oferta vinculante

OFERTA VINCULANTE
El presente documento establece los términos y condiciones específicos mediante los cuales ING HIPOTECARIA S.A. de C.V.
SOFOM, E.N.R. (HIPOTECARIA), se obliga a otorgar el Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria
(CONTRATO) al Solicitante siempre y cuando dentro del plazo de veinte días naturales, contados a partir de la fecha de expedición
del presente, el Solicitante firme la aceptación de esta Oferta y requisite y reúna la documentación que de soporte a la información
que haya declarado en la Solicitud de Crédito y, la HIPOTECARIA compruebe: a) la identidad del Solicitante; b) la veracidad y
autenticidad de los datos proporcionados en la Solicitud de Crédito; c) la capacidad crediticia conforme a las sanas prácticas y
condiciones de mercado; d) el valor de la vivienda que será objeto de garantía mediante la realización de un avalúo practicado por un
valuador autorizado; y e) el cumplimiento de las demás formalidades que requiera la Ley, así como la políticas de crédito de la
HIPOTECARIA.
Nombre del Solicitante:
Condiciones del Crédito
sobre el valor que arroje el avalúo practicado a la vivienda o el precio de venta, el que resulte menor.
Aforo máximo:
90%
Destino:
Adquisición de la Vivienda objeto de garantía
Denominación: Pesos Moneda Nacional
Plazo:
20
Tasa de Interés Anual:
Comisión por Pago Tardío: Cuota $200.00 ó Tasa de interés
moratoria calculada a razón de multiplicar por dos la tasa de interés ordinaria.
Mediante 12 pagos por año mensuales, iguales y consecutivos de Capital más Interés durante la totalidad del plazo
Forma de Pago:
contratado.
Forma de entrega:
En una sola disposición con transferencia bancaria, posterior a la firma del CONTRATO y una vez acreditada la
inscripción del Aviso Preventivo en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio respectivo, a la parte
vendedora de acuerdo a la instrucción y términos de la cláusula cuarta de las cláusulas financieras del CONTRATO.
Valor estimado de la vivienda que pretende adquirir el Solicitante:
Importe de crédito máximo en función al valor estimado por el Solicitante de la vivienda:
Aforo:
Componentes y Valores para cálculo del Costo Anual Total (CAT)
Importe del Crédito:
Comisión por Apertura:
Comisión por Administración:
Amortización Ordinaria:
Intereses Ordinarios:
Primas de Seguro de Vida, Invalidez Total y Permanente y Daños:
Gasto de Avalúo:
Gasto de Buró de Crédito y Estudio socioeconómico:
Costo Anual Total:
Comisiones Aplicables por la HIPOTECARIA
Comisión por Apertura:
Comisión por Prepago:
Comisión por Administración:
Comisión por Pago tardío:
Comisión por Sustitución de Deudor (en su caso, aplicable sobre el Saldo Insoluto):
1.50%
0.00%
$0.00
$200.00
1.00%
Gastos de servicios prestados por Terceros
Gastos por Avalúo:
Gastos por Buró de Crédito y Estudio Socioeconómico:
0.2500%
$1,000.00
Gastos Notariales: Los gastos, derechos, impuestos y honorarios que el CONTRATO origine, su testimonio y registro, con excepción
de los gastos u honorarios que se causen única y exclusivamente por la certificación ó ratificación de firmas ante Notario Público, en la
emisión de la constancia de liberación de gravamen.
Gastos por Cancelación: Los gastos que en su oportunidad se generen por la cancelación de la hipoteca ante el Registro Público de
la Propiedad de la Entidad Federativa correspondiente a la ubicación del inmueble.
Gastos y Costas: Los gastos que en su oportunidad se generen por la recuperación del Crédito en la vía judicial y administrativa
derivados del incumplimiento del CONTRATO.
Seguros:
Por Primas de Seguro de Vida, Invalidez Total y Permanente y Seguro de Daños de la vivienda:
Seguro de Desempleo :
ING Hipotecaria, S.A. de C.V.
Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, Entidad No Regulada
0.0625%
No Aplica
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OFERTA VINCULANTE
Vencimiento Anticipado
En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en este CONTRATO por “LA PARTE ACREDITADA”, se dará
por vencido anticipadamente el plazo para el pago del presente CRÉDITO, sin necesidad de declaración judicial, haciéndose exigible
en una sola exhibición la totalidad del capital adeudado, así como sus intereses y demás ACCESORIOS previstos en este
CONTRATO o derivados de él, y si en particular ocurriesen cualesquiera de los siguientes eventos:
A) Si “LA PARTE ACREDITADA” deja de pagar puntualmente una o más MENSUALIDADES.
