N O R M A S U R B A N Í S T I C A S Y O R D E N A N Z A S DOCUMENTO DE PLAN PARCIAL S E C T O R “ A R N U E V O T R E S C A N T O S” PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA . TRES CANTOS PROPIEDAD: JE U N LEIROO22. .000056 AUTOR PROYECTO: CONSTRUCCION S.A. C / APOLONIO MORALES nº 1 7 , b a j o 28036 MADRID ARQUITECTURA Y PROYECTOS TLF. 91 343 08 18 FAX.91 343 0819 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S , S . L. ÍNDICE 5.-NORMAS URBANÍSTICAS Y ORDENANZAS EDIFICACIÓN TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES 5.1.- Naturaleza 1 5.2.- Ámbito de Aplicación y Alcance del Documento 2 5.3.- Vigencia del Plan parcial y Obligatoriedad del Mismo 2 5.4.- Efectos del Plan parcial 4 5.5.- Revisión del Plan Parcial 4 5.6.- Modificaciones del Plan Parcial 4 5.7.- Contenido Gráfico y Escrito. Interpretación del Valor Normativo 5 5.8.- Cumplimiento de la Normativa Vigente 7 TÍTULO II. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN PARCIAL 5.9.- Iniciativa 8 5.10.- Prioridad en el Desarrollo 8 5.11.- Instrumentos de Desarrollo 8 TÍTULO III. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO 5.12.- Clasificación del Suelo 9 5.13.- Calificación del Suelo 9 5.13.1.- Suelo de redes publicas 10 5.13.2.- Suelo de carácter privado 11 5.13.3.-Asignación de Edificabilidad 12 5.14.- Sistema de Ejecución 12 5.15.- Cesiones Obligatorias 13 5.16.- Edificabilidades y Usos 13 5.17.- Asignación de Edificabilidades 13 5.18.- Condicionantes de Ordenación de Volúmenes 14 5.19.- Estudio de Detalle 14 D O C U M E N T O D E P L AN P AR C I A L S E C T O R “ AR NUEVO TRES CANTOS ” C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S , S . L. 5.20.- Proyectos de Urbanización 14 5.21.- Proyectos de Edificación 15 5.22.- Reparcelación Urbanística 16 TÍTULO IV. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE 5.23.- Normas Generales 18 5.24.- Criterios de Sostenibilidad 20 1.- Sostenibilidad 2.- Niveles de Actuación 5.25.- Diseño y Forma de las Edificaciones 22 5.26.- Materiales, Mecanismos y Recomendaciones 23 5.27.- Sistemas de Ahorro de Consumo de Agua en la Edificación24 5.28.-Tratamiento de Vertederos y Protección de Aguas Subterráneas 5.29.- Protección del Acuíferos 29 5.30.- Gestión de Residuos 31 5.31.- Protección del Medio Hidrológico 33 5.32.- Zonas Verdes 34 5.33.- Protección Contra la Contaminación Acústica 37 5.33.1- Áreas de sensibilidad Amb. Exterior 38 5.33.2.- Áreas de sensibilidad Amb Interior 40 5.33.3.- Valores Limite Emisión Amb Exterior 40 5.33.4.- Valores Limite Inmisión Amb Interior 41 5.33.5.- Valores Limite Trasmisión Amb Interior 42 5.34.- Protección del Medio Nocturno 43 5.35.- Protección del Suelo 44 5.36.- Protección del Patrimonio Cultural 44 5.37.- Protección de las Red Supramunicipal de Vías Pecuarias 45 5.38.- Energías Renovables 45 5.39.- Energías Eléctricas 45 D O C U M E N T O D E P L AN P AR C I A L S E C T O R “ AR NUEVO TRES CANTOS ” C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S , S . L. TÍTULO V. PARÁMETROS Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN Y DE LOS USOS CONDICIONES GENERALES 47 TÍTULO VI. CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS DE ORDENANZA CAPÍTULO 1. CONDICIONES COMUNES A LAS ZONAS 5.40.- Definición y Aplicación 48 5.41.- Obras Admisibles 49 5.42.- Definición de Zonas 49 ORDENANZAS: ORDENANZA 1. EDIFICACIÓN EN BLOQUE ABIERTO. RESIDENCIAL COLECTIVO 1. ÁMBITO 51 2. USO Y TIPOLOGÍA 51 3. CONDICIONES DE PARCELA 54 4. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA 54 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 58 TABLA DE EDIFICABILIDAD POR USOS 61 ORDENANZA 2. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR 1. ÁMBITO 65 2. USO Y TIPOLOGÍA 65 3. CONDICIONES DE PARCELA 66 4. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA 68 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 69 TABLA DE EDIFICABILIDAD POR USOS 71 D O C U M E N T O D E P L AN P AR C I A L S E C T O R “ AR NUEVO TRES CANTOS ” C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S , S . L. ORDENANZA 3 . ACTIVIDADES ECONÓMICAS: INDUSTRIA 1. ÁMBITO 73 2. USO Y TIPOLOGÍA 73 3. CONDICIONES DE PARCELA 75 4. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA 75 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 77 TABLA DE EDIFICABILIDAD POR USOS 79 ORDENANZA 4. ACTIVIDADES ECONÓMICAS: OFICINAS 1. ÁMBITO 80 2. USO Y TIPOLOGÍA 80 3. CONDICIONES DE PARCELA 82 4. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA 82 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 84 TABLA DE EDIFICABILIDAD POR USOS 86 ORDENANZA 5. ACTIVIDADES ECONÓMICAS: COMERCIO 1. ÁMBITO 87 2. USO Y TIPOLOGÍA 87 3. CONDICIONES DE PARCELA 87 4. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA 88 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 89 6. OTRAS CONDICIONES 90 ORDENANZA 6. EQUIPAMIENTOS SOCIALES 1. ÁMBITO 92 2. USO Y TIPOLOGÍA CARACTERISTICOS 93 3. CONDICIONES DE PARCELA 94 4. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA 95 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 95 D O C U M E N T O D E P L AN P AR C I A L S E C T O R “ AR NUEVO TRES CANTOS ” C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S , S . L. ORDENANZA 7. ESPACIOS LIBRES USO PÚBLICO: R.G. / R.L ZONA VERDE 1. ÁMBITO 98 2. USO Y TIPOLOGÍA 98 3. CONDICIONES DE PARCELA 100 4. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA 100 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 101 ORDENANZA 8. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS PÚBLICOS 1. ÁMBITO, USO Y TIPOLOGÍA 102 2. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA 102 3. CONDICIONES DE VOLUMEN 102 4. NORMATIVA ESPECÍFICA 103 ORDENANZA 9. APARCAMIENTO 1. ÁMBITO 104 2. USO Y TIPOLOGÍA 104 3. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA PARCELA 104 4. ALTURA DE LA EDIFICACION 104 5. SUPERFICIE MAXIMA EDIFICABLE 104 6. CUMPLIMIENTO Y SEÑALIZACIÓN DE PLAZAS 105 ORDENANZA 10. VÍA PÚBLICA 1. ÁMBITO, USO Y TIPOLOGÍA 106 2. CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO 106 3. SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS 106 4. INTERFERENCIA CON VÍAS PECUARIAS 106 5. SECCIONES TIPO DEL VIARIO PROPUESTO 106 ANEXO: FICHAS TIPO RESIDENCIA COLECTIVA 115 D O C U M E N T O D E P L AN P AR C I A L S E C T O R “ AR NUEVO TRES CANTOS ” C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. PLAN PARCIAL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS” 5.- NORMAS URBANÍSTICAS Y ORDENANZAS EDIFICACIÓN. TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES. 5.1.- NATURALEZA El presente documento corresponde a las Normas Urbanísticas y Ordenanzas del Plan Parcial del Sector “AR Nuevo Tres Cantos”. La documentación relativa a Ordenanzas de Edificación se encuentra apoyada en los Planos específicos de Condiciones de la Edificación (Planos de Ordenación P.O. 2329), aportados dentro de la documentación gráfica del presente documento. El documento íntegro de Plan Parcial del Sector “AR Nuevo Tres Cantos”, compatibilizado con las necesidades municipales, es el instrumento de ordenación urbanística que establece de manera pormenorizada las directrices de carácter estructurante que se establecen en el Plan General de Ordenación de Tres Cantos para el Sector por él definido. Las determinaciones del referido documento entrarán en vigor en el momento de su aprobación definitiva y publicación en el BOCM. Su vigencia será indefinida, sin perjuicio de su revisión o modificación, y vinculada a la del Plan General de Tres Cantos al que desarrolla; está vinculada su ejecución y vigencia al cumplimiento de los plazos que, establecidos desde su redacción, desarrollan las determinaciones de la Ley del Suelo. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 1 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.2.- ÁMBITO DE APLICACIÓN Y ALCANCE DEL DOCUMENTO El presente Plan Parcial establece la ordenación pormenorizada del Sector “AR Nuevo Tres Cantos”, determinando las actuaciones que para su desarrollo y ejecución se prevén dentro de la delimitación territorial que establece el futuro Plan General de Tres Cantos. Las presentes Normas Urbanísticas y Ordenanzas particulares se adecuan a la legislación básica y autonómica en materia de suelo y ordenación urbanística, así como con las Normas Urbanísticas generales que incorpora el Plan General de Tres Cantos. Tanto las Normas Urbanísticas generales, como las Ordenanzas particulares reguladoras de la edificación y de los distintos usos serán de aplicación con carácter general a todo el Sector, así como los títulos correspondientes a la protección del medio ambiente, parámetros y condiciones generales de la edificación y régimen general de los usos contenidos en las Normas Urbanísticas del Plan General de Tres Cantos, y con carácter subsidiario todas aquellas consideraciones no contempladas expresamente en las Ordenanzas Particulares. En caso de existir contenidos contradictorios entre las determinaciones de las Normas Urbanísticas del Plan General de Tres Cantos, y las especificaciones de las presentes ordenanzas, prevalecerán las de éstas últimas sobre las primeras, en virtud de su mayor especificidad, siempre que no se modifique alguna de las condiciones estructurantes fundamentales de aquel. 5.3.- VIGENCIA DEL PLAN GENERAL Y OBLIGATORIEDAD DEL MISMO El vigente Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos ha sido aprobado por la Comisión de Urbanismo de Madrid en su sesión de 7 de mayo de 2003, Acuerdo nº 153/03 (publicado por Resolución de 26 de Mayo de 2003, de la Secretaría General Técnica de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, B.O.C.M num., 156, de 3 de julio de 2003). En el mismo se ha delimitado un único Sector y Área de reparto de Suelo Urbanizable Sectorizado, denominado AR “Nuevo Tres Cantos”· (Área de Reparto num. 1 del Suelo Urbanizable), con una superficie total de 3.292.813 m², donde se implantará como uso tanto el residencial colectivo y unifamiliar, como el terciario, industrial y comercial. El aprovechamiento unitario asignado al Sector es de 0,4372 m² equivalente al aprovechamiento unitario de reparto. Las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del Plan General de Ordenación Urbana, en su Título II, Capítulo I, apartado 1.3, determinan como sistema de gestión de dicho ámbito el de Expropiación previsto en los artículos 117 y D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 2 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. siguientes de la Ley 9/2001, de 17 de julio, de Suelo de la Comunidad de Madrid. La elección del mismo se justifica por la necesidad de garantizar la construcción prioritaria de vivienda de protección, normalmente relegada por la iniciativa privada a la fase más posterior de la promoción inmobiliaria. Por ello constituye el objeto del presente documento de Planeamiento Parcial el desarrollo, en cumplimiento del Plan General vigente, de la cláusula I del Pliego de Cláusulas Económico-Administrativas que han regido el concurso público para la contratación de la concesión administrativa de la gestión urbanística y su ejecución, mediante el sistema de expropiación de los terrenos comprendidos en el único sector y área de reparto de suelo urbanizable sectorizado denominado “AR, Nuevo Tres Cantos” (“Tres Cantos Norte” Área de Reparto Nº 1 del Suelo Urbanizable), a través de Plan parcial,, conforme a lo establecido en el Título II: Regulación de suelo urbanizable; del Volumen III: Normas urbanísticas pormenorizadas, suelo urbanizable; y otras concordantes y aplicables del Plan General de Tres Cantos (Madrid), aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Madrid, en sesión celebrada el día 7 de mayo de 2003. La ordenación pormenorizada del sector queda remitida al presente documento, de conformidad con el apartado 1.2, 1.3 y 1.4 del capítulo I, del Título II de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del Plan General de Ordenación Urbana. Este Plan Parcial desarrolla, de conformidad con las presentes directrices, la ordenación pormenorizada del Sector localizando razonadamente las dotaciones locales, y estableciendo, los ámbitos de ordenación convenientes para su desarrollo. Además de lo establecido en el Plan General, el presente Plan Parcial se ajusta a la siguiente legislación específica: • • • • • • Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM) . Títulos II, III y IV de la Ley 9/1995, de 23 de marzo, de Política Territorial, Suelo y Urbanismo de la Comunidad de Madrid. Así como toda la legislación autonómica concordante. Especial mención se hace sobre la legislación sectorial sobre urbanización del suelo. Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. Texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, (R.D.L. 1/1992, de 26 de junio), en aquellos articulados que no han sido declarados inconstitucionales por la sentencia 67/1997 T.C. Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 3 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH • ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, Y demás legislación estatal concordante. 5.4.- EFECTOS DEL PLAN PARCIAL La entrada en vigor del Plan Parcial en su momento le conferirá los efectos de publicidad y ejecutoriedad en los términos recogidos tanto por la Ley del Suelo como por el planeamiento de rango superior que desarrolla. 5.5.- REVISIÓN DEL PLAN PARCIAL Será necesario proceder a la Revisión del presente Plan Parcial, cuando el desarrollo de la promoción y gestión de sus determinaciones, exija un replanteamiento en profundidad de los principales componentes urbanísticos: actividades y usos, estructura urbanística, edificabilidad y régimen urbanístico del suelo. 5.6.- MODIFICACIONES DEL PLAN PARCIAL 1. Se entiende por modificación de este Plan, toda alteración o adición de sus documentos o determinaciones que constituyan supuesto de revisión y no alteren las condiciones de calificación, aprovechamientos, trazados viarios y determinaciones derivadas de la legalidad vigente. 2. No se consideran, en un principio, modificaciones del Plan: los reajustes puntuales y de escasa entidad que los Proyectos de Urbanización puedan introducir en la definición definitiva los trazados del viario e infraestructuras del Sector. 3. Cualquier modificación del Plan Parcial aprobado se ajustará a las mismas disposiciones que para su formulación. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 4 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH 5.7.- CONTENIDO NORMATIVO ARQUITECTURA GRÁFICO Y Y ESCRITO. P R O Y E C T O S, S . L. INTERPRETACIÓN DEL VALOR Los distintos documentos del Plan Parcial integran una unidad coherente cuyas determinaciones deberán aplicarse partiendo del sentido de las palabras y los grafismos, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos del Plan. Por lo que será de aplicación para ello el contenido mínimo legal, según el artículo 49 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (en adelante LSCM), y se puede dividir en dos grupos: 1. Documentación escrita compuesta por: - Memoria: que a su vez se divide en dos partes, por un lado la Memoria Informativa que incluye aspectos relacionados con el estado actual tanto del planeamiento como del medio físico y la Memoria Justificativa, en donde se señalan los objetivos generales de la ordenación y se justifican los criterios que han conducido a las determinaciones adoptadas, expresando los condicionantes impuestos por la legislación y el planeamiento de rango superior, o por otros aspectos. Es un documento básico para la inteligencia e interpretación del Plan Parcial en su conjunto y opera supletoriamente para resolver los conflictos entre otros documentos o entre distintas determinaciones, si resultasen insuficientes para ello las presentes Normas. - Normas Urbanísticas: constituyen el cuerpo normativo específico de la ordenación, además de establecer, en las distintas categorías de suelo y de aprovechamiento, su régimen. Prevalecen sobre los restantes documentos del Plan para todo lo que en ellas se regula con relación al régimen jurídico propio de las distintas categorías de suelo y de los aprovechamientos públicos y privados admisibles sobre los mismos. Para lo no previsto en ellas se estará lo dispuesto en el Plan General de Tres Cantos correspondiente y en la legislación urbanística aplicable. - Organización y gestión de la ejecución: determina el orden normal de desarrollo y ejecución del Plan Parcial, tanto en el tiempo como en el espacio de acuerdo con los objetivos generales de la ordenación. Asimismo, evalúa y asigna las inversiones previstas para el desarrollo del Plan Parcial. Se compone de Plan de Etapas y Estudio económico Financiero. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 5 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 2. Documentación Gráfica: a) Planos de Información Urbanística, reflejan la situación y calificación de los terrenos en el planeamiento de rango superior al que desarrolla, así como el estado de los mismos en cuanto a su morfología, construcciones, vegetación y usos existentes y estructura de la propiedad del suelo. PI.01 - FOTOGRAFÍA AÉREA DEL TÉRMINO PI.02- FOTOGRAFÍA AÉREA DEL SECTOR PI.03.- PLANO DEL TÉRMINO MUNICIPAL PI.04.- PLANO DE ORGANIZACIÓN TERRITORIAL. PI.05.- PLANO DEL REGISTRO CATASTRAL PI.06.- PLANO TOPOGRÁFICO. PI.06.B PLANO RESTOS ARQUEOLÓGICOS PI.07.- PLANO DE VISUALIZACIÓN PROTEGIDA. PI.08.- PLANO DE AFECCIÓN ACÚSTICA: MEDIDAS CORRECTORAS E: 1 /21.000 E: 1/21.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1 /20.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 PLANOS DE INFRAESTRUCTURAS GENERALES PROPUESTOS P.GENERAL PI.09.- SANEAMIENTO: AGUAS NEGRAS (PROPUESTA P.G) PI.10.- SANEAMIENTO: PLUVIALES (PROPUESTA P.G) Pl.11.- ABASTECIMIENTO DE AGUA (PROPUESTA P.G) PI.12.A- PLANO DE RED ELÉCTRICA (EXISTENTE) PI.12.B-PLANO DE RED ELÉCTRICA (PROPUESTA P.G) PI.13.- PLANO DE IMÁGENES AÉREAS DEL SECTOR E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 b) Planos de Ordenación Pormenorizada, recogen las determinaciones exigidas en la LSCM. PO.14. - PLANO DE ESTRUCTURA GENERAL DEL SUELO: PLAN GENERAL CLASIFICACIÓN SERIE N° 1 (P.G) E: 1/21.000 PO.15. - PLANO DE CLASIFICACIÓN DEL SUELO: DELIMITACIÓN DEL SECTOR E: 1/6.000 PO 16.- PLANO DE GESTIÓN: SISTEMA DE EJECUCIÓN E: 1/6.000 PO.17.- PLANO DE DELIMITACIÓN: ÁMBITO E: 1/6.000 PO.18.- PLANO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA E: 1/6.000 PO.19.- PLANO DE USOS PORMENORIZADOS E: 1/6,000 PO.20.- PLANO ALINEACIONES Y RASANTES E: 1/1.500 PO.21.- PLANO DE CESIONES REDES PÚBLICAS E: 1/6.000 PO.22.- AFECCIONES ACÚSTICAS: MEDIDAS CORRECTORAS E: 1/5.000 PO.23.- PLANO DE CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN GENERAL E: 1/6.000 PO.24/30.- PLANO DE CONDICIONES EDIFICACIÓN: DETALLE E: 1/1.500 PO.31.- PLANO SECCIONES TIPO DE VIARIO/PERFILES LONGITUDINALES E: 1/4.000 PO.32/39.- PLANOS DE IMAGEN FINAL: (NO VINCULANTE) ESQUEMAS ORDENACIÓN S/E P-INF-1 RED DE ABASTECIMIENTO PROPUESTA P-INF-2 RED DE AGUAS PLUVIALES PROPUESTA P-INF-3 RED DE AGUAS FECALES PROPUESTA P-INF-4 RED DE ALTA TENSIÓN P-INF-5 RED DE MEDIA TENSIÓN P-INF-6 RED DE TELEFONÍA P-INF-7 RED DE GAS P-INF-8 RED DE RIEGO P-INF-9 FASES DE EJECUCIÓN E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 E: 1/5.000 D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 6 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. En todo lo que no esté previsto, o en caso de contradicción entre los documentos que constituyen el presente Plan Parcial, para su correcta interpretación se procederá atendiendo a la directriz general que desde Memoria y Normas Urbanísticas se establezca, primando lo determinado en los documentos de mayor definición. Si, no obstante la aplicación de estos criterios interpretativos prevaleciese alguna imprecisión, deberá optarse por la interpretación más favorable al mejor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos, a los mayores espacios libres, al menor deterioro de la imagen urbana y al interés general de la colectividad. Instrumentos de apoyo para la interpretación de las Normas Urbanísticas son el Plan General de Ordenación de Tres Cantos aprobado el pasado mes de mayo de 2.003. 5.8.-CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE Los usos del suelo y la edificación establecidos en el territorio afectado por el presente Plan Parcial vendrán obligados a cumplir las condiciones generales definidas en el Plan General de Tres Cantos, así como todo lo referente a los conceptos regulados por él para el desarrollo de los sectores de suelo urbanizable y en lo relativo al ejercicio de uso, de edificación, de parcelación y de urbanización. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 7 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. TÍTULO II. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN PARCIAL 5.9.- INICIATIVA El Plan Parcial se formula por el sistema de Actuación por Expropiación mediante Concesionario, siendo el ente actuante el Concesionario o Agente Urbanizador. 5.10.-PRIORIDAD EN EL DESARROLLO Las actuaciones previstas para el desarrollo y ejecución de las determinaciones del Plan Parcial deberán sujetarse al orden de plazos señalado en el Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos, así como al Plan de Etapas incorporado al presente documento en el Volumen G “Estudio Económico-Financiero y Plan de Etapas”. 5.11.- INSTRUMENTOS DE DESARROLLO El desarrollo y ejecución del presente Plan Parcial, una vez determinada la ordenación pormenorizada, inicia el procedimiento de ejecución, en el que se formaliza la propuesta mediante la presentación de los Proyectos de Urbanización de la totalidad del Sector y/o Unidades de Ejecución en las que pueda haberse dividido, y del Proyecto de Reparcelación urbanística, como instrumento esencial en la equidistribución urbanística. En el caso que nos ocupa, se ha previsto una única Unidad de Ejecución que incluye la totalidad del Área de Reparto. Se podrán formular Estudios de Detalle para la concreta definición y ordenación de los volúmenes resultantes del planeamiento parcial, con señalamiento o no de alineaciones y rasantes en virtud de la real configuración altimétrica de las parcelas resultantes. Los Estudios de Detalle que se redacten para tales fines, deberán someterse a las condiciones que se imponen en el artículo 53 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 8 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. TÍTULO III. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO 5.12.-CLASIFICACIÓN DEL SUELO A todos los efectos, el suelo ordenado por el presente Plan Parcial corresponde a la clasificación de Suelo Urbanizable Sectorizado, tal y como recoge la información contenida en el Plan General. El estatuto de la propiedad del suelo ejercerán de acuerdo y dentro de los límites establecidos por la Constitución Española, Ley básica 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, así como de las determinaciones del Plan General de ordenación de Tres Cantos y el presente Plan Parcial. 5.13.-CALIFICACIÓN DEL SUELO Es la establecida por el presente documento a través de su Plano de Calificación y Regulación de los Usos del Suelo del Plan Parcial, PO.19 Plano de Usos Pormenorizados, a escalas 1/6.000 y Hojas de detalle a 1/1.500. En dichos planos se definen: - la estructura urbana del Sector con los Sistemas determinados por el Sector AR Nuevo Tres Cantos las calificaciones distintivas del suelo según reparto de usos generales La calificación del suelo refleja la asignación de los usos pormenorizados que el Plan Parcial establece para la totalidad de los terrenos incluidos en su ámbito. Los suelos calificados como dotaciones (equipamientos, zonas verdes, deportivos y demás) serán de cesión obligatoria y gratuita al Ayuntamiento de Tres Cantos. A los efectos de lo dispuesto en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, el Plan Parcial establece la asignación de usos pormenorizados y sus niveles de intensidad edificatoria mediante la calificación del suelo, asignación de intensidades, y ponderación de las mismas según los distintos usos y ordenación de volúmenes de edificación. En caso de contradicciones gráficas entre planos prevalecerá lo que se indique en los de mayor escala; en caso de contradicciones entre éstos y la realidad se estará a ésta última. Si existieran contradicciones entre las propuestas explícitas contenidas en los Planos de Ordenación y las Normas Urbanísticas (de carácter regulador) y las propuestas o sugerencias de los Planos de Información y la Memoria (de carácter más informativo o justificativo) se considerará que prevalecen aquéllas sobre éstas. Con carácter general, en caso de duda, contradicción D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 9 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. o imprecisión, se estará a lo que resulte mayor cantidad de espacio público, menor impacto ambiental y, en general, mayor beneficio de los intereses de la mayoría. El Plan Parcial, de acuerdo con las posibilidades establecidas en el artículo 40 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, cubrirá toda la ordenación pormenorizada mediante la asignación de zonas, a la que cada una le corresponda un modelo tipológico de la edificación y un uso pormenorizado mayoritario, y que en el presente Plan Parcial corresponderá a un mismo ámbito de aplicación de cada tipo de ordenanza. El Plan Parcial realiza la calificación pormenorizada del suelo dividiéndolo en zonas. Se entiende por "zona" o "manzana" el ámbito, continuo o discontinuo, en el que rige una misma ordenanza y que, en consecuencia, está sometido a un mismo régimen. Se califican como zonas para uso de redes públicas los suelos de interés general que permiten conseguir los objetivos de planeamiento relativos y destinados a comunicaciones e infraestructuras, equipamientos sociales, zonas verdes y espacios libres arbolados, servicios urbanos y viviendas públicas y/o de integración social; se califican como zonas para usos distintos de las redes públicas, incluyendo las dotaciones y servicios de carácter privado, los demás suelos, en los que los propietarios o adjudicatarios podrán ejercer sus facultades dominicales de acuerdo con las especificaciones relativas. Para la aplicación de las condiciones particulares de cada zona se ha dividido el ámbito en diferentes zonas, para las que se definen las condiciones y parámetros de ordenación. Las zonas en que se divide el ámbito del presente Plan Parcial son las siguientes: 5.13.1.- Suelo de redes publicas De Carácter Supramunicipal: R.SUP-INFRAESTR.: Red Supramunicipal de Infraestructuras Conexiones viarias con M-607 R.SUP-EQUIPTO.: Red Supramunicipal de Equipamientos Campus Universitario R.SUP-VIS CAM: Red Supramunicipal de Vivienda de Integración Social de la Comunidad de Madrid. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 10 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. De Carácter General: RG-INFRAESTR.: Red General de infraestructuras R.G.33: Infr. Comunicación: Estación de Cercanías R.G.13: Infr. Sociales: Ampliación E.D.A.R Bodonal R.V.G.: Viario General RG-ZONA VERDE: Red General de espacios libres y zonas verdes R.G.32: Parque Norte. RG-EQUIPTO: Red General de equipamientos y servicios sociales R.G. 31 D.C.: Centro Cívico y de Ocio (R.G.E.3) D.C. : Equipamientos y Servicios Sociales (R.G.E.1/10) De Carácter Local RL-ZONA VERDE: Red local espacios libres arbolados: Libre de Uso Público (parques y jardines) (Z.V.1/8) RL-EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PÚBLICOS: Red local de servicios públicos: R.E.L.: Equipamiento Local (R.E.L.1/2) V.L.: Red de Servicios Públicos V.L.: Viario Local V.E.L: Espacios libres asociados a la Red Viaria 5.13.2.- Suelo de carácter privado Se distinguen usos y tipos con carácter pormenorizado. 1. Uso Residencial R.C: R.U: Residencial Colectivo Residencial Unifamiliar 2. Uso Equipamiento Terciario Comercial Z.T.C: Terciario Comercial 3. Uso Productivo: Terciario Z.T.G: Z.T.P: Terciario Genérico Terciario Parque Tecnológico 4. Uso Productivo: Industrial Z.I.C: Complejo Industrial D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 11 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH Z.I.N: ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Industria Nido A partir de esta calificación genérica del suelo se establecen en las presentes Ordenanzas los usos y aprovechamientos para las distintas zonas, especificadas en las ordenanzas generales y condiciones particulares. 5.13.3.- Asignación de Edificabilidad Las condiciones particulares de estas Normas, fijan para cada parcela edificable la superficie máxima edificable, tal y como se recoge en los cuadros de edificabilidad correspondientes, que figuran en el cuadro de características recogido en las presentes Normas, en la Memoria General y en los Planos de Condiciones de Ordenación. 