Plan General Municipal

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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE AZOFRA
APROBACION DEFINITIVA
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO de AZOFRA.
DILIGENCIA:
ARQUITECTO: GONZALO LATORRE.
Para hacer constar que el presente documento
fue aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de
Azofra en fecha 11 de Abril de 2011.
La Secretaria: Cristina Vicente Lluvia.
ABRIL-2011
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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE AZOFRA
Promotor
Fase
Arquitecto
AYUNTAMIENTO DE AZOFRA.
APROBACION DEFINITIVA.
GONZALO LATORRE MARTINEZ.
III. NORMAS URBANISTICAS
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1. NORMAS GENERALES.
1.1. Objeto y alcance.
1.1.1. El presente Plan General Municipal tiene por objeto la ordenación urbanística integral del
municipio de AZOFRA.
1.1.2. Para ello, este Plan General clasifica el suelo para el establecimiento del régimen jurídico
correspondiente, define los elementos fundamentales de la estructura general adoptada
para la ordenación urbanística del territorio, y establece las determinaciones orientadas a
promover su desarrollo y ejecución, según el artículo 61 de la Ley 5/2006 de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de la Rioja.
1.1.3. Este Plan General se ha redactado teniendo en cuenta las determinaciones y directrices
establecidas por los instrumentos de ordenación territorial.
1.2. Ámbito temporal.
1.2.1. Vigencia. La vigencia del Plan General será indefinida, según el artículo 102 de la L.O.T.U.R.
1.2.2. Revisión. Se estima un plazo máximo de VEINTE AÑOS para proceder a la revisión del
presente Plan General. Esta podrá producirse anticipadamente, si se dieran los supuestos
detallados en el artículo 103 de la L.O.T.U.R.
1.2.3. Modificación. Las modificaciones del presente Plan deberán seguir las determinaciones
del artículo 104 de la L.O.T.U.R. Para su tramitación se estará a lo dispuesto por los artículos
105 y 106. A estos efectos: todos los elementos de la ordenación y determinaciones que
forman parte del contenido de la documentación de este Plan General, corresponden al
nivel del planeamiento general, no identificándose elementos ni determinaciones, que
correspondan, por su naturaleza y alcance, al planeamiento de desarrollo.
1.3. Ámbito territorial.
El ámbito territorial del Plan General se extiende a todo el término municipal de AZOFRA.
1.4. Contenido.
El Plan General se compone de los siguientes documentos:
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
Memoria Informativa
Memoria Justificativa
Normas Urbanísticas
Fichero de Zonas de Ordenación
Fichero de Gestión
Catalogo de elementos protegidos, afecciones y edificios fuera de ordenación
Programa de Actuación y Estudio Económico y Financiero
Planos
Informe de Sostenibilidad Ambiental.
1.5. Obligatoriedad en la observancia del Plan.
El plan es de obligatoria observancia, en los términos establecidos por la legislación urbanística.
1.6. Interpretación.
Las normas de este Plan se interpretarán atendiendo a su contenido y con sujeción a los
objetivos y finalidades expresados en la memoria. En caso de duda o contradicción entre sus
determinaciones, prevalecerá la interpretación más favorable a la menor edificabilidad y a la
mayor dotación de espacios libres o de equipamiento comunitario.
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2. NORMAS SOBRE EL REGIMEN GENERAL DEL SUELO.
2.1. Clasificación del suelo.
La clasificación del suelo constituye su división básica a efectos urbanísticos y determina los
regímenes específicos de su aprovechamiento y gestión. Este Plan General, conforme el artículo
38 de la L.O.T.U.R., clasifica el suelo del municipio de AZOFRA, como urbano, urbanizable o no
urbanizable.
Esta clasificación se realiza, con carácter general, atendiendo a las determinaciones
establecidas en el artículo 63 de la L.O.T.U.R., que se desarrollan pormenorizadamente en el
resto de apartados de esta misma Normativa y en la Memoria Justificativa.
2.1.1. Suelo Urbano.
El Plan General distingue dos categorías de suelo urbano:
ο
ο
Consolidado
No Consolidado
La definición de cada una de estas clases de suelo se realiza de acuerdo con las
determinaciones de los artículos 41 y 42 de la L.O.T.U.R.
Los propietarios del suelo urbano tendrán los derechos y obligaciones establecidos en el artículo
44 de la L.O.T.U.R.
2.1.2. Suelo No Urbanizable.
El Plan General distingue dos categorías de suelo no urbanizable:
ο
ο
Especial
Genérico
La definición de cada una de estas clases de suelo se realiza de acuerdo con las
determinaciones de los artículos 45 y 46 de la L.O.T.U.R.
Los propietarios del suelo no urbanizable tendrán los derechos y obligaciones establecidos en el
artículo 47 de la L.O.T.U.R.
2.1.3. Suelo Urbanizable.
El Plan General distingue una categoría de suelo urbanizable:
ο
No delimitado
La definición de esta clase de suelo se realiza de acuerdo con las determinaciones de los
artículos 54, 55 y 57 de la L.O.T.U.R.
Los propietarios del suelo urbanizable tendrán los derechos y obligaciones establecidos en los
artículos 58, 59 y 60 de la L.O.T.U.R.
2.2. Zonas de Ordenación, Calificación y Desarrollo del suelo.
2.2.1. Suelo Urbano.
Este Plan General tiene por objeto específico en suelo urbano, completar la ordenación
mediante la regulación detallada del uso de los terrenos y de las condiciones de la edificación;
se realiza en el Fichero de Zonas de Ordenación y en los apartados 6 y 7 de estas Normas
Urbanísticas.
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Para ello se definen las siguientes Zonas de Ordenación. Su descripción y características se
ofrecen en ese mismo Fichero de Zonas de Ordenación y en el plano nº3:
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
U1 - Casco tradicional
U2 - Ampliación de casco
U3 - Residencial en media densidad
U4 - Residencial en baja densidad
U5 - Agroindustrial
U6 - Dotacional
U7 - Terciario
U8 - Zona libre pública
En las zonas no consolidadas se delimitan áreas que garanticen un crecimiento controlado del
núcleo, la previsión de nuevas zonas libres públicas y la equi-distribución de las cargas y
beneficios derivados de la urbanización.
Para ello se definen en el Fichero de Gestión y en el plano nº4, las siguientes unidades de
ejecución:
ο
ο
ο
ο
ο
UE1-Las Parras
UE2-Barrio Viejo
UE3-Carretera LR-206
UE4-Canaleta
UE5-Prolongación Camino Las Eras
Las determinaciones en suelo urbano consolidado que establece el Plan General conforme el
artículo 64 de la L.O.T.U.R., se ofrecen en el apartado 4 de la Memoria Justificativa.
Las determinaciones en suelo urbano no consolidado que establece el Plan General conforme
el artículo 65 de la L.O.T.U.R., se ofrecen en el apartado 5 de la Memoria Justificativa.
2.2.2. Suelo No Urbanizable.
Este Plan General tiene por objeto específico en suelo no urbanizable, preservar dicho suelo del
proceso de desarrollo urbano, y establecer medidas de protección del territorio y del paisaje; se
realiza en el Fichero de Zonas de Ordenación y en los apartados 6 y 7 de estas Normas
Urbanísticas.
Para ello se definen las siguientes Zonas de Ordenación. Su descripción y características se
ofrecen en ese mismo Fichero de Zonas de Ordenación y en el plano nº1:
a) en base a lo especificado en el artículo 45 de la L.O.T.U.R.:
ο
ο
ο
PP - Suelo No Urbanizable Especial de Protección del Patrimonio Cultural
PR - Suelo No Urbanizable Especial de Protección de Cauces y Riberas
PC - Suelo No Urbanizable Especial de Protección de Carreteras
b) en base a lo especificado en el artículo 46 de la L.O.T.U.R.:
ο
ο
PA - Suelo No Urbanizable Genérico de Protección Agrícola
PF - Suelo No Urbanizable Genérico de Protección Forestal
Las determinaciones en suelo no urbanizable que establece el Plan General conforme el artículo
68 de la L.O.T.U.R., se ofrecen en el apartado 8 de la Memoria Justificativa.
2.2.3. Suelo Urbanizable.
Este Plan General tiene por objeto específico en suelo urbanizable, definir los elementos
fundamentales de la ordenación urbanística del territorio (planos nº 2 y nº 5) y establecer la
regulación genérica de sus diferentes usos, estableciendo para él un régimen transitorio, tanto
en cuanto no se produzca la correspondiente delimitación de sectores; se realiza en el Fichero
de Zonas de Ordenación (ficha UND-Régimen Transitorio) y en los apartados 6 y 7 de estas
Normas Urbanísticas.
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Para ello se define toda la corona sur, norte y este del casco urbano actual, como la zona más
apta para acoger los futuros crecimientos, preservando así de la acción urbanizadora, la mayor
parte del término municipal, protegiendo y fomentando sus valores, según lo establecido en el
apartado 2.2.2. (anterior) y describiendo los criterios (superficie mínima, uso característico,
niveles de intensidad, reserva de dotaciones, previsión de V.P.O.,…) para estructurar y ordenar la
zona mediante la delimitación de sectores y posterior redacción de planes parciales (ficha UND
del Fichero de Gestión).
Las determinaciones en suelo urbanizable no delimitado que establece el Plan General,
conforme los artículos 67 y 69 de la L.O.T.U.R., se ofrecen en los apartados 7 y 9 de la Memoria
Justificativa.
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3. NORMAS SOBRE PRESENTACION Y TRAMITACION DE EXPEDIENTES
URBANISTICOS.
3.1. Planes Parciales.
El objeto de los Planes Parciales será incorporar al proceso de desarrollo urbanístico sectores de
suelo urbanizable no delimitado. Deberá aportarse la documentación por triplicado, redactada
por técnico competente y visada por el Colegio Profesional Correspondiente. Contendrá las
determinaciones que figuran en los artículos 75 y 76 de la L.O.T.U.R. La documentación técnica
mínima será la detallada en los artículos 57 a 64 del Reglamento de Planeamiento aprobado por
Real Decreto 2159/1978, o por la normativa que lo sustituya. La tramitación se realizará conforme
a lo especificado en el artículo 90 de la L.O.T.U.R.
3.2. Planes Especiales.
El objeto de los Planes Especiales será el determinado por los artículos 77, 78 y 79 de la L.O.T.U.R.
Deberá aportarse la documentación por triplicado, redactada por técnico competente y
visada por el Colegio Profesional Correspondiente. La documentación técnica mínima será la
detallada en el artículo 77 del Reglamento de Planeamiento o por la normativa que lo sustituya.
La tramitación se realizará conforme a lo especificado en el artículo 90 de la L.O.T.U.R.
3.3. Estudios de Detalle.
El objeto de los Estudios de Detalle será completar o adaptar determinaciones establecidas
para el suelo urbano. Deberá aportarse la documentación por triplicado, redactada por
técnico competente y visada por el Colegio Profesional Correspondiente. Contendrá las
determinaciones que figuran en el artículo 80 de la L.O.T.U.R. La documentación técnica mínima
será la detallada en el artículo 66 del Reglamento de Planeamiento o por la normativa que lo
sustituya. La tramitación se realizará conforme a lo especificado en el artículo 92 de la L.O.T.U.R.
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4. NORMAS PARA PROYECTOS DE URBANIZACION.
4.1. Abastecimiento de agua.
Se seguirán las condiciones establecidas en los artículos 59 a 67 de las Normas Urbanísticas
Regionales o de la normativa que las sustituya.
Los proyectos de urbanización deberán disponer de la autorización administrativa de concesión
necesaria de agua en cantidad y calidad que justifica la garantía de abastecimiento suficiente
para la potabilización adecuada, su almacenamiento y distribución “en baja”. La red de
distribución de agua de consumo humano deberá ser lo más mallada/reticulada posible,
evitando tramos terminales con poca circulación de agua. Se recomienda la utilización de
agua no potabilizada para los usos de limpieza viaria, riego de jardines, etc…
Según lo dispuesto en el Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los
criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano, todo proyecto de nueva
captación deberá contar con un informe sobre las características más relevantes que pudieran
influir en la calidad del agua del área de captación, y la calidad del agua de la captación
deberá ser tal que pueda ser potabilizada con los tratamientos de potabilización previstos en el
abastecimiento.
En todo proyecto de construcción de una captación, conducción, E.T.A.P., redes de
abastecimiento o distribución, y depósitos, la autoridad sanitaria realizará un informe sanitario
vinculante.
En base a todo lo anterior, la construcción de cualquier captación y/o depósito en el término
municipal, deberá solicitar informe sanitario a la Dirección General de Salud Pública y Consumo,
aportando la documentación requerida.
En aplicación del Texto Refundido de la Ley de Aguas, aprobado por Real Decreto Legislativo
1/2001 de 20 de julio, deberá tenerse en cuenta:
•
Las actuaciones que requieran la captación de aguas de un cauce, deberán solicitar la
preceptiva concesión o autorización del Organismo de Cuenca.
•
Las actuaciones que requieran la captación de aguas del subsuelo mediante la
apertura de Pozos, deberán solicitar la preceptiva concesión o autorización del
Organismo de Cuenca.
4.2. Saneamiento y alcantarillado.
Se seguirán las condiciones establecidas en los artículos 68 a 73 de las N.U.R., o de la normativa
que las sustituya.
Se deberá prever un sistema separativo de redes de alcantarillado para las aguas pluviales. Los
edificios de nueva construcción deberán contar con conducciones y conexiones separadas de
aguas residuales y pluviales, para su posterior adecuada integración a la red municipal.
Asimismo, deberá disponerse de algún sistema de aprovechamiento de las aguas pluviales. Para
ello se preverán sistemas de recogida, almacenamiento y reutilización para el riego de zonas
verdes y su uso en jardinería, de forma que permitan la reducción del consumo de agua de la
red de suministro de abastecimiento del municipio, incorporando, en su caso, la conexión para
los excedentes del sistema elegido a la red separativa, salvo justificación de su inviabilidad.
Las aguas residuales serán conducidas preferentemente a la red municipal de saneamiento,
para el tratamiento conjunto en la estación depuradora de aguas residuales de la población. La
conexión de los vertidos de las nuevas actuaciones a las redes de saneamiento municipales o a
los colectores generales para el tratamiento de las aguas residuales generadas en instalaciones
públicas de depuración supondrá la participación del promotor en los gastos de construcción o
ampliación de aquellas (artículo 46 de la Ley 5/2000). En caso de optar por la construcción de
una instalación independiente, y con el fin de garantizar que la planta se pueda integrar en el
servicios público de gestión del Gobierno de La Rioja, se precisa de la participación del
Consorcio de Aguas y Residuos de La Rioja en las fases de proyecto y construcción de la
instalación, de modo que se garantice que las condiciones de vertido y los costes de
explotación sean similares a los del resto de las infraestructuras de depuración públicas.
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En aplicación del Texto Refundido de la Ley de Aguas, aprobado por Real Decreto Legislativo,
1/2001, de 20 de julio, deberá tenerse en cuenta, que las actuaciones que requieran el vertido
directo o indirecto de aguas residuales a un cauce, deberán solicitar la preceptiva concesión o
autorización del Organismo de Cuenca; de manera particular a estos efectos:
•
En caso de que, como consecuencia de la actividad a desarrollar, se vaya a realizar
vertido a dominio público hidráulico (cauce natural, infiltración en el terreno, acequia,
etc…), de acuerdo con lo establecido en el artículo 245 y siguientes del real decreto
606/2003, de 23 de mayo, que modifica el RDPH, será necesario solicitar, con la
suficiente antelación al inicio de actividad, la correspondiente autorización de vertido
ante el Área de Control de Vertidos de esta Confederación. Si se pretenden reutilizar
aguas residuales generadas, deberá cumplir con lo establecido en el Real Decreto
1620/2007, de 7 de diciembre. De acuerdo con este, será necesario solicitar, con la
suficiente antelación al inicio de actividad, la correspondiente autorización o concesión
ante la Comisaría de Aguas de esta Confederación.
4.3. Suministro de energía eléctrica.
Se seguirán las condiciones establecidas en los artículos 74 a 79 de las N.U.R., o de la normativa
que las sustituya.
4.4. Alumbrado exterior.
Se seguirán las condiciones establecidas en los artículos 80 a 87 de las N.U.R., o de la normativa
que las sustituya.
4.5. Pavimentación, jardinería y mobiliario urbano.
Se seguirán las condiciones establecidas en los artículos 88 a 95 de las N.U.R., o de la normativa
que las sustituya.
4.6. Ejecución simultanea de la urbanización y la edificación.
Para autorizar en suelo urbano la edificación de terrenos que no tengan la condición de solar,
será preciso garantizar la realización de las obras de urbanización, mediante un aval por el
importe del 150% del valor de las obras de urbanización. En suelo urbano no consolidado, si se
desea ejecutar simultáneamente la urbanización y la edificación, deberá garantizarse la
ejecución de la urbanización de la misma forma, mediante aval de la Junta de Compensación
de la Unidad de Ejecución.
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5. NORMAS DE DISCIPLINA E INTERVENCION EN EL USO DEL SUELO.
5.1. Consulta e información urbanística.
La solicitud de información urbanística se realizará en el impreso oficial correspondiente. El
informe relativo a la solicitud será evacuado por el técnico municipal en el plazo de un mes, a
contar desde la fecha de solicitud.
5.2. Actos sujetos a licencia.
Están sujetos a licencia previa los siguientes actos:
5.2.1. Licencia de obras.
ο
ο
ο
ο
ο
ο
Obras de nueva planta.
Obras de reforma o ampliación.
Obras menores.
Obras de urbanización.
Movimiento de tierras.
Cerramiento o cercado de terrenos y solares.
5.2.2. Otras licencias.
ο
ο
ο
ο
Parcelaciones urbanas.
Apertura y modificación de actividades.
Demolición de construcciones.
Instalación de grúas y otros medios auxiliares en las construcciones.
5.3. Documentación a presentar en actos sujetos a licencia de obras.
5.3.1. Obras de nueva planta. La documentación a presentar junto a la solicitud de licencia será
la siguiente:
ο
ο
ο
ο
ο
ο
Proyecto técnico por duplicado, redactado por técnico competente y visado por el
Colegio profesional correspondiente.
Cuestionario de estadística, debidamente cumplimentado.
Oficios de dirección técnica, visados por los colegios profesionales correspondientes.
Estudio de seguridad y salud redactado por técnico competente y visado por el Colegio
profesional correspondiente.
En caso de ser necesario, memoria de control de calidad redactada por técnico
competente y visada por el Colegio profesional correspondiente.
Se establece, para las nuevas construcciones próximas a carreteras del Estado y
Autonómicas, existentes o previstas, la necesidad de que con carácter previo al
otorgamiento de licencias de edificación, se lleven a cabo los estudios correspondientes
de determinación de los niveles sonoros esperables, así como la obligatoriedad de
establecer limitaciones a la edificabilidad o de disponer los medios de protección
acústica imprescindibles, en caso de superarse los umbrales recomendados, de
acuerdo con lo establecido en la normativa vigente, Ley 37/2003 de 17 de Noviembre
de Ruido, BOE 18.11.203 , y demás normativa y reglamento de desarrollo) y en su caso,
en la normativa autonómica y ordenanzas locales.
5.3.2. Obras de reforma o ampliación. Se clasifican como tales:
ο
ο
ο
ο
Las que afecten a la estructura y aspecto exterior de las construcciones.
Las que modifiquen elementos comunes de los edificios.
La instalación o modificación de ascensores o montacargas.
Las obras de tabiquería por las que se modifique sustancialmente la distribución interior
de las edificaciones.
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ο
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Las obras, inicialmente consideradas como menores, cuya intensidad o escala las haga
merecedoras de ser conceptuadas como obras de reforma o nueva planta, o las obras
menores acumuladas o sucesivas sobre una misma edificación.
La documentación a presentar será la misma que para las obras de nueva planta.
5.3.3. Obras menores. Se distinguen dos tipos:
5.3.3.1. Obras que requieren estudio de seguridad y dirección facultativa:
ο
ο
ο
ο
Apuntalamiento de fachadas.
Demolición de edificios de una planta y altura inferior a 4 metros.
Instalación de andamios de altura superior a una planta.
Aquellas obras que afecten a la estructura y al aspecto exterior de las construcciones,
por cuya intensidad o escala no sea necesaria la redacción de un proyecto técnico.
Junto a la solicitud de licencia se presentará la siguiente documentación:
ο
ο
ο
ο
Oficios de dirección técnica, visados por los colegios profesionales correspondientes.
Estudio de seguridad y salud redactado por técnico competente y visado por el Colegio
profesional correspondiente.
Documento que describa escrita y/o gráficamente las obras con indicación de su
extensión y situación.
Presupuesto de las obras firmado por el constructor de las mismas, con indicación de
materiales, cantidades y precios.
5.3.3.2. Obras que no requieren dirección facultativa:
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
Colocación de rótulos, carteles, banderas o anuncios.
Colocación de toldos.
Reparación de cubiertas.
Reparación de fachadas.
Sustitución de carpinterías exteriores sin modificación de los huecos.
Reparación o sustitución de instalaciones existentes.
Instalación de aparatos sanitarios.
Reparación o sustitución de solados y alicatados.
Enlucidos, enfoscados y pintura de paramentos interiores.
Reparación o sustitución de falsos techos.
Demolición y construcción de tabiques interiores.
Derribo de cubiertos provisionales de una planta y menos de 50 m2 de superficie.
La documentación a presentar será la misma que en el apartado anterior, con excepción del
oficio de dirección técnica y del estudio de seguridad.
5.3.4. Obras de Urbanización. La documentación a presentar, junto a la solicitud de licencia,
será la siguiente:
ο
ο
ο
Proyecto técnico por duplicado, redactado por técnico competente y visado por el
Colegio profesional correspondiente.
Oficio de dirección técnica, visado por el colegio profesional correspondiente.
Estudio de seguridad y salud redactado por técnico competente y visado por el Colegio
profesional correspondiente.
5.3.5. Movimiento de tierras. La documentación a presentar será la misma que la exigida para
una obra de urbanización.
5.3.6. Cerramiento o cercado de terrenos y solares. Junto a la solicitud de licencia se presentará
la siguiente documentación:
ο
ο
Documento que describa escrita y/o gráficamente las obras con indicación de su
extensión y situación.
Presupuesto de las obras firmado por el constructor de las mismas, con indicación de
materiales, cantidades y precios.
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5.4. Clasificación y documentación de los actos sujetos a otro tipo de licencias.
5.4.1. Parcelaciones urbanas. La documentación a presentar, junto a la solicitud de licencia,
será la siguiente:
ο
ο
ο
ο
Memoria con descripción de las superficies y linderos de la parcela original y de las
resultantes.
Plano de situación o emplazamiento.
Plano de información acotado.
Plano de parcelación acotado.
5.4.2. Apertura y modificación de actividades (Licencia Ambiental). La documentación a
presentar junto a la solicitud de licencia será la siguiente:
ο
ο
ο
Proyecto técnico por triplicado, redactado por técnico competente y visado por el
Colegio profesional correspondiente, con su correspondiente memoria ambiental.
Documentación que fuera preceptiva para la obtención de las autorizaciones o
licencias según la legislación vigente en materia de prevención de incendios,
protección de la salud, generación de residuos y vertidos y emisiones a la atmósfera.
Oficio de dirección técnica, visado por el colegio profesional correspondiente.
5.4.3. Demolición de construcciones. La documentación a presentar, junto a la solicitud de
licencia, será la siguiente:
ο
ο
ο
Proyecto de derribo por duplicado, redactado por técnico competente y visado por el
Colegio profesional correspondiente.
Oficio de dirección técnica, visado por el colegio profesional correspondiente.
Estudio de seguridad y salud redactado por técnico competente y visado por el Colegio
profesional correspondiente.
5.4.4. Instalación de grúas y otros medios auxiliares en las construcciones. La documentación a
presentar, junto a la solicitud de licencia, será la siguiente:
ο
ο
ο
Proyecto de instalación por duplicado, redactado por técnico competente y visado por
el Colegio profesional correspondiente.
