Especificaciones Técnicas

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
PROYECTO: HABILITACION 2014
CENTRO PREVIENE – SAN LUIS
COMUNA: PEÑALOLEN.
1. DESCRIPCION DEL PROYECTO
Ubicación:
El recinto se ubica en Av. San Luis 5899, corresponde a una casa de dos pisos que funciona
actualmente como un Anexo del Municipio para el sector de San Luis.
Descripción General del proyecto:
La vivienda existente de dos pisos será acondicionada para que en ésta se pueda establecer
el programa arquitectónico necesario para que funcione el centro de rehabilitación, considerando
sólo intervenciones menores, no estructurales.
En general, la vivienda se encuentra en buen estado de conservación y sólo será necesario
realizar intervenciones en revestimientos, instalar nuevos artefactos sanitarios y levantar
separadores no estructurales.
2. DISPOSICIONES GENERALES:
Las siguientes especificaciones técnicas generales se refieren a las obras de construcción y
disposiciones generales para la ejecución del proyecto mencionado.
Además se consulta la Tramitación de Permisos y Aprobación de Planos de Instaladores. Será
de cargo del Contratista el pago de los servicios de luz, agua, y alcantarillado, por el plazo que dure la
Obra, ya que el proyecto modifica tanto las instalaciones sanitarias como las eléctricas.
2.1 DOCUMENTACION ANEXA:
Se entregara al contratista Planos de arquitectura, Especificaciones y un itemizado. El debe
apoyarse en las ordenanzas generales, especiales y locales de construcción y urbanización. Es de
responsabilidad del contratista tramitar los respectivos permisos municipales por la remodelación.
2.2 INTERPRETACION DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES:
En caso de existir alguna partida con incoherencias entre planimetrías y especificaciones, se
debe consultar al ITO encargado de la obra pr parte de la CORMUP. En orden primarn los planos en
la ejecución del proyecto, pero en caso de existir dudas debe ser resuelto con el ITO .
2.3 ARCHIVO DE OBRA
El archivo de obra deberá mantener en forma permanente el Libro de Obra, Planimetría del
proyecto a realizar, EETT, Bases y aclaraciones, Certificados de los ensayos de laboratorios Aplicados
a los materiales de la obra según lo establecido en estas Especificaciones.
3. INSTALACIÓN DE FAENAS
Esta partida contempla la Instalación de Faenas necesaria para la correcta ejecución de las
partidas de construcción materia del Contrato. Dado que la edificación se encuentra deshabitada de
se podrán utilizar las dependencias de la misma en cuanto a baños y bodegaje.
3.1
ACONDICIONAMIENTO DE BODEGAS PARA LA INSTALACIÓN DE OFICINAS,
BODEGAS Y PIEZA DE MAESTROS
3.2
ASEO DE LA OBRA
El Contratista deberá mantener la faena permanentemente aseada.
Al término de las obras el edificio se entregará perfectamente limpio; tanto los pisos como
vidrios, muebles, etc., estarán libres de basura y desperdicios de cualquier naturaleza. También se
consulta esta disposición para patios, cierros exteriores, patios de servicios y calles adyacentes a los
accesos.
3.3
MEDIDAS DE SEGURIDAD
El constructor deberá ejecutar esta obra considerando todos los elementos y medidas de
seguridad establecidas por ley, sus reglamentos y normativas, tanto generales como locales.
Esto tiene alcance con la protección a los trabajadores (recintos y elementos personales de
seguridad), debiendo además asegurar a su personal contra accidentes de trabajo, teniendo en su
oficina la póliza actualizada correspondiente.
3.4
LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO
Se consulta todas las acciones necesarias para la materialización del proyecto de Arquitectura,
en el sector del patio techado a construir.
4. OBRAS DE CONSTRUCCION
4.1 DEMOLICIONES
Se deberán ejecutar todas las demoliciones que se indiquen en planos y todas las que sean
necesarias para la correcta ejecución de las obras de construcción y adecuaciones proyectadas, hasta
el nivel de piso terminado.
4.2
EXCAVACIONES.
4.2.1
Excavaciones para Instalaciones Sanitarias
Se deben realizar las excavaciones necesarias para readecuar el sistema de instalaciones
sanitarias, para habilitar dos baños nuevos en primer piso y transformar e baño existente en pasillo para
el acceso a la sala de reuniones.
4.3
EXCEDENTES
2.2.1
RETIRO DE ESCOMBROS
La empresa contratista debe hacerse cargo del retiro de los escombros
4.4
PAVIMENTOS
Sobre el terreno rebajado y libre de capas vegetales se ejecutará un apisonado con
compactador mecánico con vibrador de 60 Kg. de peso como mínimo.
4.4.1
RELLENO COMPACTADO
Se considera relleno estabilizado y compactado con 60% de C.B.R. mínimo. Sobre éste irá
cama de arena de 2 cm. de espesor e inmediatamente encima capa de grava o ripio de 10 cm. de
espesor.
