D.S. N°1/2011

D.S. N°1/2011
Subsidio habitacional para familias emergentes y clase
media
División de Política Habitacional
Junio 2012
Objetivos DS 1
Mejorar la focalización de los subsidios.
Acceso.
Sectores de la población.
Reducir diferencia de los montos de subsidio con Programas de
Subsidio orientado a sectores vulnerables.
Potenciar y simplificar el acceso a subsidios dirigidos a grupos
emergentes (segmento medio - bajo), resguardando una buena
oferta habitacional.
Continuar y fortalecer la atención a los sectores medios; se hace
permanente la posibilidad de adquirir viviendas de hasta 2.000 UF.
Aumentar el volumen de subsidios a entregar en el segmento
medio-bajo (emergentes).
Fortalecer la elección de las familias de su futura vivienda
Incentivar a los oferentes habitacionales (sectores emergentes
en especial).
Alternativas para el acceso a la vivienda.
Énfasis del DS 1
Premiar a grupos familiares, a familias monoparentales, a
familias con
hijos menores, a discapacitados y adultos mayores, se otorgan puntajes
altos por cada integrante y según sus características.
Se permite postulación a unipersonales; no reciben puntaje por
familiar.
grupo
Incentivar al ahorro:
Su constancia, aumentando puntajes por saldos medios semestrales
previos a la postulación
Puntajes por sobre el mínimo requerido.
Acercar a postulantes a características de este subsidio; se exige
Certificado de Preaprobación de Crédito (opción).
Diversificar y dar a conocer alternativas de oferta habitacional:
Portal Tu Vivienda
Oferta de viviendas objeto de subsidio.
Nómina de Oferta de Proyectos revisados por SERVIU.
Sistema Integrado de Subsidio Habitacional
•
Orientado a personas sectores emergentes y medios de la población con:
• Capacidad de ahorro.
• Acceso a crédito hipotecario.
•
Subsidio destinado a financiar la adquisición de una vivienda económica, nueva
o usada, urbana o rural, o la construcción de ella en sitio propio o densificación
predial.
â
Vivienda debe ser destinada al uso habitacional, del beneficiario y su grupo
familiar.
â
Se declara la necesidad del subsidio para obtener la vivienda.
â
Será habitada por el beneficiario y/o su grupo familiar.
â
Prohibiciones por 5 años, enajenar, arrendar o ceder, en la escritura
respectiva (SERVIU podrá autorizar antes del plazo).
Alternativas de Postulación
Individual
Se realiza personalmente por el interesado o por mandato de
éste.
El mandato sólo puede ser otorgado a su cónyuge, padres,
hermanos o hijos.
Postulación vía Internet
Requiere clave única otorgada por R.Civil).
Excluye condiciones de validaciones especiales.
Colectiva
Postulación de un grupo organizado constituido a lo menos por
10 integrantes.
Con proyecto (a través de una Entidad Patrocinante)
Entidad cuenta con proyecto
Sin proyecto (el grupo requiere personalidad jurídica)
Posterior a la selección se desarrolla proyecto o elige proyecto de
Nómina de Proyectos
Estructura D.S. N° 1, (V. y U.), de 2011
A FAMILIAS DE SECTORES EMERGENTES CON
CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO.
TITULO I:
Grupos Emergentes
PARA VIV. NUEVA O USADA HASTA 1.000 UF
Ahorro mínimo 30 UF
SEGÚN PUNTAJE FICHA PROTECCION SOCIAL
FIJADO POR RESOLUCION
SUBSIDIO
HABITACIONAL
(Primeros llamados hasta 13.484 Ptos.)
D.S. 1 V. y U. de 2011
A FAMILIAS DE SECTORES MEDIOS, CON
CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO.
TITULO II:
Sectores Medios
A FAMILIAS DE SECTORES MEDIOS, CON
PARA VIV.CAPACIDAD
NUEVA ODE
USADA
HASTA 2.000 UF
ENDEUDAMIENTO.
Ahorro mínimo 50 UF
NO REQUIERE FICHA DE PROTECCION SOCIAL
Alternativas de Postulación
Alternativas de Aplicación
Vivienda nueva o usada de mercado
inmobiliario
1. Individual
Vivienda de un proyecto de la N ó m i n a
d e O f e r t a de Proyectos Habitacionales
Construcción de viv. en sitio propio o
densificación predial
2. Colectiva
(mínimo 10)
2.1 Sin Proyecto
Vivienda de un proyecto de la N ó m i n a
d e O f e r t a d e Proyectos Habitacionales
Viviendas que sean parte de proyectos
habitacionales desarrollados por E.P.
