Estrategia rehabilitación y regeneración urbana

MADRID
ESTRATEGIA DE REHABILITACIÓN Y
REGENERACIÓN URBANA
La situación de partida
El planeamiento vigente ha centrado en los últimos
años su estrategia en la recuperación del Centro
Histórico y la creación de nuevos desarrollos
periféricos.
Sureste
5.300 has
7 sectores
140 000 viviendas (3 hab/Viv = 420.000
420 000 habitantes)
140.000
21 millones m2 edificables
Con los del Suroeste y Norte: 200.000
200 000 viviendas
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
2
La situación de partida
El Plan General de Madrid 1997 CENTRO HISTÓRICO
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
3
Marco regulatorio
Ley 8/2013, Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas
…..equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente
mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido,…
…..ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, la generación de
empleo y el ahorro y la eficiencia energética……
empleo,
energética
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
4
Objetivos Ley 8/2013
Garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada y paliar la situación
de personas y hogares con dificultades para acceder a una vivienda o para afrontar sus
deudas hipotecarias.
Mejorar el estado de conservación,
conservación la accesibilidad,
accesibilidad la calidad,
calidad la sostenibilidad y la
eficiencia energética del parque de viviendas.
Contrib ir a la reconversión
Contribuir
recon ersión y reactivación
reacti ación del sector de la construcción.
constr cción
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
5
¿Por qué REHABILITAR?
En España existe un parque edificado de 26 millones de viviendas
De ellas,


15 millones supera los 30 años de antigüedad
g
cerca de 6 millones superan los 50 años
19%
23%
Más de 50 años
Más de 50 años
Entre 50 y 30 años
58%
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Menos de 30 años
6
¿Por qué REHABILITAR?
En España,
España



más del 90% de los edificios son anteriores a la aplicación del CTE (2006)
un 60% son anteriores a la norma NBE-CT 79 (más de 33 años)
de los 10,7 millones de viviendas con cuatro pisos o más, cuatro millones no son
para p
personas de movilidad reducida
accesibles p
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
7
¿Por qué REHABILITAR?
El nuevo Gobierno Municipal propone un nuevo enfoque del planeamiento urbanístico:
 Más social
 Más sostenible
 Más participado
 Centrado en la ciudad existente
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
8
¿Por qué REHABILITAR?
Entre el centro y los desarrollos periféricos, se
encuentran los barrios de vivienda social, construidos en
el período 1950-1980, con tipología mayoritaria de bloque
abierto, que ahora requieren una atención prioritaria.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
9
¿Por qué REHABILITAR?
En el área de edificación residencial, Madrid cuenta
aproximadamente con 1,5
1 5 Millones de viviendas,
viviendas de las cuales
un 70% son anteriores a 1980, fecha a partir de la cual se
comienzan a aplicar la primera norma técnica de aislamiento en
edificios.
edificios
En estos casos, con una rehabilitación integral con criterios de
eficiencia energética se pueden conseguir ahorros de 70-80%
de los consumos energéticos, para lo que se requiere crear un
modelo de intervención que haga viable económicamente estas
actuaciones.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
10
¿Qué significa subir 1 letra?
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
11
¿Por qué REHABILITAR?
La Estrategia debe contribuir a solucionar las barreras que dificultan y ralentizan los procesos
de regeneración y rehabilitación:
 Barreras económicas: fiscalidad, modelo de
inversión público-privada, financiación privada
 Barreras sociales: falta de demanda,
demanda falta de
instrumentos para áreas vulnerables
 Barreras administrativas: coordinación, ventanillas
únicas normativa
únicas,
normati a
 Barreras modelo empresarial: profesionales,
empresas constructoras, servicios energéticos,
administradores fincas y entidades financieras.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
12
¿Qué OBJETIVOS tenemos?
 Se ha establecido un sistema de indicadores que permiten detectar las áreas vulnerables
 Mejorar las condiciones de vida de las viviendas, conservación, accesibilidad, eficiencia energética,
inclusivo agradable,
agradable seguro y bien mantenido
 Consecución de un espacio público inclusivo,
 Mejorar el sistema de equipamientos, apoyado en una red de transporte público y recorridos
peatonales y ciclistas, en condiciones de accesibilidad universal
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
13
Indicadores de VULNERABILIDAD
Propuesta de indicadores de vulnerabilidad
EDAD DE LA
EDIFICACIÓN
VALOR CATASTRAL
DE LA EDIFICACIÓN
PORCENTAJE DE
POBLACIÓN SIN
ESTUDIOS
PORCENTAJE DE
POBLACIÓN
ENVEJECIDA
> 1,20 media municipal
< 0,80 media municipal
> 1,20 media municipal
> 1,20 media municipal
ÁREA VULNERABLE
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
14
Áreas vulnerables 2009-2015
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
15
Áreas vulnerables 2009-2015
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
16
¿Por qué REHABILITAR?
 Evitar la degradación
 Evitar el riesgo de exclusión social
 Lucha contra la pobreza
 Lucha contra la desigualdad
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
17
REHABILITAR ¿Con qué criterios?
 P
Priorizar
i i
l accesibilidad
la
ibilid d
 Priorizar la disminución de la demanda
 Mejora de la envolvente ligada a la conservación
(medidas pasivas)
 Sustitución de equipos obsoletos
 Integración de renovables
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
18
¿Por qué ACCESIBILIDAD?
En Madrid

Cerca de 43.000 edificios de
más de 3 plantas sin
ascensor, aproximadamente
40% del total.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
19
¿Por qué ACCESIBILIDAD?