4.4.2
GRAVILLA COMPACTADA
Se utilizara gravilla compactada en zona donde se replanteara la instalación sanitaria, antes
de la reposición de radier de hormigón.
4.4.3
REPOSICION DE RADIER DE HORMIGON
Sobre la cama de ripio, recibirá un radier de hormigón de dosificación mínima de 213
Kg./C/m3 y espesor mínimo de 10 cm. terminado a platacho.
4.4.4
RADIER EN PATIO CUBIERTO
Según planos de arquitectura se debe añadir un radier en la zona de patio techado, de
hormigón. Sobre la cama de ripio, recibirá un radier de hormigón de dosificación mínima de 213
Kg./C/m3 y espesor mínimo de 10 cm. terminado a platacho.
4.4.5
RAMPA DE HORMIGON
Según los planos de arquitectura se deben agregar tres nuevas rampas al proyecto con el fin
de asegurar el correcto desplazamiento de las personas con discapacidad al interior de la delegación.
Hormigón grado H-15 (R 28= 100 Kg/cm2)
Dosificación mínima 270 Kg./C./ m3.
Espesor mínimo del hormigón = 10 cm. mínimo.
Sobre relleno estabilizado y compactado con 60% de C.B.R. mínimo se colocará capa de grava o ripio
limpio de 10 cm. de espesor compactado, sobre la cual se colocará el hormigón.
4.5
ELEMENTOS VERTICALES
4.5.1
TABIQUE DE METALCON
Según planos de arquitectura se añaden tabiques de metalcon en nuevos boxes. Serán de
tipo estructural de 60 mm. Revestido por volcanita
4.5.2
TABIQUE METALCON RH
Estos paneles se confeccionan a partir de las series 60 mm serán revestidos por ambas caras
con placas de yeso cartón u otro material no estructural de terminación. El anclaje mínimo de los
paneles no estructurales debe ser mediante un clavo Hilti con golilla, distanciados a no más de 600
mm y su fijación superior debe ser tal de no inducirle cargas verticales, pero si asegurar su
estabilidad lateral.
4.5.3
AISLACIÓN
Se consulta aislación termo acústica para todos los elementos verticales nuevos. Aíslanglass
de 50 mm. O similar.
4.5.4
CIERRO EN PATIO CUBIERTO.
Se consulta un cierre tipo celosía con estructura mixta en perfilerías metálicas (50x50x3) y
madera impregnada.
4.6
CUBIERTAS
4.6.1
La solución proyectada incluye estructura de madera, con quiebrasoles para impedir
el sobrecalentamiento del espacio común y cubierta de policarbonato, para favorecer la iluminación
natural de los recintos.
4.6.2
REPARACION CUBIERTA ACCESO
Considera todos los elementos para la correcta nivelación y funcionamiento de la cubierta
existente en edificio sin demoler.
4.6.3
CANALETAS Y BAJADAS (2DO PISO)
Todos los elementos de hojalatería, como los forros, canales, cubetas, bajadas, limahoyas,
limatesas, etc., se ejecutarán en plancha lisa de acero zincado Nº 24.
5
TERMINACIONES
5.1
REVESTIMIENTOS INTERIORES
5.1.1
CERAMICO EN MUROS EN SSHH
En zonas húmedas se instalará revestimiento cerámico nacional de 20 x 30 de color blanco
hasta una altura de 2,0 mts.
5.1.2
CERAMICO EN MUROS KITCHENNETTE
En zonas húmedas se instalará revestimiento cerámico nacional de 20 x 30 de color blanco
hasta una altura de 2,0 mts.
5.2
CIELOS
5.2.1
ESTRUCURA INTERIOR EN SSHH
Para poder recibir el nuevo cielo de volvanita RH se consulta estructura con perfiles omega
en metalcon.
5.2.2
CIELO INTERIOR YESO CARTON
Se reparará y/o reemplazará cielo de volcanita de en zonas de intervención.
5.3
PAVIMENTOS
5.3.1
PAVIMENTO CERÁMICO INTERIOR EN SSHH
En zonas húmedas se instalará revestimiento cerámico nacional de 40 x 40 de color blanco.
5.3.2
PAVIMENTO CERAMICO INTERIOR
En zonas húmedas se instalará revestimiento cerámico nacional de 50 x 50 de color a definir.
5.3.3
GUARDAPOLVO
De cerámica: en baños y oficina se instalará guardapolvo de cerámica igual a cerámica
existente, con una altura de 7 cms.
5.4
PINTURAS
La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y
aspecto, tanto en materiales como en su ejecución posterior.
Las especificaciones de colores y calidad de ejecución estarán sujetas a las indicaciones de la
ITO debiendo efectuarse muestras previas para su aprobación.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas de
pinturas no indicadas por el fabricante.
Los envases deben tener identificación de fábrica con indicación clara de su contenido,
proporción de mezcla y diluyente a usar.