5.14.- SISTEMA DE EJECUCIÓN Se establece como modo de ejecución del planeamiento urbanístico, tal y como se ha mencionado anteriormente, el sistema de Expropiación, sistema de actuación público sometido a las disposiciones generales y procedimiento, previsto, para dicho sistema en la Ley 9/2001, de 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid y legislación vigente en materia de expropiación forzosa (Ley de 16 de diciembre de 1.954 y posterior Decreto de 26 de abril de 1.957, mediante el que se aprobó el Reglamento de la Ley de expropiación Forzosa, así como el RD 3288/1978 , de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana). La gestión del sistema público de expropiación se realizará mediante atribución a un Concesionario, según las previsiones del Ayuntamiento de Tres Cantos e incluidas en el propio planeamiento general vigente en el municipio, y de acuerdo además con el artículo 118.2 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid: “La Administración actuante, para desarrollar la actividad de ejecución, podrá optar entre: a) La gestión directa e indiferenciada b) La gestión a través de una entidad de derecho público de ella dependiente o a ella adscrita. c) La encomienda, previa suscripción de convenio de colaboración, a otra Administración pública territorial o a una entidad de Derecho público dependiente a adscrita a ella. D) La atribución a concesionario. En la gestión de la ejecución del planeamiento urbanístico mediante el sistema de expropiación por Concesionario, podrán participar los propietarios de suelo afectados por la actuación expropiatoria (tanto de suelo interior del Sector como de Redes Generales supramunicipales y/o generales adscritas al Sector). D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 12 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.15.- CESIONES OBLIGATORIAS El establecimiento de la ordenación pormenorizada del Sector a través del presente Plan Parcial, determina la vinculación legal de los terrenos al proceso urbanizador y edificatorio, en el contexto del sistema de ejecución determinado. Asimismo produce la afectación de los terrenos al cumplimiento de los deberes legales de la propiedad del suelo: Cesión obligatoria y gratuita, libre de cargas y a favor del Municipio de Tres Cantos en sus organismos competentes las superficies de suelo destinadas a las redes de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos: Con carácter supramunicipal, general y local. Igualmente se produce la afección legal de los terrenos al cumplimiento de la cesión correspondiente al 10% del aprovechamiento lucrativo. Dicha afectación se producirá en la correspondiente distribución equitativa de beneficios y cargas entre los propietarios, y se materializará mediante el procedimiento Reparcelatorio. 5.16.- EDIFICABILIDADES Y USOS Las determinaciones pormenorizadas del presente documento de Plan Parcial desarrollan los parámetros globales establecidos en las condiciones de desarrollo del Plan General de Ordenación de Tres Cantos. 6.17.-ASIGNACIÓN DE EDIFICABILIDADES Las condiciones particulares de estas Normas fijan la edificabilidad de un área según el cuadro resumen general de características mediante valores absolutos. En el sumatorio de los cuadros resumen puede aparecer, a efectos de cálculo, el índice de edificabilidad medio de la zona o clave de ordenanza, en los casos en los que existan diferentes coeficientes para el mismo uso, sin efecto normativo. La edificabilidad como valor absoluto, prevalece sobre cualquier otro. En el caso particular que nos ocupa se ha definido un coeficiente de edificabilidad global para el ámbito de 0,3681 m² edificables por cada m² de suelo, conforme al criterio establecido para tal fin el Art.39 de la LSCM “El coeficiente de edificabilidad real del área homogénea será el cociente de la superficie edificada real entre la superficie de suelo de todo el área, expresado en metros cuadrados construidos por metro cuadrado de suelo”, y que determina una edificabilidad total para el ámbito de 1.211.934 m². D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 13 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Conforme a la forma en que se haya definido, la edificabilidad de un área o parcela de uso lucrativo será la expresada por el valor correspondiente en el cuadro. En el caso de usos no lucrativos, la edificabilidad vendrá dada por aplicación de la norma correspondiente. Cuando a un área se le asignen valores o límites de edificabilidad diferenciados por uso, deberán respetarse de manera separada cada uno de esos límites. El Proyecto de Parcelación deberá especificar la edificabilidad conferida a cada parcela expresándola en metros cuadrados edificables totales y por usos. 5.18.-CONDICIONANTES DE ORDENACIÓN DE VOLÚMENES Los condicionantes de ordenación de volúmenes en el ámbito son los resultantes de la aplicación de las ordenanzas específicas de cada zona y de las condiciones geométricas fijadas en los planos de ordenación. 5.19.- ESTUDIO DE DETALLE Los Estudios de Detalle tendrán en cuenta las determinaciones tanto gráficas como escritas del presente Plan Parcial, sometiéndose a las funciones y límites determinadas en el artículo 53 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, así como las directrices establecidas para cada uno de los usos según cada ordenanza. 5.20.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN La ejecución de las obras de infraestructura previstas en el Plan, requerirá la aprobación de los proyectos de urbanización correspondientes a cada unidad de actuación, en su caso, o bien del proyecto unitario. El proyecto de urbanización podrá subdividir la ejecución en fases. Los Proyectos de Urbanización tendrán en cuenta el conjunto de determinaciones gráficas y escritas contenidas en los planos y memoria del presente documento. Cumplirán las condiciones para la redacción y tramitación de los proyectos de urbanización y demás disposiciones municipales que fueran de aplicación. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 14 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Los Proyectos de Urbanización podrán proceder a adaptaciones de detalle que no afecten a determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación. Los Proyectos de Urbanización deberán resolver, aunque sea fuera de su ámbito de actuación, el enlace de los servicios urbanísticos interiores y redes infraestructurales de cualquier tipo, con los generales a los que se hayan de conectar para garantizar el servicio, para lo cual verificaran que éstos tienen la suficiente dotación o capacidad. Asimismo, resolverán adecuadamente el enlace con la red viaria existente. En los servicios urbanísticos explotados por compañías suministradoras o concesionarias será de aplicación la normativa propia de cada una de ellas. A tales efectos, en el procedimiento de tramitación del proyecto de urbanización deberá incluirse una carta o comunicación de cada compañía en la que haga constar que conoce el proyecto de urbanización en la parte que le afecta y que está de acuerdo con su contenido. Igualmente con la solicitud para la recepción de la obra, se adjuntará certificado de cada compañía suministradora en el que se haga constar que está de acuerdo con la obra realizada y que no hay inconveniente para su recepción. En el caso del alumbrado público se aportará toda la documentación precisa para poder contratar y poner en funcionamiento la instalación. En cualquier caso, el Proyecto de Urbanización se someterá a las Condiciones establecidas a tal efecto en el Anexo 3 del Pliego de Condiciones Técnicas del citado Concurso, y plazos del Convenio urbanístico, adoptando en cada caso las medidas Medioambientales oportunas, con el objeto de garantizar un compromiso medioambiental en el desarrollo del mismo. Para la redacción del referido documento se tendrán en cuenta los criterios que se establecen en la Ordenanza Bioclimática de Tres Cantos, aprobada el pasado febrero de 2.005 y adjunta al presente documento. 5.21.- PROYECTOS DE EDIFICACIÓN Se entiende por proyecto de edificación aquel que contiene todas las determinaciones generales y particulares, fijadas en las Normas Urbanísticas del presente documento, y demás disposiciones sectoriales de ámbito municipal y supramunicipal aplicables, que son de obligado cumplimiento para la posterior ejecución de las obras de edificación. Una vez aprobado el Plan Parcial y ejecutadas las correspondientes obras de urbanización, los terrenos habrán adquirido la condición de solar y podrán ser edificados mediante proyecto de edificación sujeto a la correspondiente licencia urbanística. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 15 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Mediante el Convenio Urbanístico suscrito se establece por las partes la posibilidad de simultanear las obras de urbanización con las de edificación de las parcelas resultantes, siempre que se asegure la realización simultánea de aquellas obras necesarias para que cada parcela adquiera la condición jurídica de solar, en los términos establecidos en el artículo 19.3 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. La redacción de los Proyectos de Edificación se llevará a cabo a partir de las determinaciones sobre sólido capaz, y el resto de las condiciones de la Edificación establecidas en las presentes Ordenanzas. 5.22.- REPARCELACION URBANISTICA La Reparcelación urbanística, entendida legalmente como procedimiento de transformación equidistributiva de las fincas afectadas por la actuación urbanística y de los derechos existentes, en su caso, sobre las mismas, se regulará y responderá técnica, jurídica y registralmente a las disposiciones prescritas en los artículos del 86 al 88 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. Especialmente el Proyecto de Reparcelación urbanística deberá ajustarse a los criterios del artículo 87 de la mencionada Ley Autonómica. El Convenio Urbanístico establece las condiciones que contendrá el Proyecto de Reparcelación que será redactado por el Agente Urbanizador. Estas condiciones, con respeto máximo a los preceptos legales, adecuan los mismos al procedimiento y sistema de actuación por expropiación del Sector “AR Tres Cantos Norte”, debiendo contener básica y resumidamente las determinaciones siguientes: a) Descripción de las propiedades afectadas por la expropiación, expresando cargas y gravámenes y demás derechos, así como la valoración de los títulos y/o derechos aportados. b) Establecerá el valor de la indemnización a favor de los propietarios adheridos en aprovechamiento urbanístico. Igualmente reflejará el que corresponda al Agente Urbanizador y a los propietarios no adheridos, en este caso en metálico o en aprovechamiento urbanístico. c) Descripción de las fincas resultantes, con expresión de las cargas que las afecten y su adjudicación al Urbanizador, a los propietarios adheridos y, en su caso, a los no adheridos si así se hubiera acordado. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 16 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. d) Localización y descripción de los terrenos y fincas de cesión obligatoria. e) No podrán adjudicarse parcelas con superficie inferior a la mínima según el presente Plan parcial una vez aprobado definitivamente. f) La adjudicación de parcelas se realizará con los siguientes criterios: A los propietarios adheridos al Convenio suscrito con el Agente Urbanizador, previo acuerdo, se adjudicará en parcelas edificables, pudiendo establecerse en metálico en caso de escasa cuantía, o que exista un exceso pequeño del derecho sobre la adjudicación efectuada en suelo con aprovechamiento. El Agente Urbanizador recibirá el pago en parcelas edificables en cualquier caso. Los propietarios no adheridos recibirán su indemnización bien en metálico o bien en parcelas edificables, de acuerdo en cualquier caso a los pactos a los que con ellos se hubiera llegado. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 17 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. TÍTULO IV. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE 5.23.- NORMAS GENERALES El presente Plan Parcial dará cumplimiento a la legislación vigente en materia ambiental, así como a todas aquellas ordenanzas municipales y normas urbanísticas del Plan General de Tres Cantos que regulen aspectos ambientales. En este sentido, en lo que respecta a Medio Ambiente, el Ayuntamiento de Tres Cantos dispone de las siguientes ordenanzas: • Ordenanza Municipal de Protección del Medio Ambiente contra la Emisión de Ruidos y Vibraciones. • Ordenanza Municipal Reguladora de la Protección de los Espacios Públicos en relación con su Limpieza y Retirada de Residuos. • Ordenanza Municipal de Protección del Arbolado. • Ordenanza Municipal de Regulación del Tráfico Urbano de Vehículos Pesados. • Ordenanza Municipal Reguladora de la Instalación y Funcionamiento de Infraestructuras Radioeléctricas. • Ordenanza Municipal de Urbanización y Edificación Bioclimática. • Ordenanza Municipal de Obras en la Vía Pública. En los apartados siguientes, se han planteado una serie de medidas orientativas a la edificación que podrían incorporarse al proceso constructivo de las mismas con el objeto de aumentar la calidad medioambiental de la propuesta urbana del Sector AR Nuevo Tres Cantos. En este sentido, se recoge en el presente Plan Parcial, como documento anexo, la Ordenanza Bioclimática, aprobada el pasado febrero de 2.005 por parte del Ayuntamiento de Tres Cantos, favoreciendo las condiciones climáticas y de orientación establecidas a tal efecto. Respecto a las consideraciones del entorno, en general se someterán al procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental de la Ley 2/2002, de 19 de Junio, de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, las transformaciones de los usos del suelo que impliquen la eliminación de cubierta vegetal, arbórea o arbustiva, en una superficie superior a 100 Ha. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 18 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Respecto a la gestión de las aguas pluviales, deberá cumplir las Normas del Plan Hidrológico del Tajo (Real Decreto 1664/1998, de 24 de julio, por el que se aprueban los planes hidrológicos de cuenca) siguiendo las directrices que indique la Confederación Hidrográfica del Tajo, en cuanto a autorizaciones de vertidos, aliviados y tratamientos o pretratamientos que proponga para su vertido a cauces públicos. De cara a reducir la contaminación lumínica, en relación con el alumbrado público, se promoverá la utilización de luminaria que evite provocar contaminación lumínica, como por ejemplo sistemas de iluminación que eviten la proyección de luz hacia el cielo. El Plan General incorpora en sus determinaciones tanto las recogidas en la Directiva Comunitaria 74/409/CEE, de 2 de abril de 1979, relativa a la conservación de las aves silvestres, como la Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo de 1992, relativa a la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres. El presente Plan parcial, en desarrollo del Plan General, cumple con las determinaciones desarrolladas en la Ley de Protección contra la contaminación acústica de la Comunidad de Madrid 78/1999, de 27 de mayo, por la que se regula el régimen de protección contra la contaminación en la Comunidad de Madrid, y con las directrices recogidas en la Ordenanza de Protección del Medio Ambiente contra la emisión de Ruidos y Vibraciones del Ayuntamiento de Tres Cantos. El presente documento ha recogido en su información, así como en las decisiones tomadas en cuanto a la edificación y urbanización de los espacios, cuantas determinaciones y medidas correctoras figuran en el documento del Plan General de Tres Cantos. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 19 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.24.- CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD. 1. SOSTENIBILIDAD El principio de desarrollo sostenible o sostenibilidad constituye un nuevo paradigma, generador de una conciencia social sobre el respeto a la naturaleza y la utilización racional de los recursos, incluido el suelo y las construcciones necesarias para el establecimiento y desarrollo de la vida humana. Implica el rechazo de los modelos de utilización de los recursos limitados que no consigan el adecuado equilibrio entre la satisfacción de las necesidades humanas y el mantenimiento de un medio adecuado para la vida de las generaciones futuras. 2. NIVELES DE ACTUACIÓN Los criterios de sostenibilidad se pueden aplicar en todos los niveles, desde convenios internacionales a legislación estatal, normativa de todo orden, planificación territorial, planeamiento, urbanización, arquitectura, construcción, y materiales de construcción. En el trabajo que nos ocupa, para conseguir un uso más eficiente de los recursos, una mayor calidad de vida y un mejor equilibrio con el ecosistema, además de una muy necesaria impronta sobre la conciencia social, consideramos imprescindible incluir reflexiones sobre cuestiones bioclimáticas, mantenimiento, biomasa, energía, origen de los materiales, eco etiquetas, y construcción sana. 3. Tabla de criterios de sostenibilidad Sociales Comunidad Variedad tipológica Flexibilidad de la vivienda Adaptabilidad a formas de vida Comunidad diversa y por tanto coherente Integración Densidad Construir suelo, en altura, terrazas o unifamiliar adaptada al paisaje Espacios libres Potenciar su disfrute: microclimas adecuados convivencia natural / artificial D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 20 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Tratamiento del suelo Ecológicos Y P R O Y E C T O S, S . L. Suelo filtrante Urbanización de bajo impacto Mantenimiento mínimo Vegetación Respeto por el nicho ecológico Equilibrio de masa verde Especies adecuadas Mantenimiento mínimo Naturación Biodiversidad: ecológica Microclimas Sombra Humedad Inercia higrotérmica diversidad Mobiliario Pérgolas solares Bioclimática Optimización energética Cubierta ecológica Inercia higrotérmica Impermeabilizante fotovoltaico Orientación Espacio colchón (terrazas) Constructivos Plantas y aves Cubierta Ecoetiquetas Conservación de recursos: -Madera Materiales de baja toxicidad (gases, radiación, electricidad estática): -hormigones -pavimentos -aislantes -conductos -pinturas -paneles Energía Materiales de baja energía incorporada: -Tierra pisada -Suelo-cemento Escalas de durabilidad: -Estructura soporte, cerramiento, instalaciones, particiones interiores. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 21 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.25.- DISEÑO Y FORMA DE LAS EDIFICACIÓNES La propuesta urbana planteada en el presente documento se ha desarrollado con la intención de constituir un nuevo barrio interconectado orgánicamente con el Parque Norte y las grandes dotaciones sociales, donde el espacio libre prima con respecto a la edificación. La propuesta de Ordenación de la edificación pasa por un diseño urbanístico heterogéneo y de baja densidad, donde la posición de los edificios entre sí y su relación con los espacios libres circundantes es la primera apuesta. Dentro de la misma se han proyectado edificios de distinta condición según la Normativa aplicable y las condiciones de la edificación previstas a tal efecto. Estos edificios y su articulación dejan entre ellos espacios naturales o urbanizados que sirven de relación entre el espacio privado de parcela y el espacio público de la calle. Las piezas edificadas se consolidan así como bloques aislados insertos en una trama verde, donde las visuales del espacio urbano, la ventilación y el soleamiento garantizan altos valores de calidad medioambiental en las mismas. Existen una serie de factores de forma que han sido determinantes en la concepción del edificio en relación con el entorno y en su optimización medioambiental y física: Se disponen las edificaciones manteniendo libre un espacio central de manzana donde se desarrolla el área estancial y espacios libres de uso privado. Estos espacios se encuentran abiertos al espacio urbano, garantizando una edificación que no se consolida en manzana cerrada sino que abre sus zonas libres a la relación visual con el entorno urbano. Estas condiciones urbanas permiten que la edificación se diseñe con un sistema de doble ventilación, garantizando la continuidad de los espacios naturales y abiertos que articulan la común presencia e impronta del parque vertebrador, y ajardinando los espacios interiores en planta baja para crear un microclima en la escala global de los elementos de la ordenación. Las estancias y piezas habitables se ordenarán con frente al espacio libre de manzana, ajardinado, o hacia las calles que limitan las edificaciones. Se fomentará el diseño terrazas vegetales en los áticos de los edificios. Mediante la utilización vegetal se plantea la creación de pequeños microclimas, que ayudarán en verano a proteger del sol del sur y oeste. Con carácter general la Ordenación propuesta de Tipologías Residenciales de vivienda Colectiva, tanto libre como protegida, ha sido dispuesta según criterios de máximo aprovechamiento solar. En este sentido, se ha procurado en todo momento conseguir la mayor superficie de fachada posible dispuesta dentro del Arco Solar 1, tal y como se especifica en la Ordenanza D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 22 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Municipal Bioclimática, garantizando en todo momento su cumplimiento ampliamente superado en muchos casos. 5.26.- MATERIALES, MECANISMOS Y RECOMENDACIONES. En este apartado, se han previsto una serie de medidas orientativas que podrían ser tenidas en cuenta por la edificación, con el objeto de garantizar altos valores de calidad medioambiental. En cualquier caso, estas medidas deberán ser compatibilizadas con la referida Ordenanza Bioclimática propuesta por el Ayuntamiento. En este sentido, en todos los materiales, mecanismos y métodos a utilizar se estudiarán sus capacidades no contaminantes, reciclables, y que promuevan el ahorro y la eficiencia energética. Este es un resumen de los materiales y métodos orientativos a tener en cuenta en el diseño de la edificación: 1- Cubierta ecológica. Existen estudios sobre la capacidad de absorción de las cubiertas ecológicas de la contaminación ambiental. Este es uno de los métodos que permiten no sólo la utilización de un sistema ecológico sino también la de un sistema anticontaminante. 2.- Aislamientos. Los sistemas de aislamientos tanto térmicos como acústicos son paneles de lana de roca, que se colocan como trasdosados de los muros de cerramiento. 3.- Revestimientos interiores. Se podrán utilizar tableros de O.S.B. (Oriented Strand Board), que son de madera reciclada y a su vez son reciclables, como revestimiento de paramentos. Tienen una alta resitencia al punzonamiento y al desgaste. Toda la madera que se utilice en la construcción podrá ser reciclada para la conservación de recursos naturales. 4.- Terrazos. El terrazo es un material formado por áridos de machaqueo (reciclados) y con aglomerante a base de cemento. Los suelos podrán revestirse de terrazos con distintos tipos de áridos. 5.- Construcción prefabricada. Los sistemas de cerramiento exteriores tales como paneles de hormigón prefabricado, con alma de aislamiento térmico y sistemas de junta seca, a parte de optimizar el tiempo de construcción evitan la utilización de agua en la construcción. La construcción prefabricada promueve el ahorro energético. 6.- Paneles de cartón-yeso. Estos sistemas de paneles se podrán utilizar tanto para el trasdosado de muros exteriores como para la construcción de tabiques interiores. Es un sistema también de junta seca, reciclado a base de D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 23 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. cartón. Se evitará con este material la creación de puentes térmicos con la estructura. 7.- Carpintería de aluminio R.P.T. Toda la carpintería a utilizar podrá ser con rotura de puente térmico. 8.- Vidrio climalit. Todos los cerramientos de vidrio podrán incorporar cámara de aire deshidratada garantizando condiciones adecuadas de aislamiento térmico y acústico. 9.- Suelo-cemento/ Tierra pisada. Para los espacios exteriores pisables se podrá proponer un sistema ecológico formado por la propia tierra compactada o mezclada con cemento. 10.- Pinturas. Se evitará todo tipo de pinturas con contenidos en plomo y se ha optado por pinturas al temple que dejen transpirar los muros. 5.27.- SISTEMAS DE AHORRO DE CONSUMO DE AGUA EN LA EDIFICACIÓN. Se plantea la propuesta de un sistema de red separativa de aguas pluviales y residuales. En este sentido, las aguas pluviales se podrían reutilizar para el sistema de riego de las zonas comunes y de las terrazas y cubiertas vegetales. Esta agua se podría almacena en aljibes situados preferentemente en las cubiertas, que a su vez servirán de aislamientos térmicos de la edificación. Todos los inodoros deberán tener sistemas de doble descarga, mínima y máxima, para potenciar el ahorro de agua. 1 .-Optimizacion del sistema. Dado que las medidas de optimización son específicas en las operaciones de consumo de agua dentro de cada inmueble, las oportunidades de reducción de agua no pueden identificarse sino hasta que se haya concluido la auditoría de agua. Sin embargo, con base en la auditoría, se pueden considerar varios sistemas para la optimización, entre los que destacan: .Calibración frecuente de todos los medidores volumétricos. .Implementación de un programa de mantenimiento preventivo que incluya detección de fugas en las operaciones que usan agua, como inodoros y grifos. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 24 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. .Optimización de los procesos individuales y del equipo en las principales áreas de consumo de agua. 2.- Sistemas de ahorro en componentes. Existen dispositivos estándar para adaptar componentes hidráulicos y sanitarios domésticos, tales como inodoros, regaderas, llaves de lavabo y mangueras para riego. * Inodoros.- Inodoros de bajo consumo. Con tanques con doble pulsador de carga máxima y mínima. * Aspersores para riego. Se pueden adaptar relojes y otros dispositivos de tiempo a los aspersores de agua para riego de jardines, para que puedan operarse y pararse automáticamente durante la noche, cuando la evaporación de agua es mínima. Para la APF en ciudades muy calurosas, debe prohibirse regar en horarios de alta incidencia solar (entre las 12 y 17 horas del día). 3.- Sistemas de reciclaje. En verano se puede recoger las aguas sobrantes de los aparatos de aire acondicionado para humidificar el ambiente. 4.- Eco-Etiquetas Las etiquetas ecológicas o ecoetiquetas son logotipos otorgados por un organismo oficial que nos indican que el producto que la lleva tiene baja incidencia mediambiental y que, por tanto, es más respetuoso con el entorno que otros productos que hacen la misma función. Son de carácter voluntario y, generalmente, cuentan con el soporte de las ACV (Análisis de Ciclo de Vida) del producto. Para cada categoría de productos hay unos criterios ecológicos que permiten la evaluación y concesión de la ecoetiqueta, que es válida durante un periodo máximo de tres años. El producto está siempre bajo control del organismo que otorga la ecoetiqueta. La fiabilidad de estas etiquetas es baja y pueden llevar a confusiones y a la utilización de productos que no nos ofrecen ninguna garantía desde el punto de vista medioambiental. Generalmente, se colocan como un argumento más de venta aprovechando que la ecología y el medio ambiente están cada vez más presentes en nuestro entorno. 5.- Funcionamiento Bioclimático y Naturación urbana. La naturación de edificios afecta tanto a las cubiertas (planas o inclinadas), como a las fachadas, balcones o patios interiores. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 25 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. La disposición de las terrazas en el edificio así como las áreas ajardinadas centrales y espacios libres de manzana, pueden crear mediante plantas y agua un microclima favorable. Se plantea una naturación extensiva, de bajo coste de instalación y mantenimiento en las cubiertas, y una naturación intensiva en las zonas ajardinadas centrales. 6.