La Ley 26/2011 incorpora los derechos de las personas con discapacidad obliga a garantizar la
accesibilidad (ascensor, salva-escaleras, rampas…) mediante “ajustes razonables” en todas las
edificaciones ya existentes antes del 1 de enero de 2016.

RD 1/2013, Ley General de derechos de las personas con discapacidad, obliga antes del 4
diciembre 2017 a que todos los edificios cumplan DB SUA del CTE.


Ley 8/2013, define los ajustes razonables de accesibilidad en edificios existentes
Ley 8/2013, Modifica Ley 49/1960 Propiedad Horizontal, Artº 10, Tendrán carácter obligatorio y
no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
20
¿Por qué ACCESIBILIDAD?
Qué son ajustes razonables? Los define el Arto.
Arto 2 de la Ley 8/2013

La ley define los “ajustes razonables” como aquellos destinados a facilitar la
accesibilidad universal de forma eficaz, segura y práctica, que no supongan una carga
desproporcionada o indebida teniendo en cuenta: su coste, las personas que deban
pagarlo y los efectos discriminatorios que causa su no existencia.

Cuando la decisión de hacer ajustes de accesibilidad es voluntaria, la mayoría
exigible en comunidades de propietarios es de 3/5 partes
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
21
¿Por qué ACCESIBILIDAD?
Parámetros técnicos.
¿C á d se puede
¿Cuándo
d hacer?
h
?
 Si el edificio lo ppuede acoger,
g
en caso contrario se p
permiten los ascensores en la vía
pública siempre que no entorpezcan la viabilidad de la calle.
 Cesiones gratuitas de uso del suelo público durante el tiempo necesario.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
22
Accesibilidad IEE
Parámetros sociales.
¿Cuándo obliga?
 Si la no existencia lleva discriminación
 Personas mayores de 70 años o discapacitado
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
23
ACCESIBILIDAD
Parámetros económicos
¿Cuánto debo pagar?

Siempre que el importe repercutido anualmente de las
mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas
públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de
gastos comunes

No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho
de que el resto de su coste, más allá de las citadas
mensualidades, sea asumido por quienes las hayan
requerido.
id
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
24
¿Por qué eficiencia energética?
El 17% de los hogares españoles sufre pobreza energética; siete
millones de personas tienen problemas para pagar las
f t
facturas
relacionadas
l i
d
con la
l energía
í doméstica
d é ti
all tener
t
que
soportar un gasto desproporcionado en relación con sus ingresos,
cifrado en el 10% (Asociación de Ciencias Ambientales ACA)
Factores
 los ingresos,
ingresos se han reducido en un 10% durante los dos años
 el precio de la energía ha aumentado un 30%.
 porcentaje de personas en riesgo de exclusión social 28,2%
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
25
Pobreza energética
A nivel estatal la pobreza energética
podría estar causando un promedio
de 7.200 muertes prematuras
anuales.
España es el 4º país de la UE con
más
hogares
incapaces
de
mantener la temperatura adecuada
en sus viviendas.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Poeta pobre
A
Autor:
C
Carll Spitzweg
S i
(1835 )
Museo: Neue Pinakothek Munich
26
Pobreza energética
Renta familiar
Calidad de la vivienda
((eficiencia))
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Baja renta +
Baja calidad +
Alto precio =
POBREZA
ENERGÉTICA
P i d
Precio
de lla energía
í
27
Calidad de vida
Mejorar
j
el confort y la calidad
de vida.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
28
¿Qué AYUDAS tenemos para MADRID?
a
Plan de Vivienda
Programa Regeneración Urbana ARRUS
Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)
b
Ayudas Municipales
c
Plan PAREER CRECE
d
V t de
Venta
d emisiones
i i
carbono
b
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
29
Plan de vivienda
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
30
Plan de vivienda
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
31
Año
BOE
2014
2015
2016
Aragón
05/11/2014
8.249.800
14.404.052
17.121.052
Asturias
05/11/2014
7.664.300
14.458.782
16.868.282
Cataluña
05/11/2014
31.479.500
54.942.830
65.330.330
Extremadura
13/11/2014
12.666.006
19.018.976
22.919.078
Castilla- -León
14/11/2014
11.723.400
20.468.916
24.329.916
Canarias
14/11/2014
11.506.300
20.089.862
23.879.362
Andalucía
17/11/2014
37.124.100
64.818.234
77.044.734
Galicia
17/11/2014
6.159.199
17.554.356
16.012.582
Castilla - La Mancha
19/11/2014
8.684.000
15.162.160
18.022.160
Ceuta
04/12/2014
116.900
204.106
242.606
Melilla
05/12/2014
2.116.950
2.256.530
2.316.480
La Rioja
05/12/2014
3 493 558
3.493.558
5 552 490
5.552.490
6 502 276
6.502.276
Murcia
05/12/2014
7.443.600
15.404.128
18.986.928
Islas Baleares
10/12/2014
2.805.600
4.898.544
5.822.544
Valencia
10/12/2014
24 749 400
24.749.400
43 212 156
43.212.156
51 363 156
51.363.156
MADRID
20/10/2015
0
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
----
Plan de
vivienda
----
32
Plan de vivienda
20 de Octubre de 2015
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
33
Plan de vivienda
Viv
Fomento
Edificación
Ayto
Usuarios
Reurbanización
Fomento
Ayto
Usuarios
Gestión
Fomento
Aynto
TOTAL
Centro
700
,
4.900.000 0,00
9.100.000
1.400.000
2.600.000
350.000
650.000 19.000.000
Moratalaz
300
2.100.000 0,00
3.900.000
600.000
1.114.286
150.000
278.571
8.142.857
San Nicolas Arechav
300
2.100.000 0,00
3.900.000
600.000
1.114.286
150.000
278.571
8.142.857
Manoteras
200
1.400.000 0,00
2.600.000
400.000
742.857
100.000
185.714
5.428.572
Aeropuerto
p
150
1.050.000 0,00
,
1.950.000
300.000
557.143
75.000
139.286
4.071.429
Col Exp Villaverde
408
1.562.000 0,00
2.900.857
284.000
267.428
259.999
71.000
131.857
5.477.142
13.112.000 0,00
24.350.857
3.584.000
6.396.001
259.999
TOTAL
35%
UVA HORTALEZA
(IVIMA)
108
65%
Fomento
CAM
3 240 000
3.240.000
6 071 934
6.071.934
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
35%
Fomento
0 00
0,00
216 000
216.000
896.000 1.664.000 50.262.858
62,5%
CAM
857 028
857.028
Fomento
30 191
30.191
CAM
56 070 10.471.224
56.070
10 471 224
34
¿De dónde proceden los fondos?
