Obras de alteración en los elementos comunes del edificio

Obras de alteración en los elementos comunes del edificio
EL apartado primero del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal
establece en su apartado primero la libertad del propietario de cada piso o
local para poder modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o
servicios de aquel, siempre que no disminuya o altere la seguridad del
inmueble, su estructura general, o perjudique los derechos de otro
propietario, dando cuenta de tales obras previamente, a quien represente a
la comunidad ; en cambio el apartado segundo del citado artículo contiene
una regla prohibitiva respecto del resto del edificio. En el los copropietarios
no podrán realizar alteración alguna, y si advirtieren la necesidad de
reparaciones urgentes deberán comunicarlo sin dilación con el
administrador.
Es natural que el resto del inmueble, sobre el que tiene una
copropiedad con el resto de propietarios, no pueda realizar alteración
alguna ni incluso cuando se trate de reparaciones urgentes, aunque el
propietario vea que es preciso levantar unas tuberías de conducción
porque está sin agua, sin luz, o sin calefacción, siempre que estas tuberías
de conducción estén fuera de su local, no podrá hacer reparación alguna.
Por imperativo del artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal,
“cualquier alteración en la estructura o fábrica del edificio, o en las cosas
comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen
establecido para las modificaciones del mismo...”
En principio, hay obligación de los propietarios de los diferentes
pisos de conservar la esencia física de la finca, sin embargo puede ocurrir
que todos los propietarios estén de acuerdo en alterarla, y por ello la Ley
equipara este supuesto al de la modificación del Título, precisando para
ello, por tanto, la unanimidad de todos los propietarios. A este respecto, la
Sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla de 3 de mayo de 1966 dice :
“...un comunero no puede realizar alteraciones en cosas que han de
estimarse como elementos comunes, ni a pretexto de tratarse de
reparaciones urgentes, según se desprende de lo establecido en el artículo
7 de la Ley de Propiedad Horizontal en su segundo párrafo...”
Bufete González de Castro, S.L. | Dossier | Pág. 1
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En lo relativo a la colocación de aparatos de aire
acondicionado en la fachada del edificio, hay una reiterada praxis judicial
que viene entendiendo que se altera o varía la configuración exterior del
edificio, y en consecuencia entra de lleno en la prohibición del artículo 7 de
la Ley de Propiedad Horizontal, exigiéndose, por tanto, para su instalación
la absoluta unanimidad ; sin embargo, debe advertirse que este criterio no
es unánime, en tal sentido, en la Sentencia de 29 de enero de 1991, Sec.
3ª, Audiencia Provincial de Murcia, se nos dice que : “...tal asentamiento
no supone una modificación del título constitutivo y alteración de un
elemento común, y si, por el contrario, ...cabe conceptuarla como mero
acto de uso o utilización especial de elemento común en beneficio de
determinados partícipes, sin exclusión de los demás no perjudicial para la
comunidad...”
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