ER 12-Planos Municipales

PLANOS MUNICIPALES CABA
Para realizar las distintas tramitaciones municipales referentes a la construcción, demolición o
modificación de obras en la Ciudad de Buenos Aires se deben presentar distintos tipos de planos a
los que se los denomina “planos municipales”. Se presentan para demostrar que la obra cumple
con la reglamentación vigente referente a normas de habitabilidad de Código de Edificación y las
normas de tejido del Código de Planeamiento Urbano.
Dependiendo del tipo de permiso que quiera solicitar, hay dos formatos de presentación de planos:
Para solicitar permisos
-
DE OBRA NUEVA (todos los destinos menos vivienda)
DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA (excepto viv.)
DE MODIFICACION Y AMPLIACIÓN (excepto viv.)
DE DEMOLICIÓN TOTAL (solamente)
AJUSTE DE OBRAS EXISTENTES
SE PRESENTA CON
FORMATO DE PLANO
MUNICIPAL
-
DE OBRA NUEVA (destino vivienda)
DE DEMOLICION TOTAL Y OBRA NUEVA (destino vivienda)
DE MODIFICACION Y AMPLIACIÓN (destino vivienda)
SE PRESENTA CON
FORMATO DE PLANO
ÚNICO
FORMATO DE PLANO MUNICIPAL
PLANO DE DEMOLICIÓN
ELEMENTOS QUE DEBE CONTENER:
- Carátula
- Plantas, todos los pisos más azotea 1:100
- 2 cortes 1:100
- 1 vista 1:100
- Silueta y balance de superficies 1:200
REFERENCIAS
-
Muros a demoler -------------------
-
Superficie a demoler ------------
-
Muros a conservar ----------------
-
No se dibuja equipamiento ni barrido de puertas
Se acotan locales y muros con dos decimales
En la vereda se dibujan y acotan los árboles
La planta de techos debe contener los tanques de reserva
Se muestran a continuación ejemplos de planos municipales de demolición
POS
L.O.
A
B
C
E.D.P.
D5
1,46
D2
0,2
4,3
0,2
4,1
0,2
4,6
0,2
0,2
2,51
0,2
D4
D1
3,19
D8
A
B
SUPERFICIE SUPERFICIE
EXISTENTE DEMOLER
TIPO
D1
23.10
3.44
6.73
23.10
23.10
CUBIERTA
D2
45.00
9.71
4.63
45.00
45.00
CUBIERTA
D3
20.40
9.71
2.10
20.40
20.40
SEMICUBIERTA
D4
33.65
5.00
6.73
33.65
33.65
CUBIERTA
D5
17.35
5.27
3.29
17.35
17.35
CUBIERTA
D6
18.10
5.27
3.44
18.10
18.10
SEMICUBIERTA
D7
20.15
4.35
4.63
20.15
20.15
CUBIERTA
D8
09.15
4.35
2.10
09.15
09.15
SEMICUBIERTA
0,2
+0.18
+0.18
CUBIERTA PLANA
NO ACCESIBLE DE
BOVEDILLA
1,85
1,34
1,85
0,2
0,29
1,34
MAMPORTERIA
REVOCADA +5,04
CUBIERTA PLANA
NO ACCESIBLE DE
BOVEDILLA
+5,04
CUBIERTA PLANA
NO ACCESIBLE DE
BOVEDILLA
+5,04
0,3
0,3
0,48
+3,37
4,1
0,3
4,2
3,75
0,2
MAMPORTERIA
REVOCADA
MAMPORTERIA
REVOCADA
0,49
2,1
1,34
+0.04
+0.18
0,3
4,05
5,22
5
0,3
+3,37
+3,37
4,1
PUERTA DE
MADERA DE 2
HOJAS CON
BANDEROLA.
27,77
MAMPORTERIA
REVOCADA
PUERTA DE
MADERA DE 2
HOJAS CON
BANDEROLA.
PUERTA DE
MADERA DE 1
HOJA CON
BANDEROLA.
E.D.P.
A
VENTANA DE
MADERA DE 2
HOJAS.
B
C
+5,04
MAMPORTERIA
REVOCADA
+5,04
MAMPORTERIA
REVOCADA
+3,37
PUERTA DE REJA
SOLDADO
+2,54
PUERTA DE
MADERA DE 2
HOJAS CON
BANDEROLA.
MAMPOSRTERIA
REVOCADA
PORTON DE ACERO
DE 2 HOJAS
+3,37
MAMPOSRTERIA
REVOCADA
+2,54
PUERTA DE
MADERA DE 2
HOJAS CON
BANDEROLA.
MAMPORTERIA
REVOCADA
SOLDADO
+0,18
PROPIEDAD DE : JUAN GRECO
DISTRITO: R2a1
UBICACION
1,61
0,83
0,2
4,43
D3
LADOS
0,2
0,41
1,47
4,15
D6
4,43
1,5
4,43
6,73
5,22
2,56
3,09
4,15
D7
AREA
PUERTA DE
MADERA DE 2
HOJAS CON
BANDEROLA.
MAMPORTERIA
REVOCADA
PUERTA DE
MADERA DE 2
HOJASCON
BANDEROLA.
PUERTA DE
MADERA DE 1
HOJA CON
BANDEROLA.
MAMPORTERIA
REVOCADA
+0,04
+0,18
+0,18
+0,18
PUERTA DE
MADERA DE 2
HOJAS.
PLANO DE OBRA NUEVA
ELEMENTOS QUE DEBE CONTENER EL PLANO DE ARQUITECTURA:
- Carátula
- Plantas, todos los pisos más azotea 1:100
- 2 cortes 1:100
- 1 vista 1:100
- Silueta y balance de superficies 1:200
- Estructura: Plantas, planillas y detalle de bases
- Detalle de escalones 1:20
- Croquis de tejido de manzana 1:1000 indicando LFI y LIB
- Planilla de iluminación y ventilación
- Cálculo de FOT máximo y utilizado
REFERENCIAS
-
Muros nuevos -----------------------
-
Muros existentes ----------------
-
No se dibuja equipamiento
Se acotan locales y muros con dos decimales
En la vereda se dibujan y acotan los árboles
La planta de techos debe contener los tanques de reserva
Los planos de instalaciones se entregan por separado en otros planos de formato municipal.
Se muestran a continuación ejemplos de planos municipales de obra nueva
PLANILLAS DE BASES
Te/Tb = 2400/80 kg/cm2 - Tt = 2kg/cm2
VE1
VE2
B1
B2
C2
C1
B3
C1
C3
V1
C2
V2
Te
2400
Dim. (cm)
M1/M2
tm.
P(t)
d1
d2
d3
b1
b2
d1
Armd. 1
d
cm.
d2
Armd. 2
cant.
cm2
cant.
V10
cm2
2.0
tensor
V3
VE3
VIGAS
C4
B4
reaccion
form.
emp.
A
B
M
Kgm
dimension
hierro
b
b
h
d
corte
estribos
Ta
Tb
Sep.
VE4
B6
B7
C7
C6
Fe.
V12
H
C7
V5
C8
b1
b2
b2
a1
PLANTA ESTRUCTURAS
S/BASE
V8
a1
V11
d1
Ovserb.
cm2
V9
b1
C6
B8
B9
m
(kgm)
C5
V4
cm2 cant.
nec.
PLANILLAS DE LOSAS
Premoldeadas Cerbelu - Te/Tb = 75 kg/m2
q
(kg/m2)
C4
VE6
v2
Luz
(m)
C5
B5
v1
Pos.
Tt
6
V13
V7
VE5
2
Pos.