a
Plan de Vivienda
Programa Regeneración Urbana
Ministerio Fomento + Ayuntamiento
Programa Rehabilitación Edificatoria Ministerio Fomento
b
A d M
Ayudas
Municipales
i i l
A
Ayuntamiento
t i t
c
Plan PAREER CRECE
Ministerio Industria
d
Venta de emisiones carbono
Oficina Española
p
Cambio Climático MAGRAMA
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
35
¿Dónde se regulan?
a Plan de Vivienda
P Regeneración Urbana
RD 233/2013, Plan Estatal fomento alquiler de viviendas, rehabilitación
edificatoria y regeneración y renovación urbanas 2013
2013-2016
2016
ORDEN 2 de octubre 2015, de Consejería de Transportes, Vivienda e
Infraestructuras, por la que se declaran las Áreas de Rehabilitación,
Regeneración y Renovación Urbana del Programa V,
V del RD 233/2013.
233/2013
P Rehab. Edificatoria
CM (SIN PUBLICAR)
b Ayudas Municipales
Próxima convocatoria Ayuntamiento
c Plan PAREER CRECE
Resolución 25/09/2013 (BOE 235, 1/10/2013)
Resolución 28/04/2015 (BOE 107, 5/05/2015)
d Venta emisiones carbono MAGRAMA (SIN PUBLICAR 2016)
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
36
¿Qué subvencionan?
a
Plan de Vivienda
Programa Regeneración Urbana
Accesibilidad, Conservación, Eficiencia Energética,
Urbanización
Programa Rehabilitación Edificatoria Accesibilidad, Conservación, Eficiencia Energética
b
Ayudas Municipales
Accesibilidad Conservación,
Accesibilidad,
Conservación Eficiencia Energética
c
Plan PAREER CRECE
Eficiencia Energética
d
Venta de emisiones carbono
Ahorro emisiones carbono, Eficiencia Energética
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
37
¿Quién las gestiona?
a
Plan de Vivienda
Programa Regeneración Urbana
Ayuntamiento
Programa Rehabilitación Edificatoria Comunidad Madrid
b
Ayudas Municipales
Ayuntamiento
c
Plan PAREER CRECE
IDAE
d
Venta de emisiones carbono
Oficina Española Cambio Climático
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
38
¿Son compatibles?
a
Plan de Vivienda +
Ayudas Municipales Accesibilidad y Eficiencia Energética+
Plan PAREER CRECE
b
Ayudas Municipales +
Plan PAREER CRECE
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
39
¿Quiénes son los beneficiarios?
a
Plan de Vivienda
P Regeneración Urbana
Edificios residenciales de propietario único o de propietarios
de viviendas individuales en zonas declaradas ARRUS por CM
P Rehabilitación Edificatoria Edificios residenciales en la Comunidad Madrid
b
Ayudas Municipales
Accesibilidad todo el municipio y EE en las ARRUS = AVM
Conservación y EE edificios residenciales en las Áreas
declaradas Vulnerables por el Ayuntamiento (AVM)
c
Plan PAREER CRECE
Edificios de distintos usos (residencial, hoteles, comercial,..)
en cualquier lugar de España
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
40
¿Qué se financia?
a
Plan de Vivienda
P Regeneración Urbana Obras ACC/C/EE+ Honorarios profesionales + Obras Urbanización
P Rehab.
Rehab Edificatoria
Obras ACC/C/EE+ Honorarios profesionales
b
Ayudas Municipales
Obras ACC/C/EE + Honorarios profesionales + costes indirectos + IVA
c
Plan PAREER CRECE
Obras EE + Honorarios profesionales
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
41
¿Qué tengo que aportar?
Para solicitar estas ayudas
y
a la rehabilitación es necesario:




Acuerdo comunidad de propietarios.
Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o ITE+CE+IA.
Proyecto de las obras a realizar
S li it d de
Solicitud
d licencia.
li
i
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
42
Objetivos del IEE
1º Que los propietarios conozcan el estado
completo
p
en el q
que se encuentra su
inmueble, así como su potencial capacidad
de mejora
y, por otra parte,
2º Que las Administraciones Públicas dispongan
de información relevante y actualizada acerca
de la situación del parque residencial español
de vivienda colectiva para el correcto
desarrollo de las políticas de vivienda.
vivienda
,
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
43
Dónde se regula IEE
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Tít l I.