B) Si “LA PARTE ACREDITADA” deja de declarar por escrito a la compañía aseguradora todos los hechos importantes para la
apreciación del riesgo que asume con los contratos de seguro a que se refiere la cláusula denominada “SEGUROS” de este
CONTRATO que puedan influir en las condiciones convenidas con la aseguradora, tales como los conozca y deba conocer en el
momento de la celebración del presente CONTRATO DE CRÉDITO y de los contratos de seguro, particularmente por lo que se
refiere al conocimiento de un padecimiento o enfermedad preexistente y en general cualquier omisión o inexacta declaración de
los referidos hechos para la apreciación del riesgo.
C) Si “LA PARTE ACREDITADA” deja de comunicar por escrito a la compañía aseguradora las agravaciones esenciales que
tenga el riesgo que se asume en los contratos de seguro referidos en la cláusula denominada “SEGUROS” de este CONTRATO,
dentro del DÍA HÁBIL siguiente al que tenga conocimiento.
D) Si cualquiera de las declaraciones hechas por “LA PARTE ACREDITADA” en la SOLICITUD DE CRÉDITO o en este
CONTRATO fuesen falsas.
E) Si se presentan demandas o reclamaciones de cualquier tipo en contra de “LA PARTE ACREDITADA”, que afecten las
garantías del CRÉDITO o el cumplimiento de las obligaciones a cargo de “LA PARTE ACREDITADA” conforme a este
CONTRATO.
F) Si “LA PARTE ACREDITADA” no liquida el impuesto predial o los derechos por servicio de agua o cualquier otro impuesto o
gravamen a su cargo por EL INMUEBLE, dentro de los 10 (diez) DÍAS HÁBILES siguientes a que sean exigibles dichas
obligaciones de pago.
G) Si “LA PARTE ACREDITADA” deja de habitar EL INMUEBLE por cualquier causa o concede su uso a terceros bajo cualquier
título jurídico.
H) Si “LA PARTE ACREDITADA” destina EL INMUEBLE para un fin distinto al previsto en el presente CONTRATO.
I) Si “LA PARTE ACREDITADA” realiza sin previa autorización por escrito de “LA HIPOTECARIA” ampliaciones, adiciones y/o
mejoras a EL INMUEBLE que hipoteca por este instrumento, sin apego a las especificaciones técnicas y estructurales autorizadas
por “LA HIPOTECARIA”.
J) Si “LA PARTE ACREDITADA” no cubre las cuotas de mantenimiento del desarrollo habitacional y como consecuencia de lo
anterior, dicho desarrollo se demerita.
K) Si “LA PARTE ACREDITADA” traspasa o vende EL INMUEBLE sin la previa autorización por escrito de “LA HIPOTECARIA”.
L) Si “LA PARTE ACREDITADA” otorga un poder general o especial para actos de dominio respecto a EL INMUEBLE hipotecado
a cualquier persona, sin autorización previa y por escrito de “LA HIPOTECARIA”.
M) En cualquier otro caso que la Ley o el presente CONTRATO establezca como causa de rescisión o de terminación, aplicable a
este CONTRATO.
N) Si EL INMUEBLE sufre un deterioro tal que a juicio de “LA HIPOTECARIA” resultare insuficiente para asegurar el cumplimiento
de las obligaciones garantizadas.
Para estos efectos “LA HIPOTECARIA” tendrá en todo tiempo el derecho de nombrar un inspector que vigile y determine el estado
que guarda EL INMUEBLE así como la situación económica de “LA PARTE ACREDITADA”, para lo cual ésta se obliga desde
ahora a dar al inspector todas las facilidades para que pueda cumplir con su cometido
O) Si “LA PARTE ACREDITADA” presenta cualquier queja infundada, o alguna acción, demanda o denuncia, en contra de “LA
HIPOTECARIA”, de sus empleados, funcionarios, apoderados, representantes legales o accionistas.
P) Si “LA PARTE ACREDITADA” cede los derechos del presente CONTRATO o de EL INMUEBLE sin la autorización previa y por
escrito de “LA HIPOTECARIA”.
Q) Si “LA PARTE ACREDITADA” incumple con cualquiera de las obligaciones a su cargo derivadas de este CONTRATO.