Tm
VE8
VE7
1
170
C9
B10
1
d1
d2
C10
PLANTA ESTRUCTURAS
S/PLANTA BAJA
PLANTA ESTRUCTURAS
S/SUBSUELO
sep
V6
a2
d2
a2
DETALLE DE BASES
2
JUAN AGUSTIN GARCIA
CROQUIS DE MANZANA
112,44 m
1/4
52.94 m
11.66
0.53
1/3
0.10
35,29 m
+7.58
L.F.I.
DISTRITO: R1b1
FOT: 1
FOS
ALTURA MAXIMA: 11.60m
26,47 m
Pos.
PLANILLA DE ILUMINACION Y VENTILACION
TENSIONES EM KG/CM2
C3
L.I.B.
1/2 55.98m
26,47 m
27,99 m
8,66 m
111,50 m
-2.60
-2.60
1/4
1/4
2.60
2.69
1/3
0.24
+0.09
0.24
2.60
2.84
53,00 m 1/2
35,29 m
53,03 m
+0.24
+0.09
1/2 55.98m
37,32 m
52.94 m
27,99 m
1/3
8,66 m
IRIGOYEN
1/4
37,32 m
104,75 m
1/2
107,00 m
CORTINA
1/3
2.72
2.50
2.60
2.60 0.24
5.05
0.24
2.60
2.84
+0.24
+0.19
+3.03
0.25
+3.08
+3.08
+0.14
1.00
2.60
7.58
L.O.
2.60
8.66
centro libre de manzana
ELPIDIO GONZALEZ
603.432
A
A
A
PLANO DE OBRA NUEVA
DORMITORIO
A1
3.40
DORMITORIO
A2
Propiedad de: CLARA FERNANDEZ
DETALLE ESCALERA 1:20
CALLE:
CIRC.: 15
DISTRITO:
7.52
6.75
0.18
JUAN AGUSTIN GARCIA
AZOTEA ACCESIBLE
E.D.P.
FACHADA
PLANTA ALTA
8.66
CORTINA
2.81
A'
PLANTA SUBSUELO
ELPIDIO GONZALEZ 5650
MANZANA: 47
SECCION: 91
R1 b1
F. O. T.: 1
FACHADA POSTERIOR
47.50 8.66 55.20
ELPIDIO GONZALEZ
A'
A'
PLANTA DE
TECHOS
BALANCE DE SUPERFICIES
N
ANCHO DE CALLE: 17,32m.
7,30
A
7,30
1
5,65
2,86
B
B'
0.90
0,80
PLANTA BAJA
1.61
+0.19
+0.14
8.66
0.20
2.75
+0.09
1.90
1.99
1.00
0.10
+0.24
+0.19
TOILETTE
B2
terreno
absorbente
LAVADERO
B4
vent. art.
Art. 4.6.5.1
COCINA
B3
2.63
1.56
2.07
0.20
E.D.P.
E.D.P.
26.47
L.O.
53.00
A'
PLANTA BAJA
E.D.P.
: 281.36 m2
EL PERMISO DE OBRA NO EXIME DE LA OBLIGACION DE POSEER PERMISO DE USO
PROPIETARIO:
CLARA FERNANDEZ
DOMICILIO:
C.A.B.A.
PROYECTISTA: ARQ.LUCIANA
INES LOPEZ
DIR. DE OBRA: ARQ.LUCIANA
INES LOPEZ
DOMICILIO: PACHECO 1001
Mat. 10.111CPAU
DOMICILIO: PACHECO 1001
Mat. 10.111CPAU
7
5
8
5,90
5,10
PLANTA ALTA
CALCULISTA ESTRUCTURAL:
Mat. 11.222 CPAU
0,60
4
SUBSUELO
2,86
3.40
3.60
4,60
LIVING - COMEDOR
B1
SUPERFICIE A CONSTRUIR
DOMICILIO: RAULET 212 C.A.B.A.
2,26
2
0.20
SUPERFICIE LIBRE
DOMICILIO:
8,66
6.90
1,70
5.00
: 137.41 m2
SUPERFICIE EXISTENTE
5,65
E.D.P.
E.D.P.
4.64
3,95
E.D.P.
SUPERFICIE A CONSTRUIR
CONSTRUCTOR: ARQ. LEONARDO JAVIER CARREGAL
Mat. 12.333 CPAU
NOTAS
6
3,01
26.56
ANCHO DE ACERA: 4.49m.
7,30
3
5,65
0.20
L.O.
PARCELA: 5
ESCALA 1:100
SUPERFICIE DEL TERRENO : 459.11 m2
2.60
2.18
+3.03
2a + p = 0,60 a 0,63
a= 0,18
p= 0,26
2 x 0,18 + 0,26 = 0,62m
CUMPLE ART. 4.6.3.4
2.50
vent. art.
Art. 4.6.5.3
5.05
A3
5.05
+3.08
2.00
2.00
1.90
6.75
7.52
6.30
5.85
+1.64
8.66
0.26
N
0.20
B
B'
B
B'
vent. art.
Art. 4.6.5.3
B
B'
vent. art.
Art. 4.6.5.3
5.80
-2.69
IRIGOYEN
0.30
S1
6.90
0.20
2.80
3.40
0.30
3.20
53.00
3.60
0.20
6.90
53.03
E.D.P.
E.D.P.
0.30
VIVIENDA UNIFAMILIAR
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS (ORD 44779. MODIF X LEY
1556 LCABA/04)
EJECUTOR ESTRUCTURAL: ARQ. LETICIA BALACECK
Mat.13.444 CPAU
DOMICILIO: LEZICA 4114 C.A.B.A.
PLANO DE AJUSTE DE OBRAS REALIZADAS SIN PERMISO
BA ÑO
B9
1.4
p aso abierto cub ierto
2.94
Superficie existente al momento de la solicitud
RAYADO A 45º NEGRO
0 .15
3 .45
0.3
Superficie existente ejecutada
SIN PERMISO - REGLAMENTARIA
RAYADO A 135º NEGRO
COME DOR
B7
B5
2.94
1
0 .3
B
2.3 5
0.1
0.3
3.3
COCINA
0 .1
B6
0.15
0.7
1.85
1 .23
B8
L.F. I
TRONERA
1.4
ventilacion cocina
cumple art. 4.6.5.1
2.67
PATIO
DESCUBIE RTO
L. F.I
B
GUARDAÚTILES
h =3. 60m
6.00
6.7 4
0.9
A
h =3. 00m
ventilacion cocina
cumple art. 4.6.5.1
dormitorio
patio
3.67
4.3
B4
Superficie existente, EJECUTADA
SIN PERMISO - ANTIRREGLAMENTARIA
RAYADO A 45º Y A 135º NEGRO
4.24
Muros Existentes-PINTADOS DE NEGRO
4.3
dormitorio
B3
3.50
0.15
0.30
4.24
B1
Muros a construir-PINTADOS DE ROJO
4.63
sala
0.3
7.7
0.30
B2
Otras Convenciones:
garage
3.24
A
3.2 4
L.O.
4.08
PLANTA BAJA ESC: 1:100
 Se dibuja y acota la Especie
arbórea, referida a L.O. y E.D.P
 Se designan los locales de
abajo hacia arriba y de Izquierda a
derecha
 los muros a demoler se pintan de
amarillo
 las superficies a demoler se rayan
a 45º de amarillo
FORMATO DE PLANO UNICO
PLANO DE OBRA NUEVA (para destino vivienda)
Se diferencia del plano municipal en que los elementos se distribuyen de distinta forma en
los distintos planos ya que se mezclan las instalaciones con la arquitectura
PLANO 1
- carátula
- Planta baja de arquitectura 1:100
- Planta baja de instalación sanitaria 1:100
- Planta baja de instalación contra incendio 1:100
- Planta baja de instalación eléctrica 1:100
PLANO 2
- carátula
- Planta alta de arquitectura 1:100
- Planta alta de instalación sanitaria 1:100
- Planta alta de instalación contra incendio 1:100
- Planta alta de instalación eléctrica 1:100
PLANO 3
- carátula
- Planta azotea de arquitectura 1:100
- Planta azotea de instalación sanitaria 1:100
- Planta azotea de instalación contra incendio 1:100
- Planta azotea de instalación eléctrica 1:100
Si hubiera mas plantas o subsuelos se agrega un plano por cada una de ellas.
