Reglamento

Indice
Página
Capítulo Primero
Disposiciones Generales
3
Capítulo Segundo
Normas de Buena Vecindad
5
Capítulo Tercero
Normas de Uso
7
Capítulo Cuarto
Lineamientos y Restricciones de Construcción
9
Capítulo Quinto
Proceso de Autorización de los Proyectos de Construcción
33
Capítulo Sexto
Desarrollo de la Obra
35
Capítulo Séptimo
Sanciones, Leyes y Tribunales
41
1
2
Reglamento del Desarrollo
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO PRIMERO: OBJETO Y SUJETOS.El presente reglamento tiene por objeto establecer las normas de buena vecindad, usos, y lineamientos de los fines que
se estipulan en el artículo siguiente.
Quedan obligados a cumplir todos los lineamientos previstos en este Reglamento, los propietarios de los Lotes de los
diferentes sectores del Desarrollo Carolco Club Residencial. También quedan obligados los poseedores legítimos de
los mismos, en el entendido de que si la persona del poseedor es distinta a la del propietario, éste quedará obligado
solidariamente con aquél en el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este reglamento frente a Colonos de
Carolco, A.C.
Los propietarios y/o poseedores de los lotes de terreno del Desarrollo Carolco Club Residencial permanecerán
obligados a cumplir con este Reglamento mientras conserven la propiedad o posesión de los mismos, por lo que sólo
podrán liberarse de las obligaciones aquí previstas, por su abandono o transmisión a terceros, quienes automáticamente
quedarán obligados a cumplir con las disposiciones de este instrumento.
ARTICULO SEGUNDO: FINES.Son fines del presente Reglamento:
A. Conservar la imagen del Desarrollo, así como la regulación de las construcciones que ahí se efectúen
B. Mantener y fomentar el buen estado y limpieza de las calles, parques, plazas, terrenos baldíos, jardines, reservas
ecológicas, bienes de uso común y en general las áreas públicas de la Colonia
C. Promover entre los Colonos el mantenimiento, conservación, limpieza y mejora física y estética de sus propiedades, a
fin de incrementar el valor individual y global de los inmuebles que integran la colonia.
D. Impulsar la sana convivencia y armonía entre los colonos.
3
ARTICULO TERCERO: DEFINICIONES.- Para efectos de este reglamento se entenderá:
A. Area Municipal: Son las áreas dentro del Desarrollo propiedad del Municipio de Monterrey.
B. Asociación de Colonos: Colonos de Carolco, A.C.
C. Coeficiente de Absorción del Suelo (C.A.S.) El área libre de cualquier tipo de construcción en el terreno, la
cual irá jardinada. (El área que quedará libre de construcción será el 30%, de la cual el 20% será área de absorción ó
jardinada).
D. Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.) Porcentaje de la superficie total del Lote sobre la cual se desplantará
la construcción, entiéndase como la construcción que queda directamente sobre el terreno natural (planta baja y/o
sótano, la cual no excederá del 70%)
E. Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.) Área máxima de construcción que se podrá realizar en el Lote (metros
cuadrados totales de construcción), expresada como el número de veces de la superficie del lote y que determinará el
Municipio de Monterrey.
F. Colono: Persona que sea propietaria por cualquier título legal, o poseedora legitima de uno o varios Lotes de cualquier
sector Colonia Carolco Club Residencial y que resulte obligada a respetar las normas contenidas en este Reglamento.
G. Comité Técnico Arquitectónico: Cada uno de los Organos Colegiados nombrados por la Mesa Directiva de la
Asociación de Vecinos, encargado de vigilar que las disposiciones de este Reglamento se cumplan y de autorizar en esta
forma exclusiva, la construcción de toda obra sobre los Lotes o áreas privativas.
H. Construcción: Instalación, edificación o cualquier tipo de obra material que se realice en los Lotes o áreas privativas
mediante la movilización y organización de personas, maquinaria y materiales.
I. Derechos de paso: Area restringida de terreno con el fin de permitir la instalación de obras de infraestructuras y
descargas pluviales, pero siendo esta ajena y exterior al Lote o área privativa.
J. Servidumbre de Instalaciones: Área restringida de terreno que se encontrará dentro de los Lotes o áreas privativas,
para permitir la instalación de obras de infraestructura (generalmente drenaje sanitario) debido al desnivel y teniendo
que respetar su paso (no puede construirse encima), así como el acceso al personal de las dependencias correspondientes
para dar servicio y mantenimiento.
K. Estilo: Expresión arquitectónica definida para el Desarrollo Carolco Club Residencial, que se explica más adelante en
este documento.
L. Desarrollo: Cada uno de los sectores de Carolco Club Residencial
M. Lote: Terreno producto de la división o fraccionamiento del inmueble en que se encuentra el Desarrollo, susceptible
de ser adquirido por particulares. Por extensión se entenderá también por Lote, las construcciones edificadas sobre el
terreno.
N. Reglamento: Conjunto de disposiciones que se contienen en el presente documento.
O. Remetimiento de la construcción: Separación que deberá guardar la construcción con referencia a sus colindancias
o limites, la cual es especifica y diferente para cada uno de los terrenos del Desarrollo, pero guardando la proporción
de los Coeficientes antes indicados y de los lineamientos del Reglamento. Y que están especificados en el plano de
lineamientos del Lote, que se entregará a cada propietario.
Las anteriores definiciones podrán emplearse indistintamente en forma singular o plural.
4
CAPITULO SEGUNDO
NORMAS DE BUENA VECINDAD
ARTICULO CUARTO: PRINCIPIOS
Son principios de buena vecindad que deberán respetar y observar los Colonos y en general toda persona que tenga
acceso al Desarrollo Carolco Club Residencial:
A. Guardar una conducta ética y moral que no atente contra las buenas costumbres y no perjudique los derechos de
terceros, principalmente de sus propios vecinos.
