ESTATUTOS URBANIZACIÓN PRIVADA VALDELAGUA Artículo 1

ESTATUTOS URBANIZACIÓN PRIVADA VALDELAGUA
Artículo 1. La Comunidad de Propietarios de la Urbanización Privada Valdelagua, está
constituida por el conjunto de propietarios de parcelas ubicadas en la misma, que
obligatoriamente se integran en ella, por el hecho de acceder a la propiedad de dichas
parcelas.
El domicilio de dicha Comunidad se fija en San Agustín de Guadalix, pudiendo ser compartido
con el municipio de Colmenar Viejo, si así lo acordase la Comunidad.
Los presentes estatutos son de obligado cumplimiento, y rigen en primer lugar del orden
normativo, al tratarse de una urbanización privada no sometida a la Ley de Propiedad
Horizontal con carácter obligatoria, dicha Ley complementa los presentes estatutos en lo que
no les contradiga, así como el Código Civil, y las demás normas para lo no previsto en ellos.
Artículo 2. La Comunidad de Propietarios de la Urbanización Privada Valdelagua, se encuentra
formada por zonas de uso privativo y zonas de uso común, cada partícipe tendrá un derecho
exclusivo de propiedad sobre su espacio suficientemente delimitado y susceptible de
aprovechamiento independiente y, además un derecho conjunto de copropiedad sobre los
elementos, pertenencias y servicios comunes.
Artículo 3. No podrán enajenarse, cederse, hipotecarse, arrendarse, ni gravarse, los
elementos comunes, sin la autorización expresa del 75% de la Junta de Propietarios. Los
mismos se conservarán siempre proindiviso y como accesorios de las parcelas en la proporción
que a cada uno le corresponda.
Cualquier obra de reparación o de otra clase en los elementos comunes, deberá contar con la
autorización de la Junta de Propietarios, y en caso de urgencia con la autorización del
Presidente o del Administrador.
Artículo 4. Tanto sobre los elementos comunes, como sobre los elementos privados, es decir
sobre las parcelas o viviendas individuales, queda prohibido sin ningún tipo de excepción:
-
El emplazamiento de industrias.
El establecimiento de sanatorios, clínicas, o centros médicos.
La instalación de colegios, guarderías, o centros de enseñanza.
El establecimiento de residencias de ancianos, residencias geriátricas, o centros de día
o noche de mayores.
El emplazamiento de centros de rehabilitación de toxicómanos, readaptación de
conducta juvenil, o similares.
La instalación de colegios mayores, centros de acogida, residencias juveniles,
albergues, hoteles, pensiones, o similares.
La instalación de discotecas, pub, centros de copas, club privados, o similares.
El emplazamiento de perreras, o casas de acogida de animales.
Aun cuando lo anterior, quede autorizado por las ordenanzas municipales, o normativa estatal,
y al tratarse de un condominio no constituido en Propiedad Horizontal, ni conforme a lo fijado
en la Ley de Propiedad Horizontal, para su modificación será necesaria la unanimidad de la
Junta de Propietarios.
Por lo anterior, cualquier gestión realizada por un propietario, Presidente, SecretarioAdministrador, o la Junta Rectora sobre los elementos comunes, y que pueda llevar a lo
anterior, será nula de pleno derecho, y autorizará a los miembros de la comunidad de
propietarios a denunciarlo ante la jurisdicción competente, inclusive en la vía penal, al tratarse
de elementos comunes de un proindiviso.
Artículo 5.- Sobre las parcelas sólo se podrá edificar vivienda unifamiliar aislada, conforme a
las normas de edificabilidad vigentes en cada momento, en cuanto a volúmenes, ocupación
máxima, altura, y retranqueos.
Las parcelas tendrán la cualidad de indivisibles, no pudiendo parcelarse, ni venderse con
independencia del solar que incluya la construcción levantada.
Se respetará el arbolado existente en las zonas privativas y comunes, debiendo reponerse en
caso de tener que talar algún árbol, sustituyéndolo por la plantación de tres o más árboles por
cada árbol talado.
Las condiciones estéticas de construcción, vallado en su delimitación de altura, forma y
materiales empleados, colores de fachadas, etc., deberán cumplir con la normativa municipal
existente en cada momento.
Artículo 6.- Ningún propietario podrá ser privado indefinidamente del uso y disfrute de los
elementos comunes, aunque podrá privársele con carácter temporal por necesidades
debidamente acreditadas, o por decisión tomada por mayoría simple de la Junta de
Propietarios, cuando vulnere lo establecido en estas normas a pesar de ser advertido
fehacientemente por el Presidente o el Administrador de la Comunidad.
CUOTAS, Y GASTOS.