Título
I El Informe
I f
d Evaluación
de
E l
ió de
d los
l Edificios.
Edifi i
 Artículo 4. El Informe de Evaluación de los Edificios.
 Artículo 5. Coordinación administrativa.
 Artículo 6. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
44
Contenido IEE
1º
Deber de conservación
Obligatorio
+
2º
A
Accesibilidad
ibilid d
O i
Opcional
l
+
3º
Eficiencia energética
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Opcional
45
Periodicidad IEE
El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años,
años pudiendo
establecer las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos una periodicidad menor.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
46
Calendario IEE
a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad
superior a 50 años, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en
que alcancen dicha antigüedad, salvo que ya cuenten con una ITE vigente.
En este caso, se exigirá el IEE cuando corresponda la primera revisión de ITE, siempre
que la misma no supere el plazo de diez años, desde la entrada en vigor de esta Ley.
Si así fuere, el IEE deberá cumplimentarse con aquellos aspectos que estén ausentes
de la inspección técnica realizada.
Con el objeto de evitar duplicidades entre el IEE y la ITE o
instrumento de naturaleza análoga, el informe de ITE se integrará
como parte del IEE, teniéndose éste último por producido, en
todo caso, cuando la ITE realizada haya tenido en cuenta
exigencias iguales o más exigentes a las establecidas en el IEE.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
47
Calendario IEE
b) los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas
públicas con el objetivo de acometer obras de
conservación,
accesibilidad
universal
o
eficiencia
energética,
éti
con anterioridad
t i id d a la
l formalización
f
li
ió de
d la
l petición
ti ió
de la correspondiente ayuda.
c) el resto de los edificios,
edificios cuando así lo determine la
normativa autonómica o municipal, que podrá establecer
especialidades de aplicación del citado informe, en función
de su ub
ubicación,
cac ó , a
antigüedad,
t güedad, ttipología
po og a o uso p
predominante.
edo
a te
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
48
Plazos IEE
a) Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que ya tuvieran más de
50 años
ñ ell 28 de
d junio
j i de
d 2013,
2013 antes
t del
d l 28 de
d junio
j i de
d 2018,
2018 como máximo.
á i
b) Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que vayan alcanzando la
antigüedad de 50 años a partir del 28 de junio de 2013,
2013 en el plazo máximo de cinco
años, a contar desde la fecha en la que alcancen dicha antigüedad.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
49
Redacción IEE
 Arquitectos
 Arquitectos técnicos
 ……………
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
50
Madrid: ITE
Aparejadores (29%)
Arquitectos (57%)
Ingenieros Caminos (0%)
Ingeniero Industrial (6%)
Ingeniero Técnico OP (5%)
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
51
Impresos IEE
 Herramienta informática gratuita que va a permitir la
aplicación del IEE que ha diseñado el Instituto de la
Construcción de Castilla y León,
 Registro telemático automático a partir de la aplicación de
los Informes en un Registro unificado para todo el país,
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
52
Redacción IEE
https://iee fomento gob es/
https://iee.fomento.gob.es/
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
53
Redacción IEE
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
54
Redacción IEE
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
55
IEE en la CM
Se publicará una Orden / Decreto de la Comunidad de Madrid
Objeto:
 regular los Informes de Evaluación de los Edificios y
 crear el Registro de los IEE de la CM
Ámbito de aplicación:
En el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid a:
a) Los edificios de
concon
una
antigüedad
superior
a 30a años
…….
de cualquier
cualquieruso
usoy ytipología
tipología
una
antigüedad
superior
30 años
…….
…… cada 10 años dentro del año siguiente a aquel en que venciera la fecha de cada
obligación……..
…..Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas ……
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
56
IEE
Aplicación informática Fomento
CONSERVACIÓN.
Inspección visual edificación +
CE
Certificados revisión ascensores,
ascensores
gas, electricidad, etc
Registrado DGI CM
Registro IEE
Registrar Fomento
ACC
Ajustes razonables
IEE Pdf.
DR Técnico
Registrar Ayuntamiento
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Registrar Dirección
Gral. Vivienda CM
57
IEE en la CM
DR Técnico: Declaración Responsable
……. DECLARA, actuando en nombre propio y bajo su responsabilidad,:
 Que no se encuentra inhabilitado para el ejercicio de la profesión.
 Que no está sometido a ningún tipo de presión comercial, financiera o de otra índole
que pueda afectar a la imparcialidad de su juicio.
 Que tiene suscrito seguro de responsabilidad civil en vigor, con cobertura suficiente
para hacer frente a las responsabilidades derivadas de la firma del IEE
 Que la/s visita/s de inspección se han realizado los días…..
días
 Que se han visitado todas las viviendas, locales y espacios comunes necesarios para
la correcta evaluación de las condiciones de conservación del edificio.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
58
IEE en la CM
Sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales,
:
Edificios que a
Antes de
28 de junio de 2013 tienen > 50 años
28 de junio de 2018
31 de diciembre de 2019 tienen > 50 años
31 de diciembre de 2020
31 de diciembre de 2020 tienen > 45 años
31 de diciembre de 2021
31 de diciembre de 2021 tienen > 40 años
31 de diciembre de 2022
31 de diciembre de 2022 tienen > 35 años
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2023 tienen > 30 años
31 de diciembre de 2024
En los supuestos anteriores, si los edificios contasen con una ITE vigente, sólo se exigirá el
IEE cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella normativa.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
59
¿Cuánto puedo obtener ?
