dominio y que para que cada uno de los padrones existentes al día

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REVISTA DE LA A.E.U. - T. 78 (7-12), 1992
dominio y que para que cada uno de los padrones
existentes al día de hoy sean propiedad de los
Sres. R. y C. en forma individual y sin la exis­
tencia de condominio sobre ninguna parte de
ellos, es necesario el otorgamiento de la men­
cionada escritura.
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL
Montevideo, 11 agosto de 1992. La Comi­
sión de Derecho Civil, integrada por los Escriba­
nos: Enrique Arezo, Roque Molla, Adriana
Goldberg, Jacqueline Parnás, Froilán García,
Raúl Anido, Silvia Nazábal, Beatriz Di Rosario,
Andrés Casaretto y Bruno Rossi, comparte la
opinión del consultante.
Esc. Roque Molla
Coordinador
Aprobado por unanimidad por la C.D. de la
AEU, Resol. N9 25.585 de 14 de setiembre de
1992.
3.1.13. ESCRITURA PUBLICA. SALDO DE PRECIO. PAGA
Es plenamente eficaz una carta de pago de saldo de precio de compraventa de
inmueble, sin el requisito de la escritura pública.
CONSULTA
Hechos:
Tema objeto de consideración:
Se trata de un saldo de precio que surge de
una escritura que el 30 de mayo de 1974 autorizó
el Esc. R.M. en la ciudad de M. otorgada entre,
por una parte en calidad de vendedores: los
esposos A.J.T. y D.M., y por otra parte, en cali­
dad de adquirentes: los esposos J.M.G. y L.M.F.,
fotocopia de la cual se adjunta.
¿Las cartas de pago de saldos de precio
deben mantener la misma solemnidad y exten­
derse en escritura pública, al igual que el título
traslativo en que se documenta la compraventa
del inmueble donde consta relacionado dicho
saldo?
Dicho saldo fue abonado, junto a sus inte­
reses, en tres cuotas: el 17 de octubre de 1974; el
17 de abril de 1975 y el 20 de octubre de 1975, las
que fueron documentadas en sendos recibos
extendidos en documento privado con constan­
cia en cada uno de ellos de la obligación que
asumía la parte acreedora (vendedora) de otor­
gar oportunamente una escritura pública.
De esas tres cartas de pago, dos se encuen­
tran sin certificación de firmas y la última,
otorgada en la ciudad de Buenos Aires, Argen­
tina, sí, por colega argentino, encontrándose en
proceso de legalización, trámite no realizado en
su momento. En ella, se da recibo en forma por
la última cuota pactada y se expresa: "En este
acto declaramos que nada nos queda por recla­
mar en virtud de la referida operación de com­
praventa desobligando en forma total a los
compradores de los compromisos que habían
contraído en su oportunidad". Asimismo se re­
laciona la escritura del 30 de mayo de 1974.
Opinión del consultante:
La solemnidad es un requisito legal esencial
de validez y como tal debe serlo a texto expreso.
Es decir, no existe solemnidad sin ley expresa
que lo establezca.
La regla, el principio es la libertad de
formas. La libre elección de los sujetos de ex­
teriorizar su voluntad. La excepción es precisa­
mente la solemnidad de formas. El Código Civil
la estableció en su art. 1664, numeral Ie, parala
documentación de las compraventas de inmue­
bles.
La paga, modo satisfactorio de extinguir
una relación obligatoria, produce su doble efecto
de extinguir la obligación nacida por la deuda y
satisfacer el interés del acreedor. Y ello se pro­
duce a través de un hecho, manifestado por
intermedio del cumplimiento del deudor: la da­
ción que fue objeto de la obligación. En la especie
que nos ocupa, la entrega efectiva del dinero al
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CONSULTA
vendedor cancelando así el comprador su obli­
gación por saldo de precio. El art. 1466 del
Código Civil nos lo está explicitando al estable­
cer sin más: La paga desde el momento en que se
verifica, extingue la obligación principal... . No
existe el requisito ad-solemnitatem, escritura
pública, que esté condicionando el modo extintivo para hacerlo eficaz, ni para probarlo. Por
tanto para esto último bastará el modo escrito
sin más.
No obstante, la certificación notarial de
firmas, de existir, aventará dudas en cuanto a la
autenticidad de las mismas, facilitando así el
tráfico documental.
En el caso que nos ocupa, en el recibo final,
queda claramente expuesta la voluntad de la
parte vendedora de explicitar la total satisfac­
ción de su crédito y lo expresa en una forma muy
elocuente y gráfica utilizando un término que no
es de uso en nuestro medio aunque sí en Argen­
tina: desobligando a los compradores y por si
quedaren dudas agrega: en forma total.
En consecuencia, con la carta de pago últi­
ma, otorgada en la ciudad de Buenos Aires y con
sus firmas certificadas notarialmente, efectivizado que sea el procedimiento de legalización
(Colegio de Escribanos - Consulado Uruguayo en
Buenos Aires Ministerio de Relaciones Exte­
riores), entendemos debidamente probada la
extinción de la obligación por saldo de precio
emergente de la escritura referenciada en la
sección Hechos, del presente.
Es de interés conocer la opinión al respecto
de la Asociación de Escribanos del Uruguay,
para dotar a la titulación de las mayores ga­
rantías en su futuro tráfico, por lo menos hasta
el momento que por el transcurso del tiempo
opere la prescripción.
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL
Montevideo, 8 de setiembre de 1992. La
Comisión de Derecho Civil, integrada por los
Eses. Ana Aguirre, Wladimiro Hurvich, Ga­
briela Petroni, Juan Andrés Casaretto, Raúl
Anido, Fernando Seré, Adriana Goldberg, Jac­
queline Pamas, Jorge Machado, Teresa Gnazzo,
Arturo Caumont y Roque Molla comparte las
consideraciones vertidas por el consultante en
todos sus términos.
Esc. Roque Molla
Coordinador
Aprobado por unanimidad por la C.D. de la
AEU, Resol. N9 25.586 de 14 de setiembre de 1992.
3.1.14. COMPRAVENTA. CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS. NATURALEZA JURÍDICA.
En el caso, en realidad se trata de una compraventa de cuota parte indivisa sobre
un bien determinado, en estado de indivisión sucesoria; y no de una cesión de derechos
hereditarios como se membretó el contrato o del contenido de algunas cláusulas del
mismo.
CONSULTA
El día 18 de mayo de 1974, el señor H. Da
S.A. cedió los derechos hereditarios que le co­
rrespondían en la sucesión de C.A. Da S., en
favor de su hermana I. Da S.A., escritura que
autorizó en P. de T. la Escribana M.A.S.C.
Al vender el inmueble ubicado en la ...
Sección Judicial de T., padrón N2 ... (al que se
hace referencia en la cesión de derechos here­
ditarios), el Escribano actuante solicita a I.Da
O.A. que acredite los derechos que invoca, pre­
sentando la primera copia de la escritura a la
|ue hace referencia (de cesión de derechos he­
reditarios) ya que de los certificados de los Re­
gistros Públicos no surge inscripción alguna.
I. Da S. se pone en reiteradas oportunidades
en contacto con la Escribana actuante en aquella
oportunidad, quien mediante evasivas conti­
nuas, siempre evitó que la solicitante pudiera
acceder a la documentación requerida.
La señorita I.B., apoderada de I. Da S.
solicita mi intervención, a los efectos de lograr el
documento, poniéndome en contacto con la Es­
cribana S. a quien luego de varios intentos fa-