Artículo 7.- Los gastos generales ordinarios y extraordinarios, correspondientes a los
elementos comunes del conjunto residencial y los servicios e instalaciones generales de
condominio, serán satisfechos por los propietarios, en proporción al coeficiente de propiedad
en los elementos comunes de su conjunto, que se asignan en el título a las respectivas
parcelas. Del mismo modo, se satisfarán los arbitrios, tasas, contribuciones, e impuestos de
cualquier clase que puedan gravar los elementos comunes.
Artículo 8.- Los gastos que originen la conservación, reparación, mantenimiento, o uso, de los
elementos comunes que solo se utilicen por uno o varios propietarios de forma específica,
correrán a cargo exclusivo de ellos, y se les devengarán mediante un recibo extraordinario en
los 15 días siguientes.
Artículo 9.- El desembolso de las cantidades que a cada propietario corresponda satisfacer
conforme al presupuesto anual aprobado por la Junta de Propietarios, se pagarán distribuidas
en seis cuotas dentro de los diez primeros días naturales de los meses de enero, marzo, mayo,
julio, septiembre y noviembre.
Las cuotas extraordinarias se pasarán al cobro conforme a lo aprobado por la Junta de
Propietarios.
El abono fuera de los plazos establecidos, 10 días, o la devolución bancaria de los recibos
pasados al cobro, originará un recargo por demora del 10% del recibo más los gastos
ocasionados en devolución y reclamación del mismo.
SUMINISTRO DE AGUA
Artículo 10.- La Comunidad a través de los pozos de que dispone, abastecerá a todo aquel
vecino que no renuncie de forma fehaciente, del agua necesaria para los usos habituales de
una vivienda unifamiliar, y del que queda excepcionado el uso alimentario, ya que conforme a
la normativa vigente de la Comunidad de Madrid, se superan los niveles de arsénico
permitidos para ser considerada potable dicha agua.
Por tanto, todos los propietarios que no renuncien de forma expresa al abastecimiento de
agua, dedicarán el uso del mismo a riegos, piscinas, etc., utilizando para beber, agua envasada
o depurada mediante osmosis inversa; y siendo ellos los únicos responsables de
comunicárselo a los habitantes o invitados de su vivienda.
Por lo anterior, no existirán fuentes públicas, o bebederos comunes.
Artículo 11.- El agua extraída por la Comunidad es un bien escaso. Asimismo cuenta con
infraestructuras propias, y necesidades de servicio.
Con el fin de cubrir tanto los gastos que ocasiona, como amortizar las instalaciones, y reponer
las existentes en mal estado, existirá una cuenta Bancaria específica y cuyo saldo se utilizará
para el mantenimiento del suministro de agua.
La Comunidad fijará anualmente, por la mayoría simple, en la Junta de Propietarios, tres
tarifas crecientes, establecidas en función de la superficie de la parcela:
Volumen m3
Canon 1
14% superficie parcela
Canon 2
7% superficie parcela
Canon 3
Resto
Las Lecturas de contadores de agua y la facturación de consumos, se harán tres veces al año,
dentro de los primeros quince días naturales de los meses de abril, agosto, y diciembre. El
pago deberá hacerse dentro de los 10 días naturales siguientes a la emisión del recibo,
aplicándole lo fijado en el artículo 9 los recargos y gatos fijados para morosidad y
devoluciones.
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y ÓRGANO DE GOBIERNO
Artículo 12.- La Junta se reunirá por lo menos una vez al año, durante el mes de febrero, para
la aprobación del presupuesto de ingresos y gastos, toda vez que el ejercicio económico se
cerrará todos los años al 31 de diciembre, la renovación de los cargos de Presidente,
Vicepresidente, vocales, y Administrador, y otros asuntos que se incluyan, y se celebrará
siempre en local club social de la propia urbanización, salvo que se en la propia convocatoria y
con carácter extraordinario se fije lugar distinto.
La Junta General Ordinaria, deberá ser convocada por el Presidente dentro del plazo máximo
fijado, y en caso de no realizar dicha convocatoria con fecha máxima 28 de febrero, podrá
convocarla el Vicepresidente, Administrador, Vocales, o un 10% de los propietarios de la
urbanización, en el orden establecido.
También se reunirá, en Junta Extraordinaria, en las demás ocasiones que lo considere
conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios o un número de éstos
que representen el 25% de las cuotas de participación.
Las convocatorias se harán en sábado, domingo, o festivo, con un mínimo de 7 días naturales
de antelación; las citaciones irán firmadas por los convocantes o bien por el propio Secretario
en representación de los mismos, fijando el Orden del Día, el lugar, fecha y hora de la primera
y segunda convocatoria con una diferencia mínima de 30 minutos.
La convocatoria se realizará mediante carta fijada en el tablón de anuncios de la Comunidad, y
entrega de la misma a los propietarios en la garita de seguridad, igualmente se remitirá
mediante correo normal o electrónico a todo aquel que lo solicite de forma fehaciente.
