Rehabilitación planta baja y planta entresuelo de un edificio

REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Sumario
Dossier – 1: INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
INTRODUCCIÓ Y OBJETIVOS.
SITUACIÓN URBANÍSTICA.
SITUACIÓN URBANÍSTICA.
VISTA AÉREA.
PLANO URBANÍSTICO AYUNTAMIENTO DE BARCELONA.
HISTORIA.
SITUACIÓN ACTUAL Y FICHA TÉCNICA.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
REPORTAJE FOTOGRÁFICO.
FICHA TÉCNICA.
JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA.
PLANTA BAJA: CENTRO DE DÍA.
PLANTA ENTRESUELO: VIVIENDAS.
BIBLIOGRAFÍA.
ARTÍCULOS DE REVISTA.
LIBROS.
NORMATIVA Y REGLAMENTOS.
PÁGINAS WEB.
CONCLUSIONES Y AGRADECIMIENTOS.
ANÁLISIS DEL PROCESO DE TRABAJO.
EXPERIENCIAS DURANTE EL DESARROLLO DEL TRABAJO.
CONCLUSIONES DE VIABILIDAD DEL TRABAJO.
AGRADECIMIENTOS.
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Introducción y objetivos
Introducción y objetivos
En los últimos años, se ha producido un gran aumento del porcentaje de la tercera edad. Hace menos de
una década, los ciudadanos mayores de 65 años representaban el 16% de la población española y
dentro de unos 20 años alcanzarán el 20%, con lo que, de los seis millones y medio de españoles que
tienen más de 65 años se pasaría a unos nueve millones de personas.
La causa de esto es el aumento de la esperanza de vida, que ha ido creciendo considerablemente en
estos últimos años debido, entre tantas cosas, a las nuevas tecnologías de la medicina, así como los
hábitos alimentarios e higiénicos. Por este motivo la sociedad se enfrenta a una mayor población
envejecida, confrontada a los bajos índices de natalidad.
De estos ancianos, dos millones de ellos sufren alguna discapacidad y casi un millón no se valen por si
mismos en la vida cotidiana al padecer alguna disminución severa o total de sus capacidades físicas o
mentales, por lo que dependen de familiares o cuidadores para vestirse, comer, desplazarse, asearse…
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Además, normalmente son los familiares directos de los ancianos quines más frecuentemente asumen
las obligaciones que supone el cuidado constante de los ancianos, pero son muchos los que no pueden
ser atendidos por sus parientes, ya sea por falta de tiempo o por falta de medios.
Por todo esto, las residencias de ancianos son la solución más solicitada. Aunque el número de
demandas de plazas en residencias ha aumentado considerablemente en nuestro país en los últimos
cuatro años, las plazas son insuficientes (actualmente 2,5 camas por cada cien personas mayores de 65
años).
Otro inconveniente de las residencias de ancianos es el coste económico que esto significa para las
familias, puesto que muchas de ellas no pueden afrontar este gasto, que oscila entre unos 3.000€ en las
de iniciativa privada y 700€ las de iniciativa pública.
Al mismo tiempo, el anciano quiere pasar la vejez rodeado de sus hijos y nietos, sintiendo su
independencia, por lo que las residencias que se convierten en la última opción, casi siempre una opción
con temor e incertidumbre.
Es por todo lo expuesto anteriormente que los centros de día para personas mayores son, cada vez
más, un recurso para muchas familias, ya que en él pueden pasar el día para después regresar a dormir
a su casa. Estos centros representan una alternativa de atención cotidiana a los mayores, permitiendo
de esta manera a los seguir viviendo en casa.
De esta manera, las personas que frecuentan estos centros no pierden su autonomía personal, pudiendo
disfrutar así de un entorno social similar al suyo, todo esto realizando actividades que les permite
ejercitar las capacidades motrices y mentales necesarias en cada caso. Para un buen funcionamiento
del centro, éste ha de permitir en todo momento la libre decisión de sus usuarios a la hora de realizar
actividades, siempre que estos estén capacitados para ello.
Además estos centros son también un complemento gerontológico del que se dotan las comunidades
autónomas en las que faltan plazas de residencia.
La diferencia de precio respecto a las residencias es también otro factor a tener en cuenta, ya que la
estancia en una centro de estas características oscila, según servicios ofrecidos, entre 13,8€ y 52€ los
de iniciativa privada y los de iniciativa pública varíen en función de la comunidad autónoma en la que
están ubicados, pero por lo general se trata de un porcentaje de la renta anual del usuario.
