Memoria

EDIFICIO: VELAZQUEZ
MEMORIA
EL
DESCRIPTIVA
PROYECTO
El Edificio proyectado esta compuesto de tres plantas, la planta principal de entrada en la cual
se ubican el hall de recepción, los servicios generales y los garajes; y dos pisos altos
destinados a diez residencias, que se ubican de a cinco por piso.
Las cinco unidades del primer piso estarán ubicadas en la planta principal y comunicadas por
escaleras internas propias a los Play-Room y a las dependencias de servicio en el caso de U103. Cada unidad contara con el uso exclusivo de los jardines laterales y posteriores que le
corresponda a cada una de ellas.
Las cinco unidades del segundo piso, contaran con el uso de los parrilleros y solariums
ubicados a nivel de azotea, comunicados por ascensor y escalera.
EXTERIORES
El Edificio esta rodeado de áreas verdes enjardinadas (propias y comunes) conservándose
dentro del predio especies arbóreas añejas ya existentes y actualmente protegidas.
Para brindar una mayor seguridad, el predio se encontrará bordeado
por un cerco frontal
compuesto por rejas y portones metálicos pintados en la cual se ubican la entrada principal y
las vehiculares, y rodeados con muro perimetral con los predios linderos.
Entrada Principal sobre la Av. Harwood, con cubierta bajo la cual se instala el portero eléctrico,
cámara de seguridad, iluminación con una amplia escalinata en placas de granito gris que
vincula Entrada con el
Hall del Edificio, así como también rampa de acceso para
discapacitados.
Entradas Vehiculares: se proyectan las entradas a los estacionamientos a través de portones
de madera automatizados, protegidos a su vez por reja perimetral; las que se utilizarán como
entradas de servicio, mantenimiento y proveedores.
Fachadas: para la resolución general del exterior del edificio se utilizaran dos tipos de
terminaciones, las fajas horizontales correspondientes a las bandejas de las terrazas se
terminarán con pintura impermeable para fachadas en tonos claros y se combinaran en el
resto de las superficies con revestimientos con color incorporado en tonos claros.
Barandas: las terrazas llevaran barandas de diseños contemporáneos con estructura y
pasamanos de aluminio en color champagne y cristales laminados de seguridad.
Terrazas de solarium y parrilleros, estarán aislados térmicamente e impermeabilizados con
membranas asfálticas y se terminaran con porcelanatos importados de calidad reconocida.
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EDIFICIO: VELAZQUEZ
AREAS
COMUNES
HALL DE ACCESO
El edifício contará con un importante Hall Principal de acceso y recepción (de aproximadamente 180
m2), lo que jerarquiza el ingreso al Edificio y articula el acceso a los ascensores que dan uno para
cada uno de los tres sectores del edificio.
La puerta de entrada será resuelta en dos hojas de madera de cedro con tableros replanados,
terminada con laca y lustre satinado con herrajes de acero inoxidable pulido. Para la terminación del
piso se utilizaran porcelanatos importados en grandes placas de tonos beige. Las paredes, techos y
cielorrasos de yeso se terminaran con enduído y pintura primera calidad.
RECEPCION Y SEGURIDAD
En el espacio central del hall principal de acceso se ubicara la recepción. En la misma se centralizará el
monitoreo de las cámaras que controlaran los accesos, los espacios exteriores, garajes y circulaciones
internas. La recepción contara con intercomunicación a las unidades y portones reja de entrada.
Contará con servicio de vigilancia las 24 hs.
SALA USOS MULTIPLES
En la planta principal se prevé para uso común del Edificio una Sala de Usos Múltiples con baño.
PORTERIA
En la planta principal se prevé un espacio común para uso de portería o servicio de mucamas.
