Cuestiones de responsabilidad civil en las comunidades de
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ÍNDICE Introducción .............................................................................................. 13 PRIMERA PARTE RESPONSABILIDAD CIVIL 1. El principio “alterum non laedere” ............................................... 2. Significado de Responsabilidad Civil ........................................ 2.1. Responsable, responsabilizarse y responsabilidad..................... 2.2. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 3. Clases de Responsabilidad Civil ................................................. 3.1. Responsabilidad contractual .................................................. 3.2. Responsabilidad Extracontractual .......................................... 3.2.1. La responsabilidad por hechos ajenos .............................. 3.2.1.1. Apuntes jurisprudenciales ............................. 3.2.2. Responsabilidad directa y responsabilidad indirecta ........... 3.3. Distinciones entre la responsabilidad civil contractual y extracontractual ............................................................................ 3.3.1. La Prescripción de las acciones en función de uno u otro tipo de responsabilidad como diferencia fundamental entre ambas ........................................................................ 3.3.1.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................. 3.4. Teoría de la unidad de culpa .................................................. 3.4.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 4. Presupuestos para determinar la existencia de responsabilidad civil ....................................................................................... 4.1. En relación a la responsabilidad contractual ............................ 4.1.1. La cláusula Rebus sic stantibus...................................... 4.1.2. Incumplimiento y justa causa ........................................ 21 27 31 33 35 36 37 38 39 41 41 46 47 50 52 55 55 56 57 8 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Cuestiones de responsabilidad civil en las comunidades de propietarios 4.2. En relación a la responsabilidad extracontractual .................... 4.3. Apuntes jurisprudenciales ...................................................... El concepto de Culpa .................................................................. 5.1. La idea de la culpa social ........................................................ 5.2. La distinción con el dolo ....................................................... 5.3. La culpa como elemento configurador de la responsabilidad civil ....................................................................................... 5.4. Graduación de la culpa: culpa grave, leve y levísima................ 5.5. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 5.6. Graduación de la diligencia y el deber de cuidado ................. 5.7. El deber de cuidado en determinadas actividades ................... 5.7.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 5.8. El deber de cuidado en función de la norma.......................... 5.8.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 5.9. El deber de cuidado exigido por la lex artis ........................... 5.9.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. Concurrencia de culpas............................................................... 6.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... La Solidaridad Impropia ............................................................. 7.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 7.2. La prescripción en la llamada solidaridad impropia ................. Culpa Exclusiva de la Víctima .................................................... 8.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... Los denominados expedientes paliativos del principio de culpa .............................................................................................. 9.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... El daño como elemento configurador de la responsabilidad civil ................................................................................................ 10.1. Tipos de Daños ..................................................................... 10.2. Daños Patrimoniales .............................................................. 10.3. Daños morales ....................................................................... 10.3.1. Daños morales en las personas jurídicas .......................... 10.3.2. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. El modo de reparación ............................................................... 11.1. Daño emergente.................................................................... 11.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 11.3. La fijación convencional de la indemnización del daño .......... 11.4. El enriquecimiento injusto .................................................... 11.4.1. Doctrina del enriquecimiento injusto ............................... 11.4.2. Diferencias entre la acción por el enriquecimiento sin causa y la acción aquiliana ....................................................... 58 62 63 66 66 66 67 68 70 71 72 75 77 81 81 85 86 88 90 90 91 92 92 94 95 96 97 97 99 99 102 104 105 106 107 107 109 9 Índice 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 11.4.3. La compensación de lucros en la producción del daño ......... 11.4.4. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 11.5. El deber de la Víctima ............................................................ 11.6. La cláusula penal como determinante del resarcimiento o reparación del daño causado ..................................................... El nexo de casualidad .................................................................. 12.1. La causalidad física o material ................................................ 12.2. La causalidad jurídica ............................................................. 12.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 12.3. El riesgo como factor coadyuvante en la determinación de la causalidad jurídica ................................................................. 12.3.1. La denominada responsabilidad por riesgo ....................... 12.3.2. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 12.4. El riesgo como expediente paliativo ...................................... 12.4. Teorías de la causalidad .......................................................... 12.4.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. Tendencia Jurisprudencial acerca de la Responsabilidad Civil Responsabilidad objetiva............................................................. 14.1. La responsabilidad objetiva en el Código Civil ....................... 14.1.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 14.2. La responsabilidad objetiva recogida en otras normas ............. Causas de exoneración ................................................................ 15.1. Caso fortuito y fuerza mayor ................................................. 15.1.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 15.2. Culpa exclusiva del perjudicado ............................................. La carga de la prueba .................................................................. 16.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... El influjo de los PETL en la aplicación de nuestro derecho .. 17.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... Conclusiones................................................................................. 109 110 110 110 111 113 113 116 119 120 123 126 127 128 129 133 134 136 142 145 145 145 146 146 148 149 149 152 SEGUNDA PARTE LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Introducción ................................................................................. 2. Cuestiones previas........................................................................ 3. Principio de buena y fe y abuso de derecho ............................ 3.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 4. La doctrina de los actos propios ................................................ 4.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 155 155 156 157 160 161 10 Cuestiones de responsabilidad civil en las comunidades de propietarios 5. La Propiedad Horizontal, la naturaleza jurídica de la comunidad de propietarios y el artículo 396 CC .............................. 5.1. Naturaleza jurídica de una Comunidad de Propietarios ......... 6. A tener en cuenta: los artículos 389, 390 y 391 del Código Civil ............................................................................................... 6.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 7. Relaciones de vecindad ............................................................... 7.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 8. La Ley de Propiedad Horizontal como marco normativo a tener en cuenta............................................................................. 8.1. El carácter vinculante y ejecutivo de los instrumentos normativos ...................................................................................... 