Respecto al sistema de votos, mayorías, y privación de derecho de voto para los deudores,
regirá lo fijado en la Ley de Propiedad Horizontal.
Artículo 13.- Los Propietarios elegirán entre ellos, por mayoría simple, un Presidente, que
representará en juicio y fuera de él a la Comunidad en los asuntos que la afecten, conforme al
artículo 13 de la LPH. Será condición necesaria para ser Presidente residir de forma habitual en
la Urbanización, y no podrá ser elegido Presidente, todo aquel que se encuentre inhabilitado
por condena para el desempeño de cargo público, los deudores, o todo aquel que mantenga
un proceso judicial contra la Comunidad.
Asimismo, se elegirá un Vicepresidente, que a su vez ocupará una vocalía, y cuatro vocales
más, para cubrir las vocalías de, vocal de seguridad, vocal de aguas, vocal de obras, vocal de
festejos y juventud, y un vocal de información.
También la Junta elegirá un Secretario-Administrador, que deberá ser persona ajena a la
Comunidad de Propietarios, inclusive quedan inhabilitados para dicho puesto cualquier
residente dentro de la Urbanización, y cuyo contrato tendrá carácter anual, coincidiendo con la
Junta general Ordinaria. No obstante, y para el caso de graves irregularidades, el Presidente
podrá convocar junta general Extraordinaria, para la remoción del Secretario-Administrador.
Todos los puestos anteriores se renovarán en la Junta General Ordinaria, y se limitará el
número de renovaciones máximo para Presidente y Vicepresidente, a dos anualidades.
En caso de no existir candidatos para los puestos anteriores se procederá por sorteo entre los
propietarios asistentes, siendo obligatoria su aceptación.
Artículo 14.- El Presidente, o el Vicepresidente, cuando se den las circunstancias del art.17.4
de la Ley, representará a la Comunidad a todos los efectos ante los órganos e instituciones
Públicas, y privadas. Asimismo se encargará de llevar a cabo los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios, y podrá ordenar las reparaciones cuya necesidad sea inaplazable, dando
cuenta justificada a la Comunidad en la próxima Junta de propietarios, siempre y cuando el
gasto no sea objeto de derrama extra, pues en este caso será necesario convocar Junta
General Extraordinaria. Asimismo, el Presidente, deberá encargarse de que se realicen los
acuerdos aprobados en la Asamblea, y del cumplimiento de los vocales de las tareas
establecidas en su área, proponiendo su remoción a la Junta, cuando lo considere conveniente.
Queda terminantemente prohibido a los miembros de la Junta rectora la contratación con
cargo a los presupuestos de la Comunidad de cualquier tipo de asesor, debiendo convocar
junta y solicitar a la Junta de Propietarios, cuando lo considere necesario, voluntarios para
asesorar en las materias que considere oportunas (Abogados, Arquitectos, Ingenieros, etc.)
DE LA UTILIZACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMUNES
Artículo 15.- La Junta de Propietarios podrá fijar cada año las condiciones para la renovación
del contrato de arrendamiento del Restaurante-Club. En dicho contrato deberán establecerse
como condiciones mínimas, la imposibilidad de cerrar durante el período establecido entre el
15 de junio y el 15 de septiembre, un horario diario de al menos 8 horas, con un día de cierre
que no deberá coincidir nunca de viernes a domingo, unas condiciones de salubridad, y una
fianza equivalente a cinco veces el salario mínimo interprofesional vigente en cada momento.
Artículo 16.- Del uso de la piscina. El uso de la piscina queda limitado a los propietarios, o
arrendatarios de la urbanización. Los mismos podrán acudir con un máximo de 6 invitados,
prohibiéndoseles por parte del socorrista o el personal de seguridad de la urbanización, la
entrada, tanto al titular como a los invitados para el caso de que realice un uso abusivo
superando los límites establecidos.
Queda prohibido el uso de la piscina a todo el personal de los propietarios doméstico, de
limpieza, obras, reparaciones, asistentes al Restaurante Club no propietarios, y similares.
Tanto el horario de apertura, como el período del mismo, se aprobará anualmente por la Junta
de Propietarios, la cual podrá fijar otras normas de uso que considere oportunos por mayoría
simple, y que quedarán fijadas en lugar visible a la entrada de la piscina.
Queda prohibida la entrada a la piscina de perros o cualquier otro animal, así como la entrada
con comida, y menaje de cristal.
Artículo 17.- La Urbanización Privada Valdelagua, se constituye con calles de carácter privado,
y limitación de acceso a la misma, a los autorizados por los propietarios. Para velar por lo
anterior existirá un servicio de seguridad contratado con una empresa de las inscritas para tal
actividad en la Dirección general de la Policía, formado por vigilantes jurados o guardas de
seguridad, según apruebe la Junta general, que asimismo se encargará de velar por la
seguridad de la misma. Cualquier modificación en el contrato de seguridad, o de las
condiciones de acceso a la Urbanización, deberá ser aprobada en la Junta general por una
mayoría del 75% de los Propietarios.