B. Conducir los vehículos a velocidad moderada exclusivamente sobre y en el sentido de las calles o avenidas, respetando
en todo caso los señalamientos de tránsito.
C. Abstenerse de almacenar materiales inflamables, peligroso y que en algún sentido puedan representar una amenaza
para la seguridad de los Colonos o sus propiedades.
D. Cuidar los servicios e instalaciones de uso común y conservar las áreas verdes, bienes de uso común y Áreas
Municipales.
E. Pagar las cuotas periódicamente ordinarias y extraordinarias que determine la asamblea de la Asociación de Colonos,
principalmente para conservar los bienes y reparar las instalaciones de uso común y los servicios de seguridad que en su
caso se contraten.
F. Tomar sus propias precauciones para evitar daños o robos dentro de su propiedad.
G. En caso de tener animales, responder de los daños y perjuicios que éstos ocasionen. Solo se permitirá tener animales
domésticos.
5
6
CAPITULO TERCERO
NORMAS DE USO
ARTICULO QUINTO: USO DE AREAS COMUNES DENTRO DEL DESARROLLO.Los Colonos tendrán derecho a utilizar todas las áreas, bienes e instalaciones de uso común del Desarrollo Carolco Club
Residencial, debiendo entenderse por tales: el Área Municipal, calles, banquetas, parques, plazas, reservas ecológicas, y
en general toda aquella área o bien que sea susceptible de ser utilizado por los Colonos y el público en general dentro
del Desarrollo.
La utilización de las áreas, instalaciones y bienes de uso común se sujetará a las siguientes reglas:
A. Bajo ningún concepto serán objeto de explotación lucrativa individual.
B. No podrán utilizarse en forma exclusiva y excluyente, debiendo en consecuencia, respetar el derecho que tienen
todos los colonos para hacer uso de ellos.
C. Deberán utilizarse en forma prudente, sin causar daños sobre los mismos (salvo el deterioro normal del uso cotidiano),
procurando así mismo su limpieza.
D. Deberán mantenerse libres de todo escombro, basura o desperdicio.
Si algún colono tuviera la necesidad de utilizar provisionalmente las áreas verdes o comunes para poder construir sobre
su Lote o área privativa, deberá obtener previamente autorización del respectivo Comité Técnico Arquitectónico,
quien podrá concederla en un plazo prudente, transcurrido el cual, el Colono quedará obligado a restituir a su estado
original el área común utilizada.
ARTICULO SEXTO: USO DE AREAS PRIVADAS.Los Colonos podrán gozar y disponer de sus Lotes como más les convenga, con la obligación de conservar en todo
momento, la estética general que se exige en el Desarrollo Carolco Club Residencial, seguir sus Reglamentos y destinarlo
a uso exclusivamente residencial, por lo que no podrán utilizarse como taller, oficina, almacén, local comercial, bodega,
establecimiento industrial, etc.
7
8
CAPITULO CUARTO
LINEAMIENTOS Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCION
ARTICULO SEPTIMO: REQUISITOS PARA LA CONSTRUCCION.Los Colonos que pretendan construir, remodelar, mejorar, adaptar, adicionar o extender sus edificaciones sobre los Lotes
o áreas privativas del Desarrollo Carolco Club Residencial, deberán respetar en todo caso las normas previstas en este
Reglamento, la legislación vigente y obtener autorización del respectivo Comité Técnico Arquitectónico en forma previa
a la presentación de solicitud y obtención de licencias o autorizaciones por parte de las autoridades correspondientes.
ARTICULO OCTAVO: RESPONSABILIDAD DE CONSTRUCCION.El Colono será el único responsable de las Construcciones que se efectúen sobre su Lote o área privativa, por lo
que responderá laboralmente frente a los trabajadores o empleados que utilice y civilmente contra los daños que la
Construcción o los trabajadores ocasionen a terceros.
ARTICULO NOVENO: BASES GENERALES PARA LA CONSTRUCCION.Para la elaboración del proyecto arquitectónico, los Colonos deberán observar las bases generales que a continuación
se definen:
A. Limites: Los propios del predio que están previstos en el plano de lineamientos y por las mojoneras marcadas sobre
el terreno, siendo responsabilidad del propietario y del arquitecto responsable de la obra la verificación del deslinde.
B. Lote: Se utilizará el lote correspondiente para la construcción de una casa-habitación, unifamiliar de una o dos plantas
de acuerdo a las normas del presente Reglamento..
9
C. Plano de Lineamientos: A cada comprador se le proporcionará con la compra de su lote un plano de lineamientos
con el polígono del terreno, conteniendo: medidas, colindancias, orientación, vegetación significativa (si existiese),
servidumbres de instalaciones y derechos de paso. Como no se puede construir en la totalidad del Lote, se indicarán los
remetimientos de la construcción o separaciones mínimas a respetar hacia las diferentes colindancias de ese terreno en
especifico, así como la localización de la cochera, la cual se debe respetar y sé construirá para 1 vehículo por cada 100
m2 de construcción, con un mínimo de 4 vehículos dentro de la propiedad para casas de 400 o más metros cuadrados
de construcción. También sé incluirán los coeficientes COS, CUS y CAS, todo con el fin de lograr un desarrollo visual
balanceado en toda la Colonia, dando así por resultado la armonía del conjunto.
C A R O L C O
M 12
LOTE " 2 "
M 12
LOTE " 15 "
M 11
LOTE " 15 "
R
20.00
1.00
RESTRICCION A LA CONSTRUCCION
DESCARGA
SANITARIA
M 12
LOTE " 3 "
290.00m2
14.50
14.50
RESTRICCION A LA
CONSTRUCCION
M 12
LOTE " 14 "
LORO
2.00
AREA EN PLANTA PROPUESTA PARA LA CONSTRUCCION
(AREA PARA UBICAR EL DESPLANTE PERMITIDO C.O.S.)