- Cubiertas ecológicas. Las cubiertas ecológicas son un sistema de naturación de mantenimiento mínimo, ya que no necesitan ningún sistema de riego. El sistema constructivo está dotado de un drenaje que permite almacenar el agua de lluvia o de la humedad relativa del aire. Este tipo de cubiertas pretende que las plantas puedan vivir con un cuidado escaso o nulo, de acuerdo con la filosofía subyacente de minimizar costos. Las cubiertas podrían ser plantadas con especies perennes del género Sedum, que cubren la superficie durante todo el año. Más concretamente de la especie Sedum Álbum L, perteneciente a la familia de las Crassuláceas. Es una planta que no supera los 10-12 cms. de altura. En primavera produce unas inflorescencias blancas que se elevan, aunque no demasiado, sobre la planta vegetativa. De hecho, este tipo de plantas crece de manera espontánea en cubiertas. La turba es el sustrato sobre el que se plantan estas especies. La cubierta ecológica tiene una inercia higrotérmica muy alta. El sistema de drenaje permite almacenar el agua, aumentando de esta forma su capacidad térmica. Por otro lado las plantas absorben parte de los rayos ultravioletas protegiendo el interior de la casa. Es decir las suma de la inercia del sustrato vegetal, la inercia higrotérmica del drenaje y la absorción de energía por parte de las plantas, hacen que este sistema, con un mantenimiento mínimo, consigua un aislamiento óptimo. 7. Terrazas vegetales. Las terrazas vegetales se localizarían mirando a sur, suroeste. Están formadas por plantación en todo el perímetro. Tienen una profundidad aproximada de 50 cms., que permite la plantación de especies vegetales con un cierto porte. La propia barandilla que cierre las terrazas se constituirá con una malla que permite el crecimiento de plantas trepadoras, y de esta manera crear un colchón vegetal. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 26 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. La otra opción es plantar otro tipo de especies con mayor porte, tipo adelfas o jaras, que tienen un mantenimiento escaso y protegen muy bien del sol de verano. El sistema de riego es una red separativa que recoge el agua de lluvia en posibles aljibes situados en cubierta. 8.- Patio vegetal. Existe ya una larga tradición en toda la cultura mediterránea de utilizar el patio como un elemento de control bioclimático de la edificación. Y este es un caso más. Los posibles patios interiores de las edificaciones se deberían ejecutar con grandes jardineras, en las que se planten especies de hoja caduca que protejan del sol en verano y dejen pasara la luz en invierno. También se proveerán elementos de agua que permitan la creación de un microclima para refrescar el ambiente. 9.- Criterios de Orientación- Soleamiento. La disposición de los edificios deberá permitir una optimización del ahorro energético. En este sentido, la propia Ordenación de la edificación, propuesta en el presente documento, ha posicionado preferentemente los edificios de cara al mayor aprovechamiento del Arco Solar 1, tal y como se define en la Ordenanza Bioclimática Municipal. No sólo la forma de la edificación, sino también la organización interna de las viviendas, que sitúan los servicios en las zonas interiores de la crujía y los usos estanciales a las fachadas principales, permitiendo el máximo aprovechamiento de la situación solar del edificio. En invierno los grandes ventanales captan los rayos ultravioletas y calientan la edificación, mientras que en verano las protección vegetal de las terrazas y los sistemas de contraventanas, así como el sistema bioclimático del patio, refrescan a las viviendas. Bloques de doble crujía (mismo esquema para edificación pasante) D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 27 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 10.-Ventilación. La disposición de las viviendas, deberá permitir la correcta ventilación de cada una de las piezas asegurando la calidad higiénica de las mismas. La disposición general, con zonas húmedas al interior del patio y piezas habitables en fachada garantiza de igual modo un perfecto control de emisión de ruidos y olores sobre los espacios libres de uso privado. 11.-Captación de energía solar. Serán de aplicación cuantas medidas sean establecidas en el Ayuntamiento de Tres cantos con respecto a la captación de energía solar para usos térmicos, de las que se derive la obligación de incorporar sistemas de captación y utilización de energía solar activa de baja temperatura para producción de agua caliente sanitaria. Sobre la cubierta de los áticos, se debería localizar un sistema de impermeabilizante fotovoltaico, para la captación de energía solar. De forma complementaria a todas estas medidas que se proponen para su estudio y posible incorporación a la edificación, se ha de tener en cuenta el cumplimiento de la Ordenanza Bioclimática Municipal, donde se regulan las determinaciones medioambientales en cuanto a los criterios, medidas de ahorro y máximos aprovechamientos de cara a la eficiencia energética. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 28 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.28.- TRATAMIENTO DE VERTEDEROS Y PROTECCIÓN DE AGUAS SUBTERRÁNEAS Deberán llevarse a cabo todas las medidas de carácter preventivo/corrector recogidas en los estudios adicionales para el tratamiento de vertederos, con antelación al sellado de los mismos, en relación con la red de control y seguimiento de la calidad de aguas subterráneas: ubicación de puntos, características constructivas de los mismos y periodicidades de muestreo y parámetros a determinar en las analíticas que se realicen a las muestras. El uso de aguas subterráneas requerirá autorización expresa Confederación Hidrográfica del Tajo u organismo competente. de Antes de la ejecución del sellado de los vertederos, se realizará una toma de muestras y análisis de las aguas subterráneas en los piezómetros situados aguas arriba y aguas abajo de los vertederos, que constituirán la red de control de contaminación de agua subterránea. Se deberá proceder al correcto sellado de los pozos del ámbito. Con objeto de garantizar la mínima afección a las aguas subterráneas en las zonas verdes, y dada la importancia de la superficie no edificada, se deberá realizar un uso moderado de abonos, herbicidas y fungicidas en estas zonas. En todo caso, los fertilizantes empleados serán de asimilación lenta. 5.29. PROTECCIÓN DE ACUÍFEROS. -Justificación. Las medidas correctoras que reducen la afección de la obra urbanizadora sobre las aguas subterráneas tienen carácter orientativo desde el Plan General ya que deberá ser el planeamiento parcial el instrumento que las desarrolle con carácter vinculante, o con carácter orientativo para su vinculación posterior desde los estudios de detalle, proyectos de obra o de urbanización. De ahí que el estudio medioambiental establece, en el presente Plan Parcial, las medidas a aplicar en materia de protección de acuíferos con carácter general y se remiten en su desarrollo pormenorizado al correspondiente Proyecto de Urbanización. -Normativa. 1. Deberá garantizarse la continuidad del flujo de aguas subterráneas, sin interrumpir los flujos subálveos, y sin daño a las cimentaciones. 2. Deberán re-inyectar en el subsuelo parte de las aguas de escorrentía recogidas en los zonas urbanizadas e incorporadas al sistema de recogida de aguas pluviales, para así mejorar la recarga de los acuíferos. Se evitarán, D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 29 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. en la medida de lo posible, las desviaciones de caudales superficiales, reconduciéndose a cauces fluviales ya existentes. 3. Se mantiene sin interceptar el curso del Arroyo Bodonal o Valdecarrizo, para lo cual se proponen pasos elevados de diseño adecuado. 4. Se dimensionan correctamente las obras de paso de las vías sobre los cauces de forma que se evita el efecto barrera-presa en la margen topográficamente más elevada de la misma, de conformidad con el estudio específico. 5. Durante la fase de construcción se ha de impedir que los sólidos disueltos lleguen a los cauces fluviales; y si los alcanzan, deberá ocurrir con el menor contenido posible en sólidos y nutrientes. Esto se corrige mediante pantallas vegetales, instalando parapetos temporales o realizando pequeñas balsas de decantación por tramos. Asimismo se recogerán los aceites y grasas de limpieza de los motores. 6. Con objeto de proteger y recargar los acuíferos, para el riego de parques y jardines de más de una hectárea de extensión se propone la utilización de aguas recicladas; su uso será obligado en el caso de instalaciones recreativas o deportivas con altos requerimientos hídricos. 7. El Proyecto de Urbanización a desarrollar en el sector deberá incluir un inventario de los pozos activos y abandonados municipales y particulares de su ámbito, estudiándose en este último caso la posibilidad de su sellado. Las actuaciones de apertura o sellado de pozos deberán consultarse o notificarse previamente a la Confederación Hidrográfica del Tajo, como organismo competente en el Dominio Público Hidráulico. 8. En orden a la protección de los recursos subterráneos se cumplirán las normas establecidas por el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas y el Canal de Isabel II, y demás normativa en vigor. 9. En el desarrollo de actividades agrícolas sobre terrenos actualmente en cultivo, no se usarán productos fitosanitarios que pudiesen ser perjudiciales para el medio ambiente. Complementariamente a tales directrices habrán de tomarse las medidas oportunas en el desarrollo de los proyectos de edificación incluidos en la Zona de Policía, sometidas en cualquier caso a las determinaciones del Reglamento del Dominio Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1.986, de 11 de Abril y modificado por Real Decreto 606/2.003 de 23 de mayo, así como la preceptiva autorización de la Confederación Hidrográfica del Tajo en los casos necesarios. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 30 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.30. GESTIÓN DE RESIDUOS a) Condiciones de vertederos temporales durante el desarrollo de las obras de urbanización. En fase de ejecución y con carácter vinculante desde los Proyectos de Urbanización se tratarán adecuadamente los residuos inertes que se generan durante la ejecución de la obras urbanización, obras en general o de reordenación (escombros, cascotes, ...), proponiendo medidas correctoras en el desarrollo del Proyecto de Urbanización y un programa que garantiza el control sobre los desechos y residuos sólidos (inertes y urbanos) que se generan durante las fases de construcción y funcionamiento. La metodología de la gestión de dichos residuos, Se desarrollará específicamente en todos los proyectos de obras que impliquen un movimiento de tierras potente, ya sea en la fase de explotación, como de ejecución. Las solicitudes de licencia para los correspondientes usos productivo y terciario, estarán a lo dispuesto en la normativa vigente en materia de gestión de residuos de demolición y construcción y al Plan de Residuos de Construcción y Demolición 2001-2006, aprobado por Acuerdo del Consejo de Ministros de 1 de junio de 2001 y al Plan de Gestión Integrada de Residuos de Construcción y Demolición de la Comunidad de Madrid 2002-2011, aprobado por el Consejo de Gobierno de la CAM el 21 de febrero de 2001 b) Gestión de Residuos urbanos, industriales e inertes, La gestión de los residuos generados por la ciudad existente y por la ciudad proyectada se incorpora como medida a desarrollar dentro de la fase de explotación del desarrollo urbanístico. Se desarrollan los parámetros de referencia del servicio dentro de la Ordenanza Ambiental, que trate de una manera integral el tema de los residuos sólidos urbanos, industriales e inertes, dentro del ámbito del término municipal. Las áreas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de las clases citadas se establecen de acuerdo con las directrices recogidas en el Plan Regional de Gestión de residuos de construcción y demolición de la Comunidad de Madrid aprobado según Acuerdo de 21 de Febrero de 2002, del Consejo de Gobierno, así como en el Plan integral de Residuos Inertes de la Comunidad de Madrid. Los vertederos de residuos industriales se ubicarán en terrenos: a) considerados básicamente como impermeables, definidos como aquellos que tienen materiales geológicos muy poco permeables y que no contienen acuíferos; D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 31 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. b) considerados como poco vulnerables, definidos como aquellos en que los materiales geológicos no presentan acuíferos continuos. En cualquier caso, la ubicación concreta de vertederos de residuos industriales asociados al Proyecto de Urbanización, debe ir precedida de un estudio hidrogeológico detallado del emplazamiento propuesto, que establezca la idoneidad del terreno para ese uso, y las características de su utilización y mantenimiento. Este tipo de vertederos debe ser obligatoriamente controlado por los Servicios Técnicos Municipales competentes, o la Comunidad de Madrid si fuera de ámbito supramunicipal. En el caso de producirse una modificación del uso asignado a un suelo al uso industrial se ha de realizar la elaboración del estudio relativo a suelos contaminados en base al Decreto 326/1999, de 18 de noviembre, de suelos contaminados de la CAM. Se condicionará la licencia de obras a la realización de un estudio de calidad de suelo y, en su caso, de la limpieza y recuperación que puedan ser necesarios, de forma previa a su urbanización o edificación. Se implantarán en tales tipos de vertedero urbanos, industriales e inertes las redes de tratamiento depurativo que autorice la legislación vigente en esta materia. Como mínimo, los vertederos deberán cubrirse con tierra de forma periódica y, una vez agotados, deberán sellarse y restaurarse creando un suelo que incluya una capa vegetal, para posteriormente proceder a la plantación de las especies vegetales más adecuadas en función de las limitaciones edafológicas existentes y su adaptabilidad al clima de la zona. El desarrollo pormenorizado de la obra y el espesor de la capa vegetal señalada, deberá ser concretada en los estudios complementarios que apoyen el proyecto técnico del vertedero. Las operaciones de gestión de residuos sólidos urbanos y escombros y en su caso, traslado a vertedero al que se destinen los residuos, tanto sean realizadas por la Administración como por empresas especializadas, han de contar con todas las autorizaciones administrativas preceptivas que en cada caso correspondan. El destino de los residuos inertes generados en los nuevos desarrollos propuestos por el Plan se supedita a los posteriores proyectos de desarrollo. El proyecto del vertedero de inertes ha de estar sometido a Evaluación de Impacto Ambiental según establece la Ley 2/2002, de 19 de Junio, de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, tal y como se recoge en su Anexo II. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 32 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. En caso de detectar vertederos incontrolados, y en particular localizados en suelo no urbanizable, deberá elaborarse un estudio en base al Decreto 326/1999, de 18 de noviembre, de suelos contaminados de la CAM. Previamente a la delimitación de un ámbito espacial destinado a ser utilizado como vertedero de residuos de cualquier tipo, debe estudiarse un Plan de Gestión para estos residuos, tal y como establece el Reglamento de la Ley 20/1986, de 14 de Mayo, Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos así como lo establecido por de la Ley 9/1995, de 28 de Marzo, de Medidas de Política Territorial, Suelo y Urbanismo en su articulado vigente, y la Ley 10/1998, de 21 de Abril, de Residuos, en el Decreto 70/1997, de 12 de Junio, por el que se aprueba el Plan Autonómico de los Residuos Sólidos Urbanos de la Comunidad de Madrid 1997-2005. Si fuese necesario serán de aplicación los Decretos 83/1999, de 3 de Junio, por el que se regulan las actividades de producción y gestión de los residuos biosanitarios y citotóxicos en la Comunidad de Madrid. Dicha competencia corresponde a la Administración Autonómica, si bien el Ayuntamiento puede establecer Ordenanzas complementarias. Por otro lado, en aquellas zonas donde se propone la transformación de los usos industriales actuales o cuando se trate de actividades potencialmente contaminantes, el proyecto y la actividad se ajustarán a lo determinado en el Decreto 326/1999, de 18 de noviembre, de Suelos Contaminados de la Comunidad de Madrid. En todas las áreas de nuevo desarrollo deberán definirse zonas libres para situar contenedores separativos de residuos sólidos. 5.31.- PROTECCIÓN DEL MEDIO HIDROLÓGICO Los proyectos de edificación estudiarán la viabilidad de la disposición de retardadores de flujo en los sumideros de los tejados y azoteas, así como el vertido de las bajantes de aguas pluviales a terrenos porosos (zonas verdes) en lugar de a viales impermeables o aceras, con objeto de contribuir a la laminación de los caudales generados, así como a la retención de la contaminación difusa en origen. Con el fin de llevar a cabo el acondicionamiento y encauzamiento de los arroyos, el Proyecto de Urbanización incluirá el proyecto específico que recoja las obras de encauzamiento y/o acondicionamiento de los cauces del ámbito. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 33 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Depuración de aguas residuales -Justificación. La depuración permite reincorporar al ciclo hidrológico caudales captados de los cauces hídricos, necesarios para el normal desarrollo de la actividad urbana. Esta medida se concreta en dos direcciones: 1. El desarrollo físico de una infraestructura que permite la depuración de las aguas residuales, que implica el desarrollo de un proyecto constructivo, sobre una reserva de suelo concretada desde el Plan General. 2. Definir el nivel de depuración al que se van a someter dichas aguas, para lo que se aplicarán los parámetros de referencia de la legislación sectorial que marca el límite a partir del cual se pueda permitir reincorporar esas aguas al ciclo hidrológico. En este sentido, la ampliación de la depuradora tratará la línea de agua mediante un tratamiento físicoquímico, y un tratamiento convencional de fangos activos, si bien el Proyecto de Urbanización, que habrá de redactarse, incorporará la definición técnica y dimensionado de la ampliación necesaria, para dar una eficaz respuesta a las nuevas demandas del municipio. 5.32.- ZONAS VERDES El Plan Parcial que desarrolla el Plan General de Tres cantos, ha previsto como importante medida de desarrollo medioambiental la protección del terreno del gran Parque Norte, que recorre de este a oeste el eje central del sector que nos ocupa, y que ligado a las zonas calificadas como zona verde Local, consolidan un eje vertebrador de toda la ordenación de escala sin igual. El Parque Norte, con una extensión total cercana a las 25 Has, y un desarrollo extensivo lineal, recorre el sector y actúa como gran dotación urbana que protagoniza el desarrollo urbano de calidad ambiental y un modelo territorial extensivo y de grandes zonas libres y dotaciones a las que se asoma y aprovecha el conjunto de la ordenación. Es por ello que se adjunta al presente documento un Avance del Plan Especial del Parque Norte, Volumen D, en el que se desarrollan de forma específica los condicionantes medioambientales que podrían definir la estrategia urbanística. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 34 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. El argumento principal que estructura la propuesta del Parque viene dado por el agua, elemento esencial en la constitución de un paisaje, su vegetación, sus hábitats, la vida y uso que en él se producen. Todos niveles que intervienen, la vegetación, recorridos y áreas de estancia, los usos lúdicos y deportivos, etc., vienen determinados por la estructura ramificada de la cuenca de pequeños cauces de escorrentías y arroyo principal existentes. Por otro lado, en la documentación obrante en el Plan General se hace mención expresa al desarrollo del Parque Norte, para el que se precisa la elaboración del pertinente Plan Especial con un cuidadoso proyecto de reforestación y ajardinamiento que recogerá los siguientes aspectos: - Con el fin de disminuir la escorrentía superficial en las zonas verdes, en las zonas de mayor pendiente, y siempre que se considere oportuno, se considerará la disposición de elementos que favorezcan la infiltración del agua superficial y la laminación de los caudales de escorrentía. - Con el fin de aumentar la diversidad de fauna, se emplearán, entre otras, especies vegetales autóctonas que ofrezcan recursos tróficos y refugio a la fauna autóctona. - El proyecto de ajardinamiento deberá contemplar el emplazamiento preferente de los pies afectados por las obras y que se consideren objeto de transplante. - El tratamiento y adecuación al trazado del mismo de las vías pecuarias, cuya inclusión garantizará el correcto funcionamiento de la misma, así como la adopción de los usos compatibles previstos en las leyes sectoriales correspondientes, la Ley 8/98 - Todas aquellas medidas adoptadas con carácter genérico por la normativa del Plan Parcial. Todos estos aspectos vendrán regulados de forma específica en dicho Plan Especial, del que se presentan los estudios previos a su redacción como base de trabajo. Con respecto a la Normativa que deben cumplir estos espacios libres, el propio Plan General establece las siguientes pautas de desarrollo: -Normativa. En el desarrollo de las zonas verdes de red general, así como las de red local vinculada, y dado que constituyen unitariamente un corredor verde, se han de considerar las determinaciones recogidas en el Decreto 18/1992, de 26 de marzo, por el que se aprueba el Catálogo Regional de Fauna y Flora Silvestre y se crea la categoría de Árboles Singulares, actualizada según la Orden de D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 35 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 10 de diciembre de 1993, de la Consejería de Cooperación, por la que se actualiza el Catálogo de Ejemplares de Flora, incluidos en la categoría de “Árboles Singulares” dentro del Catálogo Regional de Especies Amenazadas de Fauna y Flora Silvestres de la Comunidad de Madrid. Se preservarán de la urbanización aquellos elementos vegetales que hallándose dentro de los límites de las actuaciones propuestas se encuentran protegidas, ajustando el diseño a estos condicionantes, o si el número de elementos es pequeño, relocalizándolos en ubicaciones que reúnan características similares a las de partida. Para la sustitución del arbolado de especies no protegidas, en caso de necesidades constructivas o de urbanización, se aplicará la Norma Granada (aprobada para su aplicación en el ámbito de la Comunidad de Madrid por Acuerdo del Consejo de Gobierno de 7/11/01), como criterio de valoración del arbolado ornamental, para aquellos ejemplares que hubiesen de ser eliminados por causa justificada. Para el arbolado urbano se alternarán diferentes especies con el fin de mitigar posibles afecciones de plagas, procurando en todo caso que sean resistentes y de fácil conservación. El desarrollo de las zonas verdes y espacios libres ha de ejecutarse conjuntamente con la urbanización. Estos espacios ya sean pertenecientes a las redes locales o las generales deberán ser diseñados por el planeamiento de desarrollo, con definición pormenorizada en un proyecto de obra. Los proyectos de actuación en las riberas de los arroyos, y en especial las riberas del arroyo Bodonal colindantes con el casco urbano actual de Tres Cantos, deberán tener en cuenta la limpieza y adecuación de sus márgenes. En la configuración de los espacios libres, la vegetación arbórea y arbustiva con especies autóctonas correspondientes a la serie climática del municipio o con especies rústicas de bajo mantenimiento capaces de soportar condiciones temporales de sequía, ocupará la mayor parte de la superficie, constituyendo un elemento básico de ordenación. Se mantendrá la vegetación existente dentro de las áreas ajardinadas y espacios libres de los ámbitos y parcelas, especificando la aplicación de la Norma Granada (aprobada para su aplicación en el ámbito de loa Comunidad de Madrid por Acuerdo del Consejo de Gobierno de 7/11/01), como criterio de valoración del arbolado ornamental, para aquellos ejemplares que hubiesen de ser eliminados por causa justificada. El ajardinamiento incluirá árboles, arbustos, subarbustos, plantas vivaces o plantas tapizantes, minimizándose el uso de césped. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 36 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Las cubiertas vegetales de plantas subarbustivas y tapizantes se pueden utilizar para acentuar la separación entre calzadas o bandas de circulación, sobre medianas o en los bordes de las aceras. Utilizando especies vegetales distintas pueden diferenciarse unas plazas de otras y distinguirse áreas estanciales. Se prohibirá la utilización de céspedes tapizantes de altos requerimientos hídricos, a fin de favorecer un menor consumo de agua. En cualquier caso, se utilizarán especies autóctonas de bajos requerimientos hídricos como recurso básico del ajardinamiento a realizar. En todo proyecto de plantación de arbolado viario se debe prever espacio suficiente para que el árbol pueda desarrollarse tanto en su medio aéreo como subterráneo, teniendo en cuenta la distancia entre árboles, y entre éstos y las edificaciones, y debe comprobarse que los servicios infraestructurales no se vean afectados por las raíces ni que condicionen su desarrollo. En los proyectos de jardinería se deberá justificar el tratamiento con respecto a los siguientes criterios de selección del arbolado urbano que sean de aplicación: 1. Volumen aéreo disponible 2. Calidad del suelo 3. Interés paisajístico, histórico o cultural 4. Valor ornamental de las especies elegidas 5. Longevidad de la especie 6. Criterios de mantenimiento 7. Tamaño del alcorque 8. Pluviometría y/o riego 9. Susceptibilidad a los factores climáticos del área 10.Susceptibilidad a los factores ambientales (contaminación por vehículos u otros). del área 5.33.- PROTECCIÓN CONTRA LA CONTAMINACIÓN ACÚSTICA Para el desarrollo urbanístico del sector, así como para la calificación y determinación de los usos pormenorizados correspondientes se han tenido presente todas las medidas necesarias, así como el cumplimiento del Real decreto 78/99 del Régimen de Protección Acústica de la Comunidad de Madrid. Todas las prescripciones derivadas de los estudios acústicos realizados en el ámbito así como las afecciones producidas por los diferentes condicionantes que obran sobre el ámbito: Ferrocarril de Cercanías, carretera de Colmenar M-607 y Tren de Alta Velocidad Madrid-Valladolid, como aspectos más D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 37 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. importantes, han sido recogidas e incorporadas a la documentación de Plan Parcial, en el Estudio Sectorial de Incidencia Ambiental, en concreto en el Anexo III de Contaminación Acústica. En el Plan General de Tres Cantos, en las Normativas Urbanísticas de Medidas Correctoras se recogen una serie de determinaciones a tener en cuenta en la Ordenación. En este sentido, el presente documento ha tenido en cuenta todas ellas y así se materializa en los Planos de Ordenación: Afecciones acústicas adjuntos, donde se lleva a cabo la implantación de dichas medidas correctoras recogidas en el estudio acústico o bien las medidas oportunas sustitutorias en cada caso para paliar las afecciones. Áreas de sensibilidad acústica en Tres Cantos Las medidas correctoras diseñadas para minimizar el impacto acústico que puede generar el nuevo desarrollo sobre su entorno, y el entorno sobre éste y sobre sus habitantes, se supeditan al análisis y modelización previa de las fuentes de ruido existentes y previstas en el ámbito estudiado. Se pretende de este modo dar cumplimiento a las determinaciones contempladas en el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid. El análisis, así como la metodología empleada para la modelización del ruido en el nuevo desarrollo, se recoge en el Estudio sobre el Ruido del Plan General de Tres Cantos. No obstante, dado el carácter normativo de la delimitación de las Áreas de Sensibilidad Acústica (Art. 10, 11 y 12 del Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid) se adjuntan en el Anexo referido anteriormente los planos correspondientes de las diferentes Áreas de Sensibilidad delimitadas en el suelo urbanizable según los estudios realizados sobre el ámbito y las previsiones de desarrollo de los focos de emisión a tener en cuenta. 5.33.1- Áreas de Sensibilidad Acústica para Ambiente Exterior. En el ámbito de ordenación correspondiente al municipio se ha establecido una zonificación en áreas de sensibilidad acústica, de acuerdo a los usos previstos en el Plan y las prescripciones que se establecen en el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid y que son: Tipo I – Área de silencio. Zona de alta sensibilidad acústica, que comprende las zonas del territorio que requieren una especial protección contra el ruido. Se han incluido aquellas zonas con los siguientes usos predominantes, ya sean definidos en suelo consolidado o no consolidado: uso sanitario, uso docente o educativo, uso cultural y espacios protegidos. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 38 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Tipo II – Área levemente ruidosa. Zona de considerable sensibilidad acústica, que comprende las zonas del territorio que requieren una protección alta contra el ruido. Se han incluido zonas con los siguientes usos del suelo predominantes ya sean en suelo consolidado o no consolidado: uso residencial y zona verde (excepto casos en las que constituyan zonas de transición). Tipo III – Área tolerablemente ruidosa. Zona de moderada sensibilidad acústica, que comprende las zonas del territorio que requieren una protección media contra el ruido. Se han incluido zonas con los siguientes usos del suelo predominantes, ya sean en suelo consolidado o no consolidado: uso de hospedaje, uso de oficina o servicios, uso comercial, uso deportivo y uso recreativo. Tipo IV – Área ruidosa. Zona de baja sensibilidad acústica, que comprende las zonas del territorio que requieren menor protección contra el ruido. Se han incluido zonas con los siguientes usos del suelo predominantes, ya sean en suelo consolidado o no consolidado: uso industrial y servicios públicos. Tipo V – Área especialmente ruidosa. Zona de nula sensibilidad acústica, que comprende las zonas del territorio afectados por servidumbres sonoras a favor de infraestructuras de transporte (por carretera, ferroviario y aéreo) y áreas de espectáculos al aire libre. Dentro del Tipo V, no se contemplan las vías urbanas de mayor tráfico por entender que no forman parte de las infraestructura de transporte, tratándose como parte asimilada al uso mayoritario que define el área de sensibilidad (forman parte del tejido urbano correspondiente al uso del suelo en el que se engloban). Tipo T – Zona de transición. Se crean con el fin de evitar que colinden áreas de muy diferente sensibilidad. Estas zonas de transición se sitúan en áreas residenciales próximas a las infraestructuras de transportes o áreas industriales existentes. Las áreas clasificadas como Tipo I no admiten banda de transición (a fin de que no colinden áreas de muy diferente sensibilidad). Las zonas que se encuadren en cada uno de los tipos señalados en el apartado anterior lo serán sin que ello excluya la posible presencia de otros usos del suelo distintos a los indicados en cada caso como mayoritarios. Las áreas de sensibilidad se han representado en el plano de “Propuestas de Áreas de Sensibilidad Acústica” mediante una delimitación de polígonos que engloban cada zona según los usos mayoritarios. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 39 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.33.2. Áreas de Sensibilidad Acústica para Ambientes Interiores. Se definen las áreas de sensibilidad para ambiente interior, bajo los siguientes criterios: Tipo VI: Área de trabajo: Zona interior de los centros de trabajo Tipo VII: Área de vivienda: Zona del interior de las viviendas y usos equivalentes en la que se diferencian entre la subzona residencial habitable, que incluye dormitorios, salones, despachos y sus equivalentes funcionales, la subzona residencial servicios, que incluye cocinas, baños, pasillos, aseos y sus equivalentes funcionales, y la subzona hospedaje. 5.33.3. Valores Límite de Emisión de Ruido en Ambiente Exterior. A continuación se exponen los valores límite de emisión de ruido en ambiente exterior para cada caso: a) Nuevos desarrollos urbanísticos. En estas zonas consolidadas, donde se determine que la situación acústica no alcance los valores objetivos fijados, no podrá instalarse ningún foco emisor nuevo, si su funcionamiento ocasiona un incremento de 3 dB(A), o superior en los valores existentes, o si supera los valores siguientes: D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 40 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.33.4. Valores Límite de Inmisión de Ruido en Ambientes Interiores. Los valores limite de inmisión de ruido en ambientes interiores de los edificios propios o colindantes, no podrán superar los valores establecidos en la siguiente tabla: D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 41 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.33.5. Valores límite de transmisión de vibraciones al ambiente interior. Los valores límite de transmisión de vibraciones al ambiente interior, no podrán superar los valores del índice de percepción vibratoria K, establecidos en la siguiente tabla: Por último, manifestar que, tal y como se ha referido anteriormente y con el objeto de garantizar el cumplimiento de los Estudios sectoriales que afectan a la Incidencia Ambiental en el ámbito de Estudio, se ha llevado a cabo Estudios Pormenorizados de las afecciones acústicas sobre el sector, definiéndose unos mapas de Ruido de las deferentes Áreas de Sensibilidad, desarrolladas en función de los datos analizados para cada uno de los focos emisores: - Tren de Alta Velocidad Tren de Cercanías C-7 Carretera de Colmenar M-607 Viario Interno Dichos mapas han sido debidamente analizados al objeto de corregir posibles disfunciones en el modelo de ordenación propuesto en el documento de Plan Parcial, dando como resultado una ordenación definitiva de Plan Parcial donde han sido relocalizados los usos en función de sus determinaciones acústicas y demás aspectos medioambientales, creándose zonas nuevas de transición acústica al objeto de mejorar las condiciones del entorno. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 42 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.34.- PROTECCIÓN DEL MEDIO NOCTURNO La presente normativa será de aplicación a los proyectos, memorias técnicas de diseño y obras de alumbrado exterior, tanto públicos como privados. Las lámparas, equipos auxiliares, luminarias y proyectores para la solución luminotécnica seleccionada en el proyecto o memoria técnica de diseño, se ajustarán a las características y valores fijados en esta normativa y los derivados del estudio específico. Los proyectos justificarán los niveles de iluminación, el flujo hemisférico superior instalado (FHSinst), el factor de utilización (K) y la relación luminancia/iluminancia (L/E). Asimismo se presentará una autocertificación del fabricante o certificación de un laboratorio acreditado por ENAC u organismo nacional competente, donde se especifique y acredite que se cumplen, el flujo hemisférico superior FHS%, rendimiento %, factor de utilización (K%) y demás características para cada tipo de luminaria, lámpara y equipo. Las instalaciones de alumbrado exterior deben estar dotadas de los correspondientes sistemas de encendido y apagado de forma que, al evitar la prolongación innecesaria de los períodos de funcionamiento, el consumo energético sea el estrictamente necesario. Las instalaciones deben llevar incorporados, sistemas de regulación del nivel luminoso que permitan la reducción del flujo luminoso y el consiguiente ahorro energético. Se cuidará el posicionamiento, el apuntamiento y la orientación de los aparatos de alumbrado, impidiendo la visión directa de las fuentes de luz. Se dirigirá la luz preferentemente en sentido descendente y no ascendente, especialmente en el alumbrado de fachadas de edificios y monumentos utilizando, en su caso, sistemas ópticos adecuados, deflectores, pantallas y paralúmenes para evitar la dispersión del haz luminoso con la finalidad de paliar en lo posible la luz intrusiva. Además, habrá de tenerse en cuenta lo establecido en la Ordenanza Bioclimática de Tres Cantos, que en su Art. 6. 7-a), establece los criterios para el diseño de la red de alumbrado pública y privada. Las instalaciones de alumbrado público dispondrán de un sistema de alumbrado público que incorpore algún sistema de telegestión y programa de identificación y mantenimiento, o mecanismo similar para facilitar su control. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 43 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.35.- PROTECCIÓN DEL SUELO Los materiales procedentes de los movimientos de tierras generados como consecuencia de las obras, procedan o no de los vertederos, deberán quedar en el interior del ámbito del Plan Parcial, salvo excepciones debidamente justificadas. Se retirará, almacenará y conservará la tierra vegetal retirada durante las obras de ejecución de los nuevos desarrollos, para su utilización en los procesos posteriores de revegetación y acondicionamiento de aquellas superficies no pavimentadas del ámbito de actuación, especialmente zonas verdes. Se evitará la compactación y erosión hídrica y eólica de los materiales, limitándose su tiempo de apilado. El proyecto de urbanización aportará anexo de estudio detallado del movimiento de tierras proyectado y del volumen y características de las tierras sobrantes, estableciéndose el correspondiente Plan de desecho de vertidos. Se incluirá propuesta de modificación topográfica de las zonas verdes, detallada con curvas de nivel de estado actual y modificado. 5.36.- PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL Con objeto de garantizar la protección del patrimonio cultural, se dará cumplimiento a las disposiciones establecidas por la Consejería en materia competente. A tal fin se tendrán en cuenta los estudios arqueológicos correspondientes, así como las determinaciones del Plan General de Tres Cantos en materia de protección del medio Arqueológico, Condiciones de Protección del Patrimonio Arqueológico, elaboradas por la Dirección General de Patrimonio Cultural de la Consejería de Educación y Cultura de la Comunidad de Madrid. De cualquier modo, es oportuno especificar que el sector de suelo urbanizable Tres Cantos Norte no se incluye dentro de ninguna de las áreas de protección definidas en la referida documentación. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 44 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.37.- PROTECCIÓN DE LA RED SUPRAMUNICIPAL DE VÍAS PECUARIAS El Sector que nos ocupa no presenta la afección de ningún trazado de Vías Pecuarias, tal y como recoge la documentación obrante en el Plan General. Los planos de Redes Públicas Generales y Supramunicipales del Suelo No Urbanizable, Serie 2, nº 2.1. del Plan General recogen las tres áreas de influencia de las Vías pecuarias que discurren por el Término Municipal: - - En la zona este, lindando con el espacio reservado del Soto de Viñuelas: Vereda de las Tapias de Viñuelas (VP.1). En la zona central, paralelo a las vías de conexión del municipio, M607: el Cordel de la carretera de Miraflores (VP.14), y en la zona más hacia el oeste, el Cordel de Valdeloshielos (VP.2), Huelgas del Arroyo Tejada (VP.3)y Vereda del Acederal (VP.5). Por último, en la zona oeste, se encuentra la Vereda de las Tapias del Pardo (VP.1), así como el Descansadero Juncal de San Jorge (VPT) Por lo tanto, con respecto a su tratamiento por el ámbito que nos ocupa, no es necesario establecer unos criterios generales de actuación. 5.38.- ENERGÍAS RENOVABLES Las instalaciones que demanden el uso de agua caliente sanitaria, así como aquellas piscinas que se pretendan climatizar, deberían estudiar sistemas de captación y utilización de energía solar para la producción de agua caliente sanitaria, conforme a lo establecido por las Ordenanzas Municipales correspondientes. 5.39.- ENERGÍAS ELÉCTRICAS El casco urbano de Tres Cantos cuenta en su extremo nordeste con una importante Subestación eléctrica que distribuye toda una red de trazados de media y alta tensión por el Municipio. El ámbito está recorrido por 4 líneas aéreas de la compañía Iberdrola, representadas en los planos adjuntos de Infraestructuras existentes: • 1 línea de 66Kv que parte de la Estación Transformadora y recorre el ámbito por su zona sur. • 1 línea de 66 Kv que atraviesa el ámbito desde la Estación Transformadora de Tres Cantos hacia el norte y luego gira hacia el oeste, atravesando la carretera de Colmenar(M-607). D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 45 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. • 1 línea de 66 Kv que parte de la Estación Transformadora y atraviesa la actuación dirigiéndose hacia el Norte. • 1 línea de 220Kv que parte de la Estación Transformadora y se dirige hacia el Este del Sector. El Plan General de Tres Cantos establece la necesidad de que las líneas de alta tensión abandonen las trazas que atraviesan el ámbito y se ubiquen dentro del pasillo eléctrico habilitado en la zona este de la urbanización. También indica el Plan General que el resto de las líneas que van de dirección Oeste-Este se soterrarán bajo la Avenida de la Industria y sus prolongaciones para atravesar a distinto nivel la autovía M-607. Así pues se propone el enterramiento de las dos líneas de 66 Kv que atraviesan el ámbito en dirección Este a Oeste saliendo desde la subestación eléctrica de Tres Cantos. La compañía eléctrica Iberdrola será la encargada de realizar el suministro eléctrico al sector desde la subestación eléctrica. El soterramiento de las dos líneas se realizará bajo el vial principal: partiendo de la Subestación Eléctrica, discurre bajo la Avenida de la Industria, posteriormente continua por la calle principal de la actuación que atraviesa la plataforma del tren de Alta Velocidad, el tren de cercanías y la carretera M_607, siempre bajo viario público, quedando de esta manera libre de servidumbres eléctricas el suelo destinado a viviendas y dotacional. Para cumplir con la normativa vigente y con las indicaciones del Plan General, se ha preservado un pasillo eléctrico paralelo al vial que cierra por la zona Este el ámbito, en el que se han retranqueado las alineaciones edificatorias 30 m para cumplir con los requerimientos de protección de líneas de alta tensión, por razones de impacto medioambiental y para evitar posibles efectos que pudieran ocasionarse como consecuencia de los campos magnéticos. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 46 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. TÍTULO V. PARÁMETROS Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN Y DE LOS USOS. CONDICIONES GENERALES 1. En el ámbito del Plan Parcial será de aplicación el contenido del Plan General de Tres Cantos con las mayores precisiones establecidas en estas Normas. 2. Los conceptos, definiciones y compatibilidades de los usos se remiten a lo dispuesto al efecto en el Planeamiento General con las matizaciones que se fijarán en las condiciones particulares del documento de Plan Parcial. 3. Por su adecuación a cada zona y según los objetivos de la Ordenación, los usos se dividen en cualificado, compatible y prohibido. Se consideran prohibidos y por tanto no permitidos, los usos no expresamente referenciados en las condiciones de cada Zona de Ordenanza. En cualquier caso se estará a lo que disponga la normativa sectorial aplicable a cada uso. Con respecto a las directrices de afección sobre cada uno de los aspectos de las infraestructuras de la urbanización: - red de energía eléctrica red de saneamiento red de abastecimiento red de distribución de gas red de riego red de hidrantes contraincendios red viaria: vías públicas y pavimentación y demás parámetros de infraestructuras, el presente Plan Parcial plantea las directrices generales de desarrollo si bien para el correcto diseño y ejecución de las mismas se remitirá al correspondiente Proyecto de Urbanización, que deberá recoger cuantas determinaciones sean establecidas por los Órganos Municipales correspondientes, y establecer de forma pormenorizada y detallada cada una de ellas al objeto del cumplimiento de cuantas ordenanzas les sean de aplicación. El Plan Parcial de Ordenación que nos ocupa es la figura de Planeamiento encargada de ordenar detallada y completamente el nuevo sector en desarrollo, previsto en el Plan General de Ordenación Urbana. Los proyectos de urbanización ulteriores materializarán las determinaciones correspondientes de este Plan Parcial y en sus desarrollos se deberá mantener la legislación vigente al respecto. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 47 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. En relación con los contactos previos con las diferentes empresas suministradoras de servicio se han realizado las gestiones de consulta oportunas, habiéndose recibido en el momento de cierre del presente documento las respuestas de todas las compañías. En dicho proceso han sido tenidos en cuenta los Convenios oportunos establecidos entre el Ayuntamiento de Tres Cantos y varias de las compañías suministradoras, como son: Canal Isabel II, Gas natural, y diferentes Operadores de Telecomunicaciones. En todo el proceso de desarrollo será necesario el informe favorable por parte de estas compañías sobre la viabilidad de las soluciones proyectadas, propuestas o previstas, ya que son precisamente estas compañías, junto al Ayuntamiento, los agentes receptores de las redes proyectadas para su explotación o gestión futura TITULO VI CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS DE ORDENANZA CAPÍTULO 1. CONDICIONES COMUNES A LAS ZONAS El presente documento corresponde a las Normas Urbanísticas y Ordenanzas del Plan Parcial del Sector “AR Nuevo Tres Cantos”. La documentación relativa a Ordenanzas de Edificación se encuentra apoyada en los Planos específicos de Condiciones de la Edificación (Planos de Ordenación P.O. 2330), aportados dentro de la documentación gráfica del presente documento. De igual modo, la compatibilidad de usos establecida para cada una de las Ordenanzas Pormenorizadas del presente documento permitirá la máxima flexibilidad posible y estará afecta a su modificación en las condiciones antes citadas. 5.40.- DEFINICIÓN Y APLICACIÓN 1. Las condiciones particulares de cada zona regulan y detallan el régimen urbanístico a que han de someterse las edificaciones y actividades de cada zona. 2. En lo que no quede establecido por ellas, serán de aplicación las Condiciones Generales de estas Normas y las del Planeamiento General. 3. En todo caso se deberá cumplir la Normativa supramunicipal que fuera de aplicación. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 48 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.41.- OBRAS ADMISIBLES 1. Serán admisibles en todas las zonas las obras de urbanización y las de nueva edificación contempladas en las secciones correspondientes del Plan General y la presente Normativa. 2. En todo caso, las obras cumplirán las condiciones específicas de la Zona que les fuera de aplicación, así como las condiciones generales de estas Normas y del Plan General. 5.42.- DEFINICIÓN DE ZONAS A efectos de regulación de usos pormenorizados, el suelo se divide en las siguientes zonas o manzanas delimitadas en los planos de ordenación correspondientes: Suelo de redes publicas De Carácter Supramunicipal: R.SUP-INFRAESTR.: Red Supramunicipal de Infraestructuras Conexiones viarias con M-607 R.SUP-EQUIPTO.: Red Supramunicipal de Equipamientos Campus Universitario R.SUP-VIS CAM: Red Supramunicipal de Vivienda de Integración Social de la Comunidad de Madrid. De Carácter General: RG-INFRAESTR.: Red General de infraestructuras R.G.33: Infr. Comunicación: Estación de Cercanías R.G.13: Infr. Sociales: Ampliación E.D.A.R Bodonal R.V.G.: Viario General RG-ZONA VERDE: Red General de espacios libres y zonas verdes R.G.32: Parque Norte. RG-EQUIPTO: Red General de equipamientos y servicios sociales R.G. 31 D.C.: Centro Cívico y de Ocio (R.G.E.3) D.C. : Equipamientos y Servicios Sociales (R.G.E.1/10) D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 49 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. De Carácter Local RL-ZONA VERDE: Red local espacios libres arbolados: Libre de Uso Público (parques y jardines) (Z.V.1/8) RL-EQUIPTO: Red Local de equipamientos y servicios sociales R.L.E. 1 DC es: Dot. Educativa (Enseñanza Secundaria) R.L.E. 2 G: Dotación Genérica RL-SERVICIOS PÚBLICOS: Red local de servicios públicos urbanos: V.L.: Viario Local V.E.L: Espacios libres asociados a la Red Viaria Suelo de carácter privado Se distinguen usos y tipos con carácter pormenorizado. 1. Uso Residencial R.C: R.U: Residencial Colectivo Residencial Unifamiliar 2. Uso Equipamiento Terciario Comercial Z.T.C: Terciario Comercial 3. Uso Productivo: Terciario Z.T.G: Z.T.P: Terciario Genérico Terciario Parque Tecnológico 4. Uso Productivo: Industrial Z.I.C: Z.I.N: Complejo Industrial Industria Nido D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 50 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ORDENANZA 1: EDIFICACION EN BLOQUE ABIERTO RESIDENCIAL COLECTIVO R.C. 1. AMBITO Corresponde a tipos edificatorios colectivos, abiertos o cerrados, con alturas variables y grandes espacios comunes ajardinados. Esta Ordenanza se aplicará en las superficies que se grafían en el plano de Usos Pormenorizados y Planos de Ordenación como Residencial Multifamiliar Colectivo (R.C.). 2. USO y TIPOLOGIA 2.1 Tipología edificatoria La tipología asociada a esta ordenanza corresponde a edificios destinados a viviendas exentos rodeados de espacios libres privados. Los edificios no disponen, en general, de patios interiores de luces, si bien no se determina su prohibición. Dentro de esta ordenanza se definen un único grado, en función de la regulación de los usos, y el nivel de aprovechamiento de los espacios ubicados en planta baja. En el caso que nos ocupa, corresponde a Edificaciones vinculadas a áreas de moderada actividad urbana con plantas bajas con uso residencial preferente y dependencias comunes de la edificación, pero con compatibilidad para ciertos usos Terciarios. En este caso de compatibilidad de usos, y según las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del Plan General de Tres Cantos, en el punto 1.5 Condiciones de Uso y Volumen del Capítulo 1.Suelo Urbanizable Sectorizado de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas, los ámbitos con uso Residencial Colectivo tiene previsto: “en aquellos ámbitos sobre los que sea de aplicación el uso residencial colectivo multifamiliar en sus modalidades de vivienda Libre y Vivienda de Precio Tasado, se permite la localización de usos comerciales en planta baja. A efectos del cálculo de aprovechamientos se ha considerado por cada 150 m²c de uso pormenorizado de vivienda libre, así como por cada 130 m²c de uso de vivienda de precio tasado, un total de 15 m²c de usos complementarios materializables en planta baja y asimilables al uso comercial” Este uso Terciario compatible con el Residencial en plantas bajas, podrá ser entendido como Uso Terciario de oficinas y/o recreativo, además del D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 51 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Comercial previsto, siempre que se garanticen las medidas correspondientes de emisión acústica e impacto ambiental. 2.2 Uso global Es el Residencial Colectivo, que se presenta en régimen libre (RC. LIBRE), o con Viviendas de Protección Pública Básica de menos de 110 m² (RC.VPPB) o bien de Precio Limitado, de más de 110 m² (RC.VPPL) tal y como indica la Ley del Suelo 9/2.001 de la Comunidad de Madrid en su art. 38 y el Decreto 11/2.005 de Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid. La división de estos usos se realiza según el Plano de Ordenación correspondiente y cuadro general de características. El área no ocupada por la edificación se destinará al uso de Espacios Libres (áreas peatonales y ajardinadas mancomunadas) o Dotacional (piscina o zonas deportivas comunes, etc). 2.3 Condiciones específicas de uso En aquellas manzanas a las que el Plan Parcial asigne esta ordenanza, las determinaciones establecidas en los epígrafes que regulan el uso Residencial Colectivo Multifamiliar quedan definidas por el propio Plan General en el Capítulo 2. Condiciones Específicas de Uso y Conservación del Título I. Normativa Pormenorizada del Suelo Urbano, de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del Plan General, según sigue: USOS COMPATIBLES SIN LIMITACIONES: Espacios Libres. USOS COMPATIBLES CON LIMITACIONES: Alojamiento Comunitario: Requiere licencia municipal de uso específico, que podrá denegarse si se estima que causará un incremento de tráfico o de demanda de aparcamiento sin posibilidad de solución por medidas correctoras. Productivo, en la categoría de Talleres Artesanos: Sólo en planta baja. Productivo, en la categoría de Talleres no artesanos: Sólo en planta baja y con un máximo de 300 m2 de superficie ocupada y 30 Kw de potencia instalada por actividad. El Ayuntamiento prohibirá todas aquellas actividades cuyas necesidades cualitativas y cuantitativas de accesibilidad puedan determinar un fuerte impacto negativo sobre la trama viaria circundante. Productivo, en la categoría de Almacenes: D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 52 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Sólo en planta Baja o primer sótano, con una superficie máxima de 100 m2. Podrá superarse esta superficie cuando el uso esté vinculado a la actividad de la planta baja. Aparcamiento: Sólo en Planta Baja, Sótanos y Espacios Libres privados o mancomunados. Cuando este uso no esté asociado al global, deberá contar con acceso peatonal independiente de los portales de las viviendas. Complementariamente, la presente ordenanza autoriza la compatibilidad de los siguientes usos: Terciario en la categoría de Despachos profesionales: En plantas Baja y Primera; también será admisible en el resto de plantas del edificio, siempre que estén vinculados al uso de vivienda global y no tengan atención regular al público. Terciario en las categorías de Comercio Minorista, Oficinas y Servicios en general: Sólo en planta baja, y en plantas Sótano o Semisótano y Primera vinculadas a la actividad de planta Baja; o también en planta Primera exclusivamente siempre que cuente con acceso independiente. También será admisible este uso en edificio exclusivo, en cuyo caso se admitirá en todas las plantas. Para superficies superiores a 500 m2 se requiere un Informe de Circulación que demuestre la compatibilidad de acceso y aparcamiento de clientes y suministradores con la situación actual o corregida con la implantación del nuevo uso. Terciario en la categoría de Restauración: Sólo en planta Baja, excepto el uso de restaurante que también será admisible en planta Primera cuando esté vinculado a la actividad de planta Baja. En todo caso, los locales destinados a este uso deberán contar con salida de humos exclusiva hasta cubierta, en las condiciones establecidas con carácter general en el epígrafe 3.2.6.2. del volumen II del Plan General. Dotacional: Sólo en planta baja; o en planta Primera vinculada a la actividad de planta Baja o con acceso independiente. También será admisible este uso en edificio exclusivo, en cuyo caso se admitirá en todas las plantas. También será admisible el uso Dotacional Deportivo en planta semisótano, siempre que sea de carácter comunitario Estos usos podrán ser complementados o limitados en los siguientes aspectos: La planta baja tendrá uso residencial, compatible con usos Terciarios, Comerciales o Dotacionales, con las limitaciones establecidas en el epígrafe correspondiente y en el citado punto de las Condiciones impuestas por el Plan General. No obstante lo anterior en planta baja no será admisible el uso residencial en viviendas con fachada única recayente sobre las vías de tráfico D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 53 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. rodado, sino que se permitirán únicamente las viviendas de minusválidos y aquellas viviendas que tengan asignados espacios libres de uso privado en dicha planta y que sirvan de separación a tal efecto. Para el cálculo de aprovechamientos, el Plan General ha definido unos coeficientes de Homogeneización para cada uso, determinando de forma específica un coeficiente para los Usos Comerciales en planta baja compatibles con el Uso Residencial. En este sentido, el propio Plan Parcial establece, en cada una de las manzanas de ordenación, unas edificabilidades máximas para el uso residencial y para el comercial/terciario en planta baja con el objeto de calcular los aprovechamientos máximos permitidos y previstos para cada zona. La compatibilidad de usos viene por tanto regulada por el propio Plan General. 