Construcción de viv. en sitio propio o
densificación predial
2.2 Con Proyecto
Viviendas que formen parte de un Proyecto
Habitacional asociado a un grupo
Construcción de viviendas en sitio propio o
densificación predial
Requisitos generales de postulación
Ser mayor de 18 años
Extranjeros con 5 años residencia definitiva
Ahorro mínimo cumplido de acuerdo al Título al que postula (último
día del mes anterior al de postulación)
Certificado de precalificación o preaprobación como sujeto de crédito
hipotecario o declarar que cuenta con recursos para comprar al
contado.
Declarar núcleo familiar, no propiedad de bien raíz y necesidad
habitacional
Ficha Protección Social obligatoria para Título I
Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Requisitos generales de postulación
Declaración jurada de postulación
•
Necesidad de subsidio
•
Veracidad de información
•
Obligación de habitar la vivienda
Contar con el puntaje de Ficha de Protección Social
•
Grupos Emergentes: FPS hasta 13.484 puntos.
•
Sectores Medios: FPS no obligatoria
Requisitos generales de postulación
Declaración de núcleo y no propiedad habitacional
Título I y Título II (con FPS):
Todos los declarados por el postulante (incluido el conviviente)
siempre que estén incorporados en la misma FPS
Título II, sin FPS :
Cónyuge o conviviente
Hijos de hasta 18 años
Hijos mayores de 18 y hasta 24 años que vivan con él y a sus
expensas (declaración jurada simple)
Padres reconocidos como carga familiar del postulantes,
cónyuge o conviviente que vivan con él y a sus expensas
(certificado de carga y declaración jurada simple)
Impedimentos para postular
Impedimentos para postulante, cónyuge, conviviente o algún
integrante del grupo familiar declarado
Ser propietario o asignatario de una vivienda o de una infraestructura
sanitaria o de un sitio con destino habitacional (sólo pueden postular
para construir en dicho sitio)
Beneficiario de un subsidio habitacional
En posesión de un certificado de subsidio habitacional vigente
Estar postulando a cualquier otro programa habitacional
Impedimentos para postular
Consideraciones
Los mayores de 18 años que hayan suscrito la declaración de núcleo, no
podrán postular por tres años.
Los miembros de un grupo familiar declarados por el postulante, serán
registrados y no podrán ser invocados como carga en el mismo o en
futuros llamados a postulación.
Montos de Subsidio y Ahorro
Montos de Subsidio Título I
Emplazamiento Vivienda
a)
b)
c)
Precio
Viv.
U.F.
Subsidio U.F.
Monto
máx.
sub U.F.
Todas las regiones, prov. y comunas
excepto b) y c)
Hasta
1.000
800 – 0,5 x P*
Regiones de Aysén y Magallanes;
Provincia de Palena; Comunas de Isla
de Pascua y Juan Fernández
Hasta
1.200
1000 – 0,5 x P*
(**)
700
Provincia de Chiloé
Hasta
1.200
900 – 0,5 x p*
600
Ahorro
U.F.
500
30
P* = Precio de vivienda o tasación comercial si se compra sin crédito hipotecario.
Se adicionan 20 UF por discapacidad si se implementan obras en la vivienda.
Si se aplica a adquisición en un Proyecto Integrado, se adiciona un subsidio decreciente,
de hasta 100 UF.
DS N°1 Título I para Grupos Emergentes
PRECIO VIVIENDA
FÓRMULA
SUBSIDIO MÁXIMO
1.000 UF
300 UF
900 UF
350 UF
800 UF
800 - 0,5 x *P
400 UF
700 UF
450 UF
600 UF
500 UF
*P= Precio de la Vivienda
Válido para todas las regiones, provincias y comunas, excepto en las regiones de Aysén y
Magallanes; Provincias de Palena y Chiloé; y comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.
Montos de Subsidio Título II
Emplazamiento Vivienda
Precio Viv.
U.F.
Hasta 1.400
a)
Todas las regiones, prov. y
comunas excepto b) y c)
b)
Regiones
de
Aysén
y
Magallanes;
Provincia
de
Palena; Comunas de Isla de
Pascua y Juan Fernández
c)
Provincia de Chiloé
Subsidio U.F.
Ahorro
U.F.
800 – 0,5 x P*
Más de 1.400 y
hasta 2.000
100
Hasta 1.800
1000 – 0,5 x P*
300
400
Más de 1.800 y
hasta 2.000
100
Hasta 1.600
900 – 0,5 x P*
Más de 1.600 y
hasta 2.000
Monto
máx.
sub
U.F.