3.00
M 11
LOTE " 14 "
1.00
ACCESO A
COCHERA
RESTRICCION A LA CONSTRUCCION
20.00
M 12
LOTE " 13 "
M 12
LOTE " 4 "
M 11
LOTE " 13 "
ESCALA 1 : 200
* AREA EN PLANTA PROPUESTA
PARA LA CONSTRUCCION
* No. DE VIVIENDAS PERMITIDAS
10
209.10 M2
1
72%
Nota: El Reglamento Vigente en el
Mpio. de Monterrey. Establece
1 Cajon de Estacionamiento
por cada 100m2 de Construcción
2
LA BOLA
ACEPTO
1.-La Capacidad de Energía será de 8.0 KVA
2.-Los Planos Constructivos deberan ser aprobados por
el Comite Arquitectonico del Fracc. y deberan cumplir
con el Reglamento del Fracc. CAROLCO y con
el reglamento vigente en el Mpio. de Monterrey N.L.
3.-Para futuras dudas y aclaraciones, comunicarse
Con el Comite Arquitectonico del Fraccionamiento.
COLIBRI
LE
T ZONT
CEN
REAL
QUETZAL
1.5 VECES
20%
HO
A RANC
AGUILA
NOTAS:
RO
58.00 M2
2
TE
IN
* AREA DE ABSORCION (C.A.S.)
NIVELES
ESTACIONAMIENTOS
RP
435.00 M2
* AREA TOTAL DE CONSTRUCCION (C.U.S.)
30%
CA
87.00 M2
* AREA LIBRE DE CONSTRUCCION
CAMINO
AGUILA REAL
GUACAMAYA
70%
AV. ACUEDUCTO
203.00 M2
2.00 M
3.00 M
1.00 M
1.00 M
LORO
* AREA DE DESPLANTE (C.O.S.)
NOR-OTE
SUR-PTE
SUR-OTE
NOR-PTE
CENT ZONTLE
AV.CAROLCO
CACTUS
100%
BUHO
290.00 M2
GOLONDRINA
NUMERO OFICIAL 105
* AREA DE LOTE (AREA PRIVATIVA)
AVE
LOTE 3
MANZANA 12
REMETIMIENTOS
AGAVE
4
LOCALIZACION
YUCA
D. C.O.S. y C.U.S.: La reglamentación de los Coeficientes de Ocupación del Suelo (COS) y Utilización del Suelo (CUS)
serán particulares para cada Lote de acuerdo a su área aprovechable, la topografía del mismo y la disposición del diseño
general del Desarrollo y vendrán indicados en el plano de lineamientos del Lote.
E. Plataformas: Con el objetivo de respetar la forma natural del Lote, cuando ésta tenga pendiente, se deberá procurar
un mínimo de cortes y rellenos.
LP
NP
+8.075
NSC
+7.575
BA—O
NIVEL SUPERIOR
DE BANQUETA
NB
+0.00
25%
ESTANCIA
NPT
+3.20
NPT
+3.20
25%
COCHERA
VESTIDOR
NPT
+6.20
PORTICO
NPT
+0.15
VESTIBULO
9.00
25%
NLT
+5.90
COMEDOR
NPT
+0.20
NPT
+0.20
NTN
-0.725
ESTANCIA
NPT
-2.50
TERRAZA
NPT
-2.675
JARDIN
NPT
-2.85
ESCALA 1:125
11
LP
NPT
+11.90
NSC
+11.00
NLT
+10.30
ESTANCIA FAMILIAR
VESTIDOR
RECAMARA
NPT
+6.10
NPT
+6.10
TERRAZA
NP
+3.90
9.00
NPT
+9.00
NLT
+8.80
TERRAZA
SALA
JARDIN
COMEDOR
NPT
+2.90
COCHERA
NIVEL SUPERIOR
DE BANQUETA
NB
+0.00
NPT
+0.20
ESCALA 1:125
12
F. Muros de Contención al frente del Lote: Los muros de contención forman parte del proyecto arquitectónico.
Cuando vayan al frente del proyecto porque el lote sea ascendente con un talud alto al frente, no deberán de tener más
de 2mts de altura debido a la pendiente del terreno, pero estos pueden estar retranqueados si la altura es mayor a 2mts
y recomendándose el uso de taludes con vegetación. Se deberán presentar las propuestas de solución en los proyectos
con desnivel al Comité Técnico Arquitectónico para ser revisados y evaluados para su aprobación.
CASA
CALLE
2.00 MAXIMO
BANQUETA
BANQUETA
CALLE
1.50
1.50
CASA
ESCALA 1:100
13
VARIABLE
1.20
1.20
2.40
0.20
G. Bardas: La barda frontal tendrá una altura máxima de 1.20 mts con opción a manejar sobre ella enrejados ligeros, sin
estar recargados, ni tapado ó cerrados. Las bardas laterales y posterior con altura máxima de 2.50 mts sobre el nivel del
terreno natural. No se permiten bardas de malla ó de blocks sin terminar (sin acabado).
ESCALA 1:100
14
H. Servidumbre de instalaciones y Derecho de paso: Los Lotes deberán respetar las servidumbres y/o derechos de
paso en los límites de cualquier lado con la sección estipulada en el plano de lineamientos, destinado para la instalación
de tuberías de agua, drenaje, gas, energía eléctrica, ductos, cables, descargas pluviales, etc.; En la inteligencia de que no se
podrá invadir u obstruir tales derechos de paso o servidumbres, permitiéndose el acceso correspondiente para efectuar
las reparaciones que se requieran.