PLANO 4
- carátula
- 2 cortes incluyendo arquitectura e instalaciones en el mismo 1:100
- Vistas 1:100
PLANILLA 1
- carátula
- Planilla de iluminación y ventilación
- Balance y silueta de superficies 1:200
- Croquis de tejido de manzana 1:1000 indicando LFI y LIB
- Cálculo de FOT máximo y utilizado
PLANILLA 2
- Carátula
- Detalle de escalera
- Detalles de ascensor, rampas y todo lo relativo a la Ley 962 de accesibilidad
PLANILLA 3
- Carátula
- Planos y cálculo de estructura
PLANILLA 4
- Carátula
- Detalles y cálculos de instalación sanitaria
Todos los cálculos, detalles y planos de instalaciones aparte de los mencionados, se agregan como
planillas aparte.
Las referencia de dibujo son las mismas que para plano municipal.
Se muestran a continuación un plano de ampliación y modificación en vivienda y otro de permiso de
obra nueva (ejemplo de la cursada)
PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689
B
C
ARQUITECTURA
PLANO 1/4
2,07
2,03
L.O.
7,53
3.67
2.07
E.D.P.
E.D.P.
ESTAR-COMEDOR
PATIO
M
C.V ART 4.6.5.1.
LAVADERO
4,06
4,10
h:4.00m
h:4.00m
TP
COCINA
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
LAVADERO
TS
PB
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
COCINA
ESTAR-COMEDOR
GALERIA
GALERIA
CALLE: ZAPIOLA 5599
CIRC:
1,86
3,40
4,00
COCHERA
MZNA: 47B
COCHERA
PARC: 07
FOT: 1,2
ANCHO DE CALLE: 11.00 m
ANCHO DE ACERA: 2.40 m
DORMITORIO
DORMITORIO
SECC: 87
CROQUIS DE LOCALIZACION
h:4.20m
8,66
8,70
PATIO
15
DISTRITO : R2 bII
N
ESC: 1:100
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE:
SUPERFICIE A CONSTRUIR:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFICIE LIBRE:
157,84 m2
132,03 m2
49,64 m2
181,67 m2
74,16 m2
DORMITORIO
DORMITORIO
5.20
1,60
3.13
3,05
4,25
18,20
8.70
de Ia finca o de locales. "
PROPIETARIOS
59.26
61.73
8.66
PLANTA BAJA
B
C
PLANTA BAJA
E.D.P.
CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS
DOM: CABILDO 3344- CABA
CONSTRUCTOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
NOTA:
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
presente es un edificio sin subsuelo, su altura total es menor a 25 metros y no es
DOM: GUEVARA 23 - CABA
CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
L.O.
edificio con locales de usos especiales ni con artefactos de vital funcionamiento.
SUPERFICIE EXISTENTE
E.D.P.
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
LAVADERO
B.Acc.
MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
4
S1
TT
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR
CI 60X60
LAV.
B.I.
ESTAR-COMEDOR
DOM: GUEVARA 23 - CABA
COCINA
ESTAR-COMEDOR
GALERIA
COCINA
GALERIA
INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
1
DOM: GUEVARA 23 - CABA
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
CLL
B2
DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME
BDA
COCHERA
DORMITORIO
DORMITORIO
BDA
COCHERA
DORMITORIO
DORMITORIO
CLL
E.D.P.
L.O.
L.O.
E.D.P.
A
18.20
h:6.00m
18.17
C.V ART 4.6.5.1.
JARAMILLO
A
LARRALDE
PINTO
L.O.
L.C.V.
L.O.
18,17
PLANTA BAJA
PLANTA BAJA
PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689
B
C
ARQUITECTURA
PLANO 2/4
3,20
L.O.
L.O.
18,17
3,30
E.D.P.
E.D.P.
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
h:3.00m
3,88
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
3.00
h:1.00m
CALLE: ZAPIOLA 5599
DORMITORIO
CIRC:
AZOTEA
ACCESIBLE
CROQUIS DE LOCALIZACION
0,25
C.V ART 4.6.5.3.
VESTIDOR
DORMITORIO
C.V ART 4.6.5.1.
1,39
0,12
3,86
0,22
18,20
2,62
4,25
E.D.P.
0,22
8.70
157,84 m2
132,03 m2
49,64 m2
181,67 m2
74,16 m2
de Ia finca o de locales. "
PROPIETARIOS
59.26
61.73
8.66
B
C
PLANTA ALTA
1,50
0,12
A
h:3.00m
JARAMILLO
L.O.
3,28
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE:
SUPERFICIE A CONSTRUIR:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFICIE LIBRE:
PINTO
3,01
C.V ART 4.6.5.1.
N
ESC: 1:100
DORMITORIO
3,00
DORMITORIO
A 105
A 103
ANCHO DE CALLE: 11.00 m
ANCHO DE ACERA: 2.40 m
LARRALDE
C.V ART 4.6.5.1.
h:1.35m
1,88
C.V ART 4.6.5.1.
PARC: 07
FOT: 1,2
AZOTEA
ACCESIBLE
ART 4.6.3.6.
Escalera Gato
3,26
E.D.P.
TS
PA
L.O.
A
1,50
2,70
VESTIDOR
A 102
2,00
4,00
3,13
DORMITORIO
A 101
2,10
1,08
MZNA: 47B
DISTRITO : R2 bII
8,70
8,66
A 104
SECC: 87
18.20
PASO
15
18.17
4,14
0,80
CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
PLANTA ALTA
MMO. JOSE ARIAS
DOM: CABILDO 3344- CABA
CONSTRUCTOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
NOTA:
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
presente es un edificio sin subsuelo, su altura total es menor a 25 metros y no es
DOM: GUEVARA 23 - CABA
CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
edificio con locales de usos especiales ni con artefactos de vital funcionamiento.
SUPERFICIE EXISTENTE
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
4
CLL
MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR
DOM: GUEVARA 23 - CABA
DORMITORIO
INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
DORMITORIO
DOM: GUEVARA 23 - CABA
B1
PASO
IP
PASO
CLL
B2
PPA
AZOTEA
ACCESIBLE
La
Llp
DORMITORIO
VESTIDOR
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
IP-DAI-0.110
B1
VESTIDOR
Ba
Ba-2cs-0.038
2LL.P
PPA-0.063
DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME
DORMITORIO
IP-DAI-0.110
IP
DORMITORIO
Bi
Ba-2cs-0.038
2LL.P
PPA-0.063
La
PPa
Ba
ELL
Llp
B3
PLANTA ALTA
DORMITORIO
PLANTA ALTA
AZOTEA
ACCESIBLE
B2
CLL
PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689
ARQUITECTURA
PLANO 3/4
L.O.
L.O.
B
C
E.D.P.
E.D.P.
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
3,34
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
CALLE: ZAPIOLA 5599
CIRC:
15
SECC: 87
MZNA: 47B
DISTRITO : R2 bII
FOT: 1,2
CROQUIS DE LOCALIZACION
ART 4.6.3.6.