Por otro lado, la falta y la demanda de nuevas viviendas en el barrio del Ensanche a precio asequible
aumentan día a día.
Nuestro primer objetivo a la hora de idear este proyecto ha sido el sumar estas dos problemáticas y
crear un espacio útil para los vecinos del barrio, acercándonos así a los mayores (centro de día) y la
creación de nuevas viviendas.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Situación urbanística
Situación urbanística
La siguiente tabla muestra la calificación del sector, dentro del programa de equipamientos, así como los
parámetros para su regulación.
Emplazamiento
C/ Valencia, 47-51
Calificación
13e
superficie
parcela
854,1 m2
superficie de la finca
superficie de ocupación
total superficie construida
hipótesis de programa
Equipamiento de escala de ciudad
número
Densidad
ocupación
Prof.
altura
%
Edific. regula máximo máxima de
máxim plantas
viviendas
a
90 %
24,40
35 m
pb+9
65
Superficies
761,70 m2
695,35 m2
6.500 m2
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
Vista aérea
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Plano urbanístico Ayuntamiento de Barcelona. Esc. 1/1000
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Historia
Historia
Conseguir historia e información sobre el edificio no fue nada fácil, ya que en el Archivo Administrativo
de la calle Bisbe Caçador, número 4, sí que nos dieron planos antiguos sobre el edificio pero con una
mala impresión, pues tuvieron que ser copiados del microfilme en los que estaban clasificados. Además,
el hecho de que no sea un edificio significativo, sino un más de los tantos construidos en el Ensanche de
Barcelona, allá por los años 60-70, implica que la historia a comentar sobre dicho edificio no sea muy
extensa.
La primera intención fue construir este edificio para que todos los pisos fueran ocupados por una
cooperativa de profesores, es decir, querían que los pisos fueran ocupados por personas con un cierto
nivel intelectual. Como la demanda de los pisos por parte de los profesores no fue la deseada, se
incluyeron en dicha cooperativa personas con ciertos niveles académicos como economistas,
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
abogados… Al tratarse de una cooperativa, el precio de los pisos era más asequible que el resto de
edificios de la zona.
El arquitecto que se encargó de la redacción del proyecto de construcción del edificio es J. Fernández
Marqués, con domicilio para notificaciones en aquel momento en el Pasaje Marimón, número 8, 2º 1ª y
este proyecto está visado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Catalunya y Baleares, el 21 de mayo de
1968, con número de registro 48806364.
El promotor de esta iniciativa fue la Propiedad Inmobiliaria Occidente S.A.
La morfología del edificio es la típica de la de un edificio del Ensanche. Contiene una planta sótano,
planta baja, planta entresuelo, 6 plantas tipo, planta ático, planta sobre ático y planta cubierta. Al edificio
se accede por dos porterías, el número 47 y el 49-51 de la calle Valencia. La planta baja alberga el
espacio que se crea entre las dos porterías de acceso. La planta entresuelo consta de siete puertas de
entrada a loas viviendas, ya que en la portería 47 sólo hay acceso para tres viviendas, mientras que el la
portería 49-51 lo hay para cuatro, la igual que en el resto de las plantas tipos de ambas porterías. La
planta ático está retrasada 3 metros respecto al límite de fachada y tiene dos tipologías de viviendas, las
que dan a la fachada principal son áticos dúplex, mientras que las que dan a los patios interiores de
manzana son igual al resto de las viviendas tipo. La planta sobre ático, retrasada 6 metros respecto del
límite de fachada sólo consta de una vivienda por rellano y disfruta de una magnífica terraza.
Con respecto a los planos que pudimos conseguir en el Archivo Administrativo de la calle Bisbe Caçador
número 4 observamos que el edificio sufría cambios sustanciales en lo que a la estructura concierne, ya
que los planos no se ajustaban a lo que encontramos en la realidad. Por una parte encontramos varias
diferencias en cuanto al replanteo de pilares y en la caja de escalera de la portería 47, a la altura de la
planta entresuelo, no tenía la misma geometría que la descrita en los planos.
El uso principal del edificio, como ya se ha comentado anteriormente, era el de viviendas en las plantas
piso, pero en el caso de la Planta Baja y la Planta Entresuelo, el uso fue el de comercial de oficinas,
respectivamente.
