SECTOR 13 EL CASAR DE ESCALONA. TOLEDO. SECTOR 13. EL CASAR DE ESCALONA. 1 Presentación de la zona El Casar de Escalona esta situado al noroeste de la provincia de Toledo situado a los pies de la Sierra de Gredos en la rivera del Rio Alberche. La superficie de su término municipal es de 40 km2. Dista 90km de Madrid, 52 km de Toledo y 31 de Talavera de la Reina, esto le confiere una situación estratégica dentro del eje de comunicación entre municipios de gran población como Talavera de la Reina y las capitales tanto nacional como regional. Entorno sociodemográfico: La población de El Casar de Escalona ha sufrido un importante crecimiento en los últimos años pasando de los apenas 1.000 habitantes registrados en el 2003 a los casi 1.600 habitantes en el 2006, duplicando la población en 10 años. 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1996 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Poblacion Infraestructuras de comunicación: La situación estratégica de El Casar de Escalona ha favorecido el crecimiento de la localidad. Las comunicaciones se pueden resumir, como más destacado, su cercanía del termino municipal a la Autovía N-5. MADRID TOLEDO TALAVERA DE LA REINA DISTANCIA 90 Km 50 Km 30 km DOSNUEVE S.L. C./ Trinidad 1 y 3 - 45600 - Talavera de la Reina SECTOR 13. EL CASAR DE ESCALONA. 2 DESCRIPCION Los terrenos se encuentran situados al este de la Localidad. La distancia que los separa del centro urbano es de 1.400 m. y 1.000 m. del límite actual, determinado por la carretera de Hormigos. Tienen acceso directo desde la carretera de Hormigos que comunica a El Casar de Escalona con varias urbanizaciones satélite que posee la misma. La superficie total de los terrenos dentro del Sector 13 es de 411.638m2s de los que DOSNUEVE posee 408028m2s, lo que equivale al 99,12% del mismo. Ver documentación grafica de la ubicación. Situación Urbanística. SECTOR 13 CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS DEL SECTOR DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL (OE) (art. 24,1(TRLOTAU)) MAGNITUDES PREFERENCIALES (art. 24,1,b) CLASIFICACIÓN, CATEGORÍAS Y ZONAS (ZOU).Régimen según el art. 68 (TRLOTAU) CLASIFICACIÓN DEL SUELO SUELO URBANIZABLE (SUB) (art.46) (TRLOTAU) ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA SUB-AIS-EXT (art. 24,1,c) (TRLOTAU) SECTOR DE PLANEAMIENTO PARCIAL SE DELIMITA UN SECTOR 411.638 M2 DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE COINCIDE CON EL ÁMBITO DEL (art. 113,114) ACTUACION SECTOR (TRLOTAU) (art. 24, 1, d) ( TRLOTAU) USO GLOBAL MAYORITARIO RESIDENCIAL INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN (IEB) 0,2 m2/m2 máximo. 