Escalera Gato
Pendiente 10%
4,29
ANCHO DE CALLE: 11.00 m
ANCHO DE ACERA: 2.40 m
N
ESC: 1:100
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE:
SUPERFICIE A CONSTRUIR:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFICIE LIBRE:
157,84 m2
132,03 m2
49,64 m2
181,67 m2
74,16 m2
Pendiente 10%
L.O.
E.D.P.
L.O.
E.D.P.
PLANTA TECHOS
8.70
18.20
A
h:0.20m
18.17
h:0.20m
LARRALDE
PINTO
JARAMILLO
A
PARC: 07
de Ia finca o de locales. "
PROPIETARIOS
59.26
61.73
8.66
CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000
PLANTA TECHOS
B
C
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS
DOM: CABILDO 3344- CABA
CONSTRUCTOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
NOTA:
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
presente es un edificio sin subsuelo, su altura total es menor a 25 metros y no es
DOM: GUEVARA 23 - CABA
CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
edificio con locales de usos especiales ni con artefactos de vital funcionamiento.
L.O.
L.O.
SUPERFICIE EXISTENTE
E.D.P.
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
E.D.P.
4
CLL
S1
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR
3,34
DOM: GUEVARA 23 - CABA
INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
DOM: GUEVARA 23 - CABA
CANALETA
ELL
CLL
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
TR 2x 850 lts
DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME
ART 4.6.3.6.
Escalera Gato
B1
Pendiente 10%
4,14
Pendiente 10%
L.O.
E.D.P.
L.O.
E.D.P.
PLANTA TECHOS
B3
PLANTA TECHOS
B2
PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689
PLANO 4/4
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
CALLE: ZAPIOLA 5599
2,00
CIRC:
S1
3,49
0,20
2,80
2,60
3,20
2,81
ANCHO DE CALLE: 11.00 m
ANCHO DE ACERA: 2.40 m
LARRALDE
8.70
18.20
JARAMILLO
2,85
2,60
2,93
4,20
2,85
N
ESC: 1:100
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE:
SUPERFICIE A CONSTRUIR:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFICIE LIBRE:
157,84 m2
132,03 m2
49,64 m2
181,67 m2
74,16 m2
PINTO
18.17
1,35
B3
PARC: 07
FOT: 1,2
CROQUIS DE LOCALIZACION
6,00
8,98
B2
MZNA: 47B
DISTRITO : R2 bII
13,20
B1
12,00
B4
SECC: 87
9,00
Pendiente 10%
L.O.
E.D.P.
R=h/d=2,4
d x R=h
5,5 x 2,4 = 13,2m
15
de Ia finca o de locales. "
PROPIETARIOS
59.26
61.73
8.66
CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS
5,50
1,20
DOM: CABILDO 3344- CABA
CONSTRUCTOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
NOTA:
Pendiente 1:20 (existente)
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
1,80
CORTE A-A
DOM: GUEVARA 23 - CABA
CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR
E.D.P.
E.D.P.
E.D.P.
E.D.P.
E.D.P.
E.D.P.
DOM: GUEVARA 23 - CABA
INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
DOM: GUEVARA 23 - CABA
2,90
3,10
2,80
2,60
DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME
VISTA FRENTE
CORTE C-C
CORTE B-B
2,60
2,60
2,85
3,20
6,89
CARPINTERIAS PVC Y REJAS METALICAS
2,60
REVOQUE EXTERIOR TEXTURADO
2,80
0,54
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689
MANZANA ESC. 1:1000
PLANILLA 1/4
PINTO
125,00
y silueta de superficies y esquema de manzana
AL
L A RR
33,94
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
18,20
18,17
DE
33,64
JARAMILLO
8,70
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
CALLE: ZAPIOLA 5599
8,66
CIRC:
129,65
15
SECC: 87
MZNA: 47B
DISTRITO : R2 bII
ZAPIOLA
FOT: 1,2
CROQUIS DE LOCALIZACION
ANCHO DE CALLE: 11.00 m
ANCHO DE ACERA: 2.40 m
CALCULO DE SUPERFICIES
1
3,67 x 4,21
2
IRREGULAR
115,78
3
IRREGULAR
26,49
2
PISO: PRIMERO
3
4
5
PLANTA BAJA
15,45
6
112.30
DESCUBIERTO
FOT
IRREGULAR
26,11
19,73
IRREGULAR
32,22
49,64
8.70
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE:
SUPERFICIE A CONSTRUIR:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFICIE LIBRE:
157,84 m2
132,03 m2
49,64 m2
181,67 m2
74,16 m2
de Ia finca o de locales. "
PROPIETARIOS
59.26
61.73
8.66
CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
OBSERVACIONES
MMO. JOSE ARIAS
DOM: CABILDO 3344- CABA
DESCUBIERTO
49,64
ESC: 1:100
PINTO
DESCUBIERTO
SUP
IRREGULAR
OBSERVACIONES
N
LARRALDE
1
FOT
18.20
ESC. 1:200
SUP
18.17
PISO: PLANTA BAJA
JARAMILLO
BALANCE DE SUPERFICIES
PARC: 07
SUPERFICIE A CONSTRUIR
CONSTRUCTOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
NOTA:
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA
CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
TOTAL EXISTENTE
4
141,89
132,03
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
5
TOTAL A CONSTRUIR
49,64
49,64
SUPERFICIE TOTAL
191,53
181,67
DOM: GUEVARA 23 - CABA
INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
6
CALCULO DEL FOT
PLANTA ALTA
DISTRITO
FOT = 157,84 x 1,2= 189,41 m2
SUPERFICIE FOT = 181,67 m2 < 189,41 m2
PLANILLA DE ILUMINACION Y VENTILACION
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR
R2 b II
DOM: GUEVARA 23 - CABA
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME
PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689
VENTILACION
PLANILLA 2/4
VENTILACION
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
BAJADA
F.M.
PISO
LOCAL
BAJADA (cm2)
LL.P.
PB
1
-------------------
PA
-------------------
CALLE: ZAPIOLA 5599
-------------------
0.53
0.53
0.019
CIRC:
PB
2
Existente
3
+ cocina + lavadero
PA
-------------------
PB
-------------------
LL.P.
4
LL.P.
PA
-------------------
MZNA: 47B
PARC: 07
0.019
FOT: 1,2
ESC: 1:100
-------------------
-------------------
-------------------
0.53
0.53
0.019
0.44
0.44
0.019
-------------------
CROQUIS DE LOCALIZACION
ANCHO DE CALLE: 11.00 m
ANCHO DE ACERA: 2.40 m
-------------------
N
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE:
SUPERFICIE A CONSTRUIR:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFICIE LIBRE:
157,84 m2
132,03 m2
49,64 m2
181,67 m2
74,16 m2
LL.P.
LL.P.
LL.P.
LL.P.
BAJADA 2
BAJADA 3
BAJADA 4
V.L.
P.P. 0,019
BAJADA 1
V.L.
Calefon
0.71
SECC: 87
DISTRITO : R2 bII
-------------------
PA
PB
0.71
15
LARRALDE
3
18.20
8.70
18.17
2
JARAMILLO
1
PINTO
PROPIETARIOS
59.26
61.73
8.66
CALCULO RTD:
Vivienda completa = 850 lts
de Ia finca o de locales. "
CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS
DOM: CABILDO 3344- CABA
50% 1.000 lts = 500 lts
Total = 1350 lts
Adoptado 850 lts + 850 lts = 1700 lts
CONSTRUCTOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
NOTA:
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA
CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
CUADRO RESUMEN
diam en mm
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
artefactos y accesorios
primarias
MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR
pluviales
DOM: GUEVARA 23 - CABA
DESIG
mat
tramo
(existentes)
1
H.F.
diam
100
mat
1
H.F.
INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
diam
100
pcipal
DOM: GUEVARA 23 - CABA
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
horiz col
1a2
columna
1a2
vent subs
-
prolong CDV
1a2
PVC
PVC
110
110
1a2
1a2
PVC
PVC
Desig BDT
PVC
110
distribucion de agua fria y caliente: cpp 0.013
-
110
110
BDA
1a2
(exist.)
DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME
PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689
PLANILLA 3/4
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
PLANILLA DE CARGAS
CALLE: ZAPIOLA 5599
TABLERO GENERAL
DES. CTO.
A
1
TABLERO SECCIONAL
LINEA SECCIONAL
COND.
mm2
mm
2 x 2,5 + T
RL 19/17
DESTINO
PLANTA ALTA
LONG.
m
DES. CTO.
CIRCUITOS
BOCAS
DESTINO
POTENCIA [KVA]
CENTRO TOMAS PARCIAL TOTAL CENTRO TOMAS PARCIAL TOTAL
S2
Un
In (cto)
In (total)
[V]
[A]
[A]
1
IUG
12
-
12
12
1.2
-
1.2
1.2
220
-
5.45
2
TUG
-
9
9
9
-
2.2
2.2
2.2
220
-
10
3
TUE
-
2
2
2
-
2.7
2.7
2.7
220
-
12.2
TOTALES
12
11
23
CIRC:
15
SECC: 87
MZNA: 47B
DISTRITO : R2 bII
FOT: 1,2
CROQUIS DE LOCALIZACION
ANCHO DE CALLE: 11.00 m
ANCHO DE ACERA: 2.40 m
23
PARC: 07
N
ESC: 1:100
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE:
SUPERFICIE A CONSTRUIR:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFICIE LIBRE:
157,84 m2
132,03 m2
49,64 m2
181,67 m2
74,16 m2
BOCAS
2.3
POTENCIA ASOCIADA
-
TOTALES
2.3
LARRALDE
de Ia finca o de locales. "
PROPIETARIOS
59.26
61.73
8.66
23
POTENCIA DE BOCAS
18.20
PLANILLA ARANCELARIA
8.70
18.17
JARAMILLO
PINTO
CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS
DOM: CABILDO 3344- CABA
CONSTRUCTOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
NOTA:
TABLERO GENERAL
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA
CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
A
SUPERFICIE EXISTENTE
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
DE CIA
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR
M
DOM: GUEVARA 23 - CABA
INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
DOM: GUEVARA 23 - CABA
2 X 32A
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME
PARTIDA DE CONTRIBUCION TERRITORIAL: 2345689
PLANILLA 4/4
Estructura
DESTINO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
E.D.P.
L.O.
E.M.
PROPIEDAD DE: CLARA FERNANDEZ
CALLE: ZAPIOLA 5599
CIRC:
15
SECC: 87
MZNA: 47B
FOT: 1,2
CROQUIS DE LOCALIZACION
HUECO PORTANTE
(0,15 x 1,22)
M102
DISTRITO : R2 bII
ANCHO DE CALLE: 11.00 m
HUECO PORTANTE
PARC: 07
N
ESC: 1:100
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE CUB. EXISTENTE:
SUPERFICIE A CONSTRUIR:
SUPERFICIE TOTAL:
SUPERFICIE LIBRE:
157,84 m2
132,03 m2
49,64 m2
181,67 m2
74,16 m2
M103
LARRALDE
3,86
8.70
18.20
TIRANTE DE MADERA
18.17
JARAMILLO
(0,22 x 5,22)
3x6"
PINTO
M101
V102
HUECO PORTANTE
0,60
(0,22 x 4,00)
M102
HUECO PORTANTE
3x6"
TIRANTE DE MADERA
V101
4,00
(0,22 x 4,22)
PROPIETARIOS
59.26
61.73
8.66
E.D.P.
de Ia finca o de locales. "
CLARA FERNANDEZ
DNI 11.222.000
ZAPIOLA
MMO. JOSE ARIAS
DOM: CABILDO 3344- CABA
PLANTA TECHOS
CONSTRUCTOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
NOTA:
CUMPLE LEY 962/2003 ACCESIBILIDAD
CUMPLE LEY 1556/2004 NO SE AFECTAN ESPECIES ARBOREAS
DOM: GUEVARA 23 - CABA
CALCULISTA
ING. CLAUDIO MARQUEZ
SUPERFICIE EXISTENTE
L.O.
E.D.P.
DOM: SANTA FE 4456 - CABA
E.M.
MUROS NUEVOS A CONSTRUIR
2 TR 850 lts.
EJECUTOR ESTRUCTURAL
ARQ. FERNANDA SOLAR
DOM: GUEVARA 23 - CABA
2 IPN 160
INSTALADOR
ARQ. FERNANDA SOLAR
16
IP
N
TR
850 lts
IPN 160
0
DOM: GUEVARA 23 - CABA
RESP. SEGURIDAD E HIGIENE
TR 850 lts
M103
DOM: NAZCA 8976 - CABA
MAT: L000999 - COPIME
E.D.P.
PLANTA ALTA
(0,22 x 4,00)
M102
(0,22 x 5,22)
M101
(0,22 x 4,22)
PLANOS 1/5
ARQUITECTURA
E.M.
E.M.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
L.O
E.M.
L.O
E.M.
PLANO DE OBRA NUEVA - SUBSUELO
E.M.
E.M.
Propiedad de:
HECTOR MONTES
CIRC: 1
DISTRITO: R2bll
SECC: 54
MANZ: 80A
FOT: 1.2
CROQUIS DE UBICACION
RAFAELA
Ancho de calle
Av. RAMON FALCON: 17.40 m
Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
Superficies:
PARC: 7
ESCALA: 1/100
427.40m2
Hector Montes 12.558.911
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia
50.00m
E.M.
49.05m
E.M.
S. DE
LAS C
ARRER
A
ESCALERA
2
1
4
3
5
6
7
E.M.
8.66m
A
E.M.
PROPIETARIO:
I
ER
8
- 2.60m
locales
B
LO
9
S101
23.2
2,9
S
8
8.63m
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265
Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA
Av. RAMON FALCON
NOTAS
CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
E.M.
E.M.
E.M.
CALCULISTA:
Arq. Castello Micaela
L.O
E.M.
L.O
E.M.
SUPERFICIE EXISTENTE
E.M.
EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela
E.M.
E.M.
E.M.
E.M.
PLANOS 2/5
ARQUITECTURA
E.M.
Propiedad de:
30
30
20
E.M.
HECTOR MONTES
4,7
5,1
15
2,1
20
B002
65.43
30
5,81
5,25
2,88
2,21
CIRC: 1
DISTRITO: R2bll
PATIO DE ACCESO
+/- 0.00m
ACCESO
PEATONAL
ESPECIE
ARBOREA
EXISTENTE
ley 1556/04
8,6
1,23
0,
9
1,2
15
+/- 0.00m
1,92
+ 0.18m
JARDIN
8,3
VIVIENDA UNIFAMILIAR
L.O
E.M.
E.M.
12,78
8,6
E.M.
L.O
E.M.
PLANO DE OBRA NUEVA - PLANTA BAJA
1,03
CROQUIS DE UBICACION
RAFAELA
30
30
20
15
15
MANZ: 80A
FOT: 1.2
20
15
2,1
SECC: 54
Ancho de calle
Av. RAMON FALCON: 17.40 m
Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
Superficies:
PARC: 7
ESCALA: 1/100
427.40m2
S
10
30
E.M.
8.66m
Hector Montes 12.558.911
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia
50.00m
E.M.
