Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014

Dinámica de la construcción
en la Ciudad de Buenos Aires.
Año 2014
Informe
de resultados
897
Agosto de 2015
“2015: Año del bicentenario del congreso de los pueblos libres”
R.I. 9000-2482
R.I. 9000-2482
897
Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires.
Año 2014
Resumen
XXLa industria de la construcción exhibe un crecimiento
en su nivel de actividad por primera vez en 2014, después
de dos años en franca caída.
XXLa expansión en 2014 abarca las solicitudes de cons-
trucción tanto en el segmento no residencial como
en el residencial, a ritmos dispares (36,9% y 3,9%,
respectivamente).
XXLos permisos solicitados del segmento residencial
corresponden fundamentalmente a multiviviendas,
con un fuerte componente de unidades de 1 y 2 ambientes en viviendas nuevas.
XXEn el segmento no residencial se destaca la participación
de Administración, Banca y Finanzas y, en menor medida la de Transporte, rubro que tuvo un importante
dinamismo en el año.
XXNo obstante la expansión de la actividad, los despachos
de cemento mostraron un muy leve crecimiento respecto del año anterior.
XXEntre 2003 y 2014, se solicitaron permisos para cons-
truir casi 177.300 viviendas, que se concentraron en
relativamente pocos barrios.
Estadísticas
económicas
Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014
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Construcción. Superficie total solicitada en la Ciudad de Buenos Aires
XX En 2014 la superficie para construir registró un moderado aumento de casi el 12%
respecto del año 2013.
XX De todas formas, si bien la cantidad de
metros permisados aumentó, los valores
se encuentran todavía muy por debajo del
promedio de los diez años anteriores.
3.088.901
3.103.450
3.500.000
2.713.597
2.562.811
11,7%
2.160.872
1.829.294
m2
1.771.652
1.382.557
1.296.353
2.068.033
861.134
770.844
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014 Promedio
(2004/2013)
Nota: la superficie incluye tanto los registros de construcciones nuevas como de ampliaciones.
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
2
Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Construcción. Superficie total solicitada en 42 municipios de relevancia
nacional
XX La superficie solicitada para construir
durante el año 2014 a nivel nacional
creció apenas el 3,7%.
XX De esta forma, el incremento en la Ciudad
de Buenos Aires más que triplicó la dinámica de los 42 municipios, explicando la
mayor incidencia del distrito porteño en la
superficie total solicitada en 2014, respecto
de un año atrás.
Superficie permisada
Participación de la Ciudad en el total nacional (%)
2013
2014
9,8
10,6
3,7
11,7
0
12
Variación interanual (%)
42 Municipios
Ciudad de Buenos Aires
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del INDEC y DGROyC.
Estadísticas
económicas
Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014
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Construcción. Superficie total solicitada por uso
XX En el año 2014, la superficie solicitada en
los permisos para construir en la Ciudad se
expandió tanto en el segmento no residencial
(36,9%) como en el residencial (3,9%).
XX El segmento residencial mostró un muy
buen comportamiento en el primera parte
del año, que compensó la mala performance
de los últimos meses.
XX La solicitud de permisos para obras no
Variación interanual (%)
Período
Superficie.
Superficie.
Uso no residencial Uso residencial
1er. trimestre
62,5
106,7
2do. trimestre
49,8
-1,1
3er. trimestre
33,5
34,3
4to. trimestre
3,7
-37,1
36,9
3,9
2014
residenciales concentró su mejor desempeño entre enero y junio.
3.200.000
2.800.000
2.400.000
m2
2.000.000
1.600.000
1.200.000
800.000
400.000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Residencial
No residencial
Nota: la superficie incluye tanto los registros de construcciones nuevas como de ampliaciones.
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
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Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Construcción. Superficie solicitada para uso residencial
XX Las multiviviendas explican casi la totalidad
de la superficie residencial solicitada para
construir.
XX En 2014 se mantuvo la misma proporción
que un año atrás, alrededor del 97%.
700
600
m2 (miles)
500
400
300
200
100
0
2013
2014
Multivivienda
Univivienda
Nota: la superficie incluye tanto los registros de construcciones nuevas como de ampliaciones.