Oficio de dirección técnica, visado por el colegio profesional correspondiente.
Estudio de seguridad y salud redactado por técnico competente y visado por el Colegio
profesional correspondiente.
5.5. Tramitación de licencias.
5.5.1. Solicitud. La solicitud se formulará en el impreso oficial correspondiente dirigido a la
Alcaldía y suscrito por el interesado o persona que le represente, con los datos
acreditativos de la personalidad y domicilio el solicitante y la situación de la finca, así
como de la obra o actividad para la que se solicite licencia. Con la solicitud se
acompañarán los documentos que se han detallado en el apartado anterior.
5.5.2. Otorgamiento. El proceso de otorgamiento de licencias será el establecido en la
legislación vigente de régimen local, en los artículos 192 a 196 de la L.O.T.U.R. y en los
artículos 1 a 6 del Reglamento de Disciplina Urbanística o normativa que lo sustituya.
5.5.3.
Licencia ambiental. El proceso para la obtención de la licencia ambiental será el
regulado en el Decreto 62/2006 de 10 de Noviembre por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo del título primero de la Ley 5/2002.
5.5.4. Caducidad. Las licencias de obras caducarán al año de su concesión si dentro del
mencionado plazo no hubiera dado comienzo la obra amparada por la licencia.
Igualmente se declarará caducada la licencia cuando se interrumpan las obras por un
plazo superior a seis meses. Dichos plazos podrán prorrogarse de conformidad con lo
establecido en la legislación vigente. La caducidad requerirá declaración expresa previo
expediente.
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5.6. Ordenes de ejecución.
El Ayuntamiento podrá ordenar, por motivos de interés turístico o cultural la ejecución de obras
de conservación y reforma de edificaciones, para lo que se seguirán las determinaciones del
artículo 198 de la L.O.T.U.R. y de los artículos 10 y 11 del Reglamento de Disciplina Urbanística o
normativa que lo sustituya.
5.7. Ruinas.
Cuando alguna construcción o parte de ella estuviere en estado ruinoso, el Ayuntamiento, de
oficio o a instancia de cualquier interesado, declarará esta situación, procediendo de acuerdo
a lo determinado en el artículo 199 de la LOTUR y de los artículos 12 a 28 del Reglamento de
Disciplina Urbanística o normativa que lo sustituya.
5.8. Fuera de Ordenación.
De acuerdo al artículo 101.1. de la L.O.T.U.R., el planeamiento relaciona expresamente los
edificios calificados por el Plan como fuera de ordenación.
Se identifican tres edificios en esta situación. Su descripción se realiza más pormenorizadamente
en el Catálogo, y son los siguientes:
FO1-EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN
FO2-EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN
FO3-EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN
Calle Barrio Viejo, nº 7
Calle La Magdalena, nº 9A
Calle Las Eras, nº 7
Su régimen (ver fichas correspondientes en el Catálogo), remitiendo a lo especificado en el
artículo 101.2. de la L.O.T.U.R., establece que en estos tres elementos, no podrán realizarse
obras de consolidación, aumento de volumen, modernización o que impliquen un incremento
de su valor de expropiación, pero sí las pequeñas reparaciones que exigiesen la higiene, ornato
y conservación del inmueble.
Para el resto de edificios o instalaciones erigidos con anterioridad, que se encuentren en
disconformidad con las disposiciones de este planeamiento, se establece, de manera general,
el siguiente régimen:
ο
En aquellos elementos en que esas disconformidades, estén motivadas, por la no
adecuación del volumen existente, a las determinaciones de este Plan General, sólo
estarán permitidas las actuaciones de Restauración, Consolidación, Conservación y
Mantenimiento, y Rehabilitación.
ο
En aquellos elementos en que esas disconformidades, estén motivadas, por la no
adecuación del uso preexistente, al régimen de usos establecido en este Plan General,
sólo estarán permitidas las actuaciones de Restauración, Consolidación, y Conservación
y Mantenimiento.
ο
Para aquellos casos en que concurran ambas circunstancias, prevalecerá el criterio más
restrictivo, permitiéndose, únicamente, las actuaciones de Restauración, Consolidación,
y Conservación y Mantenimiento.
La definición de las actuaciones autorizadas en los puntos anteriores, se realizará de manera
análoga a las que se establecen para los elementos del Patrimonio Histórico Artístico, y las
edificaciones dotacionales o de carácter terciario (fichas de ordenación U6 y U7) conforme las
definiciones que constan en el punto 8.3.2. de las Normas Urbanísticas.
5.9. Plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos.
De acuerdo al artículo 200 de la L.O.T.U.R., se establece un plazo de tres años para que los
propietarios de solares en suelo urbano consolidado emprendan la edificación.
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Los plazos para el desarrollo del suelo urbano no consolidado, que se ofrecen a continuación,
también están contenidos en el Fichero de Gestión y en el apartado 3.6. (homónimo) de la
Memoria Justificativa.:
Tipo de suelo
Urbano consolidado
Urbano no consolidado
Unidad o sector
Plazo
UE1-Las Parras.
UE2-Barrio Viejo.
UE3-Carretera LR-206.
UE4-Canaleta.
UE5-Prolongación Camino Las Eras.
TRES AÑOS
SEIS AÑOS
CUATRO AÑOS
CUATRO AÑOS
OCHO AÑOS
CUATRO AÑOS
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6. NORMAS SOBRE EL USO DEL SUELO.
6.1. USOS DEL SUELO URBANO y URBANIZABLE.
6.1.1. Usos globales.
Se definen cuatro usos globales:
a) Residencial.
b) Industrial.
c) Terciario.
d) Dotacional.
6.1.2. Coeficientes de homogeneización y ponderación.
Conforme al artículo 126.1. de la L.O.T.U.R., se asignan coeficientes de homogeneización a cada
uno de los usos globales.
La determinación de estos coeficientes se basa en el análisis de las necesidades de suelo en el
municipio. Para calcularlos, se han analizado los valores de repercusión de diferentes
promociones en el municipio y en los municipios limítrofes, obteniéndose los siguientes resultados:
o
o
o
o
Uso residencial
Uso industrial
Uso terciario
Uso dotacional
180
90
120
120
/m2t
/m2t
/m2t
/m2t
En base a estos valores y considerando como uso característico el Residencial, se definen los
siguientes coeficientes de homogenización:
Uso global
Residencial
Industrial
Terciario
Dotacional
Coeficiente de
homogeneización
1.00
0.50
0.75
0.75
Conforme al artículo 126.3. de la L.O.T.U.R., el planeamiento de desarrollo determinará la
ponderación relativa a los usos pormenorizados, que deberá ser proporcionada a los
coeficientes de homogenización señalados para los usos globales.
A los efectos del cálculo del aprovechamiento en el suelo urbano no consolidado, se
establecen, conforme la justificación ofrecida en el apartado 5.1. “Aprovechamiento medio y
evaluación económica de las Unidades de Ejecución” de la Memoria Justificativa, los siguientes
coeficientes de ponderación:
Unidad de
Ejecución.
UE2-Barrio Viejo.
UE3-Carr. LR-206.
UE4-Canaleta.
Uso Característico.
U3-Residencial en Media
Densidad
U3-Residencial en Media
Densidad
U3-Residencial en Media
Densidad
Coef. de
ponderación.
1,00
1,00
1,00
Resto de Usos.
U2-Ampliación de
Casco
U4-Residencial en Baja
Densidad
U1-Casco Tradicional
Coef. de
ponderación.
0,89
1,22
0,89
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6.1.3. Usos pormenorizados.
USO RESIDENCIAL.
A.1.
A.2.
Viviendas.
Usos complementarios. Merenderos, trasteros, aparcamientos y otros usos relacionados
con la vivienda.
USO INDUSTRIAL.
B.1.
B.2.
Talleres y pequeños almacenes: Actividades realizadas en locales de superficie inferior a
500 m2 consistentes en la realización de artes y oficios o en la guardería, conservación y
distribución de productos sin venta directa al público.
Industrias y almacenes en general: Actividades de obtención, transformación,
elaboración, conservación y distribución de materias y productos.
USO TERCIARIO.
C.1.
C.2
C.3
C.4
C.5
C.6
C.7
Oficinas: Actividades administrativas privadas, incluyendo archivos, salas de reunión y
otros espacios destinados a actividades complementarias de aquellas.
Comercial: Comercio detallista tradicional.
Comercial: Mercados, galerías y centros comerciales.
Establecimientos públicos: Bares, cafeterías, restaurantes.
Establecimientos públicos: Salas de fiesta, discotecas, casinos, salas de bingo, salones
recreativos, etc.
Uso residencial público: Residencias de estudiantes, albergues juveniles, residencias de
ancianos, pensiones, casa de huéspedes, hoteles y moteles.
Servicios del automóvil: Aparcamiento y estancia de vehículos automóviles no ligados a
otro uso. (No se incluye la reparación de automóviles que tiene la consideración de
actividad industrial).
USO DOTACIONAL.
D.1.
D.2.
D.3.
D.4.
D.5.
D.6.
D.7.
D.8.
D.9.
Servicios públicos y administrativos: Conjunto diverso de equipamientos prestados por la
Administración o, subsidiariamente, por entidad autorizada para ello. Comprende los
usos correspondientes a las actividades propias de la Administración, de la protección
ciudadana y de servicios especiales como servicio contra incendios, servicios de correos
y teléfonos, cocheras, comisaría, cementerios, etc.
Religioso: Culto y/o actividades complementarias (administración, catequesis, etc.).
Cultural: Bibliotecas, cinematógrafos, teatros, salas de conciertos, de exposiciones, de
reuniones o de conferencias y servicios relacionados con la difusión de la cultura
Sanitario: Dotaciones relacionadas con la salud: Consultorios, dispensarios, casa de
socorro, clínicas, hospitales, tanatorios.
Asistencial: Servicios sociales que facilitan la satisfacción de ciertas necesidades
individuales y comunitarias de la población, principalmente niños y ancianos. Pueden ser
locales específicos o acompañados de espacios de uso residencial comunitario.
Deportivo: Práctica, enseñanza o exhibición de deportes. Podrá ser público o privado y
tener capacidad para espectadores o restringirse a los usuarios.
Escolar: Guarderías,
Escolar: Escuelas, centros de enseñanza en general.
Infraestructuras: Usos correspondientes a las redes de servicios precisas para
proporcionar el abastecimiento de agua, energía, saneamiento, transporte o similares.
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6.2. USOS DEL SUELO NO URBANIZABLE.
6.2.1. Clasificación.
Las actividades y usos en el suelo no urbanizable se clasifican en:
a) Prohibidos. Son aquellos que resulten incompatibles con los objetivos de protección de cada
categoría en que se divide el suelo no urbanizable.
b) Permitidos. Son aquellos que, por su propia naturaleza y conforme a la legislación sectorial
aplicable, sean compatibles con los objetivos de protección de cada categoría en que se
divide el suelo no urbanizable.
c) Autorizables. Son aquellos que, por su propia naturaleza y en determinadas condiciones,
puedan resultar compatibles con los objetivos de protección y preservación del suelo no
urbanizable.
6.2.2. Usos pormenorizados.
a) Actividades relacionadas o vinculadas a la utilización racional de los recursos vivos.
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
Casillas agrícolas.
Naves agrícolas.
Primera transformación de productos agrarios.
Champiñoneras.
Invernaderos.
Establos y criaderos de animales.
Cobertizos para explotaciones pecuarias.
Piscifactorías.
Construcciones forestales.
b) Movimientos de tierras y actividades extractivas, incluidas las explotaciones mineras, así como
las construcciones e instalaciones vinculadas a las mismas.
c) Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones
vinculadas a su ejecución, entretenimiento y servicio.
ο
ο
Construcciones ligadas a la obra pública.
Estaciones de servicio.
d) Actividades y servicios de carácter cultural, científico o asistencial así como instalaciones
deportivas, recreativas y de ocio.
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
Adecuaciones naturalistas.
Adecuaciones recreativas.
Parque rural.
Instalaciones deportivas.
Albergues de carácter social.
Campamentos de turismo.
Instalaciones permanentes de restauración.
Instalaciones hoteleras.
Construcciones públicas singulares.
e) Construcciones residenciales aisladas destinadas a vivienda unifamiliar autónoma o a
vivienda unifamiliar vinculada a las explotaciones referidas en el apartado a).
f) Construcciones e instalaciones vinculadas a actividades industriales y que deban emplazarse
en suelo no urbanizable por no ser propias del suelo urbano o urbanizable.
ο
ο
Industrias incompatibles con el medio urbano.
Industrias ligadas a recursos agrarios.
g) Obras de rehabilitación, reforma y/o ampliación de las construcciones existentes que no se
encuentren en situación de fuera de ordenación.
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6.2.3. Actividades relacionadas con la utilización racional de los recursos vivos.
Tala de conservación y transformación, cercas o vallados, desmontes, rellenos, infraestructura de
servicio a la explotación y construcciones anejas con las siguientes condiciones de edificación:
6.2.3.1. CASILLAS AGRICOLAS. Pequeñas construcciones para guarda de aperos de labranza,
con las siguientes condiciones de edificación:
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
40 m2
40 m2
2,50 m
4,00 m
4,00 m
4,00 m
6.2.3.2. NAVES AGRICOLAS. Pabellones destinados al almacenaje de productos procedentes de
la cosecha y maquinaria y productos precisos para la actividad agrícola.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total:
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
2.000 m2
0,25 m2/m2 (máximo 1.000 m2)
25% (máximo 1.000 m2)
6,00 m
8,00 m
6,00 m
6,00 m
La separación mínima respecto a cualquier otra construcción será 50 m.
6.2.3.3. PRIMERA TRANSFORMACION DE PRODUCTOS AGRARIOS. Construcciones destinadas a la
primera transformación, manipulación y almacenamiento de productos agrarios.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
5.000 m2
0,30 m2/m2 (máximo 2.400 m2)
30%
9,00 m
12,00 m
8,00 m
15,00 m
La separación mínima respecto a cualquier otra construcción será 50 m.
6.2.3.4. CHAMPIÑONERAS. Naves dedicadas a cultivos intensivos que deban protegerse de la luz
solar.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
3.000 m2
0,30 m2/m2
30%
6,50 m
8,00 m
6,00 m
6,00 m
6.2.3.5. INVERNADEROS. Construcciones o instalaciones fijas o semi permanentes para el abrigo
cubierto de cultivos forzados.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
4,50 m
6,00 m
6,00 m
6,00 m
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6.2.3.6. ESTABLOS Y CRIADEROS DE ANIMALES. Construcciones destinadas a la producción
comercial de animales en régimen de estabulación.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
3.000 m2
0,30 m2/m2
30%
4,00 m
6,00 m
8,00 m
10,00 m
La distancia mínima de la construcción al núcleo urbano será 500 m.
6.2.3.7. COBERTIZOS PARA EXPLOTACIONES PECUARIAS. Construcciones destinadas a la
producción comercial de animales en régimen de semi estabulación.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
0,08 m2/m2
8%
4,00 m
6,00 m
15,00 m
15,00 m
La distancia mínima de la construcción al núcleo urbano será 500 m.
6.2.3.8. PISCIFACTORIAS. Obras e instalaciones necesarias para la cría de peces y/o mariscos en
estanques, viveros, etc.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
7,00 m
9,00 m
10,00 m
10,00 m
6.2.3.9. CONSTRUCCIONES FORESTALES. Edificaciones destinadas a la defensa y mantenimiento
del medio natural y a la gestión forestal.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
0,20 m2/m2
20%
3m
4,50 m
4,00 m
4,00 m
6.2.4. Movimientos de tierra y actividades extractivas.
Extracciones mineras a cielo abierto o subterráneas, extracción de arenas y áridos de todo tipo,
infraestructura de servicio a estas actividades y construcciones anejas a la explotación con las
siguientes condiciones de edificación.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
10.000 m2
0,10 m2/m2
10%
9,00 m
12,00 m
20,00 m
10,00 m
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6.2.5. Obras públicas e infraestructuras.
Instalaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones, instalación o construcción
de infraestructura energética (incluso parques eólicos y solares), instalaciones y construcción del
sistema general de abastecimiento o saneamiento de agua, viario, obras de protección
hidrológica, vertederos e instalaciones de tratamiento de residuos y construcciones dedicadas a
la obra pública y al servicio de la carretera, con las siguientes condiciones.
6.2.5.1. CONSTRUCCIONES LIGADAS A LA OBRA PÚBLICA. Edificaciones destinadas a la
conservación y mantenimiento de las obras públicas.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
0,25 m2/m2
25%
3,00 m
4,50 m
4,00 m
4,00 m
NOTA: “En aplicación del artículo 12 de la Ley 25/88 de 29 de Julio, de Carreteras, las obras de
construcción, reparación o conservación de carreteras estatales, por constituir obras públicas de
interés general, no están sometidas a los actos de control preventivo municipal, por lo que las
anteriores condiciones de edificación no serán de aplicación en dichas infraestructuras viarias,
al igual que en las instalaciones para conservación y/o mantenimiento de esas obras públicas.”
6.2.5.2. ESTACIONES DE SERVICIO. Edificaciones vinculadas funcionalmente a las carreteras y
previstas en la ordenación sectorial de estas, así, como, en todo caso, las de suministro de
carburante.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima
Altura reguladora
Altura máxima
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
1.000 m2
9,00 m
12,00 m
4,00 m
4,00 m
6.2.6. Actividades y servicios de carácter cultural, científico, asistencial, instalaciones
deportivas, recreativas y de ocio.
6.2.6.1. ADECUACIONES NATURALISTAS. Obras o instalaciones menores, en general fácilmente
desmontables, destinadas a facilitar la observación, estudio y disfrute de la naturaleza, tales
como senderos y recorridos peatonales, casetas de observación, etc. Se incluyen dentro de esta
categoría los refugios de montaña siempre y cuando no cuenten con abastecimiento de agua
y energía ni superen los 30 m2 construidos.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
100 m2
100 m2
4,50 m
6,00 m
20,00 m
10,00 m
6.2.6.2. ADECUACIONES RECREATIVAS. Obras o instalaciones destinadas a facilitar las actividades
recreativas en contacto directo con la naturaleza. En general comportan la instalación de
mesas, bancos, parrillas, depósitos de basura, instalaciones no permanentes de restauración,
casetas con servicios, juegos infantiles, áreas para aparcamientos, etc. Excluyen construcciones
o instalaciones de carácter permanente.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
200 m2
200 m2
4,50 m
6,00 m
20,00 m
10,00 m
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6.2.6.3. PARQUE RURAL. Conjunto integrado de obras e instalaciones no mecánicas en el medio
rural destinado a posibilitar el esparcimiento, recreo y la realización de juegos al aire libre.
Supone la construcción de instalaciones de carácter permanente.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
500 m2
500 m2
4,50 m
6,00 m
20,00 m
10,00 m
6.2.6.4. INSTALACIONES DEPORTIVAS. Conjunto integrado de obras e instalaciones dedicadas a la
práctica reglamentaria de determinados deportes (polideportivos cubiertos, campos de golf,
etc.) Pueden contar con instalaciones apropiadas para el acomodo de espectadores. Se
incluyen las instalaciones para la práctica del esquí siempre que supongan la creación de pistas
permanentes y/o la construcción de remontes y cualquier clase de edificación. Se incluyen
asimismo las piscinas aunque no tengan características reglamentarias.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
10.000 m2
0,06 m2/m2
6%
4,50 m
6,00 m
10,00 m
20,00 m
6.2.6.5. ALBERGUES DE CARACTER SOCIAL. Conjunto de obras e instalaciones emplazadas en el
medio rural a fin de permitir el alojamiento, en general en tiendas de campaña, a efectos del
desarrollo de actividades pedagógicas, culturales o similares. Puede suponer un reducido
núcleo de instalaciones de servicio, en general de carácter no permanente.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
20.000 m2
0,07 m2/m2
7%
7m
8,50 m
10,00 m
20,00 m
6.2.6.6. CAMPAMENTOS DE TURISMO. Conjunto de obras y adecuaciones al efecto de facilitar la
instalación de tiendas de campaña u otros alojamientos fácilmente transportables. Suelen
comportar áreas de servicio con instalaciones permanentes de restauración, venta de alimentos
y otros productos, instalaciones deportivas y en general los propios para el desarrollo de
actividades y servicios turísticos.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
20.000 m2
0,25 m2/m2
25%
4,00 m
6,50 m
10,00 m
10,00 m
6.2.6.7. INSTALACIONES PERMANENTES DE RESTAURACION. En general casa de comidas o bebidas
que comportan instalaciones de carácter permanente. Incluye discotecas, pubs o similares.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
1.000 m2
0,20 m2/m2
20%
4,50 m
6,00 m
6,00 m
20,00 m
La distancia mínima de la instalación al núcleo urbano será 1 km.
Deberá preverse una plaza de aparcamiento cada 15 m2 edificados.
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6.2.6.8. INSTALACIONES HOTELERAS. Las propias para dar alojamientos, y en ocasiones comidas,
a personas en tránsito. Incluye por tanto hostales, mesones, posadas, etc.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
3.000 m2
0,12 m2/m2
12%
10,00 m
12,00 m
10,00 m
10,00 m
La distancia mínima de la instalación al núcleo urbano será 1 km.
Deberá preverse una plaza de aparcamiento cada 50 m2 edificados.
6.2.6.9. CONSTRUCCIONES PÚBLICAS SINGULARES. Se entiende como tales los edificios o
complejos de edificios que siendo de titularidad pública o teniendo una manifiesta utilidad
pública deben localizarse en áreas rurales para satisfacer sus objetivos funcionales Se incluyen
en esta categoría los centros sanitarios especiales, centros de enseñanza ligados a actividades
agrarias o al contacto con el medio natural, centros culturales y edificios vinculados a la defensa
nacional. Se incluyen asimismo los cementerios. Las ermitas se consideran incluidas en el
concepto de centros culturales ligados al contacto con el medio rural.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora:
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
5.000 m2
0,10 m2/m2
10%
10,00 m
12,00 m
20,00 m
10,00 m
6.2.7. Construcciones residenciales aisladas destinadas a vivienda unifamiliar.
Pueden ser autónomas o estar vinculadas a las explotaciones relacionadas en el artículo 6.2.3.
Tendrán las siguientes condiciones de edificación.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
5.000 m2 en regadío y 20.000 m2 en secano
0,02 m2/m2 (Máximo 150 m2)
2%
4,00 m
6,00 m
4,00 m
16,00 m
6.2.8. Construcciones vinculadas a actividades industriales.
6.2.8.1. INDUSTRIAS INCOMPATIBLES CON EL MEDIO URBANO. Se incluyen aquí todos aquellos
establecimientos que por su peligrosidad o insalubridad requieren condiciones de aislamiento
impropias del medio urbano.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
10.000 m2
0,10 m2/m2
10%
9,00 m
12,00 m
50,00 m
10,00 m
La separación mínima respecto a cualquier otra construcción será 50 m.
La distancia mínima de la construcción al núcleo urbano será 2 km.
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6.2.8.2. INDUSTRIAS LIGADAS A RECURSOS AGRARIOS. Comprende todas las industrias destinadas
a la primera transformación de productos agrarios, su almacenamiento y manipulación,
vinculados al aprovechamiento económico de los recursos territoriales del entorno.
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Altura reguladora
Altura total
Retranqueo a linderos
Retranqueo a caminos
10.000 m2
0,25 m2/m2
25%
9,00 m
12,00 m
20,00 m
10,00 m
La separación mínima respecto a cualquier otra construcción será 50 m.
6.2.9. Obras de rehabilitación, reforma y/o ampliación de construcciones existentes.
En el caso de construcciones existentes cuyo uso sea permitido o autorizable por el
planeamiento, podrán autorizarse todo tipo de obras de adecuación o cambio de uso con los
límites determinados para cada uso concreto.