Plazo para el Cumplimiento de la Oferta Vinculante y Formalización del CONTRATO
Una vez aceptada la presente Oferta y entregada toda la documentación prevista en la Solicitud de Crédito, se contará con un plazo
máximo de 75 días naturales dentro del cual deberá celebrarse, otorgarse y formalizarse el CONTRATO. No obstante y de mutuo
acuerdo, el citado plazo podría ampliarse.
Dentro del plazo citado, la HIPOTECARIA contará con 30 días naturales a partir de la aceptación de la Oferta Vinculante, para
analizar la documentación e información proporcionada por el Solicitante, así como el cumplimiento de todos los requisitos que
establezca la normatividad aplicable. Vencido el plazo, el Solicitante y la HIPOTECARIA contarán con 45 días naturales para celebrar
y formalizar el CONTRATO respectivo.
ING Hipotecaria, S.A. de C.V.
Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, Entidad No Regulada
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OFERTA VINCULANTE
En casos de que la HIPOTECARIA decida no otorgar el Crédito en los términos establecidos en la Oferta, debido a que el Solicitante
no cumpla con lo establecido en los incisos a), b), c), d) o e) del primer párrafo del presente documento, la HIPOTECARIA podrá
modificar los términos de la Oferta Vinculante y dará aviso al Solicitante en un plazo no mayor a 5 días naturales. Una vez recibido el
aviso, el Solicitante contará con 5 días naturales para manifestar su conformidad con dichas modificaciones.
Modelo de Contrato
En caso de que el Solicitante acepte esta Oferta y cumpla con todos los requisitos establecidos por la HIPOTECARIA para que le
otorgue el Crédito, la HIPOTECARIA pondrá a disposición del Solicitante, el modelo de clausulado del CONTRATO que contenga los
derechos y obligaciones de las partes, conforme el cual pretenda formalizar el Crédito correspondiente. Dicho modelo se entregará a
petición por escrito del Solicitante en el lugar en que se hayan llevado a cabo los trámites correspondientes, y una vez que la
HIPOTECARIA haya autorizado el otorgamiento del Crédito.
Riesgos inherentes al Crédito
A) Tratándose de operaciones denominadas en UDIS:"SI SU CRÉDITO ESTÁ DENOMINADO EN UDIS SU PAGO PODRÍA
AUMENTAR ANTE UNA VARIACIÓN EN EL VALOR DE LA UDI."
B) Tratándose de operaciones de crédito:"CONTRATAR CRÉDITOS EN EXCESO A SU CAPACIDAD DE PAGO PUEDE
AFECTAR SU PATRIMONIO Y SU HISTORIAL CREDITICIO."
C) Tratandose de operaciones en Pesos de tasa Fija, no existen riesgos relacionados con variaciones de interés, inflación y
tipo de cambio.
Recomendaciones para el Solicitante
A).- Considere pagar el enganche a la parte vendedora hasta asegurar con la HIPOTECARIA la autorización del Crédito.
B).- Asegúrese de que la presente Oferta contenga su firma de aceptación y la fecha de recepción de parte de la
HIPOTECARIA.
C).- Es importante que el Solicitante considere contar con recursos suficientes para cubrir los Gastos y Honorarios
Notariales que se deriven por la compra de la Vivienda y la formalización del CONTRATO.
D).- Recuerde que los intereses reales que devengue el Crédito una vez dispuesto son deducibles de impuestos.
Notas Aclaratorias
La HIPOTECARIA acepta en forma expresa que: (i) recibirá el pago adelantado del crédito por parte de cualquier otra entidad o
tercero y cederá todos los derechos derivados del CONTRATO correspondiente; (ii) admitirá la sustitución de deudor en términos de
los artículos 13 y 14 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, siempre y cuando se
cumplan los requisitos y se den las formalidades que señala el CONTRATO.
El importe máximo del crédito señalado podrá ser modificado en caso de que la capacidad crediticia o el valor de la garantía, al
momento de la aceptación de la presente Oferta por parte del Solicitante o al momento de la formalización del CONTRATO, fuere
distinto al declarado en la solicitud de crédito; sin embargo en tales supuestos la HIPOTECARIA mantendrá la Tasa Ordinaria de
interés ofrecida en la presente Oferta Vinculante.
Lugar y fecha en que el Solicitante recibe esta Oferta Vinculante
Representantes de la HIPOTECARIA
Fecha y firma de Aceptación del Solicitante
de esta Oferta Vinculante
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