ASCENSORES
El edificio contara con tres ascensores electrónicos de última generación controlados en forma digital
con puertas corredizas automáticas y cuatro niveles de paradas. Dichos ascensores tendrán doble
salida, hacia el palier principal y directamente hacia el palier de servicio (salvo a nivel azotea). Las
terminaciones interiores se realizarán con piso de porcelanato (ídem hall), revestimientos y
pasamanos de acero inoxidable, espejo total en un paño, cielorraso e iluminación.
PALIER PRINCIPAL DE CADA PISO
El Palier principal de cada piso tendrá pavimento de porcelanato importado en grandes placas de tonos
beige, paredes y techos terminados con enduído y pintura satinada de calidad reconocida, con puertas
principales de ingreso a las unidades en madera de cedro con tableros replanados, terminadas con
laca y lustre satinado con herrajes de acero inoxidable pulido.
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EDIFICIO: VELAZQUEZ
PALIER DE SERVICIO
El Palier de servicio tendrá pisos de porcelanato de calidad reconocida, paredes y techos terminados
con enduído y pintura de calidad reconocida, con puertas de entrada de servicio a las unidades con
tablero replanado y pintadas en blanco con esmaltes poliuretánicos satinados y herrajes importados
en acero inoxidable pulido.
GARAGE
En la planta baja se proyectan dos sectores destinados al estacionamiento con dos entradas
independientes por la Avda. Almirante Harwood e internamente vinculados entre sí. Cada apartamento
contara con 2 o 3 lugares para estacionar según la unidad. Se prevé la seguridad y el monitoreo del
mismo desde el lugar de recepción y vigilancia.
Tendrá pavimento de cemento alisado, las paredes perimetrales serán de cemento alisado terminadas
con pintura satinada hasta 1,60 mts. de altura y por encima de esta con pintura para cielorrasos y el
techo será de hormigón visto.
Todas las unidades contaran con un Box cerrado de uso exclusivo.
Las luminarias interiores de espacios comunes serán controladas por medio de sensores de
movimientos.
Vinculado al sector de estacionamiento se prevee la instalación de baño de servicio para uso exclusivo
del personal externo de mantenimiento, portería, guardia, limpieza, mucamas y jardinería.
El mismo incluye un sector previsto para lavadero de autos.
SERVICIOS
GENERALES
SEGURIDAD
A efectos de brindar seguridad al Edificio, el mismo se encontrará rodeado de muros perimetrales y
rejas frontales, con acceso por puerta con sistema de portero eléctrico.
Iluminación perimetral
Para el sistema de seguridad, se prevén cañerías de conexión para terminales de un circuito de
C.C.T.V. e iluminación de seguridad en espacios interiores y exteriores generales.
GRUPO ELECTRÓGENO
En mismo se instalará en la planta baja donde se prevé un espacio para su localización y las cañerías
de interconexión con el tablero de servicios para su futura colocación. El grupo electrógeno será para
situaciones de emergencia, cubrirá el funcionamiento de las bombas, ascensores, e iluminación de
seguridad en las áreas comunes.
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PREVENCION DE INCENDIOS
Prevención de Incendio: tanques de reserva de agua en subsuelo, equipos de bombeo e instalación
para colocación de hidrantes para combate de incendios; de acuerdo a lo solicitado por la Dirección
Nacional de Bomberos.
LOS
APARTAMENTOS
PAREDES
En General las paredes interiores se terminarán con revoques, enduídos y pinturas mates o satinadas
de calidad reconocida, según corresponda a cada caso.
Las paredes exteriores serán dobles, con cámara de aire, impermeabilizadas y aisladas térmicamente
con una capa de poliuretano expandido.
TECHOS Y CIELORRASOS DE YESO
Los techos y cielorrasos de yeso se terminaran con enduído y pintura para cielorrasos de color blanco.
ABERTURAS EXTERIORES
Las aberturas exteriores serán de aluminio color blanco, utilizando las series y cristales compatibles
con las dimensiones de cada una de las ventanas. Llevarán vidrios dobles con cámara, atendiendo el
confort térmico y acústico.