C A R O L C O
M 12
LOTE " 2 "
M 12
LOTE " 15 "
M 11
LOTE " 15 "
R
20.00
1.00
RESTRICCION A LA CONSTRUCCION
2.00
LORO
M 12
LOTE " 3 "
290.00m2
14.50
14.50
2.00
RESTRICCION A LA
CONSTRUCCION
SERVIDUMBRE DE PASO
DE INSTALACIONES
M 12
LOTE " 14 "
DESCARGA
SANITARIA
AREA EN PLANTA PROPUESTA PARA LA CONSTRUCCION
(AREA PARA UBICAR EL DESPLANTE PERMITIDO C.O.S.)
M 11
LOTE " 14 "
ACCESO A
COCHERA
1.00
3.00
RESTRICCION A LA CONSTRUCCION
20.00
M 12
LOTE " 13 "
M 12
LOTE " 4 "
M 11
LOTE " 13 "
ESCALA 1 : 200
* AREA EN PLANTA PROPUESTA
PARA LA CONSTRUCCION
* No. DE VIVIENDAS PERMITIDAS
209.10 M2
1
1.5 VECES
20%
72%
Nota: El Reglamento Vigente en el
Mpio. de Monterrey. Establece
1 Cajon de Estacionamiento
por cada 100m2 de ConstrucciÛn
2
1.-La Capacidad de EnergÌa ser∙ de 8.0 KVA
2.-Los Planos Constructivos deberan ser aprobados por
el Comite Arquitectonico del Fracc. y deberan cumplir
con el Reglamento del Fracc. CAROLCO y con
el reglamento vigente en el Mpio. de Monterrey N.L.
3.-Para futuras dudas y aclaraciones, comunicarse
Con el Comite Arquitectonico del Fraccionamiento.
RO
58.00 M2
ACEPTO
TE
* AREA DE ABSORCION (C.A.S.)
AGUILA
NOTAS:
PIN
435.00 M2
* AREA TOTAL DE CONSTRUCCION (C.U.S.)
NIVELES
ESTACIONAMIENTOS
2
HO LA BOLA
COLIBRI
LE
T ZONT
CEN
REAL
QUETZAL
30%
A RANC
GUACAMAYA
87.00 M2
* AREA LIBRE DE CONSTRUCCION
CAMINO
AGUILA REAL
AV. ACUEDUCTO
70%
LORO
203.00 M2
2.00 M
3.00 M
1.00 M
1.00 M
CENT ZONTLE
AV.CAR
OLCO
CACTUS
* AREA DE DESPLANTE (C.O.S.)
NOR-OTE
SUR-PTE
SUR-OTE
NOR-PTE
BUHO
100%
R
CA
290.00 M2
GOLONDRINA
NUMERO OFICIAL 105
* AREA DE LOTE (AREA PRIVATIVA)
AVE
LOTE 3
MANZANA 12
REMETIMIENTOS
AGAVE
4
LOCALIZACION
YUCA
15
I. Altura de Construcción y niveles: Las construcciones deberán procurar un mínimo de cortes y rellenos, permitiéndose
solo 2 niveles o plantas de altura. En el caso de lotes con pendiente ascendente importante, se permitirá construir la
cochera como nivel inferior (nivel de la calle), cuya azotea podrá ser terraza y la casa habitación se construirá a partir de
ese nivel, de forma remetida respetando la restricción frontal y con un máximo de dos niveles o plantas de altura. En
caso de terrenos descendentes con una pendiente mayor a 30% donde la altura de la construcción rebase los dos niveles
o los 9 mts de altura, el proyecto deberá ser revisado por el Comité Técnico Arquitectónico con el fin de ser evaluado
para que el proyecto se integre al Desarrollo.
En cuestión de alturas se permitirá una altura máxima de dos niveles ó 7.00 mts para losas planas medidos a partir del
terreno natural, más los pretiles para tapar equipos que serán como máximo de 2 mts, para dar una altura total de un
máximo de 9.00mts.
En el caso de losas inclinadas se permitirá una altura máxima de 8.50 mts a cumbreras y en losas de una agua que sea
rematada sobre pretil, este tendrá una altura máxima de 9.00 mts; medidos del nivel del terreno natural.
16
17
ARTICULO DECIMO: REGLAS DE ESTILO.El proyecto arquitectónico que se presente a revisión y autorización del respectivo Comité Técnico Arquitectónico
deberá ajustarse a las siguientes reglas de estilo:
a) Estilo Residencial.- El Desarrollo Carolco Club Residencial está diseñada dentro de un estilo residencial Contemporáneo
(estilo Carolco y definido por el Comité Técnico Arquitéctonico.) integrándose al paisaje, topografía y vegetación del
lugar por lo que los “Colonos” se obligan a que cualquier construcción que se vaya a efectuar o que se realice, cumpla
con dicho estilo.
18
19
El proyecto contemplará una arquitectura que respete y no cause incomodidad a los vecinos, no obstruyéndoles vistas,
iluminación, asoleamiento y vientos, hasta donde lo permita la dimensión y pendiente de los Lotes. El buen tratamiento
de colindancias entre vecinos debe ser recíproco evitando poner ventanas que interfieran con las áreas privadas de la
casa.
El proyecto contemplará una arquitectura “atemporal” que se identifique con nuestro momento histórico y con la
arquitectura Contemporánea. Esta arquitectura sé diferencia de aquellas que representan diferentes tiempos y lugares,
tales como:
Clásica, tudor, neoclásica, japonés, etc. que en ocasiones incluyen torreones, áticos, castillos o palacios de cristal, en la
inteligencia de que estos estilos no podrán ser aprobados ni aceptados en el Desarrollo.
20
b) Losas de azotea: Se podrán utilizar tanto losas planas como inclinadas pero con ciertos lineamientos para cada
una de ellas.