Hasta hace unos años, en la Planta Entresuelo se encontraba la sede del diario Sport, pero por falta de
espacio se trasladó a la Planta Baja del edificio colindante, dejando así libre la Planta Entresuelo.
Por lo que a la Planta Baja respecta, ésta ha tenido diferentes usos de tipo comercial, con diferentes
propietarios, a lo largo de su existencia, actualmente es el almacén de la sede del diario Sport de forma
transitoria, hasta encontrar otro que desconvenga más o hasta llegar a un acuerdo con los propietarios.
Cabe destacar que durante la realización del proyecto, más concretamente en el mes de marzo, se
empezaron las obras de mantenimiento de la fachada principal del edificio, obras que terminaron el
pasado 30 de junio.
Otra remodelación que se ha hecho al edificio a lo largo del proyecto ha sido el cambio del acabado de
los peldaños de la escalera de acceso desde la planta baja hasta la planta entresuelo.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Situación actual y ficha técnica
Ficha técnica
Edificación con más de una planta con pilares
interiores
Alturas aproximadas
PB + 6PP + PA + PSA
PB
2,80 m
PE
2,75 m
PP
2,75 m
ESTRUCTURA VERTICAL
Pilares
Materiales
Dimensiones
P sót
PB
PT
Hormigón armado
Circular: diámetro 55cm.
Rectangular:55x55
Rectangular:55X55
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
Paredes
carga
de Materiales
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Ladrillo
Grueso
15 cm.
ESTRUCTURA HORIZONTAL
Vigas
Bovedillas
Tipo
Luz máx
Tipos
Intereje
Hormigón pretensado
6m
Cerámica
70 cm
ESTRUCTURA CUBIERTA
Cubierta
Tipo
Uso
Instalaciones
Tipo de acabados
Sistemas de evacuación
Plana no transitable
Mantenimiento
Ubicación cuartos de gas y telecomunicación
Maquinaria ascensor
Doble rasilla cerámica
Bajantes de PVC
FACHADA
Fachada
principal
Material
Grueso
Pilastras
Acabado
Fachada
posterior
Huecos
Material
Grueso
Acabado
Dimensiones
Tabicón 15 + cámara de aire + proyectado
polietileno + tabique 7
30 cm.
55x55 interiores (aplacado imit. mármol)
Monocapa
Aplacado de piedra artificial
Tabicón 15 + cámara de aire + proyectado
polietileno + tabique 7
30 cm.
Monocapa
Variables
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Justificación de la solución adoptada
Planta Baja: Centro de día
La problemática del aumento de población de la tercera edad y lo que ello conlleva ya se ha comentado
en el apartado de “INTRODUCCIÓN Y OBJECTIVOS”.
En este punto nos gustaría resaltar las funciones de los centros de día, llegando así a la explicación del
porqué de la solución de la distribución de la planta a la que se ha llegado, no después de meditar y
plantearnos la resolución de las dudas y los inconvenientes que iban apareciendo a lo largo del proyecto.
Partimos de la base de que un centro de día está dentro de un conjunto de servicios para las personas
mayores catalogado como centros de estancia diurnos. Un centro de día es un servicio socio sanitario y
de apoyo familiar que presta ayuda en estos dos componentes a ancianos con diferentes grados de
discapacidad física o psicosocial para que se mantengan en su medio habitual. Son centros preventivos,
rehabilitadores, de apoyo familiar aliviando la sobrecarga de cuidadores de personal parcialmente
dependientes que no pueden permanecer en su hogar.
Una vez definido el concepto, nos preguntamos cuales eran los servicios que debían ofrecer estos
centros. Para ello nos basamos en la normativa, en la que supimos los servicios de obligado
cumplimiento, así como alguno de los opcionales; además, en revistas, encontramos artículos que
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
clasificaban parte de los centros de día existentes en nuestro país, cosa que nos guió en servicios
opcionales que considerábamos debíamos ofrecer.