El diluyente debe ser adecuado para el tipo de pintura.
Las superficies deben estar perfectamente limpias y totalmente secas. No se efectuarán
trabajos de pintura habiendo condiciones climáticas de humedad y temperatura adversas.
La preparación de superficies y el pintado se efectuará con temperatura de la superficie a pintar de a
lo menos 3° C por sobre la temperatura del Punto de Rocío.
Antes de pintar se efectuarán todos los trabajos de preparación de superficies y se aplicarán
los aparejos, imprimaciones y empastes adecuados al tipo de material de la base y de la pintura.
5.4.1
PREPARACION DE SUPERFICIES – ENLUCIDO
Sobre la volcanita o estuco se aplicara un enlucido en yeso para recibir con posterioridad la
pintura.
5.4.2
PINTURA INTERIOR MUROS Y CIELOS
Esmalte al agua color a definir
5.4.3
PINTURA EXTERIOR MUROS
Esmalte sintético color a definir
11 Puertas y Ventanas
11.1 Puertas de madera
Irán en todos los recintos al interior de la Bodega para acceder a Baños y oficina. Estas puertas deben
cumplir con las siguientes especificaciones:
-
Bastidor en madera Finger seco y tratado.
-
Alma Money Comb (Panal de abeja).
-
Doble refuerzo para cerradura.
-
Enchape liso ambas caras en MDF de 6 mm.
-
Espesor de puerta 45 mm
4
INSTALACIONES
INSTALACIÓN SANITARIA.
Toda la instalación se consulta, de acuerdo al Plano de la Especialidad. Se incluye Estanque
elevado de Almacenamiento de Agua.
ARTEFACTOS SANITARIOS.
Se consultan los artefactos indicados en plano de Planta de Arquitectura y sus instalaciones serán de
acuerdo a los planos de la especialidad. Incluyen grifería de línea económica.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA.
Toda la instalación se consulta embutida, de acuerdo al Plano de la Especialidad.
7.-
MUROS PERIMETRALES.
En todo el contorno de la edificación, se consulta albañilería de ladrillo fiscal, estucado por ambas
caras, reforzado con pilares cadenas y vigas de hormigón armado de 300 kgs./cem/nn3,
8.- TABIQUES.
Sobre radier de hormigón, se consulta la construcción de tabiquería interior en base a estructura de
piezas de pino de 2x3", revestido con placas de yeso cartón de 15 mm. de espesor. En su interior,
llevará como aislación planchas de poliestireno expandido de 50 mm., de espesor.
9.- TECHUMBRE Y CUBIERTA.
La estructura de techumbre se consulta en base a cerchas de madera, construidas con piezas de
pino de 1x6", distanciadas entre sí cada 90 cms,
Como cubierta, se consulta planchas acanaladas de zincalum colocadas sobre costaneras de pino de
2x2". Incluye tapacán es perimetrales y forros metálicos.
Incluye Revestimiento de alero y tímpanos en plancha de fibrocemento de 6 mm., de espesor.
10.-PUERTAS Y VENTANAS.
10.1
PUERTAS.
Todas las puertas serán de madera, debiéndose abatir hacia exterior, la puerta de acceso y la de salida
de escape.
10.2
VENTANAS.
Todas las ventanas se consultan en aluminio, de corredera, en línea económica.
11.- CIELO INTERIOR.
Todo el cielo interior se consulta en planchas de yeso cartón, de 10 mm, de espesor.
12.- ARTEFACTOS SANITARIOS.
Se consultan los artefactos indicados en plano de Planta de Arquitectura y sus instalaciones serán de
acuerdo a los planos de la especialidad. Incluyen grifería de línea económica.
13.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA.
Toda la instalación se consulta embutida, de acuerdo al Plano de la Especialidad.
14,- INSTALACIÓN SANITARIA.
Toda la instalación se consulta, de acuerdo al Plano de la Especialidad. Se incluye Estanque
elevado de Almacenamiento de Agua.
15.- PAVIMENTO DE PISO.
Todo el pavimento interior de piso se consulta en palmeta cerámica,
16.- RAMPA DE ACCESO PEATONAL Y SALIDA DE ESCAPE.
16.1
RAMPA PEATONAL.
Por el acceso principal, se consulta una rampa peatonal de radier de hormigón.
16.2
SALIDA DE ESCAPE.
Por el lado Poniente, se consulta una escalera de escape, con baranda, según se indica en Planta de
Arquitectura.
17.- PINTURAS Y BARNICES.
17.1
PINTURA INTERIOR.
Se consulta Esmalte al agua.
17.2
PINTURA EXTERIOR.
Se contempla Látex.
18.-
RETIRO DE ESCOMBROS Y ASEO.
Se deberá retirar todos los escombros generados por la Obra. Asimismo, la Obra se deberá entregar
limpia y aseada.
Gustavo Quiñinao Montero
Arquitecto