21
Para proyectos con losas planas se deberá indicar en el diseño que área será asignada para equipos de aire acondicionado
ya que deberán tener pretiles que los mantengan ocultos, no permitiéndose en ningún caso equipos y ductos expuestos.
En cuanto a las losas inclinadas por el estilo arquitectónico deberán ser solamente de una o dos aguas con aleros
volados de remate (entre 30cms a 50cms) para mayor protección del agua y sol, terminadas con teja de barro o
concreto y los colores permitidos serán rojo, café ó gris, pudiendo utilizar el acabado llamado “antique” que hace ver
a la teja manchada o antigüa. Y teniendo como pendiente máxima el 35% y mínima de 25%. Las construcciones deben
evitar llegar a exageraciones en vértices y ángulos con sus techos. Además, queda prohibido la vista de superficies
con impermeabilizantes en las losas inclinadas. Para diseños con mayor cantidad de aguas en las losas inclinadas, deberá
presentarse a revisión con el Comité Técnico Arquitectónico y queda a su consideración la autorización del mismo y si
cumple el estilo arquitectónico.
22
En los techos o azoteas las bóvedas y cúpulas deberán quedar ocultas por pretiles, ya que no son parte del estilo
arquitectónico del Desarrollo pudiéndose así ser disfrutadas por el interior de las casas.
23
c) Fachadas: No se permiten formas piramidales, manzardas, balaustradas. Se debe evitar el uso excesivo de molduras,
así como el recargar la fachada con materiales y texturas que va en contra del estilo arquitectónico del Desarrollo. No se
permiten en fachadas los arcos románicos, columnas en estilos dórico, jónico y corintio, fachadas estilo Partenón ó estilos
que representen épocas pasadas, el estilo es Contemporáneo. Queda prohibido el uso de aluminio dorado y natural para
ventanas, así como vidrios de espejo en las ventanas.
24
d) Colores: El uso del color en las fachadas deberá ser revisado y aprobado por el Comité Técnico Arquitectónico. Los
colores permitidos serán solo los que se presentan a continuación en este Reglamento:
C: 0 %
M: 0 %
Y: 0 %
K: 6 %
C: 0 %
M: 2 %
Y: 10 %
K: 0 %
C: 2 %
M: 4 %
Y: 15 %
K: 0 %
C: 0 %
M: 1 %
Y: 4 %
K: 1 %
C: 2 %
M: 3 %
Y: 8 %
K: 0 %
C: 0 %
M: 3 %
Y: 18.5 %
K: 0 %
C: 3 %
M: 7 %
Y: 10 %
K: 4 %
C: 0 %
M: 5 %
Y: 20 %
K: 2 %
C: 0 %
M: 6.5 %
Y: 21 %
K: 0 %
C: 1 %
M: 6 %
Y: 15 %
K: 0 %
C: 0 %
M: 4.5 %
Y: 15 %
K: 0 %
C: 0 %
M: 3 %
Y: 15 %
K: 3 %
C: 0 %
M: 6 %
Y: 6 %
K: 18.5 %
C: 4 %
M: 8.5 %
Y: 23.5 %
K: 0 %
C: 0 %
M: 8.5 %
Y: 23.5 %
K: 0 %
C: 0 %
M: 8 %
Y: 20 %
K: 0 %
C: 1 %
M: 5 %
Y: 15 %
K: 2 %
C: 0 %
M: 8.5 %
Y: 27.5 %
K: 0 %
C: 13 %
M: 18 %
Y: 25 %
K: 12 %
C: 6 %
M: 8.5 %
Y: 23.5 %
K: 3 %
C: 0 %
M: 11 %
Y: 24 %
K: 6 %
C: 0 %
M: 12 %
Y: 23.5 %
K: 0 %
C: 0 %
M: 8 %
Y: 18.5 %
K: 6 %
C: 11 %
M: 19 %
Y: 43 %
K: 0 %
C: 23.5 %
M: 21 %
Y: 40 %
K: 0 %
C: 5 %
M: 10 %
Y: 30 %
K: 15 %
C: 10 %
M: 18 %
Y: 30 %
K: 4 %
C: 0 %
M: 23.5 %
Y: 38 %
K: 0 %
C: 9 %
M: 29 %
Y: 56 %
K: 9 %
C: 0 %
M: 18.5 %
Y: 50 %
K: 11.5 %
25
e) Colindancias: El agua de lluvia que escurra de los techos inclinados no deberá escurrir al vecino.
Las áreas de restricción marcadas para cada Lote deberán ser respetadas, evitando volados, cuartos de servicio,
apergolados, etc. sobre ellas.
En las áreas de restricción posterior al Lote, la construcción de palapas, asadores, albercas o cualquier tipo de construcción
deberá ser sometida a revisión por el Comité Técnico Arquitectónico, reservándose éste el derecho de autorización.
La ubicación de la cochera que marca el plano de lineamientos se debe respetar, ya que esta diseñada pensando en la
armonía de todo el conjunto que forma el Desarrollo y solo el Comité Técnico Arquitectónico podría autorizar el cambio
de dicha ubicación, siendo este en los casos donde las condiciones topográficas lo ameriten.
C A R O L C O
M 12
LOTE " 2 "
M 11
LOTE " 15 "
R
20.00
1.00
RESTRICCION A LA CONSTRUCCION
DESCARGA
SANITARIA
M 11
LOTE " 14 "
ACCESO A
COCHERA
1.00
6.40
3.00
2.00
14.50
M 12
LOTE " 3 "
290.00m2
RESTRICCION A LA
CONSTRUCCION
14.50
6.30
LORO
AREA EN PLANTA PROPUESTA PARA LA CONSTRUCCION
(AREA PARA UBICAR EL DESPLANTE PERMITIDO C.O.S.)
NOTA: SEPARADOR 10 CMS.