El centro de día proyectado en la planta baja del edificio objeto de proyecto está diseñado para cuarenta
plazas y consta de los siguientes servicios:
•
Servicios obligatorios:
- Sala polivalente
- Vestidor usuarios
- Almacén de material
- Duchas geriátricas
- Cocina o office
- Sala fisioterapia
- Despacho profesional
- Vestíbulo y recepción
- Servicios higiénicos
- Vestidores personal
•
Servicio opcionales:
- Lavandería
- Sala podología
- Peluquería y barbería
- Sala curas y consultas
La relación de superficie mínimas según normativa y las superficies de proyecto están grafiadas en los
planos correspondientes.
Uno de los inconvenientes más significativos ha sido la abundante existencia de pilares y su indebida
disposición en toda la planta, cosa que nos ha condicionado a la hora de distribuir el centro, porque
teníamos muchos problemas para dejar las salas limpias de pilares. Otro condicionante que no podemos
olvidar ha sido la disposición de los bajantes, así como el de las demás instalaciones por tener que
ocupar espacios comunes de la planta baja para adecuar el edificio a las normativas actuales.
La principal intención para proyectar el diseño del centro ha sido separar los diferentes servicios, entre
personal y usuarios para no provocar confusiones en los ancianos y que puedan decidir ellos a donde
quien acceder.
La planta está repartida de forma diáfana, de manera que sólo las dependencias correspondientes al uso
del personal están apartadas, relativamente, de la sala principal, la de fisioterapia, que da lugar al
acceso a todas las demás dependencias.
Hay un núcleo central, los baños de usuarios, que dividen el espacio en dos, mediante dos rampas de
acceso a la sala más retrasada, la de fisioterapia. El hecho de colocar los baños en el núcleo central es
por la simple razón de que el anciano estará constantemente cerca de ellos, ya sea que esté en la sala
polivalente como en la sala de fisioterapia.
Se ha creído más conveniente ubicar la sala polivalente enfocada a la fachada, pues ésta gozará de
grandes y altos ventanales de los que los ancianos podrán disfrutar de la gente de la calle, así como de
la iluminación, pues al ser una sala polivalente se ha previsto un espacio de lectura (biblioteca), así
como la disposición del mobiliario para el comedor.
Todo el centro está pensado para que las personas con movilidad reducida puedan también acceder al
centro, incluso se ha marcado un recorrido con el pavimento para hacer así más fácil la circulación de
las personas.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Planta Entresuelo: Viviendas
El diseño de las viviendas ha estado condicionado, sobretodo, por el trazado de las instalaciones ya
existentes, como pueden ser bajantes y conductos de ventilación a patinejos situados en plantas
superiores.
Además, al tratarse de una rehabilitación, se ha tenido que adecuar la nueva distribución de la planta a
las instalaciones de protección contra incendios en escaleras y lugares de uso común, creando así la
necesidad de un antevestíbulo, sector de incendios, para cortar la comunicación entre la zona común por
la que discurre la escalera de comulación vertical de todo el edificio y el acceso a las nuevas viviendas.
Debido a la poca ventilación que presentaba la planta entresuelo, actualmente sólo puede ventilar o por
la fachada principal o por la parte que da al patio interior de manzana, nos vimos en la necesidad de
bajar los patios interiores del edificio para poder así dar ventilación a las diferentes dependencias.
Uno de los criterios de diseño fue dar prioridad a que dormitorio principal y salones-comedores dieran al
exterior, ya sea a la fachada principal como al patio interior de manzana, dejando así cocinas y
habitaciones individuales con ventilación a los patios interiores del edificio. Los baños ventilarán
mediante ventilación artificial a los patinejos interiores situados en la parte superior, por encima de ellos.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
La superficie de las viviendas no es excesivamente grande, ya que van de los 65 metros cuadrados a los
100, aproximadamente, ya que en una de las dos porterías, uno de los rellanos de escalera tiene tres
entradas en vez de cuatro, con lo que ese piso resulta mayor que los demás.
En todo momento se ha intentado unificar las viviendas, es decir, que se ha seguido un diseño lo más
parecido posible, dando lugar a simetrías en la planta y a tan solo dos tipos de cocinas entre las siete
viviendas.
Todo lo expuesto anteriormente son los motivos de la distribución final de la planta entresuelo, y todo
ello cumpliendo siempre la normativa pertinente en lo que a habitabilidad se refiere.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Bibliografía
Artículos de revista
Revista CONSUMER, de Fundación grupo Eroski, artículo de portada: “De día en el centro, de noche en
casa”
Revista SALUDALIA, del grupo Copyright 2003 Saludalia interactiva. Artículo publicado en agosto de
2000 del Dr. Luís Carlos Arranz Santamaría, del servicio de geriatría del Hospital de Getafe.
