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Resumen de Reglamento de Convivencia del Club de Campo Faro Belén, Viedma-Río
Negro-Argentina (a efecto de ilustrar principales contenidos)
El Club de Campo Faro Belén responde a un nuevo criterio de urbanización basado en la convivencia
organizada entre los distintos socios del Consorcio Parcelario, la libertad personal, el cuidado del
medio ambiente y la responsabilidad social de todos y cada uno de los miembros de la comunidad.
Este reglamento permite establecer los parámetros generales a seguir por parte de todos los socios o
propietarios del Club de Campo, en el que se prevé la fijación de criterios generales acerca del uso de
predios e instalaciones comunes y de los predios de propiedad privada, delegándose en el Directorio
de la Asociación de Propietarios la determinación pública y anticipada de las restricciones
correspondientes en cuanto a condiciones de uso, prácticas de preservación de flora y fauna, niveles
de ruido admisibles, normas de tránsito, etc., con el objeto de ordenar la vida social del Consorcio
Parcelario.
Constituye parte del objeto del presente reglamento el establecer conductas consideradas como no
aptas para la normal y armónica convivencia entre los socios, estableciéndose la aplicación de
sanciones en los casos pertinentes conforme a lo previsto en los Estatutos Sociales, su Reglamento y
los Reglamentos específicos aprobados por la Asamblea de la Asociación de Propietarios. En
consecuencia se establece:
El Directorio de la Asociación fijará los horarios de utilización de las dependencias sociales de uso
común.
Es responsabilidad de todos los socios la correcta utilización, mantenimiento, limpieza y cuidado de
los espacios y bienes públicos o de la Asociación de Propietarios, como área de reserva, prados,
instalaciones, miradores, calles, senderos, etc. En consecuencia estos deberán contribuir a su realce
o mantenimiento mediante el pago de expensas o gastos comunes, absteniéndose de realizar
cualquier acto que implique deteriorar dichas áreas.
En caso de ser necesario, los generadores de energía eléctrica en predios privados deberán ser
instalados y utilizados de modo que se reduzca al mínimo su nivel de ruido y de propagación de gases
de combustión. En cualquier caso se exige que todas las viviendas dispongan de sistemas de energía
alternativa como paneles solares o generadores eólicos complementados con un sistema de
acumulación para poder evitar el uso de generadores a combustión.
Está prohibida en todo el ejido del Consorcio Parcelario la caza y/o pesca de animales de cualquier
tipo, a efectos de preservar la fauna natural del lugar.
Será discrecional la decisión del Directorio acerca de la adopción del régimen de seguridad y control
de accesos que considere necesario cuidando en todo caso los gastos del consorcio y la imagen ruralmarítima del emprendimiento.
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Constituye un aspecto esencial y básico de las normas de convivencia la preservación y conservación
de la flora y fauna del lugar. En tal sentido, se deberá preservar las especies vegetales, tales como
gramíneas, arbustos, árboles y demás, y sólo se dispondrá su supresión a efectos mantener la traza
de los senderos y caminos previstos en el diseño urbanístico como zonas de circulación,
encomendándose a los socios observar similar conducta respecto de las especies que se encuentren
en su predios particulares.
Se deberá evitar todo tipo de acción que, más allá de la presencia de los residentes, visitantes o
personal, atente contra la permanencia de la fauna natural del lugar en su hábitat. En las parcelas de
propiedad exclusiva, la poda o eliminación de especies vegetales a los efectos de las construcciones y
servicios autorizados deberán responder, asimismo, a lo establecido en el Reglamento de
Construcción y Ambiental. Ello incluye la prohibición de implantar especies exóticas, incluido césped,
así como la construcción de cercos de cualquier tipo que delimiten físicamente a los espacios de uso
exclusivo.
Con referencia a la fauna marina, en particular el apostadero de lobos marinos, los residentes,
visitantes o personal deberán ajustarse a las normas previstas en el acuerdo acerca del área natural
protegida de administración conjunta entre la Asociación de Propietarios y el organismo CODEMA.
El paisaje constituye un valor esencial del club de campo, por su belleza natural y como objeto de las
sensaciones que en las personas recrea. En tal sentido, todas las construcciones, ampliaciones y
refacciones que se realicen deberán ajustarse a las restricciones que se establecen en beneficio del
paisaje, y también en el derecho a la intimidad y propiedad de los vecinos.