(AREA QUE SE RESERVA REAVI)
RESTRICCION A LA CONSTRUCCION
20.00
M 12
LOTE " 4 "
M 11
LOTE " 13 "
ESCALA 1 : 200
72%
2
1.-La Capacidad de EnergÌa ser∙ de 8.0 KVA
2.-Los Planos Constructivos deberan ser aprobados por
el Comite Arquitectonico del Fracc. y deberan cumplir
con el Reglamento del Fracc. CAROLCO y con
el reglamento vigente en el Mpio. de Monterrey N.L.
3.-Para futuras dudas y aclaraciones, comunicarse
Con el Comite Arquitectonico del Fraccionamiento.
RO
26
209.10 M2
1
Nota: El Reglamento Vigente en el
Mpio. de Monterrey. Establece
1 Cajon de Estacionamiento
por cada 100m2 de ConstrucciÛn
AGUILA
NOTAS:
TE
* No. DE VIVIENDAS PERMITIDAS
1.5 VECES
20%
2
IN
58.00 M2
NIVELES
ESTACIONAMIENTOS
RP
435.00 M2
* AREA TOTAL DE CONSTRUCCION (C.U.S.)
* AREA DE ABSORCION (C.A.S.)
* AREA EN PLANTA PROPUESTA
PARA LA CONSTRUCCION
30%
LA BOLA
COLIBRI
CEN
T ZONTLE
REAL
QUETZAL
87.00 M2
A RANCHO
AGUILA REAL
CA
* AREA LIBRE DE CONSTRUCCION
CAMINO
ACEPTO
GUACAMAYA
70%
AV. ACUEDUCTO
203.00 M2
2.00 M
3.00 M
1.00 M
1.00 M
LORO
* AREA DE DESPLANTE (C.O.S.)
NOR-OTE
SUR-PTE
SUR-OTE
NOR-PTE
CENT ZONTLE
AV.CARO
LCO
CACTUS
100%
BUHO
290.00 M2
GOLONDRINA
NUMERO OFICIAL 105
* AREA DE LOTE (AREA PRIVATIVA)
AVE
LOTE 3
MANZANA 12
REMETIMIENTOS
AGAVE
4
LOCALIZACION
YUCA
Las áreas de servicio (tendederos y patios de servicio) serán ocultas y construidas con materiales no translúcidos,
integrándose a la arquitectura y concepto del diseño total de la construcción. En caso de contar con celosías, su diseño y
colocación deberán impedir la vista hacia el interior.
f) Banquetas: Las banquetas deberán ser construidas al momento de finalizar la obra y antes de habitar la vivienda.
Teniendo que ser terminadas con acabado de concreto lavado. Y sobretodo cuidando la pendiente de inclinación de las
rampas de las cocheras la cual no excederá del 12 % para así no cortar la circulación continua de la banqueta.
DETALLE D-1
DETALLE D-2
PIEZA DE CONCRETO F'C=200 KG/CM
ACABADO CEMENTO PULIDO
1.40
1.40
1.40
1.40
1.40
1.40
1.40
1.40
1.40
JARDIN
0.15
0.45
JARDIN
PATIN DE CONCRETO F'C=200 KG/CM
ACABADO CEMENTO PULIDO
ACCESO A
COCHERA
BANQUETA DE
CONCRETO F'C=100 KG/CM
ACABADO CONCRETO LAVADO
1.40
RAMPA DE CONCRETO F'C=200 KG/CM
ACABADO CEMENTO PULIDO
GUARNICION DE CONCRETO F'C=200 KG/CM
ACABADO CEMENTO PULIDO
1.40
0.04
0.14
1.40
0.45
0.30
0.15
BASE
0.45
0.15
0.15
0.19
1.40
0.45
0.15
ESCALA 1:100
27
g) Murete de instalaciones: (medidor de agua, medidor de luz y medidor de gas). De acuerdo a las normas que
establece la Comisión Federal de Electricidad, Servicios de Agua y Drenaje de Mty. y Gas Natural México, estas
instalaciones deberán permanecer accesibles. A continuación se presenta un croquis donde se sugiere como se debe
realizar dicho Murete.
LP
COCHERA
COCHERA
DETALLE D-1
LP
0.15
0.15
0.35
0.90
0.15
0.35
0.15
0.85
0.60
TABLERO CENTRO DE CARGA
MEDIDOR DE AGUA
0.85
UBICACION
DE REJA
0.85
UBICACION
DE REJA
0.45
0.45
0.90
ACCESO A
COCHERA
1.20
2.40
0.20
LP
28
ESCALA 1:100
LP
COCHERA
DETALLE D-1
LP
AREA PARA BODEGA
MURETE PARA INSTALACIONES
TABLERO CENTRO DE CARGA
MEDIDOR DE AGUA
1.10
1.10
0.80
0.80
0.15
0.60
0.35 0.15
0.35 0.15
0.15
0.60
TABLERO CENTRO DE CARGA
MEDIDOR DE AGUA
ACCESO A
COCHERA
1.20
2.40
0.20
LP
ESCALA 1:100
29
h) Ausencia de reglamentación: En caso de alguna ausencia de reglamentación o confusión de la misma, ésta será
decidida por el Comité Técnico Arquitectónico.
i) Ambiente de Calidad: El lograr un ambiente de calidad ordenado dependerá también de la armonía y el balance
entre el espacio natural, el espacio construido y los elementos que conforman la imagen urbana del sitio como son: las
plazas de acceso a las viviendas, las avenidas, las áreas privativas, los muros, las bardas, las barreras naturales, los elementos
significativos y el entorno construido, etc.