370 viviendas DENSIDAD (VIV/HA) 9 viv/ha APROVECHAMIENTO OBJETIVO ( AO) 82.328 m2 de edificación ÁREA DE REPARTO (AR) AR-(SUB-3) APROVECHAMIENTO TIPO (AT) 0,1991 m2/m2 (art. 24,1,e) (TRLOTAU) SISTEMAS GENERALES, ELEMENTOS DE CUALQUIER TITULARIDAD Y AFECCIONES SISTEMAS GENERALES SISTEMAS GENERALES DE ZONAS VERDES 1.000 m2 / 200 HABITANTES (RP) 6.475 m2 SISTEMAS GENERALES DE (DC)REPERCUSIÓN DE 0,020117 COMUNICACIÓN m2/m2 AFECCIONES NO PRESENTA AFECCIONES (art. 24, 1, f) (TRLOTAU) OBJETIVOS PARA LOS INSTRUMENTOS DE DESARROLLO, GESTIÓN Y EJECUCIÓN ORDENACIÓN DETALLADA EN EL POM. LAS POSIBLES MODIFICACIONES REQUERIRAN PLAN PARCIAL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA (PAU) Y PROYECTO DE REPARCELACIÓN, DE URBANIZACIÓN (PU) Y DE EDIFICACIÓN (4 años) DOSNUEVE S.L. C./ Trinidad 1 y 3 - 45600 - Talavera de la Reina SECTOR 13. EL CASAR DE ESCALONA. Se urbanizará la calzada completa de los caminos exteriores colindantes y de los viales compartidos por la 1ª (UA) ejecutada con repercusión proporcional DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN DETALLADA (OD) (art.24, 2, ( TRLOTAU)) (art. 24, 2, a) ó c (TRLOTAU) TRAMA URBANA, ESPACIOS PÚBLICOS, DOTACIONES COMUNITARIAS SUELO DOTACIONAL PÚBLICO MÍNIMOS Reservas Reservas (ESTÁNDARES) (TRLOTAU) (RP) existentes efectuadas ZONAS VERDES (art.31) y (art. 22, p.2,b) RP (DV-ZV) 10% de la superficie del 41.164 m2 . sector OTRAS DOTACIONES (art.31) y (art. 22, p, b) RP (DE -EQ) 20 m2 SUELO/ 100m2 DE EDIFICACION (Estándares del uso 16.465 m2 . mayoritario residencial) APARCAMIENTO PÚBLICO (art. 31) y (art. 22,p.5) RP (DC-AP) 0,75 PLAZAS/ 100 m2 DE EDIFICACIÓN (Estándares 617 plazas . del uso mayoritario residencial) RED VIARIA (DC-RV) RESULTANTE (OD) SUELO NETO LUCRATIVO RESULTANTE (OD) APARCAMIENTO PRIVADO (art.31) y (art. 22, p. 5) RP 1,5 PLAZAS / 100 m2 EDIFICACIÓN (Estándares del 1.234 plazas uso mayoritario residencial) (art. 24, 2 ,b) TRLOTAU) DETERMINACIÓN DE USOS PORMENORIZADOS Y ORDENANZAS TIPOLÓGICAS USOS PORMENORIZADOS Y CONDICIONES DE LOS USOS MAYORITARIO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR TERCIARIO EXENTO / DOTACIONAL / INSTALACIONES COMPATIBLE PROHIBIDO TODOS LOS RESTANTES ORDENANZAS TIPOLÓGICAS (TIPOLOGÍA EDIFICATORIA EAE) ANEXO II (RP) CONDICIONES DE PARCELA MÁXIMO MÍNIMO SUPERFICIE MÍNIMA 750 m2 OCUPACIÓN MÁXIMA EN PLANTA (%) EN PB 40% A 3 m. del lindero FONDO EDIFICABLE TODAS LAS PLANTAS posterior RETRANQUEOS (AL/LL/LF) (Excepto garajes) Código civil art. 581 a 585 3m / 3m /3m ANCHO MÍNIMO FRENTE A ALINEACIÓN 12 m. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN INDICE DE EDIFICABILIDAD NETA (IEN) 0,4 m2/m2 NÚMERO DE PLANTAS 2 ALTURA MÁXIMA 7,5 ALTURA MÁXIMA SOBRE RASANTE DE SEMISÓTANOS 1 (art. 24,2,d) TRLOTAU) RÉGIMEN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN SITUACIÓN DE FUERA DE ORDENACIÓN POR TOTAL INCOMPATIBILIDAD . POR PARCIAL INCOMPATIBILIDAD . DOSNUEVE S.L. C./ Trinidad 1 y 3 - 45600 - Talavera de la Reina SECTOR 13. EL CASAR DE ESCALONA. PLANOS DE UBICACIÓN DOSNUEVE S.L. C./ Trinidad 1 y 3 - 45600 - Talavera de la Reina