Plan de Vivienda
Programa de Regeneración Urbana ARRUS
35 % Accesibilidad
35 % Conservación
35 % Eficiencia Energética
35 % Honorarios Profesionales
Máximos:
11.000
€/viv rehabilitada
30.000
€/viv demolición y reconstrucción
4.000
€/viv anuales (máx. 3 años) realojo
2 000
2.000
€/ i reurbanización
€/viv
b i
ió
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
60
¿Cuánto puedo obtener ?
Plan de Vivienda
Programa de Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)
Accesibilidad
35 % / 50 % 4.000
4 000 € por vivienda
Conservación
2.000 €/viv / 4.000 € por vivienda si se ∆ calidad
E Energética
2.000 €/viv / 5.000 €/viv si se reduce 50% la demanda
Honorarios Prof. 35 %
Máximos:
11 000
11.000
€/viv rehabilitada
30.000
€/viv demolición y reconstrucción
4.000
€/viv anuales (máx. 3 años) realojo
2.000
€/viv reurbanización
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
61
Ayudas Municipales *
AVM
ARRUS
Resto Municipio
¿Cuánto puedo obtener ?
70 %
Accesibilidad
Máx.: 10.000 €/viv
35 %
Conservación**
Máx.:
4.000 €/viv
50 %
50 %
Cimen + Sanea
Eficiencia Energ. ∆1 letra CE
Máx.:
Máx.:
6.000 €/viv
8.000 €/viv
60 %
70 %
Eficiencia Energ. ∆2 letra CE
Honorarios y Tasas***
Máx.: 8.000 €/viv
Máx.: 11.000 €/ed
50 %
Accesibilidad
Máx.:
6.000 €/viv
15 %
Eficiencia Energética
Máx :
Máx.:
3 000 €/viv
3.000
35 %
Accesibilidad
Máx.:
4.000 €/viv
* Incluido IVA
**
∆ 5% Edificios catalogados
*** En base al 8%×PEC (honorarios) + 4%×PEC (tasas)
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
62
¿Cuánto puedo obtener ?
Plan PAREER CRECE
30 % Eficiencia Energética envolvente (∆ 1 letra calificación)
20 % Eficiencia Energética instalaciones climatización
25 % Biomasa
4 % Honorarios y Tasas
Má i
Máximos:
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
6.000
€/viv
3.000
€/edificio p
por honorarios
63
¿Cuánto puedo obtener ?
Plan PAREER CRECE: Complementos
Criterio social en viviendas
∆15% en edificios de vivienda que hayan sido calificados bajo algún régimen
de protección pública.
Eficiencia Energética
Envolvente
Vivienda
Instalaciones
Vivienda
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Eficiencia Energética
A
B
∆2 letras
15%
10%
5%
Actuación
integrada
20%
Eficiencia Energética
A
B
∆2 letras
10%
5%
0%
Actuación
integrada
0%
64
¿Cuánto puedo obtener ?
c
Plan PAREER CRECE: Crédito
Las condiciones del préstamo reembolsable:
 Hasta el 90 % máximo 12.000 € por vivienda
 Interés, de Euribor + 0,0 %,
 Plazo máximo de amortización de 12 años,
 Período de carencia opcional de 1 año, incluido en los 12 años,
 Garantías 20%:
- aval bancario,
- contrato
t t de
d seguro de
d caución,
ió o
- depósito en efectivo a favor del IDAE.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
65
¿Cuánto pago?
c
Plan PAREER CRECE: Crédito
Crédito
10.000 €
7.500 €
6 000 €
6.000
5.000 €
4.000 €
3 000 €
3.000
Préstamo reembolsable:
€/mes
85
65
50
40
30
25
≈ 25 - 85 €/mes – ahorro energía ≈ 25 - 60 €/mes
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
66
¿Descuento en el ICIO?
Descuento del 70% para “obras de rehabilitación de uso
residencial en áreas o zonas de rehabilitación preferente o
integrada o concertada que obtenga de la Administración
competente la calificación de actuación protegida (II)”
Según las “Instrucciones. Declaración – Autoliquidación del
Impuesto
p
Sobre Construcciones, Instalaciones Y Obras”
“(II) Todas aquellas actuaciones en los edificios de uso residencial que hayan
obtenido la calificación de actuación protegida al amparo de lo dispuesto en
la legislación Estatal y Autonómica de rehabilitación de edificios y viviendas.”
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
67
¿Cuándo puedo solicitarlas?
a Plan de Vivienda
P Regeneración Urbana
P Rehabilitación Edificatoria
Solicitud
Antes 30 Septiembre 2016
Obras finalizadas
Antes 31 Diciembre 2017
No publicado
Obras finalizadas
Antes 31 Diciembre 2017
b Ayudas Municipales
Plan bianual 2016-2017
A partir de Mayo/Junio 2016
c Plan PAREER CRECE
En plazo
Hasta agotar financiación
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
68
¿Dónde puedo solicitarlas?
a
Plan de Vivienda
P
Programa
R
Regeneración
ió U
Urbana
b
A
Ayuntamiento
t i t EMVS
Programa Rehabilitación Edificatoria Comunidad Madrid
b
Ayudas Municipales
Ayuntamiento
c
Plan PAREER CRECE
IDAE
d
Venta de emisiones carbono
Oficina Española Cambio Climático
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
69
¿Cuáles son las ARRUS?