Si el uso o actividad estuviera prohibido y/o se excedieran los límites determinados según el
caso, se estará a lo dispuesto en el régimen general del artículo 5.8. de las Normas Urbanísticas,
para estas situaciones “fuera de ordenación”.
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7. NORMAS SOBRE LA EDIFICACION.
7.1. Definición de parámetros reguladores de la edificación.
7.1.1. Sistemas de ordenación.
7.1.1.1. - SISTEMA DE ORDENACION POR ALINEACION DE CALLE. Se caracteriza porque las
edificaciones se disponen de manera continua a lo largo de las alineaciones de los
viales. Se utiliza exclusivamente en suelo urbano.
7.1.1.2. - SISTEMA DE ORDENACION POR EDIFICACION AISLADA. El sistema de ordenación que se
caracteriza porque los edificios se disponen separados de las alineaciones de parcela se
denomina ordenación por edificación aislada. Se utiliza indistintamente en suelo urbano
y no urbanizable.
7.1.2. Parámetros urbanísticos comunes.
7.1.2.1. - PARCELA. Es la unidad de edificación. La construcción que se establezca sobre ella
obtendrá licencia con un proyecto unitario, supondrá un propietario único o comunidad
de propietarios y será estructuralmente independiente de la construcción en parcelas
colindantes. Se define su superficie mínima (m2) para cada zona de ordenación.
7.1.2.2. - ALINEACION. Es el límite entre las parcelas de dominio privado y los viales y espacios
libres de uso y dominio públicos. Se definen gráficamente todas las alineaciones en el
suelo urbano.
7.1.2.3. - LINDEROS. Son las líneas de separación entre parcelas. Los linderos que puedan
aparecer en este planeamiento tienen carácter orientativo.
7.1.2.4. - RASANTE. Es el perfil longitudinal de las vías públicas. Se definen las rasantes en los viales
de nueva apertura mediante cotas de nivel situadas en las intersecciones de los ejes de
los viales. A efectos de la medición de alturas, se definen como rasantes de parcela:
a) Rasante longitudinal media: Línea horizontal situada en el plano de la alineación
correspondiente y que pasa por la cota media de la rasante del vial en el tramo
considerado. Para su cálculo, se dividirá la alineación en tramos de manera que la
diferencia de cotas entre ellos sea siempre inferior a 3 metros.
b) Rasante transversal media: Plano horizontal definido por la rasante longitudinal media.
Las parcelas con alineación a dos calles no concurrentes, podrán dividirse en dos
porciones, de forma que la porción ligada a la calle más alta no sea superior al 50%
del solar.
7.1.2.5. - PLANTAS. Se clasifican en los siguientes tipos:
a) Planta de sótano. Es aquella planta en la que la cara inferior del forjado del techo se
encuentra en todos sus puntos por debajo de la rasante transversal media de la
parcela.
b) Planta de semisótano. Es aquella planta en la que la cara inferior del forjado del
techo se encuentra en todos sus puntos por debajo de un plano horizontal situado un
metro por encima de la rasante transversal media.
c) Planta baja. Es aquella planta en la que la cara inferior del forjado del suelo o de la
solera, se encuentre en todos sus puntos por debajo de un plano horizontal situado
un metro por encima de la rasante transversal media, estando la cara inferior del
forjado del techo por encima de este plano.
d) Plantas alzadas. Aquellas situadas por encima de la planta baja.
e) Planta de bajo cubierta. Es la planta situada entre la cubierta y el forjado de techo
de la última de las plantas alzadas.
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7.1.3. Parámetros urbanísticos propios de la ordenación por alineación.
7.1.3.1. - FONDO. Distancia desde la alineación, medida sobre una recta perpendicular a la
misma, que establece un límite a la edificación por la parte posterior. Se estable un
fondo máximo, en metros, que podrá ser igual para todas las plantas del edificio o
especifico para la planta baja.
7.1.3.2. - NUMERO DE PLANTAS. Se define el número de plantas mediante la expresión B + x,
donde B hace referencia a la planta baja y x al número de plantas alzadas. En este
parámetro no se consideran incluidas las plantas de sótano ni semisótano. A estos
efectos, la planta bajo cubierta se considerará como planta alzada sólo si su uso es
residencial.
Se define también, en cada caso la altura máxima de cada planta (medida entre las
caras inferiores de los forjados correspondientes), obteniéndose la altura reguladora de
la edificación mediante la suma de las mismas.
7.1.3.4. - VUELOS. Se entienden por vuelos aquellas partes de las plantas alzadas que sobresalen
de la alineación. Se establecen las siguientes condiciones:
a) Longitud máxima, definida mediante un porcentaje (%)de la longitud de la
alineación.
b) Fondo máximo, que podrá ser absoluto (cm), o relativo, cifrado en un porcentaje de
la anchura del vial.
c) Altura mínima sobre la rasante (m).
7.1.3.5. - CUBIERTAS. Pueden distinguirse dos tipos: planas e inclinadas. En este último caso, se
definen las siguientes condiciones:
a) Anchura máxima del alero (cm).
b) Pendiente máxima de la cubierta (%).
c) Altura máxima desde la cumbrera hasta la cara inferior del forjado de techo de la
última planta (m).
7.1.4. Parámetros urbanísticos propios de la ordenación por edificación aislada.
7.1.4.1. - EDIFICABILIDAD. Indica la suma de todas las superficies construidas cubiertas y cerradas
de la planta baja y de las alzadas. Las superficies cubiertas abiertas computarán el 50%
en las plantas alzadas.
No computarán para el cálculo de la edificabilidad las superficies de las plantas de
sótano y semisótano, las superficies no cubiertas de las plantas alzadas, ni las superficies
abiertas de la planta baja, ni la superficie de la planta de bajo cubierta excepto
cuando su uso sea residencial.
Se define la edificabilidad máxima mediante un coeficiente que determina la relación
entre la edificabilidad total y la superficie de la parcela, expresado en metro cuadrado
de techo por metro cuadrado de suelo (m2t/m2s). Podrá expresarse también mediante
un valor absoluto, en m2.
7.1.4.2. - OCUPACION. Se define como la superficie de la proyección horizontal de las
edificaciones sobre la parcela, incluso la edificación bajo rasante. Se indica la
ocupación máxima mediante un coeficiente que determina la relación entre la
ocupación total y la superficie de la parcela, expresado en %. Podrá expresarse también
mediante un valor absoluto, en m2.
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7.1.4.3. - ALTURA. Se definen dos tipos:
a) Altura reguladora. Es la distancia entre el plano rasante transversal medio y la cara
inferior del forjado de la última planta. Se expresa en metros.
b) Altura total. Es la distancia entre el plano rasante transversal medio y el punto más
alto del edificio, excluidos los elementos técnicos de las instalaciones (antenas,
pararrayos, etc.) Se expresa en metros.
7.1.4.4. - RETRANQUEO. Distancia desde la alineación, medida sobre una recta perpendicular a
la misma, que establece el límite de la línea de edificación. Se establecen retranqueos a
la alineación y a los linderos, expresados ambos en metros.
7.2. Condiciones técnicas.
Se deberá justificar el cumplimiento específico de la normativa reseñada a continuación, o de la
que la sustituya, así como del resto de la reglamentación técnica de obligado cumplimiento.
7.2.1. Condiciones de habitabilidad. En las viviendas, deberán cumplirse las Normas de
habitabilidad de La Rioja, aprobadas mediante Decreto 51/2002 de 4 de Octubre.
7.2.2. Condiciones de accesibilidad. Será de aplicación obligada el Reglamento de
Accesibilidad aprobado por Decreto 19/2000, en aquellas actuaciones edificatorias
indicadas en la disposición undécima, capítulo 3.
7.2.3. Condiciones acústicas. Deberán cumplirse las determinaciones del Documento Básico del
Código Técnico de la edificación CTE DB HR.
7.2.4. Condiciones de ahorro de energía. Deberán cumplirse las determinaciones del
Documento Básico del Código Técnico de la edificación CTE DB HE.
7.2.5. Condiciones de salubridad. Deberán cumplirse las determinaciones del Documento Básico
del Código Técnico de la edificación CTE DB HS.
7.2.6. Condiciones de seguridad de utilización. Deberán cumplirse las determinaciones del
Documento Básico del Código Técnico de la edificación CTE DB SUA.
7.2.7. Condiciones de protección contra incendios. Deberán cumplirse las determinaciones del
Documento Básico del Código Técnico de la edificación CTE DB SI: Seguridad en caso de
incendio.
7.2.8. Condiciones exigibles a las estructuras. Deberán cumplirse las determinaciones del
Documento Básico del Código Técnico de la edificación CTE DB SE: Seguridad estructural.
Para estructuras de hormigón se seguirá la Instrucción de hormigón estructural EHE,
aprobada por Real Decreto 2661/98.
7.2.9. Condiciones exigibles a las instalaciones. Se cumplirán el Reglamento Electrotécnico de
Baja Tensión REBT, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios RITE y sus
Instrucciones Técnicas Complementarias, así como la Ley para el acceso a la
Infraestructuras comunes de telecomunicación ICT y el Reglamento de Aparatos
Elevadores.
7.2.10. Condiciones de control de calidad en la construcción. Se cumplirá el decreto 14/1993
sobre disposiciones mínimas de control de calidad del Gobierno de La Rioja
7.2.11. Condiciones de seguridad en la construcción. Se cumplirá el Real Decreto 1627/1997
sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
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8. NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO HISTORICO ARTISTICO.
8.1. Protección del Patrimonio Histórico Artístico. Generalidades.
Su protección se realiza conforme a lo establecido en el artículo 72.1 de la L.O.T.U.R.: “A los
efectos de establecer las medidas de protección de edificios, espacios o elementos históricos,
culturales o ambientales, el Plan General Municipal incluirá, debidamente justificado, un
catálogo comprensivo de tales edificios, espacios y elementos, y las medidas de protección
específicas y diferenciadas de los mismos, a fin de evitar su destrucción o modificación
sustancial”.
Sus determinaciones se desarrollan más detalladamente: a continuación, en el catálogo, y en el
apartado 12 de la Memoria Justificativa. La localización de los elementos que lo componen se
realiza en los planos nºnº 2 y 4.
8.1.1. Espacios o elementos históricos, culturales o ambientales.
Se determinan los siguientes treinta (30) elementos a proteger:
ο
Veintiocho (28) yacimientos arqueológicos de diversas tipologías y clasificación cultural,
con las siguientes referencias en planos, y código y denominación identificativos:
Referencia
Código y denominación
Referencia
Código y denominación
YA1
YA2
YA3
YA4
YA5
YA6
YA7
YA8
YA9
YA10
YA11
YA12
YA13
YA14
Las Fuentes (022/01)
YA15
YA16
YA17
YA18
YA19
YA20
YA21
YA22
YA23
YA24
YA25
YA26
YA27
YA28
La Costera (022/15)
ο
ο
La Muleta (022/02)
Los Manantiales (022/03)
Prado Riajales (022/04)
Las Parras-Nevera-Pajar -Serna (022/05)
Caracierzo (022/06)
La Magdalena (022/07)
La Regadera (022/08)
Las Parras (022/09)
La Picota (022/10)
Camino del Prado (022/11)
San Medel (022/12)
Pradillo (022/13)
Camino de Santo (022/14)
Alto El Prado (022/16)
El Redajo (022/17)
La Higuera I (022/13bis)
La Higuera II (022/14bis)
Camino Ancho I (022/15bis)
Camino Ancho II (022/16bis)
Ruidero I (022/17bis)
Ruidero II (022/18bis)
Ruidero III (022/19bis)
Prado Lobo (022/20)
Cascajares I (022/21)
Cascajares II (022/22)
(022/CU)
El Camino de Santiago a su paso por el término municipal, identificado con el código
de yacimiento (022/18).
La Vía Romana de Italia a Hispania a su paso por el término municipal, identificada con
el código de yacimiento (022/19).
8.1.2. Edificaciones.
Se determinan los siguientes catorce (14) elementos a proteger:
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
PHA1 - Edificio en el barrio de las bodegas.
PHA2 - Iglesia de Nª. Sra. de los Angeles y muro perimetral de contención.
PHA3 - Casa Palacio. C/ Mayor, nº5.
PHA4 - Casa Solariega. C/ Antonio Pérez, nº 11 y Plaza de España, nº8.
PHA5 - Casa Solariega. C/ Mayor, nº4.
PHA6 - Casona. C/Sol, nº10.
PHA7 - Casona. C/Sol, nº8.
PHA8 - Casona. C/ Antonio Pérez, nº 26.
PHA9 - Casona. C/ Antonio Pérez, nº 28.
PHA10 - Casona. C/ Mayor, nº14.
PHA11 - Casona. C/ Mayor, nºnº 81 y 83.
PHA12 - Edificación con arabescos. C/ Mayor, nºnº 37 y 39.
PHA13 - Edificación con blasón sin labrar. C/ Mayor, nº 49.
PHA14 - Caserío. C/Sol, nºnº 33 y 35.
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8.2. Protección de espacios o elementos históricos, culturales o ambientales.
Se realiza conforme las diferentes normativas sectoriales que concurren, en función del tipo de
espacio o elemento histórico, cultural o ambiental de que se trate.
En cualquiera de los casos siguientes, cualquier actuación a realizar, requerirá autorización del
Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja:
8.2.1. Yacimientos Arqueológicos y Vías Romanas.
Los elementos definidos en el anterior apartado 8.1.1. con las referencias YA-1 a YA-28 y la Vía
Romana de Italia a Hispania a su paso por el término municipal de Azofra, están sujetos a las
determinaciones de la Ley 7/2004, de 18 de Octubre, de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico
de La Rioja (fichas YA y VR del catálogo).
Además, de manera particular, el elemento YA-10 (La Picota) es B.I.C. (Bien de Interés Cultural)
por Decreto 571/1963, de 14 de Marzo.
8.2.2. Camino de Santiago.
En el término municipal de Azofra concurren seis zonas, de las definidas en el Plan Especial de
Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja:
ο
ο
ο
ο
ο
ο
EU. AREAS CON VALORES ESPECIFICOS EN SU ESTRUCTURA URBANA.
AI. AREAS DE INTERES APOYADAS EN EL TRAZADO DEL CAMINO DE SANTIAGO.
CH. ZONAS AFECTADAS POR LA DECLARACION DE CONJUNTO HISTORICO.
CS-1. CAMINO DE SANTIAGO (Camino Francés)-P. INTENSIVA.
CS-2. CAMINO DE SANTIAGO (Camino Francés)-P. PAISAJISTICA.
CS-3. CAMINO DE SANTIAGO (Camino Francés)-P. AMBIENTAL.
Sus regímenes de protección específicos, se detallan pormenorizadamente, conforme dicho
instrumento, en las fichas EU, AI, CH, CS1, CS2 y CS3 del Catálogo.
8.3. Protección de la edificación.
PHA-1
PHA-2
PHA-3
PHA-4
PHA-5
PHA-6
PHA-7
PHA-8
PHA-9
PHA-10
PHA-11
PHA-12
PHA-13
PHA-14
Descripción
EDIFICIO EN EL BARRIO DE LAS BODEGAS
I. DE N. SRA. DE LOS ANGELES y MURO DE CONTENCION.
CASA PALACIO. C/MAYOR, 5
CASA SOLARIEGA. C/ANTONIO PEREZ, 11 y P. ESPAÑA, 8
CASA SOLARIEGA. C/MAYOR, 4
CASONA. C/SOL, 10
CASONA. C/SOL, 8
CASONA. C/ANTONIO PEREZ, 26
CASONA. C/ANTONIO PEREZ, 28
CASONA. C/MAYOR, 14
CASONA. C/MAYOR, 81 y 83
EDIFICACION CON ARABESCOS. C/ MAYOR, 37-39
EDIFICACION CON BLASON SIN LABRAR. C/ MAYOR, 49
CASERIO. C/ SOL, 33 y 35
Protección
Ambiental
Integral
Estructural
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Ambiental
Estructural
Ambiental
Ambiental
8.3.1. Grados de Protección.
Se distinguen tres niveles de protección:
o
PROTECCION INTEGRAL: Las actuaciones autorizadas serán las obras de restauración,
consolidación, y conservación y mantenimiento. Se autorizarán también las
restauraciones restringidas de elementos concretos que se encuentren muy
deteriorados. Se prohibirá el traslado de partes o elementos del edificio fuera de su
situación de origen, así como cualquier intervención que implique alteración de la
organización espacial del edificio. Cualquier obra a realizar en el elemento, requerirá
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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informe favorable del Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La
Rioja.
o
PROTECCION ESTRUCTURAL: Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración, consolidación, conservación y mantenimiento, y rehabilitación. Debe
mantenerse en todo caso la configuración estructural, la envolvente exterior y aquellos
elementos de valor tipológico o significativo. Cualquier obra a realizar en el elemento,
requerirá informe favorable del Consejo Superior del Patrimonio Cultural, Histórico y
Artístico de La Rioja.
o
PROTECCION AMBIENTAL: Las actuaciones autorizadas serán las obras de restauración,
consolidación, conservación y mantenimiento, rehabilitación y de reforma y/o
ampliación. Pueden incluir incluso el vaciado completo del edificio, siempre que se
mantengan los elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra a
realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a fachadas o a
cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior de Patrimonio Cultural,
Histórico y Artístico de La Rioja.
8.3.2. Definición de las actuaciones autorizadas.
8.3.2.1. Obras autorizadas en la Protección Integral.
ο
Restauración: Son las obras necesarias para dotar al edificio de su imagen y condiciones
originales, como la eliminación de añadidos, limpieza de enfoscados, apertura o
cerramiento de huecos modificados, etc…
ο
Consolidación: Obras necesarias para evitar la ruina o derrumbamiento de un edificio o
parte de él, teniendo como finalidad el reforzamiento, reparación o sustitución de
elementos estructurales, sin alterar las características formales del edificio.
ο
Conservación y Mantenimiento: Su finalidad es mantener la edificación en las obligadas
y necesarias condiciones de higiene y ornato, sin afectar a su estructura ni a su
distribución interior, ni alterar al resto de sus características formales, tales como
composición, huecos, materiales, colores, texturas, usos existentes, etc… Ejemplos de
estas obras son los revocos de fachadas, la limpieza o sustitución de canalones y
bajantes, el saneamiento de conducciones e instalaciones generales, la pintura, etc…
8.3.2.2. Obras autorizadas en la Protección Estructural.
Además de las autorizadas en la Protección Integral que se acaban de definir, la siguiente:
ο
Rehabilitación: Aquellas que pretenden mejorar las condiciones de habitabilidad,
accesibilidad o redistribuir el espacio interior manteniendo las características
estructurales del edificio, incluyendo la posibilidad de demolición o sustitución parcial de
elementos estructurales.
8.3.2.3. Obras autorizadas en la Protección Ambiental.
Además de las autorizadas en las Protecciones Integral y Estructural que se acaban de definir, la
siguiente:
ο
Obras de reforma y/o ampliación: Son aquellas obras que afectan a la estructura formal
del edificio en cualquiera de sus elementos y pretenden su sustitución alterando la
distribución interior o el aspecto exterior, o modifican el elemento original añadiendo
volúmenes habitables o decorativos.
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8.4. Protección del entorno.
Se delimita (su descripción gráfica se realiza en el plano nº4) un entorno de protección para la
Iglesia Parroquial de Nuestra señora de los Ángeles y para su muro de contención perimetral,
conforme a lo establecido en el artículo 72.2 de la L.O.T.U.R.: “Las determinaciones del
Planeamiento impedirán, en el entorno de dichas edificaciones, espacios y elementos, la
realización de construcciones e instalaciones que los deterioren o que modifiquen
sustancialmente sus perspectivas visuales y su integración con el resto de la trama urbana”.
En dicho entorno, cualquier obra a realizar requerirá informe favorable del Consejo Superior de
Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
8.5. Modificación del Catálogo.
La modificación del catálogo, se regirá por lo dispuesto en el en el apartado 1.2.3. de estas
Normas Urbanísticas y en el artículo 105.3 de la L.O.T.U.R.: “La modificación de los catálogos
corresponderá a los Ayuntamientos, previa consulta al órgano competente en materia de
protección del patrimonio, y seguirá el procedimiento de tramitación del planeamiento de
desarrollo”.
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9. NORMAS ESTÉTICAS.
9.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.
9.1.1. Las normas contenidas en este capítulo serán de aplicación obligatoria, salvo
determinaciones particulares especificadas en los siguientes apartados, en las siguientes
zonas de ordenación:
ο
ο
ο
ο
ο
ο
ο
U1-CASCO TRADICIONAL
U2-AMPLIACIÓN DE CASCO
U3-RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
U4-RESIDENCIAL EN BAJA DENSIDAD
U5-AGROINDUSTRIAL
U6-DOTACIONAL
U7-TERCIARIO
9.1.2. En la zona de ordenación U8-ZONA LIBRE PÚBLICA, y en el viario urbano, se estará a lo
dispuesto en los artículos 88 a 95 de las N.U.R., o de la normativa que las sustituya.
9.1.3. En las construcciones en suelo no urbanizable, y urbanizable no delimitado durante su
régimen transitorio (UND-Régimen Transitorio), deberán cumplirse las condiciones
estéticas contenidas en el artículo 103 de las N.U.R., o de la normativa que las sustituya.
9.2. FACHADAS.
9.2.1. Todo paramento exterior tendrá tratamiento de fachada, es decir, éste será acabado y no
provisional, sin que ello implique que tenga que ser el mismo en todas las fachadas.
9.2.2. El tratamiento de las paredes medianeras podrá ser de dos tipos:
ο
ο
Medianera eventual. Se admite como mínimo un tratamiento para este paramento,
revocado y pintado con colores y texturas que armonicen con las fachadas principales.
Medianera permanente. En la parte provisionalmente vista se estará a lo dispuesto en el
apartado anterior. La parte restante, definitivamente vista, se considerará como
fachada y el tratamiento será unitario con el de las fachadas principales.
9.2.3. Los cerramientos provisionales se revocarán (en el caso de los de fábrica) y pintarán (en
todo caso) con texturas y colores que armonicen con la fachada en que se encuentren.
9.2.4. El tratamiento de la fachada será unitario, tanto en sus materiales como en su
composición.
9.2.5. Los huecos serán de forma rectangular, con mayor dimensión vertical que horizontal. En
soluciones de balcones o terrazas corridas, se utilizarán parteluces o elementos de
cerrajería o carpintería, en la cara exterior del vuelo, para conseguir visualmente las
proporciones anteriores. (En las zonas de ordenación U3, U4, U5, U6 y U7, se permitirán otro
tipo de composiciones).
9.2.6. Independientemente del sistema estructural utilizado en el edificio, se tratará que la
imagen constructiva de la planta baja sea la de muro de carga tradicional . La dimensión
mínima de pilares o pilastras en planta baja, será de 60 cm de anchura, y 20 cm de fondo
hasta la carpintería de la misma. Los pilares extremos o medianeros serán de 80 cm de
anchura, y el mismo fondo. (En las zonas de ordenación U3, U4, U5, U6 y U7, se permitirán
otro tipo de composiciones).
9.2.7. La distancia mínima entre cualquier tipo de hueco en plantas elevadas y la medianera del
edificio, será de 80 cm. La distancia mínima entre huecos, será de 80 cm medidos
horizontalmente, y de 50 cm medidos verticalmente.
9.2.8. No se podrán sacar vuelos en calles de anchura inferior a 8 metros.
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9.2.9. Los vallados en suelo urbano, deberán adecuarse, en todo caso, a las características
tipológicas, constructivas y estéticas de su entorno, y no sobrepasarán, en ningún caso, los
dos metros de altura. Podrán permitirse cerramientos de fábrica, piedra natural u
hormigón, los enrejados, y los mixtos de los elementos anteriores; en cualquiera de los
casos, con las limitaciones, acabados, despieces, criterio cromático,…etc., que se
establecen para las fachadas y las cerrajerías, en los apartados 9.2.1., 9.2.4., 9.4.1., 9.4.5. y
9.4.6., de estas Normas Urbanísticas.
