vía especial hipotecaria ante jueces de paz. su competencia por

172283. I.3o.C.617 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXV, Mayo de 2007, Pág. 2242.
VÍA ESPECIAL HIPOTECARIA ANTE JUECES DE PAZ. SU COMPETENCIA POR
RAZÓN DE LA CUANTÍA SE DETERMINA POR EL MONTO DE LAS
PRESTACIONES LÍQUIDAS RECLAMADAS. Del artículo 2o. del Título Especial de la
Justicia de Paz del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, derivan dos
hipótesis de competencia, por razón de la cuantía: Una que atiende al valor del inmueble
cuando se trata de acciones que tienen por objeto derechos reales; y la otra, que tiene en
cuenta el monto pecuniario de las prestaciones reclamadas. Por tanto, cuando en la vía
especial hipotecaria se reclaman diversas prestaciones pecuniarias líquidas que derivan de un
crédito simple con interés y garantía hipotecaria, cabe tener presente que por sus
características la hipoteca encuadra en la clasificación de derechos reales accesorios, de
garantía o de segundo grado, con lo cual se diferencian de los llamados derechos reales
principales o de primer grado, lo cual se robustece si se considera que la hipoteca concede las
acciones persecutorias, la cual es propia de todo derecho real y consiste en que los bienes
hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de terceros;
mientras que la acción de venta es inherente sólo a los derechos reales de garantía y consiste
en la facultad de exigir la venta judicial o extrajudicial de la cosa. Por su parte la preferencia
en el pago es peculiar de los derechos reales de garantía, ya que supone que el valor de una
cosa se destine a pagar un crédito o una obligación principal. Las apuntadas características de
la hipoteca y el hecho de que tanto el propietario de la cosa gravada como el acreedor, tienen
uno u otro un conjunto de facultades que se traducen en deberes positivos o negativos, de
carácter patrimonial o sea valorizables en dinero, conducen a que en el supuesto de que se
formule una demanda en la vía especial hipotecaria reclamando prestaciones que derivan de
un contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria, el elemento toral
a considerar para determinar la competencia debe ser el monto líquido de las prestaciones
reclamadas y no así el solo hecho de que exista una garantía hipotecaria, toda vez que si bien
la doctrina considera a la hipoteca como un derecho real, el Código Civil la define como una
garantía real, encuadrando por ende en lo que se ha denominado derechos reales accesorios,
de garantía o de segundo grado, lo cual se traduce en que el acreedor únicamente tiene el
derecho a recibir el pago líquido reclamado con el valor del bien hipotecado una vez que éste
es vendido; y, no debe atenderse al valor del inmueble, como si se ejerciera un derecho real,
en cuyo caso la competencia para el Juez de Paz por razón de la cuantía, se incrementa, en
relación con la cuantía para el reclamo de cantidades líquidas.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 635/2006. Crédito Inmobiliario, S.A. de C.V., S.F. de O.L., mandataria de
Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., Institución de Banca de Desarrollo, en su carácter de
fiduciario sustituto en el Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda. 22 de
febrero de 2007. Unanimidad de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: Everardo
Maya Arias.
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