1
Barrio del Aeropuerto
2
Manoteras
3
Moratalaz
4
Colonia Experimental de Villaverde
5
San Nicolás Arechavaleta y Ciudad de los Ángeles
6
Centro: Toledo, Conde Duque y Lavapiés
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
70
¿Cuáles son las ARRUS?
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
71
¿Cuáles son las AVM?
Estas
Áreas
determinadas
como
Vulnerables por el Ayuntamiento de
Madrid, suponen un total de 109 áreas
con una superficie de 3.546 Has que
afectan a 1.298.326 habitantes, lo que
representa el
38% de la población
municipal
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
7272
06.01
06.02
06.03
06.04
08 01
08.01
08.02
08.03
08.04
08.05
08.06
09.01
09.02
09.03
09.04
09.05
09.06
09
06
10.01
10.02
10.03
10.05
10.06
10 07
10.07
10.08
10.09
10.10
10.11
10.13
10.14
10.15
Ventilla
Valdeacederas
Bellas Vistas
Berruguete
Colonia Virgen de Begoña
Poblados A y B de Fuencarral
Poblado Dirigido Fuencarral. Sta Ana
Barrio del Pilar
Colonia Lacona
Casco de Fuencarral
Barrio de Campamento
Colonia Manzanares
Colonia Valdezarza
Colonia Saconia
Casco de Aravaca
Colonia
Co
o a Manzanares
a a a es
Zaida
Barrio de los Carmenes
Barrio del Lucero
Colonia Militar Arroyo Meaques
Colonia Campamento
Colonia Militar Cuatro Vientos
Parque Europa y Sta. Margarita
Poblado C Carabanchel
Barrio de Aluche
Colonia Batán
Colonia Eijo Garay
Barrio Puerta del Ángel
Á
Colonia Juan Tornero
¿Cuáles son las AVM?
11.01
11.02
11.03
11.04
11.05
11.06
11.07
11.08
11.09
11.11
11 13
11.13
11.14
11.15
12.01
12.02
12.03
12 04
12.04
12.05
12.06
12.07
12.08
Colonia San Ignacio de Loyola
Colonia San Francisco
Colonia San Vicente Paul
Colonia Urbis
Barrio Vista Alegre
Colonia Tercio Terol
Barrio de San Isidro
Entorno General Ricardos
Barrio de Comillas
Barrio Puerta Bonita
Colonia Velazquez
Casco Carabanchel Alto
Barrio de Buenavista
Colonia Parque de la Paloma
Barrio de Zofío
Barrio de Almendrales
C l i Cerrillo
Colonia
C ill
Colonia Moscardó
Orcasitas
Entorno Marcelo Usera
Colonia San Fermín
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
13.01
13.02
13.03
13.04
13.05
13.06
13.07
13.08
13.09
13.10
13 11
13.11
15.01
15.02
15.03
15.04
15.05
15.06
15.07
16.01
16.03
16.04
16.05
16.06
16.07
Barrio de Portazgo
Colonia Los Alamillos
Colonia Jesús Divino Obrero
Numancia
Barrio San Diego
g
Palomeras Bajas
Avda. de Buenos Aires
Colonia Los Alamillos
Colonia Sandi
Colonia San Francisco Javier
Entrevías
Barrio de La Elipa
Barrio de San Pascual
Barrio de Pueblo Nuevo
Barrio de Quintana
Barrio de Bilbao
Poblado Hermanos Garcia
G
Noblejas
Colonia Las Moreras
Poblado Dirigido de Canillas
Nuevo Barrio de Pozas
Nueva Colombia
Colonia Villa Rosa
Palomeras Bajas
Casco de Hortaleza
16.08
17.02
17.04
17.05
16.06
18.01
18.02
18.03
18.04
18.05
19 01
19.01
19.02
19.03
19.04
20.01
20.02
20.03
20.04
20.05
20.06
20.07
20.08
21.01
Barrio Pinar del Rey
Colonia Lucentum
Casco Villaverde Alto
Casco Villaverde Bajo
Barrio de los Rosales
Colonia Virgen de la Piedad
UVA de Vallecas
Casco de Vallecas
Colonia Urpisa
Colonia Huerta
Colonia Militar
Ambroz
Casco de Vicálvaro
Colonia Ferroviarios
Colonia del Salvador
Barrio de Simancas
G
Gran
S Blas
San
Colonia Ciudad Pegaso
Barrio de Canillejas
UVA Canillejas
Colonia Las Musas
Colonia Ntra Sra. Guadalupe
p
Casco de Barajas
73
¿Por qué REHABILITAR?
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
74
¿Qué significa la letra?
Distintivo que señala el nivel de
eficiencia energética obtenida
por el edificio.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
75
¿Qué significa la letra?
Emisiones CO2
Emisiones CO2
€
€
€
Demanda
Emisiones CO2
<
Demanda
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
<
D
Demanda
d
76
¿Qué significa subir 1 letra?
37 1 kWh/m2
37,1
90% ahorro
60,1 kWh/m2
80% ahorro
143,3 kWh/m2
60% ahorro
347,4 kWh/m2
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
77
¿Qué significa subir 1 letra?
8,4
90% ahorro
32,4
60% ahorro
79,6
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
78
¿Cómo puedo mejorar?
8 cm aislamiento en muros
10 cm aislamiento en suelo y cubierta
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
79
¿Cómo puedo mejorar?
?
SATE
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
80
Termografías:
S. Melgosa
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
81
Antes y después
Termografías: S. Melgosa
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
82
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
¿Cuánto ahorro con …?