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
Estadísticas
económicas
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Construcción. Viviendas nuevas (unidades) por cantidad de ambientes
XX La proporción de viviendas de un ambiente
registradas en solicitudes de permisos de
construcción aumentó considerablemente.
XX En el año 2006 este tipo de viviendas participaba con el 15% del total de permisos
de multiviviendas y tres años más tarde,
en 2009, llegó a representar el 48%.
Viviendas nuevas (en miles)
25
20
15
10
5
15%
0
2006
30%
2007
41%
2008
48%
2009
45%
2010
44%
2011
46%
2012
47%
2013
44%
2014
1 ambiente
2 ambientes
3 ambientes
4 y más ambientes
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
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Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Construcción. Superficie promedio de viviendas nuevas
XX Se verificó una progresiva reducción de
la superficie promedio solicitada para la
construcción de viviendas nuevas.
XX Mientras que, entre 2003 y 2006, las uni-
28.000
2.800.000
24.000
2.400.000
20.000
2.000.000
16.000
1.600.000
12.000
1.200.000
8.000
800.000
4.000
400.000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Superficie (m2)
Viviendas nuevas
dades nuevas superaban los 100 m2, con
un promedio de 111 m2, el registro medio
de 2014 se situó en 90 m2 por vivienda
nueva.
0
Viviendas
Superficie
Nota: la superficie incluye las viviendas nuevas que surgen tanto de los permisos de construcciones nuevas como de ampliaciones.
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
Estadísticas
económicas
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Construcción. Viviendas nuevas (unidades) por categoría de vivienda
XX Al analizar la composición de los permisos
para construir multiviviendas por categoría
se observa una clara orientación hacia los
tipos más económicos de la construcción.
XX Esta dinámica se verificó en detrimento
de las unidades del tipo Suntuosa, que
redujeron marcadamente su participación
(de 37,5% en 2006 a 20,4% en 2014).
Viviendas nuevas (en miles)
25
20
15
10
5
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Suntuosa
Lujosa
Confortable
Sencilla
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
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Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Construcción. Superficie solicitada para viviendas por barrio
XX Cuatro barrios explicaron casi el 40% de la
XX Ellos son Palermo (13%), Caballito (11%), Villa Urquiza
(10%) y Flores (5%).
superficie solicitada para viviendas nuevas
de la Ciudad en 2014.
a
Vicente López
Belgrano
23.345
General San Martín
Villa Urquiza
58.468
Palermo
76.146
Villa Crespo
22.933
Villa
Devoto
23.048
Caballito
60.012
Tres de
Febrero
Flores
30.428
Avellaneda
La Matanza
Lanús
2000
0
2000
4000 Metros
Uso residencial, superficie permisada por barrio (m2)
Sin datos
Entre 1 y 10.000
Entre 10.001 y 20.000
Entre 20.001 y 30.000
Más de 30.000
Nota: la superficie incluye las viviendas nuevas que surgen tanto de los permisos de construcciones nuevas como de ampliaciones.
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
Estadísticas
económicas
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Construcción. Superficie solicitada para uso no residencial
XX La dinámica del segmento no residencial
estuvo impulsada por Transporte, con
un notable crecimiento respecto del año
anterior.
XX El segundo rubro más importante por su
contribución a la suba de los metros permisados fue Administración, banca y finanzas,
por su elevado peso en el total.
15%
m2
120.000
564%
32%
101.727
10%
88.607
160%
41.970
6.320
-46%
31.447
41.483
26.238
28.974
0
Administración,
banca y finanzas
Transporte
Comercio
Educación y salud
20.287
10.997
Hotelería
y alojamiento
9.400
24.425
Otros
2013
2014
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
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Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Construcción. Superficie solicitada para obras no residenciales por
barrio
XX La distribución de la superficie no residen-
XX En el año 2014 sólo cinco explicaron más del 60%:
Palermo (23%), Floresta (18%), Flores (8%), Chacarita
(8%) y Parque Patricios (6%).
cial por barrios también se muestra muy
concentrada.
a
Vicente López
Palermo
48.711
General San Martín
Chacarita
17.044
Caballito
5.225
Tres de
Febrero
Floresta
37.417
San Nicolás
7.474
Almagro
9.337
Flores
17.729
Parque
Patricios
13.794
Avellaneda
La Matanza
Lanús
2000
0
2000
4000 Metros
Uso No residencial, superficie permisada por barrio (m2)
Sin datos
Entre 1 y 5.000
Entre 5.001 y 10.000
Más de 10.000
Nota: abarca la superficie solicitada para otros destinos, así como la de locales de univiviendas y multiviviendas.