9.3. CUBIERTAS.
9.3.1. Las cubiertas serán inclinadas, con una pendiente máxima admisible del 60% (de manera
particular, en la zona de ordenación U1 no podrán rebasar el 30%, y en la zona de
ordenación U5, el 50%). Los planos de las cubiertas serán continuos y llegarán hasta las
cumbreras, con la misma pendiente en todos ellos.
9.3.2. En las zonas de ordenación U3, U4, y U6, con carácter general, y en las plantas bajas de
las zonas de ordenación U1 y U2, resultantes de las limitaciones del fondo edificable de la
parcela en las plantas alzadas, también se permitirán las cubiertas planas, con una
pendiente máxima admisible, en todos los casos, del 5%. En el caso de las zonas de
ordenación U3, U4, y U6, estarán delimitadas, en todo su perímetro, por un paramento
vertical de hasta 1,20m de altura, como máximo, medida desde la cara inferior del
forjado de la cubierta. En el caso particular, de las zonas U1 y U2, el paramento del
perímetro, colindante a linderos, podrá superar esa medida hasta los 3,00 m de altura.
9.3.3. En el caso de las cubiertas inclinadas, el encuentro entre fachada y cubierta se resolverá
con un alero a la manera tradicional. Este alero debe ser continuo, será de directriz
horizontal, sin cambios en la misma. El canto máximo del alero en el extremo exterior será
de 15 cm.
9.3.4. En el caso de las cubiertas planas, deben respetarse las condiciones de disposición de
bandas de refuerzo y terminación, las de continuidad o discontinuidad, así como
cualquier otra que afecte al diseño, relativas al sistema de impermeabilización que se
emplee, de acuerdo a los criterios establecidos, a tal fin, en la Sección primera del
Documento Básico HS-Salubridad, del C.T.E.
9.3.5. Por encima de la altura máxima permitida según el caso, podrán admitirse, con carácter
general, salvo prohibición concreta en fichas de zonas de ordenación, las siguientes
construcciones: las instalaciones de maquinaria de ascensores, calefacción o
acondicionamiento de aire, depósitos de agua, cajas de escaleras y chimeneas, siempre
que todo ello se halle inscrito dentro del plano de 50 º desde la altura reguladora, tanto
por las fachadas como por los patios, no excediendo la altura total, o la máxima de
cumbrera, en más de cuatro (4) metros.
9.3.6. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, podrán admitirse las chimeneas de
ventilación o de evacuación de humos, calefacción y acondicionamiento de aire, con
las alturas que, en orden a su correcto funcionamiento, determine la Normativa de
aplicación o la buena práctica constructiva.
9.3.7. Los remates de chimeneas de humos y ventilación serán metálicos o de obra. En estas
últimas, tendrán un tratamiento acorde con la fachada principal. Se utilizarán aspiradores
estáticos y sombreretes que no distorsionen el entorno.
9.3.8. Cuando el uso de la planta bajo cubierta sea residencial, se permitirá la iluminación y
ventilación de sus estancias habitables, mediante huecos cenitales. En ningún caso la
carpintería de esos huecos podrá superar la directriz del material de cobertura del resto
del tejado, quedando totalmente prohibidas las soluciones tipo mansarda, linterna,…, etc.
Las dimensiones de esos huecos no podrán superar las mínimas, por estancia,
establecidas en el artículo 6 (Condiciones de iluminación y ventilación) de las Normas de
habitabilidad de La Rioja, aprobadas mediante Decreto 51/2002, de 4 de Octubre.
9.3.9. Se prohíben las cubiertas de doble pendiente convexa o faldones quebrados.
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9.4. MATERIALES.
9.4.1. Los materiales de acabado de las fachadas podrán ser los siguientes:
o Piedra arenisca o caliza de tonos similares a los tradicionales existentes. Con carácter
general, quedan prohibidos los despieces de cantería o los aplacados de piedra en
formatos no ortogonales, permitiéndose, de manera particular, en las zonas de
ordenación U1 y U5, los cerramientos a base de mampuestos, pero no los aplacados en
formato irregular.
o Ladrillo cara-vista no vitrificado en color natural (excepto en las zonas de ordenación U3,
U4 y U6, donde se permitirá el acabado vitrificado, siempre en tonos similares al natural).
o Estucos, revocos, enfoscados y morteros monocapa, en colores preferiblemente blancos
con entonaciones ocres y tierras.
9.4.2. Las cubiertas inclinadas se resolverán con teja curva en tonos rojizos, sin vitrificar, similares
al de la teja empleada tradicionalmente. En la zona de ordenación U6, se permiten,
además, cubiertas de materiales metálicos y soluciones de alero alternativas a la
tradicional.
9.4.3. Las cubiertas planas se resolverán:
o (cubiertas transitables) con solados fijos o flotantes de materiales cerámicos, piedra
arenisca o caliza, o elementos prefabricados similares; en cualquiera de los casos, en
tonos preferiblemente blancos con entonaciones ocres y tierras.
o (cubiertas no transitables) además de con los mismos materiales que las transitables, con
gravas u otro tipo de áridos, en tonos preferiblemente blancos con entonaciones ocres y
tierras, y en ningún caso, con láminas autoprotegidas vistas.
o (cubiertas ajardinadas) sólo se permiten, de manera excepcional, en la zona de
ordenación U6.
9.4.4. Las carpinterías podrán ser de madera barnizada o pintada o de aluminio lacado (En las
zonas de ordenación U3, U4, U5, U6 y U7, se permitirán otro tipo de materiales).
9.4.5. Las cerrajerías serán de directriz recta, de acero o hierro lacado o pintado en color negro,
gris o marrón oscuro (En las zonas de ordenación U3, U4, U5, U6 y U7, se permitirán otro
tipo de materiales, siempre con el mismo criterio de colores y geometría que el
establecido anteriormente).
9.4.6. Se prohíben expresamente los siguientes materiales:
o
o
o
o
o
Cubiertas de fibrocemento, materiales plásticos, materiales vitrificados (en
cubiertas inclinadas), láminas autoprotegidas vistas, pizarra y vidrio.
Entramados de madera no vinculados al proceso constructivo.
Cerramientos de fábrica de bloque o vidrio y celosías.
Vidrios tintados o reflectantes.
Morteros con proyección de áridos de diámetro superior a 3 mm.
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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE AZOFRA
Promotor
Fase
Arquitecto
AYUNTAMIENTO DE AZOFRA.
APROBACION DEFINITIVA.
GONZALO LATORRE MARTINEZ.
IV. FICHERO DE ORDENACION
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UND-Régimen transitorio.
SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO (REGIMEN TRANSITORIO).
1. DESCRIPCION, JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS
Comprende el área sur del casco urbano actual. Limita: al norte, con suelo
urbano y con el suelo no urbanizable especial de protección de carreteras,
vinculado a la carretera autonómica LR-206; al oeste, con el suelo no
urbanizable especial de protección de cauces y riberas; y al sur y este, con la
acequia de los Términos de “Stº. Tomás” y “La Serna”.
Zonas del término municipal, que conforme el artículo 54 de la L.O.T.U.R. no
tienen la condición de suelo urbano, ni de suelo no urbanizable.
Establecer un régimen transitorio hasta la delimitación de sectores, regulando
las actividades y evitando los procesos incontrolados de urbanización.
DESCRIPCION:
JUSTIFICACIÓN:
OBJETIVOS:
2. REGIMEN DE USOS
USOS PERMITIDOS:
USOS AUTORIZABLES POR EL
AYUNTAMIENTO:
USOS AUTORIZABLES POR LA
COMISION DE ORDENACION
DEL TERRITORIO Y URBANISMO:
USOS PROHIBIDOS:
No constructivos: agropecuarios, forestales, de ocio y científicos
divulgativos.
Actividades relacionadas con la utilización racional de los recursos vivos.
o
Actividades extractivas y movimientos de tierras; obras públicas e
infraestructuras y sus construcciones e instalaciones vinculadas; actividades y
servicios de carácter cultural, científico o asistencial, e instalaciones
deportivas, recreativas o de ocio; viviendas unifamiliares aisladas;
construcciones vinculadas a actividades industriales; y obras de reforma de
construcciones existentes.
El resto.
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
(*)
Uso
6.2.3.1.
6.2.3.2.
6.2.3.3.
6.2.3.4.
6.2.3.5.
6.2.3.6.
6.2.3.7.
6.2.3.8.
6.2.3.9.
6.2.4.
6.2.5.1.
6.2.5.2.
6.2.6.1.
6.2.6.2.
6.2.6.3.
6.2.6.4.
6.2.6.5.
6.2.6.6.
6.2.6.7.
6.2.6.8.
6.2.6.9.
6.2.7.
6.2.8.1.
6.2.8.2.
Casillas
Naves agrícolas
1ªTransformac.
Champiñoneras
Invernaderos
Establos
Cobertizos
Piscifactorías
Const. forest.
Const. mineras
Obra pública
Ser. carreteras
A. naturalistas
A. recreativas
Parque rural
Inst. deportivas
Albergues
Campamentos
Inst. restaurac.
Inst. hoteleras
Const. Públicas
Viviendas
Industr. Incomp.
Industr. Agrarias
Parcela Edificabilidad Ocupación Altura
Altura Retranqueo Retranqueo a
mínima máxima
máxima
reguladora
total
a linderos caminos
m2 m2/m2 (m2)
%(m2)
m
m
m
m
(40)
(40)
2,5
4
4
4
2.000
0,25(1.000)
25(1.000)
6
8
6
6
5.000
0,30(2.400)
30(2.400)
9
12
8
15
3.000
0,30
30
6,5
8
6
6
4,5
6
6
6
3.000
0,30
30
4
6
8
10
0,08
8
4
6
15
15
7
9
10
10
0,20
20
3
4,5
4
4
10.000
0,10
10
9
12
20
10
0,25
25
3
4,5
4
4
1.000
9
12
4
4
(100)
(100)
4,5
6
20
10
(200)
(200)
4,5
6
20
10
(500)
(500)
4,5
6
20
10
10.000
0,06
6
4,5
6
10
20
20.000
0,07
7
7
8,5
10
20
20.000
0,25
25
4
6,5
10
10
1.000
0,20
20
4,5
6
6
20
3.000
0.12
12
10
12
10
10
5.000
0.10
10
10
12
20
10
(1)
0,02(150)
2(150)
4
6
4
16
10.000
0,10
10
9
12
50
10
10.000
0,25
25
9
12
20
10
(1) 5.000 m2 en secano y 20.000 m2 en regadío
(*) nº de referencia de los usos en el capítulo 6.2. de las NORMAS URBANISTICAS
4. RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN
A los efectos de lo previsto en el
artículo 52 de la L.O.T.U.R., existirá
riesgo de formación de núcleo de
población cuando:
Exista una vivienda a menos de 150 m de la que se solicita autorización.
Existencia de parcelación urbanística conforme al artículo 98.c de las NUR.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan Especial de
Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en cualquiera de sus categorías para
suelo no urbano, la Normativa Urbanística queda remitida íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En
tales casos, las anteriores condiciones de edificación, y las estéticas (apartado 9.1.3. de las Normas Urbanísticas),
estarán supeditadas, cuando fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas
CS-1 (Camino de Santiago - Protección Intensiva), CS-2 (Camino de Santiago – Protección Paisajística) y CS-3
(Camino de Santiago - Protección Ambiental), que se definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
...-
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PA.
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SUELO NO URBANIZABLE GENÉRICO DE PROTECCIÓN AGRÍCOLA.
1. DESCRIPCION, JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS
Comprende dos grandes ámbitos diferenciados del término municipal;
básicamente, la totalidad de las zonas al norte y al sur del suelo no urbanizable
especial, vinculado al trazado del Camino de Santiago, excepción hecha de
aquellas áreas, de dimensiones más moderadas, clasificadas dentro de alguna
de las otras categorías identificadas.
Zona de especial singularidad en sus valores agrícolas; principalmente cultivos
de cereal y vid.
Protección y fomento de los valores agrícolas existentes, y de sus actividades y
usos tradicionales asociados.
DESCRIPCION:
JUSTIFICACIÓN:
OBJETIVOS:
2. REGIMEN DE USOS
USOS PERMITIDOS:
USOS AUTORIZABLES POR EL
AYUNTAMIENTO:
USOS AUTORIZABLES POR LA
COMISION DE ORDENACION
DEL TERRITORIO Y URBANISMO:
USOS PROHIBIDOS:
No constructivos: agropecuarios, forestales, de ocio y científicos o divulgativos.
Actividades relacionadas con la utilización racional de los recursos vivos,
excepto grandes instalaciones pecuarias y piscifactorías.
Actividades extractivas y movimientos de tierras; obras públicas e
infraestructuras y sus construcciones e instalaciones vinculadas, excepto
aeropuertos, vertederos e instalaciones de tratamiento de residuos;
actividades y servicios de carácter cultural, científico o asistencial, e
instalaciones deportivas, recreativas o de ocio, excepto instalaciones
deportivas en medio rural; construcciones vinculadas a actividades industriales,
excepto industrias incompatibles con el medio urbano; y obras de reforma de
construcciones existentes.
El resto.
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
(*)
Uso
6.2.3.1.
6.2.3.2.
6.2.3.3.
6.2.3.4.
6.2.3.5.
6.2.3.6.
6.2.3.7.
6.2.3.9.
6.2.4.
6.2.5.1.
6.2.5.2.
6.2.6.1.
6.2.6.2.
6.2.6.3.
6.2.6.5.
6.2.6.6.
6.2.6.7.
6.2.6.8.
6.2.6.9.
6.2.7.
6.2.8.2.
Casillas
Naves agrícolas
1ªTransformac.
Champiñoneras
Invernaderos
Establos
Cobertizos
Const. forest.
Const. mineras
Obra pública
Ser. carreteras
A. naturalistas
A. recreativas
Parque rural
Albergues
Campamentos
Inst. restaurac.
Inst. hoteleras
Const. Públicas
Viviendas
Industr. Agrarias
Parcela Edificabilidad Ocupación Altura
Altura Retranqueo Retranqueo a
mínima máxima
máxima
reguladora
total
a linderos caminos
m2 m2/m2 (m2)
%(m2)
m
m
m
m
(40)
(40)
2,5
4
4
4
2.000
0,25(1.000)
25(1.000)
6
8
6
6
5.000
0,30(2.400)
30(2.400)
9
12
8
15
3.000
0,30
30
6,5
8
6
6
4,5
6
6
6
3.000
0,30
30
4
6
8
10
0,08
8
4
6
15
15
0,20
20
3
4,5
4
4
10.000
0,10
10
9
12
20
10
0,25
25
3
4,5
4
4
1.000
9
12
4
4
(100)
(100)
4,5
6
20
10
(200)
(200)
4,5
6
20
10
(500)
(500)
4,5
6
20
10
20.000
0,07
7
7
8,5
10
20
20.000
0,25
25
4
6,5
10
10
1.000
0,20
20
4,5
6
6
20
3.000
0.12
12
10
12
10
10
5.000
0.10
10
10
12
20
10
(1)
0,02(150)
2(150)
4
6
4
16
10.000
0,25
25
9
12
20
10
(1) 5.000 m2 en secano y 20.000 m2 en regadío
(*) nº de referencia de los usos en el capítulo 6.2. de las NORMAS URBANISTICAS
4. RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN
A los efectos de lo previsto en el
artículo 52 de la L.O.T.U.R., existirá
riesgo de formación de núcleo
de población cuando:
Exista una vivienda a menos de 150 m de la que se solicita autorización.
Existencia de parcelación urbanística conforme al artículo 98.c de las
NUR.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan Especial de
Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en cualquiera de sus categorías para
suelo no urbano, la Normativa Urbanística queda remitida íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En
tales casos, las anteriores condiciones de edificación, y las estéticas (apartado 9.1.3. de las Normas Urbanísticas),
estarán supeditadas, cuando fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas
CS-1 (Camino de Santiago - Protección Intensiva), CS-2 (Camino de Santiago – Protección Paisajística) y CS-3
(Camino de Santiago - Protección Ambiental), que se definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
...-
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PF.
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SUELO NO URBANIZABLE GENÉRICO DE PROTECCIÓN FORESTAL.
1. DESCRIPCION, JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS
DESCRIPCION:
JUSTIFICACIÓN:
OBJETIVOS:
Comprende principalmente el área boscosa al norte del término municipal, y
delimita por los Caminos de la Muleta, de la Rasa y de las Vaquerizas.
Asimismo también incluye algunos enclaves puntuales de vegetación
dispersos por todo el municipio, conforme las recomendaciones del pertinente
informe sectorial de Medio Natural; estas áreas puntuales se identifican con la
totalidad de las parcelas 5487, 5488 y 5494 del polígono catastral de rústica nº
505, las 5062 y 5139 del polígono catastral de rústica nº 508, las 5667, 5672,
5940, 6098, 6099, 6100 y 6101 del polígono catastral de rústica nº 509, y parte
de las 5101 y 5129 también del polígono catastral de rústica nº 508.
Monte Municipal y cerros aislados con repoblaciones, y terrenos deforestados
de elevada pendiente (cuya cubierta vegetal es necesario fomentar dados
los riesgos de erosión) que dada la escasez de terrenos forestales en el
municipio, al igual que por sus valores paisajísticos, deben ser protegidos.
Protección del espacio forestal, conservación de la cubierta vegetal,
mantenimiento de la economía agraria y fomento de su condición de recurso
turístico.
2. REGIMEN DE USOS
USOS PERMITIDOS:
USOS AUTORIZABLES POR EL
AYUNTAMIENTO:
USOS AUTORIZABLES POR LA
COMISION DE
ORDENACION DEL
TERRITORIO Y URBANISMO:
USOS PROHIBIDOS:
No constructivos: agropecuarios, forestales, de ocio y científicos o divulgativos.
Casillas, naves agrícolas y construcciones forestales.
Movimientos de tierras, infraestructura energética, viario, instalaciones de
abastecimiento y saneamiento, de telecomunicaciones, nuevos embalses y
obras de protección hidrológica, construcciones dedicadas a dichas obras
públicas, adecuaciones naturalistas, adecuaciones recreativas, parque rural,
albergues de carácter social, construcciones públicas singulares, y obras de
reforma de construcciones existentes.
El resto.
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
(*)
Uso
Parcela Edificabilidad Ocupación Altura
Altura Retranqueo Retranqueo a
mínima máxima
máxima
reguladora
total
a linderos caminos
m2 m2/m2 (m2)
%(m2)
m
m
m
6.2.3.1. Casillas
(40)
(40)
2,5
4
4
6.2.3.2. Naves agrícolas
2.000
0,25(1.000)
25(1.000)
6
8
6
6.2.3.9. Const. forest.
0,20
20
3
4,5
4
6.2.5.1. Obra pública
0,25
25
3
4,5
4
6.2.6.1. A. naturalistas
(100)
(100)
4,5
6
20
6.2.6.2. A. recreativas
(200)
(200)
4,5
6
20
6.2.6.3. Parque rural
(500)
(500)
4,5
6
20
6.2.6.5. Albergues
20.000
0,07
7
7
8,5
10
6.2.6.9. Const. Públicas
5.000
0.10
10
10
12
20
m
4
6
4
4
10
10
10
20
10
(*) nº de referencia de los usos en el capítulo 6.2. de las NORMAS URBANISTICAS
4. RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN
La construcción de cualquier tipo de edificación no autorizable supone el riesgo de formación de núcleo de
población.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan Especial de
Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en cualquiera de sus
categorías para suelo no urbano, la Normativa Urbanística queda remitida íntegramente a dicho instrumento
de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de edificación, y las estéticas (apartado 9.1.3. de las
Normas Urbanísticas), estarán supeditadas, cuando fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y
que se ofrecen en las fichas CS-1 (Camino de Santiago - Protección Intensiva), CS-2 (Camino de Santiago –
Protección Paisajística) y CS-3 (Camino de Santiago - Protección Ambiental), que se definen en el Catálogo
de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
...-
PP.
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( &+,,
SUELO NO URBANIZABLE ESPECIAL DE PROTECCION DEL PATRIMONIO.
1. DESCRIPCION, JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS
DESCRIPCION:
JUSTIFICACIÓN:
OBJETIVOS:
Comprende todo el ámbito inmediato al Camino de Santiago a su paso por
el término municipal. Se corresponde con la banda de 250 m a cada lado del
mismo, que el Plan Especial homónimo que lo afecta, identifica con su
categoría de Protección Ambiental; dicha banda corresponde asimismo, con
la delimitación preliminar del Camino que el P.E.P.M.A.N. incluye en su
categoría lugares de Interés Histórico Artístico CAMINO DE SANTIAGO (HA-1).
Espacio incluido en el Plan Especial de Protección, Recuperación y
Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja y en el Plan Especial de
Protección del Medio Ambiente Natural de La Rioja.
Protección de los valores paisajísticos y culturales.
2. REGIMEN DE USOS
USOS PERMITIDOS:
USOS AUTORIZABLES POR EL
AYUNTAMIENTO:
USOS AUTORIZABLES POR LA
COMISION DE
ORDENACION DEL
TERRITORIO Y URBANISMO:
USOS PROHIBIDOS:
No constructivos agropecuarios, forestales, de ocio y científicos o divulgativos.
Ninguno.
Movimientos de tierras, obras públicas e infraestructuras, adecuaciones
naturalistas y recreativas, parque rural, albergue de carácter social y centros
de enseñanza, y obras de reforma de construcciones existentes, con las
excepciones que establece el apartado de usos prohibidos.
El resto.
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
(*)
6.2.5.1.
6.2.5.2.
6.2.6.1.
6.2.6.2.
6.2.6.3.
6.2.6.5.
6.2.6.9.
Uso
Parcela Edificabilidad Ocupación Altura
Altura Retranqueo Retranqueo
mínima máxima
máxima
reguladora
total
a linderos a caminos
m2 m2/m2 (m2)
%(m2)
m
m
m
m
Obra pública
0,25
25
3
4,5
4
4
Ser. carreteras
1.000
9
12
4
4
A. naturalistas
(100)
(100)
4,5
6
20
10
A. recreativas
(200)
(200)
4,5
6
20
10
Parque rural
(500)
(500)
4,5
6
20
10
Albergues
20.000
0,07
7
7
8,5
10
20
Const. Públicas
5.000
0.10
10
10
12
20
10
(*) nº de referencia de los usos en el capítulo 6.2. de las NORMAS URBANISTICAS
4. RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN
La construcción de cualquier tipo de edificación no autorizable supone el riesgo de formación de núcleo de
población.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan Especial de
Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en cualquiera de sus
categorías para suelo no urbano, la Normativa Urbanística queda remitida íntegramente a dicho instrumento
de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de edificación, y las estéticas (apartado 9.1.3. de las
Normas Urbanísticas), estarán supeditadas, cuando fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y
que se ofrecen en las fichas CS-1 (Camino de Santiago - Protección Intensiva), CS-2 (Camino de Santiago –
Protección Paisajística) y CS-3 (Camino de Santiago - Protección Ambiental), que se definen en el Catálogo
de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
... .
PR.
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SUELO NO URBANIZABLE ESPECIAL DE PROTECCIÓN DE CAUCES Y RIBERAS.
1. DESCRIPCION, JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS
DESCRIPCION:
JUSTIFICACIÓN:
OBJETIVOS:
Comprende la zona inundable del río Tuerto a su paso por el término
municipal, definida por la avenida con un periodo de retorno de 500
años (T-500) que abarca además, el dominio público hidráulico.
Protección del río Tuerto y sus estrechas riberas por ser el único cauce
fluvial con entidad del municipio, que además se encuentra sometido a
un régimen de protección incompatible con su transformación de
acuerdo a la legislación sectorial de cauces.
Protección y creación de un corredor ecológico, con la promoción de
los consiguientes valores paisajísticos y vegetales, asociado al curso
fluvial del Tuerto, en un municipio ocupado ampliamente por tierras de
cultivo.
2. REGIMEN DE USOS
USOS PERMITIDOS:
No constructivos: agropecuarios, forestales, de ocio y científicos o
divulgativos.