8.1.1. Estatuto Privativo ....................................................... 8.1.2. Normas de Régimen Interno ......................................... 8.1.3. Los acuerdos adoptados en junta de propietarios ............... 9. La tesis de la tolerancia debida como unidad de medida en la valoración de la existencia de responsabilidad civil ............ 10. La posición de garante de la comunidad de propietarios ...... 11. El traslado de la responsabilidad a los componentes de la Comunidad ................................................................................... 12. Responsabilidad contractual....................................................... 12.1. Respecto a los contrato de arrendamiento de servicios .......... 12.1.1. La comunidad en la esfera de protección de la LGDCU .... 12.1.2. En cuanto a la relación contractual derivada del contrato de mantenimiento del ascensor ........................................... 12.1.2.1. Apuntes Jurisprudenciale .............................. 12.2. Otras relaciones contractuales ................................................ 12.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 12.3. El incumplimiento contractual y la Ley de Ordenación de la Edificación ............................................................................ 12.3.1. Términos de garantía y responsabilidad ........................... 12.3.2. Alcance de la responsabilidad......................................... 12.3.3. Responsabilidad del constructor ...................................... 12.3.4. Responsabilidad del director de obra ............................... 12.3.5. La prescripción de las acciones........................................ 12.3.6. Las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción .............................................. 12.3.7. El artículo 1591 del CC ............................................. 12.3.8. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 12.3.9. La Comunidad como promotor y contratista .................... 165 166 170 171 177 178 179 181 182 182 183 183 184 185 187 188 188 192 192 203 204 206 207 208 209 209 210 210 212 212 219 Índice 13. Responsabilidad derivada de las cuestiones de supresión de las barreras arquitectónicas ........................................................ 13.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 14. La responsabilidad Extracontractual ......................................... 14.1. Alcance y límites de la responsabilidad ................................... 14.2. La comunidad como sujeto activo causante del daño ............. 14.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 14.3. La Comunidad como sujeto pasivo o damnificado ................. 14.3.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................. 14.4. El marco de obligaciones en una comunidad de propietarios . 14.4.1. Obligaciones de los propietarios...................................... 14.4.2. Obligaciones de la Comunidad ...................................... 15. Cuestiones de legitimación......................................................... 15.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 16. El Onus Probandi y el objeto de la prueba en el contexto de la Propiedad Horizontal ............................................................. 16.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 17. La responsabilidad de los distintos órganos de gobierno de que dispone la comunidad ......................................................... 17.1. El presidente de la Comunidad .............................................. 17.1.1. Apuntes jurisprudenciales ............................................. 17.2. El administrador .................................................................... 17.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ............................................ 17.3. El secretario .......................................................................... 17.4. La Junta de Propietarios ......................................................... 17.5. La posibilidad de la existencia de otros órganos y su responsabilidad ................................................................................... 18. La acción de cesación como instrumento de exigencia de responsabilidad ............................................................................. 18.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 19. Los daños y perjuicios a causa de las deudas de los vecinos morosos ......................................................................................... 20. La responsabilidad Civil proveniente de la violación de los derechos fundamentales .............................................................. 20.1. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 21. El Seguro de Responsabilidad Civil en las Comunidades de propietarios................................................................................... 21.1. La subrogación ...................................................................... 21.2. Apuntes Jurisprudenciales ...................................................... 11 221 223 224 224 226 229 233 233 235 235 236 238 241 244 246 254 255 260 263 265 270 271 274 274 274 281 281 282 286 289 290 12 Cuestiones de responsabilidad civil en las comunidades de propietarios 22. Casuística ..................................................................................... 22.1. Humedades, filtraciones e inundaciones ................................. 22.2. Caídas ................................................................................... 22.3. Incendios............................................................................... 22.4. Accidentes ............................................................................. 22.5. Incumplimientos contractuales .............................................. 22.6. Daños morales ....................................................................... 22.7. Ruidos y otras inmisiones ...................................................... 22.8. Cuestiones de Prueba: onus probandi..................................... 23. Conclusiones................................................................................. 24. La mayor idoneidad de la vía civil frente a la vía penal como medio jurídico de resarcimiento de la Comunidad frente a terceros, propietarios o no .......................................................... 25. Otros tipos de responsabilidades en las que puede incurrir una Comunidad de Propietarios................................................ 299 299 308 314 318 322 330 337 341 346 347 348 CASOS PRÁCTICOS Y CONSULTAS Caso Uno ............................................................................................. Caso Dos .............................................................................................. Caso Tres .............................................................................................. Caso Cuatro ......................................................................................... Caso Cinco .......................................................................................... Caso Seis .............................................................................................. Caso Siete ............................................................................................ Caso Ocho ........................................................................................... Caso Nueve .......................................................................................... Caso Diez............................................................................................. Casa Once ............................................................................................ Caso Doce............................................................................................ Caso Trece ............................................................................................ Caso Catorce ....................................................................................... Caso Quince ........................................................................................ Caso Dieciséis ...................................................................................... Caso Diecisiete .................................................................................... Caso Dieciocho ................................................................................... Caso Diecinueve .................................................................................. Caso Veinte ........................................................................................... Caso Veintiuno ..................................................................................... 353 357 359 360 360 361 363 363 364 365 366 366 367 367 368 369 370 370 371 372 373 13 Índice FORMULARIOS Formulario Uno .................................................................................. Formulario Dos .................................................................................. Formulario Tres................................................................................... Formulario Cuatro ............................................................................. 377 378 381 386