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ARTICULO DECIMO PRIMERO: REGLAS ECOLOGICAS.El proyecto arquitectónico que se presente a dictamen y autorización del respectivo Comité Técnico Arquitectónico
deberá ajustarse a las reglas ecológicas que a continuación se definen:
A. Contaminación Visual: Con el propósito de evitar la contaminación visual provocada por lo servicios de equipamiento
de las construcción, se deberán observar las siguientes reglas:
A.1. Todos los aparatos de medición, acometidas de servicios públicos y privados como depósitos de basura, contarán
con un sitio propio para su función y estarán ocultos a la vista del observador en nichos, muebles urbanos u otra solución
diseñada y construida por el propietario.
A.2. La ubicación de antenas parabólicas y otros elementos de comunicación estarán sujetos a autorización del C.T.A..,
procurando que sean tapados por elementos arquitectónicos que se conjuguen con la fachada.
A.3. Los equipos de aire acondicionado solo serán permitidos si quedan ocultos de manera definitiva a la vista pública,
el proyecto deberá contemplar el espacio adecuado para alojar dichos equipos de acuerdo a los lineamientos de este
Reglamento. Quedan prohibidos los depósitos para el almacenamiento de agua por gravedad en azotea (tinacos), en su
defecto se utilizarán cisternas (por debajo del nivel del terreno)
B. Instalaciones: La red de drenaje sanitario será exclusivamente para la descarga de baños, cocinas y lavaderos. El
agua de lluvia (instalación pluvial) deberá descargar a zonas destinadas al jardín. Por otra parte, el suministro de energía
eléctrica será monofásica.
31
32
CAPITULO QUINTO
PROCESO DE AUTORIZACION DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCION
ARTICULO DECIMO SEGUNDO: REQUISITOS GENERALES.Durante la revisión de planos por parte del Comité Técnico Arquitectónico se tomará en cuenta, para aprobar un
proyecto que el mismo cumpla con los siguientes requisitos:
1.- La arquitectura de su diseño exterior y que sus materiales sean congruentes con la estética del Desarrollo Carolco
Club Residencial.
2.- Que se cumplan con los requisitos de densidad, lineamientos, coeficientes, alturas, cocheras, uso de suelo y otros
conceptos previstos en el Reglamento.
ARTICULO DECIMO TERCERO: INFORMACION A PROPORCIONAR.El propietario a través de su arquitecto responsable, presentará la siguiente información al Comité Técnico Arquitectónico,
para ser revisado y aprobado:
1.- Copia de los títulos de propiedad y plano de restricciones del Lote o área privativa.
2.- Plano topográfico del terreno con curvas de nivel a cada metro.
3.- Plano de conjunto y losas de azotea con escala 1:50, marcando áreas de jardín, muros de contención y así como tipo
de losas, indicando también la ubicación de equipos e instalaciones que vayan en la azotea.
4.- Plantas arquitectónicas indicando en ellas el destino de cada uno de los espacios con escala 1:50, indicando también
ejes, cotas, niveles referenciados a las curvas de nivel del plano topográfico, incluyendo también los niveles exteriores y
de jardines, así como los volados en forma punteada.
5.- Planos de las fachadas exteriores con escala 1:50, acotando las alturas, indicando acabados exteriores y las bardas
laterales en forma punteada propuestas según el perfil del terreno natural.
6.- Planos de cortes estructurales con escala 1:50, identificando la línea del terreno natural, cotas y niveles.
Será presentado en formato 91cms X 61cms. Perspectivas y maquetas son opcionales.
Sólo se permitirá el inicio de la construcción hasta haber presentado al respectivo Comité Técnico
Arquitectónico el juego de planos arquitectónicos completamente terminados y haber recibido aprobación
de los mismos por el referido Comité.
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ARTICULO DECIMO CUARTO: PLAZO PARA APROBACION DE PROYECTOS.La aprobación del proyecto se efectuará por el respectivo Comité Técnico Arquitectónico del Desarrollo Carolco Club
Residencial dentro de los 15 días siguientes contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud de la revisión de
los planos debidamente especificados en el Articulo anterior. Si a juicio del Comité Técnico Arquitectónico se requiere
cualquier información adicional, deberá ser presentado dentro de los siguientes 10 días.
En caso de que el Comité Técnico Arquitectónico por razones de causa mayor no se reuniera para la aprobación de
los proyectos presentados, es facultad del Presidente de la Asociación de Colonos conjuntamente con dos miembros
electos de la Mesa Directiva de dicha Asociación, otorgar la autorización del mismo si dicho proyecto cumple con el
presente reglamento.
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CAPITULO SEXTO
DESARROLLO DE LA OBRA
ARTICULO DECIMO QUINTO: REGLAS GENERALES.El propietario, arquitecto, constructor o representantes deberán construir en condiciones adecuadas de seguridad, de
limpieza y deberán seguir el contenido de este reglamento y los puntos que se describen a continuación:
1. El horario de trabajo será de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 hrs. Y sábado de 8:00 a 13:00 hrs. Se requiere autorización
del Comité Técnico Arquitectónico para realizar trabajos fuera de dichas horas y días establecidos
2. La caseta de velador, bodega provisional y letrina portátil deberán colocarse dentro del terreno ó se debe contar con
la autorización por escrito del dueño del lote adjunto donde vaya a colocarse.
3. Los materiales producto del despalme o corte del terreno excedentes deberán retirarse de inmediato del terreno
y la colonia. Si se rellenará otro lote con este material, se requiere la autorización por escrito del propietario del Lote a
rellenar, así como la autorización del Comité Técnico Arquitectónico.
4. Sé prohibe hacer mezcla de cualquier material en la calle. Para evitar daños en el pavimento los equipos y maquinaria
(retroexcavadoras) deberán usar las protecciones adecuadas en los brazos de extensión, así como en el caso de utilizar
concreto premezclado y vaciado con bomba, el camión se estacionará dentro del límite de la propiedad para evitar daño
a la calle y no se pueden lavar las tolvas de los trompos dentro del Desarrollo.. Las mezclas manuales deberán hacerse
sobre triplay o dentro del lote. Se prohíbe determinantemente que vehículos materialistas o de la obra se estacionen en
las calles sin el señalamiento adecuado.