PROPIETARIO:
49.05m
+/- 0.00m
4
2
1
4
3
5
7
9
6
0,9
E.M.
art. 4.6.5.1
8
15
0,26
30
B003
3.04
S. DE
LAS C
ARRER
A
2,9
2
3
1
13
1,87
30
15
30
ESCALERA
h 1.00m
0,9
locales
A
15
+/- 0.00m
10,05
10
1,65
I
ER
E.M.
4,64
B001
29.14
B
LO
15
2,35
2,34
+ 0.18m
17,87
12
0,61
11
10
0,78
B005
5.50
0,9
14
+ 0.18m
2,45
0,93
4,56
B004
20.10
0,81
0,9
8.63m
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265
Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA
Av. RAMON FALCON
NOTAS
CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
E.M.
E.M.
E.M.
CALCULISTA:
Arq. Castello Micaela
L.O
E.M.
L.O
E.M.
SUPERFICIE EXISTENTE
E.M.
EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela
E.M.
E.M.
E.M.
E.M.
PLANOS 3/5
ARQUITECTURA
E.M.
2,5
3,5
8,6
10
15
0,8
15
10
0,99
15
S
15
30
20
E.M.
E.M.
E.M.
locales
8.66m
PROPIETARIO:
Hector Montes 12.558.911
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia
50.00m
art. 4.6.5.1
10
A104
4.40
S. DE
LAS C
ARRER
A
30
2,9
2,93
2,95
15
1
2
3
3,62
4
5
6
7
8
30
art. 4.6.5.1
1,5
0,9
9
10
2,95
15
11
10
30
30
20
30
1,59
A
10
0,26
427.40m2
VESTIDOR
I
ER
0,9
Superficies:
PARC: 7
ESCALA: 1/100
0,8
A102
5.33
A105
5.80
1,98
Ancho de calle
Av. RAMON FALCON: 17.40 m
Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
B
LO
ESCALERA
12
4,22
14
16
h 1.00m
13
2,49
4,07
0,99
3,12
3,05
+ 3.04m
17,87
10
2,06
0,9
m
10
0
.0
A108
13.23
h1
RAFAELA
0,8
15
AIRE Y LUZ
SOBRE
JARDIN
MANZ: 80A
FOT: 1.2
CROQUIS DE UBICACION
1
0,9
0,86
10
8,3
10
2,4
2,97
1
SECC: 54
49.05m
10
1,51
A106
4.48
CIRC: 1
DISTRITO: R2bll
AIRE Y LUZ
SOBRE
PATIO
ACCESO
10
5,81
20
A109
7.13
5,25
+ 3.04m
0,9
5,05
4,60
30
4,09
1
23
L.O
30
2,5
A
h 1.00m
30
Propiedad de:
A103
24.15
2,
VIVIENDA UNIFAMILIAR
E.M.
HECTOR MONTES
A107
10.86
3,94
8,6
E.M.
E.M.
+ 3.04m
E.M.
E.M.
L.O
E.M.
PLANO DE OBRA NUEVA - PLANTA ALTA
8.63m
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265
Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA
Av. RAMON FALCON
NOTAS
CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
E.M.
E.M.
E.M.
CALCULISTA:
Arq. Castello Micaela
L.O
E.M.
L.O
E.M.
SUPERFICIE EXISTENTE
E.M.
EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela
E.M.
E.M.
E.M.
E.M.
PLANOS 4/5
ARQUITECTURA
E.M.
E.M.
E.M.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
L.O
E.M.
L.O
E.M.
PLANO DE OBRA NUEVA - PLANTA TECHOS
E.M.
Propiedad de:
h 1.36m
h 0.90m
esp. 20cm
HECTOR MONTES
CIRC: 1
DISTRITO: R2bll
AIRE Y LUZ
SECC: 54
MANZ: 80A
FOT: 1.2
PARC: 7
ESCALA: 1/100
TERRAZA NO
ACCESIBLE
+ 5.90m
ESCALERA GATO
8,6
CROQUIS DE UBICACION
RAFAELA
AIRE Y LUZ
427.40m2
0,55
0,57
E.M.
E.M.
8.66m
Hector Montes 12.558.911
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia
50.00m
art. 4.6.5.1
art. 4.6.5.1
E.M.
PROPIETARIO:
A
h 1.36m
locales
I
ER
h 1.36m
S. DE
LAS C
ARRER
A
Art. 5.11.1.1 C.E.
divisorio entre predios
B
LO
+ 7.90m
LUCARNA
+ 6.25m
17,87
h 0.90m
h
0.
90
TANQUE DE RESERVA DE AGUA
1100 Lts.
S
esp. 20cm
m
p
es
E.M.
Superficies:
4,32
m
0c
.2
Ancho de calle
Av. RAMON FALCON: 17.40 m
Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
49.05m
8,3
8,6
1,53
8.63m
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265
Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA
Av. RAMON FALCON
NOTAS
CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
E.M.
E.M.
E.M.
CALCULISTA:
Arq. Castello Micaela
L.O
E.M.
L.O
E.M.
SUPERFICIE EXISTENTE
E.M.
EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela
E.M.
E.M.
E.M.
E.M.
E.M.
E.M.
PLANOS 5/5
+6.80
2,86
2,6
Nivel M. Carga
PLANO DE OBRA NUEVA - CORTES Y VISTAS
+6.80
VIVIENDA UNIFAMILIAR
+5.90
Nivel P.Terminado
+5.90
Nivel P.Terminado
Propiedad de:
DORMITORIO
HECTOR MONTES
0,24
6,8
VESTIDOR
+6.80
E.M
E.M.
Nivel M. Carga
+7.95
Remate T.A.
E.M.
+7.95
Remate T.A.
+5.90
E.M.
0,26
Rev. entablonado de madera
+3.94
+3.94
+3.04
2,6
2,6
2,84
Carp. Aluminio Natural
Nivel P.Terminado
Nivel L.O.
+2.82
+3.04
Nivel P.Terminado
Nivel M.D.P
CIRC: 1
DISTRITO: R2bll
+2.82
0,26
COMEDOR PRINCIPAL
SECC: 54
MANZ: 80A
FOT: 1.2
PARC: 7
ESCALA: 1/100
+/-0.00
CROQUIS DE UBICACION
Rev. entablonado de madera
Policarbonato Esmerilado
RAFAELA
+0.18
+/-0.00
VISTA FRENTE
+0.18
Nivel P.Terminado
Superficies:
427.40m2
+/-0.00
VISTA CONTRAFRENTE
8.66m
Hector Montes 12.558.911
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia
50.00m
+20.78
PROPIETARIO:
A
RI
BE
LO
+37.27
locales
49.05m
Nivel P.Terminado
S. DE
LAS C
ARRER
AS
2,6
DEPOSITO
2,86
CORTE A-A
Ancho de calle
Av. RAMON FALCON: 17.40 m
Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
8.63m
PROYECTO Y DIRECCION:
Arq. Balloffet Julio 34.027.265
Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA
Av. RAMON FALCON
+12.00
NOTAS
CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
2
3
5
4.8
=2 m
d" 7.27
.5 = 3
= 1 .85
4
/d"
h" x 2
r"= = 1.5
h"
+9.00
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
SUPERFICIE EXISTENTE
CALCULISTA:
Arq. Castello Micaela
Retiro exigible
2
+7.95
EJECUTOR ESTRUCTURAL:
1,4
Arq. Castello Micaela
+6.80
0,6
0,9
+6.80
+5.90
INSTALADOR SANITARIO:
DORMITORIO
2,86
2,6
GAL
h= 2 IBO ca
,4 x lculo
8,66
= 20
,78
m
Arq. Castello Micaela
+3.94
VESTIDOR
0,9
INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela
+3.04
2
+0.18
CORTE B-B
LFI/LIB
INSTALADOR INCENDIO:
COMEDOR PRINCIPAL
2
ESTAR - COMEDOR
+/-0.00
E.M.