350
100
P* = Precio de vivienda o tasación comercial si se compra sin crédito hipotecario.
Se adicionan 20 UF por discapacidad si se implementan obras en la vivienda.
Si se aplica a adquisición en un Proyecto Integrado, se adiciona un subsidio de hasta 100 UF.
50
DS N°1 Título II para Sectores Medios
PRECIO VIVIENDA
Más de 1.400 y hasta 2.000 UF
FÓRMULA
SUBSIDIO MÁXIMO
Sin fórmula
100 UF
1.400 UF
100 UF
1.300 UF
150 UF
1.200 UF
800 - 0,5 x *P
200 UF
1.100 UF
250 UF
1.000 UF
300 UF
*P= Precio de la Vivienda
Válido para todas las regiones, provincias y comunas, excepto en las regiones de Aysén y
Magallanes; Provincias de Palena y Chiloé; y comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.
Montos de subsidio D.S. N°1/2011
Montos de Subsidio en zonas especiales Título II
Si el subsidio se aplica en Zonas de Renovación Urbana:
Precio vivienda UF
Hasta 1.000
Subsidio UF
300
Más de 1.000 y hasta 1.200
800 – 0,5 x P
Más de 1.200 y hasta 2.000
200
Si se el subsidio se aplica en Zonas de Conservación
Histórica:
Subsidio fijo de 300 UF.
Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Otros Subsidio del Título II DS N°1 para
Sectores Medios
• Si la vivienda se ubica en Zonas de Renovación Urbana
o de Desarrollo Prioritario, el subsidio será de 200 a 300
UF, dependiendo del precio de la vivienda.
• Si la vivienda se ubica en Zonas de Conservación
Histórica, el subsidio será de 300 UF.
Gráfica Montos de Subsidio en Zonas Especiales
Rehabilitación
Patrimonial
Renov. Urbana Des.
Prioritario
Factores de Puntaje
Factores de Puntaje
Grupo Familiar
Puntaje por Caracterización Socioeconómica
Monto de ahorro
Saldos Medios de Ahorro
Antigüedad de la postulación
Condición de persona reconocida como víctima
en el Informe Nacional sobre Prisión Política y Tortura
Cumplimiento Servicio Militar
Primer Llamado A Postulación Año 2012
Fecha llamado a postulación: Del 28 de junio al 20 de julio
Junio : ahorro acreditado al 31 de mayo de 2012
Julio : ahorro acreditado al 30 de junio de 2012
Llamado de carácter nacional
Modificaciones a la
Política Habitacional
Gracias.
Factores de Puntaje
Monto de Ahorro
Puntaje
Título I
Ejemplos
Monto ahorro
1
+30 a 100 UF
0,5
+100 a 150 UF
0,1
Ahorro acreditado 170
+30-100
Más de 150 UF
Puntaje
70*1
70
+100-150 50*0,5
25
+150-170 20*0,1
2
97
Monto ahorro
Ahorro acreditado 170
Título II
IMPORTANTE:
1
+50 a 100 UF
0,5
+100 a 200 UF
0,1
Más de 200 UF
El
ahorro
acreditado
+50-100
50*1
+100-170 70*0,5
0
al
postular
0*0,1
debe
50
35
85
0
mantenerse
(incluyendo intereses y reajustes) hasta la fecha de la escritura de
compraventa.
Factores de Puntaje
Saldos Medios de Ahorro
Puntaje
Descripción
20
En caso que el saldo medio semestral previo a la postulación sea
igual o superior a dos tercios del ahorro mínimo requerido para el
Título al que se postula.
20
En caso que el saldo medio semestral anterior al antes expresado,
sea superior a un tercio del ahorro mínimo requerido para el Título
al que se postula.
Caracterización socio-económica
Título
Descripción
I
13.484 – Puntaje FPS postulante
50
II
13.484 – Puntaje FPS postulante
50
Factores de Puntaje
Otros
Puntaje
100
20
5
Descripción
Informe Valech
Postulante o cónyuge.
Servicio Militar
Postulante o cónyuge, Modalidad de Conscripción Ordinaria y Valer
Militar o que han quedado en condición de acuartelados en el
proceso de selección de Contingente a partir del año 2004
Antigüedad de la postulación
Si el postulante hábil no hubiese resultado seleccionado en uno o
más llamados a postulación del D.S. 1, (V. y U.), de 2011.
Se otorgará por cada llamado a postulación, hasta un máximo de
tres.
Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Portal Tu Vivienda
Portal Tu Vivienda
Portal Tu Vivienda
Portal Tu Vivienda
D-4a (NO REQUIERE CRÉDITO HIPOTECARIO)
Clave Única