Los bienes públicos y de propiedad de la Asociación de Propietarios deberán ser cuidados con el
mismo celo que los propios siendo responsabilidad de los socios informar a sus visitantes e inquilinos
sobre los Reglamentos y Normas que regulan la convivencia en el Consorcio Parcelario residencial y
asegurarse de su cumplimiento. En particular ello incluye observar estrictamente las normas de
seguridad en relación al límite de acercamiento al borde de los acantilados a no menos de 10 metros
(a no ser que este señalizado de otra manera), como también evitar circular por áreas demarcadas
con carteles que indican alto riesgo.
Está prohibida la colocación de toda clase de letreros, banderas de propaganda, anuncios,
incluyéndose en esta prohibición la promoción de actividades inmobiliarias. Se exceptúa de esta
prohibición los carteles de obra exigidos por el Reglamento de Construcción y Edificación y todos los
carteles de señalización concebidos para orientar a los residentes en cuanto a accesos, cuidados
ambientales y normas de seguridad
El aprovisionamiento de agua para las viviendas y hotel-posada se realizará combinando distintas
alternativas, tales como aprovechamiento de las aguas subterráneas, la utilización de agua de lluvia,
y obtención de agua mediante su transporte en camión cisterna, traslado por cañería desde el futuro
acueducto, u otras tecnologías de mayor sofisticación, lo cual deberá llevarse a cabo respetando las
recomendaciones concretas que establezca el Directorio de la Asociación de Propietarios, o de sus
órganos delegados, a estos efectos y según la localización y agrupamiento de las parcelas privadas.
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El Directorio se encuentra facultado para proveer por cuenta y orden de los propietarios de manera
regular el servicio de provisión de agua a través de camión cisterna cobrando a cada propietario u
inquilino por la provisión de dicho servicio. Dicho servicio, o la provisión por otros medios de agua a
las casas (por ejemplo, del acueducto), podrá estar limitada en función de la disponibilidad del
recurso.
El tratamiento o potabilización del agua y la utilización del agua y disposición de residuos para las
viviendas y hotel-posada - con los debidos sistemas de ahorro – deberán seguir las recomendaciones
del manual de uso y disposición de agua y residuos. Dicho manual será elaborado y revisado por el
Directorio de la Asociación de Propietarios, o de sus órganos delegados, a estos efectos y según la
localización y agrupamiento de las parcelas privadas.
Las aguas residuales domésticas deberán ser tratadas y tenderse a su reutilización. Existen distintas
alternativas técnicas de tratamiento de los líquidos cloacales, considerando la separación de aguas
grises y negras y tratamientos que pueden ser individuales, agruparse en sectores de varias
viviendas, las cuales deben contemplar el objetivo de asegurar la protección de los recursos
naturales.
Los residuos sólidos domésticos, separados en orgánicos e inorgánicos, serán recolectados en puntos
predeterminados por personal de la Asociación de Propietarios, en modalidades y horarios
establecidas por el Directorio de la misma.
En lo referido a generación de energía para las viviendas a construir, el objetivo es tender hacia la
auto-sustentabilidad, particularmente para los lotes ubicados en los bolsones. Para ello se prevé la
utilización de diferentes alternativas técnicas, tales como paneles fotovoltaicos y acumulación de
energía, la posibilidad de emplear energía eólica -en la medida que se alcance un número adecuado
de viviendas para que la escala sea eficiente - y en particular para los picos de mayor consumo se
podrá contemplar la opción de un generador común de energía para clústeres de vivienda en base a
la utilización de combustible; todo lo cual se llevará a cabo conforme las directivas concretas que
establezca el Directorio de la Asociación de Propietarios. Asimismo, se harán gestiones para obtener
la energía de red aprovechando el proyecto existente entre el acueducto turístico-ganadero y Bahía
Creek. En principio, dicha energía alcanzara a los lotes estepa o lotes fácilmente accesibles desde la
camineria propuesta.
Constituyen atribuciones específicas del Directorio de la Asociación de Propietarios, o sus órganos
delegados, dictar normas sobre horarios de uso de las dependencias sociales, ruidos y luces
molestos, acceso y seguridad, uso de las instalaciones y zona de reserva, control de animales, uso de
miradores, acceso y uso de circuitos de recorrido, acceso y visita del área natural protegida, horarios
de prestación de servicios y demás normativa interna que haga menester.