2,84
2,6
LFI/LIB
+2.82
+/-0.00
Arq. Castello Micaela
RAFAELA
as
median
TEJIDO DE MANZANA
ESC. 1:1000
PLANILLA DE VENTILACION E ILUMINACION
33,09
1/2 = 16,54 1/2 = 16,54
L.O.
IB
LFI=LIB
8,66
LFI=LIB
50
47
.
L.O
42,49
,36
L.O.
1/3 =
=
1/3
1/2 = 62,6
6
42,49
C.L.M.
medianas
49,05
125,32
1/3 = 24,85
1/3 = 24,85
1/3 =
7
2,0 6
14 47,3
=
1/3
1/3 = 24,85
I=L
LF
PLANILLA 1/2
L.O.
8,63
PLANO DE OBRA NUEVA -
116,02
Propiedad de:
H sobre L.O
R= h/d =2.4
HECTOR MONTES
CIRC: 1
DISTRITO: R2bll
SECC: 54
Ancho de calle
Av. RAMON FALCON: 17.40 m
Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
2,75
5,4
9
8,61
3,18
Hector Montes 12.558.911
Arq. Balloffet Julio 34.027.265
Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA
Av. RAMON FALCON
CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
19
PROPIETARIO:
PROYECTO Y DIRECCION:
NOTAS
2,68
20
21
3,05
3,22
3,61
11
10
8.63m
0,41
4,41
3,29
5,56
6,33
3,11
3,05
427.40m2
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia
50.00m
22
0,41
1,68
5,14
14
1,55
13
1,76
2,44
3,66
3,36
8.66m
A
RI
BE
15
LO
2,64
Superficies:
PARC: 7
ESCALA: -
locales
49.05m
PLANILLA DE SUPERFICIES
S. DE
LAS C
ARRER
AS
RAFAELA
SILUETA Y BALANCE DE SUPERFICIES
ESC. 1:200
MANZ: 80A
FOT: 1.2
CROQUIS DE UBICACION
12
PLANILLAS
VIVIENDA UNIFAMILIAR
RAMON FALCON
SUPERFICIE EXISTENTE
CALCULISTA:
Arq. Castello Micaela
5,4
EJECUTOR ESTRUCTURAL:
18
Arq. Castello Micaela
2,4
0,48
2
1,43
7
6
17
4
5
3,41
2,64
3,34
3,35
0,48 1,03
0,51
4,9
3
6,85
5,82
5,82
1
4,53
8,78
SANTIAG
O DE LAS
CARRERA
S
1/2 = 62,6
6
BE
6
7,3
=4
RIA
42,49
1/3 =
1/3
LO
LFI=LIB
16
INSTALADOR SANITARIO:
Arq. Castello Micaela
8
INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela
INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela
0.90
0.26
0.26
0.26
0.26
0.015
0.18
0.26
0.90
0.15
0.90
0.26
12
0.26
13
6
0.26
14
7
5
0.26
0.90
15
4
3
05
.
0
9
0.26
10
2
0.26
11
10
11
12
7
6
13
1
DETALLE
ESCALA 1:10
c) Descansos
Las escaleras de tramos
rectos y desarrollo lineal,
2A +P = 0.60 <X< 0.63
(2x0.18)+0.26 = 0.62 - VERIFICA
igual a 2/3 del ancho de la
escalera, y no inferior a 1,25
m ,cuando se trate de
escaleras de
tramos rectos con giro entre
tramos rectos sin giro, la
8
0.15
Pedada de Madera
8
0.26
5
0.0
+0.18
0.26
9
0.025
+0.18m
PLANILLA 2/2
PLANO DE OBRA NUEVA -
LEY 962 - ACCESIBILIDAD
VIVIENDA UNIFAMILIAR
d) Ancho libre
0.26
Propiedad de:
HECTOR MONTES
- 2.60m
0.90
5
ESCALERA SECUNDARIA
0.18
3
2
0.60
1
CIRC: 1
DISTRITO: R2bll
+0.18
0.26
0.26
S. DE
LAS C
ARRE
13
6
Domicilio: Av. Nazca 345 . CABA
Av. RAMON FALCON
CONSTRUCTOR:
Arq. Castello Micaela
NO AFECTA ESPECIES ARBOREAS CUMPLE LEY 1556/04
MUROS NUEVOS
SUPERFICIE EXISTENTE
CALCULISTA:
Arq. Castello Micaela
EJECUTOR ESTRUCTURAL:
Arq. Castello Micaela
0.26
0.05
5
0.26
4
3
INSTALADOR SANITARIO:
4
Arq. Castello Micaela
-2.60
INSTALADOR ELECTRICIDAD:
Arq. Castello Micaela
0.90
1
Arq. Balloffet Julio 34.027.265
CUMPLE LEY ACCESIBILIDAD 962/03
h 1.00m
7
8.63m
PROYECTO Y DIRECCION:
NOTAS
7
6
12
Hector Montes 12.558.911
Domicilio: Arstobulo del Valle 2045. Ramos Mejia
50.00m
0.90
0.26
0.26
0.05
11
8
0.26
8
8.66m
PROPIETARIO:
A
10
9
9
RI
11
10
BE
12
427.40m21:20
locales
LO
14
13
Superficies:
PARC: 7
ESCALA:
0.26
RAS
0.26
15
2
Ancho de calle
Av. RAMON FALCON: 17.40 m
Ancho de acera
Av. RAMON FALCON: 4.70 m
RAFAELA
0.90
MANZ: 80A
FOT: 1.2
CROQUIS DE UBICACION
16
5
SECC: 54
49.05m
4
5
ESCALERA PRINCIPAL
4
3
2
1
INSTALADOR INCENDIO:
Arq. Castello Micaela
ELEMENTOS DE LA REPRESENTACION GRAFICA DE PLANOS MUNICIPALES
DE OBRA NUEVA Y DE DEMOLICION.
Art. 2.1.2.8. del C.E.: Pormenores técnicos imprescindibles para planos de edificación e instalaciones
a) Escala métricas:
Siempre que no se establezca expresamente otra escala, se utilizarán las siguientes:
• Para los edificios e instalaciones:
Escala 1:100, salvo los planos del programa general de "Obras a ejecutar por
etapas", que podrán dibujarse a 1:200.
Para instalaciones, la escala será la indicada en cada caso, en la
Reglamentación respectiva.
• Para los detalles:
Desarrollo de escaleras (planta y corte) en escala 1:20.
Instalaciones, en escala 1:20, siempre que en la Reglamentación respectiva no
se indiquen otras.
La Dirección podrá autorizar en casos justificados, la adopción de otras escalas.
b) Contenido de la Carátula de los planos.
La Carátula contendrá los siguientes datos:
Clase de obra (edificación, nombre del edificio, instalación, mensura,
modificación parcelaria). Nombre del propietario, calle y número. Nomenclatura
catastral. Escala de dibujo.
Croquis de localización del predio, medidas del mismo y su posición en la
manzana y distancia de las esquinas. Para edificación e instalaciones, la
posición del predio tendrá igual orientación que los planos generales, indicando
el Norte.
Ancho de la calle y de la acera. Localización del predio en el distrito respectivo,
según el Código de Planeamiento Urbano.
Superficie del terreno. Superficie cubierta existente. Superficie cubierta nueva.
Superficie libre de edificación.
Firmas aclaradas y domicilios legales del propietario, profesional y/o empresas
intervinientes con la respectiva mención de su actuación, títulos, registros
municipales y matrículas del Consejo Profesional.