3. CONDICIONES DE PARCELA Las unidades de ordenación definidas en el plano de Condiciones de la Edificación podrán ser objeto de segregación en parcelas registrales independientes con las condiciones siguientes: La parcela mínima vendrá determinada por la posibilidad de desarrollar la edificación y los retranqueos necesarios de la misma condicionados por las áreas de movimiento asignadas en cada caso. A tal efecto, dichas áreas podrán revisarse mediante los correspondientes Planes Especiales, o Estudios de Detalle en su caso. Se establece una superficie mínima de parcela de 2.000 m² El frente mínimo de parcela se establecerá en 15,00 m La forma de la parcela permitirá la inscripción de un círculo de diámetro igual o superior a 15,00 metros. Se exceptúan de dichas determinaciones las parcelas destinadas a usos dotacionales o infraestructuras. 4. POSICION DE LA EDIFICACION EN LA PARCELA La posición de la edificación dentro de las parcelas viene definida por el Área de Movimiento sobre rasante establecido en los Planos de Ordenación correspondientes. Estas condiciones podrán ser alteradas a través del pertinente Plan Especial o en su caso Estudio de Detalle conjunto a toda la Manzana, mediante el cual D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 54 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. podrán revisarse las condiciones de ordenación impuestas con carácter genérico, que incluirá, de modo conjunto, las condiciones de parcelación correspondientes ajustadas a las volumetrías propuestas en cada caso. Estos Planes Especiales o Estudios de Detalle no podrán alterar sin embargo la edificabilidad máxima asignada para cada una de las manzanas. En todos los casos de las manzanas de uso Residencial Colectivo se ha fijado un retranqueo mínimo del área de movimiento con respecto a la alineación oficial de 3,00 metros, con el objeto de garantizar la calidad del espacio urbano. 4.1 Retranqueo a alineación oficial: el definido por el área de movimiento sobre rasante, y establecido como mínimo en tres metros. La línea de la edificación deberá separarse de la alineación exterior una distancia no inferior a tres (3,00) metros. El espacio correspondiente al retranqueo no podrá ocuparse con ningún tipo de construcción sobre rasante, salvo cerramientos, muros de separación, y elementos de control de seguridad o portería en su caso. En cualquier caso estos espacios deberán ser ajardinados al menos en el 30 % de su superficie. 4.2 Retranqueo mínimo en el resto de linderos: el definido por las Áreas de Movimiento representadas en los Planos de Ordenación. 4.3 Ocupación de la edificación: no se fija la ocupación sobre rasante de la edificación, que vendrá determinada por el Área de Movimiento reflejada en los Planos de Ordenación, si bien la modificación de tales áreas mediante los correspondientes Planes Especiales, determinará en cualquier caso un porcentaje máximo de ocupación del 50% de la superficie de manzana. Aquellos elementos destinados a cierres de parcela y muros de separación entre viviendas en planta baja podrán disponerse fuera de las áreas de movimiento y en las zonas de retranqueo a la alineación oficial. El área no ocupada por la edificación se destinará al uso de Espacios Libres (áreas peatonales y ajardinadas mancomunadas) o Dotacional (piscina o zonas deportivas comunes, etc). Los espacios libres resultantes tendrán un tratamiento ajardinado en, al menos el 30% de su superficie en el que será preferente la plantación de arbolado. En su pavimentación se utilizarán con carácter general superficies permeables y blandas, admitiéndose la implantación de instalaciones deportivo-recreativas al aire libre de uso privado. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 55 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. El Plan General prevé una reserva aproximada de 10 m2 de suelo por cada vivienda para espacios libres de uso privado, como dotaciones deportivas y de ocio, este ratio es claramente superado por la propuesta que se presenta. En estas zonas ajardinadas, solo se autorizará la construcción de los siguientes elementos: • Construcciones destinadas a portería con dimensiones máximas en planta de trescientos (300) centímetros por trescientos (300) centímetros y altura de coronación inferior a trescientos cincuenta (350) centímetros, no computando a efectos de edificabilidad ni de ocupación. • Muros de contención de tierras con una altura máxima de desnivel de 1,00 m. • Piscina descubierta. • Pistas polideportivas descubiertas. Las que necesiten uso de pared quedarán hundidas en el terreno, no pudiendo aparecer sus muros opacos por encima de un metro de las rasantes del terreno. Se autoriza la construcción de paredes o muros por encima de la rasante del terreno, siempre que sus paredes o muros sean transparentes y realizados con materiales como el vidrio. • Los cerramientos de parcela podrán ser macizos hasta 1,00 metros por encima de la rasante del terreno y traslúcido hasta 2,50 metros. • Queda expresamente prohibido el uso de aparcamiento en estas áreas libres, así como el acceso de vehículos, (exceptuando bomberos y ambulancias). 4.4 Condiciones de la edificación bajo rasante: No se establecen limitaciones a la ocupación bajo rasante, salvo las que se deriven de la aplicación de las condiciones de retranqueo y las que garanticen el ajardinamiento y plantación de especies vegetales en los espacios libres de parcela. En este sentido, se establece, en las áreas ajardinadas, una altura mínima de plantación desde la cota superior del forjado de garaje hasta la rasante del terreno, de 50 centímetros, siempre que se garantice la resistencia del forjado inferior para el tipo de plantación elegida. Para las plantas bajo rasante, se estará, en todos los grados, a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos, así como en la dotación mínima de aparcamiento exigida. 4.5 Fondo y longitudes máximas de la edificación: No se fijan fondo ni longitudes máximas de la edificación, salvo las determinadas por la propia Área de Movimiento. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 56 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 4.6 Separación entre edificaciones: Cuando en una misma parcela se proyecten varios edificios que no guarden continuidad física, deberán respetar una separación entre sus planos de fachada igual o superior a la semisuma de las alturas de cornisa de los edificios, con un mínimo de 6 metros, y al margen de las establecidas en las oportunas áreas de movimiento. Por la configuración natural del terreno pueden existir, dentro de una misma manzana, áreas de movimiento afectadas por una altura máxima distinta de otras en función de si la cota del terreno natural es inferior o no a +725 m, según el cumplimiento de las determinaciones del Plan General para el Suelo Urbanizable Sectorizado. En estos casos se mantendrán igualmente las condiciones de separación reguladas anteriormente. Con carácter general la Ordenación propuesta de Tipologías Residenciales de vivienda Colectiva, tanto libre como protegida, ha sido dispuesta según criterios de máximo aprovechamiento solar. En este sentido, se ha procurado en todo momento conseguir la mayor superficie de fachada posible dispuesta dentro del Arco Solar 1, tal y como se especifica en la Ordenanza Municipal Bioclimática, garantizando en todo momento su cumplimiento ampliamente superado en muchos casos. En estos casos, la separación prevista por las Áreas de Movimiento de la edificación dentro de cada manzana garantiza unas distancias óptimas para el desarrollo residencial, así como la articulación de los bloques aislados dentro del conjunto de espacios libres de la manzana. Estas distancias establecidas permiten la consideración de “fachada exterior” a aquellas fachadas que recaigan sobre dichos espacios libres de manzana, tanto públicos como privados, evitando así la consideración de “fachada interior” a aquellas que recaigan sobre los espacios libres de parcela y/o manzana y no configuren el cierre del patio de manzana. Se ha incorporado al presente documento como Anexo una serie de Fichas Tipo en las que se pormenoriza la viabilidad de la propuesta de Ordenación referida a la Residencia Colectiva y las determinaciones derivadas de la citada Ordenanza Bioclimática. 4.7 Vuelos Serán admisibles las terrazas y cuerpos volados en las condiciones establecidas en el epígrafe correspondiente de las Condiciones Generales del Plan General de Tres Cantos, y su cómputo de edificabilidad vendrá condicionado por las determinaciones establecidas a tal efecto por la Ordenanza Bioclimática de Tres Cantos. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 57 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 4.8 Cerramiento de parcela: En todos los Grados, se permite la construcción de un cerramiento semidiáfano coincidente con la alineación exterior, manteniendo el retranqueo de la edificación en función de lo establecido en el punto 4.1, excepto en aquellas fachadas cuya planta baja cuente con locales de uso terciario o dotacional, o que cuenten con soportales, donde las condiciones de tales cerramientos vendrán determinadas por el Plan General. Su altura total será superior a 1,70 metros e inferior a 2,50 metros, medidos desde la rasante de la acera. Podrán disponer de un zócalo o basamento macizo, cuya altura no podrá ser superior a 1,00 metros en ningún punto, completando el resto mediante verjas, perfiles o mallados metálicos. No obstante lo anterior, en aquellos casos en los que la cota actual de la parcela se encuentre por encima de la rasante de la acera perimetral, se admitirá que, en el punto de máximo desnivel entre parcela y acera, el zócalo opaco del cerramiento alcance 2,00 metros de altura, en tanto que el zócalo y la verja en su conjunto no supere los 3,00 metros, todo ello medido desde el exterior. 5. CONDICIONES DE VOLUMEN Las Condiciones de Edificación previstas para cada uno de los tipos han sido fijadas de forma pormenorizada en Unidades de Ordenación reflejadas en el Plano Correspondiente de Condiciones de la Edificación. Tal es el caso de la vivienda Libre (R.C. LIBRE), la vivienda de Protección Pública Básica (R.C. VPPB) y la vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (R.C. VPPL), cuyos parámetros de edificación se exponen a continuación. Para el caso de las viviendas de Protección Pública se han establecido parámetros edificatorios diferentes, en cuanto a los coeficientes de edificabilidad, si bien las alturas máximas vienen determinadas de igual modo en todas las tipologías residenciales multifamiliares según directrices del Plan General. Se incorporan fichas individuales de ordenación para cada una de las manzanas de uso Residencial Colectivo donde se establecen de forma pormenorizada los criterios, intensidades edificatorias, número de viviendas, superficies y demás aspectos necesarios para la definición de las mismas. 5.1 Altura de la edificación El número máximo de plantas sobre rasante que podrá alcanzar la edificación en cada manzana, incluyendo la planta baja, queda señalado en los planos de ordenación correspondientes, o en la Ficha de la Zona de Ordenación correspondiente en cada caso. Éstos han sido definidos como D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 58 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. consecuencia de las determinaciones del Plan General, en el apartado 1.5. CONDICIONES DE USO Y VOLUMEN del CAPITULO 1. CONDICIONES GENERALES DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO del TITULO II. REGULACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE, donde se establece que: En los desarrollos residenciales multifamiliares se admite una altura máxima de ocho plantas en general, y doce en terrenos de cota inferior a 725 m. Es por ello que el número máximo de plantas que figuran en los planos de Ordenación responden a tal determinación. Como criterio general, se ha previsto que el número máximo de plantas en función del tipo de Residencial Colectivo sea: - R.C. LIBRE: oscilan entre VIII o XII plantas según cota terreno natura - R.C. VPPB: oscilan entre VIII o XII plantas según cota terreno natural - R.C. VPPL: oscilan entre VIII o XII plantas según cota terreno natural Tal y como establece el propio plan General, esta altura en número de plantas excluye la planta de sótano y la de áticos o bajocubierta. Por lo que por encima de este número máximo de plantas se permite la construcción de cuerpos de áticos destinados a los usos previstos para dichas manzanas, y sometidos a las condiciones generales que para los mismos establece el Plan General. En todos los grados, la altura máxima, medida en metros, vendrá determinada en función del número máximo de plantas, a razón de 4,80 metros de altura para la planta baja y 3,20 metros de altura de piso para las restantes plantas. En cualquier caso, se habilita la posibilidad del Estudio de Detalle como figura de planeamiento capaz de modificar dichos parámetros, sin alterar la edificabilidad máxima asignada para cada una de las manzanas en cada caso y sometidos a las determinaciones del apartado 3.1.26. Altura de la edificación del punto del CAPITULO 3.1. DEFINICIONES del TITULO 3 de las Normas Urbanísticas Generales del Plan General. La altura libre de las plantas de piso será como mínimo de doscientos cincuenta (250) centímetros, según determinaciones del Plan General. El número máximo de plantas bajo rasante será de cuatro (4). 5.2 Superficie Máxima Edificable El presente documento de Plan Parcial ha establecido unas intensidades edificatorias para cada una de las Manzanas de Ordenación propuestas en el planeamiento. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 59 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Estas edificabilidades globales asignadas a cada una de ellas se han realizado en función de Coeficientes de Edificabilidad específicos para cada uso, obtenidos en función de la superficie de suelo de cada uno de ellos. Por lo tanto, la Superficie Máxima Edificable en cada Manzana será la resultante de referir a su superficie el Coeficiente de Edificabilidad asignado en los planos de ordenación o en la Ficha de la correspondiente Zona de Ordenación o Unidad de Ejecución. En el caso de segregación de parcelas dentro de la manzana, se procederá al reparto de la edificabilidad entre cada una de ellas sin superar el máximo previsto. Tal y como establece el Plan General en el capítulo 1. Suelo Urbanizable Sectorizado, en el punto 1.5 Condiciones de Uso y Volumen de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas, se permite una edificabilidad de uso terciario comercial en planta baja compatible con el uso residencial en las Manzanas de uso Colectivo Libre y Viviendas de Protección Pública de más de 110 m². El Plan General establece de igual modo unos aprovechamientos para cada uso, y en concreto para el referido Uso Comercial en planta baja asociado al Comercial, por lo tanto, con el objeto de definir los aprovechamientos de cada Manzana, las fichas específicas de edificabilidad reflejan esa diferencia de usos. En concreto, se han fijado los siguientes Coeficientes de Edificabilidad Residencial: - R.C. LIBRE: - R.C. VPPB<110 m²: - R.C. VPPL>110 m²: 1,05 m2 c/ m2 s (como criterio general) 1,09 m2 c/ m2 s (en RC.15, 16, 17 y 18) 1,50 m2 c/ m2 s 1,00 m2 c/ m2 s Para el caso de la edificabilidad de Uso Comercial en planta baja, tenemos como edificabilidad complementaria a la Residencial: - R.C. LIBRE: 10,00 % de la Edif. Residencial Colectiva Libre - R.C. VPPL>110 m² 11,54 % de la Edif. Residencial Protegida VPPL Que responden a las determinaciones del citado punto 1.5 de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del Plan General, donde se especifica que se ha considerado por cada 150 m²c de uso pormenorizado de vivienda libre colectiva, así como por cada 130 m²c de uso de vivienda de precio tasado, un total de 15 m² de usos complementarios materializables en planta baja y asimilables al uso comercial. Se adjunta a continuación las TABLAS DE EDIFICABILIDAD de cada una de las Manzanas de Ordenación distinguiendo entre los diferentes tipos de Uso Residencial: D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 60 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. TABLA DE EDIFICABILIDAD POR USOS: USO RESIDENCIAL EDIFICABILIDAD USO RESIDENCIAL SUPERFICIE SUELO CF.EDIFIC EDIFICABILIDAD VIVIENDA LIBRE vivienda UNIFAMILIAR LIBRE 301.772,84 m²s 0,60/0,65 169.530,52 m²c vivienda COLECTIVA LIBRE 356.015,95 m²s 1,05/1,09 376.316,60 m²c TOTAL 657.788,79 m²s 545.847,12 m²c 45,04% VIVIENDA PROTECCIÓN PÚBLICA V.P.P vivienda PROT. PÚBLICA BÁSICA V.P.P.B. <110 m²c vivienda PROT. PÚBLICA PRECIO >110 m²c LIMITADO V.P.P.L. TOTAL TOTAL USO RESIDENCIAL 65,85% 136.918,02 m²s 1,50 205.377,03 m²c 86.286,90 m²s 1,00 86.286,90 m²c 223.204,92 m²s 291.663,93 m²c 24,07% 880.993,71 m²s 837.511,05 m²c 69,11% TABLA DE EDIFICABILIDAD POR MANZANAS DE ORDENACIÓN: VIVIENDA COLECTIVA de PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA SUPERFICIE MENOR DE 110m²: VPPB (según DECRETO 11/2.005 CAM) RESIDENCIAL COLECTIVA PROTEGIDA: VPP B < 110 m²c RC.VPP 1.1 RC.VPP 1.2 RC.VPP 1.3 RC.VPP 1.4 RC.VPP 1.5 RC.VPP 1.6 RC.VPP 1.7 ORDENANZA SUP. SUELO RC.VPPB RC.VPPB RC.VPPB RC.VPPB RC.VPPB RC.VPPB RC.VPPB 17.730,05 24.120,52 20.301,74 17.790,14 21.040,63 21.209,30 14.725,64 m²s 136.918,02 m²s TOTAL VPPB < 110 m²c COEF.EDIF EDIFICABILIDAD Nº VIVIENDAS 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 26.595,08 36.180,78 30.452,61 26.685,21 31.560,95 31.813,95 22.088,46 m²c m²c 324 441 372 326 385 388 269 205.377,03 m²c 2.505 m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²c m²c m²c m²c m²c VIVIENDA COLECTIVA de PROTECCIÓN PÚBLICA PRECIO LIMITADO SUPERFICIE MAYOR DE 110m²: VPPL (según DECRETO 11/2.005 CAM) RESIDENCIAL COLECTIVA PROTEGIDA: VPP L > 110 m²c ORDENANZA RC.VPP 2.1 RC.VPP 2.2 RC.VPP 2.3 RC.VPP 2.4 SUP. SUELO C. EDIFICAB. EDIFICABILIDAD Nº VIVIENDAS EDIF. TOTAL COMERC. RC.VPPL 16.803,69 m²s 1,00 16.803,69 m²c 152 1.938,89 m²c RC.VPPL 28.724,37 m²s 1,00 28.724,37 m²c 261 3.314,35 m²c RC.VPPL 18.912,86 m²s 1,00 18.912,86 m²c 172 2.182,25 m²c RC.VPPL 21.845,98 m²s 1,00 21.845,98 m²c 198 2.520,69 m²c 86.286,90 m²s 86.286,90 m²c 783 9.956,18 m²c TOTAL VPPL > 110 m²c D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 61 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. VIVIENDA COLECTIVA LIBRE RESIDENCIAL COLECTIVA LIBRE: ORDENANZA RC. 1A RC. 1B RC. 2A RC. 2B RC. 3A RC. 3B RC. 4A RC. 4B RC. 5A RC. 5B RC. 6A RC. 6B RC. 7A RC. 7B RC. 8A RC. 8B RC. 9A RC. 9B RC. 10A RC. 10B RC. 11 RC. 12 RC. 13 RC. 14 RC. 15 RC. 16 RC. 17 RC. 18 RC. 19 RC. 20 RC. 21 RC. 22 RC. 23 RC. 24 RC. 25 RC. 26 RC. 27 RC. 28 RC. 29 RC. 30 RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L RC.L TOTAL R. COLEC. LIBRE R.C. SUP. SUELO 9.114,40 8.981,31 7.768,72 7.887,55 8.111,97 7.137,86 6.733,41 5.875,05 4.969,51 4.600,34 5.726,58 4.767,74 7.112,17 5.687,87 4.848,31 3.870,61 3.793,87 3.566,84 4.312,84 4.229,98 9.279,58 9.617,08 7.748,23 10.408,27 14.749,15 14.936,54 13.689,91 14.321,33 8.017,82 8.017,82 10.315,76 16.961,00 12.345,41 10.101,56 13.242,12 13.707,31 7.066,38 14.236,76 11.708,46 16.448,53 m²s 356.015,95 m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s C. EDIFICAB. EDIFICABILIDAD Nº VIVIENDAS 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,09 1,09 1,09 1,09 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 9.570,12 9.430,38 8.157,16 8.281,93 8.517,57 7.494,75 7.070,08 6.168,80 5.217,99 4.830,36 6.012,91 5.006,13 7.467,78 5.972,26 5.090,73 4.064,14 3.983,56 3.745,18 4.528,48 4.441,48 9.743,56 10.097,93 8.135,64 10.928,68 16.125,65 16.330,53 14.967,55 15.657,90 8.418,71 8.418,71 10.831,55 17.809,05 12.962,68 10.606,64 13.904,23 14.392,68 7.419,70 14.948,60 12.293,88 17.270,96 m²c m²c 68 67 58 59 60 53 50 44 37 34 43 36 53 42 36 29 28 27 32 32 69 72 58 78 114 116 106 111 60 60 77 126 92 75 99 102 53 106 87 121 376.316,60 m²c 2.670 m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 62 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.3 Número de viviendas Cada una de las Manzanas de Ordenación tiene asignado un número máximo de viviendas, en función de los estándares fijados en el Plan General y del reparto previsto en el presente documento. Estas condiciones vienen reguladas en las Fichas específicas que presenta cada Manzana en los Planos de Condiciones de la Edificación. En el caso de la Residencia Multifamiliar, el Plan General ha permitido una Cláusula de Flexibilidad por la que se permite la construcción de apartamentos adicionales al número máximo de viviendas fijado, tal y como se refleja en el apartado 3.1.1 Cláusula de Flexibilidad en Apartamentos del Título II Suelo Urbanizable de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del Plan General: “….Por cada tres viviendas libres colectivas se pueden construir tres viviendas más pequeñas y un apartamento (60 m²c como máximo por cada tres viviendas), sin aumentar la superficie construible……….Esta cláusula no podrá aplicarse al cupo mínimo del 45% de vivienda de protección, VPP, dispuesto por la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la CAM” Por lo que el reparto definitivo de viviendas previsto en el presente documento se realiza según sigue: 6.900 VIVIENDAS NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS EDIFICABILIDAD USO RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA 86% 5.958 viviendas VIVIENDA UNIFAMILIAR 14% 942 viviendas VIVIENDA PROTECCIÓN PÚBLICA V.P.P 48% 3.288 viviendas PROTEC. PÚB. BÁSICA 76% 2.505 viviendas 24% 783 viviendas 52% 3.612 viviendas PROTEC. PÚB. PRECIO LIMITADO VIVIENDA LIBRE V.P.P.B V.P.P.L vivienda COLECTIVA LIBRE 2.670 viviendas vivienda UNIFAMILIAR LIBRE APARTAMENTOS: CLAUSULA FLEXIBILIDAD (según 3.1.1) 942 viviendas (≤ 60 m²c) 890 apartamentos D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 63 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.4 Condiciones de las viviendas en planta baja: Las viviendas que se desarrollen en planta baja con fachada única recayente sobre espacios de acceso a locales de distintos uso del residencial y con asistencia de público, y sus huecos dispuestos sobre ellos, dispondrán la cara superior de su forjado a una altura no inferior a 0,50 metros. En cualquier caso se cumplirá siempre la normativa vigente en materia de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, así como la garantía de un espacio de separación entre el plano de fachada y el espacio público, tal y como se exige en el punto 2.3 Y 4.1 de la presente Ordenanza RC. En el caso de existencia de retranqueo a alineación, si el espacio libre resultante de dicho retranqueo se incorpora de manera privativa a la vivienda como jardín privado, dicha cota podrá reducirse, no autorizándose dicha reducción en cualquier otra circunstancia. Se autoriza, con carácter general, la apropiación privativa de espacio libre privado en continuidad con viviendas en planta baja como jardines privados de las mismas. 5.5 Condiciones estéticas, higiénicas y de seguridad: Son las previstas con carácter general en el planeamiento u ordenanzas municipales, y en las presentes normas con carácter general. En el caso de salientes y entrantes en edificación cerrada se ajustará a lo establecido en las Normas Generales de Edificación del Plan General de Tres Cantos. En las Condiciones Higiénico-sanitarias, y Normas para la eliminación de barreras arquitectónicas se ajustará a lo establecido por el Plan General, así como por las reglamentaciones específicas y normativas aplicables de obligado cumplimiento. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 64 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA ORDENANZA 2: EDIFICACION UNIFAMILIAR Y P R O Y E C T O S, S . L. R.U. 1. AMBITO Esta ordenanza es de aplicación en las manzanas señaladas con el código R.U., y que ocupan la totalidad de las áreas residenciales unifamiliares previstas en el Plan Parcial del Sector AR Nuevo de Tres Cantos. Estas condiciones podrán ser alteradas a través del pertinente Estudio de Detalle conjunto, siempre y cuando no se incremente la edificabilidad prevista a tal efecto. 2. USO y TIPOLOGIA 2.1 Tipología edificatoria La tipología asociada a esta ordenanza es la correspondiente a agrupaciones de edificios individuales no exentos. Generalmente cuentan con espacios libres mancomunados además de los privados asociados a cada vivienda. Frecuentemente las viviendas suelen adosarse en hilera, aunque esta disposición no se considera preferente. Dentro de esta ordenanza se definen dos grados distintos, en función de las condiciones de parcela y edificabilidad de las mismas, tipo A y B. En este sentido, se corresponden ambos a agrupaciones de viviendas unifamiliares que además de los espacios de uso privado puede contar en algunos casos con equipamientos y espacios libres mancomunados, así como cierta compatibilidad de otros usos. 2.2 Uso global El uso global es Residencial Unifamiliar. El área no ocupada por la edificación se destinará a viario local, aparcamiento, Espacios Libres (áreas peatonales y ajardinadas privadas o mancomunadas) o equipamientos de carácter local (zonas deportivas, etc). D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 65 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 2.3 Condiciones específicas de uso En aquellas manzanas a las que el Plan asigne esta ordenanza, las determinaciones establecidas en los epígrafes que regulan el uso Residencial Unifamiliar quedan complementadas o limitadas con respecto a las definidas en el Capítulo 2. Condiciones Específicas de Uso y Conservación del Título I. Normativa Pormenorizada del Suelo Urbano, del Plan general, en los siguientes aspectos: El uso residencial queda restringido a las parcelas privadas individuales, en las que tan sólo serán admisibles como usos compatibles los definidos en las Condiciones Específicas del Uso Residencial Unifamiliar. En los espacios mancomunados que eventualmente puedan disponerse, sólo serán admisibles los usos de Aparcamiento, Espacios Libres, Dotaciones deportivas y Equipamiento Social de red local pero exceptuando la categoría de Alojamiento Comunitario. Del aprovechamiento total correspondiente a cada manzana o Unidad de Ejecución a la que el Plan asigne esta ordenanza, podrá destinarse un 15% de la edificabilidad residencial prevista en la misma a los usos terciarios, productivos y dotacionales compatibles establecidos en el epígrafe correspondiente del uso global residencial unifamiliar, siempre que se materialicen en edificaciones aisladas de uso exclusivo no residencial. 3. CONDICIONES DE PARCELA Para el establecimiento de las condiciones de parcela se han previsto dos tipos diferentes de viviendas unifamiliares, como consecuencia de las distintas condiciones de posición y factores de influencia sobre las mismas. En este sentido, existen manzanas de Vivienda Unifamiliar en contacto con el Parque Norte cuya proximidad con el Cauce del Arroyo Bodonal determina unas distancias de Cauce de Policía y demás servidumbres que hacen necesaria su distinción con respecto a otras. La división de la parcela a la que el Plan Parcial asigne esta ordenanza habrá de satisfacer, las siguientes condiciones en función de dichos tipos. No cabrá efectuar parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones de las que resulten unidades edificatorias que incumplan: SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA R.U. TIPO A: R.U. TIPO B: 150,00 m2 s 300,00 m2 s D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 66 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. No obstante, se permite destinar hasta un 20% de esa superficie MÍNIMA DE PARCELA a espacios libres mancomunados con uso Dotacional Deportivo/Zona Verde, tal y como refleja en apartado 1.5 Condiciones de Uso y Volumen del capítulo de Condiciones Generales del suelo Urbanizable Sectorizado de las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del Plan General de Tres Cantos. La forma de la parcela deberá permitir inscribir un círculo de diámetro igual o superior a la dimensión mínima establecida para el lindero frontal. El frente mínimo de parcela se fija en: R.U. TIPO A: R.U. TIPO B: 6,00 metros 9,00 metros Condiciones de los espacios libres mancomunados La Ordenanza prevista permite la posibilidad de establecer parcelas independientes que cumplan las condiciones antes descritas, o bien, parcelas menores reguladas con espacios libres mancomunados. En este caso, los referidos espacios libres mancomunados habrán de cumplir las siguientes condiciones: Se destinarán a espacios mancomunados las superficies que se estimen necesarias sin límite alguno, excepto en el caso de que para tal destino se disminuyan las superficies mínimas de las parcelas. En este caso, el límite máximo de superficie que puede ser descontada de cada una de las parcelas para transformarla a espacio común es el 20% de la superficie mínima de parcela individual. De esta superficie al menos el 50% se destinará a espacios libres, admitiéndose el uso simultáneo de aparcamiento a efectos de cumplimiento del estándar legal. Los espacios libres mancomunados presentarán una superficie mínima de 500 m² en la que deberá ser posible inscribir un círculo de 15 metros de diámetro. Las instalaciones deportivas comunitarias que se construyan en los espacios libres mancomunados podrán cubrirse con elementos ligeros, sin que computen a efectos de edificabilidad, siempre que su altura no exceda de los 4,5 metros y mantengan un retranqueo mínimo con respecto a los límites de las parcelas privadas, de dos veces su altura. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 67 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. El espacio libre común se escriturará en proindiviso y podrá destinarse a uso de jardín, área de juegos o piscina, no pudiendo resolverse a su costa y en superficie la dotación de plazas de aparcamiento. Sí podrá ser ocupado el espacio bajo rasante para uso de aparcamiento enteramente subterráneo cuya cubierta permita su ajardinamiento, manteniendo en todo caso una altura de tierras entre la cara superior del forjado de garaje y la rasante de terreno de 50 centímetros, siempre que se garantice la resistencia del forjado inferior para el tipo de plantación elegida. Condiciones del viario interior y pasos peatonales Los espacios mancomunados destinados, exclusiva o no exclusivamente, al acceso rodado a las parcelas, tendrán una anchura igual o superior a la semisuma de las alturas de las edificaciones que los limiten, con un mínimo absoluto de 7,0 metros. En el caso de las zonas de paso peatonal o separación entre agrupaciones de viviendas, al objeto del cumplimiento del Art.5.2. de la presente Ordenanza, se garantizará un ancho mínimo de 4,0 metros. 4. POSICION DE LA EDIFICACION EN LA PARCELA 4.1 Ocupación máxima La ocupación se limita a los 2/3 de la superficie neta uso privado sobre rasante. No se establece límite a la ocupación bajo rasante. En todo caso se dejará al menos un espacio libre de dimensión no inferior a 28 m², donde se pueda inscribir un círculo de diámetro 5 metros. 4.2 Alineación exterior La separación entre el plano de fachada y la alineación exterior será de 3,00 metros en el Tipo A, y de 5,00 metros en el Tipo B. Se admite el adosamiento a la alineación exterior del espacio destinado a garaje en todos ellos. Las esquinas admitirán soluciones singulares, entre las que se podrá considerar la edificación en puente sobre las calles de acceso, manteniendo una altura libre de 3,60 m en las vías de circulación rodada y 2,40 m en las peatonales. Se permite el acceso a cada parcela de uso privado bien desde el viario público, bien desde espacios libres mancomunados. 4.3 Retranqueos laterales En el grado Tipo A definido en esta ordenanza, la edificación puede: D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 68 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH - - ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. o bien mantener el adosamiento en un único lateral, garantizando un retranqueo lateral obligatorio de 3,00 metros en el lado opuesto. En este caso se tratará de proyecto unitario o bien existirá acuerdo entre propietarios para adosarse a la medianera correspondiente. O bien adosarse en ambos laterales. En tal caso, se limita el adosamiento lateral de edificaciones contínuas en un frente máximo de fachada de 60 metros lineales. En el caso del grado Tipo B, las edificaciones podrán garantizar el adosamiento en ambos lados, con una separación de 3,00 metros en cada uno de ellos, manteniendo la vivienda en tipología exenta. En todos los casos el adosamiento a los linderos laterales deberá ser con un ancho mínimo de contacto de 4,50 metros, la diferencia de alturas entre medianeras no podrá exceder de 3,50 metros, y no podrán abrirse huecos de iluminación en muros medianeros. 4.4 Retranqueo posterior Con respecto a los linderos traseros la línea de edificación deberá separarse del lindero trasero un mínimo de 6 metros. No obstante, cuando se trate de actuaciones con proyecto y ejecución unitaria, la edificación principal podrá adosarse al lindero trasero hasta la altura máxima permitida, siempre que no exceda en más de 3,50 metros la del edificio medianero o la rasante del terreno, en su caso. 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 5.1 Altura de la edificación En los grados definidos en esta ordenanza: Número máximo de plantas sobre rasante: 2 (Baja + 1) Número máximo de plantas bajo rasante: 1 Altura máxima: 7,50 metros Las construcciones por encima de la altura máxima, las cubiertas y el aprovechamiento bajo las mismas se ajustarán a lo establecido en el Plan General, permitiéndose en este caso, por encima de las dos plantas señaladas, la construcción de espacios bajocubierta y áticos destinados al uso residencial y afectos a los cómputos de edificabilidad que el mismo Plan tenga establecidos. 5.2 Frente máximo de fachada continua D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 69 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. En agrupaciones de viviendas adosadas la longitud de fachada continua no superará la dimensión de 60 metros. Para ello se podrá disponer de espacios peatonales de separación entre conjuntos continuos de viviendas, con un ancho mínimo de 3,00 metros. 5.3 Organización de la cubierta La altura máxima de cumbrera vendrá definida por la envolvente trazada desde los planos de fachada de la vivienda a partir del punto de altura máxima y una pendiente de inclinación máxima del 35%. 5.4 Superficie Máxima Edificable El presente documento de Plan Parcial ha establecido unas intensidades edificatorias para cada una de las Manzanas de Ordenación propuestas en el planeamiento. Estas edificabilidades globales asignadas a cada una de ellas se han realizado en función de Coeficientes de Edificabilidad específicos para cada uso, obtenidos en función de la superficie de suelo de cada uno de ellos. Por lo tanto, la Superficie Máxima Edificable en cada Manzana será la resultante de multiplicar la superficie de parcela por el Coeficiente de Edificabilidad asignado en los planos de ordenación. En el caso de segregación de parcelas dentro de la manzana, se procederá al reparto de la edificabilidad entre cada una de ellas sin superar el máximo previsto, así como la redacción del correspondiente Proyecto de Parcelación unitario para toda la manzana al objeto de garantizar las condiciones mínimas de ordenación para el resto de unidades. En el cómputo de la superficie edificable no se incluirán los sótanos o semisótanos cuando se destinen a garaje aparcamiento, trasteros e instalaciones generales del edificio. Igualmente tampoco computará la superficie edificable destinada a garaje localizada en superficie cuando ésta no esté cerrada por sus cuatro costados. En el caso de la Ordenanza R.U. se han previsto unos coeficientes de edificabilidad diferentes según los Tipos referidos anteriormente, fijados en: -R.U. TIPO A: 0,65 m2 c/ m2 s -R.U. TIPO B: 0,185 m2 c/ m2 s En cualquier caso, como consecuencia de los límites establecidos por la Ley de Aguas correspondiente (en concreto el Real Decreto Legislativo 1/2.001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas y en el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 70 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Reglamento de Dominio público hidráulico) y otras medidas de afección sobre las parcelas de uso residencial unifamiliar, se habilita la posibilidad de realizar los Estudios de Detalle correspondientes, o Planes Especiales en su caso, al objeto de modificar los parámetros necesarios para garantizar el correcto desarrollo de las viviendas, la consolidación de los aprovechamientos y la mejora de las condiciones ambientales. TABLA DE EDIFICABILIDAD POR USOS: USO RESIDENCIAL LIBRE EDIFICABILIDAD USO RESIDENCIAL SUPERFICIE SUELO CF.EDIFIC EDIFICABILIDAD VIVIENDA LIBRE vivienda UNIFAMILIAR LIBRE 301.772,84 m²s 0,185/0,65 169.530,52 m²c vivienda COLECTIVA LIBRE 356.015,95 m²s 1,00 376.316,60 m²c TOTAL 657.788,79 m²s 545.847,12 m²c 45,04% TABLA DE EDIFICABILIDAD POR MANZANAS DE ORDENACIÓN: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE PLAN PARCIAL NUEVO TRES CANTOS" CUADRO DE SUPERFICIES Y EDIFICABILIDADES DE PARCELAS RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE: RU. 1 RU. 2 RU. 3 RU. 4 RU. 5 RU. 6 RU. 7 RU. 8 RU. 9 RU. 10 RU. 11 RU. 12 RU. 13 RU. 14 RU. 15 RU. 16 RU. 17 RU. 18 RU. 19 RU. 20 RU. 21 R.UNIFAMILIAR ORDENANZA SUP. SUELO RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.B RU.B RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A RU.A 13.812,75 12.352,04 12.121,11 11.918,21 10.396,42 9.642,60 9.099,34 10.181,61 8.896,48 20.869,87 7.730,97 7.900,05 10.404,87 35.775,45 21.484,28 28.205,83 17.862,64 18.661,04 13.824,41 11.734,96 8.897,91 m²s 301.772,84 m²s TOTAL R. UNIFAMILIAR m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s C. EDIFICAB. EDIFICABILIDAD Nº VIVIENDAS 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,185 0,185 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 8.978,29 8.028,83 7.878,72 7.746,84 6.757,67 6.267,69 5.914,57 6.618,05 5.782,71 13.565,42 5.025,13 5.135,03 6.763,17 6.620,93 3.976,07 18.333,79 11.610,72 12.129,68 8.985,87 7.627,72 5.783,64 m²c m²c 50 45 44 44 40 34 33 35 34 76 28 29 38 30 18 104 66 69 50 43 32 169.530,52 m²c 942 m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 71 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.5 Número de viviendas Cada una de las Manzanas de Ordenación tiene asignado un número máximo de viviendas, en función de los estándares fijados en el Plan General y del reparto previsto en el presente documento. Estas condiciones vienen reguladas en las Fichas específicas que presenta cada Manzana en los Planos de Condiciones de la Edificación. Estas cifras podrán ser modificadas según lo referido en el Art.5.4. Superficie Edificable, en relación con los Planes Especiales o Estudios de Detalle, en su caso, y las diferentes servidumbres y dominio hidráulico que podrían afectar a las parcelas. 5.6 Condiciones estéticas, higiénicas y de seguridad: Son las previstas con carácter general en el planeamiento u ordenanzas municipales, y en las presentes normas con carácter general. En el caso de salientes y entrantes en edificación cerrada se ajustará a lo establecido en las Normas Generales de Edificación del Plan General de Tres Cantos. En las Condiciones Higiénico-sanitarias, y Normas para la eliminación de barreras arquitectónicas se ajustará a lo establecido por el Plan General, así como por las reglamentaciones específicas y normativas aplicables de obligado cumplimiento. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 72 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ORDENANZA 3: ACTIVIDADES ECONOMICAS: INDUSTRIA IND 1. AMBITO Esta ordenanza es de aplicación en aquellas manzanas señaladas con los códigos Z.I.C. y Z.I.N. en los Planos de Ordenación, correspondientes al Polígono Industrial y al área de Industria Nido situada al Oeste del Sector entre el trazado del Tren de Alta Velocidad y la Autovía de Colmenar. 2. USO y TIPOLOGIA 2.1 Tipología edificatoria La tipología edificatoria genérica correspondiente a esta ordenanza es la de nave industrial. Dentro de las variantes en las que puede materializarse esta tipología, se han definido dos grados, atendiendo fundamentalmente a las necesidades espaciales: Z.I.N: NAVE NIDO: Edificios industriales de pequeña superficie, adosadas lateralmente o por el testero, definiendo frentes de fachada continuos. Preferentemente forman agrupaciones en hilera, con frente continuo a la vía pública y enfrentando los límites traseros de las parcelas. Z.I.C: COMPLEJO INDUSTRIAL: Edificios exentos o adosados, que albergan industrias medias o grandes. 2.2. Transformación de grado Con independencia del Grado asignado por el Plan Parcial a una determinada parcela, podrá desarrollarse en ella una promoción de navesnido siempre que se den las siguientes circunstancias: a) La promoción corresponde al menos a 5 naves-nido; b) Redacción y aprobación de un Estudio de Detalle conjunto y unitario; c) Proyecto y ejecución conjunta. En este caso, las condiciones de parcela, edificación y volumen, con excepción de la edificabilidad que se mantendrá inalterable, podrán estar reguladas mediante el Grado Z.I.N. de esta ordenanza. La transformación de D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 73 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. grado requerirá su concreción espacial y volumétrica en el correspondiente Estudio de Detalle. 2.3 Uso global El uso global en todos los grados es el productivo, por lo que las compatibilidades de usos estarán a lo definido por el Plan General de Tres Cantos a tal efecto. 2.4 Condiciones específicas de uso La categoría de Servicio de Venta de Carburantes será admisible en parcelas a las que se haya asignado esta Ordenanza en su grado Z.I.C. y siempre que disten más de 200 metros de cualquier parcela con uso residencial. A estos efectos, la distancia que separa dos parcelas se medirá entre los puntos incluidos en ambas más próximos entre sí. 2.5 Compatibilidad de Usos Las Normas Urbanísticas Pormenorizadas del Plan general de Tres Cantos establecen en el apartado 4. Uso Global Productivo del Capítulo 2. Condiciones Específicas de Uso y Conservación del Título I. Normativa Pormenorizada del Suelo Urbano, del Plan general, la compatibilización de usos con y sin limitaciones, por lo que las presentes Ordenanzas se remitirán a ellos. Dentro de los usos compatibles Sin Limitaciones, en la categoría de Uso terciario Despacho Profesional, tendrá cabida un programa innovador destinado al desarrollo de tipologías mixtas de usos asociados a actividades empresariales y productivas, en el entendimiento y desarrollo de propuestas adaptadas a las nuevas demandas del mercado D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 74 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 3. CONDICIONES DE PARCELA Todas las parcelas a las que el Plan General asigne esta ordenanza, en cualquiera de sus grados, y se encuentren inscritas en el Registro de la Propiedad en el momento de su aprobación, serán edificables. No podrán realizarse segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones que conduzcan a la formación de parcelas cuya superficie o frente sean inferiores a los siguientes valores: Superficie Mínima Z.I.N: Z.I.C: 250 m2 1.000 m2 Frente Mínimo 8,00 metros 20,00 metros 4. POSICION DE LA EDIFICACION 4.1 Ocupación máxima La ocupación máxima que podrá alcanzar la edificación sobre rasante en cada parcela, dependiendo del grado asignado a la misma, será la siguiente: Z.I.N: 80% de la superficie neta de parcela. Z.I.C: 75 % de la superficie neta de parcela. 4.2 Alineaciones exteriores y retranqueos frontales En ambos grados, se ha definido un Área de Movimiento de la Edificación sobre rasante para cada una de las manzanas. Estas condiciones podrán ser variadas mediante el pertinente Plan Especial o Estudio de Detalle en su caso, formulado de forma conjunta y unitaria por cada una de las Manzanas de Ordenación. Z.I.N: Las alineaciones exteriores de las áreas de movimiento establecidas en los planos de ordenación tienen carácter vinculante, no admitiéndose retranqueos del plano de fachada con respecto a las mismas, a excepción de las manzanas colindantes con la Ronda Sur y Norte, donde el plano de fachada hacia las respectivas rotondas será estudiado debidamente para aportar soluciones que garanticen la continuidad y armonía de las mismas. Z.I.C: Se establece un retranqueo frontal obligatorio a las alineaciones exteriores, a lo largo de las vías principales Bulevar Oeste, Ronda Norte y Ronda Sur, sobre las que obligatoriamente habrá de construirse un D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 75 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. cerramiento diáfano, según determinación de Plan General. En este sentido, el retranqueo mínimo obligatorio en cada fachada será: 10,00 metros. En las parcelas en contacto con las rotondas norte y sur se estudiarán igualmente las fachadas al objeto de aportar soluciones que garanticen la continuidad y armonía de las mismas. En el caso del grado Z.I.C., se permite la posibilidad de parcelas interiores sin contacto directo a las alineaciones oficiales con las vías públicas siempre que se garantice el acceso rodado a las mismas mediante vías interiores, de doble sentido con un ancho total de calzada de 6,50m y aceras perimetrales de 2,00, adecuados en cualquier caso al paso, acceso y maniobrabilidad de vehículos de bomberos, en cumplimiento de la Normativa vigente. En tales casos, el frente de parcela será entendido en contacto con dichas vías interiores de acceso. En ambos grados, en el espacio libre resultante entre la parcela y la vía pública consecuencia del retranqueo obligatorio se permitirá el uso de aparcamiento en superficie y será necesario el ajardinamiento mínimo del 20 % del mismo. 4.3 Retranqueo posterior Los retranqueos posteriores de la edificación vienen determinados por el Área de movimiento de la edificación reflejada en los Planos de Ordenación. 4.4 Retranqueos laterales Z.I.N : No serán admisibles los retranqueos laterales, debiéndose construir la edificación adosada a la medianería. Z.I.C: El retranqueo a los linderos laterales será como mínimo igual a la tercera parte de la altura máxima de la edificación (H/3), con un mínimo absoluto de 3,00 metros. En este grado se permitirá la edificación adosada a los linderos laterales siempre que exista acuerdo entre los propietarios de las fincas colindantes y que el Proyecto y su ejecución se realicen de forma conjunta. En este caso, con la solicitud de licencia de obra deberá aportarse fotocopia legalizada de la inscripción en el Registro de la Propiedad de dicho acuerdo. 4.5 Separación entre edificios En todos los grados definidos en esta ordenanza, cuando dentro de una misma parcela se construyan varias edificaciones que no sean instalaciones auxiliares como garitas de acceso etc., la separación entre cada dos de ellas habrá de ser igual o superior a la semisuma de sus alturas respectivas, con un mínimo de 5,00 metros si este espacio interior de separación es D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 76 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. accesible directamente desde el viario público y de 3,00 metros en caso contrario. 4.6. Plantas bajo rasante Las plantas bajo rasante podrán ocupar en ambos grados la totalidad de la parcela. En lo referente a la dotación mínima de Aparcamientos se estará a lo dispuesto por el propio Plan General para dicho uso. 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 5.1 Altura de la edificación La altura máxima que podrán alcanzar las edificaciones y construcciones es la siguiente: Z.I.N: Número máximo de plantas sobre rasante: 2 (Baja + 1) Número máximo de plantas bajo rasante: 4 Altura máxima: 15,00 metros Z.I.C: Número máximo de plantas sobre rasante: 4 (Baja + 3) Número máximo de plantas bajo rasante: 4 Altura máxima: 17,50 metros Previa justificación, no se exigirá el cumplimiento de la condición de altura máxima a las construcciones e instalaciones auxiliares (torres de refrigeración, depósitos elevados, chimeneas, etc) imprescindibles para el desarrollo de la actividad principal. En el grado Z.I.C. cuando la maquinaria, los procesos productivos o la topografía del terreno así lo requieran, el Ayuntamiento podrá autorizar, previa solicitud justificada de la Propiedad, alturas superiores de la edificación o de su cumbrera con un máximo absoluto de 25,00 metros, o mayor número de plantas bajo rasante. 5.2 Organización de la cubierta Serán admisibles las cubiertas planas; y las inclinadas siempre que la altura de cumbrera, medida desde el alero a la línea de cumbrera más elevada, no sea superior a 6,00 metros. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 77 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. El Ayuntamiento podrá autorizar, previa solicitud justificada de la Propiedad, alturas superiores de cumbrera cuando la maquinaria, los procesos productivos o la topografía del terreno así lo requieran. 5.3 Superficie Máxima Edificable y Aprovechamiento Tipo El presente documento de Plan Parcial ha establecido unas intensidades edificatorias para cada una de las Manzanas de Ordenación propuestas en el planeamiento. Estas edificabilidades globales asignadas a cada una de ellas se han realizado en función de Coeficientes de Edificabilidad específicos para cada uso, obtenidos en función de la superficie de suelo de cada uno de ellos. Por lo tanto, la Superficie Máxima Edificable en cada Manzana será la resultante de referir a su superficie el Coeficiente de Edificabilidad asignado en los planos de ordenación o en la Ficha de la correspondiente Zona de Ordenación o Unidad de Ejecución. En el caso de segregación de parcelas dentro de la manzana, se procederá al reparto de la edificabilidad entre cada una de ellas sin superar el máximo previsto. A tal efecto se definen los siguientes coeficientes de edificabilidad para cada una de las parcelas: Z.I.N: La Superficie Máxima Edificable en cada parcela será el resultado de referir a su superficie el Coef. de Edificabilidad de 0,95 m2 c/ m2 s. Z.I.C: La Superficie Máxima Edificable en cada parcela será el resultado de referir a su superficie el Coef. de Edificabilidad de 0,60 m2 c/ m2 s. La situación limítrofe con el trazado del Tren de Alta Velocidad exigirá de un estudio específico de afecciones acústicas, zonas retranqueo obligatorio y demás que podrá variar las condiciones de ordenación previstas en el presente documento. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 78 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. TABLA DE EDIFICABILIDAD POR USOS: USO PRODUCTIVO INDUSTRIAL EDIFICABILIDAD USO INDUSTRIAL Z.I.N. Industria Nave Nido 37.160,13 m²s 0,95 35.302,10 m²c Z.I.C. Complejo Industrial 79.833,64 m²s 0,60 47.823,04 m²c TOTAL 116.993,77 m²s 83.125,14 m²c 6,86% TABLA DE EDIFICABILIDAD POR MANZANAS DE ORDENACIÓN: USO PRODUCTIVO INDUSTRIAL USO INDUSTRIAL I.N.1 I.N.2 I.N.3 I.N.4 I.N.5 I.N.6 I.N.7 I.N.8 Z.I.N Z.I.N 3.733,16 5.145,14 m²s 0,95 0,95 3.546,50 4.887,88 m²c Z.I.N Z.I.N 5.145,14 5.145,14 m²s 0,95 0,95 4.887,88 4.887,88 m²c m²s Z.I.N 5.145,14 m²s 0,95 4.887,88 m²c Z.I.N 5.145,14 m²s 0,95 4.887,88 m²c Z.I.N 5.145,14 m²s 0,95 4.887,88 m²c 2.556,13 37.160,13 m²s 0,95 2.428,30 35.302,10 m²c Z.I.N TOTAL NAVE NIDO ORDENANZA I.C.1 I.C.2 I.C.3 I.C.4 m²s m²s SUP. SUELO m²c m²c m²c C. EDIFICAB. EDIFICABILIDAD 9.205,65 13.090,21 m²c Z.I.C Z.I.C 15.342,75 21.817,02 m²s m²s 0,60 0,60 Z.I.C 22.190,12 m²s 0,60 13.314,07 m²c 20.483,75 79.833,64 m²s 0,60 12.213,11 47.823,04 m²c m²s 116.993,7 m²s 83.125,14 m²c Z.I.C TOTAL COMP. INDUST. TOTAL INDUSTRIAL m²c m²c D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 79 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ORDENANZA 4: ACTIVIDADES ECONOMICAS: OFICINAS TER. 1. AMBITO Esta ordenanza es de aplicación en aquellas manzanas señaladas con los códigos Z.T.G y Z.T.P. en los Planos de Ordenación. 2. USO y TIPOLOGIA 2.1 Tipología edificatoria La tipología correspondiente a esta ordenanza es la de edificios exentos de oficinas, situados en entornos continuos y abiertos. Pueden producirse actuaciones que engloben un elevado número de parcelas, constituyendo conjuntos del tipo Parque Empresarial. Se han definido dos grados dentro de esta ordenanza, correspondientes a ámbitos espaciales bien diferenciados: Z.T.P: Corresponde al ámbito del NUEVO PARQUE TECNOLOGICO. La propuesta de Ordenación que se presenta ha desarrollado en la zona oeste del ámbito, entre los usos industriales y el trazado del Tren de Cercanías y M-607, un espacio idóneo para la consolidación de un gran Parque Tecnológico, en el entendimiento de una solución urbanística que consolide una imagen urbana de mayor calidad y modernidad al conjunto del Sector desde la carretera de Colmenar, y posicionando las áreas industriales junto al trazado del Tren de Alta Velocidad. Este ámbito se regirá adicionalmente por unas medidas de aplicación complementarias, exclusivamente en materia de Condiciones Higiénicas y de Calidad, así como Condiciones Estéticas establecidas en la normativa vigente del PTM del Plan general de Tres Cantos, con las salvedades o modificaciones que sean recogidas en el presente documento. Z.T.G: Corresponde a edificios de uso TERCIARIO GENÉRICO, ubicados en dos zonas diferentes: por un lado, en la zona norte de la Estación de Cercanías, y vinculada al límite norte del sector, y por otro lado, en la franja este del trazado del TAV, lindando con las parcelas de uso Residencial, y actuando de barrera acústica a las mismas frente a las emisiones de ruido del ferrocarril. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 80 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 2.2 Uso global El uso global en todos los grados es el terciario. La compatibilización de usos viene regulada por el Plan General para esta clase de uso, en el punto 3. Uso Global Terciario del Capítulo 2. Condiciones Específicas de Uso y Conservación del Título I. Normativa Pormenorizada del Suelo Urbano, del Plan General. 2.3 Condiciones específicas de uso En aquellas manzanas a las que el Plan asigne esta ordenanza, las determinaciones establecidas en los epígrafes que regulan el uso Terciario quedan complementadas o limitadas en los siguientes aspectos: En aquellas manzanas a las que el Plan asigne esta ordenanza, en cualquiera de sus grados, no será admisible el uso Terciario en la categoría de Centro Comercial. Por otro lado, la categoría de Comercio Minorista sólo se admitirá con un límite del 25% de la edificabilidad total asignada. Al igual que en el uso Productivo, en la categoría de Uso terciario Despacho Profesional, tendrá cabida un programa innovador destinado al desarrollo de tipologías mixtas de usos asociados a actividades empresariales y productivas, en el entendimiento y desarrollo de propuestas adaptadas a las nuevas demandas del mercado. En aquellas manzanas a las que el Plan asigne esta ordenanza en su Grado Z.T.P. se admitirá el Uso Terciario en las categorías de Oficinas y Centros de Investigación y Desarrollo, siendo este uso totalmente compatible al 100% con el uso Productivo exclusivo siempre que éste consista en procesos tecnológicos avanzados y no contaminantes. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 81 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 3. CONDICIONES DE PARCELA Todas las parcelas a las que el Plan Parcial asigne esta ordenanza, en cualquiera de sus grados, y se encuentren inscritas en el correspondiente Proyecto de Reparcelación, serán edificables. No podrán realizarse segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones que conduzcan a la formación de parcelas cuya superficie o frente sea inferior a los siguientes valores: Superficie Mínima Z.T.P: Z.T.G: 1.000 m2 1.500 m2 Frente Mínimo 20,00 metros 30,00 metros En el caso de la manzana de ordenación T.P.T. 10, y como consecuencia de su elevada dimensión y las especiales condiciones de perímetro, se permite la posibilidad de parcelas interiores sin contacto directo a las alineaciones oficiales con las vías públicas siempre que se garantice el acceso rodado a las mismas mediante vías interiores, de doble sentido con un ancho total de calzada de 6,50m y aceras perimetrales de 2,00, adecuados en cualquier caso al paso, acceso y maniobrabilidad de vehículos de bomberos, en cumplimiento de la Normativa vigente. En tales casos, el frente de parcela será entendido en contacto con dichas vías interiores de acceso. Únicamente en las parcelas y solares incluidos en dicho ámbito T.P.T.10 queda prohibido el cerramiento, total o parcial, de las parcelas individuales, (en coherencia con el Art.64 de la referida Ordenanza de Parque Tecnológico del Ayuntamiento de Tres Cantos) admitiéndose tan sólo el cerramiento perimetral de la manzana global, con objeto de garantizar su seguridad. En el resto de parcelas calificadas como Z.T.P. se podrán materializar dichos cierres individuales. 4. POSICION DE LA EDIFICACION 4.1 Ocupación máxima En ambos grados, la Ocupación Máxima que podrá alcanzar la edificación en cada parcela será la definida por el Área de Movimiento reflejada en los Planos de Ordenación sobre rasante, a excepción de la unidad T.P.T.10, donde habrá de mantenerse una ocupación máxima del 50 %. La superficie ocupada por espacios cubiertos no cerrados (muelles de carga, marquesinas, etc...) no se considerará a efectos de la ocupación. En las construcciones bajo rasante no se fija limitación alguna con respecto a su ocupación en planta. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 82 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 4.2 Alineaciones exteriores y retranqueos frontales Los retranqueos con respecto a las alineaciones exteriores de cada una de las parcelas se han previsto en la definición de las áreas de movimiento. En este sentido, se han reflejado retranqueos importantes en las zonas de colindancia con el trazado del Tren de Alta Velocidad, con el objeto de garantizar la zona de Transición que garantiza la mínima afección acústica. En todos los retranqueos tanto frontales como laterales y posteriores, se permite la ubicación de instalaciones auxiliares vinculadas a al desarrollo de la actividad. Dichas instalaciones tendrán que cumplir una serie de requisitos estéticos fijados desde los servicios técnicos del Ayuntamiento. Por instalaciones auxiliares puede interpretarse, sin ánimo de plantear una relación pormenorizada de casos: casetas, marquesinas, instalaciones eléctricas como transformadores,… En el caso de vías interiores de acceso rodado a las parcelas se mantendrá una distancia de separación de 5,00 metros. En ambos grados, en el espacio libre resultante entre la parcela y la vía pública consecuencia del retranqueo obligatorio se permitirá el uso de aparcamiento en superficie y será necesario el ajardinamiento mínimo del 20 % del mismo. 4.3 Retranqueos laterales y posteriores Toda edificación deberá retranquearse con respecto a los linderos laterales y posteriores una distancia igual o superior a 5,00 metros, en el caso de la tipología Z.T.P., y una distancia igual o superior a 3,00 metros, en el caso de la tipología Z.T.G. 4.4 Vuelos Exclusivamente en el uso hotelero serán admisibles las terrazas y cuerpos volados en las condiciones establecidas en el epígrafe correspondiente de las Condiciones Generales. En cualquier caso, la zona Z.T.P. podrá referirse a unas condiciones complementarias que definan las tipologías edificatorias en calidad de Parque Tecnológico con las oportunas medidas medioambientales. 4.5 Separación entre edificios Cuando dentro de una misma parcela se construyan varias edificaciones, la separación entre cada dos de ellas habrá de ser igual o superior a la D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 83 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. semisuma de sus alturas respectivas. No se entenderá como edificios separados aquellos unidos por accesos cerrados permanentes. 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 5.1 Altura de la edificación Con carácter general, la altura máxima que podrán alcanzar las edificaciones vendrá fijada en las Fichas específicas de cada una de las Manzanas asignadas a cada uso y es, según sigue: Z.T.P: Número máximo de plantas sobre rasante: 6 plantas (Baja + 5) Número máximo de plantas bajo rasante: 4 plantas Altura máxima: 25,50 metros Z.T.G: Número máximo de plantas sobre rasante: 4 (Baja + 3) a excepción de las manzanas situadas entre la Residencia Colectiva y el trazado del TAV (parcelas TG.10,11 y 12), donde por cuestiones de barrera acústica se ha incrementado la altura máxima hasta 5 plantas (Baja + 4) y un mínimo de 3 plantas y 12 metros de altura de la edificación. Número máximo de plantas bajo rasante: 4 Altura máxima: 17,50 metros en edificios de cuatro plantas y 21,50 m. en construcciones de cinco plantas La altura en metros se calculará a razón de 5,50 m. en planta baja, y 4,0 m. en las restantes, por planta edificable. Las plantas bajo rasante podrán ocupar en ambos grados la totalidad de la parcela. En lo referente a la dotación mínima de Aparcamientos se estará a lo dispuesto por el propio Plan General para dicho uso. No obstante lo anterior, los Estudios de Detalle oportunos podrán variar las condiciones antes descritas. Previa justificación, no se exigirá el cumplimiento de la condición de altura máxima a las construcciones e instalaciones auxiliares (torres de refrigeración, depósitos elevados, chimeneas, etc) imprescindibles para el desarrollo de la actividad principal en los grados ZTP y ZTG de la zona este, sin que en ningún caso se rebase la altura máxima de 25,00 metros. 5.2 Organización de la cubierta Las cubiertas serán preferentemente planas. En caso de cubierta inclinada, la altura de cumbrera, medida desde el alero a la línea de cumbrera más elevada, no será superior a 6,00 metros. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 84 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. El Ayuntamiento podrá autorizar, previa solicitud justificada de la Propiedad, alturas superiores de la edificación o de cumbrera cuando la maquinaria, los procesos productivos o la topografía del terreno así lo requieran. 5.3 Superficie Máxima Edificable El presente documento de Plan Parcial ha establecido unas intensidades edificatorias para cada una de las Manzanas de Ordenación propuestas en el planeamiento. Estas edificabilidades globales asignadas a cada una de ellas se han realizado en función de Coeficientes de Edificabilidad específicos para cada uso, obtenidos en función de la superficie de suelo de cada uno de ellos. Por lo tanto, la Superficie Máxima Edificable en cada Manzana será la resultante de multiplicar la superficie de parcela por el Coeficiente de Edificabilidad asignado en los planos de ordenación. En el caso de segregación de parcelas dentro de la manzana, se procederá al reparto de la edificabilidad entre cada una de ellas sin superar el máximo previsto, todo ello dispuesto en el correspondiente proyecto de Parcelación de la Manzana completa. A tal efecto se definen los siguientes coeficientes de edificabilidad para cada una de las parcelas: Z.T.P: La Superficie Máxima Edificable en cada parcela será el resultado de referir a su superficie el Coef. de Edificabilidad de 0,60 m2c/ m2s. (en el caso de la manzana T.P.T.10 será de 0,63 m2c/ m2s) Las condiciones previstas podrán ser modificadas en el pertinente Estudio de Detalle, sin variar la Edificabilidad máxima Total asignada a este uso Terciario Parque Tecnológico. Z.T.G: La Superficie Máxima Edificable en cada parcela será el resultado de referir a su superficie el Coef. de Edificabilidad de 0,80 m2c/ m2s(en el caso de la manzana T.G.2 será de 0,87 m2c/ m2s) Estas condiciones referentes a las parcelas, posición de la edificación y condiciones de volumen, podrán ser revisadas y modificadas mediante el correspondiente Plan Especial o Estudio de Detalle en su caso, realizado para la totalidad de la manzana, en las mismas condiciones que los casos anteriores y sin variar la edificabilidad máxima fijada para la misma en el presente documento. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 85 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. La situación limítrofe con el trazado del Tren de Alta Velocidad exigirá de un estudio específico de afecciones acústicas, zonas retranqueo obligatorio y demás que podrá variar las condiciones de ordenación previstas en el presente documento. TABLA DE EDIFICABILIDAD POR USOS: USO TERCIARIO EDIFICABILIDAD USO TERCIARIO Z.T.P. Parque Tecnologico Madrid Z.T.G. Terciario Genérico 142.588,21 m²s 0,60/0,63 122.821,86 m²s 0,80/0,87 265.410,07 m²s TOTAL 87.807,53 m²c 100.028,73 m²c 187.836,26 m²c 15,50% TABLA DE EDIFICABILIDAD POR MANZANAS DE ORDENACIÓN: USO TERCIARIO USO TERCIARIO ORDENANZA SUP. SUELO Z.T.G Z.T.G Z.T.G Z.T.G Z.T.G Z.T.G Z.T.G Z.T.G Z.T.G Z.T.G Z.T.G Z.T.G 18.990,89 24.553,88 18.828,63 7.133,16 6.670,68 8.357,24 11.599,70 7.179,24 5.624,30 4.641,32 4.421,14 4.821,68 m²s TOTAL TERC. GENERICO 122.821,86 m²s Z.T.P Z.T.P Z.T.P Z.T.P Z.T.P Z.T.P Z.T.P Z.T.P Z.T.P Z.T.P TOTAL TERC. P.TECNOL 9.228,74 10.708,79 10.675,43 9.867,26 8.596,82 8.997,32 9.295,53 5.466,96 3.976,42 65.774,94 142.588,21 m²s TOTAL TERCIARIO 265.410,07 T.G. 1 T.G. 2 T.G. 3 T.G. 4 T.G. 5 T.G. 6 T.G. 7 T.G. 8 T.G. 9 T.G. 10 T.G. 11 T.G. 12 T.P.T.1 T.P.T.2 T.P.T.3 T.P.T.4 T.P.T.5 T.P.T.6 T.P.T.7 T.P.T.8 T.P.T.9 T.P.T.10 C. EDIFICAB. EDIFICABILIDAD 0,80 0,87 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 15.192,71 21.414,34 15.062,90 5.706,53 5.336,54 6.685,79 9.279,76 5.743,39 4.499,44 3.713,06 3.536,91 3.857,34 m²c 100.028,73 m²c m²c m²s 5.537,24 6.425,27 6.405,26 5.920,36 5.158,09 5.398,39 5.577,32 3.280,18 2.385,85 41.719,56 87.807,53 m²s 187.836,26 m²c m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,63 m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c m²c D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 86 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ORDENANZA 5: ACTIVIDADES ECONOMICAS: COMERCIO TER.COM.2 1. AMBITO Esta ordenanza es de aplicación en aquellas parcelas señaladas con los códigos Z.T.C en los Planos de Ordenación. 2. USO y TIPOLOGIA 2.1 Tipología edificatoria La tipología correspondiente a esta ordenanza es la de edificios exentos de escasa altura que al menos dedican un 80% de su superficie en planta a los usos comercial, de ocio, de restauración. Se ha definido un único grado dentro de esta ordenanza: Z.T.C: Centros Comerciales. Comerciales Integrados y Grandes Superficies 2.2 Uso global El uso global en todos es el Terciario. La compatibilización de usos viene regulada por el Plan General para esta clase de uso, en el punto 3. Uso Global Terciario. 3. CONDICIONES DE PARCELA Todas las parcelas a las que el Plan Parcial asigne esta ordenanza, en cualquiera de sus grados, y se encuentren inscritas en el Registro de la Propiedad en el momento de su aprobación serán edificables. No podrán realizarse segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones que conduzcan a la formación de parcelas cuya superficie sea inferior a los siguientes valores: Z.T.C: 15.000 m2 En el presente documento se ha fijado una única Manzana de Ordenación destinada a tal uso. No obstante lo anterior, el Plan Especial o en su caso los Estudios de Detalle oportunos podrán variar las condiciones generales de la edificación establecidas en el presente documento. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 87 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 4. POSICION DE LA EDIFICACION 4.1 Ocupación máxima La Ocupación Máxima que podrá alcanzar la edificación sobre rasante en cada parcela será el resultado de referir a su superficie neta el coeficiente: Z.T.C: 60% de la superficie neta de parcela Bajo rasante podrá ocuparse la totalidad de la parcela. 4.2 Alineaciones y retranqueos Las alineaciones y retranqueos vienen definidos por el Área de Movimiento de la Edificación fijada en los Planos de Ordenación. Esta área de movimiento se ha retranqueado con respecto a las vías públicas con el objeto de garantizar unos espacios libres acordes a la escala de intervención. En el caso de que la parcela con uso comercial asignado linde con otra parcela, se exigirá un retranqueo lateral y posterior mínimo de 8,00 metros, salvo que exista acuerdo entre los propietarios de las fincas colindantes. En este caso, la solicitud de licencia de obra deberá tramitarse con un Proyecto de Obra unitario y adjuntarse a la misma fotocopia legalizada de la inscripción en el Registro de la Propiedad de dicho acuerdo. En el espacio libre resultante entre la parcela y la vía pública consecuencia del retranqueo obligatorio se permitirá el uso de aparcamiento en superficie y será necesario el ajardinamiento mínimo del 20 % del mismo. 4.3 Separación entre edificios Cuando dentro de una misma parcela se construyan varias edificaciones, la separación entre cada dos de ellas habrá de ser igual o superior a la semisuma de sus alturas respectivas. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 88 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 5.1 Altura de la edificación La altura máxima que podrán alcanzar las edificaciones y construcciones es la siguiente Z.T.C: Número máximo de plantas sobre rasante: 2 (Baja + 1) Número máximo de plantas bajo rasante: 4 Altura máxima: 15,00 metros Las instalaciones mecánicas de la edificación como la ventilación, podrán sobresalir hasta un máximo de cuatro metros sobre la altura de alero, siempre que quede oculta por elementos decorativos con tratamiento similar al de fachada. Se admitirán elementos verticales de identificación comercial de los propios centros en cuya parcela o edificio se ubicasen, y con una altura máxima de 15,00 metros medidos desde el terreno, o de 8,00 metros medidos desde el alero si se instalasen sobre un edificio. 5.2 Organización de la cubierta Serán admisibles tanto las cubiertas planas como las inclinadas y siempre que la altura de cumbrera, medida desde el alero a la línea de cumbrera más elevada, no sea superior a 6,00 metros. 5.3 Entreplantas En los locales comerciales interiores al Centro Comercial, se permiten entreplantas únicamente en plantas baja y primera, y con una ocupación máxima del 50% del local en que se encuentren. Las entreplantas no podrán tener acceso independiente desde el exterior del local (salvo accesos de seguridad) y formarán parte del local, estando vinculados al mismo uso. La altura libre acumulada de planta y entreplanta no superará los 6,00 metros. La superficie de estas entreplantas no computará a los efectos de edificabilidad. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 89 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5.4 Superficie Máxima Edificable La Superficie Máxima Edificable en cada parcela será el resultado de referir a su superficie el Coeficiente de Edificabilidad que aparezca reflejado en las Fichas de Ordenación del Plan Parcial. En este caso, se ha fijado un Coeficiente de Edificabilidad de 0,75 m2 c/ m2 s. EDIFICABILIDAD USO ACTIVIDAD COMERCIAL Z.T.C. Gran Superficie Comercial TERC.COMERCIAL T.C. 1 74.498,29 m²s SUP.SUELO m²s 74.498,29 m²s 0,75 COEF.EDIF 0,75 55.873,72 m²c EDIF.RESID m²c 55.873,72 m²c En tal caso, además de los criterios expuestos con carácter general sobre el cálculo de la Superficie Total Edificada en las Condiciones Generales, no computarán, a estos efectos: × Soportales y plantas bajas diáfanas o porticadas. × Espacios peatonales interiores al Centro Comercial y exteriores a los locales comerciales (calles y patios cerrados), cubiertos o no. Se entenderá por calle peatonal interior aquella con acceso público en horario comercial y anchura superior a 6,00 metros; y que sea exterior a cualquier local comercial y por tanto no forme parte de la superficie de venta; únicamente podrán albergar zonas de estancia de restauración, quioscos desmontables y usos similares, pero que mantengan un ancho libre agregado de 6,00 metros. ×Tal y como se establece en las Normas Urbanísticas del Plan General, las entreplantas situadas en locales comerciales de edificios con estas Ordenanzas MC (Edificación en manzana cerrada), BA (Edificación en bloque abierto) y BDC (Edificación en bloque de doble crujía), no computarán a efectos de la Superficie Total Edificada. 6. OTRAS CONDICIONES 6.1 Dotación mínima de aparcamiento La dotación mínima de aparcamiento deberá garantizar las determinaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana así como la condición mínima de 1,5 plazas por 100 m² o fracción de superficie edificable de cualquier uso (art.36.6.c de la Ley 9/2001, de 17 de Julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid), redondeando por exceso. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 90 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. En todo caso, el Proyecto de Edificación deberá justificar la cuantificación y dotación correspondiente de plazas de aparcamiento para visitantes y para empleados, ajustado en cualquier caso a la Normativa vigente al respecto según la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte de la Comunidad de Madrid. Los usos compatibles que eventualmente puedan establecerse requerirán la provisión de plazas de aparcamiento que determinan las Condiciones Específicas de dichos Usos. Las eventuales áreas de aparcamiento en superficie deberán diseñarse con movimientos de tierra ajardinados y arbolados para romper la monotonía del pavimento continuo o del parque de automóviles. Deberá ajardinarse dentro del recinto de aparcamiento, como mínimo, un área total equivalente al 10% de la superficie destinada a aparcamiento. El Proyecto de Urbanización del aparcamiento deberá incluir un Estudio de Jardinería donde se justifique la plantación. La conservación, y reposición en su caso, del ajardinamiento será por cuenta de la propiedad del aparcamiento. 6.2 Suministros El uso comercial en edificio exclusivo de superficie superior a 5.000 m2 requerirá disponer al menos una zona exclusiva para suministro de mercancía y evacuación de residuos sólidos, con aparcamiento para camiones. Esta zona exclusiva tendrá una superficie conjunta de al menos 500 m² para aparcamiento y maniobra. 6.3 Supresión de Barreras Arquitectónicas Al menos el 75% de la superficie de venta del Centro Comercial será accesible por ascensor capaz para silla de ruedas, y/o por rampa para el acceso en silla de ruedas, cumpliendo el Art. 6º del Decreto 138/1998, de 23 de julio, de especificaciones técnicas de la Ley 8/1993, de 22 de junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la Comunidad de Madrid. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 91 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ORDENANZA 6: EQUIPAMIENTOS DOTACIONALES DC 1. AMBITO Esta ordenanza es de aplicación en las parcelas señaladas en los planos de ordenación con el código DC, seguido o no de un identificador posterior. Comprende las zonas en las que se permite la edificación destinada a dotaciones y equipamientos, en tipología edificatoria libre, aislada. Se determinan con carácter genérico, resultando indicativa su adscripción preferente, debido a las condiciones de forma, tamaño y posición, a los usos pormenorizados resultantes del estudio específico. Con carácter general, el presente Plan Parcial del Sector Ar Nuevos Tres Cantos ha fijado determinadas condiciones para cada una de estas parcelas, así como la asignación de uso específico, si bien se precisará de su compatibilidad con el Programa Municipal de equipamientos previsto por el Ayuntamiento de Tres Cantos para el Suelo Urbanizable Sectorizado. En este sentido, se prevé la capacidad del Ayuntamiento para realizar sobre cada una de dichas parcelas los Estudios de Detalle o Planes Especiales que consideren oportunos al objeto de adaptar el programa de Dotaciones y Equipamientos a las necesidades sociales del Municipio. El Plan Parcial del Sector “AR Nuevo Tres Cantos” ha previsto en su desarrollo la incorporación de importantes áreas de dotaciones de carácter público con objeto de dar satisfacción a las necesidades cotidianas de servicio de los espacios domésticos y de actividad económica. Las parcelas destinadas a los servicios de salud, docentes y demás equipamientos singulares se integran en posiciones estratégicas del tejido residencial, de forma que permitan garantizar las necesidades y demandas futuras de la población prevista para el conjunto urbano. Del conjunto de parcelas de equipamientos calificadas, es necesario señalar las siguientes condiciones de desarrollo: - Se ha incorporado un importante número de Centros dotacionales de Educación, tanto de enseñanza Primaria (y Guarderías-Preescolar) como enseñaza Secundaria. La distribución de estos equipamientos Educativos ha permitido su incorporación tanto a las Redes Generales como a las Redes Locales establecidas en la Ley del Suelo 9/2.001 de la Comunidad de Madrid. - Se ha previsto una importante parcela de suelo en la zona Norte del ámbito, configurando el punto neurálgico de desarrollo de las actividades sociales y culturales del sector. Esta parcela corresponde a la Red general de Equipamientos, en concreto, la parcela R.G.E 3 D.C.: Centro Cívico y D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 92 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. de Ocio. El uso asignado a ella ha sido previsto en el propio Plan General y su dimensión se ha mantenido según el mismo criterio, sin embargo, dadas las características de la misma y la trascendencia de su localización y posibilidades de desarrollo, será desarrollada de forma específica mediante el correspondiente Estudio de Detalle al objeto de definir oportunamente los usos pormenorizados, edificabilidades, parcelaciones y distribución de actividades. - Por otra parte, se ha previsto la consolidación de Dotaciones vinculadas al Uso deportivo y de ocio en las parcelas situadas en la zona sureste, lindando con las zonas verdes de la Red local de espacios públicos y con el área Industrial existente en el norte del casco urbano cuidando de forma especial su posición en la trama urbana por su capacidad de emisión de ruidos y las limitaciones de los usos cercanos, por lo que esta medida ha sido tenida en cuenta desde el punto de vista de la afección acústica sobre las áreas residenciales. - De igual modo han sido definidos determinadas parcelas destinadas al Uso Cultural, bien en parcela exclusiva, bien compatibilizada con el gran centro Cívico y de Ocio. - El resto de Dotaciones y Equipamientos sociales serán regulados según directrices municipales, debidamente compatibilizados con el resto de la Ordenación. Es por ello que se ha previsto el uso de Dotación Genérica para varios de ellos con el objeto de que sea el propio Ayuntamiento quien estime el uso y destino de cada una de ellas. A tales efectos, las condiciones y ordenanzas referidas a continuación servirán de base para el desarrollo de las mismas en el momento oportuno. 2. USO Y TIPOLOGIA CARACTERISTICOS 2.1 Tipología Espacios o edificaciones de uso público o colectivo destinados a albergar equipamientos de carácter metropolitano, urbano o local, caracterizados por la edificación aislada. 2.2 Uso global Equipamientos Sociales, restringido a la categoría que, entre las definidas para este uso, le haya sido asignada en los planos de ordenación. Su uso característico es el indicado por el código correspondiente estando vinculados en cualquier caso al uso y dominio público. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 93 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. DC Dotación genérica (puede incluir cualesquiera de las siguientes dotaciones pormenorizadas, excepto el uso de Cementerios y Servicios Funerarios) DCd Dotación Deportiva DCe Dotación Educativa (DCep: Enseñaza Primaria/DCes: Enseñ. Secundaria) DCs Dotación Sanitaria o Asistencial DCc Dotación Cultural, Social, Religiosa o Recreativa DCa Dotación administrativa (Administración Pública) DCac Alojamiento Comunitario 2.3 Transformación de usos básicos Cualquier transformación entre las grandes categorías de usos básicos de Equipamientos Sociales se tramitará como solicitud de licencia de uso, debidamente justificado. El Ayuntamiento podrá denegar esta solicitud y el correspondiente cambio de uso previa justificación del interés social del uso específico preexistente del equipamiento en cuestión. 2.4 Otras condiciones En los usos dotacionales públicos, el Ayuntamiento podrá eximir de la exigencia de dotación de plazas de aparcamiento a aquellas parcelas y edificios que, por su situación en la trama urbana, se sirvan directamente de la red de aparcamientos públicos existentes y previstos en el Plan; pero en cualquier caso, para las instalaciones con capacidad de más de 500 usuarios simultáneos, deberá presentarse un Estudio de tráfico, seguridad vial y aparcamiento que justifique la solución a las necesidades de la dotación en cuestión. En la parcela Dotacional de Equipamientos de la Red General R.G.E.9, de forma excepcional, se prevé que pueda existir el uso de Cementerio y Servicios Funerarios, DCf. Para el caso de la parcela de Equipamientos de la Red Supramunicipal de la Comunidad de Madrid, destinada según voluntad del Plan General de Tres Cantos a un Campus Universitario, se deberán formalizar en su momento las Condiciones Particulares de desarrollo mediante la figura de planeamiento correspondiente. Esta parcela ha sido prevista como Red de Servicios Públicos. 3. CONDICIONES DE PARCELA Todas las parcelas a las que el Plan General asigne esta ordenanza, en cualquiera de sus grados, y se encuentren inscritas en el Registro de la Propiedad en el momento de su aprobación, serán edificables. No podrán realizarse segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones que conduzcan a la formación de parcelas con superficie inferior a 1.000 m2 o con frente, a vía pública o espacio libre de uso y dominio público, inferior a 15,00 metros. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 94 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. En todo caso, se respetarán las superficies mínimas de parcela establecidas en la legislación sectorial de equipamientos escolares. 4. POSICION DE LA EDIFICACION EN LA PARCELA 4.1 Ocupación máxima Se establece una limitación en la ocupación de parcela del 50% de la misma, condicionada a las áreas de Movimiento de la Edificación sobre rasante previstas en los Planos de Ordenación. Este porcentaje podrá sufrir modificaciones derivadas de las servidumbres de cauces impuestas sobre los terrenos cercanos al arroyo Bodonal. 4.2 Alineaciones y retranqueos La edificación habrá de respetar un retranqueo a los linderos laterales y posteriores que será como mínimo igual a la mitad de la altura de la edificación, con un mínimo absoluto de 4,00 metros, y en cualquier caso, condicionada por las Áreas de Movimiento de la Edificación previstas en los planos de Ordenación correspondientes. Estas áreas de movimiento han sido determinadas en función de diferentes criterios y según las distancias de separación necesarias para permitir las condiciones acústicas adecuadas en las parcelas de equipamientos que así lo requieran, en la plena garantía del cumplimiento de las determinaciones de afección acústicas establecidas en la legislación vigente. Las condiciones de altura máxima y Superficie Máxima Edificable dependerán de la categoría del uso dotacional asignado y tamaño de parcela. En el caso de que a una determinada parcela se hayan asignado varias categorías, será de aplicación la correspondiente a la que se conceda licencia para instalación en la parcela, o a la de mayor superficie edificada si coexistiesen varias categorías. 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 5.1 Altura de la edificación La altura máxima que podrán alcanzar las edificaciones es la siguiente, salvo si los planos de ordenación señalasen otra, que prevalecerá: Categorías Educativa y Deportiva: Número Máximo de plantas sobre rasante: 3 (Baja + 2) D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 95 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Altura máxima: 10,80 m Otras categorías: Número Máximo de plantas sobre rasante: 4 (Baja + 3) Altura máxima: 13,20 m En el caso de la parcela de equipamiento genérico (R.G.E.10.b), colindante con la Estación de Cercanías, donde se plantea la posibilidad de un aparcamiento complementario, se ha previsto un máximo de 1 planta de altura y 4,00 metros, en correspondencia con el uso PK, si bien, un destino distinto del referido en dicha parcela permitiría el establecimiento general de 4 plantas de edificación. En el caso de la parcela calificada como Centro Cívico y de Ocio, donde se podrán establecer diferentes parcelas con diversos usos, se permitirá la modificación de las alturas máximas permitidas al objeto de garantizar las condiciones adecuadas para el desarrollo específico de cada uso o edificio (Centros Culturales, Auditorios, Teatros, Edificios Religiosos, Bibliotecas, Centros Sociales de o cualquier otro tipo de uso). En este sentido, el Ayuntamiento podrá, excepcionalmente, admitir mayores alturas y mayor número de plantas en razón de la utilidad pública del servicio a cubrir y de la funcionalidad de tal aumento. 5.2 Superficie Máxima Edificable La Superficie Máxima Edificable en cada parcela será, en función del tamaño de parcela y de la categoría de equipamiento asignada, el resultado de referir a su superficie neta el Coeficiente de Edificabilidad establecido a continuación, o en su caso, el que señale la Ficha de la Zona de Ordenación correspondiente: Categoría Deportiva: 0,6 m2/m2* Categoría Cementerios y Servicios Funerarios: 0,3 m2/m2* * Sin superar en cualquier caso la edificabilidad que se formula a continuación para el resto de categorías en función del tamaño de parcela, y sin perjuicio de aplicar en todo caso aquella señalada en la Ficha de Zona de Ordenación correspondiente. Resto de categorías, según rangos de superficie de parcela: SUPERFICIE S DE PARCELA M2 < 5.000 5.001-50.000 >50.000 EDIFICABILIDAD M2/M2 1,0 1,00 – 0,50 (proporcionalmente) 0,20 D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 96 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. En cualquier caso, serán admisibles todas las edificaciones que, existiendo en el momento de aprobación del Plan General, tuviesen una edificabilidad mayor. USO EQUIPAMIENTO: RED GENERAL R.G.E.1a R.G.E.1b R.G.E.2 R.G.E.3 R.G.E.4a R.G.E.4b R.G.E.5a R.G.E.5b R.G.E.6a R.G.E.6b R.G.E.7 R.G.E.8 EDUCATIVO PRIMARIO R.G.E.9 DOT. GENÉRICA + SERVICIOS FUNERARIOS EDUCATIVO SECUNDARIO DOT. GENÉRICA C. CIVICO Y OCIO RECREATIVO/ALTERN DEPORTIVO PÚBLICO EDUCATIVO SECUNDARIO EDUCATIVO PRIMARIO CULTURAL/SOCIAL EDUCATIVO PRIMARIO DEPORTIVO PUBLICO DOT. GENÉRICA DOT. GENÉRICA R.G.E.10a DOT. GENÉRICA R.G.E.10b TOTAL RED GENERAL DE EQUIPAMIENTOS ORDENANZA SUP. SUELO D.C.ep D.C.es D.C. D.C.c D.C.r D.C.d D.C.es D.C.ep D.C.c D.C.ep D.C.d D.C.d 12.635,73 19.062,50 7.659,31 136.182,86 19.721,03 30.194,52 12.746,15 12.007,56 15.881,67 14.369,00 6.317,57 13.003,99 m²s D.C. + D.C.f D.C. D.C. 30.612,87 m²s 41.425,55 14.051,40 m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s m²s 385.871,71 m²s USO EQUIPAMIENTO: RED LOCAL EDUCATIVO SECUNDARIO R.L.E.1 DOT. GENÉRICA R.L.E.2 TOTAL RED LOCAL DE EQUIPAMIENTOS ORDENANZA SUP. SUELO D.C.es D.C. 18.613,77 16.350,01 m²s m²s 34.963,78 m²s D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 97 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ORDENANZA 7: ESPACIOS LIBRES DE USO PUBLICO R.G. ZONA VERDE R.L. ZONA VERDE 1. AMBITO Esta ordenanza es de aplicación en aquellas manzanas señaladas con los códigos L.U.P, en los Planos de Ordenación. Estos Espacios se dividen a su vez en dos categorías en función de su calificación como Red General de espacios libres R.G. Zona Verde o bien como Red Local R.L Zona Verde. 