Artículo 18.- El uso de las pistas de pádel y tenis, se regulará por la Junta General Ordinaria
cada año según las necesidades detectadas durante la temporada. No obstante se fija que
cada propietario tiene derecho al uso de una hora diaria, que no se garantiza su gratuidad
según decida la Junta, que deberá reservar mediante la lista de que dispondrá el encargado
correspondiente.
El Presidente podrá limitar el uso de las pistas, en beneficio de la Comunidad, para
campeonatos y actividades sociales.
Artículo 19.- Las aceras y calzada son elementos comunes. Por tanto su uso por un propietario
con carácter privativo, tendrá carácter excepcional para una obra o servicio determinado, y
deberá contar con la autorización del Presidente de la Comunidad.
No se permitirá hacer botellones, y acampadas, en las calles, jardines y plazas de la
urbanización. Las reuniones de grupos en zonas comunes, quedan limitadas hasta las 23.00
horas, con el fin de respetar el descanso de los vecinos.
El uso inadecuado que produzca roturas o deterioro de los anteriores, será valorado por el jefe
de mantenimiento de la urbanización, requerido el propietario causante, y realizado por el
personal de la urbanización, con la correspondiente repercusión de gastos, en caso de no
realizarse en un plazo de 7 días naturales.
Asimismo, queda prohibido estacionar de forma habitual y permanente en las aceras,
elementos comunes, y calzada de la comunidad, los siguientes vehículos:
-
Autocares, camiones, caravanas, tractores, excavadoras, remolques de vehículos,
vehículos en mal estado o abandonados, vehículos destinados a la venta con fines
comerciales, y cualquier otro no destinados al transporte habitual del propietario o
usuario de la parcela.
La inobservancia de lo anterior, autoriza al Presidente para iniciar la correspondiente acción
judicial, para el desalojo del vehículo con la repercusión de los gastos al causante, asimismo se
repercutirá una cuota de 100 € diarios en concepto de penalización por uso excesivo e
indebido de la vía pública, y que se devengará desde que se levante acta hasta que se proceda
a su retirada, que deberá acreditarse gráficamente el lugar, vehículo, y vulneración, por el
Secretario-Administrador y el Presidente.
Asimismo, la circulación por la vías de la urbanización deberá respetar los límites establecidos
por Junta de Propietarios, en particular las prohibiciones de adelantar, velocidad, y circulación
en el sentido delimitado, por lo que el personal de seguridad, pondrá en conocimiento del
Secretario-Administrador, las vulneraciones de que tenga conocimiento para que proceda a
denunciar ante la autoridad competente, pudiendo el personal de seguridad parar e identificar
al causante para ponerlo en conocimiento del Secretario-Administrador, e inclusive presentar
denuncia gráfica que lo justifique.
Queda autorizado el Presidente o el Secretario-Administrador, para que proceda directamente
o requiera al personal de seguridad, a fin de que presente la correspondiente denuncia a la
Policía Municipal, cuando se vulnere cualquier normativa municipal, ya sea en materia de
ruidos, descanso de los vecinos, horarios de obra, licencias de obras, actividades inadecuadas o
peligrosas, etc.
Artículo 20.- Dentro de cada parcela, cada propietario deberá respetar las limitaciones de uso
fijadas por las normativas de Ayuntamiento, Comunidad Autónoma, y Nacional; así como las
prohibiciones de uso del artículo cuatro de los presentes estatutos. Queda prohibido la
instalación de cualquier tipo de antena, repetidora, pararrayos, que esté prohibida por la
normativa correspondiente e igualmente la tenencia, ya sea con fines ganaderos o no, de
animales de granja o salvajes; y la cría, con fines comerciales de animales de compañía, lo
anterior siempre que impliquen molestias a otros vecinos.
Por lo anterior, y para el caso de recibir queja por el vecino afectado, se requerirá al causante
para que cese en un plazo máximo de 15 días, procediendo el Secretario-Administrador a
denunciar en caso del no cese de la actividad, y llegando inclusive a que se fije como punto del
orden del día en la siguiente Junta General, para el cese de actividades molestas, insalubres,
peligrosas, conforme a lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal.
Igualmente los propietarios, deberán mantener en adecuado estado de uso cada parcela,
evitando la acumulación de enseres, o la falta de mantenimiento del jardín, con el crecimiento
maleza o yerbajos, que puedan suponer un peligro de incendio. Igualmente las vallas de los
propietarios deberán tener la altura y conservación mínima para garantizar la seguridad de la
urbanización. La vulneración de lo anterior, se incluirá en un punto del orden del día de la
siguiente Junta General para proceder a su reclamación judicial.