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
Estadísticas
económicas
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Construcción. Despachos de cemento
XX Los despachos de cemento en la Ciudad de
Buenos Aires aumentaron el 3% interanualmente.
450
25%
400
14%
11%
300
3%
250
1%
0
200
150
-6%
Variación interanual (%)
Toneladas (en miles)
350
100
50
-19%
-20%
0
-25%
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Despachos de cemento (en toneladas)
Variación interanual (%)
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland.
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Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Construcción. Viviendas nuevas solicitadas en los permisos de
construcción
XX En 12 años se registraron 177.296 solicitudes XX La cantidad de solicitudes de permisos para
construir durante el 2014 apenas alcanza el
26% de los valores máximos registrados en
los años 2006 y 2007.
de construcción de viviendas.
30.000
25.000
Viviendas nuevas
20.000
15.000
10.000
5.000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
Estadísticas
económicas
Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014
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Construcción. Viviendas nuevas solicitadas para construir por barrio
XX Entre 2003 y 2014 el 42% de los registros
de solicitud para construir viviendas
nuevas se concentraron en cinco barrios
de la Ciudad.
Barrio
Cantidad de viviendas
Participación en el total (%)
Palermo
21.419
12,1
Caballito
17.775
10,0
Villa Urquiza
16.305
9,2
Belgrano
9.894
5,6
Almagro
8.858
5,0
Flores
7.252
4,1
Villa Crespo
6.072
3,4
Núñez
5.816
3,3
Recoleta
5.444
3,1
Villa Pueyrredón
5.105
2,9
Resto
73.366
41,3
Total
177.296
100,0
Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
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Dirección General de Estadística y Censos GCBA
Ficha técnica
Universo: Cantidad de permisos y superficie solicitada
para construir en la Ciudad de Buenos Aires. Cantidad
de viviendas nuevas solicitadas en los permisos de construcciones nuevas y ampliaciones.
Período: Enero-diciembre de 2014
Fuente: Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de
DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA).
Principales definiciones:
XXPermiso: expediente o trámite administrativo a través
del cual se solicita la autorización para el levantamiento
de la edificación.
XXSuperficie cubierta: incluye los metros cuadrados de-
clarados en el plano de obra presentado; no incluye la
superficie semicubierta.
XXConstrucción nueva: levantamiento independiente de
una estructura completamente nueva, ya sea que el sitio
sobre el cual se construye haya estado o no previamente
ocupado. Comprende, además, la regularización de una
construcción ya realizada.
XXAmpliación: agregado de superficie cubierta a una
estructura existente; incluye lo referido al trámite de
regularización de una ampliación ya realizada.
XXVivienda: Habitación o conjunto de habitaciones y sus
accesorios, en un edificio permanente, que se destina
a morada de uno o más individuos.
XXMultivivienda: edificio residencial que comprende dos
o más viviendas y puede incluir uno o más locales en
el mismo.
XXUnivivienda: edificio residencial que comprende una
sola vivienda y puede incluir uno o más locales.
Otros indicadores de la Ciudad
XXDespachos de Cemento Portland, en toneladas (Asocia-
ción de Fabricantes de Cemento Portland)
Construcción en el país
XXSuperficie a construir registrada por los permisos de
edificación otorgados para la ejecución de obras privadas, en una nómina representativa de 42 municipios del
país (INDEC)
Estadísticas
económicas
Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014
| 13 . 08 . 2015 15
También es posible acceder a información estadística sobre la Ciudad de Buenos Aires
en www.estadisticaciudad.gob.ar
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