arrendamiento. la mora en el pago de la renta puede generar

169746. I.10o.C.62 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXVII, Mayo de 2008, Pág. 1012.
ARRENDAMIENTO. LA MORA EN EL PAGO DE LA RENTA PUEDE GENERAR
INTERESES MORATORIOS, PESE A NO EXISTIR DISPOSICIÓN EXPRESA EN EL
CORRESPONDIENTE CAPÍTULO DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO
FEDERAL, PUES DEBE ACUDIRSE A LA REGULACIÓN EXISTENTE SOBRE EL
INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL. Por virtud de la
celebración de un contrato, las partes quedan obligadas al cumplimiento de las cláusulas
contractuales; sin embargo, su fuerza obligatoria no puede limitarse exclusivamente a los
señalamientos dispuestos en esas disposiciones integrantes del acto, pues si bien, a priori, las
partes deben respetar sus propias estipulaciones, pero también, a posteriori, debe prevalecer
el deber de observar los principios generales concernientes al acto jurídico celebrado, así
como a sus consecuencias, previstas por la ley. Por tanto, aunque en el caso del
arrendamiento, regulado por el artículo 2398 del Código Civil para el Distrito Federal, dentro
del capítulo relativo inexista un precepto que disponga el pago de intereses moratorios, como
una sanción, ante la falta de pago oportuno de las rentas; tal circunstancia no puede ser
determinante, a grado tal, para hacer imposible su condena en una sentencia, bajo el
argumento de que las partes no lo estipularon, lo que resulta irrelevante, sobre todo, porque
los intereses ordinarios, a diferencia de los moratorios, tienen un origen distinto, porque
mientras aquéllos se producen bajo la libre emisión de la voluntad de las partes, al existir una
manifestación espontánea de su consentimiento al fijar su porcentaje, estos otros, emergen
como una sanción para quien ha incumplido su obligación con el consecuente deber de
asumir los daños y perjuicios generados con su omisión. Sobre este último aspecto, el propio
ordenamiento civil, en el capítulo relativo, dispone cuáles son las consecuencias del
incumplimiento de las obligaciones en general, es decir, no rige exclusivamente para cierto
tipo de contratos, pues fueron diseñadas por el legislador de manera indeterminada sobre
todos aquellos supuestos donde subsista una falta de cumplimiento de las obligaciones, entre
ellos, la reparación del perjuicio causado que, en el caso del arrendamiento, significa
responder por la ganancia lícita que el arrendador hubiera obtenido si la obligación de pago
hubiere sido puntualmente satisfecha por el arrendatario, o sea, el interés legal por un monto
del nueve por ciento anual, lo cual está justificado con la aplicación analógica de los artículos
2104, 2105, 2109 y 2395 del enjuiciamiento civil, los cuales se refieren al resarcimiento del
perjuicio en una obligación de dar, a lo que debe conceptuarse por éste y a su cuantía.
DÉCIMO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 86/2008. Julia Isabel Flores Dávila. 12 de marzo de 2008. Unanimidad de
votos. Ponente: J. Jesús Pérez Grimaldi. Secretario: Ramón Hernández Cuevas.
Nota: Esta tesis contendió en la contradicción 58/2008-PS resuelta por la Primera Sala, de la
que derivó la tesis 1a./J. 14/2009, que aparece publicada en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXIX, abril de 2009, página 82, con el rubro:
"ARRENDAMIENTO. PROCEDE LA CONDENA A CUBRIR INTERESES
MORATORIOS ANTE EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LAS RENTAS
DEVENGADAS (LEGISLACIÓN DEL DISTRITO FEDERAL)."
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