HIPOTECA, PROMESA UNILATERAL DE. de acuerdo con el

270405. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen LXXIV, Cuarta Parte, Pág. 20.
HIPOTECA, PROMESA UNILATERAL DE. de acuerdo con el artículo 2893 del Código
Civil, la hipoteca es una garantía real que da derecho al acreedor, en caso de incumplimiento
de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor del bien que se hipoteca; por tanto, es
un contrato accesorio de garantía que depende o esta subordinado al contrato principal u
obligación que garantiza. Si en un convenio la obligación personal y principal queda
contraída definitivamente por el reconocimiento de la deuda, en tanto que la obligación
accesoria de garantía hipotecaria sólo fue una promesa unilateral del deudor para celebrar
ulteriormente el contrato definitivo de hipoteca, como de acuerdo con el artículo 2244 del
Código Civil, la promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral
o bilateral, y en el caso la promesa de celebrar el contrato accesorio de hipoteca es unilateral,
resulta que sólo el deudor es el que asume la obligación de celebrar dicho contrato y la
acreedora, aunque preste su consentimiento para su celebración, le es potestativo exigir o no
la firma o celebración del contrato accesorio de garantía hipotecaria. Ahora bien, consignada
en el convenio la obligación principal del deudor de pagar a la acreedora la cantidad
adeudada, a un plazo cierto, es inconcuso que de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1958
del Código Civil, ese plazo se presume establecido, en favor del citado deudor; pero al mismo
tiempo se actualiza la hipótesis contenida en la fracción II del artículo 1959 del propio
Código Civil, según el cual el deudor perderá todo derecho a utilizar el plazo y por lo mismo
se tornara exigible la obligación, cuando no otorgue al acreedor las garantías a que estuviese
comprometido.
Amparo directo 8852/61. Sara Lozano de Martínez. 16 de agosto de 1963. Cinco votos.
Ponente: Mariano Azuela.
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