Revista COCINAS Y BAÑOS, del grupo de EL MUEBLE, números 26 y 48.
Revista ON DISEÑO
Revista CASA VIVA, especial cocinas y baños, número 26.
Revista ARQUITECTURA Y DISEÑO, casa llenas de luz, número 42.
Revista TODO EN BAÑOS, especial catálogo ROCA.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Libros
RECOPILACIÓN DE APUNTES DE LA CÁTEDRA DE INSTALACIONES De la Escuela Politécnica
Superior de Edificación de Barcelona, de la Universidad politécnica de Catalunya.
LAM KAM CHUEN (1996) – La ciencia china del FENG SHUI. Como crear hogares y edificios saludables
en armonía con las energías de la Tierra. (ed). RBA libros S.A.
SAURA CARULLA, MAGDA: CUADERNOS DE ARQUITECTOS. Pautas del diseño y arquitectura para
el anciano. Ediciones UPC, primera edición septiembre de 1997.
SCHALHORN, KONRAD: PROYECTO DE PLANIFICACIÓN. Viviendas para la tercera edad, hogares y
residencias. Editorial Gustavo Gili, S.A., de 1997.
PINEDO SORIA, RAFAEL; MARTÍNEZ GÓMEZ, JUAN MANUEL; GIL ROMERO, LUIS ANTONIO;
MOLINERO AGUILERA, SILVINA; ESCRIBANO MADURGA, JOSE MARÍA; LIZCAÍNO MARTIN,
MIGUEL ÁNGEL: DOCUMENTOS TÉCNICOS. Instituto nacional de servicios sociales, 40/1986 tercera
edad. Editorial Instituto nacional de servicios sociales.
PETERS, PAULHANS: CASAS EN GRUPO. Viviendas plurifamiliares. Versión española por JUAN J.
GARRIDO IBÁÑEZ, 1972. Editorial Gustavo Gili S.A. Barcelona.
MARTÍ ARIS, CARLOS, catedrático de proyectos IV: Las formas de la residencia en la ciudad moderna.
Edición al cuidado del autor del libro.
ALEGRE, LUIS; ARMESTO, ANTONIO; BROSA, VICTOR; GASCÓN, CARLOS; MARTÍ, CARLOS;
PASTOR, JOSE RAMÓN; ROIG, JORDI; SANMARTÍ, JAUME; TORRES, RAIMON: Servicio de
publicaciones UPC Departamento de proyectos arquitectónicos II. Barcelona 1991.
PESTAÑA RODRÍGUEZ, DIDAC. Vivienda asequible, la propuesta del impsol. Catálogo presentado en
la exposición celebrada en el Colegio de Arquitectos de Catalunya el 18 de diciembre de 1997. Editorial
Calidoscopi.
RECOPILATORIO DE CATÁLOGOS de la casa ROCA, TARIFAS de sanitarios, complementos de baño
y grifería. De la compañía ROCA ROCIADORES S.A. DIVISIÓN SANITARIO.
Normativa y reglamentos
DECRETO 135/1995 sobre la promoción de la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas.
DECRETO 182/2003, de 22 de julio, de regulación de los servicio de acogida diurnos de centros de día
para personas mayores.
ORDEN de 7 de mayo de 2001, por la que se regulan los estándares de calidad que tienen que cumplir
los centros, servicios y establecimientos sociosanitarios de utilización pública de Catalunya.
DECRETO 259/2003, de 21 de octubre, sobre requisitos mínimos de habitabilidad en los edificios de
viviendas y la cédula de habitabilidad.
B.O.E 18-9-2002. Reglamento electrotécnico
complementarias. Liteam Ediciones 2002
para
baja
tensión
e
instrucciones
técnicas
NORMAS TECNOLÓGICAS DE LA EDIFICACIÓN (NTE) de cubiertas, estructuras, cimentación,
fachadas y particiones.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
NBE-FL 90 – Normativa para la fábrica de ladrillo
NBE-CPI 96 – Normativa de protección contra incendios
NBE-CT 95 – Normativa de condicionamiento térmico
NBE-AC 95 – Normativa de acondicionamiento acústico
Páginas WEB
http://www.bcn.es/urbanisme/
http://www.bcn.es/districte/eixample/
http://www.coac.es/
http://www.apabcn.es/
http://www.gencat.es/
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Conclusiones y agradecimientos
Análisis del proceso del trabajo
Cursando las últimas asignaturas de la carrera, coincidiendo éstas con las correspondientes a la línea de
intensificación de Interiorismo, nos planteamos la realización del trabajo final de carrera, y comprobamos
que coincidíamos en el tema sobre el cual queríamos realizar el mismo. Decidimos, por ello realizar el
trabajo en conjunto, habiendo realizado tantos otros en el transcurso de la carrera, obteniendo siempre
buenos resultados tanto académicos como personales.
