2
0,4
1,2
valor del sòl F=
repercutit en el sostre sobre rasant
436.16 €/m²
363.46 €/m²
OBJECTE DE VALORACIÓ:
SOLARS DESTINATS A EDIFICACIÓ PLURIFAMILIAR
SUBSECTOR "SS-1" DEL SECTOR "SAU-3" DAVANT BALAGUER
QUADRE DE PARÀMETRES DEL CAS CONSIDERAT
usos
soterrani
habitatges
V. mercat
cost e.material
d.gen
Ieb
280.00
1425.00
225.00
615.00
1,2
1,2
0,6
1,75
valor del sòl F=
769.07 €/m²
repercutit en el sostre sobre rasant
439.46 €/m²
VALORACIÓ ADDICIONAL: el sòl lliure privat sense edificabilitat és un component que no pot ésser
valorat per cap mitjà convencionalment acceptat, ni és possible buscar antecedents; s’avalua la
millora que representa sobre els solars definits als apartats anteriors en 75 €/m².
Tot plegat ens dóna els valors del sòl urbanitzat; ateses les despeses detallades a l’inici, i la seva
atribució proporcional, els valors base de la compensació, expressats “valor sense urbanització”
resulten de la deducció linial de les quantitats corresponents, resultant el següent quadre de valors
de base adoptats als comptes de liquidació provisional:
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
47
Concepte
Valor sense
urbanització
Valor de repercussió per m² de sostre en
edificació unifamiliar “SS-1” “SAU 1” de 302,23 €/m²
Balaguer
Valor de repercussió per m² de sostre en
edificació plurifamiliar “SS-1” “SAU 1” de 365,42 €/m²
Balaguer
Valor de per m² de sòl lliure privat sense
edificabilitat “SS-1” “SAU 1” de Balaguer
62,36 €/m²
Valor de
mercat
363,46 €/m²
439,46 €/m²
75,00 €/m²
.
Balaguer, novembre 2008
L’arquitecte redactor
L’arquitecta municipal,
Lluís Guasch Fort
Montserrat Giné Macià
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
48
ANNEX 3 VALORACIÓ DELS ELEMENTS INCOMPATIBLES AMB L’ORDENACIÓ
Resum de les valoracions:
Identificació segons informe de l’enginyer agrònom “Finca 1”
15.666 €
Propietat: Sra Assumpta Canela Figuerol, clau identificació: H
Identificació segons informe de l’enginyer agrònom “Finca 2”
7.438 €
Propietat: Construcciones Sauret, SA, clau identificació: J
Identificació segons informe de l’enginyer agrònom “Finca 3”
2.842 €
Propietat: Sra Assumpta Canela Figuerol, clau identificació: H
Indemnitzacions Sra Molins (segons annex 4 Informe d’al·legacions)
12.291 €
REPARCEL·LACIÓ DEL SS-1 DEL SAU 3 DE BALAGUER–incorpora les esmenes derivades del tràmit d’audiència, juliol 09
49