Ninguno
USOS AUTORIZABLES POR EL
AYUNTAMIENTO:
Movimientos de tierras; obras de captación de aguas, instalaciones de
USOS AUTORIZABLES POR LA
COMISION DE ORDENACION DEL abastecimiento, saneamiento y telecomunicaciones, e infraestructura
energética y viaria; adecuaciones naturalistas y recreativas; y obras de
TERRITORIO Y URBANISMO:
USOS PROHIBIDOS:
reforma de construcciones existentes.
Se prohíbe con carácter general cualquier tipo de construcción.
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
(*)
Uso
6.2.6.1.
6.2.6.2.
A. naturalistas
A. recreativas
Parcela Edificabilidad Ocupación Altura
Altura Retranqueo Retranqueo
mínima máxima
máxima
reguladora
total
a linderos a caminos
m2 m2/m2 (m2)
%(m2)
m
m
m
m
(100)
(100)
4.5
6
20
10
(200)
(200)
4.5
6
20
10
(*) nº de referencia de los usos en el capítulo 6.2. de las NORMAS URBANISTICAS
4. RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN
La construcción de cualquier tipo de edificación no autorizable supone el riesgo de formación de núcleo de
población.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan Especial de
Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en cualquiera de sus
categorías para suelo no urbano, la Normativa Urbanística queda remitida íntegramente a dicho instrumento
de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de edificación, y las estéticas (apartado 9.1.3. de las
Normas Urbanísticas), estarán supeditadas, cuando fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y
que se ofrecen en las fichas CS-1 (Camino de Santiago - Protección Intensiva), CS-2 (Camino de Santiago –
Protección Paisajística) y CS-3 (Camino de Santiago - Protección Ambiental), que se definen en el Catálogo
de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
.
!" # $%&' ( )*
PC.
( &+,,
SUELO NO URBANIZABLE ESPECIAL DE PROTECCIÓN DE CARRETERAS.
1. DESCRIPCION, JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS
DESCRIPCION:
JUSTIFICACIÓN:
OBJETIVOS:
Zona que incluye la explanación y el dominio público de las
carreteras autonómicas LR-206, LR-315, de la nacional N-120, y de
la Autovía del Camino de Santiago (A12).
Tipo de suelo que encuentra sometido a un régimen de
protección incompatible con su transformación de acuerdo a la
legislación sectorial de carreteras.
Garantizar la seguridad vial.
2. REGIMEN DE USOS
USOS PERMITIDOS:
USOS AUTORIZABLES POR EL
AYUNTAMIENTO:
USOS AUTORIZABLES POR LA COMISION
DE ORDENACION DEL TERRITORIO Y
URBANISMO:
USOS PROHIBIDOS:
Ninguno.
Ninguno.
Obras públicas e infraestructuras,
construcciones existentes.
y obras de reforma de
El resto.
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
(*)
Uso
Parcela Edificabilidad Ocupación Altura
Altura Retranqueo Retranqueo a
mínima máxima
máxima
reguladora
total
a linderos caminos
m2
m2/m2 (m2)
%(m2)
m
m
m
6.2.5.1. Obra pública
0,25
25
3
4,5
4
6.2.5.2. Ser. carreteras
1.000
9
12
4
(*) nº de referencia de los usos en el capítulo 6.2. de las NORMAS URBANISTICAS
m
4
4
4. RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN
La construcción de cualquier tipo de edificación no autorizable supone el riesgo de formación de núcleo de
población.
5. OTRAS CONDICIONES
Para cualquier obra, actividad o uso, en la franja de suelo clasificado como Suelo No Urbanizable Especial
de Protección de Carreteras (PC) son necesarias las autorizaciones: o de la Demarcación de Carreteras del
Estado en La Rioja, o de la Dirección General de Carreteras del Gobierno de La Rioja, según la naturaleza de
la vía de comunicación (Nacional o Autonómica), que haya sido el origen de la clasificación.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan Especial de
Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en cualquiera de sus
categorías para suelo no urbano, la Normativa Urbanística queda remitida íntegramente a dicho instrumento
de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de edificación, y las estéticas (apartado 9.1.3. de las
Normas Urbanísticas), estarán supeditadas, cuando fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y
que se ofrecen en las fichas CS-1 (Camino de Santiago - Protección Intensiva), CS-2 (Camino de Santiago –
Protección Paisajística) y CS-3 (Camino de Santiago - Protección Ambiental), que se definen en el Catálogo
de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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U1. SUELO URBANO: CASCO TRADICIONAL
DESCRIPCIÓN
OBJETIVOS
SISTEMA de ORDENACION
Núcleo urbano original. Abarca todo el entorno inmediato de la
Iglesia de Nª. Sra. de Los Ángeles hasta llegar a las C/ Antonio Pérez
y de Los Tinos, y el crecimiento lineal inicial del núcleo, a ambos
lados de la C/ Mayor.
Ordenar los usos y condiciones para la reforma, ampliación y
sustitución de edificaciones y para las nuevas construcciones en las
parcelas libres dando prioridad a la correcta integración de las
nuevas actuaciones en el conjunto urbano.
Alineación de calle.
2. REGIMEN DE USOS
Permitido.
Talleres y pequeños almacenes en planta baja.
Permitido, excepto centros comerciales, discotecas y salas de fiesta.
Permitido, excepto cementerios.
Ver relación de usos pormenorizados en el apartado 6.1.3. de las Normas Urbanísticas
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
PARCELA
FONDO EDIFICABLE
Nº DE PLANTAS
VUELOS
CUBIERTA
!"
#$
% &'
%
&'
#$
&'
!"
Longitud máxima
Fondo máximo
Altura mínima
&' "
"
&'
&'
#
La existente o 60 m2
El existente o 4,50 m
16 m
No se limita
B+2
()*
+
,
50% de la alineación
80 cm
3,5 m
30 cm + que el vuelo máx.
30%
4m
4. OTRAS CONDICIONES
Es de aplicación, en su totalidad, el capítulo 9 (NORMAS ESTÉTICAS) de las Normas Urbanísticas.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan
Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en
cualquiera de sus categorías para el suelo urbano, la Normativa Urbanística queda remitida
íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de
edificación y las estéticas (apartado 9.1.1. de las Normas Urbanísticas), estarán supeditadas, cuando
fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas EU (Areas con
valores específicos en su estructura urbana), AI (Areas de interés apoyadas en el Camino de Santiago)
y CH (Zona afectada por la declaración de Conjunto Histórico del Camino de Santiago), que se
definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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U2. SUELO URBANO: AMPLIACION DE CASCO
DESCRIPCIÓN
OBJETIVOS
SISTEMA de ORDENACION
Ampliación del núcleo urbano inicial. Se localiza en la corona
periférica del casco tradicional, en todas sus direcciones, hasta
alcanzar el perímetro que definen la carretera autonómica LR-206, la
Avda. de La Rioja, la Trav. de la C/Mayor, la propia C/ Mayor, y los
Caminos de Las Parras y de Las Eras.
Completar y colmatar los desarrollos desordenados.
Alineación de calle.
2. REGIMEN DE USOS
Permitido.
Talleres y pequeños almacenes en planta baja.
Permitido, excepto centros comerciales, discotecas y salas de fiesta.
Permitido, excepto cementerios.
Ver relación de usos pormenorizados en el apartado 6.1.3. de las Normas Urbanísticas
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
PARCELA
FONDO EDIFICABLE
Nº DE PLANTAS
VUELOS
CUBIERTA
!"
#$
% &'
%
&'
#$
&'
!"
Longitud máxima
Fondo máximo
Altura mínima
&' "
"
&'
&'
#
La existente o 100 m2
El existente o 6 m
12 m
16 m
B+2
()*
.
,
50% de la alineación
100 cm
3,5 m
20 cm + que el vuelo máx.
60%
4m
4. OTRAS CONDICIONES
Es de aplicación, en su totalidad, el capítulo 9 (NORMAS ESTÉTICAS) de las Normas Urbanísticas.
Se establece la condición de que cada nueva vivienda cuente, al menos, con una plaza de
aparcamiento.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan
Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en
cualquiera de sus categorías para el suelo urbano, la Normativa Urbanística queda remitida
íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de
edificación y las estéticas (apartado 9.1.1. de las Normas Urbanísticas), estarán supeditadas, cuando
fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas EU (Areas con
valores específicos en su estructura urbana), AI (Areas de interés apoyadas en el Camino de Santiago)
y CH (Zona afectada por la declaración de Conjunto Histórico del Camino de Santiago), que se
definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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U3. SUELO URBANO: RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
DESCRIPCIÓN
OBJETIVOS
SISTEMA de ORDENACION
Parcelas situadas en el perímetro urbano del núcleo actual algunas
de las cuales ya están ocupadas por tipologías residenciales de
similares características.
Permitir nuevos crecimientos sin causar impactos negativos en la
imagen urbana.
Edificación aislada.
2. REGIMEN DE USOS
Permitido.
Prohibido.
Permitido excepto comercial y establecimientos públicos.
Permitido, excepto cementerios.
Ver relación de usos pormenorizados en el apartado 6.1.3. de las Normas Urbanísticas
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
PARCELA:
EDIFICABILIDAD:
/
ALTURA:
% &'
% &'
0 "
RETRANQUEOS:
A alineación:
A linderos:
La existente o 120 m2
El existente o 6 m
1 m2/m2
60%
7m
*1
5m
No es necesario
4. OTRAS CONDICIONES
Es de aplicación, en su totalidad, el capítulo 9 (NORMAS ESTÉTICAS) de las Normas Urbanísticas.
Se establece la condición de que cada nueva vivienda cuente, al menos, con una plaza de
aparcamiento.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan
Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en
cualquiera de sus categorías para el suelo urbano, la Normativa Urbanística queda remitida
íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de
edificación y las estéticas (apartado 9.1.1. de las Normas Urbanísticas),, estarán supeditadas, cuando
fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas EU (Areas con
valores específicos en su estructura urbana), AI (Areas de interés apoyadas en el Camino de Santiago)
y CH (Zona afectada por la declaración de Conjunto Histórico del Camino de Santiago), que se
definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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U4. SUELO URBANO: RESIDENCIAL EN BAJA DENSIDAD
DESCRIPCIÓN
OBJETIVOS
SISTEMA de ORDENACION
Parcelas situadas en la periferia suroeste del núcleo actual,
vinculadas a la carretera autonómica LR-206 y afectadas
directamente por su normativa sectorial correspondiente.
Resolver un punto muy concreto de la periferia suroeste de Azofra,
que es además, punto clave en el acceso al núcleo, desde el
municipio vecino de Alesanco.
Edificación aislada.
2. REGIMEN DE USOS
Permitido.
Prohibido.
Permitido excepto comercial y establecimientos públicos.
Permitido, excepto cementerios.
Ver relación de usos pormenorizados en el apartado 6.1.3. de las Normas Urbanísticas
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
PARCELA:
EDIFICABILIDAD:
/
ALTURA:
% &'
% &'
0 "
RETRANQUEOS:
A alineación:
A linderos:
300 m2
10 m
0,5 m2/m2
50%
7m
*1
5m
No es necesario
4. OTRAS CONDICIONES
Es de aplicación, en su totalidad, el capítulo 9 (NORMAS ESTÉTICAS) de las Normas Urbanísticas.
Se establece la condición de que cada nueva vivienda cuente, al menos, con una plaza de
aparcamiento.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan
Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en
cualquiera de sus categorías para el suelo urbano, la Normativa Urbanística queda remitida
íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de
edificación y las estéticas (apartado 9.1.1. de las Normas Urbanísticas),, estarán supeditadas, cuando
fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas EU (Areas con
valores específicos en su estructura urbana), AI (Areas de interés apoyadas en el Camino de Santiago)
y CH (Zona afectada por la declaración de Conjunto Histórico del Camino de Santiago), que se
definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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U5. SUELO URBANO: AGROINDUSTRIAL
DESCRIPCIÓN
OBJETIVOS
SISTEMA de ORDENACION
Construcciones situadas en la periferia sureste del casco urbano
actual, en el ámbito inmediato de la Trav. de la C/Mayor y de la
Calleja Sol. Se trata principalmente de construcciones de servicio,
vinculadas a los modos agrarios, base económica principal del
municipio.
Mantener estas soluciones con carácter concreto en la zona
anteriormente descrita, a mayores de completar algunas parcelas
puntuales, incluidas en dicho ámbito.
Alineación de calle.
2. REGIMEN DE USOS
Prohibido.
Permitido.
Permitido, excepto hotelero.
Prohibido, excepto servicios públicos e infraestructuras.
Ver relación de usos pormenorizados en el apartado 6.1.3. de las Normas Urbanísticas
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
PARCELA
FONDO EDIFICABLE
Nº DE PLANTAS
!"
#$
% &'
%
&'
&'
VUELOS
CUBIERTA
#$
!"
2
&'
Longitud máxima
Fondo máximo
Altura mínima
&' "
"
&'
&'
#
La existente o 200 m2
10 m
12 m
No se limita
B+1
(
+
,
3
50% de la alineación
10% de la anchura del vial
(max. 80cm)
3,5 m
30 cm + que el vuelo máx.
50%
4m
4. OTRAS CONDICIONES
(*) Se permitirán mayores alturas, si, por cuestiones técnicas derivadas del proceso productivo o
de la actividad agroindustrial a desarrollar, fuese necesaria la instalación en el interior de la
edificación de: puentes-grúa, silos, depósitos de almacenamiento de productos,… o cualquier
otra maquinaria afín a las que se acaban de definir, sin perjuicio de lo establecido en el
apartado 9.3.5. de las Normas Urbanísticas, para las construcciones permitidas por encima de la
altura máxima.
Es de aplicación, en su totalidad, el capítulo 9 (NORMAS ESTÉTICAS) de las Normas Urbanísticas.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan
Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en
cualquiera de sus categorías para el suelo urbano, la Normativa Urbanística queda remitida
íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de
edificación y las estéticas (apartado 9.1.1. de las Normas Urbanísticas),, estarán supeditadas, cuando
fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas EU (Areas con
valores específicos en su estructura urbana), AI (Areas de interés apoyadas en el Camino de Santiago)
y CH (Zona afectada por la declaración de Conjunto Histórico del Camino de Santiago), que se
definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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U6. SUELO URBANO: DOTACIONAL
DESCRIPCIÓN
OBJETIVOS
a) Iglesia de Nuestra Señora de los Ángeles.
b) Frontón.
c) Ayuntamiento. (Plaza España, 17)
d) Escuelas y Consultorio. (Calle Mayor, 7-9)
e) Albergue de Peregrinos. (Camino Las Parras, 5B)
f) Edificio “en reserva”. (Camino Las Parras, 1)
Regular condiciones para la reforma, ampliación o sustitución de las
dotaciones existentes.
2. REGIMEN DE USOS
Prohibido.
Prohibido.
Prohibido.
Permitido.
Ver relación de usos pormenorizados en el apartado 6.1.3. de las Normas Urbanísticas
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
Iglesia de Nuestra Señora
de los Ángeles.
Ayuntamiento, Escuelas,
Consultorio y Albergue de
Peregrinos.
Frontón.
Edificio “en reserva.”
Sólo se permitirán obras de restauración, consolidación, y
conservación y mantenimiento. Ver catálogo de elementos
protegidos.
Se permitirán obras de restauración, consolidación, conservación y
mantenimiento, rehabilitación y reforma sin ampliación ni
modificación del volumen existente.
Se permitirán obras de restauración, consolidación, conservación y
mantenimiento, rehabilitación, reforma y/o ampliación, incluso el
derribo de la edificación actual y la nueva construcción; en este
caso, o en el caso de modificación o sustitución del volumen
existente, se establece una edificabilidad máxima de 1 m2t/m2s,
una ocupación máxima del 100%, una altura reguladora de 10
metros, una altura total de 14m, y no se establece ningún tipo de
retranqueo.
Se permitirán obras de restauración, consolidación, conservación y
mantenimiento, rehabilitación, y reforma y/o ampliación, incluso el
derribo de la edificación actual y la nueva construcción; en este
caso, o en el caso de modificación o sustitución del volumen
existente, se establece una edificabilidad máxima de 3 m2t/m2s,
una ocupación máxima del 100%, una altura reguladora de 10
metros, una altura total de 14m, y no se establece ningún tipo de
retranqueo.
4. OTRAS CONDICIONES
La definición de las actuaciones autorizadas en el punto anterior, se realizará de manera
análoga a las que se establecen para los elementos del Patrimonio Histórico Artístico, conforme
las definiciones que constan en el punto 8.3.2. de las Normas Urbanísticas.
Es de aplicación, en su totalidad, el capítulo 9 (NORMAS ESTÉTICAS) de las Normas Urbanísticas.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan
Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en
cualquiera de sus categorías para el suelo urbano, la Normativa Urbanística queda remitida
íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de
edificación , y las estéticas (apartado 9.1.1. de las Normas Urbanísticas), estarán supeditadas, cuando
fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas EU (Areas con
valores específicos en su estructura urbana), AI (Areas de interés apoyadas en el Camino de Santiago)
y CH (Zona afectada por la declaración de Conjunto Histórico del Camino de Santiago), que se
definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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U7. SUELO URBANO: TERCIARIO
DESCRIPCIÓN
OBJETIVOS
SISTEMA de ORDENACION
Establecimiento hotelero situado a la entrada del pueblo en la calle
Mayor, 5; es un edificio noble del S. XVIII de mampostería, muy
reformado en la actualidad y que se describe más detalladamente
en el catálogo de elementos protegidos.
Mantener estas soluciones con carácter concreto en la zona
anteriormente descrita, a mayores de completar algunas parcelas
puntuales, incluidas en dicho ámbito.
Alineación de calle.
2. REGIMEN DE USOS
Prohibido.
Prohibido.
Permitido.
Prohibido.
Ver relación de usos pormenorizados en el apartado 6.1.3. de las Normas Urbanísticas
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
Sólo se permitirán obras de restauración, consolidación, conservación y mantenimiento, y
rehabilitación.
4. OTRAS CONDICIONES
La definición de las actuaciones autorizadas en el punto anterior, se realizará de manera
análoga a las que se establecen para los elementos del Patrimonio Histórico Artístico, conforme
las definiciones que constan en el punto 8.3.2. de las Normas Urbanísticas.
Es de aplicación, en su totalidad, el capítulo 9 (NORMAS ESTÉTICAS) de las Normas Urbanísticas.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan
Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en
cualquiera de sus categorías para el suelo urbano, la Normativa Urbanística queda remitida
íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de
edificación, y las estéticas (apartado 9.1.1. de las Normas Urbanísticas), estarán supeditadas, cuando
fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas EU (Areas con
valores específicos en su estructura urbana), AI (Areas de interés apoyadas en el Camino de Santiago)
y CH (Zona afectada por la declaración de Conjunto Histórico del Camino de Santiago), que se
definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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U8. SUELO URBANO: ZONA LIBRE PUBLICA
DESCRIPCIÓN
OBJETIVOS
SISTEMA DE ORDENACION
Está formado por el conjunto de parques, zonas verdes y jardines
existentes y previstos.
Mejorar la imagen urbana y obtener espacios aptos para su uso
como zonas de recreo y esparcimiento.
Edificación aislada (sólo construcciones efímeras).
2. REGIMEN DE USOS
Prohibido
Prohibido
Prohibido excepto
desmontables
Prohibido excepto
desmontables.
bares
y
deportivo
cafeterías
en
construcciones
y
en
construcciones
cultural
Ver relación de usos pormenorizados en el apartado 6.1.3. de las Normas Urbanísticas
3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
EDIFICABILIDAD
OCUPACION
ALTURA
% &'
% &'
0 "
RETRANQUEOS
4
"
0,1m2/m2
10%
3m
+
5m
.
4. OTRAS CONDICIONES
Es de aplicación, el apartado 9.1.2. del capítulo 9 (NORMAS ESTÉTICAS) de las Normas
Urbanísticas.
NOTA: Para toda actuación que se realice en áreas incluidas dentro de la delimitación del Plan
Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de Santiago en La Rioja, en
cualquiera de sus categorías para el suelo urbano, la Normativa Urbanística queda remitida
íntegramente a dicho instrumento de Planeamiento. En tales casos, las anteriores condiciones de
edificación, y las estéticas (apartado 9.1.2. de las Normas Urbanísticas), estarán supeditadas, cuando
fuera procedente, a las que establece el Plan Especial, y que se ofrecen en las fichas EU (Areas con
valores específicos en su estructura urbana), AI (Areas de interés apoyadas en el Camino de Santiago)
y CH (Zona afectada por la declaración de Conjunto Histórico del Camino de Santiago), que se
definen en el Catálogo de elementos protegidos y afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
. .
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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE AZOFRA
Promotor
Fase
Arquitecto
AYUNTAMIENTO DE AZOFRA.
APROBACION DEFINITIVA.
GONZALO LATORRE MARTINEZ.
V. FICHERO DE GESTION
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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UND. SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO.
DESCRIPCION Y OBJETIVOS
DESCRIPCION: Comprende el área sur del casco urbano actual. Limita: al
SUPERFICIE MINIMA
USO CARACTERISTICO
INTENSIDAD DE USO
OBJETIVOS: Establecer criterios para delimitar sectores
La superficie mínima para la delimitación de un sector será 30.000m2.
RESIDENCIAL
0,50 m2/m2
SISTEMAS GENERALES
PREVISION DE DOTACIONES
USOS INCOMPATIBLES
VIVIENDA PROTEGIDA
norte, con suelo urbano y con el suelo no urbanizable especial de
protección de carreteras, vinculado a la carretera autonómica LR-206; al
oeste, con el suelo no urbanizable especial de protección de cauces y
riberas; y al sur y este, con la acequia de los Términos de “Sº. Tomás” y “La
Serna”.
Deberá garantizarse la conexión de las nuevas redes de saneamiento y
abastecimiento a las existentes o la creación de nuevas
infraestructuras, que se realizarán de acuerdo a lo establecido en los
apartados 4.1. y 4.2. de las Normas Urbanísticas.
Se destinará una superficie mínima del 5% a dotaciones de sistema
general.
INDUSTRIAL
Se establece una reserva para vivienda protegida del 10% de las
viviendas previstas en la ordenación de cada sector que se delimite.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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UE1.SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: “LAS PARRAS”.
1 DESCRIPCIÓN Y
OBJETIVOS
2
3
4
5
6
7
8
DESCRIPCIÓN: Comprende la totalidad de las parcelas 5264, 5265,
5870, 5886 y 5887 del polígono catastral de rústica nº 506, así como
varios tramos de vial público.
OBJETIVOS: Completar y colmatar la trama urbana existente,
mediante un crecimiento de moderada densidad, adecuado a
esta posición periférica, a mayores de contribuir a la ampliación del
sistema general de zonas libres públicas.
SUPERFICIES
U3: RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
4.856,50 m2
U8: ZONA LIBRE PUBLICA
1.330,31 m2
VIALES
2.370,30 m2
TOTAL
8.557,11 m2
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
4.856,50 m2
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO OBJETIVO
4.856,50 m2
APROVECHAMIENTO MEDIO
0,57 m2/m2
SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACION
PLAZO DE EJECUCIÓN
6 AÑOS
Urbanización Z.L. Pub.
1.330,31 m2 x 20,00 /m2
EVALUACIÓN
26.606,20
Urbanización Viales
ECONÓMICA
2.370,30 m2 x 68,25 /m2
161.772,98
C. Transformación (C.T.5)
15.700,00 +6.300,00
22.000,00
TOTAL
210.379,18
OTRAS CONDICIONES
Conforme al criterio establecido en el apartado 1.6 de las Normas
Urbanísticas, en caso de duda o contradicción entre la
edificabilidad y el aprovechamiento que consta en esta ficha y la
determinada por las fichas de ordenación y planos, prevalecerá la
interpretación más favorable a la menor edificabilidad.
El aprovechamiento subjetivo correspondiente a los propietarios
será el 100% del aprovechamiento de la unidad si a la fecha de
aprobación inicial del proyecto de compensación la población del
municipio es inferior a 1.000 habitantes. En caso contrario, el
aprovechamiento subjetivo será el 90%.
