Los principios de especialidad y tracto sucesivo en la registración
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Los principios de especialidad y tracto sucesivo en la registración del estado parcelario. Catastro Río Negro C. A. B. A., 26 y 27 de Mayo de 2016 ASPECTO JURÍDICO DEL CATASTRO TRADICIONAL Causa Jurídica Sujeto Objeto Derecho real SEGURIDAD JURÍDICA Principio de Especialidad aplicado a la cosa objeto del derecho real. NOMENCLATURA CATASTRAL VIGENTE EN RÍO NEGRO DEPARTAMENTO CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN UNIDAD CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA IDENTIFICADORES DE SUBPARCELAS OBJETO PARCELA CAUSA JURIDICA GENERADORA Dominio, Condominio o Posesión IDENTIFICADOR 000 SUBPARCELAS UNIDAD FUNCIONAL Derecho Real: P. H. Fddd UNIDAD COMPLEMENTARIA Derecho Real: P. H. Cddd UNIDAD COMÚN DE USO EXCLUSIVO Derecho Real: P. H. Eddd UNIDAD DE SERVIDUMBRE Derecho Real: Servidumbre Sddd UNIDAD TRIBUTARIA Ley E Nº 3.483 de Catastro Provincial Tddd La gran innovación del C. C. y C. en derechos reales viene en el objeto. Dra. Alicia Puerta de Chacón C. C. C. C. y C. NO a la multiplicidad de derechos reales sobre la misma cosa inmueble SI al la multiplicidad de derechos reales aplicados en relación a un mismo espacio geográfico. Seminario: “El Código Civil y Comercial, su trascendencia en el Catastro y la Agrimensura” Rosario (Santa Fe) – 18, 19 y 20 de Marzo de 2015 MULTIPLICIDAD DE DERECHOS REALES Propiedad Horizontal (U.F. - U.C. y de Uso Común) DERECHO REAL DE DOMINIO DERECHO REAL DE SUPERFICIE MULTIPLICIDAD DE DERECHOS REALES (Sucesión ordenada de objetos) R003 03 G001 F001 02 01 R001 05-1-A-510-10-0000 00 SERIE IDENTIFICACIÓN DE LOS OBJETOS SERIE Parcela origen 05-1-A-510-10-0000 - 00 00 05-1-A-510-10-R001 Derechos de superficie - 01 01 - 02 02 05-1-A-510-10-R002 - 01 05-1-A-510-10-F001 Propiedad horizontal sobre un derecho de superficie 05-1-A-510-10-F002 - 02 05-1-A-510-10-F003 - 02 05-1-A-510-10-G001 - 02 Unidades Funcionales, Complementarias y de Uso Común. 05-1-A-510-10-R003 DEPARTAMENTO UNIDAD CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN CATASTRAL CARACTERÍSTICA Derecho de superficie sobre una unidad de P.H. en un edificio sustentado en un derecho real de superficie. PARCELA - 03 03 SUBPARCELA CONSISTENCIA DEL IDENTIFICADOR Sucesión de objetos Nomenclatura 05 - 1 - A - 510 - 10 - 0000 05 - 1 - A - 510 - 10 - 0000 - 00 05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - 01 05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - G001 05 - 1 - A - 510 - 10 - G001 - 02 05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - G001 - R003 05 - 1 - A - 510 - 10 - R003 - 03 Principio registral de Especialidad MODELO ESPACIO – TEMPORAL (Relaciones entre objetos padres e hijos) NOMENCLATURA PADRE FECHA CREACIÓN NOMENCLATURA HIJO FECHA CREACIÓN 05-1-A-510-10-000-00 01/03/16 05-1-A-510-10-R001-01 01/08/16 05-1-A-510-10-R001-01 01/08/16 05-1-A-510-10-G001-02 01/06/17 05-1-A-510-10-G001-02 01/06/17 05-1-A-510-10-R003-03 01/12/17 R001 – G001 - R003 05 – 1 – A – 510 – 10 -–000 Principio registral Sucesivo 03 00 de Tracto 01 02 Formato de la futura nomenclatura catastral DEPARTAMENTO CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN UNIDAD CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA Formato de la actual nomenclatura catastral DEPARTAMENTO CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN UNIDAD CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA SERIE DERECHOS REALES: NUEVOS OBJETOS Dominio Conjuntos inmobiliarios Condominio Tiempo compartido Propiedad Horizontal Cementerio privado Servidumbre Superficie Uso Usufructo Habitación Hipoteca Anticresis Prenda IDENTIFICADORES DE SUBPARCELAS Principio registral de Especialidad OBJETO CAUSA JURIDICA GENERADORA IDENTIFICADOR UNIDAD FUNCIONAL Derecho Real: P. H. y P. H. E. Fddd UNIDAD COMPLEMENTARIA Derecho Real: P. H. y P. H. E. Cddd UNIDAD DE USO COMUN Derecho Real: P. H. y P. H. E. Gddd UNIDAD COMÚN DE USO EXCLUSIVO Derecho Real: P. H. y P. H. E. Eddd UNIDAD DE SUPERFICIE Derecho Real: Superficie Rddd UNIDAD DE USUFRUCTO Derecho Real: Usufructo Uddd UNIDAD DE USO Derecho Real: Uso Addd UNIDAD DE HABITACION Derecho Real: Habitación Bddd UNIDAD DE HIPOTECA Derecho Real: Hipoteca Hddd UNIDAD DE SERVIDUMBRE CIVIL Derecho Real: Servidumbre Sddd UNIDAD DE SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA Leyes específicas que las establecen. Vddd UNIDAD TRIBUTARIA Ley E Nº 3.483 de Catastro Provincial Tddd ¡ Gracias por la atención !