Las cortinas de enrollar serán de aluminio de color blanco con poliuretano inyectado, atendiendo el
confort térmico y minimizando el gasto en calefacción.
Las mencionadas cortinas se colocaran en el Living, Comedor, Estar, Dormitorios principales, Suite,
Playroom, Cocinas (en determinados sectores),
y Dormitorios de Servicio (al exterior), cumpliendo
con las últimas normativas con fin de ahorro energético.
Se colocaran motores para el funcionamiento eléctrico de las cortinas.
CARPINTERIA INTERIOR
Las puertas interiores serán con tableros replanados y terminadas pintadas en blanco con esmaltes
poliuretánicos satinados y herrajes importados en acero inoxidable pulido.
En los dormitorios y/o suites se colocaran placares con interiores completos modulares terminados con
aglomerados melamínicos símil madera, y puertas batientes con el mismo diseño que las puertas
interiores y terminadas pintadas en blanco con esmaltes poliuretánicos satinados, con tiradores y
herrajes importados en acero inoxidable de calidad reconocida.
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EDIFICIO: VELAZQUEZ
En los vestidores abiertos tipo closet de las suites se colocaran placares con interiores completos de
tipo modulares terminados con aglomerados melamínicos símil madera.
En los baños se colocaran placares con cajoneras, puertas y estantes; terminados con aglomerados
melamínicos blancos, con tiradores y herrajes de acero importados de primera calidad.PISOS
En las áreas de recepción, living, comedor y estar, se colocaran pisos de madera maciza en tablas de
lapacho machihembradas de un largo de 75 cm. y un ancho de 9 cm.; pulidas y enceradas.
En las áreas de dormitorios, suite, vestidores y circulaciones interiores de dichas áreas, se colocaran
pisos de madera maciza en tablas de lapacho machihembradas de un largo de 30 cm. y un ancho de 7
cm.; pulidas y enceradas.
En el caso de los pisos de los play-room, cocinas, baños, terrazas y dormitorios de servicio se
colocaran porcelanatos importados de calidad reconocida.
Para los pisos de los baños en suite se colocaran pisos de porcelanatos importados en grandes placas
en tonos beige.
REVESTIMIENTOS
Para los baños en general y para las cocinas se utilizarán porcelanatos importados de calidad
reconocida, que se combinaran con guardas decorativas.
Para los lavaderos y baños de servicio se utilizarán revestimientos cerámicos importados de calidad
reconocida color blanco.
Para los baños suite se utilizaran revestimientos de porcelanatos importados en grandes placas en
tonos beige.
MESADAS
En los toilette se colocarán mesadas de mármol, con bacha de sobreponer de cerámica blanca
brillante.
En los baños de los dormitorios se colocarán mesadas de mármol, con bacha de embutir de cerámica
blanca brillante.
En los baños de las suites secundarias se colocarán mesadas de mármol, con bacha de sobreponer de
cerámica blanca brillante.
En los baños de las suites principales se colocarán mesadas de mármol al tono con pisos y
revestimientos, con dos bachas de sobreponer de cerámica blanca brillante.
En las cocinas y lavaderos se colocarán mesadas de granito negro, con piletas de embutir de acero
inoxidable.
En las mesadas de parrilleros se colocarán mesadas de granito, con piletas de embutir de acero
inoxidable, pegadas por debajo de la misma.
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EDIFICIO: VELAZQUEZ
ARTEFACTOS Y GRIFERIAS
Se colocarán artefactos sanitários y griferías importadas de calidad reconocida, con diseños
contemporáneos.
Los artefactos serán de cerámica color blanco brillante, marca Ferrum.
La grifería de todos los baños de dormitorios, así como de la de los toilettes serán importadas, de
marca Alemana Hansgrohe (primera calidad).
En los baños de servicio las griferías serán importadas, de marca Argentina FV (primera calidad).
En los baños de la suite principal se colocara bañera de hidromasaje y por separado ducha con
mampara de cristal.