2. USO y TIPOLOGIA 2.1 Tipología de espacios Corresponde a espacios abiertos de uso público, mayoritariamente no edificados. Dentro de esta ordenanza se definen varios grados, diferenciados por la intensidad del uso previsto y el carácter de su urbanización, todos ellos acordes con las determinaciones del Plan General: Paseos y Plazas Peatonales (Grado 1). Corresponde a espacios abiertos mayoritariamente pavimentados, destinados a la circulación no motorizada y al encuentro y relación social, no integrados en las vías públicas. Parque Público (Grado 2). Corresponde a espacios abiertos urbanizados, mayoritariamente ajardinados, destinados a un uso recreativo de carácter intensivo. Parque Urbano Abierto (Grado PU1). Corresponde a espacios abiertos en general no urbanizados, destinados a un uso dotacional educativo y de ocio o recreativo de carácter extensivo, en los que se mantiene su carácter natural salvo actuaciones puntuales para adecuación al uso específico al que se destinen. Parque Urbano Forestal (Grado PU2). Corresponde a espacios forestales de calidad, extensamente arbolados que mantienen básicamente su carácter natural o han sido reforestados. Parque de Ribera (Grado PR). Comprende las zonas de ribera y los cauces de los tramos de arroyo, en los que debe mantenerse el carácter natural del Sistema hídrico. Se excluye de cualquier desarrollo o acondicionamiento de la zona de uso y Dominio Público de los arroyos incluidos, exceptuando actuaciones destinadas a D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 98 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. garantizar el ocio o la seguridad de los ciudadanos en sus márgenes. En el resto del ámbito delimitado se permiten actuaciones compatibles con su carácter rural. La solución propuesta en el presente documento ha mantenido intactas las directrices establecidas por el Plan General para la ordenación de los espacios Libres del Suelo Urbanizable Sectorizado. En este sentido, se han definido dos grandes áreas de zonas verdes. - Por un lado el gran Parque Norte, calificado cono Red General de espacios libres. Las determinaciones que le afectan corresponden a las definidas en el Plan general como Parque Urbano Abierto (LUP.PU1) Dicho parque, si bien mantendrá el carácter natural del mismo, incorporará amplias zonas urbanizadas y ajardinadas propias de la calificación de Parque Público (Grado 2, del Plan General), y, en las zonas de contacto con el cauce fluvial, del Parque de Ribera (LUP.PR) según las diferentes circunstancias, trabajos de acondicionamiento y estudios realizados. En este sentido, el presente documento incorpora un Estudio previo para la Redacción del Plan Especial del Parque Norte, en el que se especifican las medidas medioambientales a tener en cuenta en el desarrollo del mismo. - Por otro lado, se encuentran los espacios públicos vinculadas a los corredores fluviales del Arroyo Bodonal, calificados como Red Local de Zonas verdes. En este caso, este tipo de espacio público vendrá regulado por las determinaciones establecidas para el Parque público (Grado LUP2), si bien podrán mantener condiciones de espacios naturales, urbanización y demás, relativas al tipo Parque Urbano Abierto (LUP.PU1). Además de estos dos grandes espacios forestados, el Plan General ha previsto la Calificación como suelo No Urbanizable de Protección el Monte Preservado. Este espacio natural, localizado en el corazón del parque Norte, permite la vinculación de sus suelos al desarrollo del parque pero sin la posibilidad de actuar ni alterar su calificación. 2.2 Uso global El uso global es el de Espacios Libres. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 99 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 2.3 Condiciones específicas de uso En aquella manzana a la que el Plan ha asignado la ordenanza LUP.PU1 se admitirán los siguientes usos, además de los especificados en el epígrafe que regula el uso de Espacios Libres: · Residencial, restringido a la vivienda del personal de vigilancia o mantenimiento (guardería). · Dotacional recreativo, sociocultural, deportivo y educativo incluso en instalaciones cubiertas y permanentes. En aquellos ámbitos en los que el Plan asigne esta ordenanza en su Grado LUP.PU1, la localización de edificios o construcciones de uso dotacional de carácter permanente que exija la eliminación de la capa vegetal en más de diez hectáreas, requerirá la previa ordenación paisajística del área en que se encuadren, mediante la figura de un Estudio de Detalle, así como la redacción de un proyecto de Evaluación de Impacto Ambiental y Declaración de Impacto Ambiental por el órgano competente de la Comunidad de Madrid. El Plan general determina la redacción de un Plan Especial para el desarrollo del Parque Norte, tal y como se ha explicado anteriormente, en el que se especificarán de forma pormenorizada todas las determinaciones referentes a los usos, condiciones de las edificaciones y los espacios libres, ajardinamiento e instalaciones varias que tengan lugar en su desarrollo. 3. CONDICIONES DE PARCELA No se asignan condiciones de parcela mínima, que vendrá determinada por las condiciones de retranqueo y de ocupación. 4. POSICION DE LA EDIFICACION Se establecerá un retranqueo obligatorio a todos los linderos, no inferior a 6,00 metros. No es establece otra limitación a la Superficie Ocupada por la edificación que la que se derive del cumplimiento de las condiciones establecidas en los epígrafes anteriores. Las únicas limitaciones que se establecen a la ocupación bajo rasante son que la edificación no sobresalga por encima de la rasante natural del terreno y que permita la plantación de especies vegetales en éste. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 100 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 5. CONDICIONES DE VOLUMEN 5.1 Altura de la edificación La altura máxima que podrán alcanzar las edificaciones y construcciones quedará establecida por el cumplimiento simultáneo de las condiciones relativas al número de plantas edificables y a la distancia, medida en metros, desde la rasante natural del terreno en contacto con la edificación hasta el alero: Grado 2º: Número máximo de plantas sobre rasante: 1 (Baja) Altura máxima: 7,50 metros Grado PU1: Número máximo de plantas sobre rasante: 2 (Baja + 1) Altura máxima: 7,50 metros. Grado PR: Según la legislación en materia de aguas del Estado. La altura máxima de cumbrera será, en los Grados 1º, 2º PU1 y PU3 el resultado de sumar 3,00 metros a la altura máxima establecida. 5.2 Superficie Máxima Edificable La Superficie Máxima Edificable en cada parcela será el resultado de referir a su superficie el Coeficiente de Edificabilidad que, dependiendo del Grado asignado, se establece a continuación: Grado 2º: Grado PU1: Grado PR: 0,015 m2c/m2s. 0,025 m2c/m2s. 0,000 m2c/m2s. En cualquier caso, mediante el oportuno Plan Especial del Parque Norte se permitirán las modificaciones justificadas de tales determinaciones. Se adjuntan a continuación las superficies de suelo de cada una de estas categorías de Espacio Libre: Z. VERDE GENERAL Z.V. 1 PARQUE NORTE (RG.32) Z.V. 1 RED VERDE LOCAL (R.35) Z.V. 2 RED VERDE LOCAL (R.35) Z.V. 3 RED VERDE LOCAL (R.35) Z. VERDE LOCAL Z.V. 4 RED VERDE LOCAL (R.35) Z.V. 5 RED VERDE LOCAL (R.35) Z.V. 6 RED VERDE LOCAL (R.35) Z.V. 7 RED VERDE LOCAL (R.35) Z.V. 8 RED VERDE LOCAL (R.35) 250.000 m² s 250.000,00 16.245,42 33.971,56 22.532,47 23.818,73 183.567,10 m² s 4.384,19 22.900,90 46.030,36 13.683,47 Estas superficies cumplen con las determinaciones mínimas que establece la Ley del Suelo 9/2.001 de la Comunidad de Madrid. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 101 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ORDENANZA 8: INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS PUBLICOS SP / ST 1. AMBITO, USO Y TIPOLOGIA Esta ordenanza es de aplicación en las parcelas designadas en los planos de ordenación con los códigos SP o ST. Corresponde a los espacios destinados a la construcción de instalaciones o edificios, generalmente exentos, en los que se desarrollan servicios funcionales que la Administración presta a los ciudadanos directamente o a través de intermediarios. Quedan incluidos los edificios correspondientes a las infraestructuras del transporte, y otros servicios públicos como es el caso de: R.G.33: Infr. Comunicación: R.G.13: Infr. Sociales: R.SUP-EQUIPMTO.: Estación de Cercanías (S.T.) Ampliación E.D.A.R Bodonal (S.P.) Red Supramunicipal de Equipamientos Campus Universitario (S.P.) El Uso Global es el de Infraestructuras y Servicios Públicos. Se definen dos grados: Grado ST: Infraestructuras del Transporte Grado SP: Otros servicios públicos 2. POSICION DE LA EDIFICACION Grado ST: Sin retranqueos laterales. El retranqueo frontal a las alineaciones oficiales con la vía pública se fija en 15,00 metros, según las áreas de movimiento de los planos de ordenación. Con respecto al lindero oeste, el retranqueo viene determinado por la legislación vigente en materia de Carreteras y Ferrocarriles. Grado SP: Las edificaciones habrán de respetar un retranqueo obligatorio a todos los linderos que será como mínimo igual a la mitad de la altura de la edificación, con un mínimo absoluto de 4,00 metros. 3. CONDICIONES DE VOLUMEN 3.1 Altura de la edificación Con carácter general, la edificación podrá alcanzar un máximo de 3 plantas, con una altura máxima de la edificación de 12,50 metros. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 102 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. El Ayuntamiento podrá, excepcionalmente, admitir mayores alturas y mayor número de plantas en razón de la utilidad pública del servicio a cubrir y de la funcionalidad de tal aumento. Para el caso de la parcela de Equipamientos de la Red Supramunicipal de la Comunidad de Madrid (R.SUP-EQUIPMTO.), destinada según voluntad del Plan General de Tres Cantos a un Campus Universitario, se deberán formalizar en su momento las Condiciones Particulares de desarrollo mediante la correspondiente figura de planeamiento. 3.2 Superficie Máxima Edificable La Superficie Máxima Edificable en cada parcela será el resultado de referir a su superficie neta el Coeficiente de Edificabilidad de 0,5 m2/m2, excepto que se especifique otro coeficiente en los planos de ordenación. La parcela destinada a Red Supramunicipal de Equipamientos, Campus Universitario, será remitida para su desarrollo al correspondiente Plan Especial, al objeto de definir todos los aspectos necesarios. 4. NORMATIVA ESPECÍFICA En cada caso se cumplirá la normativa sectorial reguladora de cada Red de infraestructura viaria, ferroviaria, energía eléctrica, etc. que corresponda. RED GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS VIARIO GENERAL R.G.INF.COM DOT. GENERAL: ESTACIÓN CERCANÍAS R.G.INF.COM DOT. GENERAL R.G.INFRAEST TOTAL R. INFRAESTRUCTURAS 278.481,00 67.961,85 30.164,00 376.606,85 m²s 115.349,00 m²s 115.349,00 m²s m²s m²s m²s RED SUPRAMUNICIPAL DE EQUIPAMIENTOS R.SUP.EQUIPAM CAMPUS UNIVERSITARIO TOTAL R. SUPRAMUNICIPAL EQUIPAMIENTOS D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 103 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ORDENANZA Nº 9. APARCAMIENTO PK 1.- AMBITO Corresponde a las parcelas designadas en los planos de ordenación como PK; siendo de aplicación bajo rasante a toda la red de infraestructura viaria. 2.- USO Y TIPOLOGIA CARACTERISTICOS El Uso Global es el de Aparcamiento. La tipología es de espacios abiertos o cerrados destinados a la detención prolongada de vehículos a motor, incluyendo los servicios de control, seguridad y mantenimiento que sean complementarios a este fin. 3.- POSICION DE LA EDIFICACION EN LA PARCELA La ocupación máxima de la parcela por la edificación será del 100% de la parcela cuando en los Planos de Ordenación se indique más de una planta de altura. En caso de que no se indique la altura por ser aparcamiento en superficie, la ocupación máxima por edificación sobre rasante será del 20% de la parcela. La ocupación máxima bajo rasante será en todos los casos del 100%. La posición de la edificación en la parcela será libre, con las únicas limitaciones derivadas de las siguientes condiciones: a) Que no queden medianeras al descubierto o que exista garantía de su cubrimiento por la futura edificación adosada de la parcela colindante b) Si se producen retranqueos de los linderos laterales o posteriores, que éstos tengan como mínimo longitudes iguales a la mitad de la altura de la edificación, con un mínimo absoluto de 4 m. 4.- ALTURA DE LA EDIFICACION El número máximo de plantas se establece, con carácter general, en una planta con una altura máxima de la edificación de 4,00 metros, o si fuera diferente, la señalada en los Planos de Ordenación o en la Ficha de Ordenación correspondiente. 5.- SUPERFICIE MAXIMA EDIFICABLE La superficie máxima edificable será la que corresponda a la aplicación de las anteriores condiciones de ocupación máxima y de altura máxima. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 104 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. 6. CUMPLIMIENTO y SEÑALIZACIÓN DE PLAZAS DE APARCAMIENTO PÚBLICAS El Plan Parcial señala la reserva de terrenos correspondientes a aparcamientos en las proporciones que se fijan en el artículo 45 de este Reglamento, determinándose para los que se sitúen en superficie sus alineaciones y rasantes con arreglo a los criterios enunciados en el artículo 52 (Art.52.3, RP). Estos datos vienen establecidos en los Planos de Alineaciones y Rasantes del sector, donde se pormenorizan las cotas altimétricas, rasantes y perfiles longitudinales de las calles. La definición geométrica de las zonas de aparcamiento viene igualmente definida en los Planos de Secciones de viario, tanto en planta como en sección, en su relación con el resto de la vía pública. La proporción señalada en el referido artículo 45 del Reglamento de Planeamiento se ve ampliamente superada, al contar en la vía pública con un total de 12.834 plazas en superficie, en la vía pública, frente a las 12.119 a las que se obliga normativamente. Además de estas plazas en superficie se ha previsto una parcela importante para un Aparcamiento público de gran volumen próximo a la Estación de Cercanías, que si bien no es objeto de la Concesión Administrativa, su previsión en la ordenación y ejecución según criterios municipales permitirá que el ratio de aparcamientos públicos en el Sector se vea aumentado considerablemente. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 105 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ORDENANZA 10: VIA PÚBLICA –– 1. AMBITO, USO Y TIPOLOGIA Esta ordenanza es de aplicación en los espacios a los que no se ha asignado otra ordenanza de manera explícita en los planos de ordenación, y que constituyen las redes de comunicaciones: vías públicas, incluyendo tanto las áreas destinadas al tráfico rodado como los espacios de aparcamiento sobre la misma y áreas peatonales adyacentes; y vías férreas, incluyendo las áreas de protección de estas vías. El uso global es el de Transporte. 2. CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO En el epígrafe sobre Condiciones de los Usos se establecen los usos compatibles y la intensidad admisible de los mismos. En el caso de que determinadas vías públicas se utilicen de manera privada o semiprivada, será preciso constituir una Entidad Urbanística de Conservación que garantice el mantenimiento de la vía en correctas condiciones materiales. Se admite la edificación necesaria para el correcto funcionamiento de la vía, tanto en cuanto a mantenimiento como al servicio a los usuarios. 3. SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Las vías públicas cumplirán con las condiciones de la Ley 8/1993, de 22 de junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, y del Decreto 138/1998, por el que se modifican determinadas especificaciones técnicas de aquella. 4. INTERFERENCIA CON VÍAS PECUARIAS En caso de interferencia entre vías públicas y vías pecuarias se estará a lo especificado en el apartado referente a las redes públicas de vías pecuarias. 5. SECCIONES TIPOS DEL VIARIO PROPUESTO En el Plan Parcial que se desarrolla se distinguen tres tipos de vías estructurantes urbanas vertebradoras de los nuevos desarrollos, y que responderán al siguiente orden jerárquico. La división y adecuación de cada una de ellas ha sido compatibilizada con las características generales del viario determinadas en el Plan General de Tres Cantos, según sigue: D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 106 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. En cumplimiento del Reglamento de Planeamiento: “El Plan Parcial determinará el trazado y características de la red de comunicaciones propias del sector y su conexión con el sistema general de comunicaciones previsto en el planeamiento que desarrolla. A tal efecto, se determinarán las alineaciones de toda la red viaria, incluida la peatonal, definiéndose geométricamente su trazado en planta y las rasantes definitivas al menos en los puntos de cruce y en los cambios de dirección, si con estas determinaciones queda definida suficientemente la altimetría de la red de comunicaciones ” (Art.52.1, RP)”. Es por ello que el Plan Parcial ha desarrollado un pormenorizado estudio de los Tipos de Vías Públicas con su correcta definición en Planos de Ordenación, tanto en los Planos de Secciones Tipo como en los planos de Alineaciones y rasantes, y Perfiles Longitudinales del viario. En cuanto a las determinaciones y características técnicas de las vías públicas, será el propio Proyecto de Urbanización el que desarrollará cuantas medidas sean oportunas para su correcta definición de acuerdo con las determinaciones Municipales y Legislación vigente, así como el sometimiento a las directrices de la Ordenanza Municipal Bioclimática de reciente aprobación. • I. VÍAS ARTERIALES ‚Vías que gestionan y articulan los tráficos globales en todo el Suelo Urbanizable. Se distinguen 4 subtipos: A1. Arterial Principal. Articuladora de los flujos de tráfico tanto pesados y ligeros atraídos por las instalaciones ubicadas en el Centro Cívico. A lo largo del bulevar central se dispone el carril bici, con el objeto de cerrar el anillo en el ámbito. ESQUEMA: A1. ARTERIAL PRINCIPAL. Vía de Servicio Acera Aparc Carril Vía Principal Median a Carril Carril Bulevar Central Vía de Servicio Carril Carril Mediana Carril Apar c Acera 3.25 3.25 1.00 3.25 2.25 4.50 Carril-bici 4.50 2.25 10 m 3.25 1.00 3.25 3.25 10.00 (2+2+6) 25 m 10 m 45.00 m A2.1. Arterial Transición + Carril Bici. Mantiene el ancho total del tipo A.2.1 de las Normas Urbanísticas Generales, sin embargo el ancho de la mediana es de 3 m en lugar de los 6 m fijados por las Normas e incorpora un carril bici de 2 m de ancho. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 107 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. ESQUEMA: A2.1. ARTERIAL PRINCIPAL + CARRIL BICI Vía Principal Acera Aparca miento Carril Carril Bulevar Central Carril Carril Aparc Acera Carril Bici Acera 5.00 4.50 3.25 3.25 3.00 3.25 3.25 4.50 1.00 2.00 2.00 35.00 m A3. Arterial Primaria. Articuladora de los tráficos pesados y ligeros, que en el nuevo desarrollo son tanto los generados endógenamente desde los ámbitos sobre los que se van a ubicar los usos productivos, comerciales y residenciales, como los atraídos exógenamente. ESQUEMA: A3. ARTERIAL PRIMARIA. Vía Principal Acera Aparca miento Carril Carril Mediana Central Carril Carril Aparca miento Acera 5.25 2.25 3.25 3.25 2.00 3.25 3.25 2.25 5.25 30.00 m A3.1. Arterial Primaria + Carril Bici. Similar a la anterior pero con la diferencia de que incorpora el trazado del carril bici propuesto tanto para suelo urbano como urbanizable. ESQUEMA: A3. 1. ARTERIAL PRIMARIA + CARRIL BICI Vía Principal Acera Carril Bici Acera Aparc Carril Carril Mediana Central Carril Carril Aparc Acera 2.00 2.25 1.00 2.25 3.25 3.25 2.00 3.25 3.25 2.25 5.25 30.00 m D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 108 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. • II. VÍAS COLECTORAS. Vías jerárquicamente inferiores a las anteriores que articulan los tráficos de las zonas diseñadas. Se distinguen 4 subtipos con diversas secciones tipológicas: C1. Colectoras Transición. Son aquellas que conectan las vías arteriales con los sistemas viarios colectores en alguno de sus puntos. ESQUEMA: C1. COLECTORA DE TRANSICIÓN. Vía Principal Acera Aparca miento Carril Carril Carril Carril Aparca miento Acera 3.75 2.25 3.25 3.25 3.25 3.25 2.25 3.75 25.00 m C1*. Colectoras Transición + Carril Bici. Son aquellas que conectan las vías arteriales con los sistemas viarios colectores en alguno de sus puntos y además incorporan un carril bici. C1*. COLECTORA DE TRANSICIÓN + CARRIL BICI. Vía Principal Acera Aparca miento Carril Carril Mediana Carril Carril Aparca miento Carril bici Acera 3.75 2.25 3.00 3.00 1.00 3.00 3.00 2.25 2.00 1.75 25.00 m D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 109 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. C2. Colectoras Primarias. Representa el 2º anillo perimetral articulador del nuevo desarrollo. A medio largo plazo se puede asegurar su "ascenso" dentro de la jerarquía viaria del desarrollo, al transformarse en nuevas vías articuladoras de los futuros desarrollos. ESQUEMA: C2. COLECTORA PRIMARIAS. Vía Principal Acera Aparca miento Carril Carril Aparca miento Acera 4.50 m 2.25 m 3.25 m 3.25 m 2.25 m 4.50 m 20.00 m C2*. Colectoras Primarias ( acera de 2.00 m.). Similar al tipo C2 con acera de 2.00 m de ancho. ESQUEMA: C2*. COLECTORA PRIMARIAS. Vía Principal Acera Aparca miento Carril Carril Aparca miento Acera 2.00 m 2.25 m 3.25 m 3.25 m 2.25 m 2.00 m 15.00 m C2.1 Colectoras Primarias + Carril Bici. Similar al tipo C2 pero con la diferencia de que incorpora el trazado del carril bici propuesto tanto para suelo urbano como urbanizable. ESQUEMA: C2. 1. COLECTORA PRIMARIA + CARRIL BICI. Vía Principal Acera Carril Bici Aparca miento Carril Carril Aparca miento Acera 2.50 m 2.00 m 2.25 m 3.25 m 3.25 m 2.25 m 4.50 m 20.00 m D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 110 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. C2.1* Colectoras Primarias + Carril Bici. Similar al tipo C2.1 pero con acera de 3.25 m de ancho. ESQUEMA: C2. 1*. COLECTORA PRIMARIA + CARRIL BICI (acera 3.25m) Vía Principal Acera Carril Bici Aparca miento Carril Carril Aparca miento Acera 3.25 m 2.00 m 2.25 m 3.25 m 3.25 m 2.25 m 3.25 m 19.50 m C3* Colectoras Primarias (Zona Industria). En zona de industria, los carriles son ligeramente más anchos (3.50 m) y los aparcamientos en batería (4.50 m). ESQUEMA: C3*. COLECTORA PRIMARIA (Zona Industria) Vía Principal Acera Aparca miento Carril Carril Aparca miento Acera 2.00 m 4.50 m 3.50 m 3.50 m 4.50 m 2.00 m 20.00 m C4. Colectoras Secundarias. Recogen los tráficos interiores entre manzanas asociados a las zonas Residenciales Colectivas. ESQUEMA: C4. COLECTORA TERCIARIA UNIFAMILIAR Vía Principal Acera Carril Acera 2.00 m 3.50 m 2.00 m 7.50 m P1. Peatonal Residencial. En algunas zonas residenciales, se ha previsto la incorporación de vías peatonales de 6.00 metros de ancho, en contacto directo con parcelas lucrativas residenciales a ambos lados. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 111 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. • III.NUDO Y RAMALES. Elementos que componen el nudo que conecta el desarrollo con la autovía M-607. Este nudo complejo se apoya en una de las vías interiores del desarrollo para garantizar su correcto funcionamiento y permitir la totalidad de los giros. Se identifican las siguientes tipologías: D2*. Ramal. Tramo de conexión de la Autovía M-607 con el nudo de conexión en suelo urbanizable ESQUEMA: D2*. COLECTORA DE NUDO Vía Principal Arcén Carril Arcén 1.5 m ancho variable 1.5 m variable G*. Colectora de conexión. Tramo de conexión de la propuesta con la otra orilla de la autovía M-607. ESQUEMA: G*. COLECTORA DE CONEXION Vía Principal Acera Aparca miento Carril Carril Mediana Carril Carril Aparc Acera Carril Bici Acera 5.25 2.25 3.25 3.25 2.00 3.25 3.25 2.25 1.00 2.25 2.00 30.00 m. A continuación, y en base a estas secciones transversales tipo, se asigna a cada uno de los tramos de red general viaria o red viaria local vinculada una sección tipo orientativa en lo tocante a la distribución de elementos, pero vinculante en lo referente al ancho total. Esta relación se describe en la tabla siguiente acompañada de un croquis de las secciones tipos de los viales. En el documento que se presenta como Plan Parcial, se reflejan dichas vías así como Plano de Secciones Tipo de Viario (PO.31.1) D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 112 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Se adjunta la Tabla de asignación de secciones transversales orientativas a los ramales de la red viaria proyectada. TIPO ANCHO DE VÍA ( m) SECCION TIPO ARROYO C2 20,00 4,5+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 AVE ESTE C2* 15,00 2+2,25+3,25/3,25+2,25+2 BC 1 C2* 15,00 2+2,25+3,25/3,25+2,25+2 BC-2-9 C4 7,50 2+3,5+2 BC-10-19 C2 * 15,00 2+2,25+3,25/3,25+2,25+2 BO-1-7 C2 * 15,00 2+2,25+3,25/3,25+2,25+2 BO-8-10 C3 * 20,00 2+4,5+3,5/3, 5+4,5+2 P-1-2 C2 * 15,00 2+2,25+3,25/3,25+2,25+2 BO-18 C2 20,00 4,5+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 BULEVAR CENTRAL C1* 25,00 3,75+2,25+3+3+1+3+3+2,25+2+1,75 BULEVAR OESTE C1 25,00 3,75+2,25+3,25+3,25/3,25+3,25+2,25+3,75 CONEXIÓN N0RTE A3.1 30,00 5,25+2,25+3,25x2+2+3,25x2+2,25+1+2,25+2 CONEXIÓN SUR D2* variable 1,5+ancho variable +1,5 CONEXIÓN SUR (2) G* 30,00 5,25+2,25+3,25x2+2+3,25+2.25+1+2.25+2 MERIDIONAL / BC-20 C2 20,00 4,5+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 A2.1 35,00 5+4,5+3,25x2+3+3,25x2+4,5+1+2+2 A3 30,00 5,25+2,25+3,25x2+2+3,25x2+2,25+5,25 C2.1 20,00 2,5+2+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 PERIMETRAL ESTE (RGV 39) C2 20,00 4,5+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 PERIMETRAL ESTE (RGV 41) C2.1* 19,50 3,25+2+2,25+3,25/3,25+2,25+3,25 PERIMETRAL NORTE C2 20,00 4,5+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 RONDA DE LOS MONTES A1 45,00 4,5+2,25+3,25+1+6,5+2+2+6+6,5+1+3,25+2,25+4,5 A2.1 35,00 5+4,5+3,25x2+3+3,25x2+4,5+1+2+2 TIPO DE VÍA PARANINFO PARANINFO ( VCLoc 8-9) PERIMETRAL ESTE RONDA NORTE (RGV 13) RONDA NORTE (RGV 5,7,9,11) RONDA NORTE (VCLoc 10) A3.1 30,00 5,25+2,25+3,25x2+2+3,25x2+2,25+1+2,25+2 C2.1 20,00 2,5+2+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 RONDA SUR A3.1 30,00 5,25+2,25+3,25x2+2+3,25x2+2,25+1+2,25+2 RS-1- 5 C2 * 15,00 2+2,25+3,25/3,25+2,25+2 SUR BOMBEROS C2 * 15,00 2+2,25+3,25/3,25+2,25+2 TO-1,2,4,6,8,10,12 C2* 15,00 2+2,25+3,25/3,25+2,25+2 TRANSVERSAL NORTE C2 20,00 4,5+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 TRANSVERSAL SUR C2 20,00 4,5+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 C2.1 20,00 2,5+2+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 TRAVESIA OESTE (RLocV4) C2 20,00 4,5+2,25+3,25/3,25+2,25+4,5 TRAVESIA OESTE 2 C2* 15,00 2+2,25+3,25/3,25+2,25+2 TRAVESIA OESTE D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 113 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. Localización de RGV, VLoc y RSV, sobre Suelo Urbanizable. D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 114 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9 BUNCH ANEXO: ARQUITECTURA Y P R O Y E C T O S, S . L. FICHAS TIPO RESIDENCIA COLECTIVA JUSTIFICACIÓN ORDENANZA BIOCLIMÁTICA D O C U M E N T O D E L P L A N P A R C I A L S E C T O R “AR NUEVO TRES CANTOS ” 115 C / A P O L O N I O M O R A L E S n º1 7 , b a j o 2 8 0 3 6 M A D R I D t l f 9 1 3 4 3 0 8 1 8 f a x. 9 1 3 4 3 0 8 1 9