5. Se prohíbe ocupar y bloquear calles con materiales, escombro, tierra y/o equipos.
6. El propietario será el responsable de que todo el personal relacionado con su obra tenga buena conducta y respeto
hacia los demás durante su permanencia en la colonia. Queda prohibido el consumo de bebidas embriagantes o el consumo
de drogas dentro del Desarrollo, así también como laborar sin camisa .
7. Todas las construcciones deberán contar con un deposito para basura (no escombro) el cual podría ser un tambo
metálico de 200 lts, debiendo permanecer al frente del predio.
8. Para que las obras inicien su construcción, deberán contar con suministro propio de energía eléctrica y agua, considerando
que cualquier defecto ocasionado a las líneas será reparado con cargo al propietario de la obra.
9. Solamente se permitirá el uso de radios y otros aparatos de sonido en horas de trabajo y a un volumen moderado.
10. Solo se permitirá pernoctar en la obra a una sola persona la cual será el velador de la misma.
11. Para iniciar la construcción se deberá notificar al Comité Técnico Arquitectónico, presentando los planos del proyecto
debidamente aprobados y autorizados por las autoridades correspondientes, así como el propio Comité.
35
No utilizar lotes vecinos
Prohibido hacer mezclas en la calle
36
No almacenar en lotes contiguos
Prohibido dañar el pavimento
No bloquear calles con vehículos
No laborar sin camisa
No obstruir calles con materiales
No robar luz ó agua
37
Cuidar las instalaciones de servicios
No maltratar instalaciones urbanas durante la obra
No acumular escombro en lotes vecinos
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ARTICULO DECIMO SEXTO.- SUJECION A PROYECTO AUTORIZADO.La obra se construirá conforme al proyecto original, de acuerdo a los planos autorizados por el respectivo Comité Técnico
Arquitectónico. Cualquier modificación deberá de ser autorizada y de no acatarse, el Comité tiene la facultad para
suspender la construcción hasta su aprobación. Deberán presentarse planos de las modificaciones y darse la autorización
por escrito para continuar los trabajos.
ARTICULO DECIMO SEPTIMO: CLAUSURA.En adición a cualquier otra acción legal que le asista, la Asociación de Colonos o la Administración de la Colonia podrá
ordenar a las autoridades competentes la clausura en forma temporal o definitiva de las construcciones y la imposición
de las sanciones administrativas en los siguientes casos:
Cuando los propietarios o poseedores de los predios:
1. Desmonten o modifiquen la topografía del predio sin haber obtenido la autorización correspondiente y sin haber sido
autorizado el proyecto de edificación por el Comité
2. Den a la construcción o al predio un uso de suelo o destino diferente al autorizado.
3. No respeten los planos autorizados por el Comité Técnico Arquitectónico.
4. Obstaculicen o se impida en alguna forma el cumplimiento de las órdenes de inspección.
5. Cuando se remodele o se modifique una construcción y no se haya dado aviso a la Asociación de Vecinos para su
aprobación.
ARTICULO DECIMO OCTAVO: SUSPENSION VOLUNTARIA DE LA OBRA.En el caso de que por parte del propietario se decidiera suspender temporalmente o definitivamente una construcción,
se deberá proceder conforme a lo siguiente:
1. Notificar al Comité Técnico Arquitectónico del sector al que corresponda la obra.
2. Mantener el Lote completamente limpio de basura y almacenar los materiales en forma que estén ocultos a la vista.
3. Terminar los muros de contención y bardas como lo marca el reglamento
39
40
CAPITULO SEPTIMO
SANCIONES, LEYES Y TRIBUNALES
ARTICULO DECIMO NOVENO: RESPONSABILIDAD CIVIL.Sin perjuicio de la responsabilidad derivada de la legislación vigente, el incumplimiento de las obligaciones de hacer y no
hacer previstas en este Reglamento, hará responsable civilmente al infractor en términos de los artículos 1921, 1922 y
1998 del Código Civil del Estado de Nuevo León que a continuación se transcriben:
“ART. 1921.- Si el obligado a prestar un hecho, no lo hiciere, el acreedor tiene derecho de pedir que a costa de aquel se
ejecute por otro, cuando la sustitución sea posible. Esto mismo se observará si no se hiciere de la manera convenida. En
este caso, el acreedor podrá pedir que se deshaga lo mal hecho.”
“ART. 1922.- El que estuviere obligado a no hacer alguna cosa, quedará sujeto al pago de daños y perjuicios en caso de
contravención. Si hubiere obra material, podrá exigir el acreedor que sea destruida a costa del obligado.”
“ART. 1998.- El que estuviere obligado a prestar un hecho y dejare de prestarlo o no lo prestare conforme a lo convenido,
será responsable de los daños y perjuicios. El que contraviene una obligación de no hacer pagará daños y perjuicios por
el sólo hecho de la contravención.”
Queda entendido que la persona autorizada para exigir y reclamar la responsabilidad civil prevista en este capitulo, son
los Colonos de Carolco, A.C. o el Organo Administración de la colonia.
ARTICULO VIGESIMO: LEYES Y TRIBUNALES.Para el conocimiento y resolución de toda controversia que se suscite como consecuencia de la interpretación, integración,
cumplimiento e incumplimiento de este reglamento, el propietario y/o poseedor de los Lotes de la colonia, se sujetara
a las Leyes del Estado de Nuevo León y se someterán expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y
tribunales con residencia en la ciudad de Monterrey, Nuevo león, renunciando a cualquier otro fuero que en razón de sus
domicilios presentes o futuros pudieran corresponderles.
Documento actualizado al dia 28/04/08.
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