Dirección Inspecciones Edilicias de Grandes Obras

Dirección Inspecciones Edilicias de Grandes Obras
Dirección General de Obras Particulares
Nuevas Areas
Para mejorar el funcionamiento y agilizar tramites y tareas.
DIRECCION DE INSPECCIONES EDILICIAS
Obras Planta Baja y 2 pisos, viviendas, locales comerciales, denuncias.
ARQ. MARIA SOUBERAN
DIRECCION DE INSPECCIONES EDILICIAS
de GRANDES OBRAS
Edificios y Obras de mayor complejidad y superficie.
Edificios en altura, escuelas, hospitales, centros comerciales, etc.
ARQ. SEBASTIAN SOLER LERIDA
INSPECCIONES DE OBRA - GENERALIDADES
•
Normas Vigentes:
Código de Edificación - Ord. 13778/10
C.P.U.A.
- Ord. 13779/10
•
Inspección de Obra:
Garantizar que la obra se ejecute según los planos APROBADOS, de
acuerdo a especificaciones técnicas y normas vigentes.
•
Supervisión de Obra:
El Objeto es asegurar que los trabajos sean ejecutados conforme al
proyecto realizado, sin que se alteren los criterios que primaron en su
concepción.
Es efectuada por Profesionales colegiados o Inspectores designados.
El profesional o inspector, debe conocer y dominar las normativas
vigentes, a fin de aplicarlas con seguridad en las visitas a obra o en la
elaboración de actas o notificaciones.
INSPECCIONES EN PARTICULAR
•
LA INSPECCION: Es una herramienta de control que ejerce el
Gobierno de la Ciudad, en las Obras que se ejecutan dentro de su ejido
urbano, dependiendo de cada área para su control especifico.
El municipio debe hacer valer el poder de policía que se le otorga por
Ley, no para perjuicio, sino para que se den cumplimiento a las
Normativas Vigentes de edificación, seguridad, medio ambiente, etc.
•
SE VERIFICA:
- Obra se ejecutada de acuerdo a la Documentación Técnica Aprobada.
- Existencia de dicha Documentación Técnica en obra.
- Cartel de obra reglamentario (Nº de Expte. y Profesional responsable)
- Que la Obra no afecte a la vía pública, linderos o terceros.
- Ejecución de acuerdo al buen arte de la construcción.
- Normas de Higiene y Seguridad, para la obra y para terceros.
INSPECCIONES
EDIFICIOS EN ALTURA
El municipio debe hacer valer el poder de
policía que se le otorga por Ley.
(Art 40 del Código de Edificación).
INSPECCIONES INTEGRALES
S.P.U. - Control Comercial - Prevención y
Emergencias - Habilitaciones - Medio Ambiente
Centros Comerciales - Supermercados
Intervienen todas las áreas del gobierno de la ciudad
Finalidad: agilizar el tramite al vecino o contribuyente
Documentación solicitada:
• Certificado de habilitación.
• Manipulación de alimentos, cursos,
certificados.
• Póliza de seguros.
• Certificado de salud del personal.
• Certificado o Planos de bomberos.
• Estudio de seguridad y emergencias
• Estudio o auditoría ambiental y social.
• Planos de arquitectura aprobados.
• Planos de electricidad aprobados.
• Planos de estructuras aprobados.
• Certificado de mantenimiento de V.T.V.
bombas, calderas, aire acondicionado.
Boliches & Confiterías
Las actuaciones realizadas son verificación de:
Documentación comercial o de habilitación.
Planos o documentación técnica aprobada.
Estado edilicio, mantenimiento, orden, limpieza Espacios Espacios
Espacios públicos, comunes y privados.
Estado de las instalaciones.
Condiciones Mínimas de Seguridad.
Estado de los servicios, sanitarios, cocinas, bar.
Materiales empleados en la construcción o acondicionamiento.
Decoración, cerramientos, pisos, cielorrasos, materiales combustibles.
Accesos, salidas de emergencias, anchos mínimos, vías de escape,
cantidad, tipo, señalizaciones.
Prevención contra incendios, matafuegos, hidrantes, rol de incendio, plano
de evacuación, luces de emergencias, grupo electrógeno.
Certificado de desinfección.
Ventilación, natural, forzada, conductos, tipo de sistema.
Mejoras realizadas, propuestas o en ejecución.
Instalaciones Especiales: V.T.V. , Calderas, Grupos Electrógenos, A.A.
