Guia de Ventas de Bienes Raíces

Guia de Ventas de Bienes Raíces
Master Plan
Puerto Cancun ha sido diseñado por EDSA en los Estados Unidos
Superficie total: 325 hectáreas (802 acres)
- 74 hectáreas destinadas a conservación ecológica (183 acres)
- 82 hectáreas de campo de golf (203 acres)
Componentes del Proyecto
1. Campo de Golf
2. Marina
3. Lotes Residenciales Unifamiliares
4. Condominios
5. Zona Hotelera
6. Zona Comercial
• 435 Lotes Residenciales Unifamiliares
• 2100 Condominios
• 4000 cuartos de hotel
• Campo de Golf profesional diseñado por Tom Weiskopf
• Mega Marina para mas de 300 embarcaciones
Ubicación Estratégica
Horas de Vuelo hacia Cancún
- 8 hrs desde Vancouver
- 6 hrs desde Los Angeles
- 4 hrs desde Chicago
- 5 hrs desde Nueva York
- 2 hrs desde Monterrey
- 2 hrs desde Ciudad de México
- 1 hr desde Miami
Millas Náuticas:
- 180 desde Progreso
- 280 desde Belize
- 339 desde Key West
- 450 desde Tampa
- 560 desde Nueva Orleans
- 1500 desde Aruba
Puerto Cancun está ubicado en el corazón de Cancun, entre
el centro de la ciudad, la Zona Hotelera y el Mar Caribe. A
15 minutos del aeropuerto.
11
Zona Unifamiliar
M-6
17
12
- 435 lotes unifamiliares desde 450 m2 hasta mas de 2,000m2
(4,824 pies2 hasta mas de 20,000 pies2)
- Aproximadamente 400 lotes con acceso directo a los
canales
- Club de Playa y Club de Yates Privados
- Acceso controlado 24 horas
- Calles internas de 17 a 20 metros de ancho (51 a 60 pies)
- Cada Residencia podrá construir un muelle privado para su
embarcación
- El ancho promedio de los lotes es de 20 metros (60 pies)
M-14
1
M-13
Especificaciones de Entrega
- Los lotes serán entregados con 0.6 metros de relleno (1.4 metros por debajo del nivel). Nivel es igual a 2 metros.
- Las instalaciones de servicios serán subterráneas (agua, electricidad, gas, servicios, teléfono) y estarán a pie de lote.
Plazos de Construcción
- A: Proyecto Arquitectónico
- B: Autorización
- C: Inicio de Construcción
- D: Termino de Obra
180 días después de la entrega
30 días
180 días
720 días
16
M-12
18
*** El muelle no podrá tener mas de 6.20 (18.6 pies) metros dentro del canal y no deberá exceder los 6 (18 pies) metros de largo. Existe una restricción
lateral para las embarcaciones, no pueden exceder los límites establecidos en las restricciones laterales de los lotes.
M-11
15
M-7
M-10
M-9
M-8
14
13
MZ 13 & 14
M-14
Restricciones de Construcción
- Lotes de 450 a 500 m2:
- Lotes de 501 a 800 m2:
- Lotes de 801 a 1600 m2
COS 53% y CUS 1.1
COS 45% y CUS 0.9
COS 48% y CUS 0.96
Restricciones frontales y posteriores:
- Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás
- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás
Restricciones laterales:
- Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies)
- Lotes mayores a 610 m2: 2.5metros (7.5 pies)
* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles.
* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)
18
M-13
MZ 6 & 12
11
Restricciones de Construcción
- Lotes de 450 a 500 m2:
- Lotes de 501 a 800 m2:
- Lotes de 801 a 1600 m2
COS 53% y CUS 1.1
COS 45% y CUS 0.9
COS 48% y CUS 0.96
Restricciones frontales y posteriores:
- Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás
- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás
Restricciones laterales:
- Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies)
- Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies)
M-6
12
17
* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles.
* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)
16
M-12
MZ 10 & 11
M-11
Restricciones de Construcción
- Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS 1.1
- Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS .9
- Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS .96
Restricciones frontales y posteriores:
- Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás
- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás
Restricciones laterales:
- Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies)
- Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies)
* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies)
que equivale a dos niveles.
* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación)
* CUS (coeficiente de uso)
M-10
MZ 07
Lotes en del Campo de Golf
Restricciones de Construcción
- Lotes de 450 a 500 m2:
- Lotes de 501 a 800 m2:
- Lotes de 801 a 1600 m2
COS 53% y CUS 1.1
COS 45% y CUS .9
COS 48% y CUS .96
M-7
Restricciones frontales y posteriores:
- Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás
- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás
Restricciones laterales:
- Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies)
- Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies)
* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles.
* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)
15
13
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MZ 9 & 8
Restricciones de Construcción
- Lotes de 501 a 800 m2:
- Lotes de 801 a 1600 m2
COS 45% y CUS .9
COS 48% y CUS .96
Restricciones frontales y posteriores:
- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás
Restricciones laterales:
- Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies)
* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles.
* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)
15
M-9
M-8
14
Lotes Condominales
y Mixto
- 13 lotes Condoninales con dimensiones que varían de 5,200m2 a 40,000m2 (55,744 pies2 a 428,800 pies2)
- 3 Lotes con 150 mixto oficina y vivienda
- Densidad de 60 a 90 viviendas por hectárea (1 hectárea son 10,000 metros)
- Restricciones de altura 8 a 20 niveles
- Acceso directo a la marina
- Acceso al club de playa
- Vista al mar
Plazos de Construcción en Comerciales y Condominales
A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega
B: Autorización
60 días
C: Inicio de Construcción 120 días
D: Termino de Obra
720 días (por torre)
1
9
Lotes Condominales
Densidad Media
- Cinco lotes con dimensiones que varían desde 4,900 m2 a 9,000 m2 (52,528 pies2 a 96,480 pies2)
- Densidad de 50 a 70 viviendas por hectárea (1 hectarea son 10,000 metros)
- Altura máxima de 6 o 7 niveles
- Vista al campo de golf
Plazos de Construcción en Comerciales y Condominales
A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega
B: Autorización
60 días
C: Inicio de Construcción 120 días
D: Termino de Obra
720 días (por edificio)
Zona Comercial Marina
- Capacidad para más de 300 embarcaciones de más de 200 pies de eslora
- Una de las marinas mas grandes del Caribe Mexicano
- Acceso no restringido tanto al Mar Caribe como a la zonas residencial, unifamiliar y condominal
- Cinco lotes con dimensiones que varían desde 4,200 m2 hasta 78,000 m2 (45,024 pies2 hasta 836,160 pies2)
- Lotes de usos múltiples con densidades para apartamentos, condominios y cuartos de hotel para ser construido sobre
el área comercial. La densidad es de 7.5 viviendas a 37.5 viviendas por hectárea. (1 hectárea equivale a 10,000 m2)
Plazos de Construcción en Comerciales y Condominales
A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega
B: Autorización
60 días
C: Inicio de Construcción 120 días
D: Termino de Obra
720 días (por edificio)
Zona Hotelera
- Hoteles 5 estrellas y Gran Turismo
- Derechos de concesión de playa
- Acceso al club de playa
- Seis lotes con dimensiones que varían desde 15,000m2 hasta
101,000m2 (160,800 pies2 hasta 1,082,720 pies2)
- densidad de 160 a 170 habitaciones de hotel por hectárea
- Altura máxima de 8 niveles
- Acceso a la Marina
Programa de Obra
Enero 2005 – Inicio de urbanización
Octubre 2005 – Urbanización de lotes en Av. Bonampak
Enero 2007 - Urbanización de la Zona Hotelera
Enero 2007 – Urbanización de la Zona de Marina y Llotes Comerciales
Junio 2007 – Urbanización de la Zona Residencial Unifamiliares.
Marzo 2007 – Urbanización de lotes condominales de Marina y Densidad Media
Mayo 2007 – Campo de Golf
Mayo 2008 - Club de Playa y Club de Yates
Entrega de Servicios provisionales para construcción
Lotes Bonampak - 3 meses posteriores a la firma del contrato
Lotes Hoteleros - 6 meses posteriores a la firma del contrato
Lotes Condominales Marina – 6 meses posteriores a la firma del contrato
Lotes Condominales Densidad Media – 6 meses posteriores a la firma del contrato
1
PARTIDA
E1
PRIMERA ETAPA
(BONAMPAK)
E2
SEGUNDA ETAPA “A”
E2
SEGUNDA ETAPA “B”
E3
TERCERA ETAPA “A”
E4
CUARTA ETAPA
2
3
2004
OCTUBRE NOVIEMDICIEMBRE
BRE
16
al
31
4
5
6
7
8
9
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16
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18
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20
2005
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
1
1
2
4
4
5
6
7
01
al
15
8
15
al
30
NOVIEM- DICIEMBRE
BRE
ENERO
FEBRERO
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al
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2
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NOVIEM- DICIEMBRE
BRE
MARZO
ABRIL
MAYO
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JULIO
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al
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6
7
8
1
al
15
16
al
31
33
34
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AGOSTO
SEPTIEMBRE
2007
SEPTIEM- OCTUBRE
BRE
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
17
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20
21
22
8
9
10
9
01
al
15
01
al
15
21
2006
SEPTIEM- OCTUBRE
BRE
JUNIO
Dragado de Marina
- El Canal de entrada a la Marina cuenta con 6 metros de profundidad (18.28 pies)
- El Canal principal mide 84 metros de ancho y 4 metros de profundidad (12.2 pies)
- Los Canales de la zona residencial unifamiliar y zona Condominal cuentan con 1.5 a 2.5 metros de profundidad (4.57 a 7.62 pies)
- El ancho promedio de los canales en la zona residencial unifamiliar es de 40 metros.
Bocetos
Bocetos
www.puertocancun.com
Av. Coba # 43, Lt 16 S.M. 4
Cancún Q. Roo, México 77500
Telefono: 52 (998) 898 33 06 & 07
Fax: 52 (998) 898 33 02
Sin cargo desde E.E.U.U: 1.866.580.0749
Sin cargo desde México: 01.800.523.4868