Esquema gestión Fianzas Régimen Especial Concertado

Fianzas de arrendamientos urbanos - Régimen Especial de Depósito Concertado
depósito de fianzas
¿ A quién va dirigido?
Está destinado a grandes arrendadores, o bien para aquellos arrendadores que tienen un
número elevado de contratos de arrendamiento, para los que tener que depositar las fianzas
mediante el sistema de Régimen General suponen una elevada carga de gestión, además del
hecho de tener que estar pendientes de los plazos de depósito y devolución.
¿Qué requisitos debe cumplir ?
El mínimo exigible para poder acogerse al Régimen Especial Concertado queda fijado con dos
requisitos:
Ser titular de cinco o más fincas urbanas arrendadas.
El importe de la suma de las fianzas sea igual o superior a 6.010 euros.
El hecho de que un arrendador/subarrendador reúna los requisitos exigidos no implica que
deba acogerse al Régimen Especial Concertado
¿Cuál es el plazo para solicitarlo?
El plazo para solicitarlo será de 30 días hábiles, a contar desde la fecha de formalización del
contrato que cumplimente la exigencia de los requisitos de número de arrendamientos y
cuantías de las fianzas que se marcan como mínimos.
Los arrendadores que pretendan acogerse al Régimen Especial Concertado que ya tienen
fianzas depositadas en el Régimen General, podrán presentar su solicitud en cualquier
momento siempre que cumplan los requisitos exigidos.
¿Cómo se solicita el acceso?
Mediante solicitud de acceso al Régimen Especial Concertado dirigida al Instituto de la
Vivienda de Madrid.
Previa acreditación del cumplimiento de los requisitos exigibles, el Director Gerente del
Instituto de la Vivienda de Madrid resolverá estimando las solicitudes y comunicaciones
que se cursen.
¿Qué documentación debo aportar?
Solicitud al Director Gerente del IVIMA.
Relación de fianzas, importe, fecha de celebración del contrato y, si procede, el número
de resguardos de depósito de Régimen General o de papel fianza (si lo hubiera).
Original y fotocopia de cinco contratos de arrendamiento.
Poder de Presentación, en caso de que el interesado sea representado por otra persona
o entidad.
En caso de que se solicite el desglose del concierto, documento público que acredite la
legalidad o validez de la separación (original y copia para su cotejo).
En caso de que la titularidad del inmueble cambie, será necesario documento público
que acredite el cambio (original y copia para su cotejo).
¿ Cuál es el procedimiento a seguir?
1. El arrendador dispone de un plazo de 15 días desde la notificación de la resolución de la
solicitud o comunicación de acogimiento para realizar el ingreso del 90 % del total de las
fianzas. El titular tiene 15 días para remitir la copia del justificante de ingreso.
2. En caso de acceso desde Régimen General, surge la obligación de depósito o devolución de la
cantidad que corresponda según liquidación compensatoria.
3. Durante los meses de enero y febrero* se deberá presentar ante el IVIMA la declaración
anual o autoliquidación de fianzas que contenga una relación detallada de los inmuebles y sus
fianzas correspondientes a 31 de diciembre del ejercicio anterior, incluso si el saldo no se modi fica. Se realizará el depósito del 90% si el saldo es positivo o se procederá a la devolución en
un plazo de 1 mes por parte del Ivima en caso de resultar el saldo negativo.
4. El IVIMA pondrá a disposición del titular del concierto en el mismo plazo, la información del
expediente relativa al saldo del ejercicio anteriór, incluyendo los impresos de declaración y
autoliquidación.
5. El IVIMA revisará y comprobará las declaraciones y autoliquidaciones realizadas pudiendo
realizar liquidaciones paralelas que se notificarán al interesado. Éste deberá proceder al ingreso
o, en su caso, el Ivima procederá a su devolución.
6. Los sujetos acogidos al Régimen Especial Concertado no podrán reclamar devolución parcial
del depósito efectuado hasta la declaración anual.
¿ Cuáles son las causas de cese?
El cese de Régimen Especial Concertado se producirá por:
Extinción de la obligación de depósito.
Voluntad del titular del concierto para pasar a Régimen General.
Pérdida sobrevenida de las condiciones que determinaron su concesión. El Ivima lo comunicará al titular del concierto confiriéndole diez días para la presentación de alegaciones.
Sanción. El IVIMA lo comunicará al titular del concierto confiriéndole diez días para la
presentación de alegaciones.
¿Dónde puedo informarme?
Para informarse y/o gestionar el Depósito de Régimen Especial Concertado deberá acudir a:
Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)
Negociado de Fianzas de Régimen Concertado
Cl. Basílica, nº 23 - 28020 Madrid
Horario: De lunes a viernes de 9 a 14
Teléfono: 91 580 91 29
Fax: 91 420 62 95
* En caso de presentar la autoliquidación fuera de plazo implica un recargo de demora de 2%. Si la cantidad resultara a favor
del arrendador perdería el derecho al reintegro