2) Coloración y rayados, identificación de materiales, leyendas.
-- Colores y Rayados
Los colores a usar serán firmes, nítidos y francos.
La coloración en ningún caso dificultará la lectura de los dibujos, que a su vez deberán ser
fáciles de interpretar, la convención será la que se indica a continuación, la que irá, cuando fuere
menester, acompañada de referencias aclaratorias.
• Lo que sea nuevo y objeto del pedido de permiso para su
ejecución, en el expediente que se forma, se dejará sin rayado
y los muros y tabiques se colorearán en bermellón.
• Lo existente que deba demolerse, se coloreará en amarillo.
• Las que representen madera, en siena quemada.
•
Las que representan acero y/o hierro, azul.
•
•
Las que representan hormigón, en verde.
Las partes del proyecto que deban quedar subsistentes y que
cuenten con permiso municipal otorgado con anterioridad al
trámite interpuesto, se rayarán oblicuamente a 45° en negro.
•
En los hechos a subsistir, que no cuenten con permiso
municipal otorgado anteriormente y sean reglamentarios, se
•
•
rayarán oblicuamente a 45° en negro y en sentido contrario al
anterior, coloreándose en negro los muros y tabiques.
En los hechos a subsistir, que no cuenten con permiso
municipal otorgado anteriormente y no sean reglamentarios,
se colorearán en negro el espesor de los muros y tabiques y
además se efectuará un rayado oblicuamente a 45° en negro,
en doble sentido.
En los planos finales, denominados "Conforme a Obra" con la salvedad que en los
mismos no se hará constar lo demolido, se observarán las prescripciones contenidas
en los párrafos precedentes, según se los haya utilizado en la documentación
presentada para obtener el permiso respectivo, teniendo en cuenta para los hechos
nuevos y existentes, su situación reglamentaria y administrativa.
18.5 cm
1 cm
7 cm
2.30
cm
7.7 cm
2.28
cm
2.28
cm
Firma del Constructor
6 cm
2.28
cm
2.28
cm
2.28
cm
9.25 cm
9.25 cm
8 cm
CARATULA PLANO UNICO VIVIENDA UNIFAMILIAR
(2) Leyendas:
Las leyendas y los cuadros se colocarán en la lámina de modo que no interfieran la
visibilidad de los dibujos. La escritura, se ajustará a los siguientes tipos:
d) Planos de edificación:
En los planos generales, los locales serán acotados y se designarán conforme a su uso. Se
acotarán los muros, entrepisos, patios, áreas libres de edificación. Se indicará lo que se deba
demoler, pudiendo hacerse estos en plantas y cortes por separado. Además, se anotará discriminada
por planta, la superficie cubierta existente y a construir. Los dibujos se colocarán en la lámina en el
siguiente orden:
1) Fundaciones: Planta de bases y de cimientos en general, con sus profundidades
relativas al terreno natural o desmontes y excavaciones proyectados; líneas divisorias
entre predios. Línea Municipal;
2) Piso bajo: Determinación de los ejes divisorios entre predios y líneas determinadas por
las normas de tejido del Código de Planeamiento Urbano.
3) Subsuelos, sótanos, pisos altos, entresuelos: Plantas, plantas típicas; variantes.
4) Azoteas y techos: Vacío de patio; dependencias; casillas de maquinarias; salidas de
escaleras; tanques; chimeneas; conductas.
5) Cortes: Se señalarán en las plantas con líneas individualizadas con letras mayúsculas.
Se anotarán el alto de los pisos y locales y el perfil permitido para el edificio, referido al
"cero" para establecer la altura de fachada. Cada rasante de solado, terreno natural,
cimiento, azotea, terraza, parapeto, tanque, chimenea y demás detalles constructivos,
serán acotados, con su nivel respectivo.
6) De las fachadas: Visibles desde la vía pública se indicará el tratamiento arquitectónico,
cornisas, balcones, molduras y otros salientes y construcciones auxiliares.
7) Se detallarán necesariamente: Las plantas de las escaleras indicando la pedada y
alzada de los escalones y la altura de paso.
8) Medidas y referencias de las aberturas de iluminación y ventilación según el siguiente
modelo:
(*) Estas columnas son optativas
10) Señalamiento de locales: Los locales serán señalados del siguiente modo:
En el piso bajo: Los locales de este piso se designarán con la letra B, seguida del
número de orden, a partir del 1.
En los pisos altos: Los locales de cada piso se designarán con la letra A, seguida de un
número de orden que partirá del 100 para el primer piso, de 200 para el segundo y así
sucesivamente.
En los entresuelos, sótanos y subsuelos: Se seguirá el mismo procedimiento que para
los pisos altos, reemplazando la A por E y por S según el caso.
d) Planos de estructura: Los planos de estructura conservarán el mismo orden que el exigido para los planos
generales, ajustándose los cálculos, dibujos, planillas y memorias a las normas técnicas vigentes. En el caso
de que el cálculo se haya efectuado mediante el uso de máquinas computadoras, las planillas podrán
agregarse por separado en forma de memoria y en tamaño oficio; siempre que la salida por máquina de
escribir o impresora se ajuste a los modelos. (Véase: "Modelos para la presentación de planos y planillas de
estructura de hormigón armado").
f) Planos de instalaciones: Los planos de instalaciones se dibujarán de acuerdo con las normas técnicas
vigentes.
2.1.2.9. Tamaño y plegado de los planos
4.6.3.3. Tamaño de las láminas: Los formatos, máximo y mínimo, de las láminas se indican en las
figuras respectivas. Entre estos límites podrán adoptarse otro formatos requeridos por la índole del
dibujo.
En casos excepcionales y por razones de dibujos o necesidades técnicas justificadas, se permitirá rebasar el
máximo fijado a condición de que las medidas lineales de los lados, formen cantidades enteras múltiplos de
a y de b. En el extremo inferior izquierdo de la lámina, como lo indican las figuras y para cualquier formato,
se dejará o adherirá fuertemente una pestaña de 4 cm x 29.7 cm para encarpetar en el expediente.
4.6.3.4. Carátula: La carátula se ubicará en el ángulo inferior derecho de la lámina, con el formato: a x b =
18.5
cm x 29.7 cm. En la parte inferior de la carátula se dejará dos espacios, uno de 6 cm y 9,5 cm y otro de 8 cm x
18,5 cm destinados a sellos y constancias municipales.
c) Plegado de planos: Sea cual fuere el formato de la lámina una vez plegada, deberá tener, sin incluir la
"pestaña", la medida de la "carátula" o sea a x b = 18,5 cm x 29.7 cm. El procedimiento a seguir será el
indicado en las figuras, de modo que quede siempre al frente la "carátula" de la lámina.
1
,
9
8
=
B
3
18,5
7
,
9
2
d
X
d
6 d = 18,5 cm
FORMATO ENTRE
EL MAXIMO Y EL MINIMO
2 d = 37 cm
x
d
4
4
18,5
18,5
7
7
,
b
9
2
8
Fig. 2.1.2.9. A) y b)
,
9
2
FORMATO MINIMO
y Nro. Registro de demoledores
RAYADO EN AMARILLO A 45° (RAYA- PUNTO- RAYA) SEPARADAS
5MM ENTRE SI
BALANCE DE SUPERFICIES (impuesto a los áridos)
RAYADO EN AMARILLO A 45° - (RAYAPUNTO- RAYA) SEPARADAS 5MM ENTRE
SI,
CON ESPECIFICION DE MATERIALES Y
TERMINACIONES
PLANO DE OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO REGLAMENTARIAS
f
Abajo hacia arriba y de izquierda a
derecha