El desarrollo de la Unidad se ajustará a lo indicado en la ficha ZI del
Catálogo de Afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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UE2. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: “BARRIO VIEJO”.
1 DESCRIPCIÓN Y
OBJETIVOS
2
3
4
5
6
7
8
DESCRIPCIÓN: Comprende la totalidad de las parcelas 5416, 5417,
5534, 5544, 5535, 5537, 5541, 5545 y 5543 del polígono catastral de
rústica nº 507, parte de las parcelas 5530, 5536, 5538, 15200, 5540,
5542, 5418 y 808 de ese mismo polígono catastral, las parcelas 03 y
18 del polígono catastral de urbana nº 64489, y varios tramos de vial
público.
OBJETIVOS: Regularización del límite sur del suelo urbano,
completando la trama existente, y contribuyendo a la ampliación
del sistema general de zonas libres públicas.
SUPERFICIES
U2: AMPLIACION DE CASCO
680,10 m2
U3: RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
6.833,19 m2
U8: ZONA LIBRE PUBLICA
1.888,95 m2
VIALES
5.216.10 m2
14.618,34 m2
TOTAL
EDIFICABILIDAD
AMPLIACION DE CASCO
2.040,30 m2
RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
6.833,19 m2
TOTAL
8.873,49 m2
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO OBJETIVO
8.649,06 m2
APROVECHAMIENTO MEDIO
0,59 m2/m2
SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN
PLAZO DE EJECUCIÓN
4 AÑOS
Urbanización Z.L. Pub.
1.888,95 m2 x 20,00 /m2
EVALUACIÓN
37.779,00
Urbanización Viales
ECONÓMICA
5.216,10 m2 x 68,25 /m2
355.998,83
C. Transformación (C.T.6)
15.700,00 +6.300,00
22.000,00
TOTAL
415.777,83
OTRAS CONDICIONES
En el viario de la unidad de ejecución se prevé una reserva de
aparcamiento público de dieciséis (16) plazas.
Conforme al criterio establecido en el apartado 1.6 de las Normas
Urbanísticas, en caso de duda o contradicción entre la
edificabilidad y el aprovechamiento que consta en esta ficha y la
determinada por las fichas de ordenación y planos, prevalecerá la
interpretación más favorable a la menor edificabilidad.
El aprovechamiento subjetivo correspondiente a los propietarios
será el 100% del aprovechamiento de la unidad si a la fecha de
aprobación inicial del proyecto de compensación la población del
municipio es inferior a 1.000 habitantes. En caso contrario, el
aprovechamiento subjetivo será el 90%.
Para calcular el aprovechamiento se ha considerado como uso
característico el Residencial en Media Densidad, y se ha asignado
un coeficiente de ponderación de 0,89 al de Ampliación de
Casco.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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UE3. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: “CARRETERA LR-206”.
1 DESCRIPCIÓN Y
OBJETIVOS
2
3
4
5
6
7
8
DESCRIPCIÓN: Comprende la totalidad de las parcelas 764, 765,
766, 767, 798, 799, 800 y 10800 del polígono catastral de rústica nº
507.
OBJETIVOS: Conferir al municipio una reserva de superficie
residencial de media densidad, adecuada a las características de
esta situación periférica. Contribuir a regularizar el límite sur del
suelo urbano y a la ampliación del sistema general de zonas libres
públicas.
SUPERFICIES
U3: RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
7.675,40 m2
U4: RESIDENCIAL EN BAJA DENSIDAD
3.760,07 m2
U8: ZONA LIBRE PUBLICA
3.119,65 m2
VIALES
5.738,98 m2
20.294,10 m2
TOTAL
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
7675,40 m2
RESIDENCIAL EN BAJA DENSIDAD
1.880,04 m2
TOTAL
9.555,44 m2
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO OBJETIVO
9.969,05 m2
APROVECHAMIENTO MEDIO
0,49 m2/m2
SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN
PLAZO DE EJECUCIÓN
4 AÑOS
Urbanización Z.L. Pub.
3.119,65 m2 x 20,00 /m2
EVALUACIÓN
62.393,00
Urbanización Viales
5.738,98 m2 x 68,25 /m2
ECONÓMICA
391.685,39
C. Transformación (C.T.7)
15.700,00 +6.300,00
22.000,00
TOTAL
476.078,39
OTRAS CONDICIONES
En el viario de la unidad de ejecución se prevé una reserva de
aparcamiento público de diecinueve (19) plazas.
Conforme al criterio establecido en el apartado 1.6 de las Normas
Urbanísticas, en caso de duda o contradicción entre la
edificabilidad y el aprovechamiento que consta en esta ficha y la
determinada por las fichas de ordenación y planos, prevalecerá la
interpretación más favorable a la menor edificabilidad.
El aprovechamiento subjetivo correspondiente a los propietarios
será el 100% del aprovechamiento de la unidad si a la fecha de
aprobación inicial del proyecto de compensación la población del
municipio es inferior a 1.000 habitantes. En caso contrario, el
aprovechamiento subjetivo será el 90%.
Para calcular el aprovechamiento se ha considerado como uso
característico el Residencial en Media Densidad, y se ha asignado
un coeficiente de ponderación de 1,22 al Residencial en Baja
Densidad.
El desarrollo de la Unidad se ajustará a lo indicado en la ficha ZI del
Catálogo de Afecciones.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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UE4. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: “CANALETA”.
1 DESCRIPCIÓN Y
OBJETIVOS
2
3
4
5
6
7
8
DESCRIPCIÓN: Comprende la totalidad de las parcelas 835, 836,
5254, 5258, 5260, 5265, 5278, 5821, 5930 y 15251del polígono
catastral de rústica nº 507, y parte de las parcelas 824, 831, 833 y
834 de ese mismo polígono catastral, y varios tramos de vial
público.
OBJETIVOS: Regularización del límite noreste del suelo urbano,
completando la trama existente y contribuyendo a la ampliación
del sistema general de zonas libres públicas.
SUPERFICIES
U1: CASCO TRADICIONAL
3.315,30 m2
U3: RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
6.782,65 m2
U8: ZONA LIBRE PUBLICA
2.138,59 m2
VIALES
4.463,79 m2
16.700,33 m2
TOTAL
EDIFICABILIDAD
CASCO TRADICIONAL
7.262,08 m2
RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
6.782,65 m2
TOTAL
14.044,73 m2
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO OBJETIVO
13.245,90 m2
APROVECHAMIENTO MEDIO
0,79 m2/m2
SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN
PLAZO DE EJECUCIÓN
8 AÑOS
Urbanización Z.L. Pub.
2.138,59 m2 x 20,00 /m2
EVALUACIÓN
42.771,80
Urbanización Viales
4.463,79 m2 x 68,25 /m2
ECONÓMICA
304.653,67
C. Transformación (C.T.8)
15.700,00 +6.300,00
22.000,00
TOTAL
369.425,47
OTRAS CONDICIONES
En el viario de la unidad de ejecución se prevé una reserva de
aparcamiento público de catorce (14) plazas.
Conforme al criterio establecido en el apartado 1.6 de las Normas
Urbanísticas, en caso de duda o contradicción entre la
edificabilidad y el aprovechamiento que consta en esta ficha y la
determinada por las fichas de ordenación y planos, prevalecerá la
interpretación más favorable a la menor edificabilidad.
El aprovechamiento subjetivo correspondiente a los propietarios
será el 100% del aprovechamiento de la unidad si a la fecha de
aprobación inicial del proyecto de compensación la población del
municipio es inferior a 1.000 habitantes. En caso contrario, el
aprovechamiento subjetivo será el 90%.
Para calcular el aprovechamiento se ha considerado como uso
característico el Residencial en Media Densidad, y se ha asignado
un coeficiente de ponderación de 0,89 al de Casco Tradicional.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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UE5. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: “PROLONGACION CM/ LAS ERAS”.
1 DESCRIPCIÓN Y
OBJETIVOS
2
3
4
5
6
7
8
DESCRIPCIÓN: Comprende las parcelas 07 y 08 del polígono
catastral de urbana nº 66713, y varios tramos de vial público.
OBJETIVOS: Completar la trama urbana existente.
SUPERFICIES
U3: RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
522,10 m2
VIALES
429,11 m2
TOTAL
1.251,21 m2
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL EN MEDIA DENSIDAD
522,10 m2
TOTAL
522,10 m2
APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO OBJETIVO
522,10 m2
APROVECHAMIENTO MEDIO
0,66 m2/m2
SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN
PLAZO DE EJECUCIÓN
4 AÑOS
Urbanización Viales
429,11 m2 x 68,25 /m2
EVALUACIÓN
29.286,76
ECONÓMICA
TOTAL
29.286,76
OTRAS CONDICIONES
Conforme al criterio establecido en el apartado 1.6 de las Normas
Urbanísticas, en caso de duda o contradicción entre la
edificabilidad y el aprovechamiento que consta en esta ficha y la
determinada por las fichas de ordenación y planos, prevalecerá la
interpretación más favorable a la menor edificabilidad.
El aprovechamiento subjetivo correspondiente a los propietarios
será el 100% del aprovechamiento de la unidad si a la fecha de
aprobación inicial del proyecto de compensación la población del
municipio es inferior a 1.000 habitantes. En caso contrario, el
aprovechamiento subjetivo será el 90%.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE AZOFRA
Promotor
Fase
Arquitecto
AYUNTAMIENTO DE AZOFRA.
APROBACION DEFINITIVA.
GONZALO LATORRE MARTINEZ.
VI. CATALOGO
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-1. EDIFICIO EN EL BARRIO DE LAS BODEGAS.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Construcción, de una planta de sillería y sillarejo, con dos portadas
dinteladas coronadas por sendos escuditos con lema inferior. La
edificación original se encuentra segregada, en la actualidad, en tres
propiedades.
S. XVIII
002202700WM19H0001JI, 002202800WM19H0001EI y 002202900WM19H0001SI
Suelo no Urbanizable Especial de Protección del Patrimonio.
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portadas dinteladas y recercado de huecos a paño y en tronera.
Escuditos con lema (Uno partido de árbol con tres flores de lis y cruz de
San Andrés con bordura de aspas, y con el lema “Hocopus hic lavor”, y
el otro, medio partido de cinco corazones y brazo armado matando
dragón y cortado de castillo sobre agua entre dos árboles, y con el
lema “Auspice Deo”).
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-2. IGLESIA PARROQUIAL DE N. SRA. DE LOS ANGELES y MURO DE CONTENCION.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Entorno
Edificio de una nave de tres tramos, crucero y cabecera ochavada de
tres paños, construido en sillería y sillarejo. El crucero y la cabecera se
cubren con crucería estrellada, con combados curvos, sobre arcos
apuntados y columnas adosadas, con entablamento por capitel; la
nave, con lunetos sobre arcos de medio punto y ménsulas. Al lado norte
de la nave hay una capilla cubierta con bóveda de medio cañón en
ladrillo. El atrio del edificio está delimitado mediante un muro de
contención de sillería y sillarejo, coetáneo al templo, que define todo su
perímetro sureste. Ambos elementos han sido recientemente
restaurados.
Siglos XVI-XVIII.
6570011WM1967S0001AF
Suelo Urbano, zona de Ordenación U5 - DOTACIONAL
INTEGRAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de restauración,
consolidación, y conservación y mantenimiento. Se autorizarán también
las restauraciones restringidas de elementos concretos que se
encuentren muy deteriorados. Se prohibirá el traslado de partes o
elementos del edificio fuera de su situación de origen, así como
cualquier intervención que implique alteración de la organización
espacial del edificio. Cualquier obra a realizar en el elemento, requerirá
informe favorable del Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico
y Artístico de La Rioja.
Se indica en planos. Ocupa todo el entorno de zonas libres y
ajardinamientos, así como escaleras, inmediato al edificio, y delimitado
por las C/ Antonio Pérez y Heliodoro García.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-3. CASA PALACIO. C/MAYOR, 5.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Edificio de dos plantas y alto de sillería, sillarejo y ladrillo, destinado a uso hotelero
en la actualidad y recientemente restaurado. Posee dos blasones de hidalgo,
rococós de la segunda mitad del siglo XVIII, en su fachada principal.
Siglo XVIII
6371501WM1967S0001SF
Suelo urbano, zona de ordenación U6 - TERCIARIO
ESTRUCTURAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de restauración,
consolidación, conservación y mantenimiento, y rehabilitación. Debe
mantenerse en todo caso la configuración estructural, la envolvente exterior y
aquellos elementos de valor tipológico o significativo. Cualquier obra a realizar
en el elemento, requerirá informe favorable del Consejo Superior del Patrimonio
Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portada dintelada, esquinazos y recercado de huecos en tronera, en planta
baja; el recercado actual de los huecos superiores, que es un feísmo, no debe
ser conservado en futuras actuaciones.
Escudos (Ambos sujetos por leones rampantes y orlados con angelotes; el
primero con yelmo siniestro del que surge brazo armado, partido de árbol con
tres flores de lis y cruz de San Andrés con bordura de aspas, y el otro, con yelmo
diestro empenachado, medio partido de cinco corazones y brazo armado
matando dragón y cortado de castillo sobre agua entre dos árboles).
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-4. CASA SOLARIEGA. C/ANTONIO PEREZ, 11 y PLAZA DE ESPAÑA, 8.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Edificio de dos plantas, alto y sótano: las bajas de sillarejo con
recercado de huecos y esquinazos de sillares de piedra, y portadas
dinteladas; la primera de ladrillo con blasón en la fachada principal; y
la última, de construcción posterior, a base de materiales menos nobles.
Siglo XVII
156470807WM1967S0001LF C/Antonio Pérez, 11
6470806WM1967S0001PF Pza. España, 8
Suelo urbano, zona de ordenación U1 – CASCO TRADICIONAL
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portadas dinteladas, esquinazos y recercado de huecos de las plantas
baja y sótano.
Escudo de los “La Calle” (Sujeto por dos leones rampantes y con yelmo
frontal, partido de trece estrellas y cuartelado en cruz de cruz de
Calatrava y torre fuerte).
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-5. CASA SOLARIEGA. C/MAYOR, 4.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Edificio de tres plantas: la baja de sillarejo, con recercado de huecos en
tronera, de sillares de piedra, y puerta dintelada; la primera de ladrillo
aplantillado con recercado de huecos sobresalientes, que posee
blasón, en ménsula, sobre el hueco central; y la última, de ladrillo con
huecos cuadrados, de reciente construcción.
Siglo XVIII
6471009WM1967S0001PF
Suelo urbano, zona de ordenación U2 - AMPLIACION DE CASCO
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portada dintelada y esquinazos de la planta baja, y recercado de
huecos en las dos primeras plantas.
Rejería de época en la balconada de la primera planta.
Escudo (Yelmo diestro del que surge brazo armado, partido de árbol
con tres flores de lis y cruz de San Andrés con bordura de aspas).
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-6. CASONA. C/SOL, 10.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Construcción de dos plantas y alto: de sillarejo las dos primeras, con
recercado de huecos y esquinazos de sillares de piedra, y portada
dintelada; y el alto, de construcción posterior, de adobe cosido con
hiladas horizontales de fábrica.
Siglo XVII
6569913WM1966N0001YS
Suelo urbano, zona de ordenación U1 – CASCO TRADICIONAL
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portada dintelada, esquinazos y recercado de huecos en las dos
primeras plantas.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-7. CASONA. C/SOL, 8.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Construcción de dos plantas y alto: la planta baja de sillarejo con
recercado de huecos de sillares de piedra, y portada dintelada; las
plantas superiores y la ampliación oeste, muy posteriores, de fábrica de
ladrillo, enfoscadas en parte, simulando hiladas de atado y pilastras.
Siglo XVII
6569912WM1966N0001BS
Suelo urbano, zona de ordenación U1 – CASCO TRADICIONAL
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portada dintelada y recercado de huecos en la planta baja.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-8. CASONA. C/ANTONIO PEREZ, 26.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Construcción de dos plantas y alto; de sillarejo la planta baja, con
recercado de huecos y esquinazo izquierdo de sillares de piedra, y
portadas dinteladas; las superiores, muy posteriores, de fábrica de
ladrillo, enfoscadas en parte, simulando hiladas de atado y pilastras.
Siglo XVII
6470012WM1967S0001TF
Suelo urbano, zona de ordenación U2 - AMPLIACION DE CASCO
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portadas dinteladas, esquinazo y recercado de huecos en la planta
baja.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-9. CASONA. C/ANTONIO PEREZ, 28.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Construcción de dos plantas y alto; de sillarejo la planta baja, con
recercado de huecos y esquinazo derecho de sillares de piedra, y
portada dintelada; las superiores y la cubierta, muy posteriores y
retocadas, de fábrica de ladrillo.
Siglo XVII
6470013WM1967S0001FF
Suelo urbano, zona de ordenación U2 - AMPLIACION DE CASCO
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portada dintelada, esquinazo y recercado de huecos en la planta baja.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-10. CASONA. C/MAYOR, 14.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Construcción de dos plantas y alto: la baja, de sillería de muy buena
factura, con recercado de huecos en tronera, y portada dintelada; la
primera de ladrillo con esquinazos de sillares de piedra; y la última, de
construcción posterior, a base de materiales menos nobles, y como la
cubierta, muy retocada.
Siglo XVIII
6471014WM1967S0001TF
Suelo urbano, zona de ordenación U2 - AMPLIACION DE CASCO
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portada dintelada y recercado de huecos en tronera, de la planta
baja.
Esquinazos en las dos primeras plantas.
Rejería de época en la balconada de la primera planta, y cerrajería de
la puerta principal.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-11. CASONA. C/MAYOR, 81 y 83.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Construcción de tres plantas que se corresponde con dos propiedades
diferentes: la planta baja de sillarejo, con recercado de huecos y
esquinazos de sillares de piedra, y portadas dinteladas simulando, como
los huecos, arcos rebajados; y las superiores, de fábrica de ladrillo con
recercado de huecos y esquinazos aplantillados.
Siglo XX
6670238WM1967S0001HF C/Mayor, 81
6670239WM1967S0001WF C/Mayor, 83
Suelo urbano, zona de ordenación U1 – CASCO TRADICIONAL
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portadas dinteladas, esquinazos y recercado de huecos en todas las
plantas.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-12. EDIFICACION CON ARABESCOS. C/ MAYOR, 37-39.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Construcción de dos plantas y altillo segregada en dos propiedades en
la actualidad. La planta baja es de sillería con portadas dinteladas, la
primera de fábrica de ladrillo y el alto de adobe enfoscado; estas
últimas, muy reformadas posteriormente. La situación general es de
progresivo deterioro.
S. XVI
6670206WM1967S0001HF C/Mayor, 37
6670208WM1967S0001AF C/Mayor, 39
Suelo urbano, zona de ordenación U1 – CASCO TRADICIONAL
ESTRUCTURAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración, consolidación, conservación y mantenimiento, y
rehabilitación. Debe mantenerse en todo caso la configuración
estructural, la envolvente exterior y aquellos elementos de valor
tipológico o significativo. Cualquier obra a realizar en el elemento,
requerirá informe favorable del Consejo Superior del Patrimonio Cultural,
Histórico y Artístico de La Rioja.
Portadas dinteladas.
Decoración de la ventana del primer piso del nº39 (Recercado con
motivos arabescos polilobulados y alfeizar de fábrica en voladizo).
Carpintería de época de la ventana descrita con anterioridad.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-13. EDIFICACION CON BLASON SIN LABRAR. C/ MAYOR, 49.
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Curiosa construcción de dos plantas y altillo, en la que dentro de una
parcela aparentemente gótica, aparecen restos de cantería de
diversas épocas y calidades. Son de destacar los dinteles de piedra sillar
de los dos huecos inferiores; el de la portada sujeta a su vez un arco
dintelado, posiblemente anterior, y el de la planta primera tiene en
espera un blasón, sin labrar. Destacan igualmente los demás sillares de
recercado, los sillarejos de los esquinazos, el alfeizar…etc. Tal
mezcolanza de piedras parece responder a la existencia de una
edificación anterior, seguramente de mayores dimensiones, siendo la
edificación actual resultado de la reutilización y reubicación de sus
elementos, incluso pudiese ser que también de otras edificaciones
diferentes.
INDETERMINADA
6670217WM1967S0001LF
Suelo urbano, zona de ordenación U1 – CASCO TRADICIONAL
AMBIENTAL. Las actuaciones a realizar pueden incluir incluso el vaciado
completo del edificio, siempre que se mantenga la envolvente original
y los elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier
obra a realizar, excepto las obras menores que no afecten a fachadas
o a cubiertas, requerirá informe favorable del Consejo Superior de
Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Dinteles, arco dintelado, alfeizar y recercado de huecos de las dos
primeras plantas.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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PHA-14. CASERIO. C/ SOL, 33 y 35
Descripción
Antigüedad
Referencia catastral
Clasificación
Protección
Elementos de Interés
Conjunto de edificaciones de dos plantas y alto. En las plantas bajas,
de mampostería o sillarejo, según el caso, encontramos basamentos
de cantería que parecen proceder de una misma edificación anterior,
y que se han reutilizado en los recercados y remates actuales. Las
plantas superiores son de materiales más pobres y en ellas se mezclan
ladrillo y adobe, con tracerías de madera.
INDETERMINADA
6670022WM1967S0001YF C/Sol, 33
6670021WM1967S0001BF C/Sol, 35
Suelo urbano, zona de ordenación U1 – CASCO TRADICIONAL
AMBIENTAL. Las actuaciones autorizadas serán las obras de
restauración,
consolidación,
conservación
y
mantenimiento,
rehabilitación y de reforma y/o ampliación. Pueden incluir incluso el
vaciado completo del edificio, siempre que se mantengan los
elementos de interés que se determinen en cada caso. Cualquier obra
a realizar en el elemento, excepto las obras menores que no afecten a
fachadas o a cubiertas requerirá informe favorable del Consejo Superior
de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Portadas dinteladas, esquinazos y recercado de huecos de cantería,
donde proceda.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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YA- I. YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS (Relación).
RELACION
Referencia Nº y
planos 2 y Denominación.
4.
Las Fuentes
YA1
Tipología
Clasificación cultural
Taller de sílex
Hábitat indeterminado
515726/4699899
YA2
La Muleta (022/02)
Taller de sílex
Hábitat indeterminado
YA3
Los Manantiales
(022/03)
Taller de sílex
Hábitat indeterminado
YA4
Prado Riajales
(022/04)
Las Parras-Nevera
Pajar -La Serna
(022/05)
Caracierzo
(022/06)
Explotación agrícola
Neol-Calcolítico
Posible Romano imperial
Moderno/Contemporáneo
Industria lítica
indeterminada
Romano imperial
Industria lítica
indeterminada
Bajomedieval
Romano
Poblado
Hierro II
Celtibérico
516706/4697048
Zona de
aprovisionamiento de
sílex
Villa
Ermita Posible
Hábitat
Aire libre
Fuente
Paleolítico
Calcolítico
Bronce
515569/4697939
516258/4697337
(022/01)
YA5
YA6
YA7
YA8
YA9
YA10
YA11
YA12
YA13
YA14
YA15
YA16
La Magdalena
(022/07)
La Regadera
(022/08)
Las Parras (022/09)
Explotación agrícola
Romano tardío
516069/4697477
Villa
Explotación agrícola
Taller de sílex
517922/4697469
516691/4696987
515547/4697137
La Costera
(022/15)
Alto El Prado
(022/16)
Tejera
Romano
Romano imperial
Calcolítico
Eneolítico
Bronce
Moderno
Contemporáneo
Paleolítico
Neolítico
Bronce
516384/4698385
Hallazgo aislado
Calcolítico
Eneolítico
Bronce
Neolítico
Hallazgo aislado
Paleolítico
516980/4698050
Hallazgo aislado
516800/4698060
Hallazgo aislado
Paleolítico
Neolítico
Paleolítico
Neolítico
Paleolítico
Neolítico
Paleolítico
Hallazgo aislado
Neolítico
516280/4698120
Hallazgo aislado
Neolítico
Romano
Paleolítico
Neolítico
Paleolítico
Neolítico
Hierro II
Celtibérico
Medieval
516080/4698100
La Higuera I
(022/13bis)
La Higuera II
(022/14bis)
Camino Ancho I
(022/15bis)
Camino Ancho II
(022/16bis)
Ruidero I
(022/17bis)
Ruidero II
(022/18bis)
Ruidero III
(022/19bis)
Prado Lobo
(022/20)
Cascajares I
(022/21)
Cascajares II
(022/22)
(022/CU)
YA22
YA23
YA24
YA25
YA26
YA27
YA28
516499/4696480
Rollo
YA18
YA21
516588/4699224
(*) La Picota
(022/10)
Camino del Prado
(022/11)
San Medel (022/12)
Pradillo (022/13)
Camino de Santo
(022/14)
El Redajo (022/17)
YA20
515310/4700139
Romano tardío
Medieval posible
Calcolítico
Eneolítico
Moderno
Contemporáneo
s. XVI
YA17
YA19
Coordenadas UTM
Zona de
aprovisionamiento de
sílex
Taller de sílex
Hallazgo aislado
Hallazgo aislado
Hallazgo aislado
Hallazgo aislado
Casco Urbano
516650/4697353
516513/4697116
515187/4697420
516532/4698096
517000/4698240
517150/4698050
516720/4698070
516600/4698070
516330/4698080
515750/4698196
515250/4698130
516377/4696872
(*) Este elemento es B.I.C. (Bien de Interés Cultural) por Decreto 571/1963 de 14 de Marzo.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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YA-II. YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS (Normativa de aplicación).
