contrato de compraventa de un inmueble. las escrituras públicas en

169124. VI.2o.C.616 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXVIII, Agosto de 2008, Pág. 1074.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE. LAS ESCRITURAS PÚBLICAS
EN LAS QUE CONSTA SU CELEBRACIÓN, EN LAS QUE SE ASIENTA LA LEYENDA
"NO PASÓ" POR FALTA DE PAGO DE LOS IMPUESTOS O DERECHOS CAUSADOS
Y, POSTERIORMENTE, SON REVALIDADAS, CONSTITUYEN DOCUMENTOS
PÚBLICOS QUE PRUEBAN AQUEL ACTO JURÍDICO Y SON APTAS PARA
DEMOSTRAR EL INTERÉS JURÍDICO EN EL AMPARO (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE PUEBLA ABROGADA). De los artículos 106 y 107 de la Ley del Notariado
para el Estado de Puebla abrogada, se colige lo siguiente: a) Las escrituras son autorizadas
con la firma y sello del notario de manera previa, una vez que son firmadas por todos los
otorgantes y por los testigos e intérpretes, en su caso; y, b) Las escrituras se autorizarán
definitivamente, al pie de las mismas, una vez que se hubieren cumplido todas las
obligaciones fiscales. De lo anterior se advierte que las escrituras públicas son autorizadas
por el notario en dos fases: la primera, denominada "autorización previa", se refiere al acto
formal mediante el cual el notario da fe de la celebración de un acto jurídico en el que han
firmado todos los que intervinieron en él; y la segunda, llamada "autorización definitiva", en
la que se da fe de que se han pagado las cargas fiscales derivadas del otorgamiento de la
escritura pública. Por otra parte, de los diversos 109, 110, 138 y 142, fracción VI, del mismo
ordenamiento, se obtiene que: 1) La leyenda de "no pasó" debe asentarse cuando todos los
que aparecen como otorgantes en una escritura no se presentan a firmarla, con sus testigos e
intérpretes, en su caso, dentro del término de treinta días naturales contados a partir del
siguiente al de la fecha en que el instrumento se extendió en el protocolo, o bien, cuando la
escritura fue firmada dentro de dicho término, pero los interesados no hubieren pagado los
impuestos o derechos causados; 2) La leyenda "no pasó" vinculada a la circunstancia de que
los otorgantes y demás personas que intervinieron, no firmaron la escritura, tiene como
consecuencia la nulidad del acto jurídico, en términos de los artículos 1492 y 1493 del
Código Civil para la misma entidad federativa; mientras que la leyenda "no pasó",
relacionada con el supuesto de que los otorgantes firmaron la escritura dentro del término
legal, pero no pagaron los impuestos o derechos correspondientes, ocasiona que el
instrumento notarial carezca de validez, de conformidad con el citado artículo 142, fracción
VI, pero no afecta al acto jurídico en él contenido; 3) El instrumento notarial que "no pasó"
por falta de pago de las cargas fiscales correspondientes puede ser revalidado; 4) La
autorización notarial de revalidación de una escritura se pondrá al margen de la misma; 5) En
caso de revalidación, el instrumento público produce plenamente sus efectos, al desaparecer
el motivo por el que había sido privado de ellos; y, 6) La escritura que inicialmente "no
pasó", pero en cuyo margen aparece la razón de revalidación, prueba plenamente que los
otorgantes manifestaron su voluntad de celebrar el acto consignado en ella, que hicieron las
declaraciones y que se realizaron todos los hechos de los que haya dado fe el notario,
mientras no sea declarada judicialmente su falsedad. En cambio, de los artículos 114, 115 y
147, fracción VI, de la Ley del Notariado para el Estado de Puebla, publicada en el Periódico
Oficial de la entidad el 2 de febrero de 2004, se advierte que esta legislación también
contempla la posibilidad de revalidar una escritura, cuando en un principio no se haya
autorizado por falta de pago de las cargas fiscales correspondientes, y que la razón de "no
pasó" únicamente debe asentarse cuando aquélla no fue firmada por sus otorgantes dentro del
término de ley, pues en el caso de que los interesados no cumplan con los pagos respectivos
deberá inscribirse la leyenda "operación pendiente de autorización por falta de pago". De lo
anterior se concluye que las escrituras públicas en las que se hace constar la celebración de
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169124. VI.2o.C.616 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXVIII, Agosto de 2008, Pág. 1074.
un contrato de compraventa respecto de un inmueble, otorgadas conforme a la Ley del
Notariado para el Estado de Puebla abrogada, en las que se asienta la leyenda "no pasó" por
falta de pago de los impuestos o derechos causados, pero que posteriormente fueron
revalidadas, constituyen documentos públicos que prueban plenamente el acto jurídico de
compraventa consignado en ellos, mientras no sea declarada judicialmente su falsedad, al
haber desaparecido el motivo por el que en un principio carecieron de validez y, por
consiguiente, son aptas para demostrar el interés jurídico en el juicio de amparo.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo en revisión 86/2008. Eduardo Alfonso León Raya. 12 de junio de 2008. Unanimidad
de votos. Ponente: Raúl Armando Pallares Valdez. Secretaria: Gabriela Guadalupe Rodríguez
Escobar.
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