Colocación de Sate 8 cm.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
86
¿Cuánto ahorro con …?
Sustitución de caldera de gasóleo por una de gas natural de condensación
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
87
¿Cuánto ahorro con …?
Sustitución de caldera de gas natural estándar por una estándar de biomasa
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
88
¿Cuánto ahorro con …?
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
89
¿Cuánto ahorro con …?
De la misma manera funciona tu casa,
casa puedes
seguir con el bote y pasarte la vida calentando
la casa o rehabilitar tu vivienda haciendo una
primera inversión inicial y ahorrando dinero
cada mes.
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
90
¿Cuánto ahorro con …?
También en verano……..
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
91
¿Quién puede ayudarme?
Nuestro servicio de proximidad
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
92
¿Quién puede ayudarme?
Asambleas de cada zona
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
93
Resumen Plan Municipal
%
Subvención Municipal Accesibilidad
Conservación general
Cimentación y saneamiento
EE saltando 1 letra
EE saltando 2 letra
Honorarios
Tasas
70% PEM+IVA
35% PEM+IVA
50% PEM+IVA
50% PEM+IVA
60% PEM+IVA
70% (8%PEC)+IVA
70% (4%PEC)+IVA
%
Pareer Crece
EE saltando 1 letra
EE saltando 2 letra
Honorarios 4%
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
30% PEM EE
35% PEM EE
4% PEM EE
Máximos
10.000 €/viv
4.000 €/viv
6.000 €/viv
8.000 €/viv
9.000 €/viv
8 000 €/ed
8.000
3.000 €/ed
Máximos
6.000 €/viv
3.000 €/ed
94
Resumen Plan Vivienda
Programa Regeneración y Renovación Urbanas SIN BASES REGULADORAS %
Subvención Plan Viv
Accesibilidad
Conservación
EE
Honorarios y Tasas
Demolición + Construcción (B)
Realojo temporal
Subv Plan Municipal
Accesibilidad
Eficiencia energética
Pareer Crece
EE saltando 1 letra
EE saltando 2 letra
∆ Social
Honorarios 4%
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Máximos
35% PEC
35% PEC
35% PEC
35% HON
30.000 €/viv
4 000 €/viv; 3 años
4.000
30.000 €/viv
12 000 €/viv
12.000
50% PEC+IVA
15% PEC +IVA
6.000 €/viv
3.000 €/viv
30% PEC EE
35% PEC EE
15% PEC EE
4% PEC EE
11 000 €/viv
11.000
6.000 €/viv
3.000 €/ed
95
Resumen Plan Vivienda
Programa Rehabilitación Edificatoria; TODAVIA NO APROBADO EN MADRID
Subvención Plan Viv
%
Accesibilidad
50% PEC (4.000)
Conservación
35% PEC (2.000+2.000 EE/AC)
EE
35% PEC (2.000/5.000 ≤50% Dem)
Honorarios y Tasas
35% Hon
Demolición + Construcción (B)
30 000 €/viv
30.000
Realojo temporal
4.000 €/viv; 3 años
Subv Plan Municipal
Accesibilidad
Efi i
Eficiencia
i energética
éti
Pareer Crece
EE saltando 1 letra
EE saltando 2 letra
Honorarios 4%
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Máximos
11.000 €/viv
30.000
30
000 €/viv
12.000 €/viv
50% PEC+IVA
15% PEC +IVA
6.000 €/viv
3 000 €/viv
3.000
€/ i
30% PEC EE
35% PEC EE
4% PEC EE
3.000 €/viv
3.000 €/viv
3.000 €/ed
96
Algunos ejemplos
Somos una Comunidad de 20 vecinos,
Estamos en el Poblado Dirigido de Fuencarral (AVM)
No tenemos ascensor
Tenemos según el IEE:
Problemas de saneamiento
Grietas en algunos paños de la fachada
Además pagamos unos recibos muy altos de energía
No tenemos aislamiento
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
97
Algunos ejemplos
Tenemos el presupuesto y subimos 1 letra la CE
Accesibilidad
Conservación
Cimentación/saneam
Eficiencia Energética EE
Presupuesto EM
Honorarios
Tasas/etc
100.000 + 10% IVA
12.000 + 10% IVA
10.000 + 10% IVA
110 000 + 10% IVA
110.000
232.000
18.560 + 21% IVA
9.280 + SIN IVA
Presupuesto total
286.938
14 347 €/vivienda
14.347
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
98
Algunos ejemplos
AVM; ∆ 1 letra; con ciment/sanea
Subvención Municipal
(Con Cim/San 50%)
PEC +IVA
Accesibilidad 70%
Conservación 35%
Cim/sane 50%
EE 50%
Honorarios 70%
Tasas 70%
Total subvención municipal
Pareer Crece
30%
Honor 4%
Total subvención PM+PC
Resto
Crédito Pareer
TOTAL
€/viv
% sin subvención
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
77.000
5.280
5.500
60.500
15.720
6.496
33.000
4.400
66.000
Máximos
77.000
5.280
5.500
60.500
8.000
3.000
159.280
33.000
3.000
195.280
91.658
22.000
286.938
€/viv
3.850
264
275
3.025
400
150
7.964
1.650
150
9.764
4.583
1.100
14.347
14
347
32%
99
Algunos ejemplos
Por poco más subimos 2 letras la CE!! ¿Cuanto tengo que pagar más?