NORMATIVA
AUTORIZACION
Ley 7/2004, de 18 de Octubre, de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La
Rioja.
Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Dirección General de Cultura. Consejería de Educación, Cultura y Deporte.
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
Artículo 55:
Artículo
Artículo
Artículo
Artículo
1. Forman parte del patrimonio arqueológico y paleontológico de La Rioja todos los bienes
muebles e inmuebles poseedores de alguno de los valores mencionados en el artículo 2.1
de la presente Ley, cuyo estudio requiera la aplicación de la metodología arqueológica, se
encuentren en la superficie, en el subsuelo, en un medio subacuático o hayan sido ya
extraídos de su contexto original.
2. Los bienes arqueológicos o paleontológicos más relevantes podrán ser declarados como
Bienes de Interés Cultural y clasificarse como Zona Arqueológica, Zona Paleontológica,
Parque Arqueológico o cualquier otra prevista en esta Ley.
56:
1. A los efectos de la presente Ley, tienen la consideración de dominio público todos los
objetos y restos materiales de interés arqueológico o paleontológico descubiertos como
consecuencia de actuaciones arqueológicas o paleontológicas autorizadas, o por
cualquier otro trabajo sistemático, remoción de tierras, obras de cualquier índole, hallazgos
casuales o como consecuencia de actuaciones ilícitas.
2. Los planes urbanísticos o territoriales deberán tener en cuenta tanto el patrimonio
arqueológico o paleontológico conocido, como el desconocido o presunto. En el supuesto
de Zonas Arqueológicas o Paleontológicas declaradas como Bien de Interés Cultural se
aplicarán las previsiones señaladas en el artículo 54 de esta Ley.
57:
1. Junto a la facultad atribuida por el artículo 22 de esta Ley, la Consejería competente en
materia de patrimonio histórico y cultural también podrá ordenar con carácter cautelar la
paralización de obras, remociones o cualquier otro tipo de actividades.
2. Si durante la ejecución de cualquier tipo de obra se hallasen restos u objetos con valor
arqueológico o paleontológico, el promotor o la dirección facultativa de la obra
paralizarán inmediatamente los trabajos y tomarán las medidas adecuadas para la
protección de los restos, comunicando su descubrimiento a las autoridades.
58:
2. Se consideran actuaciones arqueológicas y paleontológicas de carácter preventivo, las
siguientes: la realización de inventarios de yacimientos, los controles y seguimientos
arqueológicos y la protección, consolidación y restauración arqueológica.
3. Se consideran actuaciones arqueológicas y paleontológicas de investigación: las
prospecciones, excavaciones y sondeos arqueológicos, y los estudios de arte rupestre.
4. Se consideran intervenciones de urgencia aquellas actuaciones adoptadas por la
Administración, cuya finalidad esencial es la salvaguarda del patrimonio arqueológico o
paleontológico, cuando exista un peligro inmediato de pérdida, destrucción, deterioro o
expolio del mismo.
59:
1. Cualquiera de las actuaciones arqueológicas o paleontológicas definidas en el artículo
anterior, requerirá contar con una autorización previa emitida por la Consejería
competente en materia de Cultura, sin perjuicio de obtener la correspondiente licencia
municipal, cuando sea preceptiva, conforme a la legislación urbanística y de régimen
local. Si las actuaciones se realizaran en espacios naturales protegidos, serán preceptivas
las autorizaciones pertinentes, conforme a la legislación sectorial vigente.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad de la Ley 7/2004
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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EU. AREAS CON VALORES ESPECIFICOS EN SU ESTRUCTURA URBANA.
NORMATIVA
Plan Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de
Santiago en La Rioja, aprobado definitivamente por Resolución de la
Consejería de Obras Públicas Transportes y Urbanismo de 10-8-1998.
Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Dirección General de Cultura. Consejería de Educación, Cultura y Deporte.
AUTORIZACION
RELACION
Referencia plano 4
Delimitación según Plan Especial del Camino de Santiago
EU
Áreas del suelo urbano del municipio de Azofra con
valores específicos en su estructura urbana.
Superficie afectada
9.375 m2
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
TOMO II: NORMATIVA URBANISTICA REGULADORA
Artículo 17.1.
Ambito: Ambitos de desarrollo lineal que recogen la traza del Camino de Santiago y los
espacios y conjuntos edificados vinculados directamente al mismo.
Artículo 17.2.
Condiciones de parcelación: Como norma general, se conservará el parcelario existente,
debiendo adaptarse las sustituciones de edificación a la parcela original.
En el caso de edificios, catalogados o no, que se destinen a uso dotacional y que
necesiten para poder desarrollar la actividad la ampliación a parcelas colindantes, se
permitirá la agrupación, debiendo mantener cada una de las parcelas las
determinaciones de edificación propias.
Artículo 17.3.
Condiciones de edificación: Deberán mantenerse las constantes tipológicas de la
edificación con el fin de preservar los valores ambientales de la escena urbana que
configuran.
Las nuevas edificaciones estarán sujetas a los parámetros de edificación que fije la
normativa municipal.
Las sustituciones de edificación, deberán recoger las alturas y ocupaciones de las
edificaciones preexistentes, con tratamientos de fachada semejantes a los existentes en el
entorno, para conseguir una perfecta integración en la trama urbana.
Cuando la ocupación de la edificación sea inferior al 75% de la parcela, se permitirá
ampliar esta con las mismas constantes tipológicas y de altura hasta llegar al 75%.
Las edificaciones de una sola planta podrán construir una planta más (ampliación o
sustitución) alcanzando una altura máxima de planta baja +1, manteniendo las constantes
tipológicas de la edificación original.
En edificios catalogados se estará a lo dispuesto en las fichas del Catálogo.
Artículo 17.4.
Conservación de la edificación: Las fachadas, cubiertas y cerramientos de parcela
deberán mantenerse en buen estado de conservación, siendo obligatorio sustituir las
piezas deterioradas, así como renovar la pintura de aquellos elementos que estén
acabados con dicho material.
Artículo 17.5.
Rótulos: Se permite la colocación de rótulos en planta baja y adosadas a fachada, de
forma y tamaño que se integren en la fachada, evitando la colocación de elementos
discordantes en el entorno. Se prohíben los rótulos perpendiculares a fachada o
colocados en medianera.
Artículo 17.6.
Tendidos aéreos: Se evitarán en lo posible las instalaciones de cables en cubierta y
fachadas exigiéndose las intervenciones necesarias para lograr una calidad adecuada al
espacio urbano y la edificación.
En monumentos declarados de interés cultural y en jardines históricos se prohíbe la
colocación de cualquier tipo de cables y conducciones aparentes.
Condiciones de pavimentación: En los tramos del camino en el interior de los núcleos de
población, se huirá de pavimentaciones de losa de hormigón o firmes asfálticos, siendo
recomendable el uso de adoquines, piedra, pavimentos impresos de hormigón y otros
similares. Cualquier proyecto de pavimentación en los tramos urbanos del camino deberá
someterse a la aprobación del Organismo Competente.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad del Plan Especial
Artículo 17.7.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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AI. AREAS DE INTERES APOYADAS EN EL TRAZADO DEL CAMINO DE SANTIAGO.
NORMATIVA
Plan Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de
Santiago en La Rioja, aprobado definitivamente por Resolución de la
Consejería de Obras Públicas Transportes y Urbanismo de 10-8-1998.
Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Dirección General de Cultura. Consejería de Educación, Cultura y Deporte.
AUTORIZACION
RELACION
Referencia plano 4
Delimitación según Plan Especial del Camino de Santiago
AI
Areas de interés apoyadas en el trazado del Camino de
Santiago a su paso por el municipio Azofra.
Superficie afectada
56.200 m2
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
TOMO II: NORMATIVA URBANISTICA REGULADORA
Artículo 18.1.
Ambito: Areas vinculadas al camino que conforman una estructura urbana con las mismas
constantes morfológicas, y que incluyen además los entornos del desarrollo lineal del
Camino sin identidad propia.
Artículo 18.2.
Condiciones de parcelación: Como norma general, se conservará el parcelario existente,
permitiéndose las agregaciones de parcelas cuando la fachada de la parcela original
sea inferior a 4,5m y la de la parcela resultante de la agregación no sea superior a 8,5m.
En el caso de edificios, catalogados o no, que se destinen a uso dotacional y que
necesiten para poder desarrollar la actividad la ampliación a parcelas colindantes, se
permitirá la agrupación, debiendo mantener cada una de las parcelas las
determinaciones de edificación propias.
Artículo 18.3.
Condiciones de edificación: En el ámbito del área de protección se mantendrán las
determinaciones de edificación contenidas en los Planes Generales, Normas subsidiarias o
en su defecto en las Normas Urbanísticas Regionales relativas a edificabilidad, altura y
ocupación del suelo, respetando las constantes morfológicas de la estructura urbana.
En edificios catalogados se estará a lo dispuesto en las fichas del Catálogo.
Artículo 18.4.
Conservación de la edificación: Las fachadas, cubiertas y cerramientos de parcela
deberán mantenerse en buen estado de conservación, siendo obligatorio sustituir las
piezas deterioradas, así como renovar la pintura de aquellos elementos que estén
acabados con dicho material.
Artículo 18.5.
Rótulos: Se permite la colocación de rótulos en planta baja y adosadas a fachada, de
forma y tamaño que se integren en la fachada, evitando la colocación de elementos
discordantes en el entorno. Se prohíben los rótulos perpendiculares a fachada o
colocados en medianera.
Artículo 18.6.
Tendidos aéreos: Las instalaciones aéreas se integrarán en las fachadas y cubiertas de
forma que causen el menor impacto posible en el entorno.
En monumentos declarados de interés cultural y en jardines históricos se prohíbe la
colocación de cualquier tipo de cables y conducciones aparentes.
Artículo 18.7.
Condiciones de pavimentación: Se atendrá a las determinaciones indicadas en el artículo
17.7; “En los tramos del Camino en el interior de los núcleos de población, se huirá de
pavimentaciones de losa de hormigón o firmes asfálticos, siendo recomendable el uso de
adoquines, piedra, pavimentos impresos de hormigón y otros similares. Cualquier proyecto
de pavimentación en los tramos urbanos del camino deberá someterse a la aprobación
del Organismo Competente”.
Señalización: La señalización de las áreas de interés se atendrá a los criterios desarrollados
en el Proyecto de Señalización del Camino, a realizar posteriormente al Plan Especial por
la Comunidad Autónoma.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad del Plan Especial
Artículo 18.8.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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CH. ZONAS AFECTADAS
NORMATIVA
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POR LA DECLARACION DE CONJUNTO HISTORICO.
Plan Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de
Santiago en La Rioja, aprobado definitivamente por Resolución de la
Consejería de Obras Públicas Transportes y Urbanismo de 10-8-1998.
Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Dirección General de Cultura. Consejería de Educación, Cultura y Deporte.
AUTORIZACION
RELACION
Referencia plano 4
Delimitación según Plan Especial del Camino de Santiago
AI
Zonas del municipio de Azofra afectadas por la
declaración de Conjunto Histórico del Camino de
Santiago.
Superficie afectada
84.330 m2
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
TOMO II: NORMATIVA URBANISTICA REGULADORA
Artículo 19.1.
Ambito: Las zonas declaradas como conjunto Histórico por Resolución de la Consejería de
Cultura, Deportes y Juventud del Gobierno de La Rioja de 5 de Mayo de 1993, que no
queden incluidas dentro de las áreas definidas en los artículos 17 y 18 respectivamente.
Artículo 19.2.
Condiciones de parcelación: Como norma general, se conservará el parcelario existente,
permitiéndose las agregaciones de parcelas cuando la fachada de la parcela original
sea inferior a 4,5m y la de la parcela resultante de la agregación no sea superior a 10m.
Artículo 19.3.
Condiciones Generales: Se estará a lo dispuesto en las determinaciones del artículo 18
precedente;
“Artículo 18.3.
Condiciones de edificación: En el ámbito del área de protección se
mantendrán las determinaciones de edificación contenidas en los Planes Generales,
Normas subsidiarias o en su defecto en las Normas Urbanísticas Regionales relativas a
edificabilidad, altura y ocupación del suelo, respetando las constantes morfológicas de la
estructura urbana.
En edificios catalogados se estará a lo dispuesto en las fichas del
Catálogo.
Artículo 18.4.
Conservación de la edificación: Las fachadas, cubiertas y cerramientos
de parcela deberán mantenerse en buen estado de conservación, siendo obligatorio
sustituir las piezas deterioradas, así como renovar la pintura de aquellos elementos que
estén acabados con dicho material.
Artículo 18.5.
Rótulos: Se permite la colocación de rótulos en planta baja y adosadas
a fachada, de forma y tamaño que se integren en la fachada, evitando la colocación de
elementos discordantes en el entorno. Se prohíben los rótulos perpendiculares a fachada
o colocados en medianera.
Artículo 18.6.
Tendidos aéreos: Las instalaciones aéreas se integrarán en las fachadas
y cubiertas de forma que causen el menor impacto posible en el entorno.
En monumentos declarados de interés cultural y en jardines históricos se
prohíbe la colocación de cualquier tipo de cables y conducciones aparentes.
Artículo 18.7.
Condiciones de pavimentación: Se atendrá a las determinaciones
indicadas en el artículo 17.7; “En los tramos del Camino en el interior de los núcleos de
población, se huirá de pavimentaciones de losa de hormigón o firmes asfálticos, siendo
recomendable el uso de adoquines, piedra, pavimentos impresos de hormigón y otros
similares. Cualquier proyecto de pavimentación en los tramos urbanos del camino deberá
someterse a la aprobación del Organismo Competente”.
Artículo 18.8.
Señalización: La señalización de las áreas de interés se atendrá a los
criterios desarrollados en el Proyecto de Señalización del Camino, a realizar posteriormente
al Plan Especial por la Comunidad Autónoma”.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad del Plan Especial
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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CS-1. CAMINO DE SANTIAGO (Camino Francés)-P. INTENSIVA
NORMATIVA
Plan Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de
Santiago en La Rioja, aprobado definitivamente por Resolución de la
Consejería de Obras Públicas Transportes y Urbanismo de 10-8-1998.
Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Consejería de Educación, Cultura y Deporte.
AUTORIZACION
RELACION
Referencia plano 2
Código Yacimiento
Protección
Longitud
CS1
022/18
INTENSIVA
3.686 m
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
TOMO II: NORMATIVA URBANISTICA REGULADORA
Artículo 27.1.
Ambito: El área denominada de protección intensiva comprende una banda de 30
metros a ambos lados del camino, coincidente con la delimitación del Conjunto Histórico
contenida en la resolución de la Consejería de Cultura, Deportes y Juventud del Gobierno
de La Rioja de mayo de 1993. En las zonas donde el camino coincide con carreteras
incluirá la sección trasversal de las mismas, más las bandas consideradas de dominio
público por las Leyes de Carreteras del estado y La Rioja.
Artículo 27.2.
Condiciones de parcelación: Se permiten las parcelaciones derivadas de procesos de
concentración parcelaria siempre que mantengan el trazado histórico del camino.
Artículo 27.3.
Condiciones de uso: Se prohíben los siguientes usos:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Artículo 27.4.
Establos, residencias y criaderos de animales en regimen de estabulación (granjas)
Explotaciones ganaderas en régimen de estabulación libre y semiestabulado.
Cría de especies piscícolas (piscifactorías)
Naves para el cultivo del champiñón y otros productos agrarios (champiñoneras)
Viviendas directamente vinculadas o no a los usos agrarios (vivienda familiar)
Almacenaje de maquinaría y productos agrarios (pabellones)
Actividades extractivas
Actividades industriales
Vertederos
Condiciones de edificación: El retranqueo de las edificaciones con respecto al límite del
dominio público será como mínimo de 5 metros.
Los cerramientos y el vallado se separarán del eje del camino una distancia equivalente al
doble de la altura del mismo y como mínimo 3 metros.
No se admitirán construcciones con tipologías urbanas.
Condiciones de urbanización: En la banda de protección intensiva se podrán realizar
obras de urbanización ligadas a la edificación existente en la parcela. Las posibles
intrusiones en la zona de dominio público tanto para la realización de accesos a las
parcelas como para la ejecución de redes de servicios deberán ser autorizadas por la
administración competente
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad del Plan Especial
Artículo 27.5.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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CS-2. CAMINO DE SANTIAGO (Camino Francés)-P. PAISAJISTICA
NORMATIVA
Plan Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de
Santiago en La Rioja, aprobado definitivamente por Resolución de la
Consejería de Obras Públicas Transportes y Urbanismo de 10-8-1998.
Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Consejería de Educación, Cultura y Deporte.
AUTORIZACION
RELACION
Referencia plano 2
Código Yacimiento
Protección
CS2
022/18
PAISAJISTICA
Superficie afectada
5.346.923 m2
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
TOMO II: NORMATIVA URBANISTICA REGULADORA
Artículo 31.1.
Ambito: El ámbito de la protección paisajística de carácter general queda delimitado en
el plano P5 del presente documento.
Condiciones de uso: Se regulan aquellos usos que por su tamaño o intensidad y tipo de
actividad pueden producir fuertes impactos paisajísticos sobre el territorio incluido en el
campo visual del camino debiendo en consecuencia evaluarse su incidencia sobre el
entorno rural que atraviesa este bien cultural.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad del Plan Especial
Artículo 31.2.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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CS-3. CAMINO DE SANTIAGO (Camino Francés)-P. AMBIENTAL
NORMATIVA
Plan Especial de Protección, Recuperación y Revitalización del Camino de
Santiago en La Rioja, aprobado definitivamente por Resolución de la
Consejería de Obras Públicas Transportes y Urbanismo de 10-8-1998.
Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Consejería de Educación, Cultura y Deporte.
AUTORIZACION
RELACION
Referencia plano 2
Código Yacimiento
Protección
CS3
022/18
AMBIENTAL
Superficie afectada
1.650.892 m2
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
TOMO II: NORMATIVA URBANISTICA REGULADORA
Artículo 28.1.
Ambito: El área denominada de protección ambiental comprende la banda delimitada
en los planos P1 del documento.
Artículo 28.2.
Condiciones de protección: Será de aplicación la normativa de protección contenida en
el Plan de Protección del medio Ambiente Natural de La Rioja para el camino de
Santiago: Normativa de Protección del Paisaje y de Yacimientos de Interés Científico y de
las Construcciones de Interés Histórico Cultural.
Artículo 28.3.
Condiciones de parcelación: Se mantendrá la parcelación establecida por el
planeamiento urbanístico municipal o por las normas urbanísticas regionales. Se permiten
las parcelaciones derivadas de procesos de concentración parcelaria siempre que
mantengan el trazado histórico del Camino.
Artículo 28.4.
Condiciones de uso: Se prohíben los siguientes usos:
o
o
Artículo 28.5.
Actividades extractivas de áridos o minerales tanto a cielo abierto como en mina.
Vertederos de tierras, escombros o residuos orgánicos. Asimismo se excluye la
instalación de depósitos de material de construcción, vehículos o chatarra.
Condiciones de edificación: Se mantendrán las condiciones de edificación contenidas en
los planes generales y normas municipales. Será de aplicación lo dispuesto en el capitulo 5
del titulo III de las normas urbanísticas regionales
Condiciones de urbanización: Serán de aplicación las condiciones de urbanización
establecidas en el planeamiento urbanístico municipal o las normas de carácter regional.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad del Plan Especial
Artículo 28.6.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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VR. VIAS ROMANAS
NORMATIVA
AUTORIZACION
Ley 7/2004, de 18 de Octubre, de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de
La Rioja.
Consejo Superior de Patrimonio Cultural, Histórico y Artístico de La Rioja.
Dirección General de Cultura. Consejería de Educación, Cultura y Deporte.
RELACION
Referencia
plano 2
Código
Yacimiento
Denominación
Tipología
cultural
y clasificación Longitud
VR
022/19
Vía Romana de Italia a Vía Romana
Hispania a su paso por
el término municipal de
Azofra.
4.129 m
DESCRIPCION
La “Calzada de los Romanos”, como es conocida la vía, desde el término municipal de Hormilla, es un
camino parcelario acondicionado con zahorra. En el margen izquierdo presenta ciertos terraplenes, pero
también importantes rebajes y desmontes en las parcelas, sobre todo en la zona del portillo de subida a la
carretera de Briones. Una vez superado el portillo coincide en un tramo con la carretera LR-315, continuando
de nuevo en forma de camino parcelario de unos 8m de anchura hasta el territorio de Valpierre. En este
trayecto presenta en algunos tramos un cierto terraplén, que es continuado entre La Muleta y Valpierre. Este
terraplén es de mayor altura en la confluencia de los caminos, porque el aporte de zahorra para su nivelado
y acondicionamiento también es mucho mayor.
DIAGNOSTICO
El trazado de la vía por el camino Calzada de los Romanos en Azofra es seguro, aunque actualmente
no se identifiquen evidencias de su estructura en los aproximadamente 3.500 metros de desarrollo
municipal.
Sin embargo, en el tramo correspondiente al portillo de subida hasta la carretera LR-315, de apenas
500 metros, mantiene una clasificación como probable, ante su casi segura variación y corrección del
trazado a lo largo del tiempo.
Por todo ello, se establece un régimen de cautela arqueológica sobre los tramos viarios reconocidos
que condiciona cualquier interacción sobre los mismos a una intervención arqueológica para
determinar su caracterización, entidad y estado de conservación, actuación previa a toda remoción
de terrenos que debe ser debidamente autorizada por la Dirección General de Cultura del Gobierno
de La Rioja.
Además, se consideran prácticas no recomendables:
- Roturación indebida de los taludes visibles.
- Seccionamientos incontrolados del vial.
- Ocupación temporal o definitiva.
- Mejoras incontroladas de los afirmados.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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VP. VIAS PECUARIAS
NORMATIVA
AUTORIZACION
Ley 3/1995, de 23 de Marzo, de Vías Pecuarias.
Decreto 3/1998, de 9 de Enero, por el que se aprueba el Reglamento que
regula las Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
Dirección General de Medio Natural.
Consejería de Turismo, Medio Ambiente y Política Territorial.