El Directorio de la Asociación de Propietarios propondrá medidas para facilitar el acceso eventual de
público a las costas, indicando las medidas sobre cupos de personas diario, condiciones de seguridad
y acceso que deben respetar, utilización del estacionamiento, y sobre cumplimento de normas
ambientales que se deben resguardar, siendo válidas en tal caso todas las medidas de control y
sanciones, previstas en el presente Reglamento.
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El tránsito en la avenida de acceso y circuito central del Consorcio Parcelario residencial se sujetará a
las disposiciones de las leyes nacionales y provinciales, a las disposiciones municipales sobre la
materia y a los reglamentos distados por el Directorio de la Asociación de Propietarios en uso de sus
facultades.
El tránsito en los caminos de acceso a las parcelas en los médanos, en otros caminos, en los senderos
de tránsito peatonal, y en senderos habilitados para paseos a caballo, se sujetará a los reglamentos
distados por el Directorio de la Asociación de Propietarios en uso de sus facultades. El tránsito en los
caminos de acceso a las parcelas en los médanos deberá ser por medio de vehículos livianos de
tracción 4x4, o similares.
Se encuentra prohibido estacionar en forma habitual sobre los espacios circulatorios del Consorcio
Parcelario, citados en los ítems precedentes. Los vehículos de cualquier naturaleza deberán ubicarse
en los estacionamientos internos con que debe contar cada predio, conforme a las normas del
Reglamento de Construcción y Edificación o bien en las áreas de estacionamiento común delimitadas
en el plano maestro.
Con respecto a las infracciones de tránsito cometidas por los distintos socios de este Consorcio
Parcelario residencial o en los accesos o caminos cuyo cuidado se encuentre a cargo de Faro Belén
S.A. estas serán consideradas, a efectos de su penalización y su cobro, como infracciones cometidas
dentro del club de campo Faro Belén, correspondiendo en consecuencia al Directorio de la
Asociación de Propietarios de esta entidad aplicar las sanciones correspondientes a las infracciones
cometidas en el Consorcio Parcelario y percibir las multas aplicadas.
Está prohibida la tenencia de animales no domésticos, los que serán capturados y entregados a las
autoridades pertinentes. Asimismo, queda prohibida la tenencia de perros en las parcelas destinadas
a viviendas unifamiliares, denominadas “en los médanos”, conforme se detalla en el inciso a), del
artículo cuarto del capítulo segundo del Reglamento de Afectación al Consorcio Parcelario.
Está permitida la tenencia de hasta dos animales domésticos no peligrosos, tipo canes o gatos, en las
parcelas en estepa y tipo chacra. Los propietarios deberán arbitrar las medidas necesarias a fin que
se mantengan dentro de los límites de la propiedad.
Está permitida la tenencia de hasta dos caballos, en las parcelas tipo chacra. Los propietarios deberán
arbitrar las medidas necesarias a fin de que cuenten con instalaciones para su alojamiento dentro de
los límites de la propiedad, y no puedan salir sueltos fuera de los límites de la misma. A dicho fin se
reglamentara el tipo de cerco permitido en dichos lotes.
La totalidad de los animales domésticos de propiedad de los habitantes del Consorcio Parcelario
residencial deben estar vacunados, incluyendo los pertenecientes a dependientes, inquilinos,
familiares, visitantes, personal doméstico, cuidadores y operarios en general.
Salvo previa autorización expresa del Directorio, se prohíbe en el ámbito del Consorcio Parcelario
residencial la presencia de perros considerados como de ataque, entre los que se destacan el Pitbull,
Bulldog, Mastines, Doberman, Dogo Argentino, Fila Brasilero y Rotweiler. El Directorio podrá ampliar
o restringir la presente lista de animales según estime conveniente. Asimismo, se encentra facultado
para expulsar a los animales que considere ruidosos, peligrosos o dañinos de medio ambiente.
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Los propietarios de animales domésticos no deberán permitir que los mismos circulen fuera del
perímetro del predio que ocupan o visitan, salvo que sean acompañados y con correa. En caso de
incumplimiento, el propietario del predio será pasible de las sanciones establecidas en el presente
capítulo.
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