Documentación Técnica - Actuaciones
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Proyectos
Ampliaciones
Relevamientos
Conforme a Obra
Habitabilidad
Final de Obra
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Ocupación de Vereda
Cerco de Obra
Pasarela Peatonal
Demoliciones (desconexión de servicios)
Derrumbes
Notificaciones, Multas
Paralización de Obras
Prevención y Emergencias
Construcciones sobre laderas
Muros de contención, desagües
Terminal de Omnibus – Mitigación
Incendio Cerros
Prevención, mitigación,
concientización.
Prevención y Emergencias
TAREAS DE
PREVENCION
Y
MITIGACION
INSTALACIONES ESPECIALES
Mantenimiento a
cargo de personal
técnico especializado.
Certificados actualizados
Instalación Eléctrica
Servicio Contra Incendios
Calderas, bombas, grupos electrógenos
V.T.V. (Vehículos de Transporte Vertical)
Ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, etc.
INSPECCIONES / INFORMES
Fecha de inicio de obra
Porcentaje de avance de obra
Propietario
Ubicación de la obra
Datos Catastrales
Tipo de obra o característica
(vivienda, edificio en altura, comercio,
industria, etc).
Numero de Expediente Aprobado
Profesionales a cargo de la obra
OPERATIVO B° EL HUAICO
MONOAMBIENTES
Inspecciones según:
Proyecto, relevamiento, final de obra.
Demolición, remodelación, ampliación
Remodelación de fachada.
Operativos, notificaciones, plazos, multas.
VIVIENDAS
INSPECCIONES INTEGRALES
HOTELES, ESCUELAS, ESTACIONES DE SERVICIOS
CLINICAS, JUEGOS INFANTILES, SUPERMERCADOS, GALERIA, CENTROS COMERCIALES.
En primer lugar se analizan y verifican
todos los puntos referentes a la
prevención y seguridad en los edificios,
en resguardo de las personas que
trabajan y concurren a cada uno de los
locales inspeccionados.
FISCALIZACIÓN MUNICIPAL : está a cargo de la
Ingeniería Municipal adscrita y su función es:
♦ Garantizar el cumplimiento de las Ordenanzas
Municipales Vigentes, relativas al uso del suelo y al
medio ambiente.
♦ Que se respeten los derechos de los vecinos.
♦ Que la obra se construya según planos aprobados
Esto obliga a los constructores a mantener en obra,
todos los planos y especificaciones debidamente
sellados o aprobados, y los respectivos permisos
colocados en lugar visible.
Al finalizar la obra, se realiza la inspección final y se
elabora un informe, a fin de que el organismo
fiscalizador emita el permiso de habitabilidad
correspondiente y el certificado final de obra.
El campo de acción de este tipo de inspección es la
de construcciónes publicas y privadas, viviendas,
edificios residenciales, industriales, comerciales y
educacionales, etc.
Inspecciones de oficio en casos
urgentes, cuando las
condiciones de estabilidad y/o
conservación de inmuebles
constituya un evidente peligro a
la vía pública.
COPAUS
Según la Ley Provincial
7418, crea a la CoPaus,
para la protección
patrimonial del Área Centro
PENALIDADES
Art. 43 del Código: Serán sancionados los siguientes incumplimientos:
Inc. 1: Atribuibles al Proyectista:
I. Por presentar documentación o planos tergiversados u omitiendo
hechos existentes o falseamiento de cualquier naturaleza.
II. Por colocar cartel en obra cuya denominación no se encuentre
debidamente aprobada, o no cuente con el permiso correspondiente.
III. Cuando se compruebe prestación de firma.
Inc. 2: Atribuibles al Director Técnico:
Por efectuar en obras autorizadas trabajos en contravención a los
Códigos vigentes.
Inc. 3: Atribuibles a los Ejecutores o al Propietario cuando la obra se
realice por administración:
Por no cumplimentar una intimación dentro del plazo estipulado.
Art. 45: La trasgresión de los profesionales actuantes, como falseamiento
de datos en la documentación presentada, falseamiento de firma y/o
reiterados incumplimientos a las notificaciones cursadas, dará lugar a
remitir los antecedentes al Consejo o Colegio Profesional correspondiente
a los efectos de su juzgamiento y sanción conforme lo establezcan los
Códigos de Ética.
INSPECCIONES QUE SE REALIZAN
VIVIENDAS EN GENERAL