Los accesorios serán importados en acero inoxidable de calidad reconocida y en coordinación con los
herrajes.
EQUIPAMIENTO COCINAS
Las cocinas se entregarán equipadas con muebles de marca Reno modelo Flamingo (excelente diseño
y calidad), compuestos por placares y alacenas terminadas con aglomerados melamínicos color blanco
con cantos en ABS, con herrajes de calidad reconocida, cajoneras con guías telescópicas y freno
incorporado; todo con tiradores integrales de aluminio incorporados en el diseño de las puertas.
Las cocinas se entregarán con anafe de 5 fuegos, horno de embutir y campanas de extracción (todos
importados, marca Fagor), en acero inoxidable de diseños contemporáneos.
Las campanas de extracción de las cocinas se conectarán a ductos verticales para evitar la descarga
de vapores y olores hacia las fachadas.
TERRAZAS LAVADERO
Todas las unidades contarán con terrazas lavadero independientes, equipadas con mesadas de granito
negro y piletas de lavar; con previsiones para la instalación de lavarropas y secarropas.
TERRAZAS PRINCIPALES
Todas las unidades contarán con amplias terrazas cubiertas ubicadas hacia las fachadas principales
y/o laterales según corresponda a cada unidad; con pisos de porcelanatos importados de calidad
reconocida, techos terminados con enduído y pintura de cielorrasos y barandas con estructura de
aluminio en color champagne y cristales laminados de seguridad.
Para la iluminación se instalarán luminarias en los techos de las mismas.
PARRILLEROS
Todas las unidades contarán con parrilleros independientes.
Para las unidades del primer piso (excepto unidad 103) se ubicarán en las terrazas laterales o
posteriores según corresponda a cada caso, para la unidad 103 se ubicará en la terraza contigua al
Play-Room; y contaran tirajes forzados.
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EDIFICIO: VELAZQUEZ
En las unidades del segundo piso los parrilleros se ubicarán en las terrazas solarium de azotea.
JARDINES
Las unidades del primer piso contarán todas, con jardines de uso exclusivo.
TERRAZAS-SOLARIUM
Las unidades del segundo piso tendrán un solarium ubicado a nivel de azotea con pergolado de
aluminio color blanco y pisos de porcelanatos importados de calidad reconocida.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Toda la instalación será embutida con tableros centralizados con protecciones termo magnéticas y
diferenciales sectorizadas por servicios independientes.
INSTALACIÓN SANITARIA
*Agua Fría: abastecimiento desde un tanque común de reserva de hormigón armado ubicado en el
área de servicios de la planta baja e impulsada por un equipo automático que asegura el
abastecimiento del agua a presión para baños, cocinas y terrazas lavaderos.
*Agua Caliente: abastecimiento individual de agua caliente central con caldera mixta a gas para
consumo y calefacción.
INSTALACIÓN DE GAS
Se prevé la instalación completa de gas por cañería en forma individual para cada una de las unidades
para los servicios de anafe y caldera mixta.
CALEFACCIÓN
Se prevé la instalación de un sistema individual de calefacción de losa radiante de tubos de polietileno
reticulado por piso acondicionados por agua caliente generada en calderas mixtas a gas, adecuando el
confort y consumo a las necesidades de cada usuario.
A los efectos de optimizar el rendimiento de la misma, los pisos estarán aislados térmicamente con
una capa de poliuretano expandido.
INSTALACION DE SISTEMAS
Se prevén todas las canalizaciones necesarias para la colocación de teléfono urbano, TV cable o Direc
TV.
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EDIFICIO: VELAZQUEZ
AIRE ACONDICIONADO
Se realizará la previsión de un sistema de aire acondicionado individual para cada unidad, el sistema
previsto podrá funcionar con equipos del tipo Multi Split Inverter o VRV.
SISTEMA DE SEGURIDAD
Se realizará la previsión de las canalizaciones necesarias para las terminales de alarmas individuales
en cada unidad.
19-JULIO 2011
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