Accesibilidad
Conservación
100.000 + 10% IVA
12 000 + 10% IVA
12.000
Cimentación/saneam
Eficiencia Energética EE
Presupuesto EM
10.000 + 10% IVA
140.000 + 10% IVA
324.042
Honorarios
20.960 + 21% IVA
Tasas/etc
10 480 + SIN IVA
10.480
Presupuesto total
324.042
16.202 €/vivienda
2.000 € más NO!! NO!!
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
100
Algunos ejemplos
AVM; ∆ 2 letra; con ciment/sanea
Subvención Municipal
(Con Cim/San 50%)
PEM +IVA
Accesibilidad 70%
Conservación 35%
Cim/sane 50%
EE 60%
Honorarios 70%
Tasas 70%
Total subvención municipal
Pareer Crece
35%
Honor 4%
Total subvención PM+PC
Resto
Crédito Pareer
TOTAL
€/viv
% sin subvención
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
77.000
5.280
5.500
92.400
17.753
7.336
49.000
5.600
84.000
Máximos
€/viv
77.000
5.280
5.500
92.400
8.000
3.000
191.180
49.000
3.000
243.180
80.862
5.600
324.042
3.850
264
275
4.620
400
150
9.559
2.450
150
12.159
4.043
280
16.202
16
202
25%
101
Comparamos
Subvención Municipal
((Con Cim/San 50%))
Accesibilidad 70%
Conservación 35%
Cim/sane 50%
EE 50%/60%
Honorarios 70%
Total subvención municipal
Pareer Crece
30%+5%
Honorarios 4%
Total subvención PM+PC
Resto
Crédito Pareer
TOTAL
€/viv
% sin subvención
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
1 letra
2 letras
3.850
264
275
3.025
400
150
7.964
1.650
150
9 764
9.764
4.583
1.100
286.938
14 347
14.347
32%
3.850
264
275
4.620
400
150
9.559
2.450
150
12 159
12.159
4.043
280
324.042
16 202
16.202
25%
Sólo
conservación
0
770
330
0
159
66
1.325
0
0
1 325
1.325
1.581
0
58.130
2 906
2.906
54%
102
Comparamos
Instalando Ascensor
1 letra
Subvención Municipal
((Con Cim/San 50%))
Accesibilidad 70%
Conservación 35%
Cim/sane 50%
EE 50%/60%
Honorarios 70%
Total subv municipal
Pareer Crece
30%+5%
Honorarios 4%
Total subvención PM+PC
Resto
Crédito Pareer
TOTAL
€/ i
€/viv
% sin subvención
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
Sin instalar Ascensor
2 letras Ascensor 1 letra
3.850
3.850
264
264
275
275
3.025
4.620
400
400
150
150
7.964
9.559
1.650
2.450
150
150
9 764 12.159
9.764
12 159
4.583
4.043
1.100
280
286.938 324.042
14 347 16.202
14.347
16 202
32%
25%
3.850
0
0
0
339
140
4.329
0
0
4 329
4.329
1.855
0
123.680
6 184
6.184
30%
0
264
275
3.025
400
150
4.114
1.650
150
5 914
5.914
2.249
1.100
153.258
8 163
8.163
28%
2 letras Conserv
0
264
275
4.620
400
150
5.709
2.450
150
8 309
8.309
1.709
280
200.362
10 018
10.018
17%
0
770
330
0
159
66
1.325
0
0
1 325
1.325
1.581
0
58.130
2 906
2.906
54%
103
Algunos ejemplos
Somos una Comunidad de 20 vecinos,
Estamos en Moratalaz (ARRU)
No tenemos ascensor
Tenemos según el IEE:
Problemas de saneamiento
Grietas en algunos paños de la fachada
Además pagamos unos recibos muy altos de energía
No tenemos aislamiento
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
104
Algunos ejemplos
PEC
Subvención Plan Vivienda
Accesibilidad 35%
Conservación 35%
Cim/sane 35%
EE 35%
Honorarios 35%
Total subvención PV
Accesibilidad 50%
Subvención Municipal
E Energética 15%
Total subvención Municipal
30%+15%
Pareer Crece
Honor 4%
Total Subvención PC
Total subvención PV+PM+PC
Resto
C édit Pareer
Crédito
P
TOTAL
€/viv
Área
% sin subvención
Desarrollo Urbano Sostenible
Má i
Máximos
€/viv
35.000
4.200
3.500
38.500
6.496
87.696
4.385
49.500
49.500
3 000
3.000
52.500
213.346
73.592
3 850
3.850
286.938
2.475
55.000
55
000
18.150
49.500
4 400
4.400
66 000
66.000
2.625
10.667
3.680
193
14.347
105
26%
Comparamos
Instalando ascensor
Subvención Plan Vivienda
Subvención Municipal
Pareer Crece
Total subvenciones
Resto
Crédito Pareer
TOTAL €/viv
% sin subvención
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
1 letra
4.385
2.475
2.625
6 5
10.667
3.680
263
14 347
14.347
26%
2 letras
Sólo
conservación
4.952
3.905
3650
12.507
3.695
0
16 202
16.202
23%
0
0
0
888
2.018
0
2 906
2.906
69%
106
Antes y después
Consumo energía
∆ 1 letra
Ahorramos 30%
∆ 2 letras
Ahorramos 50%
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
107
Revalorización
∆ 50.000 -55.000 €
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
108
Revalorización
∆ 40.000 - 45.000 €
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
109
Revalorización
∆ 65.000
65 000 - 70.000
70 000 €
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
110