Al haber cursado la misma línea de intensificación (interiorismo), nuestras ideas iban dirigidas a la
realización de un trabajo en el cual se pudiesen poner en práctica los conceptos adquiridos en la misma,
a parte de los recibidos en el resto de asignaturas de la carrera. De este modo, decidimos realizar un
proyecto de rehabilitación en un edificio de uso administrativo en la planta entresuelo y comercial en la
planta baja, para transformarlo en residencial y público, de forma que se pusiesen en práctica la mayoría
de ellos.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Habiendo decidido el tema, se nos planteó la problemática de encontrar el edificio que tenía que ser
objeto del estudio. Buscamos, entonces, un edificio que cumpliese los requisitos necesarios, decidiendo
realizar la búsqueda en Barcelona, concretamente en el barrio del Ensanche, al ser un barrio industrial
por antonomasia.
Inicialmente realizamos visitas al edificio para entrar en contacto con lo que iba a ser el objeto de nuestro
estudio, y tomar datos para la búsqueda de información sobre el mismo.
Desde esas primeras visitas comenzamos a buscar información en el archivo histórico de Barcelona y en
el del distrito del Ensanche, y fue entonces cuando descubrimos que era la antigua sede del diario
SPORT, el cual actualmente se encuentra ubicado en el edificio colindante.
A pesar de ello, seguimos adelante con la idea inicial de transformar el edificio en un complejo en el que
se englobasen diferentes usos, con la idea de reivindicar la importancia de un edificio que proporcione
servicios tanto al barrio como a las personas que lo ocupan.
De este modo, después de pensarlo y discutirlo, decidimos incorporar los usos de viviendas para familias
y un centro de día para la tercera edad; titulando el trabajo “Rehabilitación de Planta Baja y Planta
Entresuelo de un edificio plurifamiliar situado en el Ensanche de Barcelona”.
Experiencias durante el desarrollo del trabajo
La realización de este trabajo nos ha aportado muchas experiencias, la mayoría de ellas positivas, de las
cuales hemos aprendido.
Como experiencia general a remarcar es la realización del trabajo en equipo. Nos ha presentado por un
lado ventajas a la hora de solucionar problemas, y por otra dificultad a la hora de ponernos de acuerdo
en cuanto a discrepancias y a disparidad de criterios se refiere.
Así mismo la realización de este proyecto ha servido tanto para poner en práctica y potenciar los
conocimientos adquiridos en la carrera, como para potenciarlos.
El resultado, es el desarrollado en este trabajo, poniendo de manifiesto que se podría ampliar y estudiar
más a fondo, no habiendo realizado especial hincapié en un tema en concreto de modo que sirva como
base y punto de partida a otros posibles trabajos finales de carrera.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Conclusiones de viabilidad del trabajo
Como conclusiones después de la realización de este proyecto, llegamos a la determinación de que la
propuesta que se presenta en este proyecto, es viable por dos razones:
Desde el punto de vista técnico, justificado en este proyecto.
Desde el punto de vista económico consideramos que es un proyecto viable, ya que su coste es
asequible y considerando el bien que proporcionaría al barrio y a los vecinos, sobretodo a las personas
mayores, no nos parece un coste tan excesivo. A parte de la creación de siete nuevas viviendas para
las familias del barrio. Además se ha tenido en cuenta que la venta de las viviendas ayudaría a cubrir los
gastos que generaría el centro de día.
REHABILITACIÓN DE PLANTA BAJA Y PLANTA ENTRESUELO
DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN EL ENSANCHE DE BARCELONA
DOSSIER-1
C/ Valencia nº47-51
Agradecimientos
Queremos agradecer la dedicación, atención, colaboración y excelente tutela a D. Benet Meca Acosta.