RELACION DE VIAS PECUARIAS
Referencia plano 2
Denominación
VP1
VP2
VP3
VP4
Vereda de Los Peregrinos
Calzada de Los Romanos
Vereda de La Callejuela
Colada de la segunda Carrera
Longitud
TOTAL
3.686 m
4.129 m
837 m
278 m
8.930 m
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
Las vías pecuarias cuyo itinerario discurre por el territorio de La Rioja, son bienes de dominio
público de la Comunidad Autónoma de La Rioja, y en consecuencia, inalienables,
imprescriptibles e inembargables.
Artículo 28:
Modificaciones del trazado. Por razones de interés público y excepcionalmente y de forma
motivada por interés particular, previa desafectación, se podrá variar o desviar el trazado de
una vía pecuaria, siempre que se asegure el mantenimiento de la integridad superficial, la
idoneidad de los itinerarios y de los trazados junto con la continuidad del tránsito ganadero y de
los demás usos compatibles y complementarios con aquel.
Artículo 39.
Ocupaciones temporales. La consejería competente en materia de medio Ambiente podrá
autorizar, por razones de interés público y excepcionalmente y de forma motivada, por razones
de interés particular, ocupaciones de carácter temporal siempre que no alteren el tránsito
ganadero ni impidan los demás usos compatibles o complementarios con aquel.
Artículo 43.
Aprovechamientos. Los frutos y productos no utilizados por el ganado en su normal tránsito por
las vías pecuarias podrán ser objeto de aprovechamiento.
Artículo 45.
Usos compatibles. Se consideran compatibles con la actividad pecuaria los usos tradicionales
que, siendo de carácter agrícola y no teniendo la naturaleza jurídica de ocupación, puedan
ejercitarse en armonía con el tránsito ganadero. Las comunicaciones rurales y en particular el
desplazamiento de vehículos y maquinaría agrícola, deberán respetar la prioridad del paso de
los ganados, evitando el desvío de estos o la interrupción prolongada de su marcha. Serán
también compatibles las plantaciones forestales lineales, cortavientos u ornamentales, siempre
que permitan el tránsito normal de los ganados.
Artículo 46.
Usos complementarios. Se consideran usos complementarios de las vías pecuarias el paseo, la
práctica del senderismo, la cabalgada y otras formas de desplazamiento deportivo sobre
vehículos motorizados siempre que respeten la prioridad del tránsito ganadero. Podrán
establecerse sobre terrenos de vías pecuarias instalaciones desmontables que sean necesarias
para el ejercicio de estas actividades.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad del Decreto 3/1988
Artículo 2:
REGIMEN ESPECIFICO DE USOS
Se prohíben todos los usos y actividades excepto los siguientes, que deberán contar con la autorización previa
tanto de la Dirección General de Medio Natural, como de la C.O.T.U.R.
1. Actuaciones relacionadas con el aprovechamiento de los recursos naturales.
Aprovechamiento de recursos biológicos (árboles, frutos, etc.).
Obras de captaciones de agua.
2. Actuaciones de carácter turístico - recreativo.
Adecuaciones recreativas (bancos, arbolado, fuentes y sin vallado).
3. Actuaciones futuras de carácter infraestructural que crucen puntualmente las vías pecuarias.
Instalaciones lineales de telecomunicación.
Instalaciones lineales de transporte energético.
Instalaciones lineales de abastecimiento y saneamiento.
Viario de carácter general (resolución previa de continuidad de la vía cuando
supongan una barrera al tránsito).
4. Actuaciones futuras de carácter infraestructural cuyo trazado coincida con el de las vías pecuarias (En este
caso sería necesario demostrar la inexistencia de otras alternativas y su utilidad pública, para a continuación
proceder a la correspondiente modificación del trazado que mantenga su continuidad).
Instalaciones de telecomunicación (antenas).
Instalaciones de producción energética (molinos).
Instalaciones de abastecimiento y saneamiento. (En el caso de que sean de carácter
subterráneo y, una vez restaurado el terreno, no impidan el tránsito podrían
incluirse en el apartado anterior).
Viario de carácter general.
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CN. CARRETERAS NACIONALES
NORMATIVA
Ley 25/1988, de 29 de Julio, de carreteras (B.O.E. nº 30 de 1988).
Reglamento General de Carreteras (Real Decreto 1812/1994 de 2 de
Septiembre).
Demarcación de Carreteras del Estado en La Rioja.
Ministerio de Obras Públicas.
AUTORIZACION
RELACION DE CARRETERAS
Referencia plano 2
Denominación
A-12 (*)
N-120 (**)
Autovía del Camino de Santiago
Carretera Nacional de Logroño a Vigo
Superficie afectada
TOTAL
730.447 m2
46.758 m2
777.205 m2
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
Artículo 20:
Artículo 21:
Artículo 22:
Artículo 23:
Artículo 24:
Artículo 25:
A efectos de la presente Ley, se establecen en las carreteras las siguientes zonas:
De dominio público.
De servidumbre.
De afección.
1. Son de dominio público los terrenos ocupados por las carreteras estatales y sus
elementos funcionales y una franja de terreno de ocho metros de anchura en autopistas,
autovías y vías rápidas y de tres metros en el resto de las carreteras, a cada lado de la vía,
medidos en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma desde la arista exterior de
la explanación.
2. Sólo podrán realizarse obras o instalaciones en la zona de dominio público de la
carretera previa autorización del Ministerios de Obras Públicas y Urbanismo, cuando la
prestación de un servicio público de interés general así lo exija, sin perjuicio de otras
competencias concurrentes.
1. La zona de servidumbre de las carreteras estatales consistirá en dos franjas de terreno a
ambos lados de las mismas delimitadas interiormente por la zona de dominio público y
exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanada, a una
distancia de veinticinco metros en autopistas, autovías y vías rápidas y de ocho metros en
el resto de las carreteras, medidos desde las citadas aristas
2. En la zona de servidumbre no podrán realizarse obras ni se permitirán más usos que
aquellos que sean compatibles con la seguridad vial, previa autorización en cualquier
caso del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.
1. La zona de afección de una carretera estatal consistirá en dos franjas de terreno a
ambos lados de la misma delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y
exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una
distancia de cien metros en autopistas, autovías y vías rápidas y de cincuenta metros en el
resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas.
2. Para ejecutar en la zona de afección cualquier tipo de obras e instalaciones fijas o
provisionales, cambiar el uso o el destino de las mismas y plantar o talar árboles, se
requerirá previa autorización del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.
3. En las construcciones e instalaciones ya existentes en la zona de afección, podrán
realizarse obras de reparación y mejora, previa la autorización correspondiente, una vez
constatadas su finalidad y contenido, siempre que no supongan aumento de volumen de
la construcción y sin que el incremento de valor que aquellas comporten pueda ser tenido
en cuenta a efectos expropiatorios.
1. Fuera de los tramos urbanos de las carreteras estatales, queda prohibido realizar
publicidad en cualquier lugar visible desde la zona de dominio público de la carretera.
1. A ambos lados de las carreteras se establece la línea límite de edificación, desde la
cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de construcción,
reconstrucción o ampliación, a excepción de las que resultaren imprescindibles para la
conservación y mantenimiento de las construcciones existentes. La línea límite de la
edificación se sitúa a cincuenta metros en autopistas, autovías y vías rápidas y a
veinticinco metros en el resto de las carreteras, de la arista exterior de la calzada más
próxima, medidos horizontalmente a partir de la mencionada arista. Se entiende que la
arista exterior de la calzada es el borde exterior de la parte de la carretera destinada a la
circulación de vehículos en general.
4. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, en las variantes o carreteras de
circunvalación que se construyan al objeto de eliminar las travesías de poblaciones, la
línea de edificación se sitúa a cien metros, medidos horizontalmente a partir de la línea
exterior de la calzada en toda la longitud de la variante.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad de la Ley 25/1988
* CARRETERAS NACIONALES ( TIPO I): Autopistas, Autovías y Vías Rápidas
** CARRETERAS NACIONALES ( TIPO II): Carreteras Nacionales Ordinarias
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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CA. CARRETERAS AUTONOMICAS
NORMATIVA
AUTORIZACION
Ley 2/1991, de 7 de Marzo, de Carreteras de la Comunidad Autónoma de La
Rioja (BOR Nº 38 de 1991).
Dirección General de Carreteras.
Consejería de Vivienda y Obras Públicas.
RELACION DE CARRETERAS
Referencia plano 2
Denominación
LR-206
LR-315
De A-12 a San Millán por Azofra y Berceo
De A-12 a LR-313
Superficie afectada
TOTAL
112.308 m2
370.745 m2
483.053 m2
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
Artículo 16:
A efectos de la presente Ley, se establecen en las carreteras las siguientes zonas:
De dominio público.
De servidumbre.
De afección.
Artículo 17:
1. Son de dominio público los terrenos ocupados por la carretera y sus elementos
funcionales y una franja de terreno de tres metros de anchura a cada lado de la vía,
medidos en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma desde la arista exterior de
la explanación.
2. Sólo podrán realizarse obras o instalaciones en la zona de dominio público de la
carretera previa autorización de la Consejería de Obras públicas y Urbanismo, cuando la
prestación de un servicio público de interés general así lo exija, sin perjuicio de otras
competencias concurrentes.
Artículo 18:
1. La zona de servidumbre de las carreteras consistirá en una franja de terreno a cada
lado de la misma delimitada interiormente por la zona de dominio público y exteriormente
por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanada, a una distancia de ocho
metros medidos desde las citadas aristas.
2. En la zona de servidumbre no podrán realizarse obras ni se permitirán más usos que
aquellos que sean compatibles con la seguridad vial, previa autorización en cualquier
caso de la Consejería de Obras Públicas y Urbanismo.
Artículo 19:
1. La zona de afección de las carreteras consistirá en una franja de terreno a cada lado
de las mismas que se delimitará interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente
por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una distancia de
cincuenta metros desde las citadas aristas.
2. Para ejecutar en la zona de afección cualquier tipo de obras e instalaciones fijas o
provisionales, cambiar el uso o el destino de las mismas, se requerirá previa autorización
del órgano titular de la carretera.
3. En las construcciones e instalaciones ya existentes en la zona de afección, podrán
realizarse obras de reparación y mejora, previa la autorización correspondiente, una vez
constatadas su finalidad y contenido, siempre que no supongan aumento de volumen de
la construcción y sin que el incremento de valor que aquellas comporten pueda ser tenido
en cuenta a efectos expropiatorios.
Artículo 20:
1. Se prohíbe toda aquella publicidad que sea visible desde las zonas de dominio público
de la carretera, excepto en los tramos urbanos.
Artículo 21:
1. A ambos lados de las carreteras se establece la línea límite de edificación, desde la
cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de construcción,
reconstrucción o ampliación, a excepción de las que resultaren imprescindibles para la
conservación y mantenimiento de las construcciones existentes.
2. La línea límite de la edificación se sitúa a dieciocho metros de la arista exterior de la
calzada más próxima, medidos horizontalmente a partir de la mencionada arista. Se
entiende que la arista exterior de la calzada es el borde exterior de la parte de la
carretera destinada a la circulación de vehículos en general.
6. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, en las variantes de carreteras que
se construyan al objeto de eliminar las travesías de poblaciones, la línea de edificación se
sitúa a treinta y cinco metros, medidos horizontalmente a partir de la línea exterior de la
calzada en toda la longitud de la variante.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad de la Ley 2/1991
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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TR-TU. TRAVESIAS y TRAMOS URBANOS DE CARRETERAS.
NORMATIVA
AUTORIZACION
Ley 2/1991, de 7 de Marzo, de carreteras de la Comunidad Autónoma de La
Rioja (BOR Nº 38 de 1991).
Dirección General de Carreteras.
Consejería de Vivienda y Obras Públicas.
RELACION DE TRAVESIAS
Referencia plano 4
Denominación
LR-206
LR-206 a su paso por el suelo urbano “consolidado” de
Azofra.
LR-504 a su paso por el suelo urbano “consolidado” de
Azofra.
TOTAL
LR-504
Superficie afectada
4.297 m2
1.583 m2
5.880 m2
RELACION DE TRAMOS URBANOS DE CARRETERAS
Referencia plano 4
Denominación
LR-206
LR-206 a su paso por el suelo urbano “no consolidado”
de Azofra.
Superficie afectada
1.016 m2
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
1. Se consideran tramos urbanos de las carreteras aquellos que discurran por suelo
calificado de urbano por el correspondiente instrumento de planeamiento urbanístico.
2. Se considerará travesía a la parte del tramo urbano en la que existen edificaciones
consolidadas al menos en las dos terceras partes de su longitud y un entramado de calles
al menos en una de las márgenes
Artículo 31:
1. En la zona de dominio público de travesías y tramos urbanos el otorgamiento de
autorizaciones para realizar obras o actividades no ejecutadas por el órgano titular de la
carretera corresponde a los Ayuntamientos, previo informe vinculante de dicho órgano
titular que habrá de versar sobre aspectos relativos a la presente ley.
2. En las zonas de servidumbre y afección de los tramos urbanos, excluidas las travesías, las
autorizaciones de usos y obras las otorgarán asimismo los Ayuntamientos, si bien, cuando
no estuviese aprobado definitivamente ningún instrumento urbanístico, deberán aquellos
recabar, con carácter previo, informe del órgano titular de la carretera
3. En las travesías de las carreteras, corresponde a los Ayuntamientos el otorgamiento de
toda clase de licencias y autorizaciones sobre los terrenos y edificaciones situados en las
zonas de servidumbre y afección.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad de la Ley 2/1991.
Artículo 30:
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C. CAUCES
NORMATIVA
Ley de Aguas. Real decreto legislativo 9/2008, de 11 de Enero; por el que se
modifica el Reglamento del Dominio Público Hidráulico aprobado por el RD
849/1986, de 11 de abril; pasando a titularse: “Reglamento del Dominio Público
Hidráulico que desarrolla los títulos preliminar I,IV, V, VI, VII y VIII del Texto
refundido de la Ley de Aguas aprobado por Real decreto legislativo 1/2001,
de 20 de julio.”
A tenor de los informes emitidos por la Confederación Hidrográfica del Ebro, a
estos efectos, en fechas: 22 de marzo de 2010 y 20 de septiembre de 2010, las
obras y construcciones que vayan a realizarse como consecuencia de este
planeamiento que se ubiquen en la zona de policía (100m de anchura a
ambos lados del cauce), de acuerdo con el artículo 78.1. del actual
Reglamento del Dominio Público Hidráulico de la vigente Ley de Aguas
(modificación de la Ley de Aguas 29/1985), no requerirán autorización del
Organismo de cuenca, siempre que estén recogidas en el Plan General
Municipal.
No quedan exentas de autorización previa por parte de la Confederación
Hidrográfica del Ebro, el resto de zonas de afección hidráulicas.
AUTORIZACION
RELACION DE CAUCES
Referencia plano 2
Denominación
C1
C2
C3
C3
Río Tuerto
Arroyo de Praicia
Arroyo de Ampudia
Río de Prado Sordo
Superficie afectada
TOTAL
642.197 m2
94.963 m2
251.987 m2
369.832 m2
1.358.979 m2
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
Artículo 6:
Artículo 9:
Artículo 94:
Artículo 97:
1. Se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públicos situadas por encima del
nivel de las aguas bajas y por márgenes los terrenos que lindan con los cauces.
2. La protección del dominio público hidráulico tiene como objetivos fundamentales los
enumerados en el artículo 92 del texto refundido de la Ley de Aguas. Sin perjuicio de las
técnicas específicas dedicadas al cumplimiento de dichos objetivos, las márgenes de los
terrenos que lindan con dichos cauces están sujetas, en toda su extensión longitudinal:
a) A una zona de servidumbre de 5 metros de anchura para uso público, que
se regulará en este reglamento.
b) A una zona de policía de 100 metros de anchura en la que se condicionará
el uso del suelo y las actividades que se desarrollen…
4. La ejecución de cualquier obra o trabajo en la zona de policía de cauces, precisará
autorización administrativa previa del organismo de cuenca, sin perjuicio de los supuestos
especiales regulados en este reglamento. Dicha autorización será independiente de
cualquier otra que haya de ser otorgada por los distintos órganos de las administraciones
públicas.
Policía de aguas. La policía de las aguas superficiales, subterráneas y de sus cauces y
depósitos naturales, zonas de servidumbre y perímetros de protección se ejercerá por la
administración hidráulica competente.
Actuaciones contaminantes prohibidas. Queda prohibida, con carácter general y sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 100, toda actividad susceptible de provocar la
contaminación o degradación del dominio público hidráulico, y en particular:
a) Acumular residuos sólidos, escombros o sustancias, cualquiera que sea su
naturaleza y el lugar donde se depositen, que constituyan o puedan
constituir un peligro de contaminación de las aguas o de degradación de
su entorno.
b) Efectuar acciones sobre el medio físico o biológico afecto al agua que
constituyan o puedan constituir degradación del mismo.
c) El ejercicio de actividades dentro de los perímetros de protección fijados en
los planes hidrológicos cuando pudieran constituir un peligro de
contaminación o degradación el dominio público hidráulico.
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad del RDL 1/2001 y del RDL 9/2008.
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ZI. ZONAS INUNDABLES
NORMATIVA
AUTORIZACION
Ley de Aguas. Real decreto legislativo 9/2008, de 11 de Enero; por el que se
modifica el Reglamento del Dominio Público Hidráulico aprobado por el RD
849/1986, de 11 de abril; pasando a titularse: “Reglamento del Dominio Público
Hidráulico que desarrolla los títulos preliminar I, IV, V, VI, VII y VIII del Texto
refundido de la Ley de Aguas aprobado por Real decreto legislativo 1/2001, de
20 de julio.”
Confederación Hidrográfica del Ebro.
SOS Rioja.
RELACION DE CAUCES
Referencia planos 2 y Denominación
4
ZI
Río Tuerto
Superficie afectada
311.242 m2; de ellos,
aproximadamente (14.625 m2)
en suelo urbano
RESUMEN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
Artículo 14.
1. Se consideran zonas inundables las delimitadas por los niveles teóricos que alcanzarían las aguas en las
avenidas cuyo periodo estadístico de retorno sea de quinientos años, atendiendo a estudios
geomorfológicos, hidrológicos, e hidráulicos, así como de series de avenidas históricas y documentos o
evidencias históricas de los mismas, a menos que el ministerio de medioambiente, a propuesta del
organismo de cuenca fije, en expediente concreto, la delimitación que en cada caso resulte más
adecuada al comportamiento de la corriente.
La calificación como zonas inundables no alterará la calificación jurídica y la titularidad dominical que
dichos terrenos tuviesen.
2. Los Organismos de cuenca darán traslado a las Administraciones competentes en materia de ordenación
del territorio y urbanismo de los datos y estudios disponibles sobre avenidas, al objeto de que se tengan en
cuenta en la planificación del suelo y, en particular, en las autorizaciones de usos que se acuerden en las
zonas inundables.
3. El Gobierno, por Real Decreto, podrá establecer las limitaciones en el uso de las zonas inundables que
estime necesarias para garantizar la seguridad de las personas y bienes. Los Comunidades Autónomas, y
en su caso, las administraciones locales, podrán establecer, además, normas complementarias de dicha
regulación
Este resumen es únicamente orientativo, siendo de aplicación la totalidad del RDL 1/2001 y del RDL 9/2008
RECOMENDACIONES SOBRE CRITERIOS DE AUTORIZACION EN ZONA DE POLICIA
Usos recomendables dentro de los limites de una vía de intenso desagüe (avenida de retorno de 100 años)
o
Uso agrícola, como tierras de labranza, pastos, horticultura, viticultura, césped, selvicultura, viveros
al aire libre y cultivos silvestres
o
Uso industrial comercial, como áreas de almacenaje temporal, zonas de aparcamiento, etc.
o
Usos residenciales como jardines, césped, zonas de juegos
o
Usos recreativos públicos y privados como campos de golf, pistas deportivas al aire libre, zonas de
descanso, circuitos de excursionismo de equitación, cotos de caza, etc.
Limitaciones al uso fuera de la zona de intenso desagüe (avenida de retorno de 500 años)
o
Las futuras edificaciones de carácter residencial deben tener la planta baja o el sótano si lo
hubiera a una cota tal que no sean afectadas por la avenida de 100 años ni se produzca la
condición de inundación peligrosa con la de 500 años.
o
Las construcciones no residenciales (industriales, comerciales, etc) deben situarse a cotas
suficientes para evitar que durante la avenida de 100 años se produzcan alturas de inundación
sobre el suelo superiores a 0,5 metros salvo que se hubieran adoptado en todo el contorno
medidas impermeabilizadoras hasta el nivel de dicha avenida.
OTRAS RECOMENDACIONES
En las zonas afectadas por el riesgo de inundación en avenidas con periodos de retorno de 100 o 500 años:
o
En licencias, escrituras de transmisión (compraventa, cesiones, etc.), instrumentos de gestión
(reparcelaciones, convenios, etc.), y documentos y proyectos de ordenación o urbanizaciones
debe figurar el riesgo de inundabilidad como afección a ese espacio.
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AP. AGUA POTABLE (DEPOSITOS).
AUTORIZACION
Dirección General de Salud y Desarrollo Sanitario.
Consejería de Salud.
RELACION DE CAPTACIONES
Referencia plano 2
AP1
Descripción:
Clasificación del suelo:
Zona de Afección:
AP2
Descripción:
Clasificación del suelo:
Zona de Afección:
Depósito semi-enterrado de agua potable, con
capacidad para 85 m3.
Suelo Urbano - Zona de ordenación U2 (Ampliación de
Casco).
Circulo de
50 m de diámetro con centro en las
coordenadas UTM (516612/4696899).
Depósito elevado de agua potable, con capacidad para
45 m3.
Suelo Urbano - Zona de ordenación U2 (Ampliación de
Casco).
Circulo de
50 m de diámetro con centro en las
coordenadas UTM (516615/4696889).
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FO-1. EDIFICIO FUERA DE ORDENACION. C/ Barrio Viejo, 7
CLASIFICACION
GESTION
REFERENCIA CATASTRAL
SUPERFICIE PARCELA
SUPERFICIE CONSTRUCCION
REGIMEN
Suelo urbano no consolidado
Unidad de Ejecución UE 2
6468903WM1966N0001GS
400 m2
46 m2
No podrán realizarse obras de consolidación, aumento de volumen,
modernización o que impliquen un incremento de su valor de
expropiación, pero sí las pequeñas reparaciones que exigiesen la
higiene, ornato y conservación del inmueble.
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FO-2. EDIFICIO FUERA DE ORDENACION. C/ La Magdalena, 9A
CLASIFICACION
GESTION
REFERENCIA CATASTRAL
SUPERFICIE PARCELA
SUPERFICIE CONSTRUCCION
REGIMEN
Suelo urbano consolidado
Cesión de viales (artículo 44.2.b de la L.O.T.U.R.)
6470024WM1967S0001JF
288 m2
82 m2
No podrán realizarse obras de consolidación, aumento de volumen,
modernización o que impliquen un incremento de su valor de
expropiación, pero sí las pequeñas reparaciones que exigiesen la
higiene, ornato y conservación del inmueble.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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FO-3. EDIFICIO FUERA DE ORDENACION. C/ Las Eras, 7
CLASIFICACION
GESTION
REFERENCIA CATASTRAL
SUPERFICIE PARCELA
SUPERFICIE CONSTRUCCION
REGIMEN
Suelo urbano consolidado
Cesión de viales (artículo 44.2.b de la L.O.T.U.R.)
6671004WM1967S0003BH
880 m2
134 m2
No podrán realizarse obras de consolidación, aumento de
volumen, modernización o que impliquen un incremento de su
valor de expropiación, pero sí las pequeñas reparaciones que
exigiesen la higiene, ornato y conservación del inmueble.
No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente.
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Órgano
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Febrero 2008
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2009
Aprobación
Provisional
PGM / ISA
Abril - Julio
2009
Aprobación
Definitiva
Acuerdo de
suspensión
Mayo 2010
2ª Aprobación
Provisional
PGM / ISA
Julio 2010
Aprobación
Definitiva
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suspensión
Abril 2011
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